Kerkstraat 29 – Groot-Ammers - Hofstede Makelaardij

Incentives contest• Main aim: To fund best projects on harmonization ofconservation and sustainability policies oriented to the increaseof the biodiversity• Participants should be local entities• Total amount of prizes: 1.000.000€ with a a maximum totalbudget of each project of 200.000€ and a maximum duration oftwo years• Evaluation by an international jury (5 members)Business role:• If one project is not selected, the network will be used as a“bridge” between promoters and potential sponsors,mainly construction companies, that will execute by theirown the initiative

Badkamer- Nette badkamer uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling.- Wat sanitair betreft is er een ligbad, douchehoek en wastafelmeubel aanwezig.- Het ligbad is voorzien van een thermostaatkraan.- Ventilatie geschiedt middels een raam in de dakkapel.- In deze ruimte is er nog een spant in het zicht gebleven.- Maatvoering: circa 3.92 x 2.70 m.- Vloerafwerking: zeil.- Wandafwerking: betegeling.- Plafondafwerking: gips.9/23

Rondom de woning- De tuin is gesitueerd achter de woning en is via een pad langs de linkerzijgevel bereikbaar.- Dit pad wordt afgesloten middels een sierhekwerk.- De achtertuin is deels aangelegd met grind. Deels bestrating.- Zithoek met licht.- Vijvertje.- Buitenkraantje.- Schuur met daarvooreen overdekte zithoekmet elektra.- De schuur is voorzienvan een betegeldevloer en een houtenwand- enplafondafwerking.- De erfafscheidingbestaat uit een houtenschutting.10/23

11/23

12/23

De bewoner aan het woord…Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks.In deze rubriek willen we ook graag de huidige bewoner laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.- Mooi, knus, ruim huis- Rust- Tuin13/23

GGoed om te weten♦ Bouwwijze woning:De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in steens metselwerk. De vloerenzijn van hout. Het schilddak is gedekt met pannen;♦ Isolatie:De woning is voorzien van dakisolatie en voorzetwanden;♦ Nutsvoorzieningen:Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tvalsmede op het gemeenteriool;♦ Installaties:Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een CV-combi ketel (bouwjaar1998). De elektrische installatie bestaat uit voldoende groepen.♦ Roerende zaken:zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ opde aan deze documentatie aangehechte lijst;♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven :Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag NBWaterschapslasten per jaarNBVoorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 271,00Voorschot water per maand € 70,00Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermeldekosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting.♦ Algemeen:- In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van dekoopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken;- voor informatie over de gemeente Liesveld kunt u kijken op www.liesveld.nl voor(sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.;- deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl;- oplevering en aanvaarding in overleg;- wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur optelefoonnummer 0183-35 99 40.- Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoondebelangstelling in hun woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en zijn zijerg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar temaken (positief of negatief), opdat wij de verkoper daarover kunnen berichten.Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om terplaatse één en ander te komen bekijken.De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadereinformatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden inde vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.14/23

Globale indeling Begane GrondKerkstraat 29 – Groot-Ammers(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)15/23

Globale indeling Eerste verdiepingKerkstraat 29 – Groot-Ammers(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)16/23

Uittreksel van de kadastrale kaartKerkstraat 29 – Groot-Ammers(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)17/23

Betreffende hetperceel: Kerkstraat 292964 BT Groot-AmmersLijst van ZakenKerkstraat 29 – Groot-Ammersd.d. 25-06-2012Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel ensoms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?TuinTuinaanleg/bestrating/beplantingBuitenverlichtingTijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelderTuinhuis/buitenbergingKasten/werkbank in tuinhuis/berging(Broei)kasVoet droogmolenOverige tuin, te weten:- Boeddha beeld--WoningVlaggenmastSchotel/antenneBrievenbus(Voordeur)belAlarminstallatieVeiligheidssloten en overige inbraakpreventieRookmeldersRolluiken/zonwering buitenZonwering binnenVliegenhorrenRaamdecoratie, te weten:- gordijnrails/gordijnen/vitrages- rolgordijnen- losse horren/rolhorren-Vloerdecoratie, te weten:- vloerbedekking- parketvloer/laminaatBlijftachterGaatmeeKan wordenovergenomenNVT18/23

- plavuizen-Warmwatervoorziening, te weten:--CV met toebehorenThermostaatMechanische ventilatie/luchtbehandelingAirconditioning(Voorzet) open haard met toebehorenAllesbranderKachelsIsolatievoorzieningen(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:--RadiatorafwerkingSchilderijophangsysteemKeukenblok met bovenkastenKeuken (inbouw)apparatuur, te weten:- afwasmachine- magnetron hete lucht---Keukenaccessoires---Verlichting, te weten:- tuinverlichting---(Losse) kasten, legplanken, te weten:---Vast bureauSpiegelwandenWastafels met accessoiresToiletaccessoires-19/23

--Badkameraccessoires---Sauna met toebehorenVeiligheidsschakelaar wasautomaatWaterslot wasautomaatOverigZaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:---Overige zaken, te weten:- gordijnen- en in principe hele inboedel-----20/23

Voor alle duidelijkheid:Baten en lasten:de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden,op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van deonroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik.Bedenktijd:wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt latengaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langerebedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen datook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de doorbeide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welkede koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgendedag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.Betaling koopsom:de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.Bieding:een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum vaneigendomsoverdracht c.q. oplevering.Documentatie:deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijkvan derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie,bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.Financiering:de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wijgaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.Koopakte:tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door deNederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging EigenHuis.Kosten koper:de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voorregistratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kostenvermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte).Lijst van (on)roerende zaken:bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte.Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdsewijzigingen.Notaris:volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).Onderzoeksplicht koper:ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook deonderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onderandere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.Oplevering:in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechtenen aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdendeerfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.21/23

Optie:een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens hetonderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na tedenken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kandeze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u nieteisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.Ouderdomsclausule:indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggendan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren,leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaatuit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen.Overeenkomst:er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschriftaan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijkekoopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn dekoopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken.Reactie:de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan onsdoorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.Tekeningen:eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.Vraagprijs:een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.Waarborgsom:tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van dekoopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datumhiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijnverplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats vande waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van denotaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.22/23

De Financieel ProfessionalsHolland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 7medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars.Waar beginnen we meeWij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarnabespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (vanjouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies.Wat kunnen wij voor je betekenenWij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiëlevragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte vantoeslagen zoals zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebondenbudget, budgetadvies,vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemengaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing.BetrouwbaarWe streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuigingdat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringensteeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt.GedrevenOnze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wijstreven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buitenkantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis.Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, service, duidelijkheid en betrouwbaarheidcentraal.Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur.Holland Hypotheken & VerzekeringenKazerneplein 134201 MB GorinchemTel. 0183 - 66 66 75Fax. 0183 – 63 40 00Email info@holland-hypotheken.nlInternet www.holland-hypotheken.nlHolland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!!Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin