Wonen in Antwerpen 24

Wet-Breyne
biedt koper
uitgebreide
bescherming.
Projecten van bouwpromotoren vallen onder de zogenaamde ‘Wet-Breyne’.
Deze woningbouwwet van 9 juli 1971 biedt kopers van een appartement een
uitgebreide bescherming tegen bouwpromotoren. De ‘Wet-Breyne’ staat boven
individuele overeenkomsten. Mochten contracten clausules bevatten die strijdig
zijn met de Wet-Breyne, dan zijn die clausules niet van toepassing.
De bepalingen van de Wet-Breyne hebben betrekking
op diverse aspecten. Het gaat onder meer over
verplichte vermeldingen in het contract, betalingsmodaliteiten,
transparante uitvoeringstermijnen en de aansprakelijkheid
van de uitvoerders.
Vermeldingen in het contract
Het contract moet zeker deze elementen
vermelden:
· gegevens van de bouwvergunning (of de opschor-
tende voorwaarde mocht er geen vergunning worden
afgeleverd)
· nauwkeurige beschrijving van private en gemeenschappelijke
delen
· bijlage met nauwkeurige plannen en bestekken
· basisakte van het gebouw en het reglement van mede-eigendom
· totale prijs en betalingsmodaliteiten
· aanvangsdatum, uitvoeringstermijn en schadevergoeding
wegens vertraging
· manier van oplevering (voorlopige en definitieve).
Als de koper een lening aangaat, kan hij in de overeenkomst
laten opnemen dat de koop alleen gebeurt als hij
een lening verkrijgt.
14
Betalingen
Qua betaling gelden volgende voorwaarden:
· de promotor mag geen bedrag eisen vóór het afsluiten
van de verkoopovereenkomst
· de betaling bij het sluiten van de overeenkomst mag
niet meer dan 5 procent van de totaalsom bedragen
· de tussentijdse schijven mogen alleen betrekking
hebben op de al uitgevoerde werken
Als de promotor toch hogere bedragen vraagt, riskeert
hij een gevangenisstraf en/of een geldboete.
Eigendomsrecht
Het risico op brand, stormschade en aanverwante ligt
bij de promotor tot op het moment van de voorlopige
oplevering van het appartement van jouw aankoop.
Oplevering
De Wet-Breyne bepaalt dat de oplevering altijd in twee
fasen gebeurt: een voorlopige en een definitieve. Bij
appartementsgebouwen mag de oplevering van een
appartement niet gebeuren voor de oplevering van de
gemeenschappelijke delen. De oplevering wordt in een
schriftelijk document vastgelegd. De ingebruikname
door de koper kan wel gelden als een stilzwijgende
aanvaarding van de voorlopige oplevering.
Tienjarige Aansprakelijkheid
De Wet-Breyne bepaalt ook de tienjarige aansprakelijkheid
van de aannemer. Dat betekent dat hij verantwoor-r
delijk is voor het bieden van een oplossing bij zware
gebreken (zichtbare en onzichtbare) die zich binnen de
tien jaren na de realisering van het project manifesteren
(tenzij die veroorzaakt zijn door uitzonderlijke omstandigheden).