ThuisBij Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De aankoopmakelaar
Er gaan veel verhalen over het nut van een aankoopmakelaar.
Deels worden die veroorzaakt door de onbekendheid met wat
een aankoopmakelaar nu precies doet. Wat je eraan hebt.
En wat de kosten zijn. Wij gingen op zoek naar onpartijdige
meningen en objectieve informatie.
Eerst maar eens wat feiten op een rijtje.
Als je reageert op een te koop staande
woning en deze gaat bezichtigen, krijg
Voordelen
Kijk je er de internetfora op na, dan
verschillen de voors en tegens van een
je te maken met een verkoopmakelaar.
Hij/zij werkt in opdracht van de verkoper
van het huis en doet er alles aan om
dit huis zo snel mogelijk en voor een zo
hoog mogelijke prijs te verkopen. Lukt
dat, dan ontvangt de verkoopmakelaar
een van tevoren met de eigenaar van
het huis afgesproken percentage van de
verkoopprijs; de courtage.
Een aankoopmakelaar selecteert
geschikte woningen, gaat mee naar
bezichtigingen, stelt kritische vragen
en voert de onderhandelingen. Hij/zij
werkt voor jullie rekening en doet er
alles aan om de woning voor jullie zo
gunstig mogelijk in handen te krijgen.
Lukt dat, dan krijgt de aankoopmakelaar
een vooraf afgesproken percentage
van de koopsom of het resultaat van
de onderhandelingen, dan wel een vast
tarief. Er wordt ook met ‘no cure, no
pay’ gewerkt.
Een aankoopmakelaar mag nooit de
verkoopmakelaar van dezelfde woning
zijn en omgekeerd.
aankoopmakelaar nogal. Sommigen menen
dat alles zelf doen gemakkelijk kan,
anderen ervaren juist allerlei voordelen:
Aankoopmakelaars:
• Zijn professionals en huizenkopers
niet;
• Kennen het klappen van de zweep,
spreken de taal en kunnen onderhandelen;
• Herkennen eerder (al of niet
verborgen) gebreken in of aan een
woning;
• Prikken eerder door te hoge vraagprijzen
en overdreven omschrijvingen
heen;
• Zorgen voor rust, jullie kunnen het
onderhandelen aan hem/haar overlaten;
• Zijn thuis in (kleine lettertjes in)
koopovereenkomsten;
• Kunnen via eigen netwerken soms
toch een woning voor jullie bemachtigen.
En de nadelen?:
• De kosten, vaak in combinatie met
het niet mee kunnen financieren
daarvan;
• Het risico van een-tweetjes tussen
aankoop- en verkoopmakelaars;
• Afhankelijk van kwaliteit, professionaliteit
en deskundigheid van
iemand die je niet kent;
• Er zijn grote kwaliteitsverschillen
tussen makelaars.
En ter afronding: Schakel je een
aankoopmakelaar in, zorg dan voor
duidelijke afspraken vooraf. En ga alleen
in zee met iemand die is aangesloten bij
de Geschillencommissie Makelaardij.
Alle NVM-, VBO- en VastgoedPro-makelaars
zijn daarbij aangesloten.
Thuis bij Eggink Maalderink
53