gemeente halderberge 2006 – 2013 - Kenniscentrum gemeentelijk ...

Indicatieve meerjarenberekening grondexploitatie 2006 – 2013/maart 20062. Uitgangspunten2.1 Plannen/Locaties woningbouw/experimentVoor zover er vastgestelde plannen voor locaties liggen of plannen met enige status isin de berekening van deze plannen uitgegaan. In het bijzonder geldt dit voor deplannen waarvoor reeds een exploitatieberekening is vastgesteld dan wel eenrealisatieovereenkomst is gesloten. Voor locaties waar de planontwikkeling nog in eenpril stadium is of nog moet starten is in principe gerekend op basis van genormeerdruimtegebruik waarbij rekening is gehouden met de specifieke eigenschappen van enbekende informatie over de betreffende locatie. Ook is zoveel mogelijk rekeninggehouden met noodzakelijke werken in de buurt van het exploitatiegebied.Voor mogelijke woningbouwaantallen is er vanuit gegaan dat bijvoorbeeld in hetcentrum van Oudenbosch dichter gebouwd kan worden dan op een locatie aan de randvan Bosschenhoofd. Het betreft hier REKENdichtheden. Bij het opstellen van destedenbouwkundige randvoorwaarden zal pas blijken wat de gewenste dichtheden opde verschillende locaties zijn. Op de ene locatie zal wellicht kunnen worden voorzienin de behoefte aan grotere vrije kavels, op andere locaties zal wat intensiever gebouwdworden.Naarmate er intensiever (meer woningen per hectare) gebouwd worden neemt dehoeveelheid benodigde openbare ruimte (verharding, groen, water) toe en derhalve dehoeveelheid uitgeefbare grond af. Dit heeft tot gevolg dat :! naarmate er intensiever gebouwd wordt de kosten per/m² bruto exploitatiegebiedtoenemen! naarmate er intensiever gebouwd wordt de grondprijs per/m² uitgeefbare grondtoeneemt (de hoeveelheid uitgeefbare grond neemt echter af)Afhankelijk van de dichtheid, de vorm van de locatie en het al dan niet al aanwezigzijn van een ontsluitingsweg, kan het percentage uitgeefbare grond variëren tussen de55 (bij hoge dichtheden) en 70 % (lage dichtheid).2.2 BedrijventerreinAls uitgangspunt is genomen dat in de periode 2005 – 2008 (in de pilotperiode) naastBorchwerf II , Korenweide, en een mogelijke locatie voor een kantoor aan deSteenstraat in Oud Gastel geen nieuwe bedrijventerreinen worden ontwikkeldKorenweide en Steenstraat zijn meegenomen in de berekening.Ten aanzien van Borchwerf II is, cf. het raadsbesluit van 30 oktober 2003, alsuitgangspunt gehanteerd dat ook na inbreng in de CV de gemeente middelen (eenreserve) achter de hand dient te houden. De gemeente blijft immers voor 25%belanghebbende en daarmee risicodragende in dit project. Bij de bepaling van dehoogte van deze reserve is als uitgangspunt genomen dat de gemeente op elk momentover middelen dient te beschikken om ons aandeel (25%) in 5 jaar renteverlies vanBorchwerf II op te kunnen opvangen. De startwaarde diende op grond van de toenbeschikbare gegevens € 2,8 miljoen te bedragen. Per eind 2004 is de reserve op ditniveau gebracht waarmee voldoende rekening is gehouden met een buffer voorslechtere economische tijden. Afhankelijk van de gunstigere of minder gunstigeontwikkeling kan t.z.t. de reserve geleidelijk vrijvallen dan wel aangevuld moetenworden. Ten opzichte van de vorige indicatieve meerjarenberekening zijn er slechts- 4 -