Wonen in Kortrijk 06

GRATIS BIJLAGE BIJ HET NIEUWSBLAD | EDITIE 06 | 24 MEI 2017
KORTRIJK
WAREG
EM
powered by
Hoeveel kan ik lenen
voor mijn droomhuis?
Blz. 3
The Golden river,
goud waard om te
wonen.
Blz. 6
Lang leve het buitenleven
Blz. 4

GENT | DEINZE | WAREGEM
REEDS 25 JAAR MEESTERS IN ONS VAK!
WWW.DEMEESTER.BE
NIEUWBOUWPROJECT IN EEN OASE VAN RUST EN GROEN
LUXUEUS WONEN AAN DE LEIE-OEVERS
LAATSTE 2 APPARTEMENTEN
DESTELBERGEN – ADRIEN DE GROOTESTRAAT 18 – RES. “GREEN GARDENS”
• 2 min. van het centrum
• App. met 2 of 3 slaapkamers
• Zicht over gemeenschappelijke tuin
• Kwalitatief hoogstaande materialen
• VP vanaf € 280.000 (excl. kosten)
DEINZE – GENTSESTEENWEG 81-83 – RESIDENTIE “PARC GÉRARD”
• 4 apptn: opp 106 m2 - 155 m2
• 2 slpks (appt 1e verd: mog 3 slpks
met extra douche)
• Stnpl (€ 12.500 / € 20.000/st)
• VP apptn: v/a € 335.000 excl. kosten
• VP handelsr: v/a € 225.000 excl.kosten
GENT – Dahliastraat 1
GENT – Sint-Salvatorstraat 86
DEINZE – Kortrijkstraat 4 bus 13
NAZARETH – Oudenaardseheerw 214 D
INSTAPKLARE WONING MET GARAGE
• Nabijheid Nieuwevaart
• 2 slaapkamers
• Nieuwe verwarmingsketel
• Klein beschrijf mogelijk
• EPC: 308 kWH/m2
• VP € 215.000
NABIJ ST-JACOBS EN VRIJDAGSMARKT
• 2 slaapkamers
• Ruime lichtrijke leefruimte
• Ondergrondse kelderberging
• Garagebox : (+ € 20.000)
• EPC: 107 kWh/m2
• VP € 175.000
APPARTEMENT IN HET CENTRUM
• 4de verdieping • opp: 103,9 m2
• 2 slaapkamers (mogelijkheid voor 3)
• Ideaal voor starters of als opbrengsteigendom
• EPC in aanvraag
• VP € 196.000
LUXUEUZE VILLA
• Afgewerkt met kwaliteitsmaterialen
• Totale oppervlakte 1138 m2
• 4 ruime slaapkamers
• Dubb garage met geautom poort
• EPC: 152 kWh/m2
• VP € 537.700
KRUISHOUTEM – INBREIDINGSGEBIED MARKT
FASE 2
NIEUWBOUWPROJECT NABIJ GENT
OPENHUIS
Elke zaterdag
10u - 12u
NOG 2 APPTN BESCHIKBAAR
KRUISHOUTEM – RENÉ D’HUYVETTERSTRAAT – RESIDENTIE “HOF TER LANDA”
• 12 appartementen (2 of 3 slpks)
+ 14 autostaanpl – 10 woningen
• Appt: opp tussen 89 m2 en 159 m2
• Woning: percelen tss 152 m2 en 285 m2
• VP app: vanaf € 233.000 (excl. kosten)
• VP woning: vanaf € 275.000 (excl.
kosten)
MARIAKERKE – BRUGSESTEENWEG 644 – RESIDENTIE “BAFORT”
• Klassevolle nieuwbouwresidentie • Privé carport aanwezig
• Nog 2 app. beschikbaar – allen 2 slpk • VP vanaf € 280.000 (excl. kosten)
• Zicht over het Claeys-Bouüaertpark
• Ideale verbinding centrum Gent
HOE PROMOTEN
WIJ UW PAND:
FOTO’S
MAILINGS
WEBSITE
ADVERTENTIES
te koop
BORDEN
NIEUW!
BEKIJK
360°
GENT • Gr. van Vlaanderenplein 35
09 234 11 11
gent@demeester.be
DEINZE • Kortrijkstraat 1
09 380 11 10
deinze@demeester.be
2

KORTRIJK
WAREGEM
Hoeveel kan
ik lenen
voor mijn
droomhuis?
Probeer al een spaarpotje aan te leggen voordat u een woning aankoopt.
Het is gebeurd: u waagt zich op de vastgoedmarkt. Tenzij u de Lotto
gewonnen heeft of bijzonder veel hulp van thuis meekrijgt, is het eerste
wat u zich afvraagt hoe u alles gaat betalen. Maak zeker niet de fout om
teveel te lenen, waardoor u in de problemen komt en u zichzelf financieel
met de rug tegen de muur zet. De eenderderegel kan u hierbij al deels
helpen.
De leencapaciteit is altijd afhankelijk van uw
persoonlijke en financiële situatie. Bereken
of u de lening zeker kunt terugbetalen en de
maandelijkse aflossing kunt dragen. Blijft er
nog voldoende geld over om te leven als u het
maandelijkse aflosbedrag aftrekt van uw inkomen?
Een alleenstaande heeft als buffer toch
al snel 650 euro nodig. Kortom, is de lening
realistisch binnen uw budget?
1/3e-regel
Het profiel van u en uw partner, het inkomen
en de vaste lasten spelen de hoofdrol in het
verhaal over hoeveel u kent lenen. De gouden
is regel is dat u nooit meer dan een derde van
uw loon aan de afbetaling van het hypothecair
krediet mag besteden. Natuurlijk is deze regel
niet waterdicht, maar het geeft wel een richting
aan. Tweeverdieners kunnen immers al
sneller meer lenen. Bovendien speelt de factor
kinderen en hun hap uit het gezinsbudget
eveneens een cruciale rol. Let er ook op dat
u voldoende zeker bent van uw inkomen. Dat
De gouden regel is dat u nooit meer dan een
derde van uw loon aan de afbetaling van het
hypothecair krediet mag besteden.
is trouwens niet alleen voor u belangrijk, want
het zal eveneens een belangrijke rol spelen in
de onderhandelingsfase met uw kredietinstelling.
Overweeg ook om u in te dekken tegen
werkonbekwaamheid en werkloosheid.
Sparen
Het is aangeraden om eerst een deel te
sparen voordat u zich op de vastgoedmarkt
begeeft. Probeer zeker de registratiekosten
voor de aankoop uit eigen zak te betalen en
bij voorkeur nog een deel van het bedrag zelf.
Mik voor dat laatste op 20 %. Banken zijn vandaag
niet langer geneigd om het volledige bedrag
zomaar te ontlenen. Nog een advies is
om van een bezoek aan de kredietinstelling af
te zien als u nog andere leningen heeft lopen
voor bijvoorbeeld een auto of huishoudspullen.
Zoniet gaat u over een goede portie over-
tuigingskracht moeten beschikken om een
hypothecair krediet vast te krijgen.
Simuleren
Op het internet kunt u op tal van sites een simulator
invullen om na te gaan wat uw maximum
leenbedrag is. Het geeft alvast een indicatie.
Nog eentje om rekening mee te houden,
is of u een vaste of variabele lening aangaat.
In het eerste geval weet u precies hoeveel u
maandelijks kwijt bent, in het tweede is de
kans reëel – zeker met de lage rentes vandaag
– dat de maandlast zal stijgen. Succes!
Colofon
VERANTWOORDELIJKE UITGEVER: Bart Decoster
MANAGER IMMO: Yves Vanderveken
MARKET MANAGER: Annick Moermans
ASSISTENTE MARKETING & COMMUNICATIE: Annick Housen
COVERFOTO: Project Kuurne © All-Bouw Roeselare
VORMGEVING: Grafische cel Mediahuis
Wonen in en rond Kortrijk-Waregem is een uitgave van Mediahuis, Katwilgweg 2, 2050 Antwerpen
3

KORTRIJK
WAREGEM
Lang leve
het
buitenlev
1.
De warme zonnestralen op je huid, de bloemen die weer komen
uid de bloemen die weer komen
piepen & de langer wordende dagen. Heerlijk toch! Nu we met
zijn allen terug meer en meer buiten leven, zochten we enkele
leuke buitenproducten uit voor een onvergetelijke zomer.
2. 4.
5.
6.
3.
1. Liefhebber van het minimalisme? Dan is
deze modulaire bank ‘SAN’ van Manutti
op je lijf geschreven!
www.manutti.com
2. Eenvoudig en stijlvol: dat is de Morsø Fire
Pot. Een kampvuur in je tuin, een terrasverwarmer
of een karaktervolle eyecatcher
naast je voordeur? Aan jou de keuze.
www.morso.nl
4
3. De geslaagde combinatie van touw en
hout en de bijzondere aandacht voor
vorm en ergonomie maken van SKAGEN
de perfecte meubelcollectie voor zowel
buiten- als binnenshuis.
www.oasiq.us
4. De collectie WORTHY is een toonbeeld
van strakke elegantie. Vervaardigd uit strak
cement geeft ze elk terras extra karakter.
www.dmdepot.be
5. Breng wat kleur in je tuin met de designstoel
Marguerite. De organische vormgeving
en de losse optionele inlegkuip nodigen
uit om te gaan zitten. www.joli.be
6. Op zoek naar een leuk tafellaken met een
natuurlijk motief? De Summer Camouflage
collectie bestaat uit natuurlijke tinten met
een botanische look.
www.mistralhome.com

1
00
6
6
3
3
6
6
3
3
6
6
3
COMFORTABEL
EN BETAALBAAR
WONEN
NIEUW!
BEVEREN-LEIE
NIJVERHEIDSTRAAT
Uiterst energiezuinige woningen centrum
Beveren-Leie. Grond + woning vanaf
€ 262.120*. Grond vanaf € 100.048*.
HEULE
ROESELAARSESTRAAT
Rustig en vlot bereikbaar wonen,
2 tot 3 slaapkamers. Grond +
woning vanaf € 187.070*.
KORTRIJK
REKOLLETTENSTRAAT
Wonen nabij de Leie, centrum Kortrijk.
Grond + woning vanaf € 207.237*.
groephuyzentruyt.be/beveren-leie
groephuyzentruyt.be/heule
groephuyzentruyt.be/kortrijk
22.96
+/- 719m²
31.30
Rijksweg
NIEUW!
19.00
6.00
6.00
5.00
16.00
5.00
+/- 657m²
16.00
+/- 500m²
31.30
6.00
6.00
5.00
15.00
5.00
+/- 500m²
1
31.30
2
31.30
15.00
10.00
3
16.00
15.00
4
10.00
10.00
16.00 22.98
23.00
16.00
15.00
6
11.30
23.00
24.30
15.00
10.00
5
31.30
10.00
6.00
+/- 501m²
31.30
6.00
5.00
16.00
+/- 720m²
KUURNE
RIJKSWEG
7 bouwgronden, vrije keuze van stijl en
architectuur. Grond vanaf € 124.000*.
groephuyzentruyt.be/kuurne
5.00
23.02
KUURNE
SEIZOENSWIJK
Betaalbaar wonen in rustige verkaveling.
Grond + woning vanaf € 186.000*. Grond
vanaf € 144.560*. App. vanaf € 186.200*.
groephuyzentruyt.be/kuurne
LEDEGEM
PEEREBOOMSTRAAT
Landelijke nieuwbouwwoningen in
rustige verkaveling.
Grond + woning van € 239.338*.
groephuyzentruyt.be/ledegem
BEKIJK ONS
VOLLEDIGE AANBOD OP
bel gratis 7/7
WWW.GROEPHUYZENTRUYT.BE 0800 30 103
*Prijzen zijn steeds onder voorbehoud van wijzigingen en exclusief kosten (registratierechten, notariskosten, BTW, ...).
VILLA-APPARTEMENTEN
MET ZICHT OP WATER
Steelander
DOMEIN
De
PRIJSAANVRAAG? GA NAAR
WWW.STEELANDER.BE
De appartementen van het exclusieve woonproject De Steelander
zijn heel rustig gelegen in een veilig en privaat domein van 2 hectare.
Alle appartementen hebben ruime, zuid gerichte terrassen
en een adembenemend zicht op een grote natuurvijver en
een landschapspark met wisselende hoogtes.
De Steelander is specifiek ontworpen voor eigenaars die er zelf willen
wonen. Vandaar dat de appartementen kwalitatief heel hoogstaand
worden afgewerkt met veel nadruk op akoestische isolatie.
OPLEVERING
VANAF EIND 2017.
RESIDENTIE 4 REEDS
VOOR 75%
VERKOCHT.
Ook belangrijk is dat u uw toekomstige woonst volledig kan inrichten
volgens uw eigen wensen. U beschikt hiervoor over ruime budgetten
voor keuken, sanitair en vloeren.
Domein De Steelander bevindt zich op een steenworp van de Leie
en op wandelafstand van vele buurtwinkels.
Gravin Adelahof 1 | 8530 Harelbeke | Tel. 0496 24 04 00
www.steelander.be | Volg ons: DomeinDeSteelander
5

KORTRIJK
WAREGEM
The Go
River, go
waard o
wonen.
LADL Leieboord (verwezenlijkt).
Eeuwen geleden groeiden de oevers van de Leie uit tot een trekpleister
en werden grote steden gevormd die leefden van de rivier. Tot ver in de
twintigste eeuw, stond de Leie bekend als the Golden River. Vlaswerkers
verzetten bergen werk, boten voeren op en af en handelaars met paard en
kar volgden de lussen van de levenslustige rivier. Grote industrie vestigde
zich ook aan de gouden rivier. Als er niemand aan het werken sloeg, dan
vonden zwemmers wel hun weg naar het water. Bedrijvigheid alom.
Die bedrijvigheid komt de laatste jaren niet enkel
meer van de noeste nijverheid noch vissende of
pootjebadende recreanten. Ook projectontwikkelaars
laten hun oog vallen op het stromend
stukje goud. In Lauwe, deelgemeente van Menen,
is het totaalproject ‘Lauwe aan de Leie’
volop aan de gang.
In deze oase van groen tussen het centrum van
het dorp en de Leie ontwikkelt projectontwikkelaar
DCB (Development Coordination Belgium)
uit Antwerpen maar liefst 160 woongelegenheden.
Daarvan is er al een heel stuk gerealiseerd.
Zo zijn de eerste 49 appartementen –
Leieboord genaamd - al bewoond.
Er zijn dan ook heel wat gegadigden voor een
vredig stekje langs de Leie. Voor een groot stuk
door de grote troef die de stroom is. “In de vastgoedwereld
is het ligging, ligging, ligging en hier
zitten we uitstekend. De rust en het uitzicht zijn
hier een enorm voordeel”, zegt commercieel
manager Nathalie Bisschops. “We zorgden er
in ons masterplan ook voor dat elk appartement
zicht heeft op de Leie.”
Om het project te kunnen verwezenlijken,
6
LADL Totaalproject.
LADL Blanc de Lys (luxeappartementen).
moest de oude textielfabriek van De Witte
Lietaer nagenoeg volledig tegen de vlakte. Dat
is naast de ligging en duurzame aanpak een
derde troef, volgens Bisschops. “Zowel voor
de stad als voor haar bewoners betekent dat
een enorme meerwaarde. Stedenbouwkundig
kunnen we door de reconversie van een oud
fabriekspand heel wat bijbrengen. Dat het project
dan nog eens aan een rivier ligt, is mooi
meegenomen.”
Momenteel wordt volop gebouwd aan de volgende
appartementen die de naam Leiezicht
zullen dragen. Iets verderop richting het centrum
toe ligt de Crygerie. Een zestigtal loten waarvan
er al een aantal bebouwd zijn. Het opvallendste
bouwwerk wordt wellicht Blanc de Lys. “Dat zijn
12 heel exclusieve luxeappartementen waarbij
de koper van A tot Z begeleid wordt. Zelfs met
een interieurarchitect”, aldus commercieel manager
Bisschops.
Van luxeappartement tot traditionele flat met
twee slaapkamers van 90 vierkante meter. Van
stevige prijs tot betaalbare woning. Er is in Lauwe
aan de Leie voor elk wat wils. Dat de Leie
een grote troef is, bewijzen ook de toekomstplannen
van projectontwikkelaar DCB.

7

8520
KUURNE
PRIJZEN
KUURNE,
EZELSGEMEENTE
huurprijs € 608
€ 681
huurprijs
huis
€ 204.056
appartement
€ 268.003
bouwgrond
€ 136 /M 2
INWONERS
+65 jaar 18 - 64 jaar 0 - 17 jaar
49%
51%
Provincie
sinds
11 ° EEUW
19%
61% 20%
Aantal inwoners
13.105
ETEN EN
DRINKEN
WEST-VLAANDEREN
OPPERVLAKTE 10,01 KM 2
Smultip
Bistro Bordo
Den Herder
Het Bourgondisch Kruis
De Kroone
Sensacion
‘t Katje
Schol
Lokale specialiteit:
Steenezeltaart / Ezelsbier
Njammie
43%
Onbebouwd
24%
Woongebied
33%
Andere
BEKENDSTE GEMEENTENAARS
Evariste Carpentier
Romantisch schilder
Nesten / Rik Delneste
cartoonist
WABLIEFT?
CINEMA
Piet Huysentruyt
chef-kok
‘Skamateren’
goochelen
Bibliotheken
1
Ziekenhuizen
-
Bioscopen
-
‘Kannebank’
aanrecht
‘Pasmontanje’
bivakmuts
BEZIENSWAARDIGHEDEN
Scholen
7
Zwembaden
1
Flitscamera’s
6
Hippodroom Kuurne
Kuurne-Brussel-Kuurne
(wielerwedstrijd)
Sint-Michielskerk
Natuurgebieden
2
© 2017
8

Kan u zich perfect vinden bij onderstaande situaties?
Dan hoeft u zeker niet te investeren in de erkende
assistentiewoningen van Senior Homes. Denkt u toch dat
een investering in een assistentieflat van Senior Homes uw
vermogen zal aandikken? Surf dan naar onze website en
vul het formulier in.
1
U bent tevreden met de rente op uw
spaarboekje
2
3
4
5
6
7
8
9
10
U kan uw geld gewoon meenemen
naar de hemel
U heeft geen problemen met
huurachterstand en wanbetalers
U betaalt liever 21% BTW i.p.v. 12% BTW
U zit er niet mee in om bij afloop van de
huurovereenkomst een uitgeleefde flat
terug te krijgen
U investeert liever in een oud appartement
dan een nieuwbouwappartement
U verkiest een kamertje van 24m 2
boven een ruime volwaardige flat met terras
U spendeert uw vrije tijd graag aan de
problemen van uw huurder i.p.v. in de
wellness
U verkiest opwarmmaaltijden boven
vers bereide maaltijden uit onze brasserie
U geniet liever niet van een vrijstelling
van onroerende voorheffing
Projecten in de kijker Zwevegem & Vichte
09 336 37 95 - www.10redenen.seniorhomes.be
9

KORTRIJK
WAREGEM
Jonge
gezinnen blijven
meer in de stad
wonen.
Het probleem van de stadsvlucht is nog niet voorbij, maar het tij is wel
langzaam aan het keren.
Jonge koppels hebben de afgelopen jaren minder en minder de
stad ingeruild voor het platteland. Dat blijkt uit de meeste recente
statistieken van de studiedienst van de Vlaamse regering.
In Hasselt en Oostende nam de stadsvlucht zelfs met bijna met
een derde af. Dezelfde trend, zij het in iets mindere mate,
is merkbaar in nog vijf andere grote Vlaamse steden.
Toch wil dit nieuws nog niet zeggen dat het
grote probleem van de stadsvlucht nu tot het
verleden behoort. Jaarlijks nemen in de onder-
zochte steden nog meer jongeren de vlucht
dan dat er in de centra bijkomen. Wel staat
vast dat het tij langzaam maar zeker aan het
keren is. Volgens vastgoedfirma Immpact, die
de cijfers verder analyseerde, zijn de belangrijkste
redenen voor de ommekeer te vinden in
de heropwaardering van bepaalde buurten en
een groter aanbod van betaalbare woningen.
“Het cliché dat de hoge vastgoedprijzen en de
lange wachtlijsten voor scholen en crèches
jonge gezinnen uit de stad doet wegtrekken,
brokkelt stilaan af”, luidt het.
Antwerpen -18,5 %
De marktanalyse bij zeven Vlaamse steden -
Antwerpen, Gent, Leuven, Mechelen, Kortrijk,
Oostende en Hasselt - leidt tot een opmer-
kelijke conclusie. Ruim 8 tot 32 % minder
jonge gezinnen tussen 28 en 39 jaar met
kinderen verlieten in 2015 de stad tegenover
10
2014. In Antwerpen, waar de stadsvlucht nor-
maal gezien het grootst is, daalde in diezelfde
periode het aantal bij de jonge gezinnen met
nagenoeg een vijfde of 18,5 % tegenover het
jaar voordien. In 2014 verlieten 3.249 meer
jonge Antwerpse gezinnen ‘t stad dan dat er
bijkwamen. In 2015 zakte het cijfer tot 2.645.
Hasselt scoort procentueel het beste met een
daling van 32 %. In absolute cijfers gaat het
van -223 naar -152 gezinnen in 2015. Met
uitzondering van Gent (-8,8 %) en Antwerpen
halen de andere vijf gemeenten cijfers van –
20 % en meer.
Vastgoedprijzen
De betaalbaarheid van woning is dus een belangrijke
factor om de stadsvlucht onder controle
te houden. Laat net daar een belangrijke
uitdaging liggen. Een doorsnee woning met
tuintje kostte in 2016 liefst 61.400 euro meer
dan in 2006. Dat is goed voor een stijging van
bijna 30 % becijferde het financiële vergelijkingsplatform
Topcompare.be. Tegenstrijdig
genoeg zijn er de voorbije elf jaar zo’n 1,2 miljoen
vastgoedtransacties in België gedaan of
4,7 % meer dan het decennia voordien, vooral
met dank aan de goedkope leningen. “Toch
zal het middel om de stadsvlucht te counteren
het aanbieden van betaalbare woningen
zijn die rond de 200.000 euro kosten. Andere
belangrijke factoren zijn bereikbaarheid, het
culturele aanbod en het sociale leven. Jonge
koppels willen wel degelijk opnieuw in de stad
wonen, maar de vastgoedprijzen maakten
dat in het verleden haast onbetaalbaar,” is de
eindconclusie van Immpact.

Ontdek hier je nieuwe (t)huis
ELKE DONDERDAG VAN 16U TOT 19U TE BEZICHTIGEN
Waregem
Residentie Hippos 2
Wielsbeke
Residentie Ten Broucke
Huizen te koop: Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv | Alle prijzen zijn incl. grond + woning & excl. kosten (registratierechten, notariskosten & btw)
INSTAPKLARE WONINGEN
NOG SLECHTS 2 WONINGEN BESCHIKBAAR
Harelbeke
Woonproject GaverLeie
Ooigem
Woonproject DrieBeuke
ONTDEK AL ONZE PROJECTEN EN
OPENDEURDAGEN OP BOSTOEN.BE 09 216 16 16
bostoen.be
11

BOUWWERKEN
GESTART
In toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg - Wg - gdv - gvkr - Vv .
EPB-attest beschikbaar binnen 6 maanden na voorlopige oplevering.
RESIDENTIEEL WONEN VLAKBIJ KORTRIJK CENTRUM
KORTRIJK SCHAAPSDREEF
nieuwe woonbuurt aan de groene rand van Kortrijk
nieuwbouwwoningen in cottage en pastorie stijl
gelegen aan het natuurgebied De Kleiputten en aan de authentieke Ten Houtedreef
nieuw aangelegd stadspark met waterpartijen
grote keuze binnenafwerking
dichtbij buurtwinkels en invalswegen
Meer info? Contacteer onze bouwadviseur, hij maakt graag tijd voor u vrij wanneer het u past.
Contacteer Renzo Vanneste
T 0496 26 97 38
www.matexi.be - westvlaanderen@matexi.be
12