04.03.2016 Views

De Lorijn makelaars: uw woning in vertrouwde handen!

Het negen stappen plan van De Lorijn makelaars uit Druten: stapsgewijs naar een succesvolle koop of verkoop van uw woning!

Het negen stappen plan van De Lorijn makelaars uit Druten: stapsgewijs naar een succesvolle koop of verkoop van uw woning!

SHOW MORE
SHOW LESS

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

Uw <strong>won<strong>in</strong>g</strong> <strong>in</strong><br />

vertro<strong>uw</strong>de <strong>handen</strong><br />

Het negen-stappenplan van <strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong>. Stapsgewijs naar een succesvolle koop of verkoop van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>


Inhoud<br />

Stap 5 – Bezichtig<strong>in</strong>gen<br />

16<br />

Voorwoord<br />

4 Een<br />

Uw <strong>won<strong>in</strong>g</strong> verkoopgereed maken<br />

NVM-makelaar biedt toegevoegde waarde<br />

17<br />

6 Een<br />

Stap 6 – Voortgang en evaluatie<br />

makelaar ontzorgt<br />

19<br />

U loopt misschien met plannen rond om <strong>uw</strong> huis te verkopen. Of u heeft al daadwerkelijk<br />

de knoop doorgehakt. Die andere <strong>won<strong>in</strong>g</strong> die u op het oog heeft, ziet u<br />

toch wel heel erg zitten. Maar u heeft nog een <strong>won<strong>in</strong>g</strong> die u eerst moet verkopen.<br />

Wat komt er eigenlijk allemaal bij de verkoop kijken? Met welke zaken moet u<br />

reken<strong>in</strong>g houden? En wat is de rol van een makelaar? Op deze en nog vele andere<br />

vragen zult u <strong>in</strong> deze praktische brochure antwoord krijgen.<br />

8 Stap<br />

Stap 7 – <strong>De</strong> onderhandel<strong>in</strong>gen<br />

1 – Kennismak<strong>in</strong>gsgesprek<br />

20<br />

<strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars o.g. geeft deskundig advies aan mensen die hun <strong>won<strong>in</strong>g</strong> willen<br />

verkopen. Wij hebben jarenlange ervar<strong>in</strong>g en weten wat er bij de verkoop van een<br />

<strong>won<strong>in</strong>g</strong> komt kijken. <strong>De</strong>ze kennis delen wij graag met u. Heeft u na het lezen van<br />

deze brochure nog vragen? U bent altijd van harte welkom.<br />

<br />

9 Stap<br />

Stap 8 – <strong>De</strong> koopovereenkomst<br />

2 – Marktanalyse en Waardebepal<strong>in</strong>g<br />

21<br />

10 Stap<br />

3 – Persoonlijk advies<br />

Stap 9 – <strong>De</strong> notaris<br />

22<br />

12 Stap<br />

Gefeliciteerd met <strong>uw</strong> verkochte <strong>won<strong>in</strong>g</strong><br />

4 – Market<strong>in</strong>gactiviteiten<br />

23<br />

Ruud Peters<br />

Frans Peters


Een<br />

NVM-makelaar<br />

biedt toegevoegde<br />

waarde<br />

<br />

Als u <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> verkoopt, wilt u er zeker van zijn dat alles goed geregeld wordt.<br />

Kiest u voor <strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars, dan kiest u voor kwaliteit. <strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars<br />

is lid van de NVM (Nederlandse Verenig<strong>in</strong>g van Makelaars). Dat betekent dat wij<br />

voldoen aan de strenge kwaliteitseisen en dat we ons vak uitoefenen naar eer en<br />

geweten. Transparant en duidelijk. Kundig en betro<strong>uw</strong>baar.<br />

<strong>De</strong> voordelen van een NVM-makelaar<br />

Een NVM-makelaar:<br />

• heeft een afgeronde <strong>makelaars</strong>opleid<strong>in</strong>g en volgt jaarlijks de verplichte<br />

bijschol<strong>in</strong>g;<br />

• heeft goede kennis van de (regionale) <strong>won<strong>in</strong>g</strong>markt;<br />

• adviseert over alle aspecten van aan- en verkoop;<br />

• heeft bo<strong>uw</strong>kundig <strong>in</strong>zicht, kan taxaties uitvoeren en is op de hoogte van<br />

juridische haken en ogen;<br />

• beschikt over een grote NVM-database met <strong>in</strong>formatie;<br />

• is verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid;<br />

• houdt zich aan de NVM Erecode, deze heeft betrekk<strong>in</strong>g op deskundigheid,<br />

objectiviteit en betro<strong>uw</strong>baarheid.<br />

Voor meer <strong>in</strong>formatie zie www.nvm.nl.<br />

Aankoop- of<br />

verkoopmakelaar?<br />

<strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars kan <strong>in</strong>geschakeld worden<br />

om <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> te verkopen (verkoopmakelaar)<br />

maar ook om u te begeleiden bij de aankoop<br />

van een nie<strong>uw</strong>e <strong>won<strong>in</strong>g</strong> (aankoopmakelaar).<br />

Echter, wij zullen bij één <strong>won<strong>in</strong>g</strong> nooit optreden<br />

als zowel aankoopmakelaar als verkoopmakelaar.<br />

Dit laat de NVM Erecode niet toe,<br />

om belangenverstrengel<strong>in</strong>g te voorkomen.


Als verkoper zult u twee d<strong>in</strong>gen wensen: een vlotte verkoop en een maximale opbrengst.<br />

Hierbij heeft u de keuze om alles zelf te doen, of om een verkoopmakelaar <strong>in</strong><br />

de arm te nemen. Waarschijnlijk verkoopt u niet dagelijks een <strong>won<strong>in</strong>g</strong>, dus <strong>uw</strong> kennis<br />

en ervar<strong>in</strong>g op dit gebied zullen beperkt zijn. Voor een makelaar daarentegen is<br />

het zijn werk. Hij zal er alles aan doen om de verkoop van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> tot een succes<br />

te maken. Ook zal hij u met raad en daad terzijde staan, en u behoeden voor (kostbare)<br />

fouten tijdens het verkoopproces. Dit kan u uite<strong>in</strong>delijk veel geld besparen.<br />

Bij <strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars is de verkoop van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> <strong>in</strong> goede <strong>handen</strong>. Wij hebben<br />

jarenlange ervar<strong>in</strong>g en kennis van de regionale <strong>won<strong>in</strong>g</strong>markt. Kwaliteit en service<br />

staan bij ons hoog <strong>in</strong> het vaandel en dit vertaalt zich <strong>in</strong> relatief hoge klanttevredenheidsscores.<br />

Een makelaar<br />

ontzorgt<br />

Wat kunt u van <strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars verwachten?<br />

• Totale ontzorg<strong>in</strong>g<br />

Wij regelen alles; het maken van de foto’s, de bezichtig<strong>in</strong>gen, het koopcontract<br />

en zelfs het meegaan naar de notaris. Dit bespaart u veel tijd en moeite maar<br />

bovenal ook stress en zorgen.<br />

• Persoonlijk contact, goed bereikbaar en klantgericht<br />

Voor onze betrokken en gemotiveerde medewerkers zijn dit vanzelfsprekende<br />

elementen.<br />

• Maatwerk<br />

Of u nu een taxatierapport, een bo<strong>uw</strong>technische keur<strong>in</strong>g, een energielabel of<br />

<strong>in</strong>terieuradvies nodig heeft, wij stemmen onze diensten af op <strong>uw</strong> <strong>in</strong>dividuele<br />

wensen.<br />

• <strong>De</strong>skundig advies en betrokkenheid<br />

Wij zijn op de hoogte van alle wettelijke vereisten en bieden u steun <strong>in</strong> het<br />

woud van regels en wetten. Ook geven wij u uitgebreid advies over de juiste<br />

verkooptactiek en de market<strong>in</strong>gactiviteiten.<br />

• Objectieve prijsbepal<strong>in</strong>g<br />

Onze <strong>makelaars</strong> kennen de regio, het aanbod en het prijspeil. Met een realistische<br />

vraagprijs, heeft u een grotere kans op verkoop.<br />

• Snelle verspreid<strong>in</strong>g van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong><br />

Wij hebben een groot netwerk en kunnen <strong>uw</strong> aanbied<strong>in</strong>g snel verspreiden.<br />

Uiteraard maken wij ook gebruik van moderne communicatiemiddelen zoals<br />

social media. U krijgt zelfs een eigen m<strong>in</strong>iwebsite van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>. Hoe meer<br />

kopers op de hoogte zijn, hoe groter de kans op verkoop.<br />

• Professionele begeleid<strong>in</strong>g bij bezichtig<strong>in</strong>gen<br />

Wij coörd<strong>in</strong>eren en begeleiden de bezichtig<strong>in</strong>gen, waarbij we <strong>uw</strong> belangen<br />

optimaal behartigen.<br />

• Maximale resultaten uitonderhandelen<br />

Ons beroep is het verkopen van <strong>won<strong>in</strong>g</strong>en en daardoor zijn wij sterk <strong>in</strong><br />

onderhandelen. Vrijwel altijd is het resultaat daardoor beter.<br />

• Duidelijke afspraken<br />

Voor onze diensten vragen wij een vergoed<strong>in</strong>g. <strong>De</strong> hoogte hiervan is afhankelijk<br />

van <strong>uw</strong> wensen. Door duidelijke afspraken te maken hierover, komt u achteraf<br />

nooit voor verrass<strong>in</strong>gen te staan.<br />

<br />

Uw <strong>won<strong>in</strong>g</strong> <strong>in</strong> de verkoop<br />

<strong>De</strong> keuze voor een makelaar die bij u past, wordt <strong>in</strong> onze ogen niet alleen bepaald op basis van rationele<br />

aspecten. Het heeft ook te maken met gevoel. Daarom starten we altijd met een vrijblijvend en kosteloos<br />

kennismak<strong>in</strong>gsgesprek.<br />

Bij een eventueel vervolg, zullen wij op basis van <strong>uw</strong> wensen een persoonlijk advies geven en wordt u begeleid<br />

<strong>in</strong> alle stappen van het verkoopproces.


Een juiste waardebepal<strong>in</strong>g van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> vormt de basis voor een succesvolle verkoop.<br />

Door onze vakkennis te comb<strong>in</strong>eren met een uitvoerige markt- en doelgroepanalyse,<br />

garanderen wij een juiste <strong>in</strong>schatt<strong>in</strong>g van de waarde.<br />

Een juiste waardebepal<strong>in</strong>g komt tot stand door:<br />

• vakkundige taxatie van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>;<br />

• analyse van historische verkoopgegevens van vergelijkbare <strong>won<strong>in</strong>g</strong>en;<br />

• doelgroepanalyse;<br />

• markt- en trendonderzoek;<br />

• prijsvergelijk<strong>in</strong>g van soortgelijke <strong>won<strong>in</strong>g</strong>en <strong>in</strong> de markt;<br />

• regiokennis.<br />

<br />

Kennismak<strong>in</strong>gs<br />

gesprek<br />

Marktanalyse en<br />

waardebepal<strong>in</strong>g<br />

<br />

Tijdens een eerste kennismak<strong>in</strong>g <strong>in</strong>ventariseren wij <strong>uw</strong> wensen ten aanzien van de verkoop<br />

van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> en <strong>in</strong>dien gewenst bekijken wij <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> zorgvuldig. Dit laatste<br />

doen wij aan de hand van een uitgebreide checklist waar<strong>in</strong> we onder andere kijken<br />

naar de staat van onderhoud, bo<strong>uw</strong>teken<strong>in</strong>gen, WOZ-waarde, centrale verwarm<strong>in</strong>g,<br />

ligg<strong>in</strong>g van de tu<strong>in</strong> ten opzichte van de zon, isolatie, beglaz<strong>in</strong>g en nog veel meer.


Persoonlijk<br />

advies<br />

<strong>won<strong>in</strong>g</strong> dan kopen, ondanks het feit dat zijn eigen <strong>won<strong>in</strong>g</strong> nog niet verkocht is. Met<br />

een Overbrugg<strong>in</strong>gsgarantie biedt u namelijk, b<strong>in</strong>nen een termijn van 1 of 2 jaar,<br />

compensatie van dubbele woonlasten. Verkoopt de koper zijn <strong>won<strong>in</strong>g</strong> b<strong>in</strong>nen die<br />

termijn, dan ontvangt u het restant van het depotbedrag terug.<br />

Informatieplicht<br />

U heeft als verkoper de <strong>in</strong>formatieplicht.<br />

Kopers hebben namelijk recht op de juiste<br />

<strong>in</strong>formatie. <strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars neemt<br />

alle bijbehorende werkzaamheden graag<br />

voor u uit <strong>handen</strong>. Zo helpen wij u met<br />

een uitgebreid kadastraal onderzoek, het<br />

controleren van een bestemm<strong>in</strong>gsplan, een<br />

globale bo<strong>uw</strong>technische <strong>in</strong>spectie, een<br />

erfdienstbaarhedenonderzoek etc.<br />

NVM Huisgarantie<br />

Met een NVM Huisgarantie is <strong>uw</strong> koper 12 maanden verzekerd tegen verborgen<br />

gebreken <strong>in</strong> <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>, na een bo<strong>uw</strong>kundige keur<strong>in</strong>g.<br />

Mix & Match<br />

Particulieren die hun <strong>won<strong>in</strong>g</strong> verkopen <strong>in</strong> Maas en Waal, zoeken vaak weer een andere<br />

<strong>won<strong>in</strong>g</strong> <strong>in</strong> Maas en Waal. <strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars heeft een goede samenwerk<strong>in</strong>g met andere<br />

<strong>makelaars</strong>. Mix & Match is het gezamenlijk, met andere <strong>makelaars</strong>, samenvoegen<br />

van de gegevens en woonwensen van alle verkopers en deze vergelijken met het totale<br />

<strong>won<strong>in</strong>g</strong>aanbod. Vervolgens kunnen er eenvoudig matches worden gemaakt. Zo kan<br />

Mix & Match voor iedereen een w<strong>in</strong>-w<strong>in</strong>situatie opleveren.<br />

Inmet<strong>in</strong>g volgens NEN 2580<br />

Het <strong>in</strong>meten volgens de NEN 2580 normer<strong>in</strong>g geeft <strong>uw</strong> kopers zekerheid en transparantie<br />

over de <strong>in</strong>houd en gebruiksoppervlakte van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>. <strong>De</strong> resultaten<br />

worden <strong>in</strong> een meetrapport weergegeven.<br />

10 11<br />

Een makelaar zet niet alleen een<br />

bord <strong>in</strong> <strong>uw</strong> tu<strong>in</strong>, hij doet veel meer.<br />

<strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars levert maatwerk, daarom krijgt u<br />

altijd een persoonlijk advies. In dit advies wordt reken<strong>in</strong>g<br />

gehouden met <strong>uw</strong> specifieke wensen en behoeften.<br />

Ook krijgt u <strong>in</strong>formatie over welke middelen <strong>in</strong>gezet<br />

kunnen worden, om <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> maximaal onder de<br />

aandacht te brengen bij potentiële kopers.<br />

Zo maken wij gebruik van...<br />

NVM No-Risk clausule<br />

Stel, u heeft een potentiële koper voor <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> maar<br />

deze heeft zijn eigen <strong>won<strong>in</strong>g</strong> nog niet verkocht. Als dit<br />

een belemmer<strong>in</strong>g is voor deze koper, dan kunt u aanbieden<br />

om een NVM No-Risk clausule op te nemen <strong>in</strong> de<br />

koopovereenkomst. In deze clausule staat namelijk, dat<br />

de koper de koop ongedaan kan maken als de verkoop<br />

van zijn oude <strong>won<strong>in</strong>g</strong> te lang duurt.<br />

Overbrugg<strong>in</strong>gsgarantie<br />

Met een Overbrugg<strong>in</strong>gsgarantie maakt u <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong><br />

extra aantrekkelijk voor potentiële kopers en is de kans<br />

op een snelle verkoop veel groter. Een koper kan <strong>uw</strong><br />

Bo<strong>uw</strong>technische keur<strong>in</strong>g<br />

Een bo<strong>uw</strong>technische keur<strong>in</strong>g behoedt de koper voor mogelijke (f<strong>in</strong>anciële) tegenvallers.<br />

Een ervaren bo<strong>uw</strong>technische adviseur <strong>in</strong>specteert <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> en na afloop<br />

krijgt u een bo<strong>uw</strong>technisch rapport. In dit rapport staat o.a. de bo<strong>uw</strong>kundige staat<br />

en onderhoudstoestand van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>.<br />

Verplicht energielabel<br />

Vanaf 2015 bent u verplicht om een energielabel te verstrekken aan de koper van<br />

<strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>. Koop<strong>won<strong>in</strong>g</strong>en zonder energielabel mogen niet meer verkocht worden.<br />

Het energielabel geeft aan hoe energiezu<strong>in</strong>ig <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> is, <strong>in</strong> relatie tot soortgelijke<br />

<strong>won<strong>in</strong>g</strong>en. <strong>De</strong>sgewenst kunnen wij dit energielabel voor u verzorgen.


Market<strong>in</strong>g<br />

activiteiten<br />

Floorplanner gehele <strong>won<strong>in</strong>g</strong><br />

Met de floorplanner plattegrond is de kans op een snelle verkoop vergroot en worden<br />

panden vaker, langer en <strong>in</strong>tensiever bekeken. <strong>De</strong>ze unieke plattegrond maakt<br />

het mogelijk dat potentiële kopers <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> bekijken <strong>in</strong> 2D en 3D. Dankzij een<br />

speciale bewerk<strong>in</strong>gsmogelijkheid kan <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> vervolgens <strong>in</strong>teractief <strong>in</strong>gericht<br />

worden met meubels naar keuze.<br />

Het <strong>in</strong>zetten van de juiste market<strong>in</strong>gmiddelen verhoogt de kans op een snelle verkoop<br />

aanzienlijk. Omdat elke klant een ander budget heeft, levert <strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars<br />

ook op dit gebied maatwerk. Daarom bieden wij u keuze uit verschillende<br />

market<strong>in</strong>gpakketten.<br />

Overzicht market<strong>in</strong>gpakketten<br />

12<br />

Budgetpakket Presentatiepakket Market<strong>in</strong>gpakket<br />

Won<strong>in</strong>gfotografie • • •<br />

Floorplanner gehele <strong>won<strong>in</strong>g</strong> • • •<br />

360 graden foto - • •<br />

Fotovideo - • •<br />

Inmeten volgens NEN 2580 • • •<br />

Style Switcher 1000px - - •<br />

13<br />

Won<strong>in</strong>gfotografie<br />

Met goede foto’s van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> maakt u onmiddellijk <strong>in</strong>druk op potentiële kopers.<br />

Dit is immers een belangrijke maatstaf voor hen om te besluiten <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> te<br />

bezichtigen en uite<strong>in</strong>delijk misschien te kopen.<br />

Floorplanner begane grond<br />

Floorplanner eerste Verdiep<strong>in</strong>g<br />

360 graden foto<br />

360 graden fotografie is een aanvull<strong>in</strong>g op onze<br />

<strong>won<strong>in</strong>g</strong>fotografie en zorgt voor een alles-<strong>in</strong>-1-beeld.<br />

Door middel van een <strong>in</strong>teractieve panoramafoto,<br />

kan de potentiële koper een kijkje nemen <strong>in</strong> <strong>uw</strong><br />

<strong>won<strong>in</strong>g</strong> door <strong>in</strong> de ruimte te manoeuvreren en <strong>in</strong> en<br />

uit te zoomen. Dit alles met één foto!<br />

Fotovideo<br />

Een fotovideo is een slideshow van foto’s <strong>in</strong>clusief<br />

voice-over. <strong>De</strong> comb<strong>in</strong>atie van passend beeldmateriaal<br />

en de juiste omschrijv<strong>in</strong>g van een <strong>won<strong>in</strong>g</strong> via de<br />

voice-over, maakt het geheel toegankelijker en geeft<br />

nog meer stimulans om tot aankoop over te gaan.<br />

Inmeten volgens NEN 2580<br />

U kunt potentiële kopers verzekeren van correcte<br />

<strong>in</strong>formatie over de <strong>in</strong>houd en gebruiksoppervlakte<br />

van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>, door deze professioneel te laten <strong>in</strong>meten.<br />

Wij nemen deze tijdrovende klus graag voor<br />

u uit <strong>handen</strong>.


Voor Na<br />

Voor Na<br />

Voor Na<br />

Style Switcher voorbeeld<br />

Style Switcher voorbeeld<br />

Style Switcher 1000px<br />

Een goede presentatie van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> is moeilijk als<br />

deze leegstaat of als het <strong>in</strong>terieur niet meer van deze<br />

tijd is. Potentiële kopers zijn vaak niet <strong>in</strong> staat om<br />

hier doorheen te kijken, of om de unieke mogelijkheden<br />

van een ruimte te zien. Dit heeft tot gevolg dat<br />

zij m<strong>in</strong>der snel een bezichtig<strong>in</strong>g zullen aanvragen.<br />

Met digitale restyl<strong>in</strong>g kunt u tastbaar maken hoe <strong>uw</strong><br />

<strong>won<strong>in</strong>g</strong> eruit kan zien na het renoveren en <strong>in</strong>richten<br />

van een ruimte.<br />

Style Switcher voorbeeld<br />

Wat u nog meer krijgt<br />

<strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars streeft naar een maximale presentatie van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>. Daarom<br />

krijgt u, naast de market<strong>in</strong>gpakketten, ook nog het volgende aan promotie:<br />

• Basisplaats<strong>in</strong>g van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> op onze eigen website en Funda voor 1 jaar.<br />

• Digitale plattegronden van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> <strong>in</strong> 2-D en 3-D op Funda.<br />

• Een gepr<strong>in</strong>te <strong>won<strong>in</strong>g</strong>brochure.<br />

• Plaatsen van <strong>in</strong>formatie over <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> (waaronder filmpjes) op social media.<br />

• Indien gewenst plaats<strong>in</strong>g van tu<strong>in</strong>- of raamborden.<br />

• Uitwissel<strong>in</strong>g met zoekersbestanden zowel <strong>in</strong> eigen bestand als dat van collega<br />

NVM-kantoren (Mix & Match).<br />

• Fotopresentatie van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> <strong>in</strong> onze etalage.<br />

• Unieke m<strong>in</strong>iwebsite met foto’s, <strong>in</strong>formatie en gegevens over <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>. Een<br />

professionele presentatie via een m<strong>in</strong>iwebsite onderscheidt <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> van<br />

andere <strong>won<strong>in</strong>g</strong>en. U kunt deze eenvoudig delen <strong>in</strong> <strong>uw</strong> eigen social media<br />

netwerk(en).<br />

15<br />

RLT 4 TV Makelaar Mission Impossible<br />

Extra promotie Funda (optioneel)<br />

U kunt <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> op Funda extra onder de aandacht brengen door middel van een:<br />

• Promolabel<br />

• Tophuis<br />

• Open Huizen tag<br />

• Open Huizendag Topper<br />

• Won<strong>in</strong>g <strong>in</strong> Beeld (per prov<strong>in</strong>cie of landelijk)<br />

• Veil<strong>in</strong>g<br />

Om <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> optimaal te presenteren met<br />

bijpassende diensten en producten, werkt <strong>De</strong><br />

<strong>Lorijn</strong> Makelaars na<strong>uw</strong> samen met SOO Media.<br />

SOO Media verzorgt voor het programma ‘TV<br />

Makelaar: Mission Impossible’ de <strong>won<strong>in</strong>g</strong>presentaties<br />

en visualisatie van de verbo<strong>uw</strong>plannen,<br />

bedacht door Bob Sikkes.<br />

Overige dienstverlen<strong>in</strong>g<br />

• Energielabel <strong>in</strong>clusief standaard verbeteradvies.<br />

• Bo<strong>uw</strong>kundige keur<strong>in</strong>g <strong>in</strong>clusief rapportage.<br />

• <strong>De</strong>elname aan NVM Open Huizendag (2x per jaar).


Onze aanpak voor een succesvolle bezichtig<strong>in</strong>g:<br />

• Samen met u bepalen we welke kenmerken van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> extra aandacht<br />

verdienen.<br />

• Aanbevel<strong>in</strong>gen doen voor kle<strong>in</strong>e aanpass<strong>in</strong>gen aan <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>, die kunnen<br />

bijdragen aan een vlotte verkoop van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>.<br />

• Tips geven voor een aangename sfeer <strong>in</strong> huis.<br />

Direct na een bezichtig<strong>in</strong>g krijgt u van ons een eerste verslag en na ongeveer een<br />

week wordt de potentiële koper door ons benaderd. Uiteraard stellen wij u op de<br />

hoogte van de uitkomst van dit gesprek.<br />

Bezichtig<strong>in</strong>gen<br />

Tip<br />

Wij adviseren om niet<br />

aanwezig te zijn tijdens een<br />

bezichtig<strong>in</strong>g. Kijkers stellen<br />

vaak meer vragen als de<br />

verkoper er niet bij is.<br />

Zorg dat <strong>uw</strong> hond of kat tijdens<br />

16 een bezichtig<strong>in</strong>g afwezig<br />

17<br />

Tip<br />

Als een potentiële koper u<br />

rechtstreeks benadert en<br />

vraagt of hij ‘even mag komen<br />

kijken naar <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>’,<br />

verwijs hem dan altijd door<br />

naar ons.<br />

Tip<br />

is. Niet iedereen houdt van<br />

huisdieren en dit kan een<br />

dealbreaker zijn.<br />

Als het goed is, leiden de voorgaande activiteiten tot bezichtig<strong>in</strong>gsverzoeken voor<br />

<strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>. Een bezichtig<strong>in</strong>g is een belangrijk contactmoment met de potentiële<br />

koper en het is een uitgelezen kans om de bijzonderheden van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> onder de<br />

aandacht te brengen. Het is daarom belangrijk dat een bezichtig<strong>in</strong>g perfect verloopt.<br />

U kunt dit met een gerust hart toevertro<strong>uw</strong>en aan onze ervaren <strong>makelaars</strong>. Zij zullen<br />

hun ruime expertise <strong>in</strong>zetten om <strong>uw</strong> belangen optimaal te behartigen.<br />

Uw <strong>won<strong>in</strong>g</strong> verkoopgereed maken<br />

Een <strong>won<strong>in</strong>g</strong> verkopen, is meer dan het verkopen van alleen bakstenen. Het gaat ook om belev<strong>in</strong>g en gevoel opwekken bij<br />

de potentiële koper. Met eenvoudige tips kunt u veel <strong>in</strong>vloed uitoefenen op deze factoren. Want, verkopen is grotendeels<br />

een psychologisch spel. Licht, rust, schoon, heel en ruimte zijn de basispr<strong>in</strong>cipes voor een succesvolle verkoop.<br />

Wij zullen u adviseren hoe u deze toe kunt passen op <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>.


Geopende gordijnen<br />

zorgen voor een maximale<br />

hoeveelheid daglicht.<br />

Lichtgekleurde muren<br />

laten <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong><br />

groter lijken.<br />

Een bos bloemen staat<br />

fleurig en ruikt heerlijk.<br />

Voortgang<br />

Een opgeruimde <strong>won<strong>in</strong>g</strong><br />

creëert rust en ruimte.<br />

en evaluatie<br />

Een rookvrije <strong>won<strong>in</strong>g</strong><br />

voorkomt afknappen<br />

door sigarettengeur.<br />

Vermijd huisdierengeurtjes<br />

door schone hokken en<br />

gewassen hondenkussens.<br />

Schone ramen zorgen<br />

voor meer daglicht.<br />

Zorg voor frisse lucht<br />

<strong>in</strong> <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> door<br />

geopende ramen.<br />

Geen familiefoto’s en<br />

k<strong>in</strong>derteken<strong>in</strong>gen, het<br />

moet de <strong>won<strong>in</strong>g</strong> van<br />

de koper worden.<br />

Wij houden u frequent op de hoogte van de door ons ondernomen verkoopactiviteiten<br />

en van de belangstell<strong>in</strong>g van potentiële kopers voor <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>.<br />

Verhelp kle<strong>in</strong>e<br />

mankementen, deze geven<br />

Een transparante communicatie staat bij ons voorop en zorgt ervoor dat, samen met<br />

een slordige <strong>in</strong>druk.<br />

onze volledige service, <strong>uw</strong> opdracht aan <strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars leidt tot het gewenste<br />

Mooie kaarsen en<br />

doel: verkoop van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> b<strong>in</strong>nen één jaar!<br />

18 kussens zorgen voor sfeer.<br />

19<br />

Bak een appeltaart of cake. Een oude,<br />

maar nog altijd zeer effectieve verkooptruc.<br />

<strong>De</strong>ze geur doet denken aan warmte en<br />

gezelligheid en deze associatie wilt u<br />

natuurlijk graag hebben bij <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>.<br />

Statistieken Funda<br />

Als <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> op Funda staat, krijgt u van Funda wekelijks een overzicht van de<br />

statistieken. Hier<strong>in</strong> ziet u bijvoorbeeld het aantal clicks op <strong>uw</strong> advertentie.<br />

Klantendossier<br />

U krijgt een log<strong>in</strong>code voor ons digitale klantendossier. In dit klantendossier v<strong>in</strong>dt<br />

u alle <strong>in</strong>formatie over <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>. Zo ziet u bijvoorbeeld hoe vaak <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> bekeken<br />

is op onze website, reacties op <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong>, data van bezichtig<strong>in</strong>gen met bijbehorende<br />

rapportage, een kostenoverzicht en meer. U kunt dit dossier 24 uur per dag, 7<br />

dagen per week <strong>in</strong>zien.<br />

Periodieke evaluatiegesprekken<br />

Het is van belang om voortdurend een v<strong>in</strong>ger aan de pols te houden. Daarom v<strong>in</strong>den<br />

er na 3 maanden, 6 maanden en 11 maanden evaluatiegesprekken plaats. We<br />

bespreken dan bijvoorbeeld de prijsontwikkel<strong>in</strong>gen b<strong>in</strong>nen de markt, de actualiteit<br />

van de foto’s, de market<strong>in</strong>gactiviteiten en de concurrentiepositie van <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> ten<br />

opzichte van andere te koop staande <strong>won<strong>in</strong>g</strong>en.


<strong>De</strong> koop<br />

overeenkomst<br />

Onderhandel<strong>in</strong>gen<br />

20 21<br />

In de meeste gevallen leiden alle hiervoor genoemde activiteiten tot bied<strong>in</strong>gen van<br />

potentiële kopers. Wanneer een bod wordt uitgebracht, zullen wij dit met u bespreken<br />

en u adviseren over de vervolgstappen. Wij zullen u bijvoorbeeld adviseren over<br />

het te voeren onderhandel<strong>in</strong>gsbeleid, waarbij iedere potentiële koper om een andere<br />

benader<strong>in</strong>g vraagt.<br />

U houdt de regie <strong>in</strong> <strong>handen</strong><br />

Onze ervaren <strong>makelaars</strong> zullen er alles aan doen om <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> zo gunstig mogelijk<br />

te verkopen. Vanzelfsprekend houdt u de regie over het onderhandel<strong>in</strong>gsproces.<br />

U beslist uite<strong>in</strong>delijk voor welke prijs u <strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> verkoopt.<br />

Niet alleen de prijs is belangrijk<br />

Onderhandelen gaat over meer zaken dan alleen de prijs. Het gaat bijvoorbeeld<br />

ook over de ontb<strong>in</strong>dende voorwaarden: het niet rond krijgen van de f<strong>in</strong>ancier<strong>in</strong>g,<br />

een negatieve uitkomst van een bo<strong>uw</strong>kundig advies etc. En wat gebeurt er met de<br />

roerende zaken zoals gordijnen of zonwer<strong>in</strong>g? Misschien wil de koper deze wel<br />

overnemen? Indien mogelijk doen wij een toets<strong>in</strong>g van de f<strong>in</strong>anciële mogelijkheden<br />

van de koper.<br />

Na geslaagde onderhandel<strong>in</strong>gen volgt een schriftelijke vastlegg<strong>in</strong>g van de gemaakte<br />

afspraken. <strong>De</strong> koopovereenkomst is een uiterst belangrijk document, dat als leidraad<br />

dient voor een juiste notariële akte. Zaken als datum van overdracht, ontb<strong>in</strong>dende<br />

voorwaarden of overgenomen roerende zaken dienen <strong>in</strong> het belang van beide<br />

partijen uiterst zorgvuldig te worden benoemd.<br />

Koopovereenkomst ondertekenen<br />

<strong>De</strong> koopovereenkomst wordt opgesteld door <strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars en deze mag u<br />

vervolgens tekenen voor akkoord. Als de koper, en eventueel diens makelaar, ook<br />

een handteken<strong>in</strong>g hebben gezet is de koopovereenkomst gesloten.<br />

Juich niet te vroeg<br />

Ook al is de koopovereenkomst getekend, er volgt nog een spannende periode.<br />

<strong>De</strong> koper kan de koop namelijk nog ontb<strong>in</strong>den op de volgende manieren:<br />

• Op basis van de wettelijke bedenktijd van drie dagen, vanaf het moment dat hij<br />

het afschrift ontvangt.<br />

• Op basis van ontb<strong>in</strong>dende voorwaarden. Dit kan tot uiterlijk de datum die is<br />

genoteerd <strong>in</strong> de koopovereenkomst.<br />

• Op basis van de NVM No-Risk clausule.<br />

Dit kan tot uiterlijk de datum die is genoteerd <strong>in</strong> de koopovereenkomst.


<strong>De</strong> notaris<br />

22<br />

Zodra vaststaat dat de koopovereenkomst niet meer ontbonden kan worden, kan er<br />

een afspraak voor de eigendomsoverdracht gemaakt worden bij de notaris. <strong>De</strong>ze eigendomsoverdracht<br />

wordt ook wel notarieel transport of notariële lever<strong>in</strong>g genoemd.<br />

E<strong>in</strong>d<strong>in</strong>spectie<br />

Op de datum van de eigendomsoverdracht, plannen wij de e<strong>in</strong>doplever<strong>in</strong>g met<br />

de kopers en verkopers. Tijdens deze e<strong>in</strong>d<strong>in</strong>spectie kijken wij of alle afspraken<br />

conform de koopovereenkomst zijn nagekomen en noteren wij de meterstanden.<br />

Daarna gaan wij met u en de kopers naar de notaris.<br />

Akte van lever<strong>in</strong>g<br />

<strong>De</strong> laatste stap van het koopproces, is het ondertekenen van de lever<strong>in</strong>gsakte en<br />

het afronden van het f<strong>in</strong>anciële gedeelte. Dit v<strong>in</strong>dt plaats bij de notaris. Uiteraard<br />

controleren wij de lever<strong>in</strong>gsakte van tevoren uitvoerig en wij adviseren u hetzelfde<br />

te doen.<br />

Zodra de akte van lever<strong>in</strong>g is getekend en is <strong>in</strong>geschreven bij het Kadaster, bent u<br />

geen eigenaar meer van de <strong>won<strong>in</strong>g</strong>. <strong>De</strong> nie<strong>uw</strong>e eigenaar krijgt na het ondertekenen<br />

de sleutels. <strong>De</strong> notaris zorgt vervolgens voor de verdere f<strong>in</strong>anciële afwikkel<strong>in</strong>g.<br />

Gefeliciteerd met<br />

<strong>uw</strong> verkochte<br />

<strong>won<strong>in</strong>g</strong><br />

Het e<strong>in</strong>de is genaderd van een bijzondere periode. Een periode waar<strong>in</strong> wij <strong>in</strong>tensief<br />

met u hebben samengewerkt. Wij hebben ons elke dag <strong>in</strong>gezet om de verkoop van<br />

<strong>uw</strong> <strong>won<strong>in</strong>g</strong> tot een succes te maken. En nu dit gelukt is, zijn wij net zo blij als u.<br />

Wij blijven altijd voor u klaarstaan. Want zo gaan wij met onze klanten om. Service<br />

met een hoofdletter S noemt men dit wel, maar voor ons is dit eigenlijk gewoon vanzelfsprekend.<br />

U kunt ons altijd bellen of mailen. Of kom gerust eens langs. <strong>De</strong> betrokken<br />

en gemotiveerde medewerkers van <strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars staan voor u klaar!


Wonen<br />

Bedrijfsmatig Vastgoed<br />

<strong>De</strong> <strong>Lorijn</strong> Makelaars o.g.<br />

Geerstraat 8<br />

6651 CA Druten<br />

Postbus 145<br />

6650 AC Druten<br />

0487 51 89 30<br />

<strong>makelaars</strong>@delorijn.nl<br />

www.delorijn.nl<br />

Frans Peters Danny Pellegrom Ruud Peters<br />

Giuanna van den Hazelkamp Marian van Beun<strong>in</strong>gen

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!