gemeente halderberge 2006 – 2013 - Kenniscentrum gemeentelijk ...

Indicatieve meerjarenberekening grondexploitatie 2006 – 2013/maart 2006marginale verschillen met betrekking tot het verwachte tempo waarin de reserve kanvrijvallen. De verwachting is dat hiermee in 2006 een begin kan worden gemaakt (€0,2 miljoen) en dat de reserve eind 2012 volledig vrijgevallen zal zijn.Afgezien van deze risicoreserve is Borchwerf II verder buiten beschouwing gelaten.Het wel opnemen van Borchwerf II in de berekeningen zou betekenen dat BorchwerfII 2 keer zou worden meegenomen bij het bepalen van de financiële positie.Ter bevordering van de vestiging van bedrijven wordt een stimuleringsfonds bedrijveningesteld. Deze reserve kan ingezet worden om bedrijven, die een lokatiekeuze dienente maken, door een financiele bijdrage te bewegen om voor Halderberge te kiezen.Voorwaarden voor het toekennen van een bijdrage is dat het nieuwe bedrijf voorHalderberge een aanzienlijke economische belang vertegenwoordigd en dat er ook eentegenprestatie door het bedrijf tegenover dient te staan (bijv verhogingwerkgelegenheid, scholing werknemers).Deze bijdrage zal zich normaal gesproken snel terug verdienen. Niet alleen door detoevoeging van een stuk economische dynamiek en vanwege de positieve reclame ofdoor een versnelde uitgifte c.q. minder renteverlies, maar ook door een stijging van hetaantal arbeidsplaatsen. Daarnaast genereert de investering een stuk ozb-opbrengst.Uitgaande van een investering van ca.€ 10 mln. Bedraagt deze jaarlijkse ozbopbrengstzo’n € 23.500,-. Het kwantificeren van het voordeel op arbeidskosten vanbijvoorbeeld 20 werklozen op jaarbasis voegt daar nog eens een voordeel aan toe vanca. € 400.000,-.In de Algemene reserve van het grondbedrijf wordt jaarlijks een maximaal bedrag van€ 100.000,- afgezonderd ten behoeve van deze stimuleringsbijdrage. Het saldo van ditstimuleringsfonds zal nooit hoger zijn € 100.000,-. De bevoegdheid om een bijdragetoe te kennen ligt bij het college. Door middel van de voorjaarsnota, najaarsnota ende jaarrekening wordt de gemeenteraad geïnformeerd over de toegekendestimuleringsbijdrage.2.3 KostenVoor wat betreft reeds gemaakte kosten is uiteraard van deze historische kostenuitgegaan. Voor zover er vastgestelde exploitatieberekeningen enrealisatieovereenkomsten zijn zijn deze gebruikt. Voorts is rekening gehouden met destand van zaken bij plannen waarover thans onderhandelingen lopen. In de overigegevallen is gebruik gemaakt van normen en ervaringscijfers. Bij het toepassen vandeze normen- en ervaringscijfers is rekening gehouden met de specifiekeeigenschappen en de schaal van de locatie door het toepassen van correctiefactoren.Rekening is gehouden met het gegeven dat bouw- en woonrijp maken inbinnenstedelijke situaties veelal duurder is dan in uitleggebieden en dat kleine locatiesschaalnadelen kennen ten opzichte van grotere locaties. Verder is van belang dedichtheid waarmee gebouwd wordt en het al dan niet al aanwezig zijn van een(hoofd)ontsluitingsweg.Aan gronden welke vanuit de algemene dienst in het grondbedrijf worden ingebracht(zoals b.v. voormalige schoolgebouwen) is uitgegaan van het toekennen van eeninbrengwaarde. Bij collegebesluit van 19 november 2002 is voor woningbouwlocatiesin deze gevallen uitgegaan van een inbrengwaarde van € 70,- per/m² bruto plangebiedvoor schone grond vrij van opstallen. In gevallen waar al eerder afspraken warengemaakt en die verwerkt zijn in goedgekeurde exploitatieberekeningen is van deeerder gemaakte afspraken uitgegaan. Voor de bepaling van verwachte sloop- ensaneringskosten wordt uitgegaan van een inschatting (op basis van onderzoeken) op- 5 -