De eerste presenstatie was van Onno Van Rijsbergen van het ...

Hoe energiebesparendemaatregelen realiseren ?De procesaanpakvanuit bewonersperspectiefOnno van RijsbergenAdviseur woningkwaliteitWoonbond Kennis en Adviescentrum

Nederlandse Woonbond‘De Woonbond bespaart’• Energiebus• Energielijn• Second opinion31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen2

Woonbond Kennis- en Adviescentrum• Projectmatige adviseringo.a. renovatie, herstructurering• Gecertificeerd EPA adviseurlabel en maatwerkadvies31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen3

Energiebesparing Corporaties• Selectie op basis labelsverbeterprojecten• Doel twee labelsprongenof label B realiseren• Hoe pakt u dat verder aan?31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen4

Gangbare aanpak• U kiest maatregelen die passenbij het planmatig onderhoud• U berekent wat nodig is voortwee labelsprongen• U berekent besparing bewoners• U stelt huurverhoging op ¾31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen5

BewonersperspectiefBewoner kijkt vanuit beleving:• Het tocht• Ik heb koude voeten• Schimmel in de badkamer• Ik betaal me blauw, steeds meer31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen6

Hoe kan het beter ?• Eerst globaal beeld vormenmet uw eigen ‘taal’• Meteen gesprek met bewonersaangaan en horen wat er leeft• Dan pas plan, wat past bij geheel31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen7

Hulpmiddelen• Bijeenkomsten, enquetes e.d.• Proefwoning om uit te zoeken• Modelwoning (alles netjes afgewerkt!)• Overlastbeperking: strakke planning,hulp voor bewoners, enz.• Woonlastenwaarborg31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen8

Besparing• Algemene benadering werkt niet• Werkelijk verbruik als basis!- netwerkbedrijven- van bewoners (via cie)• Theorie – praktijk: binnentemp.31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen9

WoonlastenwaarborgInitiatief van Woonbond en AedesUitgewerkt in 2009Energiebesparende maatregelenmet woonlastenvoordeel:Huur + energiekosten > lager31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen10

Waarom ?• Huurders niet blij methuurverhoging• Vrees jaarlijkse stijging• Energiebesparing onzeker• Gasprijs gaat omhoog31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen11

Hoe ?Vaststellen energiebesparing:• Huidig werkelijk verbruik• Maatregelen vaststellen• Realistische besparingberekenen31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen12

Hoe ?Huurverhoging:• Lager dan gemiddelde besparingbv 75 % van besparing• Met huurtoeslag nog gunstiger31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen13

Hoe ?Garantie:• Na één jaar werkelijk verbruikvaststellen• Als verbruik gemiddeld hoger danbesparing > aanpassinghuurverhoging naar beneden.• Aanpassing éénmalig31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen14

Hoe ?Garantieberekening:• Alléén woningen met zelfdebewoners• Alleen complex gemiddelde,géén individuele garantie• Vastgestelde gasprijs31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen15

Wanneer ?Niet altijd geschikt !• Woningen moeten zelfde blijven• Past niet als van kachel naar CV• Bewoners moeten dezelfde zijn.• Dus vooral bij onderhoud +energiemaatregelen31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen16

Uitwerking voorbeeldHuidig gasverbruik (2008 – 2009)• Gemiddeld alle woningen:1638 m 3• Hoogste: 3085 m 3• Laagste: 788 m 3Basis voor besparingsberekening:1600 m 331 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen17

Uitwerking voorbeeldHuidige gasprijs (najaar 2010)• Jaarcontract één jaar vast:• Gemiddelde drie grote leveranciers• Inclusief energiebelasting en BTW• Exclusief vaste kosten 57 cent / m 3(bij 1600 m 3 is dat € 76,- per maand+ vastrecht en elektra ong. € 140,-)31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen18

Uitwerking voorbeeldBesparing voorzichtig berekend:bijvoorbeeld 40 %, gemiddeld:1600 x 40 % x 0,57 / 12 = € 30,40Huurverhoging:€ 30,40 x 75 % = € 22,80 per maandmogelijk ook hogere huurtoeslag31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen19

Uitwerking voorbeeldAls na heel jaar na uitvoering blijkt:Gemidd. besparing lager dan € 22,80Bijvoorbeeld maar € 15,-Aanpassing huurverhoging naar € 15,-Geldt alléén voor zittende huurders31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen20

Uitwerking voorbeeldHuidig verbruikvoordeel excl.huurtoeslag1000 m 3 - € 3,801300 m 3 € 1,901600 m 3 € 7,602000 m 3 € 15,202500 m 3 € 24,7031 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen21

Hellevoetsluis - Maasdelta24 woningenAanwezig: Vloer- dakisoD. glas won. VR combiPlan: spouwiso, HR combivraaggest. VentilatieBesparing: 35 % = € 25,-label E - CHuurverhoging:75 % = € 18,73Deelname: 70 %enquete: 50-2031 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen22

Spijkenisse - Maasdelta90 woningenAanwezig: dakiso matigD. glas won. VR of kachelPlan: spouw- en vloeriso, HRcombi, vraaggest. vent.Besparing: 39 % = € 25,-Huurverhoging: 75 % = € 18,81Deelname: 24 %Reden: overlast, kachel>cv31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen23

Montfoort - SWW82 woningenAanwezig: spouw, dakiso matigD. glas won. VR combiPlan: integrale iso, HR combi,zonneboiler.Besparing: 48 % = € 34,-label E - AHuurverhoging: 85 % = € 29,30Deelname: 82 %31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen24

Zeist – De Kombinatie728 woningenAanwezig:géén isocoll CV- CRPlan: volledige isolatieColl HRBesparing: 60 (80) % = € 51,-label G – BHuurverhoging:55 % = € 28,-Deelname: 82 %50 nationaliteiten !31 maart 2011 Procesaanpak energiebesparendemaatregelen25