Wonen in Antwerpen 24

In negen
stappen
naar je e
droomh
Een huis kopen, doe je niet elke dag. Het is bovendien een van de belangrijkste
en duurste aankopen in je leven. Je moet een woning vinden die je
aanspreekt, een goede ligging heeft en binnen het budget past. Hoe begin
je eraan, aan de koop van je droomwoning?
1. Bepaal je budget
Alvorens je op zoek gaat naar de perfecte woning, is
het belangrijk om een budget te bepalen. Hoeveel heb
je voor de koop van een huis over. En moet dat huis
voor die prijs instapklaar zijn, of mogen er nog werken
gebeuren? Het is altijd goed om al eens bij de bank te
horen wat jouw leningscapaciteit is. Door de band genomen
mag de maandelijkse afbetaling niet hoger zijn
dan 1/3 van je nettoloon, en moet je minstens 1.000
euro overhouden om maandelijks te kunnen leven.
2. Kies een locatie
Waarschijnlijk wil je niet eender waar wonen, maar heb
je een bepaalde en duidelijke regio voor ogen. Wil je
dicht bij familie wonen, niet al te ver van het werk of
trek je liever naar de stad. Hoe belangrijk is de nabijheid
van verbindingswegen en andere voorzieningen?
De juiste locatie afbakenen, bepaalt later ongetwijfeld
jouw woongeluk.
3. Noteer je minimumeisen
Wat wil je allemaal minstens hebben in je toekomstige
pand? Wat is het belangrijkste? Drie slaapkamers, of
een grotere tuin? Een ruime badkamer of liever een extra
bergruimte? Bespreek met je partner heel goed wat
wel of geen breekpunten zijn.
4. Een huis vinden
Om het huis van je dromen te vinden, gebruik je zoveel
mogelijk zoekkanalen. Een immosite als hebbes.be is
12
de perfecte start. Wandel rond in de buurt waar je wil
wonen. Spreek zoveel mogelijk familieleden en vrienden
aan over je zoektocht. Het is ook goed om hen te
laten weten welk type woning je zoekt.
5. Bezoek het pand
Koop nooit een woning zonder dat je deze verschillende
keren bezocht. Neem zeker ook eens familie of
vrienden mee, die misschien niet zo verliefd zijn op je
toekomstige onderkomen. Spoor negatieve punten en
mankementen op. In welke staat is het dak, vertoont
de woning scheuren en hoe erg zijn ze, hoe is de staat
van het metselwerk? Bestaan de ramen uit enkele of
dubbele beglazing, zijn de technische en elektrische
installaties in orde? Wat met de isolatie. Indien je twijfelt,
vraag een expert of architect om je te vergezellen.
Bekijk ook of alle nodige documenten aanwezig zijn, ligt
de woning in overstromingsgebied en is de woning wel
volledig vergund?
6. Onderhandel over de prijs
Meestal zit er nog rek op de vraagprijs. Je bent ook niet
verplicht om de vraagprijs te betalen voor een huis. Afdingen
kan, maar ga wel voor een deftig openingsbod,
zodat de verkoper je wel serieus neemt en weet dat je
voldoende interesse hebt die kan leiden tot een mogelijke
verkoop. In veel gevallen onderhandel je ook niet
rechtstreeks met de eigenaar, maar wordt een vastgoedmakelaar
ingeschakeld als tussenpersoon.
7. Breng een bod uit
Nadat je heel zeker bent dat dit je droomwoning is,
breng je een bod uit. Let er wel op dat bieden niet vrijblijvend
is. Als de verkopen akkoord gaat, dan ben je
binnenkort trotse eigenaar van een woning. Je kan bovendien
op beide oren slapen, ook het aanvaarden van
het bod is bindend, al komt er van elders een hoger
bod.
8. Naar de bank
Nu is het een kwestie van naar de bank te stappen en
de hypothecaire lening in orde te brengen, zodat je ook
zeker bent dat je de vraagprijs kan betalen.
9. Tekenen van compromis
Ondertussen teken je met de verkoper een compromis,
of een voorlopige verkoopovereenkomst. In tegenstelling
tot wat de naam laat uitschijnen, is het wel
een bindend document. Deze bevat een gedetailleerde
omschrijving van de woning en alle nodige documenten
als bodemattest, keuringsattest van de elektriciteit,
EPC-attest en stedenbouwkundige inlichtingen. Best
laat je als opschortende voorwaarde het verkrijgen van
een hypothecaire lening opnemen. De verkoper zorgt
voor de nodige documenten en bijhorende kosten. Bij
het sluiten van een compromis vraagt de verkoper een
garantie van 5 tot 10 % van de vraagprijs. Hou daar rekening
mee. Daarna is het wachten op fiat van de bank
en op de notaris die de akte voor de overdracht van de
eigendom in orde brengt.