VvE Magazine - november 2020 VvE Belang

10
SENIORENHUISVESTING
VvE MAGAZINE NOVEMBER 2020 #4 11
Knarrenhof®, de ‘Hofleverancier van Nederland’
Jan de Vries is voorzitter van het
VvE-bestuur én de bewonersvereniging.
Het bestuur bestaat uit vijf personen.
Samen met Peter Prak, initiatiefnemer
en voorman van Knarrenhof®,
vertelt hij over het concept. Momenteel
zijn er twee Knarrenhoven gerealiseerd:
in Zwolle en in Hardenberg. In Gouda
en Zutphen zijn Knarrenhoven in aanbouw.
Overal in het land zijn groepen
geïnteresseerden die een Knarrenhof®
willen realiseren. Dat lukt maar heel
moeizaam. Oorzaak: de grondpolitiek
van de gemeenten.
De hoogste grondprijs
“We hebben al talloze bijeenkomsten
gehad met raadsleden, wethouders,
Tweede Kamerleden, hoge ambtenaren
en zelfs met ministers Kajsa Ollongren
en Hugo de Jonge. Uiteindelijk komt
het erop neer dat gemeenten bij voorkeur
kiezen voor de hoogste grondprijs.
Die kunnen wij meestal niet betalen.
Je wordt steeds opnieuw geconfronteerd
met kortzichtigheid en gebrek
aan beleid. Een ambtenaar Grondzaken
wil best geloven dat, als hij iets minder
geld krijgt voor de grond, dit vervolgens
leidt tot langjarige besparingen
op de Wmo-gelden van het sociale
domein. Maar voor zijn bedrijfsvoering
is een toekomstige besparing - en ook
nog bij een andere afdeling - niet relevant.
De grootste vijand van integrale
concepten zijn sectorale machtsblokken.
Ontschotten die handel, roep ik
al jaren!”
PETER PRAK (LINKS)
EN JAN DE VRIES
Sociaal actieve bewoners met aandacht voor elkaar
De VvE is voor de bewoners van de Aahof in Zwolle eigenlijk alleen een juridisch vehikel. Veel belangrijker is de
bewonersvereniging, waarvan het bestuur uit dezelfde personen bestaat als het VvE-bestuur. Het grote verschil:
in de bewonersvereniging zijn ook de huurders vertegenwoordigd. Knarrenhof® VvE Aahof bestaat uit 35 leden:
naast de 34 individuele leden is woningcorporatie Delta Wonen grooteigenaar van de 14 sociale huurwoningen.
Die zijn ‘als hagelslag’ verspreid door het complex, dat bestaat uit twee ‘hoven’. De verstandhouding is prima,
want het motto luidt: we zijn geen woongroep; veel is mogelijk maar niets móet. Behalve vergaderen dan - en
waar nodig elkaar helpen!
houdsarm en dat leidt tot een eenvoudig
meerjarenonderhoudsplan. Daarin
staan slechts enkele basale onderwerpen.
Jan de Vries woont er met veel plezier,
samen met zijn echtgenote. “We benadrukken
- als er al eens problemen
zijn - de eigen verantwoordelijkheid
van de bewoners. Het maakt dan niet
uit of het eigenaars of huurders zijn.
Als ze ergens moeite mee hebben,
moeten ze dat eerst met elkaar bespreken.
In de praktijk gaat het dan om vrij
simpele dingen als de hoogte van de
beukenhagen die als erfafscheiding en
als zichtlijnen in de tuinen dienen. We
hebben als bewoners een maatschappelijke
taak die erop neerkomt dat we
het goed hebben met elkaar. Dat betekent
dat je elkaar helpt als het nodig
is en dat je op een laagdrempelige
manier dingen kunt bespreken.”
Ondersteuning
Prak: “Knarrenhof® ondersteunt de
VvE nog wel bij allerlei onderwerpen.
Zo wilde een van de bewoners graag
een terrasoverkapping. Samen met de
architect hebben we toen een systeem
bedacht dat past in de hof. Dat hebben
we als bespreekpunt aangeboden aan
de VvE met de tip om dit te agenderen
in de ALV. Het is vervolgens aan
de bewoners zelf om op basis van een
aantal randvoorwaarden de overkapping
te kiezen en aan te laten brengen.
Hetzelfde geldt voor zonwering. Er
moest worden gekozen tussen screens
en uitvalschermen. De meerderheid
was voor uitvalschermen. Die werden
het dus. Ook de kleuren en dessins zijn
op elkaar afgestemd. Knarrenhof volgt
altijd de meerderheid, zodat er een
goede basis van overeenkomst is.”
Kosten vermijden
Aan Peter Prak hebben de initiatiefnemers
van een Knarrenhof® een
goede: hij heeft in de 16 jaar dat hij
projectontwikkelaar was, een schat aan
ervaring opgedaan. Hij begeleidde de
planontwikkeling van een kleine 50.000
woningen. “Als je de weg weet, kun je
veel drempels - en kosten - vermijden”,
zegt hij. “Als je een huis laat bouwen,
betaal je altijd te veel. Wij konden deze
woningen voor een prijs verkopen die
ca. 40.000 euro onder de marktprijs
lag.”
Wat betekent dat voor eventuele verkoop?
“Dat gebeurt hier tot op heden
Eigen verantwoordelijkheid
In Zwolle is het dus wel gelukt. In de
wijk Aalanden is in 2017, slechts een
half jaar na de start van de bouw, de
Aahof gerealiseerd. Twee hoven met
elk een grote binnentuin en een eigen
‘Hofhuys’, dat eigendom is van de VvE
en dienst doet als een soort buurthuis.
De woningen zijn extreem onderniet”,
zegt Prak. “Maar als een eigenaar
een forse winst kan maken op zijn
woning, komen we natuurlijk wel eerst
die 40.000 euro verenigingskorting
terug vragen. We bouwen niet voor
de elite. Daarom hebben we ook een
mutatieprotocol opgesteld.”
Prominente rol voor sociaal
domein
Gemiddeld zijn nieuwe bewoners
rond de 60 als ze in een Knarrenhof®
willen gaan wonen, maar er is geen
leeftijdsgrens. “We hebben wel een
soort van ballotageregeling”, zegt De
Vries. “Aspirant-bewoners moeten
een verklaring ondertekenen waarin
ze de doelstellingen van de Knarrenhof®
onderschrijven. Dat staat ook
in ons huishoudelijk reglement. We
doen immers heel veel zelf. Voor de
financiële administratie hebben we een
beheerder, maar we onderhouden zelf
de tuin en het onderhoud. Daardoor
bedraagt de VvE-bijdrage slechts 200
euro per jaar.”
Prak: ”Door zo veel mogelijk zelf te
organiseren, wordt wonen actiever,
leuker, beter en goedkoper. We hebben
vorig jaar een enquête gehouden;
de Aahof scoorde gemiddeld een 8,6!”
Als een bewoner vertrekt (tot nog toe
gebeurt dat alleen na overlijden), heeft
Stichting Knarrenhof® twee maanden
de tijd om een andere bewoner te zoeken
die voldoet aan de voorwaarden.
De wachtlijst is gigantisch.
De kandidaat die volgens de stichting
aan alle voorwaarden voldoet, wordt
voorgedragen aan het bestuur. Voor
de sociale huur van Delta Wonen geldt
hetzelfde.
Ook VvE-beheer
“Stichting Knarrenhof® onderzoekt
nu de mogelijkheid om de VvE’s ook
het beheer aan te bieden”, zegt Prak.
“We blijven sowieso betrokken bij de
complexen; ook op sociaal gebied.”
Zijn pleidooi: “Je kunt exact voorspellen
in welke mate de vergrijzing
toeneemt. Over 20 jaar hebben we
1,6 miljoen 60-plussers. Én een enorm
woningtekort. Ik zou alle betrokkenen
willen oproepen: laat het sociale
domein een prominente rol spelen. De
kosten voor zorg rijzen de pan uit en
het personeelsgebrek in de zorg wordt
hét probleem van de nabije toekomst.
Ons concept kan dus een heel groot
aantal problemen tegelijk oplossen!”
Voor meer informatie:
www.knarrenhof.nl
Door zo veel
mogelijk zelf te
organiseren, wordt
wonen actiever,
leuker, beter en
goedkoper
DE AAHOF