Guijt Makelaardij BV 1

WonenDoeJeZo

WWW.MAKELAARDIJ.GUIJT.NL

December 2019 - #1


Huis kopen?

Wees slim!

Kies voor een NVM-aankoopmakelaar

Bij het kopen van een huis komt heel wat kijken. Zo heeft u onder andere een

onderzoeksplicht, waarbij u vóór uw aankoop allerlei zaken die betrekking hebben

op het huis zelf moet checken. Dit geldt ook voor de juridische aspecten van de

aankoop. Een NVM-aankoopmakelaar is dé specialist die u hierbij kan adviseren.

Daarnaast kan hij scherp voor u onderhandelen en het gehele aankooptraject tot

en met de notaris voor u begeleiden. Wees verstandig en schakel bij het kopen van

een huis een NVM-aankoopmakelaar in. Hij is u graag van dienst. Kijk op nvm.nl.


Colofon

Woonnieuws is een initiatief van

Guijt Makelaardij B.V. en

verschijnt maandelijks.

Beste lezer,

Aan de inhoud van

Woonnieuws kunnen geen

rechten worden ontleend. De

onroerend goed advertenties

zijn uitsluitend bedoeld als

uitnodiging voor een

bezichtiging van het betreffende

object.

Productie:

Makelaars.media

T.: 024-3732585

E.: info@makelaars.media

www.makelaars.media

Met de feestdagen in het vooruitzicht is de maand december bij uitstek

de maand om gezellig samen te komen.

Wanneer je dit ook nog eens in het huis

van je dromen kunt doen, is het helemaal

top. Mocht je echter van plan zijn om

volgend jaar op zoek te gaan naar een

nieuwe woning, dan is het verstandig om

eerst eens met je makelaar om tafel te

gaan zitten. Voor zowel

starters als doorstromers veranderen er

in 2020 een aantal zaken, de ene

maatregel is wat minder gunstig dan de

andere. Je makelaar kan je precies

vertellen wat je mogelijkheden zijn.

Fijne feestdagen!

Guijt Makelaardij B.V.

Sjoerd en Kim

Guijt Makelaardij B.V.

Langstraat 1

6691 EA Gendt

T.: 0481-42777

E.: makelaardij@guijt.nl

makelaardij.guijt.nl


Dit doet de markt in 2020

2020 is een jaar vol kansen én aandachtspunten dankzij enkele

maatregelen die het kabinet gaat nemen.

Stimulans

Een bouwfonds van 1 miljard euro moet

het woningtekort te lijf te gaan en de

doelstelling om 75.000 nieuwe woningen

per jaar te bouwen haalbaar maken. Nog

eens 1 miljard euro wordt gebruikt voor

een verlaging van de belasting voor woningcorporaties.

Die houden dan meer

geld over voor nieuwe woningen of het

verduurzamen van bestaande woningen.

Starters

Het kabinet kijkt naar de mogelijkheden

om het starters makkelijker te maken

een huis te kopen ten opzichte van beleggers

die huizen kopen om te verhuren.

Mogelijk komt er in Amsterdam, Rotterdam,

Den Haag, Utrecht en Maastricht

een zelfbewoningsplicht. Verder wordt er

gedacht aan een afschaffng van de overdrachtsbelasting

voor starters en een verhoging

van deze belasting van 6% voor

beleggers. Dit betekent dat starters minder

eigen geld hoeven neer te leggen bij

het kopen van een huis en beleggers juist

meer. Ook worden er mogelijk strengere

regels voor het verkrijgen van een hypotheek

voor huurwoningen ingevoerd.

Hierdoor kunnen beleggers minder lenen

voor de koop van een huurwoning.

4 Woonnieuws

Wet Hillen

De Wet Hillen houdt in dat huiseigenaren

met een lage hypotheek of geen

hypotheek op het huis geen of minder

eigenwoningforfait betalen. Dit is een

bijtelling op het inkomen waarvan de

hoogte van de heffng afhankelijk is van

de WOZ-waarde. Hiermee wordt voorkomen

dat huiseigenaren met een afbetaalde

woning ‘gestraft’ worden voor het

aflossen van de hypotheek. De aftrek wegens

geen of geringe eigenwoningschuld

wordt in totaal in 30 jaar afgebouwd.

Vorig jaar is daarmee begonnen en was

de aftrekpost geen 100 %, maar 96,67 %

van de bijtelling van het eigenwoningforfait.

In 2020 daalt dat percentage naar

93,33 %.

Beperking hypotheekrenteaftrek

Per 2020 wordt het hoogste tarief waartegen

je hypotheekrente kunt aftrekken

versneld afgebouwd met 3%. Voorheen

daalde dit tarief met 0,5 % per jaar tot

49% in 2019. In 2020 daalt het tarief

naar 46%. Tegen dit percentage kan de

betaalde hypotheekrente worden afgetrokken.

De komende jaren daalt het

percentage nog verder tot je de betaalde

hypotheekrente nog maar maximaal kunt

aftrekken tegen 37%.

Kosten koper meefinancieren bij

NHG-hypotheek niet meer mogelijk

Op dit moment kunnen kopers de kosten

koper en aanvullende kosten bij een

NHG-hypotheek nog tot 6% meefinancieren

als de taxatiewaarde van het huis

hoger is dan de koopsom. Per 1 januari

2020 wil NHG deze mogelijkheid laten

vervallen. NHG gaat in het geval van

een hogere taxatiewaarde uit van de

koopsom als maximaal leenbedrag, en

andersom. Een hogere taxatiewaarde

geeft je dan dus geen extra financieringsruimte

meer.

WOZ-waarde omhoog

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen

stijgt in 2020 naar verwachting

van de Waarderingskamer met 8 % tot

10%. De WOZ-waarde die je in 2020

ontvangt geeft de marktontwikkeling

weer tussen 1 januari 2018 en 1 januari

2019. Een hogere WOZ-waarde kan leiden

tot een hoger eigenwoningforfait.

Hierdoor daalt de aftrek eigen woning en

daalt ook je belastingteruggave.

makelaarsland.nl


Inzicht in energiezuinigheid

van een woning

Uw woonlasten bestaan voor een belangrijk deel uit

energiekosten. Bij het kopen of huren van een nieuwe

woning is het daarom belangrijk dat u informatie heeft

over de energiezuinigheid van deze woning.

Door het energielabel ziet u in 1 oogopslag of uw

Daarnaast krijgt u standaardadviezen hoe u

eventuele nieuwe woning energiezuinig of on-

de woning (nog) energiezuiniger kunt maken.

zuinig is, dit ten opzichte van andere woningen

Door besparingsmaatregelen kan een woning in

welke u op het oog heeft. Immers, iedere wo-

waarde stijgen, bijvoorbeeld doordat het in een

ningkoper kan kiezen uit 16 te koop staande wo-

hogere energieklasse terechtkomt. En daarmee

ningen welke aan zijn ‘basis eisen’ voldoet...

dus ook aantrekkelijker voor toekomstige kopers

van uw woning….

Het certificaat heeft dezelfde vorm als dat bij

wasmachines, koelkasten en auto’s. Labelklas-

Uitzonderingen energielabel

sen (zeer zuinig met een A++ tot en met minst

Bij koop of verkoop van een officieel erkend mo-

zuinig met een G) en kleuren (donkergroennument,

woonboot of woonwagen hoeft geen

rood) laten zien hoe energiezuinig de woning

energielabel overhandigd te worden. Er zijn nog

is. Het energielabel vermeldt ook informatie

enkele andere uitzonderingen. Kijk daarvoor, en

over de isolatie van dak, gevel, muren, ramen

voor meer informatie over de uitzonderingen,

en vloeren. En over het energieverbruik van bij-

op www.rijksoverheid.nl

voorbeeld de centrale verwarming en eventuele

ventilatiesysteem.

Huis verkopen: verplicht energielabel

Als u uw huis verkoopt, dan moet u aan de koper

laten zien welk definitief energielabel de woning

heeft. Doet u dat niet, dan kunt u een boete krijgen

die kan oplopen tot 400 euro. Het aanvragen

van een definitief energielabel kost enkele tientjes.

Dit is snel en eenvoudig te doen via een online

tool op www.energielabelvoorwoningen.nl.

Subsidies of speciale hypotheek

Wanneer u een woning gaat kopen en deze energiezuiniger

wilt maken, zijn vaak subsidies of

speciale hypotheken beschikbaar. Kijk voor een

uitgebreid overzicht van subsidies, leningen en

hypotheken op www.energiesubsidiewijzer.nl

Tip!

Van vrijwel alle woningen in Nederland is

nu het energielabel te bekijken. Op de

site www.energielabel.nl zijn alle officiële

labels van woningen te zien en voor de

overige woningen staat er een indicatief

energielabel.

Woonnieuws

5


Zeven manieren om

je huis warm te houden

In de winter is het erg verleidelijk om je verwarming een paar graden hoger te

zetten, maar dit is natuurlijk minder goed voor je energierekening. Met deze simpele

tips kun je je huis efficiënter verwarmen.

1. Gordijnen

Laat overdag het zonlicht door je ramen

schijnen voor wat extra warmte. Sluit

je gordijnen wanneer het donker wordt

voor een extra laag isolatie.

2. Centrale verwarming

Laat je verwarming zo’n 30 minuten

voor je ’s morgens opstaat, aanslaan op

een wat lagere temperatuur. Zet deze

vervolgens als je de deur uitgaat weer

omlaag. Je kunt je energierekening zelfs

met 10% verlagen door je thermostaat

1°C lager te zetten.

3. Inrichting

Banken absorberen warmte die je huis

zou moeten opwarmen. Dit geldt ook

voor gordijnen en natte kleding. Zorg

dat alle warme lucht vrij kan circuleren.

Zo haal je het meeste uit de warmtebron.

4. Isolatie

In een huis gaat 25% van de warmte

verloren door het dak. Een derde van de

warmte verdwijnt in een ongeïsoleerd

huis zelfs door de muren. Isoleren kan

dus lonen.

5. Blokkeer de tocht

Loop al je deuren, ramen en vloerspleten

na en maak deze tochtvrij met een rubberen

strip of een zelfgemaakte tochthond.

6. Upgrade je boiler

Een hoogrendementsketel levert, afhankelijk

van je oude boiler en je type huis,

een besparing van tot wel 410 euro op.

7. Weerspiegel de warmte

Radiatorpanelen zijn relatief goedkoop,

gemakkelijk om te installeren en zorgen

ervoor dat je radiatoren de kamer opwarmen,

en niet de muren.

eoswetenschap.eu

6

Woonnieuws


Angeren - Arnhem

Angeren

Brakelhof 30

Angeren

Irenestraat 13

Hoekwoning Inhoud: 327 m 3

Woonopp.: 91 m 2 Kamers: 3

Perceelopp.: 180 m 2 Bouwjaar: 1984

Vraagprijs € 187.500,- k.k.

2-onder-1-kapwoning Inhoud: 398 m 3

Woonopp.: 114 m 2 Kamers: 5

Perceelopp.: 188 m 2 Bouwjaar: 1971

Vraagprijs € 245.000,- k.k.

Arnhem

Bladelstraat 83

Arnhem

Reefakker 21

Tussenwoning Inhoud: 420 m 3

Woonopp.: 119 m 2 Kamers: 5

Perceelopp.: 135 m 2 Bouwjaar: 1977

Vraagprijs € 185.000,- k.k.

2-onder-1-kapwoning Inhoud: 554 m 3

Woonopp.: 156 m 2 Kamers: 5

Perceelopp.: 250 m 2 Bouwjaar: 2007

Vraagprijs € 399.000,- k.k.

Woonnieuws

7


Bemmel van € 325.000,- t/m € 645.000,-

Bemmel

Hoefslag 6

Bemmel

de Gaard 3

Tussenwoning Inhoud: 653 m 3

Woonopp.: 151 m 2 Kamers: 6

Perceelopp.: 67 m 2 Bouwjaar: 2008

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Vrijstaande woning Inhoud: 481 m 3

Woonopp.: 109 m 2 Kamers: 4

Perceelopp.: 333 m 2 Bouwjaar: 1990

Vraagprijs € 365.000,- k.k.

Bemmel

Dorpsstraat 12

Bemmel

Oude Kerkhof 1

2-onder-1-kapwoning Inhoud: 685 m 3

Woonopp.: 175 m 2 Kamers: 7

Perceelopp.: 373 m 2 Bouwjaar: 1953

Vraagprijs € 415.000,- k.k.

8 Woonnieuws

Woonboerderij Inhoud: 1076 m 3

Woonopp.: 174 m 2 Kamers: 9

Perceelopp.: 581 m 2 Bouwjaar: 1880

Vraagprijs € 645.000,- k.k.


Hypotheek meenemen

bij verhuizing?

Heb je verkoopplannen of ga je zelfs binnenkort al verhuizen? Bedenk dan wat

je wilt doen met je huidige hypotheek. Je hebt de keuze uit twee mogelijkheden:

of je laat de voorwaarden van je oude hypotheek ‘meeverhuizen’ naar je nieuwe

woning, of je gaat een geheel nieuwe hypotheek afsluiten. Voor je gaat verhuizen

is het verstandig, samen met ons, deze twee mogelijkheden goed tegen elkaar af

te wegen.

Hypotheek meenemen verhuizing

Wanneer je de hypotheek meeneemt naar je

nieuwe huis, neem je niet de hypotheek zelf

mee. Deze is namelijk verbonden aan je oude

woning. Je neemt in zo’n geval alleen de voorwaarden

mee, zoals de rente. Beschik je dus

over een hypotheek met gunstige voorwaarden

die aansluiten bij je wensen en mogelijkheden?

Dan kan het voordelig zijn om je hypotheek mee

te laten verhuizen.

Ga je verhuizen naar een duurdere woning?

Dan is het restant van je oude hypotheek te laag

om het nieuwe huis te financieren. In dat geval

heb je een ‘tweede leningdeel’ nodig welke je

bijna alleen bij je huidige hypotheekverstrekker

kan sluiten. Daarnaast dien je er rekening mee

te houden dat dit deel alleen annuïtair of lineair

mag worden afgelost om voor de hypotheekrente

aftrek in aanmerking te komen.

Compleet nieuwe hypotheek

Natuurlijk kun je er ook voor kiezen om bij verhuizing

een geheel nieuwe hypotheek tegen de

actuele rente en voorwaarden te sluiten bij een

geldverstrekker van je keuze. De hypotheekrentetarieven

zijn het laatste jaar flink gedaald

(t.o.v. rente van je oude hypotheek), dus ligt

deze keuze voor de hand.

Maar ook wanneer de voorwaarden van je oude

hypotheek niet meer aansluiten bij je huidige

wensen en mogelijkheden, kun je overwegen

om een nieuwe, goedkope hypotheek af te sluiten.

Bijkomend voordeel is dat het kopen van

een andere woning één van de weinige mogelijkheden

is om boetevrij iets aan je hypotheek

te veranderen.

Let op: Het afsluiten van een geheel nieuwe

hypotheek neemt wel extra kosten met zich

mee! Denk dan aan afsluit- en notariskosten.

Loop op ons kantoor langs voor meer informatie

over uw specifieke situatie!

Woonnieuws

9


Doornenburg - Gendt - Haalderen

Doornenburg

Pannerdenseweg 21 *

Doornenburg

Pannerdenseweg 2

Inhoud: - m 3

Woonopp.: - m 2 Kamers: 5

Woonlaag: 0 Bouwjaar: -

Vraagprijs € 90.000,- k.k.

Landhuis Inhoud: 1500 m 3

Woonopp.: 345 m 2 Kamers: 7

Perceelopp.: 4.685 m 2 Bouwjaar: 1986

Prijs op aanvraag

Gendt

Margrietstraat 16

Haalderen

Keiendriesstraat 10

Tussenwoning Inhoud: 422 m 3

Woonopp.: 98 m 2 Kamers: 4

Perceelopp.: 159 m 2 Bouwjaar: 1972

Vraagprijs € 192.500,- k.k.

10 Woonnieuws

Tussenwoning Inhoud: 343 m 3

Woonopp.: 86 m 2 Kamers: 4

Perceelopp.: 143 m 2 Bouwjaar: 1965

Vraagprijs € 192.500,- k.k.


Hypotheekvormen

bij aankoop eerste woning

Altijd spannend, de aanschaf van je 1e woning! Je bent je druk bezig met het zoeken

naar je ideale eerste eigen woning: je let op het aantal kamers, de ligging, de

faciliteiten in de buurt, etc. Waar je wellicht minder in geïnteresseerd bent zijn de

belasting- en hypotheekregels. Ons makelaarskantoor zet het graag even simpel

voor je op een rijtje.

Als basis geldt: de gehele lening moet binnen

dertig jaar afgelost worden om recht te hebben

op hypotheekrenteaftrek. Hierdoor kun

je als starter nog maar kiezen tussen twee hypotheekvormen:

een annuïteitenhypotheek en

een lineaire hypotheek.

Annuïteitenhypotheek

Je betaalt elke maand hetzelfde bruto bedrag

aan aflossing en hypotheekrente aan de hypotheekverstrekker.

Aan het begin van de looptijd

bestaat de annuïteit voor het grootste deel

uit rente, die fiscaal aftrekbaar is. Hierdoor

profiteer je bij aanvang van de looptijd maximaal

van de hypotheekrenteaftrek.

Gedurende de looptijd verandert echter de

verhouding tussen hypotheekrente en aflossing:

de aflossing neemt een steeds groter deel

in van de annuïteit en de rente daarmee juist

een steeds kleiner deel. Omdat dit aflossingsdeel

niet fiscaal aftrekbaar is, worden je netto

maandlasten steeds hoger.

Lineaire hypotheek

Met een lineaire hypotheek los je maandelijks

je hypotheekschuld af. Deze aflossing is elke

maand hetzelfde. Daarnaast betaal je fiscaal

aftrekbare hypotheekrente over de schuld die

overblijft. Omdat je schuld elke maand een

stukje kleiner wordt, betaal je steeds minder

hypotheekrente. Je hypotheeklasten worden

dus zowel bruto als netto elke maand iets lager.

Voordeligste optie

Veel starters kiezen voor een annuïteitenhypotheek,

omdat hierbij je maandlasten

bij aanvang van de hypotheek veel lager zijn

dan bij een lineaire hypotheek. Dat de netto

maandlasten zullen stijgen, is geen probleem

als jij verwacht dat je meer gaat verdienen.

Over de gehele looptijd betaal je altijd minder

voor een lineaire hypotheek dan voor een annuïteitenhypotheek.

Kans op restschuld

De lineaire hypotheek heeft als extra voordeel

dat je relatief snel aflost. Wanneer jij je huis

verkoopt heb je daardoor minder kans op restschuld.

Daar staat tegenover dat je van een annuïtaire

hypotheek ook een lineaire constructie

kunt maken. Je mag bij de meeste banken

namelijk per jaar 10% en soms wel 20% van

het oorspronkelijke hypotheekbedrag extra

aflossen, zonder dat je boeterente moet betalen.

Op deze manier ben je niet verplicht tot

die hoge maandlasten bij aanvang, maar kun

je er wel voor kiezen het risico op restschuld

binnen de perken te houden.

Woonnieuws

11


Haalderen - Huissen

Haalderen

Katwijk 8

Huissen

Stuurboord 18

Eengezinswoning Inhoud: 368 m 3

Woonopp.: 104 m 2 Kamers: 4

Perceelopp.: 82 m 2 Bouwjaar: 2010

Vraagprijs € 215.000,- k.k.

Tussenwoning Inhoud: 320 m 3

Woonopp.: 130 m 2 Kamers: 6

Perceelopp.: 144 m 2 Bouwjaar: 1976

Vraagprijs € 250.000,- k.k.

Huissen

Tamboershof 13

Huissen

Luitenantstraat 10

2-onder-1-kapwoning Inhoud: 571 m 3

Woonopp.: 164 m 2 Kamers: 5

Perceelopp.: 282 m 2 Bouwjaar: 2005

Vraagprijs € 419.000,- k.k.

12 Woonnieuws

Villa Inhoud: 986 m 3

Woonopp.: 262 m 2 Kamers: 5

Perceelopp.: 767 m 2 Bouwjaar: 2006

Vraagprijs € 735.000,- k.k.


Je krijgt méér

voor elkaar met

een NVM-makelaar!

Ga naar nvm.nl voor meer informatie


Waarom ons als aankoopmakelaar

inschakelen?

Voor de verkoop van woningen wordt in 85% van de gevallen een makelaarskantoor

ingeschakeld, zoals de onze. Echter, bij het kopen van een woning wordt

de makelaar nogal eens over het hoofd gezien: voor het gevoel is er al een makelaar

bij betrokken. Maar dat is wel degene die de woning verkoopt! Dus waarom

zou u nog een aankoopmakelaar inschakelen?

Verkoopmakelaar versus aankoopmakelaar

Het kopen van een huis is één van de belangrijkste

beslissingen in uw leven. Daarom is het

toch zeer belangrijk om juist dan een professional

in te schakelen die puur uw belangen

behartigt. Als woningzoekende kan het best onduidelijk

zijn wat nou de rol van de verkopend

makelaar precies is. Het kan voor de woningzoekende

zelfs overkomen alsof de verkopend

makelaar ook opkomt voor uw belangen als

woningzoekende. Dit is echter nooit het geval.

Een makelaar behartigt altijd de belangen van

óf de verkoper, óf de koper. Het is niet mogelijk

om bij een woning de belangen van beide partijen

te behartigen. Een makelaar is dus nooit

onpartijdig.

Professional aan uw zijde!

Kortom, wat zijn onze vaardigheden voor u?

In onze rol als aankopend makelaar treden we

- Als (aankoop)makelaar hebben wij meer ken-

op namens u, de koper. We nemen het gehele

nis en ervaring in onderhandelingen;

aankooptraject voor u uit handen. Zo bekijken

- Wij behoeden u voor het kopen van een ‘kat

we de waarde van de woning, de juridische as-

in de zak’;

pecten en de bouwkundige staat. Wij voeren de

- Onze makelaars zijn niet emotioneel betrok-

onderhandelingen met de verkopend makelaar

ken en blijven zakelijk;

en proberen zo voor u een zo laag mogelijke

- Alle juridische en administratieve rompslomp

prijs onder de meest gunstige voorwaarden te

wordt uit handen genomen.

bedingen.

Tip!

Wanneer iemand anders al een bod heeft uitgebracht op de woning die u graag

wilt aankopen, is het zeer aan te raden om ons in te schakelen. De kans is namelijk

nu nog groter dat u zich laat leiden door emotie en te veel voor de woning

betaalt. Wij blijven een goede afweging maken tussen de risico’s en een goede

prijs. Bel ons kantoor zodat we samen uw wensen kunnen doornemen!

14

Woonnieuws


Waar moet ik bij

aankoop op letten?

TE KOOP

U heeft o.a. een

onderzoeksplicht.

Een NVM-aankoopmakelaar

helpt u daarbij


Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Thuis

Een NVM-makelaar kan zorgen dat u wél verhuist

U wilt graag verhuizen. Naar uw eerste huis of een volgend huis. Misschien wilt u graag kopen

of denkt u juist aan huren. Wat uw verhuiswens ook is, in deze tijd is het niet makkelijk om de

juiste beslissing te nemen. Gelukkig kan een NVM-makelaar u helpen met concrete adviezen.

Wist u bijvoorbeeld dat u zonder risico een ander huis kunt kopen met de NVM No-risk clausule?

Of dat u uw huis sneller kunt verkopen als u doorgeeft waar u wilt gaan wonen, omdat er dan

makkelijker matches met andere kopers en verkopers kunnen worden gemaakt? Ook als u een

woning wilt huren of verhuren bent u bij een NVM-makelaar aan het juiste adres. Hij is niet alleen

een deskundig bemiddelaar maar kan ook potentiële huurders voor u screenen. Zo zijn er nog tal

van andere redenen, waardoor juist nú een bezoek aan een NVM-makelaar van grote waarde is.

En de kans dus groter wordt dat u binnenkort toch verhuist van uw huidige huis naar uw

nieuwe thuis. Kijk voor meer informatie op nvm.nl/wonen. Goed gevoel. NVM.

More magazines by this user
Similar magazines