29.11.2021 Views

BrabantWonen Thuis nr2 2021

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

Magazine voor<br />

huurders van<br />

<strong>BrabantWonen</strong><br />

<strong>2021</strong> Nr. 2<br />

Bent u ons<br />

volgende<br />

fotomodel?<br />

pagina 15<br />

Kruidnoten en kerstverlichting<br />

Uw plannen voor de feestdagen<br />

Fijne woonplek voor Will<br />

‘Ik wilde absoluut niet weg’<br />

Voldoende betaalbare<br />

woningen<br />

Hoe pakken we dat aan?<br />

‘ALS ER IETS<br />

KAPOT IS, IS DAT<br />

AL VERVELEND<br />

GENOEG’


2 INHOUD<br />

<strong>2021</strong> Nr. 2<br />

8PRAKTISCH<br />

Lekker warm thuis: de<br />

ketel ontluchten doet u zó<br />

20<br />

NATUURLIJK SAMEN<br />

Een tuin voor en door<br />

bewoners<br />

4IN DE BUURT<br />

“Als we op de bank<br />

zaten, tochtte het. Nu<br />

niet meer.”<br />

12<br />

SAMEN LEVEN<br />

“Ik was niet altijd aardig<br />

tegen m’n buren”<br />

en verder...<br />

Kort 3, 10, 15<br />

Straatpraat: Hoe viert u de feestdagen? 7<br />

Typisch Brabants 11<br />

Werk in uitvoering 18<br />

Dossier: Woningtekort 22<br />

Achterom 24<br />

colofon<br />

Uitgave van <strong>BrabantWonen</strong><br />

Concept en realisatie: Einder Communicatie Fotografie: Goedele Monnens,<br />

Edwin van Zandvoort, Duncan de Fey<br />

Drukwerk: Dekkers van Gerwen, ’s-Hertogenbosch<br />

Aan de inhoud van tekst en beeld in deze uitgave kan geen rechtskracht worden ontleend.<br />

<strong>BrabantWonen</strong><br />

Postadres en redactie:<br />

Postbus 151, 5340 AD Oss<br />

E-mail: info@brabantwonen.nl<br />

Website: www.brabantwonen.nl<br />

instagram.com/brabantwonen<br />

facebook.com/<strong>BrabantWonen</strong>NL<br />

Telefoon<br />

088 281 60 00<br />

Locatie ’s-Hertogenbosch<br />

Graafseweg 294<br />

Locatie Oss<br />

Venusstraat 2<br />

Dagelijks aanbod huurwoningen via<br />

www.woonserviceregionaal.nl


KORT 3<br />

Op de hoogte blijven van de laatste<br />

nieuwtjes? Volg ons op social media<br />

instagram.com/brabantwonen<br />

WonenZoals in gebruik<br />

Dinsdag 7 september ontvingen de<br />

jongeren van woonvoor ziening<br />

WonenZoals aan de Mozartsingel in<br />

’s-Hertogenbosch de sleutel van hun<br />

woning. Dat was spannend voor de<br />

jongeren zelf, maar ook voor hun<br />

ouders. Nu het nieuwbouwproject is<br />

opgeleverd, beginnen de jongeren aan<br />

een nieuwe fase in hun leven. Ze wonen<br />

zelfstandig, maar toch samen, met 24-uurs<br />

zorg en begeleiding. Een bijzonder project voor een<br />

bijzondere doelgroep. Voor <strong>BrabantWonen</strong> speelde bij<br />

de bouw ook duurzaamheid een grote rol. Het resultaat<br />

is een energie zuinig gebouw van voornamelijk hout.<br />

Daarmee maken we de wereld weer een beetje beter.<br />

facebook.com/<strong>BrabantWonen</strong>NL<br />

Nepberichten<br />

WoningNet<br />

Pas op! Oplichters gebruiken de naam van<br />

WoningNet. Ze sturen valse e-mails en sms’jes.<br />

En soms bellen ze u zelfs op. Krijgt u een e-mail<br />

of een sms van WoningNet waarin staat dat u<br />

moet betalen om uw inschrijving te verlengen?<br />

Dit bericht is nep! Het komt niet van<br />

<strong>BrabantWonen</strong> of WoonService Regionaal.<br />

Klik niet op een link en verwijder het bericht<br />

meteen. Wordt u gebeld en vertrouwt u het niet?<br />

Hang dan meteen op. Maak geen geld over.<br />

Duurzame inspiratiemarkt<br />

In oktober stonden we met een groep enthousiaste collega’s tussen<br />

de dieren van het NME-centrum en kinderboerderij De Elzenhoek<br />

op de duurzame inspiratiemarkt van de Gemeente Oss. We gingen<br />

in gesprek over energiezuinig wonen en wat bewoners zelf kunnen<br />

doen. Ondertussen beschilderden de kleintjes vlinderhuisjes, en<br />

leerden ze waarom vlinders zo leuk en belangrijk zijn in de tuin.<br />

Wij(k)huis De Haard<br />

is open!<br />

Een paar maanden geleden opende Wij(k)huis<br />

de Haard de deuren. Wat een mooie dag voor<br />

wijk de Ruwaard in Oss: alleen maar blije<br />

gezichten. En wat zijn we trots op dit gebouw,<br />

de mensen en de samenwerking!


4 IN DE BUURT<br />

Elkaar het hof maken in


5<br />

de Hofstad<br />

Neem je vanuit het centrum van ‘s-Hertogenbosch<br />

de brug naar het Hinthamereinde, dan kun je bij<br />

Indonesisch restaurant Bandung linksaf de Hofstad<br />

in. De wijk lijkt wel een beetje op het hof van een<br />

oud kasteel: kleine straatjes, een beschermd<br />

‘wij-gevoel’ en drukte op straat. Vooral door de<br />

bouwvakkers die werken aan een grote renovatie.<br />

“De start was stroef, maar nu halen bewoners de<br />

werkmannen met plezier binnen. Met koffie of soep,<br />

en soms zelfs gebak of ijsjes. Ze roepen erover.<br />

Daar krijg ik een fijn gevoel bij.”<br />

Projectopzichter Arno van der Heijden van<br />

<strong>BrabantWonen</strong> loopt even de wijk uit. Het huis waarin hij<br />

normaal gesproken zijn kantoor heeft, is aan de beurt<br />

voor de opknapbeurt binnen. Iets verderop wordt met<br />

veel kabaal gehakt aan de gevel. “Werken kan hier nu<br />

even niet, laten we in ’t Hofhuis gaan zitten.”<br />

’t Hofhuis wordt rondom de renovatie vooral gebruikt<br />

voor gesprekken met bewoners, bijvoorbeeld voor<br />

draagvlakonderzoek. En het is de plek waar bewoners<br />

hun tegels of een aanrechtblad kunnen kiezen als hun<br />

keuken tijdens de renovatie wordt vernieuwd. Zodra alles<br />

straks klaar is, wordt ’t Hofhuis weer een buurthuis.<br />

Stroeve start<br />

Eerst moet de renovatie worden afgemaakt. Gelukkig<br />

loopt die nu soepel. “De renovatie van het eerste blok<br />

verliep moeizaam”, vertelt Arno. “Net als in elk project,<br />

moest het uitvoeringsteam even wennen aan het werk en<br />

aan elkaar. Ze wisten niet altijd wat ze moesten maken,<br />

en hoe ze het moesten maken. En dat had weer invloed<br />

op de planning. De woonblokken verschillen van elkaar.<br />

‘Mijn man en ik zijn het meest<br />

tevreden met de nieuwe kozijnen’<br />

En per woning zijn de werkzaamheden anders. Dat maakt<br />

het soms moeilijk, maar is natuurlijk geen excuus.”<br />

“Wij verhuren woningen. Alles wat we doen, doen we<br />

voor onze bewoners. Als zij last hebben, is dat gewoon<br />

heel vervelend”, vervolgt Arno. Om meer overlast te<br />

voorkomen, werd het project even stilgelegd. Voordat<br />

blok 2 aan de beurt was, werkten <strong>BrabantWonen</strong> en<br />

aannemer Caspar de Haan de plannen beter uit. Daardoor<br />

loopt het project nu veel soepeler. Arno: “We<br />

hebben er hard aan getrokken, en dat werpt nu zijn<br />

vruchten af.”<br />

Blije bewoners<br />

Daarover kan José meepraten. Zij en haar man wonen al<br />

37 jaar in de Hofstad. Hun bovenwoning is inmiddels<br />

aangepakt. Als je binnenkomt, loop je meteen langs een<br />

moderne WC. Boven is de badkamer opgeknapt. Het<br />

keukenblok is vernieuwd, én wordt alweer goed gebruikt.<br />

Toch valt je oog in huis vooral op de verzameling Jezusen<br />

Mariabeelden en de foto’s van haar kleinzoon.<br />

Dat laat meteen zien hoe José en haar man in het leven<br />

staan. Het verzamelen van de beelden is hun grote hobby<br />

en hun kleinzoon is het belangrijkste dat er is. Een<br />

renovatie van het huis komt daar ver achter. “Ik geef niet<br />

zoveel om spullen”, vertelt José. “Het vorige aanrechtblad<br />

zakte een beetje door, dus het is fijn dat dat is vervangen.<br />

Nu hebben we ook nieuwe kastjes. Mijn man en ik zijn<br />

het meest tevreden met de nieuwe kozijnen. Als we op<br />

de bank zaten, tochtte het. Nu niet meer. We zijn ook<br />

heel blij met de manier waarop de renovatie is verlopen.<br />

Mijn man en ik kunnen onze meubels niet zelf >


6 IN DE BUURT<br />

> verplaatsen. Dat hebben we aangegeven bij Silvia, de<br />

bewonersconsulent van aannemer Caspar de Haan. Zij<br />

regelde het voor ons. De bouwvakkers maakten zelf<br />

ruimte voor hun werk. Ze hebben zelfs ons nieuwe<br />

kookstel voor ons naar boven getild.”<br />

kunnen helpen om de wijk netjes te houden.<br />

Verborgen talent<br />

Deze manier van werken past bij het sociale karakter<br />

van de Hofstad. Mensen helpen elkaar als dat nodig is.<br />

Tijdens de renovatie is er veel aandacht voor wat<br />

buurtbewoners voor elkaar kunnen betekenen. Lieneke<br />

Verspaandonk, van 5V Management, leidt een team van<br />

zo’n vijfentwintig studenten. Zij gaan de wijk in om<br />

verborgen talent op te sporen en om mensen te helpen<br />

hun talenten in te zetten voor de buurt.<br />

Zo verschijnt regelmatig ‘De Hofstad’ – een gedrukte<br />

nieuwsbrief over de renovatie, die een bewoner van de<br />

Hofstad vormgeeft. Daarin lezen buurtbewoners bijvoorbeeld<br />

over moeders die buitenspeelmiddagen organiseren.<br />

Tijdens die middagen komen buurtkinderen – en<br />

hun ouders –samen. In een andere editie komt Bilal aan<br />

het woord, een jongeman uit de Hofstad die niet lang<br />

geleden is afgestudeerd aan Tilburg University. Hij<br />

merkte dat zijn ouders niet altijd wisten wat het<br />

betekent om te studeren. Dus geeft hij jongeren uit de<br />

Hofstad graag tips en advies over studeren of werken,<br />

op basis van zijn eigen ervaringen. Bilal: “Als er genoeg<br />

animo is, houd ik maandelijks een spreekuur om uit te<br />

leggen wat je kunt met je talenten. Er zijn vaak meer<br />

kansen dan je denkt.”<br />

Schoon en groen<br />

De renovatie brengt mensen ook op andere manieren<br />

samen. Zo’n opknapbeurt van de wijk is ook een mooie<br />

kans om je huis eens op te ruimen. Daarvoor regelden<br />

<strong>BrabantWonen</strong> en Caspar de Haan gezellige opruimdagen,<br />

met een container voor het afval en koffie en thee<br />

voor bewoners. Goede spullen hoeven trouwens niet in<br />

die container te verdwijnen. Die kunnen naar de<br />

Weggeefkast in ‘t Hofhuis, waar bewoners die spullen<br />

achter kunnen laten voor buurtgenoten.<br />

De ‘Hofdames’ organiseren trouwens al jaren opruimdagen<br />

in de Hofstad. Ze zetten zich zo in voor een schone<br />

wijk. En dat niet alleen. Ze doen een kaartje in de bus bij<br />

de mensen die net een kindje hebben gekregen, ze gaan<br />

op bezoek bij zieke buurtbewoners en ze heten nieuwe<br />

bewoners welkom. Dan vertellen ze gelijk even hoe zij<br />

Inmiddels vormen de Hofdames een soort bewonerscommissie.<br />

Bij de start van de renovatie voerde Arno een<br />

aantal gesprekken met ze. “De dames zijn vrij streng,<br />

maar dat is goed. Ze komen op voor hun mensen. We<br />

hebben het bijvoorbeeld ook gehad over vergroenen van<br />

de wijk. Nog iets waar de Hofdames zich sterk voor<br />

maken. En die hebben heel wat te zeggen hier, haha. Ook<br />

bij de gemeente. Als we in gesprek blijven, dan komen we<br />

er samen wel uit. En zorgen we voor een fijne toekomst<br />

in de Hofstad.”<br />

Renovatie en buurtaanpak<br />

<strong>BrabantWonen</strong> renoveert al zijn 234 woningen in<br />

de Hofstad in ‘s-Hertogenbosch. Het werk is<br />

verdeeld over vijf fases, elk weer opgedeeld in een<br />

aantal blokken. Binnen krijgen bewoners nieuwe<br />

keukens en modern sanitair als deze aan vervanging<br />

toe zijn. Buiten plaatsen we onder andere<br />

nieuwe kozijnen, dakisolatie en zonnepanelen. Zo<br />

worden alle huizen in de Hofstad comfortabeler en<br />

energiezuiniger. In totaal duurt de renovatie<br />

ongeveer 2,5 jaar.<br />

Buurtbewoners zijn actief betrokken bij de<br />

renovatie. We nemen zoveel mogelijk van hun<br />

wensen en behoeftes mee in de plannen. Bewoners<br />

zetten daarnaast zelf hun talenten in voor een<br />

groenere, socialere en veiligere wijk. Ook de<br />

gemeente denkt mee over vergroening.


STRAATPRAAT 7<br />

Hoe viert u de feestdagen?<br />

De kruidnootjes liggen alweer in de winkels en de kerstverlichting en foute kersttruien mogen binnenkort<br />

ook weer uit de kast getrokken worden. De feestdagen staan namelijk voor de deur. Wij waren<br />

benieuwd hoe iedereen de feestdagen gaat vieren dit jaar. Dus gingen we de straat op en vroegen het!<br />

Mia<br />

“Met de feestdagen vind ik het heerlijk om<br />

mijn huis mooi te versieren. Ik ben sowieso wel<br />

van het leuk aankleden van mijn huis. Ik zet<br />

natuurlijk altijd een mooie kerstboom neer en<br />

kleed de rest van mijn woonkamer mooi aan<br />

met lichtjes en kerstballen. En ik zoek met de<br />

feestdagen natuurlijk altijd mijn kinderen en<br />

de kleinkinderen op. Ze wonen allemaal in de<br />

buurt. Zo moet je het hebben hè?”<br />

Jeroen<br />

“De pandemie lijkt een beetje op de<br />

terugweg. Nou ja… Er mag in ieder<br />

geval weer wat meer. Dus ik denk dat<br />

wij hetzelfde ritueel doen als een<br />

paar jaar geleden. Eerst komt de Sint,<br />

dus dat vieren we met cadeautjes<br />

voor de kinderen. Met kerst gaan we<br />

naar mijn ouders en schoonouders.<br />

Dat betekent vooral lekker eten en<br />

lang tafelen. Met oud en nieuw doen<br />

we een spelletjesavond. We hebben<br />

wel rond de 200 spellen! Dan zijn we<br />

allemaal lekker fanatiek bezig.”<br />

Marjolein<br />

“Ik ben gastouder, dus er zijn altijd kindjes<br />

bij ons met de feestdagen. We doen dus ook<br />

bijna aan alle feestdagen mee: Halloween,<br />

kerst, Sinterklaas. Dan versieren we samen<br />

de boel, zingen we liedjes en gaan we<br />

knutselen. We doen ook altijd boodschappen<br />

met de kids om iets lekkers klaar te maken.<br />

Dan maken we bijvoorbeeld samen kruidnootjes.<br />

Ik heb nu een Syrische stagiaire,<br />

dus dan maken we lekker iets Syrisch klaar.<br />

En de kindjes helpen mee met wat ze<br />

kunnen.”<br />

Tara<br />

“Mijn ouders zijn gescheiden, dus eigenlijk<br />

vier ik de feestdagen twee keer. Bij mijn<br />

vader doen we met de kerst altijd een<br />

dobbelspel. Iedereen haalt dan een paar<br />

cadeautjes en dan moet je tijdens het spel<br />

opdrachten doen om cadeautjes te mogen<br />

pakken, ruilen of doorgeven. Bij mijn<br />

moeder doen we vaak surprises. Mijn<br />

stiefvader heeft ooit een schildersezel voor<br />

me gemaakt en een soort kerstman erbij. Ik<br />

houd enorm van schilderen, dus die vond ik<br />

wel echt heel mooi in elkaar geknutseld.”<br />

Ziggy<br />

“Eerste en tweede kerstdag doe ik in ieder<br />

geval mijn snackbar dicht. Kerst moet je met<br />

familie doorbrengen, vind ik. Ik ben half<br />

Engels, dus we zetten altijd het traditionele<br />

Engelse kerstmenu op tafel. We eten dan<br />

geroosterde aardappelen, kalkoen en<br />

spruitjes. We hebben ook lekkere toetjes,<br />

zoals de Engelse christmaspudding en trifle.<br />

We hoeven dus nooit te bedenken wat we<br />

gaan eten, lekker makkelijk! Engelsen doen<br />

op tweede kerstdag aan Boxing Day, maar<br />

dat vier ik niet zo.”


8 PRAKTISCH<br />

De verwarming ontluchten?<br />

Het wordt weer kouder. En of we nu een strenge winter krijgen of niet,<br />

het is wel zo prettig als uw verwarming goed werkt. Wij regelen het<br />

onderhoud hiervan voor u. Toch kan het soms voorkomen dat een<br />

radiator niet helemaal lekker warm wordt. Als u dan ook nog een<br />

tikkend geluid uit de radiator hoort komen, is de kans groot dat u deze<br />

moet ontluchten of het water in de cv-ketel of warmtepomp moet<br />

bijvullen. Hoe dat moet, kunt u hieronder lezen!<br />

Onderhoud<br />

De verwarmingsinstallatie in uw woning is formeel het<br />

eigendom van <strong>BrabantWonen</strong>. Dat betekent dat de<br />

kosten van het onderhoud hiervan voor onze rekening<br />

zijn. Wij besteden dit onderhoud uit aan betrouwbare<br />

onderhoudsdiensten in de regio. U kunt daarom eens in<br />

de drie jaar een onderhoudsmonteur aan de deur<br />

verwachten, die komt controleren of de verwarming<br />

nog goed werkt.<br />

Babs weet ‘t<br />

“Een goed onderhouden ketel is een<br />

veilige ketel. Er is dan geen risico op<br />

koolmonoxidevergiftiging. Het gas<br />

koolmonoxide komt namelijk vaak alleen<br />

vrij bij slecht onderhouden geisers,<br />

gaskachels of cv-ketels.”<br />

Stap 1<br />

Water bijvullen<br />

Als de druk onder de 1,5 bar ligt, kan het water in de<br />

verwarmingsinstallatie niet goed worden rondgepompt.<br />

De kans bestaat dan dat als u de warme<br />

kraan opendraait, er alleen maar lauw water uit<br />

komt. In zo’n geval kunt u het beste even het water<br />

in de installatie bijvullen. Dan gaat de druk weer<br />

omhoog. Het bijvullen van water valt onder uw<br />

eigen verantwoordelijkheid als bewoner. Gelukkig is<br />

het helemaal niet moeilijk om dit zelf te doen.<br />

Als u op www.brabantwonen.nl/cv-bijvullen kijkt,<br />

vindt u een instructie video voor het<br />

bijvullen van uw cv-ketel.<br />

Het bijvullen van water in een<br />

warmtepomp werkt hetzelfde.<br />

Tik, tik, tik…<br />

Hoort u getik, geborrel en gepruttel uit de radiatoren<br />

komen? Dan is het slim om even te kijken naar de<br />

drukmeter op de cv-ketel of warmtepomp. Ligt deze<br />

onder de 1,5 bar? Dan moet u het water in de ketel of<br />

pomp bijvullen. Ligt de druk boven de 2 bar? Dan is het<br />

handig als u de radiatoren ontlucht of water aftapt.<br />

Gebruikt u nog een oude gaskachel?<br />

Dan is het onderhoud hiervan uw verantwoordelijkheid. Let<br />

ook goed op de ventilatie. Vooral als u een ‘open’ installatie<br />

heeft waarbij het waakvlammetje niet is afgesloten door<br />

een glazen plaatje. Momenteel vervangen we op grote<br />

schaal oude gaskachels door nieuwe cv-ketels.<br />

Meer informatie hierover? Neem contact op met het<br />

Servicebureau, telefonisch bereikbaar op 088 28 16 000.


9<br />

Zó doet u dat!<br />

Stap 2<br />

Babs weet ‘t<br />

“Als er genoeg water in de<br />

verwarmingsinstallatie zit en er geen<br />

luchtbellen ophopen in de radiatoren,<br />

kan het warme water beter door de<br />

buizen stromen. Uw huis wordt dan<br />

weer lekker warm en het scheelt in<br />

energie en stookkosten!”<br />

Radiatoren ontluchten<br />

Als u de cv-ketel bijgevuld heeft, moeten vaak de<br />

radiatoren ook nog ontlucht worden. Kenmerkend<br />

voor lucht in een radiator, is het tikkende geluid. Bij<br />

het verwarmen van water komt namelijk zuurstof<br />

vrij. Er hopen zich dan luchtbelletjes op in de<br />

radiatoren. Die zorgen voor wat geluid en voor<br />

minder warm water dat door de verwarmingsbuizen<br />

heen kan lopen. Hierdoor kan de verwarming koud<br />

aanvoelen. Dat is natuurlijk niet de bedoeling. Op<br />

www.kemkens.nl/cv-ketel-ontluchten vindt u een<br />

filmpje met uitleg over hoe u uw radiatoren kunt<br />

ontluchten.<br />

Storingen,<br />

reparatie en<br />

service<br />

Storing<br />

Heeft u last van een storing van uw<br />

verwarming?<br />

Neem dan contact met ons op via<br />

(088) 281 60 00. We zijn 24 uur per<br />

dag bereikbaar als u een storing wil<br />

melden.<br />

Kijk voor meer informatie op<br />

brabantwonen.nl/cv-storing.<br />

Feit of fabel?<br />

Het kost meer energie om de verwarming ’s nachts<br />

op een lager standje te zetten dan wanneer u de<br />

verwarming aan laat staan.<br />

Fabel! Het kost inderdaad energie om ’s morgens de<br />

verwarming weer op temperatuur te krijgen. Maar niet zoveel als<br />

de energie die het kost om uw woning ’s nachts op temperatuur te<br />

houden. Zet de verwarming ’s nachts dus gerust op 15˚C. Dat<br />

bespaart een hoop energie en stookkosten!<br />

Serviceabonnement<br />

Heeft u toch liever dat wij het ont -<br />

luchten en bijvullen van uw verwarming<br />

van u overnemen? Dan kunt u<br />

een serviceabonnement bij ons<br />

afsluiten via mijnbrabantwonen.nl.<br />

Of neem contact op met onze<br />

afdeling Klant & Wonen,<br />

tel. 088 28 16 000.


10 KORT<br />

Bewoners bouwen insectenhotel<br />

Cadeaubon<br />

energiebesparing<br />

Heeft u hem al ingewisseld? Gemeente Oss,<br />

’s-Hertogenbosch, Sint-Michielsgestel en<br />

Meijerijstad sturen inwoners een cadeaubon.<br />

Hiermee kunt u energiebesparende producten<br />

kopen. Zoals ledlampen, tochtstrips of<br />

radiatorfolie. Zo kunt u vele euro’s besparen op<br />

uw energierekening. U kunt de bon inwisselen<br />

op www.debespaarcode.nl. Doe het meteen,<br />

want op=op.<br />

De flexwoningen aan de Stadionlaan in ’s-Hertogenbosch<br />

hebben een nieuwe naam gekregen: ‘De Kruiswissel’. Deze<br />

naam staat niet zomaar op een bord, maar is vormgegeven als<br />

een heus insectenhotel. Dat idee bedachten we samen met de<br />

bewoners. Een klimaatvriendelijk alternatief dat niet alleen<br />

bijdraagt aan de biodiversiteit, maar ook bewoners met elkaar<br />

verbindt. Zo zorgen we samen voor een groenere stad.<br />

Op kamers in een<br />

seniorenflat<br />

Stijgende gasprijzen: wat nu?<br />

Het is veel in het nieuws: de energieprijzen gaan deze winter<br />

flink omhoog. Dat roept bij veel mensen vragen op; wat betekent<br />

dat voor mijn energierekening? Kan ik de kosten nog wel<br />

betalen? Kan ik zonnepanelen of isolatie krijgen via<br />

<strong>BrabantWonen</strong>? We leggen u graag uit hoe het zit en geven tips<br />

hoe om te besparen. Zo houdt u grip op uw energierekening!<br />

Sterrebos is een woongebouw voor<br />

senioren in Oss. In het gebouw kwamen een<br />

aantal ruimtes vrij. Wij toverden ze om tot<br />

studio’s. Met een eigen slaapkamer,<br />

badkamer en een ingerichte keuken. De<br />

studio’s hebben sinds 1 september nieuwe<br />

bewoners. Via Connect Generations wonen<br />

er nu drie studenten. Zij betalen geen huur,<br />

maar brengen de oudere bewoners een<br />

aantal uren per maand gezelligheid en<br />

plezier, of een luisterend oor. Alle bewoners<br />

van Sterrebos kregen een kaartje in de bus,<br />

waarop de studenten zich voorstellen.<br />

Welkom in de flat!<br />

NK Tegelwippen<br />

Ieder jaar doet heel Nederland mee aan het NK<br />

Tegelwippen. Waarom wippen wij? Het weer in<br />

Nederland wordt steeds extremer. Als het hard regent,<br />

laten tegels het regenwater niet goed door. Steeds<br />

vaker komt het dan in kelders terecht. En als het warm<br />

is, houden stenen de hitte veel langer vast. Met minder<br />

tegels en meer groen zijn we beter voorbereid op<br />

extreem weer. De gemeenten ‘s-Hertogenbosch en Oss<br />

wipten dit jaar samen bijna 25.000 tegels. Dat zijn veel<br />

paadjes achterom. Het NK is afgelopen, maar blijf<br />

vooral doorwippen en vervang uw tegels door groen!


TYPISCH 11<br />

Warm<br />

Eric Alink is journalist<br />

en stadschroniqueur van<br />

Den Bosch. In ieder nummer<br />

van THUIS gaat hij in op<br />

een typisch Brabantse plek,<br />

gebouw of gebruik. Net wat<br />

opvalt. En wat Brabant tot<br />

Brabant maakt.<br />

Van sommige woorden gaan m’n ogen knipperen. Zo vind ik gasprijs een<br />

verwarrend woord. Een gasprijs – waarom krijg je die? Voor het ontdekken<br />

van een ondergrondse gasbel in je achtertuin? Voor een jaar lang extreem<br />

zuinig koken en stoken? Wie het nieuws volgt, weet beter: een gasprijs krijg<br />

je niet, maar moet je betalen. De prijs voor een kubieke meter is zelfs zo<br />

akelig gestegen dat sommige bewoners er koude rillingen van krijgen.<br />

Gevolg: ze zetten de thermostaat hoger, wat een averechts effect op de<br />

afrekening heeft.<br />

Maar er is hoop. Grote kans dat Burda en andere tijdschriften voor<br />

zelfmaakmode deze winter met geldbesparende knippatronen komen. Wie<br />

handig met naald en draad is, schittert straks in een vest van glaswol – het<br />

jeukt als de hel, maar het went – of een zilverkleurige trui van isolatiefolie.<br />

Ooit stookten we op hout en kolen. Tot de zeventiende eeuw kenden we het<br />

woord gas niet eens. Het is verzonnen door Jan Baptista van Helmont<br />

[1579-1644], een Vlaamse arts. Het woord gas leidde hij af van het woord<br />

chaos. Een vooruitziende blik, zullen inwoners van Oost-Groningen<br />

schamper opmerken. Zestig jaar gaswinning heeft veel aardbevingen,<br />

scheurvorming en juridische conflicten veroorzaakt.<br />

Gas is ook een term die artsen en psychiaters gebruiken. Het is de afkorting<br />

van ‘gegeneraliseerde angststoornis.’ In huis-, tuin- en keuken-Brabants: ge<br />

maokt oew eige veuls te sappel om alles! Niet verstandig, want overmatige<br />

bezorgdheid heeft een slechte invloed op de spijsvertering. Het veroorzaakt<br />

een opgeblazen gevoel. Precies: gasvorming.<br />

Het zijn verwarrende tijden. Vanaf 1959 brachten talloze ministers een<br />

werkbezoek aan Slochteren. Ze jubelden, want staatskas en aardgas rijmden<br />

op elkaar. Nu wil Nederland van het gas af. Dat is beter voor klimaat en<br />

milieu. Toch kan het nog vele jaren duren voor Oost-Brabant – van de<br />

Gasselstraat in Den Bosch tot de Gasstraat in Oss – op alternatieve<br />

energiebronnen stookt en kookt. Tot die tijd kunnen we ons warmen aan de<br />

gedachte dat we in een plezierig deel van Nederland leven. Zo zien anderen<br />

Brabant ook, want we zijn gastvrij. Alleen nog die t zien kwijt te raken.


12 SAMEN LEVEN<br />

‘Ik wilde hier<br />

absoluut niet weg’


13<br />

Het had niet veel gescheeld of Will Keijsers (63) was zijn fijne woonplek aan de<br />

Kooikersweg in ’s-Hertogenbosch kwijt geweest. Door een goede samenwerking tussen<br />

<strong>BrabantWonen</strong>, zorgorganisatie Cello en Will werd zijn tijdelijke huurcontract omgezet<br />

naar een overeenkomst voor onbepaalde tijd. Maar dat ging niet vanzelf.<br />

Op zijn gemak zit Will Keijsers deze donderdagochtend<br />

in de woonkamer. Genietend van een cd van The Rolling<br />

Stones, zijn grote liefde. Wel op een laag volumestandje,<br />

want hij heeft met <strong>BrabantWonen</strong> afgesproken<br />

dat het daarbij blijft. Tot eind vorig jaar ging het er hier<br />

heel anders aan toe. Harde muziek, geschreeuw en<br />

roken in huis zorgden voor veel overlast bij de buren.<br />

Melding op melding kwam binnen bij wijkbeheerder<br />

Saskia Liebregts van <strong>BrabantWonen</strong>. Even leek het<br />

erop dat hij niet langer mocht blijven wonen in zijn<br />

appartement.<br />

‘Ik besef nu dat dit een plek<br />

van ons allemaal is. Troep,<br />

lawaai of andere overlast<br />

hoort daar niet bij.’<br />

“We hebben heel duidelijke afspraken moeten maken”,<br />

zegt Saskia, die er samen met Wills begeleider Anita<br />

Timmermans van Cello ook is vanochtend. “De ramen<br />

moesten vaker open zodat de rook weg kan en Will<br />

mocht niet meer zo hard schreeuwen. Ook spraken we<br />

af dat hij de galerij schoon zou houden en niet zomaar<br />

bij buren aanbelt. We moesten er wat aan doen met<br />

z’n allen, want door de vele klachten konden we hem<br />

op dat moment geen huurcontract voor onbepaalde<br />

tijd geven.”<br />

Geen dagbesteding<br />

Will heeft een verstandelijke beperking en kan soms<br />

niet zo goed in z’n vel zitten. In zijn privésituatie liep hij<br />

tegen wat problemen aan, waardoor hij vaak boos en<br />

chagrijnig was. Niet alleen tegen Saskia en Anita, maar<br />

ook tegen zijn buren.<br />

“Ik was niet altijd aardig tegen m’n buren”, zegt Will,<br />

inmiddels zittend op de troon van het huis, zoals hij zijn<br />

luie stoel noemt. “Dat kwam onder andere doordat ik<br />

vanwege corona geen dagbesteding had.” Saskia: “Hij<br />

werd daardoor chagrijnig. In overleg met Cello en Will<br />

kwamen we op het idee om hem klusjes te laten doen<br />

rondom het gebouw. Niet alleen zodat hij iets te doen<br />

had, maar ook om iets terug te doen voor de buurt.”<br />

Hij deed van alles. “Ik heb veel geklust”, vertelt Will.<br />

“Poetsen, opruimen, de galerij aanvegen en papier<br />

prikken. Het was allemaal erg leuk om te doen.”<br />

Volgens zijn begeleider Anita is dit een erg goede zet<br />

geweest. “Will werd zich bewust van zijn woonomgeving<br />

door de verantwoordelijkheid die hij kreeg. Eerder<br />

leunde hij vooral achterover. Anderen deden alles voor<br />

hem. Maar door het klussen zag hij in dat je iets moet<br />

doen als je met andere mensen in een gebouw woont.”<br />

>


14 SAMEN LEVEN<br />

‘Nu is Will een heel<br />

gezellige buurman. Hij<br />

is toegankelijk geworden<br />

voor iedereen.’<br />

><br />

Will: “Ik besef nu dat dit een plek van ons allemaal is.<br />

Troep, lawaai of andere overlast hoort daar niet bij.”<br />

Feestelijk moment<br />

Het ging stap voor stap beter. Er zijn geen klachten<br />

meer sinds eind vorig jaar. Will heeft daarom in juni een<br />

huurcontract voor onbepaalde tijd gekregen. Om dat te<br />

vieren, trakteerde hij Saskia en Anita op Bossche<br />

bollen. “We hebben er echt bij stilgestaan”, zegt Saskia.<br />

“Het was een bijzonder, feestelijk moment. Vooral<br />

omdat het voor iedereen – <strong>BrabantWonen</strong>, Cello en Will<br />

– een succesverhaal is. Het ging niet zonder problemen,<br />

maar we laten hiermee zien dat ook iemand met een<br />

beperking in de wijk kan wonen. En het mooie is:<br />

buurtbewoners zijn nu blij met Will als buurman.”<br />

Fijne woorden van buren<br />

Dat blijkt wel als we even later vanuit Wills woning naar<br />

de ontmoetingsruimte op de begane grond gaan om<br />

met zijn buren te praten. Allemaal hebben ze fijne<br />

woorden over voor hem.<br />

“Vanaf eind vorig jaar begon hij vaker tegen me te<br />

praten”, zegt buurvrouw Ellen. “Daarvoor liep hij<br />

meestal mokkend door het gebouw en keek hij me niet<br />

eens aan. Nu is Will een heel gezellige buurman. Hij is<br />

toegankelijk geworden voor iedereen.”<br />

Ook zijn onderbuurman Bertus weet hij te vinden. “Als<br />

hij bij mij aan de deur komt, help ik hem altijd. Ik heb<br />

sinds korts zelfs een sleutel van zijn appartement, want<br />

die vergeet hij nogal eens”, zegt Bertus lachend.<br />

Corrie, die twee deuren verder dan Will woont, zag dat<br />

hij veranderde na de overlast. “Daarna ging het snel<br />

beter. Ik vind het fijn om te zien dat hij z’n plek in de<br />

buurt heeft gevonden.”<br />

En zo voelt het ook voor Will. Hij is blij met alles wat hij<br />

heeft. “Ik had er niet aan moeten denken om m’n<br />

woning uit te gaan. Want dat wilde ik absoluut niet. Ik<br />

ben veel gelukkiger dan vorig jaar en heb geen stress<br />

meer. Dat komt ook door de mensen om me heen. Ik<br />

kan echt lachen met de buren, Saskia en Anita. Ik weet<br />

dat ik niet leuk tegen ze was, maar het gaat goed nu. Ik<br />

wil hier zo lang mogelijk blijven wonen.”<br />

Wie krijgt eerst een<br />

tijdelijk huurcontract?<br />

“Bewoners die begeleid worden door een<br />

zorgorganisatie krijgen eerst een tijdelijk<br />

huurcontract voor twee jaar”, vertelt Saskia<br />

Liebregts van <strong>BrabantWonen</strong>. “Niet alleen<br />

om te kijken of alles goed gaat, maar ook om<br />

met elkaar ervoor te zorgen dat de bewoner<br />

onderdeel wordt van de buurt. Vinden we dat<br />

het goed gaat? Dan ontvangt de bewoner een<br />

huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.<br />

Tijdens de eerste twee jaar gaan we<br />

regelmatig in gesprek met de bewoner en<br />

andere betrokkenen, zoals buren, zodat alles<br />

goed verloopt.”


KORT 15<br />

Buurtfonds: voor<br />

jouw project<br />

Wilt u in uw buurt of gebouw iets organiseren?<br />

Een sportdag of een knutselproject?<br />

Of samen met uw buren muziek maken of<br />

tuinieren? Goed idee! Zo leert u elkaar nóg<br />

beter kennen. <strong>BrabantWonen</strong> helpt u graag.<br />

Daarvoor is het Buurtfonds. Samen kijken<br />

we hoe we u kunnen ondersteunen bij uw<br />

project. En dat betalen we vanuit het<br />

Buurtfonds. brabantwonen.nl/buurtfonds<br />

Wordt u fotomodel?<br />

Een tijdje geleden vroegen we in ‘Hoe is het <strong>Thuis</strong>?’ of jullie op de foto<br />

wilden voor de communicatiemiddelen van <strong>BrabantWonen</strong>. We kregen<br />

superleuke reacties. En de foto’s worden heel mooi! Zoals die van<br />

Hannie (70), die genoot van de fotoshoot.<br />

Denkt u nu: dat wil ik ook? Dat kan! We zoeken<br />

nog meer bewoners die mee willen doen.<br />

Vooral mannen – van alle leeftijden, het<br />

liefst ook mannen met jonge kinderen.<br />

En we zoeken nog een ouder echtpaar.<br />

Bent u ons volgende fotomodel? Mail<br />

dan naar thuis@brabantwonen.nl.<br />

Betaalachterstand?<br />

We mailen!<br />

Betaalt u de huur wel eens te laat? Dat kan een keer gebeuren.<br />

Maar als het vaker gebeurt, wordt het bedrag dat u nog moet<br />

betalen snel hoog. Heeft u een achterstand? Dan sturen we u vanaf<br />

nu een e-mail. Via een link in het bericht<br />

kunt u dan alsnog uw huur betalen. Soms<br />

sturen we ook een sms’je. Als uw achterstand<br />

blijft bestaan, dan krijgt u een brief<br />

van ons thuis. Kijk bij e-mails en sms’jes<br />

altijd goed of het bericht echt van<br />

<strong>BrabantWonen</strong> komt.<br />

Twijfelt u? Bel ons dan<br />

even op 088 281 60 00,<br />

voordat u op een<br />

link klikt.<br />

Dat kan simpeler<br />

Als u iets leest, is het fijn om te begrijpen wat er<br />

bedoeld wordt. In onze wereld bestaan veel lastige<br />

woorden. Daar kunnen we niet altijd iets aan doen. Veel<br />

mensen zoeken<br />

informatie via onze<br />

website. We willen<br />

natuurlijk dat iedereen<br />

die info snapt. Daarom<br />

ontwikkelden we een<br />

handig hulpmiddel, dat<br />

eruitziet als een<br />

vraagteken.<br />

Meer elektrisch vervoer<br />

We hebben ons elektrisch wagenpark weer uitgebreid. We hebben nu:<br />

vier volledig elektrische busjes, zeven volledig elektrische auto’s en twee<br />

volledig elektrische bakfietsen. Volgend jaar komen daar nog eens tien<br />

elektrische busjes en twee auto’s bij. Zo bezoeken we onze klanten<br />

CO 2<br />

-neutraal. En opladen? Dat doen we bij ons kantoor, met stroom uit<br />

de zonnepanelen op ons dak!


16 OPERATIE<br />

Als er iets kapot is<br />

Wie komt er bij u over de<br />

Waar gewoond wordt, gaat af en toe wat stuk. Kan door een ongelukje komen, of omdat een voorwerp<br />

aan het einde van zijn levensduur is gekomen. Als u ons belt voor een reparatie, komt iemand bij u langs<br />

om de reparatie uit voeren. Dat kan iemand zijn van onze eigen vakploeg. Het kan ook een medewerker<br />

zijn van een van de drie aannemers, die dagelijks onderhoud uitvoeren voor <strong>BrabantWonen</strong>: Gebroeders<br />

van Herpen, Van den Bouwhuijsen en Vos Vakwerk. In dit verhaal stellen ze zich voor.<br />

Voor <strong>BrabantWonen</strong> is de samenwerking met de drie aannemers<br />

enorm belangrijk. Anne Hoevenaars van <strong>BrabantWonen</strong>: “Ze komen<br />

bij de bewoners thuis, op een moment dat er iets kapot is. Soms<br />

gaat het om een kleinigheidje, maar het kan ook heel vervelende<br />

schade zijn, waar iemand behoorlijk de balen van heeft. Dan moet<br />

je niet alleen snel en vakkundig de reparatie kunnen herstellen,<br />

maar ook goed met mensen om kunnen gaan. Duidelijk uit kunnen<br />

leggen wat je gaat doen en goed luisteren en kijken of er misschien<br />

nog meer vragen of klachten zijn.”<br />

Goede wisselwerking<br />

Nadat de vakmannen van de aannemers werkzaam heden bij u<br />

hebben verricht, kunt u hierover uw mening geven met een<br />

beoordelingsformulier. Vindt u dat er netjes gewerkt is? Is de<br />

communicatie prettig verlopen en bent u snel genoeg geholpen?<br />

Tijdens een twee wekelijks overleg nemen de drie aannemers en<br />

<strong>BrabantWonen</strong> de beoordelingen onder de loep. Anne: “Een goede<br />

wisselwerking tussen de aannemers en onze eigen vakploeg is heel<br />

belangrijk. Zo zorgen we dat de neuzen dezelfde kant op blijven<br />

staan en kunnen we onze manier van werken steeds verder<br />

verbeteren. Want als er iets kapot is, is dat al vervelend genoeg.”<br />

De aannemers werken allemaal al meer dan tien jaar voor<br />

<strong>BrabantWonen</strong> en kennen de organisatie goed. Of u nu met<br />

medewerkers van Gebroeders van Herpen, Van den Bouwhuijsen of<br />

Vos Vakwerk te maken heeft, u kunt ervan uitgaan dat ze zich<br />

keurig aan de werkwijze van <strong>BrabantWonen</strong> houden. Toch is het fijn<br />

als u precies weet wie u voor zich heeft. Daarom dragen alle<br />

medewerkers binnenkort een legitimatiebewijs bij zich, met daarop<br />

de logo’s van <strong>BrabantWonen</strong> en de aan nemer waarvoor ze werken.


17<br />

vloer?<br />

‘Uiteindelijk hebben we toch allemaal<br />

hetzelfde doel: tevreden bewoners’<br />

Werner Beset, projectleider Van den Bouwhuijsen<br />

“Ik ben Werner, projectleider bij Van den Bouwhuijsen. Wij doen al sinds<br />

jaar en dag het onderhoud voor <strong>BrabantWonen</strong>. Daarnaast doen we<br />

woningaanpassingen: we brengen trapliften en verhoogde toiletten aan.<br />

Soms werken we hierbij samen met de andere aannemers. Niet alleen<br />

voor extra mankracht, maar ook voor materialen. De levertijden vallen<br />

op het moment namelijk niet mee. Als het nodig is kunnen we gelukkig<br />

materiaal lenen van een van de andere aannemers. En zij van ons,<br />

natuurlijk. Op deze manier helpen we elkaar uit de brand én blijven we<br />

in contact. Ik vind dat belangrijk. Want uiteindelijk hebben we toch<br />

allemaal hetzelfde doel: tevreden bewoners.”<br />

Leon van Vught, werkvoorbereider<br />

Vos Vakwerk<br />

Eddy Ruijs, projectleider<br />

Gebroeders van Herpen<br />

“Ik ben Eddy, aangenaam! We doen bij<br />

Gebroeders van Herpen al vijftien jaar<br />

allerlei soorten onderhoud voor<br />

<strong>BrabantWonen</strong>. We komen veel bij<br />

bewoners in Oss over de vloer. Meldingen<br />

van bewoners komen eerst bij mij terecht.<br />

Die meldingen gaan bijvoorbeeld over een<br />

muur die gestuct moet worden, een kapot<br />

slot of een gebarsten tegel. Vervolgens<br />

verdeel ik de taken onder mijn collega’s. Ik<br />

probeer altijd om zoveel mogelijk dezelfde<br />

collega’s op dit soort meldingen af te<br />

sturen. Niet gek, dus, dat het inmiddels<br />

bekende gezichten zijn in Oss. Met de<br />

nieuwe legitimatiebewijzen zijn ze binnenkort<br />

hopelijk óók te herkennen als medewerkers<br />

van <strong>BrabantWonen</strong>.”<br />

“Ik ben Leon en ik werk bij Vos Vakwerk. Wij<br />

doen vooral in ’s-Hertogenbosch veel voor<br />

<strong>BrabantWonen</strong>. Dat doen we nu al zo’n<br />

vijftien jaar, dus we zijn inmiddels erg<br />

vertrouwd met de wijken en bewoners. Sinds<br />

kort werken we ook in een deel van Oss. Het is<br />

heel fijn om met drie bedrijven én natuurlijk<br />

de vakploeg van <strong>BrabantWonen</strong> samen te<br />

werken. We kunnen op elkaar rekenen als dat<br />

nodig is. En weten dan ook zeker dat het goed<br />

gebeurt. Niet iedereen is geschikt voor dit<br />

werk. Natuurlijk moet je verstand van zaken<br />

hebben en is het belangrijk om de afspraak in<br />

goed overleg in te plannen. Maar we zijn ook<br />

een luisterend oor. Als we ergens binnenkomen<br />

willen bewoners vaak een praatje maken en daar<br />

maken we tijd voor. Dat maakt ons werk afwisselend<br />

en uitdagend. Hopelijk mogen we dit nog<br />

lang blijven doen!”<br />

Wat doen wij en wat doet u zelf?<br />

Niet voor alles wat stuk is, komen onze vakmensen bij u langs.<br />

Sommige dingen moet u zelf repareren. In het Onderhouds-ABC<br />

op onze website kunt u precies zien welke schades wij voor onze<br />

rekening nemen.


18 WERK IN UITVOERING<br />

Onze opdracht is voor goede, betaalbare woningen te zorgen. We zijn altijd wel ergens<br />

bezig; met ontwikkelen, bouwen en renoveren. Misschien ook bij u in de buurt.<br />

Albrecht<br />

Aan de Rodenbachstraat in ’s-Hertogenbosch<br />

komen 31 nieuwe, betaalbare huurappartementen.<br />

Het appartementengebouw wordt<br />

zeer energiezuinig gebouwd.<br />

brabantwonen.nl/albrecht<br />

tussen de Randweg en het natuurgebied De<br />

Gement. Hier komen ongeveer 500<br />

appartementen en 2100 m 2 aanvullend<br />

programma voor bijvoorbeeld<br />

zorggerelateerde functies.<br />

Van de 500 woningen gaat <strong>BrabantWonen</strong> in<br />

2024 ongeveer 175 appartementen verhuren.<br />

brabantwonen.nl/willemspoort-zuid<br />

Kapelaan Nausstraat<br />

Het terrein rondom de voormalige praktijkschool<br />

van De Singel wordt opnieuw<br />

ontwikkeld. Het oude wijkgebouw ‘t Hageltje<br />

wordt gerenoveerd en krijgt een nieuwe<br />

bestemming. Rondom de grote bomen op het<br />

midden van het terrein komen verschillende<br />

groepjes met in totaal 31 woningen. 10 van die<br />

huizen worden straks verhuurd door<br />

<strong>BrabantWonen</strong>. De plannen zijn nog in<br />

voor bereiding. Het bestemmingsplan heeft ter<br />

inzage gelegen bij de gemeente en is<br />

inmiddels definitief vastgesteld.<br />

brabantwonen.nl/kapelaan-nausstraat<br />

Nieuwe Hoeven<br />

<strong>BrabantWonen</strong> vernieuwt woonzorglocatie<br />

Nieuwe Hoeven aan de Udendreef in Schaijk.<br />

Het huidige gebouw maakt plaats voor 7<br />

kleinere gebouwen. Het geheel krijgt het<br />

karakter van een buurtschap en wordt<br />

omringd door het groen van de Maashorst.<br />

BrabantZorg huurt de woonzorglocatie van<br />

ons en verleent er zorg aan mensen met<br />

ernstige geheugenproblemen zoals dementie.<br />

Als alles volgens planning verloopt leveren we<br />

Nieuwe Hoeven in 2023 op.<br />

brabantwonen.nl/nieuwe-hoeven<br />

De Erven<br />

De komende jaren bouwen we 100 nieuwe<br />

huurwoningen in Heesch. De woningen komen<br />

in De Erven aan de westkant van het dorp.<br />

Hier ontstaat een hele nieuwe woonwijk met<br />

een divers aanbod van woningen.<br />

brabantwonen.nl/de-erven<br />

De Banier<br />

<strong>BrabantWonen</strong> ontwikkelt 30 huurappartementen<br />

in de nieuwe Kastelen- en<br />

Burchtenbuurt. Met de fiets kunt u in 5<br />

minuten naar het centrum van Oss, met alle<br />

voorzieningen binnen handbereik. Vanuit huis<br />

kunt u ook lekker wandelen door de polder of<br />

naar het Ossermeer.<br />

brabantwonen.nl/banier<br />

Willemspoort Zuid<br />

Willemspoort Zuid is de laatste fase van het<br />

project Willemspoort. Deze nieuwe buurt ligt<br />

Nieuwbouw Graafseweg<br />

Aan de Graafseweg in ’s-Hertogenbosch staat<br />

nu het kantoorpand van <strong>BrabantWonen</strong>. We<br />

hebben besloten een ander kantoor te gaan<br />

zoeken. Eerst onderzochten we of het huidige<br />

kantoorpand kon worden gerenoveerd of<br />

omgebouwd tot woongebouw, maar dat bleek<br />

niet haalbaar. Op de huidige kantoorlocatie is<br />

het mogelijk om 45 nieuwbouwappartementen<br />

te bouwen.<br />

brabantwonen.nl/nieuwbouw-graafseweg<br />

Van Diemenstraat<br />

<strong>BrabantWonen</strong> en Zenzo ontwikkelen samen<br />

een nieuw woon-zorgcomplex in Veghel-Zuid<br />

met 23 huurappartementen. Het gebouw komt<br />

op de locatie van de Johanneskerk aan de Van<br />

Diemenstraat.<br />

brabantwonen.nl/<br />

van-diemenstraat-veghel-zuid


19<br />

Flexwoningen op tijdelijke locaties<br />

Hadewych<br />

<strong>BrabantWonen</strong> bouwt in de wijk Bazeldonk-<br />

Zuid 9 nieuwe woningen. De woningen komen<br />

aan de Van Heelusstraat, Van Velthemstraat<br />

en Boendalestraat. Op elke locatie bouwen we<br />

3 woningen. Om ruimte te maken voor deze<br />

nieuwbouwwoningen, slopen we een aantal<br />

oude huurwoningen.<br />

brabantwonen.nl/hadewych<br />

Repellaan<br />

Aan de Repellaan in Schaijk ontwikkelt<br />

<strong>BrabantWonen</strong> 24 sociale huurappartementen.<br />

De appartementen komen op de locatie waar<br />

voorheen de Albert Heijn gevestigd was.<br />

brabantwonen.nl/repellaan-schaijk<br />

In ’s-Hertogenbosch staan ze al op diverse plekken en ook in Oss zijn ze in<br />

ontwikkeling: flexwoningen. Wat zijn dat eigenlijk voor woningen? In het<br />

kort: flexwoningen zijn huizen die tijdelijk op een bepaalde plek staan.<br />

Meestal is dat voor een periode van 10 tot 15 jaar.<br />

Flexwoningen worden gemaakt in een fabriek. Daarna worden ze kant-enklaar<br />

op hun plaats gezet. Dat alles gebeurt in een heel korte periode.<br />

En: het zijn volwaardige woningen die aan alle moderne bouweisen<br />

voldoen. Na de periode van 10 of 15 jaar gaan de woningen weer weg en<br />

kunnen ze gebruikt worden op een andere locatie.<br />

Veel vraag<br />

Flexwoningen kunnen dus snel neergezet worden. Dat is mooi, want er is<br />

veel vraag naar extra huizen. Daarom bouwen we op verschillende plekken<br />

flexwoningen voor mensen die met spoed op zoek zijn naar een woning.<br />

Denk bijvoorbeeld aan iemand die gaat scheiden of een jongvolwassen<br />

zoon of dochter die graag op zichzelf wil wonen. Doordat wij flexwoningen<br />

plaatsen, maken zij sneller kans op een eigen, tijdelijke, woonruimte. En<br />

kunnen ze daarna hopelijk doorstromen naar een permanente woning.<br />

Er zijn flexwoningen voor een- en tweepersoonshuishoudens. Op de meeste<br />

locaties kan iedereen die ingeschreven staat, reageren bij WoonService<br />

Regionaal. In ’s-Hertogenbosch zijn sommige locaties alleen voor<br />

studenten. Gezinnen met kinderen onder 18 jaar komen niet in aanmerking.<br />

Waar?<br />

In ’s-Hertogenbosch bouwden we 138 flexwoningen op De Fuik en 60 op de<br />

Poeldonk. Daarnaast zijn er nog 44 in ontwikkeling aan de Belgeren. In Oss<br />

zijn er 72 in ontwikkeling in de Ruwaard. Verder onderzoeken we of er<br />

flexwoningen mogelijk zijn op 3 andere locaties: Gewandeweg, Nieuwe<br />

Hescheweg en Horzak.<br />

brabantwonen.nl/flexwoningen<br />

Flexwoningen worden volledig in de fabriek geproduceerd.<br />

Sibeliuspark<br />

<strong>BrabantWonen</strong> ontwikkelt 74 huurwoningen in<br />

het vernieuwde Sibeliuspark. De woningen<br />

komen in het noorden van het park, naast<br />

het ROC.<br />

brabantwonen.nl/sibeliuspark<br />

Met een speciaal transport worden ze naar de tijdelijke locatie vervoerd. Daar worden ze<br />

vakkundig op hun plaats gezet.


20 NATUURLIJK SAMEN<br />

Bewoners Guido richten


21<br />

eigen daktuin in<br />

Aan de Guido Gezellelaan in ’s-Hertogenbosch<br />

denken de toekomstige bewoners mee over de<br />

inrichting van een daktuin. De tuin komt op het<br />

nieuwe gebouw de Guido, in de Gestelse buurt.<br />

Het moet een groene plek worden waar bewoners<br />

elkaar kunnen ontmoeten. “Voor veel mensen<br />

was de daktuin een belangrijke reden om voor de<br />

Guido te kiezen.”<br />

Het idee voor de tuin ontstond door onze wens om<br />

van de Guido het duurzaamste gebouw van<br />

’s-Hertogenbosch te maken. “Dat wilden we niet alleen<br />

met milieuvriendelijke materialen, warmtepompen en<br />

zonnepanelen doen, maar ook door een daktuin aan te<br />

leggen”, vertelt Chaja Moerman, ontwikkelaar bij<br />

<strong>BrabantWonen</strong>. “Als je zoiets doet, is het natuurlijk<br />

leuk om de toekomstige bewoners van het gebouw<br />

daarbij te betrekken. Zij gaan er tenslotte wonen en<br />

er gebruik van maken.”<br />

Spel<br />

De bewoners van de 31 energiezuinige huurwoningen<br />

konden aangeven of ze wilden meedenken over de<br />

inrichting van de tuin. Twaalf mensen gaven aan<br />

geïnteresseerd te zijn om tijdens een avond in<br />

september met elkaar aan de slag te gaan. De<br />

bijeenkomst stond onder leiding van Studio 1:1.<br />

“In groepen gingen we een speciaal hiervoor gemaakt<br />

bordspel doen”, zegt toekomstig bewoner Ellie Baur.<br />

“Elk groepje richtte een deel van de tuin in. We kregen<br />

daarvoor (nep)geld in de vorm van kiezelstenen. Als je<br />

die stenen inleverde, kon je bijvoorbeeld bankjes,<br />

planten, boompjes en vogelhuisjes plaatsen. De ene<br />

groep had meer geld nodig dan de andere, terwijl we<br />

allemaal met evenveel stenen begonnen. We gingen<br />

daar dan over in gesprek om samen tot een oplossing<br />

te komen. Ik heb ervoor gezorgd dat er waarschijnlijk<br />

een yogaplek in het midden van de tuin komt. Dat vind<br />

ik echt fantastisch!”<br />

Met het resultaat van de bijeenkomst kon de architect<br />

een ontwerp van de tuin maken. “Dat wijkt bijna niet af<br />

van het voorstel van de bewoners”, zegt Chaja. “Daar<br />

ben ik heel blij mee, want ik wil dat het echt een tuin<br />

wordt die voor en door bewoners is bedacht.”<br />

‘Mooi dat de tuin goed is voor de<br />

natuur, maar daarnaast kun je ook<br />

even naar buiten om mensen<br />

te ontmoeten’<br />

Elkaar ontmoeten<br />

In het midden van het dak komt de tuin, overkapt<br />

door een pergola waar doorzichtige zonnepanelen op<br />

liggen. De daktuin zorgt voor biodiversiteit, afwatering<br />

en goede isolatie van het gebouw. “Het is mooi dat de<br />

tuin goed is voor de natuur, maar daarnaast kun je<br />

ook even naar buiten om mensen te ontmoeten”,<br />

zegt Ellie. “Voor mij was dat doorslaggevend om me<br />

aan te melden voor een woning in de Guido. Ik ben<br />

nieuw in ’s-Hertogenbosch, dus ik ken hier nog niet<br />

zoveel mensen.”<br />

Chaja: “Naast duurzaamheid was het contact tussen<br />

bewoners voor ons een belangrijke reden om voor een<br />

daktuin te kiezen. Bewoners leren elkaar makkelijker<br />

kennen, waardoor het contact beter wordt. Dat is ook<br />

duurzaamheid.”<br />

Samenbrengen<br />

Begin november kwamen de bewoners van de Guido<br />

weer bij elkaar. Ze kregen te zien hoe het ontwerp<br />

van de daktuin er door hun inbreng uit is gaan zien.<br />

“We wilden eerst schriftelijk laten weten hoe het is<br />

geworden”, zegt Chaja. “Maar de bewoners vonden<br />

het in september zo fijn om samen te komen, dat we<br />

het gewoon nog een keer hebben gedaan. Als de<br />

woningen in juni 2022 worden opgeleverd, draag ik de<br />

daktuin over aan wijkbeheerder Dyonne van den Berg.<br />

Dyonne voelt zich heel betrokken bij het onderwerp<br />

duurzaamheid en is een fijn aanspreekpunt voor<br />

bewoners. Bovendien houdt ze van projecten als deze.<br />

Ik weet zeker dat ze de daktuin gaat gebruiken om<br />

bewoners op een leuke manier samen te brengen.”<br />

Ellie zou daar heel blij van worden. Ze vindt het<br />

bovendien geen probleem om de tuin samen met<br />

andere bewoners te onderhouden. “Ik heb altijd wel<br />

ergens een uurtje over”, vertelt ze. “Volgens mij<br />

denken de meeste bewoners er zo over. Als je<br />

samen gezellig in de daktuin wil zitten, dan vind ik<br />

het belangrijk om me daarvoor in te zetten.<br />

Gelukkig hoeven we niet alles zelf te doen, want<br />

<strong>BrabantWonen</strong> ondersteunt bij het onderhoud. Hopelijk<br />

motiveren we elkaar om de tuin tot een fijne plek voor<br />

iedereen te maken.”


22 DOSSIER<br />

Woningtekort<br />

Voldoende passende<br />

De kranten staan er elke week vol mee.<br />

Voor veel mensen is het moeilijk om<br />

huisvesting te vinden. Of om door te<br />

stromen naar een woning die beter past.<br />

Als volkshuisvester gaat ons dat natuurlijk<br />

aan het hart. Een van onze belangrijkste<br />

opgaven is zorgen voor voldoende<br />

passende, betaalbare woningen. Dat<br />

proberen we zo goed mogelijk te doen, op<br />

veel verschillende manieren. Bijvoorbeeld<br />

door nieuwe woningen op te leveren en<br />

tijdelijke woningen neer te zetten. Maar er<br />

zijn nog meer manieren. Angela Sweres,<br />

beleidsadviseur bij <strong>BrabantWonen</strong> zet ze<br />

op een rijtje.<br />

Bouwen, in overleg met gemeenten<br />

“Bij een woningtekort is de meest logische oplossing:<br />

bouwen”, zegt Angela Sweres. “Elk jaar willen we 300<br />

nieuwe woningen opleveren. Daar hebben we ook de<br />

gemeenten voor nodig. We vragen aan de gemeenten<br />

om te zorgen voor voldoende bouwlocaties voor<br />

sociale huurwoningen. Daar was eerder niet altijd plek<br />

voor, maar daar lijkt nu verandering in te komen.<br />

Want het is wel duidelijk dat iedereen er de noodzaak<br />

van inziet.”<br />

Nieuwe bouwmethoden inzetten<br />

“Natuurlijk hebben ook wij te maken met de problemen<br />

op de bouw. Personeelstekort, wetgeving rondom<br />

stikstof, lange levertijden… Daarom zoeken we slimme<br />

én duurzame oplossingen, zodat we sneller kunnen<br />

bouwen. Prefab is een voorbeeld hiervan. De elementen<br />

zijn op de bouwplaats gemakkelijk en snel te<br />

plaatsen. En je hoeft ook minder rekening te houden<br />

met het weer.”<br />

Renoveren<br />

“Een passende woning moet natuurlijk ook in de<br />

toekomst passend blijven. We verbeteren en verduurzamen<br />

elk jaar 400 woningen. Doordat we ze daarbij<br />

ook energiezuiniger maken, zorgen we er ook voor dat<br />

de woonlasten binnen de perken blijven.”<br />

Tijdelijke woningen neerzetten<br />

“In Oss en ’s-Hertogenbosch bouwen we 150 tijdelijke<br />

woningen. Dit vergroot voor woningzoekenden op korte<br />

termijn de kans om een geschikte woonruimte te<br />

vinden. Zo kunnen we de druk op de woningmarkt snel<br />

wat verlichten. Voor veel mensen – zeker voor starters<br />

– een ideale oplossing. Bewoners krijgen een huurcontract<br />

voor twee jaar. Met de gemeenten zijn we nu<br />

in gesprek om die periode wat te kunnen verlengen.<br />

Zodat mensen niet ineens op straat staan.”<br />

Studenten en starters huisvesten<br />

“’s-Hertogenbosch wil een studentenstad zijn;<br />

<strong>BrabantWonen</strong> wil al die studenten onderdak bieden.<br />

De komende jaren bouwen we op verschillende locaties<br />

nieuwbouwwoningen<br />

woningen duurzaam<br />

renoveren<br />

tijdelijke woningen studentenwoningen Friends-contracten


23<br />

woningen<br />

350 studentenwoningen. Daarnaast onderzoeken we<br />

de mogelijkheid van het ‘Friends-concept’, waarin<br />

meerdere studenten of starters in één huis wonen.<br />

Inderdaad, zoals in de beroemde tv-serie Friends. Zo<br />

kunnen we sneller onderdak bieden aan meer mensen.”<br />

Bouwen voor middeninkomens<br />

“We willen ook meer betekenen voor mensen die een<br />

te hoog inkomen hebben voor een sociale huurwoning<br />

en te weinig verdienen voor een hypotheek. Voor hen<br />

bouwen we de komende jaren zo’n 100 woningen. We<br />

hebben als sector hard gewerkt om ruimte hiervoor te<br />

krijgen. Nu gebruiken we die ruimte en gaan we<br />

bouwen.”<br />

65plus-verhuisregeling<br />

“Senioren die alleen in een eengezinswoning in<br />

’s-Hertogenbosch wonen, kunnen met de 65plus-verhuisregeling<br />

voorrang krijgen op een kleinere, gelijkvloerse<br />

woning. Eventueel met een tegemoetkoming<br />

in de huur. Zo komt er ook weer een plek vrij voor een<br />

gezin dat op zoek is naar een ruime(re) woning. Al<br />

ruim dertig huurders van <strong>BrabantWonen</strong> meldden zich<br />

afgelopen jaar aan voor deze regeling.”<br />

Passende woonvormen zoeken<br />

Niet alle senioren zijn op zoek naar ‘gewoon’ een<br />

appartement met lift. “Senioren zijn vaak vooral op<br />

zoek naar een woonvorm die aansluit op hun leven”,<br />

vertelt Angela. “Een plek waar ze écht thuis zijn.<br />

Bijvoorbeeld kleinschalige vormen, met gelijkgestemde<br />

ouderen bij elkaar in de buurt. De komende jaren<br />

Wij doen als<br />

<strong>BrabantWonen</strong><br />

onze uiterste best<br />

om onze woningen<br />

betaalbaar te<br />

houden<br />

verwachten we dat de<br />

behoefte naar zulke oplossingen<br />

nog sterker zal groeien. Die<br />

kunnen we niet allemaal nieuw gaan<br />

bouwen. De komende jaren willen we ongeveer 300<br />

van zulke woningen bouwen, waarbij we ook kijken wat<br />

er binnen ons bestaande woningaanbod mogelijk is.”<br />

Kantoorgebouwen ombouwen<br />

Sinds de coronacrisis gaan mensen vaker thuiswerken.<br />

Hierdoor komt er meer plek in kantoor- en bedrijfsgebouwen.<br />

We gaan op zoek naar deze plekken, zodat<br />

we ze kunnen ombouwen tot woningen. “Tot nu toe is<br />

die mogelijkheid er nog niet geweest. Als we de kans<br />

krijgen, dan grijpen we die met beide handen aan.”<br />

Betaalbaar blijven<br />

“Een heel belangrijk aspect is tot slot de betaalbaarheid.<br />

We zijn er voor mensen die niet zelf een huis<br />

kunnen kopen of particulier kunnen huren. Wij doen<br />

als <strong>BrabantWonen</strong> dus onze uiterste best om onze<br />

woningen betaalbaar te houden. Als we kijken naar<br />

wat we maximaal mogen vragen voor een woning,<br />

geven we standaard al ongeveer 25% korting. De<br />

komende jaren breiden we onze ‘ijzeren voorraad’<br />

uit. Daarmee bedoelen we dat we niet alleen de<br />

goedkoopste woningen betaalbaar houden, maar ook<br />

de huizen die daar net boven zitten. We houden zo nog<br />

meer woningen in het goedkopere segment, ongeveer<br />

80% van ons bezit.”<br />

woningen<br />

middeninkomens<br />

doorstroming<br />

bevorderen<br />

kantoorgebouwen<br />

transformeren


ACHTEROM<br />

LYKLE, SENNA EN JOLYN<br />

“We studeren in Nijmegen en Den Bosch, maar wonen in Oss, in Sterrebos. Voor ons<br />

is dit ideaal. Vooral in Nijmegen is de kamernood zo hoog; je strijdt vaak met zo’n<br />

honderd mensen om een plekje! Probeer daar maar eens tussen te komen. Dan<br />

reizen we liever twintig minuten met de trein. Hier wonen we vlak bij een winkelcentrum,<br />

een leuk parkje en het station. In plaats van huur te betalen, helpen we<br />

onze oudere medebewoners een aantal uren per maand. Of we gaan gezellig bij ze<br />

op de koffie. Meestal ’s avonds, want overdag zijn we te druk met studeren.”<br />

Retouradres: Postbus 151, 5340 AD Oss

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!