VvE 1-2017

31
VvE
VvE VvE VvE
VvE
BELANG!
Belangenorganisatie voor de VvE en appartementseigenaar
Belangenorganisatie voor de VvE en appartementseigenaar
BELANG! VvE
Belangenorganisatie voor de VvE en appartementseigenaar
VvE
BELANG!
TARIEVEN
JURIDISCHE
TARIEVEN
ZAKEN
TARIEVEN
TARIEVEN JURIDISCHE
JURIDISCHE JURIDISCHE
TARIEVEN ZAKEN
TARIEVEN ZAKEN TARIEVEN ZAKEN
JURIDISCHE
JURIDISCHE JURIDISCHE
ZAKEN
ZAKEN ZAKEN
Belangenorganisatie Belangenorganisatie voor de VvE en voor appartementseigenaar
de VvE en appartementseigenaar
Belangenorganisatie voor de VvE en appartementseigenaar
Belangenorganisatie voor de VvE en appartementseigenaar
PRIJZEN JURIDISCHE DIENSTVERLENING
Raad van Arbitrage voor de Bouw
Procedure Raad van Arbitrage voor de Bouw
PRIJZEN JURIDISCHE PRIJZEN EXCL.
DIENSTVERLENING
Procedure Raad Memorie van Raad
van Arbitrage Raad eis:
van van vanaf voor Arbitrage € de 495,00
EXCL. BTW JURIDISCHE DIENSTVERLENING
Bouw voor de de Bouw
Procedure Procedure Memorie Raad van Raad Arbitrage eis: vanaf Arbitrage € voor 495,00 de Bouw voor Bouw de Bouw
EXCL.
Memorie van eis: vanaf € 495,00
EXCL. EXCL. BTWEXCL.
Standaard uurtarief € 105,00
Memorie van eis: antwoord: vanaf € vanaf 495,00€ 495,00
Standaard BTW uurtarief € 105,00
Memorie Memorie van Memorie eis: van vanaf eis: eis: € antwoord: 495,00 vanaf € vanaf 495,00€ 495,00
Standaard Standaard uurtarief € uurtarief 105,00 € 105,00
Memorie van Memorie 2e antwoord: processtuk: van antwoord: vanaf vanaf € 495,00 € vanaf 375,00€ 495,00
Standaard Standaard Standaard uurtarief VOORLICHTING € € uurtarief 105,00 € 105,00
Memorie van Memorie 2e antwoord: van 495,00
2e processtuk: 2e Zitting processtuk:
processtuk: vanaf inclusief van antwoord: vanaf
€ 375,00 vanaf voorbereiding: € 375,00 vanaf € 495,00
PRIJZEN JURIDISCHE DIENSTVERLENING
Procedure Raad € Arbitrage 375,00 voor vanaf de € 450,00 Bouw
VOORLICHTING
VOORLICHTING
Bijwonen vergadering/huiskamerbijeenkomst/ 2e Zitting processtuk: 2e inclusief 2e voorbereiding: € vanaf € 450,00
PRIJZEN JURIDISCHE DIENSTVERLENING
Procedure Raad Zitting Zitting processtuk: vanaf
van inclusief inclusief € 375,00 vanaf
Arbitrage voorbereiding: voorbereiding: € 375,00
de Bouw vanaf vanaf € 450,00 € 450,00
PRIJZEN EXCL. JURIDISCHE DIENSTVERLENING
Procedure Memorie van Raad eis: van vanaf Arbitrage € 495,00 voor de Bouw
VOORLICHTING
Bijwonen VOORLICHTING
Bijwonen kennissessies: vergadering/huiskamerbijeenkomst/
€ 495,00 per dagdeel (ochtend, Zitting Zitting inclusief Zitting voorbereiding: vanaf € 450,00
Bijwonen
EXCL. kennissessies: EXCL.
Memorie van Procedure inclusief
eis: vanaf GIW/Geschillencommissie
voorbereiding: vanaf € 450,00
Standaard € eis: 495,00 vanaf € 495,00
Bijwonen Bijwonen middag, € 495,00 avond) uurtarief € 105,00
Memorie van antwoord: vanaf € 495,00
kennissessies: vergadering/huiskamerbijeenkomst/
per € € 495,00 dagdeel 495,00 per (ochtend, per dagdeel dagdeel (ochtend, (ochtend, Procedure Standaard middag, avond) uurtarief € 105,00
Memorie van Klachtenformulier:
antwoord: vanaf € 325,00
Standaard vanaf € 495,00
kennissessies:
middag, € € 495,00
avond) uurtarief € 105,00
Memorie 2e Procedure processtuk: van antwoord:
GIW/Geschillencommissie
vanaf € vanaf 375,00€ 495,00
VOORLICHTING
kennissessies: middag, avond) per per € 495,00 dagdeel per (ochtend, dagdeel (ochtend, Klachtenformulier: Procedure GIW/Geschillencommissie
vanaf € 325,00
2e Procedure processtuk: € 2e Procedure Verweerschrift:
processtuk: vanaf € 375,00 GIW/Geschillencommissie
vanaf € 325,00
ADVIES EN BIJSTAND IN GESCHILLEN O.A.
Zitting Klachtenformulier: inclusief vanaf voorbereiding: €
vanaf
375,00
€ 325,00 vanaf € 450,00
middag, VOORLICHTING
middag, avond) VOORLICHTING
avond) Bijwonen middag, avond) vergadering/huiskamerbijeenkomst/ Verweerschrift: vanaf € 325,00
ADVIES EN BIJSTAND IN GESCHILLEN O.A.
Zitting Klachtenformulier: Klachtenformulier: inclusief voorbereiding: vanaf € 325,00 € ADVIES EN BIJSTAND IN GESCHILLEN O.A.
Zitting Klachtenformulier: Verweerschrift: Zitting inclusief voorbereiding:
inclusief voorbereiding: vanaf vanaf vanaf € 325,00 € 450,00
vanaf € 375,00
APPARTEMENTSRECHT EN BOUWRECHT
vanaf € 450,00
Bijwonen Bijwonen kennissessies: ADVIES vergadering/huiskamerbijeenkomst/
EN BIJSTAND € 495,00 per IN dagdeel GESCHILLEN (ochtend, O.A. Verweerschrift: Zitting inclusief Verweerschrift: voorbereiding: vanaf € 325,00
vanaf € 375,00 vanaf € 375,00
APPARTEMENTSRECHT APPARTEMENTSRECHT EN BOUWRECHT EN BOUWRECHT Verweerschrift: Procedure Zitting inclusief GIW/Geschillencommissie
vanaf voorbereiding: € 325,00 vanaf € 375,00
vanaf € 325,00
ADVIES
kennissessies: ADVIES EN
kennissessies: EN middag, BIJSTAND € 495,00 per € IN 495,00 dagdeel GESCHILLEN per (ochtend, dagdeel O.A. O.A.
(ochtend,
Incasso
ADVIES APPARTEMENTSRECHT Pakketprijzen
avond) EN BIJSTAND IN GESCHILLEN EN BOUWRECHT O.A. Procedure Zitting inclusief
Incasso Zitting Procedure Zitting Klachtenformulier: voorbereiding: inclusief vanaf € 375,00
inclusief GIW/Geschillencommissie
voorbereiding: vanaf € 375,00
voorbereiding: vanaf 375,00
middag, APPARTEMENTSRECHT Pakketprijzen
avond)
Incasso no cure – no
vanaf
pay
€
(nadere
325,00
uitleg
middag, APPARTEMENTSRECHT Pakketprijzen
Advies: avond) vanaf € EN 195,00 BOUWRECHT
EN BOUWRECHT Klachtenformulier:
Incasso no
Klachtenformulier: Verweerschrift: Incasso
Incasso cure voorwaarden – no
vanaf
pay cure
€
(nadere zie vanaf
–
325,00
no website) vanaf € 325,00
pay uitleg
€
(nadere uitleg
Advies: vanaf ADVIES Advies: Pakketprijzen
Screening € 195,00 vanaf EN Huishoudelijk BIJSTAND € 195,00 IN Reglement: GESCHILLEN vanaf O.A. € 350,00 Verweerschrift: Incasso
voorwaarden Verweerschrift: Incasso voorwaarden Zitting Incasso
zie vanaf website) inclusief no € cure 325,00 zie vanaf voorbereiding: – no
website) € pay 325,00 (nadere vanaf uitleg € 375,00
Pakketprijzen
ADVIES Pakketprijzen
Screening EN ADVIES APPARTEMENTSRECHT Pakketprijzen
Screening Huishoudelijk BIJSTAND Advies: Opstellen EN vanaf Huishoudelijk nieuw BIJSTAND IN Reglement: GESCHILLEN € Huishoudelijk 195,00 IN Reglement: GESCHILLEN EN vanaf BOUWRECHT
O.A. Reglement: € 350,00 vanaf O.A. € vanaf 350,00 Zitting Incasso inclusief no Zitting Incasso voorwaarden cure Voor voorbereiding: inclusief – meer no cure pay informatie: voorbereiding: zie (nadere – no website) vanaf pay neem uitleg € (nadere 375,00 vanaf contact uitleg € 375,00 op met
Opstellen nieuw Huishoudelijk EN BOUWRECHT
Reglement: vanaf
Incasso no cure – no pay (nadere uitleg
Advies:
Advies:
vanaf
vanaf APPARTEMENTSRECHT Advies: Opstellen Screening € 650,00
195,00
€ 195,00 vanaf nieuw Huishoudelijk € 195,00 EN Reglement: BOUWRECHT
vanaf voorwaarden Voor meer voorwaarden Voor Incasso informatie: een zie van meer website) onze informatie: neem zie juristen website) contact neem en laat op contact met u informeren op met over de
Screening € 650,00Pakketprijzen
Screening € Huishoudelijk vanaf € 350,00 Huishoudelijk Reglement: Reglement:
voorwaarden zie website)
Screening Huishoudelijk Reglement: vanaf € 350,00 Incasso een van onze een Incasso VvV-Pluspakket
mogelijkheden.
juristen van no onze cure en juristen laat – no u informeren pay en laat (nadere u informeren over uitleg de over de
Pakketprijzen
vanaf € 350,00
Pakketprijzen
Advies: Procedure vanaf kantonrechter
€ 195,00
vanaf Opstellen € 350,00 nieuw Huishoudelijk Reglement: Incasso mogelijkheden. no cure – pay (nadere uitleg
Opstellen Advies: Procedure vanaf nieuw kantonrechter
€ 195,00 Huishoudelijk VvV-Pluspakket Incasso VvV-Pluspakket
mogelijkheden.
voorwaarden Speciaal juridisch@vvebelang.nl no cure zie – no website) pakket pay (nadere of van bel € 0162-469120
uitleg 295,00
Advies: Screening Procedure Dagvaarding/verzoekschrift: vanaf Huishoudelijk kantonrechter
€ 195,00 Reglement: vanaf € vanaf 450,00 € 350,00
Opstellen Opstellen nieuw vanaf Huishoudelijk € 650,00 nieuw Huishoudelijk Reglement: Reglement: voorwaarden Speciaal juridisch@vvebelang.nl Voor voorwaarden Speciaal juridisch@vvebelang.nl meer zie website) pakket informatie: zie of van website) pakket € 0162-469120 neem 295,00 of van bel contact € 0162-469120 295,00 op met
€ 650,00 Screening Screening Huishoudelijk Dagvaarding/verzoekschrift: Antwoord/verweerschrift: Huishoudelijk Reglement: vanaf Reglement: € vanaf 450,00 vanaf € 350,00 € vanaf 450,00
(nadere uitleg voorwaarden zie website)
Opstellen nieuw Huishoudelijk Reglement: € vanaf 350,00
vanaf € 650,00 vanaf € 650,00
een van onze juristen laat u informeren over de
Opstellen nieuw Antwoord/verweerschrift: Huishoudelijk Reglement: 450,00 vanaf
(nadere uitleg voorwaarden zie website)
Opstellen
2e processtuk:
nieuw Huishoudelijk
vanaf € 275,00
Reglement: vanaf € 450,00
(nadere Voor meer uitleg informatie: voorwaarden neem zie contact website) op met
€ 650,00
vanaf
Voor meer mogelijkheden.
Voor informatie: meer neem contact neem op contact met op met
Procedure € 2e 650,00 processtuk:
kantonrechter
€ 2e
Procedure Zitting
650,00 processtuk: vanaf inclusief € 275,00
kantonrechter
vanaf voorbereiding: € 275,00 vanaf € 375,00
een Voor van meer onze informatie: juristen en neem laat u contact informeren op met over de
Procedure Zitting inclusief Procedure Zitting Dagvaarding/verzoekschrift: kantonrechter
voorbereiding: inclusief kantonrechter
voorbereiding: vanaf € 375,00 vanaf vanaf € € 375,00 450,00 een Voor van meer juridisch@vvebelang.nl onze een Voor mogelijkheden.
een informatie: juristen van meer van onze onze en informatie: juristen neem laat juristen u contact informeren en of www.vvebelang.nl
neem en laat laat u op contact 0162-469120
informeren u met over informeren de op met over over de
Dagvaarding/verzoekschrift: Procedure kantonrechter
Dagvaarding/verzoekschrift: Antwoord/verweerschrift:
vanaf
vanaf €
450,00
450,00 vanaf € 450,00
mogelijkheden.
een van onze mogelijkheden.
een juridisch@vvebelang.nl juristen van onze en juristen laat u informeren
www.vvebelang.nl
en of laat u 0162-469120 informeren over over
Antwoord/verweerschrift: Procedure Procedure kantonrechter
Dagvaarding/verzoekschrift: kantonrechter
Antwoord/verweerschrift: vanaf 450,00 vanaf € 450,00
mogelijkheden. juridisch@vvebelang.nl of
2e processtuk: vanaf € 275,00 450,00 vanaf € 450,00 juridisch@vvebelang.nl of 0162-469120
Dagvaarding/verzoekschrift: vanaf 450,00
de mogelijkheden. juridisch@vvebelang.nl mogelijkheden. juridisch@vvebelang.nl juridisch@vvebelang.nl of 0162-469120
Antwoord/verweerschrift: vanaf € 450,00
0162-469120
of of
2e processtuk: 2e processtuk: 2e Zitting vanaf processtuk: vanaf inclusief € 275,00 € 275,00 vanaf voorbereiding: € 275,00 vanaf € 375,00
145_15_002VvE_adv juridisch_def.indd
Antwoord/verweerschrift: 2e processtuk: 1 vanaf € 275,00 450,00 vanaf € 450,00
bel 0162-469120 bel 0162-469120
26-01-15 12:47
Zitting Zitting inclusief inclusief Zitting voorbereiding: inclusief voorbereiding: vanaf € 375,00 vanaf € 375,00
2e processtuk: 2e Zitting processtuk: vanaf inclusief € 275,00 vanaf voorbereiding: € 275,00 vanaf € 375,00
www.vvebelang.nl
Zitting inclusief Zitting voorbereiding: inclusief voorbereiding: vanaf € 375,00 vanaf € 375,00
145_15_002VvE_adv juridisch_def.indd 1 26-01-15 12:47
145_15_002VvE_adv juridisch_def.indd 1 26-01-15 12:47
www.vvebelang.nl
www.vvebelang.nl
VAN DE RECHTER
DUUR VERHUUR
BEPERKEN IN HET
HUISHOUDELIJK
REGLEMENT?
Mr. Astrid C.W. Luijk-van Veldhuizen, Juridische Dienst VvE Belang
Kan de VvE bij huishoudelijk
reglement bepalen dat de
verhuur van een recreatiewoning
wordt beperkt tot
acht weken per jaar?
En kan ze daarnaast in een
beleidsplan opnemen dat
huurders per persoon per
nacht een zogenaamde
‘parkbijdrage’ dienen te
betalen?
1. ECLI:NL:RBNHO:2016:7993
VvE Magazine # 1 | februari 2017
Iedere eigenaar van een appartementsrecht is bevoegd het privégedeelte waarvan hij
het uitsluitend recht op het gebruik heeft, zelf te gebruiken of aan een ander in gebruik
te geven. Dit in gebruik geven gebeurt meestal in de vorm van verhuur.
Het splitsingsreglement bepaalt dat wanneer een eigenaar zijn privégedeelte aan een
ander in gebruik geeft, door deze ander een zogenaamde gebruikersverklaring getekend
dient te worden. Daarmee verklaart die ander dat hij bekend is met het reglement
en huishoudelijk reglement en dat hij deze regels en de door de vergadering genomen
en nog te nemen besluiten zal naleven.
Eigenaren van een woning op een vakantiepark met recreatiewoningen hebben aangegeven
dat ze overlast ervaren door het regelmatig in gebruik geven/verhuren van een
recreatiewoning. Gebruikers/huurders kunnen op deze overlast worden aangesproken
op grond van de wet en het splitsingsreglement en de door hen getekende gebruikersverklaring,
maar de VvE wilde het veroorzaken van overlast liever voorkómen door veroorzakers
van deze overlast zo veel mogelijk van het park te weren. De VvE dacht deze
doelstelling te bereiken door het huishoudelijk reglement te wijzigen.
NIEUWE BEPALING
Voorgesteld werd om in het huishoudelijk reglement de volgende bepaling op te
nemen: ”Een eigenaar mag zijn recreatiewoning maximaal acht weken per jaar verhuren.”
Daarnaast werd voorgesteld om een parkbijdrage vast te stellen van € 1,00
per persoon per nacht. Beide voorstellen werden met een ruime meerderheid door
de vergadering aangenomen. Een van de eigenaren was het hier echter niet mee eens
en stapte naar de kantonrechter.
Deze oordeelde dat, wanneer het splitsingsreglement daartoe de mogelijkheid geeft,
in het huishoudelijk reglement bepalingen opgenomen kunnen worden met betrekking
tot het gebruik van een privégedeelte. Het gaat dan om een ordemaatregel die betrekking
heeft op het feitelijk gebruik. Daarvan is in deze zaak geen sprake. In dit geval
wordt de eigenaar niet beperkt in het feitelijk gebruik, maar in zijn bevoegdheid met
betrekking tot het gebruik van zijn privégedeelte.
Een dergelijke beperking kan volgens de kantonrechter alleen worden opgenomen in
het splitsingsreglement. Doordat de splitsingsakte wordt ingeschreven bij het kadaster,
zijn dergelijke beperkende bepalingen voor iedereen kenbaar uit de openbare registers.
Dit is in het belang van een potentiële eigenaar. Deze dient ervan op de hoogte te zijn
dat hij zijn recreatiewoning maar voor een beperkte duur per jaar mag verhuren.
De kantonrechter zette een streep door het besluit om in het huishoudelijk reglement
te bepalen dat een recreatiewoning maximaal acht weken per jaar mag worden verhuurd
en de beleidsbepaling betreffende de heffing van een parkbijdrage. 1.
Deze uitspraak geldt niet alleen met betrekking tot recreatiewoningen. Voor alle appartementsrechten
geldt dat de duur van verhuur niet mag worden beperkt bij huishoudelijk
reglement. VvE’en die de duur van verhuur willen beperken, dienen dit op te nemen
in hun splitsingsreglement en daarvoor de akte van splitsing te wijzigen.