Van Spronsen Makelaars 68

WonenDoeJeZo

#68 - Januari 2020


Colofon

Dit Woonnieuws magazine is een

initiatief van Van Spronsen

Makelaars en verschijnt

maandelijks digitaal en op

afhaalniveau bij ons kantoor.

Beste lezer,

Wenst u het magazine iedere

maand digitaal te ontvangen,

stuur uw e-maladres naar

info@vanspronsenmakelaars.nl

o.v.v. ' Woonnieuws magazine

ontvangen'.

Aan de inhoud van dit

Woonnieuws magazine kunnen

geen rechten worden ontleend.

De onroerend goed advertenties

zijn bedoeld als uitnodiging voor

een bezich-tiging van het

betreffende object.

Productie:

Makelaars.media

T.: 024 - 373 85 05

E.: info@makelaars.media

www.makelaars.media

De NHG-kostengrens in 2020!

De kostengrens wordt sinds 2017 bepaald aan de hand

van de gemiddelde koopsom (over de maanden juni, juli

en augustus) van het voorgaande jaar, zoals die door het

Kadaster worden gepubliceerd. Voor 2020 is de

kostengrens vastgesteld op €310.000. Voor woningen

waarbij energie besparende voorzieningen worden

getroffen is de kostengrens 6% hoger, namelijk €328.600.

Van Spronsen Makelaars

De Schoof 8

3341 EB Hendrik-Ido-Ambacht

T.: 078 - 681 25 66

E.: info@vanspronsenmakelaars.nl

vanspronsen

vanspronsenmak

vanspronsenmakelaars

vanspronsenmakelaars

Wanneer kan ik gebruik maken van de

nieuwe kostengrens of Voorwaarden en

Normen 2020?

Bij een bindend aanbod van de bank of

geldverstrekker uitgebracht in 2020.

Vanaf 1 januari 2020 gaat de

kostengrens voor NHG omhoog van €

290.000 naar €310.000. Daardoor

wordt een woning met NHG bereikbaar

tot een maximale koopsom tot €

310.000.

Dit betekent dat de nieuwe kostengrens

al kan gelden voor een woning die je in

2019 hebt gekocht. Voor NHG is alleen

belangrijk wanneer

de hypotheekovereenkomst definitief tot

stand komt. Dit mag op zijn vroegst op 1

januari 2020 gebeuren. Je kunt dus nu al

een woning tot €310.000 kopen, als de

hypotheek pas in 2020 definitief rond

komt. Tref je daarboven

energiebesparende voorzieningen kan je

tot €328.600 lenen.

Meer weten over de voorgenomen

wijzigingen in de V&N 2020? Kijk op de

website van www.nhg.nl

Veel leesplezier!

Met enthousiaste groet,

het Van Spronsen Makelaars team!

vanspronsenmakelaars.nl


A15

E31

BRUYNZEEL

NOORDEINDE

Klaar voor een

nieuw begin

VEERSEDIJK

RIDDERKERK

ANTONIUSLAAN

H.I.AMBACHT

NOORDEINDE

VEERSEDIJK

NIJVERHEIDSWEG

ONDERDIJKSE R

VEERSEDIJ

ZWIJNDRECHT

KARWEI Hendrik Ido Ambacht

Noordeinde 200

3341 LW Hendrik Ido Ambacht

Tel.: 078-68 16 154

9 - 9

Openingstijden:

Elke werkdag van

Zaterdag van 9.00 tot 18.00 uur

Mr R.B. (Rolf) van der Horst

Allround kantoor met persoonlijke

aandacht voor alle notariële diensten







Familie praktijk

Onroerend goed

Vereniging & stichting

Vennootschapspraktijk

Estate planning

Fiscaal advies

Grotenoord 23

3341 LT Hendrik-Ido-Ambacht

T 078 - 68 45 999

F 078 - 68 45 990

info@ambachtsenotarissen.nl

www.ambachtsenotarissen.nl


Capelle aan den ijssel - Hendrik-Ido-Ambacht

Capelle aan den ijssel

Platotuin 10

Hendrik-Ido-Ambacht

Hoge Kade 15

Hendrik-Ido-Ambacht

Thorbeckestraat 96

Hendrik-Ido-Ambacht

Perengaarde 44

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 110 m 2

Perceeloppervlakte: 130 m 2

Inhoud: 371 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1985

Bieden vanaf € 275.000,- k.k.

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 48 m 2

Perceeloppervlakte: 72 m 2

Inhoud: 164 m 3

Kamers: 2

Bouwjaar: 1910

Bieden vanaf € 155.000,- k.k.

Appartement

Woonoppervlakte: 94 m 2

Woonlaag: 2

Inhoud: 315 m 3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1954

Bieden vanaf € 175.000,- k.k.

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 102 m 2

Perceeloppervlakte: 141 m 2

Inhoud: 373 m 3

Kamers: 4

Bouwjaar: 2009

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Hendrik-Ido-Ambacht

De Hoge Bogerd 60

Hendrik-Ido-Ambacht

Steur 206

Hendrik-Ido-Ambacht

Dadelgaarde 109

Hendrik-Ido-Ambacht

Dreef 38

Appartement

Woonoppervlakte: 93 m 2

Woonlaag: 3

Inhoud: 286 m 3

Kamers: 3

Bouwjaar: 1995

Vraagprijs € 295.000,- k.k.

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 100 m 2

Perceeloppervlakte: 102 m 2

Inhoud: 364 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 2014

Bieden vanaf € 300.000,- k.k.

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 112 m 2

Perceeloppervlakte: 124 m 2

Inhoud: 369 m 3

Kamers: 4

Bouwjaar: 2003

Bieden vanaf € 325.000,- k.k.

Hoekwoning

Woonoppervlakte: 110 m 2

Perceeloppervlakte: 185 m 2

Inhoud: 408 m 3

Kamers: 4

Bouwjaar: 2009

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Hendrik-Ido-Ambacht

Winkelcentrum De Schoof 200

Hendrik-Ido-Ambacht

Gerrit Hendrixlaan 32

Hendrik-Ido-Ambacht

Burg. van Akenwijk 4

Hendrik-Ido-Ambacht

De Heerlijkheid 91

Appartement

Woonoppervlakte: 98 m 2

Woonlaag: 6

Inhoud: 294 m 3

Kamers: 3

Bouwjaar: 2000

Bieden vanaf € 330.000,- k.k.

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 132 m 2

Perceeloppervlakte: 139 m 2

Inhoud: 459 m 3

Kamers: 6

Bouwjaar: 1998

Vraagprijs € 340.000,- k.k.

Vrijstaande woning

Woonoppervlakte: 119 m 2

Perceeloppervlakte: 284 m 2

Inhoud: 421 m 3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1930

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Appartement

Woonoppervlakte: 100 m 2

Woonlaag: 1

Inhoud: 320 m 3

Kamers: 3

Bouwjaar: 2008

Bieden vanaf € 350.000,- k.k.

Hendrik-Ido-Ambacht

Vijverhof 2

Hendrik-Ido-Ambacht

Sophiapromenade 126

Hendrik-Ido-Ambacht

Appelgaarde 25

Hendrik-Ido-Ambacht

Struisgras 3

2-onder-1-kapwoning

Woonoppervlakte: 130 m 2

Perceeloppervlakte: 132 m 2

Inhoud: 465 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 2001

Vraagprijs € 379.000,- k.k.

Appartement

Woonoppervlakte: 103 m 2

Woonlaag: 1

Inhoud: 331 m 3

Kamers: 3

Bouwjaar: 2010

Vraagprijs € 385.000,- k.k.

Eengezinswoning

Woonoppervlakte: 141 m 2

Perceeloppervlakte: 174 m 2

Inhoud: 480 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 2002

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Eengezinswoning

Woonoppervlakte: 119 m 2

Perceeloppervlakte: 217 m 2

Inhoud: 413 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 2005

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Woonnieuws

7


Hendrik-Ido-Ambacht van € 400.000,- t/m € 649.000,-

Hendrik-Ido-Ambacht

Beukengaarde 3

Hendrik-Ido-Ambacht

Boterbloem 15

Hendrik-Ido-Ambacht

Langengriend 10

Herenhuis

Woonoppervlakte: 153 m 2

Perceeloppervlakte: 134 m 2

Inhoud: 534 m 3

Kamers: 6

Bouwjaar: 2010

Bieden vanaf € 400.000,- k.k.

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 129 m 2

Perceeloppervlakte: 182 m 2

Inhoud: 535 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 2003

Vraagprijs € 400.000,- k.k.

Villa Inhoud: 722 m 3

Woonopp.: 170 m 2 Kamers: 6

Perceelopp.: 327 m 2 Bouwjaar: 1980

Vraagprijs € 495.000,- k.k.

Hendrik-Ido-Ambacht

Waterland 17

Hendrik-Ido-Ambacht

Paulusweg 139

Appartement Inhoud: 329 m 3

Woonopp.: 103 m 2 Kamers: 3

Woonlaag: 1 Bouwjaar: 2015

Bieden vanaf € 499.000,- k.k.

Vrijstaande woning Inhoud: 933 m 3

Woonopp.: 228 m 2 Kamers: 7

Perceelopp.: 320 m 2 Bouwjaar: 1974

Vraagprijs € 550.000,- k.k.

Hendrik-Ido-Ambacht

Dreef 4

Hendrik-Ido-Ambacht

Struisgras 23

Herenhuis Inhoud: 544 m 3

Woonopp.: 154 m 2 Kamers: 5

Perceelopp.: 420 m 2 Bouwjaar: 2005

Vraagprijs € 585.000,- k.k.

Villa Inhoud: 654 m 3

Woonopp.: 161 m 2 Kamers: 5

Perceelopp.: 258 m 2 Bouwjaar: 2005

Vraagprijs € 590.000,- k.k.

Hendrik-Ido-Ambacht

Groenewaal 15

Hendrik-Ido-Ambacht

Boterbloem 22

2-onder-1-kapwoning Inhoud: 645 m 3

Woonopp.: 186 m 2 Kamers: 6

Perceelopp.: 350 m 2 Bouwjaar: 1995

Vraagprijs € 625.000,- k.k.

Villa Inhoud: 632 m 3

Woonopp.: 188 m 2 Kamers: 6

Perceelopp.: 401 m 2 Bouwjaar: 2002

Vraagprijs € 649.000,- k.k.

8 Woonnieuws


Hendrik-Ido-Ambacht van € 725.000,- t/m € 1.150.000,-

Hendrik-Ido-Ambacht

Onderdijkse Rijweg 262

Hendrik-Ido-Ambacht

Agnes Bartoutslaan 75

Vrijstaande woning Inhoud: 1600 m 3

Woonopp.: 470 m 2 Kamers: 5

Perceelopp.: 1.063 m 2 Bouwjaar: 1931-1944

Vraagprijs € 725.000,- k.k.

Villa Inhoud: 650 m 3

Woonopp.: 167 m 2 Kamers: 5

Perceelopp.: 434 m 2 Bouwjaar: 1998

Vraagprijs € 750.000,- k.k.

Hendrik-Ido-Ambacht

Langeweg 5

Hendrik-Ido-Ambacht

De Hooge Donck 21

Vrijstaande woning Inhoud: 1305 m 3

Woonopp.: 384 m 2 Kamers: 11

Perceelopp.: 1.214 m 2 Bouwjaar: 2005

Vraagprijs € 850.000,- k.k.

Villa Inhoud: 800 m 3

Woonopp.: 202 m 2 Kamers: 6

Perceelopp.: 497 m 2 Bouwjaar: 2008

Vraagprijs € 895.000,- k.k.

Hendrik-Ido-Ambacht

Wassenaar van Obdampark 19

Hendrik-Ido-Ambacht

De Hooge Donck 1 *

Villa Inhoud: 1027 m 3

Woonopp.: 272 m 2 Kamers: 7

Perceelopp.: 859 m 2 Bouwjaar: 1968

Vraagprijs € 895.000,- k.k.

Villa Inhoud: 1100 m 3

Woonopp.: 277 m 2 Kamers: 7

Perceelopp.: 500 m 2 Bouwjaar: 2008

Vraagprijs € 998.000,- k.k.

Hendrik-Ido-Ambacht

Zwanebloem 51

Hendrik-Ido-Ambacht

Zilverreiger 1 *

Villa Inhoud: 1005 m 3

Woonopp.: 242 m 2 Kamers: 8

Perceelopp.: 590 m 2 Bouwjaar: 2005

Vraagprijs € 1.050.000,- k.k.

Villa Inhoud: 1030 m 3

Woonopp.: 290 m 2 Kamers: 6

Perceelopp.: 595 m 2 Bouwjaar: 2016

Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.

Woonnieuws

9


Hendrik-Ido-Ambacht - De Volgerlanden,

De Laantjes fase 2, 58 zeer duurzame woningen

GROEN-

HYPOTHEEK

MOGELIJK

2 vrijstaande woningen typen Duyvenvoorde en IJdenzoon

Woonoppervlakte vanaf 146 m 2 tot 157 m 2

Kavels 288 m 2 of 324 m 2

Woningbreedte 5,7 m of 6,0 m

Koopsom € 614.000,- v.o.n. of 644.000,- v.o.n.

22 eengezinswoningen

typen Wittens en Schildman

Woonoppervlakte vanaf 123 m 2 t/m 140 m 2

Kaveloppervlakte vanaf 118 m 2 t/m 227 m 2

Koopsommen vanaf € 356.500,- v.o.n. t/m 421.500,- v.o.n.

34 twee-onder-een-kapwoningen

typen Duyvenvoorde en Brederode

Woonoppervlakte vanaf 141 m 2 t/m 153 m 2

Kaveloppervlakte vanaf 234 m 2 t/m 374 m 2

Koopsommen vanaf € 462.000,- v.o.n. t/m 554.500,- v.o.n.

Tot 0,7% rentekorting met een groenhypotheek en duurzaamheidskorting*

ONTWIKKELING EN VERKOOP

INFORMATIE EN VERKOOP

T 088 712 28 16

T 078 681 25 66

*Informeer naar de voorwaarden


Hendrik-Ido-Ambacht - Zwijndrecht

Hendrik-Ido-Ambacht

Kerkstraat 30

Hendrik-Ido-Ambacht

Het Jaagpad 9

Villa Inhoud: 1492 m 3

Woonopp.: 344 m 2 Kamers: 11

Perceelopp.: 1.025 m 2 Bouwjaar: 1902

Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.

Villa Inhoud: 853 m 3

Woonopp.: 214 m 2 Kamers: 6

Perceelopp.: 1.629 m 2 Bouwjaar: 1995

Vraagprijs € 1.360.000,- k.k.

Zwijndrecht

Lodewijk van Nassaustraat 45

Zwijndrecht

W. Snelliusweg 36

Zwijndrecht

Reigerstraat 34

Zwijndrecht

Mozartlaan 3

Hoekwoning

Woonoppervlakte: 90 m 2

Perceeloppervlakte: 208 m 2

Inhoud: 420 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1936

Bieden vanaf € 200.000,- k.k.

2-onder-1-kapwoning

Woonoppervlakte: 108 m 2

Perceeloppervlakte: 186 m 2

Inhoud: 356 m 3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1925

Bieden vanaf € 225.000,- k.k.

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 131 m 2

Perceeloppervlakte: 148 m 2

Inhoud: 435 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1967

Vraagprijs € 252.500,- k.k.

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 125 m 2

Perceeloppervlakte: 102 m 2

Inhoud: 407 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1982

Vraagprijs € 267.500,- k.k.

Zwijndrecht

Duizendschoonstraat 19

Zwijndrecht

Hilverbeek 19

Zwijndrecht

Straatsburgsestraat 25

Zwijndrecht

Tolhuis 36

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 112 m 2

Perceeloppervlakte: 167 m 2

Inhoud: 374 m 3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1960

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 120 m 2

Perceeloppervlakte: 122 m 2

Inhoud: 409 m 3

Kamers: 6

Bouwjaar: 1976

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 127 m 2

Perceeloppervlakte: 184 m 2

Inhoud: 541 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1972

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 128 m 2

Perceeloppervlakte: 177 m 2

Inhoud: 459 m 3

Kamers: 6

Bouwjaar: 2005

Vraagprijs € 327.000,- k.k.

Zwijndrecht

Bootjessteeg 89

Zwijndrecht

Develweg 30

Vrijstaande woning Inhoud: 542 m 3

Woonopp.: 148 m 2 Kamers: 4

Perceelopp.: 1.235 m 2 Bouwjaar: 1933

Vraagprijs € 625.000,- k.k.

Herenhuis Inhoud: 1236 m 3

Woonopp.: 256 m 2 Kamers: 9

Perceelopp.: 1.157 m 2 Bouwjaar: 1865

Vraagprijs € 1.100.000,- k.k.

Woonnieuws

11


De slaaptestweken

Hoe weet jij welk bed voor jou het meest geschikt is?

Doe de gratis slaaptest en ontdek binnen acht minuten

jouw Slaap-DNA ® .

NU vanaf

€2995,- *

Boxspring Avenue

incl. hoofdbord en pocketveermatras

5% 10%

op bodem op matras

20%

korting

korting

bij aanschaf van bodem

15%

korting

op

hoofdkussen

bij aanschaf van

bodem en matras

korting

op dekbed

bij aanschaf van bodem,

matras en kussen

Boek de slaaptest op

www.morgana-slaaptest.nl

Morgana de Heer Hendrik-Ido-Ambacht

Veersedijk 89

078-6813447

www.morgana.nl/hiambacht

Goed en gezond slapen

*stapelkorting actieprijs

Tegen

inlevering van

Al vanaf

€45,- all-in.

deze advertentie

10% korting op

gehele assortiment!

Geëgaliseerd

en gelegd

Vraag naar de

voorwaarden.


Dit doet de markt in 2020

2020 is een jaar vol kansen én aandachtspunten dankzij enkele

maatregelen die het kabinet gaat nemen.

Stimulans

Een bouwfonds van 1 miljard euro moet

het woningtekort te lijf te gaan en de

doelstelling om 75.000 nieuwe woningen

per jaar te bouwen haalbaar maken. Nog

eens 1 miljard euro wordt gebruikt voor

een verlaging van de belasting voor woningcorporaties.

Die houden dan meer

geld over voor nieuwe woningen of het

verduurzamen van bestaande woningen.

Starters

Het kabinet kijkt naar de mogelijkheden

om het starters makkelijker te maken

een huis te kopen ten opzichte van beleggers

die huizen kopen om te verhuren.

Mogelijk komt er in Amsterdam, Rotterdam,

Den Haag, Utrecht en Maastricht

een zelfbewoningsplicht. Verder wordt er

gedacht aan een afschaffng van de overdrachtsbelasting

voor starters en een verhoging

van deze belasting van 6% voor

beleggers. Dit betekent dat starters minder

eigen geld hoeven neer te leggen bij

het kopen van een huis en beleggers juist

meer. Ook worden er mogelijk strengere

regels voor het verkrijgen van een hypotheek

voor huurwoningen ingevoerd.

Hierdoor kunnen beleggers minder lenen

voor de koop van een huurwoning.

Wet Hillen

De Wet Hillen houdt in dat huiseigenaren

met een lage hypotheek of geen

hypotheek op het huis geen of minder

eigenwoningforfait betalen. Dit is een

bijtelling op het inkomen waarvan de

hoogte van de heffng afhankelijk is van

de WOZ-waarde. Hiermee wordt voorkomen

dat huiseigenaren met een afbetaalde

woning ‘gestraft’ worden voor het

aflossen van de hypotheek. De aftrek wegens

geen of geringe eigenwoningschuld

wordt in totaal in 30 jaar afgebouwd.

Vorig jaar is daarmee begonnen en was

de aftrekpost geen 100 %, maar 96,67 %

van de bijtelling van het eigenwoningforfait.

In 2020 daalt dat percentage naar

93,33 %.

Beperking hypotheekrenteaftrek

Per 2020 wordt het hoogste tarief waartegen

je hypotheekrente kunt aftrekken

versneld afgebouwd met 3%. Voorheen

daalde dit tarief met 0,5 % per jaar tot

49% in 2019. In 2020 daalt het tarief

naar 46%. Tegen dit percentage kan de

betaalde hypotheekrente worden afgetrokken.

De komende jaren daalt het

percentage nog verder tot je de betaalde

hypotheekrente nog maar maximaal kunt

aftrekken tegen 37%.

Kosten koper meefinancieren bij

NHG-hypotheek niet meer mogelijk

Op dit moment kunnen kopers de kosten

koper en aanvullende kosten bij een

NHG-hypotheek nog tot 6% meefinancieren

als de taxatiewaarde van het huis

hoger is dan de koopsom. Per 1 januari

2020 wil NHG deze mogelijkheid laten

vervallen. NHG gaat in het geval van

een hogere taxatiewaarde uit van de

koopsom als maximaal leenbedrag, en

andersom. Een hogere taxatiewaarde

geeft je dan dus geen extra financieringsruimte

meer.

WOZ-waarde omhoog

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen

stijgt in 2020 naar verwachting

van de Waarderingskamer met 8 % tot

10%. De WOZ-waarde die je in 2020

ontvangt geeft de marktontwikkeling

weer tussen 1 januari 2018 en 1 januari

2019. Een hogere WOZ-waarde kan leiden

tot een hoger eigenwoningforfait.

Hierdoor daalt de aftrek eigen woning en

daalt ook je belastingteruggave.

makelaarsland.nl

Woonnieuws 13


Koop geen kat

in de zak




Huis kopen?

Neem altijd een NVM-aankoopmakelaar mee.


Uw woning

verkopen?

Ons enthousiaste en ervaren team

maakt het verschil!

Virtuele bezichtiging

en promovideo’s

Persoonlijk stylingadvies

voor het beste

verkoopresultaat

Actief en

vakkundig op

social media

239 mensen

beoordelen ons

gemiddeld met een:

9,0


Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Zelf de eerste

steen leggen

Met nieuwbouw heb je

vele mogelijkheden

Wij helpen je

graag met een

hypotheek die

daarbij past

Een huis naar eigen wens

Je droomt er al jaren van om zelf een huis te laten

bouwen of om in een nieuwbouwhuis te wonen.

Voor beide gevallen zijn er afwijkende mogelijkheden

voor een hypotheek. Zorg voor een

hypotheek op maat zoals jij het wenst. Wil je

weten wat Huis & Hypotheek voor je kan

betekenen? Maak dan online een afspraak of bel.

Winkelcentrum De Schoof 8 | 3341EB Hendrik-Ido-Ambacht

078 22 00 002 | hendrikidoambacht@huis-hypotheek.nl

More magazines by this user
Similar magazines