Marcel Middelhuis

Resultaatgericht Vastgoed OnderhoudDe Praktijk

Inspanningsgericht (traditioneel)OpdrachtgeverOnderhoudsbedrijfRisico

Resultaatverplicht?maar een inspanningsgerichte bedrijfsvoering?OpdrachtgeverOnderhoudsbedrijfRisico

Resultaatverplicht?Werk resultaatgericht in het hele bedrijf / keten!OpdrachtgeverOnderhoudsbedrijfRisico

Ik wil een Mercedes

Dan krijgt u een Mercedes

ComplexstrategieBeheerdoel Beheermaatregelen Mogelijk KwaliteitsniveauInvesterenRenovatieUpgradingSamenvoegen/afsplitsenFunctioneel intact zondergebrekenConsolideren/In standhoudenOnttrekkenConsoliderenConsolideren minConsolideren plusUpgraden en verkopenSlopenVerkopenFunctioneel in tactFunctioneel in tact zondergebrekenFunctioneel in tact zondergebrekenAflopende kwaliteitFunctioneel in tact

De Anjelier

Complexstrategie AnjelierBeheerdoel Beheermaatregelen Mogelijk KwaliteitsniveauInvesterenRenovatieUpgradingSamenvoegen/afsplitsenFunctioneel intact zondergebrekenConsolideren/In standhoudenOnttrekkenConsoliderenConsolideren minConsolideren plusUpgraden en verkopenSlopenVerkopenFunctioneel in tactFunctioneel in tact zondergebrekenFunctioneel in tact zondergebrekenAflopende kwaliteitFunctioneel in tact

Aanvullende eisen en wensen• Visueel opwaarderen• Geen tocht• Bekijk geluidshinder i.v.m. drukke weg, 35dBa• Minimaal overlast voor de bewoners in detijd• Aandacht voor balkon en hekwerken

Invloedsfactoren

InvloedsfactorenGebouwontwerpKozijnontwerpMateriaalPlaats in NLHoogte gevelOriëntatie gevelHelling gevelBereikbaarheid onderhoudPlaats kozijn in gevelWel/geen dakoverstekBinnen-buitenbeglazingAfdekprofielen/neuslattenSchuinte onderdorpelCapillaire nadenHoutsoort (kwaliteit, duurzaamheidWel/geen afwerkingKleur donker-licht-blankGevingerlast/gelamineerd

Invloedsfactoren

Scenario’s

Scenario’sScenario Functionaliteiten Risico’sA. Consolideren Sobere uitstraling van de woningGeen comfort verbeteringB. Consolideren +Herstel metselwerk envervangen balkonsC.Consolideren +Herstel metselwerk envervangen balkons +aanbrengen HR++Minder frequent onderhoudnoodzakelijkVerhoogde uitstraling doorkleurwijzigingUitstralingComfort verbeteringBetere geluid- en warmte-isolatieKans op houtrotSnelle degradatie verfsysteemKlemmende dr. delenKans op houtrot op termijnKlemmende dr. delenMinder kans op houtrotKlemmende dr. delenD.Consolideren +Herstel metselwerk envervangen balkons +aanbrengen HR++Alle dr.delen vervangenUitstralingVerhoogde inbraakweringLagere OH cyclusGeluidsisolatie op hoger niveauBetere tochtweringComfortverbeteringGeringe kans op houtrot

Specificatie financieelScenario traditioneel kosten Scenario optimaal kosten6 jaar 8 jaar1 e behandeling 400.526 1 e behandeling 894.588750 7502 e behandeling 201.494 2 e behandeling 142.354750 7503 e behandeling 201.494 3 e behandeling 142.3544 e behandeling 201.494750 750750eind 750 750TOTAAL 1.008.758 1.182.296TOTAAL NCW 787.395 1.076.472

Specificatie financieelScenario traditioneel kosten Scenario optimaal kosten6 jaar 8 jaar5 e behandeling 201.4944 e behandeling 142.354750 7506 e behandeling 201.4945 e behandeling 142.354750 7507 e behandeling 201.494750eind 750 750TOTAAL 1.616.240 146.986 1.469.254TOTAAL 1.260.667 1.146.018

Scenario

Resultaat

Scenario

Resultaat

Na RGVO

Voor RGVO

Na RGVO

Voor RGVO

MonitorenC1C2C3Merk DD1Merk EE1

ANJELIERSTRAAT MERK C MERK C MERK DKozijn Raam KozijnC1 C3 C2 D1OmtrekspelingOpenstaande verbindingenHoutrotHoutvochtgehalte in %BarstvormingAfbladderenHechting verfMERK EDeurE1Zakkers, schroeienVuilinsluiting, ruwheidRegenschade, matslaanHeilige dagenBesnijwerkKleurafwijking, dekkingGlans in GUVerkleuringAfpoederenAlg-en mosaangroeiVoeghardheid

ResultaatgerichtVastgoedonderhoud

ketenpartijen

Dit vraagt om !!

Specificeren• Hoelang doorexploiteren?• Wat zijn de invloedsfactoren• Met welke kwaliteit, functionele en esthetische eisen• Voldoen aan nieuwe wetgeving (PKMV, etc.)• Energiebeleid, doelstelling besparing CO2• Milieubeleid, duurzame producten (FSC etc.)• Hoeveel klachten accepteren we• Klanttevredenheid, belang van onderhoud• Aanvullende esthetische eisen• Keuzevrijheid bewoners

Basis Natuhome

Functioneel intact zondergebrekenEconomischTechnisch noodzakelijk, normaal esthetisch onderhoudOptimaalTechnisch hoogwaardig esthetisch onderhoud

Scenario optimaal kosten kosten+ NCW6 jaar basis indexTOTAAL 3.558,72 5.021,22 2.699,65TOTAAL PER WONING 3.558,72 5.021,22 2.699,65TOTAAL WONING / JAAR 118,62 167,37 89,99Scenario economisch kosten kosten+ NCW8 jaar basis indexTOTAAL 3.180,60 4.518,37 2.304,06TOTAAL PER WONING 3.180,60 4.518,37 2.304,06TOTAAL WONING / JAAR 106,02 150,61 76,8015 % besparing ten opzichte van optimaal

Vragen ??