VvE Magazine - november 2020 VvE Belang

50 BOUWKUNDIG
VvE MAGAZINE NOVEMBER 2020 #4 51
De lange adem van VvE De Koch
Voorbeeld voor veel VvE’s
René Reeuwijk, bestuursvoorzitter van VvE
De Koch in Haarlem, heeft het drukker dan
ooit. Niet alleen met de afronding van de
grootscheepse renovatie van het complex,
maar ook met het delen van zijn ervaringen.
De aanvragen om informatie komen inmiddels
uit het hele land. Veel VvE’s met complexen van
dezelfde ‘leeftijd’ kampen met de vraag ‘hoe
renoveren we op een duurzame én betaalbare
manier ons gebouw?’ Dat is bij De Koch prima
gelukt. Het project is in augustus jl. opgeleverd.
Het geplande feest zat er vanwege Covid-19
helaas niet in, maar de bewoners profiteren elke
dag van de resultaten. We spreken twee trotse
bestuurders: René Reeuwijk en Kees Roelfs,
bestuurslid technische zaken.
DE KOCH
Vorig jaar brachten we ook al een bezoek aan de
ambitieuze VvE (zie VvE Magazine #2 van 2019). Toen
werd er nog volop gewerkt aan de gevel, maar het
effect was al zichtbaar. Het gebouw van VvE De Koch
valt nu nog meer op te midden van de vier andere,
identieke gebouwen in Schalkwijk.
De Koch telt 62 appartementen: 48 in een woontoren
en 14 in de ‘kraag’, die tot 2005 kantoorruimtes bevatte.
De Koch was in Haarlem het eerste gebouw waar
kantoren werden omgebouwd tot woningen. Een
kleine 12 jaar geleden is al het enkel glas vervangen
door dubbel glas. De eigenaars betaalden daarvoor een
eenmalige bijdrage van ca. 3.000 euro.
KEES ROELFS (LINKS) EN RENÉ REEUWIJK
BEREIKTEN HUN DOEL: EEN GEBOUW DAT
VOLDOET AAN DE EISEN VAN DEZE TIJD.
Roelfs: “Ons grootste probleem was de scheurvorming
aan de zuid- en de westgevel. Het onderhoud was
daardoor extreem duur: we reserveerden 30.000 euro per
jaar voor het onderhoud van de gevel. Daarom bedachten
we samen met Jeroen Bink, onze beheerder bij Van
Roemburg VvE-beheer (Amsterdam) en Univeste in 2015
een plan voor de vervanging van de (energieverslindende)
collectieve cv-ketel en de beide liften, een rigoureuze
aanpak van de gevel en de vervanging van het ‘lage
dak’. Dat waren de elementen waarop we de meeste
besparingen konden realiseren én waarvoor we de VvE
Energiebespaarlening konden aanvragen.”
Forse besparingen
Het bestuur pleegde intensief overleg met een groot
aantal partijen, waaronder de gemeente Haarlem én
de vier andere gebouwen aan de Robert Kochlaan.
Aanvankelijk besloot één toren mee te doen, maar die
haakte door een bestuurswisseling al snel af. Bij de
andere torens gebeurde hetzelfde door uiteenlopende
oorzaken. Inmiddels hoort Reeuwijk steeds vaker
geluiden uit de andere gebouwen dat ze graag alsnog
willen verduurzamen. Hetzelfde geldt voor VvE’s uit
andere delen van het land. De voorzitter heeft al op
diverse bijeenkomsten zijn verhaal gehouden, met
groot enthousiasme van de aanwezigen tot gevolg. Hij
heeft een gedetailleerd overzicht van het hele proces
samengesteld, dat weergeeft hoe ‘zijn’ VvE tot dit
succesvolle resultaat kwam.
Bij De Koch is de cv-ketel inmiddels vervangen door
een hoogrendementsketel met een rendement van
107%. Het dak van de ‘kraag’ is geïsoleerd en de twee
liften zijn uitgerust met een energieterugwinmodule.
De gevel is voorzien van 10 centimeter isolatie met
een Rc-waarde van 4,5 en vervolgens bekleed met
zandkleurige aluminium X-pan panelen.
De resultaten zijn aansprekend: in de periode 2018-
2020 bespaarden de bewoners 19 procent op het
gasverbruik. Het elektriciteitsverbruik daalde ook,
maar niet zo sterk omdat de liften tijdens de renovatie
in 2019 extreem vaak in gebruik waren. Door de
overspannen woningmarkt is lastig te beoordelen in
hoeverre de appartementen in waarde zijn gestegen.
Financieel haalbaar
Reeuwijk: “We hebben een VvE Energiebespaarlening
afgesloten à 1,1 miljoen euro met een looptijd van 15
jaar; de rente bedraagt 3 procent. Uit eigen middelen
hebben we 100.000 euro betaald. Ons uitgangspunt
was dat we na die 15 jaar nog steeds hetzelfde bedrag
in kas hebben als vóór de hele operatie. Dat gaat
lukken. We besparen fors op de energiekosten en de
onderhoudskosten voor de gevel, de liften en de cv
zijn aanzienlijk lager. De VvE-bijdrage werd gemiddeld
met iets minder dan 25 euro per maand verhoogd.
Dat leverde geen problemen op omdat iedereen
begrijpt dat de winst groot is: minder stookkosten,
belastingteruggave op de rente voor de lening én veel
meer comfort. Op deze manier houden we voldoende
armslag voor het normale onderhoud en de kosten van
de lopende contracten.”
Het zit hem nog steeds dwars dat De Koch geen SEEHsubsidie
kreeg voor de isolatie. Daarvoor moeten twee
maatregelen worden genomen en dat deed De Koch.
Alleen: het hoge dak was al goed geïsoleerd. Slechts
het ‘lage dak’ moest nog gebeuren. RVO oordeelde
dat daardoor niet aan de voorwaarden werd voldaan.
In september 2019 werd de regeling gewijzigd:
voortaan hoeft maar 70 procent van het dak te worden
geïsoleerd. Voor De Koch was dat geen oplossing: de
daken zijn ongeveer even groot.
Tips
René Reeuwijk deelt zijn ervaringen graag - en vaak -
met andere VvE’s. Voor onze lezers heeft hij enkele tips:
• Werk samen met een beheerder die vooruit kijkt en
zijn nek durft uit te steken; een echte partner dus.
• Gedraag je als een terriër en bijt je vast in het project.
• Wees overtuigd van het succes (ook al is dat niet
vanzelfsprekend) en straal dat uit!
• Vertrouw elkaar én alle betrokkenen.
• Laat de plannen tijdens informatiebijeenkomsten
presenteren door een deskundige, die het verhaal van
het bestuur onderbouwt.
Hij krijgt regelmatig de vraag wanneer De Koch
zonnepanelen op het dak gaat leggen. Dat gaat
niet gebeuren: de liftopbouw en andere zaken
op het relatief kleine dak geven veel schaduw. De
zonnestroominstallatie zou hooguit voldoende
opleveren voor het collectieve stroomverbruik,
waardoor de investering te groot zou worden.
Desondanks is het doel van de VvE bereikt: het creëren
van een gebouw dat in alle opzichten voldoet aan de
eisen van deze tijd, mét - voor het overgrote deel van
de appartementen - een hoger energielabel!
U kunt voor meer informatie contact opnemen met
René Reeuwijk via voorzittervvedekoch@gmail.com.