Business Vlaanderen 01 2023

In de zomer van 2017 richtte Jelle
Vandendriessche Hexagon op. De stap naar
het ondernemerschap kwam er nadat hij de
stiel van projectontwikkeling had geleerd bij
PSR en als mede-oprichter van Revive, twee
bedrijven die zich toeleggen op het herontwikkelen
van brownfields. “Met Hexagon wil
ik een resoluut duurzame koers varen”, legt
de directeur uit. “Dat begint al bij de locatiekeuze:
we willen geen nieuwe ruimte aansnijden,
maar zoeken bewust naar onderbenutte
sites of reconversieprojecten die verontreinigd
zijn, een zware sloop omvatten, verwaarloosde
stadskankers vormen en waar er
meestal ook een asbestproblematiek is.”
WERKEN EN WONEN COMBINEREN
Die terreinen geeft de projectontwikkelaar
een tweede leven, meestal als bedrijfsverzamelgebouw
met kmo-units, soms ook als
regionaal bedrijventerrein. “We specialiseren
ons in het creëren van bedrijfsvastgoed, maar
we combineren dat ook met enkele residentiële
projecten, liefst in een mix van beide”,
aldus Vandendriessche.
Hij verwijst naar het project Bazuin in
Roeselare, de herbestemming van een oud
industrieterrein tot kmo-zone met ruimte
voor een 80-tal ondernemingen. “We voorzien
daar ook kantoren en een aantal lofts,
zodat ondernemers ook de mogelijkheid
krijgen om bij hun atelier te komen wonen.
Dat biedt alleen maar voordelen: het is geen
anoniem bedrijventerrein dat er ’s avonds
dood bij ligt, je krijgt meer dynamiek en leven
op de site en er ontstaat ook een vorm van
sociale controle.”
DE BIODIVERSITEIT VRIJWAREN
Hexagon maakt bij het uittekenen van projecten
resoluut duurzame keuzes. Zo wordt
standaard hernieuwbare energie aangeboden
dankzij een PV-installatie op het dak van de
bedrijfsgebouwen. “Maar ook groeninrichting
en biodiversiteit dragen we hoog in het
vaandel”, benadrukt de oprichter. “We willen
de site beter achterlaten dan ze was voor ons
reconversieproject. Bij het ontwerp kijken we
dus niet enkel hoe de gebouwen en wegenis
het best aangelegd worden, maar we maken
ook ruimte voor een goeie landschapsaanleg,
met aangename plekken om te verpozen.”
“Daarnaast maken we samen met een bioloog
een nulmeting van de fauna en flora, en bekijken
we hoe we de toestand kunnen verbeteren.
Daarbij gaat aandacht naar het type
beplanting dat de zone nodig heeft en worden
bijvoorbeeld groendaken voorzien. Soms gaan
we nog een stap verder om de biodiversiteit
te vrijwaren. In de zone van ons project Van
Rullen in Wervik ontdekten we een specifieke
spreeuwensoort. Voor die vogels zijn
nestkastjes op maat ontwikkeld, die we in de
omgeving hebben gehangen. Omdat er ook
vleermuizen verblijven, werden in de oude
fabrieksschouw, die we hebben bewaard,
vleermuizenkasten geïntegreerd.”
We willen de site beter achterlaten
dan ze was voor ons project.
EEN NIEUW HOOFDKANTOOR
Die aanpak legt Hexagon geen windeieren.
“Ons eerste vastgoedfonds is volledig geïnvesteerd.
We zitten nu zowat halfweg in ons
tweede fonds, waar PMV en Belfius Immo in
participeren”, vertelt Jelle Vandendriessche.
“Tijdens de coronapandemie was het iets
moeilijker om nieuwe projecten op te starten,
maar we zien dat er nu weer meer terreinen
op de markt komen. Het is onze taak om de
juiste te selecteren en met ons team van
8 medewerkers het concept uit te werken,
het vergunningentraject te coördineren en het
project op te volgen. Voor architectuur, bouw
en commercialisatie werken we samen met
een reeks vaste partners.”
In het project Van Rullen in Wervik werd onder meer bijzondere aandacht besteed aan
de aanwezige vogelpopulaties.
In vijf jaar heeft het bedrijf 150 entiteiten
ontwikkeld en er zitten er al bijna 300 in de
pipeline voor de komende jaren. Hexagon
is dan ook positief gestemd: “We zien veel
potentieel in bedrijfsvastgoed en we geloven
in onze duurzame aanpak. Daarom hebben
we ook plannen gemaakt om een nieuw
hoofdkantoor te bouwen, met ruimte voor
verdere groei. Het zal deel uitmaken van een
nieuwe bedrijvenzone in Roeselare, waarover
we momenteel in gesprek zijn met de
stad. We hopen in 2024 te kunnen verhuizen”,
besluit Vandendriessche.
businessvlaanderen.be
27