gemeente halderberge 2006 – 2013 - Kenniscentrum gemeentelijk ...

Indicatieve meerjarenberekening grondexploitatie 2006 – 2013/maart 2006ParklaanDe transactie met de ontwikkelaar die het gemeentehuis gaat bouwen was voorzien per1-1-2005. Als gevolg van met name fiscale problematiek zijn de gronden mediofebruari 2006 nog steeds in eigendom bij de gemeente. Afgesproken is dat deontwikkelaar vanaf de peildatum de wettelijke rente verschuldigd is. Omdat deze lageris dan de gemeentelijke rekenrente (met name die van 2005) is een nadeel ontstaan vancirca € 22.000,-.Margrietstraat BosschenhoofdOmdat de provincie niet heeft ingestemd met het oprekken van de contour voor dezelocatie moet de ontwikkeling in twee fasen plaatsvinden en kan woningbouw in hetzuidelijke gedeelte pas na de pilot, half 2008, op zijn vroegst starten. In de verkoopaan de ontwikkelaar zijn twee bedragen genoemd : een als het plan volledig binnen depilot ontwikkeld zou kunnen worden en een als het plan in twee fasen ontwikkeld zoumoeten worden. In dat geval krijgt de ontwikkelaar te maken met extra rentelasten,extra procedure kosten en extra beheerskosten. Hierdoor is het bedrag dat voor degrond betaald moet worden bij ontwikkeling in twee fasen lager. In de vorigeberekening was er nog van uit gegaan dat het zou lukken de provincie te bewegen decontour, gelet op het plan dat er lag, op te rekken. Doordat dat niet is gelukt is er eennadeel van € 296.000,-.Klooster en omgeving, StampersgatVorig jaar werd er nog van uit gegaan dat de ontwikkeling van de kloosterlocatie meteen kleine winst zou kunnen sluiten. Thans wordt geprobeerd in Stampersgat metBernardus Wonen een gebiedsontwikkeling à la Bosschenhoofd te bereiken waarbijook de locatie Rademakers wordt betrokken. Gelet hierop wordt er thans van uitgegaan dat de ontwikkeling net kostendekkend kan zijn. Daarmee wordt wel eenbelangrijke bijdrage geleverd aan de versterking van de leefbaarheid in Stampersgat.Het nadeel t.o.v. de vorige berekening is circa € 40.000,-.Aan de pluszijde zijn de belangrijkste elementen :Wijk centrum 1e fase saneringskostenDoordat de kosten van sanering lager zijn uitgevallen dan vorig jaar werd aangenomenen bovendien het grootste deel van de verontreiniging lag op de eigendommen vanBernardus Wonen is sprake van een meevaller van € 417.000,-.Havengebied 2e faseIn de vorige berekening werd er op basis van de met de ontwikkelaar geslotenintentieovereenkomst van uit gegaan dat er geen dekking zou zijn voor de ambtelijkekosten. Omdat de gemeente in de 2 e fase gronden in kan brengen is het maar de vraagof dit uitgangspunt voor de 2 e fase juist was. Thans wordt er dan ook van uit gegaandat de inbreng van gronden vanuit de gemeente zodanig zal zijn dat het mogelijk is deambtelijke kosten ook te dekken. Hier is echter nog geen diepgaand onderzoek naargedaan en ook is er nog geen overeenkomst gesloten. “Voordeel” t.o.v. de vorigeberekening is € 411.000,-.- 13 -