Xtra Makelaardij 68

WonenDoeJeZo

WWW.XTRAMAKELAARDIJ.NL

Maart 2020 - #68


UITGELICHT

BARON VAN LEYDENSTRAAT 43 HELLEVOETSLUIS

vraagprijs € 385.000,- k.k.

Keurig verzorgde 2/1 kapwoning met zonnepanelen en een

eigen oprit gelegen in de rustige woonwijk Den Bonsen Hoek

met alleen bestemmingsverkeer in de straat. Winkelcentrum

“Jachthoorn” en de basisschool zijn op loopafstand.

Aan de voorzijde de woonkamer met sfeervolle houtkachel &

op maat gemaakte shutters, door de uitgebouwde keuken is

er een fijne woonkeuken ontstaan. Er is een mogelijkheid tot

4 slaapkamers en de gezellige tuin gelegen op het zuidwesten

biedt heerlijke zithoekjes met zon of schaduw.

- Geheel voorzien van dubbele beglazing.

- Voorzien van uitbouw.

- Parkeergelegenheid op eigen terrein.

- 12 zonnepanelen.

- Energielabel A.

- 4 slaapkamers mogelijk.

- Op loopafstand van basisschool en winkelcentrum

Bel voor een afspraak:

0181-323793

Kijk op www.baronvanleydenstraat43.nl voor alle

informatie!


Colofon

WOONNIEUWS is een initiatief

van Xtra Makelaardij en

verschijnt maandelijks.

Beste lezer,

Aan de inhoud van

WOONNIEUWS kunnen geen

rechten worden ontleend. De

onroerend goed advertenties

zijn uitsluitend bedoeld als

uitnodiging voor een

bezichtiging van het betreffende

object.

Productie:

Makelaars.media

T.: 024-3732585

E.: info@makelaars.media

www.makelaars.media

Misschien heeft u het al in de media voorbij zien komen; Xtra

Makelaardij bestaat dit jaar 10 jaar!

Zonder de betrokkenheid van onze klanten waren wij nooit zo ver

gekomen. Daarom vieren wij dit graag samen en zullen wij het hele jaar

door leuke acties organiseren. Hou ons dus goed in de gaten de

komende tijd...

Xtra Makelaardij

Rijksstraatweg 29

3222 KA HELLEVOETSLUIS

T.: 0181 - 32 37 93

E.: info@xtramakelaardij.nl

xtramakelaardij

xtramakelaardij

xtramakelaardij

Het lijkt erop dat ook de woningmarkt in

2020 voor de nodige uitdagingen komt te

staan. De stikstofcrisis en de daarmee

gepaarde gaande afnemende

bouwproductie heeft een prijsopdrijvend

effect op bestaand vastgoed.

Nieuwbouwprojecten die de druk van de

ketel moeten halen, komen nu zelf onder

druk te staan.

Een klein lichtpuntje is dat de

stikstofproblematiek de transitie naar

duurzaam bouwen kan versnellen. Dat

betekent kansen voor modulair, circulair,

emissieloos en natuurinclusief bouwen.

Heb je echter je oog op een bestaande

woning laten vallen die nog niet in

lijn is met deze duurzame bouwtrends,

dan kan het verduurzamen van je

woning in ieder geval financieel gunstig

uitpakken. Er zijn steeds meer

hypotheekverstrekkers die kijken naar

verduurzamende verbouwingen en

daarvoor bij het verstrekken van de

hypotheek een extra korting op de rente

geven. Op die manier draag je een

steentje bij aan het milieu én aan je

eigen portemonnee. Ook voor aanschaf

van zonnepanelen zijn er nog altijd zeer

interessante gemeentelijke

subsidieregelingen. Doe je voordeel met

duurzaamheid!

Xtra Makelaardij

Xander, Eveline en Stephanie

xtramakelaardij.nl


Kerkweg 9 - Zuidland - 0181-451203

www.vannoortzuidland.nl

nu ook met

onlineshop

Al meer dan 60 jaar zijn wij hét

vertrouwde adres op gebied van

keukens - badkamers - bouwmaterialen.

In de loop der tijd hebben we een showroom

opgebouwd van meer dan 1000 m².

Hierin ziet u een groot assortiment aan

keukens, badkamers, wand- en vloertegels.

Ook onze bouwmaterialenafdeling is in de

loop der jaren flink uitgebreid met alles op

het gebied van doe-het-zelf artikelen, hout,

tuinartikelen, verf en behang, radiatoren,

inloop- en schuifdeurkasten.

Daarnaast hebben we sinds kort een aparte

“Outlet” met daarin vele koopjes.

Komt u gerust eens bij ons kijken en laat u

verrassen door het grote assortiment.


app de

Klus+

van de maand:

Je kent het wel: je begint vol goede

moed aan een klus in of om je huis,

je bent net lekker bezig en...

schroeven vergeten. Dat overkomt

je nooit meer, met de Klus+ app.

Met Klus+ bereid je je klus tot in de puntjes voor. Klus+

geeft je voor de 42 bekendste klussen een lijst met alles

wat je nodig zou kunnen hebben, met uitleg. Zoals: Vloeren

leggen, Schilderen, Behangen, Elektra en verwarming

aanleggen, Hout en metaal bewerken, Meubels maken en

Tuinieren en andere buiten klussen.

Je kunt in de lijst zelf met de + of - aangeven wat je nodig hebt,

zodat je met een kant-en-klaar lijstje naar de doe-het-zelf zaak

kunt. Let wel: met deze app krijg je alleen een lijst van wat je

nodig hebt, en geen klusinstructies.

tips

voor het ontkalken van

4de badkamer en het toilet

Design

van de

maand

Lange armen

Lange armen

Deze plafondlamp geeft karakter aan elke

ruimte met zijn gebogen lijnen, asymmetrische

lampenkappen en -armen. De lange,

slanke armen zijn verstelbaar in hoogte waardoor

het mogelijk is om de lamp aan te passen

aan verschillende plafondhoogtes. De lampenkappen

zijn ook verstelbaar waardoor je

het licht in elke gewenste richting kunt draaien.

nl.sofacompany.com

Zuilen van hout en metaal

Deze zuilenset van hout en metaal past in verschillende

woonstijlen: van modern tot industrieel.

Geef de zuilen een mooie plek in de

hoek van de woonkamer en zet er een stel

groene planten op. Of gebruik de zuilen als

voetstuk voor twee mooie bronzen beelden!

Een kunstwerk komt pas echt terecht op een

statige zuil.

www.lumz.nl

1 Maak 2 Kalkaanslag 3 Voeg

de douchekop los en leg deze 24 uur in schoonmaakazijn. Als

dit niet lukt, kun je ook nog een plastic zakje met schoonmaakazijn

vastbinden aan de douchekop.

op je douchedeur? Ook dan is schoonmaakazijn de

reddende engel. Maak een doekje vochtig en voeg een beetje azijn

toe. Vervolgens maak je het glas schoon, spoel je het na en veeg je

het weer droog.

aan wat warm water een beetje wasverzachter toe: klaar is je

speciale sopje voor het verwijderen van kalkaanslag.

Gezichtsbepalend en elegant

Het ontwerp van deze fauteuil verwijst naar

vroeger tijden, geïnspireerd op luxe (hotel)interieurs

in de negentiende eeuw. De hand van

Edward van Vliet is in de fauteuil en chaise

longue overduidelijk herkenbaar.

www.leolux.nl

4 Kalkaanslag

in een toiletpot kun je goed weghalen door er ‘s

avonds een steradent-tablet in te gooien. Een afwasblokje van de

vaatwasser helpt ook. In de ochtend spoel je je toilet door en klaar!

WOONNIEUWS

5


Grote beslissingen

neemt u met advies

van uw notaris.

Het kopen van een huis is een leuke stap. Ook een spannende,

of het nou je eerste huis is of bij wijze van spreken je vierde, er komt

altijd veel bij kijken en er is behoorlijk wat geld mee gemoeid. Een

goed moment om dus om ook andere zaken waar je doorgaans

niet zo vaak bij stilstaat, onder de loep te nemen. Zeker wanneer je

samen in het huis gaat wonen, of je nou getrouwd bent of niet.

Want wat gebeurt er als je besluit niet langer samen verder te

gaan, of een van beiden komt te overlijden. Laat je in zo’n situatie

niet verrassen door onverwachte juridische, financiële en fiscale

gevolgen. Bespreek in ieder geval met elkaar wat je in een dergelijk

geval van elkaar verwacht en tref een goede regeling. Laat je daarover

deskundig adviseren en leg het schriftelijk vast.

bezoekadres

Wanneer je een huis koopt, kom je altijd een

Raadhuislaan 45a

keer bij de notaris op kantoor. Voor de juridische

3201 EM Spijkenisse

levering van het huis en het vestigen van de

hypotheek is namelijk een notariële akte nodig.

postadres

En daarbij zit je meteen aan tafel bij een

Postbus 803

specialist op het gebied van familierecht en

3200 AT Spijkenisse

erfrecht, maak er gebruik van.

T 0181 627 027

F 0181 627 044

Welke regeling voor jullie het beste is, hangt

E info@ouwerkerknotariaat.nl helemaal af van je situatie en wensen. Bij de

I www.ouwerkerknotariaat.nl notaris kun je goed advies op maat krijgen,

over je testament, huwelijksvoorwaarden, het

opstellen van een samenlevingscontract en

het maken van een levenstestament. Door

met elkaar goede afspraken te maken en die

te laten vastleggen door een onpartijdige en

deskundige jurist kun je veel problemen in

de toekomst voorkomen.

Ook over andere zaken die soms bij het kopen

van een huis spelen kun je bij de notaris

terecht voor advies en voor het laten vastleggen

van de gemaakte afspraken. Denk

bijvoorbeeld aan het opstellen van een geldleningsovereenkomst

wanneer je geld leent

van familie om het huis te kunnen kopen.

Of wanneer je een schenking krijgt om dat

te doen. Er gelden momenteel bijzondere

vrijstellingen voor schenkbelasting wanneer

de schenking gebruikt wordt om een huis te

kopen of een hypotheek af te lossen. Met een

goed advies kun je optimaal gebruik maken

van deze vrijstelling.

Kijk op www.ouwerkerknotariaat.nl voor

meer tips, het aanvragen van een offerte

of het maken van een afspraak voor een

oriënterend gesprek.


Hellevoetsluis van € 185.000,- t/m € 625.000,-

Hellevoetsluis

Boterkarn 42

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 122 m 2

Perceeloppervlakte: 106 m 2

Inhoud: 442 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 2011

Vraagprijs € 299.500,- k.k.

Hellevoetsluis

Opzoomerlaan 11

Herenhuis

Woonoppervlakte: 227 m 2

Perceeloppervlakte: 331 m 2

Inhoud: 681 m 3

Kamers: 10

Bouwjaar: 1850

Vraagprijs € 625.000,- k.k.

Hellevoetsluis

Rondostraat 32

Hellevoetsluis

Affuitweg 30

Eindwoning

Woonoppervlakte: 150 m 2

Perceeloppervlakte: 56 m 2

Inhoud: 575 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 2012

Vraagprijs € 389.000,- k.k.

2-onder-1-kapwoning

Woonoppervlakte: 160 m 2

Perceeloppervlakte: 352 m 2

Inhoud: 623 m 3

Kamers: 6

Bouwjaar: 1999

Vraagprijs € 449.000,- k.k.

Hellevoetsluis

Mossel 55

Hellevoetsluis

Bernhardplaats 26

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 115 m 2

Perceeloppervlakte: 145 m 2

Inhoud: 400 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1976

Vraagprijs € 249.000,- k.k.

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 80 m 2

Perceeloppervlakte: 172 m 2

Inhoud: 279 m 3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1980

Vraagprijs € 185.000,- k.k.

WOONNIEUWS

7


Zonnepanelen: interessante

investering!

Het aantal uren zon neemt toe. Zonnepanelen wekten in juli 2018 maar liefst 33

procent meer stroom op dan gemiddeld in juli. Als huiseigenaar worden

zonnepanelen een steeds interessantere investering: zowel voor het milieu als

voor de portemonnee.

Ook dit jaar gaat onze dienstverlening verder

3 Capaciteit van het zonnepaneel

Zijn er geen testen aanwezig, dan is het raad-

dan alleen de (ver)koop van je woning. Als mee-

Dit wordt uitgedrukt in Wattpiek,

zaam om die zonnepanelen niet te kopen.

denkende makelaar voorzien we je graag van

afgekort Wp: een paneel met een ca-

een korte checklist waar je op moet letten als je

paciteit van 280 Wp levert meer op dan een pa-

6 Afmeting van zonnepanelen

de aanschaf van zonnepanelen overweegt.

neel van 240 Wp. Maar deze laatste is ook goed-

Zonnepanelen zijn er ruwweg

koper…. Als je een beperkt dakoppervlak hebt,

in 3 formaten: standaard (ca.

1 Zwart of donkerblauwe zonnepan-

koop dan panelen met een hoge capaciteit. Let

165x100cm), groot (ca. 195x100cm) en klein

elen kopen

wel op dat panelen met dezelfde Wp, per merk

(ca. 150x100cm). Over het algemeen kan je

Wil je zwarte of donkerblauwe zon-

toch een andere opbrengst kunnen hebben.

het beste grote zonnepanelen kopen indien er

nepanelen kopen? Bij de donkerblauwe heb je

een groot dakoppervlakte beschikbaar is. Grote

te maken met een aluminium rand. Sommige

4 De prijs van een zonnepaneel

zonnepanelen hebben een hogere effciency en

mensen vinden dit minder mooi dan de volledig

Als je zonnepanelen gaat kopen kijk

meer capaciteit.

zwarte zonnepanelen. Ook kan je kiezen voor de

je natuurlijk naar de prijs. Kijk al-

dunne film zonnepanelen, ook wel CIS-panelen

genoemd, hiervoor is wel meer dakoppervlak

nodig, maar het rendement kan soms weer iets

hoger zijn.

leen NIET naar de prijs per zonnepaneel, maar

kijk wél de naar de prijs per capaciteitseenheid

(Wp): een zonnepaneel van 270Wp dat € 210,-

kost is effciënter dan een zonnepaneel van

250 Wp dat € 200,- kost (€ 0,78 per Wp resp.

Voor meer vragen, raadpleeg ons kantoor. We

helpen je graag verder om je woongenot te vergroten!

2 Efficiency van het zonnepaneel

€ 0,80 per Wp).

De belangrijkste eigenschap van een

zonnepaneel is uiteindelijk de effci-

5 Testen van zonnepanelen

ency. Kies zonnepanelen met een hoge effci-

Koop bij voorkeur geen zonnepanelen

ency, want meer opbrengst per m 2 !

die door geen enkel testinstituut zijn

beoordeeld. Het betreft hier meestal B-merken.

8

WOONNIEUWS


Hellevoetsluis van € 219.500,- t/m € 385.000,-

Hellevoetsluis

Etudestraat 33 A

Hellevoetsluis

Vaargeul 3

Hellevoetsluis

Legatostraat 18

Appartement

Woonoppervlakte: 76 m 2

Woonlaag: 1

Inhoud: 242 m 3

Kamers: 3

Bouwjaar: 2002

Vraagprijs € 249.500,- k.k.

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 105 m 2

Perceeloppervlakte: 165 m 2

Inhoud: 356 m 3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1979

Vraagprijs € 239.000,- k.k.

Hoekwoning

Woonoppervlakte: 119 m 2

Perceeloppervlakte: 179 m 2

Inhoud: 480 m 3

Kamers: 3

Bouwjaar: 2000

Vraagprijs € 295.000,- k.k.

Hellevoetsluis

Konijn 3

Hellevoetsluis

Rijksstraatweg 198

2-onder-1-kapwoning

Woonoppervlakte: 98 m 2

Perceeloppervlakte: 312 m 2

Inhoud: 295 m 3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1897

Vraagprijs € 250.000,- k.k.

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 105 m 2

Perceeloppervlakte: 212 m 2

Inhoud: 362 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1982

Vraagprijs € 219.500,- k.k.

Hellevoetsluis

Bellinkstraat 19

Hellevoetsluis

Baron van Leydenstraat 43

Eengezinswoning

Woonoppervlakte: 128 m 2

Perceeloppervlakte: 203 m 2

Inhoud: 479 m 3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1993

Vraagprijs € 385.000,- k.k.

Eengezinswoning

Woonoppervlakte: 148 m 2

Perceeloppervlakte: 225 m 2

Inhoud: 525 m 3

Kamers: 6

Bouwjaar: 1993

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

WOONNIEUWS

9


BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND

• BOUWTECHNISCHE KEURINGEN VOOR WONINGEN EN

BEDRIJFSGEBOUWEN

• N.H.G. KEURINGEN

• OPLEVERINGEN

• BOUWKUNDIGE INSPECTIES

• BOUWADVIEZEN

• BOUWBEGELEIDING

• BOUWEXPERTISE

• ENERGIELABEL

• ENERGIE PRESTATIE ADVIES

Telefoonnummer:

(0181) 62 65 33

www.bouwtechnokeuring.nl

info@bouwtechnokeuring.nl

NIEUWE WONINGEN

Vanwege vele succesvolle verkopen van de afgelopen maanden,

zijn we dringend op zoek naar nieuwe woningen!

Bel 0181 - 323 793 voor een vrijblijvende kennismaking en waardebepaling.


Hellevoetsluis - Simonshaven - Oudenhoorn - Rockanje

Hellevoetsluis

Rijksstraatweg 93

Hellevoetsluis

Burg. van der Jagtkade 61

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 138 m 2

Perceeloppervlakte: 56 m 2

Inhoud: 542 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 2003

Vraagprijs € 388.000,- k.k.

Hoekwoning

Woonoppervlakte: 119 m 2

Perceeloppervlakte: 385 m 2

Inhoud: 542 m 3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1960

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Simonshaven

Beverwijkstraat 27

Appartement

Woonoppervlakte: 77 m 2

Woonlaag: 1

Inhoud: 275 m 3

Kamers: 4

Bouwjaar: 2011

Vraagprijs € 219.000,- k.k.

Oudenhoorn

Ring 28

Herenhuis

Woonoppervlakte: 215 m 2

Perceeloppervlakte: 190 m 2

Inhoud: 640 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1850

Vraagprijs € 299.500,- k.k.

Hellevoetsluis

Uniceflaan 21

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 167 m 2

Perceeloppervlakte: 183 m 2

Inhoud: 579 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1999

Vraagprijs € 385.000,- k.k.

Rockanje

A Taerlingstraat 1

Bungalow

Woonoppervlakte: 160 m 2

Perceeloppervlakte: 773 m 2

Inhoud: 596 m 3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1962

Vraagprijs € 625.000,- k.k.

WOONNIEUWS

11


Verzekerd van succes

Je hebt jouw woning succesvol verkocht, en nu? De volgende stap is waarschijnlijk de

verhuizing, dan is het verstandig om nog eens te checken welke verzekeringen je

allemaal hebt lopen. Weet je bijvoorbeeld hoe het zit met de verzekering van jouw

inboedel tijdens de verhuizing? Zorg dat je op de hoogte bent.

Voorkom verhuisstress en vervelende verrassingen

achteraf door ruime tijd voor de verhuizing

je verzekering(en) te raadplegen. Breng hen

meteen op de hoogte van jouw nieuwe adres en

de verhuisdatum, zodat belangrijke post op het

juiste adres bezorgd wordt. Uiterlijk 30 dagen

na de verhuizing moet je jouw adres wijziging

doorgeven, anders vervalt de inboedel verzekering.

Inboedelverzekering

Hoewel deze niet verplicht is, hebben de meeste

huiseigenaren wel een inboedelverzekering

afgesloten. Als je de polisvoorwaarden erop naleest,

zul je waarschijnlijk ondervinden dat de

inboedel slechts volledig verzekerd is zolang deze

zich op het opgegeven adres bevindt. Tijdens een

verhuizing zijn in de meeste gevallen beperkte

voorwaarden van toepassing. Dit houdt in dat

jouw inboedel tijdens de verhuizing niet volledig

verzekerd is. Bij eventuele schade zul je waarschijnlijk

niet alles vergoed krijgen.

Dekking buiten de woning

De dekking buiten de woning omvat bij sommige

inboedelverzekeringen wel schade als gevolg van

een ongeval met het verhuisvervoermiddel. Maar

ook hier schuilt weer een addertje onder het gras.

In de polisvoorwaarden wordt vaak een verhuisperiode

benoemd, waarbinnen de inboedel naar

het nieuwe adres vervoerd dient te worden. Duurt

de verhuizing, of tussentijdse opslag, langer dan

hierin aangegeven, dan kun je een aparte verzekering

overwegen. Wil je zeker weten hoe dit zit,

neem dan contact op met jouw verzekeraar.

Transport

Je kunt ervoor kiezen om voor de verhuizing een

professioneel verhuisbedrijf in te schakelen. In

dat geval geldt over het algemeen dat de verhuizer

eventuele schade, waaraan deze schuldig is,

moet vergoeden. Let er wel op dat er hierbij uitgegaan

wordt van de dagwaarde, dus niet de nieuwprijs.

Er zijn echter situaties waarin de verhuizer

niet aansprakelijk gesteld kan worden voor de

geleden schade. Dit geldt bijvoorbeeld als je jouw

spullen zelf of met hulp van vrienden in­ en uitpakt,

of in­ en uitlaadt. Ook als elektronische apparatuur

na de verhuizing niet goed meer functioneert,

kun je deze schade niet op het

verhuisbedrijf verhalen. Datzelfde geldt voor

planten die de overtocht niet overleven.

Verhuisverzekering

Om jezelf volledig in te dekken tegen eventuele

schade, kun je via het verhuisbedrijf een aparte

verzekering afsluiten. Kies voor een erkend

verhuisbedrijf om er zeker van te zijn dat alles

netjes volgens de regels verloopt. Kijk na de

verhuizing meteen alle spullen na op schade, het

verhuis bedrijf dient hiervan binnen een bepaalde

termijn op de hoogte gesteld te worden. Wacht je

te lang met het melden van schade, dan kan het

zijn dat het herstel hiervan alsnog voor jouw

eigen rekening is.

WOONNIEUWS

13


Bezichtigings-checklist

Adres:

Bouwjaar:

Vraagprijs:

Bijzonderheden:

Algemeen

Verwarming:

cv-ketel gaskachel gevelkachel

Omgevingsgeluiden

(trein/snelweg, uitgaansgelegenheden, school):

Monument

ja

nee

Kruipruimte aanwezig

ja

nee

Ligging achtertuin:

Uitzicht achtertuin:

Bijzonderheden:

Leeftijd cv-ketel:

Warm water:

boiler elektra cv-combiketel

gas

anders:

Beglazing:

dubbel

enkel

deels dubbel, t.w.:

Isolatie:

goed matig slecht

Kruipruimte droog?

ja

nee

Staat van het dak

goed matig slecht

Kamers

Noteer per kamer de volgende gegevens.

Afmeting:

Overig

Balkon:

ja

nee

Schuur/berging/garage:

nee

ja, t.w.:

Eigen parkeerruimte:

ja

nee

Opmerkingen:

Aantal elektragroepen:

Aantal aardlekschakelaars:

Hang- en sluitwerk:

goed matig slecht

Kozijnen:

aluminium kunststof hout

Onderhoud kozijnen:

goed matig slecht

Onderhoud schilderwerk:

goed matig slecht

Lichtinval:

voldoende

onvoldoende

Geschikt voor huidige meubels:

ja

nee

Algemene staat:

goed matig slecht

Hoeveelheid kastruimte:

goed matig slecht

Opmerkingen:

Omgeving

Straatbeeld:

veilig

onveilig

Voldoende winkels:

ja

nee

Voldoende groen:

ja

nee

Goede uitstraling:

ja

nee

Aanwezigheid stopcontacten:

voldoende

onvoldoende

Zijn er vochtplekken zichtbaar?

ja

nee

Tuin

Afmeting voortuin:

Scholen in de buurt:

ja

nee

Kinderdagverblijf in de buurt:

ja

nee

Zijn er scheuren zichtbaar?

ja

nee

Ligging voortuin:

Gezondheidscentra in de buurt:

ja

nee

Energielabel?

Uitzicht voortuin:

Openbaar vervoer:

ja

nee

voldoende

matig

Labelklasse woning

a++ a+ a b c d e f g

Afmeting achtertuin:

Opmerkingen:

14

WOONNIEUWS


Spanning stikstofcrisis loopt op

Van alle projecten die stikstof uitstoten,

moet nu vooraf worden aangetoond

dat zij geen significant effect hebben op

een groot deel van de ruim 160 Natura

2000-gebieden. Een complex en onzeker

proces. Als gevolg daarvan kwam de

vergunningverlening stil te liggen. Duizenden

bouw- en infrastructuurprojecten

stagneren.

Vlam in de pan

Om weer te kunnen bouwen, moet Nederland

de stikstofuitstoot substantieel

terugdringen. Dat heeft onder andere

impact op de woningmarkt, waar het

grote tekort aan huizen schreeuwt om

veel nieuwbouw in een hoog tempo. De

stikstofproblematiek zet een forse streep

door deze ambitie.

Naast de veelbesproken verlaging van

de maximumsnelheid voorzien de plannen

onder meer in direct natuurherstel.

De helft van de half miljard euro die het

kabinet vrijmaakt voor stikstofmaatregelen

is hiervoor bestemd. Door Natura

2000-gebieden samen te voegen, worden

deze groter en robuuster. Hierdoor zou

het mogelijk moeten worden om aan de

randen ervan grond vrij te maken voor

woningbouw. Het kabinet verwacht dat

het met deze en een aantal aanvullende

maatregelen zoveel stikstofuitstoot vermijdt

dat het lukt om 75.000 woningen

te realiseren.

Haast geboden

Hoe hevig de pijn wordt en hoe lang deze

aanhoudt, hangt sterk samen met de

impact van de maatregelen en het tempo

van hun implementatie. Haast is geboden

want steeds meer bedrijven ondervinden

de gevolgen van de stikstofcrisis.

Volgens de sectorprognoses van de ABN

Amro worden vooral de agrarische sector

(-0,5% groei) en de bouw (-2%) getroffen.

Wel biedt de crisis een rooskleurig

toekomstperspectief voor modulair,

circulair, emissieloos en natuurinclusief

bouwen. Nu al bieden dergelijke projecten

meer kans op succes bij een vergunningprocedure

dan traditionele bouw.

De stikstofproblematiek kan de transitie

naar duurzaam bouwen substantieel versnellen.

Hevig verzet

Als het goed is, kunnen bouwers door

de kabinetsplannen weer vaart maken

en blijft de economische impact van de

stikstofcrisis in 2020 beperkt. Voor de

jaren daarna zijn opnieuw ingrijpende

maatregelen nodig. RIVM bracht de

bronnen van stikstofuitstoot in kaart. In

2018 werd maar liefst 46% veroorzaakt

door de landbouw. Het buitenland was

verantwoordelijk voor 33%, wegverkeer

voor 6% en bouw voor slechts 1%.

Andere doelstelling

In een publicatie medio december 2019

bevestigt het Planbureau voor de Leefomgeving

(PBL) dat het verlagen van de

uitstoot voor de korte termijn inderdaad

de enige manier is om bouwvergunningen

te kunnen verlenen nabij de Natura

2000-gebieden. Voor de lange termijn

raadt het instituut het kabinet echter aan

om zich een andere doelstelling op te

leggen, bijvoorbeeld het verbeteren van

natuur. Dit is immers de strekking van

de Habitatrichtlijn waaraan Europese

landen moeten voldoen. Stikstof wordt

in die richtlijn niet genoemd. Blijft de

overheid zich focussen op het verlagen

van stikstofuitstoot dan bestaat volgens

het PBL de kans dat het verlenen van

bouwvergunningen op termijn nog lastiger

wordt.

WOONNIEUWS

15


Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

VERTEL ME ...

Op slag verliefd

op een huis!

Hoeveel kunnen

we lenen?

WIJ HELPEN U GRAAG,

MAAK EEN AFSPRAAK!

helpt!

Peter Heemskerk

uw financieel adviseur

Rijksstraatweg 31, Hellevoetsluis

Bel 018 128 31 66, 0800 1800

of ga naar vanbruggen.nl/hellevoetsluis

More magazines by this user
Similar magazines