ThuisBij Eggink Maalderink Garantiemakelaars

egginkmaalderink

Thuis bij...

Eggink Maalderink

Garantiemakelaars


EEN LICHT PLAFOND

en nooit meer schilderen!

De luxe van een

PRACHTIG PLAFOND

in één dag aangebracht.

Vraag een vrijblijvende offerte aan!

Het Plameco plafond berust op een uniek en

simpel principe. U krijgt een blijvend strak plafond

in slechts één dag. Plameco plafonds zijn in elke

ruimte toepasbaar. Of u nu een nieuw woonkamerplafond,

badkamer plafond, keukenplafond,

slaapkamerplafond, akoestisch plafondof zelfs buiten

onder bijvoorbeeld de carport of balkon wilt.

U noemt het, wij maken het voor u. Bij productinformatie

ziet u alle voordelen van een Plameco

spanplafond

Plameco Achterhoek - De Liemers (shop in shop showroom Slaapspecialist Drempt) Rijksweg 20, Drempt

0313-312101 • www.plameco.nl + kijk op de website voor onze plafondshowdagen!


04

06

10

12

14

19

27

31

38

51

Inhoud

Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Eggink Maalderink,

Aalten en Terborg

Eggink Maalderink,

Zutphen

Het verschil tussen rondkijken

en bezichtigen

Gefeliciteerd met jullie nieuwe huis!

Energiebesparing en subsidies

De hypotheek

Ultieme wellness in de badkamer

Eggink Maalderink Garantiemakelaars-

Wetenswaardigheden

Tips voor tuinliefhebbers

Welkom bij

Eggink Maalderink

Garantiemakelaars

Voor jou ligt de nieuwste uitgave van het Thuis Bij magazine.

Een blad vol nuttige en actuele informatie voor

huizenkopers, huizenverkopers en huizenkijkers. Mensen

zoals jij, die graag willen weten waar je allemaal

aan moet denken bij de aankoop of verkoop van een

huis. Die op de hoogte willen zijn van de laatste woontrends,

marktontwikkelingen, verkooptips, energiebesparing,

nul op de meter en ander nieuws. En zeker

willen weten dat ze aan alles hebben gedacht als de

verhuizers eenmaal op de stoep staan.

Dit en meer maakt van ‘Thuis bij’ een magazine dat helemaal

bij ons past. Eggink Maalderink Garantiemakelaars,

met vestigingen in Aalten, Terborg en Zutphen, is immers

niet zomaar een makelaar, maar een Garantiemakelaar.

Wat staat voor integere, transparante, servicegerichte

en duidelijk vooraf vastgelegde dienstverlening, zonder

verrassingen achteraf. Daarom doe je bij ons zaken met

experts die thuis zijn in onze regio’s en continu worden

bijgeschoold om altijd over de meest actuele kennis te

beschikken. We zijn er om onze klant te helpen bij het

nemen van een belangrijke beslissing. Wij gaan voor

onze klant voor het beste resultaat.

Elders in dit magazine vertellen wij je graag meer over

onze vestigingen, onze medewerkers, onze dienstverlening

en onze verkoop- en aankoopgaranties.

Thuis bij Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Hans Nijland & René Wenting Directie

53

De aankoopmakelaar

Thuis bij Eggink Maalderink

3


Eggink Maalderink

Garantiemakelaars

Onze garanties, klanten en cijfers spreken voor zich; bij

Eggink Maalderink Garantiemakelaars ben je aan het

juiste adres. We kennen de lokale woningmarkt op ons

duimpje, bieden de klant een complete dienstverlening

rond het kopen of verkopen van een woning en alle services

die je verder van een makelaar mag verwachten.

Op zoek naar een ervaren makelaar in de Achterhoek of

Zutphen en omgeving? Neem dan contact met ons op,

wij helpen je graag!

Eggink Maalderink Garantiemakelaars is

een deskundig en veelzijdig makelaarskantoor.

Met meerdere vestigingen in het

oosten van het land zijn wij jouw lokale en

regionale vastgoedpartner. Door de nauwe

samenwerking tussen onze vestigingen

zijn wij als geen ander op de hoogte van

wat er in de regio speelt en dat biedt een

direct voordeel: een breed netwerk aan

contacten en kopers voor jouw woonhuis.

Als verkoopmakelaar zetten wij ons

in om de woning tegen de beste

opbrengst te verkopen. Op zoek naar

een huis in de regio? Dan helpen

wij graag bij de aankoop van de

droomwoning. En als erkend taxateur

verzorgen wij een vakkundige taxatie

van de woning.

VERKOOPMAKELAAR

Verkoopplannen? Dan zijn wij met onze

kennis van de woningmarkt in de regio

graag van dienst. We bemiddelen en ondersteunen

bij de verkoop, komen op voor

de verkoopbelangen van onze klanten,

adviseren bij de voorbereiding op de verkoop

om deze te bevorderen en zorgen

voor de maximale verkoopopbrengst.

Voor onze verkoopbegeleiding betaal je

courtage. Deze kosten zijn niet voor niets,

sterker nog: als verkoopmakelaar besparen

wij je zelfs kosten. Wij hebben immers

kennis van de markt, zijn juridisch zeer

goed op de hoogte en kunnen professioneel

voor je onderhandelen voor een

optimaal resultaat. Er komt veel meer bij

kijken dan vaak gedacht. Het is toch wel

heel prettig als je in dit traject compleet

ontzorgd wordt.

Stappenplan

Met ons vaste stappenplan verloopt de

verkoop van de woning eenvoudig en

voorspoedig:

• Stap 1: Verwachtingen bespreken,

heldere afspraken maken en een

optimale inventarisatie maken van de

woning;

• Stap 2: Vaststellen van de waarde,

promotie, presentatie en styling,

foto’s, film, plattegronden in 2D en

3D, scorende aanbiedingstekst.

Plaatsing op onze website, Funda en

sociale media;

• Stap 3: Inplannen van bezichtigingen.

We houden je op de hoogte van de

ontwikkelingen en bepalen samen de

onderhandelingsstrategie. Alles voor

een zo goed mogelijke verkoopprijs.

• Stap 4: Na verkoop zorgen wij voor

vlotte oplevering, overdracht en

juridische afhandeling. Bij de nabe–

spreking vragen wij onze klant om

een review te schrijven voor onze

website.

Verkoopgaranties

Met onze unieke garanties nemen wij

onze klanten veel werk uit handen:

• Contactgarantie: 24 uur per dag

bereikbaar en live chat

van 09.00 - 21.00 uur

• Presentatiegarantie: een goede

presentatie is het halve werk

• Tevredenheidsgarantie: vooraf vast–

gelegde afspraken zonder verrassingen

achteraf

4 Thuis bij Eggink Maalderink


• Bezichtigingsgarantie: overdag, in de

avonduren en op zaterdag

• Annuleringsgarantie: op elk moment

kan de samenwerking stop gezet

worden

AANKOOPMAKELAAR

Een huis kopen in de Achterhoek of

Zutphen e.o.? Schakel ons dan in. Wij

kennen de plaatselijke woningmarkt op

ons duimpje. NB: Bij de ene opdracht

kunnen we als aankoopmakelaar fungeren

en bij de andere als verkoopmakelaar.

Beide functies op hetzelfde pand

kan niet vanwege belangenverstrengeling.

Wij behartigen dus alleen jouw

belangen. Onze aankoopmakelaar is

jouw eigen aankoopadviseur die vanuit

jouw belangen onderhandelt.

Het kopen van een huis bestaat bij ons

uit vier fases:

• Fase 1: Voorbereiding & zoeken. Na

aanhoren van de wensen zoeken we

in ons uitgebreide woningbestand en

netwerk. Onze aankoopmakelaar

selecteert en adviseert om een aantal

te koop staande woningen te

bezichtigen;

• Fase 2: Bezichtigen & vergelijken.

Wat is de vraagprijs? Hoe verhoudt

die zich tot de markt? Informatie over

de bouwkundige staat, lasten,

beperkingen, financiering, buurt,

plaatselijke voorzieningen, etc.

Daarna volgt de bezichtiging;

• Fase 3: Onderzoek & onderhandelen.

Serieuze interesse? Dan raadplegen

we het Kadaster en/of volgt een

bouwtechnische keuring. Is de vraag–

prijs realistisch? Welke kosten kun je

verwachten? Voldoet de woning aan

de woonwensen en zijn de uitgangs–

punten duidelijk, dan gaan we

onderhandelen;

• Fase 4: Overdracht. Na aankoop

zorgen wij voor een goed verloop

van juridische afhandeling (controle

koopakte met bijlagen), oplevering

en overdracht.

TAXATEUR

Een taxatie van een woning kan nodig

zijn voor een (hogere) hypotheek,

controle WOZ-waarde, bij koop- of

verkoopplannen zodat je weet of je

de juiste prijs betaalt of ontvangt, bij

verbouwing of aanpassing, bij echtscheiding

of vanwege successierecht. Naast

dat wij door onze jarenlange ervaring

een aangewezen taxateur zijn,

zijn we ook Garantiemakelaar

en daarmee lid van een landelijk netwerk

met een onberispelijke reputatie. Bij de

taxatie komen inhoud en oppervlakte,

staat van onderhoud, de constructie,

gebruikte materialen en hun kwaliteit,

verplichtingen en rechten op het onroerend

goed en de ondergrond, alsmede

de ligging en omgeving, aan de orde.

Meer informatie?

Een afspraak maken? Bezoek dan onze

website www.egginkmaalderink.nl of

neem telefonisch contact op met een van

onze vestigingen.

Onze vestigingen:

Eggink Maalderink Aalten

Dijkstraat 26, 7121 EV Aalten

Telefoonnummer: 0543–492 000

aalten@egginkmaalderink.nl

Eggink Maalderink Terborg

Hoofdstraat 102, 7061 CM Terborg

Telefoonnummer: 0315–395 424

achterhoek@egginkmaalderink.nl

Eggink Maalderink Zutphen

Lokenstraat 6-8, 7201 MP Zutphen

Telefoonnummer: 0575–514 124

zutphen@egginkmaalderink.nl

Thuis bij Eggink Maalderink

5


Eggink Maalderink,

Aalten en Terborg

In het meest oostelijke deel van de provincie Gelderland

vind je de Achterhoek. Karakteristiek voor de streek zijn de

uitgestrekte weilanden met houtwallen - het zogenaamde

coulissenlandschap. Natuurliefhebbers zijn het er unaniem

over eens: de Achterhoek is één van de mooiste regio’s van

Nederland! Stap op de fiets en neem al het moois in je op,

verken de pittoreske dorpen per voet of ga heerlijk onthaasten

op het water. Zoveel variatie, dát is nou de Achterhoek!

Onze dienstverlening houdt niet op

bij de gemeentegrens. Met meerdere

kantoren in de regio kennen wij de hele

Achterhoekse huizenmarkt als onze

binnenzak. En buiten de regio weten

we de weg trouwens ook goed te

vinden. We hebben een giga database

en een groot netwerk. We kennen de

kopers en de verkopers, en we kunnen

ze actief benaderen. We weten welke

woningen nog niet op de markt zijn of

welke in de stille verkoop staan. We wonen

en werken in de buurt en daardoor

kennen we de ontwikkelingen in regio.

Dit betekent voor jou: heel veel kennis

en expertise, voor een grotere kans

op een snelle en perfecte match. Met

onze gecertificeerde NVM-makelaars/

taxateurs, commercieel medewerkers

en de specialisten van ons zusterbedrijf

Maalderink & Lutke Willink in agrarisch

onroerend goed vormen we een hechte

club. Op ons kantoor is weinig verloop,

we werken hier graag en sommigen

al 20 jaar. En we zetten allemaal met

plezier een stapje extra. Ook na vijf uur

of in het weekend, als het nodig is.

René Wenting, directeur en makelaar/taxateur

Altijd in voor een goed gesprek.

René volgens zijn klanten - Mensen-mens, nuchter, vertrouwenspersoon, humoristisch en zakelijk. “Gewoon

een echte Achterhoeker.” En dat al sinds 1965.

Daarom doe ik dit werk - “Elke dag weer mag ik ervoor zorgen dat huissleutels op een soepele manier

overgaan van de ene naar de andere eigenaar. En dan werk ik ook nog in een vooruitstrevende organisatie

in de mooiste regio van Nederland. Een leukere baan bestaat niet.”

En als je niet werkt? - “Ik ben lid van atletiekvereniging AVA ’70 en ik loop regelmatig een wedstrijdje of

een halve marathon. Nóg leuker is hardlopen met mijn collega’s, voor een goed doel bijvoorbeeld. En natuurlijk breng ik graag

tijd door met Marije en de 4 kinderen, want we hebben een heel bruisend, gezellig gezin.”

Frank Navis, makelaar

Frank doet er alles aan om vraag en aanbod bij elkaar te brengen. Maar: altijd met de menselijke maat.

Het gaat niet om de huizen - “Een huis wordt pas een thuis met de bewoners. Anders is het slechts

een verzameling bakstenen,” aldus Frank. En gelijk heeft ‘ie. Sinds 2010 helpt hij onze klanten met

hun woonwensen. In de snelle wereld van onroerend goed neemt Frank ruim de tijd voor persoonlijk

contact, “want het gaat om de mensen, niet om de stenen.”

Door de regio toeren - “Vanuit de vestigingen in Aalten en Terborg werk ik in de mooie Achterhoek

waar ik ben opgegroeid en waar ik nog steeds met plezier woon. Ik ken de regio op mijn duimpje,

maar toch ontdek ik nog steeds nieuwe weggetjes.”

Sportief - Ook privé maakt Frank heel wat kilometers door de regio. Zijn hardloopschoenen en zijn racefiets hebben al flink wat

asfalt versleten. “Ik sport graag, alleen of samen met vrienden. Met mijn vriendin Mirjam en onze twee kids trek ik er ook graag

opuit. En een avondje naar de kroeg kan ik erg waarderen.”

6 Thuis bij Eggink Maalderink


Ilja Scholten, makelaar/taxateur

Belangrijke beslissing - Een huis koop of verkoop je

niet van maandag op dinsdag. Daar wil je wel een paar

nachtjes over slapen. Ilja snapt dat heel goed: “Ik vind

het ontzettend leuk om mensen te begeleiden in dit

proces. Het is een grote beslissing waar veel bij komt

kijken. Ik kan onze klanten helpen met het maken van

verantwoorde keuzes. Het is heel fijn om hun vraagbaak

te zijn.” En wat doe je na het werk? - “In het weekend kijk ik graag naar

de sportwedstrijden van onze twee kinderen. Soms sta ik samen met mijn man

Leon te supporten. Maar mijn eigen conditie is ook belangrijk, dus ik loop hard

en ik wandel veel zodat ik af en toe mee kan doen met een wedstrijd of een

wandelmarathon.”

Hans Fierkens, makelaar/taxateur

Mijn hart ligt in het buitengebied en alles wat daarmee te

maken heeft. Na de Hoge Landbouwschool heb ik de opleiding

tot makelaar afgerond. Sinds 2001 voor Maalderink

en Lutke Willink volledig werkzaam als makelaar taxateur in

het buitengebied. Naast wonen in het buitengebied houdt

ik mij ook bezig met de Agrarische Makelaardij. Als je je

hart maar volgt, dan doe je je werk met plezier, absolute

must om voor je klanten eruit te halen wat erin zit.

“Kennismaken onder het genot

van een kopje koffie!”

Anke Wevers, commercieel medewerker

Regelneef - Anke is in mei 2018 gestart op ons kantoor en

ze was meteen al onmisbaar. Ze is het aanspreekpunt voor

klanten en ze zorgt voor de, tot in de puntjes geregelde,

aan- en verkoopregistratie. Anke, wat vind je het leukst

aan je werk? - “Het leukst vind ik de afwisseling. Ik weet

aan het eind van een werkdag pas hoe mijn dag eruit heeft

gezien en dat is heerlijk onvoorspelbaar. Verder hou ik

ervan om perfect werk af te leveren. Dubbele afspraken of verkeerde verkoopprijzen?

Mij niet gezien.” En wat doe je in je vrije tijd? - “Twee keer per week loop ik

hard bij atletiekvereniging AVA in Aalten. Zo hou ik mijn conditie op peil. Verder

ben ik notuliste bij voetbalvereniging AZSV. En met twee volwassen kinderen die

zichzelf redden neem ik regelmatig tijd voor mezelf, met een bezoekje aan de

sauna of een etentje buiten de deur.”

Judith Wolsink, commercieel medewerker

Judith switchte van het verzekeringsvak naar de makelaardij. Wij

van Eggink Maalderink zijn heel blij dat ze die keus maakte.

Judith in zes woorden - Sociaal, buitenmens, zorgzaam,

tikkeltje perfectionistisch, teamplayer.

Klant in de watten leggen - “Ik vind het erg fijn om

contact te hebben met mensen en ik geniet ervan om

samen te werken met mijn collega’s. Samen sterk zijn,

samen keuzes maken, samen de schouders eronder. Én: de klant ontzorgen.

Want dat doe ik het liefst.”Maar er is meer dan werken alleen - “Op mijn vrije

dag doe ik vrijwilligerswerk bij zorginstelling Azora in Varsseveld. Verder kun

je me geregeld vinden in de buitenlucht met onze hond. Hardlopen doe ik ook

graag, in de mooie omgeving van het plaatsje Heelweg. Daar woon ik met mijn

twee kinderen.”

Thuis bij Eggink Maalderink

7


g e r t o n d


m e n

rchitect

- idee

- idee

ontwerp

Heeckerenlaan 29 - 7203 BB Zutphen

Heeckerenlaan 06 - 44 56 44 10 29 - 7203 BB Zutphen

- idee

- ontwerp

realisatie Heeckerenlaan 06 www.gdarchitect.nl

- 44 56 2944 10

- 7203 info@gdarchitect.nl

BB Zutphen

- idee ontwerp - realisatie

06 Heeckerenlaan - 44 www.gdarchitect.nl

56 44 10 29 - 7203 info@gdarchitect.nl

BB Zutphen

- idee realisatie ontwerp www.gdarchitect.nl

06 Heeckerenlaan - 44 56 44 10 29 - info@gdarchitect.nl

7203 BB Zutphen


Nieuwbouw

of bestaand?

Wat wordt het? Een nieuwbouw- of een bestaand huis?

Vaak is dat een kwestie van smaak. Waar de een zweert

bij alles nieuw, ziet de ander graag mooie oude details,

zoals bij een jaren ’30 huis. Een aantal voor- en nadelen

van oud- en nieuwbouw op een rijtje.

Bij een nieuwbouwhuis is alles nieuw.

Geen verborgen gebreken, geen ‘dingetjes

die nog gedaan moeten worden’,

energiezuinig, de nieuwste materialen

en je bespaart op de overdrachtsbelasting.

Alleen met verf, behang en verlichting

aanpassen aan je smaak, meubels

erin en klaar. Ideaal voor sommigen,

maar nadelen zijn er natuurlijk ook. Er

is relatief weinig aanbod, nieuwbouwwijken

zijn vaak gelijkvormig, je kunt

vooraf niet of nauwelijks sfeer proeven,

de opleverdatum kan tegenzitten, noem

maar op.

En een bestaande woning kopen dan?

Dat heeft toch ook nadelen? Zeker wel,

maar om met de voordelen te beginnen:

je hebt meer keus, bij de bezichtiging

kun je de sfeer beter proeven en

er zijn vaker bijzondere of charmante

details. Nadelen zijn het eventuele

achterstallige onderhoud, vaak een

oudere keuken, sanitair en c.v.-ketel,

minder goede isolatie, etc. Wat ook een

rol speelt: zaken als een bouwkundige

keuring, de taxatie, de makelaarskosten

en de overdrachtsbelasting zijn voor

eigen rekening. Terwijl de mogelijkheden

om een verbouwing of aanpassing

mee te financieren vaak beperkt zijn.

Of je moet over voldoende eigen geld

beschikken.

Dus, wat kiezen jullie? Een nieuwbouwhuis

waar je zó in kunt? Of een

bestaand huis vol charme waarin jullie

lekker kunnen klussen? Misschien dat

het laatste doorslaggevend is, want

dat is afhankelijk van vrije tijd en twee

rechterhanden.

Thuis bij Eggink Maalderink

9


Eggink Maalderink,

Zutphen

De prachtige aan de IJssel gelegen Hanzestad Zutphen met

haar mooie historische centrum is de centrale plaats waar

Eggink Maalderink Garantiemakelaars haar kantoor heeft.

Vanuit dit kantoor wordt de lokale vastgoedmarkt binnen

de gemeente Zutphen (Zutphen en Warnsveld), maar ook

de buurtgemeenten Lochem en Brummen bediend.

Het kantoor kenmerkt zich door een makelaarsteam

met medewerkers die zeer

betrokken zijn bij haar opdrachtgevers.

Het mooie van dit team is dat ook door

haar grootte er meerdere disciplines

aanwezig zijn. Zo kunnen klanten terecht

voor de verkoop van bestaande woningen,

aankoop van bestaande woningen,

maar ook aankoop van nieuwbouwwoningen.

Dit kantoor beschikt over

een grote nieuwbouwportefeuille. De

makelaars zijn lokaal bekend en beschikken

gezamenlijk over een groot netwerk.

Als Garantiemakelaar is een bijkomstig

voordeel dat deze formule landelijk

opereert en ook daardoor haar netwerk

niet alleen lokaal maar zelfs landelijk kan

aanboren. In de huidige markt in Zutphen

komt ca. 50% van de kopers uit de

gemeente Zutphen en de andere 50%

van daarbuiten. In de bestaande bouw

heeft dit kantoor een marktaandeel van

ruim 20% van de verkochte bestaande

woningen en in de nieuwbouw is dit

ruim 70% van de verkochte nieuwbouwwoningen.

Bij een marktaandeel van

ruim 20% is de regel dat je met ca. 80%

van de geïnteresseerden in de markt contact

hebt en dat maakt dat je daarmee

ook een autoriteit in de markt bent.

Hans Nijland, directielid, woningmakelaar

en nieuwbouwmakelaar

Hans is opgegroeid in Zutphen en hij kent de stad door en

door. Dit gunt hij anderen ook: “Ik wil deze prachtige parel

in het Oosten meer bekendheid geven. Zelf woon ik hier

met ons gezin, met veel plezier. Ik vind het geweldig om mijn

enthousiasme voor deze stad over te brengen op nieuwe

inwoners.” Hans, wat vind je het leukst aan je werk? - “De

klantcontacten geven me veel energie. Een verhuizing is een belangrijke stap, ook financieel.

Het kan veel onrust oproepen. Ik vind elke dag weer uitdagend om klanten goed

te kunnen adviseren bij hun verhuisbeweging, vertrouwen te geven en te ontzorgen.”

Marcel Bourgonje, woningmakelaar,

taxateur en nieuwbouwmakelaar

Na zijn werk bij een projectontwikkelaar en aannemer werd

Marcel nieuwbouwmakelaar. Hij heeft heel wat nieuwbouw

verkocht in de regio Lochem, Zutphen, Apeldoorn,

Deventer en Brummen. Sinds een paar jaar is hij bij Eggink

Maalderink actief als woningmakelaar, in de bestaande

bouw en de nieuwbouw in Zutphen en omgeving. Marcel:

“Voor de grootschalige ontwikkeling Noorderhaven ben ik de contactpersoon als

nieuwbouwmakelaar. Het is een unieke plek waar de stad, het landschap en de

IJssel samen komen. Eigenlijk ben ik best wel trots op deze nieuwe, levendige stadswijk

achter het station. Dat doen we toch maar mooi in Zutphen.”

10

10 Thuis bij Eggink Maalderink


Esther Green, binnendienstmedewerker

“Op een makelaarskantoor komt er veel op je af en moet

er veel geregeld en georganiseerd worden”, aldus Esther.

“Nieuwe opdrachten verwerken, afspraken maken, koopaktes

opstellen, klanten te woord staan. Het is een leuke

afwisselende job waarin ik voor zowel klanten als collega’s

iets kan betekenen.” Naast het werk - Esther verhuisde van

Apeldoorn naar Zutphen, en daar heeft ze nooit spijt van

gehad. Het is heerlijk wonen in deze mooie Hanzestad. Ben ik niet aan het werk dan

ben ik met familie of vriendinnen op pad, aan het wandelen met de hond, creatief

bezig met keramiek of verf en altijd mijn volgende reis aan het plannen.

Marieke

Veenink,

binnendienstmedewerker

Marieke heeft

de overstap gemaakt

van een

grote landelijke

organisatie in de financiële dienstverlening

naar ons makelaarskantoor met

een 8-koppig team. “Het is fijn om weer

dichtbij de klant te staan om ze te informeren,

adviseren en te ondersteunen.

Dát maakt dat ik het werk zo mooi vind.”

Wat doe je dan zoal? - “Klantcontacten

onderhouden, bezichtigingen organiseren,

afspraken maken, koopaktes

opstellen. Dat zijn de hoofdtaken. Maar

daarnaast zijn er nog zoveel andere

werkzaamheden die even tussendoor

komen. Een leuke en afwisselende baan

waarbij elke dag weer anders is.” Nog

tijd voor hobby’s of uitjes? “In mijn

vrije tijd kun je mij vaak buiten vinden,

lekker in de tuin bezig zijn. Een paar keer

sporten in de week en met mijn gezin

genieten van onze prachtige omgeving

in de Achterhoek.”

Hans van Reen, woningmakelaar,

specialisatie buitengebied en bijzondere panden

Hans was jarenlang actief als woningmakelaar in Zutphen en

omgeving. Hij is dol op grote panden in het buitengebied:

monumenten, woonboerderijen, bijzondere historische

objecten. Bouwkundig onderlegd - Hans heeft diverse woningen

zelf verbouwd. Met zijn timmermansoog en bouwkennis

kan hij klanten goed adviseren over aanpassingen en/

of verbeteringen. Wat is het leukst aan je werk? - “Hard lopen voor de klant. Gaan

voor het beste resultaat. Voor minder doe ik het niet.”

Thijs Pasman, woningmakelaar

“Nu ik zelf een huis heb gekocht, weet ik heel goed hoe het

is om aan de klantkant te staan”, aldus Thijs. Hij gebruikt

deze ervaring om zijn klant nóg beter te kunnen helpen.

“Het juridische traject is voor veel mensen een crime. Ik

reserveer extra tijd voor het opstellen en toelichten van de

koopaktes. Zo weten klanten ook ná een nachtje slapen nog

waar ze voor tekenen.” Thijs’ sterke punten volgens zijn collega’s

- Bezichtigingen begeleiden, onderhandelen en contact houden met de klant.

Of, zoals één collega aangeeft: “Thijs doet er alles aan om voor de klant tot een goed

resultaat te komen. Zelfs in het weekend.”

Maureen Leemrijse, woningmakelaar

en nieuwbouwmakelaar

Maureen zat jarenlang ‘in de binnendienst’. “Maar het begon

te kriebelen als ik dacht aan een functie in de buitendienst.

Daarom maakte ik de keus om nieuwbouwmakelaar te

worden.” Een prima keus, wij zijn er blij mee. Wat zijn je

favoriete projecten? “De Noorderhaven vind ik een machtig

mooi gebied, maar ook Leesten Oost. Het blijft bijzonder

om met allerlei partijen, van projectontwikkelaars en aannemers tot overheid, een

nieuwbouwproject van de grond te krijgen.” Na het werk - Onderneem ik graag leuke

activiteiten samen met mijn twee dochters. Graag breng ik mijn vrije tijd door met

sporten in een mooie omgeving/natuur.

Martin Koopmans, taxateur, specialist bedrijfsonroerend goed

Ondernemen en werken in Zutphen betekent: verblijven in een stad volop kansen, voor bedrijven en

organisaties van divers pluimage. Martin kent de bedrijfspanden op zijn duimpje.

Alleskunner - Of het nu gaat om agrarische objecten, woningen, bedrijfsmatig onroerend goed of zorgobjecten:

Martin taxeert alles. “Taxatiewerk heeft mijn voorkeur, samen met de verhuur en verkoop van

bedrijfsmatig onroerend goed.”

Thuis bij Eggink Maalderink

11


Eerste bezichtiging

Het verschil tussen

rondkijken en bezichtigen

Wie voor het eerst een huis heeft bezichtigd, vraagt

zich -eenmaal weer buiten- waarschijnlijk af waarom de

meeste vragen niet zijn gesteld, waarom het allemaal zo

snel ging en of jullie niet te zichtbaar verliefd waren op

die woning. Dat wordt dus nog wat met de onderhandelingen.

Vandaar dat tal van sites van makelaars

en banken je voorzien van goede adviezen

als het om het (voor het eerst)

bezichtigen van huizen gaat. Op basis

van onze eigen ervaring vind je hieronder

ons lijstje met nuttige tips & goede

raad, waarmee jij het verschil tussen

rondkijken en bezichtigen maakt.

Hypotheek

Een huis bezichtigen zonder dat je

weet tot hoever je financieel kunt

gaan heeft geen zin. Je doet er dan

ook beter aan om dat vooraf met je

bank of tussenpersoon te bespreken.

Bereid je goed voor

En maak inderdaad dat lijstje. Je

hebt al veel informatie over de

woning: foto’s, tekeningen, ligging,

voorzieningen, noem maar op. Ook

ben je al langs het huis gereden en

heb je op Street View gekeken. Ga

je bezichtigen, gebruik dat lijstje dan

en schrijf de antwoorden op. Neem

ook een meetlint en pen en papier

mee en zorg ervoor dat je foto’s

kunt maken.

Laat je niet opjagen

Dat is gemakkelijker gezegd dan

gedaan in de huidige, overspannen

woningmarkt met meer gegadigden

voor het huis van jullie dromen. Toch

blijft het een goede raad om de tijd te

nemen, antwoorden op je vragen te

krijgen en notities te maken, ook al verloopt

de bezichtiging naar jullie gevoel

nog zo haastig. Bovendien kun je ook

gerust een tweede of meer bezichtigingen

aanvragen.

12 Thuis bij Eggink Maalderink


Waar aan te denken

bij een bezichtiging?!

Je hebt serieuze plannen om voor het eerst een huis te kopen. Na uren zoeken

op funda.nl heb je een huis naar je zin gevonden en contact opgenomen met

de makelaar. Morgen is de bezichtiging. Waar moet je dan op letten?

Durf kritische

vragen te stellen

Als koper moet je een huis goed onderzoeken

voor je een bod uitbrengt, de

zgn. onderzoeksplicht. Stel dus vragen

over huis en opstallen, onderhoud,

gebreken, isolatie, energieverbruik, omgeving,

etc. Is er twijfel, overweeg dan

een bouwkundige keuring. Schroom

niet vragen te stellen, zorg ervoor dat

je alles ziet, wees kritisch, maar blijf beleefd.

Je bent te gast in andermans huis.

Nog even over de buurt

Een vaak overgeslagen onderwerp,

maar hoe ziet de buurt eruit? Wie zijn

straks je buren? Hoe staat het met voorzieningen

en gemeentelijke plannen

voor de infrastructuur? Is de buurt wel

eens in het nieuws? En waarmee dan?

Probeer in gesprek te komen met naaste

buren en proef de sfeer.

Wil je verder met het

bezichtigde huis?

Ben je serieus geïnteresseerd? Spreek

dan af wanneer je zult reageren. Verwerk

de eerste indrukken en zoek uit

wat nog onduidelijk is. Vraag eventueel

om een tweede bezichtiging. Laat je

niet opjagen, maar laat wel op tijd van

je horen als je niet verder wilt. Dat is

wel zo beleefd.

En tenslotte

Ben je ervan overtuigd dat dit het huis

is van jullie dromen? Dan breekt de

onderhandelingsfase aan. Zie je daar

tegenop en/of heb je geen ervaring,

overweeg dan een aankoopmakelaar

in te schakelen. Dat kan vooraf, maar

ook na de eerste bezichtiging. Meer

informatie over wat een aankoopmakelaar

voor jullie kan doen vind je elders

in dit magazine.

Voorbereiding

• Verkennend gesprek met de bank;

• Betaalbaarheids-/acceptatiecheck hypotheek;

• Indelingen en afmetingen van het huis opzoeken;

• Alvast nadenken over indeling/ruimte voor eigen meubels;

• Streetview: straat en omgeving verkennen;

• Verdiepen in plaats en buurt;

• Is de buurt in het nieuws (geweest)?;

• Ter plaatse oriënteren en sfeer proeven;

• Welke voorzieningen in de buurt;

• Lijstje met vragen maken;

Bij de bezichtiging

• Mee: vragenlijstje, meetlint, notitieblok, pen, zaklantaarn, camera;

• Na begroeting volg je de makelaar;

• Neem de tijd om overal goed rond te kijken;

• Fotografeer bijzondere/opvallende/nuttige details;

• Stel tijdens het rondlopen je vragen;

• Noteer antwoorden en eigen bevindingen;

• Houd overzicht en laat je niet opjagen;

• Bedenk dat je te gast bent in andermans huis.

Na de bezichtiging

• Laat alles goed op je inwerken;

• Laat je ook nu niet opjagen;

• Raadpleeg je notities over onduidelijkheden;

• Vraag de makelaar over technische/bouwtechnische details;

• Wil je een 2e bezichtiging?;

• Ben je overtuigd dat dit jullie huis is?

• Overweeg of je alsnog een aankoopmakelaar wilt inschakelen;

• Overweeg een bod en neem contact op met de makelaar.

Opmerking: Lees ook de artikelen ‘Het verschil tussen rondkijken en bezichtigen’

en ‘Wat doet een aankoopmakelaar’. Je vindt ze elders in dit magazine.

Thuis bij Eggink Maalderink

13


Hoera, we hebben een huis. En nu?

Gefeliciteerd met

jullie nieuwe huis!

Hoera, je bod is geaccepteerd! Hartelijk gefeliciteerd!

Maar wat nu? Als de champagne op is moet er namelijk

veel gebeuren. Vandaar deze beknopte weergave van

wat er allemaal moet gebeuren voordat de verhuiswagen

kan komen voorrijden.

Voorlopig koopcontract

Na de mondelinge koop ondertekenen

jij en de verkoper het voorlopig koopcontract.

Daarin staan de ontbindende

voorwaarden welke jij bij het uitbrengen

van je bod hebt genoemd. Je moet

erop toezien dat deze correct staan

vermeld voordat je tekent. De meest

gebruikte is die van ‘onder voorbehoud

van financiering’. Sinds kort staat

het bouwkundig voorbehoud er al

standaard in. Denk eraan dat als jij je

beroept op de ontbindende voorwaar-

de van financiering, je dit moet kunnen

aantonen met twee afwijzingen van de

bank.

Tip: laat het voorlopig koopcontract

voordat je het ondertekent door een

deskundige (makelaar, jurist) beoordelen.

Nog een tip: Door al eerder over

een hypotheek te praten met je bank

of tussenpersoon weet je meer over de

haalbaarheid van een hypotheekaanvraag

en de hoogte daarvan. Dat kan

later tijd schelen.

Drie dagen bedenktijd

Het voorlopig koopcontact is bindend

en kent een wettelijke bedenktijd van

3 dagen (waarvan minimaal 2 werkdagen),

waarin je zonder uitleg en zonder

dat dit je geld kost, kunt afzien van de

aankoop. Deze 3 dagen gaan direct na

ontvangst van de koopakte in. Opzeggen

doe je met een korte mededeling

per e-mail of aangetekende brief (denk

aan de bezorgtijd!). Laat je deze 3

dagen voorbijgaan, dan is het voorlopig

koopcontract geldig.

Tip: Hoewel het bouwkundig

voorbehoud sinds begin 2018 standaard

in het voorlopig koopcontract staat, kun

je deze periode goed benutten door

14 Thuis bij Eggink Maalderink


een kenner alvast naar het huis te laten

kijken. Dan weet je meer over wat er

allemaal gedaan moet worden en wat

dat ongeveer kost.

Waarborgsom

Bij het tekenen van het voorlopig

koopcontract vraagt de verkoper een

waarborgsom. Meestal van rond de

10% van de koopsom. Dit bedrag

maak je over naar de notaris die het

geld in depot houdt. Kun je dat bedrag

niet zomaar betalen, dan volstaat een

bankgarantie.

Tip: Houd er rekening mee dat aanvragen

voor hypotheken en daarvoor

noodzakelijke taxaties door de drukte

op de woningmarkt veel tijd kosten.

Overleg daarom tijdig met je bank of

tussenpersoon en houd een ruime periode

aan. Twee maanden is zeker niet

overdreven.

Hypotheek

Ervan uitgaande dat je alleen bent

geïnteresseerd in (en in aanmerking

komt voor) een hypotheek met hypotheekrenteaftrek,

is je keuze beperkt

tot een annuïtaire of lineaire hypotheek

die in max. 360 maanden volledig moet

worden afgelost.

is een hogere lening mogelijk;

4. Dat geldt ook voor de aankoop van

een ‘NulopdeMeter-woning’;

5. Vanaf 1 januari 2018 is het maximale

hypotheekbedrag voor tweeverdieners

verhoogd en telt het 2e

inkomen voor 70% mee.

(Bron: rijksoverheid.nl)

Taxatie

Bij taxatie wordt de waarde van de

woning vastgesteld. Voor de berekening

van je hypotheek gaat de bank uit van

de taxatiewaarde en de overeengekomen

koopsom, waarbij het laagste bedrag

telt. Is de koopsom hoger dan de

taxatiewaarde, dan moet je het verschil

dus met eigen geld aanvullen. Dat geldt

ook voor bijkomende

kosten in combinatie

met de maximale

hypotheek (101%

van de woningverkoper

en de notaris ondertekend.

Daarna onderteken je de hypotheekakte

en vervolgens zorgt de notaris voor

de betalingen en het specificeren van

de kosten in de nota van afrekening.

En dan? Dan zijn de formaliteiten

afgerond, hebben jullie de sleutel op

zak en kun je beginnen met schilderen,

behangen, verhuizen, inrichten,

decoreren, noem maar op. Veel plezier

daarmee en o ja, denk er nog wel aan

dat je op de dag van de overdracht je

huis verzekerd hebt. De woning is dan

immers jullie eigendom!

Annuïteitenhypotheek: vast bedrag per

maand voor rente en aflossing. Door

het aflossen betaal je steeds minder

rente en steeds meer aflossing. Het nettobedrag

stijgt geleidelijk, omdat een

steeds groter deel van de maandlasten

uit aflossing bestaat. Deze aflossing is

niet aftrekbaar.

Lineaire hypotheek: vast bedrag per

maand aan aflossing, terwijl het bedrag

aan rente maandelijks daalt. Je totale

maandbedrag daalt hierdoor ook elke

maand.

Goed om te weten:

1. De hypotheek mag niet hoger zijn

dan de waarde van het koophuis;

2. Er is wettelijk vastgelegd hoeveel

inkomen je maximaal aan hypotheeklasten

kunt besteden;

3. Bij energiebesparende maatregelen

waarde). Deze bijkomende

kosten bedragen

gemiddeld 6%,

wat betekent dat je 5%

uit eigen geld moet betalen.

De verwachting is dat

dit eigen geld gaat stijgen.

Sparen wordt daardoor

steeds belangrijker.

Naar de notaris

Is alles in orde dan gaan jullie op de

dag van de overdracht naar de notaris

om de leveringsakte te tekenen,

waarmee jullie eigenaar zijn van het

huis. Deze akte wordt door de koper,

Thuis bij Eggink Maalderink

15


z

vloeren

Uw vloer

Onze zorg

LEVEREN EN LEGGEN VAN PVC

Parket - Laminaat en Houten vloeren

16 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-

Bettinkhorst 13, 7207 BP Zutphen • T: 06-16612544 • info@rbzvloeren.nl • www.rbzvloeren.nl


Sfeervol wonen.

Hoe bereik je dat?

Als je terug gaat in de tijd en de voorkeuren

in styling & design van de afgelopen

jaren erop naslaat, kom je tal van

woonstijlen tegen waar je nu je schouders

misschien wel bij ophaalt. Zo ging

het er een jaar of vier geleden om dat je

de natuur in huis moest halen, met eerlijke

materialen, waaronder veel hout en

in de natuur voorkomende kleuren. Een

jaar later raakten de ovale en zachte

vormen in zwang, in combinatie met

poederachtige kleuren, veel wit en grijs,

gebruik van kalk- en krijtverf en nog

meer natuur in je huis. Daarna waren

die natuurlijke kleuren er weliswaar nog

steeds, maar dan nu in combinatie met

duurzaam wonen en Scandinavisch

design. Strakke lijnen, houten meubelen

in lichte kleuren en de mooie, zachte en

ook felle rode, blauwe en gele kleuren

die Zweedse woningen zo kenmerken

en die je bijvoorbeeld terug ziet op

schilderijen van de Zweedse kunstenaar

Carl Larsson. Weer een jaar later werd

de kleur bruin favoriet in het interieur,

maar ook oudroze. En nu? Nu zijn die

ronde en zachte vormen er nog steeds,

Smaken verschillen. Gelukkig maar, want dat geeft

ruimte aan fantasie en creativiteit. In kunst, in muziek,

in onze liefhebberijen, in onze huizen en in de talrijke

woon-, design- en decoratiewinkels die ons land rijk is.

Daar vind je voor elk wat wils en kun je je uitleven in

wonen in je eigen stijl.

maar zijn de kleuren warmroze en

grijsblauw favoriet en zijn rank vormgegeven

meubels het helemaal.

Sfeeraccenten

Wil je al die jaarlijks wisselende trends

bijhouden en je woning steeds opnieuw

stylen, dan ben je nog wel even bezig.

Om over het werk en de kosten nog

maar te zwijgen. Tijd voor een slim en

goedkoper alternatief in de vorm van

het aanbrengen van sfeeraccenten.

Met trendy woonaccessoires, lampen

en verfkleuren die helemaal bij de

nieuwste woontrends passen, en die je

op een geraffineerde manier in je interieur

aanbrengt, steel jij elk jaar weer

de show. Zonder dat je elk jaar weer

moet investeren in alweer een complete

makeover van je kamers, de hal en de

gang. Deze sfeeraccenten breng je

niet lukraak, maar juist heel gericht en

doordacht in je interieur aan, waardoor

je huis weer helemaal bij de tijd is. Slim,

handig en betaalbaar. Bovendien hoef

je het wat die sfeeraccenten betreft niet

bij het interieur alleen te laten, ook in

je tuin kun je allerlei sfeerverhogende

accenten aanbrengen, zoals met tuinverlichting

voor prachtige effecten.

Styling- en designadviezen

Ben jij zelf creatief? Zit jij altijd vol

ideeën en verras jij je kennissen en

vriendinnen elk jaar opnieuw? Ga dan

lekker aan de slag met interieurbladen,

loop de interieurwinkels af en leef je

uit. Twijfel je? Of heb je nauwelijks

tijd? Overweeg dan eens om een

interieurdesigner om advies te vragen

en eventueel ook in te huren. Is je dat

echter te kostbaar, denk dan eens aan

het volgen van een cursus of een workshop

in interieurstyling en - design. Die

worden regelmatig op heel veel plekken

in het land gehouden. Je vindt ze op het

internet. Wij wensen je veel inspratie en

plezier toe en straks, een mooi, trendy

en smaakvol interieur.

Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak Thuis bij voor Eggink woningzoekers] Maalderink

17


T. 0575 - 51 72 98 • E. info@deklinker.com • W. www.deklinker.com

Bestel online je

afvalcontainer

gemakkelijk en snel.

Afvalbrengpunt openingstijden:

Ma t/m vr: 07.30 - 17.30 uur

Za: 08.00 - 14.00 uur

Wissels Groep

Verlengde Ooyerhoekseweg 9

7207 BJ Zutphen

T. 0575 - 52 67 48

E. info@wissels.eu

www.wissels.eu

Groep_DeKlinker_AdvA6_Staand.indd 1 29-09-16 0

Bedrijfshygiëne • Wespenbestrijding

Bijenbestrijding • Insectenbestrijding

Ratten- & muizenbestrijding • Vogelwering

Houtverduurzaming • Mollenbestrijding

18 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-

AALTEN 0543 466 419 info@vrijvanongedierte.nl • www.vrijvanongedierte.nl


Energiebesparing

en subsidies

We zijn er allemaal van overtuigd dat milieubewust leven en

zuinig omgaan met energie goed is voor onze planeet, onszelf

en toekomstige generaties. En als dat ons dan ook nog

geld bespaart in de vorm van lagere kosten voor gas, water

en licht is het helemaal meegenomen. Echter ook hier geldt

dat de kost voor de baat uitgaat. Gelukkig helpt de overheid

een handje met subsidies. Een overzicht.

Subsidies voor energiebesparende

maatregelen voor huishoudens en

bedrijven zijn niets nieuws. Soms zijn

ze er nog, soms zijn ze door hun eigen

succes opgeheven, soms zijn ze tijdelijk

stopgezet vanwege de lege subsidiepot.

De talloze nieuwe vindingen en inzichten

van de laatste tijd maken echter duidelijk

dat je als woningbezitter steeds

meer op energie kunt besparen en het

milieu steeds beter kunt helpen.

Tegelijk word je geconfronteerd met

kreten als ‘energieneutraal’, ‘nul op de

meter’ en ‘Nederland van het gas af’.

Verwarrend, als je plannen hebt om in

energiebesparing voor je huis te investeren.

Immers, in welke techniek steek

je dan je geld? En wat als die techniek

snel achterhaald blijkt? Gelukkig sta je

er niet alleen voor; op allerlei websites

vind je informatie over techniek, kosten,

leningen en subsidies.

Noot: In dit artikel beperken wij ons

tot de mogelijkheden voor particuliere

woningbezitters. Woon je in een appartement,

dan is het goed te weten dat

er ook subsidieregelingen voor VvE’s

(Verenigingen van Eigenaren) zijn.

Investeringssubsidie

duurzame energie (ISDE)

Met deze subsidie krijg je een deel

van je investeringskosten terug na de

aanschaf van een of meer warmtepompen,

zonneboilers, pelletkachels en

biomassaketels. De ISDE is er zowel

voor particulieren als bedrijven. Kijk

voor meer info op rvo.nl onder ISDE

Particulieren.

Energiebespaarlening

Met de Energiebespaarlening van het

Nationaal Energiebespaarfonds

van de Rijksoverheid,

Rabobank, ASN Bank en

de Council of Europe

Development Bank

(CEB), kun je tegen een

aantrekkelijke rente (op

moment van schrijven

2,3% voor 10 jaar) een

lening afsluiten voor

woningisolatie, een warmtepomp,

zonnepanelen, HR (hoog

rendement)-beglazing, zonnepanelen

en technisch advies. Je kunt minimaal

2.500 en maximaal 50.000 euro lenen

over een periode van 10 jaar.

Voor een (bijna) nul op de meter-woning

kun je over een langere periode

lenen: maximaal 40.000 euro per

woning voor een Zeer Energiezuinig

pakket en maximaal 50.000 euro voor

een nul op de meter-woning, beide met

een looptijd van 15 jaar.

Sommige gemeenten hanteren daarnaast

ook nog een Stimuleringsregeling

van de SVN, de stichting Stimuleringsfonds

Volkshuisvesting Nederlandse

gemeenten. Vraag daarvoor bij je

gemeente naar de mogelijkheden.

Green Loans

Onder deze naam biedt dit Nederlandse

bedrijf, onderdeel van ABN

AMRO, leningen aan voor

duurzame investeringen

in je eigen huis. Geen

subsidie dus, maar

een lening in de

vorm van een aflopend

krediet met geld dat

afkomstig is uit ‘groene’

fondsen. Op moment

van schrijven geldt een

rente van 4,9% over de

gehele looptijd. Kijk voor meer info op

greenloans.nl

Triodos duurzame hypotheek

Wederom geen subsidie, maar goed

om te weten is dat je bij het afsluiten

van een hypotheek bij Triodos Bank

gratis professioneel advies bij de

verduurzaming van je woning krijgt. En

een extra lening daarvoor als dat nodig

is. Bovendien: hoe zuiniger je huis, des

te lager de rente die je betaalt. Meer

informatie vind je op triodos.nl

Thuis bij Eggink Maalderink

19


20 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-


Verbouwen (en

waar je tegenaan

kunt lopen)

Het klinkt gemakkelijk: ‘Dan passen we dat toch even

aan’ of: ‘Dan halen we die muur toch even weg’. Maar

zo eenvoudig is het vaak niet. Verbouwingen kunnen

ingrijpend zijn, tegenvallen en kunnen weer andere

aanpassingen noodzakelijk maken waardoor de kosten

oplopen. Heb jij twee ervaren rechterhanden, dan is dit

artikel niet voor jou. Ben je toch nieuwsgierig? Lees dan

verder.

Rampzalig verlopen verbouwingen of

huizen die al jaren op een verbouwing

wachten terwijl alles open ligt, vormen

een populair, maar treurig stemmend

item in tv-programma’s. De grote lijnen

kennen we allemaal: de verdrietige

partner, de man des huizes die het

laat afweten en de gevaarlijke situaties

in huizen waarin niemand zou willen

wonen. Verzonnen? Mogelijk, maar het

zijn ook waarschuwingen voor een te

groot optimisme. Bij een verbouwing

kun je namelijk tegen allerlei tegenvallers

aanlopen.

Valkuilen van zelf doen

Met dit voorbeeld in het achterhoofd

zijn die tegenvallers bij het zelf klussen

aan en in het huis wel te bedenken. Te

beginnen met een veel te optimistische

benadering van de verbouwing op

zich, inclusief tijd en kosten, en een

overschatting van eigen kunnen. Waar

een klus als betegelen, een wandje weg

halen en wat metselen nog te overzien

zijn, verandert dat ingrijpend bij vervangen

van een draagbalk, monteren van

een dakkapel of plaatsen van kozijnen.

Naast dat je dit soort werk bijna niet

alleen kunt doen, heb je dan ook te

maken met constructiewerk en -berekeningen

en wisselende weersinvloeden.

Blijf jij dan zodanig ‘in control’ dat je

het werk zelf op tijd tot een goed einde

kunt brengen?

Waardevermeerdering

Met de komst van dhz-winkels is zelf

doen eenvoudiger geworden, met

kostenbesparing als plezierig gevolg.

Bovendien kan een deskundig

uitgevoerde verbouwing naast meer

woongenot leiden tot een waardevermeerdering

van je woning. De vraag

is echter wat je nog wel en niet meer

zelf kunt doen als het om verbouwen

gaat. En ook wat die verbouwing kost

als je een aannemer in de arm neemt,

wat vaak onvermijdelijk is als het om

draagconstructies en andere fundamentele

aanpassingen gaat. Of je de

aanpassing nog kunt ‘terugverdienen’

door een hogere woningwaarde is een

rekensom vooraf meer dan waard. Wat

ook geldt voor de financiering ervan.

Denk er bovendien aan dat voor sommige

verbouwingen een vergunning

van de gemeente noodzakelijk is.

Financieren van een

verbouwing

Beschik je niet over voldoende geld

om de verbouwing te betalen, dan

kun je die financieren met een tweede

hypotheek, een persoonlijke lening of

door het geld van je familie te lenen.

Het financieren via de hypotheek

is problematischer door de aangescherpte

leenregels waarbij je binnen

de 100 procent van de marktwaarde

van het huis moet blijven. Alleen bij

verbouwingen met energiebesparende

effecten kun je tot 106 procent van

de marktwaarde gaan, maar lang niet

overal. Vraag dus vooraf naar de mogelijkheden

en houd er rekening mee dat

de woning opnieuw getaxeerd moet

worden.

Het is kortom aan te raden om bij

een ingrijpende verbouwing vooraf

te bepalen wat de kosten zijn. Wat je

wel en niet zelf kunt doen. Of je moet

financieren en zo ja, hoe. En of je naar

de gemeente moet. Als beste garantie

om niet in zeven sloten tegelijk te lopen,

maar straks van jullie ideale woning te

genieten.

Thuis bij Eggink Maalderink

21


Woningbouw • Utiliteitsbouw • Industrie

Van advies tot montage & realisatie

22 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-

Rijksstraatweg 170, 7383 AZ Voorst • Tel. 06-5775 6704

info@techniekvoorst.nl • voor meer informatie: www.techniekvoorst.nl


Nederland gaat

van het aardgas af

Het is al lang geen stip aan de horizon meer. Nederland gaat van het aardgas af. In

grote stappen als het aan de politiek ligt. De aardbevingen in Groningen moeten

stoppen en we moeten verduurzamen. Snel liefst. Bij voorkeur met de aardgasloze

nul-op-de-meter-woning.

In 2050 moet het zover zijn; het einde

van het aardgastijdperk, aldus ambitieuze

regeringsplannen. Ook gemeenten

laten zich niet onbetuigd; sommige zien

hun inwoners het liefst al voor het jaar

2030 in een aardgasvrij huis wonen.

Over iets meer dan 11 jaar dus. Voor

veel huiseigenaren gaat dat wel erg

snel. Wat vooral te maken heeft met het

nog heersende gebrek aan informatie

over techniek, kosten en wie de rekening

betaalt. Het laten verwijderen van

je aardgasgestookte HR ketel, warmwatervoorziening

en gasfornuis, in ruil

voor de aanschaf en installatie van een

warmtepomp, zonnepanelen en een

elektrische kookplaat, loopt namelijk

flink in de papieren. Logisch dus dat de

vraag naar wie dat zal betalen regelmatig

opduikt.

Nul op de meter

Dit magazine is bedoeld als praktische

informatiebron voor huizenkopers en

-eigenaren. Daarom gaan wij hier niet

in op discussies, maar beperken wij ons

tot wat nul op de meter is en hoe je dat

bereikt. Bij een nul-op-de-meter-woning

gaat het om een aardgasloze woning

met een jaarlijkse energierekening van

nul tot praktisch nul. Opwekking en verbruik

van energie zijn dus in evenwicht,

maar hoe bereik je dat?

Gelijk aan of lager dan nul

Allereerst door, zoals aangegeven,

aardgasloos te zijn, ofwel een woning

te hebben die is afgekoppeld van het

aardgasnet. Verder moet die woning

optimaal geïsoleerd en praktisch luchtdicht

zijn en een EPS (energie prestatie

certificaat) hebben dat is verstrekt door

een gecertificeerde adviseur. Dit EPS

moet vermelden dat de opgewekte

en verbruikte energie gelijk of lager is

dan nul. Vandaar de typering nul op de

meter.

Warmtepomp

Waar de verbruikte energie in een

nul-op-de-meter-woning al zeer laag is

door de optimale isolatie, is het tevens

belangrijk dat die energie zo energiezuinig

mogelijk wordt opgewekt en dat de

bewoners zuinig met die energie omgaan.

Dat vraagt om discipline en om

een andere energiebron: de volledig

elektrische warmtepomp. Die draait op

stroom, afkomstig uit zonnepanelen op

je dak en/of het elektriciteitsnet, haalt

(afhankelijk van het type) warmte uit de

lucht, de bodem of het grondwater en

heeft een (veel) lagere CO2-uitstoot.

De opgewerkte warmte wordt in de

warmtepomp omgezet in energie, wat

zorgt voor een hogere watertemperatuur

waarmee je je huis en tapwater

kunt verwarmen. De warmtepomp

heeft een voorraadvat, is ongeveer even

groot als een hoge koelkast en wordt

aangesloten op vloer- of wandverwarming

of speciale radiatoren. Deze zgn.

lage temperatuurverwarming biedt

voldoende comfort door de hoge isolatiewaarde

van de woning.

Kosten

De prijs van een warmtepomp is sterk

afhankelijk van het type. De goedkoopste

is de zgn. hybride waterpomp

(werkt samen met de gas cv-ketel) van

5.000 tot 7.000 euro. De duurste, de

grondwater warmtepomp, kost 10.000

tot 25.000 euro, wat vooral wordt

veroorzaakt door de installatie van de

ondergrondse buizen. Een water-water

warmtepomp kost circa 15.000 euro,

wat ook weer wordt veroorzaakt door

de omvangrijke installatiewerkzaamheden.

Thuis bij Eggink Maalderink

23


HESSEL

POSTMA

Bel ons: 0575-51 46 45

Duurzame techniek in een prettige

relationele sfeer. Dat haalt u in huis met de

installatietechniek van onze echte vaklui.

LOODGIETERS- EN INSTALLATIEBEDRIJF UIT ZUTPHEN

24 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-

GRAAF OTTOSINGEL 63-65, 7201 BA ZUTPHEN • 0575-51 46 45 • INFO@HESSELPOSTMA.NL

VOOR MEER INFORMATIE: WWW.HESSELPOSTMA.NL


Terugverdienen

Natuurlijk heb je al lang bedacht dat

je flink kunt terugverdienen op de

aanschaf en installatie van een warmtepomp.

Je verbruikt immers geen aardgas

meer. Dat klopt, de terugverdientermijn

ligt nu, afhankelijk van het gekozen

type, tussen de zeven en vijftien jaar.

Bovendien kun je gebruik maken van

de Investeringssubsidie duurzame

energie (ISDE). Afhankelijk van het type

warmtepomp bedraagt deze tussen de

500 en 2.500 euro. Kijk op rvo.nl voor

de gewijzigde ISDE voorwaarden per 1

januari 2018.

Hoe nu verder?

Zoals in het begin van dit artikel

vermeld, zijn er gemeenten die op

een voortvarende manier complete

woonwijken aardgasvrij willen maken.

Wat daarvoor in de plaats komt is

echter nog ongewis. Speelt dit in jouw

gemeente ook, dan doe je er goed aan

om eerst te vragen wat hun plannen

zijn, welke techniek de voorkeur krijgt

en op welke termijn de plannen zullen

worden gerealiseerd. Nu al investeren in

een warmtepomp met alles erop en eraan

kan straks de verkeerde keuze zijn.

Energielabel

Energielabels zijn er voor woningen, auto’s en huishoudelijke

apparaten. Ze geven informatie over hoe een huis

is geisoleerd, hoeveel brandstof een auto verbruikt en

hoe energiezuinig apparatuur is. Naast informatief , wil

de overheid via het energielabel vooral stimuleren dat

huizen beter worden geisoleerd, apparatuur energiezuiniger

wordt en automobilisten zuiniger auto’s kopen.

Energielabels voor huizen geven door

middel van de letters A (erg zuinig) t/m

G (erg onzuinig) en bijbehorende kleuren

van groen t/m rood aan hoe energiezuinig

een huis is. Een echt energiezuinig

huis is voorzien van goede isolatie,

dubbel glas, energiezuinige verwarming

en zonnepanelen. Zijn je energiekosten

torenhoog, dan heeft dat een negatieve

invloed op de verkoopkansen en

opbrengst van je woning. Maak je daar

met gerichte maatregelen een eind aan,

dan kun je je energielabel verbeteren en

de verkoopkansen verhogen, niet zelden

tegen een hogere opbrengst.

Definitief energielabel

Het energielabel ging in 2015 van

start. In dat jaar verstuurde de overheid

aan alle huiseigenaren een voorlopig

energielabel op basis van een schatting

die was gebaseerd op bouwjaar, type en

grootte van hun huizen. Doel was (en

is) om huiseigenaren aan het denken te

zetten over energieverbruik en besparingen

daarop. Dat klinkt vrijblijvend,

maar dat is het niet: wil je als eigenaar je

huis verkopen of opnieuw verhuren, dan

moet dit voorlopige label op straffe van

een boete definitief worden gemaakt.

Dat kan online op energielabelvoorwoningen.nl

en via de volgende stappen:

• Log in met DigiD;

• Woninggegevens controleren en

waar nodig aanpassen;

• Voeg het bewijs toe aan het online

woningdossier;

• Selecteer een erkend deskundige

die dit bewijs controleert;

• Verstuur de gegevens;

• Waarna je het definitieve energielabel

ontvangt.

Energieadvies

Op energielabelvoorwoningen.nl kun

je een erkende deskundige selecteren.

Na conrole van je gegevens en

goedkeuring wordt je energielabel

voor een klein bedrag automatisch

geregistreerd. Daarna ontvang je per

e-mail een afschrift van je definitieve

energielabel. Wil je je energielabel verbeteren

door te investeren in energiebesparing,

raadpleeg dan het internet

en kijk bijvoorbeeld op maatwerkadviesvoorwoningen.nl.

Daar kun je een

uitgebreid energieadvies aanvragen,

samen met de kosten en effecten van

energiebesparende maatregelen en hun

terugverdientijd.

Beter energielabel

Investeer je in energiebesparing, dan

heb je direct al het voordeel van een

lagere energierekening. Een beter energielabel

betekent echter ook voordeel

bij de verkoop van je huis. Recent

meldde de consumentensite Wegwijs

dat bij vergelijkbare woningen een

beter energielabel goed is voor een 2

procent hogere verkoopprijs. Tel uit je

winst.

Thuis bij Eggink Maalderink

25


Onafhankelijk hypotheek

advies op maat

Als onafhankelijk hypotheek adviseur werken wij samen met

vrijwel alle geldverstrekkers. Wij vergelijken alle hypotheek

producten met elkaar voor een compleet en onafhankelijk

advies op maat. Heeft u een vraag? Stel hem gerust.

www.schuurmanfinancieeladvies.nl of bel 0315 34 19 75

U kunt met al uw financiële vragen bij ons terecht voor een onafhankelijk advies. Persoonlijk contact en service vinden wij

daarbij erg belangrijk. Wij streven ernaar om ons in uw situatie in te leven om zo een advies te kunnen geven dat bij u past.

Walstraat 67, 7061 CA Terborg • (0315) 34 19 75 • info@schuurmanfinancieeladvies.nl


De hypotheek

Bijna iedereen heeft een hypotheek nodig om een huis

te kopen. Daarvoor ga je een hypothecaire lening aan

bij een bank of hypotheekverstrekker en dient je huis als

onderpand. Over de hypotheek betaal je maandelijks

hypotheekrente en aflossing, in veruit de meeste gevallen

over dertig jaar.

Tot zover de basis. Over hypotheken

valt echter veel meer te vertellen. Zo

zijn er verschillende soorten hypotheken,

kun je de hypotheekrente terugvragen

bij de Belastingdienst, kun je

ervoor kiezen om de hypotheekrente

over verschillende perioden vast te

zetten, bestaat de mogelijkheid om

een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie

(NHG) af te sluiten en

gelden er natuurlijk allerlei voorwaarden.

Hypotheekvormen

De meest voorkomende hypotheekvormen

zijn de lineaire en annuïteitenhypotheek.

Dit zijn overigens de enige twee

vormen die starters op de woningmarkt

kunnen afsluiten om aanspraak te kunnen

maken op hypotheekrenteaftrek.

Lineair

Vaste einddatum, je lost elke maand

hetzelfde bedrag af, zekerheid dat

je aflost, aflossing en rente (bruto

maandlast) bij aanvang hoog en aan

het eind laag;

Annuïteiten

Maandlasten gedurende de looptijd

gelijk (dit bedrag wordt annuïteit

genoemd), maandelijkse bedrag

bestaat uit aflossing en rente.

Hypotheekrente

Banken bepalen voor een belangrijk

deel zelf de hoogte van hun hypotheekrente

als instrument om hun marktaandeel

op de hypotheekmarkt te beïnvloeden.

Daarnaast spelen internationale

ontwikkelingen op de kapitaalmarkt een

belangrijke rol bij de bepaling van de

hypotheekrente waarmee een bank de

markt op gaat. Een goed voorbeeld is

de huidige zeer lage rente, veroorzaakt

door de opkoopregeling van obligaties

in financiële markten van de ECB, de

Europese Centrale Bank. Het andere uiterste

waren de hypotheekrentetarieven

van bijna 13 procent begin tachtiger

jaren. Of bijna 10 procent begin jaren

negentig. Bijna niet voor te stellen nu,

maar toentertijd goed voor grote zorgen

bij huizenbezitters.

Hypotheekrenteaftrek

Bekend is dat de EU, het IMF, De Nederlandsche

Bank en andere instanties

nogal wat bezwaren hebben tegen

onze gezamenlijke hypotheekschuld.

Die is met ruim meer dan 600 miljard

euro de hoogste ter wereld, terwijl er

nauwelijks op wordt afgelost. Dat had

alles te maken met de aflossingsvrije

hypotheek die tot eind 2012 bestond.

Sindsdien en met het oog hierop geldt

met ingang van 2013 voor nieuwe hypotheken

een aflossingsplicht. Ook gaat

de overheid, aldus het regeerakkoord

van kabinet Rutte III, vanaf 2020 de

hypotheekrenteaftrek versneld verlagen

met 3 procent per jaar, tot deze in 2023

op 37 procent (als ondergrens) staat.

NHG

De Nationale Hypoheek Garantie is er

om mensen te helpen aan een hypotheek

waarvoor ze zonder de NHG niet

in aanmerking zouden komen. Allereerst

heb je de plezierige zekerheid dat

je, volgens de normen van Nibud, aan

je verplichtingen kunt voldoen en voldoende

geld overhoudt voor je verdere

uitgaven. Mogelijk nog belangrijker is

dat de NHG als een vangnet fungeert

als je onverhoopt en door omstandigheden

de hypotheeklasten niet meer kunt

betalen. Dat gaat zelfs zover dat de

NHG je restschuld kan kwijtschelden.

Dit alles zorgt voor een lager risico bij

de hypotheekverstrekker en een lagere

rente, waarmee een eigen woning van

max. 290.000 euro (307.400 euro bij

energiebesparende maatregelen) toch

binnen bereik is. De eerdere eis van een

overlijdensrisicoverzekering is komen

te vervallen. Meer informatie vind je op

nhg.nl

Thuis bij Eggink Maalderink

27


WAAROM

INBRAAKBEVEILIGING?

Inbraken zijn helaas nog steeds orde van de dag.

Iedere ondernemer of particulier dient hier rekening

mee te houden. Om inbraak te voorkomen

en/of te signaleren passen wij een geavanceerde

Inbraakbeveiliging

Camera bewaking

Brandbeveiliging

Toegangscontrole

Noodverlichting

inbraakbeveiliging toe. Zodra er ‘ongewenst

bezoek’ is, wordt het inbraaksysteem geactiveerd

en er vindt automatisch een doormelding naar

smartphone app of meldkamer plaats.

VoIP- & mobiele telefonie

Zorgconcepten

Cloud-diensten

PIN automaten

Glasvezel & WiFi netwerken

Vierde broekdijk 13 - 7122 JD Aalten - 0543-495 000 - www.lankhof.nl


De NVM

makelaar

De NVM, met circa 4.000 leden, is een van de drie makelaarsorganisaties

die ons land rijk is. Hun website funda.

nl is de drukstbezochte huizensite in Nederland. Een

kennismaking.

“De NVM is de grootste

brancheorganisatie in de

makelaardij. Ongeveer 75

procent van de woningtransacties

geschiedt via een

NVM-makelaar. Dat geeft veel voordelen

voor kopers en verkopers”, aldus Theo

Scholte, woordvoerder van de NVM.

“Met zoveel makelaars heb je immers

heel veel vraag en aanbod bij elkaar. Het

meeste daarvan staat op Funda.”

In deze tijd is er een tekort aan woningaanbod

omdat er in de crisistijd te

weinig is gebouwd. Voor kopers is het

daardoor moeilijk om een woning te

vinden en zie je ook veel gegadigden

voor een woning. We zitten kortom in

een verkopersmarkt, al lijkt de markt wel

meer in evenwicht te komen. In de crisis

was het andersom. Toen had de koper

het voor het zeggen. Het zijn bewegingen

waarin de makelaarsrol steeds verandert.

Op dit moment nemen kopers vooral een

makelaar in de arm om de juiste woning

te kunnen kopen. In de crisis wat het de

verkoper die een beroep moest doen op

de makelaar om zijn woning verkocht te

krijgen.

Door de verschuivingen van kopersnaar

verkopersmarkt en andersom van

de laatste dertig jaar, heeft ook het vak

van de makelaar steeds ontwikkelingen

doorgemaakt. Daar kwam bij dat de

overheid in 2001 de verplichte beëdiging

voor makelaars afschafte. “Als

NVM hebben wij daarop gereageerd

door als kwaliteitsmerk verder te gaan.

We hebben een pittige opleiding, zware

examens, een kantorenaudit om de drie

jaar en de beëdiging voor onze leden

zelf voortgezet. Een aanpak waarmee

wij aantonen dat bij de NVM kwaliteit en

knowhow hoog in het vaandel staan en

een meerwaarde voor de consument op

de woningmarkt zijn.

Een ander voorbeeld van die meerwaarde

is onze schaalgrootte. Die is erg

handig voor zowel kopers als verkopers.

Elke woning die te koop komt plaatsen

we in ons uitwisselingssysteem. Daardoor

kunnen NVM-makelaars onderling zien

Funda.nl

Funda.nl is met circa 36 miljoen

bezoekers per maand de drukstbezochte

huizensite van ons land.

Veel van de via makelaars aangeboden

koopwoningen staan

erop. NVM en Wegener Media

hebben Funda in 2001 opgericht.

In 2013 ging Funda over naar

NVM Holding B.V. en Stichting

Administratiekantoor funda. Sinds

tien jaar is funda.nl een digitale

etalage waar alle makelaars hun

woningaanbod kunnen plaatsen

en vervult de website de rol van

consumentenplatform voor de

huizenmarkt.

wie wat in de verkoop heeft en kunnen

ze snel in actie komen. Dat levert ook

veel data op over de woningmarkt, die

NVM-makelaars kunnen gebruiken. Een

NVM-makelaar kan bijvoorbeeld met de

klant gaan zitten om de marketingmix

voor de snelste verkoop en de beste prijs

te bespreken.

Onze schaalgrootte heeft ook voordelen

voor kopers. De NVM-aankoopmakelaar

inventariseert eerst wat iemand wil

en gaat daarna goed zoeken in onze

database naar de ideale woning. Dat

zorgt voor snelheid en grotere kansen.

Een aankoopmakelaar heeft in de huidige

verkopersmarkt sowieso meerwaarde.

Van de verkopers maakt ongeveer 95

procent gebruik van een makelaar. Bij de

kopers schommelde dat jarenlang rond

de 15 procent. Dat is nu 20 procent,

omdat het moeilijker is geworden om aan

de juiste woning te komen. Er is nog te

weinig aanbod. Ben je dus op zoek naar

een woning dan is het een aanrader om

een NVM-aankoopmakelaar in de arm te

nemen. Hij concretiseert wat je wel wilt

en wat niet, en weet bovendien heel goed

wat er te koop staat. Dat is het beste advies

dat ik mensen die op zoek zijn naar

een geschikte woning wil meegeven.”


30 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-


Ultieme wellness

in de badkamer

Duette® Shades combineren kleur en comfort met

isolatie en energiebesparing Luxaflex

’s Ochtends is het vaak snel douchen, wassen, tanden

poetsen en gaan. Maar ’s avonds is de badkamer een

oase van rust. Dé plek om letterlijk even de dag van je af

te spoelen. Onder zo’n heerlijke regendouche of in een

warm bad. Sfeerbepalend zijn niet alleen het sanitair en

de accessoires, maar ook de vloer en raambekleding.

Laat je inspireren voor ultieme wellness in de badkamer.

Nemox Black Accessory pack van Geesa

Privacy please!

In de badkamer wil je zoveel mogelijk

daglicht hebben, maar tegelijkertijd is

deze ruimte zeer privé. Liever geen inkijk

van buitenaf. Met de juiste raambekleding

filter je het ‘harde’ daglicht van

buiten, krijgen pottenkijkers geen kans

én creëer je met de juiste kleuren en

materialen een ontspannen sfeer. Kies

een vochtbestendig rolgordijn, jaloezie

of plissé gordijn in een trendy kleur en

dessin. Nieuw in de collectie van Bece

is het rolgordijn met marmerdessin,

passend bij de grote ‘natuursteen’ trend

van nu. Liever horizontale of verticale jaloezieën?

Kies dan in de badkamer voor

aluminium of kunststof; vochtbestendig

en makkelijk te reinigen. Maar wat het

ook wordt: Deze raamdecoratie heeft

ook nog eens een goede akoestische

werking. Zing dus gerust je favoriete

nummer onder de douche of in bad!

Douchewc AquaClean Tuma van Geberit

Douchewc voor luxe

en comfort

Waar het vroeger in de badkamer

draaide om functionaliteit, willen we

nu vooral luxe en comfort. Extra’s die

de badkamer nóg aangenamer maken

zoals de douchewc met geïntegreerde

sproeikop. Een nieuwe toiletvorm,

waarbij niet langer wc-papier, maar een

fijne, lichaamswarme waterstraal voor

hygiëne zorgt. Geberit is trendsetter

op dit gebied met de nieuwe Aqua-

Clean Tuma douchewc uitgerust met

diverse extra functies. Denk aan een

ergonomische en verwarmde wc-bril,

luchtzuivering, een Softclose-functie

waardoor de zitting langzaam naar

beneden zakt, een pulserende waterstraal

en – als toppunt van luxe – een

föhn die het onderlijf met warme lucht

droogt na gebruik van het douchetoilet.

En dit alles makkelijk instelbaar met een

afstandsbediening.

Black is beautiful

De nieuwste trend op het gebied van

badkamers is zwart. Denk aan zwarte

tegels en waskommen, een zwart bad

en zwarte kranen. Geesa haakt in op

deze trend met haar nieuwste serie

toilet- en badkameraccessoires Nemox

Black. Strak en sober, maar tegelijkertijd

stijlvol en chic. De accessoires zijn

gemaakt van RVS met een matzwarte

finish en bestaat o.a. uit een handdoekring,

badgreep, wandhanddoekhouders,

toiletborstelhouder, haakjes, een

scheerspiegel en een toiletrolhouder;

met én zonder klep. Black Beauty’s om

van te watertanden.

In de plooi

Of de badkamer nu een kantelend

(dak)raam heeft, openslaande balkondeuren

of een kamerhoog raam; raamdecoratie

is er in álle maten. Je kunt ze

zelfs tot op de centimeter nauwkeurig

op maat laten maken zoals bijvoorbeeld

Duette® Shades van Luxaflex.

Verkrijgbaar in veel kleuren en zowel in

semi-doorschijnende als ondoorschijnende

stoffen. Ook optimale verduistering

is mogelijk. Dankzij hun unieke

honingraatstructuur, is deze vorm

van raamdecoratie bijzonder comfort

verhogend. De isolerende eigenschappen

van de shades weten de badkamer

’s zomers prima koel te houden en

’s winters juist lekker behaaglijk. Uit

onafhankelijk onderzoek van Milieu

Centraal is zelfs gebleken dat effectief

energie bespaard kan worden met de

Duette® Shades.

Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak Thuis bij voor Eggink woningzoekers] Maalderink

31


Voor al uw schilder-,

behang- en glaszetwerken

32 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-

AALTEN

06-4893 3908 • BENITOGRAVEN-SCHILDERWERKEN.NL


Schilderen

zelf doen of laten doen?

Waar de een er niet voor terugdeinst om zelf zijn huis van top tot teen in de verf te

zetten, moet de ander er niet aan denken. Zeker bij de buitenboel niet; staan op ladders,

steigers en grote hoogtes is immers niet voor iedereen weggelegd. Dan maar de

vakman erbij gehaald, want je wilt natuurlijk niet dat je mooie huis door afbladderende

verf wordt ontsierd en in waarde daalt.

Schilderwerk wordt niet voor niets onderverdeeld

in binnen- en buitenwerk.

Binnenwerk is bijna altijd eenvoudiger,

omdat weer, vocht en temperatuur daar

minder tot geen invloed hebben. Dat

maakt zelf doen eenvoudiger, bijvoorbeeld

bij het sauzen van de binnenmuren.

Wil je echter voor de muren een

speciale verf gebruiken en/of de kozijnen,

deuren en radiatoren mooi strak

in de lak zetten, dan komt daar alweer

wat meer vakmanschap bij kijken. Elke

oneffenheid is door verlichting immers

extra zichtbaar.

Buitenwerk

Bij buitenschilderwerk spelen weersinvloeden

logischerwijs een veel grotere

rol. Regen, harde wind, strenge winters

en luchtvervuiling eisen hun tol en

veroorzaken schade aan en achteruitgang

van het schilderwerk. Dat

maakt vakkundig en

regelmatig onderhoud

en soms

ook reparaties

noodzakelijk, wil

je niet het risico lopen

dat de kosten

steeds hoger worden

en je woning in waarde

daalt. Ben je een ervaren hobbyschilder

en ben je niet bang om hoog op

ladders te werken, dan kun je veel van

dat buitenwerk natuurlijk ook zelf doen.

Een uitdaging waarmee je geld bespaart,

maar die wel heel veel tijd kost.

Besteed je het buitenwerk liever aan

een vakman uit, bedenk dan wel dat de

kosten flink kunnen oplopen. En ook

dat het een investering in het waardebehoud

van je woning is. Gelukkig zijn er

diverse abonnementsvormen waarmee

je deze kosten via maandbedragen kunt

uitsmeren.

Keuze en offerte

Als zelf doen teveel tijd kost en een te

grote uitdaging vormt, ga je op zoek

naar een schildersbedrijf. Dat vind je op

internet of in je woonplaats. Je buren

vragen naar hun ervaringen met schilders

kan natuurlijk ook. Heb je enkele

schildersbedrijven gevonden, nodig ze

dan uit om naar jullie huis te komen

kijken en een offerte uit te brengen.

Daarin moeten omvang en aard van de

werkzaamheden gedetailleerd staan

vermeld, samen met de prijs per uur

of per m², de materiaalkosten, kosten

voor zaken als steigers,het tijdsbestek,

de garantie, de BTW, de verfsoorten en

kleurnummers en een voorziening voor

meerkosten door bijvoorbeeld houtrot.

NB: is jullie huis ouder dan twee jaar,

dan geldt het lage btw-tarief van 9%.

Controleer of dit in de offerte staat.

Abonnement

Zoals reeds vermeld, kun je de kosten

voor het buitenschilderwerk uitsmeren

met een abonnement of onderhoudscontract

tegen een vast bedrag per

maand. Naast dat je niet steeds een

groot bedrag ineens moet betalen,

heeft dat ook als voordeel dat je met

één schildersbedrijf werkt waar ze jullie

huis met alle belangrijke details kennen.

De meeste onderhoudscontracten

hebben een looptijd van tien jaar. Bij

de start heeft het schildersbedrijf vaak

het meeste werk aan je huis. Is

de basis eenmaal in orde,

dan wordt het werk

minder en komt de

schider op gezette

tijden terug om de

buitenboel bij en

mooi te houden.

Overleg met het bedrijf

hoe ze omgaan

met onderhoud en

reparaties tussendoor

en wat

wel en niet binnen het

contract valt. Zo weet je waar je aan

toe bent en voorkom je dure verrassingen.

Raadpleeg het internet voor meer

informatie en adressen.

Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak Thuis bij voor Eggink woningzoekers] Maalderink

33


HYPOTHEKEN & VERZEKERINGEN

Fivaris is een onafhankelijk financieel advieskantoor in

Aalten. Door de samenwerking met een groot aantal

verzekeraars en hypotheekverstrekkers krijgt u als klant

op elk moment het meest gunstige aangeboden op

het gebied van hypotheken, verzekeringen, pensioenen

en bancaire diensten.

De zorg voor kwaliteit en onafhankelijkheid staat bij

ons hoog in het vaandel. De onafhankelijkheid wordt

gewaarborgd door ons Adfiz lidmaatschap en onze

kwaliteit door de permanente educatie op het gebied

van hypotheken, verzekeren, pensioenen en financiële

planning.

34 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-

Haartsestraat 12a, 7121 CX Aalten • info@fivaris.nl • 0543-477 277 • www.fivaris.nl


Spaargeld

steeds

belangrijker

Waarom zou je sparen?

De lage rente en de

vermogensrendementheffing

maken het rendement

immers verwaarloosbaar.

Toch blijven we

sparen, zij het de laatste

jaren wat minder juist

door die lage rente. Dat

is maar goed ook, want

huizenkopers hebben

steeds meer spaargeld

nodig.

Desgevraagd zeggen consumenten dat

sparen een veilig gevoel geeft, dat je

er tegenvallers mee kunt opvangen en

dat je met een spaartegoed altijd iets

extra’s achter de hand hebt. Inmiddels

kan daar het kunnen kopen van een

huis aan worden toegevoegd, zeker

als het om starters op de huizenmarkt

gaat. Veroorzakers zijn de strengere

hypotheekregels, het zelf moeten

betalen van zaken als kosten koper,

het toenemende tekort aan betaalbare

woningen en de daardoor stijgende

huizenprijzen. Zonder voldoende

eigen geld is het daardoor zo goed

als onmogelijk om een huis te kopen,

tenzij je ouders bijspringen. Daar

komt bij dat een rentestijging steeds

waarschijnlijker wordt. Daardoor stijgt

het rendement van je spaarrekening,

maar de hypotheek wordt ook duurder

waardoor je nog meer eigen geld moet

meebrengen.

Starterslening

Het meebrengen

van eigen

geld is voor

starters op de

woningmarkt daarom noodzaak. Naast

de almaar stijgende huizenprijzen is

het bovendien niet langer mogelijk om,

zoals in 2017 nog het geval was, tot

maximaal 101% van de waarde van een

huis te lenen, maar blijft dat nu beperkt

tot de werkelijke waarde. Is dat eigen

geld er niet of onvoldoende, dan biedt

de starterslening mogelijk uitkomst.

Hiermee kun je het verschil tussen de

aankoopprijs van je eerste huis (tot

maximaal de Loan to Value *) en de

eerste hypotheek overbruggen.

Deze Starterslening bestaat uit een annuïtair

deel met maandelijkse aflossing

en rentebetaling, de Starterslening zelf

en een leningdeel dat oploopt; de Combinatielening.

Voor beide delen geldt

dat je de eerste 3 jaar geen maandlasten

hebt, omdat je de aflossing van je

Starterslening dan met de Combinatielening

‘betaalt’. Daardoor loopt de

Combinatielening de eerste 3 jaar op.

Daarna betaal je rente en aflossing en

los je zowel de Starters- als de Combinatielening

af. Houd er rekening mee

dat niet elke gemeente Startersleningen

aanbiedt. Op www.svn.nl (Stimuleringsfonds

Volkshuisvesting Nederlandse

gemeenten) vind je meer informatie.

Ervaren huizenbezitters

Natuurlijk hebben ook de meer ervaren

huizenbezitters profijt van een spaarrekening.

Zo kunnen ze eerder hun

hypotheek aflossen of meer eigen geld

inbrengen als ze een andere, duurdere

woning willen kopen. Ook hier geldt

echter dat er mitsen en maren zijn. Bij

eerder aflossen is het huis ‘meer van

jezelf’, maar de hypotheekrenteaftrek

neemt er wel door af. Ook heeft eerder

aflossen mogelijk consequenties voor

de bijleenregeling en houd je minder

geld over als je dat direct nodig hebt.

Duidelijk is dat je gebaat bent bij een

stevig potje rekenwerk om erachter te

komen wat voor jou de beste manier

is om aan een hypotheek te komen en

een huis te kunnen kopen. Of, als je al

langer een eigen huis hebt, je spaargeld

in te zetten om eerder af te lossen of

naar een duurdere woning te verhuizen.

Vraag daarom altijd deskundig advies

en ga niet over een nacht ijs.

*) Loan to Value: De verhouding tussen de hoogte

van de nog niet afgeloste hypotheek en de actuele

taxatiewaarde van de woning gedurende de gehele

looptijd van de lening. Wordt deze verhouding

overschreden (bijvoorbeeld door waardedaling van

het huis), dan kan de bank extra of versnelde aflossing

van de lening of verhoging van de rente eisen.

Of de hypotheek ineens geheel opeisen.

(Bronnen: Nibud, RTL Nieuws, Funda, SVn, e.a.)

Thuis bij Eggink Maalderink

35


Gespecialiseerd in het bouwen en verbouwen

van uw woning en alles daar om heen.

36 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-

Brukterenstraat 10, 7122 CJ Aalten • 0543-750 613 • voor meer info: www.u-niekverbouwen.nl


De bouwkundige

keuring

Sinds begin dit jaar staat het ontbindende voorbehoud

van een bouwkundige keuring standaard in het voorlopig

koopcontract vermeld, als de makelaar tenminste

bij een van de brancheorganisaties is aangesloten.

Daarmee ben je als huizenkoper beter beschermd tegen

verborgen gebreken en hoge reparatiekosten.

Standaard

Deze situatie zorgde in 2017 voor

kamervragen van de PvdA-fractie in

de Tweede Kamer, waarop het ministerie

van Binnenlandse Zaken onderzoek

deed en het initiatief nam om

de brancheverenigingen NVM, VBO

Makelaar, VastgoedPRO, de Vereniging

Eigen Huis en de Consumentenbond te

vragen om dit bouwkundig voorbehoud

voortaan standaard in de tekst van het

voorlopig koopcontract op te nemen.

Nu maken de aangesloten makelaars

gebruik van nieuwe koopovereenkomsten,

met daarin naast het voorbehoud

van financiering, ook het bouwkundig

voorbehoud. Verplicht is dit bouwkundig

voorbehoud overigens niet. Zo

kan de koper ervan afzien omdat hij

bijvoorbeeld weet dat de woning recent

ingrijpend is verbouwd en kan de verkoper

het voorbehoud weigeren.

Het opnemen van de bouwkundige

keuring als ontbindend voorbehoud in

het koopcontract schoot er de laatste

jaren steeds meer bij in. Sterker, bij

aankopen van woningen na 2012 had

nog slechts een schamele 20 procent (!)

van de kopers deze voorwaarde in het

koopcontract laten opnemen. Daarmee

liepen zij een enorm risico op verborgen

gebeken en hoge reparatiekosten.

En restte spijtoptanten alleen nog de

mogelijkheid van de wettelijke

drie dagen bedenktijd om

onder het koopcontract uit

te komen.

Voor jou tien

anderen

Deze ontwikkeling, afgezet

tegen de huidige

oververhitte woningmarkt,

gaf steeds

meer zorgen

bij

makelaars, consumentenorganisaties

en de overheid. Met zoveel kijkers per

te koop staande woning is de druk

bij gegadigden immers enorm groot.

Daardoor bezweek menigeen voor de

verleiding van het kunnen bemachtigen

van een huis en werd vaak tegen beter

weten in afgezien van het opnemen van

de bouwkundige voorwaarde. Voor jou

tien anderen, nietwaar?

De bouwkundige keuring

Neem voor de keuring een gecertificeerd

inspectiebureau in de arm,

met rapporten die door de Nationale

Hypotheek Garantie, Stichting Waarborgfonds

Eigen Woning en alle bij de

AFM (Autoriteit Financiële Markten)

aangesloten financiële dienstverleners

worden erkend. Tijdens de keuring

bekijkt de bouwkundige het gehele

huis en eventuele opstallen van boven

naar beneden en aan de binnen- en

buitenkant. Daarbij wordt alleen visueel

gekeurd; er wordt niets weggebroken

om ergens achter te kijken, maar er

wordt wel op het dak gekeken en via

luiken en kruipruimtes wordt de vloer

geinspecteerd. Daarna stelt de bouwkundige

een rapport met kostenbegroting

voor reparaties op. Het is vervolgens

aan de koper om te bepalen of hij

de koop doorzet of ervan afziet, waarbij

hij in het laatste geval kan terugvallen

op het voortaan standaard opgenomen

bouwkundig voorbehoud.

Thuis bij Eggink Maalderink

37


Eggink Maalderink

Garantiemakelaars -

Wetenswaardigheden

In dit magazine hebben wij de NVM-Makelaarskantoren

van Eggink Maalderink Garantiemakelaars en onze

dienstverlening al uitgebreid aan je voorgesteld. In dit

artikel stellen wij je nader voor aan de Garantiemakelaars

en informeren we je over enkele specifieke services

en klantvoordelen.

Garantiemakelaar

Eggink Maalderink is een van de ruim

60 ‘Garantiemakelaars’ in ons land.

Daarbij gaat het om een landelijk

netwerk, waarbij de deelnemende

makelaarskantoren zich verplichten

tot een transparante, servicegerichte

en duidelijk vooraf vastgelegde vorm

van dienstverlening, zodat de klant

niet voor verrassingen achteraf komt

te staan. Maar er is meer. Diezelfde

klant doet bij een Garantiemakelaar

namelijk uitsluitend zaken met een

expert die, naast topmakelaar, ook

sterk lokaal verankerd is en daardoor

zijn lokale en regionale woningmarkt

op zijn duimpje kent. Voor de leden is

er een continu bijscholingsprogramma,

waardoor zij altijd over de meest

actuele kennis binnen hun vakgebied

beschikken. Meer informatie op: www.

garantiemakelaars.nl

De garanties van de Garantiemakelaar

• Presentatiegarantie - Je woning zo

goed mogelijk in de schijnwerpers

zetten. Met ons presentatiepakket

ben je verzekerd van een flinke

voorsprong;

• Contactgarantie - Een Garantiema–

kelaar is voor jou altijd bereikbaar.

Bij echte nood zelfs 24 uur per dag;

• Bezichtigingsgarantie - Een bezich–

tiging inplannen op een moment dat

jou het beste uitkomt? Je Garantie–

makelaar maakt het mogelijk. Zelfs

buiten kantoortijden of op zaterdag;

• Annuleringsgarantie- Je kunt op elk

moment de samenwerking stopzetten;

• Tevredenheidsgarantie - In ons

Verkoopzekerplan leggen we resul–

taten vooraf vast zodat je weet wat

je kunt verwachten.

Gratis waardebepaling van je woning

Loop je met plannen om je huis te verkopen,

dan ben je natuurlijk benieuwd

naar de huidige waarde. Naast een

indicatie van de opbrengst, weet je

dan ook wat je ongeveer overhoudt

of bij moet leggen als je een andere

woning wilt kopen. En, niet onbelangrijk,

hoe die waarde zich verhoudt tot

de hoogte van je hypotheek. Tijdens

een persoonlijk gesprek bij jou thuis

helpen wij je graag bij het bepalen van

de waarde van je woning.

Ook als je wilt huren

Bij Eggink Maalderink kun je ook

terecht als je een woning wilt huren.

Op onze website vind je het actuele

aanbod. Huren kan om verschillende

redenen interessant zijn. Als je een

tijdelijk verblijf zoekt, als je op dit moment

niet over middelen beschikt om

38 Thuis bij Eggink Makelaardij


Collega’s Maalderink Lutke Willink agrarische makelaars en rentmeesters

een huis te kopen of als een hypotheek

om welke reden dan ook buiten je

bereik ligt. Huren heeft trouwens ook

allerlei voordelen; zo heb je geen extra

onderhoudskosten, een up-to-date huis

en zekerheid. Zoek je een huurwoning?

Dan helpen wij je graag met een

bezichtiging, nadere informatie of we

gaan actief voor je op zoek.

Handig: Je eigen account

Bij Eggink Maalderink Garantiemakelaars

kun je je eigen account aanmaken.

Daarmee kun je huizen volgen, bepaalde

huizen opslaan als favoriet, je eigen

zoekprofiel opslaan en jouw eigen

notities bij een huis maken. Zo volg je

het plaatselijke aanbod op de voet en

kun je reageren op ontwikkelingen rond

je droomhuis in spe. Op onze website

kun je jezelf registreren en inloggen.

Snelst groeiende

makelaar 2018

Award

Onze vestigingen:

Eggink Maalderink Aalten

Dijkstraat 26

7121 EV Aalten

0543 – 492 000

aalten@egginkmaalderink.nl

Eggink Maalderink Terborg

Hoofdstraat 102

7061 CM Terborg

0315 – 395 424

achterhoek@egginkmaalderink.nl

Eggink Maalderink Zutphen

Lokenstraat 6-8

7201 MP Zutphen

0575 – 514 124

zutphen@egginkmaalderink.nl

Eggink Maalderink

Garantiemakelaars Zutphen

Thuis bij Eggink Maalderink

39


VOOR

NA

VOOR

NA

Sies Style heeft met ruim 5 jaar ervaring in één van Nederlands

grootste interieurwinkels in o.a styling en 7 jaar als

ontwerper bij een interieurbouwer die gericht is op horeca

(waar veel kan en mag) veel ervaring opgedaan. Met een

goed gevoel voor kleur en materiaal komt alle kennis die

ik heb opgedaan afgelopen jaren goed van pas. U kunt bij

Sies Style terecht voor bijvoorbeeld een kleuradvies tot

eventueel een compleet plan voor de woning of misschien

zelfs wel voor een zakelijke ruimte .

Daarnaast kunt u ook terecht bij Sies Style voor verkoopstyling.

Ik adviseer u hoe u de woning nog beter zou

kunnen aankleden/veranderen/opruimen enz om zo de

woning beter tot zijn recht te laten komen op de foto’s en

bij de bezichtigingen. Daarbij kan ik alleen adviseren zodat

u zelf met het advies aan de slag gaat of ik help u daarbij.

Informeer gerust naar de mogelijkheden.


Verhuizen is meer dan

dozen sjouwen

Ga je een busje huren en met hulp van vrienden en familie

zelf verhuizen? Verhuis je met nogal wat spulletjes

naar een andere woning? Ben je ruim behuisd met grote

kasten en meubelen en ga je kleiner wonen? Pak je alles

zelf in en uit? Of wil (of moet) je dat laten doen?

Vragen genoeg als het om verhuizen gaat.

Vragen waar je een antwoord op moet

zien te vinden als je binnenkort je huidige

woning moet opleveren en je nieuwe huis

op jullie wacht. Heb je besloten dat jullie

het verhuizen willen uitbesteden, dan begint

daar het zoeken naar een verhuizer.

Waar moet je dan op letten, wat komt er

allemaal kijken bij een verhuizing, hoe

werkt dat en wat zijn de kosten?

Meer dan dozen sjouwen

Verhuizen is meer dan dozen sjouwen,

maar verhuisdozen spelen wel de hoofdrol

als het gaat om de veiligheid van alles

wat jullie dierbaar is. Daarom moeten ze

goed in elkaar worden gezet, zorgvuldig

worden ingepakt, van een duidelijk

opschrift worden voorzien en straks per

ruimte klaar staan om efficient te werken

en chaos op het nieuwe adres te voorkomen.

Juist omdat er veel fout kan gaan

verdient een verhuizing alle aandacht van

jou en je huisgenoten. Vandaar dit artikel.

Keuze van de verhuizer

Waar begin je? De website van de

brancheorganisatie Erkende Verhuizers

(erkendeverhuizers.nl) biedt uitkomst

met een ledenregister met de aangesloten

verhuisbedrijven, een zoekfunctie

en klantenbeoordelingen. Ook is er de

website verhuisoffertes.com, waar je na

het invullen van enkele gegevens gratis

en vrijblijvend offertes van diverse verhuizers

ontvangt. Handig en snel, maar welk

bedrijf je ook kiest, zorg ervoor dat je met

een erkend en bekend verhuisbedijf in

zee gaat.

Verhuiskosten

De kosten van je verhuizing hebben alles

te maken met de omvang van jullie inventaris.

Of beter, het aantal verhuisdozen,

het aantal grote(re) meubelstukken (al of

niet met de- en montage), het aantal medewerkers

en verhuiswagens, de kilometers

en extra wensen, zoals het afhalen/

ophangen van lampen, bepalen samen

de hoogte van de verhuiskosten. Daarom

is een kostenopgave vooraf nauwelijks

mogelijk en komt de verhuizer eerst naar

jullie toe voor een inventarisatie. Vraag

minstens twee, zo niet drie, verhuisbedrijven

om een offerte te maken.

N.B.: Desgewenst kan de verhuizer ook

het in- en uitpakken verzorgen, tijdelijke

opslag van de inboedel regelen, jullie

oude huis leeg maken en

kleine klusjes uitvoeren

(de zgn. handyman

service).

Verhuisdatum

Heb je een verhuizer

geselecteerd en zijn offerte

geaccepteerd, dan

volgt de vraag wanneer

jullie gaan verhuizen. In

principe kan dat vanaf

de datum dat je de

sleutel van de nieuwe

woning in handen hebt, maar zo

eenvoudig is het meestal niet. Vaak

moet er het nodige in het nieuwe

huis gebeuren, zoals schilderwerk,

verbouwing, plaatsing nieuwe keuken

en/of sanitair, noem maar op. Natuurlijk

ben je al deze zaken al gaan regelen met

aannemers, installateurs, loodgieters en

leveranciers, maar in een tijd van grote

drukte op de woningmarkt zoals nu kan

dat flink tegenzitten. Tegelijkertijd is er de

snel naderbij komende sleuteloverdracht

van jullie oude huis. Spannend allemaal.

Raadpleeg daarom de handige checklist

in dit magazine om niets te vergeten!

Logistieke operatie

Het is duidelijk, verhuizen is een logistieke

operatie die veel meer inhoudt dan dozen

schuiven alleen. Alles moet kloppen,

alles moet op tijd, alles wat breekbaar is

moet heelhuids het nieuwe huis bereiken

en daar een plekje vinden en er mag niets

missen. Des te meer reden om met een

erkende verhuizer in zee te gaan. Een

vertrouwde vakman die begrijpt dat verhuizen

voor jullie heel veel geregel, heel

veel denkwerk en heel veel gedoe geeft.

En daar samen met zijn medewerkers

soepel op inspeelt.

Schade en verzekering

Gaat het ondanks alle inzet en goede

bedoelingen onverhoopt toch een

keer mis en ontstaat er schade, dan is

het goed te weten dat bij de Erkende

Verhuizers aangesloten verhuisbedrijven

een uitgebreide verzekering op basis van

nieuwwaarde bieden, dat je aanbetaling

tot max. 25%/€ 1.000 is gegarandeerd en

dat je verhuizing ook wordt uitgevoerd als

je verhuizer onverhoopt failliet gaat.

Thuis bij Eggink Maalderink

41


Ten Ten Have Have -

Ten Have - Trading

- Trading

Trading

Ten Have

Ten Trading

Have Trading

bezoek onze site

en bekijk de catalogus

Solide schutting, erfafscheiding?

erfafscheiding?

blokhut

Bel Ten

Bel Have

Ten Trading!

Have Trading!

of erfafscheiding?

catalogusprijzen

catalogusprijzen

excl. catalogusprijzen

excl. onze onze kortingen

kortingen

excl. onze kortingen





www.tenhavetrading.nl

www.tenhavetrading.nl

Kleine Belt 33 Mob. 06 06 - 54152445 - Tel. Tel. 0575 - 727 - 002

Kleine Belt Mob. 06 54152445 Tel. 0575 727 002

7202 Kleine CS Belt CS Zutphen 3 E. Mob. E. info@tenhavetrading.nl

06 - 54152445 Tel. 0575 - 727 002

7202 CS CS Zutphen E. E. info@tenhavetrading.nl

7202 CS Zutphen E. info@tenhavetrading.nl

Verkoop & snelle levering!

Kwaliteit & maatwerk!

Montage door eigen montageteam!

Ten Have Trading www.tenhavetrading.nl

Kleine Belt 3 Mob. 06 - 54152445 Tel. 0575 - 727 002




7202 CS Zutphen E. info@tenhavetrading.nl

catalogusprijzen

excl. onze kortingen

Bel Ten Have Trading!

Bel Ten Have Trading!

06-42 97

06-42 22

97 11

22 11

Verkoop & snelle levering!

Kwaliteit

Verkoop &

snelle levering!

Kwaliteit maatwerk!

& Montage

maatwerk!

door

Montage eigen

door montageteam!

eigen montageteam!

bezoek bezoek onze onze site

site

en bezoek onze site

en en

en bekijk bekijk de

de de

de catalogus

catalogus

en bekijk de catalogus

Ten Have - Trading

Solide schutting, blokhut of

erfafscheiding?

Bel Ten Have Trading!

ing

Ten Have - Trading

Solide schutting, blokhut of

erfafscheiding?

Solide schutting, blokhut of

Bel Ten Have Trading!

erfafscheiding?

Bel Ten Have Trading!

Ten Have


Verkoop & snelle levering! Kwaliteit Kwaliteit & & maatwerk!

maatwerk!

catalogusprijzen Kwaliteit & maatwerk! Kwaliteit & maatwerk!

excl. onze kortingen Montage door eigen Verkoop Verkoop montageteam! & & snelle snelle levering

levering

en Have Trading www.tenhavetrading.nl


Verkoop & snelle levering! Verkoop & snelle levering

catalogusprijzen

catalogusprijzen

bezoek onze site

leine Belt 3 excl. excl. onze Mob. onze kortingen

excl. excl. catalogusprijzen 06 - 54152445 Tel. 0575 - 727 002 onze onze kortingen

Kwaliteit & maatwerk!

Montage Montage door door eigen eigen montageteam

montageteam

bekijk de catalogus

202 catalogusprijzen

CS Zutphen excl. E. onze info@tenhavetrading.nl

kortingen

Montage door eigen montageteam

excl. onze kortingen Montage door eigen montageteam!

Litauensestraat, tegenover nummer 4 • 47202 • 7202 CN CN Zutphen

Ten Litauensestraat, tegenover nummer 4 4 • • 7202 CN CN Zutphen

www.tenhavetrading.nl

Have Trading

www.tenhavetrading.nl

bezoek onze onze site site en en bekijk de de catalogus

bezoek onze

Telefoonnummer: bezoek onze site site en en bekijk de de catalogus

Telefoonnummer: Litauensestraat, site

0575-743 294 294 • info@tenhavetrading.nl

• 0575-743 tegenover 294 nummer 294 • • info@tenhavetrading.nl

4 • 7202 CN Zutphen

Ten Mob. 06 Have - 54152445 Trading Tel. 0575 www.tenhavetrading.nl

- 727 002

bezoek onze site en bekijk de catalogus

Telefoonnummer: 0575-743 294 • info@tenhavetrading.nl

en bekijk de catalogus


Checklist verhuizen

Ongeveer twee maanden

voor de verhuizing

• Eventueel huur opzeggen;

• PostNL en Funda adreswijzigingsdienst

;

• Beginnen met opruimen;

• Informeren naar verhuiskosten;

• Vergoeding bij uw werkgever;

• Vrije dagen aanvragen op het werk;

• Energieleverancier uitzoeken;

• Verhuisbedrijf offertes aanvragen;

• Internetaansluiting aanvragen of

meeverhuizen;

• Informeer indien van toepassing

schooldirecteur over uw verhuisplannen;

• Vraag informatie op over de

scholen, naschoolse opvang of

kinderdagverblijven in uw nieuwe

woonomgeving;

• Afspraak maken met interieurstylist;

• Neem de maten van uw woning op;

• Bestel vloerbedekking, meubels en

gordijnen;

• Afspraak maken met de schilder;

• Bij verbouwplannen een afspraak

maken met bouwkundig ontwerpen

tekenbureau en aannemersbedrijf

zoeken.

• Postbus opzeggen/aanvragen;

• Belangrijke papieren en waardevolle

spullen opbergen in een kluis;

• Verzekeringen regelen;

• Zorgverzekering inlichten;

• Arts en tandarts inlichten en

eventueel een nieuwe zoeken;

• Inschrijven bij de nieuwe gemeente;

• Schoorsteen laten vegen;

• Garantiebewijzen en handleidingen

klaarleggen;

• Kinderen opgeven voor nieuwe

school;

cataloguspr

• Gereedschap apart houden dat op

de verhuisdag nodig is;

• Overbodige spullen verkopen;

• In de buurt geleende spullen terug

brengen;

excl. onze ko

• Inwisselen (zegel)spaaracties in de

plaatselijke winkels;

• Afspraak maken voor schoonmaken

nieuwe huis;

• Maak een afspraak voor het ophalen

van grof vuil en/of kringloopspullen.

voor het verhuizen (nieuwe en

oude woning);

• Schoonmaakspullen en

vuilniszakken.

Op de verhuisdag

• Zorgen voor voldoende contant

geld op zak;

• Meterstanden opnemen;

• Waterleiding aftappen bij strenge

vorst;

• Huis nakijken op achtergebleven

dingen;

• Zorg dat de containers geleegd zijn;

• Sleutel overdragen;

• Enkele dozen bewaren voor laatste

spullen;

• Trommelbeveiliging wasmachine

aanbrengen;

• Laatste gordijnen eraf halen;

• Harde schijf van de computer beveiligen;

• Belangrijke zaken apart houden

(geld, sleutels, verzekeringspapieren,

etc.);

• Ramen en deuren goed sluiten;

• Geldig legitimatiebewijs voor de

notaris.

Ongeveer een week voor

de verhuisdag

• Sleuteloverdracht oude huis en

nieuwe huis afspreken (regelt de Na de verhuizing

Een maand voor de

makelaar);

• Eventuele verhuisschade controleren;

verhuisdag

• Zo nodig sleutels laten bijmaken en

• Verhuisberichten verzenden;

de sleutels terugvragen aan buren, • Verhuisdozen retourneren/laten

• Verhuisdozen laten brengen;

familie, etc.;

ophalen.

• Bij bestellingen e.d. rekening houden

met aanstaand vertrek;

inlichten;

• Leveranciers die aan de deur komen

• Verhuizer bespreken of de huur van • VVE (appartement) inlichten;

een verhuisauto regelen; • Bibliotheekboeken retourneren;

• Vrienden en familie vragen voor • Afspraak maken voor het onderbrengen

van kinderen en huisdieren

hulp tijdens de verhuizing;

• Energielevering oude huis opzeggen tijdens de verhuizing;

en aanvragen voor nieuwe huis; • Stickers op dozen plakken met


Trading

Spullen opruimen die niet meegaan.

Ten

verwijzing naar de kamers;


Have

Spullen inpakken die u niet meer

Enkele weken voor de

nodig heeft;

verhuizing

• Diepvries leeghalen ontdooien;

• Adreswijzigingen versturen; • Ophaaldag gemeente gebruiken

• CV-onderhoudscontract en

om spullen mee te geven die weg

glazenwasser opzeggen;

kunnen;

• Bank inlichten;

• Genoeg eten/drinken huis halen

Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak Thuis bij voor Eggink woningzoekers] Maalderink

43


Herald Luiten Interieur

Persoonlijke aandacht.

Mijn naam is Herald Luiten en ik ben de

eigenaar van Luiteninterieur.

Mijn interesse voor het werken met hout

begon allemaal in de werkplaats van mijn

overgrootvader, daar heb ik al op jonge

leeftijd kennis gemaakt met het vak meubelmaker.

De diversiteit binnen de meubelen

interieurbouw vind ik erg prettig en ik

beoefen mijn vak dan ook met veel plezier.

Ik ben sinds 2016 voor mezelf begonnen en

ondernemer zijn vind ik fantastisch. Je staat

dichter bij de klant en je bent van begin

tot eind betrokken bij een project. Samen

met de klant de wensen bespreken, een

ontwerp maken, het plan uitvoeren en de

uiteindelijke montage waar het ontwerp

tastbaar wordt.

U kunt bij ons terecht voor:

• Inbouwkasten/wandkasten

• Kasten onder schuin kap

• Keuken op maat met exclusieve materialen

• Badkamer meubilair

• Tafels/salon tafels

• Balies of garderobe meubilair

• Winkelinterieur

Eigenlijk alles op het gebied van

maatwerk interieur!

Maatwerk

Alles wat afwijkt van het standaard meubilair

is met maatwerk mogelijk, uw wensen

staan voorop!

Luiteninterieur is pas tevreden als de

klant dit ook is.

Samen naar Perfectie!

Op ‘t Zilverzand 3, 7122 RL Aalten

T. 06 24 84 35 55


Hoera, het koopcontract getekend.

Nu je interieurdromen

waarmaken!

Bij het kopen van een huis is dit wel het leukste moment. Immers, naast elkaars

persoonlijke smaak, probeer je samen in oplossingen te denken en elkaar aan te

vullen. Maar wat is nu de handigste weg om te bewandelen?

Foto: Côté Table Nederland

Een goede voorbereiding is ècht het

halve werk. Maak moodboards op

Pinterest, om zo te bepalen welke

materialen en sfeer jullie nieuwe huis

moet gaan krijgen. Dit scheelt tijd en

veel getwijfel.

Laat je vervolgens aan de hand van je

moodboards beslist adviseren bij specialisten,

zij hebben immers de kennis in

huis om de juiste keuzes te maken.

Kleur en verfsoort

Kleuren weerspiegelen je persoonlijkheid

en zijn een essentieel onderdeel

van je woning. En welke muurverfsoorten

zijn dan het prettigst? Heel bewust

wordt tegenwoordig gekozen voor

matte muurverven met een pure

uitstraling. Veel reguliere muurverven

bieden echter geen ‘open structuur’,

wat nadelig werkt voor zowel je huis

alsook je gezondheid . Een mineraal

of ecologisch product zoals krijtverf of

kalkverf is beduidend prettiger. Krijtverf

heeft een effen, mat poederige uitstraling

en doet zelfs ietwat fluwelig aan.

Foto: RAW Stones

Kalkverf is genuanceerd, kan op diverse

manieren worden aangebracht en heeft

een bijzondere, zeer rustige uitstraling.

Beide producten zijn bovendien supereenvoudig

aan te brengen.

Lees dit artikel verder op pagina 47

Foto: KimpeX Living - Mia Colore

Thuis bij Eggink Maalderink

45


Molenweg 23

7084 AV Breedenboek

M: (0031) 06 10 11 68 91

info@binnenid.nl

www.binnenid.nl

Gefeliciteerd met

de aankoop van uw

nieuwe woning!

Dit is hét moment plannen te maken om uw

nieuwe huis te veranderen in een thuis. Er is

vaak meer mogelijk met uw woning dan u

denkt. Met een grote, kleine of zelfs zonder

verbouwing. Ik denk hier graag in mee!

46

Dit kan in de vorm van een plattegrond, een

Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoekleuren-

en meubelplan, een lichtplan tot en

met 3-d visuals.

Wilma Wikkerink

Maar ook nadat het interieurontwerp klaar is,

kan ik u helpen om het ontwerp te realiseren.

Ik heb een goed netwerk van vakmensen. Zo

wordt u ontzorgd!

Bel, mail of whatsapp mij gerust voor een

vrijblijvende afspraak.


Een vloer die bij je past

Steeds vaker kiezen we voor natuurlijke

of handgemaakte producten die met

het verstrijken van de jaren alleen maar

fraaier tonen. Denk aan massief houten

vloeren, natuursteen of handgemaakte

producten als gegoten stenen vloeren.

Door natuurlijke pigmenten en

grondstoffen is de handgegoten stenen

vloer niet van echt te onderscheiden.

Hierdoor en door het lage gewicht en

de geringe dikte (8 à 10mm), is naar

deze stenen vloeren een groeiende

vraag ontstaan.

(Foto: RAW Stones)

Inrichten van je woning

Er zijn veel gevestigde merken in ons

land, maar inmiddels is er een duidelijke

groei ontstaan naar trendy merken

vanuit andere delen van Europa. Door

Pinterest, maar ook Instagram, is de

vraag naar deze merken toegenomen,

omdat ze toch net even een

andere sfeer en prijsniveau met zich

meebrengen, terwijl ze ook onderling

zeer goed te combineren zijn. Stem

de sfeer af op je kleuren en je hebt

een woning die iets unieks uitstraalt,

namelijk jouw of jullie smaak.

(Foto: Côté Table Nederland)

Tot slot nog een welgemeend advies:

koop vooral bij de specialist. Die beschikt

over de beste kennis en kunde.

Of het nu om woonaccessoires, vloeren

of verf gaat. Goedkoop blijft nog altijd

duurkoop.

Foto: KimpeX Living - Mia Colore

Wat doet een

verkoopstylist

Als je voorheen je woning wilde verkopen,

maakte je schoon, verfde je wat, maakte

de makelaar foto’s, zette die op het internet

en klaar. Zo ging het ooit, maar woningzoekers

op internet haken nu steeds sneller af als de eerste

indruk niet bevalt. Wat kan verkoopstyling dan voor

jullie doen?

Snel wegklikken is iets van nu. De

tijd nemen om informatie en foto’s

nader te bekijken is er niet meer

bij. Google meldt dat 28% van de

websitebezoekers inmiddels niet

meer doorklikt op resultaten van

hun zoekopdrachten. Ook in woonprogramma’s

op tv zien we dat: bij

bezichtigingen verliezen kijkers al

snel hun interesse als ze de kleuren,

de keuken of de badkamer maar

niks vinden.

Adverteren doet begeren

De oude wijsheid gaat nog steeds

op; als je wilt verkopen moet je je

koopwaar optimaal presenteren en

bekend maken. Dat geldt ook als je

je huis wilt verkopen. Zomaar wat

foto’s volstaan al lang niet meer, het

gaat om aanjagen van beleving bij

woningzoekers die op een website

naar je huis kijken. Beleving die hun

fantasie moet prikkelen. Wil ik hier

wonen? Hoe zouden onze meubels

hier staan?

Verkoopstyling

In veel woonprogramma’s zie je

verkoopstylisten aan het werk. Ze

halen de kamers leeg, richten die

opnieuw in, zorgen voor de juiste

accessoires en andere kleuren. Na

de restyling kennen veel eigenaren

hun woning niet meer terug.

Niet iets om vrolijk van te

worden, maar als de woning

sneller en tegen een betere

prijs wordt verkocht is dat

gauw vergeten.

Het belang van goede

foto’s

Veel interieurs zijn druk en vol,

wat het moeilijk maakt om er je

eigen smaak en stijl in te projecteren.

Vandaar dat een gerestyled

interieur vaak ‘leger’ en ruimer

oogt. Dat zorgt voor een betere

indruk van de werkelijke ruimte

en verhoudingen van de kamers.

Daarom zorgt een verkoopstylist

voor foto’s van kamers waarin

niets staat wat de kijker afleidt,

maar juist de ruimte geeft om

de fantasie de vrije loop te laten.

Met als gevolg dat bezoekers op

websites nieuwsgierig worden en

blijven hangen.

De kosten

Elke verkoopstylist hanteert natuurlijk

weer een ander tarief, dus een

prijsidee valt hier moeilijk te geven.

Duidelijk is wel dat een professioneel

uitgevoerde verkoopstyling

het geld meer dan waard kan zijn.

Zeker als blijkt dat de woning er

sneller en voor meer geld door

wordt verkocht.

Thuis bij Eggink Maalderink

47


Asbest en vervuilde

grond, nachtmerries

voor huizenkopers

Milieutechniek staat voor het geheel aan technische

oplossingen en maatregelen, waarmee mensen beter

worden beschermd tegen stoffen, gassen en vloeistoffen

in hun (leef)omgeving die slecht zijn voor hun welzijn en

gezondheid. Voorbeelden? Asbest in je huis en vervuilde

grond eronder.

Asbest leek ooit ideaal voor daken van

huizen en schuren en allerlei andere

toepassingen. Totdat rond 1993 asbest

in de bouw werd verboden en de asbestjacht

begon. In oktober 2018 nam de

Tweede Kamer een motie aan, met als

strekking dat asbesthoudende daken

per 2025 verboden zouden worden.

Inmiddels is bekend dat er voorlopig

geen verbod komt op asbesthoudende

daken. De Eerste Kamer heeft op dinsdag

4 juni 2019 het wetsvoorstel van

het kabinet namelijk verworpen.

Wat nu?

Wat betekent dit als je nu een huis wilt

kopen en je het vermoeden hebt dat

er asbest in zit? Zoals het er nu naar

uitziet, en onder voorbehoud, is dat

wat asbesthoudende daken betreft

aan jou zelf. Bij het verschijnen van dit

magazine was namelijk nog niet bekend

wat de gevolgen zijn van het verwerpen

van dit wetsvoorstel. Ons advies:

vraag je aankoopmakelaar en raadpleeg

de sites van o.a. de Rijksoverheid en

de Vereniging Eigen Huis. Los van

asbesthoudende daken kan er echter

ook asbest in de woning zelf aanwezig

zijn. Ben je dat liever kwijt dan rijk, dan

zijn dit belangrijke aandachtspunten bij

(het vermoeden van) asbest en onder

voorbehoud van eventuele wijzigingen

van overheidswege:

• De verkoper moet je vooraf informeren

over de aanwezigheid van

asbest (meldingsplicht);

• Weet hij dat niet en zijn er twijfels ,

dan kunnen jullie eventueel op basis

van kostendeling een gecertificeerd

bedrijf onderzoek laten doen;

• De eigenaar van het huis is verantwoordelijk

voor het verwijderen van

het asbest.

Vervuilde grond

Als verkoper van een huis ben je niet

verplicht om een zgn. schonegrondverklaring

af te geven en hoef je ook niet

aan bodemonderzoek mee te werken.

Als koper heb je een onderzoeksplicht.

Je moet je vooraf overtuigen van de

staat van en eventuele gebreken aan

een woning, met een bouwtechnische

keuring bijvoorbeeld. Maar wat als je er

achteraf achter komt dat jullie nieuwe

huis op vervuilde grond staat?

Aandachtspunten bij (het vermoeden

van) vervuilde grond:

• Staat er iets over grondvervuiling in

de koopovereenkomst vermeld?;

• Laat bij twijfel vooraf de grond op

verontreiniging controleren. Doe je

dit niet en blijkt de grond toch ver–

ontreinigd, dan kun je de zaak ver–

liezen op basis van je onder–

zoeksplicht;

• Weet de verkoper van de verontrei–

niging dan heeft hij een mel–

dingsplicht. Doet hij dat niet, dan is

hij bijna altijd aansprakelijk;

• De vervuiler betaalt, ofwel wie de

bodem heeft verontreinigd, moet

de sanering betalen;

• Is de bodemvervuiling lang geleden

ontstaan en de vervuiler niet meer

te achterhalen, dan is de verkoper

aansprakelijk. Er zijn echter uitzon–

deringen, dus laat je goed voorlichten;

• In veel koopovereenkomsten staat

dat de verkoper niet aansprakelijk is

voor gebreken aan het verkochte,

tenzij het gebrek het normaal

gebruik van het gekochte verhindert.

Of vervuilde grond dat normale

gebruik inderdaad verhindert kan

dus een punt van discussie zijn;

• Denk eraan dat je dit terdege con–

troleert en/of vooraf regelt en vast–

legt, want bodemsanering is erg duur.

Een goede raad tot slot. Wetgeving kan

veranderen en het bovenstaande is

niet meer dan een beknopt overzicht.

Neem daarom altijd het zekere voor het

onzekere en laat je terdege informeren

voordat je de koopovereenkomst

ondertekent. Op het internet vind je

allerlei informatie. Heb je een aankoopmakelaar?

Aarzel dan niet om je vragen

aan hem te stellen.

48

48 Thuis bij Eggink Maalderink


Deze keukentrends wil

je in huis halen

De koude wintermaanden staan weer voor de deur. We

zijn weer vaker binnen en zoeken gezamenlijk de warmte

op. En wat is nou het beste medicijn om je heerlijk te voelen

in je interieur? Haal de natuur in huis. Met natuurlijke

kleuren en materialen creëer je een ontspannen en serene

woonsfeer. De woontrends van nu laten zien dat een houten

(look) vloer de belangrijkste basis is in de open keuken

die overloopt naar de zitkamer. Zo wordt de totale sfeer

warm en knus en zorg je tegelijkertijd voor een ruimtelijk

effect. De keuken is een sociale plek in huis dat intensief

wordt gebruikt. PVC-stroken bieden in dit geval soelaas.

Met de iD Supernature PVC-collectie

van DessoTarkett kun je alle kanten op.

Elke strook is qua houtprint en afwerking

uniek. Met een visgraatmotief geef je al

snel een klassieke draai aan je interieur.

Stylingtip: laat je PVC-strook met visgraatmotief

eens doorlopen als lambrisering

op de wand voor een verrassend

effect. Houd je meer van een bohemien

woonstijl? Dan vormen donkere houttinten

de basis voor een tropisch-etnische

sfeer. Combineer dit met gevlochten

materialen, grote tropische planten en

comfortabele meubelen voor dat echte

‘vakantiehuis’-gevoel.

Toch toe aan een extra accent in huis?

Desso ontwikkelde samen met interieurarchitect

Odette Ex de unieke collectie

Desso&Ex die nu in vijf trendy kleurstellingen

beschikbaar is. Zoals het nieuwe

grafische cirkelpatroon hier op de foto.

Een absolute aanrader voor extra diepte.

Het nieuwe greeploze keukendesign van SieMatic

Duurzaam

We zijn ons steeds meer bewust van

de directe leefomgeving om ons heen.

Hoe kunnen we onze leefomgeving zo

efficiënt en duurzaam mogelijk inrichten?

Conscious living is nu helemaal aan

de hand. Deze bewustwording kruipt

dieper in de details en interieuraccessoires

van onze lifestyle. Kijk bijvoorbeeld

naar de Rainbow collectie van

het Deense designlabel HAY, gemaakt

van duurzaam porselein met een licht

doorschijnend, gekleurde laklaag. Of

de duurzame Sense of Luxury-collectie

van Brabantia, waar nu zes luxe kleuren

aan zijn toegevoegd. De pedaalemmers

Het nieuwe grafische cirkelpatroon uit de

tapijtcollectie Desso&Ex

zijn gemaakt van 40% gerecyclede

materialen. Na gebruik is 98% van de

emmer en de verpakking recyclebaar.

Talking about conscious living. Met

nieuwe kleuren als Mineral Golden

Beach en Mineral Windsor Red heb je

een duurzame eye-catcher in de keuken

die pontificaal in beeld mag.

Lijnenspel

Siematic lanceert een nieuw en innovatief

keukenontwerp: “het nieuwe

greeploze design van SieMatic ”. In dit

nieuwe design staat een nieuwe manier

van denken centraal. Hoe kan de

buitenkant er zo strak en gestroomlijnd

mogelijk uitzien zonder in te leveren op

comfort? Het ontwerpteam van SieMatic

komt met een volledig herontwikkeld

keukendesign waarbij de buitenkant er

zo puur en eenvoudig mogelijk uitziet.

Achter de keukenkasten en -lades

schuilt een knap en complex staaltje

ambachtelijk design. Door de perfecte

hoek, de ideale touch en een LED-verlichtingssysteem

met individueel regelbare

lichtpunten heb je gegarandeerd

een luxe en exclusieve keuken.

Foto: links Rainbow plates van Hay | midden

prullenbak Sense of Luxury van Brabantia |

rechts: hanglamp Terracotta van Hkliving

Thuis bij Eggink Maalderink

49


Is uw tuin toe aan

een opknapbeurt?

Samen met Sierbestratingspleinaalten is

te Winkel services de partner op buitengebied.

Wij maken van uw tuin een visitekaartje voor uw woning !

te Winkel services

DINXPERLOSESTRAATWEG 63, 7122 AH AALTEN • TELEFOONNUMMER: 0543-475 611 • WWW.TEWINKELSERVICES.NL

Geniet van een fraai

aangelegde én goed

onderhouden tuin

50 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers]


Tips voor tuinliefhebbers

Hebben jullie een nieuw huis gekocht? Zit er een tuin

bij of moet die nog worden aangelegd? Waar een huis

met een tuin voor mensen met groene vingers een wensdroom

of een uitdaging is, moet de ander er niet aan

denken. Zomaar wat tips en ideeën over tuinen en tuinaanleg.

Koop je een huis met een bestaande,

goed onderhouden tuin, dan zullen

de vorige bewoners jullie zeker van

dienst willen zijn met de namen van de

planten en bomen en tips hoe je die het

beste kunt verzorgen. Mogelijk is er een

hoveniersbedrijf of een vaste tuinman

die het onderhoud graag voor jullie wil

blijven verzorgen. Niets aan de hand

dus, tenzij je alles zelf wilt doen of de

hele tuin wilt omgooien en opnieuw

wilt aanplanten. Ook in dat geval is een

hovenier je graag van dienst, al of niet

samen met een tuinarchitect.

Kale lap grond

Laten we het eens hebben over net

opgeleverde nieuwbouwhuizen. Met de

bekende, nog kale lap grond erachter,

waar een schutting omheen moet, een

schuurtje op moet worden geplaatst en

die ook nog eens snel mooi en groen

moet ogen. Hoe pak je dat aan?

Zoals met alles begin je met een plan.

Je meet de lengte en de breedte, bepaalt

waar je ongeveer een schuur wilt

hebben en maakt dan een plan voor de

overblijvende meters. Wat ga je daarmee

doen? Wordt het een zo groot mogelijk

grasveld? Of juist meer een aantal

borders met bestrating ertussen? Wil

je ook in de tuin kunnen zitten? Dan

kun je bijvoorbeeld

denken aan de

mogelijkheid

om bij de

schuur een

overkapping

te

maken. En

wat doe je

met de schutting?

Van welke houtsoort

wordt die en wat wordt de uitvoering?

Heb je alle wensen en

ideeën in kaart gebracht, dan is het tijd

voor een bezoek aan een tuincentrum

of dhz-zaak. Of je belt een hoveniersbedrijf.

Zelf doen of niet?

Dat is inderdaad de vraag en tevens

bepalend voor het budget. De voordelen

van een professioneel hoveniersbedrijf

liggen voor de hand: vakkundig,

goede ideeën en een uitvoering zoals

afgesproken. Je vindt ze op het internet,

maar veel dhz-winkels kunnen je ook

namen en telefoonnummers geven

van bedrijven en zzp’ers die dit voor je

kunnen doen. Handig als je naar een

plaats verhuist waar je (nog) niemand

kent. Wil je dat niet en heeft alles zelf

doen de voorkeur? Laat je dan goed

voorlichten in de dhz-zaak van je keuze

en neem een duidelijke tekening met

afmetingen en een lijstje met alles wat

je nodig hebt mee. Teveel inkopen kost

geld en is niet handig, tenzij de winkel

bereid is om wat teveel is terug te nemen

en het geld terug te geven.

Is je tuin regenbestendig?

Het klimaat verandert en regenbuien

worden heviger. Kan al dat water niet

weg omdat de bodem bedekt is

met beton, asfalt en stenen,

dan zorgt dat al snel voor wateroverlast.

De riolering moet

het immers helemaal alleen doen.

Vandaar de steeds luidere oproep aan

tuinbezitters om hun tuin regenbestendig(er)

te maken. Dat kun je doen door:

• Minder tegels in de tuin (of die in

een bestaande tuin weg te halen);

• Aanleg van borders, een grasveld

en/of grasstroken;

• Aanleg van een vijver;

• Opvang van water van dakgoten in

de tuin en/of regenton.

Zo maak je je tuin regenbestendiger,

heb je minder leidingwater nodig en

staat je tuin er fleurig bij. Dat wordt

genieten!

Thuis bij Eggink Maalderink

51


Ontwerpt het huis waar je nooit meer weg wilt

Moderne en klassieke woningen • Boerderijverbouwingen

Villa-architectuur • Schuurwoningen • Landhuizen

Nieuwbouw, verbouw of functiewijziging? ZooWonen brengt je op ideeën.

Vraag een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan, bij jou thuis of op ons kantoor

ZooWonen | Hofstraat 20 | 7122 DM Aalten | 06-10 49 70 82 | info@zoowonen.nl | www.zoowonen.nl


De aankoopmakelaar

Er gaan veel verhalen over het nut van een aankoopmakelaar.

Deels worden die veroorzaakt door de onbekendheid met wat

een aankoopmakelaar nu precies doet. Wat je eraan hebt.

En wat de kosten zijn. Wij gingen op zoek naar onpartijdige

meningen en objectieve informatie.

Eerst maar eens wat feiten op een rijtje.

Als je reageert op een te koop staande

woning en deze gaat bezichtigen, krijg

Voordelen

Kijk je er de internetfora op na, dan

verschillen de voors en tegens van een

je te maken met een verkoopmakelaar.

Hij/zij werkt in opdracht van de verkoper

van het huis en doet er alles aan om

dit huis zo snel mogelijk en voor een zo

hoog mogelijke prijs te verkopen. Lukt

dat, dan ontvangt de verkoopmakelaar

een van tevoren met de eigenaar van

het huis afgesproken percentage van de

verkoopprijs; de courtage.

Een aankoopmakelaar selecteert

geschikte woningen, gaat mee naar

bezichtigingen, stelt kritische vragen

en voert de onderhandelingen. Hij/zij

werkt voor jullie rekening en doet er

alles aan om de woning voor jullie zo

gunstig mogelijk in handen te krijgen.

Lukt dat, dan krijgt de aankoopmakelaar

een vooraf afgesproken percentage

van de koopsom of het resultaat van

de onderhandelingen, dan wel een vast

tarief. Er wordt ook met ‘no cure, no

pay’ gewerkt.

Een aankoopmakelaar mag nooit de

verkoopmakelaar van dezelfde woning

zijn en omgekeerd.

aankoopmakelaar nogal. Sommigen menen

dat alles zelf doen gemakkelijk kan,

anderen ervaren juist allerlei voordelen:

Aankoopmakelaars:

• Zijn professionals en huizenkopers

niet;

• Kennen het klappen van de zweep,

spreken de taal en kunnen onderhandelen;

• Herkennen eerder (al of niet

verborgen) gebreken in of aan een

woning;

• Prikken eerder door te hoge vraagprijzen

en overdreven omschrijvingen

heen;

• Zorgen voor rust, jullie kunnen het

onderhandelen aan hem/haar overlaten;

• Zijn thuis in (kleine lettertjes in)

koopovereenkomsten;

• Kunnen via eigen netwerken soms

toch een woning voor jullie bemachtigen.

En de nadelen?:

• De kosten, vaak in combinatie met

het niet mee kunnen financieren

daarvan;

• Het risico van een-tweetjes tussen

aankoop- en verkoopmakelaars;

• Afhankelijk van kwaliteit, professionaliteit

en deskundigheid van

iemand die je niet kent;

• Er zijn grote kwaliteitsverschillen

tussen makelaars.

En ter afronding: Schakel je een

aankoopmakelaar in, zorg dan voor

duidelijke afspraken vooraf. En ga alleen

in zee met iemand die is aangesloten bij

de Geschillencommissie Makelaardij.

Alle NVM-, VBO- en VastgoedPro-makelaars

zijn daarbij aangesloten.

Thuis bij Eggink Maalderink

53


Sla je

slaapkamer

niet over!

Ach, als je je ogen dicht hebt zie je er

toch niets van. Van deze en andere

bekende dooddoeners hebben we nu

toch wel genoeg? Het is zo’n gemiste

kans als je van je slaapkamer niet iets

bijzonders maakt! Daarom stellen wij

je hier het allernieuwste in slaapkamertrends

voor. Wij zijn namelijk wel fans

van mooie en sfeervolle slaapkamers.

Waar een matras een jaar of tien meegaat,

is dat bij een bed zelf meestal wel

wat langer. Tenzij het slaapkamerameublement

je gaat vervelen, natuurlijk. Of

als je toe bent aan een totale ‘slaapkamer

make-over’; jij hebt immers niet alleen

maar je ogen dicht in je slaapkamer.

Bovendien veranderen je voorkeuren

op het gebied van design, materialen

en kleuren, waardoor je slaapkamer er

opeens toch wat oubolling uitziet. Ook

veranderingen in het interieur van de

woon- en eetkamer, de keuken en de

hal kunnen van invloed zijn op je ideeën

voor een slaapkamer waarin je weer kunt

wegdromen.

Trends

Wat misschien nog wel de grootste

aanjager is om wat aan je slaapkamer

te veranderen is dat de slaapkamer

van nu veel meer is dan de kamer om

alleen maar in te slapen van voorheen.

Het is ook een ruimte geworden om je

overdag in te ontspannen, een ‘power

nap’ te nemen en een momentje voor

jezelf te pakken, mogelijk door wat

aan fitness te doen of tv te kijken. Zo‘n

functieverandering of -uitbreiding vraagt

om een andere, meer op comfort en

welzijn gerichte inrichting, met naast het

bed zelf een zitje, kast of tafel en een

up-to-date tv-scherm. Als je daar ruimte

voor hebt, tenminste.

Snufjes & gadgets

Natuurlijk staat een goede nachtrust

voorop. Besteed daarom veel aandacht

aan een goed bed en een goed matras,

als basis voor lekker ontspannen en

uitrusten en morgen gezond weer op.

Er is een enorme keuze aan bedden,

matrassen, kussens, luxe boxsprings, et

cetera. Al of niet met elektrisch verstelbare

bedbodems of boxsprings, waarop je

heerlijk relaxt televisie kunt kijken of een

boek lezen. Ze zijn er met comfortzones

ter hoogte van je schouders, onderrug

en heupen. Precies die plekken op je

lichaam die een boek in bed lezen al snel

vermoeiend maken. Mooie verlichting,

een goede geluidsinstallatie met earphones

en een high tech wekker maken het

plaatje helemaal af.

Vraag het de specialist

Ons land telt veel gespecialiseerde beddenwinkels

waar je naast een nieuw bed,

een nieuw matras en nieuw beddengoed,

ook veel van dit soort accessoires en

bijpassende meubels kunt kopen. Al of

niet in combinate met een sylingadvies

dat helemaal op jullie smaak en voorkeur

is toegesneden. Of je nu op zoek bent

naar een romatische of juist een wat

strakkere slaapkamer, de mogelijkheden

zijn eindeloos. Op het internet vind je

tal van adressen waar je heerlijk kunt

rondneuzen en proefliggen, begeleid met

deskundige informatie en tips voor de

slaapkamer van jullie keuze.

Beautiful dreams

Om jullie nieuwe slaapkamer helemaal

af te maken, moet je eigenlijk ook op

zoek gaan naar de juiste soort en kleur

muurverf of bijpassend behang. En mogelijk

ook andere vloerbedekking of een

houten vloer. En wat vind je van een open

haard? Dat is pas echt romantisch! Zo

creëren jullie je eigen slaappaleisje. Wij

wensen jullie beautful dreams!

54 Thuis bij Eggink Maalderink


5%

KORTING*

* Tegen inlevering van deze coupon

5% afhaal korting op de vloer of gratis bezorgd!

Naast laminaat verkopen wij ook

300 soorten PVC Vloeren!

Met een eigen uitstraling, voelbare structuren en verbluffende details.

Directe plaatsing over tegels, beton en hout is vaak mogelijk zonder te egaliseren!

Vochtbestendig

LAMINAAT

v.a. €18, 40 m 2

Het grootste vloeren adres van de achterhoek!

Van ondervloer tot plint, van leggen tot bezorgen.

LAMINAAT

PVC VLOEREN

TRAPRENOVATIE

LEGSERVICE

Quick-Step, Balterio, Egger, Floorlife, COREtec, Rigidcore XL, Douwes Dekker & A-merk Huisselectie

Rijksweg 5, 7011 DR Gaanderen | 085 303 07 40 | www.delaminaatloods.nl


HYPOTHEEKADVIES?

• Afspraak binnen

48 uur

• Wij vergelijken

alle aanbieders

“In het

Emerhuys,

dus dicht in

de buurt”

Piet Heinstraat 3,

7204 JN Zutphen

T: 085-30 32 613

www.financieelraadhuis.nl

Johan de Jonge

Similar magazines