Emag_WijkRegio_Jan19

Wijk-Regio Makelaardij 

#53 - December 2018 

WIJK-REGIO.NL 

WOONMAGAZINE 

met het actueel nieuws en 

aanbod in uw regio

Colofon 

Dit WOONMAGAZINE is een 

initiatief van Wijk-Regio 

Makelaardij en verschijnt 

maandelijks digitaal en op 

afhaalniveau bij ons kantoor. 

We wensen u veel leespleizer! 

Aan de inhoud van dit 

WOONMAGAZINE kunnen geen 

rechten worden ontleend. De 

onroerend goed advertenties zijn 

bedoeld als uitnodiging voor een 

bezichtiging van het betreffende 

object. 

Niels Buckens 

Beste lezer! 

Nu de laatste dagen van het jaar wegtikken, 

kunnen we de balans opmaken voor de 

woningmarkt. We komen al snel tot de conclusie 

dat 2018 weer een prima woningjaar is 

geworden. De woningverkopen zijn over het 

gehele jaar ongeveer gelijk met het topjaar 

2017 en de woningprijzen zijn weer harder 

gestegen dan gedacht. 

Productie: 

Makelaars.media 

T.: 010 - 247 66 63 

E.: info@makelaars.media 

www.makelaars.media 


Dorpsstraat 2 

4751 AL Oud Gastel 

T.: 0165 - 522 044 

E.: info@wijk-regio.nl 

Miranda Kielman-Verberg 

Ilona Buckens 

Cynthia van Overveld 

Ondanks deze gloria stemming, moeten we als makelaars 

ook direct weer anticiperen op de veranderingen. We zien 

nog steeds dat met name starters lastig aan een geschikte 

woning kunnen komen: enerzijds vanwege het lage aantal 

beschikbare woningen en anderzijds vanwege de 

regelgeving dat er eigen spaargeld ingebracht moet worden. 

Niet alleen starters maar ook doorstromers lopen vast: ze 

willen best hun woning verkopen, maar zien dan zelf niets 

passends te koop staan. En dat levert een vervelende 

spagaat op…. 

Veranderingen… 

Met de lage hypotheekrente is geld lenen nog steeds zeer 

goedkoop, wat ervoor gezorgd heeft dat veel 

droomwoningen binnen handbereik zijn. Deze rente, een 

hogere NHG-grens, vele subsidieregelingen op 

energiebesparende maatregelen: allemaal variabelen 

waarmee we u ook in 2019 weer van dienst kunnen zijn! 

Rest ons u hele fijne Feestdagen toe te wensen en we kijken 

er naar uit om in 2019 ook uw droom te verwezenlijken in 

een nieuw huis. Graag houden we u op de hoogte van de 

ontwikkelingen, via dit magazine of in een gesprek op ons 

kantoor! 

Met enthousiaste groet, 

Niels Buckens 


facebook.com/wijkregio 

twitter.com/wijkregio 

Caroline van Batenburg 

WIJK-REGIO.NL

Bosschenhoofd - Hoeven - Kruisland - Nieuw-Vossemeer - Nispen - Oud Gastel 

Bosschenhoofd 

St. Gerardushof 21 

Hoeven 

Oude Antwerpsepostbaan 81 28 

Hoeven 

Oude Antwerpsepostbaan 81 68 

Hoeven 

St. Janstraat 55 

Bungalow Inhoud: 550 m 3 

Woonopp.: 149 m 2 Kamers: 4 

Perceelopp.: 780 m 2 Bouwjaar: 1971 

Vraagprijs € 407.000,- k.k. 

Vrijstaande woning Inhoud: 270 m 3 








Herenhuis Inhoud: 823 m 3 


Perceelopp.: 380 m 2 Bouwjaar: -1906 


Hoeven 

Torendreef 13 

Kruisland 

Graaf Engelbrechtstraat 40 

Kruisland 

Molenstraat 149 

Kruisland 




Perceelopp.: 2.840 m 2 Bouwjaar: 2000 


Tussenwoning Inhoud: 376 m 3 












Kruisland 

De Darink 2 

Kruisland 

De Darink 3 

Nieuw-Vossemeer 

Hogendijk 17 C 

Nispen 

Bergsebaan 61 





Villa Inhoud: 941 m 3 












Nispen 

Bergsebaan 44 

Oud Gastel 

Kerkstraat 10 

Oud Gastel 

Korte Dreef 2 

Oud Gastel 

Meirstraat 51 





Winkelruimte 

Prijs n.o.t.k. 

Overige 

Bouwjaar: 1992 


Bedrijfsruimte 

Oppervlakte.: 450 m 2 

Bouwjaar: 1930 


Oud Gastel 

Kerkstraat 20 

Oud Gastel 

Rijpersweg 41 

Oud Gastel 

Wilhelminastraat 33 

Oud Gastel 


Halfvrijstaande woning Inhoud: 371 m 3 




Eengezinswoning Inhoud: 408 m 3 



Bieden vanaf € 150.000,- k.k. 

2-onder-1-kapwoning Inhoud: 379 m 3 








WOONMAGAZINE 

3

Je krijgt méér 

voor elkaar met 

een NVM-makelaar! 

Ga naar nvm.nl voor meer informatie

Waarom ons als aankoopmakelaar 

inschakelen? 

Voor de verkoop van woningen wordt in 85% van de gevallen een makelaarskantoor 

ingeschakeld, zoals de onze. Echter, bij het kopen van een woning wordt 

de makelaar nogal eens over het hoofd gezien: voor het gevoel is er al een makelaar 

bij betrokken. Maar dat is wel degene die de woning verkoopt! Dus waarom 

zou u nog een aankoopmakelaar inschakelen? 

Verkoopmakelaar versus aankoopmakelaar 

Het kopen van een huis is één van de belangrijkste 

beslissingen in uw leven. Daarom is het 

toch zeer belangrijk om juist dan een professional 

in te schakelen die puur uw belangen 

behartigt. Als woningzoekende kan het best onduidelijk 

zijn wat nou de rol van de verkopend 

makelaar precies is. Het kan voor de woningzoekende 

zelfs overkomen alsof de verkopend 

makelaar ook opkomt voor uw belangen als 

woningzoekende. Dit is echter nooit het geval. 

Een makelaar behartigt altijd de belangen van 

óf de verkoper, óf de koper. Het is niet mogelijk 

om bij een woning de belangen van beide partijen 

te behartigen. Een makelaar is dus nooit 

onpartijdig. 

Professional aan uw zijde! 

Kortom, wat zijn onze vaardigheden voor u? 

In onze rol als aankopend makelaar treden we 

- Als (aankoop)makelaar hebben wij meer ken- 

op namens u, de koper. We nemen het gehele 

nis en ervaring in onderhandelingen; 

aankooptraject voor u uit handen. Zo bekijken 

- Wij behoeden u voor het kopen van een ‘kat 

we de waarde van de woning, de juridische as- 

in de zak’; 

pecten en de bouwkundige staat. Wij voeren de 

- Onze makelaars zijn niet emotioneel betrok- 

onderhandelingen met de verkopend makelaar 

ken en blijven zakelijk; 

en proberen zo voor u een zo laag mogelijke 

- Alle juridische en administratieve rompslomp 

prijs onder de meest gunstige voorwaarden te 

wordt uit handen genomen. 

bedingen. 

Tip! 

Wanneer iemand anders al een bod heeft uitgebracht op de woning die u graag 

wilt aankopen, is het zeer aan te raden om ons in te schakelen. De kans is namelijk 

nu nog groter dat u zich laat leiden door emotie en te veel voor de woning 

betaalt. Wij blijven een goede afweging maken tussen de risico’s en een goede 

prijs. Bel ons kantoor zodat we samen uw wensen kunnen doornemen! 

WOONMAGAZINE 

5

Oud Gastel van € 179.500,- t/m € 365.000,- 

Oud Gastel 

Meirstraat 19 

Oud Gastel 

Achterdijk 54 

Oud Gastel 

Achterdijk 48 

Oud Gastel 






Eindwoning Inhoud: 402 m 3 












Oud Gastel 

Emmastraat 26 

Oud Gastel 

Oranje Nassaustraat 14 

Oud Gastel 

Kastanjelaan 7 

Oud Gastel 

Kerkstraat 26 

















Oud Gastel 

Roosendaalsebaan 44 

Oud Gastel 

Het Hof 52 

Oud Gastel 

Elzenpad 3 

Oud Gastel 

Bernhardstraat 22 

















Oud Gastel 

De Burgemeester 10 

Oud Gastel 

Kerkstraat 10 

Oud Gastel 

Meidoornlaan 13 

Oud Gastel 

Elzenpad 12 



Woonlaag: 0 Bouwjaar: 2005 

Koopsom € 275.000,- k.k. 




Koopsom € 298.000,- k.k. 









Oud Gastel 

Kralen 3 

Oud Gastel 

Van Mattenburgstraat 9 

Oud Gastel 

Kruizemunt 21 

Oud Gastel 

Bernhardstraat 55 








Prijs op aanvraag 









WOONMAGAZINE 

7

Home style 

1 

2 

1. Een Loftdeur 

Een loftdeur is een ophangsysteem voor 

deuren, dat werkt met behulp van een 

schuifdeurrails. Doordat het principe vrij 

eenvoudig te monteren is, zijn er legio 

situaties waar een loftdeur tot zijn recht 

komt. 

www.barnwoodweb.nl vanaf €395,00 

2. Opbergrek verzinkt Zwart 

Handige stellingkast met 5 houten legplanken. 

Maximale belasting per plank 175 kg. 

Afmeting: 180x92x45 cm (lxbxd). 

www.kwantum.nl € 32,00 

3. Stoere industriële lamp 

Een vloerlamp die draaibaar en kantelbaar 

is. Deze industriële lamp schijnt steeds op de 

plaats waar je licht nodig hebt. 

www.bol.com € 41,95 

8. Industriële Boekenkast 

Lockerkast groot met planken. Met zijn 

metalen structuur vindt de boekenkast het 

industriële design opnieuw uit. 

www.gigameubel.nl € 799,00 

9. Industriele eettafel Bayonne 

Eiken tafel met een blad van 6cm (2x3cm). 

www.robuustetafels.nl € 1.099,00 

10. Dima wandrek 

Staat leuk op alle wanden in je woning en 

past bij elke interieurstijl. 


11. Koeienhuid 

De huiden zijn van zeer goede kwaliteit en 

gaan jaren mee als tapijt in uw huis of 

bedrijf. 

www.designstoel4u.nl € 199,00 

9 

10 

3 

4 

4. Kussen Vintage 

Het Kussen Vintage van 4living is een trendy 

kussen dat tevens voorzien is van een 

fantastische print. 

4living.nl € 19,95 

5. Bartafel ‘Nola’ 

Deze rechthoekige bartafel is 140 centimeter 

lang en 70 centimeter diep. Het tafelblad is 

uitgevoerd in MDF. 

www.meubelpartner.nl € 209,00 

6 . Vintage Wandrek 

Vintage Wandrek is een prachtig industrieel 

wandrek, gemaakt van ijzer met MDF hout. 

www.dewoonwinkelier.nl € 24,95 

7. Theedoos Antik 

Theedoos Antik van het merk LABEL51 is 

een metalen theedoos die ervoor zorgt dat 

thee gepresenteerd wordt in een stoer jasje! 

www.zitmaxx.nl € 14,95 

12. Tower Living Eetkamerstoel 

Metalen frame met Vintage textiele 

bekleding. 

www.meubelpartner.nl € 99,00 

13. Vintage kussen koe 

45x45cm 

www.inumo.nl € 41,95 

14. Grijze Wandklok Hardey 

De wandklok is gemaakt van metaal en 

beschikt over een grijze kleur. 


Reefs Interior Hanglamp Coventry 

Deze 5-lichts hanglamp heeft een stoere 

waterleidingbuis, voorzien van draadstalen 

lampenkapjes. 

www.sfeer.nl € 199,00 

11 

12 

6 

15 

14 

13 

8 

7 

WOONMAGAZINE 

8

Hypotheek met NHG: 

handig vangnet… 

Voor de meeste mensen is de aankoop van een woning 

de grootste investering van hun leven. Een hypotheek 

betekent een financiële verplichting voor de 

aan komende tientallen jaren. Naast de kosten is het 

daarom belangrijk om ook rekening te houden met 

eventuele financiële risico’s. 

Hoe werkt NHG ook alweer? 

voor andere uitgaven, zoals boodschappen, ver- 

Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 

zekeringen en sparen. 

bent u zeker van een verantwoorde en betaalbare 

hypotheek. U beperkt bovendien de financi- 

Vangnet als u uw hypotheek niet meer kunt 

ele risico’s van een eigen koopwoning. Nu, maar 

betalen 

ook in de toekomst…. Sluit u een hypotheek af 

Veranderingen in uw persoonlijke omstandig- 

met NHG, dan weet u namelijk zeker dat uw 

heden kunnen van invloed zijn op uw financiële 

hypotheek past bij uw inkomen. Uw hypotheek 

situatie. Zo kunt u, als u gaat scheiden, arbeids- 

voldoet namelijk aan de normen voor verantongeschikt 

of werkloos raakt, misschien uw hywoord 

lenen van het NIBUD. Zo weet u zeker 

potheek niet meer betalen. Heeft u een hypo- 

dat u nooit teveel leent en u naast uw maantheek 

met NHG, dan heeft u in deze vervelende 

delijkse woonlasten voldoende geld overhoudt 

periode een vangnet waarop u kunt vertrouwen. 

U bent vanzelfsprekend zelf verantwoordelijk 

voor het vinden van oplossingen, maar uw makelaar 

en NHG denkt in zulke situaties met u 

mee en kijkt samen met uw hypotheekverstrekker 

of u geholpen kunt worden de hypotheek 

weer betaalbaar te maken. Mogelijk kunt u hierdoor 

uw woning behouden en kan een verkoop 

(met verlies) worden voorkomen. Blijkt verkoop 

via de makelaar uiteindelijk toch de enige 

optie en is de opbrengst van uw woning lager 

dan de uitstaande hypotheek? Dan kan NHG u 

deze restschuld kwijtschelden. 

Maximumbedrag 

Als u een woning koopt, kunt u een hypotheek 

met NHG afsluiten tot een maximumbedrag 

van €265.000,-. Dit bedrag is inclusief bijkomende 

kosten, zoals notariskosten, afsluitprovisie 

en overige kosten. Wanneer er sprake is 

van mee financiering van energiebesparende 

maatregelen, dan is het bedrag €280.900,- 

Kijk voor meer informatie op 

nhg.nl 

WOONMAGAZINE 

9

W oonfacts 

… de omzet van de bouwsector in het 3e 

kwartaal met net geen 10% is gestegen vergeleken 

met 2017? Wel is voor het 2e kwartaal 

op rij voor minder nieuwbouwwoningen 

een vergunning verleend (- 12%). 

… de Rabobank een prijsstijging van 6% 

verwacht voor woningen in 2019? Eerst 

was dit nog 7%, terwijl dit vergeleken met 

2018 (9%) een nog verdere daling is. Het 

aantal transacties zal, net als dit jaar, met 

7% afnemen. 

Wat je nog niet wist 

over de woningmarkt 

De woningmarkt is continu aan allerlei veranderingen 

en ontwikkelingen onderhevig. Krantenkoppen en 

nieuws berichten volgen elkaar in rap tempo op. 

In deze rubriek zijn allerlei feiten en weetjes 

over de woningmarkt verzameld! 

Aantal Te Koop 

woningen 

Totaal 71.991 

woningen 

10 WOONMAGAZINE 

Groningen 

3.131 

Friesland 

3.660 

Noord-Holland 

8.235 

Drenthe 

Flevoland 

3.052 

1.442 

Overijssel 

5.142 

Utrecht 

4.205 

Zuid-Holland 

Gelderland 

12.033 

9.130 

Zeeland 

Noord-Brabant 

3.203 

12.398 

Limburg 

6.360 

Bron: 

huizenzoeker.nl 

… de verhuisgeneigdheid van huurders 

jarenlang weinig verandering liet zien, 

maar nu lijkt het aandeel huurders dat 

wil verhuizen een historisch hoogtepunt 

te bereiken! Bijna een verdubbeling t.o.v. 

voorgaande jaren (19% t.o.v. 10%). 

Top 

Goedkoopste 

steden in 

Nederland 

5 

Goedkoopste 

1 Stegeren 

€ 87.000 

2 Rheezerveen 

€ 87.867 

3 Wedde 

€ 98.950 

4 Sibculo 

€ 99.500 

5 Erm 

€ 110.000 

Bron: 

huizenzoeker.nl

Oud Gastel - Oudenbosch 

Oud Gastel 

Vierschaarstraat 26 

Oud Gastel 

Dorpsstraat 83 

Oud Gastel 

Oude Steenstraat 30 

Oud Gastel 

Drossaertstraat 23 









Woonboerderij Inhoud: 485 m 3 






Perceelopp.: 490 m 2 Bouwjaar: 1981-1990 


Oud Gastel 

Roosendaalsebaan 38 

Oud Gastel 

Drossaertstraat 3 

Oud Gastel 

Kuivezand 12 

Oud Gastel 

Vierschaarstraat 3 




Koopsom € 398.000,- k.k. 













Oud Gastel 

Lagestraat 6 

Oud Gastel 

Meirstraat 51 

Oud Gastel 

Angel 28 

Oud Gastel 

Middenstraat 8 

















Oud Gastel 

Dorpsstraat 33 

Oudenbosch 

Prof van Ginnekenstraat 14 

Oudenbosch 

Industrieweg 50 

Oudenbosch 






Winkelruimte Inhoud: - m 3 

Oppervlakte.: - m 2 Kamers: - 

Woonlaag: 0 Bouwjaar: -1905 










Oudenbosch 

Vaartweg 44 

Oudenbosch 

Lindestraat 36 

Oudenbosch 

Beukenlaan 29 

Oudenbosch 

Iepenstraat 20 

















WOONMAGAZINE 

11

Thuis 

Een NVM-makelaar kan zorgen dat u wél verhuist 

U wilt graag verhuizen. Naar uw eerste huis of een volgend huis. Misschien wilt u graag kopen 

of denkt u juist aan huren. Wat uw verhuiswens ook is, in deze tijd is het niet makkelijk om de 

juiste beslissing te nemen. Gelukkig kan een NVM-makelaar u helpen met concrete adviezen. 

Wist u bijvoorbeeld dat u zonder risico een ander huis kunt kopen met de NVM No-risk clausule? 

Of dat u uw huis sneller kunt verkopen als u doorgeeft waar u wilt gaan wonen, omdat er dan 

makkelijker matches met andere kopers en verkopers kunnen worden gemaakt? Ook als u een 

woning wilt huren of verhuren bent u bij een NVM-makelaar aan het juiste adres. Hij is niet alleen 

een deskundig bemiddelaar maar kan ook potentiële huurders voor u screenen. Zo zijn er nog tal 

van andere redenen, waardoor juist nú een bezoek aan een NVM-makelaar van grote waarde is. 

En de kans dus groter wordt dat u binnenkort toch verhuist van uw huidige huis naar uw 

nieuwe thuis. Kijk voor meer informatie op nvm.nl/wonen. Goed gevoel. NVM.

Oudenbosch - Roosendaal 

Oudenbosch 

Markt 38 A 

Oudenbosch 

Vlierstraat 33 

Oudenbosch 

Zouavenlaan 11 

Oudenbosch 

Abeelstraat 4 

Appartement Inhoud: 350 m 3 


Woonlaag: 2 Bouwjaar: -1906 


Hoekwoning Inhoud: 325 m 3 












Oudenbosch 

Bosschendijk 197 

Oudenbosch 

Acer Flamingolaan 18 

Roosendaal 

Markt 82 

Roosendaal 

Stationsstraat 62 









Kantoorruimte Inhoud: - m 3 

Oppervlakte.: - m 2 Kamers: - 


Huurprijs € 1.500,- p/m 





Roosendaal 

Fortuinstraat 2 d 

Roosendaal 

Nieuwe Markt 43 C 

Roosendaal 

Stoopstraat 1 D 

Roosendaal 

Van Goghlaan 282 

















Roosendaal 

Emmastraat 41 B 

Roosendaal 

Hofstraat 16 

Roosendaal 

Van Goghlaan 270 

Roosendaal 

Dunantstraat 17 

















Roosendaal 

Damstraat 77 a 

Roosendaal 

Diepenbrocklaan 15 

Roosendaal 

Gripvelden 7 

Roosendaal 

Barietdijk 118 

















WOONMAGAZINE 

13

De beste 

tips tegen 

inbraak 

Ook in ons werkgebied komt het helaas 

af en toe voor: woninginbraak. 

Zeker tijdens deze donkere maanden 

liggen de aantallen hoger (tot wel 

70%). Een inbraak is natuurlijk nooit 

helemaal te voorkomen, maar u kunt 

wel veel doen om de kans flink te verkleinen. 

We zetten een aantal tips op 

een rij voor u. 

Tips om uw huis goed te beveiligen 

• Breng een speciaal slot aan voor de inbraakgevoelige schuifpui en zorg 

voor goedgekeurd hang- en sluitwerk op ramen, (garage)deuren en 

eventuele lichtkoepels. 

• Zorg voor voldoende buitenverlichting. 

• Laat geen sleutels aan de binnenzijde van sloten zitten. Een inbreker 

kan anders een raam inslaan en zo de deur openen of binnenkomen 

via de methode van gaatjes boren. 

• Sluit altijd alle deuren en ramen. Vergeet vooral niet wc-raampjes of 

ramen en deuren van een garage. 

• Verstop geen sleutels buiten de deur. Deurmat en bloempot zijn echt 

geen geheime plaatsen. 

• Hang geen adreslabel aan uw sleutel(bos). Wanneer u de sleutelbos 

verliest of als deze gestolen wordt, maakt u het een inbreker wel erg 

makkelijk. 

Anti-inbraaktips tijdens vakantie 

• Vermeld niet op social media dat u met vakantie bent, ook al is het 

maar voor een weekendje weg. 

• Zorg ervoor dat op verschillende plekken, op verschillende tijden, 

in uw huis (ook op de makkelijk bereikbare bovenverdieping) licht 

brandt als het donker is. Dat kan zeer eenvoudig met een (digitale) 

schakelklok. 

• Laat wat speelgoed rondslingeren op de grond, zet wat koffekopjes op 

tafel en laat er een krant liggen, zodat uw huis een bewoonde indruk 

maakt. 

Op de site www.politie.nl/mijn-buurt vindt u meer informatie 

over uw buurt. Voorkomen is beter dan genezen. 

14 

WOONMAGAZINE

Roosendaal - Sprundel - St. Willebrord - Stampersgat - Standdaarbuiten - Wouw - Zegge 

Roosendaal 

Ebbenberg 25 

Roosendaal 

Gastelseweg 206 

Roosendaal 

Groenstraat 46 

Roosendaal 

Spoorstraat 136 











Perceelopp.: 245 m 2 Bouwjaar: 1906-1930 






Roosendaal 

Lavendelberg 48 

Roosendaal 

Kalsdonksestraat 99 

Roosendaal 

Piet Heijnstraat 4 

Roosendaal 

Stationsstraat 32 

















Roosendaal 


Sprundel 

Fatimastraat 43 

St. Willebrord 

Emmastraat 49 

St. Willebrord 

Rugstraat 14 

















Stampersgat 

J.F. Vlekkeplein 26 

Stampersgat 

Gastelsedijk West 148 

Stampersgat 

Kristalsingel 27 

Standdaarbuiten 

Oude Kerkstraat 77 

















Wouw 

Bennekens 8 

Zegge 

Onze Lieve Vrouwestraat 140 

Zegge 

Aloysiushof 3 

Zegge 

Onze Lieve Vrouwestraat 99 A 





Bedrijfsruimte Inhoud: - m 3 

Oppervlakte.: 265 m 2 Kamers: - 

Woonlaag: 0 Bouwjaar: 2001-2010 




Woonlaag: 1 Bouwjaar: 2001-2010 






WOONMAGAZINE 

15

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 

VESTIGING OUD GASTEL 

FINANCIEEL PARTNER ROOSENDAAL 

DORPSSTRAAT 2 

MOLENSTRAAT 8 

NUMMER 

1 

FINANCIEEL VESTIGING PARTNER ZEVENBERGEN 

FINANCIEEL VESTIGING PARTNER OUDENBOSCH 

ZUIDHAVEN 15 

KADE 26 

WIJK-REGIO MAKELAARDIJ DURFT, DOET EN WERKT!

Emag_WijkRegio_Jan19

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?