09.03.2023 Views

ItaliaCasa Magazine editie 4 2023-2024

Lees hier editie 4 van ons magazine over en kopen van een huis in Italië en alles wat ermee samenhangt.

Lees hier editie 4 van ons magazine over en kopen van een huis in Italië en alles wat ermee samenhangt.

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

THUIS

IN HEEL

ITALIË

Editie 4

2023–2024

italia

casa

Waar staat

mijn (2e) huis

in Italië?

VAN DROOM NAAR REALITEIT

KLANTEN AAN HET WOORD

ORIËNTEREN

HET BELANG VAN EEN GOED ZOEKPROFIEL

VOOR IEDER WAT WILS

VILLA, APPARTEMENT, RUÏNE, DORPSHUIS OF B&B


VOORWOORD

3

Welkom bij

ItaliaCasa

VOOR U LIGT ALWEER DE VIERDE EDITIE VAN ONS MAGA-

ZINE WAARMEE WE ONZE LEZERS OP WEG WILLEN HELPEN

BIJ DE ZOEKTOCHT NAAR EEN HUIS IN ITALIË. OF DAT NU

EEN EERSTE OF EEN TWEEDE HUIS BETREFT, HULP BIJ DE

ZOEKTOCHT ZAL ALTIJD VAN PAS KOMEN.

U bent misschien al plannen aan het maken voor een reis naar de laars

om geschikte panden te bezichtigen. Of u bent minder ver, maar wilt zich

oriënteren op de mogelijkheden in de vele verschillende regio’s die Italië

te bieden heeft. In welke fase u zich ook bevindt, verbreden van de kennis

op dit gebied kan nooit kwaad. In dit magazine leest u over ons bedrijf

dat zich als erkend Italiaans makelaar al sinds 2004 bezighoudt met

professionele begeleiding bij aan- en verkoop van onroerend goed in dit

prachtige land.

Met achtergrondinformatie, tips en een uitgebreide kennismaking met de

verschillende regio’s en het aanbod daar, willen we het u makkelijk maken

om een eerste stap te zetten. Of u nu denkt aan een wintersportappartement

in de Dolomieten, een groot familiehuis in de Toscaanse heuvels of

een villa in Ligurië met uitzicht op de Middellandse zee, informatie over

het koopproces is van essentieel belang. Ook de aankoop van een voor

Puglia typerende trullo of masseria, een dorpshuis of villa aan een van

de Noord-Italiaanse meren of een oude op te knappen boerderij in Piemonte,

Umbrië of Le Marche zal altijd een aantal vragen oproepen over

het proces tussen zoektocht en uiteindelijke overdracht bij de Italiaanse

notaris. Vragen die ons team van regiomanagers voor u beantwoordt. Op

de regiopagina’s in het magazine leert u hen kennen, stuk voor stuk onroerend

goed professionals met het hart in Italië. We kijken er oprecht

naar uit u bij uw zoektocht te begeleiden. In 2024 doen wij dit al 20 jaar.

Reden voor een feestje, Salute!

Veel lees- en zoekplezier!

Ciao, Laura

LAURA DE ROOY-DEKKER

MANAGING PARTNER ITALIACASA



4

INHOUD

5

Tips

KOOKBOEKEN

LEESBOEKEN 10

Tips

KIJKEN

LUISTEREN

42

Aanbod

AANBOD & REGIO’S ITALIACASA 52

Wie is ...

6

ITALIACASA

ITALIE, LAND VOOR

LIEFHEBBERS 8

28

REGIO NOORD

Inhoud

Oriëntatiefase 18

Tips

INSTAGRAM

BLOGS

WIE IS ITALIACASA? 6

ITALIE, LAND VOOR LIEFHEBBERS 8

TIPS – KOOKBOEKEN & LEESBOEKEN 10

HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN LIA EN BOUKE / LAGO DI COMO 12

ORIËNTATIEFASE 18

FINANCIEREN 20

HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN MARIE-CLAIRE EN BART / PUGLIA 24

TIPS – INSTAGRAM & BLOGS 28

THUISWERKEN VANUIT JE ITALIAANSE HUIS 30

BED & BREAKFAST 32

DE ZOEKTOCHT VAN ERIK EN LISA / PIEMONTE 34

ONLINE ORIËNTEREN 38

ITALIAANS MAKELAAR 40

TIPS – KIJKEN & LUISTEREN 42

WIJNSTREKEN 44

VEELGESTELDE VRAGEN 48

ENGELSE SAMENVATTING / SUMMARY IN ENGLISH 104

ITALIAANSE SAMENVATTING / RIASSUNTO IN ITALIANO 105

COLOFON 106

Drie Italiaanse

avonturen

LIA EN BOUKE / LAGO DI COMO 12

MARIE-CLAIRE EN BART / PUGLIA 24

ERIK EN LISA / PIEMONTE 34

34

WIJNSTREKEN

44

LIGURË 54

PIEMONTE 58

LAGO MAGGIORE 62

LAGO DI COMO 66

LAGO DI GARDA 70

DE DOLOMIETEN 74

FRIULI-VENEZIA GIULIA 78

REGIO MIDDEN

TOSCANE 82

UMBRIË EN LAZIO 86

LE MARCHE 90

WORKATION

30

REGIO ZUID

38

ONLINE ORIËNTEREN

FINANCIEREN

20

B&B

32

Veelgestelde

48

vragen

ITALIAANS

MAKELAAR

40

AANBOD REGIO ZUID 96 - 103

SARDINIË 98

PUGLIA 100



LAGO DI COMO

6 HET TEAM 7

LAGO MAGGIORE

SONJA DE NOOIJ

NADINE WINCKERS

LAGO DI GARDA

MAARTEN WETZELS

PIEMONTE

LAURA DE ROOY-DEKKER

FRIULI VENEZIA GIULIA

ARD KOELEMAN

Wie is

DOLOMIETEN

BARRY VAN ELDIJK

ItaliaCasa?

LIGURIË

MARLIES DE WAAL

TOSCANE

DESIREE GRIJPMA & MAARTEN WETZELS

LE MARCHE (NOORD)

CAROLINE NEDEREND

MET SLECHTS ÉÉN SPECIALISATIE IS ITALIACASA SINDS

2004 DE TOONAANGEVENDE ITALIAANSE MAKELAAR

VOOR DE NEDERLANDSTALIGE EN INTERNATIONALE

MARKT. OF HET NU GAAT OM EEN ‘SECOND HOME’ OF

EEN EERSTE WONING VOOR MENSEN DIE EMIGREREN,

OM AANKOOP OF OM VERKOOP, ITALIACASA HELPT.

ALS BEVOEGD ITALIAANS MAKELAAR MET EEN MULTI-

DISCIPLINAIR TEAM VAN PROFESSIONALS, ALLEN GE-

PASSIONEERD DOOR ITALIË, STAAN DE MENSEN VAN

ITALIACASA IN VRIJWEL HET HELE LAND KLAAR. MAAK

KENNIS MET DE TEAMLEDEN OP DE REGIOPAGINA’S

(VANAF PAGINA 52). HIER ALVAST EEN OVERZICHT VAN

WIE U WAAR TREFT.

UMBRIA & LAZIO

DESIREE GRIJPMA

LE MARCHE (ZUID

ROBERT HOFSTEEDE

Het managementteam van ItaliaCasa bestaat uit Robert Hofsteede,

Ronald de Rooy en Laura de Rooy-Dekker. Robert is Italiaans makelaar

en licentiehouder en tevens regiomanager in Le Marche. Ronald

heeft zowel een juridische als commerciële achtergrond. Binnen het

managementteam richt hij zich o.a. op juridische zaken, IT, sales en

marketing. Beide heren ondersteunen het team van regiomanagers

bij het sluiten en afronden van verkopen. Laura heeft een event en

communicatie achtergrond en is naast haar werk als regiomanager

Piemonte ook actief op het gebied van marketing en communicatie.

Schrijven voor diverse media (o.a. vaste column in Italië Magazine) en

de website is haar passie. ||

SARDINIË

JURGEN LIEFTINK

MANAGEMENTTEAM

RONALD DE ROOY, LAURA DE ROOY-DEKKER EN ROBERT HOFSTEDE

PUGLIA

PATRICIA DAMMERS



8 TITEL Titel

BELLA ITALIA 9

ITALIË,

LAND VOOR

LIEFHEBBERS

WAAROM KIEZEN VOOR ‘BELLA ITALIA’?

Stel deze vraag aan een

Italië-liefhebber en hij of

zij zal je verbaasd aankijken

en antwoorden met

de vraag ‘Waarom niet?’

De mooie landschappen,

de eindeloze kusten,

de taal, cultuur, de vele

kunstschatten, het heerlijke

eten en drinken…

Teveel om op te noemen…

ben je eenmaal gek van

Italië dan blijf je dat de

rest van je leven!

Maar naast de kwaliteit van leven

en de gevoelsmotieven

zijn er natuurlijk ook andere

redenen om voor Italië

te kiezen. Het land kent veel

verschillende regio’s met

een eigen karakter en biedt

daarmee voor ieder wat wils.

Denk aan zee en strand versus bergen, cultuursteden

versus platteland en moderne nieuwbouw

versus natuurstenen boerenhuizen. Ook is het

land uitstekend bereikbaar, zowel per auto als

per trein of vliegtuig.

Waarom kiezen voor 'Bella Italia'?

4 Kwaliteit van leven: La dolce vita

4 Goede bereikbaarheid

4 Stabiele vastgoedmarkt

4 Diversiteit van het land

4 Interessante belegging

4 Projecten kleinschalig

De Italiaanse vastgoedmarkt voor tweede woningen

is de afgelopen decennia verrassend stabiel

gebleken. De crisis van 15 jaar geleden had

grotendeels effect op de markt voor permanente

bewoning en dat is een heel andere markt dan

die van tweede woningen. Ook tijdens en na de

corona crisis is de markt stabiel gebleven. In

onzekere tijden blijkt het investeren in vastgoed

onverminderd populair. Vanuit de hele wereld

weten kopers goed de weg naar Italië te vinden.

Het land is bij een groot internationaal publiek

geliefd als vakantieland en dat maakt dat een

aankoop in een goed gebied ook goed te verhuren

en waardevast is. ||



10 TIPS / KOOKBOEKEN

TIPS / LEESBOEKEN 11

KOKEN TUSSEN

VULKANEN

Voornamelijk recepten en

verhalen uit Zuid-Italië, met

universele informatie over

Italiaans eten. Prachtige

achtergrondverhalen en

verdieping over ingrediënten

en eetcultuur.

Auteur: Ko Sliggers

ISBN: 9789081764827

VAN KLAARTJE

NAAR CHIARA

In ‘Van Klaartje naar Chiara –

de vele gezichten van Umbrië’

beschrijft Klaartje Heerzete

Winkel hoe het is om als

Nederlandse vrouw, gewend

aan de reuring van de stad, te

emigreren naar het platteland

in Umbrië.

Auteur: Klaartje Heerzete

Winkel

ISBN: 9789081589062

De smaak van Italië

De Italiaanse keuken omvat de inheemse kookkunst van het Italiaanse

schiereiland. Deze keuken is gevarieerd en seizoensgebonden. Er wordt

belang gehecht aan het gebruik van verse ingrediënten. Eenvoudige

gerechten, met slechts enkele ingrediënten waarbij de verhoudingen

nauwkeurig worden afgewogen, zijn typerend voor de Italiaanse keuken.

Lekker lezen

Droom weg bij de mooiste verhalen met Italië in de hoofdrol

BIG MAMMA’S

CUCINA POPOLARE

De Italiaanse keuken in een

modern jasje. Gebaseerd op

de recepten van de mama’s

van Italiaanse Chef-koks

van de restaurant-groep Big

Mamma.

Auteur: Big Mamma

ISBN: 9789461432377

LIGURIA

Leven en eten tussen

olijfbomen en zee

Een ode aan Ligurië en haar

rijke 'cucina povera'. ItaliaCasa’s

Marlies de Waal schreef

dit bijzondere boek over haar

ervaringen in Liguria, vol heerlijke

recepten uit de regio.

Auteur: Marlies de Waal

ISBN: 9789090293134

POLPO

Een culinaire reis naar de

achterafstraatjes van Venetië.

Simpele maar overheerlijke

gerechten uit de Venetiaanse

keuken.

Auteur: Russel Norman

ISBN: 9789045206622

DE BIJBEL VAN

DE ITALIAANSE

KEUKEN

In ‘de bijbel van de Italiaanse

keuken’ leer je alles over het

maken van de lekkerste Italiaanse

gerechten. Alle regio’s

komen aan bod in de meer

dan 200 typisch Italiaanse

recepten.

Auteur: Maud Moody en

Leonardo Pacenti

ISBN: 9789048844906

DE LAATSTE

DRIE DAGEN VAN

POMPEII

Alberto Angela beschrijft, zoals

niemand vóór hem ooit gedaan

heeft, het tragische einde

van een wondermooie stad. Hij

volgt daarbij de laatste uren

van het leven van mensen die

echt bestaan hebben.

Auteur:: Alberto Angela

ISBN: 9789025301316

VENETIAANS VUUR

Een meeslepend verhaal over

intriges, moord en liefde met

het 16de-eeuwse Venetië als

achtergronddecor.

Auteur: Sybren Kalkman

ISBN: 9789462970397

TROTTER REIZEN

ITALIË

Met dit 360 pagina’s tellende

boek haal je een onuitputtelijke

bron van inspiratie over alle

parels van de Italiaanse laars

in huis. Na het openslaan van

dit boek zul je ongetwijfeld

je volgende Italië-trip willen

plannen.

Auteur: Uitgeverij Lannoo

ISBN: 9789401461214



12 HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN LIA EN BOUKE / LAGO DI COMO 13

Het Italiaanse

avontuur

“Te voet van

het appartement

naar de boot”

DAT ZE DE EIGENAAR ZOUDEN ZIJN VAN EEN HEERLIJK

NIEUW APPARTEMENT MET RIANTE TUIN AAN HET

ITALIAANSE COMOMEER HADDEN ZE TOT VOOR KORT

NOG NIET KUNNEN VERMOEDEN. VAN ZOEKTOCHT

NAAR OVERDRACHT IN NOG GEEN DRIE MAANDEN.

HIERONDER HET VERHAAL VAN BOUKE EN LIA DIE IN

KORTE TIJD HUN DROOM ZAGEN VERWEZENLIJKEN.

HOE HET BEGON

De liefde voor Italië was er altijd al. De natuur, de

cultuur, de Italiaanse keuken en de stijl en elegantie

van de Italianen hadden steeds een enorme

aantrekkingskracht op hen. Vele vakanties brachten

ze dan ook in Italië door. Altijd als ze op vakantie

waren, keken ze wel bij makelaars voor het

raam, maar een serieuze gedachte om een huis te

kopen was er eigenlijk niet.

LAGO DI COMO

(LOMBARDIA)



14 HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN LIA EN BOUKE / LAGO DI COMO 15

DE ORIËNTATIEFASE

Tot ze in 2021 genoten van een vakantie aan het

Comomeer. Ze waren erg gecharmeerd van het authentieke

karakter van dit gebied. Eenmaal terug

in Nederland zijn Bouke en Lia eerst zelf op internet

gaan zoeken om zich te oriënteren en hebben

ze zich verdiept in het aankoopproces in Italië.

Ook hebben ze voor zichzelf een wensenlijst opgesteld.

Zo verbleven ze eerder in een huurwoning

met twee slaapkamers aan het Comomeer in

een prachtig pittoresk plaatsje waar echter geen

ferry vertrok. ‘We vonden het belangrijk om bij de

koop van een woning er rekening mee te houden

dat deze minimaal 3 slaapkamers zou hebben en

dat we een plaats zouden uitkiezen waar een ferrystop

is, zodat we altijd te voet vanaf het appartement

naar de boot zouden kunnen lopen en de

auto zouden kunnen laten staan. Daarnaast wilden

we graag een parkeerplaats of nog liever een afsluitbare

garage bij de woning, zodat je nooit last

van parkeerproblemen zou hebben. Voorts wilden

we graag een (gedeeld) zwembad bij de woning.’

vertelt Lia.

Al gauw genoeg hebben ze contact opgenomen

met ItaliaCasa en hun wensen geuit. ‘Vanuit

ItaliaCasa kregen we een uitgebreide en overzichtelijke

brochure met informatie over het aankopen

van een woning in Italië. Het is heel prettig om

een naslagwerk te hebben waarin puntsgewijs de

belangrijkste aandachtspunten zijn opgenomen.’

merkt Lia op. ‘Diezelfde avond hadden we al een

afspraak gemaakt voor een online meeting met

Sonja de Nooij, die voor ItaliaCasa de begeleiding

doet van de aankoop en verkoop van woningen aan

het Comomeer.

Samen met Sonja hebben we een selectie gemaakt

van woningen die ons aanspraken. Sonja wist ons

veel over het gebied te vertellen en kon ons zeer

goed adviseren over de verschillende stukken

aan het Comomeer met ieder zijn eigen charme,

de zonkant die aan het Comomeer een grote rol

speelt en de voor- en nadelen van verschillende

woningen. Ook heeft Sonja ons ontzettend goed

geadviseerd ten aanzien van juridische en fiscale

vraagstukken.’

Vervolgens is Lia een lang weekend naar Italië ge

“Een royale tuin met

olijf- en citroenbomen

en met fantastisch

uitzicht op het

Comomeer”

gaan in eerste instantie om te gaan oriënteren.

Samen met Sonja heeft ze verschillende woningen

bekeken, zowel bestaande als nieuwbouwwoningen.

Sonja wist veel te vertellen over het aankoopproces

en vertelde honderduit over de omgeving.

Dat was niet alleen informatief maar zorgde er

ook voor dat ze alleen maar enthousiaster raakten

over het gebied.

En net zoals je in Nederland naar een huis zoekt,

voel je wanneer je de juiste woning gevonden hebt.

En hoewel Lia dol is op oude huizen en het verbouwen

ervan, viel de keus in Italië dit keer op een

kleinschalig nieuwbouwcomplex dat nagenoeg af

was. Het appartementencomplex is degelijk gebouwd

door een solide, betrouwbare aannemer,

voldoet aan de laatste eisen en is zeer energiezuinig.

Er is gebruik gemaakt van Moltrasio steen,

een lokale steensoort, hetgeen een prachtige sfeer

aan het appartementencomplex geeft.

DE AANKOOPFASE

Aangezien het kleinschalige appartementencomplex

waar Lia haar oog op had laten vallen bijna

was uitverkocht, hebben ze datzelfde weekend

nog een bod uitgebracht. Aanvankelijk op een appartement

met balkon, omdat dat in praktisch

opzicht gunstig leek. Dan waren ze immers niet

afhankelijk van een tuinman. Helaas was er net

een ander bod gedaan op dit appartement via een

andere makelaar. Dat kan gebeuren omdat dezelfde

objecten vaak door verschillende makelaars

aangeboden worden, dat is iets waarmee met rekening

moet houden. Maar zoals altijd als er iets

niet doorgaat, dan komt er vaak iets beters op iemands

pad. Na 24 uur hebben ze besloten een bod

te doen op een begane grond appartement met

tuin in hetzelfde appartementencomplex. Door

het snelle schakelen van Sonja met de verkopende

partij werd dit bod geaccepteerd. Achteraf een

ontzettend goede keuze. Juist de beschikbaarheid

van een tuin geeft zo’n meerwaarde aan het verblijf

daar. Zowel in het voor-, hoofd- als naseizoen

is het heerlijk toeven in de royale tuin met olijf- en

citroenbomen en met fantastisch uitzicht op het

Comomeer. De tuinman van het appartementencomplex

onderhoudt ook de privé tuin, zodat het

er altijd keurig bij ligt. Het appartement beschikt

verder over een afsluitbare ondergrondse garage

en een gemeenschappelijk zwembad met eveneens

prachtig uitzicht over het Comomeer. Ook

een gedeeld zwembad met de andere appartementseigenaren

heeft z’n voordelen geeft Lia aan.

‘Doordat het kleinschalig is, is het er nooit druk

en heb je zelfs vaak het zwembad voor je alleen,

terwijl je wel de kosten kunt delen met de 13 andere

appartementseigenaren en het onderhoud ook

altijd geregeld wordt. Zeker nu het appartement

verhuurd wordt, is het van belang dat het zwembad

altijd goed functioneert en is het fijn dat er

iemand ter plaatse hiervoor zorg draagt.’

Eind augustus 2021 was de koop rond, in oktober

is Lia teruggegaan om lokaal een keuken uit

te zoeken en garderobekasten en een bureau op

maat te laten maken. Ook bankzaken, de verzekering

en de aanvraag van de Codice Fiscale konden

toen worden geregeld. Lia geeft aan dat ze ook

hierbij geweldig zijn geholpen door Sonja de Nooij,

die eveneens de begeleiding van de keuken en de

maatwerkmeubels in de periode daarna fantastisch

op zich heeft genomen. ‘Het grote voordeel

van iemand die gespecialiseerd is in onroerend

goed, de taal vloeiend spreekt en daar zelf woon-



16 TIPS VAN LIA EN BOUKE

17

Tips van Lia en Bouke

... voor een heerlijk verblijf in Lenno

... aankoop woning

achtig is, is dat diegene niet alleen kennis van zaken

heeft, maar ook een groot netwerk heeft en je daardoor

gemakkelijk kan adviseren en doorverwijzen

naar de juiste instanties en personen. Bovendien

is het onmisbaar om een betrouwbaar iemand ter

plaatse te hebben, die je helpt met de praktische

zaken als je zelf terug in Nederland bent.’

DE OVERDRACHTSFASE

Vervolgens vond eind november 2021 al de overdracht

plaats. Dat was een belevenis op zich. Samen

met Sonja is Lia naar het noorden van het

meer gereden waar de overdracht bij de notaris

plaatsvond. Een prachtige rit langs de westoever

van het Comomeer. Voor de overdracht is vereist

is dat je zelf Italiaans spreekt, anders dient er

een tolk aanwezig te zijn. Na afloop hebben Sonja

en Lia de overdracht gevierd en geproost op de

prachtige aankoop. Al met al is het dus heel snel

gegaan en zijn we in alle opzichten ontzettend blij

met de aanschaf en de fantastische begeleiding

door Sonja de Nooij namens ItaliaCasa.’ aldus een

enthousiaste Lia en Bouke.

DE VERHUIZING

‘Aangezien we de woning wilden verhuren en direct

een seizoen wilden draaien, hebben we besloten

eenmalig bijna de hele inventaris in Nederland

te kopen en in een keer te verhuizen naar Italië.

Het voordeel daarvan was dat we op ons gemak in

Nederland de spullen konden uitzoeken en niet

steeds afhankelijk waren van leveringen in Italië,

waarvoor we zelf aanwezig moesten zijn of iemand

moesten regelen. Dat is ons ontzettend goed bevallen.

Samen met geweldige verhuizers en de

fantastische hulp van een hele lieve vriendin hadden

we binnen twee dagen het appartement volledig

ingericht, hing alles aan de muur en hingen

zelfs de gordijnen al. Wel hebben we de keuken en

alle witgoedapparatuur in Italië zelf gekocht en

laten installeren. Dat is prima verlopen. Mocht er

in de toekomst iets vervangen moeten worden dan

zullen we dat ook zeker in Italië regelen, om ook

de lokale economie te steunen. Om snel te kunnen

opstarten zonder steeds op en neer naar Italië te

hoeven reizen, was dit voor ons een goede oplossing.’

vertelt Lia.

DE VERHUUR

Ze hebben in 2022 een eerste verhuurseizoen erop

zitten en het is ontzettend goed verlopen. De huurders

zijn erg enthousiast over het prachtige gebied

en het heerlijke appartement, hetgeen resulteerde

in enkel 5 sterren beoordelingen. ‘Veel huurders

vroegen of ze de woning konden kopen.’ lacht Lia.

‘We hebben dan ook veel zin in het nieuwe seizoen.

Ook voor mensen die zelf op zoek zijn naar een

woning, kan het heerlijk zijn om een weekje in het

appartement te vertoeven en van daaruit rustig de

omgeving te verkennen. En wellicht met Sonja woningen

te bezichtigen. Van harte welkom!’ ||

WILT U OOK MEEGENIETEN OF

HEEFT U INTERESSE OM DE

WONING TE HUREN?

VOLG BOUKE EN LIA

DAN OP INSTAGRAM

LOVELYLAKECOMO

HOTEL LENNO

Hotel Lenno is werkelijk prachtig gelegen recht

tegenover de ferrystop met een adembenemend

uitzicht over het meer. Het beschikt over een

heerlijk restaurant waar je à la carte kunt eten en

waar geweldige chef kok Dario de scepter zwaait.

Absoluut een aanrader om te gaan eten.

VILLA BALBIANELLO

Villa Balbianello is gelegen op het punt van het

schiereiland Làvedo in Lenno en is omringd door

een prachtige tuin van waar je een geweldig

uitzicht hebt over het Comomeer. De villa is onder

andere bekend van de films die er zijn opgenomen,

zoals Star Wars: Episode II – Attack of the Clones

(2002) en James Bond – Casino Royale (2006).

De villa is te voet en per boot (vanaf Lido di

Lenno) te bereiken.

GREENWAY COMOMEER

De Greenway is een wandelroute die langs

prachtige dorpjes aan het Comomeer voert zoals

Colonno, Sala Comacina, Ossuccio, Lenno,

Mezzegra, Tremezzo en Griante. Het is mogelijk

om de hele route te lopen, maar je kunt ook kiezen

voor een enkele etappe.

SANTUARIO MADONNA DEL SOCCORSO

- UNESCO WERELDERFGOED

Vlak achter het appartement start een prachtige

kapelletjesroute die onder het UNESCO Werelderfgoed

valt. De wandelroute duurt ongeveer

30 minuten en leidt langs 14 kapelletjes naar de

Santuario Madonna del Soccorso. Onderweg heb

je prachtig uitzicht op de olijfgaarden, Isola

Comacina (het enige eilandje van het Comomeer)

en over het meer. Voor wie verder wil wandelen, is

de wandelroute naar San Benedetto een aanrader.

LA FABBRICA DEL GELATO

Voor de ijsliefhebbers is ijssalon La Fabbrica del

Gelato in Lenno een paradijs, heerlijk zelfgemaakt

ijs en prachtig direct aan het meer gelegen.

• Maak een goede wensenlijst

van zaken die

voor jou belangrijk zijn

met betrekking tot een

aan te kopen woning

(grootte, aantal slaapkamers,

uitzicht, parkeren,

voorzieningen etc.),

zodat je goed voorbereid

op pad gaat en achteraf

geen spijt hoeft te hebben

van zaken die je

over het hoofd hebt

gezien of eventuele

concessies die je gedaan

hebt;

• Zorg voor een goed

financieel overzicht

waarin naast het aankoopbedrag

en de

overdrachtskosten je ook

inzicht hebt in de jaarlijks

terugkerende kosten

en belastingen. Italia

Casa is van grote meerwaarde

om dit inzichtelijk

te krijgen;

• Om het authentieke

karakter te behouden,

gelden in sommige

regio’s strenge bouwvoorschriften

en kun je

een bestaand pand dus

niet zomaar rigoureus

veranderen. Het is goed

om hier vooraf informatie

over in te winnen en van

bewust te zijn.



18 DE START

TITEL 19

De oriëntatiefase

DE ORIËNTATIEFASE IS ZEER BELANGRIJK VOOR KOPERS DIE HUN INSPANNINGEN

GRAAG BELOOND ZIEN WORDEN MET HET VINDEN VAN EEN WONING DIE OPTIMAAL

IS AFGESTEMD OP HUN WENSEN EN BUDGET. IN DEZE FASE MOET GOED WORDEN

NAGEDACHT OVER EEN AANTAL VRAGEN. DE ANTWOORDEN OP DEZE VRAGEN

GEVEN RICHTING AAN DE ZOEKTOCHT.

H

GEEF HIER UW

ZOEKPROFIEL

DOOR:

et vaststellen van een zoekprofiel is de

eerste stap die gezet moeten worden

om de eerste fase van het zoekproces,

de oriëntatiefase, goed vorm te

geven. Dit is vaak een behoorlijk lastige

opgave voor potentiële kopers die

hun droom willen realiseren. Moeilijk

omdat het dwingt tot nadenken, reëel

zijn en bepalen welke behoeften er zijn en welke

financiële mogelijkheden men heeft. De vragen

die inzicht bieden in de wensen hebben te maken

met waar, wat, wanneer en waarom. Willen we er

alleen in vakanties heen, of ook af en toe voor een

(lang) weekend? Wat gaan we er

doen? Hoe komen we er, met de

auto, de trein of met het vliegtuig?

Welk type huis past bij ons? Waar

staat dat huis? Willen we er ook logees

kunnen ontvangen? Hoe gaan

we het financieren? Willen we ook

verhuren? En wel of niet verbouwen?

De antwoorden op deze vragen

geven inzicht in de wensen

en mogelijkheden. Ook in de onmogelijkheden,

want met sommige type huizen of budgetten vallen

soms bepaalde gebieden af. Zonder het goed

afronden van deze oriëntatiefase betreedt de koper

eigenlijk op halve kracht de Italiaanse tweede

woningmarkt. Tegelijk is het ook voor de betrokken

makelaar een essentiële zaak om de klant goed

te kunnen adviseren en begeleiden. Het kopen van

een woning in het buitenland vraagt immers van

alle betrokkenen een andere voorbereiding dan

wanneer een woning wordt gekocht in eigen land

of woonplaats.

Als eerste is het belangrijk om een keuze voor een

gebied te maken. Of een gebied van eerste keuze en

een tweede keuze. Italië is een zeer groot land, van

noord naar zuid meer dan 1.000 km en het is volstrekt

zinloos om in het hele land te gaan zoeken.

Daarnaast is het karakter van de diverse Italiaanse

“Een goed

zoekprofiel

is heel

belangrijk”

regio's enorm verschillend. Als u nog niet precies

weet waar uw voorkeur ligt, plan dan een of meerdere

bezoeken aan het land in om te onderzoeken

waar u zich prettig voelt. Bepaal vervolgens welk

type huis bij u past. Wilt u vrijheid en privacy? Dan

zal een vrijstaande woning vermoedelijk het beste

passen. Maar wilt u de zorg voor zwembadonderhoud

en de tuin niet alleen op u nemen, dan kan

een woning die deel uitmaakt van een groter geheel

een ideale oplossing zijn. Italië kent hierin vele

mogelijkheden: in Toscane, Umbrië en Le Marche

zijn prachtige borghi te vinden, vaak gebaseerd

op oude boerenhoeve ‘s of kleine dorpjes die fraai

zijn gerestaureerd en voorzien zijn

van een mooi gemeenschappelijk

zwembad. De locaties voor dergelijke

projecten zijn vaak adembenemend

mooi en de zorg voor onderhoud

wordt gedeeld.

Dan is het van belang om te bepalen

hoe u uw droomhuis gaat betalen.

Kan dit geheel uit eigen middelen,

of wilt u voor een deel van de investering

een hypotheek afsluiten. Als dit laatste

het geval is, is het raadzaam om al in uw woonland

met een financieel adviseur de mogelijkheden te

onderzoeken. Als laatste moeten alle voorkeuren

worden getoetst aan de werkelijkheid. Is wat we

voor ogen hebben te realiseren in het gebied van

voorkeur? Of moeten er op enig vlak concessies

worden gedaan?

Het lijkt allemaal best logisch, maar in de praktijk

blijkt het helemaal niet zo eenvoudig te zijn om alles

goed op een rij te krijgen. Het krijgen van 100%

duidelijkheid is ook weer niet nodig, want vaak

worden naar aanleiding van bezichtigingen ter

plaatse de ideeën ook nog verder gevormd. Maar

duidelijkheid over wensen en haalbaarheid is essentieel

alvorens bezichtigingen te gaan doen. De

betrokken makelaar kan dan ook veel beter meedenken

en suggesties doen. ||



20 FINANCIEREN

21

WAT IS ER

MOGELIJK EN

WAT NIET?

Veel Italië liefhebbende huizenkopers

hebben geen financiering nodig om hun

droomhuis aan te kopen. Er blijkt dat de

Italië liefhebbers vaak al jaren hun droom

koesteren en daar ook bereid voor zijn

geld opzij te leggen. Maar ook komt het

voor dat kopers de aanschaf van een

Italiaanse tweede woning (gedeeltelijk)

willen financieren. Daarom zetten we hier

de (on)mogelijkheden op een rij.

GOEDE VOORBEREIDING

Bij het uitbrengen van een bod is het maken van een financieringsvoorbehoud

in Italië vrij ongebruikelijk. Een Italiaanse verkoper

zal het vaak interpreteren als een teken van zwakte en zal

het bod als minder serieus beoordelen. Het is dan ook extra belangrijk

voor kopers om op financieel gebied goed voorbereid te

zijn. Een eerste mogelijkheid is die van het herfinancieren van de

eigen woning in het land van herkomst. De rentetarieven zijn weliswaar

hoger dan enkele jaren geleden, maar nog altijd verhoudingsgewijs

laag. En het is een eenvoudige en snelle manier om

dankzij overwaarde middelen vrij te maken. Mocht dit niet mogelijk

of wenselijk zijn dan is men aangewezen op een hypotheek bij

een Italiaanse bank. In het verleden verstrekten Italiaanse banken

ook hypotheken aan buitenlandse huizenkopers die met een

(gedeeltelijke) hypotheek een tweede woning wilden aanschaffen.

Door de sterk toegenomen eisen die de Italiaanse overheid stelt

in het kader van antiwitwaswetgeving, zijn veel Italiaanse banken

echter gestopt met het verstrekken van hypotheken aan niet-residenten.

Voor buitenlanders die zich in Italië gaan vestigen en een

huis als eerste verblijf willen kopen zijn er mogelijkheden, maar

is het belangrijk om vast te stellen

dat Italiaanse banken niet geïnteresseerd

zijn in het financieren van

B&B's op basis van een bedrijfsplan.

hier al jaren Financieren op het vastgoed en een

bestaande en blijvende inkomsten-

voor”

bron (salaris) is altijd het uitgangspunt.

Een Italiaanse bank stelt net

als een Nederlandse of Belgische bank dat de aanvrager over voldoende

inkomsten moet beschikken om de rente plus aflossing te

kunnen betalen. Om dit aan te tonen moet de aanvrager een aantal

documenten aan de bank aanleveren, waarvan een deel in het

Italiaans vertaald dient te worden. Het Italiaanse hypotheeksysteem

is in vergelijking met dat in Nederland zeer eenvoudig. Een

aflossingsvrije hypotheek bestaat niet, en u betaalt altijd rente én

aflossing. Het maximale hypotheekbedrag is doorgaans 50 à 60%

van de aankoopprijs of de getaxeerde waarde indien deze lager

zou zijn dan de aankoopwaarde. Mensen die een huis in Italië willen

gaan kopen doen er goed aan hun financiële zaken goed voor

te bereiden. Weten wat geleend kan worden en welk gedeelte uit

eigen middelen zal moeten komen geeft houvast bij de zoektocht

naar het geschikte object. Alleen op die manier kan de Italiaanse

vastgoedmarkt slagvaardig betreden worden. ||

“We sparen

IS EEN

TWEEDE

HUIS

HAALBAAR?

Kan de droom omgezet worden in

realiteit? Finac biedt Financiële

Planning om uw wensen mogelijk

te maken.

Als u overweegt om een woning aan te

kopen in het buitenland is inzicht in uw

financiële situatie een eerste vereiste.

Finac geeft u overzicht van uw financiële

positie en helpt u om een goed onderbouwde

beslissing te nemen bij de aankoop

van een tweede woning. Gebruikmaken

van de overwaarde van uw woning

in combinatie met het inzetten van eigen

middelen maakt meer mogelijk dan vaak

gedacht. Finac uit Utrecht is een financieel

adviesbureau voor zowel particulieren als

bedrijven. Met vijftig jaar ervaring vindt

Finac in samenspraak met de klant altijd

de juiste oplossing. Zowel voor nu als voor

de toekomst. Veranderingen in wetgeving

of uw persoonlijke omstandigheden vragen

om financiële beslissingen. Denk aan

verhoging van de pensioenleeftijd, veranderingen

in het erfrecht, of bijvoorbeeld

de wens om minder te gaan werken.

U wilt niet voor financiële verrassingen

komen te staan? Een financieel plan van

Finac biedt houvast. Hoe? U krijgt een

helder overzicht van al uw financiële

belangen en uw netto besteedbaar inkomen.

Finac maakt de vermogenspositie

inzichtelijk. Nu maar ook bij pensionering.

Scenario’s als ziekte en overlijden worden

voor u doorgerekend. En uiteraard weet

u met een financieel plan van Finac exact

wat uw financiële armslag is. De financieel

planners van Finac vertellen u er graag

meer over, neem gerust contact op voor

een eerste geheel vrijblijvende afspraak.

Dat kan per telefoon op 030-2393111 of per

e-mail naar info@finac.nl.



SECOND

HOME

BEURS

Investeren en genieten

van een tweede huis

Gratis entree

voor 2 personen

Code:

1TAL13

03 - 04

JUNI

ANTWERP

EXPO

29 SEPT -

1 OKT.

JAARBEURS

UTRECHT

De eerste stap naar een tweede huis!

Droom je van een eigen vakantiehuis? Op de Second Home Beurs ontdek je hoe ook jij deze

droom kunt laten uitkomen. Laat je inspireren door meer dan 150.000 vakantiewoningen in ruim

30 landen onder één dak. Of laat je informeren door de vele aanwezige deskundigen die tijdens

de seminars met persoonlijk advies graag helpen. Dus… blijft het bij dromen? Of zet jij met een

bezoek aan de Second Home Beurs jouw eerste stap naar een tweede huis?

Stadsplateau 7 - 3521 AZ Utrecht - 030-239311 - info@finac.nl

Activeer uw gratis entreebewijs voor 2 personen

www.secondhome.nl/tickets



24 HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN MARIE-CLAIRE / PUGLIA

HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN MARIE-CLAIRE EN BART / PUGLIA 25

“In Puglia is de zee

nooit ver weg”

Investering

in de hak

van de laars

IN HET DIEPE ZUIDEN LIGT DE REGIO PUGLIA, EEN DEEL

VAN ITALIË DAT DE AFGELOPEN JAREN ERG IN DE

BELANGSTELLING STAAT. ITALIACASA VERKOOPT HIER

REGELMATIG LEUKE WONINGEN, VARIËREND VAN DE

BEKENDE KEGELVORMIGE TRULLI TUSSEN DE OLIJFBOMEN

TOT APPARTEMENTEN EN VILLA’S MET ZEEZICHT.

MARIE-CLAIRE EN BART WITTEVEEN DEDEN RECENT EEN

INVESTERING IN DEZE REGIO EN DELEN HIER HOE DAT

ZO GEKOMEN IS, HOE HET AANKOOPPROCES VERLIEP EN

WAT HUN PLANNEN ZIJN MET DEZE AANKOOP.

HOE HET BEGON

‘We hadden een bungalow op een park in Noord-

Italië, aan het Gardameer. We hebben daar hele fijne

jaren gehad, maar ontgroeiden het park. Onze

kinderen zijn inmiddels volwassen en het werd

tijd voor een nieuwe stap.’ Vertelt Marie-Claire.

Vanuit hun stek aan het Gardameer hebben ze

veel reisjes gemaakt naar andere delen van Italië.

Onder andere naar Sicilië en Puglia, waar opviel



26 HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN MARIE-CLAIRE EN BART / PUGLIA 27

“We waren

toe aan een

nieuwe stap”

dat het weer daar een stuk beter was. In eerste instantie

gingen hun gedachten uit naar een huis op

Sicilië. Ze hebben daar een poosje gezocht maar

kwamen tot de conclusie dat er met hun budget

voor een appartement goede mogelijkheden waren,

maar dat het voor een huis met wat tuin, waar

hun voorkeur naar uitging, moeilijker was. Na verloop

van tijd besloten ze hun zoekgebied te veranderen

en kozen ze ervoor om een huis in Puglia te

zoeken. Via internet vonden ze ItaliaCasa en kwamen

in contact met regiomanager Patricia Dammers.

Eerst was er alleen wat mailcontact maar

later gingen ze naar de Second Home beurs in

Utrecht waar ze Patricia in levende lijve ontmoetten.

Het contact werd intensiever, Patricia stuurde

verschillende huizen die mogelijk geschikt zouden

kunnen zijn en er werden voorbereidingen getroffen

voor een bezoek aan Puglia om huizen te bekijken.

Het zoekgebied was de Valle d’Itria, het centrale

hart van Puglia, grofweg tussen Brindisi en

Bari. Hier worden plaatsen als Alberobello, Ostuni,

Martina Franca en Ceglie Messapica met elkaar

verbonden door kilometerslange olijfboomgaarden

met overal de karakteristieke eeuwenoude

stenen muurtjes en her en der trulli, masserie en

andere vrijstaande huizen. ‘We gingen naar Puglia

in het voorjaar, voor een paar dagen. Op de eerste

dag was het direct bij het derde huis dat we bekeken

raak. Dat was wel heel erg snel en we moesten

even aan het idee wennen en erover nadenken. Na

een nachtje slapen besloten we een bod te doen.

Het voelde zó goed!’

KADASTRALE CHECK

Het betrof een leuk vrijstaand huis, gelijkvloers,

met moestuin en olijfboomgaard waarop ook een

lamia staat. Een lamia is een eeuwenoud natuurstenen

huisje, vaak wit gepleisterd en met muren

die wel een meter dik zijn en slechts enkele kleine

ramen hebben, waardoor het in de warme zomers

binnen heerlijk koel blijft. De moestuin levert verse

groenten die met het klimaat in Puglia en de

vruchtbare grond snel en goed gedijen. Het bod

werd geaccepteerd en daarmee startte het traject

waarbij Patricia hen begeleidde met het voorlopig

koopcontract en de gang naar de notaris voor de

overdracht. In dit traject is het onder andere belangrijk

dat uitgezocht wordt of het huis kadastraal

op de juiste wijze gedocumenteerd is. De inschrijving

bij het kadaster moet volledig overeenkomen

met de actuele situatie van het huis. Als dit niet

zo is kan de notaris het huis niet overdragen. ‘De

notariële akte is eenmaal uitgesteld en naar een

latere datum verschoven vanwege het nog niet in

orde zijn van het kadaster. In het voorlopig koopcontract

was opgesteld dat de verkopende partij

de woning kadastraal correct moest overdragen

en een garage, welke illegaal was, moest worden

afgebroken’, aldus Patricia die toelicht wat er in

dit geval bij het begeleidingstraject kwam kijken.

Ze vervolgt: ‘In de woning was ook een van de

slaapkamers niet als dusdanig geregistreerd. Dit

is door de verkopende partij aangepast en nu is alles

kadastraal juist geregistreerd. Deze registratie

heeft enige vertraging veroorzaakt waardoor de

overdracht bij de notaris niet kon plaatsvinden op

de datum die oorspronkelijk was vastgesteld.’ Dit

heeft overigens geen problemen opgeleverd voor

Marie-Claire en Bart, omdat Patricia met een volmacht

uit hun naam bij de notariële overdracht

heeft kunnen tekenen.

VERHUREN

Na de overdracht zijn Marie-Claire en Bart weer

naar Puglia gekomen. Zij zagen het huis toen pas

voor de tweede keer! ‘Gelukkig vielen we er weer

net zo voor als de eerste keer!’ zegt Marie-Claire.

Patricia heeft na de overdracht nog geholpen met

diverse zaken. Zo is de aanvraag voor een vergunning

voor de bouw van een zwembad geregeld en

heeft ze geholpen aan de juiste personen, bouwers

en toeleveranciers, voor een renovatie van de badkamers.

Als dit traject achter de rug is dan zijn Marie-

Claire en Bart ook voornemens om hun huis ook te

verhuren. ‘Puglia is super populair en op die manier

staat het huis niet te lang leeg en kunnen we

wat verdienen, waarmee we in ieder geval de vaste

lasten van het huis gedekt hebben.’ Maar ze zijn

ook van plan om er lekker veel zelf gebruik van te

maken en de regio Puglia nog veel beter te gaan

leren kennen. Te midden van olijfgaarden, met

leuke stadjes en de zee altijd dichtbij én de culinaire

geneugten van deze zuidelijke regio gaat dat

ongetwijfeld lukken. ||



28 TIPS / INSTAGRAM

TIPS / BLOGS 29

Scrollen

door Italië

Hoe heerlijk is het om op Instagram te

scrollen langs Italië-gerelateerde accounts.

Met deze doe je inspiratie op en krijg je zin

om plannen te maken voor je volgende

bezoek aan de laars.

AL ANTICO VINAIO

Op het instagram account van

de razend populaire broodjeszaak

‘Al Antico Vinaio’ uit

Florence zie je hoe hilarische

eigenaar Tommy de wereld

verovert met zijn heerlijke

‘Schiacciata’

allanticovinaiofirenze

SIMPLITALIAN

Hét account voor iedereen

die zijn Italiaans wil bijspijkeren.

Handige woordjes,

veelgebruikte uitdrukkingen

en natuurlijk de niet te missen

handgebaren worden hier

uitgelegd in leuke, korte

filmpjes.

simplitalian

ITALIAMO

Op deze blog vind je het mooiste

van Italië voor op vakantie

en thuis. Een ode aan de cultuur,

reistips, bijzonder overnachten,

verstopte restaurants

én adressen in eigen land.

www.italiamo.nl

ITALIACASA

ItaliaCasa zelf is natuurlijk

ook te vinden online!

Te volgen op instagram om op

de hoogte te blijven van het

nieuwste aanbod, beursdata

en de avonturen van de

regiomanagers.

italiacasaproperties

SECOND HOME

De Second Home beurs is hét

startpunt voor het kopen van

een tweede woning. Blijf op de

hoogte van de second home

evenementen en tips voor het

investeren in een tweede huis

in het buitenland

secondhomebeurs

Surfen door Italië

Het internet staat vol met sites en blogs om ideëen op te doen

die kunnen bijdragen aan jouw heerlijke Italië-gevoel.

We zetten er een paar op een rij.

DE SMAAK VAN

ITALIË

Volg de Smaak van Italië op

instagram voor je dagelijkse

dosis Italië-inspiratie, van

reistips en hotspots tot kookinspiratie.

desmaakvanitalie

ITALIË UITGELICHT

Op Italië Uitgelicht deelt Aniek

Italiaanse bestemmingen en

reisverhalen, en schrijft ze

over van alles rondom cultuur,

tradities, kunst, boeken en

culinair.

www.italieuitgelicht.nl

REISSTEL

Op hun reisblog schrijven Erik

en Lisa over al hun reisavonturen,

waaronder hun roadtrip

door Italië. Lees op p. 34

over de zoektocht naar hun

Italiaanse droomhuis!

www.reisstel.nl

AVINTURO

Fijne blog over Italiaanse wijn,

zowel de bekende als minder

bekende wijnen. Ontdek

de mooiste wijngebieden en

stippel je eigen wijnroute door

Italië uit.

www.avinturo.nl



30 THUISWERKEN VANUIT JE ITALIAANSE HUIS

TITEL 31

Workation

COMBINATIE VAN BUSINESS & PLEASURE

De combinatie van business en pleasure is steeds realistischer,

ook in Italië. Nu werken voor veel mensen steeds vaker op afstand

kan, bedenken mensen zich dat het dan niet uitmaakt of je in

Nederland of België thuiswerkt, of in Italië. Inderdaad!

“Naast ‘buon viaggio’

nu ook steeds vaker

‘Buon lavoro!”

De afgelopen tijd zijn steeds meer tweede huisbezitters voor langere

tijd naar hun tweede huis vertrokken om werk en het Italiëgevoel

te combineren. Het lijkt een echte trend. Er is zelfs al een

nieuw woord voor: workation. Een goede snelle internetverbinding

is tegenwoordig vrijwel overal in Italië te realiseren. Dus,

waar wacht je nog op? Inpakken en gáán! Natuurlijk is niet ieder

werk geschikt om op afstand te doen, maar de coronacrisis

heeft ons laten zien dat er heel veel thuisgewerkt kon worden.

VOORBEELDEN GENOEG

Monique en Peter verblijven een groot deel van het jaar in hun

huis in Umbrië dat zij 3 jaar geleden kochten en volledig opknapten.

Ze verhuren daar een gastenappartement, verrichten

property management activiteiten en werken daarnaast digitaal

met hun thuisland. Peter is ondernemer en

werkt online als IT specialist en Monique geeft via

Teams of Zoom styling adviezen aan haar klanten.

Ze hebben vanuit hun huis een supersnelle

internet straalverbinding met de provider op de

middeleeuwse toren in het dorp. Ook Huib en Katelijne hebben

goede ervaringen. Ze zijn net terug na 6 weken in het huis in

Piemonte dat ze kortgeleden kochten. Katelijne werkt in het

onderwijs en kon lang weg. Huib runt zijn eigen bedrijf en had door

corona al veel ervaring met thuiswerken en het managen van zijn

team op afstand. Videobellen kost wel veel MB’s en als je dat een

groot deel van de dag doet, gaat het snel. Dus een ongelimiteerd

abonnement is dan wel raadzaam. Huib werkte halve dagen en

ging ook halve dagen klussen en in de tuin werken, een ideale

combinatie, zeker in een nieuw huis. En natuurlijk ontdekten ze

de omgeving met de leuke stadjes, markten en restaurantjes. Echt

een ideale combinatie van Business & Pleasure. Wij zijn ervan

overtuigd dat dit voorbeeld de komende jaren door steeds meer

Italië liefhebbers gevolgd gaat worden. Naast ‘buon viaggio’ voortaan

dus ook steeds vaker ‘Buon lavoro!’. ||



B&B

HET ROER OM: EEN HAALBAAR PLAN?

32 BED & BREAKFAST 33

“Denk na over

mogelijkheden

om het seizoen

te verlengen”

EEN ANDER LEVEN. GEEN FILES, GEEN SLEUR.

GEEN STRESS DOOR OVERVOLLE AGENDA’S.

RELAXTE OUDERS EN BLIJE KINDEREN. MIN-

DER HECTIEK. MEER ZON EN MEER VRIJHEID.

HET SEIZOEN DAT BEPAALT WAT ER GEGETEN

WORDT. EEN HECHTER GEZIN. HET ZIJN AL-

LEMAAL VEEL GEHOORDE GEDACHTEN VAN

MENSEN DIE DROMEN OVER EEN B&B IN HET

HEERLIJKE ITALIË. GEÏNSPIREERD DOOR DE

VELE TELEVISIEPROGRAMMA’S EN ARTIKE-

LEN IN LIFESTYLE MAGAZINES DROMEN VE-

LEN ERVAN HET ROER DAADWERKELIJK OM TE

GOOIEN. MAAR… HOE HAALBAAR IS HET IN DE

PRAKTIJK?

D

oor de jaren heen blijkt dat er altijd een

groep kopers is die deze droom koestert.

Het starten van een B&B is een aantrekkelijke

gedachte. Wonen en integreren in

een mooi dorpje waar de tijd lijkt te hebben

stilgestaan, je eigen wijn bottelen en

een toeristische activiteit starten. Een

B&B waar je je eigen liefde voor Italië in

kunt verwerken en een leven waarin je mee kunt gaan op

het ritme van de Italiaanse seizoenen in plaats van de hectiek

in noord-Europa.

Een deel van de dromers maakt serieuze plannen en

neemt zich voor de droom ook werkelijk na te jagen. Daarbij

is het goed te realiseren dat er ook wel een keerzijde

is van een dergelijk leven: het opgeven van de zekerheid

van een (vaste) baan of bijvoorbeeld de moeilijkheden die

eventuele kinderen zullen hebben bij het aarden in hun

nieuwe omgeving. Ook moet het harde werken in een horeca

bedrijf om het een (vaak verwend) publiek naar de

zin te maken niet onderschat worden. Het starten van een

bedrijf in de toeristische sector veronderstelt ook dat er

klanten, of beter gezegd gasten, nodig zijn om voor inkomsten

te zorgen. Daarom moet gekozen worden voor

een gebied dat toeristisch interessant is. Ook is het belangrijk

na te denken over mogelijkheden waarmee het

seizoen verlengd kan worden. Voor de maanden juli en

augustus is het niet zo moeilijk om boekingen te realiseren,

maar voor het volkrijgen van het voor- en naseizoen

is creativiteit nodig. Denk bijvoorbeeld aan het lokken van

een zakelijke doelgroep door middel het aanbieden van

cursussen of teambuilding activiteiten.

En dan misschien wel het allerbelangrijkste, vroeg of laat

stuit iedereen op hetzelfde vraagstuk: hoe krijgen we dit

financieel voor elkaar? Hoewel het heel begrijpelijk en leuk

is om op zoek te gaan naar dat ene prachtige plekje en dat

in gedachten al opgeknapt en ingericht te hebben, toch

is ItaliaCasa de afgelopen jaren steeds strenger geworden

voor deze groep huizenzoekers. Heb de financiën op orde

voordat gezocht gaat worden naar het geschikte object!

Gaat het om gepensioneerde mensen die hun schaapjes

op het droge hebben en bij wijze van hobbyproject in hun

nieuwe Italiaanse huis ook af en toe gasten willen herbergen,

dan is het een ander verhaal. Maar veel vaker gaat het

om relatief jonge mensen, al dan niet met schoolgaande

kinderen, die hun leven met vaste zekerheden in Nederland

vaarwel willen zeggen. Mensen die van de opbrengsten

van hun nieuwe activiteit moeten leven. En dat is erg

moeilijk. Men moet zich realiseren dat financiering door

een bank in Italië onmogelijk is als er geen gegarandeerde

inkomsten zijn. Businessplannen kunnen nog zo goed

en grondig onderbouwd zijn, er is en blijft geen enkele

garantie dat de benodigde gasten gevonden worden om

de zorgvuldig opgemaakte bedden te vullen. Waarom zou

een bank een hypotheek verstrekken als ze daarmee het

risico lopen dat de maandelijkse rente en aflossing niet

kunnen worden voldaan? Daarnaast vertrekken Italiaanse

banken vrijwel geen hypotheken meer aan niet-residenten

vanwege de steeds strengere anti-witwasregels. Het

is dus van belang om eigen geld te hebben of een lening

buiten een bank om te regelen, bijvoorbeeld in de familie-

of vriendenkring. Of een (deeltijd)baan aan te houden

waardoor er wel inkomsten zijn en een stuk hypotheek

geregeld kan worden. ||



34 DE ZOEKTOCHT, LISA EN ERIK / PIEMONTE

DE ZOEKTOCHT, LISA EN ERIK / PIEMONTE 35

“In onze Fred

toeren we door

de Langhe op zoek

naar onze B&B”

De zoektocht

naar een B&B

ZE ZETTEN EEN AANTAL JAREN GELEDEN HUN HELE LEVEN

OP Z’N KOP. PROFESSIONEEL REISSTEL LISA MOOIJ EN

ERIK VAN DONKELAAR VERKOCHT HUN HUIS, ZEGDE HUN

BANEN OP EN KOOS VOOR EEN NOMADENLEVEN IN EEN

CAMPERBUSJE. HOE HET ZO KWAM EN HOE ZIJ DE NABIJE

TOEKOMST ZIEN DEELT HET STEL MET ITALIACASA,

DIE MOMENTEEL EEN ROL SPEELT BIJ DE ZOEKTOCHT

NAAR EEN GESCHIKT PAND VOOR HUN PLANNEN IN DE

WIJNGEBIEDEN VAN PIEMONTE.

HOE HET BEGON

Terug naar een jaar of 6 geleden. Twee twintigers

hebben het goed voor mekaar, afgestudeerd,

beiden een interessante vaste baan, net een huis

gekocht. Het leven loopt op rolletjes. Maar… het

kriebelt. Is dit het nou? Als student hadden ze veel

gereisd en dat misten ze. Ze wilden meer grote en

verre reizen maken. Er werd onbetaald verlof opgenomen

voor een mooie reis naar midden en zuid



36 DE ZOEKTOCHT, LISA EN ERIK / PIEMONTE

TIPS VAN LISA EN ERIK 37

“We zitten al

op Italiaanse les

in Asti”

Amerika. Het werden 3 heerlijke maanden en het

smaakte naar meer. Terug in Nederland vervallen

ze al snel weer in hun rat race leventje en na verloop

van tijd krijgt Lisa een burn-out die een grote

impact heeft. Ogenschijnlijk alles voor elkaar,

maar toch niet gelukkig. Haar werk als producer

in de televisiewereld is afwisselend en hectisch,

waar ze best van houdt, maar het wordt te veel en

ze vraagt zich af hoe dat heeft kunnen gebeuren.

Na veel rust, goede begeleiding en een (deels therapeutische)

reis ziet ze in dat het in het leven belangrijk

is om bewuste keuzes te maken. Tijdens

haar opleiding Media, Informatie & Communicatie

aan de Hogeschool van Amsterdam deed ze een

interessante stage in Hilversum en daar is ze na

haar afstuderen blijven werken. ‘Er letterlijk ingerold

en omdat het goed ging en leuk was, daar blijven

werken. Het was me eigenlijk komen aanwaaien

en daardoor was het geen bewuste keuze’, zo

analyseert de inmiddels 32-jarige Lisa. Een doordachte

keuze wilde ze nu wel maken. Samen met

haar vriend Erik, ook 32 en indertijd werkzaam

als sales manager voor een kantoormeubelfabrikant,

besluit ze hun gezamenlijke droom te gaan

najagen, namelijk het leven van diverse aspecten

van toerisme. Over al hun reiservaringen maken

ze een professionele en uitnodigende blog. Inmiddels

leven ze al ruim 2 jaar in hun blauwe kampeerbus,

die luistert naar de naam Fred. Op een

van hun reizen leerden ze Piemonte kennen en

raakten verliefd op de prachtige glooiende wijngebieden.

Naast fulltime reizen hebben zij nu de

zinnen gezet op een B&B in de Langhe, Roero of

Monferrato en is de zoektocht naar een geschikt

pand gestart.

LEERZAME ZOEKTOCHT

Hoe komt het reisstel in aanraking met ItaliaCasa?

Via social media. Een B&B van Nederlandse eigenaren,

die gelegen is in een wijngebied en te koop

staat bij ItaliaCasa, komt in de instagram feed van

Lisa voorbij. Het is niet helemaal wat ze zoeken

maar toch is de aandacht getrokken en zo komt

het stel op de website van ItaliaCasa terecht. Lisa

vertelt: ‘We kregen contact met Laura de Rooy,

mede-eigenaar van ItaliaCasa maar ook verantwoordelijk

voor Piemonte, en hebben een online

kennismakingsafspraak gemaakt. Tijdens dat gesprek

vertelden wij over onze ideeën en wensen en

hoorden wij van Laura hoe het koopproces in Italië

werkt en op welke manier zij ons kan helpen bij

onze zoektocht.’ Erik vult aan: ‘En wat interessant

is, we ‘leerden’ dat als we zelf interessante huizen

op internet vonden, op portals of op websites van

makelaars, we dan beter niet zelf contact konden

opnemen, maar dat aan Laura moesten overlaten.

In het Italiaanse systeem is het namelijk zo dat de

makelaar zowel courtage mag rekenen aan de verkoper

als aan de koper. Op het moment dat je zelf

contact opneemt, al is het maar voor een eenvoudige

vraag, dan ben je direct de klant van die makelaar

en lukt het vervolgens niet meer om zonder

extra kosten een eigen makelaar mee te brengen.

Wanneer ItaliaCasa het contact legt dan kan in de

meeste gevallen een collegiale samenwerking afgesproken

worden, waarbij iedere makelaar aan

zijn eigen klant verdient.’ Zo gezegd zo gedaan en

er ontstaat een intensieve zoektocht naar geschikte

panden. Lisa en Erik struinen op diverse portals

en Laura gaat op zoek binnen haar eigen netwerk.

Erik en Lisa leven inmiddels in hun camper in

Piemonte en ondernemen diverse bezichtigingsrondes.

Het blijkt niet eenvoudig te zijn. Ze gaan

veel verschillende objecten bekijken, met diverse

makelaars. Met ieder pand is wel iets aan de hand:

of er moet te veel aan gebeuren, of het uitzicht

valt tegen, of het terrein is te steil, of er zijn buren

dichtbij met blaffende erfhonden… Eén keer is het

bijna raak. Maar dan is er pech, er is een andere

geïnteresseerde die eerder een bod uitbrengt.

‘Het is best hard werken om een geschikt pand te

vinden. We hebben er inmiddels al heel veel tijd

in gestoken en we zijn er nog niet. Maar we houden

de moed erin hoor! We beginnen binnenkort

weer aan een nieuwe ronde, nadat we het project

even een maand stil hadden gelegd toen we met

de camper voor de kerstperiode naar Nederland

waren geweest.’ Het voorjaar komt eraan en dan

komt er meestal ook weer nieuw aanbod op de

markt. Het positieve van de intensieve zoektocht

is dat ze de regio erg goed leren kennen. Ze weten

steeds beter in welke delen van Piemonte ze

wel en in welke ze niet terecht willen komen. Erik

en Lisa hebben ook een mogelijkheid gevonden

om hun budget enigszins naar boven bij te stellen,

waardoor wellicht betere panden gevonden

kunnen worden. Beter in de zin van minder een

‘opknapper’ en meer een huis dat grotendeels al

direct bewoonbaar is en vlot te gebruiken is om

kamers te verhuren. De komende tijd gaat het leren.

Wie weet is in een volgende editie van dit magazine

over het resultaat te lezen. ||

Tips van Lisa

en Erik

... voor een succesvolle zoektocht

LEES ALLE

AVONTUREN VAN

LISA & ERIK OP

REISSTEL.NL

TIJD

Neem de tijd voor de

zoektocht.

TOEREN

Ga minstens een week op

pad om lekker rond te rijden

in de omgeving om zo

het gebied of de verschillende

subgebieden goed

te leren kennen.

TAAL

Leer de taal om met buurtbewoners

en toeleveranciers

zoals bouwlieden te

kunnen spreken.

EXPERT

Indien mogelijk, neem

een expert mee bij een 2e

bezichtiging om goed te

checken wat de staat van

het huis is.



38 ONLINE ORIËNTEREN 39

ONLINE

ORIËNTEREN

LET OP BIJ PORTALS

“Idealista is niet

altijd ideaal”

ONLINE ORIËNTEREN OP WAT ER ZOAL OP DE MARKT IS IN ITALIË IS EEN GOED

IDEE. IN NEDERLAND ZIJN KOPERS GEWEND OM ZICH TE ORIËNTEREN OP FUNDA.

OP DIE WEBSITE ZIJN VRIJWEL ALLE HUIZEN TE VINDEN DIE IN HET HELE LAND

WORDEN AANGEBODEN. EEN VERGELIJKBARE WEBSITE BESTAAT NIET IN ITALIË. ER

ZIJN WEL COMMERCIËLE PORTALS WAAROP VEEL MAKELAARS EN PARTICULIEREN

HUN WONINGEN KUNNEN PLAATSEN, MAAR DAAR ZIJN WEL ENIGE KANTTEKENIN-

GEN BIJ TE PLAATSEN.

Bekende voorbeelden van commerciële portals in

Italië zijn idealista.it, gate-away.com en immobiliare.it.

Ook hebben brancheorganisaties van makelaars

eigen portals, zoals casa.it en cercacasa.it.

De commerciële portals hebben de afgelopen jaren

sterk aan bekendheid gewonnen door de hoge

marketingbudgetten die worden uitgegeven waardoor

ze goed zijn te vinden via Google.

RISICO'S GEBRUIK VOOR

DE HUIZENZOEKER

Aan het gebruik van deze portals kleven voor de

buitenlandse huizenkoper flinke nadelen die samenhangen

met de wijze waarop de Italiaanse

makelaardij is georganiseerd. In Italië werkt een

makelaar als 'bemiddelaar' (mediatore) voor beide

partijen, die koper en verkoper bij elkaar brengt

met als doel een overeenkomst te sluiten. De (erkende)

makelaar mag ook aan beide partijen commissie

in rekening brengen. Nederlandse huizenzoekers

zijn gewend aan een systeem met aan- en

verkoopmakelaar maar beseffen vaak niet dat dit

systeem in veel Europese landen niet bestaat, ook

niet in Italië. De Italiaanse verenigingen van makelaars

hebben eigen portals, maar die zijn lang niet

zo populair als de grote commerciële portals. Veel

Italiaanse makelaars kiezen er daarom voor om (een

deel van) hun aanbod ook te publiceren op deze

veel populairdere websites. Als de sitebezoeker

tijdens het surfen een leuk huis tegenkomt, dan is

de stap naar een aanvraag voor meer informatie zo

gedaan. En daar kan het fout gaan. Men is zich dan

meestal niet bewust van het feit dat je daarmee in

de database van de publicerende makelaar terecht

komt. Wie daarna bij verdere interesse een bezichtiging

of aankoop met een eigen (aankoop)makelaar

wil realiseren, zal door de betrokken publicerende

makelaar als diens klant beschouwd worden. Deze

zal zijn koperscommissie (meestal) niet meer willen

afstaan en de koper, die ook gebruik wil maken

van een Nederlandssprekende makelaar zoals

ItaliaCasa, wordt dan geconfronteerd met dubbele

makelaarskosten. Als het eerste contact door

ItaliaCasa wordt gelegd dan kan in veel gevallen

een collegiale samenwerking afgesproken worden

waarbij ItaliaCasa als uw aankoopmakelaar

kan optreden en de verkopende

makelaar afziet van het in

rekening brengen van courtage aan

de koper. Het is dan dus zaak om

geen aanvraag via de website portal

te doen, en het object van interesse aan ItaliaCasa

door te geven die vervolgens namens u contact

met de verkoopmakelaar legt.

“Op portals is het

moeilijk het kaf

van het koren te

scheiden”

JUNGLE VAN WONINGEN

Wat bij het gebruik van deze portals ook direct

opvalt is dat veel woningen meerdere keren voorkomen.

Deze zijn dan gepubliceerd door verschillende

makelaars. Ook dit hangt samen met het

systeem van de Italiaanse makelaardij en in het

bijzonder het ontbreken van exclusieve verkoopmandaten.

Italiaanse verkopers bieden hun huis

zelden bij één makelaar te koop aan. Het verwarrende

gevolg hiervan is dat huizenzoekers hetzelfde

huis vaak meerdere keren tegenkomen, aangeboden

door verschillende makelaars en regelmatig

ook nog met verschillende prijzen. Verder is het

op deze portals heel moeilijk om het kaf van het

koren te scheiden. Er is een groot verschil tussen

woningen die geschikt zijn als second home voor

buitenlanders en woningen die echt

voor de Italianen zelf als eerste huis

geschikt zijn. Alle typen woningen

staan op deze sites kriskras door elkaar

en dat komt het overzicht niet

ten goede. Ook worden goede objecten

en 'rommel' door elkaar gepresenteerd. Vaak is

er op deze portals weinig informatie beschikbaar

over ligging, uitzicht en omgevingsfactoren waardoor

een huis heel aantrekkelijk kan lijken maar

het in werkelijkheid niet is omdat het bijvoorbeeld

uitkijkt op een lawaaiige steengroeve of een industrieterrein.

Omdat ligging en uitzicht juist hele

belangrijke factoren zijn voor de meeste buitenlandse

huizenkopers zal het niet verbazen dat ItaliaCasa

geen groot voorstander is van het gebruik

er deze sites. ||



40 ITALIAANS MAKELAAR

BETALINGEN & NOTARIËLE KWESTIES 41

ITALIAANS

MAKELAAR

ItaliaCasa is een volledig bevoegd Italiaans makelaarskantoor. Maar wat betekent dit, hoe

werkt de Italiaanse makelaardij en welke verschillen bestaan er tussen de makelaardij

in Italië en die in Nederland en België? Een toelichting die nuttig kan zijn als u aan uw

zoektocht begint.

“In Italië werkt

de makelaar

voor koper én

verkoper”

BESCHERMD VERSUS VRIJ BEROEP

In Nederland is makelaardij een vrij beroep: iedereen mag zich makelaar

noemen en bemiddelen bij aan- en verkoop. In Italië is het

beroep van makelaar, net als in België, wel een beschermd beroep.

In Italië is een en ander bij de wet geregeld (agente di affari in media-zione,

artikel 1754 Codice Civile). De makelaar is derde partij tussen

de partijen en is altijd verplicht om de belangen van koper en

verkoper te behartigen. De bemiddelaar is volgens de Italiaanse wet

'degene die twee of meer partijen met elkaar in contact brengt voor

het sluiten van een contract, zonder met een van hen verbonden te

zijn door relaties van samenwerking, afhankelijkheid of vertegenwoordiging'.

Dit betekent dat de bemiddelaar onpartijdig moet zijn

en de belangen van beide partijen moet behartigen. Alleen een erkend

makelaar mag bemiddelen bij aan- en verkoop van onroerend

goed. Een bevoegd makelaar heeft niet alleen de beroepsopleiding bij

de kamer van koophandel met succes afgerond, maar heeft ook een

licentie die verkregen is door het afleggen van een examen. Daarnaast

is hij verplicht een beroepsaansprakelijkheidsverzekering af te

sluiten en zich in te schrijven in het makelaarsregister (REA) van de

lokale Kamer van Koophandel.

GEEN AANKOOP- OF VERKOOPMAKELAAR

Een bevoegd Italiaanse makelaar mag tegelijk de belangen behartigen

van koper en verkoper. De makelaar is de bemiddelaar (de 'mediatore'):

hij brengt beide partijen bij elkaar met als doel het bereiken

van een akkoord waar de partijen zich in kunnen vinden. De Italiaanse

wet geeft in artikel 1755 van de Codice Civile de makelaar ook

het recht om zowel aan de koper als de verkoper commissie te berekenen

(gemiddeld tussen de 3-5% van de koopsom). Het systeem

met een verkoopmakelaar en een aankoopmakelaar, zoals we dat in

Nederland en steeds vaker ook in België kennen, komt in de praktijk

wel regelmatig voor. Twee makelaars werken dan samen, behartigen

de belangen van hun eigen cliënt en verdienen ieder hun deel, maar

dit systeem is niet bij wet verplicht. Commissie is overigens alleen

verschuldigd aan een bevoegd makelaar! Het is voor de Italiaanse wet

strafbaar als iemand die geen makelaarslicentie heeft, bemiddelt bij

de aan- en verkoop van onroerend goed. Dit geldt ook voor niet-Italiaanse

partijen die Italiaans vastgoed proberen te verkopen en daarbij

hun begeleidingsdiensten aanbieden.

MAKELAARSEXCLUSIVITEIT

Een ander belangrijk verschil is het ontbreken van makelaarsexclusiviteit:

Italiaanse verkopers bieden hun huis zelden bij één makelaar

te koop aan. Het verwarrende gevolg hiervan is dat huizenzoekers

vaak hetzelfde huis tegenkomen bij verschillende makelaars, soms

zelfs met verschillende vraagprijzen. Het is gebruikelijk dat een erkend

makelaar zich aansluit bij een officiële beroepsorganisatie, te

vergelijken met de NVM in Nederland of de BVI in België. Italië kent

een aantal van deze organisaties. De bekendste is de FIAIP, Federazione

Italiana Agenti Immobiliari Professionali (Italiaanse federatie

van professionele makelaars) waar ook ItaliaCasa lid van is. Alle makelaars

die zijn aangesloten bij de FIAIP moeten zich houden aan de

gedragscode die de beroepsorganisatie heeft vastgesteld. ||



42 TIPS / KIJKEN

TIPS / LUISTEREN 43

Italië

door

andere

ogen

CHEF’S TABLE

MASSIMO BOTTURA

Massimo Bottura is de chef-kok

van Osteria Francescana, het

restaurant met drie Michelinsterren

in Modena én de nummer

1 op de lijst van 's werelds

50 beste restaurants. Een

interessant inkijkje in het leven

van deze bijzondere man.

Netflix

LA LEGGE DI LIDIA

POËT

Zesdelige Italiaanse misdaadserie

die gebaseerd is op het

ware verhaal van de eerste

vrouwelijke advocaat in Italië.

Met het Turijn van de negentiende

eeuw als decor een

absolute kijktip.

Netflix

SORPRESA DI BEAU

Er komt een vervolg op Lago

di Beau (Comomeer) en Isola

di Beau (Sardinië). Bij het ter

perse gaan van dit magazine

was nog niet bekend waar.

Wij gokken op Mare, Montagna

of Collina di Beau.

RTL

PASTA GRANNIES

Op het youtubekanaal van de

Pasta Grannies worden dagelijks

video’s geplaatst waarin

Italiaanse oma’s de sterren

van de hemel koken. Ontmoet

oma’s uit heel Italië en leer

hun favoriete lokale pasta’s te

maken.

YouTube

Het geluid van Italië

BNR ITALIË

Donatello Piras, een in Nederland

geboren Italiaan, en

Eveline Rethmeier, journalist

en oud Italië-correspondent,

gaan op zoek naar de ziel van

Italië. Wat maakt dit verscheurde

land voor velen zo onweerstaanbaar?

Te luisteren op

Spotify, Apple podcasts &

BNR app.

Podcast

CIAOTUTTI

Luister naar Ciao tutti's

podcast over Italië - met de

beste verhalen en tips voor je

vakantie in Italië én voor het

heerlijke Italiëgevoel thuis of

op je oortjes. Te luisteren op

Spotify, Apple podcasts &

Google Podcasts.

Podcast

ITALIACASA

Ter ere van het 20-jarig

bestaan heeft ItaliaCasa een

afspeellijst samengesteld met

de lekkerste Italiaanse muziek:

niet te missen hits, fijne klassiekers

en de favoriete nummers

van alle regiomanagers.

Op Spotify te vinden onder de

naam ‘ItaliaCasa 20 anni!’

Spotify



44 WIJNEN

WIJNSTREKEN 45

Wijnstreken

TIPS VOOR DE BESTE WIJNGEBIEDEN

IN PIEMONTE, TOSCANE EN VENETO

Voor wie van wijn houdt is Italië een fantastisch land. In vrijwel alle

regio’s wordt wijn verbouwd. We pikken er 3 regio’s uit om u daar de

interessantste wijngebieden te helpen ontdekken. Piemonte, Toscane en

Veneto komen aan bod, 3 regio’s die ook zeer aantrekkelijk zijn voor

een eigen huis met uitzicht over de met wijnstokken begroeide heuvels.

PIEMONTE

Het wijngaardlandschap in de heuvelgebieden

Langhe, Roero en Monferrato is in 2014 uitgeroepen

tot UNESCO werelderfgoed. Bekende wijnen

die hier vandaan komen zijn de Barolo, Barbaresco

en Arneis. Wie barolo zegt, zegt stevige

rode wijn. Maar het dorp Barolo is ook de moeite

waard. Het pittoreske plaatsje met gekleurde

huisjes, omgeven door de beroemde wijnvelden,

barst bovendien van de enoteca’s en kleine restaurants

met terrasjes. Het wijnmuseum is leuk

om te bezoeken en natuurlijk is een wine tasting

een goed idee, om te proeven van de beroemde

wijn, die al sinds 1860 ‘wijn van koningen en koning

der wijnen’ wordt genoemd.

Nog twee klinkende namen zijn Alba en Asti.

Ook hier worden in de omgeving mooie wijnen

geproduceerd, denk bijvoorbeeld aan Barbera

d’Alba en Barbera d’Asti. Een bezoek aan deze

statige stadjes zelf, met neoklassieke en barokke

palazzi, is ook zeer de moeite waard. Je kunt er

vooral goed struinen, shoppen, eten (uiteraard)

en cultuursnuiven. En vergeet vooral niet een

aperitivo te drinken op een terras op een van de

vele gezellige pleinen.



46 WIJNSTREKEN

TOSCANE

Toscane is de regio van de heuvels met cipressen,

middeleeuwse stadjes, kunstschatten en

verrukkelijk eten. En natuurlijk wijn! Het bekendste

wijngebied in Toscane is zonder twijfel

de Chianti. Het Chiantigebied ligt in het hart

van Toscane, ingeklemd tussen Florence, Siena,

Arezzo en Pisa. In deze streek vind je een van de

mooiste autoroutes van Italië, die je leidt door

een sprookjesachtig heuvellandschap met uitgestrekte

wijngaarden. Veel wijndomeinen zijn

in historische gebouwen gevestigd, vaak een oud

kasteel of een vroegere abdij. De wijnmakers leiden

je graag (en met trots) rond door hun wijngaarden

en productiehuizen, en soms kun je er

zelfs ook lunchen of dineren.

Als er één ding is wat elke Italiëliefhebber eens

in zijn leven gedaan moet hebben, dan is het wel

toeren door de Val d’Orcia. Het is als rijden door

een ansichtkaart; zachtglooiende heuvels, slingerende

wegen, beroemde wijngaarden, middeleeuwse

borgo’s en renaissancedorpjes als

Montalcino (geniet van een glas Brunello di Montalcino)

en het prachtige Pienza. Én je vindt er

misschien wel het mooiste wijndorp van het land:

Montepulciano, met pittoreske straten, huizen

uit de renaissance en fantastische uitkijkpunten.

Naast slenteren door dit prachtige dorpje moet

je hier uiteraard de beroemde wijn van eigen bodem

proberen, de Vino Nobile di Montepulciano.

Een ander aantrekkelijk wijngebied ligt vlakbij

zee. Wie van Italiaanse wijn houdt kan niet

om Bolgheri heen. Bolgheri staat bekend om de

prestigieuze Sassicaia wijn maar er komen ook

andere ‘Super Tuscans’ vandaan. Bolgheri ligt in

de Alta Maremma, ook wel de Maremma Pisana

genoemd. Een heerlijk gebied om rond te rijden

en de wijnen lokaal te proeven.

VENETO

Vlak bij het wereldberoemde Verona, bekend van

de Romeinse arena en het huis met het balkonnetje

van Romeo en Julia, ligt Soave, een dorp

waarvan de skyline wordt gedomineerd door een

middeleeuws kasteel. En ondanks dat dit dorp

nog geen 8.000 inwoners telt, is het bekend over

de hele wereld. Met dank aan de heerlijke witte

wijn die hier in een klein heuvelachtig gebied geproduceerd

wordt; de soave classico. Deze wijn

won in het verleden zoveel aan populariteit –

vooral in de VS – dat de vlaktes eromheen inmiddels

ook worden gebruikt voor wijnbouw. Maar

let op: de wijn van deze vlaktes is van beduidend

mindere kwaliteit en draagt dan ook niet het predicaat

‘classico’.

Tijdens een vakantie aan het Gardameer loont het

absoluut de moeite om het glooiende achterland

te verkennen. Op steenworp afstand, ten oosten

van het meer, vind je namelijk het wijngebied van

Valpolicella. Daar op de groene hellingen groeien

de druiven voor jouw fles amarone of ripasso.

Valpolicella is prachtig om doorheen te fietsen of

te wandelen. En helemaal fijn: er zijn verschillende

routes langs mooie punten en wijnhuizen

uitgestippeld, die je te voet, per fiets of met de

auto kunt doen. Kijk voor meer informatie over

de wijnroutes in Valpolicella op

stradadelvinovalpolicella.it. ||

Voor de wegen buiten Italië...

De Handpresso Auto Capsule is geschikt voor het gebruik van de bekende capsules.

Deze espressomachine past naadloos in je bekerhouder. Plug hem in de 12 Volt aansluiting

van je auto en in slechts tweeënhalve minuut wordt een heerlijke espresso bereid.

Met de Handpresso Auto wordt reizen genieten!

Dit artikel kwam tot stand in samenwerking

met magazine De Smaak van Italië,

gewaardeerde samenwerkingspartner

van ItaliaCasa.

Credits: Marcel Molenbeek en

Liselotte van Leest.

www.handpresso.nl



48 TITEL

VEELGESTELDE VRAGEN 49

Vragen

staat

vrij!

Over het kopen van een huis in Italië

zijn veel verschillende vragen te stellen.

Hiernaast treft u een overzicht aan

van de meest gestelde vragen die klanten

zoal aan ons stellen.

U kunt de antwoorden op deze vragen

terugvinden op onze website op deze

pagina: italiacasa.nl/faq

Staat uw vraag er niet tussen?

Neem dan contact met ons op via onze

website.

Veel informatie over het koopproces,

de bijkomende kosten etc. kunt u ook

vinden in onze informatiebrochure

‘De aankoop van uw huis in Italië’ die

u op onze website kunt downloaden.

1. ORIËNTEREN

+ Hoe kan ik me voorbereiden op het kopen van een huis in Italië?

+ Wat heb ik nodig om een huis te kunnen kopen?

+ Ik heb een woning gezien bij een andere makelaar, kunnen jullie me helpen?

+ Ik zie interessante woningen op websites als idealista, gate-away etc. Hoe nu te handelen?

+ Ik heb informatie aangevraagd bij een lokale makelaar, moet ik nu commissie betalen?

+ Ik zie dat dezelfde woning door meerdere partijen wordt aangeboden, hoe kan dat?

+ In zuid-Italië kun je woningen voor € 1,- kunt kopen, kunnen jullie mij hiermee helpen?

+ Ik zou graag het adres van een woning willen ontvangen voordat ik ga bezichtigen, kan dat?

2. BEZICHTIGEN

+ Kan ik met jullie huizen bezichtigen?

+ Hoeveel tijd is er nodig om bezichtigingen te organiseren?

+ Welke tijd van het jaar is het beste om huizen te bezichtigen?

3. DE AANKOOP

+ Met welke aankoopkosten moet ik rekening houden?

+ Hoe verloopt het koopproces?

+ Hoe weet ik of een huis dat ik wil kopen voldoet aan alle eisen?

+ Welke verschillen zijn er tussen makelaars in Italië en Nederland?

+ Moet ik als koper altijd makelaarscommissie betalen?

+ Ik heb een woning bezichtigd met een Italiaanse makelaar, kunnen jullie mij begeleiden?

+ Hoe herken ik of ik met een officiële erkende makelaar te maken heb?

+ Kan ik ook een woning kopen zonder (officiële) makelaar?

+ Wie begeleidt mij tijdens het koopproces?

+ Hoe moet ik de koopsom betalen?

4. FINANCIEREN

+ Kan ik de aankoop van een woning financieren?

+ Kan ik bij een Italiaanse bank een bedrijfsfinanciering aanvragen voor een B&B?

5. BOUWEN EN VERBOUWEN

+ Kan ik zelf een huis opknappen of renoveren?

+ Met welke kosten moet ik rekening houden bij het restaureren?

+ Moet ik voor alle werkzaamheden aan een huis vergunning aanvragen?

+ Kan ik een te renoveren huis altijd uitbreiden?

6. VERHUUR EN BEDRIJFSMATIGE ACTIVITEITEN

+ Ik wil mijn toekomstige woning verhuren, mag dat?

+ Ik wil een B&B beginnen. Kan dat zomaar?

+ Ik wil een agriturismo starten, wat is daar voor nodig?

+ Kan ik een mini camping starten?

+ Kan ik bij een Italiaanse bank een bedrijfsfinanciering aanvragen? ||

“Welke tijd van het jaar

is het beste om huizen te

bezichtigen?”

VOOR DE ANTWOORDEN OP DEZE VRAGEN KIJKT U OP ITALIACASA.NL/FAQ



50 TITEL

TITEL 51

SMEG Nederland

Showroom: Withoedenveem 12, 1019 HE Amsterdam

smeg.nl | #DesignMadeinItaly



52 AANBOD & REGIO'S ITALIACASA

53

Waar

staat

uw

(tweede)

thuis in

Italië?

OP ZOEK NAAR EEN AGRITURISMO, RESTAURATIE-

PROJECT, DORPSHUIS, STADSAPPARTEMENT, VILLA,

BOERDERIJ MET WIJN- OF OLIJFGAARD...

OF IETS HEEL ANDERS?

KIJK EN ZOEK IN ONS GEVARIËERDE ACTUELE

AANBOD, ONTDEK DE BIJZONDERHEDEN VAN DE

REGIO'S EN ONTMOET DE LOKALE REGIOMANAGERS

VAN ITALIACASA!



54 TITEL REGIO / LIGURIA REGIO NOORD / LIGURIË 55

Ligurië

TUSSEN OLIJFBOMEN EN

MIDDELLANDSE ZEE

ACHTER DE FRANSE GRENS BEGINT DE

ZONOVERGOTEN BLOEMENRIVIERA MET

ZIJN ZANDSTRANDEN, VISSERSHAVENTJES EN

BEKENDE STEDEN ALS SANREMO, IMPERIA,

ALASSIO EN NATUURLIJK GENUA.

“De zon schijnt

hier net zoveel als

in Zuid-Italië”

Wie Ligurië zegt, zegt zee en bergen; ‘mare e monti’.

Deze geweldige combinatie vind je terug in het eten,

in de natuur, in de levensstijl van de bewoners en zelfs

in de bouwstijl. De kust biedt kleurrijke havendorpjes en

prachtige baaien en stranden. Wat meer landinwaarts

zijn er middeleeuwse dorpjes te midden van eindeloze

olijfboomgaarden en ongerepte natuur.

De smalle kuststrook in Noord-Italië, grenzend in het

westen aan Frankrijk, in het noorden aan Piemonte en in

het oosten aan Toscane vormt een aantrekkelijk gebied

voor een vakantiehuis. De zon schijnt hier net zo veel

als in Zuid-Italië en het slechtere weer uit het noorden

wordt tegengehouden door de bergen waardoor op

diverse plekken langs de kust zogenaamde microklimaten

zijn ontstaan. Vanuit Nederland en België is Ligurië

in een dag aan te rijden met zowel auto als trein, en

verschillende luchthavens bieden goede verbindingen.

Ook de skivakantie kan hier worden doorgebracht door

de korte afstand naar skigebieden in Piemonte.



56 TITEL REGIO / Ligurië REGIO NOORD / LIGURIË 57

Ligurië

ONROEREND GOED

Het onroerend goed aanbod bestaat aan zee

grotendeels uit appartementen, zowel in

recente gebouwen als in fraaie Liberty Style

villa’s van rond de eeuwwisseling. Aan zee vind

je vooral appartementen in de voor Ligurië

kenmerkende pastelkleuren, maar ook villa’s in

de stijl van begin 19e eeuw. In het binnenland

zijn middeleeuwse dorpshuizen populair en

voor wat meer privacy zijn de nieuwgebouwde

en nog af te bouwen landhuizen zeer in trek.

Hoger gelegen huizen in het binnenland hebben

vaak terrassen met prachtige uitzichten over de

bergen en middellandse zee. Een investering

in Ligurië is een goede keuze. Er is in Ligurië

de afgelopen jaren behoorlijk aan de weg getimmerd.

Veel kustplaatsen zijn verfraaid met

nieuwe jachthavens. Van Imperia tot Ospedaletti,

net voorbij Sanremo, is het spoor langs de

kust omgetoverd tot het langste fietspad langs

zee in Europa. ||

UW REGIOMANAGER

Marlies de Waal vertegenwoordigt

ItaliaCasa in de

regio Ligurië en heeft eveneens

aan de wieg gestaan

van ItaliaCasa. Na haar studie

aan de hogeschool voor

Toerisme is zij afgestudeerd

aan de Universiteit van

Utrecht in de sociale geografie.

Na een carrière in het

bedrijfsleven en de overheid

is zij sinds 2006 toegetreden

tot ItaliaCasa. Marlies is

verantwoordelijk voor alle

activiteiten aan de Noord-

Italiaanse Riviera en doet dat

met een gedrevenheid die

iedere klant het gevoel geeft

thuis te komen in Italie!

In de jaren dat zij werkzaam

is geweest vanuit haar

kantoor bij Imperia, heeft zij

een grote kennis verzameld

van de lokale markt in dit

gedeelte van Noord-Italië.

Marlies spreekt Nederlands,

Italiaans, Engels, Frans en

Duits.

WAT KAN IK MET MIJN GELD IN LIGURIË?

Een leuk authentiek dorpshuisje kan je hier kopen voor €250.000.

Een 2-slaapkamerappartement aan zee met terras en mooi uitzicht

kost minimaal €300.000. Vanaf €400.000 zijn er vrijstaande huizen,

hoe dichter bij zee hoe duurder. In de kustzone starten villa’s die

voldoen aan de Noord-Europese smaak met fraai zeezicht bij €700.000.

Deze prijzen gelden voor de Ligurische Ponentekust, van de Franse

grens tot Genua. Aan de Levantekust, tussen Genua en Toscane,

liggen de prijzen iets hoger.

LIGURIË

ONTDEK HIER HET

ACTUELE AANBOD

OP ONZE WEBSITE



58 TITEL PIEMONTE

REGIO NOORD / PIEMONTE 59

“Fascinerende

steden met de

alpen als achtergronddecor”

Piemonte

WIJNGAARDEN, SLOWFOOD

EN LEUKE STADJES

IN HET NOORDWESTEN VAN DE LAARS LIGT

DE OP EEN NA GROOTSTE REGIO VAN ITALIË,

PIEMONTE, LETTERLIJK ‘VOET VAN DE BER-

GEN’. DEZE REGIO HEEFT VEEL GEZICHTEN

MET ZIJN BERGEN, HEUVELS, VLAKTEN EN

MEREN.

Het heeft heel veel te bieden: fascinerende steden, een

geweldig landschap met de Alpen als achtergronddecor,

een fantastische keuken en de beroemdste wijnen

van Italië. Deze regio heeft een uitstekende bereikbaarheid

vanuit Nederland en België en is toch nog steeds

niet ontdekt door het massatoerisme. Als bonus zijn de

diverse skigebieden binnen een uur bereikbaar en in de

zomer de Ligurische kust eveneens binnen een uur.

Vooral de Alpen ten noorden en westen van Turijn, het

Lago Maggiore in het oosten van de regio en de Toscaans

aandoende centraal gelegen heuvelgebieden trekken

veel toeristen. En natuurlijk niet te vergeten de statige

stad Turijn, met z’n prachtige pleinen en gebouwen. In

Piemonte klopt het gastronomische hart van Italië en is

de ‘Slow Food’ beweging ontstaan. Piemonte is dan ook

een walhalla voor culinaire genieters. Natuurproducten

zoals truffels, hazelnoten en fantastische lokale kazen en

wijnen spelen de hoofdrol. Het wijngaardlandschap in

de steeds bekender wordende heuvelgebieden Langhe,

Roero en Monferrato is in 2014 uitgeroepen tot UNESCO

werelderfgoed. Dat heeft indertijd veel publiciteit gekregen

en is vast een van de redenen voor de enorme

toename in de belangstelling voor een tweede huis in dit

gedeelte van Italië.

PIEMONTE



60 TITEL REGIO NOORD / PIEMONTE

REGIO NOORD / PIEMONTE 61

Piemonte

ONROEREND GOED

Het woningaanbod is zeer divers en er zijn kansen voor kopers met een

budget in alle prijsklassen. Het aanbod in het centrale deel van Piemonte

varieert van relatief eenvoudige woningen tot gerestaureerde natuurstenen

boerderijen voorzien van alle comfort. En daarmee van prijzen rond de

€ 100.000 tot ver boven een miljoen. De uitzichten zijn bijna altijd fantastisch,

over heuvels met een lappendeken van groene, rode en bruine tinten

veroorzaakt door wijnranken, akkers, bossen en dorpjes. In de wintersportplaatsen

bestaat het aanbod hoofdzakelijk uit appartementen en is de prijs

afhankelijk van de ligging.

Ook voor wie er van houdt zelf iets te ontwikkelen zijn er interessante

opties. Bijvoorbeeld een op te knappen oude ‘cascina’, zo’n oude grote boerenhoeve,

vaak in L-vorm en met grote kelders, open haarden en gewelfde

plafonds. Veel van deze huizen hebben ook schuren of andere bijgebouwen

die tot gastenverblijf of atelier omgebouwd kunnen worden. Het zijn geschikte

objecten voor een B&B of andere toeristische activiteit, maar ook

voor een groot en fijn familiehuis. Al met al zijn de Langhe, Roero en Monferrato

gebieden in opkomst met een interessant aanbod van objecten waar

vaak veel potentie in zit. Mits gelegen op een goede plek is waarde toevoegen,

door een authentiek pand te ontwikkelen tot een comfortabel vakantiehuis,

een uitstekend idee in dit deel van Piemonte dat door steeds meer

buitenlanders ontdekt wordt als plek voor een tweede huis. Deze wijnregio

biedt zeer veel waar voor z’n geld en is vanuit Nederland en België ook nog

eens prima bereikbaar. ||

UW REGIOMANAGER

Laura de Rooy-Dekker komt

sinds haar kindertijd in Italië

en ze besloot al jong om de

taal te leren. Na haar HBOopleiding

Toerisme en diverse

communicatie- en eventbanen

had Laura gedurende 5 jaar

haar eigen eventmanagementbureau.

In 2007 maakte

ze de overstap naar ItaliaCasa

waar ze sinds 2010 managing

partner is. Marketing en communicatie

zijn nog steeds haar

activiteiten, naast begeleiding

in de regio Piemonte. Met veel

plezier begeleidt ze klanten bij

het vinden van hun droomhuis

waarbij kennis van de markt

en een nauwgezette, professionele

aanpak de kern van

haar werkwijze vormen. Laura

schrijft geregeld artikelen voor

diverse tijdschriften en in iedere

editie van Italië Magazine

is haar column te lezen over

onroerend goed in Italië. Laura

spreekt Nederlands, Italiaans,

Engels, Frans en Duits.

WAT KAN IK MET MIJN GELD IN PIEMONTE?

In het noorden van Italië is Piemonte de regio met het gunstigste prijsniveau.

Opknappers en huizen die weliswaar bewoonbaar zijn maar flink

gedateerd, zijn er vanaf circa €100.000. Opgeknapte boerenhuizen met

originele details en mooi uitzicht starten bij €400.000, topobjecten met

zwembad en prachtig uitzicht bij €650.000. In de wintersportplaatsen

starten 2-slaapkamer appartementen vanaf circa € 200.000.

PIEMONTE

ONTDEK HIER HET

ACTUELE AANBOD

OP ONZE WEBSITE

PIEMONTE



62 Lago TITELMaggiore

REGIO NOORD / LAGO MAGGIORE 63

Lago Maggiore

GRANDEUR EN WEELDERIGE

TUINEN AAN HET MEER

“De eilanden

liggen als parels

in het meer”

HET BEKENDE LAGO MAGGIORE HEEFT DE

WESTOEVER IN DE REGIO PIEMONTE EN DE

OOSTOEVER IN DE REGIO LOMBARDIJE.

HET LAGO MAGGIORE IS NA HET GARDAMEER

HET GROOTSTE MEER VAN ITALIË.

Het Lago Maggiore biedt verschillende sferen en een gevarieerd

aanbod aan onroerend goed. Het meer is onbedorven

en authentiek en herbergt sfeervolle oude plaatsen

als Stresa, Cannobio, Locarno (in Zwitserland aan

de noordkant van het meer), Laveno en Angera. Midden

in het meer liggen de prachtige Borromeïsche eilanden,

die perfect zijn voor een bezoek tijdens een boottripje

over het meer. Met de auto rijd je in een dag naar het

Lago Maggiore en ook met het vliegtuig of de trein zijn

de verbindingen goed.

De westzijde met het bekende Stresa werd begin twintigste

eeuw al een geliefde toeristische bestemming. De

grandeur uit die tijd is nog altijd te zien aan de immense

hotels en villa’s direct aan het water, met hun Jugendstil

kenmerken en grote weelderige tuinen. Een groot

pluspunt van de westkant van het meer is de nabijheid

van wintersportplaatsen in Piemonte en Valle d’Aosta. De

oostkant van het meer is rondom Luino iets toeristischer

en ontdekt door Nederlanders en Duitsers die er in de jaren

zestig al vakantiehuisjes kochten. Het zuidelijke deel

van de oostoever daarentegen is nog relatief onbekend.

LAGO MAGGIORE

(LOMBARDIA

& PIEMONTE)



64 REGIO / LAGO MAGGIORE

REGIO NOORD / LAGO MAGGIORE 65

Lago Maggiore

ONROEREND GOED

Het aanbod rondom het meer bestaat uit appartementen,

soms in nieuwbouwprojecten,

en prachtige villa’s met uitzicht op het meer.

Er zijn zowel moderne villa’s als mooie oude

Jugendstil villa’s. Vele van deze laatste zijn nog

familiebezit maar er zijn er ook steeds meer die

opgesplitst worden in appartementen en daardoor

voor de buitenlandse markt interessant

worden.

Huizen in dit gebied kenmerken zich door de

rustige en natuurrijke omgeving, de nabije

authentieke dorpjes en prachtige uitzichten op

het meer en de besneeuwde Piemontese bergtoppen.

Het internationale publiek dat op de

Meren afkomt maakt dat het uit investeringsoogpunt

ook interessant is om hier onroerend

goed te kopen. Een lang verhuurseizoen, van

Pasen tot de herfstvakantie, kan desgewenst

voor een goed rendement zorgen. Woningen in

het merengebied zijn niet goedkoop, maar wel

waardevast. ||

UW REGIOMANAGER

Nadine Winckers is werkzaam

geweest als copiloot

voor een Europese luchtvaartmaatschappij.

Voor studie en

werk heeft ze jarenlang in het

buitenland gewoond. Haar

laatste standplaats was Milaan

Malpensa. De liefde voor het

Lago Maggiore is toen ontstaan.

Na de geboorte van

haar kinderen is ze gestopt

met het werk als piloot en is

ze met haar gezin in een dorp

gaan wonen aan dit prachtige

meer. Na een werkonderbreking

van een aantal jaren is

ze parttime gaan werken voor

een bekende architect aan het

Lago Maggiore, waar zij buitenlandse

klanten die hun huis

wilden restaureren begeleidde.

Sinds begin 2021 maakt Nadine

deel uit van het ItaliaCasa

team en heeft ze als werkgebied

het Lago Maggiore, Lago

d’Orta en de provincie Varese.

Nadine Spreekt Nederlands,

Italiaans en Engels.

WAT KAN IK MET MIJN GELD AAN HET LAGO MAGGIORE?

Een leuk authentiek dorpshuisje kan je hier kopen voor €250.000.

Een 2-slaapkamerappartement aan zee met terras en mooi uitzicht

kost minimaal €300.000. Vanaf €400.000 zijn er vrijstaande huizen,

hoe dichter bij zee hoe duurder. In de kustzone starten villa’s die

voldoen aan de Noord-Europese smaak met fraai zeezicht bij €700.000.

Deze prijzen gelden voor de Ligurische Ponentekust, van de Franse

grens tot Genua. Aan de Levantekust, tussen Genua en Toscane,

liggen de prijzen iets hoger.

LAGO MAGGIORE

ONTDEK HIER HET

ACTUELE AANBOD

OP ONZE WEBSITE

LAGO MAGGIORE

(LOMBARDIA

& PIEMONTE)



66 Lago TITELdi Como

REGIO NOORD / LAGO DI COMO 67

“Je kunt zomaar oog

in oog staan met

George Clooney of

Richard Branson”

Lago di Como

HISTORIE EN EXCLUSIVITEIT

HET COMOMEER STAAT BEKEND OM Z’N VELE

HISTORISCHE VILLA’S MET PRACHTIGE PARK-

ACHTIGE TUINEN DIRECT AAN HET MEER.

In de 17e en 18e eeuw was Como een welvarende stad

door de zijde-industrie. Rijke ondernemers en ook de

adellijke families uit Lombardije lieten villa’s bouwen

die zij vaak maar enkele weken of maanden per

jaar bewoonden. Veel grote villa’s zijn tegenwoordig

luxe hotels of toeristische trekpleisters, zoals de Villa

d’Este in Cernobbio en de Villa Carlotta in Tremezzo.

Andere historische villa’s zijn soms nog steeds familiebezit,

maar ook zijn er villa’s opgekocht door

projectontwikkelaars, verbouwd en opgesplitst in luxe

appartementen. Al eeuwen zijn de Noord-Italiaanse

meren bekend als toeristische bestemming en ook

geliefd als gebied voor een tweede huis. Niet alleen

bij buitenlanders, maar ook bij rijke Milanezen. Ook

filmsterren en andere celebrities zijn hier neergestreken,

waardoor het zomaar kan dat je tijdens een

uitstapje oog in oog te staat met George Clooney of

Richard Branson. Het Lago di Como is uniek met een

mix van historie, oude glorie en exclusiviteit – chic

en mondain en toch authentiek. Ook sportievelingen

komen er aan hun trekken. De noordkant van het

meer is goed voor watersporten zoals zeilen, surfen

en waterskiën. In de bergen die het meer omringen

zijn goede mogelijkheden om te wandelen, klimmen

en mountainbiken. Het centraal aan het meer gelegen

Menaggio heeft een mooie

18 holes golfbaan.

LAGO DI COMO

(LOMBARDIA)



68 TITEL Lago di Como

REGIO NOORD / LAGO DI COMO 69

Lago di Como

WAT KAN IK MET MIJN GELD AAN HET LAGO DI COMO?

Appartementen met 2 slaapkamers en op loopafstand van het meer zijn

er in plaatsen als Menaggio, Lenno, Sala Comacina en Argegno vanaf ongeveer

€400.000 ton. Het vinden van een drie-slaapkamerappartement

wordt al moeilijker omdat die in het verleden veel minder gebouwd zijn.

Bij nieuwbouwprojecten lukt het wel omdat de Italiaanse bouwers nu

ook beginnen in te zien dat er met name bij buitenlanders vraag is naar

grotere appartementen. Nieuwbouwappartementen dichter aan meer

beginnen vanaf €450.000. Een villa, niet direct aan het meer maar wel

met uitzicht op het meer, begint rond de 1 miljoen euro. Villa’s direct aan

het meer komen zeer zelden op de markt en variëren in prijs van enkele

miljoenen tot zeer vele miljoenen. Filmsterren en andere showbizz sterren

zijn hier de doelgroep, samen met rijke ondernemers of bekende

topvoetballers.

ONROEREND GOED

Het aanbod bestaat uit mooie appartementen,

nieuwbouwprojecten en prachtige villa’s,

zowel in de heuvels als direct aan een van

de oevers van het meer. Het aanbod kent

alle prijsklassen, waarbij het belangrijk is te

realiseren dat de mate van uitzicht op het

meer een prijsopdrijvende factor is. Het Lago

di Como is een van de meest gewilde plekken

voor een tweede huis in Italië. Dit maakt

het tot een duur gebied. Vooral tussen Como

en Menaggio zijn de prijzen hoog omdat

dit deel aantrekkelijk is vanwege de goede

bereikbaarheid vanaf Milaan. Het noordelijke

deel van het meer is minder mondain en trekt

een actiever publiek. Wie van watersport en

bergwandelingen houdt en het ‘zien en gezien

worden’ minder belangrijk vindt, krijgt qua

onroerend goed meer waar voor z’n geld in

plaatsen als Domaso, Gravedona en Dongo.

Een bonus is hier dat op minder dan een uur

rijafstand enkele skigebieden te bereiken

zijn. Onroerend goed aan het Comomeer is

zeer waardevast. Door de eeuwen heen is het

meer zeer populair geweest en dat zal het ook

blijven. Mensen die hier uit investeringsoverwegingen

kopen kunnen een uitstekend rendement

behalen doordat de huurprijzen hoog

zijn en het internationale verhuurseizoen

uitzonderlijk lang is. kust omgetoverd tot het

langste fietspad langs zee in Europa. ||

“De historische villa's

aan het water zijn

betoverend”

LAGO DI COMO

ONTDEK HIER HET

ACTUELE AANBOD

OP ONZE WEBSITE

UW REGIOMANAGER

Sonja de Nooij is op haar

twintigste naar Italië vertrokken,

niet wetende dat het

voor altijd zou zijn. Na op

verschillende plaatsen in

Noord-Italië te hebben gewoond

en gewerkt, heeft ze

voor het Comomeer gekozen.

Inmiddels woont ze daar al

ruim 20 jaar, samen met haar

Italiaanse man en twee zoons.

Na jarenlange werkervaring

in de hotel business, heeft ze

haar eigen bureau opgericht

dat buitenlanders ondersteunt

in aankoopbegeleiding,

aftersale-service, projectbegeleiding

(altijd in samenwerking

met lokale professionals) en

vertalingen. Sinds 2018 maakt

Sonja deel uit van het Italia-

Casa team. Sonja heeft een

zeer uitgebreid netwerk aan

de beide oevers. Voor haar

klanten gaat ze tot het uiterste,

ze is pas tevreden als haar

klanten het ook zijn. Sonja

spreekt Nederlands, Italiaans

en Engels.

LAGO DI COMO

(LOMBARDIA)



70 TITEL

REGIO NOORD / LAGO DI GARDA 71

Lago di Garda

WATERSPORT, HISTORIE

EN CITROENBOMEN

HET LAGO DI GARDA IS HET GROOTSTE MEER VAN

NOORD-ITALIË EN BEROEMD OM HAAR HISTORIE DIE

TERUGGAAT TOT DE ROMEINSE TIJD.

“Voor cultuurliefhebbers

is het prachtige Verona

dichtbij”

Het Gardameer heette vroeger Benacus en werd al in de

eerste eeuwen na Christus ontdekt door de Romeinen.

De warme bronnen voor thermaal baden, het zonnige klimaat

en de gunstige strategische ligging ten opzichte van

Noord Europa maakten deze regio toen al tot een perfecte

plek. Later werd het meer vernoemd naar het stadje

Garda dat haar naam dankt aan de ‘Rocca di Guardia’, de

bewakingsrots.

Het gebied heeft een schilderachtig landschap met diepblauw

water, oleanders en citroenbomen en biedt voor

ieder wat wils. Het is een uitstekend gebied voor watersporters,

en ook wintersportgebieden zijn goed bereikbaar.

Voor de cultuurliefhebbers is het prachtige Verona

dichtbij, maar ook Brescia is zeker de moeite waard.

Vanwege de centrale ligging en goede bereikbaarheid is

het een populair vakantiegebied. Gezellige drukte concentreert

zich rond de zuid en zuidoost oever, met het

bekende pretpark Gardaland en plaatsen als Sirmione,

Desenzano en Lazise. De westoever en het noordelijke

deel van het meer zijn veel minder druk en bieden volop

authenticiteit. Salò, Toscolano-Maderno en Gargnano

zijn voorbeelden van levendige plaatsen aan het water

waar cultuur en natuur fantastisch hand in hand gaan.

LAGO DI GARDA

(LOMBARDIA)



72 REGIO NOORD / LAGO DI GARDA

REGIO NOORD / LAGO DI GARDA 73

Lago di Garda

ONROEREND GOED

Het grootste aanbod vindt men in appartementen

in ‘residences’ met gezamenlijk zwembad.

De meer authentieke huizen zijn te vinden in

de middeleeuwse dorpjes op de eerste heuvels

boven het meer en in het noordelijke deel van

het meer waar door de steile rotswanden direct

aan het water gebouwd werd. Voor de liefhebbers

zijn er nog geweldige restauratieprojecten

te vinden met dikke stenen muren en oude balkenplafonds.

Heel speciaal zijn de zogenaamde

‘limonaie’ die aan de westkant van het meer te

vinden zijn. Dit betreft een bijzonder stukje Italiaans

historisch erfgoed: oude citroenplantages

bestaande uit natuurstenen muren, gangen

en irrigatiekanalen in de heuvels. In sommige

plaatsen zijn vervallen resten van deze plantages

omgebouwd tot unieke appartementen.

Nieuwbouw en vrijstaande huizen met uitzicht

op het meer zijn schaars. Het grootste aanbod

aan woningen met een redelijke prijs vindt men

aan de westelijke zijde van het meer, tussen

Padenghe en Toscolano-Maderno, maar het is

niet eenvoudig er tussen te komen. ||

UW REGIOMANAGER

Maarten Wetzels woont en

werkt al ruim 25 jaar in Italië.

Hij reisde door alle regio’s in

opdracht van reisorganisaties,

op zoek naar nieuwe vakantieaccommodaties.

Zo ontwikkelde

hij een grote kennis

van alle delen van het land en

de Italiaanse wijze van zaken

doen. Na jaren in Toscane

gewoond te hebben is hij nu

actief vanuit de westelijke

oever van het Gardameer.

Voor ItaliaCasa is hij regiomanager

voor het Gardameer en

voor midden en noord Toscane.

Wellicht een bijzondere

combinatie, maar voor iemand

die door heel Italië toerde,

levert dit geen enkel logistiek

probleem op. Een grote kennis

van beide regio's, een uitgebreid

netwerk en een enorme

klantgerichtheid zorgen ervoor

dat iedere klant bij Maarten

in goede handen is. Maarten

spreekt Nederlands, Italiaans,

Engels en Duits.

WAT KAN IK MET MIJN GELD AAN HET LAGO DI GARDA?

Aan het Gardameer is weinig aanbod hetgeen de prijzen opdrijft. Aan

de zuidwestelijke oever start een 2-slaapkamerwoning in een residence

met zwembad bij € 300.000, iets ruimer kost het al snel €400.000.

Nieuwbouw en meerzicht zijn duurder. Villa’s starten bij 1 à anderhalf

miljoen. De oostelijke en noordelijke oevers zijn nagenoeg uitverkocht.

LAGO DI GARDA

ONTDEK HIER HET

ACTUELE AANBOD

OP ONZE WEBSITE

LAGO DI GARDA

(LOMBARDIA)



74 TITEL De Dolomieten

REGIO NOORD / DE DOLOMIETEN 75

De Dolomieten

WINTERSPORT EN

BERGBEKLIMMEN

IN DE DOLOMIETEN, DE INDRUKWEKKENDE BERG-

KETEN GELEGEN IN DE NOORD-ITALIAANSE REGIO’S

VENETO EN TRENTINO-ALTO ADIGE, VALT ZOWEL

’S WINTERS ALS ’S ZOMERS VEEL TE GENIETEN.

Voor de wintersporters zijn er in Trentino, Alto Adige (ook

bekend als Südtirol) en Veneto veel interessante skigebieden.

In Alto Adige en het noorden van Veneto is een bekend skigebied

bijvoorbeeld dat van de Sella Ronda. In Trentino zijn er

de Brenta Dolomieten met Madonna di Campiglio. Südtirol is

de enige Duitstalige regio van Italië. De diepgewortelde

Oostenrijkse cultuur in combinatie met la dolce vita zorgt voor

een speciale sfeer. Natuurlijk staat het gebied bekend om de

geweldige wintersportfaciliteiten, maar ook in andere jaargetijden

biedt de ongerepte natuur veel mogelijkheden zoals wandelen,

mountainbiken, bergbeklimmen, paardrijden en zelfs

zomerskiën op de gletsjers. Ook liefhebbers van cultuur komen

aan hun trekken met interessante steden als Bolzano en Trento

en vele burchten en kastelen die te bezoeken zijn. In de herfst

is iedereen in de ban van het törrgelen waarbij na een wandeling

in een hut of boerderij genoten wordt van kastanjes, Mosto

(jonge wijn) en andere culinaire producten van het najaar.

De regionale keuken is een interessante mix van Oostenrijks en

Italiaans en nergens zijn meer sterrenrestaurants op de skipistes

te vinden dan in de Dolomieten.

DE DOLOMIETEN



76 REGIO NOORD / DE DOLOMIETEN REGIO NOORD / DE DOLOMIETEN

77

De Dolomieten

“Hoe verder

van de skiliften,

hoe betaalbaarder”

WAT KAN IK MET MIJN GELD IN DE DOLOMIETEN?

De Dolomieten zijn populair en duur. Er geldt hoe verder van de skiliften,

hoe betaalbaarder. Te verbouwen woningen die niet aan de piste liggen kun

je soms nog tegen redelijke prijzen vinden. Grootte en ligging bepalen

de prijs, mogelijkheden vanaf €200.000. Met verbouwing wordt dit circa

€700.000. In een ski-dorp kost een 1-slaapkamerappartement circa

€350.000, appartementen met 2 slaapkamers starten bij €450.000 en vanaf

€650.000 ook ‘ski-in, ski-out’ (ligging aan de piste). Vrijstaande gerenoveerde

huizen niet ver van de piste zijn er vanaf €900.000.

ONROEREND GOED

De bouwstijl in de dorpen in de Dolomieten

is een typische, Oostenrijkse bergdorpenstijl

met chalets, aangevuld met karakteristieke

details uit de zuidelijke Italiaanse bouwstijlen.

Kenmerkend zijn ook het gebruik van lokale

materialen zoals natuursteen en respect voor

het omringende landschap. Het vinden van

goed onroerend goed in dit deel van Italië is

niet eenvoudig omdat er weinig nieuws ontwikkeld

is in de afgelopen decennia en huizen en

appartementen in Italiaanse families blijven

of onderhands verkocht worden. Gelukkig

heeft regiomanager Barry een groot netwerk,

waardoor ItaliaCasa mensen van dienst kan

zijn die op zoek zijn naar een eigen stek in

deze interessante regio. Door de schaarste

van nieuwe bouwgrond is een investering in

Südtirol erg waardevast. Het aanbod varieert

van appartementen tot grote nog te restaureren

boerenhuizen waar met een beetje werk 3 á 4

appartementen in gerealiseerd kunnen worden.

Interessant voor investeerders die willen verhuren,

maar ook voor grote families of vriendengroepen

die samen van vakanties willen

genieten en het daarbuiten ook willen verhuren.

De komst van de Olympische Winterspelen die

in 2026 in Milaan en Cortina d’Ampezzo gehouden

zullen worden, zal de vraag naar onroerend

goed doen stijgen, zowel voor huur als koop.

Het gebied tussen de Sella Ronda en Cortina

d’Ampezzo is nu enorm interessant als het om

investeren in onroerend goed gaat.

Cortina is de plaats waar ook in 1956 de Olypische

Winterspelen plaatsvonden en waar sindsdien

een vermogend publiek zich ‘s winters in

de chique hotels ophoudt. Het skigebied

La Sella Ronda ligt voor ongeveer driekwart in

het duurdere Trentino/Alto-Adige. Het zuidoostelijke

deel van de Sella Ronda ligt in Veneto,

waar de prijzen gunstiger zijn dan in Südtirol.

Arabba is hier de belangrijkste plaats met directe

toegang tot de skiliften van de

Sella Ronda, maar tussen Arabba en Cortina

ligt een gebied met veel kansen.

Een wat kleiner maar ook goedkoper skigebied

met veel interessant aanbod is Madonna

di Campiglio, omringd door de schitterende

Brenta-Dolomieten. ||

DE DOLOMIETEN

ONTDEK HIER HET

ACTUELE AANBOD

OP ONZE WEBSITE

UW REGIOMANAGER

Barry van Eldijk is regiomanager

voor de regio

Trentino-Alto Adige (Südtirol)

en een deel van de regio

Veneto. Hij verdeelt zijn tijd

tussen ItaliaCasa en zijn

architectuurbureau in Bolzano

(Bozen). Barry is opgeleid aan

de TU Delft en al meer als 20

jaar werkzaam in Italië. Hij

realiseert daar nieuwbouwen

verbouwprojecten in heel

noordoost Italië. Daarbij is hij

gespecialiseerd in energieefficiënte

en smart-building

bouwtechnieken. Door

zijn langdurige ervaring bij

bouwbegeleiding kent hij de

onroerend goed markt goed

en heeft hij veel persoonlijke

contacten. Barry woont met zijn

Italiaanse vrouw en hun twee

kinderen niet ver van Bolzano.

Zijn passie voor het gebied en

zijn ongedwongen omgang

met mensen zorgen ervoor dat

iedere klant kan rekenen op

een optimale begeleiding. Barry

spreekt Nederlands, Italiaans,

Duits en Engels.

DE DOLOMIETEN



78 TITEL REGIO NOORD / FRIULI-VENEZIA GIULIA 79

Friuli-Venezia

Giulia

“Verrassende regio

waar veel

te ontdekken is”

RUIG EN SFEERVOL

TUSSEN

BERGEN EN ZEE

EEN ITALIAANSE REGIO DIE NOG MAAR

NAUWELIJKS IN DE SPOTLIGHTS STAAT IS

FRIULI-VENEZIA GIULIA. ONTERECHT,

WANT HET IS EEN BOEIENDE REGIO MET

EEN TOTAAL EIGEN SFEER.

De regio grenst binnen Italië aan de regio Veneto en buiten

Italië aan Oostenrijk en Slovenië. De wat ingewikkelde

naam voor de regio laat zich verklaren. Friuli stamt af

van de Latijnse naam Forum Julii dat werd gesticht door

keizer Julius Caesar. Het woord Forum Julii betekent in

het Latijn ‘markt’ of ‘plein’ van Julius. Venezia staat voor

Venetië (vroeger een grote heerser in de regio) en

Giulia staat voor de Julische Alpen in het noorden, de

‘Alpi Giulie’. Het is één van de vijf autonome regio’s in

Italië, hetgeen o.a. betekent dat er extra zeggenschap is

over het eigen bestuur en financieel beleid. In de qua oppervlakte

relatief kleine regio komen bergen in het noorden,

heuvels in het midden en vlak land aan de kust voor.

Ook zijn er prachtige meren. De regio heeft in Nederland

enige aandacht gekregen in de periode rond de eeuwwisseling,

toen politicus Pim Fortuin er een vakantiehuis

bezat en daar na de moord op hem in 2002 is herbegraven.

De hoofdstad Trieste, gelegen vlakbij de grens met

Slovenië, is een prachtige en gezellige studentenstad.

Ook Udine met de prachtige Venetiaans aandoende pleinen

en gebouwen is een bijzondere stad. Aan de kuststrook

zijn veel badplaatsen met mooie zandstranden,

zoals Lignano Sabbiadoro en Grado, maar ook rotsstranden,

zoals in Sistiana en Trieste. In het noorden liggen

de Karnische Alpen, een ruige bergketen die uitnodigt

om te hiken of wintersporten.



80 REGIO NOORD / FRIULI-VENZIA GIULIA

REGIO NOORD / FRIULI-VENEZIA GIULIA 81

Friuli-Venezia Giulia

“Veel Italianen hebben hier zelf

ook een tweede woning.”

ONROEREND GOED

Op het gebied van onroerend goed liggen er

in Friuli-Venezia Giulia interessante kansen.

Doordat de regio nog niet zo ontzettend bekend

is zijn de prijzen, voor noord-Italiaanse begrippen,

nog betrekkelijk gunstig. Aan de kust zijn

veel appartementen en vrijstaande woningen,

al dan niet met zicht op zee, te vinden.

Veel Italianen hebben hier zelf ook een tweede

woning. Landinwaarts vindt men veel kleinere

plaatsen met leuke woningen in en om het

centrum en in de bergen zijn chalets en

appartementen te vinden voor een wintersportvakantie.

||

UW REGIOMANAGER

Ard Koeleman vertegenwoordigt

ItaliaCasa in de

regio Friuli-Venezia Giulia en

het zuidoostelijke deel van

Veneto, inclusief Venetië.

Ard is bouwkundig ingenieur

en heeft een lange geschiedenis

in de bouwwereld, zowel

in Nederland als Italië.

Deze ervaring gebruikt hij om

alle klanten de best mogelijke

begeleiding te geven tijdens

het kopen van een huis in dit

deel van de laars. Hij verdeelt

zijn tijd tussen Italië en

Nederland, waar hij ook nog

in de bouwwereld actief is.

Door zijn huwelijk met een

Italiaanse kent hij het land en

de mensen zeer goed en heeft

hij in dit deel van Italië een

interessant netwerk

opgebouwd. Ard spreekt

Nederlands, Italiaans en

Engels.

WAT KAN IK MET MIJN GELD IN

FRIULI-VENEZIA GIULIA?

Zoals in de meeste kustregio’s geldt ook in Friuli-Venezia

Giulia dat appartementen en villa’s aan zee duurder

zijn dan landinwaarts. Bewoonbare appartementen en

kleinere huizen aan de kust zijn er vanaf circa € 300.000.

Appartementen met goed zeezicht vanaf € 500.000 en

grote penthouses met topuitzicht starten bij 1 miljoen.

Landinwaarts zijn er dorpshuizen en al dan niet op te

knappen vrijstaande huizen vanaf circa € 100.000.

Vanaf € 500.000 koop je hier een mooi vrijstaand huis

met zwembad. Villa’s aan zee met zwembad en zeezicht

zijn er vanaf circa anderhalf miljoen.

FRIULI-VENEZIA

GIULIA

ONTDEK HIER HET

ACTUELE AANBOD

OP ONZE WEBSITE



82 REGIO MIDDEN / Toscane LAZIO

REGIO MIDDEN / TOSCANE 83

Toscane

“Veel locaties staan

op de Unesco

Werelderfgoedlijst”

GLOOIENDE HEUVELS,

WIJNGAARDEN EN

CULTUURSTEDEN

TOSCANE IS MET HAAR BETOVERENDE

LANDSCHAP EN CULTUURSTEDEN DE MEEST

BEKENDE EN GEWAARDEERDE REGIO VAN

ITALIË.

Wie Toscane zegt, zegt glooiende heuvels, kronkelende

weggetjes, wijngaarden en cipressen. Naast het typische

landschap van het ‘hart van Toscane’ zijn er ook minder

bekende streken en vele kilometers kust. Zo kunnen

bezoekers van Toscane kiezen voor de kastelenrijke streek

Lunigiana of het ‘maanlandschap’ van de Crete Senesi,

maar ook voor de mondaine badplaatsen van Versilia of de

veel rustigere stranden en duinen van de Maremma, die

deel uitmaken van de ‘Costa Etrusca’, het gebied waar de

Etrusken ruim 2500 jaar geleden leefden. Wereldberoemde

steden zoals Florence, Pisa, Lucca en Siena zijn een attractie,

maar ook de kleinere dorpjes in de Chiantistreek en de

in zuid Toscane gelegen plaatsen Montepulciano, Pienza

en Montalcino zijn het ontdekken meer dan waard. Veel

locaties staan op de Unesco Werelderfgoedlijst en trekken

zodoende vele toeristen. Vanuit Volterra in noordelijke

richting ligt een ander verrassend gebied, de Valdera, waar

je nog eenvoudig in contact komt met het pure Toscaanse

leven. Uiteraard is er ook hier toerisme, maar op veel

kleinere schaal en de vele authentieke dorpjes zijn hier

nog bewoond door de ‘gewone’ Italiaan. Toscane is meer

dan natuur, heerlijk eten en prachtige Renaissance steden.

Toscane is ook fantastisch voor sportievelingen. Hiken of

paardrijden in de Maremma, watersport langs de lange

kust, fietsen waar talloze beroemde wielrenners opgroeiden

en zelfs skiën in de Alpi Apuane.



84 REGIO MIDDEN / Toscane

REGIO MIDDEN / TOSCANE 85

Toscane

ONROEREND GOED

Kenmerkend voor de door velen geliefde

Toscaanse bouwstijl is het gebruik van

producten van eigen bodem. Natuurstenen

gevels, houten balkenplafonds en terra cotta

vloeren en daken zie je terug in alle delen

van Toscane. In het achterland zijn veel

typische Toscaanse boerenhoeves. Deze

worden podere of fattoria genoemd en hebben

meestal een aantal bijgebouwen en flink

wat land. Een borgo is een klein gehuchtje,

meestal daterend uit de middeleeuwen en

gelegen op een heuvel met het mooiste uitzicht.

De laatste decennia zijn veel boerderijen

en borghi gerestaureerd en omgebouwd

tot ‘residentie’ waar een appartement of een

(deel van een) huis gekocht kan worden. Aanwezigheid

van een gezamenlijk zwembad en

services als verhuur en schoonmaak maakt

dit zeer populair bij tweede huizenkopers.

In de heuvels, even buiten de steden, staan

ook veel villa’s in Liberty-stijl. Mooie statige

huizen uit begin twintigste eeuw, met hoge

plafonds, grote ramen en prachtige gedecoreerde

vloeren. Een bouwstijl die weer erg

in trek komt vanwege de prettige sfeer en de

grote lichte vertrekken. ||

UW REGIOMANAGERS

De regiomanagers voor

Toscane zijn Maarten Wetzels

en Desiree Grijpma.

Maarten bestrijkt het

centrale deel en het noorden

van Toscane. Hij doet dit in

combinatie met hetzelfde

werk voor het Gardameer.

Desiree neemt het zuidelijke

deel van Toscane voor haar

rekening, in combinatie met

Umbrië en het noorden van

Lazio.

WAT KAN IK MET MIJN GELD IN TOSCANE?

Toscane is de bekendste regio en daarmee ook de meest kostbare.

Goede appartementen in een borgo zijn schaars. Recent gerestaureerde

projecten zijn aan de prijs, denk aan een bedrag tussen de 4 en 7 ton,

afhankelijk van afmetingen. In de minder recent gerestaureerde borghi

vind je nog lagere prijzen, maar veelal vragen deze objecten om renovatie.

Vrijstaande huizen met 3 of meer slaapkamers en zwembad in de

meer bekende gebieden zoals Chianti, Crete Senesi en de Tireense kust

zijn onder 1 miljoen zeer schaars en zijn vaak aan renovatie toe. Recentelijk

gebouwde of gerestaureerde villa’s zijn er vanaf circa 1,4 miljoen.

Ligging en een panoramisch uitzicht drijven de prijzen verder op.

TOSCANE

ONTDEK HIER HET

ACTUELE AANBOD

OP ONZE WEBSITE

Meer over Maarten en Desiree

is te lezen op de pagina’s over

het Gardameer respectievelijk

Umbrië.



86 REGIO MIDDEN / UMBRIA

REGIO MIDDEN / UMBRIË EN LAZIO 87

“De historie is in ieder

dorp te voelen”

Umbrië en Lazio

TWEE REGIO'S IN HET GROENE

HART VAN ITALIË

DE CENTRAAL IN DE LAARS GELEGEN RE-

GIO’S UMBRIË EN LAZIO ZIJN NIET ALLEEN

ZEER RIJK AAN NATUURSCHOON, MAAR

OOK AAN HISTORIE, CULTUUR EN CULINAIR

GENOT.

Umbrië, één van de weinige Italiaanse regio’s zonder

kust, wordt wel het groene hart van Italië genoemd.

Glooiende heuvels met akkers, wijn- en olijfgaarden

bepalen het landschap. Velen genieten er van prachtige

middeleeuwse steden als Perugia en Assisi, en voor liefhebbers

van geschiedenis is er veel te ontdekken dankzij

de Etrusken die er hun sporen nalieten en Hannibal die

aan het Trasimeense meer de Romeinen versloeg. De

sfeer in Umbrië is vaak iets puurder dan in het meer

geëxploiteerde Toscane. Bezitters van een huis rond het

Trasimeense meer zijn in circa een uur met de trein of de

auto in Rome of Florence. Verder is de natuur er prachtig

en wie van wandelen, fietsen of paardrijden houdt komt

in Umbrië aan zijn trekken.

Ook Lazio is een centrale regio waar de immense historie

van Italië in iedere stad en dorp tastbaar is. Met Rome

als hoofdstad en vele abdijen, kerken, tuinen en andere

beroemde bezienswaardigheden buiten Rome kent Lazio

geen gelijke voor wat betreft historie, architectuur en archeologie.

Daarnaast zijn er twee prachtige vulkanische

meren, het Lago di Bolsena en het Lago di Bracciano en

beroemde gebieden als de Sabijnse heuvels (Sabina). Wie

Lazio kiest voor een tweede huis gaat voor ‘best of both

worlds’: rust en natuur zijn eenvoudig af te wisselen met

de dynamiek van de eeuwige stad.



88 REGIO MIDDEN / UMBRIA REGIO MIDDEN / UMBRIË EN LAZIO 89

Umbrië en Lazio

WAT KAN IK MET MIJN GELD IN UMBRIË EN LAZIO?

Umbrië en Lazio kennen ook een flink prijsniveau, maar dat ligt nog wel

onder dat van Toscane. Voor rond de € 200.000-300.000 koop je in

Umbrië een dorpsappartement met 2-3 slaapkamers met balkon of appartement

in een ‘borgo’ met 2 slaapkamers en klein tuintje. Rond de

€ 500.000 koop je een villa met 3 slaapkamers en gestuukte muren of

een natuurstenen boerenhuis op een iets meer afgelegen plek, of dat

nog deels gerenoveerd moet worden. Vanaf circa € 800.000 zijn er

huizen die aan de belangrijkste wensen voldoen, zoals 4 slaapkamers,

zwembad, uitzicht en een authentiek karakter. Voor het noorden van Lazio

geldt min of meer hetzelfde. Hoofdstad Rome, ook gelegen in Lazio,

kent eigen wetten. Hier liggen in de goede wijken de prijzen heel hoog

en een probleem is dat de onroerend goed business er zeer gesloten is.

ONROEREND GOED

Rondom het Lago Trasimeno biedt Umbrië

huizen met prachtig uitzicht op het meer en

in het binnenland fraaie natuurstenen casali

(landelijke huizen). Het aanbod bestaat voornamelijk

uit betaalbare boerenwoningen, kleinschalige

residenties met gezamenlijk zwembad

en exclusieve villa’s. Ook dorpshuizen, vaak in

natuursteen opgetrokken, doen het goed op de

tweede huizenmarkt.

In Lazio bestaat het aanbod uit zowel betaalbare

(soms nog te restaureren) boerenwoningen als

de meest exclusieve villa’s. Aan zee is ook veel

verschillend aanbod, van villa’s tot appartementen

in alle denkbare prijsklassen. Hoe dichter

bij Rome hoe duurder, Romeinen die in de stad

werken maar buiten de stad willen wonen

zorgen immers voor een voortdurende vraag in

de markt. ||

UMBRIË

ONTDEK HIER HET

ACTUELE AANBOD

OP ONZE WEBSITE

UW REGIOMANAGER

Desiree Grijpma had al op

jonge leeftijd een grote liefde

voor Italië. Ze zong volop

mee, toen nog fonetisch, met

o.a. Eros Ramazzotti. Na 5

jaar cursus Italiaans besloten

zij en haar man de stap te

wagen en werd, via italiaCasa,

hun droomhuis in Umbrië

gevonden en gekocht. Daar

is Desiree gestart met het verhuren

van een luxe vakantieappartement

en met property

management voor eigenaren

van tweede huizen. Toetreden

tot ItaliaCasa was, toen

haar voorganger stopte, een

logische vervolgstap. Desiree

heeft een achtergrond in

Bedrijfscommunicatie. Werkervaring

betreft communicatie,

sales- en marketing bij diverse

organisaties en ook was zij 10

jaar zelfstandig ondernemer

met haar bedrijf in image

consultancy. Desiree is binnen

ItaliaCasa verantwoordelijk

voor het zuiden van Toscane,

Umbrië en Lazio. Zij spreekt

Nederlands, Italiaans, Engels

en Duits.



90 TITEL

REGIO MIDDEN / LE MARCHE 91

Le Marche

RUST EN RUIMTE MET

ZEE, BERGEN EN OPERA

INGEKLEMD TUSSEN DE APENNIJNEN EN DE

ADRIATISCHE ZEE LIGT DE REGIO LE MARCHE.

DE NEDERLANDSE NAAM LUIDT DE MARKEN

EN DE ‘CH’ WORDT DAN OOK UITGESPROKEN

ALS ONZE ‘K’. VOOR WIE TOSCANE EN UMBRIË

TE DRUK EN TE DUUR GEWORDEN VINDT, IS

DEZE REGIO EEN INTERESSANT ALTERNATIEF,

ZOWEL VOOR VAKANTIES ALS VOOR EEN

TWEEDE HUIS.

De laatste jaren is er veel belangstelling voor deze authentieke

regio met zee en strand en een onbedorven

binnenland met mooie heuvels en het Sibillini gebergte

waar zelfs geskied kan worden. Le Marche heeft veel te

bieden op het gebied van cultuur, historie en natuur.

Le Marche heeft interessante steden zoals Renaissancestad

Urbino, havenstad Ancona en operastad Macerata.

De badplaatsen aan de Adriatische kust en landinwaarts

de bergen met zelfs enkele wintersportmogelijkheden

maken het een afwisselende regio. Aangevuld met goede

lokale voorzieningen, een heerlijk klimaat, de culinaire

mogelijkheden, de vriendelijke bevolking en een interessant

prijsniveau is het aantrekkelijke regio om in te

investeren. Zowel voor de tweede huizenkoper als voor

mensen die willen emigreren.

Het landschappelijke karakter van Le Marche wordt

gevormd door kleinschalige bedrijvigheid op het platteland.

Nauwelijks grootschalige landbouw, maar in plaats

daarvan kleinere wijn- en olijfboomgaarden, gerund door

lokale bedrijven die zich onderscheiden met kwalitatief

hoogwaardige en vaak biologische producten. Hierdoor

behoudt het landschap haar aantrekkelijkheid voor

mensen die rust, ruimte en privacy zoeken. Ondanks de

toenemende belangstelling en de genoemde kwaliteiten

is Le Marche qua levensonderhoud nog steeds voordelig;

een espresso vind je vaak nog voor minder dan een euro

en in restaurants wordt je verrast met een uitstekende

prijs-kwaliteitverhouding.

LE MARCHE



92

TITEL REGIO / Ligurië

REGIO MIDDEN / LE MARCHE 93

Le Marche

WAT KAN IK MET MIJN GELD IN LE MARCHE?

De regio Le Marche heeft voor midden Italië het gunstigste prijsniveau.

In deze groene regio tussen de Adriatische zee en de Apennijnen vind

je restauratieprojecten (ruïnes), kleine dorpshuisjes en appartementjes

tot en rond de € 200.000, twee slaapkamer appartementen met gedeeld

zwembad vanaf € 200.000. Vrijstaande huizen met 2-3 slaapkamers

beginnen vanaf € 350.000 en met een budget vanaf € 500.000 vind je

mooie villa’s met zwembad, goed uitzicht en een authentiek karakter

(houten balken, stenen muren).

ONROEREND GOED

Het aanbod in het binnenland bestaat met

name uit prachtige traditionele boerenhuizen,

zowel als restauratieproject als in

volledig gerenoveerde staat, met mooie

vergezichten. Aan de kust zijn er ook mooie

appartementen te vinden. De typische

Marchegiaanse huizen, meestal (voormalige)

boerderijen, zijn groot en hebben een adembenemend

uitzicht. Zo’n huis is van steen,

heeft een voordeur met boog in het midden,

ramen met houten luiken en antieke pannen

op het dak. Binnen verdeelt de brede stenen

trap in het midden van het huis de ruimte in

tweeën en worden de grote ruimten gekenmerkt

door cotto vloeren en houten balkenplafonds.

Een mooie grote openhaard maakt

het plaatje compleet. Deze huizen zijn goed

en voor acceptabele bedragen te vinden,

zowel als restauratieproject als in volledig

gerenoveerde staat. Er zijn ook grotere boerderijen

die, net als in Toscane veel voorkomt,

gerestaureerd zijn en vervolgens opgesplitst

in appartementen of eenheden met eigen

tuin verkocht worden. ||

“Rust, privacy,

en uitstekende

culinaire

mogelijkheden”

LE MARCHE

ONTDEK HIER

HET ACTUELE

AANBOD OP

ONZE WEBSITE

UW REGIOMANAGERS

Caroline Nederend vertegenwoordigt

ItaliaCasa in het noordelijke

deel van Le Marche. Zij is

zelf, met haar gezin, ruim 15 jaar

woonachtig in deze mooie streek.

Indertijd verhuisd naar Italië om

daar een ander leven te beginnen

in de prachtige heuvels van

Le Marche, waar ze nooit spijt van

heeft gehad. Door haar jarenlange

verblijf heeft ze veel contacten

opgebouwd met plaatselijke aannemers

en architecten. Met haar

gedrevenheid en grote passie voor

Italië zet zij zich volledig in om haar

klanten op een goede manier te

begeleiden in de aan- of verkoop

van hun woning. Caroline spreekt

Nederlands, Engels en Italiaans.

Robert Hofsteede heeft als

landbouwingenieur een bewogen

internationale carrière achter de

rug. Na zijn studie in Wageningen

werkte hij voor diverse internationale

organisaties in Azië en Afrika.

Nadat zijn kinderen ouder werden,

vestigde Robert zich met zijn gezin

in Le Marche en kocht een vervallen

landhuis en startte met de

restauratie ervan. Dit markeerde

tevens de start van zijn makelaarsactiviteiten.

In 2007 sloot Robert

zich aan bij ItaliaCasa. Allereerst

als verantwoordelijke voor alle

klantcontacten in Le Marche, en

sinds de komst van een regiomanager

voor het noordelijke deel nu

voor het zuiden van de regio. Na

enige jaren werd Robert de in Italië

erkende en geregistreerde makelaar

binnen het team van ItaliaCasa

en ook managing partner van

ItaliaCasa. Robert spreekt Nederlands,

Italiaans, Engels en Duits.



Le Marche is een van de best bewaarde

geheimen van Italië. Deze veelzijdige regio heeft

een prachtig gevarieerd landschap, fantastische

stranden en bergen, een Mediterraan klimaat,

heerlijk eten, lekkere wijnen en een rijk

geschakeerd cultureel aanbod.

94 TITEL

TITEL 95

Le Marche Explorer is een kleinschalig,

persoonlijk bemiddelingsbureau in Le Marche

dat gespecialiseerd is in het verhuren van

vakantiewoningen - villa’s en appartementen

- die in meer dan 20 jaar met veel zorg zijn

geselecteerd.

VIND

JE

PERFECTE

VAKANTIEHUIS

IN

LE MARCHE

Le Marche Explorer werkt nauw samen

met ItaliaCasa en veel van de aangeboden

vakantiewoningen zijn met ItaliaCasa

aangekocht of verkocht.

WWW.LE-MARCHE-EXPLORER.COM

VOOR MEER INFORMATIE OVER HET (VER)HUREN VAN VAKANTIEWONINGEN

IN LE MARCHE KIJK OP WWW.LE-MARCHE-EXPLORER.COM



96 TITEL

REGIO ZUID / SARDINIË 97

Sardinië

DE EUROPESE GORDEL

VAN SMARAGD

“Eilanden hebben

vaak een heel

eigen cultuur”

WIE NAAR SARDINIË VLIEGT EN VLAK VOOR

DE LANDING UIT HET RAAMPJE KIJKT WORDT

BETOVERD: EEN ZEE ZO BLAUW ALS JE ‘M

NIET VAAK ZIET. ZEKER NIET IN EUROPA.

Wat ook opvalt is de enorme hoeveelheid rotsachtige

eilandjes voor de kust die samen met die prachtige zee

Sardinië tot een waar paradijs voor toeristen en watersporters

maakt. Eilanden hebben vaak een heel eigen

cultuur, met een hechte bevolking en specifieke kenmerken

voor het eiland. Zo ook Sardinië, waar het verleden

van grote invloed is geweest op de huidige leefstijl

en inrichting van het eiland dat met Terra e Mare, met

Land en Zee, eigenlijk twee gezichten heeft. De bekende

Costa Smeralda is heel mondain. Dit kleine stukje kust

in het noordoosten van het eiland is in de jaren zestig

van de vorige eeuw opgekocht door de bekende society

prins Aga Khan en ontwikkeld tot luxe vakantieoord voor

‘the rich and famous’. Maar Sardinië heeft veel meer te

bieden. Sardinië heeft bijna 2000 kilometer paradijselijke

kustlijn. Op veel plekken zijn, weg van het massatoerisme,

leuke dorpjes, stadjes en mooie natuurgebieden

te vinden. Ook het wat ruigere binnenland is de moeite

van een bezoek waard. Hier zijn de ‘Nuraghe’ een attractie,

ruim 3000 jaar oude forten uit de Bronstijd waarvan

er nog zo’n 6000 op het eiland te vinden zijn. Kenmerkend

voor Sardinië is ook de Mirto struik waarvan lokaal

likeur wordt gemaakt. Het eiland is zeer vruchtbaar en

kent oneindig veel kruiden, fruitbomen, citrusachtigen,

amandelbomen en wijn- en olijfgaarden. De cannonau

druif is het geheim voor een langer leven (Sardinië is een

van de ‘blue zones’) en bovendien met 3300 jaar een van

de oudste druivenrassen en verantwoordelijk voor een

van de beste wijnen van het middellandse zeegebied.



98 REGIO ZUID / SARDINIË

REGIO ZUID / SARDINIË 99

Sardinië

“Bijna 2.000

kilometer

paradijslijke

kustlijn”

ONROEREND GOED

Ook als het gaat om onroerend goed op dit historisch gezien zo interessante

eiland valt het enorme verschil op tussen ‘Isola di Terra’ en ‘Isola

di Mare’. Het verschil tussen het bergachtige stoere binnenland met z’n

3 miljoen schapen en de kust met badplaatsen en luxe jachthavens heeft

grote invloed op de woningmarkt. De typerende bouwstijlen worden gekenmerkt

door het gebruik van stenen uit de Sardijnse natuur. De ‘stazzu’

die met name in het binnenland voorkomt is oorspronkelijk een oude

herderswoning, eenvoudig recht toe en recht aan, met meestal alleen een

begane grond. Tegenwoordig worden er ook nieuwe huizen in stazzu-stijl

ontwikkeld. De luxere huizen, die vaak gebouwd zijn met grote brokken natuursteen,

hebben meer fantasie. Grote buitenleefruimten met openluchtwoonkamers,

buitenkeukens en dito badkamers zorgen voor een speciale

sfeer. Ook de tuinen met bijzondere vegetatie dragen daaraan bij. De locatie

en het uitzicht van deze huizen is in hoge mate bepalend voor de prijs; hoe

dichter bij de zee hoe duurder. En wanneer het de Costa Smeralda betreft

gaat dit nog met een factor 3 of 4 omhoog. Dit kleine stukje Jestsetkust is

een van de duurste gebieden van heel Italië.

Op Sardinië zijn het laatste decennium ook steeds meer projecten gebouwd

met appartementen in niet al te grootschalige complexen. Een aankoop

in een dergelijk project op een goede plek is vaak relatief betaalbaar en

kenmerkt zich door het gemak van gezamenlijke voorzieningen zoals een

zwembad en het ontbreken van zorgen over veiligheid en onderhoud. De

creatieve en wat speelse bouwstijl van de villa’s aan de kust is ook regelmatig

terug te vinden in de ontwerpen van deze nieuwe complexen. ||

UW REGIOMANAGER

Jurgen Lieftink woont en

werkt met zijn partner Marieke

in het westen van Sardinië.

Ze runnen er sinds een aantal

jaar hun eigen Bed&Wine,

Animasarda, en Jurgen

vertegenwoordigt het eiland

voor ItaliaCasa. Jurgen had

jarenlang een loopbaan als

bouwkundige en runde samen

met Marieke een eigen makelaarskantoor

in de Achterhoek

in Nederland. Beiden zijn ze

registermakelaar en -taxateur.

Jurgen is, na de sommeliersopleiding,

ook geregistreerd

importeur geworden voor

Italiaanse premiumwijnen

en verkoopt deze via een

webshop in Nederland en

België. Op Sardinië komen

alle kwaliteiten van Jurgen

samen en is hij goed in staat

een ieder die droomt van een

eigen huis op dit bijzondere

eiland, te begeleiden. Jurgen

spreekt Nederlands, Engels,

Duits en Italiaans en steeds

beter Sardo.

WAT KAN IK MET MIJN GELD IN SARDINIË?

Op Sardinië zijn er mogelijkheden voor iedere portemonnee. Net als

op vele andere plekken in Italië geldt: hoe dichter bij zee hoe duurder.

Appartementen op korte afstand van zee zijn te koop vanaf circa

€ 300.000. Meer landinwaarts zijn er al mogelijkheden vanaf rond

een ton. De prijzen voor villa’s aan de Costa Smeralda starten bij 1 of 2

miljoen om op te lopen tot enkele tientallen miljoenen. Zodra je daar

iets meer landinwaarts gaat, gaat de vierkante meterprijs met sprongen

omlaag.

FRIULI VENEZIA

SARDINIË

ONTDEK HIER HET

ACTUELE AANBOD

OP ONZE WEBSITE



100 TITEL

REGIO ZUID / PUGLIA 101

Puglia

3 ZEEËN EN EEUWENOUDE

WITGEPLEISTERDE HUIZEN

PUGLIA, DE HAK VAN DE LAARS, IS EEN

REGIO VOL SCHILDERACHTIGE EEUWENOUDE

STADJES, PRACHTIGE STRANDEN EN UITGE-

STREKTE WIJN- EN OLIJFGAARDEN.

Puglia is een regio die de afgelopen jaren sterk toegenomen

is in populariteit. Er zijn steeds betere vliegverbindingen

gekomen naar de steden Bari en Brindisi

waardoor Puglia eenvoudiger bereikbaar is geworden.

De regio, in het Nederlands overigens Apulië genaamd,

kenmerkt zich door een overwegend vlak landschap,

meestal met wijngaarden of eeuwenoude olijfbomen, en

het feit dat de zee altijd heel dichtbij is. Tel daarbij op

dat er vele sfeervolle dorpen en stadjes zijn en je begrijpt

dat ook deze Italiaanse regio zich de afgelopen jaren op

de komst van buitenlandse toeristen gericht heeft. De

stad Lecce, in de zuidelijke streek Salento, is een barokparel

en wordt ook wel het tweede Florence van Italië

genoemd. De Salento, het diepste punt van de hak, heeft

de kust werkelijk altijd op zeer korte afstand. Je kunt er

eenvoudig op 1 dag in 3 verschillende zeeën zwemmen;

de Adriatische, de Ionische en de Middellandse. Meer

naar het noorden kom je in de streek Valle d’Itria, met de

prachtige stadjes Alberobello en Ostuni. bekend van de

witgepleisterde huizen. In de hele regio kun je heerlijk

genieten van het verse eten en van goede regionale wijnen.

Het gunstige, zonnige klimaat van april tot en met

oktober maakt Puglia de perfecte regio voor een vakantiehuis.

PUGLIA



102 TITEL

REGIO ZUID / PUGLIA 103

Puglia

“Wijngaarden, eeuwenoude

olijfbomen en de zee is altijd

dichtbij.”

ONROEREND GOED

De Valle d’Itria, en Alberobello in het bijzonder,

staat bekend om de witgepleisterde kegelvormige

huisjes, trulli. Deze zijn vaak eeuwenoud,

de oudste dateren zelfs uit het begin van de zestiende

eeuw. De trulli van Alberobello behoren

tot de UNESCO werelderfgoedlijst. Gebouwd in

een tijd waarin verwarming en airconditioning

niet bestond, boden ze met hun dikke muren

bescherming tegen zon en kou. Tegenwoordig

worden clusters van enkele trulli bij elkaar vaak

als vakantiehuis verkocht. Je hebt dan natuurlijk

een heel bijzonder huis.

Ook heel bijzonder zijn de masserie. Een masseria

is een grote oude, vaak ommuurde, statige

boerenhoeve, vaak omringd door wijngaarden

of olijfbomen. Tegenwoordig worden deze

objecten veel verbouwd tot boetiekhotel of

anderszins ingezet voor het toerisme. Maar ze

komen ook op de markt als second home en

bieden dan heerlijk veel ruimte en privacy. Deze

trulli en masserie aangevuld met moderne villa’s,

betaalbare dorpshuizen en appartementen

aan zee zorgen voor een zeer interessante en

gevarieerde onroerend goed markt in Puglia. ||

UW REGIOMANAGER

Patricia Dammers is ooit

naar Rimini vertrokken met het

idee één zomerseizoen in een

hotel te werken. Ze leerde haar

Italiaanse man kennen die uit

Puglia komt en haar plannen

veranderden. Na enige omzwervingen

in onder andere

Duitsland heeft ze besloten

zich definitief in Puglia te

vestigen. Inmiddels woont

ze er al ruim 20 jaar, midden

in het trullo-gebied. Patricia

heeft meerdere jaren gewerkt

voor lokale makelaars waar

ze verantwoordelijk was voor

de begeleiding van buitenlandse

klanten. Ze werkt nog

regelmatig voor notarissen als

tolk-vertaler. Haar echtgenoot

heeft een bouwbedrijf en is

specialist in het restaureren

van traditionele trulli en andere

voor Puglia typische woningen.

In de vele jaren die zij er

woont heeft Patricia een groot

netwerk opgebouwd. Patricia

spreekt Nederlands, Italiaans,

Engels en Duits.

WAT KAN IK MET MIJN GELD IN PUGLIA?

Het prijsniveau van deze regio was tot voor kort laag, maar door de gestegen

populariteit de afgelopen jaren gaan daar de prijzen ook omhoog.

Tot ongeveer € 250.000 zijn het veelal appartementen, dorpswoningen

en te restaureren trulli. Vanaf circa 2,5 tot 4 ton zijn er niet al te grote

vrijstaande woningen, waar al dan niet nog wat werk aan is. Vanaf 4 ton

vind je vrijstaande huizen met zwembad en vanaf circa 6 ton kom je in

Puglia in het hogere segment en vind je grotere vrijstaande woningen

met goede ligging en zwembad. Masserie zijn er vanaf circa 1 miljoen.

FRIULI VENEZIA

PUGLIA

ONTDEK HIER HET

ACTUELE AANBOD

OP ONZE WEBSITE

PUGLIA



104 SUMMARY IN ENGLISH

RIASSUNTO IN ITALIANO 105

Summary in English

THIS MAGAZINE IS AN INTRODUCTION TO ITALIACASA, ITS

SERVICES AND TEAM MEMBERS WHO ARE ACTIVE IN MANY

PARTS OF ITALY. WITH INTERESTING ARTICLES, TIPS, REGIO-

NAL INFORMATION AND TESTIMONIALS, READERS ARE SUP-

PORTED IN THEIR SEARCH FOR THEIR DREAM HOME IN BEAU-

TIFUL ITALY.

ItaliaCasa is a unique International real estate agency with full accreditation

in Italy. With only one specialization, ItaliaCasa has been the leading Italian

estate agent for the international market since 2004. With an experienced

multidisciplinary team of professionals, all passionate about Italy, we are at

your service in a large part of the country. Our portfolio consists of the most

beautiful properties in all popular parts of the country. From northern, central

to southern Italy, in all areas we know our way around and are able to find

the most beautiful homes. Naturally, we are officially recognized and qualified

as estate agents in Italy and are members of the Italian association of estate

agents, FIAIP. You will not find a greater level of knowledge in the market. With

our head office in Italy, an international office in the Netherlands and representations

in over 10 locations in Italy, we have an extensive network at our

disposal and accompany our customers from A to Z. From the first orientation

to the transfer at the notary. And also afterwards with our property management

and construction supervision services. ||

Riassunto in italiano

QUESTA RIVISTA È UN'INTRODUZIONE A ITALIA-

CASA, AI SUOI SERVIZI E AI MEMBRI DEL SUO

TEAM CHE OPERANO IN MOLTE PARTI D'ITALIA.

GRAZIE AD ARTICOLI INTERESSANTI, CONSIGLI,

INFORMAZIONI REGIONALI E TESTIMONIANZE,

È UNA GUIDA NELLA RICERCA DELLA CASA DEI

SOGNI NEL ‘BELPAESE’.

ItaliaCasa è un'agenzia immobiliare internazionale unica nel

suo genere, ufficialmente registrata in Italia. Dal 2004, Italia-

Casa è una delle principali agenzie immobiliare per il mercato

internazionale. Con un team multidisciplinare, tutti appassionati

dell'Italia, siamo al vostro servizio in gran parte del

paese. Nel nostro portafoglio troverete le proprietà più belle

in tutte le zone più popolari del Paese, da nord a sud. Italia-

Casa è ufficialmente riconosciuta e qualificata come agenzia

immobiliare in Italia ed è membro della FIAIP, l'associazione

italiana degli agenti immobiliari. Con la nostra sede centrale

in Italia, un ufficio internazionale nei Paesi Bassi e rappresentanze

in oltre 10 località italiane, abbiamo a disposizione

una rete capillare e accompagniamo i nostri clienti dalla A

alla Z, dal primo orientamento al rogito presso il notaio. ||



106

Colofon

UITGAVE

ItaliaCasa

REDACTIE

Laura de Rooy-Dekker, Martine de Rooy

VORMGEVING

Andrea Fuchs - Büro Andrea Fuchs / Edith van Beek - Koester media

TEKSTEN

Laura de Rooy-Dekker, Martine de Rooy, Ronald de Rooy, Lia Peters

FOTOGRAFIE

Paula Romein (portretfoto’s ItaliaCasa team), iStockphoto, Unsplash,

Ronald de Rooy, Martine de Rooy, Henk Soer, Patricia Dammers,

Jurgen Lieftink, Lia Peters, Marie-Claire Witteveen, Erik van Donkelaar,

Lisa Mooij en anderen

info@italiacasa.net

Tel. Italië: +39 0332 1791 448

Tel. Overige landen: +31 71 364 97 32

ItaliaCasa Srls

Numero REA MC - 193326

P.IVA 01927730430

FIAIP nr. 28627

EDITIE 4 | 2023–2024

Geniet ‘thuis in Italië ’ van een perfecte espresso.

Het unieke Quick Mill thermoblock met koperen

leiding is al jaren de bewezen ideale bescherming

tegen kalkaanslag. Bezoek onze website

www.euroquick.nl voor alle modellen en

informeer naar de speciale ‘ItaliaCasa aanbieding’

via info@euroquick.nl of bel met 0186-680978.



108 ACHTERPAGINA

BENVENUTO!

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!