Voorbeeld offerte keuken en sanitair voor type 2 ... - Tankens Andel BV

INHOUDSOPGAVE Pagina
Algemene projectgegevens 3
Wonen in Wijk en Aalburg 4
Verkavelingplan 5
Woningborg garantie- en waarborgregeling 6
Algemene verkoopinformatie 7
Algemene informatie 8
Van toepassing zijnde voorschriften 11
Indeling van de woningen 11
Beschrijving van het werk 12
Staat van afwerking 18
Situatieschets 19
Tekeningen
Type 2^1 KAP, nr. 01 + 02 20
Type 2^1 KAP, nr. 03-10 30
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 02

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS
Het project "ORANGERIE" bestaat totaal uit 20 woningen,
waarvan in 2006 reeds 10 woningen zijn gebouwd. De 2 e
fase, die nu in de verkoop gaat, bestaat uit 10 woningen: 5
blokjes twee-onder-een-kap woningen.
De woningen worden gebouwd in het plan
"Kerkverreweide II" te Wijk en Aalburg.
Andel, februari 2011
De woningen worden ontwikkeld en verkocht door:
Ondernemer:
Makelaar:
Postbus 6
4280 CA Andel
Telefoon: 0183-441841
Fax: 0183-443520
Internet: www.tankens.nl
Email: info@tankens.nl
Burg. v/d Lelystraat 16a
4285 BL Woudrichem
Telefoon: 0183-307040
Fax: 0183-307044
Bergstraat 49
4261 BW Wijk en Aalburg
Telefoon: 0416-696966
Fax: 0416-696655
Internet: www.demakelaarsvanaltena.nl
Email: info@demakelaarsvanaltena.nl
Bij het project zijn verder betrokken:
Aannemer:
Keukens, tegels en sanitair:
Architect:
Hoofdgraaf 69a
4281 NN Andel
Telefoon: 0183-441841
Fax: 0183-443520
Internet: www.tankens.nl
Email: info@tankens.nl
Julianastraat 6
4281 NR Andel
Telefoon: 0183-442700
Fax.: 0183-441839
Internet: www.keukenhoff.nl
Email: keukenhoff@tankens.nl
Notaris:
DE R I V I E R E N NOTARISSEN
Mr. J.W.A.M. Bongers
Julianastraat 1
4281 NR Andel
Telefoon: 0183-442141
Fax: 0183-443014
Email: notaris@salomons.andel.knb.nl
Projectfinanciering:
Hypotheekadvies & Altena Financiële Diensten i.s.m.
Rabobank Maas-Merwede
Burgemeester van der Lelystraat 16
4285 BL Woudrichem
Telefoon: 0183-307033
Fax: 0183-307300
Email: altenahypotheken@planet.nl
Garantie- en waarborgregeling:
Ingeschreven onder nummer W 2982 in het register van deelnemers
van Woningborg.
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 03

WONEN IN WIJK EN AALBURG
De gemeente Aalburg
In het noordelijk deel van de provincie Noord-Brabant ligt
de gemeente Aalburg die samen met de gemeenten
Werkendam en Woudrichem het Land van Heusden en
Altena vormt. Vanuit Aalburg zijn er goede verbindingen
naar onder andere ’s-Hertogenbosch (25 km), Breda (30
km) en Gorinchem (25 km).
De gemeente Aalburg bestaat sinds 1 januari 1973 door
samenvoeging van de gemeenten Eethen, Veen en Wijk en
Aalburg en bestaat uit de dorpen Wijk en Aalburg (5950
inwoners), Veen (2420 inwoners), Genderen (1670
inwoners), Eethen (730 inwoners), Meeuwen (745
inwoners), Drongelen (400 inwoners) en
Babyloniënbroek (400 inwoners)
Wijk en Aalburg
Wijk en Aalburg is door zijn markante ligging aan de Maas
een plek waar velen zich direct thuis voelen. Wijk en
Aalburg is klein genoeg voor een eigen karakter, waar je
echt nog deel kunt uitmaken van de plaatselijke
gemeenschap en, met de nu 6 bijbehorende
gemeentekernen in de buurt, groot genoeg om alle
noodzakelijke sociale, religieuze, recreatieve en sportieve
voorzieningen te herbergen.
In Wijk en Aalburg staat een prachtig multifunctioneel
centrum met een sporthal en diverse ruimten voor sociale
en culturele activiteiten. Verder zijn er veel verenigingen
actief die zorgen voor een bloeiend verenigingsleven.
De Maas
Een rijk stuk natuur van Wijk en Aalburg en omgeving is
grotendeels gebleven wat het was. Een natuurlijk
kronkelende rivier zonder zware oeverbeschermingen.
Een waardevol gebied, frisse lucht, stilte en een vredig
landschap dat uitnodigt tot een wandel- of etstocht over
de kronkelende dijken.
Ontspanning
Aalburg is een fijne gemeente om in te wonen en te
werken. Groen en rust kenmerken de gemeente met
mooie en vooral kleine kerkdorpen. Er kunnen prachtige
fietstochten gemaakt worden door dit landelijke gebied.
Vergeet vooral dan niet de prachtige monumentale
kerken en andere gebouwen te bekijken die in de
gemeente staan. Ook bezit de gemeente maar liefst 3 oude
molens (in Wijk en Aalburg, Veen en Meeuwen), waarbij
zonder de anderen tekort te willen doen de “Witte
Molen”, de trots van het dorp Meeuwen, er uit springt.
Bedrijvigheid
Met name de dorpen Veen en Wijk en Aalburg staan
bekend als echte handelsdorpen. Boter, kaas, eieren en
bloemen zijn enkele producten die dagelijks vanuit Veen
en Wijk en Aalburg naar diverse bestemmingen in
binnen- en buitenland vervoerd worden.
ORANGERIE
Aan de mooiste rand van de nieuwe woonwijk
Kerkverreweide II worden 10 schitterende
energiezuinige woningen gebouwd. Een unieke locatie in
een levendige nieuwe groene woonwijk.
Het project bestaat uit in totaal 20 woningen in
verschillende typen met verschillende gebruiksoppervlakten,
waarvan in 2006 reeds 10 woningen zijn
gebouwd. De bouw van de 2e fase, die bestaat uit de
laatste 10 woningen, zal starten in 2011.
De architectuur van de woningen is met een knipoog
geïnspireerd op de jaren dertig en vertaald naar een
markante eigentijdse architectuur, waarbij alle moderne
gemakken geïntegreerd zijn. Kenmerkend zijn de
horizontale belijning en frisse kleuren, wat terug te
vinden is in bijvoorbeeld de erkers, de omlopende
dakgoot en veel glas.
De woningen zijn zeer royaal bemeten, worden op
traditionele wijze gebouwd en worden gebouwd onder
Woningborg-garantie.
Er wordt standaard gebouwd met exclusieve materialen
zoals handvorm stenen en gebakken dakpannen. Ook zijn
er ruime posten opgenomen voor Keukenhoff keuken,
sanitair, wand- en vloertegels, zodat de woning naar eigen
voorkeur in te vullen en aan te passen is.
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 04

VERKAVELINGPLAN
Locatie project
"ORANGERIE"
Het verkavelingplan is alleen
bedoeld om de locatie van de
10 woningen aan te geven.
Dit overzicht is indicatief. Aan
de situatietekening en de
inrichting van de openbare
ruimten kunnen dan ook
geen rechten worden
ontleend.
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 05

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
Wat houdt de Woningborg Garantie- en
Waarborgregeling in?
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V.
onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling beschermt kopers van
nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel
faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw
en bouwkundige gebreken na oplevering.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij
Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op
financieel gebied, technische vakbekwaamheid en
deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen
en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit.
Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst
beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding
tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en
waarborg-regeling voor u?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent
dit voor u o.a. het volgende:
Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan
zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw
om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt
Woningborg u een financiële schadeloosstelling.
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de
woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij
bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3
maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting
van de bouwonderneming, anders gezegd als de
bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan
draagt Woningborg hier zorg voor.
Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn
ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)
aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene
voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het
modelcontract vormt de contractuele basis voor de
rechtsverhouding tussen u als koper en de
bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten
en plichten van de koper en de bouwonderneming
evenwichtig vastgelegd.
Wanneer er na oplevering van de woning geschillen
tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over
de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin
bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit
hebben voordat u naar de notaris gaat voor de
eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming
worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk),
vallen niet onder de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-
/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg
Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten
genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald,
gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en
voorgeschreven regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de
technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht
zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers,
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van
Woningborg.
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 06

ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE
Koopsom
Informatie over de v.o.n-koopsom van deze woningen is
bij de makelaar en Tankens Projectontwikkeling B.V.
verkrijgbaar.
Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Dat
wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, welke met
het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de
koopsom zijn begrepen:
• Grondkosten;
• Bouwkosten;
• Garantiekosten Woningborg;
• Architecten- en constructeurhonorarium;
• Makelaarscourtage (verkoopkosten);
• Notariskosten en kadastrale rechten;
• Leges bouwvergunning;
• Aansluitkosten ten behoeve van gas, water, elektra
en riolering;
• Het tot in de meterkast binnen brengen van de
kabel voor telefoon en CAI (excl. abonnement en
aansluitkosten);
• Leges ten behoeve van standaard oprit;
• BTW.
Financiering
De kosten, welke verband houden met de financiering van
uw huis, zijn niet in de koopsom en/of aanneemsom
begrepen.
Deze kosten kunnen zijn:
• De kosten verbonden aan het sluiten van een
hypothecaire lening.
• Rente over de grondprijs en/of bouwtermijnen
• Kosten (voor aanvragen) Nationale Hypotheekgarantie
(voorheen gemeente-garantie).
• Notariskosten voor de hypotheekakte.
Bijkomende kosten voor de koper
De volgende posten zijn voor rekening van de koper:
• Aansluit- en abonnementkosten telefoon en CAI;
• Bestrating, tuinaanleg en beplanting;
• Losse kasten;
• Aansluiting huishoudelijke apparaten en
armaturen;
• Kosten voor droogstoken van de woning na
oplevering.
Notaris
Om een woning in uw eigendom te verkrijgen, dient een
notaris te worden ingeschakeld om de desbetreffende
akte(n) op te maken en te verlijden (passeren). Dit
kunnen onder andere zijn: de akte van levering, waarmee
u het perceel grond waarop de woning wordt gebouwd in
eigendom verkrijgt of de hypotheekakte, indien u een
hypothecaire lening nodig heeft. De notaris informeert u
eventueel vrijblijvend over een testament en/of
samenlevingscontract.
Prijsstijgingen
De vermelde koopsommen in de koop-/aannemingsovereenkomst
staan vast, met uitzondering van wijzigingen in
het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen
tijdens de bouw worden niet doorberekend, zodat de
zogenaamde Risicoregeling Woningbouw is uitgesloten.
Betalingen
De betaling vindt plaats in termijnen, zoals vermeld in de
koop-/aannemingsovereenkomst.
Artist-impression
De perspectieftekening is een “artist-impression”. Aan
deze tekening en indelingsvoorstellen kunnen geen
rechten worden ontleend.
Bindingseisen en verkoopvolgorde
De woningen mogen van de gemeente Aalburg in eerste
instantie alleen worden verkocht aan inwoners van de
gemeente Aalburg of aan degenen die met deze gemeente
een economische en/of sociale binding hebben.
Antispeculatiebeding
De koper van een woning in het plan Kerkverreweide II is
verplicht de woning zelf te bewonen, eventueel met zijn
gezinsleden.
De woning mag niet binnen vijf jaar na inschrijving van de
transportakte worden verkocht. Als de woning toch
binnen vijf jaar wordt verkocht, dan moet de eerste
eigenaar een vergoeding aan de gemeente Aalburg
betalen. De vergoeding bedraagt € 22.689,=
Leerbouwplaats
Ieder jaar beginnen enkele duizenden jongeren met een
beroepsopleiding in de bouw. Hun opleiding bestaat uit
een theoriedeel en praktijkdeel. Ook bij Tankens volgen
verspreid over de projecten ca. 6 leerlingen hun
praktijkopleiding onder begeleiding van leermeesters die
al jaren bij Tankens in dienst zijn. De leermeesters zijn
verantwoordelijk voor de voortgang en kwaliteit van het
werk en de opleiding van de leerlingen. Zo blijft de
kwaliteit van alle project gewaarborgd.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn de woningen voor risico van de
ondernemer. Hij heeft hiervoor een verzekering. Direct na
de oplevering dient u zelf zorg te dragen voor de
verzekering.
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 07

ALGEMENE INFORMATIE
Verkaveling
De situatietekening is niet definitief. Er kunnen namelijk
met betrekking tot de grootte en vorm van de kavels en
de situering van het gebouw nog veranderingen ten
opzichte van de situatietekening plaatsvinden (onder
andere van overheidswege), welke tijdens de inmeting
van het terrein naar voren komen. Tankens
Projectontwikkeling B.V. zal in deze situatie genoodzaakt
zijn aanpassingen ten opzichte van de verkoopdocumentatie
door te voeren.
De op de tekening ingeschreven maten en ingetekende
situaties en dergelijke zijn “circa”-maten en hebben geen
bewijskracht. Aan de invulling van het openbaar gebied
op de situatietekening kunnen geen rechten worden
ontleend. U kunt ook geen rechten ontlenen aan de in de
koop-/aannemingsovereenkomst genoemde perceelsoppervlakte.
Eerst na kadastrale inmeting is de
daadwerkelijke perceelsoppervlakte bekend. Bij verschil
groter dan 5% t.o.v. de oppervlakte genoemd in de koop-
/aannemingsovereenkomst zal verrekening plaatsvinden.
Noodzakelijke wijzigingen tijdens de bouw
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld
op grond van de gegevens en tekeningen verstrekt door
onder andere de architect en de gemeente. Het blijft
mogelijk dat, zonder recht van reclame, tijdens de
bouwfase wijzigingen worden aangebracht, welke tijdens
de uitvoering noodzakelijk zijn dan wel wenselijk blijken.
Tevens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van
wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid
en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen komen nimmer, in
welke vorm dan ook, voor verrekening c.q.
schadevergoeding in aanmerking.
Maatvoering
De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa”-
maten. De maten zijn ruwe maten; dit wil zeggen dat de
aangegeven circa maten gemeten zijn tussen de
bouwkundige constructies. Eventuele wandafwerkingen
zijn hierin niet verrekend.
Meer- en/of minderwerk
T.b.v. wijzigingen aan de standaard woning beschikt de
makelaar/ondernemer over een lijst met meer- en
minderwerk mogelijkheden. Indien bepaalde werkzaamheden
niet op de lijst vermeld staan, kan vrijblijvend
naar de realisatiemogelijkheden worden geïnformeerd.
Direct na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
wordt een kennismakingsbespreking
gehouden tussen verkrijger en de ondernemer. Eventuele
meer- en minderwerkzaamheden worden besproken.
Hierna volgt een prijsopgave die ondertekend
geretourneerd moet worden aan Tankens
Projectontwikkeling B.V. Prijsopgaven die niet
ondertekend zijn of die te laat binnenkomen worden niet
uitgevoerd.
Als algemene stelregel geldt dat wijzigingen m.b.t. de
ruwbouw (wanden, kozijnen en dak) kunnen worden
verwerkt voor aanvang van de bouw. Wijzigingen m.b.t.
de afbouw (vloer- en wandafwerking, sanitair, keuken,
technische installatie) kunnen worden verwerkt als deze
zijn overeengekomen op het moment dat het dak
regendicht is.
Wijzigingen dienen zo veel mogelijk tegelijkertijd te
worden aangevraagd.
Het staat de ondernemer vrij om een aanvraag voor meeren/of
minderwerk niet in behandeling te nemen wanneer
een goede uitvoering door de ondernemer niet
gegarandeerd kan worden.
Elektra/centrale verwarming
Op de ter hand gestelde tekeningen is aangegeven waar
wandcontactdozen, schakelaars, PTT-doos, CAIaansluiting,
radiatoren etc. worden aangebracht. Echter,
voordat tot plaatsing wordt overgegaan, wordt u door de
installateurs opgeroepen om eventuele andere wensen
kenbaar te maken.
De prijsconsequenties van wijzigingen worden direct aan
u kenbaar gemaakt en bij instemming tekent u direct voor
akkoord.
Het vooraf doorgeven van elektrawijzigingen heeft alleen
zin voor de inbouwleidingen in schoonmetselwerkwanden
en breedplaatvloeren.
Posten
De woning wordt compleet opgeleverd met een keuken,
sanitair en tegelwerk.
De in de Beschrijving van het Werk genoemde Posten zijn
geldbedragen, die zijn opgenomen in de koop-
/aanneemsom en ten laste waarvan eventueel bij
Keukenhoff Tankens B.V. alternatieve onderdelen voor de
woning kunnen worden besteld. Omdat de keukenzaak
tot dezelfde bedrijvengroep als Tankens Projectontwikkeling
behoort, geeft dit grote voordelen voor de
verkrijger. De netto prijsopgave met gebruikelijke
kortingscondities, wordt door onze keukenzaak aan u
overlegd. Hierbij hoeft geen provisie te worden bijgeteld
voor de ontwikkelaar. De coördinatie tussen leverancier,
installateur en aannemer wordt volledig intern verzorgd,
met een minimum aan afstemmingsproblemen.
De afrekening van de Posten vindt plaats via de
ondernemer.
In geval van het niet volledig besteden van de Keuken en
Sanitair Posten voor alternatieve onderdelen vindt geen
verrekening of onderlinge verschuiving tussen de
posten plaats.
Aansluitpunten voor de keuken worden in dat geval
volgens de standaard verkooptekening geplaatst. Voor
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 08

ALGEMENE INFORMATIE
het sanitair wordt dan slechts een voeding voor koud- en
warmwater gemaakt t.p.v. het bad volgens de standaard
verkooptekening. Leidingen, sanitair en tegelwerk
worden dan niet gemaakt c.q. geplaatst.
Wijziging keuken, tegels en sanitair
Voor het uitzoeken van de keuken, tegels en sanitair, of
het inwinnen van informatie kunt u rechtstreeks contact
opnemen met onze keukenzaak in Andel. Wij adviseren u
een afspraak te maken, zodat er tijd voor u kan worden
ingepland.
Het selecteren van keuken, tegels en sanitair kan het
beste 2 maanden na aanvang van de bouw plaatsvinden. U
moet in elk geval de volgende punten bespreken en laten
vastleggen.
A. U wenst wel/geen standaard opstelling voor de
keuken. Laat de kleur die u wilt vastleggen. Indien
u een andere keuken kiest, bespreek dan goed
waar u de diverse voorzieningen wilt plaatsen
(koelkast, kookplaat, etc.) en met welke (extra)
aansluitingen op welke plaats rekening moet
worden gehouden (gas, elektra, etc.).
B. U kunt een keuze maken uit een groot pakket
wand- en vloertegels. Bespreek goed welke tegels
u waar wenst, met welke kleur u één en ander wilt
laten voegen, waar en tot welke hoogte u de tegels
wenst, met of zonder striptegels en
hoekbeschermers, enz.
C. Mocht u voor ander sanitair of voor bijvoorbeeld
een extra bad kiezen, bespreek dan de
mogelijkheden in onze keukenzaak. Zij zullen u de
mogelijkheden aangeven of navragen bij de
aannemer.
In alle gevallen dient de definitieve keuze voor de keuken,
tegels en sanitair bekend te zijn als het dak regendicht is.
Het is goed er rekening mee te houden dat het proces om
tot de definitieve keuze te komen 4 tot 8 weken duurt.
Wijzigingen direct na oplevering
Eigen werkzaamheden kunnen na de oplevering worden
uitgevoerd.
Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning
(bouwvocht). Hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te
ventileren en de verwarming niet te “hoog” in te stellen.
Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan
normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend
bouwvocht, beperkt.
Het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen
direct na oplevering kan tot vervelende schades leiden,
doordat er bouwvocht “opgesloten” wordt. Ook kunnen
door droging en werking van de onderliggende
constructie, en/of van de afwerklaag krimpscheurtjes
ontstaan, die doorgegeven worden aan de vloer- en
wandafwerking. Veelal kunt u de ondernemer niet
verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe
dienen deze werkzaamheden pas 2 jaar na oplevering
uitgevoerd te worden.
Door de toepassing van diverse materialen met
verschillende eigenschappen en mede door droging,
zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren
ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning
worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale (flexibele)
materialen in de handel.
Let ook op bij het (laten) leggen van plavuizen dat er
goede lijmsoorten worden toegepast en dat de
vloerafwerking op de juiste wijze moet worden
gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en
vloerplaatnaden.
Schoonmaken
De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het
sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon
opgeleverd. De op de tekening aangegeven tuin wordt
geëgaliseerd en de bovenste 300 mm vrij van obstakels
opgeleverd.
Oplevering
Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u
schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve
datum en het tijdstip van opleveren.
Ca. 1 week vóór de oplevering zullen u en de ondernemer
een opneming doen, waarbij onvolkomenheden aan de
woning worden genoteerd. Tankens Andel B.V. zal zoveel
mogelijk onvolkomenheden vóór de oplevering
verhelpen.
Bij de echte oplevering van de woning zal de ondernemer
met u de woning nogmaals inspecteren. De eventuele
geconstateerde onvolkomenheden worden in een procesverbaal
van oplevering genoteerd, dat door beide partijen
wordt ondertekend, waarna de woning is opgeleverd en u
de sleutel van de woning ontvangt. De desbetreffende
punten worden zoveel als mogelijk binnen de
overeengekomen tijd hersteld. Niet op het proces-verbaal
van oplevering genoteerde beschadigingen worden
beschouwd als na oplevering ontstaan. De oplevering en
de levering geschieden eerst nadat de ondernemer alle
betalingen (ook die betreffende het meerwerk) op zijn
bankrekening ontvangen heeft en de overige
verplichtingen zijn nagekomen.
Na de oplevering beschikt de verkrijger over de woning
en kunnen verdere werkzaamheden worden uitgevoerd.
Onderhoudsperiode
De onderhoudsperiode duurt zes maanden na de
oplevering. Tijdens deze periode kunt u melding maken
van eventuele nieuwe onvolkomenheden, waarna zo
spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan.
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 09

ALGEMENE INFORMATIE
Onder nieuwe onvolkomenheden worden onder andere
niet verstaan onvolkomenheden die bij de oplevering al te
constateren waren, zoals beschadigingen. Ook
krimpscheurtjes vallen niet onder de onderhoudsperiode,
omdat één en ander ontstaat door wisselende
temperaturen en vochtigheidsgehalte. Wel valt hieronder
bijvoorbeeld een klemmende deur of een druppelende
kraan. Na herstel van de onvolkomenheden wordt de
ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben
voldaan. Afhankelijk van het jaargetijde is het mogelijk
dat het buitenschilderwerk later zal worden uitgevoerd
en opgeleverd. De oplevering zal hierdoor niet beïnvloed
worden.
Beglazing
Wij wijzen u erop dat er bij de HR++ isolerende beglazing,
in verband met de hoge isolatiewaarde, bij bepaalde
weersomstandigheden aan de buitenzijde mogelijk
condensvorming kan optreden. Genoemde condensvorming
zal in de loop van de dag weer verdwijnen.
Afhankelijk van het productieproces kunnen in de
beglazing geringe kleurverschillen ontstaan.
Zoals vermeld wordt in de woning HR++ isolerende
beglazing geplaatst. Dit type glas is naast condensvorming
extra gevoelig voor thermische breuk.
Thermische breuk in glas ontstaat door temperatuurverschillen
in het glasoppervlak van het glas. Wanneer er
een temperatuursverschil van meer dan 30º Celsius
ontstaat, kan een ruit spontaan op een bijzondere manier
breken. Dit noemt men thermische breuk.
Een thermische breuk heeft een speciaal breuk patroon
en is niet te vergelijken met het breken van glas door
bijvoorbeeld het inslaan van de beglazing. Een thermische
breuk is te herkennen aan 1 breuklijn die loodrecht
vanuit de rand van het glas begint en daarna in een
grillige vorm verder loopt. Of er sprake is van een
thermische breuk kan het best door ons worden
beoordeeld.
Een thermische breuk is geen productiefout, maar een
gevolg van sterke temperatuursverschillen in het glas. Op
thermische breuk zit geen garantie.
U kunt de kans op thermische breuk zelf fors verkleinen
door:
• jaloezieën, lamellen of overgordijnen op enige
afstand van de beglazing te plaatsen
• verwarmingselementen niet te dicht bij de
beglazing te plaatsen
• de beglazing niet te beschilderen of te beplakken
met plakfolie
• geen grote voorwerpen (bijvoorbeeld tafel en/of
stoelen) te plaatsen aan de binnenkant, dicht
achter de beglazing
• handelingen vermijden die tot een groot
temperatuurverschil in het glas leiden. (zoals een
koude waterstraal op een door de zon verhitte
ruit)
Thermische breuk kan worden voorkomen door een
geharde veiligheidsruit toe te passen. Gehard glas kan
veel beter tegen grote temperatuurverschillen en is
daardoor minder gevoelig voor thermische breuk. Omdat
vooraf het gebruik door de bewoner niet bekend is, wordt
gehard glas alleen op uitdrukkelijk verzoek van de
verkrijger tegen meerkosten geplaatst.
Garantie op technische gebreken na
oplevering
De ondernemer geeft de garantie dat de woning (inclusief
het tussen de garantiegerechtigde en ondernemer
overeengekomen meerwerk inzake de woning) zal
voldoen aan de volgende garantienormen:
• de bouwbesluit eisen voor nieuwbouwhuizen,
zoals van toepassing op de verkregen
bouwvergunning;
• constructies, materialen, onderdelen en installaties
zijn - onder normale omstandigheden - deugdelijk
en bruikbaar voor het doel waarvoor ze zijn
bestemd voor zover niet uitgesloten van garantie;
De garantietermijn gaat drie maanden na oplevering in.
Enkele aandachtspunten:
• de klacht moet direct na constatering worden
gemeld;
• de klacht schriftelijk indienen bij de ondernemer;
• er bestaat een mogelijkheid dat de ondernemer u
inspectiekosten in rekening brengt (€ 75,-- excl.
B.T.W.);
• u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te
stellen om het garantiegebrek te herstellen;
• door u gemaakte kosten kunnen zonder
vooroverleg met de ondernemer in principe niet
worden verhaald, mits er sprake is van een
noodsituatie.
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 10

VAN TOEPASSING ZIJNDE VOORSCHRIFTEN INDELING VAN DE WONINGEN
Bouwvoorschriften
Van toepassing zijn de bouwvoorschriften zoals die door
de gemeente worden gehanteerd, de voorschriften van de
diverse nutsbedrijven en het Nieuwe Bouwbesluit zoals
dat twee maanden voor de aanvraag van de
bouwvergunning van toepassing is.
Erfdienstbaarheden
Voor alle bouwnummers geldt dat de kopers, tot 1 jaar na
aankoop, over en weer aan de buren het recht tot het
bouwen van een aanbouw en/of bijkeuken op hun grond
geeft. Dit zodat de bouwmuur tussen beide woningen
recht door kan lopen. Dit betekent dat de aanbouw of
bijkeuken voor maximaal 175 mm op de grond van de
buren komt te staan. De bouwmuur kan dan door beide
buren gebruikt worden voor het realiseren van een
aanbouw of bijkeuken.
Koop-/aannemingsovereenkomst
Voor de aankoop van de grond en de bouw van de woning
wordt tussen de ondernemer en de verkrijger een koop-
/aannemingsovereenkomst gesloten. De koop-
/aannemingsovereenkomst welke zal worden gesloten is
overeenkomstig het model van Woningborg.
Leveringsvoorwaarden gemeente
De grond wordt geleverd onder de leveringsvoorwaarden
van de gemeente Aalburg.
Garantie op technische gebreken na
oplevering
De procedures en garantienormen en -termijnen zijn
omschreven in de Woningborg brochure “Woningborg
Garantie- en waarborgregeling 2010”.
2^1 KAP woningen
Verblijfsruimten
Begane grond: • woonkamer
• keuken
Verdieping: • slaapkamer 1, 2 en 3
Verkeersruimten
Begane grond: • hal (entree)
Verdieping: • overloop
Onbenoemde ruimten
Zolder: • onbenoemde ruimte
Diverse ruimten
Begane grond: • toiletruimte
• meterruimte
• berging
Verdieping: • badkamer
De verblijfsgebieden worden gevormd door de
verblijfsruimten.
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 11

BESCHRIJVING VAN HET WERK
ENERGIE PRESTATIE COËFFICIENT
De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) is een index die de
energetische efficiëntie van nieuwbouw aangeeft, en
wordt bepaald door berekeningen, vastgelegd in NEN
5128 (woningbouw).
In Nederland geldt voor woningbouw sinds 2011 een eis
van 0.6. De EPC-berekening is opgenomen in het
Bouwbesluit, en sinds 1995 is het verplicht deze bij een
bouwaanvraag in te dienen. Hoe lager de EPC van een
woning, hoe efficiënter in de woning met energie wordt
omgegaan.
Voor het plan ORANGERIE wordt uitgegaan van een EPC
van maximaal 0,6.
BOUWPLAATSVOORZIENINGEN
Uitzetten
Het peil P, waaruit alle hoogten en diepten worden
gemeten, komt overeen met de bovenkant van de
afgewerkte begane grondvloer achter de entreedeur. De
juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met de dienst
Bouw- en Woningtoezicht en bedraagt ca. 300 mm boven
de kruin van de weg.
GRONDWERK
Grond ontgraven/aanvullingen
Het nodige grondwerk wordt verricht voor funderingen
en leidingen. Als bodemafsluiting wordt onder de
fundering 100 mm vulzand aangebracht. De fundering
wordt aangevuld met uitkomende grond. Het terrein
wordt aangehoogd en geëgaliseerd met uitkomende
grond.
BUITENRIOLERING
Buitenriolering
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de
aanneemsom begrepen. De riolering wordt samengesteld
uit PVC buis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen
worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 graden
hittebestand is. Er wordt een gescheiden
rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt
belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Drainage
Onder de woning wordt een PVC drainageslang
aangebracht en aangesloten op het gemeentelijk drainage
stelsel. T.b.v. het goed blijven functioneren van de
drainage is regelmatig onderhoud door de verkrijger
noodzakelijk.
De drainage valt niet onder de Woningborg Garantie en
Waarborgregeling 2010.
TERREINVERHARDINGEN/-INRICHTING
Straatwerk
Straatwerk bij de woning wordt niet uitgevoerd. Leges
voor aanleg van oprit zijn wel in de koopprijs begrepen.
Afrastering
De hoekpunten van het perceel worden aangegeven d.m.v.
perkoenpaaltjes.
FUNDERINGSPALEN
Heipalen
De woning wordt gefundeerd op betonnen heipalen met
betonnen balken, conform berekeningen en tekeningen
van de constructeur.
BETONWERK
Funderingsbalken
De funderingen en verder alle als zodanig aangegeven
werken worden uitgevoerd met de nodige wapening,
geheel volgens goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht.
Dorpel bergingdeuren
De betondorpel onder de buitendeuren van de berging
wordt in het werk gestort.
METSELWERK
In het werk vervaardigd metselwerk
De buitengevels worden uitgevoerd als wild verband
schoon metselwerk, baksteen in waalformaat, kleuren
volgens keuze architect. Het voegwerk van de
buitengevels wordt plat vol uitgevoerd in een door de
architect te bepalen kleur.
De binnenspouwbladen en dragende binnenmuren
worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in
gasbeton.
Voor isolatie van de gevels van de woningen worden
mineraalwol spouwplaten toegepast (Rc=3,5 m² K/W ).
Op te nemen onderdelen
In het metselwerk van de woning worden ten behoeve
van de waterdichtheid afdichtingen gemaakt van vinyl,
DPC en lood stroken.
VOORAF VERVAARDIGD BETONWERK
Begane grondvloer
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 12

BESCHRIJVING VAN HET WERK
als vrijdragende isolatievloer. (Rc=4,5 m² K/W ).
Voor de toegang van de kruipruimte onder het
woongedeelte wordt een sparing gemaakt in de begane
grondvloer. De kruipruimte wordt geventileerd door
middel van vloerventilatiekokers in de gevels.
Verdiepingsvloer
De verdiepingsvloer van de woning wordt uitgevoerd als
geprefabriceerde kanaalplaatvloer volgens berekeningen
fabrikant.
Platdakconstructie (optie)
Het dak van de berging wordt uitgevoerd als
geprefabriceerde kanaalplaatvloer volgens berekeningen
fabrikant.
Lateien
Betonlateien worden toegepast waar nodig boven
kozijnen en muuropeningen t.b.v. vloer- en metselwerkondersteuningen
volgens opgave constructeur.
Kantplanken
Onder buitenkozijnen die op de begane grond doorlopen
tot het maaiveld, worden betonnen kantplanken
toegepast.
Raamdorpels
Onder buitenkozijnen en in het gevelmetselwerk worden
betonnen raamdorpels en spekbanden toegepast volgens
tekening.
Balkonplaat
De balkonplaten worden uitgevoerd in schoonwerk grijze
prefab beton, bovenzijde glad uit de bekisting. Binnen
wordt de onderzijde in het werk geïsoleerd.
RUWBOUWTIMMERWERK
Sporenkapconstructies
De kapconstructie van de 2^1 KAP woningen wordt
gemaakt met een zelfdragende prefab sporenkap en
dragende knieschotten, volgens tekening en berekening
van de constructeur.
De onderzijde bestaat uit groene spaanplaat (Rc = 4,5 m²
K/W). Het dak wordt aan de binnenzijde verder niet
afgewerkt, waardoor kleurverschillen in de platen
mogelijk zijn.
Dakoverstek
De onderzijde van de dakoverstekken wordt uitgevoerd
in Trespa o.g. op vuren regelwerk.
Geveltimmerwerk
De dakrand van de dakkapel wordt gemaakt met
gevingerlast Red Ceder.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
Buitenkozijnen
De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in
meranti, inclusief tochtstrippen en condensprofielen, enz.
Buitendeuren
De voordeur is een dekkend geschilderde merbau deur,
model volgens tekening.
De resterende buitendeuren worden uitgevoerd als
merbau glasdeur met stapeldorpel.
Bergingsdeur (optie)
De deur van de berging is een handbediende geïsoleerde
segment overhead deur. Kleur volgens keuze architect.
Binnenkozijnen
De binnendeurkozijnen van de woningen worden
uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte stalen montage
kozijnen met bovenlichten.
Binnendeuren
De binnendeuren in de woningen zijn dichte,
fabrieksmatig afgelakte opdek boarddeuren met
honingraatvulling.
Alle binnendeuren in de woningen zijn 2315 mm hoog en
hebben een breedte van 930 mm, behalve de WC onder de
tra p (2.115 mm hoog en 880 mm breed) en de meterkast
(730 mm breed).
Hang- en sluitwerk
De woningen worden voorzien van deugdelijk hang- en
sluitwerk. Ramen en deuren die volgens NEN 5087
bereikbaar zijn voor inbraak, voldoen aan
Weerstandklasse 2 als bepaald in NEN 5096.
Sloten van de afsluitbare buitendeuren worden voorzien
van cilindersloten op een seriesluiting, zodat alle deuren
bedienbaar zijn met een zelfde sleutel per woning.
Sloten van de binnendeuren:
• toilet: vrij- en bezetslot
• badkamer: vrij- en bezetslot
• meterkast: kastslot
• overige: dag- en nachtslot
Het beslag is standaard blank geëloxeerd metaal. (Hoppe,
brede duim met langschilden kleur F1)
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 13

BESCHRIJVING VAN HET WERK
TRAPPEN EN HEKKEN
Hout
De trappen in de woning worden uitgevoerd als gegronde
vuren trap. Van begane grond naar verdieping in dichte
uitvoering. Van verdieping naar zolder in open
uitvoering.De trappen zijn geheel compleet met balusters,
hekwerken en blank gelakte leuning. Trapgaten worden
afgetimmerd met multiplex dagstukken.
Balkonhekwerk
Volgens tekening wordt op de balkons een gepoedercoat
metalen spijlenhekwerk geplaatst.
DAKBEDEKKINGEN
Gebakken pannen
De hellende daken worden gedekt met gebakken pannen,
kleur en model volgens keuze architect.
Bitumineuze dakbedekking
Op het betonnen dak van de berging wordt een
geïsoleerde bitumineuze dakbedekking aangebracht (Rc =
3,5 m² K/W).
Op het geïsoleerde dak van de dakkapel wordt een
ongeïsoleerde bitumineuze dakbedekking aangebracht.
De dakranden worden afgewerkt met een aluminium
daktrim.
Zink
Op het ronde dak van de dakkapellen (volgens tekening)
wordt een zinken dakbedekking aangebracht.
NATUUR- EN KUNSTSTEEN
Natuursteen
De dorpels onder de deuren van badkamer en toilet
worden uitgevoerd in hardsteen (verder worden geen
binnendorpels toegepast).
Kunststeen
De dorpels van de buitendeurkozijnen worden uitgevoerd
in kunststeen.
STUKADOORSWERK
Stucwerk
Alle binnenwanden, behalve t.p.v. wandtegels, worden
behangklaar afgewerkt (d.w.z. klaar voor behanger
zonder verdere afwerking).
Voordat behang kan worden aangebracht moeten de
wanden door de verkrijger plaatselijk worden
gerepareerd en worden geschuurd, omdat kleine
oneffenheden en gaatjes in de wanden kunnen zitten.
Spuitwerk
Alle betonnen en gipsplaten plafonds worden afgewerkt
met structuurspuitwerk.
Ook de wanden in de WC worden boven de tegels
voorzien van spuitwerk.
TEGELWERK
Vloertegels
De vloer van de badkamer en het toilet worden betegeld
met grijze vloertegels ca. 200 x 200 mm. Voor de aankoop
van deze vloertegels is een Post opgenomen van
• ORANGERIE € € 25,-- /m².
Wandtegels
Op de volgende wanden worden witte wandtegels ca. 200
x 200 mm aangebracht (excl. tegelstrippen en
hoekstrippen):
• toilet: tot ca. 1.200 mm boven de vloer
• badkamer: tot aan het plafond
• keuken: tot ca. 600 mm boven het
aanrechtblad
Voor de aankoop van deze wandtegels is een Post
opgenomen van
• ORANGERIE € € 25,-- /m².
Deze Posten zijn de waarden per m² incl. B.T.W. en
eventueel te besteden voor alternatieve tegels bij
Keukenhoff Tankens B.V.
Voegwerk
Alle vloertegels worden ingewassen met grijze
voegmortel. Alle wandtegels worden ingewassen met
zilvergrijze voegmortel.
Vensterbanken
Onder alle buitenkozijnen in de woning met gemetselde
borstweringen worden beige composiet natuursteen
vensterbanken, breed 200 mm, dik 20 mm, gelegd. In de
woonkamer worden vensterbanken van 300 mm breed
toegepast.
Raamdorpels
Onder buitenraamkozijnen in het gevelmetselwerk
worden bruin verglaasde raamdorpelstenen toegepast
volgens tekening
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 14

BESCHRIJVING VAN HET WERK
DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN
Dekvloeren
De vloeren van de woning, met uitzondering van de
betegelde ruimten, worden voorzien van een zandcement
dekvloer zonder krimpwapening.
Achter de dragende knieschotten wordt geen dekvloer
aangebracht.
Kruipluik
Een geïsoleerd kruipluik wordt aangebracht in een
verzinkte matrand ten behoeve van de toegang van de
kruipruimte.
PLAFONDSYSTEMEN
Verlaagd plafond
De onderzijde van de prefab balkonplaten wordt
geïsoleerd (Rc = 3,5 m 2 K/W) en afgewerkt met gipsplaten.
In de WC onder de trap wordt een verlaagd gipsplaten
plafond aangebracht.
AFBOUWTIMMERWERK
Leidingkokers
Leidingkokers worden samengesteld met multiplex of
gipsplaat.
Plinten
Langs alle wanden van de woning, met uitzondering van
de betegelde wanden en de zolder, worden witte
vloerplinten aangebracht.
Aftimmeringen
Langs buitenkozijnen worden aftimmerlatten
aangebracht.
Op zolder en in de berging blijven aftimmeringen
achterwege.
BEGLAZING EN SCHILDERWERK
Buitenbeglazing
Alle glasopeningen van de buitenkozijnen worden
voorzien van helder blank isolerende beglazing, HR++uitvoering,
met uitzondering van het voordeurkozijn. Het
glas in de voordeur en zijpaneel wordt uitgevoerd in
isolerend brute figuurglas.
Waar noodzakelijk wordt volgens voorschrift
veiligheidsglas geplaatst.
Het glas in de panelen boven de voordeur wordt
uitgevoerd in ondoorzichtig Colorbel glas.
Binnenbeglazing
In alle bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt
enkel helder glas gezet, met uitzondering van het toilet en
de badkamer. Dit glas wordt uitgevoerd in enkel brute
figuurglas.
Buitenschilderwerk
Alle in het zicht blijvende houten onderdelen worden
dekkend geschilderd met watergedragen verf in een door
de architect te bepalen kleur.
Binnenschilderwerk
Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende houten
onderdelen in de woningen worden dekkend geschilderd
met watergedragen verf in één lichte kleur.
Dit betreft:
• buitenkozijnen, ramen en buitendeuren
• plinten, aftimmerlatten en aftimmeringen
• trapbomen, spil en hekwerken
• trapleuningen (blank gelakt)
De traptreden en stootborden zijn alleen fabrieksmatig
gegrond.
Op de zolder en in de berging wordt, behalve de
buitenkozijnen, geen schilderwerk uitgevoerd.
Waterleidingen in WC en badkamer worden dekkend
geschilderd. De in het zicht blijvende leidingen op zolder
en berging (optioneel) blijven onbehandeld.
BINNENINRICHTING
Keuken/kasten
De ORANGERIE woningen worden voorzien van een
keukenmeubel met een standaard opstelling, zie bijlage.
Alle woningen worden standaard voorzien van
aansluitingen voor een motorafzuigkap (met afvoer direct
naar buiten), koelkast, gaskookplaat (zonder elektra),
close-in boiler (loze leiding), twee dubbele
wandcontactdozen, aansluitingen voor een vaatwasser,
elektrische oven en een schakelaar voor
kroonlijstverlichting.
Voor de aankoop en montage van de keuken is de
volgende Post opgenomen:
• 2^1 KAP € 6.000,-
Dit bedrag is de waarde per woning incl. B.T.W. en
eventueel te besteden voor een alternatieve keuken bij
Keukenhoff Tankens B.V. In de bijlage is de standaard
keuken weergegeven.
Losse fabriekskasten worden niet geleverd.
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 15

BESCHRIJVING VAN HET WERK
DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
Dakgoten
Dakgoten worden uitgevoerd in zinken bakgoot.
Hemelwaterafvoeren
Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink en
aangesloten op de buitenriolering.
Bij de prefab balkonplaten wordt een PVC
hemelwaterafvoer opgenomen in de spouw van het
metselwerk.
WATERINSTALLATIES
Technische eisen/machtiging
De waterleiding wordt conform de eisen van N.V.
Waterleiding Maatschappij “Noord-West-Brabant”
aangelegd. Deze sluiten aan bij NEN 1006-AVWI en
VEWIN-werkbladen.
De koper machtigt de verkoper de noodzakelijke
verklaringen namens de koper te verzorgen.
Koud- en warmwaterinstallatie
De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn
in de koop-/aanneemsom inbegrepen. Vanaf een door het
waterleidingbedrijf te plaatsen watermeter wordt een
complete koudwaterleidinginstallatie aangelegd naar de
volgende tappunten:
• WC closet
fonteintje
• keuken gootsteenmengkraan
vaatwasser
• badkamer badmengkraan
wastafel
closet
• zolder CV-installatie en wasmachine
Vanaf de CV-combiketel wordt een warmwaterleiding
installatie aangelegd naar de volgende tappunten:
• keuken gootsteenmengkraan
• badkamer badmengkraan
wastafel
De CV-combiketel heeft een minimale capaciteit van 6
liter warmwater van 60°C per minuut.
In de leidingkoker bij de meterkast van type 2^1 KAP
wordt een douchepijp WarmteTerugWinning (WTW)
geplaatst.
SANITAIR
Sanitair
De woning wordt standaard voorzien van wit sanitair met
kranen, zie bijlage.
Het sanitair bestaat uit de onderdelen zoals aangegeven
in de bijlage.
Voor de aankoop van het sanitair is de volgende Post
opgenomen:
• 2^1 KAP € 2.400,-
Dit bedrag is de waarde per woning incl. B.T.W. en
eventueel te besteden voor alternatief sanitair bij
Keukenhoff Tankens B.V. In de bijlage is het standaard
sanitair weergegeven.
GASINSTALLATIES
Aardgasinstallatie
De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in
de koop-/aanneemsom inbegrepen.
Ten behoeve van de combiketel wordt vanaf de gasmeter
een leiding van voldoende zwaarte gelegd en aangesloten.
In de keuken wordt een afgedopt aansluitpunt gemaakt
voor een kooktoestel.
VERWARMINGSINSTALLATIE
CV-installatie
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale
verwarmingsinstallatie gelden de navolgende
normtemperaturen:
• buitentemperatuur -10ºC.
• temperatuur belendend perceel +10ºC.
Tevens moet worden gerekend met een windsnelheid die
ter plaatse normatief is vastgesteld op 5 m/sec.
respectievelijk 8 m/sec.
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als
een radiatorenverwarming met vloeraansluitingen. De
leidingen worden, waar mogelijk, in de zandcement
dekvloer weggewerkt.
Verdeelunit begane grond en 1e verdieping als op
tekening aangegeven. De verdeelunit op begane grond en
verdieping worden met een metalen kastje afgewerkt.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een
kamerthermostaat.
De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt en worden
voorzien van draaikranen. Het aantal en de plaatsing
ervan wordt afhankelijk gesteld van de adviezen en
berekeningen van de installateur. Onderstaande
temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij
gelijktijdige verwarming van alle vertrekken:
• woonkamer (verblijfsruimte) 20°C.
• keuken (verblijfsruimte) 20°C.
• hal, overloop (verkeersruimte) 15°C.
• slaapkamers (verblijfsruimte) 20°C.
• badkamer (badruimte) 22°C.
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 16

BESCHRIJVING VAN HET WERK
Geen verwarming in:• toilet
• berging (optie)
• zolder
De gasgestookte centrale verwarming wordt gevoed door
een moderne HR-combiketel inclusief warmwatervoorziening
in gesloten uitvoering. Het toestel voldoet
aan de kwaliteitseisen zoals vastgesteld in de EPCberekening.
VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGS-
INSTALLATIES
Gebalanceerd ventilatiesysteem
De woning is voorzien van een gebalanceerd mechanisch
ventilatiesysteem met WarmteTerugWinning (WTW) en
bypass, welke bestaat uit een ventilatie-unit met
warmteterugwinning, geplaatst op zolder en bediening in
de keuken. Hierop zijn aangesloten ten behoeve van
afzuiging: de keuken, het toilet, de badkamer en de zolder.
De ventilatie van de woon- slaapkamers geschiedt door
invoer van buitenlucht m.b.v. het mechanische
ventilatiesysteem.
Afzuigkap keuken
De keuken van de woning heeft een afzuigkap met afvoer
direct naar buiten. Voor het optimaal functioneren van de
afzuigkap wordt in een buitenkozijn een ventilatierooster
aangebracht.
Natuurlijke ventilatie
In de berging worden ventilatie sleuven opgenomen in
het metselwerk t.b.v. natuurlijke ventilatie.
ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES
Leidingen en toebehoren
De aanleg- en aansluitkosten van de elektrotechnische
installatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
Ten behoeve van de antenne-installatie en telefoon
worden inbouwdozen met loze leidingen aangebracht
volgens tekening. Het binnenbrengen van de kabels voor
telefoon en CAI tot in de meterkast wordt door de
ondernemer geregeld, maar een abonnement en
bijbehorende aansluitkosten moeten door de verkrijger
worden aangevraagd en betaald.
Ten behoeve van de thermostaat van de centrale
verwarmingsinstallatie wordt een bedrade leiding van de
CV-ketel naar de woonkamer aangebracht.
Elektrische installaties
In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd
volgens de voorschriften van het gemeentelijk en/of
provinciaal elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan
normenblad NEN 1010, laatste editie. De installatie wordt
verdeeld over de benodigde groepen, voorzien van een
aardlekschakelaar. De schakelaars en wandcontactdozen
worden aangebracht op een hoogte van ca. 1.050 mm
+vloerpeil en zijn van het type inbouw, kleur gebroken
wit. Op zolder wordt de installatie uitgevoerd als opbouw.
De aantallen, plaats en soort zijn op tekening aangegeven.
Een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, trafo en
schel wordt geleverd en aangebracht.
De levering en aansluiting van de apparaten en armaturen
is niet in de koop-/aanneemsom begrepen.
Brandmelders
In de woningen worden optische rookmelders
aangebracht volgens voorschrift. De melders worden
aangesloten op de elektrische installatie.
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 17

STAAT VAN AFWERKING
HAL
Vloer • zandcementen afwerkvloer met
matrand en kruipluik
wanden • behangklaar
plafond • structuur spuitwerk
diversen • dichte trap
• douchepijp WTW bij meterkast
TOILET
vloer • tegels
wanden • tegels tot 1.200 mm +peil,
daarboven structuur spuitwerk
plafond • structuur spuitwerk
diversen • closetcombinatie, zogenaamd
vrijhangend
• fonteintje met kraan
• mechanische afzuiging
• verlaagd plafond
WOONKAMER
vloer • zandcementen afwerkvloer
wanden • behangklaar
plafond • structuur spuitwerk
diversen • mechanische inblaas
KEUKEN
vloer • zandcementen afwerkvloer
wanden • tegels boven aanrechtblad 600 mm
hoog, overige wanden behangklaar
plafond • structuur spuitwerk
diversen • keuken Post volgens
"BINNENINRICHTING" en bijlage
• aansluitingen voor:
- afzuigkap met afvoer direct naar
buiten
- koelkast
- gaskookplaat (geen elektra)
- vaatwasser
- elektrische oven
- twee dubbele wandcontactdozen
- één schakelaar voor kroonlijst
- loze leiding close-in boiler
• mechanische afzuiging
BERGING (optie)
vloer • zandcementen afwerkvloer
wanden • behangklaar
plafond • structuur spuitwerk
diversen • geen aftimmeringen
• geen schilderwerk (behalve de
buitenkozijnen)
• handbediende geïsoleerde
overheaddeur
• natuurlijke ventilatie
OVERLOOP
vloer • zandcementen afwerkvloer
wanden • behangklaar
plafond • structuur spuitwerk
diversen • open trap naar zolder
SLAAPKAMERS
vloer • zandcementen afwerkvloer
wanden • behangklaar
plafond • structuur spuitwerk
diversen • mechanische inblaas
BADKAMER
vloer • tegels
wanden • tegels tot plafond
plafond • structuur spuitwerk
diversen • sanitair Post volgens "SANITAIR" en
bijlage
• closetcombinatie, zogenaamd
vrijhangend
• wastafelcombinatie met spiegel,
planchet en kraan
• bad met badmengkraan en
douchegarnituur
• mechanische afzuiging
ZOLDER
vloer • zandcementen afwerkvloer
wanden • behangklaar
plafond • groene dakplaten, onbehandeld
knieschot • groene spaanplaat
diversen • opstelplaats voor:
- mechanische ventilatie
- CV installatie
- wasmachine
• geen aftimmeringen
• leidingen opbouw in het zicht
• geen schilderwerk (behalve de
buitenkozijnen)
• mechanische afzuiging
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 18

SITUATIETEKENING
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 19

Type 2^1 KAP nr. 01+02
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 20

Type 2^1 KAP nr. 01+02
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 21

Type 2^1 KAP nr. 01+02
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 22

Type 2^1 KAP nr. 01+02
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 23

Type 2^1 KAP nr. 01+02
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 24

Type 2^1 KAP nr. 01+02
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 25

Type 2^1 KAP nr. 01+02
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 26

Type 2^1 KAP nr. 01+02
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 27

Type 2^1 KAP nr. 01+02
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 28

Type 2^1 KAP nr. 01+02
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 29

Type 2^1 KAP nr. 03 t/m 10
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 30

Type 2^1 KAP nr. 03 t/m 10
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 31

Type 2^1 KAP nr. 03 t/m 10
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 32

Type 2^1 KAP nr. 03 t/m 10
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 33

Type 2^1 KAP nr. 03 t/m 10
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 34

Type 2^1 KAP nr. 03 t/m 10
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 35

Type 2^1 KAP nr. 03 t/m 10
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 36

Type 2^1 KAP nr. 03 t/m 10
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 37

Type 2^1 KAP nr. 03 t/m 10
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 38

Tankens Projectontwikkeling B.V.
Hoofdgraaf 69A
4281 NN Andel
Voorbeeld offerte keuken en sanitair voor type 2^1 KAP
Kostenbegroting
Referentienummer: 35898 Afleveradres:
Datum offerte: 9 februari 2010 Type 2^1 kap
Datum afdruk: 9 september 2010
Adviseur: Marco Beukenholdt
Telefoon cliënt: 0183-441841
Project: Orangerie Wijk en Aalburg
Aannemer: Tankens Andel BV
Keukenmeubelen
SieMatic SC 10 kunststof front rondom afgewerkt met ABS-rand in frontkleur
Front uitv.no.: C 10 CD 11249 Plint hoogte: 10 cm.
Kleur front: lotuswit mat
Greep uitv.nummer: 247 Beugelgreep
Kleur greep: 068 edelstaalkleur
no code artikel omschrijving hg br aant bedrag
1 TUFL110 L Onderkastpasstuk 78 1
2 CU145T L Onderkast met doorlopende deur 78 45 1
3 CU160SPT L Spoelelement met doorlopende deur 78 60 1
4 CU160T R Onderkast met doorlopende deur 78 60 1
5 CU190S Onderkast met lade(n) 78 90 1
6 CU130 R Onderkast met ladepaneel aan deur 78 30 1
7 CH160K3 R Hoge kast t.b.v. geïntegreerde koelkast
met uittreklade(n)
208 60 1
8 CU1125EB L Hoekonderkast met legplank(en) 78 125 1
9 CTF160GSVT Frontmeubeldeur t.b.v. vaatwasmachine 76 60 1
10 CO9039K Bovenkast met klepdeur 39 90 1
11 CO9039K Bovenkast met klepdeur 39 90 1
B45K1 Bestekindeling 6.1 45 1
Werkblad(en)
Uitvoering: Eurotop multiplex werkblad 32 mm met randafwerking
SO
Kleur: Naar keuze.
aant code omschrijving bedrag
1 300 Lengte 300 cm.
1 120 Lengte 120 cm.
1 1800 Hoekkoppeling haaks
1 1803 K Kookplaatuitsparing
1 QAX 210-IL RVS inlegspoelbak
Apparatuur en accessoires
aant merk code artikel omschrijving bedrag
1 Etna T107HRVSA Solo gaskookplaat
1 Etna T4423CRVS Schouwwasemkap
* Aansluitwaarde 290 Watt *
1 Etna EEK216A Integreerbare koelkast
(Verwijderingsbijdrage cat. L)
* Aansluitwaarde 80 Watt *
1 Etna TFI8003ZT Volledig integreerbare vaatwasmachine
(Verwijderingsbijdrage cat. M)
* Aansluitwaarde 1930 Watt *
1 Doeco MK75C Tweegreeps mengkraan
1 Doeco 9999 Buitenmuurrooster en afvoerslang t.b.v. de afzuigkap.
Totaal bedrag: € 5.178,00
Verwijderingsbijdragen: € 22,00
Totaal incl. verwijderingsbijdrage: € 5.200,00
Totaal montage: € 800,00 +
Totaal inclusief montage: € 6.000,00
Dit bedrag is inclusief 19 % B.T.W.
Pagina 2
Tankens Projectontwikkeling B.V.
Hoofdgraaf 69 A
4281 NN Andel
Kostenbegroting
Referentienummer: 35895 Afleveradres:
Datum offerte: 4 februari 2010 Type 2^1 Kap
Datum afdruk: 9 september 2010
Adviseur: Marco Beukenholdt
Telefoon cliënt: 0183-441841
Project: Orangerie Wijk en Aalburg
Aannemer: Tankens Andel BV
Sanitair
aant Omschrijving kleur bedrag
Toilet-opstelling bestaande uit ( toiletruimte )
1 Geberit wc-element h112 m. reservoir up320 standaard
1 Geberit bedieningspaneel voor frontbediening 2-knops wit Wit
1 Villeroy & Boch pro targa wandclosetpot diepspoel wit Wit
1 Villeroy & Boch closetzitting dubbel wit Wit
Fontein-opstelling bestaande uit ( toiletruimte )
1 Villeroy & Boch pro fontein rechts 40x25cm wit Wit
1 Grohe toiletkraan laag chroom Chroom
1 Plieger plugbouten compleet voor fontein m6x80mm 46241671
1 Viega plugbekersifon m. muurbuis 5/4" m. rozet chroom Chroom
Toilet-opstelling bestaande uit ( badkamer )
1 Geberit wc-element h112 m. reservoir up320 standaard
1 Geberit bedieningspaneel voor frontbediening 2-knops wit Wit
1 Villeroy & Boch pro targa wandclosetpot diepspoel wit Wit
1 Villeroy & Boch closetzitting dubbel wit Wit
Wastafel-opstelling bestaande uit ( badkamer )
1 Villeroy & Boch pro wastafel m. overloop 60x50cm wit Wit
1 Grohe 1-gats wastafelkraan m. ketting chroom Chroom
aant Omschrijving kleur bedrag
1 Viega plugbekersifon z. muurbuis 5/4" m. rozet chroom Chroom
1 Viega muurbuis 5/4"x20cm m. rozet chroom Chroom
1 wastafelbevestigingsset
1 Plieger spiegel rechthoekig 57x40cm
1 Plieger spiegelklemmen per stel chroom p0800406
Bad-opstelling bestaande uit ( badkamer )
1 Villeroy & Boch kunststof bad acryl rechthoekig 180x80cm z. poten wit Wit
1 Viega multiplex badafvoer- en overloopcombinatie m. waste voor
speciaal bad
1 Villeroy & Boch divers badpoten voor villeroy & boch acryl bad
1 Grohe badkraan m. omstel z. koppelingen chroom Chroom
1 Grohe badset m. duo handdouche chroom Chroom
Totaal bedrag: € 2.400,00
Dit bedrag is inclusief 19 % B.T.W.
Pagina 2
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 39

Voorbeeld woningindeling voor type 2^1 KAP
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 40

Voorbeeld woningindeling voor type 2^1 KAP
ORANGERIE, Wijk en Aalburg 41