WonenDoeJeZo in regio Noord-West Nederland, #december 2018

W oontips
Wat koop je voor
€250.000,-
Rotterdam
Koninginneweg 193
Woonopp. 82 m²
Perceelopp. 261 m²
immobilia.nl
Vlaardingen
Platanendreef 28
Woonopp. 89 m²
Perceelopp. 111 m²
ooms.com
Zaandam
Burg. Ter Laanstraat 104
Woonopp. 100 m²
Perceelopp. 102 m²
hvms.nl
Hypotheekshoppen
populair!
Wat wijzigt er op de
huizenmarkt in 2019?
Het nieuwe jaar nadert, we zetten graag
een aantal wijzigingen op de huizenmarkt
voor je op een rij! Goed om te weten is
dat je er in koopkracht in principe op vooruit
moet gaan!
Krapte op woningmarkt houdt aan
De krapte op de huizenmarkt wordt volgend
jaar niet opgelost met nieuwbouwwoningen.
In 2019 komen er zo’n 66.000 nieuw gebouwde
huizen bij, hetzelfde aantal als dit
jaar. Dat zijn er te weinig om de problemen
op de woningmarkt op te lossen.
Aanpassing NHG-grens
De kostengrens voor de Nationale Hypotheek
Garantie (NHG) gaat hoger liggen dan
nu het geval is. Duurdere woningen komen
dus eerder in aanmerking voor NHG. Deze
grens gaat liggen op € 290.000,- (met energiebesparende
maatregelen zelfs
€307.400,-).
Beperking hypotheekrenteaftrek
De maximale hypotheekrenteaftrek in de
hoogste belastingschijf wordt weer met een
halve procent verlaagd tot 49%. Dit maximum
daalt stapsgewijs naar 36,9 procent in
2023.
Hogere belastingen door stijgende
WOZ-waarde
De WOZ-waarde van je huis is bepalend voor
verschillende gemeentelijke belastingen. Nu
al is bekend dat deze gemiddeld 6,5% stijgt
ten opzichte van een jaar eerder. Ook volgend
jaar zal de opmars van de WOZ-waarde
niet te stuiten zijn.
Het marktaandeel van grootbanken op de
hypotheekmarkt is het afgelopen kwartaal
sterk gedaald. Woningbezitters die verhuizen
of een nieuwe hypotheek afsluiten,
gaan daarbij actief op zoek naar de laagste
rentes.
Vier banken maken deel uit van de top-5
krimpers in de markt. De grootste slachtoffers
zijn Rabobank en ABN Amro. Banken
verliezen vooral op het gebied ‘doorstromers’
en ‘oversluiters’: dus huiseigenaren
die al een hypotheek hebben en verhuizen,
of een bestaande hypotheek willen aanpassen.
“Het vasthouden va bestaande klanten lijkt
op het moment een lastige uitdaging voor de
banken. De enige uitzondering binnen het
banklandschap is ING”, zegt senior manager
Joppe Smit van IG&H.
De laagste hypotheekrentes zijn te vinden bij
zogenoemde regiepartijen, die als loket opereren
voor geldverstrekkers zoals pensioenfondsen
en grote beleggers. Twintig procent
van de doorstromers op de woningmarkt
sluit een hypotheek af bij zo’n partij.
igh.nl