gemeente halderberge 2006 – 2013 - Kenniscentrum gemeentelijk ...

Indicatieve meerjarenberekening grondexploitatie 2006 – 2013/maart 2006grond van hun kenmerken bij voorbaat een hogere prijs mogelijk wordt geacht is hierwel mee gerekend. Voor de overige uit te geven kavels en grotere projecten aan deranden is de richtprijs gehanteerd. Bij binnenstedelijke en projectmatigeontwikkelingen nabij het centrum is, voor zover er nog geen overeenkomsten zijngesloten, op basis van een inschatting van v.o.n.-prijzen een bedrag afgeleid wat eenontwikkelaar voor de locatie zou kunnen betalen. Als er al overeenkomsten zijn zijndeze uiteraard als uitgangspunt genomen.Als uitgangspunt is genomen dat overwegend in de vrije sector (ook voor senioren)zal worden gebouwd en dat indien voor starters en in de sociale sector wordt gebouwddoor aangepaste kavelgroottes e.d. en binnenlandse verevening zoveel mogelijk dereguliere grondprijs kan worden gehaald. Indien er, uitvolkshuisvestingsoverwegingen, een nadruk zou komen te liggen op het bouwen vangoedkopere woningen betekent dat dat de grondopbrengsten waarmee gerekend isonder druk komen te staan.Indien een complex eigendom is van een bouwer/ontwikkelaar en deze zelf deontwikkeling voor zijn rekening neemt wordt er een realisatieovereenkomstafgesloten. Aan deze ontwikkelende partij wordt een bijdrage per woning in rekeninggebracht. De hoogte van deze bijdrage is in het kader van het vaststellen van deomslagnota bovenwijkse voorzieningen op 19 mei 2005 gehandhaafd op € 7.500,- perwoning. Uit deze bijdrage worden in eerste instantie de ambtelijke kosten ten behoevevan deze ontwikkelingen bestreden alsmede de te verrichten fondsstortingen in dereserve bovenwijkse voorzieningen. In de berekening is uitgegaan van de reedsafgesloten overeenkomsten en voor zover deze er nog niet zijn dat een overeenkomstgebaseerd op bovenstaande zal worden afgesloten.Voor wat betreft subsidies is uitsluitend rekening gehouden met reeds toegekendeen/of gereserveerde subsidies. Dit geldt ook voor huren, pachten en overigevergoedingen.2.8 Strategische aankopen/Ontwikkelingen en Continuïteit na 2008Uitgangspunt is dat ook na afronding van de pilot het grondbedrijf wordt voortgezet endat locaties die nu buiten het experiment zijn gevallen na 2008 als eerste ontwikkeldzullen worden. Voor de resterende gronden van het plan Opperstraat is alsuitgangspunt genomen dat een deel wordt ontwikkeld in het kader van ruimte voorruimte en een deel door de gemeente zelf en dat door deze koppeling de gemeentelijkegronden eerder ontwikkeld kunnen worden (gerekend is met uitgifte vanaf 2008).In tegenstelling tot de vorige berekening is ook weer een complex Ruil- en diversegronden opgenomen waar ook strategische verwervingen op locaties die nu nog nietvoorzien zijn onder kunnen vallen. Er is van uit gegaan dat jaarlijks een of enkeleaankopen plaats kunnen vinden waartegenover opbrengsten staan doordat grondenworden ingebracht in nieuwe exploitaties, geruild worden voor andere gronden, danwel weer worden doorverkocht tegen de economische waarde.- 7 -