gemeente halderberge 2006 – 2013 - Kenniscentrum gemeentelijk ...

Indicatieve meerjarenberekening grondexploitatie 2006 – 2013/maart 20063. Risico’s, kansen en bedreigingen3.1 Doorberekende scenario’sEen grondexploitatie strekt zich uit over een groot aantal jaren en gaat gepaard metgrote investeringen. Doorgaans gaat de kost voor de baat zodat sprake is vanaanzienlijke financiële risico’s. Voor zover deze risico’s kwantificeerbaar en bekendzijn is hiermee in de exploitatieberekeningen rekening gehouden. Daarnaast zijn erechter ook nog algemene, niet kwantificeerbare, risico’s. De voorzichtigheid gebiedtom voor deze risico’s wel middelen achter de hand te houden. In de nota “Grondbeleiden Grondbedrijf” is op dit punt beleid geformuleerd waar in deze nota rekening wordtgehouden.Aan de algemene reserve van het grondbedrijf worden de volgende eisen gesteld :! Op eindwaarde (dus als alle bestaande exploitaties op basis van geactualiseerdeexploitatieberekeningen zijn afgewerkt en alle niet in exploitatie zijndeeigendommen tegen economische waarde zijn verkocht) dient de reserve minimaaleen positief saldo te vertonen. Hierbij dient rekening te worden gehouden metplannen die in de maak zijn en met strategische aankopen! Bij doorrekening van een tweetal jaarlijks te bepalen risicoscenario’s dient dereserve op eindwaarde eveneens minimaal een positief saldo te vertonen! De algemene reserve dient tenslotte te allen tijde minimaal 25% van de, niet doorandere reserves of voorzieningen afgedekte, boekwaarde van de gronden tebedragen.Indien blijkt dat rekening houdend met bovenstaande gegevens de reservesgrondbedrijf een structureel overschot vertonen kan dit, desgewenst, ingezet wordenten behoeve van andere doeleinden. In dat geval zal het college hiertoe voorstellendoen aan de raad.Uitgangspunt van deze indicatieve meerjarenberekening grondexploitatie is hetbasisscenario. In dit scenario zouden t/m half 2008 (experimentperiode) circa 750woningen worden gebouwd. Gerekend is met reeds afgesproken en nog verwachteaantallen. Het aantal woningen zal, indien alle ontwikkelingen doorgaan,waarschijnlijk hoger zijn. Daarna is in principe gerekend op basis van eenwoningbouwprogramma van ca. 120 woningen per jaar waarbij locaties die thansbuiten de boot zijn gevallen als eerste zullen worden ontwikkeld. Het basisscenariogeeft een verwachting weer.3.2 Benoeming diverse risico’sIn het navolgende zullen een aantal risico’s met name genoemd en besproken worden.Conjunctuur en renterisico’sAfhankelijk van economische vooruitzichten en de rentestand kan de vraag naarbouwgrond toe- of afnemen wat gevolgen heeft voor de looptijd. Het risico is vooralgroot bij plannen waarvoor al veel investeringen zijn gedaan en waarvan de meesteopbrengsten nog binnen moeten komen. Tot 2003 was de vraag naar bouwgrond voorwoningen en bedrijventerrein zeer groot. In 2003 is enige stagnatie v.w.b.bedrijventerreinen opgetreden. In 2004-2005 lijkt de markt zich echter enigszins tehebben hersteld. De spanning op de woningmarkt is in 2003-2004 enigszinsafgenomen. Consumenten blijken vooral ook kieskeuriger te worden en meer eisen testellen aan woningtype en locatie. Het wordt steeds belangrijker om de juistewoningen op de juiste plaats te bouwen.- 9 -