Brochure Marienhof Warmond

Wonen tussen
landgoederen
en monumenten

Inhoudsopgave
4. Warmond en omgeving
7. Mariënhof
8. Locatiekaart & Situatietekening
10. Verdiepingsoverzichten
12. 4 Parkwoningen
18. 15 Hofwoningen
26. 20 Tuinappartementen
28. Tuinappartement type G
30. Tuinappartement type H
32. Tuinappartement type I
34. Tuinappartement type J
36. Tuinappartement type K
38. Tuinappartement type L
40. Tuinappartement type M
42. Tuinappartement type N
44. Tuinappartement type O
46. 12 Parkappartementen
48. Parkappartement type A
50. Parkappartement type B
52. Parkappartement type C
54. Parkappartement type D/E/F
56. Het projectteam over Mariënhof
57. 10 Stappenplan
59. Contactgegevens
2
3

Warmond en omgeving
Wonen tussen parken,
rivieren en steden
In het dorpse Warmond, vlakbij de Kagerplassen, de gezellige stad Leiden
en de stranden van Katwijk en Noordwijk, kun je straks wonen op een
droomplek: Mariënhof. Op het terrein van het voormalige seminarie,
temidden van eeuwenoude bomen en gebouwen, komen gezinswoningen
en appartementen voor starters, doorstromers, singles, stellen, gezinnen en
senioren. Hier is het straks heerlijk rustig wonen in een bruisende omgeving.
Groot Seminarie Warmond
In 1799 is in de voormalige Franse kostschool het Groot Seminarie Warmond
opgericht. Een groot deel van de Nederlandse Katholieke priesters werd
hier opgeleid. Het terrein telde verschillende gebouwen, kapellen, hoven en
nutstuinen. Het seminarie bracht voor Warmond ook flink wat bedrijvigheid met
zich mee. Hier werkten onder andere kaarsenmakers, kleermakers, boekbinders
en bidprentendrukkers. Na sluiting van het seminarie in 1967 deed het gebouw
Mariënhaven lange tijd dienst als verzorgingstehuis. Na een grondige renovatie is
dit gebouw nu een zorgvilla voor ouderen en een zorghotel voor mensen die hier
tijdelijk verblijven. In het rijksmonument Mariëngaerde bevinden zich woningen.
Mariënhof (voorheen Het Kompas) is het laatste van de drie complexen dat volledig
wordt getransformeerd. Zo ontstaat op deze bijzondere locatie een prettige,
moderne woonomgeving met bijzondere architectuur.
Warmond ligt midden in de Randstad, naast Leiden, maar
zou net zo goed in het oosten van het land kunnen liggen.
Polderland, kanalen, plassen, boerderijen, landgoederen
en zelfs een kasteel kenmerken het landschap. Het
welvarende dorp in de gemeente Teylingen telt zo’n
vijfduizend inwoners. Het is een levendig, gemoedelijk
dorp met een supermarkt, basisscholen, diverse
horecagelegenheden, verenigingen en het populaire
recreatie-eiland Koudenhoorn. Het dorp heeft een rijk
verenigingsleven op het gebied van sport, kunst en
cultuur. Vrijwilligers zetten zich in voor allerlei activiteiten.
Vooral de watersport op de Kagerplassen geeft het dorp
zijn glans.
Rijke omgeving
Voor de grotere boodschappen ben je in een mum van tijd
in Sassenheim en Oegstgeest. Heb je zin om uitgebreid te
shoppen of uit te gaan, dan ben je zó in Leiden, Den Haag
en Amsterdam. De middelbare scholen in Oegstgeest,
Sassenheim en Leiden zijn op fietsafstand van Warmond.
Verder heeft Warmond een prima verbinding met de
omliggende dorpen en steden via de snelwegen A4 en A44
en de NS-stations Sassenheim en Leiden Centraal.
Voor de watersportliefhebbers zijn er in Warmond tal van
jachthavens. Ook kun je in het dorp golfen, tennissen,
squashen, padellen en bowlen. Wil je lekker gaan wandelen,
ontspannen, of de hond uitlaten, dan trek je de nabijgelegen
bossen, de polder of de duinen in. Ook leuk: de bollenvelden
zorgen in het voorjaar voor uitbundige kleuren!
Warmondse kastelen
en landgoederen
In Mariënhof heb je bijzondere buren. Je woont
naast Buitenplaats Oostergeest, met een prachtig
landhuis en landschapspark. Tegen betaling kun je
heerlijk door het eeuwenoude landgoed wandelen.
Ook woon je naast de ruïne en de markante
Oude Toren van de voormalige Matthiaskerk. De
begraafplaats op deze plek is nu eigendom van de
Protestantse Gemeente te Warmond. Ten noorden
van het dorp bevindt zich het kasteel Huys te
Warmont, met bijbehorend landgoedbos.
4
5

Mariënhof
Modern wonen op een landgoed:
het kan echt
De Bisschopslaan van tweehonderd meter lang, beschut door eeuwenoude bomen, leidt je het landgoed op. Je
passeert de monumentale gebouwen Mariëngaerde met zijn kapel en Mariënhaven om thuis te komen in je eigen
woning. Je geniet hier van modern comfort, fijne contacten met buren en de historische omgeving. Het mooie is dat
starters, doorstromers, singles, stellen, gezinnen en senioren op deze fantastische plek kunnen gaan wonen.
Mariënhof blaast de geest van weleer nieuw leven in. De
hoven en siertuinen die hier vroeger waren, gaan weer
groeien en bloeien. De architectuur van de eeuwenoude
gebouwen op het terrein herken je terug in de nieuwe
bebouwing. De sociale, levendige gemeenschap die
hier ooit was, krijgt nieuwe gezichten. Het plan eert de
cultuurhistorie en het landschap, voegt hier modern
wooncomfort aan toe en bewaart deze prachtlocatie voor
de toekomst.
Genieten van hoven en landschapspark
Historisch Mariënhaven, waar straks Mariënhof zal komen,
had van oorsprong een groot binnenhof. Eromheen
waren verschillende hoven en nutstuinen. Deze structuur
is leidend geweest voor het ontwerp en de ontwikkeling
van Mariënhof. Het wordt gebouwd in een u-vorm. In het
hart van het complex komt een semi-openbaar, verhoogd
binnenhof met privétuinen, afgescheiden door hagen, en
een gemeenschappelijk deel. Hier vind je onder andere
plantvakken waar elk seizoen iets nieuws te zien is, geurige
kruidentuinen en planten die schaduw en verkoeling geven.
Het binnenhof is bereikbaar via een trap en via de woningen.
Daarnaast krijgt Mariënhof nog twee kleinere hoven; een
soort overgangen naar de bestaande gebouwen en het
landschapspark. Aan de buitenzijde van het gebouw geniet
je van de landschapstuin. Hier ervaar je het landschap,
met de volwassen bomen, velden en monumenten op het
landgoed. Op Mariënhof komt alleen bestemmingsverkeer.
Kinderen kunnen hier dus heerlijk en veilig buitenspelen.
Harmonieuze architectuur
De bouwhoogte van Mariënhof - maximaal drie lagen
met een kap - respecteert het zicht op de omliggende
monumenten en het landschap. De bebouwing loopt
qua hoogte op vanuit het park richting de rand van het
seminarieterrein. De torens van de kapellen en de ruïne
zijn overal goed zichtbaar. De architectuur is verfijnd
en rustig en sluit aan bij de andere gebouwen op het
landgoed. Denk aan lichte, terrakleurige bakstenen,
statige verticale ramen, donkere kozijnen en sluitstenen
boven de kozijnen, waarvan enkele met ornamenten die
herinneren aan de geschiedenis van de plek. De gevels
aan het binnenhof hebben een rustig, ritmisch karakter,
met repeterende raampartijen en af en toe een afwijkend
element, zoals een dakkapel of balkon.
Parkeren voor je deur, uit het zicht
Onder het binnenhof, op de begane grond, bevindt
zich de parkeergarage. Je kunt hier één of twee auto’s
parkeren (afhankelijk van het woningtype) en er is
natuurlijk plek voor fietsen of brommers. De garage geeft
toegang tot alle woningen, appartementen en bergingen.
Kortom, hier parkeer je - lekker droog - voor de deur of
vlakbij je voordeur. Voor bezoekers zijn er parkeerplaatsen
in het openbaar gebied buiten de garage.
Mix van woningtypes
Mariënhof telt straks vier parkwoningen: gezinswoningen
met vier of vijf slaapkamers, twee badkamers, een
privétuin aan het park en in de parkeergarage
een berging en twee parkeerplaatsen. De vijftien
hofwoningen hebben vier of vijf slaapkamers, een
tuinkamer, twee badkamers, een privétuin aan
het binnenhof, een inpandige berging en twee
parkeerplaatsen die direct aan de woning grenzen.
De negentien tuinappartementen hebben allemaal twee
slaapkamers, een ruime badkamer, een balkon, loggia
of tuin en in de stallingsgarage een berging en één
parkeerplaats. In dit gebouw komt daarnaast één gave
woonstudio met flinke tuin. De twaalf parkappartementen
zijn compact, met één of twee slaapkamers, een
badkamer en in de parkeergarage een berging en één
parkeerplaats. De meeste parkappartementen hebben
een tuin of balkon met zicht op de parkachtige omgeving.
Wat alle woningen gemeen hebben, zijn de grote, statige
ramen waardoor veel licht naar binnen komt en je veel
zicht hebt op de prachtige omgeving.
Zeer energiezuinig, gasloos wonen
Elke woning wordt uitgevoerd met een warmtepomp:
de gezinswoningen met een bodemwarmtepomp en
de appartementen met een ventilatiewarmtepomp.
Alle appartementen hebben straks een energielabel
van minimaal A++ en alle gezinswoningen zelfs een
energielabel van A+++. Elke woning wordt daarmee zeer
energiezuinig en gasloos, dus met lage energielasten en
veel comfort.
6
7

Mariënhof
Locatiekaart &
Situatietekening
monseigneur aengenentlaan
seminarielaan
bisschopslaan
Locatiekaart
Situatietekening
8
9

Blok B1
Blok B1
Blok B2
Blok B3
Blok B2
Blok B3
Mariënhof
Verdiepingsoverzichten
Gezinswoningen
Parkwoningen
Hofwoningen
Bouwnummers
Parkappartementen
Type A
Tuinappartementen
Type H
Type G
Type I
Type J
Type K
Type L
12 12. 13 13.
15 15. 16 16.
12. 12. 13. 13.
15. 15. 16. 16.
1 2 3 4
1. 2. 3. 4. 5. 5 6. 6 7. 7 8. 8 9. 9 10. 10 11. 11
Entree
1 2 3 4
1. 2. 3. 4. 5. 5 6. 6 7. 7 8. 8 9. 9 10 10. 11 11.
1. 1. 2. 2. 3. 3. 4. 4. 5. 5. 6. 6. 7. 7. 8. 8. 9. 9. 10. 10. 11. 11.
14. 14 1. 1. 2. 2. 3. 3. 4. 4. 5. 5. 6. 6. 7. 7. 8. 8. 9. 9. 10. 10. 11. 11.
17. 17
14. 14.
17. 17.
24. 24
24.
24. 24.
24. 24.
Blok A
34 34.
34. 34.
33 33.
33. 33.
32. 32
32. 32.
25. 25
25. 25.
26. 26
26. 26.
Entree
27. 27
27. 27.
28. 28
28. 28.
29. 29
29. 29.
Entree
30. 30
30. 30.
31. 31
31. 31.
Blok B4
Blok A
25.
25. 25.
40.
26.
40.
40.
26. 26.
39.
39. 39.
27.
38.
27. 27.
38. 38.
28.
28. 28.
37 37.
29.
37.
29. 29.
37.
36.
36.
30.
36.
30. 30.
35.
35. 35.
31.
31. 31.
Blok B4
Type B
Type C
Type D/E/F
Type M
Type N
Type O
BG
Begane grond
1eV
Eerste verdieping
Blok B1
Blok B2
Blok B3
Blok B1
Blok B2
Blok B3
18. 19.
21. 22.
18. 18 19 19.
21 21. 22
18. 19.
21. 22. 22.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
11. 2. 2 3. 3 4 5
4. 5. 6. 6 7. 7 88. 9. 9 10 10. 11
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 11.
5
5. 5. 6
6. 6. 7
7. 7. 8
8. 8. 9
9. 9. 10
10. 10. 11
11. 11.
20.
23.
20. 20. 20 23. 23 23.
24.
24.
24. 24.
24.
24.
25.
25.
25. 25.
25.
25.
Blok A
46.
26.
51.
26.
46. 46.
26.
51.
26.
51.
26.
26.
45.
50.
45.
45.
27.
50. 50.
27.
44.
27. 27.
49.
27.
27.
44. 44.
49. 49.
44
28.
28.
28. 28.
28.
28.
Blok B4
Blok A
Blok B4
43.
29.
29.
29.
29.
43.
43.
29.
29.
42.
48.
42.
30.
48.
30.
42.
48.
30. 30.
30.
30.
41.
47.
41. 41.
31.
47. 47.
31.
31. 31.
31.
31.
2eV
Tweede verdieping
3eV
Derde verdieping
10
11

Blok B1
4 Parkwoningen
Deze omgeving
ga je koesteren
12
13

Parkwoningen
Wat een rijke plek! Vanuit je tuin kijk je uit op het park en de velden achter Mariënhof. De woning biedt je drie
verdiepingen woonplezier in een huis waar iedereen een eigen plek vindt. Op de begane grond geniet je van
de lichte ruimte, de grote keuken en het zicht op het hof met de grote boom. Via de openslaande deuren stap
je vanuit je woonkamer de tuin in, die grenst aan het park. De hele middag en avond heb je de zon in je tuin,
of je zoekt in het park de verkoeling van de bomen. Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers
en een ruime badkamer. Een verdieping hoger vind je nóg een badkamer en één of twee slaapkamers waar je
ook een werkkamer, hobbyruimte of inloopkast van kunt maken. Daarnaast is hier een technische ruimte waar
je o.a. de wasmachine en droger kwijt kunt. Je kunt de verdiepingen naar wens indelen, zodat iedereen er een
plek vindt om tot rust te komen, te werken of te hobbyen. Ook fijn: je eigen parkeerplaatsen en berging in de
aangrenzende garage.
• Woonoppervlak: 150-155 m 2
• Vier of vijf slaapkamers
• Twee badkamers
• Zonnige voor- en achtertuin
• Ruime (fietsen)berging in de garage
• Twee privé parkeerplaatsen in de garage
Begane grond
Schaal 1:75
Getoond bnrs. 2 en 4
Gespiegeld bnrs. 1 en 3
Begane grond, 1 e verdieping en 2 e verdieping
14
15

Eerste verdieping
Schaal 1:75
Getoond bnrs. 2 en 4
Gespiegeld bnrs. 1 en 3
Tweede verdieping
Schaal 1:75
Getoond bnrs. 2 en 4
Gespiegeld bnr. 3
De indeling van de tweede verdieping van bouwnummer 1 wijkt af.
16
17

Blok B2 en B4
15 Hofwoningen
Zulke grote gezinswoningen
worden niet vaak gebouwd
18
19

Hofwoningen
Een heerlijk groot huis met vier of vijf slaapkamers en allerlei opties voor de indeling. Je komt hier binnen via de hal
op de begane grond, of via de entree aan het binnenhof. Verrassend is de tuinkamer op de begane grond met tuin
aan het park, of aan de kant van de Oude Toren. Komt hier een open keuken, wordt dit de woonkamer, of werkkamer
met bibliotheek? Op de eerste verdieping is de lichte woonkamer met open keuken. Door de grote ramen kijk je aan
de ene kant uit op het park, of op de velden en de Oude Toren, en aan de andere kant op je zonnige voortuin die deel
uitmaakt van het binnenhof. Op de tweede verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. Op de derde heb je
nóg een badkamer en één of twee slaapkamers die je ook kunt gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of inloopkast.
In de technische ruimte op deze verdieping kun je o.a. de wasmachine en droger plaatsen. Nog een pluspunt is de
inpandige berging met plek voor bijvoorbeeld fietsen of gereedschap. Parkeren doe je droog in de garage, voor je
eigen voordeur, want hier heb je twee privé parkeerplaatsen. Met dit huis kun je nu en in de toekomst alle kanten op!
• Woonoppervlak: 162-168 m 2
• Vier of vijf slaapkamers en een tuinkamer
• Twee badkamers
• Zonnige voor- en achtertuin
• Inpandige (fietsen)berging op de
begane grond
• Twee privé parkeerplaatsen in de garage
Begane grond
Schaal 1:75
Getoond bnrs. 6, 8, 10, 25, 27 en 29
Gespiegeld bnrs. 5, 7, 9, 11, 24, 26, 28 en 30
Bouwnummer 31 wijkt af. De tuinkamer is groter
dan andere bouwnummers. De berging is circa 29 m 2 .
Begane grond, 1 e verdieping en 2 e verdieping
en 3 e verdieping
20
21

Achtergevel
Eerste verdieping
Schaal 1:75
Getoond bnrs. 6, 8, 10, 25, 27, 29 en 31
Gespiegeld bnrs. 5, 7, 9, 11, 24, 26, 28 en 30
Tweede verdieping
Schaal 1:75
Getoond bnrs. 6, 8, 10, 25, 27, 29 en 31
Gespiegeld bnrs. 5, 7, 9, 11, 24, 26, 28 en 30
Voorgevel
22
23

Derde verdieping
Schaal 1:75
Getoond bnrs. 6, 8, 10, 25, 27 en 29
Gespiegeld bnrs. 5, 7, 9, 11, 24, 26, 28 en 30
De indeling van de derde verdieping van bouwnummer 31 wijkt af.
24
25

Blok A
20 Tuinappartementen
De architectuur is verfijnd en rustig
en sluit aan bij de andere
gebouwen op het landgoed
26
27

Tuinappartement type G
Woongenot zit ‘m hier in grote en kleine dingen. Zoals de brede woonkamer met grote ramen, waardoor je vier
seizoenen lang geniet van het licht en het uitzicht op het park, het monument Mariëngaerde en het hof met
de markante boom. Je woont op de begane grond, dus heb je een tuin met plek voor een eettafel, een paar
comfortabele stoelen en leuke plantenbakken. Verder vind je hier precies wat je nodig hebt als single, stel of klein
gezin: twee slaapkamers, een luxe badkamer, een apart toilet en twee handige bergruimtes. Er is een compacte
berging in huis (denk aan de wasmachine, schoenen, stofzuiger en een voorraadje uit de supermarkt) en een flinke
(fietsen)berging in de garage. In de garage heb je ook een eigen parkeerplaats.
• Woonoppervlak: 82 m 2
• Twee slaapkamers
• Badkamer en apart toilet
• Zonnige tuin
• Grote (fietsen)berging in de garage
• Privé parkeerplaats in de garage
Schaal 1:75
Getoond bnr. 34
Begane grond
Entree
Entree
28
29

Tuinappartement type H
Leuke combinatie van appartement en benedenwoning, met alle voordelen van dien. Waar je ook bent in
huis - in de heerlijke lichte woonkamer, de keuken of één van de slaapkamers: buiten is dichtbij. Via de grote ramen
heb je altijd zicht op het groen om je heen, de kapel van Mariëngaerde en het hof met de oude, karakteristieke
boom. Je hebt een zonnige privétuin, waar je lekker kunt tuinieren, rustig de krant kunt lezen of uitgebreid kunt
tafelen. Twee slaapkamers, een badkamer, apart toilet en bergruimte maken dit appartement compleet. Vlak bij je
voordeur, in de parkeergarage, heb je bovendien een flinke berging met ruimte voor de fietsen, gereedschap en
misschien een extra koelkast. Ook parkeer je hier je auto lekker droog en dichtbij. Een ideale plek voor singles en
stellen van alle leeftijden.
• Woonoppervlak: 94 m 2
• Twee slaapkamers
• Badkamer en apart toilet
• Zonnige tuin
• (Fietsen)berging in de garage
• Privé parkeerplaats in de garage
Schaal 1:75
Entree
Entree
Getoond bnr. 33
Begane grond
30
31

Tuinappartement type I
Leuk, deze woonstudio op de begane grond met eigen tuin! In deze woning heb je alle plek om wonen, koken,
ontspannen en slapen te combineren. Je kamer heeft grote ramen op het zuidwesten, dus je profiteert van veel
licht en een leuk uitzicht op je tuin, en het parkeerhof met de markante boom. Op lekkere dagen vormt je tuin een
verlengstuk van je woonkamer want er is plek voor een tafel en een paar goede stoelen. Verder heb je een aparte
luxe badkamer met toilet. Ook voor bergruimte is gezorgd: je hebt één compacte berging in huis (hier vind je de
technische installaties en kun je bijvoorbeeld de wasmachine, stofzuiger en tassen kwijt) en een flinke (fietsen)berging
in de garage. In de garage heb je ook een eigen parkeerplaats. Kortom, dit is nog eens compact en luxe wonen!
• Woonoppervlak: 46 m 2
• Eén ruimte voor wonen, koken en slapen
• Aparte badkamer met toilet
• Zonnige tuin
• Grote (fietsen)berging in de garage
• Technische ruimte in de woning met
extra bergruimte
• Privé parkeerplaats in de garage
Schaal 1:75
Getoond bnr. 32
Begane grond
Entree
32
33

Balkon bnr. 41
(gespiegeld bnr. 46)
Tuinappartement type J
Leuk appartement met twee slaapkamers op de eerste verdieping (niveau van het binnenhof) of tweede
verdieping. Via de grote ramen aan twee zijden stroomt er veel licht in je woonkamer naar binnen. Aan de ene
kant kijk je uit op het binnenhof, aan de andere kant op Mariënhaven. Je woonkamer heeft een perfecte hoek
voor een grote keuken. Het terras van bouwnummers 35 en 40 vouwt zich als het ware om de woonkamer heen,
zodat je lekker rond kunt kijken en kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon. Plaats een grote eettafel
of loungehoek op je terras, nodig familie en vrienden uit en laat hen meegenieten van deze fijne plek. Verder is
deze woning gewoon praktisch: gelijkvloers en alles erop-en-eraan, zoals een berging in je appartement, een grote
(fietsen)berging in de parkeergarage en je privé parkeerplaats.
• Woonoppervlak: 77 m 2
• Twee slaapkamers
• Badkamer en apart toilet
• Terras met ochtend- en vroege middagzon
• Grote (fietsen)berging in de garage
• Privé parkeerplaats in de garage
Schaal 1:75
Getoond bnrs. 35 en 41
Gespiegeld bnrs. 40 en 46
De bouwnummers 41 en 46 hebben geen tuin,
Entree
Entree
maar een balkon aan de zijde van de daktuin.
1 e en 2 e verdieping
34
35

Tuinappartement type K
Een goed appartement met twee slaapkamers op een toplocatie. Je woont hier op de eerste of tweede
verdieping. De woonkamer is opvallend breed en licht met grote ramen op het zuidoosten en zuidwesten. Je
kijkt uit over een groot deel van het seminarieterrein: Mariënhaven, de kapel van Mariëngaerde, het park en het
parkeerhof met de grote boom. Je hebt een zonnig terras waar je een tafel of loungehoek, een leuke plantenbak
en potten met vrolijke bloemen kunt plaatsen. Heb je zin in een tuin, of een praatje met een van de buren? Dan
ga je lekker in het binnenhof zitten. Verder profiteer je van een compacte berging in huis (bijvoorbeeld voor je
wasmachine, schoonmaakspullen en reistassen, verder vind je hier de technische installaties), een flinke (fietsen)
berging in de garage en je privé parkeerplaats.
• Woonoppervlak: 82 m 2
• Twee slaapkamers
• Badkamer en apart toilet
• Terras op het zuidwesten
• Grote (fietsen)berging in de garage
• Privé parkeerplaats in de garage
Schaal 1:75
Entree
Entree
Getoond bnrs. 36 en 42
Gespiegeld bnrs. 39 en 45
1 e en 2 e verdieping
36
37

Terras bnrs. 37 en 38
Tuinappartement type L
Dit ruime appartement met twee slaapkamers ligt op de eerste of tweede verdieping van Mariënhof. Kies je voor
de eerste verdieping dan geniet je van een privétuin met ochtendzon die deel uitmaakt van het binnenhof op het
dak van de garage. Kies je voor de tweede verdieping, dan profiteer je van een fijn balkon in de middagzon met
uitzicht op het seminarieterrein. Je hebt een riante woonkamer met open keuken en plek om uitgebreid te tafelen
met familie en vrienden. Ook de slaapkamers zijn groot; wat dacht je van een ‘master bedroom’ van ruim zes
meter diep? De compacte berging in huis is handig; hier vind je de technische installaties en kun je je wasmachine,
stofzuiger en van alles-en-nog-wat opbergen. Een flinke (fietsen)berging in de garage en je privé parkeerplaats
maken dit appartement compleet.
• Woonoppervlak: 93 m 2
• Twee slaapkamers
• Badkamer en apart toilet
• Tuin met ochtendzon of balkon met
middagzon
• Grote (fietsen)berging in de garage
• Privé parkeerplaats in de garage
Schaal 1:100
Getoond bnrs. 37 en 43
Gespiegeld bnrs. 38 en 44
De bouwnummers 43 en 44 hebben
Entree
Entree
alleen een balkon en geen terras.
1 e en 2 e verdieping
38
39

Tuinappartement type M
Op de derde, bovenste, verdieping vind je dit topappartement met twee grote slaapkamers. Alle kamers in huis
hebben een knus karakter door de vele dakramen en dakkapellen. Vanuit de woonkamer kijk je uit over een groot
deel van het seminarieterrein: Mariënhaven, Mariëngaerde, het park en het hof met de grote boom. Vanuit één van
de slaapkamers kijk je uit op het binnenhof. Je woonkamer heeft een perfecte hoek voor een keuken met grote
tafel. Reken maar dat dit een fijne plek wordt om te koken, borrelen of met z’n allen uitgebreid te tafelen. Zet
de deur van de loggia open, haal de geuren en geluiden van deze groene, monumentale omgeving naar binnen
en geniet van deze bijzondere woonplek. De inpandige berging, (fietsen)berging en je eigen parkeerplaats in de
garage maken deze woning compleet.
• Woonoppervlak: 89 m 2
• Twee slaapkamers
• Badkamer en apart toilet
• Loggia op het zuidwesten
• Grote (fietsen)berging in de garage
• Privé parkeerplaats in de garage
Schaal 1:100
Getoond bnr. 47
Entree
Entree
Gespiegeld bnr. 51
3 e verdieping
40
41

Tuinappartement type N
In dit appartement met twee slaapkamers geniet je van de rust en de reuring die Mariënhof te bieden heeft. Op de
derde verdieping ben je deel van het leven buiten en heb je tegelijkertijd de privacy die je zoekt. Hoor de vogels
fluiten, buren die voorbij wandelen en andere geluiden die het leven aangenaam maken. Vanuit de woonkamer
en slaapkamers kijk je uit over Mariëngaerde, de kapel, het park en het hof met de grote boom. De dakramen en
dakkapellen geven de ruimtes een knus karakter. Aan de woonkamer grenst een loggia op het zuidwesten, waar je
op je gemak een kop koffie of een glas wijn drinkt. Bergruimte is er genoeg in je appartement zelf, of in de berging
in de garage. Daar parkeer je ook je auto altijd veilig en droog op je eigen plek.
• Woonoppervlak: 83 m 2
• Twee slaapkamers
• Badkamer en apart toilet
• Loggia op het zuidwesten
• Grote (fietsen)berging in de garage
• Privé parkeerplaats in de garage
Schaal 1:75
Entree
Entree
Getoond bnr. 48
Gespiegeld bnr. 50
3 e verdieping
42
43

Tuinappartement type O
Luxe appartement op de derde verdieping met twee slaapkamers, woonkamer met een grote halfopen keuken en
een handige berging/bijkeuken. De beschutte loggia, grenzend aan de woonkamer en één van de slaapkamers,
geeft deze woning een bijzonder karakter. Hier heb je heerlijk zicht op het binnenhof en alles wat er groeit en
bloeit. Je leest er je krant in de ochtendzon, geniet op warme middagen van de schaduw en ’s avonds is het een
fijne plek voor een borrel. Je hebt een grote slaapkamer en een kleinere kamer, waar je eventueel een werkplek of
logeerkamer van maakt. En last but not least: straks ben je, elke keer als je thuiskomt, blij met je eigen plek om je
auto of fiets te parkeren.
• Woonoppervlak: 73 m 2
• Twee slaapkamers
• Badkamer en apart toilet
• Loggia op het oosten
• Grote (fietsen)berging in de garage
• Privé parkeerplaats in de garage
Entree
Schaal 1:75
Getoond bnr. 49
3 e verdieping
44
45

Blok B3
12 Parkappartementen
De natuur is overal
om je heen
46
47

Balkon bnrs. 15 en 18
Parkappartement type A
Dit is een perfect appartement voor starters en singles! Op de begane grond, eerste of tweede verdieping vind
je deze woning met ruime woonkamer, een flinke slaapkamer, een uitstekende badkamer met toilet en een tuin of
balkon. In de woonkamer heb je een leuke hoek voor een open keuken met bar of een gezellige eettafel. De grote
ramen bieden een prachtig uitzicht op het park en de velden. Sla de deuren naar je balkon of tuin open en geniet
hier ‘s avonds van een drankje of etentje en de laatste zonnestralen. Bergruimte is er volop in je appartement:
de technische ruimte naast je keuken biedt ook plek voor je wasmachine, droger, huishoudelijke spullen en een
voorraadje uit de winkel. In je privé berging in de garage stal je je fiets en andere spullen. Eén parkeerplaats is bij
je appartement inbegrepen. Kortom, compact en luxe wonen gaan in dit appartement heel goed samen.
• Woonoppervlak: 51 m 2
• Eén slaapkamer
• Badkamer met toilet
• Tuin of balkon op het noordwesten
• Berging in huis en in de garage
• Privé parkeerplaats in de garage
Schaal 1:75
Getoond bnrs. 12, 15 en 18
De bouwnummers 15 en 18 hebben geen tuin,
maar een balkon.
Entree
Begane grond, 1 e verdieping en 2 e verdieping
48
49

Balkon bnrs. 16 en 19
Parkappartement type B
Dit knusse appartement met twee slaapkamers ligt op de begane grond, eerste of tweede verdieping van
Mariënhof. Op de begane grond heb je de luxe van een privétuin aan het park. Hier is het de hele dag goed
toeven en ’s avonds pik je de zon mee. Kies je voor de eerste of tweede verdieping, dan profiteer je van een fijn
balkon in de avondzon met uitzicht op het park en de velden. Je hebt een gezellige woonkamer met open keuken
en grote ramen aan twee zijden met zicht op het park, de velden en de Oude Toren. Het appartement telt verder
twee slaapkamers en een ruime badkamer met toilet. Praktisch is de berging in huis, waar de technische installaties
staan, waar je je wasmachine en droger plaatst en van alles binnen handbereik opbergt. In je privé berging in de
garage stal je je fiets en andere spullen. Eén parkeerplaats is bij je appartement inbegrepen.
• Woonoppervlak: 54 m 2
• Twee slaapkamers
• Badkamer met toilet
• Tuin of balkon op het noordwesten
• Berging in huis en in de garage
• Privé parkeerplaats in de garage
Schaal 1:75
Getoond bnrs. 13, 16 en 19
De bouwnummers 16 en 19 hebben geen tuin,
maar een balkon.
Entree
Begane grond, 1 e verdieping en 2 e verdieping
50
51

Parkappartement type C
Nog zo’n perfect appartement voor starters en singles! Op de begane grond, eerste of tweede verdieping vind je
deze woning met ruime woonkamer, een flinke slaapkamer, een ruime badkamer, een apart toilet en een tuin of
balkon. Leuk in dit appartement is de gezellige hoek voor je keuken en het raam met uitzicht op het binnenhof.
De grote ramen in je zithoek bieden een prachtig uitzicht op het park en de Oude Toren. In je tuin of op je balkon
pik je ’s ochtends de eerste zonnestralen mee en heb je verder op de dag lekker schaduw. Bergruimte heb je in dit
appartement genoeg. In de technische ruimte kun je je wasmachine, droger en huishoudelijke spullen plaatsen, en
als je wilt ook nog schoenen, tassen en een voorraadje uit de supermarkt. In je privé berging in de garage stal je je
fiets en andere spullen. Last but not least: bij je appartement hoort ook een eigen parkeerplaats.
• Woonoppervlak: 49-56 m 2
• Eén slaapkamer
• Badkamer en apart toilet
• Tuin of balkon op het noordoosten
• Berging in huis en in de garage
• Privé parkeerplaats in de garage
Schaal 1:75
Getoond bnrs. 14, 17 en 20
Entree
Bouwnummer 14 heeft een tuin en geen balkon.
Begane grond, 1 e verdieping en 2 e verdieping
52
53

Bnr. 21 Bnr. 22
Bnr. 23
Parkappartement type D/E/F
Op de derde verdieping van dit blok vind je deze dakappartementen. Elk appartement heeft een eigen karakter
vanwege de lichtinval, de grootte, de ramen, dakkapellen en gezellige hoekjes. Ook het uitzicht varieert: kies je
voor het park, de velden of de Oude Toren? Al deze appartementen hebben met elkaar gemeen: een ruime en
lichte woonkamer, één slaapkamer, een badkamer met toilet (één type heeft een apart toilet (bouwnummer 23,
type F)) en een handige bergruimte in de woning. Daarnaast profiteer je als bewoner van dit type appartement
van je eigen (fietsen)berging en privé parkeerplaats in de parkeergarage. Heb je zin om buiten te zitten? Neem je
telefoon, krant of boek en een drankje mee, en voel je welkom in het binnenhof!
• Woonoppervlak: 46-49 m 2
• Eén slaapkamer
• Badkamer met toilet, of apart toilet
• Het binnenhof is je buitenruimte
• Berging in huis en in de garage
• Privé parkeerplaats in de garage
Entree
Schaal 1:100
Getoond bnrs. 21, 22 en 23
3 e verdieping
54
55

Het kopen van een woning in 10 stappen
1. WELKE WONING PAST BIJ JE?
Je bent al goed op weg. Je hebt inmiddels een goed beeld
gekregen van het project Mariënhof, bent enthousiast en
hebt via de website waarschijnlijk al een eigen account
aangemaakt. In dit account heb je al je persoonlijke voorkeuren
Als dat het geval is, ontvang je ook een uitnodiging van de
makelaar voor een eerste gesprek. Is er geen woning aan
je toegewezen, dan word je op de reservelijst geplaatst. De
makelaar neemt contact met je op als er een woning van
jouw voorkeur vrijkomt.
7. 70% VERKOCHT EN OMGEVINGSVERGUNNING
VERLEEND
Tijdens het traject is de makelaar druk bezig met het
voeren van de verkoopgesprekken om alle woningen
te verkopen. Als 70% van alle woningen verkocht zijn,
aangegeven. Nadat de online start verkoop is begonnen, komt
alle relevante informatie op de website. Je vindt hier onder
andere de brochure, de verkooptekeningen en de prijslijst. Wij
adviseren je om jouw persoonlijke voorkeuren nog eens goed
door te nemen en de informatie goed te bestuderen. Heb je
vragen over (de inhoud van) deze stukken, dan kun je gerust
contact opnemen met de makelaar(s).
2. DE INSCHRIJVING
Heb je je keuze(s) gemaakt en je droomwoning gevonden,
4. VERKOOPGESPREK BIJ MAKELAAR
Als voorbereiding op je gesprek met de makelaar,
neem je de brochure, tekeningen en stukken van je
bouwnummer goed door. Tijdens het gesprek worden
deze, met aanvullende gegevens zoals de concept
koopovereenkomst, splitsingsakte, technische omschrijving,
koperskeuzelijst etc. met je doorgenomen. Deze gegevens
ontvang je aan het eind van het gesprek op een USB, dit is
je digitale kopersmap.
de omgevingsvergunning is verleend en de andere
opschortende voorwaarden zijn komen te vervallen,
wordt er officieel opdracht gegeven aan de aannemer
en gaan we van start.
8. TRANSPORT
Met een ‘hoera-brief’ stellen wij je op de hoogte van het
vervallen van de opschortende voorwaarden die in je
koopovereenkomst staan. Om geen rente aan Van Rhijn
Bouw over de grond te hoeven betalen is het zaak om je
Het projectteam over Mariënhof
Gemeenschappen bouwen
“Ons bureau is betrokken bij de herontwikkeling van
meerdere delen van het seminarieterrein. Het is een
fantastische plek om aan te werken, vanwege de
cultuurhistorie en het rijke omringende landschap. Alles
wat we bedenken, moet recht doen aan de culturele- en
natuurwaarden van de locatie. Én we willen de plek nieuw
elan geven. Met comfortabele woningen, die passen bij wat
mensen nu en straks nodig hebben. Woningen waar je je
thuis gaat voelen. Mensen bij elkaar brengen hoort hierbij,
daarvan zijn wij overtuigd. We willen niet alleen woningen
ontwerpen, maar plekken waar mensen zich goed voelen en
deel worden van een gemeenschap. Een gemeenschap die
bestaat uit een leuke mix van verschillende mensen. Straks
ontmoeten bewoners elkaar in en om de hoven en gaan
kinderen hier samen buitenspelen. Ik kom over een paar
jaar heel graag kijken en luisteren hoe de gemeenschap in
Mariënhof zich ontvouwt.”
Britta van Egmond, eigenaar/architect Van Egmond
Oud en nieuw gaan hand in hand
“Het seminarieterrein heeft de afgelopen jaren een
enorme metamorfose ondergaan. Toch is de grandeur
en de kwaliteit van de locatie bewaard gebleven. Denk
aan de imposante oprijlaan en de prachtige historische
gebouwen. Het grijpt je. Ik ben ervan overtuigd dat
we met Mariënhof nog meer kwaliteit aan deze plek
toevoegen. De hoven, de mooie mix aan woningtypes,
parkeren voor je deur, maar uit het zicht; het is echt een
plan waar we trots op zijn. Omwonenden en andere
betrokkenen uit Warmond waren enorm betrokken bij
het plan. Met elkaar is het gelukt om de identiteit en
authenticiteit van het seminarieterrein te bewaren en er
iets nieuws aan toe te voegen. We hopen snel te kunnen
starten met de voorbereidingen en de bouw, en in 2025
samen te proosten bij de oplevering van Mariënhof.”
Jan van Duijn, directeur Van Rhijn Projectontwikkeling
Woningplattegronden tot leven brengen
“Warmond is een heerlijk dorp om te wonen en Mariënhof
is echt een buitenkans. Niet alleen voor doorstromers,
want ook starters op de woningmarkt kunnen hier terecht.
Wij begeleiden je graag om een weloverwogen en
verantwoord besluit te nemen. Een woning kopen op basis
van een plattegrond en impressies kan lastig zijn; wat koop
je precies? Wij geven je alle informatie die je nodig hebt
en denken met je mee over de indeling van de woning.
We bespreken je wensen, voor nu en de toekomst. We
kijken wat technisch en wettelijk mogelijk is. We brengen
je in contact met partijen die je verder kunnen helpen.
Die advisering doen we met plezier, tijd en aandacht.
Het kopen van een woning moet een feestje zijn en daar
dragen wij graag aan bij!”
Jaap van Oostrum, Makelaar De Leeuw Makelaardij
bepaal dan of je op 1 of meerdere woningen wilt inschrijven.
Bepaal voor jezelf de voorkeursvolgorde en ga vervolgens
naar je persoonlijke (online) omgeving. Dit is het moment
waarop je je officieel inschrijft. In jouw persoonlijke
omgeving geef je jouw specifieke bouwnummers door
en de verstrekking van aanvullende gegevens zoals je
persoonsgegevens, beroepsinformatie, en financiële
kengetallen en/of bijlage(n). Deze gegevens worden
vertrouwelijk behandeld. Het is wel belangrijk dat je deze
invult, aangezien de volledigheid van de inschrijving
belangrijk is voor de toewijzing. Op basis van jouw
voorkeur is het verstandig om je alvast te oriënteren op
de mogelijkheden voor een hypotheek. De woningen en
appartementen in Mariënhof voldoen aan de criteria van
energiezuinige woningen en zeker in deze tijd; gasloos. Geef
dit zeker aan in je hypotheekgesprek, wellicht levert het je
een voordeel op bij het afsluiten van je hypotheek.
3. DE TOEWIJZING
Het is zover, de inschrijftermijn is gesloten en de woningen
en appartementen worden toegewezen. Hierbij willen wij
zoveel mogelijk mensen de woning van hun eerste voorkeur
toewijzen. De software bepaalt deze toewijzing, hiermee
zorgen wij dat zoveel mogelijk mensen tevreden worden
gesteld in hun wensen. De software kijkt daarbij natuurlijk
ook goed naar de financiële draagkracht van de kandidaat.
Na de toewijzing ontvang je zo snel mogelijk bericht van
de makelaar of je een woning toegewezen hebt gekregen.
5. TWEEDE GESPREK BIJ DE MAKELAAR
Ben je nog steeds zo enthousiast over de woning als
eerst? Dan word je uitgenodigd voor een tweede gesprek
bij de makelaar. Tijdens dit gesprek worden onder meer
de eventuele uitbouw, keukenopstelling (voor/achter),
dakkapellen en dakramen toegelicht en gekozen, de
zogenaamde ‘ruwbouwopties’. Tijdens dit tweede gesprek
wordt tevens de koop- en een aanneemovereenkomst
ondertekend en heb je een woning in Mariënhof gekocht.
Gefeliciteerd! Uiteraard is het tussen de afspraken door
mogelijk om contact te hebben over en worden eventuele
laatste vragen beantwoord.
6. WOONADVIES
Voor de start bouw moet je, naast de eerder genoemde
ruwbouwopties, ook andere keuzes maken voor je
toekomstige woning. Bij het tweede gesprek met
de makelaar krijg je ook een lijst met alle optionele
mogelijkheden die voor je woning van toepassing
kunnen zijn. Wil je een andere indeling? Waar komen
de aansluitingen voor de keuken? Wat voor tegelwerk
en wat voor sanitair? Je staat er niet alleen voor! De
kopersbegeleider van Van Rhijn Bouw helpt en begeleid
je langs de diverse optionele aanpassingen, zodat je
weloverwogen keuzes kunt maken. Na ondertekening van
de overeenkomsten word je vanzelf door Van Rhijn Bouw
uitgenodigd voor een afspraak.
hypotheek zo snel mogelijk rond te maken. Wanneer de
notaris de hypotheekstukken van de bank heeft ontvangen
nodigt de notaris je uit voor het transport van de grond. Bij
deze afspraak neemt de notaris de stukken nog éénmaal
met je door. Na je handtekening ben je officieel eigenaar
van je woning. Gefeliciteerd!
9. BOUWEN
Er is gestart met de bouw! Naarmate de bouw vordert,
ontvang je een factuur voor de desbetreffende termijn.
Je betaalt je woning niet in een keer, dit wordt gedaan in
stappen. Wil je weten welke termijn er bij welke fase wordt
gefactureerd, dan kan je in de aanneemovereenkomst
kijken. Uiteraard wordt je door de kopersbegeleiding op
de hoogte gehouden van de vorderingen op de bouw
en zijn er een aantal momenten waarop je een kijkje kan
komen nemen.
10. OPLEVERING
De oplevering komt in zicht, bijna kan je de verhuiswagen
voorrijden en verhuizen naar je woning in Mariënhof. Maar
daarvoor moet de woning nog worden opgeleverd. Bij de
oplevering loop je door de woning om te zien of alles naar
wens is. Wij adviseren je om eventueel voorafgaand aan de
oplevering Vereniging Eigen Huis uit te nodigen om je te
ondersteunen tijdens de oplevering. Aan het einde van de
oplevering ontvang je de sleutel van je woning.
Architecten
56
57

Ontwikkeling
Van Rhijn Projectontwikkeling BV
Valkenburgseweg 62
2223 KE Katwijk
T. 071 401 60 41
E. info@vrpkatwijk.nl
W. vanrhijnbouw.nl
Aannemer
Van Rhijn Bouw BV
Valkenburgseweg 62
2223 KE Katwijk
T. 071 401 60 41
E. info@vanrhijnbouw.nl
W. vanrhijnbouw.nl
Architect
van Egmond, architecten
Gooweg 5
2201 AX Noordwijk
T. 071 361 97 00
E. contact@vanegmondarchitecten.nl
Makelaar
De Leeuw Makelaardij BV
Oegstgeesterweg 30
2231 AZ Rijnsburg
T. 071 405 16 30
E. nieuwbouw@deleeuw.nl
W. deleeuw.nl
www.woneninmarienhof.nl
Disclaimer
De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van
gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren.
Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder
andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan
kunnen geen rechten worden ontleend.
Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan
verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer
dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende
bebouwing, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse
nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken
mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies, maatvoeringen en
sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten worden ontleend (ook niet qua
kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken
behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.
januari 2023
58
59

www.woneninmarienhof.nl