Energiewijzer

ENERGIE

WIJZER

EDITIE 2021 (GRATIS BIJLAGE)

FINANCIËLE

MOGELIJKHEDEN

EN FISCALE

VERPLICHTINGEN

ADMINISTRATIEVE

VERPLICHTINGEN EN

WETGEVING BIJ

(VER)BOUWEN

VLAAMSE (VER)BOUWPREMIES

ALLES OVER

ENERGIEZUINIG

EN DUURZAAM

(VER)BOUWEN,

RENOVEREN, ...

EDITIE FEBRUARI 2021

BIJ EEN DECEUNINCK

PARTNER KAN U ZOWEL VOOR

KUNSTSTOF ALS ALUMINIUM

RAMEN EN DEUREN TERECHT

Onze Elegant en Decalu profielen zijn aangepast

aan de nieuwste normen op vlak van design,

energieperformantie en akoestische isolatie.

Dankzij het ‘Smart Colours’ concept kiest u voor

een perfecte kleurmatch voor uw schrijnwerk.

CONFIGUREER DE RAMEN EN

DEUREN VAN UW DROMEN

MET DE WINSPIRATOR TOOL!

winspirator.deceuninck.com

Kies uw favoriete stijl en kleur en krijg

onmiddellijk het resultaat te zien. Het

volledige dossier wordt u gratis toegestuurd.

U kan uw dossier ook rechtstreeks doorsturen

naar onze partners in uw buurt. Zij helpen u

graag verder met uw project.

Inhoud

De Energiewijzer

is een uitgave van

SIPRO Media bvba

Casterstraat 72 - 3500 Hasselt

Tel. +32 (0)11 26 98 20

e-mail: info@sipromedia.be

Website: www.sipromedia.be

BTW BE0637.926.933

Verantwoordelijke uitgever:

Bart Van den Brande - bart@bouwinfo.be

Redactie: Erik Cajot

Lay-out en vormgeving:

APPS graphic design - Hasselt

ar@apps.be - ls@apps.be

Publiciteitsregie:

Geert Verlinden – geert@bouwinfo.be

Distributie en eindredactie:

Tom Vercauteren - tom@bouwinfo.be

Niets in deze uitgave mag worden overgenomen of

gekopieerd zonder voorafgaande toestemming van de

uitgever. De uitgever kan op generlei wijze aansprakelijk

worden gesteld voor eventueel ondervonden

schade voortvloeiend uit fouten en/of onvolledigheden

in de inhoud van deze gids. De adverteerder is

verantwoordelijk voor de door hem opgegeven tekst,

foto’s, ... De adverteerder vrijwaart SIPRO Media bvba

tegen alle vorderingen die zouden kunnen voortvloeien

uit de schending van rechten van derden mbt merken,

octrooien, auteursrechten of elk ander recht dat

de derde zou kunnen doen gelden.

Afschaffing van de woonbonus ................. 4

Het administratieve en

verborgen kostenplaatje.......................5 - 8

Woningpas...........................................9 - 10

Akte- en notariskosten......................11 - 15

Luchtzuivering, virussen, bacteriën,

fijnstof schimmels.............................16 - 19

Samen een huis

kopen of bouwen...............................20 - 21

BTW bij bouwen of verbouwen

6 of 21 procent?.................................22 - 25

Woon kredieten /

Hypothecaire kredieten.....................26 - 36

Woningverzekering............................37 - 42

Kadastraal inkomen..........................43 - 45

BEN-woning......................................46 - 47

Renoveren / BENOveren.......................... 48

Vlaanderen BENOveert.....................49 - 52

Digitale energiemeter.......................53 - 57

EPB-eisen..........................................58 - 59

EPB 2021............................................60 - 61

Vlaamse Premies en subsidies

in 2021................................................62 - 75

Burenpremie......................................76 - 82

Premies nieuwbouw..........................83 - 84

Premie voor een thuisbatterij.................. 85

www.bouwinfo.be - Energiewijzer 2021

3

Bron: Concrete House

Afschaffing

van de woonbonus

Lagere registratierechten

Na de afschaffing van de woonbonus op 1 januari

2020 kan de Vlaming de aankoop van

een huis niet langer in mindering brengen

bij zijn belastingaangifte. Ter compensatie

zijn de registratierechten verlaagd van 7 tot

6 procent, zodat het goedkoper is om een

enige eigen woning te verwerven. Niet onlogisch.

Want voorheen keken kopers eerst

aan tegen fikse registratierechten en ontvingen

ze pas in de daaropvolgende jaren een

fiscale tegemoetkoming. Voortaan krijg je

dus van bij de start een financieel duwtje in

de rug, zodat je meteen meer geld kunt investeren

in de woning zelf. Dit betekent dat je

als koper wellicht minder moet lenen en dus

bespaart op de leningskosten.

4 Energiewijzer 2021 - www.bouwinfo.be

Het administratieve en

verborgen kostenplaatje

Koop- of bouwbudget

Welk budget moet je voorzien voor de aankoop of de bouw van een woning?

Wij sommen de kosten op die je in rekening dient te brengen:

• de aankoop van de bouwgrond of de woning

• registratierechten en andere notariskosten

verbonden aan de aankoop

• eventuele kosten voor het bodemonderzoek

• landmeterskosten voor het meten en het afpalen

van het perceel

• vereiste vergunningen zoals de stedenbouwkundige

vergunning, het energieprestatiecertificaat

en het bodemattest

• het ereloon van de architect

• het toezicht van de veiligheidscoördinator

• prestaties van de EPB-verslaggever

• verrichtingen van de ventilatieverslaggever

• het bouwen zelf

• btw op de kostprijs voor het bouwen

• de keuring van de elektrische installatie

• bankkosten voor een hypothecaire lening

• de schuldsaldoverzekering verbonden aan het

woonkrediet

• de hypothecaire akte

• diverse andere kosten voor bijvoorbeeld de

verhuis en het behang- en schilderwerk

• de onroerende voorheffing

• verzekeringspolissen voor de woning

• onderhouds- en herstellingskosten

• een marge van 10 tot 15 procent voor onvoorziene

kosten


5

Het bouwen of verbouwen van een woning kost al

geld voor je de eerste steen hebt gelegd of verlegd.

Om te beginnen krijg je de factuur van de

registratierechten voorgeschoteld, een belasting

die de staat heft bij de registratie van een akte of

geschrift in een register.

Sinds 1 juni 2018 is de hervorming van de registratierechten

in het Vlaams Gewest een feit. Dit

betekent dat je bij de aankoop van een gezinswoning

voortaan 6 procent verkooprechten betaalt.

Als je de woning ingrijpend energetisch renoveert,

kan een aanvullend verlaagd tarief van 5

procent worden toegekend. Ook kopers van een

bescheiden gezinswoning, met een waarde van

hoogstens 200.000 euro (of 220.000 euro in de

kernsteden of de Vlaamse Rand rond Brussel),

kunnen bij een ingrijpende energetische renovatie

bovenop het gunsttarief van 6 procent een

eenmalige rechtenvermindering genieten. Deze

bedraagt 5600 euro voor woningen onderworpen

aan het tarief van 6 procent of 4800 euro in het

geval van 5 procent. Voor een tweede verblijf,

een bouwgrond of een bedrijfsvastgoed tel je 10

procent verkooprechten neer. Gelijktijdig met

de hervorming van de registratierechten zijn de

abattementen – gewoon abattement, bij-abattement

en renovatie-abattement – en het klein

beschrijf afgeschaft.

Koop je een huis of grond in het Waals Gewest of

in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, dan betaal

je standaard 12,5 procent registratierechten.

Bij de aankoop van een woning met betaling van

een lijfrente, heb je in het Waalse Gewest een

dubbel fiscaal voordeel. Enerzijds is een verlaagd

tarief van 6 procent van toepassing, anderzijds

wordt de belastbare grondslag gewijzigd.

Nog in het Waals Gewest kan je een verminderd

registratierecht van 5 of 6 procent krijgen bij de

aanschaf van een bescheiden woning of bouwgrond,

die bestemd is voor het optrekken van

een bescheiden woning. Ga je voor een sociale

woning, dan wordt in het Waals Gewest het registratierecht

verlaagd tot 0 procent, in het Brusselse

Hoofdstedelijke Gewest tot 1,50 procent.

In het Vlaams Gewest betaal je normaal 10 procent

registratierechten op een koopwoning of

een bouwgrond. Als je woning een kadastraal

inkomen heeft van minder dan 745 euro, dan bedragen

de registratierechten slechts 5 procent.

In het Waals Gewest en in het Brussels Hoofdstedelijk

Gewest betaal je standaard 12,5 procent

registratierechten. Voor een eerste woning

hoeven in Vlaanderen geen registratierechten te

worden betaald op de eerste schijf van 15.000

euro, wat je dus een korting – het zogenaamde

abattement – van 1500 euro oplevert. Voor een

woning met een kadastraal inkomen van minder

dan 745 euro bedraagt het abattement 750 euro.

Ga je een hypothecaire lening aan, dan krijg je er

1000 euro korting bovenop.

Bodemonderzoek

De notaris rekent kosten aan voor stedenbouwkundige

en kadastrale uittreksels, hypothecaire

getuigschriften, fiscale opzoekingen en

bodemattesten. Deze aktekosten schommelen

tussen 800 en 1100 euro. Als er risicovolle activiteiten

zijn uitgevoerd op het perceel waar de

woning wordt gebouwd, dan moet er een oriënterend

bodemonderzoek worden uitgevoerd. Een

bodemsaneringsdeskundige neemt gronden

grondwaterstalen ter hoogte van de risicozones.

Het aantal stalen hangt af van het aantal

risicozones, de grootte ervan en de grootte van

het perceel. Als er verontreiniging wordt vastgesteld,

volgt een beschrijvend bodemonderzoek,

waarin de bodemsaneringsdeskundige nagaat

wanneer het onheil is ontstaan. Gaan de feiten

terug tot voor 29 oktober 1995 – de inwerkingtreding

van het eerste Bodemsaneringsdecreet

– dan spreekt men van een ‘historische’ verontreiniging.

In andere gevallen gaat het om een

‘nieuwe’ verontreiniging. Wat telt: al die bijkomende

onderzoeken kosten verschillende duizenden

euro’s.


De architect

Omgevingsvergunning

Vergeet de bouwvergunning! Sinds 1 januari

2018 spreken we van de omgevingsvergunning.

Die vervangt en verenigt vijf verschillende vergunningen:

• omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige

handelingen (vroegere stedenbouwkundige

vergunning)

• omgevingsvergunning voor het verkavelen van

gronden (vroegere verkavelingsvergunning)

• omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde

inrichtingen of activiteiten (vroegere

milieuvergunning)

• omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten

(vroegere sociaal-economische

machtiging)

• omgevingsvergunning voor het wijzigen van

kleine landschapselementen of voor het wijzigen

van vegetatie (vroegere natuurvergunning).

De aanvragen moet je indienen bij één enkel

loket, het Omgevingsloket, waarna er één openbaar

onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.

Noodmaatregelen coronavirus

Opgelet! Op 20 maart 2020 is een nooddecreet

in werking getreden. De Vlaamse overheid kan

nu tijdelijke maatregelen invoeren om enerzijds

de behandeling van noodzakelijke omgevingsvergunningen

te versnellen en anderzijds beslissingstermijnen

en openbare onderzoeken op te

schorten.

De belangrijkste bijkomende kostenpost voor

aanstaande bouwers en verbouwers is deze

van de architect. Die levert de detailtekeningen

van je woning en staat in voor de coördinatie

en de controle op de werf, maar kan

indien gewenst ook extra taken uitvoeren

zoals offertes vergelijken en aannemers aanstellen.

Bij werken die een impact hebben op

de stabiliteit, moet hij het nodige aanvraagof

meldingsdossier samenstellen en ondertekenen.

Een architect bepaalt zijn ereloon

op basis van een forfaitaire vergoeding, een

uurloon, een vergoeding per vierkante meter

of een combinatie van deze formules. De rekening

varieert doorgaans tussen de 7 en 10

procent van de totale kostprijs van de bouw

of de verbouwing. Om discussies en ruzies te

voorkomen, doe je er goed aan om duidelijke

afspraken te maken over het takenpakket van

je architect en de vergoedingen die daar tegenover

staan. Hou er alvast rekening mee

dat het ereloon van de architect bij een renovatie

hoger kan uitvallen dan aanvankelijk

begroot, omdat er tijdens de werken onverwachte

moeilijkheden kunnen optreden. Bij

een grondige renovatie moet je voor de architect

veiligheidshalve rekenen op een ereloon

van 12 tot 25 procent van de totaalkost.

De veiligheidscoördinator

Zodra twee of meer aannemers werken uitvoeren

op de werf, moet er een veiligheidscoördinator

worden aangesteld. Die gaat na

of alle veiligheidsvoorschriften worden nageleefd.

Bij werven van 500 vierkante meter of

meer stelt de opdrachtgever de veiligheidscoördinator

aan. Op kleinere werven mogen de

aannemers zelf de functie van coördinator op

zich nemen. Kostprijs: van 1000 tot 2500 euro.


7

De EPB-verslaggever

Nieuwbouwwerken en verbouwde woningen

waarvoor een stedenbouwkundige vergunning

wordt aangevraagd, moeten voldoen aan de

Energieprestatieregelgeving (EPB). Een EPBverslaggever,

aangesteld door de bouwheer,

rapporteert aan de overheid welke maatregelen

worden genomen op het niveau van thermische

isolatie, ventilatie en andere installaties

die het energieverbruik in de woning beperken.

Het werk – een startverklaring en een eindverslag

– van de EPB-verslaggever moet je

vergoeden. Reken voor een kleine renovatie op

gemiddeld 750 euro en voor een nieuwe woning

of ingrijpende energetische renovatie op 1150

euro. Die investering in een EPB-conforme woning

betaalt zichzelf wel dubbel en dik terug.

Minder energieverbruik betekent een lagere

energiefactuur, energiebesparende maatregelen

geven recht op premies en subsidies, een

hoge EPB-score verhoogt de waarde van je

woning én verkleint je ecologische voetafdruk.

Elektrische keuring

Eigenaars van een oudere woning, gebouwd

voor 1 oktober 1981, zijn verplicht om de elektrische

installatie in de woning of de oude delen

ervan te laten keuren wanneer ze tot een

verkoop overgaan. De AREI-regelgeving beschrijft

de minimumeisen waaraan een elektrische

installatie moet voldoen om als veilig

te worden beschouwd. Woningen gebouwd na

1 oktober 1981 beschikken in principe over

een elektrische installatie conform het AREIreglement.

Als de verkoper van een ‘jonge’

woning geen geldig attest kan voorleggen,

vraagt de koper of zijn architect best een

nieuwe keuring aan om eventuele disputen te

voorkomen in geval van schade door toedoen

van een slechte werking van de installatie. De

prijs van een keuring die door de betrokken

organismen vrij wordt bepaald, ligt tussen de

150 en 200 euro. Voor alle duidelijkheid: het is

de verkoper die de keuring moet aanvragen

en alle kosten ervan moet dragen.

Budgettips

Hoe kan je je budget onder controle houden en

de kosten zelfs drukken? Enkele nuttige tips.

1. Hou de constructie eenvoudig: ongeacht welke

bouwmethode je verkiest, bijzonderheden

in de constructie brengen extra kosten met

zich mee.

2. Creëer een compact volume: het komt erop

aan om het volume van de woning zo goed

mogelijk te benutten en in te delen.

3. Bewaak je budget: maak op voorhand een gedetailleerde

budgettering op, bepaal je maximumlimiet,

lijst de prijzen van alle materialen

en technieken op en hou alle kosten tijdens de

verschillende fases van het bouwproject bij.

4. Doe-het-zelf: als je van aanpakken weet en

een beetje handig bent, kan je veel besparen

op werkuren door sommige klussen zelf uit te

voeren.

5. Bouw toekomstgericht: tijdens de ruwbouwfase

van je woning kan je de nodige voorzieningen

treffen voor latere installaties die initieel

nog niet binnen het budget passen.

Premies en subsidies

Een bouw of een verbouwing kost altijd meer

dan voorzien? Het helpt om alle administratieve

en verborgen kosten van een nieuwbouw

of een verbouwing zichtbaar te maken. En dat

is niet alles: op www.energiesparen.be en

www.wonenvlaanderen.be vind je een overzicht

van subsidies, belastingverminderingen,

sociale leningen en premies die je helpen om

je droom waar te maken.

Een overzicht van alle premies en

subsidies?

Zie pagina’s 62 tot en met 85.


Woningpas

Digitaal paspoort

voor je woning

Eind 2018 heeft elke woning in Vlaanderen

een Woningpas gekregen. Dit

digitaal paspoort bundelt alle vergunningen,

attesten, certificaten en andere

documenten van het gebouw. Sinds

begin vorig jaar is het energieprestatiecertificaat

omgevormd tot een

vernieuwd EPC en krijgen woningen,

net als elektro-apparaten, een energielabel.

Wil je een woning bouwen, verbouwen, kopen,

verkopen, huren of verhuren? Dan komt daar

heel wat papierwerk bij kijken. Van stedenbouwkundige

uittreksels tot informatie over de

overstromingsgevoeligheid van het perceel. De

Woningpas is een soort online infokluis, die alle

gegevens over een huis samenbrengt in één

uniek digitaal dossier. Denk aan het energieprestatiecertificaat,

de EPB-aangifte en keuringen

voor elektriciteit, water en de verwarmingsketel.

Dit handige en tijdbesparende overzicht

maakt het veel makkelijker om bijvoorbeeld na

te gaan hoe energiezuinig een woning is. Je kan

jouw energiescore ook vergelijken met andere

woningen in je gemeente of provincie. Of achterhalen

welke attesten of certificaten je nodig hebt

bij het verbouwen of verkopen van je woning.

Waarom een Woningpas?

Wat bevat de Woningpas?

In de volgende jaren zal de Woningpas steeds

meer attesten en gegevens bundelen. In 2020

moet de Woningpas een volledig dossier vormen


9

dat onder andere informatie verschaft over premies

en leningen, de rapportering van het renovatiepact,

digitale attesten, bodem en ondergrond,

EPB- en EPC-attesten en zichtbare gebreken.

Maar ook renovatieadvies en EPC+, grondplannen

van de woning, stavingsstukken van gebruikte

materialen, een asbestinventaris, gegevens over

de verwarmingsketel, airco en ventilatie en het

zonnepotentieel van de woning kan je raadplegen

via de Woningpas. Je beslist zelf of je bijkomende

informatie toevoegt, zoals facturen van investeringen

of onderhoudsattesten.

Wie kan de Woningpas bekijken?

De informatie in de Woningpas is toegankelijk

voor de eigenaar van de woning en voor personen

met een volmacht. In de toekomst kan je

ook attesten en informatie met anderen delen

of hen toegang geven tot jouw Woningpas. Dat is

praktisch voor bouwpartners zoals de architect

en de energiedeskundige, potentiële kopers en

huurders, de notaris of een makelaar.

Van een light- naar een fullversie?

De Woningpas is in december 2018 gelanceerd.

Je hoeft je Woningpas trouwens niet aan te vragen,

hij wordt automatisch opgemaakt. De eerste

lightversie is midden 2019 uitgebreid naar

een mediumversie, waarbij bijvoorbeeld ook de

woonkwaliteit in kaart kan worden gebracht. In

2020 volgde de fullversie, met nieuwe aanvullingen.

Na de toevoeging van de rapportering van

het renovatiepact in 2021 gaan we over naar de

Woningpas 2.0.

Hoe energiezuinig is je woning?

Een van de documenten in de Woningpas is het

energieprestatiecertificaat of EPC, dat aangeeft

hoe energiezuinig een woning is. Dit gebeurt

door de toekenning van een energiescore inclusief

enkele standaardaanbevelingen. Sinds 1

januari 2019 steekt het certificaat in een nieuw

jasje. Het vernieuwde EPC is niet alleen veel duidelijker

dan zijn voorganger, het bevat ook een

pak meer informatie.

Een energielabel voor woningen?

Het vernieuwde EPC toont onder meer aan hoe

je verschillende onderdelen van je woning best

renoveert, wat de geschatte kostprijs is en hoe

energie-efficiënt de woning na de ingreep zal

zijn. Het vernieuwde EPC duidt ook het energielabel

aan dat je door de afzonderlijke ingrepen

kan bekomen. Energielabel? Jazeker! Net als

elektrische toestellen zoals koelkasten en televisies

krijgen woningen voortaan een energielabel

van A tot F, waarbij A (groen) een energiezuinige

woning is en F (rood) staat voor onvoldoende. Met

al die concrete informatie wil Vlaanderen meer

mensen over de streep trekken om hun huis of

appartement energie-efficiënter te maken.

Ook uitgevoerde renovatiewerken

Begin december 2020 is de Woningpas uitgebreid.

Naast een overzicht van alle beschikbare

informatie over het gebouw, zijn indeling en ligging,

de energie (EPC, EPB, Zonnekaart), isolatie

en beglazing, installaties, bodemkwaliteit,

vergunningen en Mobiscore bevat het digitale

paspoort voortaan ook een opgave van alle uitgevoerde

energetische renovatiewerken, waarvoor

je netbeheerder sinds 2012 een premie

toekende.

Bovendien kan je als eigenaar zelf renovatiewerken,

al dan niet met bewijsstukken, toevoegen

aan een geordende tijdslijn. Zo blijft de

woningpas van je woning up-to-date, zeker als

je na jouw EPC energetische renovatiewerken

uitvoerde die het gebouw verbeterden.

De gegevens in de woningpas komen van verschillende

overheidsinstanties, zoals het Vlaams

Energie- en Klimaatagentschap, het Departement

Omgeving, Wonen-Vlaanderen, de Openbare

Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM)

en Informatie Vlaanderen. Zij bieden deze gegevens

puur informatief aan.


Akte- en notariskosten

Hoeveel kost de tussenkomst

van een notaris?

Yes! Na een lange zoektocht heb je de woning of

de bouwgrond van je dromen beet. Nu wordt het

tijd om je rekenmachine boven te halen. Want

naast de kostprijs van het onroerend goed en de

registratierechten, moet je ook het ereloon van

de notaris en tal van aktekosten op tafel leggen.

Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgelegd.

Dit wil zeggen dat de notaris niet

meer en niet minder mag vragen. Het bedrag

wordt berekend volgens percentages

op de verschillende schijven van de verkoopprijs

van de woning of de bouwgrond.

Die percentages dalen naargelang het verkoopbedrag

hoger is.


11

Hoe wordt het ereloon

berekend?

Per schijf van de verkoopprijs bij een verkoop

uit de hand zijn de volgende percentages

bepaald:

Tot 7.500 euro 4,56%

Van 7.500 euro tot 17.500 euro 2,85%

Van 17.500 euro tot 30.000 euro 2,28%

Van 30.000 euro tot 45.495 euro 1,71%

Van 45.495 euro tot 64.095 euro 1,14%

Van 64.095 euro tot 250.095 euro 0,57%

Boven 250.095 euro 0,057%

Op een verkoop van bijvoorbeeld 65.000 euro

wordt het ereloon als volgt berekend:

4,56% op 7.500 euro = 342,00 euro

2,85% op 10.000 euro = 285,00 euro

2,28% op 12.500 euro = 285,00 euro

1,71% op 15.495 euro = 264,96 euro

1,14% op 18.600 euro = 212,04 euro

0,57% op 905 euro = 5,16 euro

Dit geeft een totaalsom van 1394,16 euro.

De notaris is btw-plichtig. Op zijn ereloon en

op het grootste deel van de diverse aktekosten

moet de koper dus 21 procent btw betalen.

Wat is de notariële akte?

Zodra de notaris de onderhandse verkoopovereenkomst

zorgvuldig heeft opgesteld, volgt de

notariële akte. Dit is een authentieke akte die

rechtszekerheid verschaft en de enige mogelijkheid

biedt om de overschrijving te bekomen

op het hypotheekkantoor. Om de akte correct te

kunnen opmaken, voert de notaris een aantal

wettelijk verplichte opzoekingen en controles uit.

Zo vraagt hij de juiste kadastrale gegevens op en

gaat hij na of er op het onroerend goed geen

hypotheek rust. Verder verifieert de notaris of

de verkoper belastingen is verschuldigd aan de

staat of achterstallen heeft bij de sociale zekerheid.

Na deze controles en zodra de resultaten

van de opzoekingen bekend zijn, kan de notariële

akte worden getekend.

Hoeveel bedragen

de aktekosten?

De aktekosten van de notaris verschillen niet

alleen tussen de gewesten en de gemeenten,

maar ook in functie van de diverse elementen

en de complexiteit van het dossier. Heb je te

maken met een openbare verkoop dan komen

er extra kosten om de hoek kijken. Die hebben

bijvoorbeeld betrekking op de aankondiging

en de organisatie van de verkoop. Aan het begin

van de verkoopzitting deelt de notaris de

bedragen van de bijkomende kosten mee.

Aankoop- of

verkoopbedrag

Aktekosten*

Aktekosten*

bij

verminderde

registratierechten

25.000 euro 3.900 euro 2.650 euro

50.000 euro 6.830 euro 4.330 euro

100.000 euro 12.195 euro 7.195 euro

150.000 euro 17.480 euro 9.980 euro

200.000 euro 22.765 euro 12.765 euro

300.000 euro 33.080 euro 18.078 euro

400.000 euro 43.135 euro 23.135 euro

500.000 euro 53.195 euro 28.192 euro

* Totale aktekosten (inclusief

registratierechten, ereloon notaris en forfaitair

minimum voor diverse aktekosten).


Bron: Arkana

Hervorming

verkooprechten

Hoeveel

registratierechten

moet je betalen?

Wie een woning, een appartement of

een bouwgrond koopt, kan er niet onderuit:

bovenop de aankoopsom moet je

verkoop- of registratierechten betalen.

Die heten in de volksmond het grote

en het kleine beschrijf. De registratierechten

in Vlaanderen zijn begin juni

2018 gewijzigd. Wat houden ze voortaan

precies in en welke kosten gaan ermee

gepaard?

Sinds 1 juni 2018 zijn de verkooprechten in het

Vlaams Gewest hervormd. Koopovereenkomsten

gesloten vóór deze datum vallen onder de oude

regeling. Hetzelfde geldt voor overeenkomsten

met een opschortende voorwaarde, die pas na 1

juni 2018 wordt vervuld. Ben je een koopovereenkomst

aangegaan na 1 juni? Dan is die onderworpen

aan de nieuwe regeling.

Oude regeling

(vóór 1 juni 2018)

Groot beschrijf

In het Vlaams Gewest betaal je 10 procent registratierechten

op de aankoopsom. Dit is het zogenaamde

groot beschrijf. Anders is het gesteld

in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en in het

Waals Gewest: daar hanteren ze sinds begin 2018

een tarief van 12,5 procent. In Wallonië geniet

je in bepaalde gevallen een verlaagd tarief van

6 procent. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

verleent dan weer een vrijstelling op de eerste

schijf van 175.000 euro, goed voor een korting

van 21.875 euro. Sinds 1 januari 2018 geldt er bij

de aankoop van een bouwgrond ook een vrijstelling

op de eerste schijf van 87.500 euro. Dit levert

je een besparing op van 10.937,50 euro.

Klein beschrijf

Door de aard van het onroerend goed kan je mogelijk

aanspraak maken op gunstmaatregelen. Die

zijn bijvoorbeeld van toepassing voor een bescheiden

en enige woning met een kadastraal inkomen

lager dan 745 euro. Wie zo een bescheiden woonst

koopt of bouwt, kan zijn voordeel doen met het

verminderde tarief van 5 procent op de verkoopwaarde,

ook wel het klein beschrijf genoemd.

Opgelet: bij de aankoop van een bouwgrond betaal

je altijd het standaardtarief van 10 procent. Bouw

je later op die grond een bescheiden woning, dan

kan je een teruggave van 5 procent ontvangen.


13

Abattement en bij-abattement

Als je geen andere woning of bouwgrond bezit,

betaal je geen registratierechten op de eerste

15.000 euro van de aankoopsom. Je hebt dan

recht op het abattement. Je slaat zelfs twee vliegen

in één klap door voor die aankoop een hypothecaire

lening aan te gaan. Want dankzij het

bij-abattement steek je een bijkomende vrijstelling

op zak: 10.000 euro als de registratierechten

10 procent van de aankoopsom bedragen, 20.000

euro als ze 5 procent uitmaken en 66.666,67 euro

als het gaat om 1,5 procent.

Renovatie-abattement

Een pand kopen en renoveren dat niet meer dan

vier jaar leegstond, verwaarloosd, ongeschikt of

onbewoonbaar was, levert je eveneens een vermindering

van de registratierechten op.

Meeneembaarheid van

registratierechten

Verkoop je een woning of een bouwgrond waarop

je al registratierechten hebt betaald? Lees dan

even mee. Want onder bepaalde voorwaarden

kan je deze aftrekken van de registratierechten

die je op je nieuwe woning moet betalen. Dit

noemt men de meeneembaarheid van registratierechten.

Het bedrag dat je in mindering kan

brengen, bedraagt maximaal 12.500 euro. Als

je eerst je vorige woning verkoopt, verrekent de

administratie het bedrag bij de aankoop van je

volgende woonst. Verkoop je je oude woning na

de aankoop van je nieuwe, dan worden de meeneembare

registratierechten achteraf terugbetaald.

Eerder betaalde aanvullende rechten of boetes

kan je echter niet meenemen. De meeneembaarheid

van registratierechten is ook niet te

combineren met het abattement en het bijabattement.

Bekijk samen met je notaris welke

vermindering jou het meeste voordeel biedt.

Foutje, bedankt!

Het komt al eens voor dat het bedrag van de

geheven registratierechten fout is berekend.

Dien dan zeker bezwaar in. Soms kan je op het

ogenblik van de registratie nog niet aantonen

dat je aan de voorwaarden voldoet. Zodra dat

wel het geval is, doe je er goed aan een verzoekschrift

tot teruggave in te dienen.


Nieuwe regeling

(na 1 januari 2020)

Gunsttarief van 6 procent

Het verkooprecht of de belasting die je betaalt bij

de aankoop van een onroerend goed is sinds 1

juni 2018 gewijzigd naar 7 procent en op 1 januari

2020 nogmaals gewijzigd. Voortaan geniet je van

het gunsttarief van 6 procent, mits je voldoet aan

alle voorwaarden. Die bepalen dat enkel natuurlijke

personen de aankoop kunnen doen. Verder

moet het gaan om de aankoop van een enige gezinswoning

en van het volle eigendom, waar je

binnen de twee jaar je intrek neemt.

Bezit je al een woning voor je gezin? Ook in dat

geval kan je een nieuwe woonst aankopen en

slechts 6 procent registratierechten betalen. Je

moet dan wel je huidige huis binnen een termijn

van 24 maanden verkopen.

Voor een bouwgrond of een bedrijfsvastgoed blijft

het tarief onverminderd 10 procent. Idem dito

voor tweede verblijven en investeringsvastgoed.

Verhuur je een dergelijk huis of appartement binnen

de drie jaar via een sociaal verhuurkantoor

en dit voor een periode van negen jaar, dan heb

je recht op het verminderde tarief van 7 procent.

De meeneembaarheid van registratierechten

kan je bovendien combineren met het gunsttarief.

Sinds de hervorming wordt het maximale

bedrag van 12.500 euro dat je in mindering kan

brengen geïndexeerd.

Bijkomende verminderingen

Minder is meer! Wie een woning koopt die niet

meer kost dan 200.000 euro, betaalt op de eerste

schijf van 80.000 euro geen registratierechten.

Dat is goed voor een bijkomende belastingvermindering

van maximaal 5600 euro. Het grensbedrag

wordt verhoogd tot 220.000 euro voor

woningen of appartementen in de Vlaamse kernsteden

en de Vlaamse Rand rond Brussel.

Als je een beschermd monument op de kop tikt

om er zelf in te wonen, bedraagt het tarief amper

1 procent. Dit op voorwaarde dat je binnen de vijf

jaar 6 procent van de aankoopprijs investeert in

het behoud van het onroerend erfgoed.

Bron: Arkana

Energetische renovatie

Koop je een bestaande woning als enige gezinswoning

en ben je van plan om die binnen de vijf

jaar ingrijpend energetisch te renoveren? Dan

wordt het gunsttarief verminderd met 1 procent

en betaal je maar 5 procent registratierechten

op de aankoopsom. Concreet: stel dat je voor

300.000 euro een woning koopt, dan krijg je 4800

euro korting of – anders bekeken – 4800 euro

extra BENOvatiebudget! Tip: spreek er je notaris

over aan, zodat hij of zij dit opneemt in de notariële

akte.

Let wel, als je het verlaagd tarief voor de enige

gezinswoning in combinatie met een energetische

renovatie toepast, bedraagt de rechtenvermindering

maximaal 4800 euro.

En het abattement?

Het nieuwe verlaagde tarief van 6 procent voor

de aankoop van de gezinswoning vervangt sinds

1 juni 2018 het abattement, het bij-abattement

en het renovatie-abattement. Als je in het verleden

een abattement genoot, moet je wel aan de

voorwaarden blijven voldoen om het definitief te

behouden.


15

Luchtzuivering

virussen bacteriën

fijnstof schimmels

Hoe afrekenen met virussen,

bacteriën, fijnstof en schimmels

in huis? Ontdek een kwalitatief

luchtzuiveringssysteem.

Luchtzuiveringssystemen: reken af met virussen,

bacteriën, fijnstof en schimmels in huis!

Gevaarlijke virussen en bacteriën kunnen

zich razendsnel verspreiden via

de lucht. Daar zijn we ons in tijden van

corona steeds beter van bewust. Ook

in jouw woning kunnen virussen en

bacteriën aanwezig zijn. Hoe schakel

je die uit? Daarbij helpt een kwalitatief

luchtzuiveringssysteem.


Virussen en bacteriën liggen op de loer

Je staat er vast niet bij stil, maar in je woning

zweven allerlei partikels in de lucht die je ziek

kunnen maken. Denk maar aan (fijn)stof, huidschilfers,

pollen, rook, virussen en bacteriën. Dat

virussen en bacteriën gevaarlijk kunnen zijn,

wist je vast. Maar ook huisstof en huidschilfers

inademen is niet zonder gevaar. Zo kun je last

krijgen van ademhalingsproblemen, of kan die

vervelende allergie plots weer de kop opsteken.

Waarom je gezondheid en die van je huisgenoten

op het spel zetten als het makkelijk anders kan?

Waarom binnenlucht zuiveren?

De lucht in jouw huis is zuiver, denk je? Let toch

maar op. De lucht in onze huizen, kantoren,

scholen etc. is gemiddeld 2 tot 5 keer meer vervuild

dan de buitenlucht. Die slechte score is te

wijten aan diverse oorzaken: verborgen schimmels,

uitwasemingen van chemische stoffen of

meubilair, … Op die manier kan je woning schadelijk

zijn voor je gezondheid, zonder dat je het

beseft. Daar zijn gelukkig oplossingen voor. Een

luchtzuiveraar van Global Plasma Solutions

(GPS) zuivert de lucht in je woning via slimme

technologie, gebaseerd op ionisatie. Resultaat:

je bestaande ventilatiesysteem presteert beter

en kan ook ziekteverwekkers de baas.


17

Een bondgenoot in de strijd

tegen corona

De luchtzuiveraars van GPS zijn een krachtig wapen

in de strijd tegen corona, want het zuiveringsproces

reduceert luchtgedragen ziekteverwekkers.

En heb je al gehoord over vluchtige organische

stoffen (VOS)? Deze veelvoorkomende luchtvervuilers

ontstaan door gewone huishoudelijke artikelen

zoals schoonmaakmiddelen. Dankzij ionisatie

worden VOS afgebroken tot onschadelijke

basisverbindingen. De lucht in je huis is niet alleen

gezond, maar ruikt ook lekker fris. Dat went snel!

Profiteer van de kracht van ionen,

natuurlijke luchtzuiveraars

De luchtzuiveringssystemen van GPS gebruiken

een zuiveringsproces dat voorkomt in de natuur.

Overal in de natuur zijn ionen voortdurend bezig

met het reinigen van de lucht, zonder dat jij het

beseft. Ook in je woning komen deze natuurlijke

schoonmakers voor, maar in een veel lagere

concentratie. Wat als we konden zorgen voor

meer natuurlijke ionen in huis? Dat kan, dankzij

de slimme Bipolaire Naaldpunt Ionisatie technologie.

Daarmee verbeter je de kwaliteit van de

lucht in je woning enorm, en dat met je huidige

ventilatiesysteem.

Slimme technologie

voor je ventilatiesysteem

Hoe werkt een luchtzuiveraar van GPS? De Bipolaire

Naaldpunt Ionisatie technologie brengt

ionen in de verschillende ruimtes van je woning

via de inblaasventielen van je ventilatiesysteem.

Wanneer deze ionen zich verspreiden, voegen ze

zich samen met deeltjes in de lucht. Het filtersysteem

van je ventilatiesysteem kan deze grote

deeltjes makkelijker uit de lucht filteren. Resultaat:

een indrukwekkende reductie van fijnstof,

schimmels, bacteriën en virussen in de lucht.

Hello gezond binnenklimaat!

Luchtzuiveraars

met bewezen prestaties

Misschien klinkt de naam GPS je nog niet bekend

in de oren, maar deze firma is niet aan zijn

proefstuk toe. Wereldwijd bouwde GPS al meer

dan 250.000 installaties in. Hun gepatenteerde

luchtzuiveringssystemen zijn uitvoerig getest

door externe testinstanties en CE-gekeurd. Je

vindt ze in vooraanstaande gebouwen zoals het

Witte Huis en kantoorgebouwen van Google.

Maar ook in je woning spelen deze luchtzuiveraars

hun troeven uit.

Veilige technologie,

zonder schadelijke bijproducten

De 100% veilige en ozonvrije Bipolaire Naaldpunt

Ionisatie technologie van GPS is niet zomaar

een nieuw snufje, maar een belangrijke

innovatie. De GPS-technologie produceert geen

schadelijke bijproducten en is de eerste die

geïnstalleerd mag worden in een commercieel

vliegtuig, wat iets zegt over de prestaties. De systemen

reinigen zichzelf, bovendien heb je geen

periodieke vervangingsonderdelen zoals filters

of UVC-lampen nodig. Op die manier profiteer

je van extreem lage verbruiks- en onderhoudskosten.


De warmte van gas,

waar je maar wil.

Geniet nu van

gratis installatie*

Propaan is een eenvoudige en budgetvriendelijke energiebron wanneer je woning

niet is aangesloten op het aardgasnet: een ideaal alternatief voor stookolie bij

renovatie, of voor een warmtepomp bij nieuwbouw.

Kies voor een voordelige bovengrondse of een discrete ondergrondse tank. En met

biopropaan ben je alvast klaar voor de toekomst !

Installeer nu een tank van Primagaz

en krijg een warm voordeel.

* Actievoorwaarden op primagaz.be

primagaz.be of bel 0800 18 900

Samen een huis

kopen of bouwen

Een huis kopen of bouwen is een

belangrijke financiële beslissing. Het

maakt een verschil of je op dat ogenblik

getrouwd bent of samenwoont. Gehuwde

paren vallen automatisch onder

de bescherming van de wet. Ongehuwd

samenwonende partners hebben in

principe geen verwantschap. Zij nemen

dan ook best de nodige voorzorgsmaatregelen.

Gehuwd

Gemeenschappelijk of gescheiden

Kopen echtgenoten in het wettelijk huwelijksstelsel

een woning of een appartement aan, dan is

dat onroerend goed meestal gemeenschappelijk.

Als een van de echtgenoten komt te overlijden,

kan de andere niet worden gedwongen elders te

gaan wonen. De langstlevende echtgenoot mag

de echtelijke woonst dus blijven betrekken.


Enkel indien de man of de vrouw het huis al bezit,

gekregen of geërfd heeft voor het huwelijk

of het op eigen grond heeft gebouwd, behoort

het hem of haar alleen toe. Ook als een van de

echtgenoten in een stelsel van scheiding van

goederen een onroerend goed verwerft, is het

slechts eigendom van deze wederhelft. Koopt

het echtpaar in datzelfde stelsel samen een

grond, woning of appartement aan, dan zijn zij

elk onverdeeld eigenaar van het onroerend goed.

Bij gemeenschap van goederen gelden dezelfde

principes als in het wettelijk stelsel.

Recht van natrekking

Als het echtpaar samen een woning bouwt

op een stuk grond dat eigendom is van een

van de twee, wordt die woonst eigendom van

deze echtgenoot en is ze niet gemeenschappelijk.

Volgens het recht van ‘natrekking’ op

onroerend goed wordt de eigenaar van de

grond immers verondersteld ook eigenaar

te zijn van de gebouwen die erop staan. Is

het mogelijk daar een mouw aan te passen?

Jawel, in twee gevallen zelfs. Voor het huwelijk

volstaat het om een huwelijkscontract op

te stellen. Daarin verklaren de toekomstige

echtgenoten dat het onroerend goed overgaat

van het persoonlijk vermogen van een

van beiden naar het gemeenschappelijk vermogen.

Tijdens het huwelijk kan de eigenaar

van de bouwgrond altijd afstand doen van

het recht van natrekking mits het verlijden

van een notariële akte. Alles wat dan met de

grond wordt verenigt – dus ook het huis – is

gemeenschappelijk eigendom. Een andere

mogelijkheid tijdens het huwelijk bestaat

erin het huwelijksstel te wijzigen.

Ongehuwd

Notaris weet raad

Wie ongehuwd samenwoont, hoeft niet te voldoen

aan allerlei formaliteiten. Er zijn ook geen

bijzondere rechten en verplichtingen verbonden

aan personen die ongehuwd samenwonen. Koop

je samen een woning of een appartement aan?

Sta dan zeker stil bij de gevolgen wanneer het

anders loopt dan verwacht. Wat als een van beiden

overlijdt? Kan de langstlevende partner in

het huis blijven wonen? Overleg met je notaris of

er bijzondere bedingen in de aankoopakte moeten

worden opgenomen. Ook als beide partners

niet evenveel kunnen bijdragen aan het onroerend

goed, laat je best op papier zetten hoeveel

elke partner heeft betaald.

Tontine en beding van aanwas

Een mogelijke voorzorgsmaatregel is de

tontine. Bij een overlijden beschouwt deze

maatregel de overlevende partner automatisch

als de enige eigenaar van het onroerend

goed, en dit vanaf het moment van de

aankoop. De tontine moet in de aankoopakte

worden opgenomen.

Het beding van aanwas is een andere voorzorgsmaatregel.

Daarbij wordt de langstlevende de

enige eigenaar van het onroerend goed vanaf

het overlijden van de partner. De partners kunnen

het beding van aanwas al in de aankoopakte

voorzien, maar evengoed ook na de ondertekening

van die akte.

Een tontine of een beding van aanwas is vooral

het overwegen waard voor feitelijk samenwonenden,

wettelijk samenwonenden die meerdere

onroerende goederen bezitten of samenwonende

partners die reservataire erfgenamen volledig

van hun nalatenschap willen uitsluiten.

Wettelijk samenwonen

De wettelijke samenwoning biedt een minimale

bescherming aan beide partners. Het wettelijk

erfrecht is sinds 2007 ook van toepassing op

wettelijk samenwonenden. Daardoor is de gezinswoning

van deze twee partners op dezelfde

manier beschermd als die van een gehuwd paar.

Beide partners kunnen voortaan ook clausules

en voorwaarden opstellen die de gezamenlijke

aankoop van een onroerend goed of de bouw van

een woning regelen. Dergelijke overeenkomsten

moeten bij de notaris worden ondertekend.


21

BTW bij bouwen

of verbouwen

6 of 21 procent?

Op 1 januari 2016 is een nieuwe regelgeving

voor de btw-heffing op renovatie-

en herstellingswerken aan een

woning in voege getreden. Als je woning

ouder is dan 10 jaar, kan je die werken

laten uitvoeren aan een btw-tarief van 6

procent in plaats van 21 procent.

Het btw-tarief van 6 procent voor renovatie- en

herstellingswerken is van toepassing als je woning

uitsluitend dient als privéwoning of slechts

een bijkomstig gedeelte ervan wordt gebruikt

om je beroep uit te oefenen. Een bijkomende

voorwaarde is dat de werken rechtstreeks aan

de eindgebruiker – de eigenaar of de huurder


– worden gefactureerd. Tot eind 2015 werd het

voordelige tarief enkel toegekend aan woningen

ouder dan vijf jaar. Sinds 1 januari 2016 is de

gunstmaatregel echter aangepast naar woningen

die ouder zijn dan 10 jaar.

Eén en dezelfde

aannemer

Voor welke renovatiewerken geldt het btwtarief

van 6 procent, als aan de voorwaarden

is voldaan? Het gaat onder andere om sanitair

(wc, bad, douche, lavabo, …), bijhorende vaste

badkamerkasten op maat, nieuwe elektriciteitsvoorzieningen,

een elektrische bel, vaste alarmtoestellen

tegen diefstal, een centrale verwarming

of een airconditioning, isolatie, wand- en

vloerbekleding (tegels, laminaat, …) op maat,

schilderwerken, een nieuwe schouw of een open

haard, vast keukenmateriaal (opbergkasten,

gootsteen, afzuigkap, …), vernieuwingen aan de

voorgevel, een veranda, een terras dat grenst

aan de woning en een garage of een bijkomende

garage die deel uitmaakt van de woning zodanig

dat ze gebruikt wordt door de bewoners. De levering

en de plaatsing van de materialen moeten

wel door dezelfde aannemer gebeuren. Doehet-zelvers

krijgen geen verlaagd btw-tarief op

de aankoop van hun materiaal.

Nieuwe vereenvoudigde

procedure

De traditionele btw-bouwaangifte en het bijbehorende

formulier 106/3 die je moest indienen

wanneer je bouwt of verbouwt, zijn verleden tijd.

Sinds 20 augustus 2018 ben je als eigenaar verplicht

om binnen drie maanden na betekening

van het kadastraal inkomen specifieke inlichtingen

over het pas opgerichte gebouw te verstrekken

via een nieuw formulier. Let wel, deze

vereenvoudigde procedure verandert niets aan

de bewijsmiddelen of de controle van de bouwwaarde

inzake btw. FOD Financiën beslist na de

aangifte of en voor welke bouwprojecten nader

onderzoek nodig blijkt. Volgt er geen nieuws, dan

heb je – buiten het bewaren van de bouwplannen

en de facturen – geen verdere verplichtingen

meer.

Wat met lopende bouwprojecten? Als de uiterste

indieningstermijn van je btw-aangifte nog

niet was verlopen op 20 augustus 2018 én je nog

geen aangifte doorstuurde, moet je voorlopig

niets doen. Op dit moment wachten de opmaak

van het nieuwe formulier en de aangiftevoorwaarden

op een definitieve goedkeuring. Zodra

die zijn afgerond, neemt de fiscus contact met

je op. De nieuwe termijn van drie maanden gaat

pas in vanaf het ogenblik dat je het nieuwe formulier

hebt ontvangen.

Sluikwerk tegengaan

De btw-administratie gaat ervan uit dat de bouw

van een woning of grote verbouwingswerken worden

toevertrouwd aan professionele zelfstandigen

of aannemers. Maar in de praktijk is dat niet

altijd zo eenduidig: voor een deel van de werken

steek je zelf de handen uit de mouwen of krijg je

hulp van familieleden en vrienden. Op basis van

de btw-aangifte gaat de fiscus na of de personen

die gratis werkzaamheden hebben verricht al dan

niet btw-plichtig zijn. Ze doet dit om sluikwerk

tegen te gaan. Je moet de btw-administratie niet

op voorhand inlichten als jij of je familieleden en

vrienden bepaalde werken onbezoldigd uitvoeren,

je moet dit enkel opnemen in de aangifte.

Vijf jaar bewaarplicht

Belangrijk om weten: je moet alle plannen, bestekken

en facturen voor bouwwerken en verbouwingswerken

vijf jaar bewaren, vanaf de datum

van de betekening van het kadastraal inkomen.

Wanneer een btw-ambtenaar deze documenten

wilt bekijken, moet je ze kunnen voorleggen. Heb

je nog vragen? Aarzel dan niet om je plaatselijk

btw-kantoor te contacteren.


23

Afbreken en bouwen

aan 6 procent?

Is het mogelijk om een gebouw te

slopen en vervolgens op dezelfde grond

een woning te bouwen aan 6 procent?

Jawel.

Als een nieuwbouw meteen volgt op een afbraak,

kan je het oude gebouw slopen en het nieuwe

optrekken tegen het verlaagde btw-tarief van 6

procent.

Wat zijn de voorwaarden?

• In principe komen alle afbraak- en wederopbouwingswerken

in aanmerking, ook de werken

die gepaard gaan met de afwerking. Het is

wel zaak de werkzaamheden te laten uitvoeren

en factureren door een aannemer.

• De sloop en de wederopbouw moeten onmiddellijk

op elkaar volgen.

• Na de werken wordt het nieuwe gebouw uitsluitend

of hoofdzakelijk gebruikt als privéwoning.

Maar je hoeft er zelf niet in te gaan

wonen. Het is ook geen vereiste dat het af te

breken pand een woning is, het kan dus bijvoorbeeld

een garage zijn.

• De bouwheer die van het verlaagde tarief wil

gebruikmaken, moet een verklaring indienen

bij het plaatselijke btw-controlekantoor. Overhandig

ook een kopie ervan aan de aannemer.

De verklaring vermeldt dat het nieuwe gebouw

uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning

zal dienen. Vergeet de bouwvergunning

niet bij de aanvraag te voegen. Deze vergunning

moet niet noodzakelijk op naam van de

aanvrager staan. Wie dus een afbraakpand

met een bouwvergunning koopt, kan ook het

verlaagd tarief genieten op voorwaarde dat hij

de werken laat uitvoeren door een aannemer.


Kan dit overal in België?

Jazeker. Van 1 januari 2021 tot en met 31 december

2022 is het verlaagde btw-tarief van

6 procent uitgebreid tot heel het Belgische

grondgebied. Zowel projecten van bouwheren-natuurlijke

personen als die van bouwpromotoren

komen in aanmerking. Het moet

gaan om woningen die gedurende vijf jaar de

enige en eigen woning van de bouwheer/koper

zijn en die een bewoonbare oppervlakte

hebben van maximum 200 vierkante meter.

Als je uit de boot valt voor het verlaagde btwtarief,

dan kan je onder bepaalde voorwaarden

een sloop- en heropbouwpremie van de

Vlaamse overheid aanvragen. Voor vergunningsaanvragen

in 2021 en 2022 is het niet

toegestaan de federale btw-korting te cumuleren

met de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie.

Verlenging en verhoging

Goed nieuws voor wie binnenkort een omgevingsaanvraag

indient voor de sloop en

heropbouw van een woning. De Vlaamse regering

verlengt de sloop- en heropbouwpremie

met een jaar tot eind 2021. Tegelijkertijd

stijgt het premiebedrag van 7500 naar 10.000

euro. Volgens het regeerakkoord is het de

bedoeling om het verlaagde btw-tarief van 6

procent als sociale maatregel in te voeren bij

sloop- en heropbouw van woningen in heel

België. Zodra deze regeling van kracht is,

wordt de premie stopgezet.

Vraag de premie tijdig aan!

Voor omgevingsvergunningsaanvragen vanaf

2021 wijzigt het moment van aanvraag van

de sloop- en herbouwpremie. Voortaan moet

je de premie online aanvragen bij het Vlaams

Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), binnen

de drie maanden na het verkrijgen en

dus na de goedkeuring van de omgevingsvergunning.

Bron: Easykit


25

Woon kredieten

Hypothecaire kredieten

De financiering van je woning

Hoeveel kun je lenen?

Als je bouwplannen hebt of een woning,

een appartement of een bouwgrond wilt

aankopen, dan is daar vaak veel geld

mee gemoeid. Voor je de knoop doorhakt,

klop je wellicht aan bij de bank

voor een hypothecaire lening, ook wel

woonkrediet genoemd. Het is belangrijk

de verschillende formules te wikken en

te wegen om je budget in evenwicht te

houden.

Geld lenen kost geld. Een hypothecaire lening ga

je dan ook niet zomaar aan. Het bedrag dat je

maandelijks moet uittrekken voor de aflossing is

afhankelijk van de rentevoet en de looptijd. Hoe

lager de rentevoet en hoe langer de looptijd, hoe

meer je kunt lenen. Hoeveel dat precies is, hangt

af van het bedrag dat je elke maand kunt terugbetalen,

de kostprijs van je woning, hoeveel je al

hebt gespaard en welke waarborgen er worden

gegeven.


Maandelijkse terugbetaling

Welk bedrag je kunt lenen, wordt in de eerste

plaats bepaald door de som die je per maand

kunt en wilt terugbetalen. Een goede vuistregel

is dat het totaal van de maandelijkse kredietaflossingen

niet hoger mag zijn dan 40 procent van

het netto maandelijks gezinsinkomen.

Kostprijs van de woning

De kostprijs van het onroerend goed speelt eveneens

een rol bij het bedrag dat de bank je kan

lenen. Je kunt echter nooit meer lenen dan de

totale kostprijs van de woning. Heb je zelf een

som geld achter de hand? Of geeft je familie je

een financieel duwtje? Dat is mooi meegenomen

want dan moet je minder lenen en dus maandelijks

minder terugbetalen. Meestal verwacht de

bank ook dat je minstens een tiende van je woonproject

met eigen middelen financiert. Sparen is

daarom vaak de eerste stap naar de aankoop, de

bouw of de verbouwing van een huis of een appartement.

Waarborgen voor de bank

Elke bank vraagt waarborgen om zich in te dekken

tegen het risico dat je het woonkrediet niet

meer terugbetaalt. In de meeste gevallen wordt

er een hypotheek verleend. Sommige kandidaatbouwers

of -kopers hebben de mogelijkheid om

bijkomende waarborgen te geven. Hoe groter het

totaal aan waarborgen, hoe groter het kredietbedrag

dat je kunt lenen. Op voorwaarde natuurlijk

dat het haalbaar is om je maandelijkse aflossingen

te betalen en dat het geleende bedrag de

totale kostprijs van de woning niet overstijgt.

Een voorbeeld

Je netto maandelijks gezinsinkomen bedraagt

3600 euro. Voor jou is het dus haalbaar om elke

maand 1440 euro terug te betalen. Aan een rentevoet

van 4 procent, een looptijd van twintig jaar

en met vaste maandelijkse terugbetalingen kun

je ongeveer 239.000 euro lenen.

Bron: Ecohuis


27

Hypothecair krediet

op maat

Als je een bouwgrond of een woning aankoopt,

bouwt of renoveert, kun je een hypothecaire lening

afsluiten. Er bestaan tal van formules, zodat

je vast en zeker een krediet op maat vindt.

Looptijd

De looptijd van het hypothecaire krediet is

meestal drie tot dertig jaar. In die periode

betaal je normaal gezien zowel kapitaal als

rente terug. Hoe langer de looptijd, hoe lager

de maandelijkse terugbetalingen. Je betaalt

dan in totaal wel meer rente. Bij sommige

banken kun je ook terecht voor een

woonkrediet waarbij je elke maand alleen

rente terugbetaalt.

Aflossingsplan

Je kunt kiezen tussen verschillende typen

van aflossingsplannen: een vast bedrag per

maand, een afnemend bedrag per maand,

maandelijks een steeds hoger bedrag of

maandelijks alleen rente met een eenmalige

terugbetaling van kapitaal.

Je betaalt maandelijks

een vast bedrag terug

In het maandelijkse vaste bedrag zit een deel

rente en een deel kapitaal. Aan het begin van de

looptijd betaal je meer rente dan kapitaal terug,

aan het einde is dat net andersom. De meeste

mensen kiezen voor deze oplossing.

Je betaalt maandelijks hetzelfde

bedrag aan kapitaal terug

Dit bedrag bestaat uit een vast deel kapitaal

en een deel rente dat elke maand vermindert.

Je terugbetaling per maand neemt dan

ook geleidelijk af. Het voordeel van dit aflossingsplan

is dat je minder rente betaalt. Het

nadeel is dat je in het begin met de hoogste

maandelijkse terugbetalingen zit. Dat is net

de periode waarin je vaak te maken krijgt met

allerlei extra kosten voor de afwerking en de

inrichting van je woning.

Je betaalt maandelijks een steeds

hoger bedrag terug

Je start bij deze formule met een lagere kredietlast,

die maand na maand toeneemt met een vast

bedrag. Die maandelijkse stijging wordt vooraf

procentueel bepaald. Je kunt kiezen uit 1, 1,50 of

2 procent. Met de progressieve maandelijkse terugbetalingen

kun je de kredietlast afstemmen

op de evolutie van de inflatie en op je inkomen,

dat in principe elk jaar stijgt. Bovendien kan dit

aflossingsplan ook fiscaal interessant zijn.

Je betaalt het kapitaal eenmalig terug

Bij een krediet met een eenmalige terugbetaling

van kapitaal betaal je tijdens de looptijd elke

maand rente. Het kapitaal betaal je volledig terug

op de eindvervaldag. De looptijd van zo’n aflossingsplan

kan variëren van drie maanden tot

twintig jaar. Als je bijvoorbeeld over twee jaar een

flinke geldsom verwacht door de uitkering van

een belegging, maar voordien al een woning wilt

kopen of bouwen, dan is dit hypothecaire krediet

de ideale oplossing.

Je wilt een tijdelijke vrijstelling

van kapitaalaflossingen

Is de terugbetaling van je hypothecaire lening al

gestart, terwijl je woning wordt gebouwd en je

nog een huurwoning betrekt? In dat geval kun je

een tijdlang uitstel van terugbetaling van kapitaal

vragen. Tijdens die periode betaal je enkel

rente.

Je wilt een overbruggingskrediet

Ga je de aankoop of de bouw van je nieuwe

woning geheel of gedeeltelijk financieren met

de verkoop van je huidige woning? Zolang die

woning nog niet is verkocht, kan een overbruggingskrediet

een interessante optie zijn. Bij deze

speciale kredietformule met eenmalige terugbetaling

van kapitaal op de eindvervaldag kun je

kiezen tussen een maandelijkse rentebetaling of

een betaling van de rente en het kapitaal op het

einde van de looptijd.


Rentevoet

De rentevoet hangt sterk af van je keuze voor

een vaste of een variabele rentevoet. Welke van

de twee het voordeligst is, wordt bepaald door de

renteontwikkeling op de markt en die kan helaas

niemand voorspellen.

Je kiest voor een vaste rentevoet

gedurende de volledige looptijd

De rentevoet blijft gedurende de volledige looptijd

van de hypothecaire lening dezelfde. Je ondervindt

geen nadeel van rentestij gingen, maar

kunt ook niet profiteren van rentedalingen. Een

vaste rentevoet is de beste keuze als je volledige

zekerheid wilt of als je denkt dat de rente

ongeveer op haar laagste punt staat.

Je kiest voor een jaarlijkse,

driejaarlijkse of vijfjaarlijkse

renteherziening

Bij een variabele rentevoet wordt de rentevoet na

een bepaalde periode herzien. De nieuwe rente

kan stijgen of dalen. De hoogte van de rentevoet

is afhankelijk van hoe dikwijls de rente wijzigt

tijdens de looptijd. Hoe vaker dat gebeurt, hoe

lager de rentevoet waarmee het krediet van start

gaat.

Je kiest voor een vaste rentevoet

gedurende de eerste tien of twintig jaar

Met deze formule combineer je het voordeel van

een variabele (lagere) rentevoet met dat van een

vaste rentevoet (zekerheid). De terugbetalingen

blijven de eerste tien of twintig jaar van het krediet

ongewijzigd. Daarna wordt de rentevoet om

de vijf jaar aangepast. Zo ben je beschermd tegen

mogelijke rentestijgingen in de eerste periode

van je hypothecaire krediet.


29

Fiscale voordelen

van een hypothecaire

lening

De overheid reikt een aantal fiscale voordelen

aan om de aankoop van onroerend goed te stimuleren.

Zo geven de kapitaalaflossingen en de

betaalde interesten van je hypothecaire lening

recht op de fiscale aftrek voor je enige en eigen

woning. Deze bepaling houdt in dat je geen andere

woning bezit en dat je eigenaar, bezitter,

erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker

bent van de woning die je betrekt. Ben je gehuwd

of woon je wettelijk samen? Dan moeten beide

partners zich in het huis vestigen. Ook de premies

van de schuldsaldoverzekering komen in

aanmerking voor de aftrek voor je enige en eigen

woning.

Gewestelijke regels

Sinds 1 juli 2014 zijn de drie gewesten in ons

land bevoegd voor de belastingvoordelen

voor hypothecaire leningen. Wie een nieuw

woonkrediet wil afsluiten, valt dus onder

de regelgeving van het gewest waarin hij

woont. In Vlaanderen is de woonbonus intussen

gewijzigd, net als in Wallonië.

Daarnaast heb je nog de zogenaamde oude fiscale

regels. Die gelden voor een hypothecaire lening

die je voor 1 januari 2005 hebt afgesloten of

voor een herfinanciering van een lening van voor

deze datum. Belangrijk is wel dat je nog altijd

aan de voorwaarden voldoet.

Fiscale aftrek

Dankzij de Vlaamse woonbonus kunnen de uitgaven

voor je hypothecaire lening - aangegaan

vanaf 1 januari 2016 tot en met 31 december

2019 - in rekening worden gebracht voor een basisbedrag

van 1520 euro. Op deze som wordt een

tarief van 40 procent toegepast om de concrete

belastingvermindering te berekenen. De uiteindelijke

vermindering bedraagt dus maximaal

608 euro (1520 euro x 40%).

Is de woning bovendien je enige woning op het

ogenblik dat je de hypothecaire lening afsluit?

Dan verhoogt het basisbedrag met 760 euro en

dit gedurende 10 jaar, te rekenen vanaf het jaar

waarin je de lening hebt afgesloten. Deze belastingvermindering

komt neer op maximaal 912

euro (1520 euro + 760 euro x 40%).

Kan je nog meer fiscaal voordeel genieten? Jazeker!

Als je op 1 januari van het jaar dat volgt

op het jaar waarin de hypothecaire lening is aangegaan

drie kinderen ten laste hebt, krijg je er

gedurende 10 jaar een bijkomende verhoging

van 80 euro bovenop. Dit is goed voor een belastingvermindering

van maximaal 944 euro (1520

euro + 760 euro + 80 euro x 40%).

Betaal minder belastingen

Wil je aanspraak maken op de fiscale voordelen

van een hypothecaire lening? Vermeld dan het

bedrag van de kapitaalaflossingen en de betaalde

interesten onder de juiste rubriek van je

belastingaangifte. Je moet uiteraard beschikken

over de noodzakelijke fiscale attesten van je kredietverstrekker.


Gebruik je eigen

zonne-energie met

Niko Home Control

Het is belangrijker dan ooit om de energie die je zonnepanelen produceren te verbruiken

terwijl ze die opwekken, zeker nu digitale meters zo courant zijn geworden. Niko Home

Control helpt je de zonne-energie die je zelf opwekt zo efficiënt mogelijk te verbruiken:

• stem je energieverbruik af op de productie van je zonnepanelen

• programmeer huishoudtoestellen zodat ze op het juiste moment energie verbruiken

• ontvang een melding bij ongewoon hoog of laag verbruik in jouw systeem.

Niko Home Control maakt het jou gemakkelijk en helpt je jouw zonne-energie te

verbruiken wanneer ze in overvloed beschikbaar is!

www.niko.eu

PA-1069-01

Energielening

Doe je voordeel

met de energielening

Wil je energiebesparende werken in je

woning uitvoeren, zoals bijvoorbeeld

het plaatsen van isolatie, dan kan je

daarvoor een energielening bij de

Vlaamse overheid aanvragen. Die lening

is zeer goedkoop en voor bepaalde

doelgroepen zelfs volledig renteloos.

Nul komma nul rente

Energieleningen behoren sinds 1 januari 2015

tot de bevoegdheid van de gewesten. De vroegere

lening van het Fonds ter Reductie van de

Globale Energiekost (FRGE) is daardoor vervangen

door de Vlaamse Energielening. De lening,

voor een bedrag van maximum 15.000 euro,

moet worden terugbetaald over een termijn van

tien jaar. De intrest bedraagt 0 procent. Tot eind

2018 kon iedereen een energielening afsluiten.

Sinds 1 januari 2019 komen enkel personen

uit de prioritaire doelgroep, niet-commerciële

rechtspersonen en coöperatieve vennootschappen

in aanmerking. Zij kunnen voor een lening

aankloppen bij een van de Vlaamse Energiehuizen.

Doelgroep

Bepaalde doelgroepen betalen geen rente: personen

die recht hebben op een verhoogde tegemoetkoming

van het ziekenfonds, personen

met een jaarlijks bruto gezinsinkomen lager

dan 19.566,25 euro (verhoogd met 3.622,34 euro

per persoon ten laste), personen die in schuldbemiddeling

zitten en hun verwarmingsfactuur

niet kunnen betalen, personen die begeleiding

krijgen van het OCMW omdat ze hun facturen

voor gas en elektriciteit niet kunnen voldoen, beschermde

afnemers en ten slotte gezinnen met

een gezamenlijk belastbaar inkomen dat lager

dan of gelijk is aan 31.870 euro, verhoogd met


1660 euro per persoon ten laste. Ook eigenaars

die een woning verhuren aan mensen uit een van

deze categorieën via een sociaal verhuurkantoor,

genieten van het nultarief.

Welke werkzaamheden?

De Vlaamse overheid verstrekt goedkope energieleningen

in een poging om mensen aan te

sporen hun woning zuiniger te maken en zo een

steentje bij te dragen aan de bescherming van

het milieu. Tot voor kort was dat een taak van het

FRGE, in 2006 opgericht door de federale overheid.

Welke werken kan je financieren via een

energielening? Het gaat om het plaatsen van

dak- of zoldervloerisolatie, hoogrendementsglas

(ook in deuren en poorten), muurisolatie, vloerisolatie,

luchtdichting en luchtdichtheidstesten

(enkel in combinatie met andere maatregelen),

een energiezuinig ventilatiesysteem type C of D,

een zuinige verwarmingsinstallatie (zoals een

condensatieketel, warmtepomp, pelletketel of

-kachel en brandstofcellen), zonnepanelen (op

voorwaarde dat het dak goed is geïsoleerd en je

over hoogrendementsverwarming beschikt en

dat er geen enkel glas meer is), een zonneboiler

of een ander zuinig systeem voor sanitair warm

water, vervanging van lichtarmaturen en lampen,

energiezuinige huishoudtoestellen (enkel voor

de prioritaire doelgroep en nadat een energiescan

de nood aan vervanging heeft aangetoond),

energieopslagtechnieken en beheerssystemen

en het uitvoeren van een energieaudit (in combinatie

met een van de vorige maatregelen).

Bron: Recticel Insulation

Energiehuis in je gemeente

Personen uit de prioritaire doelgroep (en rechtspersonen)

kunnen een energielening krijgen

voor de woning die ze verhuren of bewonen. De

enige voorwaarde is dat er een Energiehuis – de

nieuwe naam voor de vroegere Lokale Entiteit

– in je gemeente aanwezig is. Alle Vlaamse gemeenten,

met uitzondering van Linkebeek in de

provincie Vlaams-Brabant, hebben zo een Energiehuis.

Dit betekent dat enkel de inwoners van

Linkebeek verstoken blijven van de mogelijkheid

op een energielening. Zij kunnen wel hun contactgegevens

doorgeven aan het Vlaams Energieagentschap,

dat eventueel een andere oplossing

kan aanreiken. Belangrijk om weten: elk

Energiehuis heeft andere regels. Je doet er dus

goed aan om na te gaan wat de precieze modaliteiten

zijn voor een aanvraag in jouw gemeente.

Gratis hulp bij de werken

Omdat er een aannemersgarantie wordt gevraagd

op de kwaliteit van de uitvoering, moeten

de werken worden uitgevoerd door een aannemer.

Mensen die geen rente moeten betalen op

de lening, kunnen bovendien gratis hulp krijgen

bij de werken. Meer concreet gaat het om advies

bij het bepalen van welke werken noodzakelijk

zijn, de aanvraag van prijsoffertes, premies en

subsidies, de selectie van een aannemer en de

opvolging van de werken.

Nieuw: renteloos renovatiekrediet en

Energielening+

Vanaf dit jaar komen nieuwe eigenaars van een

woning of een appartement in aanmerking voor

een renteloos renovatiekrediet tot 60.000 euro.

Wie in 2021 een woning met een slechte energieprestatie

koopt, krijgt of erft en binnen de vijf

jaar het EPC-label van de woonst aanzienlijk

verbetert, kan samen met het hypothecair krediet

voor de verwerving van het pand ook een

renteloze renovatielening afsluiten.


33

Jaarlijkse rentesubsidie

De interesten worden automatisch een keer per

jaar door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap

(VEKA) terugbetaald onder de vorm van

een rentesubsidie. Om van het renteloos renovatiekrediet

– met een looptijd van maximaal 20

jaar – te kunnen genieten, moet je vanaf 2021 bij

een deelnemende bankinstelling een hypothecair

hoofdkrediet zijn aangegaan dat voornamelijk

bestemd is voor de verwerving van de woning

of het appartement in volle eigendom.

Verbetering van EPC-Label

Tegenover de renteloze renovatielening staat je

engagement om de eengezinswoning van EPC-

Label E of F naar label A, B of C te brengen en

dit binnen een periode van vijf jaar. Voor appartementen

gaat het om een te realiseren verbetering

van EPC-Label D, E of F naar label A of

B. Het engagement is een resultaatsverplichting

en het renovatiekrediet moet grotendeels dienen

voor de grondige renovatie van de woning of het

appartement en te investeren in isolatie, energiezuinige

verwarming en hernieuwbare energie.

Het behaalde EPC-Label moet je na vijf jaar

aantonen.

Erfenis of schenking

Wie vanaf 2021 een woning of appartement erft

of geschonken krijgt en geen woonkrediet bij

een kredietgever afsluit, kan bij het lokale Energiehuis

terecht voor een gelijkaardige renteloze

Energielening+, met een maximale looptijd van

20 jaar. Het belangrijkste verschilpunt met het

hypothecair renovatiekrediet is dat bij de Energielening+

niet met een rentesubsidie wordt gewerkt,

maar dat de lening van bij aanvang renteloos

wordt toegekend. Op www.mijnenergiehuis.

be vind je de contactgegevens van het Energiehuis,

dat voor jouw gemeente de energieleningen

toekent.

Hoeveel kan je ontlenen?

In 2021 aangekocht, geërfd of

geschonken

Te bewijzen energielabel na

renovatie (binnen de 5 jaar)

Woning Minimaal 30.000 euro

met EPC-label E of F

EPC-label C

Minimaal

45.000 euro

EPC-label B

EPC-label A

60.000 euro

Appartement Minimaal 30.000 euro

met EPC-label D, E of F

EPC-label B

Maximaal ontleningsbedrag


Bron: Renson

Geld lenen

kost ook geld

Dossier- en schattingskosten

Een hypothecair krediet gaat gepaard met

kosten die worden aangerekend bij het sluiten

van het contract. De financiële instelling

die je het kapitaal leent, staat als eerste in de

rij. Ze vraagt een vergoeding om het dossier

te openen en om de woning te laten schatten.

De kosten hiervoor verschillen van bank tot

bank en bedragen maximaal 500 euro. Weet

dat deze kosten ook verschuldigd zijn als je

het contract niet ondertekent. De kredietverlener

moet dan wel de spelregels volgen.

Hij mag enkel dossier- en schattingskosten

aanrekenen.

Dossierkosten komen alleen in aanmerking op

voorwaarde dat de bank je vooraf een schriftelijke

offerte heeft bezorgd. Dit document moet

ondubbelzinnig de voorwaarden voor de lening

en de geldigheidsduur van de offerte aangeven.

Bovendien moet de financiële instelling je verwittigen

als er schattingskosten van toepassing

zijn. Deze kosten betaal je pas nadat de schatting

heeft plaatsgevonden.

Diverse aktekosten

Met de dossier- en schattingskosten is de kous

niet af! De akte van het hypothecair krediet

brengt nog andere kosten met zich mee. Denk

aan registratierechten, hypothecaire inschrijvingsrechten,

het ereloon van de notaris en allerlei

uitgaven voor onder meer zegelrechten en

kadastrale documenten. De diverse aktekosten

zijn afhankelijk van de prijs van het onroerend

goed en van de som die je leent.

Neem de som op de proef

Je doet er goed aan de totale kosten van je lening

in kaart te brengen. Vergeet daarbij de schuldsaldoverzekering

en andere bijhorende producten

niet. Heb je alles opgelijst? Vergelijk dan

het kostenplaatje van banken die je alles in één

pakket aanreiken met dat van banken en verzekeraars

die je de verschillende producten apart

aanbieden. Door de totale kosten te berekenen

stel je al eens vast dat het voordeel van een

goedkope lening volledig vervalt als gevolg van

de hoge kosten van de aanvullende producten.

Laat je dus geen appelen voor citroenen verkopen

en neem altijd de proef op de som!


35

Schuldsaldoverzekering

Een schuldsaldoverzekering is een

overlijdensverzekering gekoppeld aan

een hypothecair krediet. De kredietverstrekker

raadt je zo een verzekering

sterk aan. Hij wil er nu eenmaal zeker

van zijn het geleende kapitaal en de

interesten ook terug te krijgen mocht

de ontlener overlijden voor de looptijd

van de lening is afgelopen.

Zekerheid

Ben je een kredietnemer die absolute zekerheid

verkiest? Dan ben je het best af met een dekking

voor het maximale bedrag van het geleende

kapitaal. In dat geval betaalt de verzekeraar bij

jouw overlijden het schuldsaldo van je krediet tot

en met de laatste eurocent terug. Erfgenamen

zoals je partner of je kinderen moeten dus niet

opdraaien voor de verdere aflossing van je hypothecair

krediet noch de gezinswoning verkopen.

Een hele geruststelling!

Voor wie?

Natuurlijke personen die minstens 18 jaar zijn

kunnen een schuldsaldoverzekering aangaan. Wie

een verhoogd gezondheidsrisico loopt, krijgt onder

bepaalde voorwaarden een tegemoetkoming

op de premie van zijn schuldsaldo verzekering.

Praktisch

Bij de ondertekening van je verzekeringspolis

kies je zelf de formule die het best voldoet aan

je behoeften. Je duidt ook zelf de begunstigden

van je schuldsaldoverzekering aan. Let wel: de

keuze van de begunstigden is wettelijk aan banden

gelegd als je van een fiscaal voordeel op je

premies wilt genieten. Vraag aan je verzekeraar

om raad zodat je de beste formule kunt kiezen.

Tijdens de looptijd van je polis wordt bij elke

aanpassing van je hypothecair krediet ook je

schuldsaldoverzekering automatisch aangepast.

De looptijd van je contact stemt overeen met de

duur van het gedekte krediet. Zodra je het krediet

volledig hebt afbetaald, is ook je contract

met de verzekeraar beëindigd. Kom je vroegtijdig

te overlijden? Dan wordt het contract verbroken

en betaalt de verzekeraar het schuldsaldo van je

hypothecair krediet geheel of gedeeltelijk terug

a rato van de gekozen dekking. Deze dekking kan

bijvoorbeeld 50 of 100 procent zijn.

Premies

De verzekeraar berekent de premies voor de dekking

van het ontleende geldbedrag. Ze zijn enerzijds

gebaseerd op het verzekerde kapitaal, de

looptijd van het contract en de interestvoet. Anderzijds

gaan ze uit van het overlijdensrisico van

de kredietnemer dat onder meer wordt bepaald

door de leeftijd, het geslacht, het rookgedrag en

de gezondheidstoestand. De definitieve berekening

van de premies gebeurt na de evaluatie van

de gezondheidstoestand van de verzekerde en na

financiële acceptatie. Ze worden bevestigd in het

contract. In de premies zijn taksen en kosten inbegrepen.

Als verzekerde heb je de keuze om de premies

eenmalig of periodiek te betalen. Bovendien

zijn de premies van je schuldsaldoverzekering onder

bepaalde voorwaarden fiscaal aftrekbaar.

Verplicht of niet?

Bij de meeste financiële instellingen is een

schuldsaldoverzekering verplicht. Toch mag

de verlener van het hypothecair krediet in geen

geval eisen dat je de polis bij hem afsluit. In de

praktijk beveelt de kredietverlener je meestal

een verzekeringsmaatschappij aan waarmee

hij nauwe banden heeft. Vaak zal hij het ook niet

nalaten om enige druk uit te oefenen door je bijvoorbeeld

een voordelig tarief voor te schotelen.

Geld lenen zonder een schuldsaldoverzekering

aan te gaan is mogelijk. Bijvoorbeeld als je eerder

al een groepsverzekering hebt afgesloten die een

goede dekking biedt. Of als je vrijgezel bent en bij

je overlijden niemand achterlaat die financieel ten

laste is. Banken die je een lening toekennen zonder

dat je een schuldsaldoverzekering afsluit, rekenen

een hogere interestvoet aan. Maar zelfs in

die situatie kan de totale kredietsom voordeliger

uitvallen dan met een schuldsaldoverzekering.


Bron: Renson

De woningverzekering

Goed verzekerd

is half gewonnen

Een ongeluk zit in een klein hoekje.

Om de pijn te verlichten, sluit je als

eigenaar of als huurder van een woning

best een goede woningverzekering af.

Zo ben je ingedekt tegen allerlei rampscenario’s

en loop je geen risico op een

financiële aderlating.

Uitgebreider dan de klassieke

brandverzekering

De woningverzekering wordt te pas en te onpas

ook wel de brandverzekering genoemd. Toch is

de woningverzekering veel meer dan dat. Niet

alleen de schade aan je woning of je inboedel is

verzekerd, ook de schade aan andere personen.

Sommige verzekeraars dekken bijkomend je

eco-installaties en je tuininfrastructuur. Bovendien

keren zij in de meeste gevallen het bedrag

van de nieuwwaarde uit. Bij een schadegeval kun

je in bepaalde situaties kiezen voor een herstelling

in natura. De verzekeraar stuurt dan een

vakman ter plaatse en betaalt achteraf rechtstreeks

zijn factuur, zonder dat jij een vrijstelling

moet ophoesten. Strikt genomen ben je niet verplicht

om een woningverzekering aan te gaan,

maar in de praktijk is het wel de regel. Zeker

wanneer je een hypothecaire lening of een huurcontract

afsluit.


37

Hoe wordt de verzekeringspremie

bepaald?

De premie van je woningverzekering hangt af

van de waarde van het gebouw en de inboedel.

Ofwel stel je de waardebepaling op naar goeddunken,

ofwel maak je gebruik van het evaluatierooster

van je verzekeraar. In het eerste geval

is de kans groot dat je de waarde te laag inschat

en dus onderverzekerd bent. Volg je de waardebepaling

van je verzekeraar, dan past die bij een

schadegeval het verschil bij indien het verzekerde

bedrag te laag is. Houd in je achterhoofd

dat het gebruik van brandbare materialen in je

woning – zoals een rieten dak of een houtskelet

– de premie duurder maakt. Een verwittigd

man is er twee waard. Denk er dan ook aan om

elke waardevermeerdering van je woning door te

geven aan je verzekeraar, zodat je optimaal verzekerd

blijft.

Een woningbrand

kan ook jou overkomen

Brand staat bovenaan de lijst van de meest

voorkomende en zwaarste ongevallen in

huis. Een op de drie woningbranden ontstaat

door een elektrische installatie die

kampt met gebreken. De belangrijkste

boosdoeners zijn overbelaste elektriciteitskabels,

kortsluitingen door slecht geïsoleerde

draden en defecte contacten die

aanleiding geven tot oververhitting. Van alle

ruimten in je woning is de keuken het minst

brandveilig. Ook een slecht onderhouden

droogtrommel is een risicofactor. Met voldoende

optische rookmelders binnenshuis

kun je al veel drama’s voorkomen.

Een complete woningverzekering

Geef de voorkeur aan een complete woningverzekering

die de materiële schade dekt die per

ongeluk wordt veroorzaakt aan je woning of je

inboedel als gevolg van brand, schroeischade,

rook en roet, ontploffing en implosie. Als je ook

de waarborg ‘onrechtstreekse verliezen’ bent

aangegaan, dan heb je recht op een bijkomende

dekking die je schadevergoeding in veel gevallen

met tien procent verhoogt. Een bijstand van 24

uur op 24 is vaak inbegrepen.

Ben jij goed verzekerd

bij noodweer?

Als boven je hoofd de hel losbreekt, ben je maar

beter goed verzekerd. Weet jij van a tot z in welke

mate jouw woningverzekering tussenkomt wanneer

je zwaar wordt getroffen door noodweer?

De voordelen van een volledige

dekking

Noodweer kan ernstige schade berokkenen aan

je woning en aan de onmiddellijke omgeving. Je

hebt dan ook alle voordeel bij een woningverzekering

met een volledige dekking. Wat houdt

zo’n dekking in? Storm- en hagelschade, maar

ook sneeuw- en ijsdruk. Bliksemschade aan

een toestel of een elektrische of elektronische

installatie. En overstroming als gevolg van natuurgeweld.

Natuurrampen, een geval apart

De weergoden zijn ons niet altijd gunstig gezind.

Soms halen ze zo fel uit dat we met een natuurramp

te maken hebben. In de verzekeringswereld

heeft deze term een specifieke betekenis.

Het gaat concreet om aardbe vingen, overstromingen,

grondverzakkingen of -verschuivingen

en het overlopen of opstuwen van openbare riolen.

Zo veel mogelijk schade voorkomen

Voorkomen is beter dan genezen. Verzekeraars

geven je daarom graag tips om

schade door noodweer zo veel mogelijk te

voorkomen. De goederen en de materialen

in je kelder plaats je best op een verhoog,

net als de waardevolle voorwerpen en toestellen

op de benedenverdieping. Een waterpomp

met een lange afvoerbuis is geen


overbodige luxe wanneer je last hebt van

overstromingen. Houd laarzen, een emmer

en een trekker altijd binnen handbereik.

Check regelmatig of je daklijsten, roosters,

gootpijpen, afvoerputten en rioleringen

proper en niet verstopt zijn. Het is ook aan

te raden om je dak en je dakzinkwerk van

tijd tot tijd onder de loep te nemen. Nog een

laatste tip: lees aandachtig de algemene

voorwaarden van je woningverzekering. Als

blijkt dat je nalatig bent geweest, loop je

kans dat je polis bepaalde schade niet dekt.

De woningverzekering,

ook voor huurders en

studenten

De woningverzekering is niet alleen voor eigenaars

een absolute must. Ze biedt ook huurders

en studenten die op kot gaan een maximale bescherming

in geval van schade.

Waarom is een woningverzekering zo

belangrijk?

Als huurder ben je aansprakelijk voor de beschadiging

of het verlies van het aanwezige meubilair

of de goederen in de huurwoning. Je draagt ook

de verantwoordelijkheid bij schade of verlies veroorzaakt

door iedereen die in het gebouw woont

of werkt. Ook voor schade door brand moet je

opdraaien, tenzij je kunt bewijzen dat de aansprakelijkheid

niet bij jou ligt. Het kostenplaatje kan in

al deze gevallen snel oplopen. Je doet er dus goed

aan de woningverzekering van de huurwoning in

orde te brengen voor de inhuizing. Dat geldt uiteraard

ook als je zelf een woning bezit. Zorg er dan

voor dat je zo goed mogelijk bent ingedekt tegen

brand of een natuurramp.

Kies voor de meest ruime

bescherming

Bron: Renson

Sommige verzekeraars gaan nog een stap

verder. Zij bieden een huurdersverzekering

aan waarbij je een veel ruimere bescherming

geniet. Zo’n verzekering dekt je automatisch

tegen verschillende risico’s. Zelfs

je burgerlijke aansprakelijkheid is verzekerd

tegen schade die wordt veroorzaakt door het

gebouw dat je huurt. Denk bijvoorbeeld aan

water dat door de muren bij de buurman binnensijpelt

als gevolg van een lek. Bovendien

kun je 24 uur op 24 rekenen op bijstand in geval

van schade. Wie het neusje van de zalm

wil, kiest eveneens voor juridische bijstand en

een verzekering tegen diefstal en vandalisme.

In één klap is ook de inboedel dan gedekt.

Twee verzekeringen in één

Je kunt er niet omheen: een goede woningverzekering

is ontzettend belangrijk, zelfs voor huurders.

Bepaalde woningverzekeringen hebben een

extraatje in petto en dekken ook nog eens de koten

van je kinderen, op voorwaarde dat zij bij jou

zijn gedomicilieerd. Vraag ernaar bij je verzekeringsadviseur

en doe je voordeel!


39

Wie draait op voor

schade in een

huurwoning?

Je zal het maar meemaken! Er is water

gelekt uit de wasmachine en nu is de badkamervloer

naar de vaantjes. Of je kunt de

slaapkamer niet meer verluchten omdat het

raam potvast zit. Moet jij als huurder de herstellingen

voor je rekening nemen of kun je

eisen dat de huisbaas het oplost?

De aansprakelijkheid van de huurder

Elke huurder moet als een ‘goede huisvader’

zorg dragen voor de woning die hij huurt.

Daarom ben je aansprakelijk voor alle schade

die wordt veroorzaakt tijdens de periode dat

je in het pand woont. De aansprakelijkheid

geldt eveneens voor schadegevallen toegebracht

door je gezinsleden, andere inwoners

en onderverhuurders. Gaat het om schade die

te wijten is aan ouderdom en overmacht, dan

ben je niet verantwoordelijk. Het is zo klaar

als een klontje dat een goede huurdersverzekering

onmisbaar is. Deze verzekering dekt

de schade waarvoor jij aansprakelijk wordt

gesteld. Ze brengt alle herstellingen in orde

en biedt je de nodige bijstand.

De verantwoordelijkheid van de

eigenaar

Op zijn beurt moet de eigenaar van de huurwoning

instaan voor de goede staat van het gebouw.

Alle nodige herstellingen die niet onder

de aansprakelijkheid van de huurder vallen, zijn

voor rekening van de huisbaas. Enkele voorbeelden?

Schade die werd veroorzaakt door iemand

anders, denk aan een inbreker die de voordeur

heeft ingebeukt. Of door overmacht, wanneer

een dakpan is weggewaaid door een rukwind.

En wat bij ouderdomsverschijnselen?

Geen enkele woning doorstaat de tand des

tijds. Na pakweg vijftien jaar begint hier en

daar het behang los te komen. Of door een

versleten scharnier zit je opgescheept met een

raam dat klemt. Het spreekt voor zich dat de

huurder niet aansprakelijk is voor het verstrijken

van de tijd. Daarom moet de eigenaar die

ouderdomsverschijnselen aanpakken en de

herstellingen uitvoeren.

Hoe los je geschillen op?

Weigert je huisbaas om de herstellingen uit te

voeren die onder zijn verantwoordelijkheid vallen?

Dan kun je naar de vrederechter stappen.

Neem daarbij best een advocaat onder de arm,

zo sta je steviger in je schoenen.

Ook aannemer

10 jaar aansprakelijk

Wie zijn nieuwe of verbouwde woning intrekt, wil

nadien op beide oren slapen. Maanden of jaren

na de voltooiing van de bouwwerken kunnen er

echter gebreken opduiken die soms zelfs uitlopen

op nachtmerries. Het is in zo een geval belangrijk

dat je kunt nagaan wie de verantwoordelijkheid

draagt en opdraait voor de kosten van

de herstelling. Maar dat is vaak gemakkelijker

gezegd dan gedaan.

Gebreken in bouwwerken moeten ernstig zijn

en een bedreiging inhouden voor de stevigheid

van het gebouw op korte of lange termijn, een

gebouw of een groot onroerend werk aantasten

dat één geheel vormt met het gebouw, het gevolg

zijn van een fout van een bouwspecialist én

verborgen zijn.

Tot voor kort had enkel de architect de wettelijke

verplichting om zijn beroepsaansprakelijkheid

te verzekeren. Sinds 1 juli 2018 zijn

ook aannemers en andere dienstverleners

in de bouwsector, zoals studie- en controlebureaus,

verplicht om een verzekering af te

sluiten die hun tienjarige aansprakelijkheid

dekt. De bouwheer is voortaan dus beter

beschermd bij aanzienlijke bouwschade, die

te wijten is aan ernstige constructiefouten

als hij of zij een woning laat bouwen of re-


Save-the-Date

27/02/21 07/03/21

Neem virtueel deel aan BATIBOUW!

De perfecte gelegenheid om de exposanten live te ontmoeten,

zich te laten inspireren en vooral om te genieten van de

BATIBOUW voordelen en condities voor het uitbouwen van

uw project. En dit alles gezellig knus vanuit uw eigen stek!

GRATIS TOEGANG!

Praktische informatie op www.batibouw.com

noveren. Bovendien kunnen de werken niet

starten vooraleer de aannemer een verzekeringsattest

heeft overhandigd aan de bouwheer

en de architect. Kan of wil de aannemer

het attest niet afleveren, dan is de architect

verplicht de werf stil te leggen.

foto’s bevatten waardevolle informatie voor je

verzekeraar. Zorg ervoor dat je het schadegeval

zo snel mogelijk fotografeert. Je verzekeraar wil

zich immers een beeld vormen van de toestand

voordat die door het weer en door de getroffen

maatregelen is gewijzigd.

Een schadegeval?

Dit moet je doen!

Krijg je te maken met een brand, overstroming,

grondverzakking, storm of

ander schadegeval, dan heb je de hulp

nodig van je verzekeraar. Welke stappen

moet je zetten in het kader van je

woningverzekering?

Voorkom nieuwe schade

Heb je een schadegeval vastgesteld? Dan moet

je al het mogelijke doen om de schade aan je woning

te beperken en nieuwe schadegevallen te

voorkomen. Doe dit altijd in overleg met je verzekeraar.

Een weggewaaid of een afgebrand dak

bijvoorbeeld wordt best zo snel mogelijk vervangen.

Zo vermijd je dat de bovenverdieping bij de

eerste regenval blank komt te staan.

Maak foto’s van het schadegeval

Het is heel belangrijk dat je foto’s maakt van

de schade en van de staat van je woning. Deze

Breng je verzekeraar op de hoogte

Vergeet je verzekeraar niet op de hoogte te brengen

van het schadegeval. Tijdens het eerste contact

moet je niet noodzakelijk alles regelen. Een

schadegeval melden volstaat al om een dossier

te openen en om een afspraak te maken voor de

eventuele expertise. De periode tussen het schadegeval

en het eerste contact met de verzekeraar

moet zo kort mogelijk zijn, zodat de verzekeraar

tijdig de nodige vaststellingen kan doen.

Doe een beroep op je verzekeraar

Daarna klop je aan bij vakspecialisten om

een bestek te laten opmaken voor de volledige

herstelling van je woning. Bij deze lastige

klus kun je meestal rekenen op de hulp van

je verzekeraar, en dit niet alleen op financieel

vlak. Zo kan je verzekeraar een specialist

aanstellen die de reparaties uitvoert of concrete

maatregelen treft. Die specialist zoekt

bijvoorbeeld een nieuw onderkomen voor je,

regelt de opslag van je meubels en zorgt voor

de opvang van je huisdieren zonder dat het je

ook maar iets kost.


Bron: Deceuninck

Kadastraal inkomen

Hoe wordt het kadastraal inkomen

bepaald?

Ooit gehoord van de Algemene Administratie

van de Patrimoniumdocumentatie?

Ook niet van de Administratie

Opmetingen en Waarderingen? Troost

je, je bent niet de enige. Deze federale

overheidsdiensten staan beter bekend

als het kadaster, dat jouw woning of onroerend

goed in België een kadastraal

inkomen toekent.

Het kadastraal inkomen (KI) komt overeen met

de gemiddelde jaarlijkse netto-opbrengsten als

je jouw woning of onroerend goed zou verhuren.

Dit fictieve huurinkomen wordt elk jaar geïndexeerd.

Het indexcijfer voor het aanslagjaar

2021 bedraagt 1,8492.


43

Waar vind ik het KI?

Je kan het kadastraal inkomen van een woning

of een onroerend goed altijd opvragen bij het kadaster.

Het KI vind je ook terug in de aankoopakte

van je woning, op het aanslagbiljet van de

onroerende voorheffing en de personenbelasting

of op de betekening van het KI die het kadaster

je bezorgt bij een nieuwbouw of na een renovatie.

Heb ik een

meldingsplicht?

Wanneer je een nieuwbouw betrekt of zodra de

renovatiewerken erop zitten, moet je binnen

de 30 dagen het kadaster hiervan op de hoogte

brengen. Doe je dat niet, dan riskeer je een administratieve

en zelfs een strafrechtelijke boete.

Wie maakt het

rekensommetje?

Het kadaster dat bevoegd is voor de gemeente

waar je woning staat, stelt het kadastraal inkomen

vast. Dat gebeurt zowel voor een nieuwbouw

als voor een renovatie voor zover de werken de

huurwaarde van de woning hebben beïnvloed.

Het KI wordt je meegedeeld per aangetekende

brief. Wil je meer inlichtingen over de vaststelling

van je KI? Dan kan je steeds aankloppen bij

het kadaster.

Klopt dat wel?

Als je vindt dat het kadastraal inkomen van je

huis te hoog is geraamd, bijvoorbeeld in vergelijking

met gelijkaardige omliggende onroerende

goederen, heb je twee maanden de tijd om een

herziening te vragen. Je doet dan een tegenvoorstel

en stelt zelf een ander KI voor. Een ambtenaar

onderzoekt je bewaar en kan vervolgens

een minnelijke schikking treffen. Leidt dit niet tot

een akkoord, probeert de Fiscale Bemiddelingsdienst

de standpunten te verzoenen. Smeert ook

die poging boter aan de galg, kan je in samenspraak

met de fiscus één of drie scheidsrechters

aanwijzen die de knoop doorhakken. Hou er wel

rekening mee dat aan deze procedure arbitragekosten

zijn verbonden.

Onroerende voorheffing

Belasting op het bezit van een woning

Eindelijk. Je bent de trotse bezitter van een woning.

Wellicht heb je daarvoor diep in de buidel

moeten tasten. Maar ook achteraf word je opgezadeld

met kosten, die je voelt in je portemonnee.

Als eigenaar van een onroerend goed ben

je immers elk jaar belastingen verschuldigd. De

meest bekende is de onroerende voorheffing.

Bron: Ecohuis


Voor het bezit van een woning en andere onroerende

goederen zoals bijkomende gebouwen en

gronden betaal je een jaarlijkse belasting. Die

staat bekend als de onroerende voorheffing.

Ook als je inkomsten ontvangt uit onroerende

goederen – bijvoorbeeld huurgelden, erfpachtof

opstalvergoedingen – moet je langs de kassa

passeren.

Hoe wordt de onroerende voorheffing

berekend?

Het geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) van

het onroerend goed dient als basis voor de berekening

van de onroerende voorheffing. In het

Vlaams Gewest betaal je een basisheffing van

3,97 procent van het KI van je woning, in het

Brusselse en in het Waalse Gewest 2,54 procent.

Bovenop die hoofdsom komen nog eens de opcentiemen

voor de provincie of de agglomeratie

en voor de gemeente. Elke provincie, agglomeratie

en gemeente bepaalt zelf hoeveel opcentiemen

ze heft. 100 opcentiemen komt overeen met

1 euro bijkomende belasting die aan het gewest

is verschuldigd. Een heffing van 290 opcentiemen

wil zeggen dat je per euro basisheffing nog

eens 2,90 euro aan opcentiemen betaalt. Is de

basisheffing bijvoorbeeld 100 euro, dan komt er

dus 290 euro aan opcentiemen bij.

Tel je even mee?

Je kadastraal inkomen is bepaald op 1000 euro.

Voor het aanslagjaar 2020 komt de indexatiecoëfficiënt

overeen met 1,8492. Jouw geïndexeerde

kadastraal inkomen is dus 1000 x 1,8492 = 1849

euro. De basisheffing van het Vlaams Gewest

bedraagt 1849 x 3,97 procent = 73,41 euro. De

provincie waarin je woning is gelegen, heft 290

opcentiemen. Dat zorgt voor een extra belasting

van 73,41 x 290/100 = 212,89 euro. De gemeente

ten slotte heft 1450 opcentiemen, goed voor

73,41 x 1450/100 = 1064,45 euro. In totaal betaal

je dus een onroerende voorheffing van 73,41 +

212,89 + 1064,45 = 1350,75 euro.

Verminderingen en vrijstellingen

Afhankelijk van je gezinssituatie is een vermindering

en in bepaalde gevallen zelfs een vrijstelling

van de onroerende voorheffing mogelijk.

• Wie twee of meer kinderen heeft die recht

hebben op kinderbijslag, komt in aanmerking

voor een vermindering van de onroerende

voorheffing. Een kind met een handicap wordt

gelijkgesteld met twee kinderen.

• Als je eigenaar bent van een bescheiden woning

met een KI van maximaal 745 euro, kan

je aanspraak maken op een vermindering van

25 procent van de onroerende voorheffing. Bezit

je een bescheiden nieuwbouwwoning met

een KI van 745 euro of minder, dan geniet je

gedurende vijf jaar de verhoogde vergoeding

van 50 procent.

• Ook voor een energiezuinige nieuwbouw kan je

een vermindering van de onroerende voorheffing

krijgen. De vermindering wordt bepaald

door het E-peil van het gebouw. Bijvoorbeeld

een woning met hoogstens E30 kan vijf jaar

lang rekenen op een halvering van de onroerende

voorheffing. Een woning met maximaal

E20 wordt zelfs vijf jaar lang beloond met een

volledige vrijstelling. Bovendien kan je deze

verminderingen combineren met andere verminderingen

van de onroerende voorheffing.

• Personen met een handicap hebben recht op

een vermindering van de onroerende voorheffing

voor hun woning die dienst doet als officiële

woonplaats.

• Aan grootoorlogsverminkten kan een vermindering

van 20 procent op de onroerende voorheffing

worden toegekend. Deze vermindering

is evenwel niet cumuleerbaar met de vermindering

voor een gehandicapte persoon. Kies

daarom steeds de vermindering die voor jou

het voordeligste is.


45

Bron: Wienerberger – Essa architectenbureau

BEN-woning

Bijna-energieneutraal is het

nieuwe normaal

Vanaf 2021 moet elke nieuwe woning verplicht bijna-energieneutraal of BEN zijn.

Het bijzondere aan BEN-woningen is dat ze weinig energie verbruiken voor verwarming,

ventilatie, koeling en warm water. De energie die nog nodig is, komt uit

groene energiebronnen en zelf geproduceerde groene stroom. Lees mee aan welke

voorwaarden een BEN-woning moet voldoen.

Voorwaarden

E-peil lager dan of gelijk aan E30

Het E-peil is een maat voor de energetische

prestatie van een gebouw die rekening houdt

met de isolatie, oriëntatie, verwarming en ventilatie.

Hoe lager de E-score, hoe minder energie

je verbruikt.

S-peil lager dan of gelijk aan S31

Sinds 2018 spreken we van een S-peil of schilpeil

om de energie-efficiëntie van de gebouwschil uit

te drukken. Het vervangt de eerdere K-peileis en

de eis op de netto-energiebehoefte. Een laag S-

peil is afhankelijk van de:


• luchtdichtheid

• verhouding glas-vloeroppervlakte

• vormefficiëntie of hoe goed de geometrie van

de woning aansluit bij de meest compacte

vorm, namelijk een bol

• isolatie van de schildelen (dak, vloer, muur)

• invloed van de bouwknopen

• grootte en oriëntatie van de vensters

• zonnewering tegen oververhitting

• impact van zonnewinsten

• aanwezigheid van thermische massa.

Je hebt voldoende keuzevrijheid. Zo kan je bijvoorbeeld

meer glas plaatsen dan energetisch

optimaal is en dat compenseren door extra aandacht

te besteden aan zonnewering.

Specifieke Umax-eisen voor

constructiedelen

De U-waarde, uitgedrukt in W/m²K, is de warmtedoorgangscoëfficiënt

van een constructiedeel

(dak, muur, vloer, venster, glas, deur en poort).

Deze waarde geeft aan hoeveel warmte er per

seconde en per vierkante meter verloren gaat

als het temperatuurverschil tussen binnen en

buiten 1 graad Celsius is. De U-waarde wordt

bepaald door de dikte en de lambdawaarde van

de materialen waaruit een constructiedeel bestaat.

In een BEN-wooneenheid ben je gebonden aan

de volgende maximale U-waarden:

• daken, buitenmuren, vloeren: 0,24 W/m²K

• vensters (raamprofiel en beglazing): 1,50 W/

m²K

• glas: 1,10 W/m²K

• deuren en poorten: 2 W/m²K.

Beperkt risico op oververhitting

De oververhittingsindicator in BEN-wooneenheden

is kleiner dan 6500 Kh.

Verplichte ventilatievoorzieningen

Een BEN-wooneenheid moet beschikken over de

ventilatievoorzieningen vermeld in bijlage IX van

het Energiebesluit van 19 november 2010.

Minimumaandeel hernieuwbare

energie

De energie die een BEN-wooneenheid nog nodig

heeft, moet ze grotendeels halen uit een

systeem voor hernieuwbare energie dat beantwoordt

aan welbepaalde kwalitatieve en kwantitatieve

eisen. Je kan kiezen uit de volgende zes

mogelijkheden:

• een zonneboiler (om warm water te produceren)

met een collector waarvan de apertuuroppervlakte

minstens 0,02 vierkante meter

per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte

van de woning is, tussen oost en west

is georiënteerd en in een helling tussen 0 en

70 graden ligt

• een fotovoltaïsche installatie (voor de opwekking

van elektriciteit) die minstens 7 kWh per

vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte

van de woning produceert, tussen oost en

west is georiënteerd en in een helling tussen

0 en 70 graden ligt

• een warmtepomp die wordt toegepast als

hoofdverwarming en waarvan de seizoensprestatiefactor

minstens 4 bedraagt

• een biomassa-installatie met een rendement

van minstens 85 procent die bepaalde emissieniveaus

van CO en fijn stof niet overschrijdt

en wordt toegepast als hoofdverwarming

• een aansluiting op een net voor stadsverwarming

of -koeling die voor minstens 45 procent

uit hernieuwbare energiebronnen wordt geproduceerd

• een participatie in een hernieuwbaar energieproject

binnen je provincie (minstens 20 euro


van de woning).

Ofwel produceer je 10 kWh hernieuwbare energie


door één of meer van bovenstaande mogelijkheden

met elkaar te combineren.


47

Renoveren?

Doe het dan meteen goed.

BENOveer!

Gewoon renoveren? Wie verstandig is, ‘BENOveert’. Zo spaar je niet alleen het

milieu, maar geniet je ook van veel meer wooncomfort, van een gezonder binnenklimaat,

van een aanzienlijk lagere energiefactuur en van een woning die er een heel

stuk mooier uitziet, met een betere verhuur- of verkoopprijs als gevolg. Jouw ideale

BENOvatietraject uitstippelen? Surf dan naar www.mijnBENOvatie.be. Die helpt je –

via 5 BENOvatiestappen – heel graag op de goede weg met een schat aan informatie,

concrete oplossingen, premie-updates en financieringsadvies.


Vlaanderen

BENOveert

Gewoon renoveren? Als het van de

Vlaamse overheid afhangt, doen Vlamingen

daar voortaan niet meer aan

mee. Wie verstandig is, ‘BENOveert’

vanaf nu. BENOveren staat voor ‘beter

renoveren’. Met hogere ambities op het

vlak van energieprestaties en met de

diverse renovatiestappen in de meest

logische volgorde.

1. Ofwel zorg je ervoor dat elk

onderdeel van de bouwschil

(dak, muren, ramen, vloeren …)

van je woning een welbepaalde

isolatiewaarde of U-waarde niet

overschrijdt:

• daken: Umax = 0,24 W/m²K

• buitenmuren: Umax = 0,24 W/m²K

• ramen (profielen en beglazing): Umax = 1,5 W/

m²K en glas: Umax = 1,0 W/m²K

• deuren en poorten: Umax = 2.0 W/m²K

• vloeren: Umax = 0,24 W/m²K

én verwarm je met een energiezuinige installatie

of laat je je woning aansluiten op een efficiënt

warmtenet.

Wie op lange termijn denkt en zoveel mogelijk

voordeel uit zijn renovatiewerken wil halen,

begint best nu al te BENOveren in plaats van

‘gewoon’ te renoveren. Want hoe sneller je BE-

NOveert, hoe sneller je profiteert van de vele

voordelen die een geBENOveerde woning te

bieden heeft: een lagere energiefactuur, meer

comfort, meer premies, een gezonder binnenklimaat,

een esthetische en financiële meerwaarde

van je huis, minder CO2-uitstoot…

Wat is BENOveren?

Inzake resultaat komt BENOveren erop neer

dat je een bestaande woning zodanig renoveert

dat haar energieprestaties even goed of – liever

nog – beter zijn dan die van nieuwe woningen

die vandaag worden gebouwd. Om die ultieme

BENOvatiedoelstelling na te streven, kan je 2

sporen volgen:

2. Ofwel heeft je woning na renovatie

een E-peil van maximaal E60 of

een energiescore (EPC-kengetal)

van 100 kWh/m². Ter vergelijking:

de vergunningsaanvragen voor

nieuwbouwwoningen haalden in 2014

gemiddeld E43.

Inzake traject impliceert BENOveren dat je de

diverse renovatiemaatregelen uitvoert in de

meest logische volgorde. Een chronologie die

vaak wordt gevolgd, is eerst het dak, daarna de

buitenmuren en het schrijnwerk, en vervolgens

de vloer en de zogenaamde ‘technieken’: verwarming

en sanitair warm water, ventilatie, verlichting

en elektriciteit. Maar ieder project heeft

uiteraard zijn eigen aanpak, en vaak lopen er

werken dooreen. Daarom raadt de overheid aan

om aan de start van elk BENOvatietraject een

‘masterplan’ of ‘renovatieadvies’ te laten opstellen

door een architect, een algemene aannemer

of een andere bouwdeskundige.


49

5 BENOvatiestappen

Het ideale BENOvatietraject uitstippelen, hoe doe je dat?

Met de volgende BENOvatiestappen ben je meteen op de goede weg.

1. Pak eerst het dak aan

Als je BENOveert, pak dan eerst het dak aan. Dat

vormt immers de grootste verliespost van energie.

Daken die niet zijn geïsoleerd laten tot twee

keer meer warmte ontsnappen dan niet-geïsoleerde

buitenmuren. Wie zijn dak isoleert, bespaart

al snel 30 procent op zijn energiefactuur.

Hellend dak

Kijk je in je zolder recht tegen de dakpannen of

leien aan? Weet dan dat je dak geen onderdak

heeft en dus niet volledig wind- en waterdicht

is. BENOveren biedt soelaas. Verwijder de dakbedekking

en breng op de draagstructuur een

geïsoleerd onderdak aan. Zorg ervoor dat het

onderdak voldoende damp doorlaat. Zo vindt

het vocht dat je binnenshuis produceert makkelijk

een weg naar buiten.

Bestaande onderdaken kan je in een

handomdraai BENOveren. Je klaart de

klus door de ruimte tussen de kepers op

te vullen met minerale wol of door harde

isolatieplaten tegen de dakstructuur te

schroeven. Platen die isolatie combineren

met gipskarton of mdf zijn zelfs verfof

behangklaar. Handig toch?

Het is ook mogelijk een hellend dak aan de buitenkant

te BENOveren. Aan een zogenaamd sarkingdak

hangt een hoger prijskaartje, maar het

levert je wel extra voordelen op. Zo is de dakconstructie

beter beschermd en krijgen warmteverlies

en condensatie nagenoeg geen kans.


Hoe energie(on)zuinig is je woning?

Doe de BENOvatietest!

Surf naar www.mijnBENOvatie.be, vul de vragenlijst in, en op basis van je antwoorden

ontvang je in je mailbox een BENOvatierapport waarin staat hoe goed —of slecht— je

woning scoort op het vlak van dak-, gevel-, schrijnwerk- en vloerisolatie, verwarming

en sanitair warm water, ventilatie, rationeel energiegebruik, stroomopwekking,

waterbehandeling en regenwaterrecuperatie.

Samen met dit overzichtelijk en persoonlijk verslag krijg je —gratis,

objectief en volledig op jouw maat— een schat aan waardevol

BENOvatieadvies: info over de BENOvatie doelstellingen, de beste

oplossingen om die te bereiken, een link naar mogelijke plaatsers en

verdelers, en een overzicht van de mogelijke premies,…

www.mijnBENOvatie.be

Het Ik BENOveer-label is een initiatief van de Vlaamse Overheid om de voordelen en principes

van renoveren volgens de ambities van het Renovatiepact2050 bij kandidaat-verbouwers nu

al bekend te maken.

Plat dak

Platte daken mag je enkel aan de bovenkant

BENO veren. Het maakt daarbij niet uit of je beschikt

over een ‘warm’ plat dak met isolatie aan

de buitenkant van het dak of over een ‘koud’ plat

dak, dat is geïsoleerd aan de onderzijde van de

dakconstructie. Wil je de bestaande isolatie en

dakafdichting behouden? Dan moeten beide in

goede staat verkeren. Bovendien is het noodzakelijk

dat de nieuwe isolatielaag een hogere

warmteweerstand heeft dan de isolatielaag eronder.

Overweeg je om je plat dak om te toveren tot een

milieuvriendelijk groendak? Een goede keuze!

Let er wel op dat je dakconstructie stevig genoeg

is om een groendak te dragen.

2. Buitenmuren isoleren

Tegen de buitenkant

Je gevel BENOveren met isolatieplaten heeft als

groot voordeel dat het metselwerk volledig wordt

omsloten. Op deze wijze loop je geen risico op

koudebruggen en is je energiebesparing maximaal.

Een afwerking met bijvoorbeeld crepi of

steenstrips geeft je woning in één klap een totaal

andere look.

Nog andere methoden om de buitenkant van je

woning te BENOveren? Jazeker! Je kan de buitenmuur

van de spouwmuur slopen, isolatieplaten

aanbrengen en vervolgens een nieuwe

gevelsteen metselen. Of kies je liever voor een

ecologische groenwand?

In de spouw

Het na-isoleren van spouwmuren is de goedkoopste

investering. De spouwisolatie inblazen

is snel gefikst en de kosten zijn beperkt. Toch

kan je met spouwisolatie vaak maar vijf tot zes

centimeter dik isoleren. Combineer dit daarom

met isolatie die je aan de buiten- of binnenkant

van de muur aanbrengt.

Aan de binnenkant

Bij BENOvatie aan de binnenkant van de buitenmuur

kan je gebruikmaken van een voorzetwand,

polyurethaanplaten afgewerkt met een

dampscherm en gipskarton of dampopen systemen

die condens afvoeren.

3. Glas en schrijnwerk

upgraden

BENOveren met glas en schrijnwerk loont. De

dubbele beglazing van vandaag isoleert vijf tot

zes keer beter dan voorheen. Drievoudig glas

doet daar nog een schepje bovenop. Waak tevens

over de isolatiewaarde van de raamprofielen.

Hout is van nature de beste isolator, aluminium

en pvc scoren steeds beter dankzij de hedendaagse

technologieën.

4. Vloeren BENOveren

15 procent van het totale warmteverlies in huis

verdwijnt via de vloeren. Om een vloer te BEN-

Overen isoleer je hem aan de onderkant. Dit gaat

gemakkelijk en doet je vloer minder koud aanvoelen.

5. Technieken

moderniseren

BENOveren doe je ook door je oude verwarmingsketel

te vervangen door een nieuwe condensatieketel,

gebruik te maken van hernieuwbare

energiebronnen en een warmtepomp aan

je cv-ketel te koppelen. Verder is een goede

ventilatie zowel in droge als in natte ruimten van

cruciaal belang. Tenslotte speelt een rationeel

elektriciteitsverbruik een belangrijke rol. Ledlampen,

dimmers, bewegingsmelders en zonnepanelen

steken daarbij een handje toe.


Van mechanisch naar digitaal

klaar voor de toekomst

Digitale energiemeter

Digitaal meten? Zeker weten!

De klassieke meter voor elektriciteit en

aardgas is uitgeteld. Op 1 juli 2019 heeft

de digitale meter zijn plaats ingenomen.

Deze slimme meter is een absolute

must voor onze energie-omslag.

Van mechanisch naar

digitaal

Om je verbruik van elektriciteit en aardgas te

meten doen netbeheerders sinds mensenheugenis

een beroep op de elektromechanische

meter met een draaiteller. Maar deze

klassieke meter is niet meer van deze tijd.

Vandaag leven we in een digitale wereld waarin

er al een eeuwigheid geen sprake meer is

van pakweg de telefoon met draaischijf. Zowat

iedereen communiceert tegenwoordig met

een smartphone en haalt een digitale televisie

in huis. Waarom maken wij dan nog geen gebruik

van een digitale energiemeter?


53

41.000 meters

uitgebreid getest

De digitale meter was niet aan zijn proefstuk

toe. Al sinds 2012 liepen er meerdere projecten

waarbij 41.000 digitale meters in woningen

en appartementen waren geplaatst.

Deze proefprojecten hebben de cruciale en

onmisbare rol van de digitale meters in het

vraaggestuurde energiesysteem overduidelijk

aangetoond.

Klaar voor de toekomst

Met de digitale meter ben je klaar voor de

toekomst. In het energiesysteem van morgen

wekken burgers steeds meer hernieuwbare

energie op en maken ze zelf de energie aan

die zij nodig hebben. Daarom wordt de oude

mechanische elektriciteits- en aardgasmeter

niet meer geproduceerd en is hij vanaf 1 juli

2019 geleidelijk aan vervangen door de digitale

meter. De toestellen worden eerst geplaatst

bij bouwers, verbouwers, eigenaars van zonnepanelen

en klanten met een budgetmeter.

Behoor je niet tot deze categorieën en wil je

toch al een digitale meter in huis halen? Dan

kan je het apparaat aanvragen. Het is de bedoeling

dat alle woningen en appartementen

in Vlaanderen binnen enkele jaren zijn uitgerust

met de nieuwe meter.

Digitale meter rukt op

Energienetbeheerder Fluvius versnelt de uitrol

van de digitale meter voor elektriciteit en

aardgas. Zo kunnen gezinnen in Vlaanderen

eerder genieten van de voordelen die de slimme

meter biedt: energiebesparing en dus ook

een lagere energiefactuur.

Bron: Fluvius

Van 15 naar 10 jaar

Voor de volledige uitrol van de digitale meter

had de Vlaamse regering oorspronkelijk 15

jaar voorzien. Ze schakelt nu een versnel-


ling hoger en beperkt de termijn voor de vervanging

van de analoge meters door digitale

meters tot 10 jaar. Het zwaartepunt ligt op de

komende vier jaar. Netbeheerder Fluvius moet

ervoor zorgen dat 80 procent van de gezinnen

tegen eind 2024 een digitale meter in huis

heeft.

Inhaalbeweging nodig

Eind april 2020 waren er in Vlaanderen 269.000

digitale meters geïnstalleerd. Dit komt overeen

met 4,7 procent van het totale aantal van

5,7 miljoen analoge meters dat moet worden

vervangen. Ten opzichte van de meeste Europese

landen hinkt Vlaanderen achterop. Meer

dan de helft van de lidstaten had op dat moment

een installatiegraad van 10 procent bereikt,

zeven landen zelfs al 80 procent.

Geen hogere kosten

De versnelde uitrol gaat volgens de Vlaamse

regering niet gepaard met een kostenstijging

voor de distributienetbeheerders en dus ook

niet met een hogere energiefactuur voor de

consument. Het einddoel is net de kosten te

drukken voor gezinnen die bewust omgaan

met hun energieverbruik.

Communiceren

met apps

Een digitale energiemeter werkt niet elektromechanisch,

maar digitaal. Deze meter heeft

geen draaiteller, wel een elektronisch scherm.

Het toestel meet uiteraard je elektriciteits- of

aardgasverbruik, de injectie van je opgewekte

energie en gaat zelfs nog een stap verder. Ingebouwde

communicatietechnologie zorgt er

namelijk voor dat de digitale meter gegevens

kan verzenden en ontvangen. Naar en van je

netbeheerder. Of naar allerlei apps, handige

functionaliteiten of slimme huishoudapparaten.

Die maken je het leven niet alleen gemakkelijker,

ze beperken ook je verbruik van

elektriciteit of aardgas.

Slimme meter biedt

extra’s

Wie extra wil besparen kan zijn digitale meter

uitbreiden tot een slimme meter met ingenieuze

toepassingen. Zo ben je in staat om je

eigen verbruik in real time op te volgen. Met je

smartphone of tablet bijvoorbeeld. Verder verbruik

je energie op het moment dat de stroom

het goedkoopst is. Of wanneer je zelf energie

opwekt. Heb je overschotten aan zelf aangemaakte

energie? Dan verkoop je die zodra je

er de beste prijs voor krijgt. Slim toch?

Pluspunt na pluspunt

Nog meer voordelen van de digitale meter? Je

volgt maand na maand op hoeveel elektriciteit

of aardgas je verbruikt, zodat je dit eventueel

sneller kan bijsturen. De meterstanden

worden automatisch naar de netbeheerder

doorgestuurd. Daardoor zijn manuele meteropnames

aan huis voorgoed verleden tijd.

De digitale meter registreert het werkelijke

verbruik. Hij maakt de afzonderlijke en dure

budgetmeter dus overbodig, vooral omdat elke

digitale meter in budgetmetermodus kan worden

gezet. Ook een pluspunt: je betaalt nagenoeg

geen kosten voor het aan- en afsluiten

van een digitale meter. Dit kan immers in een

handomdraai vanop afstand gebeuren.

Wie betaalt de kosten?

De kosten van de digitale meter zijn meegerekend

in de nettarieven, net als bij je huidige

klassieke meter. Wie bouwt of grondig

renoveert, betaalt enkel de plaatsing en de

indienststelling. Bij eigenaars van nieuwe

zonnepanelen en bij bestaande energieprosumenten

is de digitale meter voor rekening van

de netbeheerder. Vervangingen van budgetmeters

worden volledig gesolidariseerd. Vraag

je zelf een digitale meter aan, dan betaal je de

plaatsing, de indienststelling en de meter uit

eigen zak. Voor herstellingen of voor de ver-


55

vanging van defecte meters draait de distributienetbeheerder

op. Als verbruiker kan je op

het moment van de plaatsing gratis kiezen of

wisselen tussen enkel- of tweevoudig tarief.

Verkies je op een ander tijdstip een tariefwissel,

dan kost dit 8,43 euro zonder btw.

Terugdraaiende teller

De invoering van de digitale meter gaat gepaard

met een lichte stijging van je energiefactuur.

Voor een gemiddeld gezin bedraagt de

jaarlijkse meerkost 12,60 euro voor elektriciteit

en 16,40 euro voor aardgas bij een uitrol

over 20 jaar. Maar die kost win je terug! Want

door het actieve gebruik van de digitale meter

daalt de globale energiefactuur.

Zodra je een digitale meter hebt, kan je overstappen

naar een nieuw nettariefsysteem. In

plaats van het prosumententarief betaal je

dan netkosten op basis van je werkelijke afname

van het elektriciteitsnet. Als je dus vooral

stroom verbruikt als de zon schijnt, dan is dit

voordelig. Jouw voordeel kan je berekenen via

de simulator van de VREG.

Nog belangrijk om te weten: eigenaars van zonnepanelen

die voor eind 2020 hun bestaande en

nieuwe installatie hebben aangemeld bij de

netbeheerder, blijven voordeel halen uit de terugdraaiende

teller. En dit gedurende minstens

15 jaar vanaf de datum van de plaatsing. Wie dat

wou, kon vroeger overstappen op een nieuwe

compensatieregeling voor zonnepaneleninstallaties

die vanaf 2021 wordt ingevoerd. De compensatieregeling

houdt in dat het systeem van

de terugdraaiende teller behouden blijft met

betrekking tot de elektriciteitsprijs. Je digitale

meter draait dan virtueel terug.

Watermeter gaat ook

digitaal

Tegen eind 2030 moet elke woning in Vlaanderen

een digitale watermeter in huis hebben. Digitale

watermeters kunnen gemakkelijker lekverliezen

opsporen, maken fysieke meteropnames overbodig

en zorgen ervoor dat huishoudens hun

drinkwaterverbruik beter kunnen monitoren.

Uitrol vanaf 2023

Na enkele kleinere watermaatschappijen – Water-Link

(Antwerpen), IWVA (Koksijde) en AGSO

(Knokke-Heist) – slaan nu ook de drie grootste

waternetbeheerders de weg in van de digitale

watermeter. De Watergroep, Farys en Pidpa die

samen ruim 90 procent van de Vlaamse gezinnen

van leidingwater voorzien, gaan over tot het

vervangen van de oude analoge modellen door

nieuwe digitale exemplaren. In een eerste fase


hebben ze een proefproject opgestart en bij

70.000 gezinnen een digitale watermeter geïnstalleerd.

Als deze test vlot verloopt, volgt vanaf

2023 de uitrol van het slimme toestelletje in heel

Vlaanderen.

Spaarzamer met water

De digitale watermeter meet elk kwartier hoeveel

water er is verbruikt en stuurt de gegevens

automatisch door naar de watermaatschappij.

Deze datastroom brengt niet alleen de dagelijkse

waterconsumptie nauwkeurig in kaart, maar

helpt ook een abnormaal verbruik en waterlekken

sneller te detecteren, zowel in als rond je

woning. Zelfs een druppende kraan of een lopend

toilet wordt opgemerkt. Daarnaast kan je

meldingen krijgen bij drukverlies, vrieskou of

een mogelijke terugstroom met een risico op

verontreiniging. Verder moet de digitale watermeter

gezinnen bewuster maken van hun waterverbruik

en er meer inzicht in geven, zodat

ze spaarzamer leren omgaan met leidingwater.

Flexibele tarieven

Na de installatie van een digitale watermeter is

het niet langer nodig dat iemand de meterstand

bij je thuis opneemt, waardoor foutieve opnames

tot het verleden behoren. Bovendien bestaat

de mogelijkheid om de meter uit te rusten met

meetapparatuur, die vanop afstand continu de

kwaliteit van het geleverde drinkwater opvolgt.

Tot slot laat de digitale meter toe meer diverse

en flexibele tarieven aan te rekenen. Zo kan je

worden aangemoedigd om je verbruik tijdens

de dag te spreiden of zuiniger met water om te

springen. De watersector laat alvast proefballonnetjes

op om buitensporig waterverbruik,

bijvoorbeeld om een zwembad te vullen, in perioden

van langdurige droogte duurder te maken.


57

EPB-eisen

Hoe zit het met de huidige EPB-eisen?

Als je in Vlaanderen een stedenbouwkundige aanvraag doet voor een nieuwbouwwoning

of voor ingrijpende renovatiewerken, moet je voldoen aan de strenge eisen

van de EPB- of ‘EnergiePrestatie en Binnenklimaat’-regelgeving. Logisch, want de

woning die je vandaag bouwt of verbouwt drukt haar stempel op je energieverbruik

in de toekomst. De Vlaamse nieuwbouw evolueert stapsgewijs naar bijna-energieneutrale

gebouwen om te voldoen aan de richtlijn die Europa oplegt. Sinds 2018 zijn

de EPB-eisen aangescherpt en is de rekenmethode van de regelgeving verfijnd.

E-peil van E30 of lager

De energieprestatie is de optelsom van

de netto energiebehoefte van een gebouw

en de hoeveelheid hernieuwbare energie.

Ze wordt uitgedrukt in het E-peil, dat dus

aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is.

Nieuwbouwwoningen moeten vanaf 2021

voldoen aan een E-peil van E30 of lager en

dus minstens beantwoorden aan de BENeisen

(bijna-energieneutraal).

De woning mag voortaan nauwelijks nog

energie verbruiken en het beetje energie dat

nodig is, wordt opgewekt met hernieuwbare

energie. Voor een ingrijpende energetische

renovatie geldt in 2021 een E-peil E70, vanaf

volgend jaar zakt deze maximale waarde

naar E60.

Zonneboilers en warmtepompen

Sinds 1 januari 2018 wegen zonneboilers en

warmtepompen zwaarder door bij de berekening

van het E-peil. Voorheen werden voor

het verplichte minimumaandeel hernieuwbare

energie bijvoorbeeld zonnepanelen

gunstiger verrekend in de EPB-scores. De

rekenmethode is intussen aangepast, waardoor

de hernieuwbare energie uit zonneboilers

en warmtepompen nu correct naar

waarde wordt geschat.

Voor zonneboilers moet de oppervlakte van

de zonnecollectoren voortaan minstens 2,5

procent van de bruikbare vloeroppervlakte

bedragen, ongeacht de opbrengst van de

zonneboiler. Warmtepompen moeten niet

meer voldoen aan de kwalitatieve eisen voor

hernieuwbare energie. Dit betekent dat elke

warmtepomp nu in aanmerking komt om

het minimumaandeel hernieuwbare energie

te vervullen.

S-peil vervangt K-peil

Nieuw sinds 2018 is het S-peil, dat komaf

maakt met de tekortkomingen van het K-

peil en de netto-energiebehoefte én beide

vervangt. Het S-peil geeft de isolatie- en

ventilatiewaarde van de schil (muren, ramen,

dak) van een nieuwbouwwoning weer.

De waarde houdt rekening met de isolatie

van de schildelen, de luchtdichtheid van

de woning, de impact van de zonnewinsten

en de invloed van de bouwknopen. Winsten

en verliezen die niet rechtstreeks te maken

hebben met de schil, zoals interne warmtewinsten,

komen niet meer in aanmerking.

Verschillende factoren hebben een invloed

op het S-peil: meer isolatie, een efficiëntere

geometrische vorm van de woning, minder

glas. Wie compacter bouwt – wat niet noodzakelijk

kleiner betekent, maar wel minder

oppervlakte van gebouwschil – bekomt een

lagere en dus betere S-waarde. Die waarde

is voor nieuwe bouwaanvragen sinds 1 januari

2018 bepaald op S31. Vanaf 2022 wordt

dit S28.


B O U W D U U R Z A A M

M E T D E H U L P V A N

J E E I G E N E A S Y K I T

Z E L F B O U W C O A C H

Plaats zelf je technieken met de

slimme zelfbouwoplossingen van

Easykit en bespaar 50%

Je krijgt een unieke begeleiding,

ook op de werf! Kom langs in één

van de 11 Easykit toonzalen.

EPB 2021

Regelgeving voor energieprestaties

Bij bouwwerken onderscheiden we drie types: nieuwbouw, ingrijpende energetische

renovatie en gewone renovatie. Voor bouwprojecten met een stedenbouwkundige

vergunningsaanvraag of melding zijn er eisen van toepassing op het vlak van energieprestatie

en binnenklimaat. Energiewijzer geeft een overzicht van de verschillende

eisen vanaf 1 januari 2021.

Nieuwbouw

• Thermische isolatie: maximaal S31 en maximale

U-waarden.

• Energieprestatie: maximaal E30.

• Binnenklimaat: minimale ventilatievoorzieningen

en beperken van risico op oververhitting.

• Hernieuwbare energie: ≥ 15 kWh/m²/jaar.

Vanaf dit jaar moet elke nieuwe woning minstens

aan de BEN-eisen (bijna-energieneutraal)

voldoen. Bouwaanvragen of meldingen behalen

dan maximaal E30 als E-peil.

Ingrijpende energetische renovatie

• Thermische isolatie: maximale U-waarden

(voor nieuwe en na-geïsoleerde delen).


• Energieprestatie: maximaal E70.

• Binnenklimaat: minimale ventilatievoorzieningen.

• Hernieuwbare energie: ≥ 15 kWh/m²/jaar.

Bij een ingrijpende energetische renovatie worden

de technieken – verwarming, koeling en ventilatie

– volledig vervangen. Daarnaast wordt minstens

75 procent van de bestaande en de nieuwe

scheidingsconstructies die grenzen aan de buitenomgeving

(dus niet de vloeren) geïsoleerd of

na-geïsoleerd.

Voor stedenbouwkundige vergunningsaanvragen

of meldingen sinds 1 januari 2018 is het

verplicht dat – naast elke nieuwbouwwoning –

voortaan ook iedere ingrijpende energetische

renovatie een minimum hoeveelheid energie

haalt uit hernieuwbare bronnen, namelijk 15

kWh/jaar per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte.

Om dat minimumaandeel te behalen,

kan je een combinatie van maatregelen

toepassen: zonneboiler, zonnepanelen, biomassa

of WKK, warmtepomp, stadsverwarming

of -koeling en participatie. Let wel, niet

elke maatregel voldoet zomaar, er worden ook

kwaliteitseisen gesteld. Denk bijvoorbeeld aan

de oriëntatie, de helling en het rendement. Die

eisen moeten garanderen dat het systeem op

een voldoende efficiënte wijze hernieuwbare

energie produceert. Maatregelen die niet aan

de gestelde kwaliteitsvoorwaarden voldoen,

tellen niet mee om het vereiste minimumaandeel

hernieuwbare energie te behalen..

Renovatie

• Thermische isolatie: maximale U-waarden

(voor nieuwe en na-geïsoleerde delen).

• Energieprestatie: niet bepaald.

• Binnenklimaat: minimale ventilatievoorzieningen

(voor bestaande ruimten bij vervanging

van vensters en voor nieuwe ruimten).

• Hernieuwbare energie: niet bepaald.

U-waarden

De energieprestatieregelgeving legt

maximale warmtedoorgangscoëfficiënten

of U-waarden op aan scheidingsconstructies

zoals muren, vloeren,

daken, ramen en deuren.

Tabel: maximaal toelaatbare U-waarden voor

bouwprojecten met aanvraagdatum van de

stedenbouwkundige vergunning of een melding

sinds 1 januari 2018

Scheidingsconstructie

Maximale U-waarde

(W/m²K) in 2021

Daken en plafonds 0,24

Buitenmuren 0,24

Vloeren 0,24

Ramen 1,50

Beglazing 1,10

Glasbouwstenen 2,00

Deuren en poorten 2,00

Gevolgen door

coronacrisis

Om EPB-verslaggevers en aangifteplichtigen

enig comfort te bieden en alle partijen extra tijd

te geven om de EPB-aangifte correct op te maken,

is de indieningstermijn die in het Energiedecreet

werd vastgelegd tijdelijk opgeschort. De

uiterste termijn voor het indienen van een EPBaangifte

wordt in bepaalde dossiers verdaagd

gedurende de periode van een noodsituatie (120

dagen).

Er zijn twee perioden waarvoor de burgerlijke

noodsituatie is uitgeroepen: van 20 maart 2020

tot en met 17 juli 2020 en van 30 oktober 2020

tot en met 27 februari 2021. Dossiers waarvoor

de periode van de eerste opschorting nog loopt,

worden uitgesteld met 240 dagen.

Voor EPB-aangiften die je uiterlijk op 19 maart

2020 moest indienen, geldt de indieningstermijn

uit het Energiedecreet. Als je voldoende informatie

voorhanden hebt om de EPB-aangifte gedurende

deze periode waarheidsgetrouw op te

stellen, dan is het wel nog altijd mogelijk om de

EPB-aangifte in te dienen.


61

Vlaamse

premies en

subsidies

in 2021

Ga je bouwen of verbouwen? Kies dan

van bij de start voor energiezuinige

installaties, technieken en materialen.

Zo bespaar je achteraf veel op je energiekosten.

De Vlaamse overheid geeft

premies en subsidies om energiebesparende

investeringen aan te moedigen.

Ze doet dat ook in samenwerking met

met netbeheerder Fluvius.

Premies voor

bestaande

woningen en

appartementen

Onderstaande premies zijn van toepassing op

woningen, wooneenheden of woongebouwen

in het Vlaamse Gewest die vóór 1 januari 2006

werden aangesloten op het elektriciteitsnet,

of waarvoor de bouwaanvraag werd ingediend

vóór deze datum, maar die pas later

werden aangesloten.


Nieuw

Strijk de EPClabelpremie

op!

Ben je eigenaar van een woning of een appartement

met een slechte energieprestatie? Als je

de woonst binnen de vijf jaar grondig renoveert

zodat het EPC-label aanzienlijk verbetert, dan

kan je sinds begin dit jaar een premie tot 5000

euro krijgen.

Zuiniger met energie

De EPC-labelpremie van netbeheerder Fluvius is

enkel van toepassing op een woning of wooneenheid

met een ondermaatse energieprestatie. Dit

dien je aan te tonen met een energieprestatiecertificaat

(EPC), opgemaakt in 2019 of later. Als

je binnen een periode van vijf jaar kan bewijzen

dat je de woning of het appartement veel energiezuiniger

hebt gemaakt, kom je in aanmerking

voor de premie. Een woning met het EPC-label

of de lettercode E of F moet door renovatie minimaal

label C behalen, voor het EPC-label D, E of

F is dit minstens label B.

Bijkomende bonus

Een beter EPC-label behaald? Dan ben je verplicht

na vijf jaar een nieuw energieprestatiecertificaat

voor te leggen dat is opgesteld door

een energiedeskundige type A. Op het moment

van de aanvraag van de EPC-labelpremie bij Fluvius

mag het nieuwe EPC niet ouder zijn dan 12

maanden. Het bedrag van de premie hangt af van

het behaalde EPC-label na de renovatie(s).

Elke woning of wooneenheid komt eenmalig in

aanmerking voor een labelpremie. De subsidie

kan echter in schijven worden betaald als je

tussentijds geldige EPC’s indient waaruit een

voldoende labelverbetering blijkt. Een eigenaar

die bijvoorbeeld binnen de vijf jaar zijn woning

renoveert en aanspraak maakt op een premie

voor label C, kan ook nog een bijkomende premie

opstrijken voor het behalen van label B (en

eventueel daarna nogmaals voor het behalen

van label A) binnen dezelfde periode van vijf jaar.

De extra tegemoetkoming is in dit geval gelijk

aan het verschil tussen de premie voor het nieuw

behaalde label en de al verkregen labelpremie.

Bedrag van de premie

Woning met

EPC-label E

of F

Wooneenheid

(appartement,

…) met EPClabel

D, E of F

Maximale

EPC-labelpremie

5000 euro

voor EPClabel

A

3750 euro

voor EPClabel

B

2500 euro

voor EPClabel

C

3750 euro

voor EPClabel

A

2500 euro

voor EPClabel

B

Combinaties mogelijk?

Maximale

EPC-labelpremie

voor beschermde

afnemers

6000 euro

voor EPClabel

A

4500 euro

voor EPClabel

B

3000 euro

voor EPClabel

C

4500 euro

voor EPClabel

A

3000 euro

voor EPClabel

B

Opgelet, de EPC-labelpremie kan je niet combineren

met de totaalrenovatiebonus. Wie al één

investering heeft gedaan met een eindfactuur in

de periode 2017-2020 en daarvoor een premie

heeft aangevraagd of aanvraagt, bevindt zich automatisch

in het traject van de totaalrenovatiebonus

en komt niet in aanmerking voor de EPClabelpremie.

Wie in 2020 een bestelbon of een

offerte heeft ondertekend voor een investering

die kan meetellen voor de totaalrenovatiebonus

en de eindfactuur hiervoor in 2021 ontvangt,

heeft de keuze tussen de totaalrenovatiebonus

of de EPC-labelpremie. Weet echter dat je de

EPC-labelpremie wel kan cumuleren met de

energiepremies voor onder andere isolatie en

beglazing.


63

Zonneplan 2025

Tot 1500 euro premie

voor zonnepanelen

Zonnepanelen zijn en blijven een goed renderende

en tegelijk ecologische keuze om energie

op te wekken. Zonne-energie vormt samen met

windenergie en groene warmte een belangrijk

onderdeel van het energiesysteem van de toekomst.

Met het Zonneplan 2025 wil de Vlaamse

regering de capaciteit van zonne-energie in

Vlaanderen aandikken met minstens 1500 megawatt

(MW) of een stijging van 40 procent tegen

2025. Dat komt overeen met ongeveer 400.000

huishoudelijke zonnepaneleninstallaties.

Meer zonnestroom

Vandaag ligt er ongeveer 3600 megawatt aan

zonnepanelen in Vlaanderen, verdeeld over meer

dan 500.000 installaties, die ongeveer amper vijf

procent van de beschikbare dakoppervlakte bedekken.

Er is dus nog veel potentieel. Om vijf jaar

lang een groei van gemiddeld 300 megawatt per

jaar te stimuleren, start de Vlaamse overheid

aantrekkelijke initiatieven op.

Jaarlijks 27.000 gezinnen

Sinds 1 januari 2021 kan je genieten van een

eenmalige premie met een maximum van 1500

euro voor de installatie van nieuwe zonnepanelen

met een omvormervermogen dat kleiner is

dan of gelijk is aan 10 kilovoltampère (kVA). Dat

is zowat een kwart van de totale kost. Let wel, de

premie is begrensd tot 40 procent van de investeringskosten,

vermeld op de facturen. Bovendien

geldt de premie uitsluitend voor bestaande

woningen, voor nieuwbouw zijn er sowieso al

verplichtingen met betrekking tot het E-peil.

Jaarlijks kunnen 27.000 gezinnen rekenen op de

premie. De subsidie komt er omdat eigenaars

van nieuwe zonne-installaties vanaf dit jaar niet

meer kunnen genieten van de terugdraaiende

teller, een financieel gunstige verrekening van

de eigen productie.

Optimaal zelfverbruik

Meer zonne-energie betekent dat meer huishoudens

hun eigen elektriciteit opwekken. Om het

energiesysteem op lange termijn betaalbaar te

houden, voert Vlaanderen het principe van optimaal

zelfverbruik in. Het is de bedoeling om de

stroom opgewekt door de zonnepanelen zo veel

mogelijk te benutten op het moment van de productie,

om het elektriciteitsnet niet te veel te belasten.

Op die manier neemt het rendement van

zonnepanelen toe en daalt de energiefactuur.

Het zelfverbruik stijgt bijvoorbeeld door elektrische

toestellen slim aan te sturen. Zo verhoogt

het zelfverbruik als de zonnestroom wordt opgeslagen,

in thuisbatterijen of via warmtepompboilers.

Om dit aan te moedigen is de batterijpremie

tot eind 2021 verlengd en kan je je voordeel blijven

doen met de premie van 300 euro voor stuurbare

warmtepompboilers.

Terugdraaiende teller

is uitgeteld

Half januari heeft het Grondwettelijk Hof de

regeling vernietigd die eigenaars van zonnepanelen

15 jaar lang het recht op een terugdraaiende

teller garandeerde. Door het arrest is de

terugdraaiende teller met onmiddellijke ingang

definitief afgevoerd. Alle gezinnen met zonnepanelen

moeten nu overstappen op een digitale

meter, met een nieuw vergoedingssysteem.

Rendement van 5 %

De afschaffing van de terugdraaiende teller is

zowel voor zonnepaneleneigenaars die nu al

een digitale meter in huis hebben als voor zij die

nog analoog werken een lelijke streep door de

rekening. Daarom belooft de Vlaamse regering

een eenmalige financiële tegemoetkoming, die

een rendement van 5 procent vooropstelt op een

gemiddelde investering in zonnepanelen. Een

dergelijk rendement is vergelijkbaar met het

rendement dat sinds begin dit jaar geldt voor het

nieuwe subsidiesysteem. De berekening voor de

tegemoetkoming gebeurt per installatie en is


onder andere afhankelijk van de subsidies die je

al hebt ontvangen. Wie reeds 5 procent rendement

haalde, valt uit de boot.

Gemiddeld 1000 euro

Gezinnen die ongeveer 30 procent van de opgewekte

energie onmiddellijk verbruiken, kunnen

hun voordeel doen met de overschakeling naar

een digitale meter. Ook zij krijgen in dat geval de

financiële tegemoetkoming, die ongeveer 1000

euro bedraagt. De Vlaamse regering bekijkt nog

de mogelijkheid om de compensatie met 30 procent

te verhogen als gezinnen ervoor kiezen om

de komende twee jaar te investeren in een thuisbatterij

of een warmtepompboiler. Bovendien zet

ze de uitrol van de digitale meter bij eigenaars

van zonnepanelen on hold zolang de compensatieregeling

niet volledig is uitgewerkt en dit al

zeker tot begin april 2021.

Energie delen met je buren

In de toekomst zal het bovendien mogelijk zijn

om zonnestroom en opgewekte energie met je

buren te delen. Dat doe je door je bijvoorbeeld

in een energiegemeenschap te verenigen. Met

het Zonneplan 2025 maakt de Vlaamse regering

duidelijk dat ze de ambitie heeft om op een doordachte

manier in te zetten op meer hernieuwbare

energie en de energie- en klimaattransitie

waar te maken.

Premies voor

hemelwater en riolering

Gescheiden afvoersysteem

Om afwatering na zware neerslag te bevorderen

en om zuivering van afvalwater efficiënter te

laten verlopen, scheiden we onze rioleringsbuizen

voor regen- en afvalwater. Die scheiding is

bij nieuwbouw en grote renovaties al verplicht.

Is dat voor jou niet het geval, maar wil je toch

investeren in deze duurzame maatregel, dan kan

je hiervoor op een premie van netbeheerder Fluvius

rekenen.



65

Woon je in een gemeente waar je een of meerdere

premies kan aanvragen voor rationeel watergebruik,

dan krijg je een premie van maximaal

400 euro. Deze premie bestaat uit twee delen:

een forfaitair bedrag van 200 euro voor de aanleg

van het gescheiden afvoersysteem en een premie

van 50 procent van de bewezen kosten, met

een maximum van 200 euro. Ben je in de provincie

Vlaams-Brabant gehuisvest? Dan kan je met

behulp van de rekenmodule op de website van

Fluvius jouw premie berekenen.

Hemelwaterput met pompinstallatie

In onze contreien valt het water regelmatig uit de

lucht. Het zou pure verspilling zijn om dat regenwater

niet te benutten waar mogelijk. Welnu, het

enige dat je daarvoor nodig hebt, is een hemelwaterput

en een pompinstallatie om het water in

huis te krijgen. Heb je er een geïnstalleerd zonder

daar wettelijk toe verplicht te zijn? Dan kan je

hiervoor een premie opstrijken als je in een gemeente

woont waar je een of meerdere premies

kan aanvragen voor rationeel watergebruik.

De premie van Fluvius bedraagt 250 euro indien

je minstens 50 procent van de totale horizontale

dakoppervlakte aansluit op de hemelwaterput.

Weet wel dat de premie niet hoger kan zijn dan

de helft van de bewezen kosten.

Infiltratievoorziening

Het grondoppervlak in Vlaanderen is flink bebouwd,

gebetonneerd en geplaveid. Daardoor

kan het regenwater op heel wat plaatsen nauwelijks

of niet in de bodem dringen. Dit maakt

dat de grondwaterreserves in perioden van langdurige

droogte dreigen uitgeput te raken. Om

het probleem tegen te gaan, biedt infiltratie een

oplossing. Daarmee zorg je ervoor dat proper

regenwater, dat je niet zelf gebruikt, de tijd en

ruimte krijgt om in het aardoppervlak te sijpelen.

Installeer je een infiltratievoorziening zonder dat

de wet dit voorschrijft, dan heb je recht op een

premie van Fluvius.

Je ontvangt 250 euro op voorwaarde dat je in een

gemeente woont waar je een of meerdere premies

kan aanvragen voor rationeel watergebruik

en je minstens de helft van de totale horizontale

dakoppervlakte aansluit op de infiltratievoorziening.

Deze premie is beperkt tot 50 procent van

de kosten die je kan inbrengen.



Premie voor daken

zoldervloerisolatie

Dak- en zoldervloerisolatie zijn een absolute

must voor je woning. Naast meer thermisch

comfort leveren ze je een flinke energiebesparing

op. Dankzij de financiële steunmaatregelen

en de lagere verwarmingskosten is de investering

in enkele jaren terugverdiend. Goed om te

weten: volgens de Vlaamse dakisolatienorm

moet elke woning sinds 2020 voorzien zijn van

dak- of zoldervloerisolatie.

Doe-het-zelf of aannemer?

Als je een dak of zoldervloer in een bestaande

woning of appartement laat isoleren door een

aannemer, kan je bij Fluvius een premie aanvragen.

Weet wel dat de premie geldig is voor

dakisolatie of voor zoldervloerisolatie, maar niet

voor beide. Bovendien krijg je voor de isolatie van

de zoldervloer enkel een premie als het gaat om

de vloer van een onverwarmde zolder. De premie

is ook niet van toepassing op de volledige

herbouw van een woning omdat dit wordt beschouwd

als nieuwbouw.

Wat wel in aanmerking komt, is de isolatie van

nieuw aangebouwde deelconstructies. Heb

je vroeger al een premie ontvangen voor een

deel van het dak en wil je nu een ander deel

isoleren? Dan kan je voor het andere dakdeel

opnieuw een premie genieten. Let op! Vanaf

2021 geldt de premie niet meer voor dak- of

zoldervloerisolatie die je zelf plaatst, maar

enkel nog als je voor de werken een beroep

doet op een aannemer.

Houd de Rd-waarde in het oog!

Hoe dikker het isolatiemateriaal, hoe beter je dak

of zoldervloer is geïsoleerd. De nieuw geplaatste

isolatie moet minstens een warmteweerstand

of Rd-waarde halen van 4,5 m²K/W. Het aantal

centimeter isolatiemateriaal dat nodig is om de

Rd-waarde te bereiken, hangt af van het type

materiaal dat je gebruikt. Dit materiaal mag in

verschillende lagen worden geplaatst. Opgelet:

de Rd-waarde van een bestaande isolatielaag en

van de afwerkingslaag mag je niet meerekenen

om aan de minimumwaarde te komen.

Vraag in elk geval vóór de aanvang van de werken

aan je netbeheerder een overzicht van alle

voorwaarden en technische eisen waaraan de

dak- of zoldervloerisolatie moet voldoen.

Nog een weetje: sinds 2015 geldt in Vlaanderen

een minimumnorm voor dakisolatie. De minimale

R-waarde komt overeen met 0,75 m²K/W.

Sinds 1 januari 2020 worden, naargelang de

grootte van het dak, 9 tot 15 strafpunten toegekend

als de woning bij een woningonderzoek

niet aan de dakisolatienorm voldoet. Daardoor

kan de woning ongeschikt worden verklaard.

Dit betekent dat de eigenaar werken zal moeten

uitvoeren om de woonst opnieuw conform te

maken.

Je kan voortaan ook aan de dakisolatienorm voldoen

als de energiescore van de woning, vastgesteld

in een EPC, lager ligt dan de grenswaarde

die de Vlaamse regering heeft geconstateerd.

Deze grenswaarden zijn 600 kWh/m² voor een

open bebouwing, 550 kWh/m² voor een halfopen

bebouwing, 450 kWh/m² voor een gesloten bebouwing

en 400 kWh/m² voor een appartement.

Wat wijzigt vanaf 2021?

Een inbreuk op de dakisolatienorm kan op zich

nog altijd aanleiding geven tot een ongeschiktverklaring

bij daken vanaf 16 vierkante meter.

De beoordeling zal voortaan echter anders gebeuren.

Het ontbreken van (voldoende) dakisolatie wordt

beoordeeld op het niveau van de woning (deel C

van het technisch verslag) en niet meer op het

niveau van het gebouw. Als de vereiste dakisolatie

niet wordt vastgesteld, resulteert dit enkel

voor de gecontroleerde woning in een gebrek,

tenzij de energiescore van de woning voldoet.

Het gebrek dat tot ongeschiktheid kan leiden,

geldt vanaf 2021 dus niet meer automatisch voor

alle appartementen of studio’s in het gebouw.

De eigenaar moet zelf aantonen dat hij voldoet

aan de dakisolatienorm. Hij kan dit doen door


67


een EPC-attest voor te leggen met een voldoende

energiescore of door te bewijzen dat er dakisolatie

aanwezig is. Die wijziging vloeit voort uit het

feit dat de woningcontroleur tijdens zijn onderzoek

geen breekwerken mag uitvoeren en zich alleen

kan beroepen op visuele vaststellingen.

Vanaf 2021 verhoogt ook het premiebedrag met

50 procent voor huishoudens die op het elektriciteitsdistributienet

zijn aangesloten met toepassing

van uitsluitend nachttarief.

Welk bedrag ontvang je?

Met een eindfactuur tussen 1 januari 2021 en 31

december 2022 krijg je een premie van 4 euro per

vierkante meter bij uitvoering door een aannemer.

Met een eindfactuur in 2020 trek je eveneens

4 euro per vierkante meter op als een aannemer

de isolatie heeft geplaatst en 2 euro per vierkante

meter als je zelf de handen uit de mouwen hebt

gestoken. Bovendien verhoogt het premiebedrag

met 50 procent voor huishoudens die op het elektriciteitsdistributienet

zijn aangesloten met toepassing


Nieuw: asbestpremie

Bij het isoleren van het dak krijg je vanaf 2021

bovenop de isolatiepremie een extra forfaitaire

premie van 8 euro per vierkante meter wanneer

je gelijktijdig asbestleien of een asbesthoudend

onderdak verwijdert.

Een bevoegde aannemer moet het asbest weghalen

en afvoeren volgens strikte regels bepaald

door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij

(OVAM) en de codex over het welzijn

op het werk. Verwijdering van asbest in andere

toepassingen of gebouwdelen – zoals asbesthoudende

buizen in of buiten schoorsteenkanalen

– komt niet in aanmerking voor de premieverhoging.

Nog andere subsidies

Een aantal gemeenten reikt ook nog eens een

gemeentelijke of provinciale premie voor dakisolatie

uit. Vraag ernaar!


Premie voor het isoleren

van een buitenmuur

De buitenmuren van je woning staan voortdurend

bloot aan weer en wind en ondervinden constant

temperatuurschommelingen. Gevels die niet of

slecht zijn geïsoleerd, laten makkelijk warmte

door. In de zomer van buiten naar binnen en tijdens

de winter van binnen naar buiten. Isoleer

daarom je gevels en vergroot je wooncomfort!

Je netbeheerder trekt een premie uit als je een

bestaande buitenmuur langs de buitenkant,

langs de binnenkant of in de luchtspouw isoleert.

De werkzaamheden moeten worden uitgevoerd

en gefactureerd door een aannemer.

Ook huurders kunnen de premie aanvragen, op

voorwaarde dat de factuur op hun naam staat.

Wat zijn de minimumeisen?

Omdat het nieuw geplaatste isolatiemateriaal voldoende

moet isoleren, is voor het materiaal tegen

de buitenzijde van de gevel een warmteweerstand

of Rd-waarde van minstens 3 m²K/W vereist. Voor

de binnenzijde geldt een benedengrens van 2

m²K/W. Je mag de Rd-waarde van een bestaande

isolatielaag en van de afwerkingslaag wel niet

meerekenen om aan de minimumeis te voldoen.

Het na-isoleren van de buitenkant van de gevel

houdt in dat je woning er achteraf helemaal

anders uitziet. Informeer je op voorhand bij je

architect of bij de technische dienst van je gemeente.

Misschien heb je een stedenbouwkundige

vergunning nodig of is het helemaal niet

toegelaten dat je de buitenkant isoleert. In dat

geval brengt isolatie tegen de binnenkant van de

buitenmuur soelaas. Veel renovatieplezier!

Buitenzijde en binnenzijde

Wil je isoleren aan de binnenkant van de buitenmuur?

Ofwel ga je dan in zee met een architect

die de isolatiewerken begeleidt en de uitvoering

ervan controleert, ofwel doe je een beroep op een

aannemer met een certificaat van bekwaamheid

of een certificaat van bekwaamheid als aspirant.

Voor na-isolatie van een buitenmuur langs de

buitenzijde en de binnenzijde is er respectievelijk

een tegemoetkoming van 30 en 15 euro per

vierkante meter geïsoleerde muuroppervlakte.

Verwijder je bij het na-isoleren van een buitenmuur

meteen ook asbesthoudende gevelbekleding,

dan stijgt de isolatiepremie vanaf 2021 forfaitair

met 8 euro per vierkante meter. Het asbest

moet worden weggehaald door een bevoegde

aannemer, volgens strikte regels bepaald door

de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij

(OVAM) en de codex over het welzijn op het

werk. Huishoudens die op het elektriciteitsdistributienet

zijn aangesloten met toepassing van

uitsluitend nachttarief, kunnen bijkomend rekenen

op een verhoging van de isolatiepremie met

50 procent.

En er is nog meer! Ook de buitenmuren van een

nieuwe aanbouw kan je in rekening brengen.

De premie is niet van tel voor de volledige herbouw

van een woning want dit wordt aanzien als

nieuwbouw.

Spouwmuur? Goed geïsoleerd!

Valt je keuze op het isoleren van de luchtspouw

tussen de binnen- en de buitenkant van de gevel?

Vraag dan eerst advies aan een STS-gekeurde

aannemer om te onderzoeken of deze open

ruimte geschikt is om op te vullen met isolatiemateriaal.

De vakman moet de werken uitvoeren

en factureren. Een lijst van erkende aannemers

vind je op www.energiesparen.be/spouwmuur.

De spouw is minstens vijf centimeter breed en

wordt over de volledige spouwbreedte opgevuld

met isolatiemateriaal. Dit materiaal heeft een

lambdawaarde van niet meer dan 0,065 W/mK.

Isoleer je de spouw, dan word je beloond met

een premie van 5 euro per vierkante meter geïsoleerde

muuroppervlakte. Is je huishouden

op het elektriciteitsdistributienet aangesloten

met toepassing van uitsluitend nachttarief? Dan

verhoogt het premiebedrag met 50 procent. Om

recht te hebben op deze ondersteuning van je

netbeheerder is het belangrijk dat de gebruikte

materialen, plaatsingstechnieken en plaatsers

volledig voldoen aan de vooropgestelde technische

specificaties. Hoe dan ook, het uitzicht van

je woning blijft achteraf hetzelfde, maar je energiefactuur

ziet er een stuk aantrekkelijker uit!


69

Premie voor vloer- of

kelderisolatie

Ook het onderste schildeel van de woonst behoort

tot een volledig geïsoleerde woning. Wie

het warmteverlies langs de vloer wilt terugdringen,

is gebaat met vloerisolatie op volle grond

of tegen het plafond van een kelder of verluchte

ruimte onder een verwarmde kamer. Door deze

ingreep voelt de vloer van de benedenverdieping

minder koud aan en kan je de thermostaat een

graadje lager zetten. Bestaat er een premie om

dit hedendaagse wooncomfort in huis te halen?

Jazeker!

Neem een aannemer onder de arm

Iedereen die zijn vloer of kelderplafond laat

isoleren door een aannemer, kan daarvoor een

premie opstrijken. Eigenaars van meerdere woningen

kunnen de premie aanvragen voor elke

woonst en nieuwe aanbouw die ze extra isoleren.

Ook huurders kunnen dat, mits de factuur op

hun naam staat.

Leg de lat hoog genoeg

Zorg er zeker voor dat de warmteweerstand of

Rd-waarde van het nieuw geplaatste isolatiemateriaal

niet lager ligt dan 2 m²K/W. Een bestaande

isolatielaag heeft geen invloed op dit cijfer.

Hoeveel centimeter isolatiemateriaal je nodig

hebt om de Rd-waarde te behalen, is afhankelijk

van het soort materiaal dat wordt verwerkt.

De Rd-waarde is voor beide toepassingen hetzelfde.

Toch leg je de lat bij het isoleren van een kelderplafond

best hoger dan wanneer je een vloer

op volle grond aanpakt. En welk premiebedrag

kan je vangen? 6 euro per vierkante meter geïsoleerde

oppervlakte. Zeg nu zelf, dat laat je toch

aan je voorbijgaan? Dit premiebedrag verhoogt

met 50 procent als je huishouden is aangesloten

op het elektriciteitsdistributienet met toepassing


Premie voor

hoogrendementsglas

Dubbel glas verplicht!

Sinds begin 2020 moeten alle ramen van leefruimten,

keukens, slaapkamers en badkamers

in woningen minstens zijn uitgerust met dubbel

glas. Eigenaars die het meteen beter doen en

hoogrendementsglas plaatsen, genieten onder

bepaalde voorwaarden een premie van hun netbeheerder.

In 2020 bedroeg de premie nog 8 euro

per vierkante meter glasoppervlak. Vanaf dit jaar

is ze verdubbeld naar 16 euro. Als extraatje krijgen

huishoudens die zijn aangesloten op het

elektriciteitsdistributienet met toepassing van

uitsluitend nachttarief daar 50 procent bovenop!

Geldig voor bestaande woningen

De premie voor hoogrendementsglas geldt uitsluitend

voor bestaande eengezinswoningen,

appartementen, studio’s of kamers die voor 2006

werden aangesloten op het elektriciteitsnet of

waarvoor de bouwaanvraag uiterlijk werd ingediend

op 31 december 2005, maar die pas vanaf

2006 werden aangesloten. Opgelet: de volledige

herbouw van woningen komt niet in aanmerking

voor de premie, beglazing in nieuw aangebouwde

deelconstructies dan weer wel. De datum op je

eindfactuur bepaalt voor welk jaar je de premie

kunt aanvragen. Met een eindfactuur in 2020 of

2021, vraag je dus respectievelijk de premie van

2020 of 2021 aan. Beschik je over meerdere facturen?

Ook dan geldt de datum van de eindfactuur.

Zorg ervoor dat je alle facturen in één aanvraag

groepeert. Het aanvraagformulier moet uiterlijk

12 maanden na de factuurdatum toekomen bij je

netbeheerder. Enkel facturen en voorschotfacturen

die maximaal een jaar oud zijn, tellen mee.

Naast glas ook lichtkoepels

Om aanspraak te kunnen maken op de premie

voor hoogrendementsglas moet je de werken laten

uitvoeren en factureren door een aannemer.

Eveneens belangrijk: de nieuwe beglazing heeft

een U-waarde – die de warmtedoorgang van


het glas weergeeft – van maximaal 1,0 W/m²K.

Op de afstandshouder tussen de glasbladen is

bovendien een markering aangebracht waarmee

de energieprestatie van het glas kan worden

vastgesteld. Lichtkoepels en transparante

kunststofplaten komen ook in aanmerking voor

de tussenkomst, de beglazing van veranda’s niet.

Totaalrenovatiebonus

Investeren in energiebesparende maatregelen

brengt op! Als je in je woning of appartement

binnen een periode van vijf jaar na 1 januari 2017

minstens drie investeringen hebt laten uitvoeren,

tellen die mee voor de totaalrenovatiebonus.

Voldoe je aan alle voorwaarden, dan wordt er automatisch

een BENO-pass voor jou geactiveerd.

Deze voucher is goed voor bonussen bovenop de

individuele premies, die voor de investeringen al

werden uitbetaald.

7 energiebesparende investeringen

Je kunt een keuze maken uit minstens drie van

de volgende zeven energiebesparende investeringen:

• dak- of zoldervloerisolatie (minimum 30 vierkante

meter)

• isolatie van buitenmuren aan de buitenzijde,

aan de binnenzijde of via de spouw (minimum

30 vierkante meter)

• vloer- of kelderplafondisolatie (minimum 30

vierkante meter)

• nieuw geplaatste beglazing (minimum 5 vierkante

meter en een U-waarde van maximum

1,0 W/m²K)

• zonneboiler

• warmtepomp

• ventilatiesysteem.

moet uitwijzen dat het volledige dak, alle muren,

alle vloeren en alle beglazing in orde zijn en dus

kunnen worden meegerekend om de totaalrenovatiebonus

in de wacht te slepen.

De totaalrenovatiebonus gaat gepaard met een

belangrijke uitzondering. Kreeg je op basis van

een eindfactuur uit 2017 al een combinatiepremie

toegekend voor beglazing, spouwmuurisolatie of

isolatie langs de buitenzijde van een buitenmuur?

Dan komen deze ingrepen niet in aanmerking voor

de zeven energiebesparende investeringen.

Nog goed om te weten: per woonst kan maar één

BENO-pass worden geactiveerd. Deze voucher

blijft verbonden aan de woning of wooneenheid.

Welke bonus strijkt je op?

Vanaf drie uitgevoerde energiebesparende investeringen

pik je een bonus in. Hoe meer maatregelen

je combineert, hoe hoger de bonus. Voor

eengezinswoningen geldt:

• 1250 euro voor 3 investeringen




• 4750 euro voor 7 investeringen.

Voor appartementen worden deze bonussen

telkens gehalveerd.

Verplichting en uitzondering

Na de vijfde investering ben je verplicht een energieprestatiecertificaat

(EPC) voor te leggen dat de

energieprestatie van je woonst aantoont. Dit EPC

Bron: Viessmann


71

Overkoepelende

renovatiepremie

Ben je van plan om je woning te verbouwen? Dan

is de kans groot dat je kunt rekenen op extra

steun van de Vlaamse regering in de vorm van

de renovatiepremie. Sinds 1 februari 2019 is er

een overkoepelende renovatiepremie. De oude

Vlaamse renovatiepremie is uitdovend. Aan welke

voorwaarden moet je voldoen?

Zowel voor bewoners als

verhuurders

Als bewoner ben je meerderjarig en woon je in

de woning (domicilie) als eigenaar of als houder

van een ander zakelijk recht. Als verhuurder

moet je de woning op de aanvraagdatum verhuren

aan een sociaal verhuurkantoor voor minstens

negen jaar.

Tot welke inkomensgrens?

Er wordt rekening gehouden met het gezamenlijk

belastbaar inkomen van twee jaar voor de

aanvraag. Voor aanvragen in 2021 kijkt men dus

naar het inkomen van 2019 (aanslagjaar 2020).

Het inkomen van de bewoner en de eventuele

partner en andere inwonenden mag op het moment

van de aanvraag niet meer bedragen dan:

• 44.620 euro voor alleenstaanden zonder persoon

ten laste

• 63.740 euro voor alleenstaanden met één persoon

ten laste, te verhogen met 3.570 euro per

extra persoon ten laste (+ bewijs met EPC dat

de woning voldoet voor de eerste 5 investeringen)

• 63.740 euro voor gehuwden en wettelijk of

feitelijk samenwonenden, te verhogen met

3.570euro per persoon ten laste.

Voor de verhuurder, die zijn woning voor negen

jaar verhuurt via een sociaal verhuurkantoor,

gelden er geen inkomensgrenzen.



Uitsluitend voor oudere woningen

De woonst moet minstens 30 jaar oud zijn. Je mag

geen andere woning bezitten (tenzij je die verhuurt

aan een sociaal verhuurkantoor voor negen

jaar) in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik

op de aanvraagdatum of tijdens de periode

van drie jaar voor de aanvraag. Je kunt ook pas

een aanvraag indienen vanaf het moment dat je

de woning zelf bewoont of verhuurt aan een sociaal

verhuurkantoor.

Facturen en bewijsstukken

De Vlaamse renovatiepremie wordt berekend op

basis van voorgelegde facturen na de uitvoering

van de werken. Deze facturen zijn op de datum

van de aanvraag hooguit twee jaar oud en hebben

enkel betrekking op werkzaamheden, die

zijn uitgevoerd door een aannemer, of op de aankoop

van materialen of uitrustingsgoederen, die

door de aanvrager zelf zijn verwerkt of geplaatst.

De totale kostprijs van de werkzaamheden die

in aanmerking kunnen worden genomen, moet

minstens 2500 euro exclusief btw bedragen per

categorie van werken.

Voor elke aanvraag mag je maximaal uit twee

categorieën van werken facturen indienen. Je

kunt slechts eenmaal een aanvraag doen per

categorie. Een tweede aanvraag kan ten vroegste

een jaar en ten laatste twee jaar na de eerste

aanvraag gebeuren. Je kunt als persoon en per

woning twee keer een renovatiepremie ontvangen

in 10 jaar. Voor aanvragen voor een uitdovende

renovatiepremie ingediend tussen 15 maart

2020 en 31 december 2020 mochten facturen op

de aanvraagdatum ouder zijn dan 2 jaar, maar

niet dateren van vóór 15 maart 2018.

dan 44.620 euro, te verhogen met 3.570 euro

per persoon ten laste. Hetzelfde geldt als je

de aanvraag doet als verhuurder. In dit geval

moet je de woning die je renoveert voor minstens

negen jaar verhuren via een sociaal

verhuurkantoor.

In alle andere situaties bedraagt de premie 20

procent, met een maximum van 2.500 euro per

categorie. Als je een premie aanvraagt voor twee

categorieën, ontvang je maximaal 5.000 euro.

Het maximumbedrag van de premie voor de

twee aanvragen samen, klokt af op 10.000 euro.

Welke werken tellen mee?

De werken die in aanmerking komen voor de

Vlaamse renovatiepremie zijn opgedeeld in vier

categorieën:

• structurele elementen van de woning of ruwbouwwerken,

dus geen plafonds, wandtegels

aan de binnenmuren, dekvloeren, vloerbekleding

en isolatie

• dakwerken, met uitzondering van verandadaken,

afdaken en isolatie

• buitenschrijnwerk zoals ramen (houd rekening

met de ventilatie-eisen!) en buitendeuren,

maar geen werken aan garagepoorten

en veranda’s noch het schilderen van buitenschrijnwerk

en het vernieuwen van enkel de

beglazing

• technische installaties waaronder de plaatsing

van centrale verwarming en de gehele of

gedeeltelijke vernieuwing van de elektrische

huisinstallatie en sanitaire installaties.

Hoe je de premie kunt aanvragen, hangt af van

het feit of je bewoner of verhuurder bent. Je

moet wel per categorie voor minimum 2500 euro

exclusief btw aan facturen kunnen voorleggen.

Premie tot 10.000 euro

Afhankelijk van het gezinsinkomen bedraagt

de premie 20 of 30 procent van de goedgekeurde

facturen. De premie beloopt 30 procent

– met een maximumpremie van 3.333

euro – als je de aanvraag indient als bewoner

en je gezamenlijk belastbaar inkomen van

twee jaar voor de aanvraag niet hoger reikt


73

Vlaamse

aanpassingspremie

65-plussers die hun woning willen aanpassen

aan de noden van het ouder worden, krijgen van

de Vlaamse overheid een duwtje in de rug. Zij zijn

aan de ene kant gebaat bij aanpassingswerken

aan technische installaties of hulpmiddelen.

Voorbeelden zijn een aangepaste badkamer, een

traplift of rolstoelplateaulift en het automatiseren

van de bestaande toegangsdeur, garagepoort

of rolluiken.

Aan de andere kant gaat hun zelfredzaamheid

erop vooruit na verbouwingen om de toegankelijkheid

van de woning te bevorderen. Denk

aan het wegwerken van niveauverschillen op de

woonverdieping en aan het plaatsen van veilig

beloopbare trappen.

Voorwaarden in een nieuw jasje

De voorwaarden van de aanpassingspremie hebben

betrekking op je inkomen, je woning en de

ingediende facturen. Zo mag je inkomen als bejaarde

voor wie de aanpassingen worden uitgevoerd

niet hoger zijn dan 31.870 euro voor één

aanvrager zonder persoon ten laste, 44.620 euro

voor één aanvrager met één persoon ten laste,

te verhogen met 3.570 euro per bijkomende

persoon ten laste, 44.620 euro voor twee aanvragers,

te verhogen met 3.570 per bijkomende

persoon ten laste. Ben je een verhuurder, die

voor minimum negen jaar verhuurt aan een sociaal

verhuurkantoor? Dan ligt de inkomensgrens

voor de premie op 63.740 euro. Voor aanvragen

in 2021 wordt gekeken naar het gezamenlijk

belastbaar inkomen van het derde jaar dat

voorafgaat aan de aanvraagdatum. De woning

waarvoor je de verbeteringspremie aanvraagt

moet onder meer als hoofdverblijfplaats worden

bewoond. En op de facturen die je voorlegt (niet

ouder dan 2 jaar), moet het totaalbedrag voor

een uitgevoerd werk minstens minstens 1.200

euro inclusief btw bedragen.

Tegemoetkoming van 50 %

De Vlaamse aanpassingspremie komt per onderdeel

altijd overeen met de helft van de som

van de goedgekeurde facturen, btw inbegrepen

en afgerond tot op het lagere tiental. Toch kan

de premie per onderdeel nooit hoger dan 1250

euro zijn.

Premies voor

verwarming

Huishoudens spenderen de meeste energie aan

het verwarmen van hun woning. Door een energiezuinige

verwarmingsinstallatie in huis te halen

bespaar je meteen energie en dus ook geld.

Drie op een rij

Wie een energiezuinige verwarmingsinstallatie

plaatst, krijgt van de overheid geldelijke steun.

Naast de totaalrenovatiebonus, de renovatiepremie

en de verbeteringspremie bestaan er nog

andere premies om te incasseren. Drie financiële

bijdragen op een rij:

• ‘Beschermde afnemers’ kunnen een premie

tot 2.500 euro krijgen van hun netbeheerder

voor een nieuwe condensatieketel. De premie

geldt alleen voor woningen die vóór 1 januari

2006 werden aangesloten op het elektriciteitsnet.

Beschermde afnemers zijn mensen

die recht hebben op de sociale maximumprijzen

voor energie.

• de Vlaamse overheid biedt financiële ondersteuning

voor de installatie van warmtekrachtkoppelingen

(WKK’s) in de vorm van

warmte-krachtcertificaten

• pluis zeker uit of je een gemeentelijke of provinciale

premie kunt innen voor de plaatsing

van een energiezuinige verwarmingsinstallatie.


Vervangpremie voor

oude gastoestellen

Heb jij nog een gasketel van 20 jaar of

ouder in huis? Dan kan je tot 2500 euro

premie ontvangen als je jouw oude

toestel vervangt door een nieuwe condensatieketel

of de combinatie van een

gasketel met hernieuwbare energie.

Aardgas staat bekend als een zuinige, comfortabele

en milieuvriendelijke energiebron die

steeds groener wordt. Net daarom is én blijft

gas een haalbare en betaalbare oplossing. Bovendien

biedt de combinatie van aardgas met

hernieuwbare energie een toekomstgerichte uitkomst

met nog meer rendement. Wil jij je energieverbruik

optimaliseren? Weet dan dat Gas.be

je een premie toekent bij de vervanging van een

gasketel die vóór 1 januari 2000 werd geïnstalleerd.

Zo is jouw duurzame investering sneller

terugverdiend!

Op welke premie heb je recht?

Bij de installatie van een nieuwe centrale verwarmingsketel

op gas met een maximaal nominaal

vermogen van 70 kW bedraagt de vervangpremie

500 euro. Voorbeelden zijn een condensatieketel,

warmtepomp op aardgas, condenserende

warmeluchtgenerator, hybridewarmtepomp op

gas en microwarmtekrachtkoppeling op gas.

Per extra kW ontvang je ook nog eens 5 euro,

met een maximum van 2500 euro per toestel wat

overeenkomt met in totaal 470 kW.

Kies je voor een nieuw warmwatertoestel op gas

voor de onmiddellijke productie van warm water

of voor de opslag ervan? In dat geval is je keuze

goed voor een financiële tegemoetkoming van

200 euro.

Bij de plaatsing van een nieuw verwarmingstoestel

voor individueel gebruik – zoals een kachel,

convector of inbouwhaard op aardgas – rijf je een

premie van 150 euro binnen.

Een greep uit de voorwaarden

Het nieuwe toestel moet CE-goedgekeurd zijn

voor de Belgische markt en worden geïnstalleerd

door een Cerga- of geautoriseerde installateur.

Als aanvrager kan je een premiebudget reserveren

door vóór de vervanging een aanvraag in te

dienen via de website van Gas.be. Zorg er zeker

voor dat je dossier compleet is en dat de installatie

is uitgevoerd en functioneert op gas binnen

de drie maanden na de premieaanvraag.

Zolang het budget strekt

De verschillende vervangpremies komen bovenop

je CO2-vermindering van 30 tot 48 procent

per jaar en de jaarlijkse besparing op je energiefactuur

van 440 tot 700 euro. Nog goed om te

weten: de premies van Gas.be kan je cumuleren

met premies van distributienetbeheerders, regionale

premies en belastingvoordelen die de

overheid verleent. Redenen genoeg dus om voor

gas te kiezen.

Opgelet! Het beschikbare budget voor de vervangpremies

van Gas.be wordt jaarlijks vastgesteld

en dit voor elk gebied dat een distributienetwerkbeheerder

bedient. Ze worden

toegekend totdat het budget is uitgeput. Aarzel

dus niet te lang!

gas.be


75

Burenpremie

Wil je je woning energiezuiniger maken? Stap met 9 anderen in een collectief

renovatieproject en laat je bijstaan door een BENOvatiecoach! Je profiteert van een

vlottere afhandeling van de werken, betere garanties en lagere investeringskosten.

Voor welke projecten?

Een collectief project bestaat uit minstens 10

woningen uit dezelfde straat of gemeente die

minstens willen investeren in één van de zeven

maatregelen uit de totaalrenovatiebonus.

Hoe werkt het?

• Een projectbegeleider (BENOvatiecoach)

neemt een groot deel van jullie taken over. In

ruil krijgt hij of zij een burenpremie. De BE-

NOvatiecoach begeleidt je in de vier projectfases:

advies, studie, aankoop en uitvoering.

• Als deelnemer krijg je geen burenpremie,

maar heb je wel recht op de Fluvius-premie

van de uitgevoerde maatregelen en eventueel

ook de totaalrenovatiebonus. De BENOvatiecoach

kan je helpen met je aanvraag.

Interesse?

Schrijf je in bij je netbeheerder (Fluvius).

Als er 10 of meer deelnemers uit

dezelfde buurt inschrijven voor dezelfde

energiebesparende maatregel, wordt er een

collectief renovatieproject opgestart en een

projectbegeleider aangewezen.

Lees meer op

www.energiesparen.be/burenpremie

Jouw voordelen

• De energierenovatiewerken kunnen vlotter,

kwaliteitsvoller en goedkoper worden uitgevoerd.

• De kans is groter dat de werken afgestemd

zijn op de rest van je renovatiewensen.

• De BENOvatiecoach voert heel wat taken voor

je uit: hij of zij maakt een meetstaat op, adviseert

over de energierenovatie en het plan van

aanpak, zoekt aannemers, vergelijkt offertes,

volgt de uitvoering van het project op en begeleidt

je bij je premie-aanvraag.

• De BENOvatiecoach bekijkt ook het totaalplaatje

van de woning.

Bedrag

• Maximaal 600 euro per woning of wooneenheid.

• In appartementsgebouwen daalt de premie

vanaf de zesde wooneenheid naar 150 euro

per wooneenheid. De premie bedraagt maximaal

7.500 euro voor het gebouw.


Op naar een energiezuinige,

toekomstgerichte woning!

Energie brengt comfort in huis. Het verwarmt ons, doet de televisie

spelen, brengt de kookplaat aan de praat. We kunnen ons geen leven

meer voorstellen zonder elektriciteit of gas, maar we kunnen er niet

omheen: spaarzaam omgaan met energie is brandend actueel.

Ook bij (ver)bouwers steken talloze energievraagstukken de kop op.

Een van de grootste voordelen van een energiezuinige

woning? Op het einde van de maand

houd je meer geld over. Daarnaast verkleint het

ook je ecologische voetafdruk. Dit kan je bereiken

door je dagelijks consumptiegedrag aan te

passen, maar het zijn slimme investeringen zoals

zonnepanelen en een goede isolatie die écht het

verschil maken.

Misschien denk je bij zulke energiebesparende

oplossingen niet meteen aan je energieleverancier,

maar bij Luminus luisteren we naar jouw

noden als (ver)bouwer. We willen je een totaaloplossing

bieden die het leven makkelijker maakt

én waarmee je energie bespaart.

• Een nieuwe cv-ketel met slimme thermostaat

voor een beter rendement

• Een (twee)jaarlijks onderhoud van je cv-ketel

zonder kopzorgen

• Je eigen energie opwekken met zonnepanelen

• Je energie opslaan met een slimme thuisbatterij

• Duurzaam verwarmen met een warmtepomp

die bij je woning past

• Een goede isolatie is voordelig voor je portemonnee

en je comfort

• Laadoplossingen voor je elektrische wagen

Om dit bij jou te kunnen verwezenlijken slaan

we de handen in elkaar met verschillende lokale

partners in de wereld van duurzame energieoplossingen.

Wil je samen met onze experten je

woning spaarzaam maken?

Surf naar www.luminus.be en ontdek het volledige

aanbod.

Ontdek hoeveel euro’s jij op je jaarlijkse kosten kan

besparen dankzij energiezuinige maatregelen bij je thuis.

Doe online de test op samenvooruit.luminus.be!

Voorwaarden

• Het collectief project bestaat uit minstens 10

woningen of appartementen die geografisch

afgebakend zijn, zoals een straat, een wijk,

een gemeente.

• Goed om te weten: een woongebouw met

minimaal 10 wooneenheden (bijv. een appartementsgebouw),

telt ook als een collectief

renovatieproject.

• De renovatie gaat minstens over een van de

volgende energiebesparende maatregelen.

Daarbij moet voldaan zijn aan de voorwaarden

van de gekozen premie of van het ventilatiesysteem.

• Premie van de netbeheerder voor dak- of zoldervloerisolatie

• Premie van de netbeheerder voor buitenmuurisolatie

(isolatie langs buitenzijde en/

of isolatie langs binnenzijde) en/of spouwmuurisolatie

• Premie van de netbeheerder voor kelderisolatie

en/of vloerisolatie op volle grond

• Premie van de netbeheerder voor hoogrendementsbeglazing

• Premie van de netbeheerder voor een zonneboiler

• Premie van de netbeheerder voor een warmtepomp

• Premie van de netbeheerder voor een warmtepompboiler

• Installatie van een ventilatiesysteem

Opgelet: er is geen aparte premie voor

een ventilatiesysteem. Enkel ventilatiesystemen

die warmte halen uit de afvoerlucht

om de toevoerlucht op te warmen

en vraaggestuurde ventilatiesystemen

komen in aanmerking.

• Het ventilatiesysteem moet voor de volledige

woning gebruikt worden. Er is steeds

een debietmeting nodig om de werkelijke

debieten te staven.

• Per woning/appartement kun je tweemaal inschrijven

voor een collectief renovatieproject.

De BENOvatiecoach …

• is een onafhankelijk vakexpert en/of architect

• is het centrale aanspreekpunt voor vragen en

problemen

• geeft advies en licht de woning door

• geeft indicaties van de kosten van de werken,

en van de energiebesparing

• maakt een gedetailleerd, gepersonaliseerd

plan op

• zoekt geschikte aannemers en vraagt prijzen

op

• informeert over financieringsmogelijkheden

• volgt renovatiewerken op

Nieuw:

van 400 naar 600 euro

De burenpremie is vanaf 2021 opgetrokken van

400 naar 600 euro per deelnemende woning of

appartement. Deze premie bestaat sinds 2017

en is ook gekend als de collectieve renovatiebegeleidingspremie.

De stijging van de premie

komt tegemoet aan de hoog oplopende kosten

voor de projectbegeleider of BENOvatiecoach als

gevolg van de complexiteit en de doorlooptijd van

collectieve projecten. Het streefdoel is 95.000

grondige renovaties per jaar. Door het lokale

karakter van de projecten is er een cruciale rol

weggelegd voor de lokale besturen. Zij kunnen

buren overtuigen om in te stappen in wijkrenovatieprogramma’s

waarbij ontzorging centraal

staat. Het Lokaal Energie- en Klimaatpact heeft

de ambitie om 50 collectieve energiebesparende

renovaties per 1000 wooneenheden te realiseren.

Dat komt overeen met ongeveer 150.000

collectieve renovaties in 2030. De renovatiebegeleidingspremie

ondersteunt de lokale besturen

om deze doelstelling te behalen en op die manier

werk te maken van een beter klimaat.


Bron: Woningbouw Dewaele

Vermindering van de onroerende

voorheffing en registratierechten

Voer eens een ingrijpende energetische renovatie uit! Ze garandeert een drastische

daling van je energieverbruik. Plus: je krijgt er een vermindering van de onroerende

voorheffing én een korting op de registratierechten bovenop!

Een woordje uitleg

Wat is dat eigenlijk, een ingrijpende energetische

renovatie (IER)? Het is zoveel als een renovatie

waarbij de technische installaties voor verwarming

of koeling volledig worden vervangen en

waarbij minstens 75 procent van de bestaande en

de nieuwe scheidingsconstructies, die grenzen

aan de buitenomgeving, wordt (na)geïsoleerd.

Laat die kortingen

maar komen!

Als je een bouwaanvraag voor een ingrijpende

energetische renovatie indient en op het einde

van de rit een E-peil van maximaal E90 kunt

voorleggen, krijg je vijf jaar lang een korting op

de onroerende voorheffing. Concreet gaat het

om 50 procent bij E90 of lager en om 100 procent

bij E60 of lager.

Maar er is nog meer! Koop je voortaan een bestaande

woning en ga je binnen vijf jaar aan de

slag om ze ingrijpend energetisch te renoveren?

Dat bevoordeelt je met een daling van de registratiekosten

van 6 naar 5 procent. Voor verkoopovereenkomsten

afgesloten vanaf 1 januari

2021 kan je ook bij sloop, gevolgd door een herbouw

genieten van het verlaagd tarief voor IER.

Voordien was dit uitgesloten.

De sloop- en herbouwwerkzaamheden moeten

wel ingrijpend zijn: de nieuwbouw moet minstens

800 m 3 of minstens een wooneenheid omvatten,

of bij een renovatie moet 75% van de buitengrenzen

van het nieuwe gebouw (buitenmuren, daken,

vensters en deuren) nieuw gebouwd zijn. En

dit is meegenomen want deze korting zorgt vóór

de start van de werken voor meer kapitaalkracht


79

om te investeren in een energiezuinige woning.

Onthoud ook dat je de korting retro-actief kunt

aanvragen als dat op het ogenblik van de notariële

akte niet is gebeurd.

Last but not least kan je bij een ingrijpende energetische

renovatie eveneens genieten van de

verschillende individuele premies en de totaalrenovatiebonus.

Gunstmaatregelen voor

beschermde afnemers

Elektriciteit en verwarming zijn basisbehoeften.

Iedereen moet dan ook altijd kunnen beschikken

over elektriciteit en aardgas. Beschermde klanten

of beschermde afnemers zijn personen en

gezinnen die recht hebben op het sociaal tarief

voor elektriciteit en aardgas. In deze hoedanigheid

geniet jij of iemand op je domicilieadres van

een bepaalde uitkering of tegemoetkoming van

het OCMW, de FOD Sociale Zekerheid Directiegeneraal

Personen met een Handicap, de Zorgkas

of de Federale Pensioendienst. Ook als je

een appartement van een sociale huisvestingsmaatschappij

huurt met een gemeenschappelijke

verwarmingsinstallatie op aardgas, heb je

recht op het sociaal tarief voor aardgas.

Om welke premies gaat het?

Beschermde afnemers komen in aanmerking

voor een premie van hun netbeheerder voor de

plaatsing van een nieuwe condensatieketel, ter

vervanging van een verouderde verwarmingsinstallatie.

Het kan gaan om een condensatieketel

op aardgas, propaan of stookolie. De premie bedraagt

1.800 of 2.500 euro, met een maximum

van 40 procent van het factuurbedrag. Deze financiële

gunstmaatregel geldt uitsluitend voor

woningen, wooneenheden of woongebouwen die

vóór 1 januari 2006 werden aangesloten op het

elektriciteitsnet van de netbeheerder. Voor de

plaatsing en de facturatie van de nieuwe condensatieketel

moet je aankloppen bij een aannemer.

Kwetsbare gezinnen huren vaak noodgedwongen

een energieverslindende woning op de private

markt. Voor dergelijke huurwoningen kent

de Vlaamse overheid een extrahoge premie

voor sociale isolatieprojecten toe. De premie

is gelinkt aan het plaatsen van dak- of zoldervloerisolatie,

spouwmuurisolatie en hoogrendementsbeglazing

om de energiefactuur te drukken.

Een projectpromotor begeleidt de huurder

en de verhuurder bij de voorbereiding en de

uitvoering van de werken. De financiële ondersteuning

omvat een forfaitair bedrag naargelang

de wooneenheid en het uitgevoerde werk alsook

een premie die varieert van 12 tot 85 euro per

vierkante meter.

Geniet ik nog meer voordelen?

Daarnaast kunnen beschermde afnemers aanspraak

maken op een gratis energie scan die het

energieverbruik van hun woning snel doorlicht,

een jaarlijkse kortingsbon van 150 euro voor de

aankoop van een nieuwe energiezuinige wasmachine

of koelkast en een energielening van

maximaal 15.000 euro aan een jaarlijks kostenpercentage

van 0 procent, voor investeringen die

de woning energiezuiniger maken.

De netbeheerders verlenen nog bijkomende

voorrechten aan beschermde afnemers. Voor

een energiezuinige nieuwbouwwoning of -appartement

verhogen Fluvius in bepaalde gevallen

de premie verhoogt voor een laag E-peil met

20 procent. Daarnaast keren ze hogere premies

uit voor energiebesparende maatregelen.

Een overzicht.

• Dak- of zoldervloerisolatie: 10,50 euro per vierkante

meter indien aangebracht door een aannemer

en 5,25 euro per vierkante meter bij doehet-zelven.

• Isolatie van een gevelmuur via de buitenzijde:

45 euro (22,50 euro in 2020) per vierkante meter.

• Na-isolatie van een spouwmuur: 9 euro per

vierkante meter.

• Isolatie van een gevelmuur via de binnenzijde:

22,50 euro per vierkante meter.


• Vloer- of kelderisolatie: 9 euro per vierkante

meter.

• Nieuw geplaatste hoogrendementsbeglazing

of drievoudige beglazing: 56 euro per vierkante

meter en maximaal 40 procent van het

factuurbedrag.

• Warmtepomp en warmtepompboiler: 360 tot

4800 euro, beperkt tot 50 procent van het factuurbedrag.

• Zonneboiler: 660 euro per vierkante meter

collectoroppervlak met een maximum van

3300 euro en 48 procent van de totaalsom van

de factuur.

Onderstaande premies zijn van toepassing

op woningen, wooneenheden

of woongebouwen in het Vlaamse

Gewest waarvoor de bouwaanvraag

werd ingediend vóór 1 januari 2014.

Premie voor

een warmtepomp

Op zoek naar een ecologisch alternatief voor de

klassieke verwarmingsinstallatie, die meestal

volledig op brandstof of elektriciteit draait? Dan

kan je niet om een warmtepomp heen. Dit toestel

haalt 70 tot 80 procent van zijn energie uit de

bodem, het grondwater of de buitenlucht. Niet

alleen goed voor het milieu en je portemonnee,

maar ook voor een aanzienlijke vermindering

van de CO2-uitstoot.

Een warmtepomp onttrekt warmte uit de natuur

die je kunt benutten om een ruimte op te warmen

en eventueel om sanitair warm water te produceren.

De warmtepomp is helemaal op haar plaats

in een goed geïsoleerde woning met vloer-, plafond-

of muurverwarming en vergrote radiatoren

of convectoren. Zo kan warmte met een relatief

lage temperatuur worden gebruikt, waardoor het

rendement van de warmtepomp hoog blijft.

Heb ik recht op een premie?

Je komt in aanmerking voor een premie van je

netbeheerder als je investeert in de plaatsing van

een nieuwe elektrische warmtepomp of gaswarmtepomp.

Deze premie geldt voor een bestaande

woning of voor een nieuwbouw waarvoor de bouwaanvraag

uiterlijk op 31 december 2013 is ingediend.

Sinds juli 2017 is de premie uitsluitend van

kracht voor warmtepompen geplaatst door een

installateur met een certificaat van bekwaamheid.

De warmtepomp moet minstens beschikken

over een A++- of A+-label al naargelang het type.

Opgelet: de premievoorwaarden kunnen veranderen.

Neem daarom vóór de aanvang van de

werken contact op met je netbeheerder en vraag

naar een overzicht van alle voorwaarden waaraan

de warmtepomp moet voldoen.

Financieel duwtje in de rug

De premie komt op 4.800 euro voor een geothermische

of bodem-waterwarmtepomp, 1.800

euro voor een lucht-waterwarmtepomp, 960

euro voor een hybride lucht-waterwarmtepomp

en 360 euro voor een lucht-luchtwarmtepomp.

Dit telkens voor klanten met uitsluitend nachttarief

en per woning, met een maximum van 40

procent van het factuurbedrag.

Deze financiële steun kan je om de 10 jaar

aanvragen. Bovendien is het mogelijk dat de

premie wordt verdubbeld. En dit als je een

elektrische accumulatieverwarming vervangt

die vóór 1 januari 2006 op het elektriciteitsdistributienet

werd aangesloten, met toepassing

van het uitsluitend nachttarief. Of als je

een warmtepomp plaatst in een gebied zonder

aardgasnet. Ook in deze twee gevallen is de

premie beperkt per woonst en tot maximaal 40

procent van de factuur.

Premie voor

een warmtepompboiler

Kom ik in aanmerking?

Wie investeert in de plaatsing van een nieuwe

warmtepompboiler voor sanitair warm water,

kan hiervoor een premie krijgen van elektriciteitsnetbeheerder

Fluvius.. De premie is

zowel geldig voor bestaande woningen als

voor nieuwbouwwoningen die voor 2014 wer-


81

den aangesloten op het elektriciteitsnet of

waarvoor de bouwaanvraag uiterlijk werd ingediend

op 31 december 2013, maar die pas

vanaf 2014 werden aangesloten. De datum op

je eindfactuur bepaalt voor welk jaar je een

premie kunt aanvragen. Met een eindfactuur

in 2020 of 2021, vraag je dus respectievelijk

de premie van 2020 of 2021 aan. Heb je meerdere

facturen? Ook dan geldt de datum van

de eindfactuur. Zorg ervoor dat je alle facturen

in één aanvraag groepeert. Vergeet niet

dat het aanvraagformulier uiterlijk 12 maanden

na de factuurdatum moet toekomen bij

de netbeheerder. Facturen en voorschotfacturen

mogen dus maximaal een jaar oud zijn

om in aanmerking te komen.

Premie voor

een zonneboiler

Een zonneboiler warmt meer dan de helft

van je sanitair water op met gratis zonnewarmte.

Dit toestel is gekoppeld aan een

zonnecollector op het dak. De collector zet

zonnestraling om in warmte, die wordt opgeslagen

in een voorraadvat met water. Geeft

de zon onvoldoende warmte, dan springt een

naverwarming zoals een gasboiler bij om de

ideale temperatuur te bereiken. Ben je van

plan om deze eenvoudige en milieuvriendelijke

installatie in huis te halen? Dan kan je

een premie ontvangen van je netbeheerder

en dit voortaan om de 15 jaar.

Voorwaarden en uitzonderingen

De premie voor een warmtepompboiler kan

per woning één keer om de 10 jaar worden

toegekend. Een andere voorwaarde is dat de

warmtepompboiler beschikt over een Europees

productlabel A+ of beter. Het nieuwe

toestel moet overigens door een aannemer

worden geplaatst en gefactureerd. Verder

mag je de premie niet cumuleren met die

voor een zonneboiler. Wel cumuleerbaar zijn

de premies voor een warmtepompboiler en

een warmtepomp, mits de warmtepompboiler

eerst is geïnstalleerd. De premie voor

een warmtepomp van het type ‘lucht-lucht’ is

altijd cumuleerbaar met de premie warmtepompboiler.

Smeed het ijzer als het heet is!

Denk eraan: de premie voor een warmtepompboiler

dooft uit. In 2019 bedroeg ze 400 euro, in

2021 krijg je als klant met uitsluitend nachttarief

nog 300 euro (of 360 euro wanneer het woongebouw

is aangesloten op het elektriciteitsnet met

toepassing van het uitsluitend nachttarief) en

maximaal 50 procent van de factuur. Snel zijn is

dus de boodschap.

Trek nu maximaal profijt

De premie voor een zonneboiler ligt in 2021 nog

altijd vast op 550 euro per vierkante meter collectoroppervlak.

En dat is goed nieuws omdat

de Vlaamse regering eerder had aangekondigd

deze premie te verlagen tot 375 euro. Trek er

maximaal profijt van, nu het nog kan! Houd wel

rekening met het feit dat de premie is begrensd

tot 2750 euro per wooneenheid en 40 procent van

het factuurbedrag. Je kunt ze aanvragen voor

bestaande woningen en nieuwbouwwoningen

met een bouwaanvraag tot 31 december 2013.

Aan welke voorwaarden?

Om in aanmerking te komen voor de premie,

ben je verplicht een beroep te doen op een installateur

met een certificaat van bekwaamheid.

Sommige gemeenten en provincies reiken een

aanvullende premie uit. Het is echter niet toegestaan

om de premie voor een zonneboiler te

cumuleren met die voor een warmtepompboiler.

Wie wilt investeren in een zonneboiler kan eventueel

achter een energielening aangaan.

Een tip: ga met de Zonnekaart Vlaanderen na

hoe goed je dak scoort voor zonne-energie en

bereken je persoonlijke terugverdientijd van een

zonneboiler. Je installateur kan het resultaat

verder onderzoeken en verfijnen.


Premies

voor nieuwbouwwoningen

en nieuwbouwappartementen

E-peilpremie

Een baksteen in de maag? Dat treft! Want bij

nieuwbouw ontvang je van je netbeheerder een

globale premie als het E-peil of energieprestatiepeil

ruim lager is dan het maximale E-peil dat

je mag behalen. Hoe lager het E-peil, hoe hoger

de premie.

Let wel, enkel bouwaanvragen voor nieuwbouwwoningen

of -appartementen die zijn ingediend

tot 31 december 2016 kunnen nog profiteren van

de E-peilpremie (vanaf E20 of lager). Gedeeltelijke

herbouw en uitbreidingen? Die komen geen

van beide in aanmerking.

Sloop- en

heropbouwpremie

Sommige bestaande woningen zijn er zo erg aan

toe dat afbreken en vervangen door nieuwbouw

een betere oplossing is. Dertien Vlaamse steden

staan achter deze visie en rekenen slechts

6 procent in plaats van 21 procent btw aan voor

de sloop en heropbouw van een woning. Deze

steden zijn Aalst, Antwerpen, Brugge, Dendermonde,

Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven,

Mechelen, Oostende, Roeselare en Sint-Niklaas.

Punten scoren

Je aanvraag moet vergezeld zijn van een ondertekende

EPB-aangifte en een ondertekend EPC

Bouw. Een nieuwbouw die het resultaat is van

een volledige afbraak en heropbouw van een of

meer bestaande woongebouwen, kan rekenen op

een verdubbeling van de E-peilpremies. Ben

je een beschermde afnemer en heb je recht op

het sociale tarief voor elektriciteit en aardgas? Je

E-peilpremie neemt in die situatie met 20 procent

toe. Ga je all the way en zelfs een stap verder?

Dan word je extra in de watten gelegd. Want

de premie wordt niet afgetopt bij een E-peil 0. Ook

behaalde negatieve E-peilpunten tellen mee.

De E-peilpremie is afhankelijk van het jaar waarin

de aanvraag voor een stedenbouwkundige

vergunning werd neergelegd en van het bereikte

E-peil. Voor een bouwaanvraag ingediend in

2016 bijvoorbeeld scoor je met een E-peil E20 of

lager 1800 euro (plus 50 euro per E-peilpuntverlaging)

voor een nieuwbouwwoning en 800 euro

(plus 30 euro per E-peilpuntverlaging) voor een

nieuwbouwappartement.

Geldig per bouwproject

Behoor je niet tot de gelukkige inwoners? Niet

getreurd! Via de Vlaamse overheid kan je een

sloop- en heropbouwpremie aanvragen. Per

bouwproject trek je eenmalig een premie van

10.000 euro op.

De premie is enkel van toepassing op een project

waarbij de afbraak van een of meer gebouwen

en de herbouw van een of meer woningen of een

appartementsgebouw worden gecombineerd.

Vraag je de sloop- en herbouwvergunning apart

aan, dan val je uit de boot. Bovendien moet de

aanvraag van de omgevingsvergunning zijn ingediend

in de periode van 1 januari 2021 tot en met

31 december 2022.

De slooppremie moet online worden aangevraagd

en dit binnen de drie maanden na de

goedkeuring van de omgevingsvergunning voor

sloop- en heropbouw. Voor omgevingsvergunningsaanvragen

tot eind 2020 moet de premie

nog altijd worden aangevraagd binnen de drie

maanden na de aanvraag van de omgevingsvergunning.


83

Vermindering van de

onroerende voorheffing

Blinkt je nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement

uit in energiezuinigheid? Dan heeft

de Vlaamse overheid nog een financiële steunmaatregel

achter de hand!

Automatische korting

Een nieuwbouw met een E-peil dat de minimumeisen

op het ogenblik van de bouwaanvraag

ruimschoots overtreft, wordt begunstigd met

een korting op de onroerende voorheffing. Je

kunt ze combineren met andere verminderingen

van de onroerende voorheffing, zoals die voor

kinderbijslaggerechtigde kinderen, voor personen

met een handicap of voor een bescheiden

woning. De korting wordt automatisch toegekend

op je aanslagbiljet.

Totaal E-peil

Het toegewezen E-peil moet betrekking hebben

op de gehele woning of het volledige gebouw. De

korting op de onroerende voorheffing hangt af

van het jaar van de bouwaanvraag en van het E-

peil van je woning. Ze komt op 50 of 100 procent,

telkens voor een tijdspanne van vijf jaar. Verandert

het gebouw intussen van eigenaar, dan loopt

deze periode gewoon door.

Verzekering

gewaarborgd wonen

Ben je een hypothecaire lening aangegaan om

een woning te kopen, te renoveren of te bouwen?

Dan is er misschien een extraatje voor jou als je

minstens 12 maanden werkt.

In dat geval kan je voor 10 jaar een gratis verzekering

gewaarborgd wonen afsluiten. Stel dat

je in die periode onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt

wordt, dan springt de verzekering bij

om je lening af te lossen.

Bron: Viessmann


Premie voor een

thuisbatterij

Overweeg je de installatie van een thuisbatterij? Dan krijg je daar tot eind 2021 een

premie voor. Met deze gunstmaatregel wil de Vlaamse overheid vooral eigenaars

van zonnepanelen een duwtje in de rug geven.

Lagere distributiekosten

Het gebruik van meer thuisbatterijen moet verhinderen

dat het distributienet op momenten

van piekproductie wordt overbelast. Met zo een

batterij kunnen gezinnen hun overtollige stroom,

opgewekt door bijvoorbeeld zonnepanelen of

windmolens, voortaan zelf opslaan en verbruiken

wanneer ze die nodig hebben. De lokale

opslag van elektriciteit heeft als voordeel dat je

minder afhankelijk bent van het net en dus minder

distributiekosten moet ophoesten. Met een

thuisbatterij kan je in de daluren stroom van het

net opladen tegen het goedkopere nachttarief,

om die dan overdag te gebruiken. Bij een eventuele

stroompanne of black-out beschik je bovendien

altijd over je eigen stroom. Een volledig opgeladen

batterij kan ongeveer een etmaal lang in

het verbruik van een gemiddeld gezin voorzien.

Helemaal onafhankelijk worden van het elektriciteitsnet

is echter niet mogelijk. Want zeker in

de winter moet je willens nillens terugvallen op

het net, omdat je overdag niet genoeg stroom

kunt produceren om 24 uur mee rond te komen.

Maximum 3200 euro

De premie voor een thuisbatterij bedraagt 250

euro per kilowattuur (kWh), met een maximum

van 3200 euro per aansluitingspunt of 35 procent

van de investeringskost. Een doorsneebatterij

van 8 kWh voor thuisgebruik kost ongeveer 8000

euro en levert je dus een premie van 2000 euro

op. Een gezin met zonnepanelen van 5 kW en een

thuisbatterij bespaart zowat 200 euro per jaar op

de distributiekosten. Bij een sterk verhoogd verbruik

kan dit oplopen tot 350 euro. Een thuisbatterij

gaat ongeveer 10 tot 15 jaar mee.

Digitale elektriciteitsmeter

Er zijn een aantal voorwaarden om in aanmerking

te komen voor de premie. Zo moet de milieuvriendelijke

batterij geplaatst worden door

een elektrotechnisch installateur en aangesloten

zijn op het elektriciteitsdistributienet in

Vlaanderen. Als je het batterijsysteem aankoopt,

blijft het minstens 10 jaar aangesloten. Een leasingcontract

heeft een minimumlooptijd van 10

jaar. Je moet ook overstappen van een terugdraaiende

naar een digitale elektriciteitsmeter.

Je betaalt dan geen prosumententarief meer,

maar het nieuwe nettarief dat wordt aangerekend

op basis van de werkelijke afname van het

elektriciteitsnet.


85

Wat geeft jou

#positieve

energie?

Bespaar tot

700 euro op je

energierekening

dankzij deze tip.

Lees de getuigenis van Guy op

positieveenergiepositive.be

Een nieuwe zuinige gasketel is niet alleen goed

voor je portemonnee, ook het milieu vaart er wel bij.

Gas.be geeft je graag een extra duwtje in de rug.

Ontdek er alles over op positieveenergiepositive.be

#premie #nieuwe #gasketel

OM U TE VERWARMEN

ZIJN ER ORIGINELE

COMBINATIES...

EN IS ER

DE PERFECTE

COMBINATIE.

Stookolieketel

Thermisch zonnepaneel

Uzelf tegelijk voordelig én duurzaam verwarmen? Het kan perfect met een

hoogrendementsketel op stookolie. Want moderne stookolie-installaties zijn zuiniger

en kunnen perfect gecombineerd worden met hernieuwbare energieën. Ze zijn zelfs

klaar voor de koolstofneutrale brandstoffen die binnenkort beschikbaar zijn. Meer

informatie ontdekt u in onze gidsen op www.informazout.be/nl/faq/gidsen.

Warm voor de toekomst

Energiewijzer

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?