220117_immoblad_17-01

Volgende
uitgave
21 februari
Maandelijkse uitgave 17-01-2022 - 22e jaargang - week 03 - Oplage editie WAASLAND: 119.038 ex. - Info: 03/776 08 66 - email: info@hetimmoblad.be - www.hetimmoblad.be - Verantwoordelijke Uitgever Tineke Thys
Energiefactuur verlagen
met hoogrendementsglas:
OOK
INTERESSANT
VOOR JOU?
Hoogrendementsglas isoleert
vijf keer beter dan enkel
glas en twee tot drie keer
beter dan gewoon dubbel
glas. Het resultaat: minder
energiekosten en een hoger
comfort in de zomer en de
winter. Bij een renovatie is
daarom een absolute aanrader
om je ramen te vervangen,
zeker als je weet dat
slecht isolerende ramen tot
wel 40% warmteverlies leiden
in je woning. Maar hoeveel
bespaar je nu effectief
met hoogrendementsglas?
Voor wie is het interessant?
En wat kost het?
Vervolg zie pag 4
Mag je roken in de
huurwoning?
VASTGOEDFLITS
landelijk
wonen
bouwkundig
erfgoed
agrarisch
vastgoed
Als huurder mag je roken in de huurwoning,
zolang er geen specifieke anti-rookclausule in
de huurovereenkomst staat. Steeds vaker kiezen
huisbazen er echter voor om wél een rookverbod
in hun huurcontract op te nemen. Ze doen
dat vooral om schade zoals vergeelde muren
te vermijden. Maar controle is moeilijk en als
huurder kan je moeilijk aan de deur gezet worden
als je toch eens een sigaretje zou opsteken.
Betekent dit dat je je als huurder helemaal niets
van zo’n “rookverbod” moet aantrekken en de
verhuurder met lede ogen moet aanzien dat zijn
woning wordt beschadigd door jarenlang roken?
Neen, zeker niet. De wet zegt namelijk dat je als
huurder verplicht bent om het huurhuis als een
goede huisvader te gebruiken. En als er eventuele
schade is, moet je die herstellen of vergoeden
op het moment dat je woning verlaat. In principe
ben je als vertrekkende huurder dus verplicht om
bijvoorbeeld vergeelde muren te herschilderen
of de woning te ontgeuren als dat een probleem
vormt. En wat als dat niet gebeurt? Dan speelt
het belang van een goeie plaatsbeschrijving
en de waarborg. Al is niets beter dan een goeie
vertrouwensband tussen huurder en verhuurder.
www.vanhovevastgoed.be • info@vanhovevastgoed.be • 0474 040 111
Passtraat 268, Sint-Niklaas
Het antwoord op al je vastgoedvragen vind je op CIBweb.be
2020_2172_cib.indd 1 13/05/2020 12:56

info@immodeprins.be • T 03 776 06 55
Reinaertgalerij 11-12-13-14-15
Grote Markt 61 • 9100 Sint Niklaas
www.immodeprins.be
ImmoDePrinsSN
Immodeprins
27 jaar ervaring als erkend vastgoedmakelaar
Biv 200392 • Erkend C.I.B. makelaar verplichte gegevens DRO beschikbaar op kantoor
VERKOOP
VERHUUR
BEHEER
LIJFRENTE
IMMO DE PRINS
is een gevestigde waarde in het Waasland met
meer dan een kwarteeuw ervaring in verkoop,
verhuur en beheer van alle soorten vastgoed.
• IMMO DE PRINS •
Wij zijn een kantoor met een familiaal karakter, waar vak kennis
en persoonlijke service voorop staan. Dankzij onze sterke lokale
verankering hebben we een diepgaande kennis van de Wase
vastgoed markt ontwikkeld. Daardoor zijn wij als geen ander in staat
om de verkoop of verhuur van uw vastgoed tot een goed einde te
brengen. In de loop der jaren hebben we een uitstekende reputatie
opgebouwd die ons toelaat grotendeels via mond-tot mondreclame
te werken. Samenwerken met ons betekent kiezen voor kwaliteit &
efficientie.
MAKELAARSSTOKJE IN HANDEN
Lieven De Prins werd gelauwerd met het makelaarsstokje voor
zijn jarenlange inzet voor, en ervaring in de vastgoedsector. Het is
in de branche al eeuwenlang een symbool voor bekwaamheid en
integriteit. Tot het einde van de 18de eeuw gebruikten makelaars in
de Lage Landen het om de verkoop te bezegelen. Vandaag reikt de
Vlaamse Confederatie van Immobiliënberoepen dit kwaliteitslabel
uit aan beroepsbeoefenaars met een uitzonderlijke staat van dienst.
ONZE DIENSTEN
VERKOOP
Uw woning en onze vakkennis
U verkoopt uw woning? Dat is waar schijnlijk de grootste financiele
transac tie van uw leven. Logisch dus dat u zich laat bijstaan door een
professional. Bij lmmo De Prins bent u aan het juiste adres, want wij
staan voor:
• een correcte en onderbouwde waardebepaling
• een professionele presentatie, zowel in foto’s als verkooptekst
• een uitgebreide en doelgerichte marketingcampagne
• een actieve en persoonlijke dienst verlening met 100% transparantie
VERHUUR
Samen op zoek naar de juiste huurder
Bij verhuren komt veel kijken, of het nu gaat om commercieel of
residentieel vastgoed. Met jaarlijks meer dan 200 verhuurdossiers
hebben wij voldoende ervaring en vakkennis in huis om elke verhuring
tot een goed einde te brengen. Wij volgen uw dossier van A tot Z op
om voor uw vastgoed de juiste huurder te vinden.
RENTMEESTERSCHAP
Zorgeloos verhuren
U heeft wel een huurder maar geen tijd om u bezig te houden met de
dagelijkse beslommeringen?
Wij nemen alles voor u in handen.
Wij treden op als aanspreekpunt voor uw huurder en nemen het
volledige financiele, technische en administratieve beheer voor onze
rekening. Uiteraard steeds in overleg met u. Zo hoeft u zich nergens
zorgen over te maken.
ADVIES
Expertise uit meer dan 27 jaar ervaring
Door onze jarenlange ervaring en constante bijscholing kunnen we u
advies geven over alles wat met vastgoed te maken heeft.
• U wil investeren in vastgoed maar heeft geen idee wat voor u
interessant is?
• Of vraagt u zich af hoe u uw eigen vastgoed rendabeler kan maken?
Wij staan u met raad en daad bij!
WAARDEBEPALING
Een correcte inschatting door diepgaande kennis
Een correcte prijszetting is van onschatbare waarde voor de verkoop
van uw vastgoed.
Dankzij onze jarenlange ervaring en sterke lokale verankering hebben
we een diepgaande kennis van de Wase vastgoedmarkt. Zo kunnen we
als geen ander een correcte inschatting maken van de waarde van uw
vastgoed.
ONZE TROEVEN
GERICHTE MARKETING
Bij lmmo De Prins adverteren we uiteraard op alle grote vastgoedwebsites
en sociale media, maar onze marketing gaat veel verder.
Dringend op zoek voor onze wachtende kandidaat
kopers: woningen, half -open bebouwingen,
open bebouwingen, magazijnen, opbrengsteigendommen,
bossen, ....
SINT-NIKLAAS
KONINGIN FABIOLAPARK 442 .
App 6e Verdiep met lift Fabiola : leefruimte,
inger. kkn, badk. ligbad, 2 slpks, toilet,
terras, kelderberging Ook interessant als
belegging! EPC: 158 kWh/m 2 .
TEMSE
KOUTERSTRAAT 56 . Op te frissen
2-slpk app.gelegen op de 3de verd. van een
kleinschalig appartementsgebouw met
lift, terras achter het gebouw. Achteraan
het gebouw is een garage beschikbaar
(20.000 euro). Wg, Gvkr, Gvv -
EPC: 508 kWh/m 2 .
SINT-NIKLAAS
KAZERNESTRAAT 30 . In een
doodlopend straatje vlakbij het
centrum is dit luxueus duplex
appartement in een rustige residentie
gelegen op de eerste verdieping.
Op het eerste verdiep zijn de
lichtrijke leefruimte en ingerichte
keuken terug te vinden in één op
ruimte met directe verbinding
met het grote terras. Tevens is
hier ook een praktische berging
aansluitend aan de keuken en ook een gastentoilet. Vanop het terras geniet u het zicht op
de verzorgde gemeenschappelijke tuin. Via de trap bereikt u de 3 slaapkamers alsook de
ingerichte badkamer met zowel ligbad als douche, dubbel lavabomeubel en toilet. Door de
bijhorende garage (20.000 euro) en 3 autostaanplaatsen (24.000 euro), heeft u ook nooit
parkeerproblemen. Perfect appartement voor wie rustig wenst te wonen, maar ook een
centrale ligging voorop stelt! EPC: 182 kWh/m 2 .
NIEUW
RUPELMONDE
SINT-NIKLAAS
NIEUW
3952 SINT-NIKLAAS
VELDSTRAAT 83 . Op te frissen
gezinswoning : inkomhal, leefruimte,
inger. kkn en badk, 2 slpks + extra ruimte,
zuidgerichte tuin. Gvkr, Gvv
EPC: 393 kWh/m 2 .
4011 BELSELE 4017
VERKOCHT
4065
ALBRECHT
RODENBACHSTR 45B .
Starterswoning :
inkomhal, berging,
ingerichte badkamer met
inloopdouche en een apart
toilet, iingerichte kkn met
ruimte voor het plaatsen
van een eetplaats.
berging/wasmachine
is.1ste V : Leefruimte en
grote slaapkamer Ook
interessant als belegging!
Wg, Gvkr, Gvv
EPC: 177 kWh/m 2 4062
3990 SINT-NIKLAAS
DALSTRAAT 3+5 . Opbrengsteigendom
8 app met 2 slpks :1 blokje van 3 app.+ lift
en 1 blokje van 5 app + lift) 80m2 elk een
inpandige garage met berging. Industriële
look, zeer energiezuinig. Mooie nettoopbrengst
van 3%. Wg, Gvkr, Vv -
EPC: 87 kWh/m 2 .
SINT-NIKLAAS
SINT-NIKLAAS
4060
KLEIBEEKSTRAAT 55 . Dit prachtige
dakappartement is gelegen op het
tweede verdiep van een rustig en recent
appartementsgebouw met lift en is
voorzien van alle moderne comfort.
De leefruimte met open ingerichte
keuken en aangrenzende praktische
berging kijkt uit op het ruime terras.
3 volwaardige slaapkamers, extra
wasplaats, apart toilet en ingerichte
badkamer met zowel ligbad als douche
zijn ook terug te vinden in het ruime
appartement van 111m 2 . Door de
achtergelegen garagebox heeft u nooit
parkeerproblemen. Winkels, supermarkt en openbaar vervoer in nabije gelegenheid maar
ook de E17 is vlot te bereiken. Uiterst interessant én aangenaam appartement!
Gvkr - EPC: 136 kWh/m 2 .
NIEUW
4015
TEMSESTRAAT 64 .
Charmante villa omringd door het groen. De villa bevindt zich in een goede
staat van onderhoud. In 1973 werd het pand gebouwd met volgende indeling:
ruime inkomhal met gastentoilet die toegang geeft tot een bureelruimte, wat
ideaal is voor wie woon/werk wenst te combineren. De L-vormige leefruimte is
voorzien van grote raampartijen waardoor er voldoende lichtinval is en door de
aangrenzende veranda een mooi geheel vormt met de omliggende tuin. In de
veranda is er zonnewering voorzien en is het heerlijk vertoeven met het zicht op
de prachtig aangelegde en zonovergoten tuin. Tevens is de masterbedroom met
dressing en ingerichte badkamer ook op het gelijkvloers gelegen. Verder zijn
er op het eerste verdiep nog 3 slpks en een tweede ingerichte badkamer (met
zowel ligbad als douche) en is er tevens toegang tot de ruimte zolder die voor
diverse doeleinden ingericht kan worden. De dubbele inpandige garage met
sectionaalpoorten biedt ruimte voor 2 wagens en heeft een aparte ingang naar
de bureelruimte. Extra bergruimte in de grote kelder. Wg, Gvkr, Gvv -
EPC: 380 kWh/m 2
SINT-NIKLAAS
NIEUW
BELSELE
NIEUW
4006 DE KLINGE
NIEUW
4082
HEIDESTRAAT 7 . Handelspand met
woonst : leefruimte met open keuken,
badkamer met ligbad, apart toilet, 2 slpks
en een vaste trap naar de zolderverdieping,
koertje. Ook interesse als projectgrond!
Gvkr, Gvv - EPC: 324 kWh/m 2 .
4018
PUITVOETSTRAAT 52
. Ruime gezinswoning met
oprit en tuin. Leefruimte met
semi-open inger. keuken.
De veranda kijkt uit op de
oostelijk geörienteerde tuin
en is ideaal als speelhoek of
extra zithoek. 1ste v: 2 slpks
en een dressing en berging ev.
voor extra badkamer. Vaste
trap nr de zolder voor 2 extra
slaapkamers, bergruimte.
Wg - EPC: 519 kWh/m 2 .
4057
MOLEKEN 70 .
Opgeknapte woning
met zonnige tuin:
ruime leefruimte open
kkn, badkamer met
ligbad en lavabo en een
prachtige tuin. 1stev : 2
volwaardige kamers terug.
De woning is gelegen
op wandelafstand van
centrum Sint-Niklaas en
dus ideaal gelegen. Wg -
EPC: 519 kWh/m 2 .
4038
REINAERTLAAN 36 .
Charmante bungalow
ruimtelijk en pr. ingericht
met voldoende bergruimte,
inpandige garage en 3
slpks waarvan één is
ingericht als dressing.
Lichtrijke leefruimte, met
gezellige speksteenkachel,
die in verbinding staat
met de ingerichte kkn.
Leefveranda, die uitkijkt op
de pr. aangelegde tuin/
terras als extra zithoek of
fijne speelhoek.
EPC: 355 kWh/m 2 .
2
Editie Waasland: 119.038 ex. - 17-01-2022 - 22e jaargang - week 03 - www.hetimmoblad.be

Waasmunster
Sint-Niklaas
EXEPTIO
Sint-Franciscusstraat 3
9250 Waasmunster
Philippe van de Vreede
BIV 509 734
Tel. 052.52.82.52
vastgoed@exeptio.be
www.exeptio.be
Woonkwaliteit, een onberispelijke afwerking, ruimtelijk rendement, een unieke locatie
Daar gaan we met Exeptio vol voor, bovenop een heel persoonlijke service.
Waasmunster
www.exeptio.be
Nieuwkerken-Waas,
Project Wallenhof (De Cleenestraat)
• Kindvriendelijke verkaveling van 27 BEN-woningen
• Geen doorgaand verkeer en centraal aangelegde groenzone met
speeltoestellen voorzien
• H.O.B of G.B. met 3 of 4 slaapkamers in een strakke of hedendaagse woonstijl
• Kwalitatief afgewerkt volgens uw keuze en binnen uw budget
REEDS 52%
VERKOCHT
s
Zet de eerste stap richting jouw droomhuis en contacteer ons:
Dorpsdam 16 b - 9120 Vrasene
T. +32 3 775 38 15 - F. +32 3 755 30 69
info@bosmanwoningbouw.be
DURF SPRINGEN
VERNIEUWDE WEBSITE: WWW.BOSMANWONINGBOUW.BE
Editie Waasland: 119.038 ex. - 17-01-2022 - 22e jaargang - week 03 - www.hetimmoblad.be 3

Project Vijfstekestraat
REEDS 60% VERKOCHT
Wenst u meer info? Via ons kantoor
kan u de plannen en het lastenboek
bekomen. Maak snel een afspraak en
kies uw toekomstige woning!
Wil u wat meer sfeer van het project
opsnuiven? Surf dan snel naar
www.flandrienstraat.be
Klein Sinaai
Dit nieuwe project voorziet in 25 woningen,
waarvan 18 halfopen en 7 gesloten bebouwingen,
ieder met zijn unieke landelijke uitstraling. De
verkaveling is toegankelijk via de Vijfstekestraat
en de Merlanstraat. Elke woning beschikt over een
leefruimte met grote raampartijen waarlangs veel
licht wordt binnengetrokken, een open keuken
met kookeiland, 3 slaapkamers, een type D ventilatiesysteem,
centrale verwarming op aardgas,
zonnepanelen en een tuin. De prijzen starten
vanaf 322.500 euro exclusief btw en notariskosten.
Tevens is er de mogelijkheid een extra carport aan
te kopen.
Prij zen vanaf 322.500 euro
excl btw
REALISATIE
INTRABOUW BV
Parklaan 25 in Sint-Niklaas
Tel: 03/771.99.80
tekoop@dewoninggalerij.be
VERKOOP
DE WONINGGALERIJ
Parklaan 25 in Sint-Niklaas
Tel: 03/771.99.80
tekoop@dewoninggalerij.be
REALISATIE EN VERKOOP
IMWO NV
Kapelanielaan 9 in Temse
Tel: 03/771.11.39
info@imwo.be
Energiefactuur verlagen met hoogrendementsglas:
OOK INTERESSANT VOOR JOU?
Vervolg van pag 1
vergelijking met gewone lucht zorgt dat voor
GRATIS*
een betere isolatie. Hoogrendementsglas
plaatsen zorgt niet alleen voor meer comfort
(VER)BOUWBOEK
In de keuken
Hoogrendementsbeglazing heeft een betere
isolatiewaarde dan de klassieke dubbele beglazing.
In vergelijking met enkel glas is het
verschil nog een stuk groter. Bij hoogrendementsglas
zit er een dun, isolerend, kleurloos
metaallaagje aan de binnenkant van één van
de glasplaten. Verder is de ruimte tussen de
twee glasplaten gevuld met een edelgas. In
en warmte in je woning, je bespaart ook heel
wat op je energiefactuur.
Voor wie is hoogrendementsglas
interessant?
Als je enkele beglazing vervangt, is je rendement
het grootst. Maar omdat de isolatiewaarde
zelfs in vergelijking met dubbele beglazing
een pak hoger ligt, is het eigenlijk in elke situatie
het overwegen waard. Vooral in ruimtes
waar je leeft en die je verwarmt, heb je
het meeste genot van hoogrendementsglas.
Denk aan je living, keuken, slaapkamer en
badkamer. Hoe groter het raam, hoe groter de
besparing.
Gemiddeld moet je voor hoogrendementsglas
rekenen op een prijs rond de 80 euro/m², exclusief
plaatsing. Belangrijk om te weten is dat
je mogelijk de profielen moet vervangen als
die niet aangepast zijn aan de nieuwe beglazing.
Weet ook dat profielen sowieso minder
goed isoleren dan beglazing, waardoor het
toch interessanter kan zijn het volledige raam
(inclusief de oude profielen) te vervangen. De
prijzen daarvan zijn afhankelijk van verschillende
factoren. Een offerte op maat is daarom
aangewezen.
zen voor driedubbele beglazing. Dat type
isoleert tot twaalf keer beter dan enkel glas
en zes keer beter dan dubbel glas. Het gaat
om drie glasplaten met daartussen argongas
of kryptongas. Driedubbel glas is wel duurder
in aankoop (gemiddeld 150 euro/m²) en om
het te laten plaatsen. Bovendien zijn er enkele
praktische overwegingen.
Zo is driedubbel glas zo’n 10 kg/m² zwaarder
dan dubbel glas. Daardoor zijn er zwaardere
profielen nodig, maar is het ook minder
evident om pakweg een schuifraam open te
schuiven. Bij de plaatsing is vaak een kraan
nodig. Driedubbele beglazing is bij renovatie
bovendien bijna nooit een goed idee. In de
meeste gevallen isoleren de ramen dan namelijk
beter dan de muren, waardoor je condens
kan krijgen op de muren. Dat type glas
Heb vind je je concrete daarom vooral in energieneutrale bouw- huizen
of passiefhuizen.
of
renovatieplannen?
Hoeveel bespaar je?
Bestel Enkele dan gratis voorbeelden jouw tonen (ver)bouwboek hoe je met goed van
meer dan isolerend 300 glas pagina’s! wel degelijk fiks kan besparen.
VOORBEELD 1:
Je woning heeft nu enkele beglazing met profielen
van pvc. De plaatsing dateert van na het
Bestel je boek nu online
via www.livios.be/boek
jaar 2000. In die situatie gaan we ervan uit
dat de woning wordt verwarmd op gas. Als je
kiest voor hoogrendementsbeglazing met een
totale oppervlakte van 24 m² - wat het gemiddelde
is in een halfopen bebouwing - bespaar
Driedubbele beglazing:
voor- en nadelen
*Verstandig je jaarlijks Bouwen 416 en Renoveren m³ gas, goed is gratis voor voor 386 elke euro
(ver)bouwer op die je energiefactuur. een volledige enquête Overschakelen invult en van een ‘gewoon’
Naast hoogrendementsglas kan je ook bouwbewijs kie-
voorlegt.
dubbel glas naar hoogrendementsbeglazing
zorgt voor een besparing van 31 euro.
Bij driedubbel glas is dat 63 euro.
VOORBEELD 2:
We nemen dezelfde parameters, alleen verwarmen
we nu met elektriciteit. Daar zie je
meteen dat de besparing nog een stuk hoger
oploopt. Jaarlijks bespaar je 3.856 kWh.
Concreet betekent dat 1.234 euro minder op
je energiefactuur. Bij de overschakeling van
dubbel glas is de besparing 100 euro. Kies
je voor driedubbel glas, dan bespaar je 201
euro.
Let wel: deze richtprijzen zijn gebaseerd op
de gemiddelde besparingen in 2020. Door de
stijgende energieprijzen kan het verschil nog
veel hoger oplopen.
Kan je een premie krijgen?
Als je in een bestaand huis of appartement
hoogrendementsbeglazing plaatst, kan je
daarvoor bij Fluvius een premie aanvragen.
Sinds 2021 is die premie verdubbeld tot 16
euro/m². Er zijn wel enkele voorwaarden aan
verbonden. Je moet de werken laten uitvoeren
door een aannemer en de premie is alleen
geldig voor woningen, wooneenheden of appartementsgebouwen
in het Vlaamse gewest
die vóór 1 januari 2006 werden aangesloten
op het elektriciteitsnet. De uitbetaling gebeurt
binnen de zes maanden na je aanvraag.
4
Editie Waasland: 119.038 ex. - 17-01-2022 - 22e jaargang - week 03 - www.hetimmoblad.be
LIVIOS_BOEK_ADS_255x162.indd 1 26/10/2020 15:54

STEKENE
Dorpsstraat 21
SINT-PAUWELS
Zandstraat 1
WE HEBBEN HET IN HUIS
KIELDRECHT, DORPSSTRAAT 108:
Verrassende woning met 3 slk, tuin en garage
in rustige deelgemeente van Beveren
STEKENE, BOLERO •
31 prachtige nieuwbouw appartementen in het centrum van Stekene met zowel
één-, twee- als drieslaapkamerappartementen en ruime terrassen/tuinen.
RESIDENTIE GROENZICHT
Kleine residentie met 3 BEN-appartementen met aandacht voor
licht, comfort en ruimte in centrum De Klinge
STEKENE, STADIONSTRAAT 9:
Ruime woonst met 3 slaapkamers op topligging -
centrum Stekene
OP HUIZENJACHT?
Bekijk alle panden op www.vanhoyevastgoed.be
VERKOPEN OF VERHUREN?
Vraag nu je gratis schatting aan via
Martine 0497 62 96 05 - Bart 0477 56 00 45
Van Hoye Vastgoed • 03 779 79 02 • info@vanhoyevastgoed.be • www.vanhoyevastgoed.be
03 775 41 88
Vesten 47, 9120 Beveren
info@vastgoed-smet.be
www.vastgoed-smet.be
MELSELE NIEUW IN VERREBROEK DE KLINGE
BEVEREN
VERKOOP
A. Rodebachln 16, goed onderhouden HOB
op perceel van ± 534m², toplocatie, rustig
gelegen/centraal, met oa 4 slpks, gar en
ruime tuin, vbg/wg/gmo/gvkr/vv - epc 720
St Laurentiusstr 23,
woning met naastliggende bouwgrond ±
1.440m², epc 633, meer info op kantoor
Prijs op aanvraag
RESIDENTIE KLINGEDORP
Nieuw luxe project in De Klinge!
8 energiezuinige nieuwbouwappartementen
met grote tot zéér grote garages.
Exclusieve luxe met bijzondere aandacht
voor grote terrassen, top materialen en
hoge budgetten afwerking.
E- peil max. 40 - Vg/wg/gmo/gvkr/gvv
MEER INFO OP KANTOOR
KOOP NU AAN 6% IPV 21% BTW, VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN
GELIJKVLOERS
HANDELSPAND
Vrasenestraat 19, GV handelspand in de
winkelstraat met grondopp. ± 1.010 m2
(momenteel verhuurd) Mog tot verkoop o.v.v.
overdracht aandelen (meer info op kantoor)
MELSELE
Bergmolenstraat 53+55,
twee woningen GB op ±
410m² (epc 602) en HOB
op ± 693m² (epc 1426), te
renoveren, unieke ligging,
meer info op kantoor
gvg/wg/gmo/gvkr/gvv
SINT GILLIS WAAS
RESIDENTIE MARIE
Blokstraat 46 - Sint Gillis Waas
8 energiezuinige (E-peil max 35) nieuwbouwappartementen
met staanplaatsen en
garages. Exclusieve luxe en hoge budgetten
afwerking; Meer realisaties van deze bouwpromotor
op : www.kyss-projecten.be
Vg/wg/gmo/vkr/gvv
MEER INFO OP KANTOOR
KOOP NU AAN 6% IPV 21% BTW, VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN
TE KOOP: BEVEREN,
WESTAKKERLAAN,
BOUWGROND ± 938m²,
open bebouwing.
geen bouwverpl.
doodlopende straat,
€ 275.000
meer info op kantoor
TE HUUR:
ZWIJNDRECHT R. Orlenstr., WONING, 3 slpks, epc 760
MELSELE, R. Essestr, RECENT APPT 1v, 1 slpk, epc 31
BEVEREN, Vesten, NIEUW APPT 2v., 1 slpks, e-peil 36
BEVEREN, Baljuwstr, RUIM APPT, 2v, 3 slpks, epc 143
BEVEREN, Warande, 2 PARKINGS op -1,
OOSTDUINKERKE, assistentieFLAT, 1 slpk, epc 56
900 euro
735 euro
750 euro
890 euro
70 euro/P
SINT GILLIS WAAS
RESIDENTIE LENNERT
Blokstraat 34 - Sint Gillis Waas
8 energiezuinige (E-peil max 35) nieuwbouwappartementen
met garages. Exclusieve luxe
en hoge budgetten afwerking;
Meer realisaties van deze bouwpromotor op :
www.kyss-projecten.be
Vg/wg/gmo/vkr/gvv
MEER INFO OP KANTOOR
KOOP NU AAN 6% IPV 21% BTW, VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN
BEVEREN
Kleine kromstr
14,
2 halfopen
nog op te
richten
woningen,
ruime tuin
3 à 5 slpks,
carport, 1
à 2 badks, hoge afwerkbudgetten, E peil max
35 of lager, meer info op aanvraag -
Gvg/wg/gmo/gvkr/gvv
Editie Waasland: 119.038 ex. - 17-01-2022 - 22e jaargang - week 03 - www.hetimmoblad.be 5

15 23
JANUARI
by EASYFAIRS
ANTWERP
EXPO
bouwreno.be
GRATIS UITNODIGING
VOOR 2 PERS. / NIET GELDIG OP ZONDAG
OPGELET!
Registreer je verplicht vooraf op
bouwreno.be met onderstaande code:
BBAG1000
BOR22_Advertentie.indd 8 8/12/2021 15:20
GRATIS*
(VER)BOUWBOEK
Heb je concrete bouw- of
renovatieplannen?
Bestel dan gratis jouw (ver)bouwboek van
meer dan 300 pagina’s!
Bestel je boek nu online
via www.livios.be/boek
*Verstandig Bouwen en Renoveren is gratis voor elke
(ver)bouwer die een volledige enquête invult en een
bouwbewijs voorlegt.
6 Editie Waasland: 119.038 ex. - 17-01-2022 - 22e jaargang - week 03 - www.hetimmoblad.be
LIVIOS_BOEK_ADS_255x162.indd 1 26/10/2020 15:54

Leven als een koning(in) in Frankrijk... in hartje Waasland
Residentie Chambord
PArklaan 96 - 102 • Sint-niklaas
16 Luxe AppartementeN
4 penthouses • 4 winkelpanden
03 771 99 80
www.dewoninggalerij.be
info@dewoninggalerij.be
03 502 98 74
www.claves.be
info@claves.be
PROJECTGROND TE KOOP
BEVEREN
SITE KLEINEBOSWEG
Beschrijving van het goed: Kadastrale gegevens:
2de afdeling, sectie D nrs. 1099N, 1099P en 1099R
met een totale oppervlakte van 4 029,00 m²
Minimumprijs: 1.455 000,00 EUR
Te vermeerderen met 1 % administratieve kosten
en de gangbare registratierechten.
INDIENEN
KANDIDATUREN:
ten laatste 8 maart 2022 om 16u.
VOORWAARDEN EN INLICHTINGEN:
Gemeente Beveren - Gravenplein 8 - 9120 Beveren
Dienst overheidsopdrachten en juridische zaken
Tel. 03 750 17 37
www.beveren.be/projectgrond-kleinebosweg
Editie Waasland: 119.038 ex. - 17-01-2022 - 22e jaargang - week 03 - www.hetimmoblad.be 7

&
29 — 31 JAN
04 — 06 FEB
NEKKERHAL MECHELEN
GRATIS UITNODIGING
voor 2 personen, niet geldig op zondag.
by EASYFAIRS
OPGELET!
Registreer je verplicht vooraf op wonen.eu
met onderstaande code.
BBAF1000
8
WON22_Advertentie.indd 4 16/12/2021 13:19
Editie Waasland: 119.038 ex. - 17-01-2022 - 22e jaargang - week 03 - www.hetimmoblad.be

Zwijndrecht Pastoor Coplaan
Nieuw project bestaande uit 19 architecturale parels van appartementen alsook
6 doordachte woningen, het project voorziet in een nieuwe groene omgeving,
voorzien van ondergrondse parkeerplaatsen en kelders. Het voormalige
schoolgebouw zal in oktober 2021 afgebroken worden, de echte bouwwerken zullen
aanvangen in 2022. De residentie kreeg de naam Swyndrecht en we maakten er een
nieuwe website rond www.swyndrecht.be u kan er alle info vinden.
VERKOOP
DE WONINGGALERIJ
Vesten 45 - 9120 Beveren Waas
Tel: 03/771.99.80
tekoop@dewoninggalerij.be
VERKOOP
IMMO SELEKT
Dorp West 4, Zwijndrecht
Tel: 03/775 78 79
info@immoselekt.be
Instapklare
nieuwbouwappartementen
te koop!
Belvedère in Lokeren:
• Nieuwbouwappartementen met
2 slaapkamers vanaf 100 m²
Bezoek
ons modelappartement.
• Een levendige omgeving, midden in het
groen (Adres: Strijkersstraat)
• Op wandelafstand van alle winkels en
voorzieningen
• Prijzen vanaf 260.000,- euro (excl. kosten)
Scan deze code en maak
vandaag al kennis met dit
unieke project in Lokeren!
www.belvedere-lokeren.be
03 340 18 75 · verkoop@vanroeyvastgoed.be
02 222 77 59 · infobelfiusimmo@belfius.be
Editie Waasland: 119.038 ex. - 17-01-2022 - 22e jaargang - week 03 - www.hetimmoblad.be 9

Uw IMMOfotograaf kent de vastgoedsector
door en door. En weet dus perfect welke sfeer
uw pand nodig heeft en hoe ze die opwekt
met beelden. Licht, ruimte en strakke beelden:
zo maakt uw eigendom het juiste gevoel los.
Ook sfeermakers zoals opvallende design- of
interieurelementen komen aan bod.
“Wist u dat professionele beelden
van uw eigendom geïnteresseerde
kopers sneller over de streep trekken?
Onderzoek bevestigt dat vastgoed
waarvan de troeven en de omgeving
aantrekkelijk in beeld komen, sneller
verkocht geraken. Brengt u de sfeer
van uw woning of bedrijfspand
waarheidsgetrouw in beeld? Dan
verlangt uw potentiële huurder of
koper snel naar meer.”
Vastgoedfotografie
Projectfotografie
Interieurfotografie
Videoteasers
0477 92 02 05
WWW. U W I M M O F O T O G RA A F. B E
10
Editie Waasland: 119.038 ex. - 17-01-2022 - 22e jaargang - week 03 - www.hetimmoblad.be

Raadpleeg
hetimmoblad.be online!
03 771 99 80
www.dewoninggalerij.be
Parklaan 25, Sint-Niklaas
Vesten 45, 9120 Beveren
MELSELE € 445.000
ST-NIKLAAS € 169.000
ST-NIKLAAS € 365.000
Spoorweglaan 172 : Charmane vrijstaande
woning met originele architectuur op een
toplocatie epc 718
Kasteelstraat 23 : ruim dakappartement met
zonnetrras van 25m2 +mog tot aankoop van
garagebox epc 580
Lindenstraat 2 : Moderne en luxueus afgewerkte
woning met handelszaak
epc 174
STEENDORP € 265 000
STEKENE € 149.900
TEMSE €
1 klik verwijderd
van meer dan 1000
vastgoedaanbiedingen
VERKOCHT
Kapelstraat 257 : Grotendeels gerenoveerde
en perfect onderhouden ééngezinswoning
met tuin en parkeerplaats epc 407
Papenstraat 401 : Zeer rustig gelegen chalet
aan het stropersbos op ca 893m2
epc 327
VERKOCHT
Leie 41 : Leuke, gerenoveerde starterswoning
met terras, poortje voor met fietsen
epc 494
Via knop “publicaties” kan je het
immoblad online raadplegen en nu
ook met 1 klik de vele andere aanbiedingen
bekijken van alle
adverteerders uit uw regio
TEMSE € 215.000
TEMSE € 515.000
SINT NIKLAAS € 379.000
VERKOCHT
Cauwerburg 119F : Instapklaar en ruim
dakappartement (ca 100m2) + mog tot
aankoop van ondergr staanplaats epc 166
Eigenlo 88 : Degelijk gebouwde vrijstaande
woning met 4 slpmrs op ca 818m2 op een
centrale locatie epc 491
S tationsplein 21 : Luxueus afgewerkt
appartement van ca 131m2 met 2 terrassen
in het hartje van Sint-Niklaas epc 76
info@hetimmoblad.be - www.hetimmoblad.be
BAZEL € 239.000
SINT-NIKLAAS € 339.000
STEKENE € 295.000
AANNEMER ZOEKT
appartementsgebouwen,
oude woningen eventueel
met inboedel,
bouwgronden,..
BESTE PRIJS,
SNELLE
AFHANDELING!
0487/286 430
Ruimtelijke ordening in Vlaanderen
U zal al opgemerkt hebben dat in alle aanbiedingen
in Het Immoblad achteraan een aantal afkortingen
worden vermeld.
Wat betekenen die?
In alle publiciteit van verkopen van onroerende
goederen moet worden vermeld:
- of er een stedenbouwkundige vergunning is
uitgereikt;
- de meest recente stedenbouwkundige bestemming
van het goed volgens het plannenregister,
- of er een dagvaarding werd uitgebracht
(overeenkomstig de decreetartikelen over de
bouwmisdrijven) en iedere in de zaak gewezen
beslissing;
- of er een voorkooprecht in een ruimtelijk
uitvoeringsplan bestaat;
- of er een verkavelingvergunning bestaat.
Betekenis afkortingen:
Vg = Vergunning uitgereikt ~ Gvg = Geen vergunning
uitgereikt ~ Wg = Woongebied ~ Wche
= Woongebied met culturele, historische en/of
esthetische waarde ~ Wp = Woonpark ~ Wug =
Woonuitbreidingsgebied ~ Igb = Industriegebied
~ Lab = Industriegebied voor Ambachtelijke
bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote
ondernemingen ~ Gdr = Gebied voor dagrecreatie
~ Gvr = Gebied voor verblijfsrecreatie ~ Ag =
Agrarisch gebied ~ Lwag = Landschappelijk
waardevol agrarisch gebied ~ Bg = Bosgebied ~
Ng = Natuurgebied ~ Nr = Natuurreservaat ~ Pg
= Parkgebied ~ Dv = Dagvaarding uitgebracht
~ Gdv = Geen dagvaarding uitgebracht ~ Vkr =
Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanw. ~ Gvkr
= Geen voorkooprechtruimtelijke ordening aanw.
~ Vv = Verkavelingsvergunning ~ Gvv = Geen
verkavelingsvergunning
VERKOCHT
Rupelmondestraat 71 : Deels te renoveren
ruime woning (ca 240m2 bew opp) met tuin
en 5 slkmrs epc 587
SINT-NIKLAAS € 625.000
Frans van havermaetstraat 10 : Investeringseigendom
van 10 studio’s, rendement
van ca 10%!!
NIEUWBOUW TE KOOP
KLEIN SINAAI VANAF €305.000
SINT-NIKLAAS
RUPELMONDE VA € 470.000
Nederstraat 28: laatste 2 luxe gelijkvloerse
app ca 135 en 147m2, zicht op de Schelde.
REEDS 60% VERKOCHT
Slachthuisstraat 82 : Luxueus afgewerkte
penthouse in loftstijl van ca 125m2 met leuk
terras en autostaanplaats epc 291
SINT-NIKLAAS € 222.000
Oude molenstraat 93 : Zeer ruim en
instapklaar apparement op de 2eV met mooi
zonneterras epc 359
Flandrienstraat :
Dit nieuwe project
voorziet in 25 woningen,
waarvan
18 halfopen en 7
gesloten bebouwingen
. Tevens is er de
mogelijkheid een
extra carport aan te
kopen. Prijzen vanaf
322.500 euro
Parklaan 96-102,
20 luxe appartementen
en 4 winkels, opp tussen
de 98 en 205m 2 ,
met ruime
terrassen
en incl ondergrondse
staanplaats
en kelder.
TEMSE VA €295.000 EXCL. KOST
UITVERKOCHT
Velle 50 : Nieuwbouwproject van 18
moderne appartementen op de Temse Velle.
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E-peil 30
Bormte 2B : Mooi glv app met tuintje van
50m2, inc ondergr autostaanplaats.
Epc in opmaak
LOCHRISTI € 495.000
Z eveneken-dorp 21 : Charmante herenwoning
met 3 slpks en gezellige tuin.
Epeil 84
PUIVELDE VANAF €295.000
75% VERKOCHT
Marktstraat 11:
4 luxe appartementen
met
ruime terrassen
en garageboxen
in hartje Puivelde.Voorzien
van
alle modern en
hedendaags
comfort.
SINT-NIKLAAS VA € 192.500
75% VERKOCHT
Ankerstraat 109:
Kleinschalig nieuwbouwproject
van 7 appartementen
pal in het centrum. App. met 1-2 of 3 slpks
Editie Waasland: 119.038 ex. - 17-01-2022 - 22e jaargang - week 03 - www.hetimmoblad.be 11

DE PREMIUM VASTGOEDPARTNER
42% verkocht
50% verkocht
6% BTW MOGELIJK
Nest - Beveren-Waas
vanaf € 222.500 - excl. 21% BTW
Prachtig nieuwbouwproject bestaande uit 26 hoogwaardig afgewerkte appartementen met
alle zuidwest gerichte, ruime terrassen en zeer mooi weids uitzicht over de landschapstuin en
omliggende weilanden. Dit alles op 1 km van centrum Beveren-Waas. Vg-Wg-Gvkr-Gvv-Gmo
1 à 2 14-37 m 2 79-109 m 2 max E30
Ghentsche Baen - Sint-Niklaas
Prijzen vanaf € 296.900 excl 6% btw en kosten
Zeer kwalitatief nieuwbouwproject bestaande uit 10 appartementen en ondergrondse
parkeergelegenheid. Elk appartement heeft 2 ruime slaapkamers en een zonnig terras. Zeer
hoogwaardige afwerkingsgraad, naar uw smaak en keuze. Aankoop aan 6 % btw mogelijk! Z
eer laag Epeil (20). Vg-Wg-Gvkr-Gvv-Gmo
65% verkocht
2 9-34m² 103 -117 m² max 20
LANCERING + 6% BTW MOGELIJK
Claire Fontaine - Beveren-Waas
vanaf € 199.000 - excl. 6/12% BTW
Stel u een assistentiewoning voor, vermomd als appartement, met alle luxe die u gewoon bent.
Omgeven door een oase van rust en groen waar u van geniet vanop uw ruime terras. Claire
Fontaine is gelegen in centrum Beveren-Waas en is de ideale investering in een mooie, oude
dag. Vg-Wg-Gvkr-Gvv-Gmo
1 à 2 6-55 m 2 60-124 m 2 max E30
Reeds 40% verkocht
Velle 18-20 – Temse
Prijzen vanaf € 460.000 excl 6% btw en kosten
Ontdek deze unieke en kwalitatieve nieuwbouwwoningen, gelegen in het gezellige Temse-Velle.
Elke woning beschikt over een prachtige tuin met weids uitzicht op de achterliggende velden. Zeer
hoogwaardige afwerking in combinatie met doorgedreven technieken en een knappe architectuur.
De koper kiest aan de hand van zeer ruime budgetten zijn eigen interieur. Elke woning beschikt
tevens over een carport en toegang tot een fietswegel achter de tuinen. Vg-Wg-Gvkr-Gvv-Gmo
3 à 5 353 -630 m² 225-231 m² max 20
Velle Vista - Temse
vanaf € 199.000 - excl. BTW
Wonen op een centrale locatie maar toch
genieten van rust en van een mooi uitzicht...?
Ontdek dan gauw dit nieuwbouwproject
‘Velle Vista’ aan de Velle te Temse. Dit uniek
nieuwbouwproject bestaande uit 18 appartementen,
zal worden gebouwd in een moderne, open
architectuur en is gelegen in het gezellige Temse-
Velle tussen Temse, Haasdonk en Sint-Niklaas.
De appartementen beschikken elk over een mooi
terras en eventueel ook ruime tuin (gelijkvloerse
appartementen).
Vg-Wg-Gvkr-Gvv-Gmo
1 - 3 8,5-27 m 2 78-131 m 2 max 30
WERKEN ZIJN GESTART
Maak een afspraak!
Parklaan 59 bus 1
9100 Sint-Niklaas
T 03 256 29 55
BIV 504 600
waasland@axellenaets.be
www.axellenaerts.be