gemeente halderberge 2006 – 2013 - Kenniscentrum gemeentelijk ...

Indicatieve meerjarenberekening grondexploitatie 2006 – 2013/maart 2006Fiscale risico’sMet het vervallen van BTW-28 en het invoeren van het btw-compensatiefonds zijn defiscale risico’s voor het grondbedrijf afgenomen. Wel is van belang dat er bij privateexploitaties en transacties met corporaties goed gekeken wordt naar fiscale aspecten.Bij situaties waar een ontwikkelaar of corporatie openbare voorzieningen aanlegt endeze voor een symbolisch bedrag overdraagt aan de gemeente kan de gemeentegeconfronteerd worden met een zogenaamde “strafheffing overdrachtsbelasting”. Deregelgeving is tamelijk ingewikkeld en verandert bovendien regelmatig.Particuliere exploitatiesIn situaties waarin nog geen overeenkomst is gesloten is uitgegaan van een aanname.Hierover lopen nog onderhandelingen. Omdat we hierbij ook afhankelijk zijn vanderden bestaat het risico dat bepaalde ontwikkelingen niet doorgaan.Prijs/OpbrengststijgingenPrijzen en Opbrengsten kunnen sneller of langzamer stijgen dan waarmee in deexploitatieberekeningen rekening is gehouden.ArcheologieDe locaties in het experiment “bouwen binnen strakke contouren” zijn vrijwelallemaal onderzocht zodat de risico’s goed in beeld zijn. Archeologische vondstenkunnen leiden tot aanzienlijke vertraging of zelfs het geheel moeten afblazen van eenplan.Politieke besluitvormingZowel Europese landelijke, provinciale als gemeentelijke besluitvorming kan tot extrakosten en/of langere looptijden leiden. Wetgeving kan veranderd worden waardoornormen strenger worden en procedures langer. Ook kan het nodig zijn om bepaaldeprocedures over te doen. Het omgekeerde van langere procedures en extra kosten is inprincipe ook mogelijk maar komt in de praktijk toch minder voor. Een belangrijkrisico vormt het provinciaal beleid t.a.v. het toekennen van bouwmogelijkheden.SubsidiesIndien nog subsidies kunnen worden binnengehaald zijn dit meevallers. Indienreserveringen niet tot daadwerkelijke subsidietoekenning leiden vormt dit een risico.CapaciteitOm exploitaties uit te kunnen voeren dient de organisatie over voldoende capaciteit tebeschikken. Indien er onvoldoende capaciteit is en dit wordt niet opgevangen doorinhuren of uitbesteden betekent dat vertraging en/of niet doorgaan van een aantalprojecten. Het resultaat kan hierdoor belangrijk slechter uitvallen.- 11 -