YVAN LIPPENS GELOOFT NOG IN O'COOL HOE SAMSUNGAPPLE ...

JURIDISCH Thomas Hauzeur, advocaat bij CMS DeBackerGFDe economische crisis woedt, veel kantorenstaan leeg en de snel groeiendebevolking oefent druk uit op het vastgoed.In die context is de reconversievan kantoren meer dan ooit een interessanteoptie. Overigens is in hetBrussels Hoofdstedelijk Gewest sinds1997 ruim 480.000 m² aan kantorenvan bestemming veranderd; 60 procentdaarvan werd omgevormd totwoongelegenheden.Voor deze bestemmingswijzigingen iser een eenvoudige reden: als het op stedenbouwkundigevoorschriften aankomt,genieten woongelegenhedenmeer faciliteiten. Zo is wonen toegelatenin tal van zones van het GewestelijkBestemmingsplan (GBP). Menwordt niet gehinderd door ‘stedenbouwkundigelasten’, noch door het‘toelaatbare kantoorsaldo’.Bovendien is de overheid deze reconversiesgunstig gezind. Daar zijn vierredenen voor:• de zeldzame bouwkavels die er nogzijn, blijven gespaard;• door bestaande panden opnieuw tegebruiken, vermijdt men niet enkelverspilling van middelen en energiemaar ook tal van transporten metmaterialen en afval;• er staan minder ongebruikte pandenleeg;Mag ik mijnBrusselse kantorenomvormen totwoningen?Ik bezit kantoorruimte in het Brussels Gewest. Ik heb opgevangen dat hetmogelijk is om mijn gebouw om te vormen tot woongelegenheden. Kloptdat? En welke vergunningen heb ik nodig?• door kantoor- en woonfunctie temengen blaast men bepaalde administratievewijken nieuw leven in.Vóór u de sprong waagt, moet u weleen paar vergunningen op zak hebben.Volledig zijn lukt hier helaas niet.Maar in de meeste gevallen is een doorde gemeente afgeleverde stedenbouwkundigevergunning een must.Let wel op, want de aflevertermijnenverschillen sterk van gemeente totgemeente. Vervolgens moet u nagaanof u een milieuvergunning nodig hebt.Dat hangt af van de omvang van hetproject, van de eventuele nieuwe ‘ingedeeldeinrichtingen’ en van de mogelijkheidom bestaande inrichtingen aldan niet te blijven gebruiken.Het belangrijkste aandachtspunt isevenwel dat u de eisen van het energieprestatiebesluit(EPB) moet naleven.Die zijn strikter voor woningendan voor kantoren. De onderzoeksprocedureis verbonden aan die van destedenbouwkundige vergunning. Totslot moet u ook een asbestinventarisopmaken en eventueel saneringendoorvoeren. Het risico dat u wegensbodemvervuiling ingrijpende saneringswerkenmoet laten uitvoeren, iseerder beperkt omdat uitgravingendoorgaans niet nodig zijn.Hebt u een vraag voor onze experts?Stuur een e-mail naar expert@trends.be.TIJDTIPWie levertwat?Benieuwd waar de diverse onderdelenof ingrediënten van productenals de iPhone, Coca-Cola endergelijke vandaan komen? Kijkdan eens op SourceMap.com, eenwebsite waarop u via een wereldkaartzicht krijgt op de productieketensen de leveranciersstromenvan een product. Sommige van dedoor de internetgebruikers toegevoegdekaarten zijn niet altijd evenduidelijk. Maar het concept op zichis wel interessant.PARTNERSOntleencataloguszoektDISTRIBUTEURSKoen De Wit richtte in maartO’Catalo op, een onlinesysteemwaarmee organisaties die materiaaluitlenen (bijvoorbeeld speelgoedaan onthaalouders) hun aanbodkunnen catalogeren. “Vergelekenmet de klassieke papieren catalogusis de informatie steeds duidelijken up-to-date. Opzoeken gaatbovendien een stuk sneller en handiger”,zegt de oprichter. De Witmikt op partnerships met distributeurs.“Wanneer zij materiaal verkopenaan een uitleendienst, kunnenze bijvoorbeeld als extra serviceeen foto en beschrijvingautomatisch toevoegen aan de ontleencatalogus.”www.ocatalo.be – koen@ocatalo.be –0498 74 04 7515 1000 rookverbodmiljard apps heeft Google al verkocht. Apple staat nog aan de top met25 miljard apps, maar zag het aantal downloads per dag dalen van 6,35miljoen in februari 2012 naar 4,45 miljoen in maart. (Bron: Fiksu)cafés zijn er verdwenensinds de introductie van het(Bron: SNI).WWW.TRENDS.BE | 24 MEI 2012 95