Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij 't Ven

Veghel Een gemeente met vele gezichten
Veghel laat zich het beste beschrijven aan de hand van de rijke
historie die deze gemeente kenmerkt en zo uniek maakt. De eerste
nederzettingen in Veghel vormden zich al in de Romeinse tijd langs
het riviertje de Aa. Daar breidde het dorp zich langzaam uit en vanaf
1310 vormt Veghel samen met de kerkdorpen Erp, Zijtaart, Eerde,
Mariaheide, Boerdonk en Keldonk één gemeente. Veghel maakt
daarna een flinke groei door en ontwikkelt zich van een agrarisch
dorp tot een bloeiende handels plaats. Als halverwege de 20 e eeuw
steeds meer internationale bedrijven zich in Veghel vestigen, zet de
gemeente zich definitief als economisch centrum van de regio op de
kaart. Als “Voedingstad”, verwijzend naar de gevestigde voedings-
industrie (o.a. Masterfoods en Campina), is Veghel niet meer weg te
denken uit Noord-Brabant.
Een van de bijzondere aspecten van de gemeente is dat naast de
sterke economische positie, Veghel ook heel veel natuur en cultuur
te bieden heeft. Gelegen aan de rand van de Peel heeft Veghel voor
natuurliefhebbers veel in huis. De variatie in landschappen is enorm,
van bos tot zandverstuiving, van moeras tot meer. Een prachtig
gebied om rust te vinden, inspiratie op te doen en lekker te sporten.
Of om te genieten van prachtige monumentale gebouwen, zoals
de neogotische Sint-Lambertuskerk, het oude raadhuis en diverse
kloos ters, die de rijke cultuur van Veghel tonen en de gemeente een
bijzondere sfeer geven. En met bijna 37.000 inwoners bruist Veghel
van de energie. Zo is het elk jaar groot feest tijdens de Sinterklaas-
intocht, de havenfeesten en natuurlijk het traditionele carnaval,
waarbij Veghel verandert in het ‘Kuussegat’. Veghel is een gemeente
met veel gezichten. Moderne bedrijventerreinen gaan samen met
prachtige natuur en een bruisend centrum vol leuke horecagele-
genheden en winkels. Veghel is gezellig en uitdagend, maar ook
rustiek en ontspannen. Veghel heeft u ieder moment iets te bieden.

‘t Ven Wonen in een prachtig parkgebied
De nieuwste toevoeging aan Veghel is woonwijk ’t Ven. Een bijzondere toevoeging, want de wijk
vormt een prachtig parkgebied. ’t Ven geeft natuur en water de ruimte. Veel bomen, het park en de
Groene Rivier vormen samen een uniek ecologisch netwerk. De vele waterpartijen, de meander en
de singel maken ’t Ven een vruchtbare wijk vol leven waarin u heerlijk kunt genieten van de rust
en natuur vanuit uw eigen woonkamer. Maar u heeft ook alle gemakken van het centrum binnen
handbereik. In nog geen vijf minuten bent u in het hart van Veghel waar alle nodige voorzieningen
aanwezig zijn. Winkels, supermarkten, horeca, school en het ziekenhuis. En centraal gelegen is
’t Ven, met een perfecte aansluiting op de A50, ook een ideale uitvalsbasis naar Nijmegen,
Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Wilt u genieten van het buitenleven en tegelijk de gemakken van
alle voorzieningen dicht bij huis. Dan zit u in ’t Ven op de juiste plek.

Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij ’t Ven
’t Ven fase 5 wordt gerealiseerd door Bouw- en ontwikkelings maat-
schappij ’t Ven VOF. Een samenwerkingsverband van vijf sterke
bouw- en ontwikkelingsbedrijven uit de regio: Bouwbedrijf Van de Ven
(Veghel), Bouwbedrijf Van Grunsven BV (Erp), Hendriks Coppelmans
Bouwbedrijf
Van Grunsven BV
Het realiseren van uw nieuwbouwwoning moet u overlaten aan een
professional. Daarom kiest u voor Bouwbedrijf Van Grunsven BV
Al meer dan 40 jaar is onze doelstelling het realiseren van kwali-
tatief uitstekende woningen in een klantvriendelijk bouw proces.
Met vestigingen in Erp, Nijmegen en een eigen projectont wikke lings-
maatschappij in Best, die zich zowel regionaal als landelijk richten
Bouwgroep BV (Eindhoven, Uden), Bouwbedrijf Versteegden b.v.
(Erp) en Van Wanrooij- Van Schijndel (Geffen). Ieder bouwbedrijf
heeft zijn eigen specialiteit en neemt een eigen gedeelte voor zijn
rekening. Op dit moment wordt het vijfde deel van ’t Ven gebouwd.
op woningbouw, utiliteitsbouw en het in eigen beheer ontwik kelen
van locaties is er in de loop der jaren veel ervaring ontstaan. Deze
rijke ervaring weten we om te zetten in de wensen van poten tiële
kopers, die we dan ook verwerken in het ontwerp van nieuw te
bouwen woningen. Uw wensen worden gecoördineerd door een
kopersbegeleider. Hij is degene die u tijdens de bouwperiode op
Bouwbedrijf Van Grunsven en Bouwbedrijf Van de Ven realiseren
hierin fase 5C. Het derde van vier delen waarin fase 5 van ’t Ven
wordt gebouwd.
vakkundige en klantvriendelijke wijze adviseert, keuzemoge lijk heden
verstrekt en voorziet van technische adviezen. Het kopen van een
woning is een grote stap in uw leven. Logisch dat wij ervoor zorgen
en u ontzorgen bij de realisatie van uw nieuwe woning.

Bouwbedrijf
L. van de Ven b.v.
Specialist in veelzijdigheid
Bouwbedrijf Van de Ven bestaat bijna 80 jaar. Van kleine lokale
bouwer is het familiebedrijf uitgegroeid tot een solide specialist
met Neder land als haar werkgebied. Van de Ven houdt zich bezig met
alle facetten van het vak. Van utiliteits- en industriële bouw tot re -
novatie en res tau ratie en van institutionele bouw tot woning bouw.
Wat in de ene discipline als dagelijkse kost geldt, wordt bij de andere
discipline geïntroduceerd als een extra voordeel. Van de Ven noemt
zich specialist in veelzijdigheid. En dat heeft zo zijn voordelen.
Kroosvaren
De woningen zijn gesitueerd aan het Ketelven op royale kavels en
hebben daardoor bijzondere ruime achtertuinen. Voor de architect
reden om het “wonen” hierop te oriënteren. De keuken is aan de
voorzijde gesitueerd in de erkerachtige uitbouw, waardoor ook dit een
bijzonder sfeervolle ruimte wordt. De woningen hebben een sterk
individueel karakter, dat door de geboden optiemogelijkheden nog
Want een ambachtsman die alles kan is niet snel ver rast in de
dagelijkse praktijk. En als je zelf ook projecten ont wikkelt, kun je
goed meedenken met iedere klant. Niet ver won der lijk dat Van de
Ven vele vaste klanten heeft. Het tekent de kwaliteit van de samen-
wer king tussen het bouwbedrijf en haar relaties. Veel van deze
relaties zijn ontstaan met hun eerste huis dat zij bij Van de Ven
kochten, zeer velen gingen u voor en kijken daar tevreden op terug.
kan worden versterkt. Zo kan de aangebouwde garage in de op tio ne le
sfeer deels bij de woonruimte betrokken worden.
Op de verdieping bevinden zich 3 riante slaapkamers maar ook
wordt de mogelijkheid geboden om hier 4 slaapkamers te maken
waardoor de verdieping efficiënt in te richten is. Evenzo biedt de
badkamer ruimte aan een zeer complete inrichting.
Qua architectuur kenmerken de woningen zicht door het statige
verticale gevelbeeld, de kappen met grote overstekken, de houten
gevelbekleding waarin een Frans balkon is opgenomen en de
stijlvol vormgegeven entree. Deze elementen bepalen het geheel
eigen karakter van deze woningen, tevens bewerkstelligt dit een
bijzonder sfeervol straatbeeld.

Situatie
Schaal: 1:1000

Gevels
Schaal: 1:100
Voorgevel
Rechter zijgevel
0 100 200 300 400
Linker zijgevel
Achtergevel

Begane grond
Schaal: 1:50
0 50 100 150 200

Eerste verdieping
Schaal: 1:50
0 50 100 150 200

Tweede verdieping
Schaal: 1:50
0 50 100 150 200

Doorsnede
Schaal: 1:100
0 100 200 300 400

Optie 1: Gevels
Schaal: 1:100
Voorgevel
Rechter zijgevel
0 100 200 300 400
Linker zijgevel
Achtergevel

Optie 1: Begane grond
Schaal: 1:50
0 50 100 150 200

Optie 2: Gevels
Schaal: 1:100
0 100 200 300 400
Voorgevel Linker zijgevel
Rechter zijgevel Achtergevel

Optie 2: Begane grond
Schaal: 1:50
0 50 100 150 200

Optie 3: Linker zijgevel
Schaal: 1:100
0 100 200 300 400
(behorende bij 1e verdieping met 4 slaapkamers)

Optie 3: Eerste verdieping met 4 slaapkamers
Schaal: 1:50
0 50 100 150 200

‘t Ven renvooi
Let op: alle maatvoering op deze tekeningen is in millimeters
en onder voorbehoud van wijzigingen en/of aanpassingen.
Aan deze maatafwijkingen, wijzigingen en/of aanpassingen
kunnen geen rechten worden ontleend.

‘t Ven Kopersinformatie
Levensloopbestendig wonen
De woning is waar mogelijk zo ingericht dat deze bruikbaar is voor
iedere leeftijdscategorie. Sleutelwoorden voor levensloopbestendig
wonen zijn: bereikbaarheid, toegankelijkheid en bruikbaarheid.
Persoonlijke woonwensen
Bij het ontwerp van de woning is rekening gehouden met mogelijke
wensen van kopers met betrekking tot toekomstige uitbreidings-
mogelijkheden, optionele indelingen e.d. Nadat de koop-/aan ne-
mings overeenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat
voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen
c.q. aanpassingen (koperskeuzes).
Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie
van uw persoonlijke wensen tijdens het bouwproces of nadien zo
eenvoudig mogelijk te maken. Het invullen van uw persoonlijke
woonwensen is op hoofdlijnen onderverdeeld in drie groepen:
- Standaard uitbreidings- en indelingsvarianten
In deze verkoopbrochure zijn een aantal standaard uitbreidings-
en indelingsvarianten opgenomen te weten de opties 1, 2 en 3.
Van Bouw bedrijf Van Grunsven b.v. of van Bouwbedrijf Van de Ven b.v.
ontvangt u de daarbij behorende prijzen.
- Standaard optielijst
Van de aannemer ontvangt u tijdig een optielijst waarop een groot
aantal standaardopties met de daarbij behorende prijzen zijn
opgenomen.
- Overige wensen
Naast de vele mogelijkheden die wij u standaard kunnen aan bieden,
kan het natuurlijk voorkomen dat u specifieke persoonlijke wensen
heeft. Deze individuele wensen kunt u schriftelijk aan de kopers-
be geleider van de aannemer kenbaar maken. Uw verzoek zal in
behandeling genomen worden en op haalbaarheid worden g etoetst.
U wordt hierover nader geïnformeerd.
Voor de volledigheid melden wij u reeds bij voorbaat welke wij zi gingen
door ons niet kunnen worden gehonoreerd:
- wijzigingen in strijd met de bouwvergunning
(zoals o.a. gevelaanpassingen);
- wijzigingen in strijd met de regelgeving en voorschriften van
het Garantie Instituut Woningbouw;
- wijzigingen in en aan constructieonderdelen zoals bijvoorbeeld
dragende wanden, vloeren en daken;
- wijzigingen aan leidingschachten en meterkasten;
- wensen welke de voortgang van de uitvoering belemmeren.

GIW-garantie
Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als
het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het
raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.
De woning wordt aangeboden onder de normen en voorwaarden
van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam (GIW).
Bouwbedrijf Van Grunsven b.v. en Bouwbedrijf Van de Ven b.v. zijn
aangesloten bij de Stichting Woningborg die namens het GIW het
garantiecertificaat verstrekt. Nadat uw besluit tot aankoop van
een woning is genomen, ontvangt u van Bouwbedrijf Van Grunsven
b.v. of Bouwbedrijf Van de Ven b.v. het door de Stichting GIW-
Garantie- en waarborgregeling uitgegeven boekje ‘Eensgezins-
woningen E.2003’. Hierin zijn onder meer de garantieregeling,
garantie normen, standaard koop-/ aannemingsovereenkomst etc.
opgeno men. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient
aanbeveling om het grondig te lezen. Het garantiecertificaat wordt
u door de Stichting Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat
de koop-/aannemingsovereen komst is getekend.
Uitvoeringsduur
De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een aantal
werkbare werkdagen, nader aangegeven in de koop-/aannemings-
overeenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane
grondvloer gereed is. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en
atv-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden,
zoals bijvoorbeeld regen of vorst, vallen niet onder werkbare werk-
dagen. Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene
om standigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouw tijd
worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd
voor het verhelpen van deze schade. Voor een volledige definitie
van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene
Voorwaarden van uw koop-/aannemingsovereenkomst Art. 14 lid 1.
Nutsvoorzieningen
De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas,
water, elektra en vuilwater riolering, en zijn tevens voorzien van
een aansluitmogelijkheid voor CAI en telefoon.
De aansluitkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen met uit-
zondering van CAI en telefoon zijn in de verkoopprijs inbegrepen.
De aankoopprocedure
Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken
vanaf het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.
- Koop-/aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ver-
plicht u zich tot het betalen van de koopprijs. Bouw- en ont wik ke lings-
maatschappij ’t Ven VOF verplicht zich door medeon der te ke ning
tot het (laten) bouwen van de woning. Nadat de overeenkomst door
beide partijen is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie.
Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die ver-
vol gens de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt.
- Hypothecaire lening
Voor de aankoop van een woning is meestal een hypotheek nodig.
Rabobank Veghel-Erp, met wie wij voor u uitstekende condities heb-
ben kunnen bedingen, kan u uitgebreid informeren en de gewenste
informatie verstrekken over de diverse hypotheek vormen.
- Eigendomsrecht
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met bij be ho-
ren de grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte
van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport
zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum
ver schul digde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende
kosten zoals de (bouw-)rente over de vervallen, maar niet betaalde
termijnen, tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de
grond. Dit bedrag dient u tijdig aan de notaris over te maken.
Verzekering
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door
de aannemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade.
Va naf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde ver ze ke-
ringen (bijvoorbeeld opstal- en inboedelverzekering) te zorgen.

Prijswijzigingen
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen
totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het
btw-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw
worden dus niet doorberekend.
Vrij op naam (v.o.n.)
De koop-/aanneemsom van de woning is vrij op naam, tenzij
nadrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hier-
onder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis
gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn inbegrepen:
- grondkosten;
- bouwkosten exclusief koperskeuzes;
- architectenhonorarium;
- constructeurs-/adviseurshonorarium;
- notariskosten inzake eigendomsoverdracht;
- verkoopkosten;
- leges;
- kosten GIW;
- btw (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de
wettelijke voorschriften doorberekend);
- kadastrale inmeting;
- de eenmalige aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering
en eventuele inritkosten.
De met de financiering van uw huis verband houdende kosten zijn
niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn:
- afsluitprovisie voor een hypothecaire lening;
- renteverlies over de grond en over de vervallen bouw termijnen;
- notariskosten voor de hypotheekakte;
- (eventuele) taxatiekosten.
Betalingsvoorwaarden
De koop-/aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar
rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de
koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen, is samengesteld
in overleg met het GIW.
De koop-/aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum
van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op
uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u
echter wel de termijnnota’s. Op de datum van notarieel transport
dient u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente
te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer
de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U dient
de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen. Door-
gaans stuurt u deze nota’s door aan uw geldverstrekker zodat deze
voor de tijdige betaling zorg kan dragen.
5% Opleveringsregeling
Door Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij ’t Ven VOF zal op het
moment van oplevering een bankgarantie worden gesteld ten
bedrage van 5% van de koopsom. U wordt verzocht de bank ga ran tie
vrij te geven op het moment dat alle geconstateerde gebreken, die
zijn opgenomen in het ‘proces-verbaal van oplevering’, door de aan-
ne mer zijn hersteld. De uiter lij ke termijn van vrijgave is drie maanden.
Mocht de aannemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn ver-
plichtingen heb ben voldaan, dan dient u de notaris hiervan binnen
de gestelde ter mijn schriftelijk in kennis te stellen. Voor verdere
informatie ver wij zen wij naar de bijlage behorende bij de koop-/
aan ne mings over een komst.
Oplevering
Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de
hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van op le ve ren.
Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden
schriftelijk vastgelegd in een zogenaamd ‘proces-verbaal van
opleve ring’ dat door beide partijen wordt ondertekend.
De des be tref f ende punten dienen vervolgens binnen de door het
GIW vast ge stel de termijn te worden hersteld.
Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, in clu sief
de eindafrekening van de termijnen en het restant van uw even tuele
koperskeuzes, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning.

Geen misverstanden
Omdat er bij de aankoop van een woning zo veel komt kijken, loopt
u het risico iets over het hoofd te zien. Wij willen misverstanden
graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een
reeks aan van relevante zaken over (de bouw van) uw woning.
1 Bepalingen
Alle werkzaamheden worden vakkundig uitgevoerd en afgewerkt
volgens de bij de koop-/aannemingsovereenkomst verkoop tekeningen
en technische omschrijving.
Daarnaast zijn van kracht de eisen van:
a De Stichting “Garantie Instituut Woningbouw” te Rotterdam.
b Het bouwbesluit en de bouwverordening van de gemeente
Veghel, zoals deze van kracht waren op het moment dat de
bouwvergunning werd aangevraagd.
c De voorschriften van de nutsbedrijven.
2 Wijzigingen en voorbehoud
a Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de
hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect,
de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het
bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht,
behoudt Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij ’t Ven VOF zich
het recht voor, op of aan de opstallen architectonische,
technische en constructieve wijzigingen aan te brengen.
Alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en
wensen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of de
ont wik kelaars van het plan en de daarmee samenhangende
plannen in de directe omgeving.
b De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen
afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit,
het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen
door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast.
Aan dergelijke wijzigingen kunt u noch Bouw- en ontwikkelings-
maatschappij ’t Ven VOF/Bouwbedrijf Van Grunsven / Bouw bedrijf
Van de Ven enig recht ontlenen tot het vragen van vergoeding
van mindere of meerdere kosten.
c Daar waar u in tekeningen en plattegronden, tuininrichtingen
en groenvoorzieningen, kasten, meubels en huishoudelijke
apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke
plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet
geleverd, tenzij ze expliciet vermeld worden.
d De in de contracttekeningen genoemde maten kunnen licht
af wijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in milli -
meters. De maatvoering wordt tussen de wanden aan ge geven.
Daarbij is geen rekening gehouden met enige wand afwerking,
zoals wand tegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op.

Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter
plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gor-
dijnen of vloerbedekking overgaat.
e Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen in de vorm van
sparingen, open haard en dergelijke na oplevering van de
woning is geheel voor risico van de koper en mag alleen worden
uitgevoerd met toestemming van de dienst vergunningen van
de gemeente Veghel.
f Het leidingverloop is op het moment van verschijning van deze
brochure nog niet geheel bekend.
Dit geldt ook voor de exacte positie, aantallen en afmetingen
van de benodigde ventilatievoorzieningen en dergelijke. Wel is
duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren zullen worden op ge-
nomen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich
meebrengen aan de vloerverwarming / aanwezige verwarmings-
leidingen.
g In de gevels zijn geen bijzondere voorzieningen opgenomen
voor het aanbrengen van eventuele zonneschermen. In het
algemeen kunnen zogenaamde “knikarm”-zonneschermen
een bijzonder hoge gevelbelasting veroorzaken. De gevels zijn
hierop niet berekend. Zonder aanvullende voorzieningen kan
scheurvorming optreden. Op scheurvorming in de gevels en
aanliggende constructie, veroorzaakt door het aanbrengen van
zonneschermen en dergelijke wordt geen garantie gegeven.
h De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste
bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van
het openbare gebied vallen onder de verantwoordelijkheid van
de gemeente Veghel. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen.
i Deze technische omschrijving en de bijgevoegde ver koop -
tekeningen maken deel uit van de koop-/aannemings over eenkomst
en gelden derhalve als contractstukken.
Aan kopers wordt tevens een uitgebreide situatietekening als
contractstuk verstrekt.
De geldende contractstukken (voorzien van een kenmerk) worden
als bijlagen in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemd.
j De perspectieftekeningen in de verkoopbrochure geven een
impressie. Het is een ‘artist impression’, waarin de ’artist’
zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren
van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken.
De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar
fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen,
ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen
rechten worden ontleend. Afwijkingen in de ‘artist impression’
welke nu reeds gemeld kunnen worden:
De dakrand van de garage is gewijzigd, deze wordt uitgevoerd
zoals weergegeven op de contract verkooptekeningen.
k Na de aankoop van de woning ontvangt u een lijst met een pakket
meer- en minderwerk opties waarop u kunt aangeven wat u aan
meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan
worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de
bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas
niet altijd honoreren. Uw woning wordt namelijk gebouwd in
een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd
mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij ervoor waken, dat uw
woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit,
de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van het GIW.
l De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt/is
ont worpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente.
Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen,
voet- en fietspaden, speelterreinen, groenvoorziening en der ge lijke
kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken c.q. infor matie
zijn de ontwikkelaar en aannemer niet verantwoordelijk. Voor de
actuele, alsmede planologische situatie rond het project kunt u
zich wenden tot de gemeente.

Technische omschrijving en afwerkstaat
“’t Ven fase 5C” 8 vrijstaande woningen type Kroosvaren te Veghel.
Omschrijving
“ ’t Ven fase 5C”
8 vrijstaande woningen type Kroosvaren aan het Ketelven te Veghel.
Ontwikkeling
Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij ’t Ven VOF
Postbus 184, 5460 AD Veghel
Aannemer
Bouwbedrijf Van Grunsven B.V.
Postbus 36, 5469 ZG Erp
Aannemer
Bouwbedrijf Van de Ven B.V.
Postbus 184, 5460 AD Veghel
Architect
CFC Architecten BNA
Postbus 177, 4130 ED Vianen
Verkoop
Bernheze makelaars & adviseurs
Bitswijk 10, 5401 JB Uden
Tel: (0413) 24 38 18, Fax: (0413) 24 38 17
Dragt makelaars
Hoofdstraat 41, Postbus 114, 5460 AC Veghel
Tel: (0413) 36 38 50, Fax: (0413) 36 56 53
Ferwerda makelaardij
Hoofdstraat 20, Postbus 484, 5460 AL Veghel
Tel: (0413) 34 10 94, Fax: (0413) 34 26 56
Deze technische omschrijving vormt een geheel met de tekeningen.

Inhoudsopgave
01. Stedenbouwkundige en architectonische toelichting
02. Administratieve bepalingen
03. Ruimtebenamingen
04. Peil van de woning
05. Grondwerk
06. Rioleringswerken
07. Bestrating en terreininrichting
08. Funderingen
09. Metselwerken en gevelbekleding
10. Vloeren en wanden
11. Daken
12. Ventilatievoorzieningen en gasafvoerkanalen
13. Kozijnen en metaalwerken
13.1. Kozijnen en deuren
13.2. Hang- en sluitwerk
13.3. Trappen en aftimmerwerk
13.4. Goten en hemelwaterafvoeren
13.5. Metaalwerken
14. Plafond-/wand-/vloerafwerkingen
14.1. Plafond-/wand-/vloerafwerking
14.2. Tegelwerken
14.3. Overige voorzieningen
15. Keukeninrichting
16. Beglazing, schilderwerk en zonwering
16.1. Beglazing
16.2. Schilderwerk
17. Behangwerk
18. Water- en gasinstallatie
19. Sanitair
18.1. Waterleidingen
18.2. Gasleidingen
20. Elektrische installatie en telecommunicatie
20.1 Elektrische installatie
20.2. Telecommunicatievoorzieningen
21. Verwarmingsinstallatie
22. Schoonmaken en oplevering
23. Wijzigingen tijdens de bouw
24. Afwerkstaat woningen
25. Waarmerking

01. Stedenbouwkundige en architectonische toelichting
Voor het ontwerp van de 8 vrijstaande woningen type Kroosvaren op
plan ’t Ven, vormt het beeldkwaliteitplan dat voor deze situatie is
gemaakt het uitgangspunt. De nieuwe bebouwing in het plan ‘t Ven
zal mede het beeld gaan bepalen van deze woonstraat. Om een even-
wichtig beeld te verkrijgen zal de architectuur van deze woningen
aan moeten sluiten bij de huidige bebouwing. Het achter lig gende
gebied krijgt een geheel eigen karakter. Door een ‘historiserende’
architectuur voor te staan ontstaat er een aantrekkelijke woon-
omgeving die de woonsfeer van Veghel ten goede zal komen.
02. Administratieve bepalingen
Van toepassing zijn: De garantie- en waarborgregeling Een ge zins-
woningen E-2003 van het GIW. Voorrang GIW-bepalingen: “Onge-
acht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald,
gelden onverkort de door het GIW gehanteerde en voor geschreven
rege lingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige
bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar
mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de ver krijger, prevaleren
steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.”
03. Ruimtebenamingen
Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke be -
grips bepalingen, zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaap-
ka mer, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde
ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschri j-
ving gebruik gemaakt van de ’ingeburgerde’ aanduidingen. Om u toch
volledig te informeren vindt u hieronder de benaming zoals deze in
het Bouwbesluit wordt gehanteerd:
Tekst omschrijving: Tekst bouwbesluit:
- Hal verkeersruimte
- Toilet toiletruimte
- Keuken verblijfsruimte
- Woonkamer verblijfsruimte
- Garage onbenoemde ruimte
- Overloop verkeersruimte
- Slaapkamers verblijfsruimte
- Badkamer badruimte
- Zolder onbenoemde ruimte
De verblijfsgebieden f van de woning worden gevormd door de geza-
men lijke verblijfsruimten.
04. Peil van de woning
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt
overeen met de bovenkant van de begane grondvloer inclusief de
afwerkvloer van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg
met de dienst bouw- en woning toezicht van de gemeente.
05. Grondwerk
Ten behoeve van funderingen, vloeren, leidingen en afwateringsgoten
worden de nodige grondwerken verricht. De tuinen worden af ge-
werkt met een laag grond afkomstig uit ontgravingen en worden
voor oplevering gespit.
06. Rioleringswerken
De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op aan-
wij zing van de gemeente. Er wordt een gescheiden systeem toe-
gepast. De kunst stof buizen en hulpstukken worden voorzien van
KOMO-keur.
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in
ma teriaal dat hittebestendig is en wordt met de nodige stank af slui ters
aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht en voor zien
van ontstoppingsmogelijkheden. Afvoeren van lozings toe stel len worden
aangesloten op het rioleringsstelsel van de gemeente.
De afvoer van het hemelwater vindt plaats door hemel water af voe-
ren die lozen op een grondleiding of in betonnen afwateringsgoten.
De grond leiding en afwateringsgoten sluiten op de perceelgrens
aan op het maaiveld van de gemeente. De aanleg- en aansluitkosten
en de eventuele kosten van inge bruik stelling met betrekking tot de
rio lering zijn in de koop-/aan neem som inbegrepen.
07. Bestrating en terreininrichting
Ten behoeve van het leggen van toekomstige inritbestrating wordt
er naast de afwateringsgoot een niet verdicht zandpakket aan ge-
bracht met een minimale laagdikte van circa 20 cm. De bovenzijde
van dit zandpakket bevindt zich op circa 5 cm onder de bovenzijde van
de aangrenzende goot. De buitenhoeken van het perceel worden
gemarkeerd met houten paaltjes.
08. Funderingen
Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde geotechnisch
onderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast:
- Fundering op staal.
De fundering uit te voeren d.m.v. gewapende betonnen
fun derings stroken, e.e.a. volgens advies constructeur en ter
goedkeuring van bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
09. Metselwerken en gevelbekleding
Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende
materialen toegepast:
- buitengevels: metselbaksteen, handvorm, waalformaat kleur
volgens keuze van de architect;
- dragende binnenwanden, stabiliteitswanden: kalkzandsteen
lijm blokken/elementen volgens tekening, dikte volgens advies
constructeur/leverancier;
- binnenspouwbladen: kalkzandsteen lijmblokken/elementen,
dikte volgens advies constructeur/leverancier;
- lichte scheidingswanden binnen de woning: elementen van
cellenbeton c.q. gipsblokken o.g., dikte volgens contract-
tekeningen.
Voor de isolatie van de gevels (Rc ≥2,5 m 2 K/W) wordt minerale wol
als spouwisolatie toegepast. Het voegwerk van de schoon metsel-
werken wordt 2 à 3 mm terugliggend geborsteld uitgevoerd, in
nader te bepalen kleur, volgens keuze architect.
In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aan ge bracht
ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het gevel met sel-
werk worden, op nader door de constructeur te bepalen plaatsen,
dilataties aangebracht. De dilataties blijven onafgewerkt zichtbaar.
In de binnenspouwbladen en in de binnenwanden worden, op nader
te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht. Het is mogelijk dat de
dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven/worden en er ter plaatse
een (krimp)scheur ontstaat.

10. Vloeren en wanden
Materiaalomschrijving van:
- de geïsoleerde begane grondvloer van de woning is een op staal
gestorte gewapende betonvloer, volgens advies constructeur
(Rc ≥2,5m 2 K/W);
- de vloer van de garage in geïsoleerde uitvoering (Rc ≥2,5m 2 K/W);
- de verdiepingsvloeren zijn van prefab betonnen breed plaa t-
elementen, volgens advies fabrikant/leverancier;
- wanden in de garage uitvoeren in gevelmetselwerk zoals is aan-
gegeven op de contracttekeningen;
- binnenspouwbladen van kalkzandsteen lijmblokken /elementen,
dikte volgens advies fabrikant/leverancier;
- dragende binnenwanden: van kalkzandsteen lijmblokken/ele-
men ten, dikte volgens advies fabrikant/leverancier;
- de ongeïsoleerde houten achtergevel van de garage is op ge bouwd
uit een houten regelwerk volgens opgave constructeur en word
aan de binnenzijde afgewerkt met fabrieksmatig gegronde mul ti-
plex platen en aan de buitenzijde voorzien van Multigroove
platen o.g.;
- de geïsoleerde gevelbekledingen van de woning zijn voorzien van
Sidings, dit zijn vezelcementgebonden gepotdekselde delen.
11. Daken
De geïsoleerde (hellend-)dakconstructie van de woning
(Rc ≥2,5m 2 K/W) is samengesteld uit:
- stalen spant(en) met gordingen, afmetingen volgens opgave
constructeur;
- isolerende dakelementen, onderzijde wit, fabrikaat ter keuze
aannemer;
- vlakke dakpannen, type dakpan en kleur volgens keuze architect.
De opbouw van de platte daken t.p.v. garage is samengesteld uit:
- houten balklaag volgens advies constructeur, incl. underlayment
en isolatie;
- bitumineuze/kunststof dakbedekking.
12. Ventilatievoorzieningen en gasafvoerkanalen
De ventilatie in de woning vindt plaats door middel van mecha-
nische ventilatie bestaande uit een metalen buizensysteem met
afzuig venti lator-unit en plafondventielen, regelbaar door middel
van een 3-standenschakelaar, welke geplaatst wordt in de keuken,
plaats volgens keukendocumentatie.
Deze schakelaar kent onderstaande standen:
- stand 1 nachtstand;
- stand 2 dagstand;
- stand 3 kook- /douchestand.
In de woon- en slaapkamers wordt d.m.v. ventilatieroosters op de
be gla zing lucht aangevoerd en in de volgende ruimtes wordt lucht
af ge zo gen:
- keuken
(in open verbinding met de woonkamer) 2 x 75 m 3 per uur;
- toiletruimte 25 m 3 per uur;
- badruimte 50 m 3 per uur;
- opstelplaats wasmachine 50 m 3 per uur .
De buitenlucht wordt aangevoerd door middel van zogenaamde zelf-
regelende ventilatieroosters, welke geplaatst worden op het glas.
In uw woning worden leidingkokers aangebracht ten behoeve van
de doorvoer van leidingen; de kanalen van de mechanische ven ti la tie
zijn in de leidingkokers uit het zicht weggewerkt en leiden naar de
ventilatie-unit op de zolder. Leidingwerk op zolder zal als opbouw
uitgevoerd worden naar de dakdoorvoeren.
Op het hellende dak van uw woning is een aantal dakdoorvoeren
aanwezig ten behoeve van:
- de mechanische ventilatie
- de cv-installatie
- de ontluchting van de riolering
De garage wordt natuurlijk geventileerd door voldoende ventilatie-
openingen.
De natuurlijke en mechanische ventilatievoorzieningen worden uit-
gevoerd volgens voorschriften zoals vermeld in het bouwbesluit en
zijn tevens goedgekeurd door bouw-en woningtoezicht.
13. Kozijnen en metaalwerken
13.1 Kozijnen en deuren
Materiaalomschrijving van:
- buitenkozijnen: duurzaam geproduceerd hardhout, voorzien van
tochtprofielen in de sponningen t.p.v. draaiende delen, afmeting
kozijnhout 67/90x114 mm;
- buitendeuren: de entreedeur van de woning samengesteld uit
een HDF plaat met een PU vulling, deurmaat 930x2300 mm, de
overige buitendeuren van duurzaam geproduceerd hardhout,
fabrikaat en type volgens keuze architect;
- ramen: duurzaam geproduceerd hardhout afm. 67x78 mm;
- deur garage: de toegangsdeur van de garage (voorzijde van de
woning) wordt uitgevoerd als sectionaaldeur (handbediend) met
horizontale profilering;
- binnendeurkozijnen van de woning: fabrieksmatig afgelakte stalen
montagekozijnen in verdiepingshoge uitvoering met af geslankte
bovendorpel, boven -licht of –paneel;
- binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte hardboard binnen deuren,
type opdek, deurmaat 930x2300 mm t.p.v. verblijfsruimten, deur -
maat overige deuren volgens tekening.
13.2 Hang- en sluitwerk
Alle binnen- en buitenkozijnen en ramen worden voorzien van stan-
daard geëloxeerd aluminium hang- en sluitwerk. De buitendeuren
van de woning worden voorzien van veiligheidscilindersloten, de
bad- en toiletruimte worden voorzien van vrij- en bezetsloten, de
(meter-)kast van kastslot, alle overige deuren van loopsloten.
Het hang-en sluitwerk wordt uitgevoerd conform politie keurmerk
en voldoet aan de NEN-norm 5069 met een weerstandsklasse 2.
In de wijk waar uw woning wordt gebouwd is er door de gemeente
en de marktpartijen afgesproken het Politiekeurmerk Veilig Wonen®
van toepassing te verklaren. Dit houdt in dat de sociale veiligheid
in de wijk aan bepaalde eisen dient te voldoen en dat de woning aan
de inbraakwerendheid eisen conform het keurmerk dient te voldoen.
Dit laatste ten behoeve van het deelcertificaat ‘Veilig Wonen’.

Het aanbrengen en het niet aan mogen brengen van diverse voor-
zieningen is een zaak van de gemeente, de garantieplichtige onder-
nemer en u als koper.
13.3 Trappen en aftimmerwerk
Materiaalomschrijving van:
- trappen/hekken:
- Eerste verdiepingstrap: een vuren houten open trap aan
één muurzijde voorzien van een leuning, en op de binnenboom
wordt een traphek geplaatst. Daar waar een vloerbeëindiging
aanwezig is zal deze worden voorzien van een traphek.
- Tweede verdiepingstrap: een vuren houten open trap aan de
muurzijde voorzien van een leuning, en op de binnenboom
wordt een traphek geplaatst. Daar waar een vloerbeëindiging
aanwezig is zal deze worden voorzien van een traphek.
- vloerplinten:
- Er zijn geen vloerplinten in de woningen opgenomen.
- meterkast:
- De meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de
geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf.
13.4 Goten en hemelwaterafvoeren
Materiaalomschrijving van:
- Zinken mastgoten, kleur naturel (binnenzijde gecoat) worden
aangesloten op de hemelwaterafvoeren;
- PVC hemelwaterafvoeren, kleur volgens opgave architect, de
afvoeren “lozen” het water in de betonnen afwateringsgoten welke
zullen uitlopen op in de nabijheid gelegen oppervlaktewater.
13.5 Metaalwerken
Materiaalomschrijving van:
- Volgens berekeningen en tekeningen van constructeur worden
de nodige stalen kolommen, hoekstalen en stalen liggers aangebracht
compleet met de nodige verankerings voor zie ningen.
- Franse balkon hekken volgens tekening worden vervaardigd uit
thermisch verzinkt staal en in kleur afgewerkt volgens keuze
van de architect;
14. Plafond-, wand- en vloerafwerking
14.1 Plafond-, wand- en vloerafwerking
- Plafondafwerking:
alle plafonds in de woning worden voorzien van structuur spuit werk
m.u.v. de plafonds in de meterkast en de garage, waar de pla fondconstructie
“in het zicht” blijft. De dakplaten van de hel len de daken
zijn aan de onderzijde fabrieksmatig voorzien van een witte folie,
de overige dakconstructie, spant(en) en gordingen, blijven in
het zicht.
- Wandafwerking:
de wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt m.u.v.
betegelde wanden en de garagewanden. Behangklaar wil zeggen
dat er kleine gaatjes aanwezig kunnen zijn. Boven het wandtegelwerk
in badkamer en toilet wordt structuur spuitwerk aange bracht.
- Vloerafwerking:
zandcement dekvloeren min. dik 50 mm op alle vloeren in de
woning en garage m.u.v. de te betegelen vloergedeelten.
14.2 Tegelwerken
- Vloertegels
Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten:
- toilet: met keramische vloertegels afm. 200 x 200 mm,
keus uit meerdere monsters;
- badkamer: met keramische vloertegels afm. 200 x 200mm
keus uit meerdere monsters.
Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost aanwezig van
€ 30,- per m2 inclusief btw.
- Wandtegels
Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten:
- toilet: 1,25 m1 + P met keramische wandtegels
afm. 200 x 250mm, keus uit meerdere monsters;
- badkamer: tot 2,00 m1 + P, ter plaatse van de douche tot een
hoogte van 2,25 m1 + P over een breedte van 3 m1 met
kera mische wandtegels afm. 200 x 250 mm, keus uit meerdere
monsters.
Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost aanwezig van
€ 25,- per m2 inclusief btw.
NB. voegen van vloer- en wandtegels worden niet strokend
aangebracht.
14.3 Overige voorzieningen
Onder alle raamkozijnen met stenen borstwering worden aan de
binnenzijde vensterbanken, type dolomit o.g., aangebracht.
Onder de deur van de badkamer en de toiletruimte worden kunststenen
dorpels, kleur grijs/zwart toegepast. Aan de buitenzijde
onder de raamkozijnen worden betonnen raamdorpels toegepast.
15. Keukeninrichting
Omschrijving van de aan te brengen keukeninrichting, fabrikaat en
type volgens monster:
- In de keuken te plaatsen een standaard keukenopstelling con form
de kopers meer-minderwerklijst. Voor de keukeninrichting is
een verrekenpost opgenomen van € 4.000,- incl. montage, keukenkraan
en apparatuur volgens opgave keukenleverancier, incl. btw.
- In het geval dat u een luxere keuken koopt bij de project-keu ken -
leverancier zal de verrekenpost van de standaard keuken € 4.000,incl.
btw in mindering worden gebracht op de prijs van uw luxere
keuken;
- In het geval u kiest voor een eigen leverancier, dan geldt het
volgende:
U ontvangt € 2.000,- incl. btw terug van de verrekenpost.
- Al het installatiewerk t.b.v. de keuken wordt standaard af
gedopt uitgevoerd. Hierbij wordt uitgegaan van standaard
keu kenopstelling. Eventuele wijzigingen zult u zelf na
oplevering moeten laten uitvoeren.
- De keuring en aansluiting van het gas, water en elektra dient
u zelf te regelen en te verzorgen bij de betreffende installateur.
- De plaatsing van de keuken moet na oplevering plaats vinden.
- De door derden te plaatsen keuken is uitgesloten van de
garantie- en waarborgregeling van het G.I.W.
16. Beglazing, schilderwerk en zonwering
16.1 Beglazing
- Isolerende HR-beglazing (U < 2 W/m2K) wordt toegepast in de
glasopeningen van alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren
van de woning.

- Enkel blank glas wordt toegepast in alle bovenlichten van de
binnen deurkozijnen, m.u.v. het meterkast deurkozijn waar een
dicht paneel wordt toegepast.
- Veiligheidsbeglazing
Daar waar volgens het bouwbesluit veiligheidsglas vereist is
m.b.t. sterkte, windbelasting etc., is dit in de glasopeningen van
de buitenkozijnen, –ramen, en –deuren meegenomen.
Er is geen veiligheidsbeglazing volgens de NEN 3569 opgenomen.
Deze norm (NEN 3569) is een aanvulling op het bouwbesluit
(betreft letselwerende beglazing) en is voor de bouw van woningen
niet vereist.
(Eventueel kan deze NEN 3569 via het meer-minderwerk aangeboden
worden).
- Daar waar geen beglazing is voorzien worden de gevelkozijnen
volgens de koperscontract geveltekeningen (zie arcering (o))
voorzien van geëmailleerd glas.
16.2 Schilderwerk
- Het buitenschilderwerk (incl. de binnenzijde van de buitenkozijnen,
-ramen en -deuren), wordt uitgevoerd in een dekkend
schildersysteem, kleur volgens keuze architect.
- Korte omschrijving van het binnenschilderwerk, inclusief
leiding werken: De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en
-deuren worden in dezelfde kleur uitgevoerd als de buitenzijde.
Alle overige voor ko men de schilderwerken op hout worden uit gevoerd
in een dekkend schil der rsysteem
(m.u.v. onderstaande
opsom ming), kleur gebroken wit. De gas- en waterleidingen voor
zover in het zicht worden dekkend afgelakt, kleur gebroken wit.
- Niet geschilderd worden:
- sidings;
- fabrieksmatig afgelakte houtwerken;
- fabrieksmatige gegronde multiplex wanden in de garage;
- fabrieksmatig gegronde traptrede (trapbomen, traphekjes en
trapleuningen worden wel geschilderd);
- houten kapconstructie en hellende dakplaten;
- houten balklaag, onderzijde dakplaten in de garage;
- meterplaat, cv-leidingen.
17. Behangwerk
Behangwerken in de woning zijn niet van toepassing.
18. Water- en gasinstallatie
18.1 Waterleidingen
De aanleg- en aansluitkosten van de gas- en waterinstallatie zijn
bij de koop-/ aanneemsom inbegrepen. De koudwaterleiding wordt
aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar.
De volgende tappunten worden aangesloten:
- keukenkraan;
- tappunt cv-installatie;
- tappunt wasmachine;
- 1x fonteinkraan;
- 2x toiletcombinatie;
- 1x wastafelkraan;
- 1x douchekraan;
- 1x badkraan;
De warmwaterleiding wordt aangesloten op:
- keukenkraan 2,5 l/min.
- wastafelkraan 2,5 l/min.
- douchekraan 2,5 l/min.
- badkraan 5,0 l/min.
Warmwatertoestellen:
De warmwatervoorziening geschiedt middels een UHR-ketel (Ultra
Hoog Rendement) van Daalderop type CombinAir CW-klasse 4 voor
warmwater en verwarming.
18.2 Gasleidingen
Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten:
- (combi-)toestel t.b.v. warmwater en verwarming;
- kookpunt in de keuken.
19. Sanitair
Het te leveren sanitair in witte uitvoering volgens monster, wordt
met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.
Toe te passen materialen in:
19.1 Toiletruimte begane grond
Closetcombinatie
- wandclosetcombinatie Villeroy & Boch Omnia Architectura,
kleur wit
- closetzitting Villeroy & Boch Omnia Architectura met deksel,
kleur wit
Fonteincombinatie
- fontein Villeroy & Boch Omnia Architectura 36x26 cm, kleur wit
- fonteinkraan merk Grohe serie Concetto
19.2 Badkamer
Closetcombinatie
- closetcombinatie Villeroy & Boch Omnia Architectura
duobloccloset wit, PK.
- closetzitting Villeroy & Boch Omnia Architectura met deksel,
kleur wit
Wastafelcombinatie
- wastafel Villeroy & Boch Omnia Architectura 60x48 cm, kleur wit
- wastafelkraan met waste merk Grohe serie Eurostyle
- planchet Villeroy & Boch Omnia 60x17 cm, kleur wit
- spiegel rond 60 cm
Douchecombinatie
- kunststof douchebak 90x90x6 cm merk Villeroy en Boch Geos,
kleur wit
- douchemengkraan merk Grohe serie Eurostyle
- complete glijstangset 60 cm, merk Grohe serie Tempesta duo
Badcombinatie
- kunststof bad 180x80 cm merk Villeroy & Boch Omnia
Architectura, kleur wit
- badmengkraan merk Grohe serie Eurostyle
- complete badset, merk Grohe serie Tempesta duo met
wanddouchehouder.
Overige sanitaire voorzieningen:
- een tapkraan t.b.v. wasautomaat en vulpunt cv(combi-)toestel.
- de keukenmengkraan is opgenomen in de stelpost van de keuken.

20. Elektrische installatie en telecommunicatie
20.1 Elektrische installatie
De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot elektriciteit in uw
woning zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen; de kosten van
gebruik van elektra zijn tot moment van oplevering van uw woning
voor rekening van de bouwondernemer. De elektrische installatie
wordt uitgevoerd volgens NEN 1010, en volgens de voorschriften
van de gemeente en het energie leverend bedrijf. De lichtinstallatie
is verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een
aardlekschakelaar.
- De lichtschakelaars en enkelvoudige wandcontactdozen in uw
woning zijn van het type inbouw en worden uitgevoerd in de
kleur roomwit. De dubbele wandcontactdozen worden eveneens
uitgevoerd in het type inbouw (horizontaal) d.m.v. 2 inbouwdozen,
in de kleur roomwit.
- De lichtschakelaar(s) en wandcontactdoos(zen) in de garage zijn
van het type opbouw en worden uitgevoerd in de kleur roomwit.
- De plaats van de diverse aansluitpunten, wandcontactdozen en
der gelijke is indicatief aangegeven op de kopers contract te ke-
nin gen.
- De schakelaars en gecombineerde schakelaars/wand con tact-
dozen worden geplaatst op een hoogte van circa 105 cm boven
de vloer.
- De wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken worden
op circa 115 cm boven de vloer geplaatst.
- De wandcontactdozen in woonkamer, keuken (m.u.v. boven aan-
recht) en slaapkamers worden aangebracht op de hoogte van
circa 30 cm boven de vloer.
- Overige wandcontactdozen worden geplaatst op circa 105 cm.
- De aansluitpunten ten behoeve van de keukenopstelling worden
aangebracht conform keukendocumentatie.
- In de badkamer op een hoogte van circa 180 cm wordt een
wandlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht.
- In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht
die is aangesloten op het lichtnet. De niet ioniserende rook mel ders
zijn voorzien van een back-up batterij als nood voor ziening en
moeten periodiek getest worden.
- De woningen zijn voorzien van een belinstallatie, bestaande uit
een beldrukker ter plaatse van de voordeur, een schel in de hal
en een transformator in de meterkast.
- In de luifel t.p.v. de voordeur wordt een plafondlichtpunt (met arma-
tuur) op schemerschakeling (PKM veilig wonen) aangebracht.
- Ter plaatse van de achtergevel tussen de dubbele tuindeuren
en de achterdeur van de garage wordt op een hoogte van ca.
190 cm een buitenlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht.
- Het leveren en aansluiten van elektrische apparaten, anders
dan in deze verkoopbrochure als standaard omschreven, is niet
in de koop-/aanneemsom inbegrepen.
20.2 Telecommunicatievoorzieningen
Ten behoeve van telefoon en kabeltelevisie worden loze leidingen
met loze dozen aangelegd in de woonkamer en de hoofdslaapkamer,
op ca. 30 cm boven de vloer.
21. Verwarmingsinstallatie
De berekening van het vermogen zal geschieden overeenkomstig
de ISSO publicatie 51(*) “Warmteverliesberekening voor woningen
en woongebouwen”.
Met inachtneming van:
Bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal; zekerheids-
klasse A toepassen, tenzij aangetoond kan worden dat een andere
zekerheidsklasse verantwoord is. Gerekend dient te worden met een
toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51.
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als:
- Een lage temperatuur vloerverwarming (< 30ºC) ter plaatse van
de begane grond, op de kopers contracttekeningen staat aan ge-
geven welke ruimten voorzien zijn van vloerverwarming.
- Een hoge temperatuur radiatorenverwarming (>60ºC) ter plaatse
van de verdiepingen. In de te verwarmen vertrekken worden
fa brieksmatig afgelakte plaatradiatoren gemonteerd.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamer-
thermostaat, welke is geplaatst in de woonkamer.
De leidingen worden zoveel mogelijk in de dekvloer opgenomen.
( (stijg)leidingen ) en verdelers komen, indien noodzakelijk, in het zicht.
Alle in het zicht komende leidingdoorvoeren in plafonds en wanden
worden afgewerkt met kunststof rozetten.
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de
ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn, waarbij
geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen
in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijk-
tijdige verwarming van deze ruimten.
- hal 15°C
- toilet niet verwarmd
- keuken 20 ºC
- woonkamer 20 ºC
- garage niet verwarmd
- slaapkamers 20 ºC
- badkamer 22 ºC
- zolder 15 ºC
De plaats, het aantal en de afmetingen van de verwarmingselementen
en de verdelers zoals weergegeven op de contract tekeningen zijn
indicatief. Na start bouw worden de definitieve plaatsen, aantallen
en afmetingen van de verwarmingselementen en verdeelunits door
de installateur bepaald.
Het gasgestookte “gesloten” centrale verwarmings (combi-) toestel
heeft voldoende capaciteit volgens de berekening van de installateur.
De vloerverwarming wordt uitgevoerd met slangen welke in de
afwerkvloer zijn opgenomen. Ten aanzien van vloerverwarming zijn
er beperkingen voor de vloerafwerkingen zoals houten vloeren,
vloer bedekkingen en tegels. Voordat u de vloerafwerking gaat
aanschaffen dient u hierover goed te worden geïnformeerd door de
desbetreffende leverancier.
22. Schoonmaken en oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het
tijdstip waarop dat gaat gebeuren.

De hele woning i wordt ‘bezemschoon’ ‘ opgeleverd, behalve het sanitair, i i
de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.
23. Wijzigingen tijdens de bouw
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht
van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de
betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende
bij de overeenkomst. Wijzigingen voorbehouden; voor wijzigingen
en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling wordt dan ook een
voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze
kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd.
24. Afwerkstaat woningen
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in
het zicht komende vlakken worden afgewerkt.
Hal (verkeersruimte)
Vloeren : Cementdekvloer
Wanden : Behangklaar
Plafonds : Fijnstructuur spuitwerk
Toilet (toiletruimte)
Vloeren : Vloertegels volgens monster
Wanden : Wandtegels volgens monster tot 1250 + P
met daarboven fijn structuur spuitwerk
Plafonds : Fijnstructuur spuitwerk
Sanitair/diversen : Closetcombinatie/fonteincombinatie
Keuken (verblijfsruimte)
Vloeren : Cementdekvloer
Wanden : Behangklaar
Plafonds : Fijnstructuur spuitwerk
Woonkamer (verblijfsruimte)
Vloeren : Cementdekvloer
Wanden : Behangklaar
Plafonds : Fijnstructuur spuitwerk
Garage (onbenoemde ruimte)
Vloeren : Cementdekvloer
Wanden : Schoon metselwerk en multiplex platen
op regelwerk
Plafonds : Dakconstructie (houten balklaag)
’in het zicht’
Overloop 1 e verdieping (verkeersruimte)
Vloeren : Cementdekvloer
Wanden : Behangklaar
Plafonds : Fijnstructuur spuitwerk
Slaapkamers 1 e verdieping (verblijfsruimte)
Vloeren : Cementdekvloer
Wanden : Behangklaar
Plafonds : Fijnstructuur spuitwerk
Badkamer (badruimte)
Vloeren : Vloertegels volgens monster
Wanden : Wandtegels volgens monster tot 2000/2250
+ P met daarboven fijn structuur spuitwerk
Plafonds : Fijnstructuur spuitwerk
Sanitair/diversen : Wastafelcombinatie/douchecombinatie/
Zolder (onbenoemde ruimte)
badcombinatie/toiletcombinatie
Vloeren : Cementdekvloer
Wanden : Behangklaar
Plafonds : Dakplaten voorzien van witte folie,
constructie in het zicht
Sanitair/diversen : 1 Tapkraan cv-installatie, cv-(combi)ketel
mechanische ventilatie-unit
1 Tapkraan wasmachine
Kleurschema
Metselwerk oranjebruin genuanceerd
Voegwerk middelgrijs volgens
opgave architect
Prefab betonelementen naturel beton
Overstek en gootbetimmeringen wit
Buiten kozijnen en ramen wit
Voordeuren, terrasdeuren groen
Garagedeuren/bergingdeuren grijs
Gevelbekledingen grijs
Vlakke dakpannen zwart/grijs
Platte daken zwart/grijs
25. Waarmerking
Waarmerking van deze brochure d.d. april 2008.
Eerdergenoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, be ho ren de
bij de per _______________ gesloten overeenkomst voor de woning
met bouwnummer _____ in het op pagina 1 van deze Technische
Omschrijving genoemd project.
De verkoper:
Plaats: ____________________ Datum: ____________________
De verkrijger(s):
Plaats: ____________________ Datum: ____________________

Aantekeningen

Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij ‘t Ven V.O.F.
Postbus 184, 5460 AD Veghel Telefoon: (0413) 36 69 33
BOUW- EN O NTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ ‘T VEN V.O .F. IS EEN S AMENWERKINGSVERBAND O P HET G EBIED VAN O NTWIKKELING EN REALIS ATIE VAN WO NING B OUWPROJE C TEN
O NTWIKKELING EN REALIS ATIE: VERKOOP: O NTWERP:
Bitswijk 10, Uden
(0413) 24 38 18
www.bernheze.nl
Hoofdstraat 41, Veghel
(0413) 36 38 50
www.dragtmakelaars.nl
Hoofdstraat 20, Veghel
(0413) 34 10 94
www.ferwerdamakelaardij.nl