NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARVERSLAG 2007 - NSI

More documents

Recommendations

Info

NIEUWE STEEN INVESTMENTSVERSLAG VAN DE DIRECTIEBezettingsgraadIn de kantorenmarkt lijkt het dieptepunt gepasseerd. De kantorenmarkt neemt weer volumes op en hethuurprijsniveau lijkt zich te stabiliseren. Het is, met een groot overschot in aanbod, nog steeds eenuitgesproken huurdersmarkt. Dit betekent dat er bij nieuwe verhuur, maar ook bij de gesprekken oververlenging van bestaande contracten, stevig moet worden onderhandeld.In 2006 en 2007 expireerde in de portefeuille van Nieuwe Steen Investments een bovengemiddeld aantalhuurcontracten. In het komende jaar zullen er minder grote huurcontracten aflopen. De huurovereenkomstendie in 2008 expireren zijn gemiddeld afgesloten in 2003, toen de huurprijzen al daalden. In verhoudingtot voorgaande jaren zal daarom minder sprake zijn van druk op inkomsten door huurprijsdaling en/ofincentives. Wij verwachten dat dit percentage beperkt zal blijven tot circa 5%. De - financiële - leegstandbinnen de gehele portefeuille zal naar verwachting tot maximaal 8% beperkt blijven.ResultatenEen verbetering van het directe resultaat in 2008 zal vooral voortkomen uit nieuwe aankopen in Nederlandof het buitenland. Omdat de omvang en de timing daarvan nog niet vast staan, volstaan wij met hetuitspreken van de verwachting dat het directe resultaat over geheel 2008 minimaal op hetzelfde directeresultaat per aandeel als in 2007 zal uitkomen.Het indirecte resultaat bestaat uit enerzijds de wijziging in de marktwaarde van de onroerendgoedbeleggingenen de rentedekkingsinstrumenten en anderzijds uit de gerealiseerde verkoopresultaten op verkochteobjecten. Over het verloop hiervan kan geen concrete verwachting worden uitgesproken.Hoorn, 21 februari 2008ing. J.J.M. Reijnen, algemeen directeurR.J.J.M. Storms53
Bleek, Luttekepoortstraat in HarderwijkAdres:Bleek 2, 100, 102 enLuttekepoortstraat 57,59-65 en 67Categorie:winkelsBouwjaar: 2002Totaal verhuurbaar oppervlak: 2.345 m 2Parkeergelegenheid: voldoendeBezettingsgraad: 100%Theoretische bruto jaarhuur: € 353.000Marktwaarde: € 5.113.000Belangrijke huurders: Action Non Food,Bristol, ANWBWinkelcentrum “De Bleek” is een kleinschalige winkellocatiedirect grenzend aan het centrum van Harderwijk.Op de openbare weg zijn direct voor de winkelsparkeerplaatsen aanwezig en op loopafstandbevinden zich diverse grotere parkeerterreinen. Bovende winkels bevinden zich appartementen die geeneigendom zijn van Nieuwe Steen Investments.54
Page 1 and 2:
NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V.JAARVE
Page 4 and 5: NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARV
Page 6 and 7: NIEUWE STEEN INVESTMENTS JAARVERSLA
Page 18 and 19: NIEUWE STEEN INVESTMENTSVERSLAG VAN
Page 62: NIEUWE STEEN INVESTMENTSVERSLAG VAN
Page 65 and 66: GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESRE
Page 67 and 68: GECONSOLIDEERDE BALANSVÓÓR VERWER
Page 69 and 70: GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN MUTATI
Page 71 and 72: . Gehanteerde grondslagen bij de op
Page 73 and 74: e. Onroerend goed in aanbouwNieuwbo
Page 75 and 76: HerwaarderingskostenKosten verband
Page 77 and 78: 3. NETTO HUUROPBRENGSTENbrutonettoh
Page 79 and 80: 9. ALGEMENE KOSTEN2007 2006Manageme
Page 81 and 82: Van een tweetal objecten met een to
Page 83 and 84: DividendNa balansdatum is het volge
Page 85 and 86: 22. FINANCIËLE DERIVATENFinanciël
Page 87 and 88: In de loop van 1999 heeft Nieuwe St
Page 89 and 90: Doordat de directieleden ten tijde
Page 91 and 92: TOELICHTING OP DEVENNOOTSCHAPPELIJK
Page 93 and 94: Wettelijke reservesWettelijke reser
Page 96 and 97: NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V.OVERIG
Page 98 and 99: NIEUWE STEEN INVESTMENTSOVERIGE GEG
Page 100 and 101: NIEUWE STEEN INVESTMENTSOVERIGE GEG
Page 102 and 103: NIEUWE STEEN INVESTMENTSOVERZICHT O
Page 104 and 105:
NIEUWE STEEN INVESTMENTSOVERZICHT O
Page 106 and 107:
Page 108 and 109:
show all

NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARVERSLAG 2007 - NSI

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?