VvE Magazine - november 2020 VvE Belang

www.mitsubishi-liften.nl/m-use
“Ja, wij zijn voordeliger uit. De jaarlijkse
kosten van € 900 zijn lager dan voorheen.
Exclusief het voordeel van de energie.
Dat is een aardige besparing.”
Kees ten Hove, VvE beheerder.
Minimaal €15.000 besparen
op je lift en onderhoud?
“De lift blijft eigendom van Mitsubishi, en dat is prima. Waarom zou je
zoiets duurs willen aanschaffen. Tevens hoeven wij ons de komende
jaren niet meer druk te maken over hoge onderhoudskosten”
Hans Stroink VvE St. Hubertus Ede
Eerlijke spreiding van de kosten over huidige en
toekomstige gebruikers
Gegarandeerde beschikbaarheid
voor 40 jaar
Transparante afrekening op basis
van daadwerkelijk gebruik
€0 initiële investering bij
gebruik van M-Use®
Meer klanten over M-Use®, de uitgebreide brochure
en een vrijbijvende liftinspectie vind je op:
www.mitsubishi-liften.nl/m-use
Je kunt ook ons direct bereiken op
0318 586 586 of info@mitsubishi-liften.nl
VOORWOORD
F.G.M. Schuurs
voorzitter VvE Belang
WONINGTEKORT
is niet de schuld
van senioren!
Volgens minister Kajsa Ollongren is het allemaal
niet zo moeilijk. Als nu gewoon al die
senioren in eengezinswoningen verhuizen
naar een leuk appartement, zijn er opeens
heel veel woningen beschikbaar voor de
nieuwe generatie. Probleem opgelost! De
minister schreef dat in een brief die medio
augustus jl. werd verstuurd. Die uitspraak
schoot veel senioren in het verkeerde keelgat.
Logisch, want zo simpel is het natuurlijk niet.
Dat bleek ook wel uit het overweldigende
aantal reacties op de ministeriële brief.
‘Beledigend voor senioren’, ‘wat voor beleid is dit?’, ‘wie vraagt eindelijk eens naar
onze woonwensen?’ waren maar enkele van de reacties. Terecht natuurlijk, want de
minister doet precies het tegenovergestelde van wat nodig is in ons land. Overal in
Nederland wordt gepleit voor initiatieven als ‘knarrenhoven’ (zie het artikel op pagina
10) waar ouderen én jongeren - dicht bij voorzieningen - tegen aanvaardbare prijzen
samen kunnen wonen en waar sociale contacten vanzelfsprekend zijn. Huur of koop;
als die woningen er maar komen. En dat gebeurt nog veel te weinig, want het dogma
van binnenstedelijk bouwen is stevig verankerd. Niet bouwen ‘in het groen’, ook al is
dat groen een zwaar verpauperd randje aan de bebouwde omgeving. De hoge grondprijzen
helpen ook al niet. Dus kunnen de ouderen nergens heen – en de jongeren
ook niet.
Dus, minister Ollongren: geef nu niet de schuld aan de ouderen als u de oorzaak zoekt
van het gebrek aan doorstroming. Het probleem is aanzienlijk groter!
Naar een appartement
Trouwens: welke oudere gaat zijn gerieflijke, vrijwel afbetaalde eengezinswoning
opgeven voor een veel kleiner appartement waarvoor hij dan ook nog eens veel geld
moet betalen?
Ik weet het: in het hogere segment lukt dat prima. Dure appartementen en luxe
penthouses gaan als warme broodjes over de toonbank. Maar die keuze hebben lang
niet alle senioren in ons land. En het gaat wel om zo’n 7,5 miljoen mensen van middelbare
leeftijd of ouder. Het Economisch Instituut voor de Bouw heeft berekend dat
slechts twee procent van de ouderen wil verhuizen naar een appartement. En pas als
ze een jaar of 80 zijn en de gebreken toenemen.
Dan is er dus iets grondig mis, want appartementen zijn natuurlijk ideaal voor ouderen:
geen trappenlopen meer, geen tuin(onderhoud) en steeds vaker levensloopbestendig
gebouwd. Maar ook: veel te duur. Nieuwbouwappartementen onder de
drie ton zijn nauwelijks te vinden.
Beleid gevraagd!
De oorzaken zijn divers: hoge grondprijzen, gebrek aan samenwerking tussen de
betrokken partijen en vooral: een groot gebrek aan visie. De plannen die gepresenteerd
werden op Prinsjesdag, zijn voorzichtig als een kentering te beschouwen. De minister
kondigde immers aan dat zij niet alleen inzet op de bouw van 845.000 woningen tot
2030, maar ook omdat ze de regie naar zich toe trekt. En de eerder gesloten ‘woondeals’
wil ze ook echt gaan uitvoeren. Er komt misschien zelfs een Rijksontwikkelbedrijf.
Woningbouwcorporaties krijgen meer armslag om goedkope en middeldure
huur- en koopwoningen te bouwen. Zou het nu dan toch de goede kant op gaan?
VvE MAGAZINE NOVEMBER 2020 #4 3
INHOUD #4-2020
4 ‘Van Belang’
Kees Oomen over de betaalbaarheid
van de energietransitie
8 Seniorenhuisvesting in de toekomst
10 De Knarrenhof
BIJZONDERE APPARTEMENTEN
16 De Verbinding Ede
JURIDISCH
28 Leidingen: individueel of
gemeenschappelijk?
30 Op- en aanbouwen
33 Van de rechter: ruzie over de schutting
34 Een AED voor de VvE?
COLUMNS
7 Houtstookhype
door Syp Wynia
37 De jubelton
door mr. B. Zwaveling
59 Taxatie: het eigenaarsbelang
BIJZONDERE ORGANISATIE
22 Stichting Veilig Dak Nederland
VERZEKERINGEN
40 Centraal Beheer:
verzekering zonnepanelen
BOUWKUNDIG
42 Stijgende prijzen en uw MJOP
44 Renovatie van De Paasberg in
Oosterbeek
48 Natte gevels bij VvE Westkust in
Egmond
50 Renovatie en verduurzaming De Koch
in Haarlem
53 De schilder en de btw
54 Elektronische sleutelsystemen en AVG
57 Vraag het aan het Liftinstituut
ENERGIEBESPAREN
60 Aardgasloos appartement in twee
maanden
62 Prof. Andy van den Dobbelsteen over
verduurzaming
66 Zonnepanelen voor VvE De Buitenplaats
in Breda
72 VvE Palmerswaerdt in Rhenen
verduurzaamd
75 Nieuw energielabel op 1 januari 2021
78 Teruggave energiebelasting
80 Btw op zonnepanelen
EN VERDER
12 Het zijn toch je buren
24 Paulus Jansen lid College Deskundigen
25 Wohnen in Eigentum
96 De Landelijke Week van de VvE
100 Veelgestelde juridische vragen
101 Veelgestelde bouwkundige vragen
104 Evenementenagenda en colofon
105 Dienstenpagina
106 Nieuwsflitsen