gemeente halderberge 2006 – 2013 - Kenniscentrum gemeentelijk ...

Indicatieve meerjarenberekening grondexploitatie 2006 – 2013/maart 2006het moment van inbreng. Later blijkende voor- en nadelen zijn voor rekening en risicovan het grondbedrijf.Voor de inschatting van de interne kosten zijn de gemaakte urenplanningen voor 2005als basismateriaal gebruikt. Op basis hiervan en met behulp van ervaringscijfers zijnaannames voor 2006 en later gedaan.2.4 Prijsstijging/OpbrengstenstijgingStandaard is nu uitgegaan van 1,5% voor prijs- en 2% voor opbrengstenstijging perjaar met ingang van 1-1-2006. Gelet op het huidige aanbestedingsklimaat is de 1,5%voor prijsstijgingen nog voorzichtig genoeg. De aanname van 2% opbrengstijging iseveneens voorzichtig. Gelet op de recente prijsstijging van woningen zou een hogerpercentage realiseerbaar moeten kunnen zijn. Ook voor bedrijventerreinen geldt dat2% haalbaar lijkt.2.5 Bovenwijkse voorzieningenOp 19 mei 2005 heeft de gemeenteraad de omslagnota bovenwijkse voorzieningenvastgesteld. Deze omslagnota is gebruikt als basismateriaal voor de indicatievemeerjarenberekening. Dat betekent t.a.v. stortingen dat gerekend is met :! een bedrag van € 5.000,- per woning! het Halderbergse deel van de mbt Borchwerf II afgesproken fondsstortingen voorzover is afgesproken dat deze niet in het project Borchwerf II worden ingezet (dit is1/6 van de totale fondsstortingen)! € 5,- per/m² uitgegeven bedrijventerrein! € 5,- per/m² b.v.o. (bruto vloer oppervlakte) voor kantoren, commerciële functies enbij procedures voor bedrijfsuitbreidingen.In de berekening is bij exploitaties waar storting in de reserve tot een verlies zouleiden het bedrag wat in de reserve wordt gestort aangepast zodat een saldo in de buurtvan 0 wordt bereikt. In plannen die ook zonder bijdragen aan de reserve bovenwijksevoorzieningen al op een verlies uitkomen is in principe geheel van storting afgezien.2.6 RenteUitgangspunt is dat op alle complexen rente wordt bijgeschreven. Als rentepercentageis voor 2006 en 2007 uitgegaan van 4,25%, het rentepercentage dat ook voor degemeentebegroting wordt gehanteerd. Deze rente is als laag te beschouwen. Deverwachting is dan ook dat het minimum hiermee wel bereikt zal zijn en dat voor detoekomst een stijging in het verschiet ligt. Wanneer dit echter zal plaatsvinden en totwelke hoogte is niet te zeggen. Voorzichtigheidshalve is voor de periode na 2007 eenpercentage van 6% aangehouden.2.7 OpbrengstenIn de nota “Grondbeleid en Grondbedrijf” is het algemene grondprijsbeleid van degemeente uiteengezet. Op 10 mei 2005 heeft het college zich voor het laatst nieuwe(richt)prijzen vastgesteld waarbij ook rekening is gehouden met de grondprijzen vanomliggende gemeentes. Besloten is op dat moment vrijwel alle prijzen (metuitzondering van die van groenstroken) in tact te laten. Dat betekent dat er nog steedseen (richt)prijs is van € 225,- per/m² exclusief omzetbelasting voor vrije kavels(woningbouw) en dat bij projectmatige bouw de grondprijs wordt afgeleid van dev.o.n.-prijs van de te bouwen woningen. De inschatting is dat, gelet op de weertoegenomen prijzen voor woningen inmiddels een hogere grondprijs haalbaar is.Hiermee is echter nog niet in algemene zin gerekend. Voor enkele locaties waar op- 6 -