Eindrapport
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
4. Onderzoeksresultaten<br />
In dit hoofdstuk staan de resultaten van de dataverzamelingsmethodes. Dit gaat dus over de<br />
deskresearch, literatuuronderzoek en de interviews. Hier zal antwoord gegeven worden op de<br />
vooropgestelde deelvragen.<br />
4.1 Het meerjarenonderhoudsplan<br />
De bouw bestaat uit fases (Pro4all B.V., 2004). Iedere fases heeft eigen expertises. Het begint bij<br />
een initiatief, een opdrachtgever wil een gebouw en heeft bepaalde eisen. Hieruit volgt een<br />
ontwerpfase. Na deze fase komt er een begroting ten behoeve van een aanbestedingsfase die<br />
uiteindelijk een opdracht oplevert. Vervolgens wordt het project gerealiseerd in de realisatiefase.<br />
Hierna komen de laatste twee fases, het beheer en de sloop. Deze op één na laatste fase, het beheer<br />
van het vastgoed, is de langste fase. De gebruiker moet zorgen dat het onroerend goed in een<br />
goede technische staat blijft. Hier komen veel activiteiten en partijen bij kijken. Het onroerend goed<br />
moet onderhouden worden tenminste tot het gesloopt wordt of het een andere bestemming krijgt.<br />
Een gebruiker kan ervoor kiezen om dit onderhoud en dus het beheer uit te besteden.<br />
Op de markt zijn verschillende onderhoudsbedrijven met verschillende expertises. Zo zijn er<br />
bedrijven voor elektra, telecom en bouwkundig onderhoud. Bergh Onderhoudsplan is een bedrijf<br />
dat bouwkundig onderhoud biedt. Dit doen zij door middel van een meerjarenonderhoudsplan, ook<br />
wel afgekort met MJOP. Waar een MJOP voor Bergh Onderhoudsplan uit bestaat en hoe deze tot<br />
stand komt wordt in dit verslag duidelijk. In figuur 4.1 is te zien in welke volgorde handelingen<br />
gebeuren om tot een MJOP te komen en welke producten van het MJOP dit oplevert. In dit figuur<br />
staan de vervolg handelingen niet beschreven. Namelijk de storingen en het eventuele<br />
vervolgonderzoek wat hieruit voortkomt<br />
MJOP<br />
Vraag<br />
Opdracht<br />
•In overleg met Bergh<br />
Onderhoudsplan wordt<br />
de opdracht besproken<br />
•Product: Overleg +<br />
gebouwdossier<br />
Inventarisatie<br />
•Er wordt eerst a.d.h.v.<br />
tekeningen en<br />
beschikbare informatie<br />
een inventarisatie<br />
gemaakt<br />
•Product: Inventarisatie<br />
rapport<br />
Meting<br />
•A.d.h.v. de inventarisatie<br />
wordt een conditie<br />
meting gedaan volgens<br />
de NEN-2767<br />
•Product:<br />
Conditiemeting,<br />
gebrekenlijst<br />
•Alle handelingen die<br />
voortvloeien uit de<br />
gebrekenlijst worden<br />
hersteld in de eerst<br />
3jaar. Alle elementen<br />
die hier buiten vallen<br />
worden onder planmatig<br />
onderhoud gestuurd<br />
•Product: Meerjarenplan<br />
•Een<br />
vastgoedeigenaar<br />
wilt zijn pand<br />
onderhouden en<br />
benaderd een<br />
Bergh<br />
Onderhoudsplan<br />
Figuur 4.1: Huidig proces Bergh Onderhoudsplan tot MJOP<br />
Zorg voor het meerjarenonderhoud<br />
Pagina 23 van 36
Change language