ItaliaCasa Magazine editie 3 2020-2021

Het Italië van
EEN EIGEN HUIS IN ITALIË
Hoe pak ik dat aan?
ORIËNTEREN
Het belang van een goed zoekprofiel
FINANCIEREN
Wat is er mogelijk en wat niet?
VAN DROOM NAAR REALITEIT
Klanten uit Piemonte, Umbrië en
Le Marche aan het woord
GREEP UIT HET AANBOD
B&B, villa, appartement, ruïne of dorpshuis:
Voor ieder wat wils
editie 3 – 2021

3
VOORWOORD
Heerlijk wegdromen bij het idee van een
eigen stek in Italië… Wellicht komt het
u bekend voor.
Laura de Rooy-Dekker
Welkom bij ItaliaCasa! Voor u ligt ons
magazine waarmee we u op weg willen
helpen bij de zoektocht naar een huis in
Italië. U leest over ons bedrijf dat zich
al sinds 2004 bezighoudt met professionele
begeleiding bij aan- en verkoop
van onroerendgoed in dit prachtige land.
Met achtergrondinformatie, tips en een
selectie uit het aanbod willen we het u
makkelijk maken om een eerste stap te
zetten. Of u nou denkt aan een wintersportappartement,
een groot familiehuis
in de Toscaanse heuvels of een eigen
stek met uitzicht op zee of een van de
Noord-Italiaanse meren, informatie over
het koopproces is van essentieel belang.
We kijken er naar uit u daarbij te
begeleiden. Met dit magazine maken we
daarmee wellicht een begin.
Veel lees- en zoekplezier!

4
I N H O U D S -
OPG A V E
18
Financieren
Wat is er mogelijk
en wat niet?
06
Italië: land voor
liefhebbers
Waarom kiezen voor
de laars?
08
Oriëntatiefase
Het belang van een
goed zoekprofiel
22
Liguria
Liguria – Het boek
12
Meet the team
Wie is ItaliaCasa?
16
Huis in Piëmonte
Ondergedompeld
in het Italiaanse
leven
30
Zelf bouwen in
de Marken

34
Columns
Een greep uit de
columns die Italia-
Casa’s Laura schreef
5
20
B&B
Het roer om: een
haalbaar plan?
36
De Italiaanse
sneeuw
Een eigen stek in
een winterspor t-
gebied
38
Betalingen
Waarin verschilt het
bet a l i n g s s y s t e e m
met wat we in Ne -
derland en België
gewend zijn?
26
Huis in Umbrië
Van droom naar
realiteit
40
Stranden met
de blauwe vlag
47
Aanbod
Een greep uit het
aanbod per regio
– Waar koop ik wát
voor mijn geld?
Tr y before you buy

6
Italië: land voor
liefhebbers
Waarom kiezen voor de laars?
Stel deze vraag aan een zogenaamde
Italofiel en hij of zij zal je verbaasd
aankijken en antwoorden met de vraag
‘Waarom niet?’ De mooie landschappen, de
eindeloze kusten, de taal, de vele kunstschatten,
het heerlijke eten en drinken… Teveel
om op te noemen… ben je eenmaal gek van
Italië dan blijf je dat de rest van je leven!
Maar naast de kwaliteit van leven en de
gevoelsmotieven zijn er natuurlijk ook
andere redenen om voor Italië te kiezen.
Het land kent veel verschillende regio’s met
een eigen karakter en biedt daarmee voor
ieder wat wils. Denk aan zee en strand versus
bergen, cultuursteden versus platteland
en moderne nieuwbouw versus natuurstenen
boerenhuizen. Ook is het land goed bereikbaar,
zowel per auto als per trein of vliegtuig.
De Italiaanse vastgoedmarkt voor tweede
woningen is de afgelopen tien jaar stabiel
gebleken. De klappen van de crisis vielen met
name in de markt voor permanente bewoning
en dat is een heel andere markt dan die van
tweede woningen. Wie een tweede huis zoekt
in een mediterraan land en geen specifieke
voorkeur heeft voor een land zal, als prijs ook
een belangrijke drijfveer is, waarschijnlijk niet
in Italië terechtkomen. Daarin moeten we eerlijk
zijn. In Spanje en Turkije is in het eerste decennium
van de huidige eeuw, voor de crisis, erg
veel gebouwd en prijzen zijn tijdens de crisis erg
onder druk komen te staan. In Italië zijn nooit
grootschalige projecten verrezen en zijn de
prijzen in veel mindere mate onder druk komen
te staan. Italië is bij een groot internationaal
publiek geliefd en dat maakt een aankoop in een
goed gebied goed te verhuren en waardevast.

7
CHECKLIST!
kwaliteit van leven:
La dolce vita
goede bereikbaarheid
stabiele vastgoedmarkt
diversiteit van het land
interessante belegging
projecten kleinschalig

8
De oriëntatiefase
Het belang van een goed zoekprofiel
De oriëntatiefase is zeer belangrijk voor
kopers die hun inspanningen graag
beloond zien worden met het vinden van
een woning die optimaal is afgestemd
op hun wensen en budget. In deze fase
moet goed worden nagedacht over een
aantal vragen. De antwoorden op deze
vragen geven richting aan de zoektocht.
Het vaststellen van een zoekprofiel is de
eerste stap die gezet moeten worden om
de eerste fase van het zoekproces, de
oriëntatiefase, goed vorm te geven. Dit is vaak
een behoorlijk lastige opgave voor potentiële
kopers die hun droom willen realiseren.
Moeilijk omdat het dwingt tot nadenken, reëel
zijn en bepalen welke behoeften er zijn en
welke financiële mogelijkheden men heeft. De
vragen die inzicht bieden in de wensen hebben
te maken met waar, wat, wanneer en waarom.
Willen we er alleen in vakanties heen, of ook
af en toe voor een (lang) weekend? Wat gaan
we er doen? Hoe komen we er, met de auto
of met het vliegtuig? Welk type huis past bij
ons? Waar staat dat huis? Willen we er ook
logees kunnen ontvangen? Hoe gaan we het
financieren? Willen we ook verhuren? En
wel of niet verbouwen? De antwoorden op
deze vragen geven inzicht in de wensen en
mogelijkheden. Ook in de onmogelijkheden,
want met sommige type huizen vallen soms
bepaalde gebieden af. Zonder het goed
afronden van deze oriëntatiefase betreedt de
koper eigenlijk op halve kracht de Italiaanse
tweede woningmarkt. Tegelijk is het ook voor
de betrokken makelaar een essentiële zaak
om de klant goed te kunnen adviseren en
begeleiden. Het kopen van een
woning in het buitenland vraagt immers van
alle betrokkenen een andere voorbereiding
dan wanneer een woning wordt gekocht in het
eigen land of woonplaats.
Als eerste is het belangrijk om een keuze
voor een gebied te maken. Of een gebied van
eerste keuze en een tweede keuze. Italië
is een zeer groot land, van noord naar zuid
meer dan 1.000 km en het is volstrekt zinloos
om in het hele land te gaan zoeken. Daarnaast
is het karakter van de diverse Italiaanse
regio’s enorm verschillend. Als u nog niet
precies weet waar uw voorkeur ligt, plan dan
een of meerdere bezoeken aan het land in
om te onderzoeken waar u zich prettig voelt.
Bepaal vervolgens welk type huis bij u past.
Wilt u vrijheid en privacy? Dan zal een
vrijstaande woning vermoedelijk het beste
passen. Maar wilt u de zorg voor zwembad

onderhoud en de tuin niet alleen op u nemen,
dan kan een woning die deel uitmaakt van een
groter geheel een ideale oplossing zijn. Italië
kent hierin vele mogelijkheden: in Toscane,
Umbrië en Le Marche zijn prachtige borgo’s
te vinden, vaak gebaseerd op oude boerenhoeves
of kleine dorpjes die fraai zijn gerestaureerd
en voorzien zijn van een mooi gemeenschappelijk
zwembad. De locaties voor
dergelijke projecten zijn vaak adembenemend
mooi en de zorg voor onderhoud wordt gedeeld.
Dan is het van belang om te bepalen hoe
u uw droomhuis gaat betalen. Kan dit
geheel uit eigen middelen, of wilt u voor
een deel van de investering een hypotheek
afsluiten. Als dit laatste het geval is, kan het
raadzaam zijn om al in uw woonland met
een financieel adviseur de mogelijkheden te
onderzoeken, of om eens bij een (Italiaanse)
bank binnen te lopen. Als laatste moeten
alle voorkeuren worden getoetst aan de werkelijkheid.
Is wat we voor ogen hebben te
realiseren in het gebied van voorkeur? Of
moeten er op enig vlak concessies worden
gedaan?
Het lijkt allemaal best logisch, maar in de praktijk
blijkt het helemaal niet zo eenvoudig te zijn
om alles goed op een rij te krijgen. Het krijgen
van 100% duidelijkheid is ook weer niet nodig,
want vaak worden naar aanleiding van bezichtigingen
ter plaatse de ideeën ook nog verder
gevormd. Maar een zekere basis duidelijkheid
is essentieel alvorens bezichtigingen te gaan
doen. De betrokken makelaar kan dan ook
veel beter meedenken en suggesties doen.
9
ONBEZORGD CABRIO RIJDEN IN ITALIË
Een langzaam opkomende zon.
De geur van de natuur in de
ochtend. Frisse wind door je haar.
Beleef het echte Italië met een toer
in een originele Alfa Romeo Spider.
Kies je eigen weg en verras jezelf
met een wereldstad of neem
een slingerpad in de bergen.
Proef de smaken van een
authentieke trattoria of picknick in
de buitenlucht.
Geniet op jouw manier van wat
Italië te bieden heeft en dat zonder
kilometerlimiet en vaste route.
Het kan, in een cabriolet van
Cabrio Rent Italia.
www.cabriorentitalia.nl

10
SECOND
HOME
BEURS
Investeren en genieten
van een tweede huis
De start van uw zoektocht naar een
tweede huis in Italië!
U droomt van een tweede huis ergens in binnen- of buitenland.
De Second Home Beurs biedt u het meest complete aanbod
onder één dak. Een tweede huis als interessante investering
of voor een prachtige vakantie. Welke vorm u ook zoekt, U bent van
harte welkom Blijft u dromen? Of komt u langs?
Second Home Beurs gratis bezoeken?
Ga naar www.italiacasa.nl en registreer uw gratis ticket!
Beursagenda 2020 - 2021
Utrecht 13 - 15 maart 2020 Jaarbeurs Utrecht
Antwerpen 16 - 17 mei 2020 Antwerp Expo
Utrecht 02 - 04 oktober 2020 Jaarbeurs Utrecht
Gent 10 - 11 oktober 2020 Flanders Expo Gent
Maastricht 23 - 24 januari 2021 Mecc Maastricht
Utrecht 05 - 07 maart 2021 Jaarbeurs Utrecht
Gent 12 - 14 maart 2021 Flanders Expo Gent

11
Wie is ItaliaCasa?
Met slechts één specialisatie is ItaliaCasa sinds 2004 marktleider in de Benelux:
onroerend goed in Italië. Of het nu gaat om een ‘second home’ of een eerste woning
voor mensen die emigreren, ItaliaCasa helpt. Als multidisciplinair team van professionals,
allen gepassioneerd door Italië, staan de mensen van ItaliaCasa in vrijwel
het hele land klaar. Het team, dat zich op de volgende bladzijden presenteert, bestaat
onder andere uit juristen, bouwkundigen, ingenieurs en gediplomeerde makelaars.
Met kantoren in Nederland en Italië en het team op 10 plaatsen in Italië is er een
uitgebreid netwerk en worden klanten van A tot Z begeleid. ItaliaCasa is zowel een
Nederlands als een Italiaans bedrijf en in Italië aangesloten bij de FIAIP, de organisatie
van officieel erkende makelaars. De begeleiding van klanten gaat in hun eigen
taal en wordt gedaan door mensen die daarnaast de Italiaanse taal uiteraard goed
beheersen én, ook heel belangrijk, de wensen van Nederlanders en Belgen begrijpen.
Van de eerste oriëntatie tot en met de overdracht bij de notaris. En indien gewenst ook
daarna met services op het gebied van property management en bouwbegeleiding.
Op internet zijn veel tussenpersonen en portals te vinden die buitenlands onroerend
goed aanbieden. Vaak ontbreekt het daarbij aan kennis van de Italiaanse onroerend
goed markt en het rechtsstelsel waardoor er van deskundige begeleiding geen sprake
kan zijn. ItaliaCasa kent de aangeboden objecten zelf en stelt haar portfolio samen
met de wensen van Noord-Europese huizenkopers in het achterhoofd. Met als doel het
ontzorgen en begeleiden van het complete koopproces. Dat vereist specifieke kennis
die ItaliaCasa in eigen huis heeft. Alle vergunningen, kadastrale, en juridische aspecten
worden goed in kaart gebracht zodat klanten zich geen zorgen hoeven te maken.

12
Meet the team
Laura
de Rooy-Dekker
Laura is directeur en medeeigenaar
van ItaliaCasa. Van
jongs af aan komt zij veel in Italië
en het is dan ook geen wonder
dat ze van dit land houdt en al
jong besloot om de taal te leren.
Na haar opleiding aan de Hogeschool
voor Toerisme en Verkeer
in Breda en diverse PR-, communicatie-
en event managementbanen
had Laura gedurende 5 jaar
haar eigen eventmanagementbureau.
In 2007 maakte ze de
overstap naar ItaliaCasa en sinds
2010 is ze mede-eigenaar en
directielid van het bedrijf. Marketing
en communicatie zijn nog
steeds haar activiteiten, maar
daarbij ook de begeleiding van
klanten aan de Noord-Italiaanse
meren en in Piëmonte. Laura
schrijft geregeld artikelen voor
diverse tijdschriften en zes
maal per jaar verzorgt ze een
column voor Italië Magazine over
haar ervaringen bij het begeleiden
van klanten bij hun zoektocht
naar een huis in Italië.
Ronald
de Rooy
Ronald is directeur en medeeigenaar
van ItaliaCasa. Hij was
een van de oprichters in 2004.
Na een afgeronde rechtenstudie
aan de Universiteit van Leiden
en een loopbaan in de juridische
dienstverlening heeft hij ruim 12
jaar gewerkt in diverse commerciële
en managementfuncties in
het internationale bedrijfsleven.
De basis voor de oprichting van
ItaliaCasa was een combinatie
van zijn liefde voor Italië en
begeleiding bij aankoop van
onroerend goed, een dienstverlening
die voor landen als
Spanje en Frankrijk al bestond
maar voor Italië nog niet. Zijn juridische
achtergrond en ruime commerciële
en management ervaring
in het internationale bedrijfsleven
kwamen goed van pas om het
bedrijf succesvol te maken. Als
jurist heeft hij zich gespecialiseerd
in het Italiaans onroerend goedrecht
en dat geeft aan ItaliaCasa
een unieke meerwaarde. Ronald
werkt regelmatig mee aan juridische
artikelen en reportages over
de onroerend goed markt in Italië
voor diverse bladen en websites.

13
Henk
Soer
Henk is een van de seniors van
ItaliaCasa. Na een carrière in
het internationale bedrijfsleven,
vestigde hij zich in Le Marche
waar hij inmiddels ook zijn eigen
wijn verbouwt. Behalve een
goede neus voor wijn heeft hij die
ook voor het vinden van mooie
huizen die te koop staan. Zijn
passie voor Italië en de prachtige
woningen van het Italiaanse
platteland zijn een groot pluspunt
voor iedere klant die door hem
wordt begeleid. Binnen Italia-
Casa is Henk verantwoordelijk
voor de verdere ontwikkeling
van het noordelijke deel van Le
Marche.
Marlies
de Waal
Marlies vertegenwoordigt Italia-
Casa in de kustregio Liguria en
heeft eveneens aan de wieg
gestaan van ItaliaCasa. Na haar
studie aan de hogeschool voor
Toerisme en Verkeer is zij afgestudeerd
aan de Universiteit van
Utrecht in de sociale geografie. Na
een carrière in het bedrijfsleven
en bij de overheid is zij in 2006
toegetreden tot ItaliaCasa. Na er
een aantal jaar tussenuit geweest
te zijn is ze inmiddels weer volop
actief voor ItaliaCasa. Tijdens
haar ‘sabbatical’ heeft ze een
prachtig boek geschreven over het
leven met haar gezin in Liguria en
de pure Ligurische keuken: Liguria
– Leven en eten tussen olijfbomen
en zee. Marlies is verantwoordelijk
voor alle activiteiten aan de Noord-
Italiaanse Riviera en doet dat met
een gedrevenheid die iedere klant
het gevoel geeft thuis te komen in
Italië!
Robert
Hofsteede
Robert heeft als landbouwingenieur
een bewogen internationale
carrière achter de rug.
Na zijn studie aan de landbouwuniversiteit
in Wageningen werkte
hij voor diverse internationale
organisaties op de meest
exotische plaatsen in Azië en
Afrika. Nadat zijn kinderen wat
ouder werden, vestigde Robert
zich met zijn gezin in Le Marche
en kocht een vervallen landhuis en
startte met de restauratie ervan.
Dit markeerde tevens de start
van zijn makelaarsactiviteiten.
Sinds 2007 heeft Robert zich aangesloten
bij ItaliaCasa en is hij
verantwoordelijk voor alle klantcontacten
in het centrale en
zuidelijke deel van Le Marche.
Robert’s vrouw Monique heeft
zich in die jaren gespecialiseerd
in bouwbegeleiding en heeft daar
ruime ervaring met aantoonbaar
resultaat in opgedaan, waardoor
ook de restauratie en verbouw van
huizen in Le Marche goed begeleid
kan worden. Robert is een in Italië
erkende en geregistreerde makelaar
en mede-eigenaar van de
Italiaanse vestiging van ItaliaCasa.

14
Sonja
de Nooij
Sonja is op haar twintigste naar
Italië vertrokken, niet wetende dat
dat voor altijd zou zijn. Na enkele
jaren op verschillende plaatsen in
Noord-Italië te hebben gewoond,
heeft ze uiteindelijk voor het prachtige
Comomeer gekozen, waar ze
inmiddels al meer dan 20 jaar
woont samen met haar Italiaanse
man en twee zoons. Na jarenlang
gewerkt te hebben in verschillende
grote hotels heeft ze enkele jaren
geleden haar eigen bureau opgericht
dat bedrijven ondersteunt
in de toeristische sector, Guest
Relations, vertalingen en het organiseren
van events. Sinds 2018
maakt Sonja deel uit van het Italia-
Casa team en heeft het Lago di
Como als haar werkterrein. Sonja
heeft door haar jarenlange verblijf
aan het meer een zeer uitgebreid
netwerk aan de beide oevers
waarvan iedere ItaliaCasa klant
kan profiteren. Sonja spreekt
Nederlands, Engels en Italiaans.
Barry
van Eldijk
Barry is opgeleid als architect aan
de TU in Delft en al vele jaren werkzaam
in de bouwsector waarin
hij zijn sporen heeft verdiend.
Hij is inmiddels 15 jaar als zelfstandig
architect in Italië werkzaam
en realiseert daar met zijn eigen
architectenbureau nieuwbouw- en
ombouwprojecten in Noord-Oost
Italië, ook is hij gespecialiseerd
in energie-efficiënte bouwtechnieken.
Barry is met zijn
Italiaanse vrouw en hun kinderen
gevestigd in Alto Adige (Sudtirol)
waar hij door zijn langdurige
ervaring bij bouwbegeleiding de
onroerend goed markt goed kent
en inmiddels veel persoonlijke
contacten heeft opgebouwd. Zijn
passie voor het gebied en zijn
aangename ongedwongen omgang
met mensen zorgen ervoor
dat iedere klant kan rekenen
op een optimale begeleiding
tijdens de zoektocht naar het
juiste droomhuis in de Dolomieten.
Hariet
Nijhuis
Hariet heeft in de afgelopen 25 jaar
in verschillende Italiaanse steden
gewoond (waaronder Venetië,
Florence en Rome) en heeft haar
sporen in eerste instantie verdiend
in het toerisme. Met haar eigen
incentive reisbureau organiseerde
zij vanuit Umbrië evenementen
en reizen voor uiteenlopende op-
drachtgevers. Hierdoor weet zij
in heel Italië haar weg te vinden.
De laatste jaren combineerde
zij dit met het begeleiden van
huizenzoekers en property
management voor huiseigenaren
die haar via haar netwerk wisten
te vinden. Enthousiast geworden
voor de onroerend goed business
maakt ze sinds 2016 deel uit van
het team van ItaliaCasa met heel
Umbrië en het grensgebied met
Toscane en Lazio als haar werkterrein.
Daarnaast is Hariet ook
opgeleid als Italiaans sommelier
waar ze haar collega’s tijdens
bijeenkomsten van laat meegenieten.

15
Bart
Steenken
Na een internationale carrière in
marketing en sales die hem over
de hele wereld bracht, vestigde
Bart zich aan het Lago Maggiore
waar hij zich meteen thuis
voelde. Inmiddels woont hij daar al
bijna 20 jaar en is zeer vertrouwd
met het meer, het omringende gebied
en de Italiaanse manier van
het doen van zaken. Zelf heeft
hij meerde woningen rondom het
Lago Maggiore gekocht en verhuurt
die aan toeristen. Als lid van
het ItaliaCasa team brengt hij zijn
passie voor dit mooie meer over op
potentiele klanten die een woning
zoeken die in één dag vanuit Nederland
of België aan te rijden is.
Als gediplomeerd Italiaans sommelier
houdt hij van een goed glas
(Italiaanse) wijn. Bart spreekt Nederlands,
Italiaans, Engels en Duits.
Maartje
Beukers
Maartje is enkele jaren werkzaam
geweest in Liguria, waar
ze samen met Marlies de Waal
ItaliaCasa vertegenwoordigde.
Inmiddels woont ze weer deels
in Nederland en nu ondersteunt
ze het management met verschillende
werkzaamheden. Onder andere
verstrekt ze voor een aantal
regio’s de eerste informatie en
coördineert ze klantbezoeken.
Maartje heeft een diverse werkervaring
met als rode draad
‘mensen’. Haar klantgerichte
en gestructureerde werkwijze is
voor iedere huizenzoeker een
prettige start van de zoektocht.
Maartje woont nog altijd een deel
van het jaar in Liguria, aan de
bloemenrivièra. Ze spreekt Nederlands,
Engels, Duits en Italiaans.
Maarten
Wetzels
Maarten woont en werkt al meer
dan 20 jaar in Italië en heeft gedurende
die periode diverse
delen van het land en de taal
zeer goed leren kennen. Hij
reisde door alle Italiaanse regio’s,
van Sicilië tot Trentino en van De
Marken tot Liguria, in opdracht van
Europese reisorganisaties op zoek
naar nieuwe vakantieaccommodaties.
In die tijd ontwikkelde hij
een grote kennis van locaties en de
Italiaanse wijze van zaken doen.
Na jaren in Toscane gewoond
te hebben woont en werkt hij nu
vanuit de westelijke oever van
het Lago di Garda, van waaruit hij
sinds 2010 klanten begeleidt. In
2013 is daar het grootste deel van
Toscane aan toegevoegd (midden
en noord Toscane). Garda
en Toscane lijkt een bijzondere
combinatie, maar voor iemand die
gewend was heel Italië per auto te
doorkruisen, levert dit geen enkel
logistiek probleem op. Maarten
heeft een grote kennis van beide
regio’s en een zeer uitgebreid
netwerk .

16
Ondergedompeld in het Italiaanse leven
Dat de aankoop van een huisje in Piëmonte eind 2014 hun leven zo zou verrijken hadden
zij destijds niet kunnen vermoeden. Als het even kan komen ze er elke twee maanden en
genieten zo van alle seizoenen. We blikken terug op de afgelopen vijf jaar met Evelien en
Bart uit Rotterdam en leren van hen een lesje Dolce Vita.
We zijn in de Langhe, het gedeelte van Piëmonte
dat bekend staat om de glooiende heuvels die
enkele van de beste wijnen van Italië voortbrengen.
Ondanks het feit dat een deel van deze bijzondere
streek UNESCO-werelderfgoed is, is het er nog
heerlijk rustig. Bekende plaatsen in de Langhe zijn
Alba (met de jaarlijkse truffelmarkt), Barolo, Monforte
d’Alba en Dogliani.
Piëmonte was voor Evelien en Bart al jarenlang
vertrouwd terrein toen ze er hun huis kochten. “Een
jaar of tien geleden kwamen we er voor het eerst,”
herinnert Evelien zich. “Min of meer bij toeval
belandden we in de Colli Tortonesi, daar waren we
meteen al weg van. En de liefde voor Piëmonte werd
alleen maar sterker toen we daarna ook de Monferrato
en de Langhe ontdekten.” Zo goed als elke zomer
waren de Rotterdammers in Piëmonte te vinden. “We
begonnen een patroon te herkennen,” vertelt Bart:
“als het einde van de vakantie dichterbij kwam, keken
we steeds vaker in de etalages van makelaars. En
thuis bleven we verder fantaseren over een huis in
Italië. Toen zeiden we tegen elkaar: misschien
moesten we er maar eens werk van maken.”
Onmogelijk eisenpakket
Om te beginnen zetten ze hun wensen op een rijtje.
“Het moest een huis met een tuin zijn,” begint
Evelien: “in Rotterdam hebben we een bovenwoning
met alleen een balkon, dus als we vakantie
hebben, willen we echt naar buiten kunnen.” Bart
vult aan: “We zochten een plek om te ontsnappen
aan de drukte van de grote stad, maar ook weer
niet te ver van de bewoonde wereld.” Evelien: “We
moesten er zonder veel klussen in kunnen...” Bart:
“… én het moest passen binnen ons budget, dat
niet zo groot was. Bij elkaar een bijna onmogelijk
eisenpakket, dachten we zelf. Maar ItaliaCasa
schrok er niet voor terug. In een weekend in de
zomer van 2014 hadden ze drie bezichtigingen
voor ons geregeld. En het huis waar we uiteindelijk
voor vielen, zat daarbij.”
Maar Evelien en Bart gingen niet over één nacht
ijs. “We kenden Piëmonte eigenlijk alleen van onze
zomervakanties,” legt Evelien uit. “We wilden zeker
weten dat ons huis ook in de herfst een fijne plek
zou zijn. Eind oktober gingen we terug. We bekeken
het huis nog een keer goed, wandelden door

de tuin, liepen het bos in aan de andere kant van de
weg. Toen we daar na een uur weer uit kwamen,
wisten we allebei: dit wordt ‘m. We waren er met de
verkoper heel snel uit. Twee maanden later gingen
we naar de notaris en kregen we de sleutel.”
Open armen
We vragen Evelien en Bart wat het huis hun de
afgelopen vijf jaar gebracht heeft. “Dat het een
mooi huis was op een prachtige plek, dat wisten we
toen we het kochten” vertelt Bart, “Maar wat we ons
nooit hadden gerealiseerd is hoeveel bijzondere
vriendschappen we hier zouden sluiten. Noord-
Italianen hebben de naam stug en gesloten te zijn,
maar wij hebben alleen maar heel warme mensen
ontmoet die ons met open armen ontvingen.”
Evelien: “Onze buren bijvoorbeeld: we ontdekten
dat zij bezig waren om een agriturismo te openen.
We konden er terecht op de avond voor de sleuteloverdracht,
we waren meer dan welkom. Toen we
er eenmaal aten, ontdekten we dat ze die avond
speciaal voor ons waren opengegaan.” Bart: “En ze
hielpen ons met allerlei praktische tips. Toen we
een loodgieter nodig hadden, wisten zij een hele
goede. We hebben vanaf het begin alle klussen
met lokale krachten gedaan.
Dat kan ik iedereen aanraden: je krijgt betrouwbare
vaklui, en als je ergens in huis gedoe mee
hebt, staan ze voor je klaar. Bovendien is het goed
voor je Italiaans, dat is ook nooit weg.”
Pronkstuk
Het laatste project dat Evelien en Bart hebben
uitgevoerd, is de verbouwing van hun keuken. “Na
vijf jaar wilden we dolgraag eindelijk een aanrecht
op ónze hoogte,” zegt Bart. “En toen we daaraan
begonnen, hebben we meteen maar alles in de
keuken aangepakt.” Het resultaat is een pronkstuk.
Evelien: “Ja, en hoe dat allemaal dan weer gegaan
is… Ons huis is een voormalige stal en we wilden
een keuken die daarbij zou passen: gemaakt van
oud materiaal, maar wel met moderne apparatuur
erin. Via Italiaanse vrienden kwamen we in contact
met meubelmaker Franco die ook een loods vol
antiek heeft. Daar stond een prachtige 19de-eeuwse
winkeltoonbank, die hij voor ons wel kon
ombouwen. We waren op slag verliefd.” De hele
verbouwing is gedaan toen Evelien en Bart weer
terug waren in Rotterdam: af en toe kregen ze per
app een paar foto’s zodat ze konden zien hoe het
vorderde. “Best spannend om het op afstand te
volgen, en niet alles ging in één keer helemaal
zoals het bedoeld was, maar Franco rustte niet
voordat wij helemaal tevreden waren.”
De koning te rijk
Een laatste vraag: wat is nou het mooiste dat jullie
in de afgelopen vijf jaar hebben meegemaakt?
Moeilijk te zeggen, vindt Evelien. “We genieten van
elke keer dat we er zijn. We wandelen veel en
verder zijn we gek op lekker eten en goede wijn en
bezoeken dan ook veel restaurants en wijnboeren.”
Maar heel bijzonder was toch wel Barts vijftigste
verjaardag: een heel weekend met tuinfeest op
vrijdag, diner in de agriturismo van de buren op
zaterdag en toeristische uitjes overdag. “Zo’n veertig
vrienden en familieleden uit Nederland hadden
de reis gemaakt om erbij te zijn, al onze Italiaanse
buren kwamen het feest meevieren. Ik voelde me
de koning te rijk.” Ondergebracht in tentjes in de
tuin of hotelletjes in de buurt werden de Nederlandse
gasten ook even ondergedompeld in La
Dolce Vita. Het was een weekend om nooit te
vergeten, een weekend in hún Italia, waar ze in de
toekomst nog vele vakanties en feesten hopen te
vieren.
17

18
Financieren
Wat is er mogelijk en wat niet?
Veel Italië liefhebbende huizenkopers hebben
geen financiering nodig om hun droomhuis
aan te kopen. Er blijkt dat de Italië liefhebbers
al vaak jaren hun droom koesteren
en ook bereid zijn daar geld voor opzij te
leggen. Maar ook komt het voor dat kopers
de aanschaf van een Italiaanse tweede
woning (deels) willen financieren. Daarom
zetten we hier de mogelijkheden op een rij.
Bij het uitbrengen van een bod is het maken
van een financieringsvoorbehoud in Italië vrij
ongebruikelijk. Een Italiaanse verkoper zal het
vaak interpreteren als een teken van zwakte
en zal het bod als minder serieus beoordelen.
Het is dan ook extra belangrijk voor kopers om
op financieel gebied goed voorbereid te zijn.
Een eerste mogelijkheid is die van het herfinancieren
van de eigen woning in het land
van herkomst. Zeker nu de rentetarieven laag
zijn, is dit een eenvoudige en snelle manier
om middelen vrij te maken. Een andere mogelijkheid
is het afsluiten van een hypotheek bij
een Italiaanse bank. Steeds meer Italiaanse
banken hebben ervaring met buitenlandse
huizenkopers alhoewel de Italiaanse banken
onder invloed van de grote internationale
financiële crisis behoorlijk risicomijdend zijn
geworden bij het verstrekken van leningen.
Een kanttekening die gemaakt moet worden
is dat de Italiaanse banken niet geïnteresseerd
zijn in het financieren van B&B’s of
andere toeristische activiteiten op basis van
een bedrijfsplan. Er is dan te veel onzekerheid
over inkomsten. Financieren op het vastgoed
en een bestaande inkomstenbron (salaris) is
echter wel mogelijk. Een Italiaanse bank stelt
net als een Nederlandse of Belgische bank

dat de aanvrager over voldoende inkomsten
moet beschikken om de rente plus aflossing
te kunnen betalen. Om dit aan te tonen moet
de aanvrager een aantal documenten aan de
bank aanleveren, waarvan een deel in het
Italiaans vertaald dient te worden. Voor een
meer gedetailleerde opgave van de vereisten
is op de ItaliaCasa website een leaflet te downloaden.
Het Italiaanse hypotheeksysteem is in
vergelijking met dat in Nederland zeer eenvoudig.
Een aflossingsvrije hypotheek bestaat
niet en u betaalt altijd rente én aflossing. Het
maximale hypotheekbedrag is doorgaans
50 à 60% van de aankoopprijs of de getaxeerde
waarde indien deze lager zou zijn dan
de aankoopwaarde. Mensen die een huis in
Italië willen gaan kopen doen er goed aan hun
financiële zaken goed voor te bereiden. Weten
wat geleend kan worden en welk gedeelte
uit eigen middelen zal moeten komen geeft
houvast bij de zoektocht naar het geschikte
object. Alleen op die manier kan de Italiaanse
vastgoedmarkt slagvaardig betreden worden.
Is een tweede huis haalbaar?
Kan de droom omgezet worden
in realiteit?
Finac biedt Financiële Planning om
uw wensen mogelijk te maken.
Als u overweegt om een woning aan te kopen
in het buitenland is inzicht in uw financiële
situatie een eerste vereiste. Finac geeft u overzicht
van uw financiële positie en helpt u om
een goed onderbouwde beslissing te nemen
bij de aankoop van een tweede woning. Gebruikmaken
van de overwaarde van uw woning
in combinatie met het inzetten van eigen middelen
maakt meer mogelijk dan vaak gedacht.
Finac uit Utrecht is een financieel adviesbureau
voor zowel particulieren als
bedrijven. Met vijftig jaar ervaring vindt Finac
in samenspraak met de klant altijd de juiste oplossing.
Zowel voor nu als voor de toekomst.
Veranderingen in wetgeving of uw persoonlijke
omstandigheden vragen om financiële
beslissingen. Denk aan verhoging van
de pensioenleeftijd, veranderingen in het
erfrecht, of bijvoorbeeld de wens om minder
te gaan werken. U wilt niet voor financiële
verrassingen komen te staan? Een financieel
plan van Finac biedt houvast. Hoe?
U krijgt een helder overzicht van al uw financiële
belangen en uw netto besteedbaar inkomen.
Finac maakt de vermogenspositie inzichtelijk.
Nu maar ook bij pensionering. Scenario’s als
ziekte en overlijden worden voor u doorgerekend.
En uiteraard weet u met een financieel
plan van Finac exact wat uw financiële armslag is.
De financieel planners van Finac vertellen
u er graag meer over, neem gerust
contact op voor een eerste geheel vrijblijvende
afspraak. Dat kan per telefoon op
030-2393111 of per e-mail naar info@finac.nl.
19

20
De B&B
Het roer om:
een haalbaar plan?
Een ander leven. Geen files, geen sleur.
Geen stress door overvolle agenda’s.
Relaxte ouders en blije kinderen. Minder
hectiek. Meer zon en meer vrijheid. Het
seizoen dat bepaalt wat er gegeten wordt.
Een hechter gezin. Het zijn allemaal veel gehoorde
gedachten van mensen die dromen
over een B&B in het heerlijke Italië.
Geïnspireerd door televisieprogramma’s
en artikelen in lifestyle magazines dromen
velen ervan het roer daadwerkelijk om te
gooien. Maar… hoe haalbaar is het in de
praktijk?
gaan op het ritme van de Italiaanse seizoenen
in plaats van de hectiek in noord-Europa.
Een deel van de dromers maakt serieuze
plannen en neemt zich voor de droom ook
werkelijk na te jagen. Daarbij is het goed te
realiseren dat er ook wel een keerzijde is
van een dergelijk leven: het opgeven van de
zekerheid van een (vaste) baan of
bijvoorbeeld de moeilijkheden die eventuele
kinderen zullen hebben bij het aarden in
hun nieuwe omgeving. Ook moet het harde
werken in een horecabedrijf om het een verwend
publiek naar de zin te maken niet onderschat
worden. Het starten van een bedrijf in de
toeristische sector veronderstelt ook dat er
klanten, of beter gezegd gasten, nodig zijn om
voor inkomsten te zorgen. Daarom moet gekozen
worden voor een gebied dat toeristisch
interessant is. Ook is het belangrijk na te
denken over mogelijkheden waarmee het
seizoen verlengd kan worden. Voor de
maanden juli en augustus is het niet zo
Nu de economische crisis over is
blijkt dat er een groep kopers is die deze
droom niet is kwijtgeraakt de afgelopen jaren
en weer terugkomt. Het starten van een B&B
is een aantrekkelijke gedachte. Wonen en
integreren in een mooi dorpje waar de tijd
lijkt te hebben stilgestaan, je eigen wijn
bottelen en een toeristische activiteit starten.
Een B&B waar je je eigen liefde voor Italië in
kunt verwerken en een leven waarin je mee kunt

moeilijk om boekingen te realiseren, maar
voor het vol krijgen van het voor- en naseizoen
is creativiteit nodig. Denk bijvoorbeeld
aan het lokken van een zakelijke
doelgroep door middel van het aanbieden
van cursussen of teambuilding activiteiten.
21
En dan misschien wel het allerbelangrijkste,
vroeg of laat stuit iedereen op hetzelfde vraagstuk:
hoe krijgen we dit financieel voor elkaar?
Hoewel het heel begrijpelijk is hoe leuk het is
om op zoek te gaan naar dat ene prachtige
plekje en dat in gedachten al opgeknapt en
ingericht te hebben, toch is ItaliaCasa de afgelopen
jaren steeds strenger geworden voor
deze groep huizenzoekers. Heb de financiën
op orde voordat gezocht gaat worden naar
het geschikte object! Gaat het om gepensioneerde
mensen die hun schaapjes op het
droge hebben en bij wijze van hobbyproject
in hun nieuwe Italiaanse huis ook af en toe
gasten willen herbergen, dan is het een ander
verhaal. Maar veel vaker gaat het om relatief
jonge mensen, al dan niet met schoolgaande
kinderen, die hun leven met vaste zekerheden
in Nederland vaarwel willen zeggen. Mensen
die van de opbrengsten van hun nieuwe
activiteit moeten leven. En dat is erg moeilijk.
Men moet zich realiseren dat financiering door
een bank in Italië onmogelijk is als er geen
gegarandeerde inkomsten zijn. Businessplannen
kunnen nog zo goed en grondig onderbouwd
zijn, er is en blijft geen enkele garantie
dat de benodigde gasten gevonden worden
om de zorgvuldig opgemaakte bedden te
vullen. Waarom zou een bank een hypotheek
verstrekken als ze daarmee het risico lopen
dat de maandelijkse rente en aflossing niet
kunnen worden voldaan? Het is dus van belang
om eigen geld te hebben of een lening buiten
een bank om te regelen, bijvoorbeeld in de
familie- of vriendenkring. Of een (deeltijd)baan
aan te houden waardoor er wel inkomsten zijn
en een stuk hypotheek geregeld kan worden.

22
Liguria – Het boek
Leven en eten tussen olijfbomen en zee
Eten neemt een centrale rol in in het Italiaanse leven.
En dat proef je, want tot in het allerkleinste dorpje kun je
genieten van een pure en smakelijke maaltijd. Het is een
belangrijk onderdeel van de mix die voor het Italiëgevoel
zorgt, een gevoel dat ook vrijwel altijd zo belangrijk is voor
kopers van een huis in Italië. ItaliaCasa’s Marlies de Waal
schreef een bijzonder boek over haar ervaringen.
We kennen allemaal de pasta’s en pizza’s met rode sauzen,
maar de keuken biedt oneindig veel meer. De grote variëteit
komt ook doordat iedere regio in feite zijn eigen keuken
heeft. En wie de meest pure Italiaanse keuken wil leren
kennen, kan het beste eens aanschuiven aan de dis bij een
agriturismo, die je in alle Italiaanse regio’s vindt. Marlies
woont naast zo’n agriturismo in de regio Liguria, waar zij
en haar familie de allerlekkerste Ligurische specialiteiten
hebben leren kennen. Daarnaast kreeg ze ook recepten
van andere dorpsgenoten. Haar enthousiasme over de
simpele en smaakvolle gerechten was zelfs zo groot dat ze
er een kookboek over geschreven heeft. Daarnaast gaat het
boek ook over haar leven in het Ligurische dorp Civezza en
heeft ze een persoonlijke reisgids in het boek opgenomen.
L I G U R I A
‘leven en eten tussen olijfbomen
en zee’ is te bestellen via bol.
com of via de boekhandel voor
€ 24,95.
Voor klanten van ItaliaCasa
is het boek nu bij haarzelf te
bestellen voor € 19,95
(incl. verzendkosten) via
mdewaal@italiacasa.nl

23
Pasta al pesto alla
ligure
Pasta met pesto, boontjes en aardappel
Een vreemde combinatie: pasta met aardappel, maar het
smaakt heerlijk.
‘Pasta con pesto alla ligure’ kom je vaak tegen met de twee
meest kenmerkende Ligurische pastasoorten: trofie en
trenette. Trofie zijn een soort kleine kurketrekkertjes, die je
alleen als verse pasta tegenkomt. Trenette is een soort plat
geslagen spaghetti, die je vooral gedroogd vindt. In plaats
van trenette kun je ook linguine nemen.
• pesto
(zie recept volgende pagina)
• 500 g pasta
(trofie, trenette of linguine)
• 3 grote vastkokende aardappelen
of 6 kleintjes
• 200 g prinsessenboontjes
(dun en vers)
• pecorino of parmezaanse kaas
..om te bestrooien (versgeraspt)
Schil de aardappelen en kook ze met een snufje zout tot ze
gaar zijn (ca. 20 minuten). Dop ondertussen de boontjes,
was ze en kook ze met een snufje zout in ca. 15 minuten
beetgaar.
Ondertussen kook je de pasta volgens de aanwijzingen op
de verpakking. Verse pasta in ca. 4 minuten en gedroogde
in ca. 10 minuten (als je van al dente houdt).
Aardappelen en boontjes afgieten en in de pan met de net
afgegoten pasta en de pesto mengen.
Serveer de pasta met versgeraspte kaas en geroosterde
pijnboompitjes (optioneel).

24
Pesto alla genovese
tradizionale
pesto volgens origineel recept
Sinds enkele jaren worden de Wereld Pesto Kampioenschappen
gehouden, uiteraard in de bakermat Genua. Alle
deelnemers maken gebruik van dezelfde ingrediënten, die
’s werelds beste pesto moet opleveren. Basilicum D.O.P.
(Denominazione di Origine Protetta: garantie dat het
product is gemaakt in een bepaald gebied) uit Albenga
(Ligurië) want die heeft door de zilte en vochtige zeelucht
de allerbeste smaak. Italiaanse pijnboompitten. Vessalico
knoflook (uit Imperia/ Ligurië). Parmigiano reggiano en fiore
sardo D.O.P. Zout uit Trapani (Sicilië). Extra vergine olijfolie
(Taggiasca) van de Ligurische Rivièra. Die heeft precies de
lobbige structuur en de zachte smaak die ideaal is voor het
maken van pesto. Natuurlijk hoeven de producten niet allemaal
D.O.P. te zijn voor het maken van een gewone goede
pesto.
Verdeel de pijnboompitten over een bakplaat en zet ze een
minuut onder de grill om op te warmen. Hierdoor wordt de
smaak voller.
Het malen van de blaadjes met het knoflook en het zout gebeurt
binnen de traditie met een marmeren vijzel, maar met
een staafmixer wordt het ook lekker. Doe de pijnboompitten
erbij en stamp/mix opnieuw.
• 5 handen basilicum (blaadjes)
• handvol pijnboompitten
• 2 tenen knoflook
• flinke hand kaas: 2/3 parmezaan
en 1/3 oude pecorino
• 1 dl extra vergine Taggiasca
olijfolie
• mespunt grof zeezout
Roer de helft van de parmezaanse kaas erdoor en giet de
olijfolie erbij. Niet meer dan nodig om de saus te binden.
Eventueel nog wat zout toevoegen en de resterende kaas.
Voeg daarna olie toe totdat smaak en substantie precies
zijn zoals je wilt.
Tip!
Je kunt de pesto ook een keer
maken met amandelen of pistachenoten
in plaats van pijnboompitten.

25
Branzino alla ligure
zeebaars met Taggiasca olijven en pijnboompitjes
Een topper uit het dorpsrestaurant en een persoonlijke favoriet.
De Ligurische touch zit hem in de olijfolie, de olijven
en de pijnboompitten. Een licht en delicaat gerecht. Zeebaars
is een grote vis. Eventueel kun je gekweekte zeebaars
gebruiken of dorade. Die zijn kleiner en dus heb je
dan meerdere vissen nodig. Ik adviseer wilde zeebaars,
want die is lekkerder en gezonder. Vraag je vishandelaar
of hij de zeebaars schoonmaakt (kop en staart liefst eraan
laten). De portie is erop afgestemd dat je eerst een antipasto
en/of een primo hebt gegeten.
• schoongemaakte zeebaars van
ca. 800 g of 2 van ca. 400 g
• 1/2 wijnglas witte wijn
• 2 tenen knoflook (gepeld)
• 4 el olijfolie
• handje pijnboompitten
• handje Ligurische Taggiasca
olijven
• 1/2 hand platte peterselie
(fijngehakt), een takje rozemarijn,
zeezout en versgemalen peper
Voor erbij:
3 aardappelen (geschild en in dobbelsteentjes)
2 smaakvolle tomaten (in kleine
stukjes)
Verwarm de oven met een ovenschaal op 200 °C.
Spoel de vis (de buik in het bijzonder) goed schoon en dep
droog met keukenpapier. Bestuif met meel.
In een ruime lage pan olie verwarmen en enkele minuten
knoflook, rozemarijn en pijnboompitten fruiten. Zet het vuur
uit en verwijder knoflooktenen en rozemarijn.
Intussen aardappelen schillen en in dobbelsteentjes snijden,
tomaat klein snijden en peterselie hakken.
Neem de de warme ovenschaal uit de oven. Giet de olijfolie
met de pijnboompitjes erin en daarna de vis. Afblussen met
wijn. Olijven en peterselie over de vis strooien. Tomatenen
aardappelstukjes rond de vis leggen. Geheel overgieten
met 1 soeplepel gekookt water met zout.
Halverwege de vis omdraaien en controleren of er water
toegevoegd moet worden. Na 20 minuten controleren of
de aardappels gaar zijn en de vis een klein krokant korstje
heeft. Zo niet, dan nog even laten staan in de oven of heel
kort de grill aanzetten.
Vis uit de schaal nemen, fileren en garneren met de
aardappel, tomaat, pijnboompitjes en olijven. Op smaak
brengen met zout, peper en olijfolie.

26
Van droom naar realiteit
Desiree en Hans Grijpma uit Leiderdorp
hadden al jaren een Italiaanse droom. Hoe
die er uitzag en over de weg naar realisatie
van de droom kunnen ze uren vertellen. Een
verslag over een zoektocht in Umbrië.
Als kind al bracht Hans met zijn familie vakanties
door in Italië. Eenmaal besmet met het
Italië virus wil je niet meer anders en trek je je
dierbaren daar in mee. Zo werd ook Desiree
ondergedompeld in Italië en zij, gek op mooie
schoenen als ze was, kon zich direct geen
beter land bedenken. De liefde voor het heerlijke
eten, de mooie wijnen, maar ook de
natuur en de cultuur bracht hen op het idee
jaarlijks wat meer tijd door te brengen in Italië
dan alleen de gebruikelijke vakantieweken.
Hun werk liet dat idee toe omdat ze werk
hebben dat met een laptop en een goede internetverbinding
grotendeels ook op afstand
gedaan kan worden. Zo ontstond de droom
van een eigen plekje in de laars en in eerste
instantie dachten ze aan huren. “Dit bleek
echter niet zo eenvoudig” vertelt Desiree, “het
aanbod is gering, kosten hoog omdat vaak de
vakantie-verhuurtarieven gelden met weekprijzen
in plaats van maandprijzen en gemeubileerde
huizen waren niet onze smaak”.
Omdat ze eigenlijk het liefst in een eigen huis,
met eigen inrichting, wilden zitten gingen hun
gedachten steeds meer in de richting van een
koophuis. De regio waar ze wilden kopen
waren ze inmiddels ook uit, dat moest Umbrië
worden. Desiree heeft daar een aantal keren
met haar beste vriendin kooklesvakanties
doorgebracht en heeft ontdekt dat in die regio
alles wat ze belangrijk vindt samenkomt. Mooi
landschap met glooiende heuvels, perfecte
combinatie natuur en cultuur, fantastisch eten
en drinken en, ook heel belangrijk, supervriendelijke
en gastvrije mensen.
Najaar 2018 zetten Desiree en Hans een
belangrijke stap in de goede richting: een
bezoek aan de Second Home beurs in Utrecht.
Hier komen ze in contact met ItaliaCasa en
spreken uitgebreid met Hariet Nijhuis die daar

verantwoordelijk is voor Umbrië. Als Hariet
hen vraagt hoe hun droomhuis eruit ziet krijgt
ze te horen: “vrijstaand, mooi uitzicht, niet te
ver van een dorpje en liefst een extra deel in of
bij het huis om te kunnen verhuren”. Op deze
ontmoeting op de beurs volgt een bezoek van
een week waarin Hans en Desiree veel
verschillende huizen in Umbrië bekijken.
Zowel de voorbereiding als de bezichtigingen
zelf gaan er wel wat anders aan toe dan in
Nederland en Desiree kan er dan ook smakelijke
verhalen over vertellen. “In tegenstelling
tot in Nederland hoef je geen gelikte fotoreportages
te verwachten. Een paar slechte
foto’s is meestal alles wat er is. Dit komt door
de grote concurrentie van de makelaars
onderling. Verder vond ik de grote hoeveelheid
mensen die bij zo’n bezichtiging aanwezig
is ook erg bijzonder. Zo heb je je eigen
makelaar en die van de verkopende partij, die
vaak een assistent meebracht. Dat is nog
logisch. Alleen daarbij komt nog vaak de hele
familie van de verkopende partij die aanwezig
zijn in het huis en soms vrijwel allemaal mee
gingen door het hele pand tijdens de bezichtiging.
Het werkte op mijn lachspieren. Ook
bekeken wij een huis wat bestond uit meerdere
appartementen, waar we werden ontvangen
door een ouder echtpaar. Boven waren
twee grote appartementen met oneindig veel
kamers ingericht in een stijl die, laten we
zeggen, niet helemaal onze smaak was. De
vrouw vertelde met pijn in het hart dat ze de
appartementen voor hun dochters hadden
gereserveerd, maar die waren er helaas nooit
in komen wonen. Ze gingen hun eigen weg en
dat moesten ze maar accepteren. We vonden
het zo zielig voor deze mensen dat we bij wijze
van spreken bijna overwogen om het daarom
te kopen. Maar ja, er was een hele grote
verbouwing nodig en het had niet echt een
mooi uitzicht, dus dit huis werd het toch maar
niet.” Zo’n weekje huizen kijken is ook heel
leerzaam. Je ontdekt wat je echt belangrijk
vindt in een huis en ook kan het zijn dat dingen
die je dacht heel belangrijk te vinden, juist
minder belangrijk zijn. Daar kom je echt pas
achter als je veel huizen ziet. Ook leert het je
27

28
binnen een regio welke delen meer en welke
minder aanspreken. Desiree heeft nog een
anekdote: “We hebben ook een heus spookhuis
bezocht. We hadden dit huis uitgezocht
om te bekijken omdat de ligging op een heuvel
met panoramisch uitzicht heel goed leek. Een
deel was uit de jaren 60, het oudste deel uit
einde 19e eeuw, er zou dus vast wel een en
ander aan gedaan moeten worden. Nou dat
was me wat, we stapten letterlijk 1890 binnen.
De vloeren bestonden uit aarde. Er hing een
bedompte lucht en de spinnenwebben sloegen
tegen je gezicht. Onze makelaar besloot om
een raampje open te trekken. Opeens valt
daar een dode duif uit... Ik ben toen hard weer
naar buiten gerend. Dit huis werd het dus ook
niet.”
Maar wat zou het dan misschien wél worden?
In deze eerste week van bezichtigingen
vonden Desiree en Hans het huis van hun
dromen niet. Een tweede bezichtigingsweek
volgde in het voorjaar van 2019. Het zoekgebied
werd verkleind tot de driehoek Lago
Trasimeno – Perugia – Orvieto en nu zat het,
eigenlijk op een onverwacht moment, op de
derde dag mee. Hariet, Desiree en Hans
hadden hun huiswerk goed gedaan en een
flinke shortlist gemaakt van te bekijken huizen.
Omdat enkele huizen om verschillende
redenen toch last minute nog van de lijst
afvielen kwamen er weer een paar bij van de
reservelijst. En alsof het zo moest zijn, een
huis van deze reservelijst, in Montegabbione,
werd de verrassing waar ze zo op hoopten.
Desiree licht toe: “Het stond in eerste instantie
op de reservelijst omdat je alleen een foto zag
van de zijkant en een vage foto van een slaapkamer
met een oud bed. Het leek een opknapper,
maar wie weet zat er een uitzicht bij. Toen
we vanuit het dorp richting het adres reden,
geloofden we alle drie onze ogen niet. Het zou
toch niet dat huis zijn, dat we daar in de verte
halverwege de heuvel als eerst zagen liggen?
Nou, dus wel. Een prachtige oude boerderij
met een geweldig uitzicht. We voelden direct,
dit moet het zijn. Eenmaal binnen bleek het
wel gedateerd. Gelukkig wel met veel mooie
ruimtes die in goede staat waren, zodat we wel
zouden moeten verbouwen maar er geen complete
renovatie nodig zou zijn. Alle andere
huizen die die dag op het programma stonden
vielen in het niet. We konden ons geluk ook
niet op toen we ’s middags een bericht kregen
van de verkoopmakelaar dat de verkoper
alvast bereid was om te zakken met de prijs.
Het huis had 10 jaar leeggestaan en de
85-jarige eigenaar wilde blijkbaar graag verkopen.
Diezelfde week zijn we terug gegaan voor
de verdere onderhandelingen die gewoon
plaatsvonden in de tuin, vlak voor het huis. We
hadden ook geluk met de goede verkoopmakelaar
die de eigenaar wist te overtuigen
dat we een goede prijs hadden geboden. Toen
daarna onze makelaar Hariet ons met een big
smile tegemoet liep, wisten we dat het was
gelukt, ons eigen droomhuis op een droomplek
in Umbria.”
Inmiddels staan ze weer met beide benen op
de grond en hebben ze er al een eerste
verbouwing, die van het eigen woongedeelte
op de eerste verdieping, opzitten. Binnenkort
start de realisatie van een appartement op de
begane grond. Dit appartement is bestemd
voor de verhuur. Villa Montegabbione heeft als
extra cadeautje ook nog een kleine wijngaard
en olijfbomen. De eerste oogst is al geweest
en ze genieten al van hun eigen olijfolie en de
wijn ligt op vat. Desiree en Hans zijn vastberaden
om nog heel veel jaren heerlijk te genieten
van dit idyllische plekje.
Wilt u ook meegenieten? Volg Desiree en
Hans dan in hun avonturen via hun website en
social media of wordt een van de eerste
huurders van het appartement. Veel plezier!
www.villa-montegabbione.com
www.facebook.com/villamontegabbione
www.instagram.com/villamontegabbione

www.casadeltulipano.nl
29
twee 4-6 persoons vakantieappartementen
Wil je:
golfen - wijnproeven - dorpjes
bezoeken - wandelen - toeren
of gewoon genieten van
het Italiaanse leven, vier dan
je vakantie in een appartement
van Casa del Tulipano
in Bossolasco.
Ervaar al het mooie dat
Piemonte te bieden heeft.
12060 Bossolasco
Piemonte - Italië
Roméo & Angeline
+31 (0)6 53162930
+39 (0)173 7435684 (IT)
info@casadeltulipano.nl

30
Zelf bouwen in
De Marken
Wat er allemaal bij komt kijken als je
grond koopt en een huis gaat bouwen
vroegen we aan ervaringsdeskundigen
Heleen en Frank Rosier. Vertrouwen,
geduld en goede begeleiding zijn de sleutelwoorden,
daarmee komt alles goed.
“We vielen op de plek. Het fantastische uitzicht,
de rust en toch vlak bij een leuk dorp.”
Aan het woord is Frank Rosier die samen met
zijn vrouw Heleen een stuk grond in De Marken
kocht en daar momenteel op aan het bouwen
is. Echte Italië liefhebbers waren Frank en
Heleen niet, maar zijn dat inmiddels wel geworden.
Frank heeft altijd al de wens gehad
om een eigen huis in het buitenland te hebben.
Hij vindt het leuk om ergens mee bezig
te zijn, wil altijd iets om handen hebben, en
miste dat voorheen tijdens vakanties als hij in
huurhuizen of hotels verbleef. Welk buitenland
het zou worden maakte hem opvallend genoeg
niet zoveel uit en al googelend stuitte hij op
de website van ItaliaCasa waar hij een goed
gevoel bij kreeg. De Marken leek een aantrekkelijke
regio vanwege de nabijheid van zowel
de zee als de bergen en ook het prijsniveau
was er nog aantrekkelijk. Hij maakte een afspraak
met ItaliaCasa’s Robert Hofsteede die
actief is in de zuidelijke Marken en de bal ging
rollen. “We hadden direct tijdens ons eerste
bezoek een goede klik met Robert en vonden
het prettig dat hij geen doorsnee ‘snelle makelaar’
bleek te zijn, maar echt goed met ons
meedacht, alsof hij voor zichzelf op zoek was”
aldus Frank. Het zoektraject nam uiteindelijk
bijna anderhalf jaar in beslag, maar er was
geen haast en het is natuurlijk ook anders dan
zoeken in je eigen land omdat het niet om de

hoek is. “We zijn in totaal 4 keer een weekend
naar De Marken gegaan voor bezichtigingen.
We keken in eerste instantie naar restauratieprojecten,
maar tijdens het laatste weekend
stelde Robert voor toch ook eens naar kavels
te kijken waar nieuwbouw mogelijk was.
Zo gezegd, zo gedaan en toen kwamen we
op een plek die ons beiden direct het goede
gevoel gaf.” Vervolgens werd gecontroleerd of
er werkelijk op gebouwd mocht worden en welk
volume maximaal was toegestaan, werd er onderhandeld
over de aankoopprijs, een akkoord
bereikt en werkten ze toe naar de overdracht
bij de notaris. “Bij dit traject hadden we de begeleiding
van ItaliaCasa echt niet willen missen”,
vervolgt Frank. “Robert ontdekte bijvoorbeeld
dat er ‘gedoe’ was rond een hypotheek
die de eigenaar wel of niet bleek te hebben.
Omdat in Italië hypotheken op het huis rusten
en bij een verkoop overgaan op de nieuwe eigenaar
was het belangrijk om dit heel grondig
uitgezocht te hebben alvorens naar de notaris
te gaan. Zonder Robert hadden wij dit zelfstandig
niet op tijd kunnen oplossen. Nu was het
wel even spannend, maar is de geplande datum
voor de overdracht toch gewoon gehaald.”
Sindsdien zijn Frank en Heleen druk bezig
geweest met het ontwerp en de bouwplannen,
de vergunningen en de werkelijke start van de
bouw. Het ontwerp is in Nederland gemaakt
door de oudste zoon van Frank en Heleen, Oscar
Rosier, in samenwerking met Tom Vooges
van architectenbureau Koster Vooges. Het projectmanagement
is volledig in handen van de
Nederlandse Monique de Veer, die sinds ruim
10 jaar bouwbegeleiding doet in De Marken en
ook uit het netwerk van ItaliaCasa komt. Er zijn
veel ingewikkelde regels, er moeten offertes
aangevraagd worden en keuzes gemaakt
worden voor toeleveranciers en materialen.
Iemand die lokaal bekend is met de regels, instanties
en relevante bedrijven is van groot belang,
zeker wanneer hij of zij ook nog met een
Noord-Europese blik de belangen van de eigenaar
in de gaten houdt. Iemand als Monique is
voor een geslaagd bouwproject veel waard en
31

32
verdient zichzelf vrijwel altijd terug. Dat bevestigt
ook Frank: “Zonder haar waren we denk ik
al lang gek geworden… We vertrouwen volledig
op Monique en hebben inmiddels ook geleerd
dat een portie geduld in Italië heel handig
is. Dingen die niet kunnen, kunnen vaak later
ineens wel… Soms ervaren we dat als we iets
op z’n beloop laten, het dan ineens toch goed
komt. Monique kent veel mensen en drukt hier
en daar soms blijkbaar op de juiste knop.”
Een tegenvaller was er ook, zowel voor het
budget als voor de planning, namelijk het
feit dat de aardbevingen van zomer 2016
voor veel nieuwe regels hebben gezorgd.
De grondwerkzaamheden namen hierdoor
meer tijd in beslag en de fundering is door de
strenge eisen duurder geworden dan voorzien.
Dit was natuurlijk niet leuk maar het geeft wel
rust te weten dat bij een eventuele nieuwe
aardbeving het huis overeind zal blijven staan.
Inmiddels zijn ze met de bouw van hun droomhuis
ongeveer op de helft. De bouw is te volgen
op Facebook, @Villa Picenum. Ze hebben
ervoor gekozen om de buitenkant een authentieke
“Marchiaanse” uitstraling te geven door
het gebruik van meer dan 100 jaar oude stenen
en houten balken uit de regio. Het interieur
krijgt een hedendaagse moderne uitstraling,
zo ontstaat er straks een prachtig samenspel
met mooie contrasten tussen deze twee
stijlen. Het huis gaat de naam ‘Villa Picenum’
krijgen en zal uit twee woningen bestaan, een
voor Heleen en Frank zelf en een voor gasten
en de verhuur. De naam Picenum is gekozen
omdat dit al lang voor de Romeinse tijd de
naam van deze streek in de zuidelijke Marken
en noordelijke Abruzzen was. Frank heeft de
smaak te pakken, hoewel het huis nog niet af
is heeft hij al ideeën voor een volgend project,
Borgo Picenum. Hij heeft een stuk grond met
een ruïne op het oog waar hij een project wil
ontwikkelen met 6-8 woningen met een gezamenlijk
zwembad. Uiteraard heeft ook deze plek
weer een prachtig uitzicht. Geïnteresseerden
kunnen zich melden voor meer informatie!

33

34
COLUMNS
Een greep uit de columns die
ItaliaCasa’s Laura schreef
Al sinds 2011 schrijft Laura de Rooy-Dekker
voor iedere editie van Italië Magazine een
column over haar ervaringen met onroerend
goed in Italië. In deze inmiddels ruim
50 stukjes passeerden veel verschillende
onderwerpen de revue. Op deze pagina’s 2
van haar columns: over het inzegenen van
huizen en de notariële akte.
Veel geluk en voorspoed
In het katholieke Italië kan de buitenlandse
huizenbezitter op een dag een verrassend
bezoekje krijgen. Verschillende van onze
klanten overkwam het en de reacties zijn
even verschillend als ludiek. De deurbel
gaat en daar staat de priester van het dorp
voor de deur. Hij komt kennismaken, feli-
citeert de mensen met de nieuwe woning en
vraagt of hij het huis mag inzegenen. Vaak
is verbazing de eerste reactie, gevolgd door
gedachten die variëren tussen ‘wat een bijzonder
en mooi idee’ en ‘wat een onzin’. Een
nuchter stel dat de man vriendelijk bedankte,
maakte een jaar later alsnog gebruik van
zijn aanbod. Onder het mom ‘baadt het niet
dan schaadt het niet’ vertrouwden zij de
priester de handeling graag toe. Een lekkage,
een groen uitgeslagen zwembad en
een pechgeval waarbij de eigenaar van een
trapje viel en zijn enkel brak, vormden de
aanleiding voor deze keuze.
Er zijn verschillende manieren waarop het
inzegenen gebeurt maar in de meeste gevallen
wordt er een speciale afspraak voor gemaakt.
De priester komt dan in vol ornaat
om de plechtigheid, liefst in bijzijn van
alle bewoners, te voltrekken. Er volgt een
ritueel waarbij wijwater in elke ruimte van
het huis wordt gesprenkeld en ook buiten
gebeurt dit, waar het water dan in de richting
van de vier windstreken gesprenkeld wordt.
Dit alles gaat gepaard met het uitspreken
van de wens dat het huis een veilig en fijn
onderdak mag bieden aan de bewoners en
dat het schade door stormen en andere
ongemakken bespaard mag blijven. Een
glaasje en een hapje maken het feest compleet
en daarna gaat de priester weer zijns
weegs, liefst natuurlijk met een envelopje
waarin door de eigenaren van het huis een
bijdrage voor de kerk wordt meegegeven.
Het is een sympathieke en ook
slimme manier van de kerk om bewoners
van het dorp, en zodoende dus ook
de buitenlanders, bij de kerk te betrekken.
Of je nu gelovig bent of niet, het is best een
mooie gedachte om in een gezegend huis
te wonen. Alleen dat al vind ik een goede
reden om ook als gast aan deze Italiaanse
traditie mee te doen. En bovendien weet je
maar nooit…

De finale
Als het huis gevonden is en er prijsovereenstemming
bereikt is met de verkoper, volgt het
opstellen van het koopcontract en het bezoek
aan de notaris voor de officiële overdracht.
Dit is voor onze klanten de afsluiting van
het zoeken aankooptraject en een feestelijk
hoogtepunt met een glaasje Italiaanse bubbels
na afloop. De verschillende notarissen
die ik inmiddels heb meegemaakt werken allemaal
anders en elke keer is er wel weer een
verrassend element tijdens een overdracht.
Een van de meest bijzondere aktes die ik heb
meegemaakt was die waar het te verkopen
huis bezit was van 12 broers en zussen die,
op enkele reeds gestorvenen na, allen bij de
akte aanwezig waren om hun handtekening te
zetten. De keurige kamer van de notaris puilde
uit en er werd hier en daar een traantje weggepinkt.
Als kopers de Italiaanse taal machtig zijn
dan tekenen zij zelf, anders wordt een volmacht,
procura, opgesteld voor een Italiaans
sprekende vertrouwenspersoon om namens
de kopers te tekenen. Iets dat iedere notaris
vervolgens doet is het voorlezen van de akte.
De een doet dit letterlijk woord voor woord, de
ander vliegt murmelend door de tekst, slechts
stoppend voor duidelijkere taal bij de belangrijke
passages. In sommige gevallen moet ook
een hypotheek, die de verkoper op het huis
had, worden afgelost en geannuleerd. In Italië
is een hypotheek verbonden aan een huis en
niet aan een persoon. Daarom wordt er van
tevoren goed gecontroleerd of er geen hypotheek
op het aan te kopen huis rust, zodat
de aankoop van een pand met schuld wordt
voorkomen. De duur van de bijeenkomst bij
de notaris valt vooruit niet te voorspellen. Het
kan zijn dat je na een uurtje weer buiten staat,
maar een zitting van enkele uren - soms wel
oplopend tot een uur of vier - behoort zeker
ook tot de mogelijkheden. Zorg dat je vooruit je
benodigde espresso of cappuccino gedronken
hebt, want de notaris die zijn klanten iets te
drinken aanbiedt is een zeldzaamheid. Koffie
drinkt men in Italië immers in de bar en niet op
kantoor. Zo kon het gebeuren dat we onlangs
in Piëmonte een ware beproeving doorstonden
toen we, door een angstig avontuur met een
bijna auto-ongeluk op weg naar de notaris, te
laat kwamen bij de notariële akte waardoor de
vooraf ingeplande koffie er bij inschoot en we
enkele uren op een droogje zaten. Na afloop
werd er gedronken op het huis, én op het
engeltje op de schouder! Salute!
35

36
De Italiaanse sneeuw
Een eigen stek in een wintersportgebied
In het noorden van Italië vormen de zuidelijke
Alpen een zeer aantrekkelijk gebied.
Grenzend aan Frankrijk, Zwitserland en
Oostenrijk bieden ze eindeloze wintersporten
investeringsmogelijkheden.
Er zijn prachtige skigebieden in de Valle
d’Aosta. Deze regio biedt onder andere de
topwintersportplaatsen Courmayeur met de
Monte Bianco (inderdaad, de Mont Blanc),
Breuil-Cervinia met de Monte Cervino (de Matterhorn)
en het skigebied rond de fameuze
Monte Rosa. Piemonte waar in 2006 de Olympische
Winterspelen plaatsvonden heeft veel
wintersportplaatsen op de kaart gezet.
Meer naar het oosten ligt Alto Adige, ook
bekend als Südtirol, waar de Dolomieten overheersen
en voor spectaculaire vergezichten
zorgen. Hier was het vroeger Oostenrijks en de
mix met de mediterrane levensstijl zorgt voor
een bijzondere sfeer. De komst van de WK
Alpineskiën in 2021 en de Olympische Spelen
in 2026 in deze regio (Cortina d’Ampezzo)
geeft het gebied een boost. Door deze evenementen
zal de vraag naar onroerend goed
stijgen, zowel voor huur als koop, hetgeen het
gebied de komende jaren erg interessant
maakt voor een investering.
In de Valle d’Aosta is veel op de traditionele
manier gebouwd, een bouwstijl die ook aan de
Zwitserse kant van de grens in Wallis te vinden
is en terugvoert naar de middeleeuwen.

37
Kenmerkend zijn de houten woningen die gebouwd
werden op rotsstenen plateaus. Er
wordt tegenwoordig in deze regio in de bouw
nog altijd veel gewerkt met natuursteen en
lokaal hout. Dit past mooi in de authentieke
cultuur en tradities van de Valdostanen, die
dankzij de besloten ligging tussen de bergen
door de eeuwen heen goed bewaard zijn gebleven.
De bouwstijl in Südtirol in de dorpen
is een typische, Oostenrijkse bergdorpenstijl
met chalets, aangevuld met karakteristieke
details uit de zuidelijke Italiaanse bouwstijlen.
Kenmerkend zijn ook het gebruik van lokale
materialen zoals natuursteen en respect voor
het omringende landschap. De vraag naar
goede wintersportchalets of -appartementen
is de afgelopen jaren toegenomen. Geschikt
aanbod vinden is echter niet eenvoudig. Ook
voor de wintersportgebieden geldt dat de
Italiaanse overheid nooit grootschalige projecten
heeft toegestaan. Dit is de kwaliteit
van de skigebieden ten goede gekomen.
Er is weinig nieuws ontwikkeld in de afgelopen
decennia en huizen en appartementen
blijven in Italiaanse families of worden onderhands
verkocht. Investeringen in de Italiaanse
Alpen behouden hierdoor hun waarde.
De aankoop van een wintersportchalet of
-appartement is zodoende een goede investering.
Niet alleen zakelijk gezien met de
waardevastheid doordat er relatief weinig
goed aanbod is en er goed te verhuren is in
de hooggelegen en dus sneeuwzekere wintersportgebieden.
Maar ook, en misschien wel
minstens zo belangrijk, is het een uitstekende
investering in eigen geluk en Italiaans genot!

38
Betalingen
Waarin verschilt het betalingssysteem met wat we in
Nederland en België gewend zijn?
Wie een (tweede) woning in Italië gaat kopen,
komt vroeg of laat ook in aanraking
met het Italiaanse systeem van betalingen.
Dit systeem is behoorlijk afwijkend van wat
wij in Nederland en België gewend zijn.
Net als in andere landen, is het ook in Italië
gebruikelijk dat de koper bij de ondertekening
van de (voorlopige) koopovereenkomst een
borg betaalt. De hoogte daarvan varieert en is
tussen partijen vrij onderhandelbaar. Gewoonlijk
is het 10-25% van de overeengekomen
koopprijs. In Italië wordt de borg in principe
niet bij een notaris gedeponeerd. Italiaanse
notarissen (uitzonderingen daargelaten) hebben
meestal geen derdengeldenrekening of
weigeren geld in ontvangst te nemen dat niet
voor hen bestemd is. Dat heeft meestal te maken
met de ingewikkelde formaliteiten waaraan
notarissen in het kader van de Italiaanse
antiwitwaswetgeving moeten voldoen indien zij
gelden van derden in beheer of depot nemen.
Daarom wordt de borg rechtstreeks aan de
verkoper overgemaakt. Indien degene die niet
nakomt de verkoper is, dan moet hij volgens
de wet aan de koper het dubbele van de borg
terugbetalen als boete. Voor de koper geeft
dit systeem een garantie dat de verkoper de
woning niet alsnog aan een hogere bieder zal
verkopen. In dit verband is het raadzaam de
hoogte van de borg niet te laag vast te stellen.
In Nederland en België heeft de notaris een
duidelijke rol bij het doorsluizen van de
koopsom. Hij beschikt over een zogenaamde
´derdenrekening´ die wordt gebruikt om voorafgaande
aan de koop de koopsom, die door
koper en/of hypotheekverstrekker op deze
rekening gestort wordt, te bewaren. Na de
overdracht maakt de notaris de gelden over
naar de verkoper en wordt de makelaarsprovisie
hiervan eveneens voldaan. De rol van
de Italiaanse notaris was tot voor kort sterk
anders. De notaris had normaal gesproken geen
enkele rol bij de betalingsprocedure. Het
voldoen van de koopsom was een zaak tussen
koper en verkoper, de notaris had slechts tot taak
om de transactie rechtsgeldig te laten verlopen
en ervoor te zorgen dat alle belastingen werden
geïnd en de transactie correct in het kadaster
werd geregistreerd. Daarom bestaat er een
ander systeem om ervoor te zorgen
dat de gelden kunnen worden overgedragen
zonder groot risico voor de koper. Inmiddels
beschikken notarissen steeds vaker over een
derdengeldrekening en komt betaling via de
notaris ook wel voor maar omdat het nog wel
even zal duren voordat alle notarissen hiertoe
overgaan volgt hier ook een uitleg van het
gangbare systeem dat al jaren wordt gebruikt.
Dit komt ons noorderlingen vreemd voor maar
het werkt goed. Er worden op naam van de
verkoper gestelde, niet overdraagbare en door
de bank gedekte cheques overhandigd. Deze

moeten door de bank van de koper worden
aangemaakt voorafgaande aan de koop. Deze
assegni circolari vormen een veilig systeem,
als het eigendom niet wordt overgedragen
dan geeft de koper de cheques evenmin af.
Deze cheques kunnen op twee manieren aangemaakt
worden, door de niet-Italiaanse bank
van de koper, of door een lokale Italiaanse
bank. Wanneer de koper de cheques door een
Nederlandse of Belgische bank wil laten aanmaken
heeft dit wel een aantal praktische nadelen.
In veel landen is dit systeem volstrekt
ongebruikelijk waardoor het vaak heel wat
moeite kost om de bank de juiste instructies
te geven en daarnaast kan het ontvangen van
een cheque van een buitenlandse bank bij de
verkoper het nodige wantrouwen opleveren.
Het is aan te raden om deze cheques bij een
lokale bank te regelen. Een koper heeft immers
toch een bankrekening nodig in Italië en
de lokale bank kent dit systeem goed.
Garantie bij nieuwbouw
Bij nieuwbouwprojecten die in de fase vanaf
de tekentafel of ´in aanbouw´ verkocht worden
is het voordeel voor de koper vaak een ruime
keuze en een eigen inbreng in afwerking waardoor
het huis ´op maat´ gemaakt kan worden.
In het verleden ging het wel eens fout en
kwamen kopers voor onaangename
verrassingen te staan. Ontwikkelaars van
nieuwbouwprojecten inden gefaseerd hun
geld, een deel bij tekenen van het contract,
volgende delen bij diverse onderdelen van
de bouw en het laatste deel bij oplevering.
Wanneer bouwers van deze projecten
gedurende de bouw van het project failliet
gingen waren klanten hun geld kwijt en bleven
met lege handen achter. Zeker als er gekocht
was met geleend geld en met een verhuurgarantie
was het leed niet te overzien.
Gelukkig beschermt de huidige Italiaanse wet
kopers van nieuwbouwprojecten hiertegen.
Deze wet stelt dat een verkoper of bouwer
van een nieuwbouwhuis of –project bij iedere
deelbetaling een bankgarantie moet verstrekken
ter grootte van hetzelfde bedrag. Wanneer
de bouwer dan toch failliet gaat is het door
de klant geïnvesteerde bedrag verzekerd en
wordt door de betreffende bank uitgekeerd. Het
is wel raadzaam om te laten controleren wie
de garantie verstrekt en of dat een bestaande
betrouwbare instelling is. Het is na de intreding
van deze wet namelijk nog wel eens gebeurd
dat partijen die te kwader trouw waren niet
bestaande garanties hebben afgegeven. Deze
wet biedt ook nog andere vormen van bescherming.
Zo moet de bouwer onder andere
een garantie verstrekken van 10 jaar op bouw-,
fabricage- en constructiefouten. De wet is
alleen van toepassing op kopers die natuurlijke
personen zijn (niet op rechtspersonen) en voor
het betreffende nieuwbouwproject moeten de
vereiste bouwvergunningen afgegeven zijn.
Het is dus ook van belang dit goed te (laten) controleren
alvorens een koopcontract te tekenen.
39

40
Zet voet op een Bandiere
Blu-strand en je weet
dat het water van goede
kwaliteit is, dat respectvol
wordt omgesprongen
met het milieu en dat
- mocht je ineens kramp
krijgen vanwege een iets
te enthousiaste borstcrawl
- een salvataggio
(oftewel strandwacht)
opspringt om je te redden.
Inmiddels zijn er
368 Italiaanse stranden
waar zo’n blauwe wimpel
wappert. Hier een greep
uit de mogelijkheden in
zes regio’s.
Stranden met
Puglia
Rondom het schilderachtige
stadje Polignano
a Mare vind je tal
van kleine baaitjes met
knalblauwe zee. Cala
Paura bijvoorbeeld, is
een mooi schoon strandje
waar je (beter wel buiten
het hoogseizoen, want
zoals wel vaker bij kleine
baaitjes is hier niet veel
plek) neerstrijkt voor een
middagje Italiaans bronzare.
Toscane
De omgeving van Grosseto,
beter bekend als de
Maremma, is vooral populair
bij Italianen. Riva del
Sole bijvoorbeeld is een
kilometers lang zandstrand
waar menig Italiaans
gezin de zomer
doorbrengt.
Sicilië
Het strand Lido Fiori Bertolino
heeft een kustlijn
van zo’n tien kilometer!
Mocht je van lange strandwandelingen
houden, zet
dan koers naar de zuidwestkust
van dit eiland.

de blauwe vlag
41
Ligurië
Wie van flaneren houdt,
is in Ligurië aan het juiste
adres. Hier vind je allerlei
stranden met boulevards
waar Italianen zich maar
al te graag van hun beste
kant laten zien. Bij
Spiaggia Camogli Centro
Levante bijvoorbeeld kun
je uitstekend passeggiare.
Sardinië
Natuurlijk ontbreekt ook
Sardinië niet in dit lijstje:
op dit eiland vind je zo
veel mooie en schone
stranden dat we hier een
hele special mee zouden
kunnen vullen. Bezoek
in ieder geval Sabbie Bianche,
in de buurt van
Cagliari. En ten noordoosten
van Sardinië bevindt
zich een prachtige eilandengroep:
de Maddalena-archipel.
Hier vind je
allerlei kleine baaitjes
midden in de natuur, zoals
Spiagga i due mari.
Dit artikel kwam tot stand
in samenwerking met
De Smaak van Italië, het
magazine over al het
moois en lekkers uit de
laars. Het volledige artikel
is te lezen in editie 3 van
2018.
www.desmaakvanitalie.nl
Le Marche
De baai van Portonovo is
klein, maar fijn. Hier vind
je knalblauw water en
groene heuvels. Ook
windsurfers weten deze
plek al jaren te vinden.

42

43

44

45

46

47
Aanbod
Waar koop ik wát voor
mijn geld?
Het soort aanbod van woningen verschilt
flink per regio. Zo vinden we bijvoorbeeld
natuurstenen boerenwoningen niet aan
de kust en zijn bepaalde bouwstijlen
kenmerkend voor een bepaalde regio.
Op de volgende pagina’s wordt een
greep uit het ItaliaCasa aanbod per regio
gepresenteerd, met als doel een idee te
geven van hetgeen er per gebied wel en niet
mogelijk is. Het is een willekeurige greep uit
het aanbod en de kans bestaat dat op het
moment van lezen de presentatie niet meer
volledig actueel is. Voor het actuele aanbod
nodigen we u dan ook graag uit op de
website www.italiacasa.net waar met vele
verschillende filters goed gezocht kan worden.

48
LAGO DI COMO
Lago di
Como
Op het grensgebied van Alpen,
Italië en Zwitserland bevinden zich
de grote Italiaanse meren.
Al eeuwen zijn deze bekend als toeristische bestemming en
ook geliefd als gebied voor een tweede huis. Niet alleen bij
buitenlanders, maar ook bij rijke Milanezen. Het Lago di Como
is uniek met een mix van historie, oude glorie en exclusiviteit.
Chic en mondain en toch authentiek. Het aanbod bestaat uit
de mooiste appartementen, nieuwbouwprojecten en prachtige
villa’s, zowel in de heuvels als direct aan een van de oevers
van het meer. Het aanbod kent alle prijsklassen, waarbij het
belangrijk is te realiseren dat de mate van uitzicht op het meer
een prijsopdrijvende factor is. Onroerend goed aan het Comomeer
is zeer waardevast; dit meer is altijd zeer populair
geweest en dat zal het ook blijven. Investeerders kunnen een
uitstekend rendement behalen doordat huurprijzen hoog zijn
en het internationale verhuurseizoen lang is.

Ossuccio
Vrijstaande villa met prachtig uitzicht, zwembad, een fraai
aangelegde tuin, 6 slaapkamers, 3 badkamers en twee ruime
woonkamers. De woning ligt op loopafstand van het meer en
het strandje pal tegenover Isola Comacina met haventje en
botenverhuur. Op korte rijafstand van de beroemde attracties
in de prachtige centraal gelegen zone Tremezzina, bekend
om beroemde villa's als Villa Carlotta en Villa Balbianello,
botanische tuinen, fijne restaurantjes en prachtige hotels.
€ 1.150.000,– / Ref. 3920
49
LAGO DI COMO
Vercana
Dit aan drie kanten vrij gelegen hoekappartement met eigen
tuin en terras maakt deel uit van een mooi en goed verzorgd
kleinschalig appartementencomplex. Het appartement heeft
een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een
badkamer. Vanuit de woonkamer loop je zo het zeer ruime,
compleet overdekte terras op met een adembenemend
panoramisch uitzicht over het meer.
€ 195.000,– / Ref. 3949
Sala Comacina
Prachtig appartement gelegen op één van de mooiste plekken
aan het Comomeer, Sala Comacina. Het ruime en lichte
appartement beslaat één verdieping van totaal 115 m² plus
een prachtig deels overdekt terras van 70 m² met tuin. Het
appartement maakt deel uit van een kleinschalig wooncomplex
van slechts 8 wooneenheden. Spectaculair uitzicht op
het eilandje Comacina!
€ 565.000,– / Ref. 4156
Ossuccio
Zeer ruim, modern en recentelijk gebouwd appartement in
een kleinschalige residentie van slechts 5 units met zwembad,
tuin en prachtig uitzicht over het meer en op het eilandje
‘Isola Comacina’. Het appartement is verdeeld over 2 verdiepingen
met een totale afmeting van 180 m². De woning is
compleet en eigentijds ingericht, heeft een prachtige
designkeuken en wordt inclusief meubilair aangeboden!
€ 650.000,– / Ref. 4157
Pianello del Lario
Luxe moderne vrijstaande villa op een unieke locatie direct
aan het meer in Pianello del Lario met een woonoppervlakte
van 220 m² verdeeld over twee woonlagen en een onafhankelijk
gastenverblijf. Vanuit de ruime en lichte woonkamer met
designkeuken komt men op het prachtige loungeterras met
grote eettafel en kan men genieten van een spectaculair
uitzicht over het Comomeer.
€ 2.700.000,– / Ref. 4160

50
LAGO DI COMO
Colonno
Recent gebouwde moderne villa in Colonno aan de zonnige
westoever van het Comomeer met geweldig weids uitzicht.
Mooie ruime en lichte living met open keuken, 5 slaapkamers,
vier badkamers, drie terrassen en een rooftop solarium. De
Villa beschikt verder over een lift, een garage voor 5 auto's,
een wasruimte, opbergruimte en een kelder. Absoluut een
“Must see!”
€ 1.230.000,– / Ref. 4173
Tremezzo
Een mooi appartement vlak aan het meer met prachtig
uitzicht, eigen tuin en garage. Het bevindt zich op de eerste
verdieping van een kleinschalig wooncomplex van slechts 4
appartementen dat in 2007 volledig is gerenoveerd. Het
appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht met
modern meubilair.
€ 395.000,– / Ref. 4180
Mezzegra / Tremezzina
Gelegen in Mezzegra/Tremezzina aan de westelijke oever
van het Comomeer, ligt op slechts 50 meter van het meer
deze prachtige villa, ‘Villa Merz’, bestaande uit de Villa padronale
en een onafhankelijke dependance met een zwembad en
een badhuis gelegen in een prachtige park-tuin van 6.800 m².
De villa dateert uit 1920 en zowel de villa als de dependance
zijn zorgvuldig gerestaureerd, waarbij de typische historische
kenmerken en de oorspronkelijke indeling zo veel mogelijk
behouden zijn gebleven.
€ 4.800.000,– / Ref. 4181
Cremia
Luxe moderne design villa met zwembad en een prachtig
uitzicht over het Comomeer, omgeven door een prachtig
aangelegde tuin van 2800 m² met olijfbomen. De villa met een
totale woonoppervlakte van 300m² is verdeeld over 3 woonlagen.
De woning ligt nabij de gezellige plaats Menaggio op een
zeer rustige en zonnige locatie op de heuvels boven Cremia
op 2 km van het meer.
€ 1.750.000,– / Ref. 4228
San Siro / Menaggio
Prachtig huis gelegen in de heuvels boven San Siro/Menaggio
aan de zonnige westkust van het Comomeer met adembenemend
uitzicht! Het huis met vier woonlagen heeft een
totale woonoppervlakte van 200 m², een onafhankelijk
gastenverblijf, een tuin en prachtige terrassen.
€ 650.000,– / Ref. 4229

51

52
DOLOMITI
Dolomiti
Alto Adige, beter bekend als Südti -
rol is de enige Duitstalige regio van
Italië.
Hier en ook in de regio Veneto overheersen de Dolomieten
en valt er zowel ’s winters als ’s zomers veel te genieten. Met
gewilde wintersportplaatsen als Selva (Sella Ronda), Carezza,
Arabba, Corvara (Alta Badia) en Cortina d’Ampezzo vorm dit
gebied een topwintersportregio. Wintersport of zomervakantie
betekent hier ook culinair genieten. De regionale keuken
is een interessante mix van Oostenrijks en Italiaans en nergens
zijn meer sterrenrestaurants op de skipistes te vinden.
Het andere Italië. Een heerlijke mix van alpien en mediterraan.
In de noordelijkste provincie van Italië gaan alpiene tradities
hand in hand met een mediterrane levensstijl, culturele veelzijdigheid
en de bergen van UNESCO-werelderfgoed de Dolomieten.
Zuid-Tirol is een streek vol contrasten: van Alpentoppen
tot zuidelijke sferen, van kosmopolitische openheid tot
diepgewortelde tradities. Het zijn de verscheidenheid en de
harmonie van de tegenstellingen die Zuid-Tirol zo bijzonder
maken.
De komst van de WK Alpineskiën in 2021 en de Olympische
Spelen in 2026 in deze regio (Cortina d’Ampezzo) geeft het
gebied een boost. Door deze evenementen zal de vraag naar
onroerend goed stijgen, zowel voor huur als koop, hetgeen het
gebied de komende jaren erg interessant maakt voor een
investering.

Livinallongo del Col di Lana
Fraai stoer volledig te renoveren huis op 7 km van de liften
van Arabba. Het dorpje Ornella, onderdeel van Livinallongo
Col di Lana, is een van de mooiste en meest gefotografeerde
dorpjes van de vallei van Livinallongo, die de Falzarego Pass
verbindt met de Pordoi Pass en Campolongo. Het huis
beschikt over 350 m² woonoppervlak en 1760 m² grond.
€ 110.000,– / Ref. 4182
53
DOLOMITI
Livinallongo del Col di Lana
Groot vrijstaand huis, met een oppervlakte van 450 m²,
bestaande de uit drie afzonderlijke appartementen. De woningen
zijn volledig en tot in de kleinste details smaakvol
ingericht en ieder appartement heeft zijn eigen onafhankelijke
verwarmingssysteem en elektrische installatie. De staat van
onderhoud is bijzonder goed. Goed gelegen dichtbij Arabba
en op 30 minuten van Cortina D'Ampezzo en San Cassiano in
Badia.
€ 899.000,– / Ref. 4155
Rio Pusteria
Fraai driekamerappartement met een zonnig balkon. De
residence is gebouwd in 2009, op een prachtige panoramische
positie. Het appartement is gelegen op de tweede
verdieping en er is een lift. Indeling: entree, woonkamer met
open keuken, groot terras, 2 slaapkamers, badkamer met bad
en een apart toilet. Het appartement beschikt ook over een
kelder en een parkeerplaats in de garage.
€ 230.000,– / Ref. 4123
Carezza
Fraai gelegen villa tegenover de skilift. Kelder met grote
garage, partykelder en badkamer. Begane grond: woonkamer
met haard, keuken, badkamer, zonneterras, tuin. Eerste
verdieping: drie slaapkamers, 2 badkamers en balkon met
uitzicht op de omringende bergen. Vlakbij de Zuid-Tiroolse
provinciehoofdstad Bolzano/Bozen en niet alleen midden
tussen de bergen, maar ook vlakbij een van de mooiste
bergmeren van de Alpen, de Karersee.
€ 1.350.000,– / Ref. 4045
Carezza
Leuk appartement op de eerste verdieping van een kleine
residence in Nova Levante – Carezza niet ver van het mooie
meer de Karersee. Het appartement is opgebouwd uit een
woonkamer, keuken, twee slaapkamers twee badkamers en
een studio. Het appartement beschikt over een balkon en het
gemeenschappelijke gebruik van de tuin van de residence.
€ 285.000,– / Ref. 3994

54
DOLOMITI
Livinallongo del Col di Lana
Leuk appartement met 2 slaapkamers op de eerste verdieping
van een kleinschalige residence. Gelegen op 4 km van
Arabba. Volledig ingericht. Drie terrassen, garage, kelder en
gemeenschappelijke tuin. De residence is in 2008 gebouwd
en bestaat uit slechts 7 appartementen met gedeelde buitenparkeerplaats.
€ 280.000,– / Ref. 4002
Santa Cristina Val Gardena
Fraaie ruime villa in uitstekende staat in heerlijke wintersportplaats.
Woonoppervlak: 197 m², Grote garage: 90 m², Perceel
627 m². Begane grond: keuken, woonkamer, badkamer, 2
slaapkamers, terras en mooie tuin. Eerste verdieping: slaapkamer,
tweepersoonsslaapkamer met garderobe en balkon,
badkamer en berging.
€ 1.300.000,– / Ref. 3992
Carezza
In het skigebied Karersee gelegen gezellig en in perfecte
staat verkerend chalet. Verdeeld over 2 verdiepingen. Souterrain:
slaapkamer, toilet, badkamer, sauna met ontspanningsruimte,
ski-depot en een mooi terras. Begane grond: 2 slaapkamers,
een grote woonkamer, aparte keuken, balkon, eigen
tuin, parkeerruimte. Carezza / Karersee bevindt zich op
slechts 25 minuten van Bolzano, omgeven door natuur en
bergen.
€ 630.000 ,– / Ref. 3978
Ortisei
Mooi appartement met uitstekende centrale ligging in de
gezellige wintersportplaats Ortisei. Op steenworp afstand van
het voetgangersgebied en de liften. Gelegen op de eerste
verdieping en bestaande uit entree, woonkamer, keuken, 2
slaapkamers, bijkeuken, balkon, garage en overdekte
parkeerplaats. Mogelijkheid om een tweede badkamer te
realiseren.
€ 790.000,– / Ref. 4015
Ortisei
Mooi driekamerappartement op een schitterende panoramische
locatie en omgeven door groene (of witte) weiden en
bossen. Indeling: entree, grote woonkamer met open keuken,
2 slaapkamers, 2 badkamers, 2 balkons en een terras waar u
kunt genieten van een betoverend uitzicht. Het appartement
beschikt verder over een kelder en garage.
€ 790.000,– / Ref. 4003

55

56
LAGO DI GARDA
Lago di
Garda
Het Lago di Garda is het grootste
meer van noord-Italië en beroemd
om haar historie die teruggaat tot
de Romeinse tijd.
Het is een gewild gebied voor watersporters en vanwege de
centrale ligging en goede bereikbaarheid. Het meer biedt voor
ieder wat wils. Gezellige drukte concentreert zich rond de zuid
en zuidoost oever, met het bekende pretpark Gardaland en
plaatsen als Sirmione, Desenzano en Lazise. De westoever
en het noordelijke deel van het meer zijn veel minder druk
en bieden volop authenticiteit. Salò, Toscolano-Maderno en
Gargnano zijn voorbeelden van levendige plaatsen aan het
water waar cultuur en natuur fantastisch hand in hand gaan.
Voor liefhebbers van golf zijn er verschillende mooie banen.
Qua aanbod zijn er appartementen, nieuwbouwprojecten en
prachtige villa’s te vinden.

Manerba del Garda
Appartement in residence met zwembad en slechts 6 units.
Uitstekende locatie op loopafstand van het dorp, het meer en
natuurpark La Rocca. 2 slaapkamers, een ruim balkon,
garage. Een fijne woning voor vakantie of permanent verblijf
met goede verhuurmogelijkheden.
€ 225.000,– / ref 4200
Villanuova sul Clisi
Gerestaureerd en uitgebouwd woonhuis, met veel karakter.
Rustig gelegen op een groot grondstuk en met een overweldigend
uitzicht. 3-4 slaapkamers waarvan 2 met eigen entree,
badkamer en terras. Uitstekend geschikt als kleine B&B.
Voorzien van zonnecellen voor duurzame energie.
€ 590.000,– / ref 4161
57
LAGO DI GARDA
Manerba del Garda
Comfortabel appartement met 3 slaapkamers, eigen tuin en
garage, in kleine residence. Zwembad en uitzicht op het meer.
Perfecte locatie, aan de ene zijde loopt men direct het dorp in,
aan de andere zijde kan men wandelen tussen bos en weide.
Verhuur, vakantie of vaste bewoning...voor alles geschikt!
€ 298.000,– / ref 4165
Toscolano Maderno
Leuke villa in Liberty stijl met riant uitzicht op het meer.
Fantastische locatie voor vakanties waarbij men kan genieten
van het meer maar ook van de bergen; watersport, wandelen,
paardrijden, mountainbiken...of gewoon lekker lui genieten in
de zon van het uitzicht! Met 6 slaapkamers en 4 badkamers
zeer geschikt als ruime comfortabele tweede woning maar
ook als B&B.
€ 580.000,– / ref 4196
Gardone Riviera
Appartement met 2 slaapkamers direct aan de boulevard van
het mondaine Gardone Riviera. Volledig gerenoveerd. De
perfecte pied-a-terre met prachtig uitzich op het meer en
garantie voor Italiaans leefgenot, een rijkdom aan cultuur en
een heerlijk micro-klimaat.
€ 450.000,– / ref 4201

58
LAZIO
Lazio
Lazio is de centrale regio waar de
immense historie van Italië in iedere
stad en dorp tastbaar is.
Met Rome als hoofdstad en vele abdijen, kerken, tuinen en
andere beroemde bezienswaardigheden buiten Rome
kent Lazio geen gelijke voor wat betreft historie, cultuur,
architectuur en archeologie. Daarnaast zijn er twee prachtige
vulkanische meren, het Lago di Bolsena en het Lago di
Bracciano en beroemde gebieden als de Sabijnse
heuvels (Sabina). In het aanbod zowel betaalbare (soms
nog te restaureren) boerenwoningen als de meest
exclusieve villa’s. Aan zee is ook veel verschillend aanbod,
van villa’s tot appartementen in alle denkbare prijsklassen.
Hoe dichter bij Rome hoe duurder, Romeinen die in de stad
werken maar buiten de stad willen wonen zorgen immers
voor een voortdurende vraag in de markt. Het prijsniveau
verder van Rome ligt een stuk lager en is in vergelijking met
Toscane vaak gunstiger. Wie Lazio kiest voor een tweede
huis gaat voor ‘best of both worlds’: rust en natuur zijn eenvoudig
af te wisselen met de dynamiek van de eeuwige stad.

Tarquinia
Marina Velca (Golf) in een bewaakt particulier complex een
cottage van 2 verdiepingen, 135 m² woonoppervlakte , 2
ruime patio's en 2 grote terrassen (elk ca. 20 m²), 4 slaapkamers
, 3 badkamers, eetkamer, keuken, grote tuin (600 m²).
Gelegen op minder dan 1 km van zee.
€ 280.000,– / Ref. 4222
59
LAZIO
Castel Cellesi
Leuke dorpswoning op maar 20 km van het meer van Bolsena
en 8 km van het bijzondere Bagnoreggio. Het heeft een
begane grond met grote woonkamer, slaapkamer en
badkamer. Daaronder is een ruime woonkeuken met
aangrenzend terras en geheel ommuurde tuin. In de tuin is de
mogelijkheid een zwembad aan te leggen. Verder staan er
fruit- en olijfbomen in de tuin.
€ 150.000,– / Ref. 3721
Proceno
Aan de voet van het pittoreske Proceno, precies op grens
tussen Alto Lazio en Toscane en bereikbaar middels een
typische met cipressen omzoomde toegangsweg ligt deze
boerderij met een separaat gastenverblijf. Met zorg en stijl
gerestaureerd met gebruik van authentieke en kwalitatief
hoogwaardige materialen. De woning heeft een totale
woonoppervlakte van ruim 200m2 met 4 slaapkamers en 4
badkamers.
€ 749.000,– / Ref. 2709
Bagnoreggio
Recent gerestaureerd groot boerenhuis met een spectaculair
uitzicht op Cività di Bagnoreggio. De boerderij is zeer
smaakvol gerestaureerd met behoud van oude materialen en
authentieke details, zoals houten balkenplafonds en cotto
vloeren. Het huis heeft 3 verdiepingen met in totaal 5 slaapkamers
en 3 badkamers.
€ 795.000,– / Ref. 4223
Acquapedente
Mooi groot natuurstenen huis (428 m² woonoppervlak) op 5
km afstand van Torre Alfina, een middeleeuws dorpje dat de
charme van een tijdloze plek heeft behouden. Het ligt op de
grens tussen Lazio, Umbrië en Toscane. Deze prestigieuze
boerderij werd gebouwd in 2010 met anti-seismische criteria
en hoogwaardige materialen. Prachtige aangelegde tuin met
zwembad, 5 slaapkamers en 4 badkamers.
€ 1.295.000,– / Ref. 4184

60
LAZIO
Pratoleva
Prestigieuze oude natuurstenen boerderij uit eind 1600. Volledig
gerenoveerd in 2000 met behoud van originele elementen
zoals karakteristieke plafonds, vloeren en openhaarden. Het
enorme pand met vier verdiepingen heeft een woonoppervlak
580 m² en een evt. nog te renoveren dependance van 24 m².
Panoramische ligging, goed onderhouden parktuin van
1 hectare en een zwembad.
€ 695.000,– / Ref. 4006
Sutri
Interessante half vrijstaande woning in een prettige woonomgeving.
Colle Diana in de gemeente Sutri staat bekend om de
rust en er zijn veel Italiaans families die hier hun buitenhuizen
hebben. Het huis heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers.
Verder is er een eigen aangelegde tuin van 400 vierkante
meter met daarop een garagebox met ruimte voor 2 auto's.
€ 320.000,– / Ref. 4013
Torvaianica Pomezia
Ruim en modern appartement met uitzicht op zee in een dorp
ten zuiden van Rome. Het appartement is een zgn. super
attico, wat betekent dat het in zijn geheel uitzicht heeft en zich
op de bovenste verdieping bevindt van het appartementencomplex.
Het is recent verbouwd en heeft vernieuwde keuken
en badkamers. Het huis is goed te verhuren in de zomermaanden,
ook aan de Italiaanse markt. Er zijn 2 ruime slaapkamers
en 2 badkamers en om het gehele huis zijn terrassen.
€ 365.000,– / Ref. 4127
Orte
Exclusief landhuis in Lazio op slechts 40 minuten van Rome,
panoramisch gelegen in het open platteland met een totale
woonoppervlakte van 500 m². Maar liefst 9 slaapkamers en 7
badkamers, diverse woonkamers, antieke openhaarden,
zolder, dakterras en kelder met grot maken dit object tot iets
zeer bijzonders. Het huis heeft 5000 m2 grond met kleine
olijfgaard, bijgebouw van 130m² op twee niveaus, houtoven,
put en bad voor wateropvang.
vanaf € 375.000,– / Ref. 4177
Castiglione in Teverina
Perfect gerestaureerde vierkante voormalige boerderij,
omgeven door groen, in een panoramische positie op een
perceel van ruim 2 hectare. Het huis heeft 500 m2 woonoppervlak
over twee niveaus, twee terrassen waarvan 1
overdekt, een nog af te bouwen bijgebouw van 110 m² en een
garage van 100 m². Er is een mediterrane parktuin en een
zwembad. Totaal 5 slaapkamers en 6 badkamers.
€ 695.000,– / Ref. 4167

61

62
LE MARCHE
Le Marche
Aan de oostzijde van het Italiaanse
schiereiland ligt de regio de Marken
In het Italiaans Le Marche waarbij de ch als k wordt
uitgesproken. Volgens kenners is dit ‘Italy’s best kept
secret’ omdat het veel biedt van wat er ook te vinden is in de
bekende regio’s Toscane en Umbrië met uitzondering van het
prijsniveau. De laatste jaren is er veel belangstelling voor
deze authentieke regio met zee en strand en een onbedorven
binnenland met mooie heuvels en het Sibillini gebergte waar
zelfs geskied kan worden. Het aanbod in het binnenland bestaat
met name uit prachtige traditionele boerenhuizen, zowel als
restauratieproject als in volledig gerenoveerde staat, met mooie
vergezichten. Aan de kust zijn er ook mooie appartementen te
vinden.

Serrungarina
Luxe appartementen op stijlvol historisch landgoed. Het
prachtige complex bestaat uit appartementen deels gerealiseerd
in de gerestaureerde oude villa met bijgebouwen. Op
het parkachtige terrein met oude olijfbomen, bevindt zich een
zwembad, tennisbaan en parkeergarage. De locatie is fantastisch,
met adembenemend uitzicht, temidden van wijngaarden
en olijfboomgaarden, op 15 km van de kust met haar prachtige
stranden en levendige kustplaatsen.
vanaf € 175.000,– / Ref. 3682
63
LE MARCHE
Pergola
Sfeervolle boerenwoning met fantastisch wijds uitzicht op het
Apennijnengebergte. Bovenverdieping: woonkeuken, woonkamer
met open haard, slaapkamer, badkamer met douche
en toilet, trap naar de benedenverdieping. Benedenverdieping:
ruime hal, 2e slaapkamer met openslaande deur naar één van
de terrassen, 3e slaapkamer, badkamer met douche en toilet,
royale ruimte (de vroegere stal) voor een eventuele 4e slaapkamer.
Beide woonlagen zijn vanaf tuinniveau bereikbaar.
€ 300.000,– / Ref. 1479
Pergola
Gerestaureerde vrijstaande woning met 3 slaapkamers op
mooie rustige locatie met werkelijk fantastisch uitzicht. Op het
fraai glooiende eigen terrein van ruim 3 hectare met bijzondere
flora en fauna bevinden zich een eigen wijngaard en
olijfboomgaard. Begane grond: woon/eetkamer, open keuken,
slaapkamer. Benedenverdieping: 2 slaapkamers, badkamer,
2 bergingen en een heerlijke overdekte portico. De
Adriatische stranden zijn bereikbaar in 30 minuten.
€ 330.000,– / Ref. 3670
Ostra
Ruime gerestaureerde, oorspronkelijk uit 1700 daterende,
villa met zwembad met een zeer ruime woonkeuken,
eetkamer en living op de begane grond en 2 ruime slaapkamers
op de verdieping. Het vrijstaande guesthouse met vier
slaapkamers en 3 badkamers. De woning staat aan een
rustige, landelijke, verharde weg en heeft een werkelijk
fantastisch uitzicht op de omliggende heuvels met middeleeuwse
stadjes.
€ 825.000,– / Ref. 2710
Corinaldo
Royale gerestaureerde woning op rustige locatie met beneden
een appartement met slaapkamer en luxe ruime
badkamer en boven een woonkamer, keuken 3 slaapkamers
en 2 badkamers. Naast de woning staat een vrijstaand en
comfortabel guesthouse met woonkeuken, slaapkamer,
badkamer en vide met slaapgelegenheid. Het strand is in 20
minuten bereikbaar en de luchthaven in 45 minuten.
€ 570.000,– / Ref. 3405

64
LE MARCHE
Gualdo
Eén landgoed, drie gebouwen, veel mogelijkheden. La Regina
is een prachtig gerestaureerde boerderij in de beroemde
Gouden Driehoek van Le Marche. Het biedt een prachtig
uitzicht op de heuvelachtige stad Gualdo en de stad Sarnano
in de vallei beneden, met de majestueuze bergen van Sibillini
als achtergrond. Het landgoed is perfect gepositioneerd, blootgesteld
aan het zuidwesten en beschermd tegen het noorden.
La Regina heeft een prima vakantieverhuurgeschiedenis.
€ 650.000,– / Ref. 4104
San Ginesio
Il Fienile was vroeger een hooischuur die door de Italiaanse
eigenaresse is omgetoverd tot een prachtige villa met vier
slaapkamers en drie badkamers. Het huis staat in een zeer
goed onderhouden tuin met een prachtig uitzicht op de Monte
Sibillini en de Marchigiaanse heuvels. Buiten is een heerlijk
terras om te lunchen, dineren of te genieten van het uitzicht
met familie en vrienden. Het heeft infinity zwembad van 4 bij
14 meter.
€ 500.000,– / Ref. 4162
San Ginesio
Casa Bel Posto ligt midden tussen de glooiende heuvels van
Le Marche, vlakbij het stadje San Ginesio en heeft een
prachtig panoramisch uitzicht. Het huis is in 2013 met smaak
gerestaureerd waarbij gebruik is gemaakt van authentieke
materialen. De inrichting is modern, sfeervol en functioneel.
Casa Bel Posto ligt 45 min. van zee en 20 min. van de bergen.
Op 3 km afstand ligt het historisch stadje San Ginesio.
€ 280.000,– / Ref. 3739
Camporotondo di Fiastrone
Casa La Chiocciola bestaat uit twee onafhankelijke huizen
gebouwd in de tweede helft van de 19e eeuw. Het heeft een
tuin van ongeveer een 0,5 hectare. Verder is er een project en
toestemming om een derde huis te bouwen. In totaal biedt het
landgoed bijna 500 m² aan woonruimte. Casa La Chiocciola
ligt op een warme en zonnige locatie in een gebied vol
olijfbomen en wijnstokken. Vanaf het huis kijkt u uit op het
charmante middeleeuwse stadje Camporotondo di Fiastrone.
€ 315.000,– / Ref. 937
Loro Piceno
Villa Cesare is een zeer ruim prachtig gerestaureerd boerenhuis
met een totale vloeroppervlakte van 485 m². Het is
volledig omringd door travertin marmer. De begane grond telt
maar liefst zeven dubbele deuren die zorgen voor lichte open
ruimtes. In de villa zijn er veel hoge bogen en een sfeervolle
stenen open haard. Het huis heeft een volledig uitgeruste
woonkeuken en een prachtige ondergrondse wijnkelder. In
totaal zijn er vijf slaapkamers en 4 badkamers. Een prachtig
groot zwembad maakt het geheel compleet.
€ 920.000,– / Ref. 4124

65

66
LIGURIA
Liguria
Achter de Franse grens begint de
zonovergoten beschutte Bloemen -
rivièra met zijn zandstranden, vissershaventjes
en bekende steden
als Sanremo, Imperia, Alassio en
natuurlijk Genua.
Wat meer landinwaarts zijn er middeleeuwse dorpjes te
midden van eindeloze olijfboomgaarden en ongerepte natuur.
Kustregio Ligurië heeft de geweldige combinatie van zee
en bergen, ‘mare e monti’, terug te vinden in het eten, in
de natuur, in de levensstijl van de bewoners en zelfs in de
bouwstijl. Aan zee vind je vooral appartementen in de voor
Ligurië kenmerkende pastelkleuren, maar ook villa’s in de
Liberty stijl van begin 19e eeuw.
In het binnenland zijn middeleeuwse dorpshuizen populair
en voor wat meer privacy zijn de nieuwgebouwde landhuizen
zeer in trek. Qua zonuren is het gebied vergelijkbaar met de
baai van Napels. Vanuit Nederland en België is Ligurië binnen
een dag aan te rijden en zelfs de skivakantie kan hier worden
doorgebracht door de korte afstand naar skigebieden
in Piëmonte.

Dolceacqua
Villa met wijngaard en olijfgaard op een prachtige locatie vol
van rust en natuur. Vanaf het enorme terras is er een schitterend
uitzicht over het Ligurische berglandschap, met in de
verte de middellandse zee. Het dichtstbijzijnde dorp is Dolceacqua,
op 15 minuten rijden. Bijbehorend een mooie
wijngaard met de bekende lokale rossese druiven en een olie
producerende olijfaard. Er is een vergunning voor de realisatie
van een garage en een zwembad.
€ 465.000,– / Ref. 2864
67
LIGURIA
Dolceacqua
Op enkele km van het bekende en geliefde dorp prachtige
gerenoveerde villa, perfect gelegen met uitzicht op zee en
over de Nervia-vallei. Het huis, de tuin en de olijfgaard zijn
zeer goed onderhouden, een lust voor het oog. Alle terrasmuren
in de tuin zijn gebouwd met authentieke stenen die
perfect in het landschap passen. Op de begane grond is een
grote woonkamer met een open keuken en toegang tot 2
terrassen, 3 slaapkamers en 2 badkamers.
€ 650.000,– / Ref. 4149
Olivetta
Origineel landhuis van 100 m² rustig gelegen met veel privacy
net buiten het dorpscentrum. Boven 2 grote kelders bevinden
zich op de begane grond: een open keuken, woonkamer,
slaapkamer en badkamer. Op de zolder is nog een kleine
slaapkamer. Een houtkachel verwarmt het hele huis. Prachtige
buitenterrassen. Het grondstuk van 11.000 m² bestaat uit
bos en een olijfgaard van 30 bomen. Het is mogelijk om het
huis te vergroten.
€ 310.000,– / Ref. 4230
Civezza
In het historisch centrum van het karakteristieke en levendige
dorp Civezza, goed gerenoveerd appartement op verschillende
niveaus. Met op de 2e verdieping een grote, zeer lichte
woonkamer, een keuken, een zeer grote slaapkamer met een
relaxruimte, terras en badkamer Op de 3e verdieping mezzanine
en een dakterras met prachtig uitzicht op zee. Het is
slechts 5 minuten rijden naar het strand.
€ 250.000,– / Ref. 4069
Imperia
Villa in ruwbouw gereed op slechts 5 km van de zee en 4 km
van de stad. Prachtig zeezicht. Af te bouwen naar de wensen
van de klant. Op de eerste verdieping is de woonruimte van
110 m². Op de begane grond bevinden zich garage en cantina
van in totaal 135 m², om te zetten in woonruimte. Fantastische
ligging niet ver van het typisch Ligurische dorp Borgo
d'Oneglia. Grondstuk van 2300 m².
€ 245.000,– / Ref. 3996

68
LIGURIA
Chiusanico
Landhuis in Ligurische stijl, bestaande uit een woonkamer,
een keuken, een veranda (om tijdens het diner te genieten
van de avondzon) en 2 slaapkamers, 2 badkamers, gastentoilet.
Tuin/landplot van ca. 600 m² met zwembad, parkeerplaats
en berging. Zonnige ligging met prachtig uitzicht over
de vallei.
€ 240.000,– / Ref. 3944
Portovenere
Villa direct aan zee, aan de rand van de Cinque Terre, 10
minuten van Portovenere. Bij de villa hoort een terrein van
1013 m² met olijfbomen en bos dat grenst aan de Middellandse
Zee. Op de woonverdieping bevinden zich:
woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en 2 badkamers. Op de
benedenverdieping bevinden zich o.a. nog een cantina, een
badkamer en een studio. De woonverdieping en de etage
beneden zijn verbonden via een interne lift.
€ 1.150.000,– / Ref. 3897
Collabassa
Dorpshuis in het natuurlijk gelegen Collabassa. Leuke restaurantjes
en winkels op slechts 3 km in het dorp Airole. Recentelijk
compleet en smaakvol gerenoveerd in een lichte
moderne stijl. Indeling met grote woonkamer met open
keuken, badkamer, terras en 2 slaapkamers met uitgang op
het terras.
€ 70.000,– / Ref. 3774
Imperia
Appartement (85 m²) gelegen in een exclusieve, groene
woonwijk op Capo Berta op slechts 1,5 km van het centrum
van Imperia en op loopafstand van de zee. Het appartement
is gelegen op de bovenste verdieping van een drie verdiepingen
tellend appartementengebouw. Vijf jaar geleden volledig
gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Het appartement
bestaat uit een ruime woonkamer met eethoek, slaapkamer,
kast, keuken, gastentoilet en badkamer. Alle kamers komen
uit op het terras. Via aparte ingang nog 2 aparte gastenkamers
kamers met ieder eigen badkamer.
€ 295.000,– / Ref 2470
Sanremo
Hoogwaardig project in mediterrane stijl met 12 nieuwgebouwde
luxe villa’s van ieder 200 m² met een eigen
grondstuk van ca. 1.500 m² en eigen zwembad. De villa's
worden door de ontwikkelaar sleutelklaar opgeleverd, inclusief
groen en een hek om de hele residentie. Het is mogelijk
om naar voorzieningen en naar het strand te lopen. Een
fantastisch project waarvan er niet veel te vinden zijn in Italië!
€ 1.800.000,– / Ref. 2624

69

70
LAGO MAGGIORE
Lago
Maggiore
Het bekende Lago Maggiore heeft de
westoever in de regio Piëmonte en de
oostoever in de regio Lombardije.
Het bekende Lago Maggiore heeft de westoever in de regio
Piëmonte en de oostoever in de regio Lombardije. Het meer
is onbedorven en authentiek en herbergt sfeervolle oude
plaatsen als Stresa, Cannobio, Locarno (in Zwitserland
aan de noordkant van het meer), Laveno en Angera.
Midden in het meer liggen de prachtige Borromeïsche
eilanden. Het aanbod rondom het meer bestaat uit
appartementen, soms in mooie oude Jugendstil villa’s,
nieuwbouwprojecten en prachtige villa’s met uitzicht
op het meer.

Meina
Prestigieuze moderne designvilla met infinity pool en prachtig
uitzicht op het meer. Kenmerkend voor deze villa is prachtige
de lichtval dankzij de grote schuiframen in het hele pand. De
villa heeft een opporvlakte van ongeveer 410 m² over drie
niveaus en is ingedeeld in twee volledig onafhankelijke
wooneenheden, het hoofdappartement van 235 m² en een
tweede appartement van 118 m².
€ 2.300.000,– / Ref. 4061
Comabbio
Uniek gelegen villa aan het Lago di Monate (Comabbio),
vlakbij het Lago Maggiore en omgeven door een grote tuin
met een prachtig uitzicht op het meer, de omliggende heuvels
en bergen. De villa is gebouwd in 1969, is volledig gerenoveerd
en ligt op een exclusieve locatie direct aan het water
met een eigen aanlegsteiger. Ruime woonkamer met open
haard, grote keuken, 5 slaapkamers en 3 badkamers. Ook is
er een gastenverblijf en een garage.
€ 1.490.000,– / Ref. 4225
71
LAGO MAGGIORE
Stresa
Appartement in stijlvolle residence met zwembad van 12x6 m
en botanische parktuin. Het appartement ligt op de bovenste
twee verdiepingen en heeft een terras en prachtig uitzicht op
het Lago Maggiore. Er zijn 2 slaapkamers en 2 badkamers en
het appartement heeft een ruime garage. Goed gelegen op
slechts 1 km van Stresa.
€ 265.000,– / Ref. 4018
Laveno
Prestigieuze villa op toplocatie met meerzicht en een zwembad.
Op een steenworpafstand van het centrum van Laveno
ligt deze prachtige Lombardische villa van rond 1900. De villa
is volledig gerenoveerd in 2000. Begane grond: entree,
woonkamer met open haard, open keuken en eetkamer,
tv-kamer, wasruimte en badkamer met douche. Eerste
verdieping: drie grote slaapkamers, een studeerkamer en een
badkamer. Op zolder is nog een slaapkamer. Verder is er een
dubbele garage.
€ 1.690.000,– / Ref. 3775
Maccagno
Luxe 3-kamer appartement met adembenemend uitzicht over
het Lago Maggiore. Woonppervlak ca. 100 m². Balkon ca.
18m² + terras tuin. Het appartement is volledig modern
gemeubileerd en direct te betrekken. Woonkamer met open
keuken, Audio/Tv kamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers,
wasmachine/droger en garagebox. Dit appartement is zeer
geschikt voor eventuele verhuur voor 6 personen. Bouwjaar
van het appartementencomplex 2005. Locatie: Sarangio, een
klein bergdorp 300 meter boven het meer, 7 km van Maccagno
en 14 km van Luino.
€ 200.000,– / Ref. 3761

72
LAGO MAGGIORE
Reno
Rustig gelegen appartement op één van de mooiste locaties
aan de oostkust van het Lago Maggiore, in het plaatsje Reno.
Prachtig uitzicht over het meer en op 50 meter afstand van
mooi strandje. En diverse restaurantjes. Indeling: woonkamer
met ruim terras en aangrenzende keuken, een slaapkamer
met uitzicht over het meer en een badkamer. Het hele appartementen
gebouw is in goede staat en is in het jaar 2000
gebouwd. Ruime overdekte parkeer plaats. Gelegen op de
tweede verdieping. Lift aanwezig.
€ 165.000,– / Ref. 3747
Reno – Laveno
Duplex met zeer ruime loft op toplocatie met adembenemend
uitzicht en op slechts enkele minuten loopafstand naar het
strand en de jachthaven. Gelegen in zeer rustig nieuw
complex op de derde verdieping. Indeling: entree, badkamer
met aangrenzend balkon en slaapkamer met balkon. Trap
naar de loft met veel glazen deuren en ruim balkon om
maximaal van het uitzicht te genieten. Voor de loft (living,
eethoek, keuken, badkamer en slaapkamer) is de indeling
nog zelf te bepalen.
€ 550.000,– / Ref. 3753
Verbania
Zeer luxe nieuw gebouwde villa, gebouwd volgens een klassiek
Italiaans patroon, symmetrisch, zoals de adellijke
landhuizen werden gebouwd. De villa bevindt zich op een
dominante panoramische positie met een prachtig uitzicht
over het Lago Maggiore en de Boromeische eilanden. 4
slaapkamers, 3 badkamers, dubbele garage en een mooi
zwembad maken het compleet.
€ 2.200.000,– / Ref. 3279
Laveno
In Laveno aan de zonnige oostoever van het Lago Maggiore
zijn verschillende appartementen beschikbaar in een nieuw
modern en speels gebouwd complex, bestaande uit 5 gebouwen.
De ligging is zeer gunstig, het centrum en het meer
liggen op enkele minuten lopen. De kwalitatief hoogwaardige
appartementen hebben allemaal een buitenruimte, een terras
en tuin of een groot overdekt balkon. In het project zijn diverse
woningen beschikbaar, met 1, 2 en 3 slaapkamers.
vanaf € 149.000,– / Ref. 2329
Cannobio
Prestigieuze villa met zwembad en directe toegang tot het
meer, bootshuis en grote tuin.
Deze prachtige villa in het topsegment van de markt ligt aan
het water aan de mooie westoever van het Lago Maggiore. De
villa heeft royale kamers en prachtige historische kenmerken.
Vanuit bijna alle kamers en vanuit de mooie veranda en goed
beplante tuin kan men van het prachtige uitzicht over het meer
genieten.
€ 3.300.000,– / Ref. 4163

73
Inspiratie voor reizen,
eten, cultuur en het
heerlijke Italiaanse leven...
lees je in magazine
De Smaak van Italië & online!
desmaakvanitalie.nl

74
PIËMONTE
Piëmonte
Piëmonte is een van de meest geliefde
gebieden van noord-Italië.
Het heeft heel veel te bieden: de fascinerende stad
Turijn, een geweldig landschap met de Alpen als achtergronddecor,
een fantastische keuken en de meest beroemde wijnen
van Italië. Deze regio heeft een uitstekende bereikbaarheid
vanuit Nederland en België en is toch nog steeds niet ontdekt
door het massatoerisme. Als bonus zijn diverse skigebieden
binnen een uur bereikbaar en in de zomer de Ligurische kust
eveneens binnen een uur. Het onroerend goed aanbod bestaat
voor het belangrijkste deel uit betaalbare, soms te restaureren,
boerenwoningen met vaak mooie uitzichten.

Montaldo di Mondovi
Nieuw gebouwde geschakelde villa in kleinschalig project met
prachtig groot zwembad. Gelegen in de noordelijke uitlopers
van Ligurische Alpen, op een uur rijden van Turijn en diverse
skigebieden. Het huis strekt zich uit over drie verdiepingen
met een totaal woonoppervlak van zo´n 200 m² en is gebouwd
met traditionele materialen zoals natuursteen en lokaal notenhout.
4 slaapkamers en 2 badkamers.
€ 199.000,– / ref. 1032
75
PIËMONTE
Mombarcaro
Karaktervolle natuurstenen boerderij uit de achttiende eeuw
met prachtig zwembad en dito uitzicht, op 3,5 hectare grond in
de mooie wijnstreek Langhe. De boerderij is grondig
gerestaureerd, waarbij alle oude karakteristieke elementen
zoals houten balkenplafonds zijn behouden. Ook de kale
stenen binnenmuren geven het pand een unieke uitstraling. 4
slaapkamers en 1 badkamer (mogelijkheid een tweede te
maken).
€ 350.000,– / ref. 3265
Acqui Terme
Grote natuurstenen boerderij waarvan de rechterhelft te koop
is. De woning bestaat uit twee woonlagen plus een grote
kelder. Hal, grote keuken met open haard, woonkamer,
badkamer en 1 slaapkamer op de begane grond. Op de
eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, een badkamer en een
groot terras van ongeveer 40 m² met panoramisch uitzicht.
€ 140.000,– / ref. 4205
Monastero Bormida
Gerenoveerd stenen landhuis op een zeer panoramische
locatie met een prachtige tuin en zwembad.
Het huis bestaat uit 2 woonverdiepingen plus een kelder en
een zolder. BG: woonkamer met open haard, keuken, een
slaapkamer en een badkamer. Eerste verdieping: 2 slaapkamers,
een studio en een badkamer. Grenzend aan de
keuken is er een veranda die grote delen van het jaar gebruikt
wordt als uitloop van de woonkamer.
€ 360.000,– / ref. 4197
Cortemilia
Prachtige verbouwde boerderij, gelegen op een panoramische
locatie in de heuvels rond Cortemilia. Er zijn twee
stenen gebouwen waarvan het hoofdhuis zeer smaakvol
gerestaureerd en bewoonbaar is en het andere, de voormalige
stallen en schuur, op te knappen is en voor verschillende
doeleinden, zoals gastenverblijf of atelier, te gebruiken is.
Schitterend uitzicht!
€ 300.000,– / ref. 4193

76
PIËMONTE
Roccaverano
Vrijstaand huis met tuin en panoramisch uitzicht, op loopafstand
van het dorp Roccaverano. De begane grond bestaat
uit garage en een immens grote portico met prachtig uitzicht
op de vallei. De eerste verdieping is de woonverdieping met
een grote hal, woonkeuken, woonkamer met open haard,
studeerkamer, 2 slaapkamers en 1 badkamer.
€ 149.000,– / Ref. 3724
Castelletto d’Erro
Mooi authentiek natuurstenen huis met prachtig uitzicht. Het
huis ligt op een grondstuk van 4 hectare en heeft een mooi
zwembad. Het werd in 2007 volledig gerestaureerd, op bijzondere
wijze met moderne elementen en eveneens met zorg
voor de originele kenmerken van het gebouw. Moderne
woonkeuken (Siematic en Miele), openhaard, 4 slaapkamers
en 3 badkamers.
€ 450.000,– / Ref. 3693
Melazzo
Grote volledig gerestaureerde boerderij op een goede plek
met een prachtig uitzicht en een mooie parkachtige tuin. Op
de begane grond is er een gastenverblijf met woonkamer,
open keuken, slaapkamer en badkamer. Het woongedeelte
van het hoofdhuis bevindt zich op de eerste verdieping waar
ook een zeer groot terras is om van het uitzicht te genieten.
Het hoofdhuis heeft 3 slaapkamers en 3 badkamers.
€ 420.000,– / Ref. 4190
Ponzone
Mooi en groot stenen landhuis met 7 hectare grond op een
zeer rustige en panoramische plek, omringd door de natuur.
De helft van het 450 m2 grote gebouw is volledig gerestaureerd,
met behoud van originele elementen zoals houten
balkenplafonds en natuurstenen muren. De andere helft,
bestaande uit kelders en hooischuren, wacht nog op een
eventuele restauratie. Het bewoonbare deel van het huis
heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers.
€ 275.000,– / Ref. 3968
Palazzo Canavese
Uniek project in een geweldig deel van Piemonte vol historie,
natuurschoon en karakter. “Palazzo Ca 'Bianca” is het resultaat
van een zorgvuldig uitgevoerde restauratie van een
achttiende-eeuwse villa waar acht appartementen in zijn
gerealiseerd. Omringd door een parktuin en wijngaarden
heeft de villa een uitstekende ligging en prachtig uitzicht.
vanaf € 145.000,– / Ref. 3967

77

78
TOSCANE
Toscane
Deze regio behoeft nauwelijks
toelichting.
Het meest bekende en gewaardeerde deel van Italië waar
ItaliaCasa u met een eigen vertegenwoordiging van
dienst kan zijn. Rondom Lucca, Siena en in het hart van de
driehoek Pisa-Siena- Firenze en de Chianti vindt u de meest
kostbare delen van de regio terwijl in het noorden nog
betaalbare delen te vinden zijn. In ons aanbod treft u
betaalbare boerenwoningen aan maar ook de meest
exclusieve villa’s. Hiernaast enkele voorbeelden uit diverse
prijsklassen.

Reggello
Zeer mooi gerestaureerd Toscaans huis op ideale locatie,
loopafstand van de dorpskern, prachtig panoramisch uitzicht,
olijfgaard en mooie tuin. Dichtbij Florence. 4 slaapkamers en
4 badkamers.
€ 895.000,– / ref 4219
79
TOSCANE
Castelnuovo Berardenga
Sfeervolle natuurstenen woning met grote eigen tuin en 2
slaapkamers in mooie borgo met zwembad. Midden in het
mooiste deel van de Chianti Classico streek. Ideale uitvalsbasis
voor bezoeken aan Siena, Arezzo Firenze, de Chianti
en de Crete Senesi.
€ 315.000,– / ref 4227
Castelnuovo Berardenga
Karaktervol gerestaureerd casale, volledig in Toscaanse stijl,
met zwembad op een van de mooiste locaties van Italië, te
midden van de wijngaarden van de Chianti Classico. 5 Slaapkamers,
betoverend uitzicht, op loopafstand van voorzieningen
als restaurant en winkels.
€ 315.000,– / ref 4220
San Miniato
Elegante en ruime woning in het hart van het middeleeuwse
‘truffel-stadje’. Volledig gerestaureerd, 3 slaapkamers, groot
panoramisch terras en tuin. De perfecte stek om met volle
teugen te genieten van het Toscaanse leven. Perfecte bereikbaarheid
op een half uur rijden van de luchthavens van Pisa
en Florence.
€ 470.000,– / ref 4195
Peccioli
Buitengewoon interessant renovatie/restauratie project met
bewoonbare bovenwoning. Ideaal voor wie veel volume zoekt
op een locatie met groot potentieel voor een toeristische
activiteit of voor het perfecte familie huis. Loop afstand naar
twee kleine woonkernen die alle nodige voorzieningen
hebben. Veel natuur, veel panorama, veel Toscane. Zeer
interessant geprijsd!
€ 278.000,– / ref 3868

80
TOSCANE
Sarteano
Mooie boerderij (395 m2) met twee verdiepingen en gelegen
op een paar km van Sarteano. Deze grote woning ligt op het
traditionele platteland van Siena en heeft een uitzonderlijke
panoramische positie van 360 °. Het huis heeft veel originele
elementen zoals een marmeren haard, terracotta vloeren en
houten balkenplafonds. 4 slaapkamers en 4 badkamers.
€ 1.600.000,– / Ref. 4202
San Casciano dei Bagni
Mooie boerderij met 140 m² woonoppervlak en 950 m² tuin
met enkele olijfbomen. Het huis is volledig omgeven door de
natuur en bestaat uit twee verdiepingen, intern verbonden
door een smeedijzeren wenteltrap. Het heeft twee verschillende
ingangen die zich op de begane grond en de andere op de
eerste verdieping bevinden.
€ 250.000,– / Ref. 4136
Monticiano
Unieke natuurstenen boerderij in de heuvels tussen Siena en
Grosseto ooit in 1993 aangekocht door actrice Monique van
de Ven en haar man Edwin de Vries toen het nog een ruïne
was en zij hebben deze verbouwd tot hun zomerverblijf. Het
huis ligt midden in het natuurreservaat Torrente Farma Nature
Reserve tussen Siena en Grosseto en heeft een zwembad, 3
slaapkamers en 3 badkamers.
€ 580.000,– / Ref. 4058
Isola del Giglio
Prachtige villa met zeezicht op het Toscaanse eiland Giglio,
uniek als het eiland zelf! Het Isola del Giglio ligt vlak voor het
Toscaanse vasteland en is gemakkelijk te bereiken vanaf
Santa Stefano met een regelmatige veerdienst. De Villa met 3
slaapkamers en 3 badkamers is gelegen in Arenella en heeft
een prachtig uitzicht op de gelijknamige baai en de
Toscaanse kust.
€ 1.500.000,– / Ref. 4042
Piazze (Cetona)
In een wooncomplex met prachtige uitzichten over het
platteland, gebouwd in 2007, ligt dit aangename appartement,
op de eerste verdieping. Het appartement is toegankelijk via
een externe trap en loggia. Het bestaat uit een grote
woonkamer, een keuken/eethoek, een slaapkamer, een
badkamer. Er zijn twee terrassen, een aan de slaapkamer, en
een andere aan de keuken met een klein stukje tuin met
terras.
€ 98.000,– / Ref. 3722

81

82
UMBRIA
Umbria
Deze regio vormt het prachtige
groene hart van Italië.
Gelegen tussen Toscane en De Marken is het zeer
gewaardeerd om het landschap, de cultuur, keuken en
historie. Perugia, Assisi en Orvieto zijn enkele van de
bijzondere steden. Rondom het Lago Trasimeno biedt Umbrië
huizen met prachtig uitzicht op het meer en in het binnenland
fraaie natuurstenen casali (landelijke huizen). Het ItaliaCasa
aanbod bestaat uit betaalbare boerenwoningen, kleinschalige
residenties met gezamenlijk zwembad en exclusieve villa’s.

Todi
Traditoneel boerenhuis met een moderner interieur met 180°
panoramisch uitzicht over de heuvels direct buiten Todi.
Beneden woonkamer met open haard en zitkamer , moderne
stalen keuken met eetkamer, pergola voor al fresco avonden.
Verder groot zonnig terras op het zuiden. Boven 4 slaapkamers
met 2 moderne badkamers. Alles met 1 hectare grond
met mogelijk heid tot een zwembad en eigen olijfbomen.
€ 495.000,– / Ref. 4172
83
UMBRIA
Collelungo Marsciano
Volledig gerestaureerde originele stenen boerderij gelegen op
een zeer panoramische locatie boven op een heuvel. De
boerderij heeft zijn originele kenmerken behouden, zoals de
houten balken en biedt alle comfort van een moderne woning
dankzij een anti-seismische restauratie en met het grootste
respect voor isolatie.
€ 320.000,– / Ref. 4169
Castiglione del Lago
Ruime villa op prachtige panoramische positie met uitzicht
over de heuvels richting Montepulciano. Het huis heeft 5
slaapkamers, 4 badkamers, een mooi aangelegd zwembad
en een garage. Buiten de omheinde tuin van 1 ha ligt nog een
stuk eigen grond van 1 ha. In de tuin staan talloze rozenstruiken,
pijnbomen, cipressen, olijf- en fruitbomen.
€ 875.000,– / Ref. 4092
San Terenziano (Todi)
Het huis is gelegen in het centro storico van het gezellige San
Terenziano met een prachtig uitzicht over het dal van de
Tiber, Todi en andere middeleeuwse stadjes en richting de
bergen van Umbria en Toscane. Op de begane grond, entree
zitruimte, badkamer, keuken, eetkamer met groot terras en
torenkamer, op de eerste verdieping, bibliotheek, ruime
zitkamer met balkon en tweede torenkamer op het moment
een studio, op de 3e verdieping grote master slaapkamer met
ensuite.
€ 450.000,– / Ref. 3953
Prodo
Zeer charmante dorpswoning van Nederlandse eigenaren,
met zorg gerestaureerd en gelegen aan de rand van het
pittoreske kasteeldorp Prodo. Zeer interessante investering
op slechts 20 kilometer van Orvieto en de snelweg A1 naar
Rome en Firenze.
€ 68.000,– / Ref. 3952

84
UMBRIA
Valfabbrica
Nieuw gebouwde (vakantie)woning die zich op het landgoed
van Giomici bevindt. Op de top van de heuvel ligt waar de
woning op uitkijkt ligt het kasteel van Giomici, dat dateert uit
ca. 900 na Christus. Het gehele project omvat 5 woningen, 4
zijn er al verkocht. Bij de woningen hoort een schitterend groot
zwembad van 18 x 8.
€ 279.000 - / Ref. 3626
Tuoro
Te koop, op de grens van Toscane en Umbria, in Tuoro aan
het Lago di Trasimeno, comfortabel 4-persoons appartement,
met balkon. Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping
van een kleine rustige vleugel van het totale complex, aan de
buitenzijde. Dit complex is gebouwd in 2005 in een rustieke
landelijke typisch Italiaanse stijl.
€ 149.000,– / Ref. 3624
Montecastello di Vibio
Prachtige stenen boerderij van ongeveer 300 vierkante meter,
gelegen in een dominante en panoramische positie, op korte
afstand van het schilderachtige historische dorp Montecastello
di Vibio. 4 badkamers, 4 slaapkamers en een erg mooie
gelegen zwembad. Het project is van de hand van Emanuela
Miani, een internationaal gerenommeerde binnenhuisarchitect
en het wordt kant-en-klaar verkocht, inclusief de meubels
die speciaal voor dit project zijn ontworpen.
€ 980.000,– / Ref. 4187
Todi
Verfraaid door een prachtige oprijlaan met cipressen, onderscheidt
deze villa met gastenverblijf zich door zijn elegante en
traditionele karakter. Het huis van 240 m2 heeft een prachtig
uitzicht, een mooi zwembad, 4 slaapkamers en 4 badkamers.
Erg goede ligging met veel privacy en toch op slechts 3 km
van de snelweg E45.
€ 690.000,– / Ref. 4178
Todi
Dit smaakvol gerestaureerde natuurstenen huis is mooi
gelegen aan de rand van een klein dorpje in de heuvels ten
westen van Todi en heeft een spectaculair uitzicht. Veel
originele details zijn behouden, waaronder een gewelfd
plafond in de woonkamer, houten balken en een prachtige
open haard in de lounge. Er is ook een gastenverblijf en een
panoramisch gelegen zwembad.
€ 1.300.000,– / Ref. 4046

85

86
Valle d’Aosta
Skiën op de meest geliefde pistes van
Europa, en ook genieten van al het
goede dat Italië u te bieden heeft.
In de Aostavallei in de Italiaanse Alpen is dat mogelijk. De
Valle d’Aosta, in het uiterste noordwesten van Italië kent
fantastische wintersportplaatsen als Breuil-Cervinia
en Courmayeur, maar ook de stad Aosta is een juweel
met Romeinse monumenten en historie. La Dolce Vita
overigens ook na het skiën, want de regio kent veel goede
restaurants. In de zomer heeft de regio ook geweldige
mogelijkheden tot wandel- en buitensport. Een woning in een
van de bekende gebieden kan uitstekend worden verhuurd.
Het aanbod bestaat uit luxe nieuwbouwprojecten gebouwd in
traditionele Valdostaanse stijl, met veel lokale producten zoals
natuursteen en hout, maar ook eenvoudigere appartementen.

Breuil-Cervinia
Maak kennis met het top project ‘Ski & Golf
Resort J.A. Carrel’. De luxe van een eigen
woning in de Italiaanse Alpen gecombineerd met
5 sterren resort faciliteiten. Dat alles treft u in het
mooiste project van Breuil-Cervinia, een van de
meest geliefde wintersport plaatsen van de Valle
d’Aosta. 11 luxe appartementen en 1 exclusief,
vrijstaand, chalet gerealiseerd waar onderhoud,
property-management en exploitatie inbegrepen is.
Daarnaast zijn er diverse formules om ook de woning
voor u te verhuren. Prijzen vanaf € 369.000.
€ 369.000,- ref 2668
87
Courmayeur
Nieuwbouwproject ‘Villa 20’ in Courmayeur. De
luxe van een eigen woning in de Italiaanse Alpen
dichtbij de skiliften die toegang geven tot een van
de meest beroemde berggebieden van noord-west
Italië met de machtige Mont Blanc (Monte Bianco).
Een mooie kans voor wintersportliefhebbers die
wintersport willen combineren met ‘La Dolce Vita’.
Er worden 9 woningen gerealiseerd.
€ 630.000,- ref 3307
La Thuile
Nieuwbouwproject ‘Alpine Lodge’ in La Thuile. Op
loopafstand van de skiliften die toegang geven tot
een van de meest veelzijdige gebieden van noordwest
Italië. Dat alles treft u in het mooiste project
van La Thuile, een van de bekendste wintersport
plaatsen van de Valle d’Aosta en in 2016 nog het
decor voor de wereldkampioenschappen ski voor
vrouwen! Nog enkele woningen beschikbaar.
€ 451000,- ref 3197
Breuil-Cervinia
Exclusief chalet met 4 slaapkamers, terrassen
rondom en een fraai uitzicht op Breuil-Cervinia, de
golfcourse en de Matterhorn! Onderhoud, property-management
en exploitatie is inbegrepen. Daarnaast
zijn er diverse formules om ook de woning
voor u te verhuren.
€ 1.563.000,- ref 2847
Aosta
Zeer bijzonder project op een bijzondere locatie:
op de basis van een antieke molen, met resten
waarvan de bouw vermoedelijk terug gaat
tot aan de Romeinse tijd, wordt een luxe woonproject
gerealiseerd met 8 woningen voorzien van
alle comfort. Het project wordt tot stand gebracht
in de oude Romeinse stad Aosta, hoofdstad van
de gelijknamige regio waarvoor de internationale
belangstelling sterk toeneemt.
€ 510.000,- ref 2679

88
Le Marche heeft een prachtig en gevarieerd landschap,
fantastische stranden, bergen, gastvrijheid, een rijkelijke
keuken, een Mediterraan klimaat en een rijk geschakeerd
cultureel aanbod. Het is dan ook bijna ongelooflijk dat
vrijwel alles wat Italië voor goeds te bieden heeft kan
worden gevonden in een regio: Le Marche!

89
Try before you buy
In Le Marche kunnen veel koophuizen eerst tijdens een
vakantie worden uitgeprobeerd
Een huis eerst eens uitproberen alvorens
het eventueel te kopen? Nu exclusief in
Le Marche: unieke kans om eerst eens
een appartement of villa te proberen voordat
de grote stap maakt gemaakt wordt
naar het kopen van een tweede huis.
In samenwerking met Le Marche Explorer
heeft ItaliaCasa een aantal objecten geselecteerd
die zowel in de vakantieverhuur
zijn als te koop worden aangeboden.
Eigenlijk is het onmogelijk om in een of
twee bezoeken te bepalen of je het huis
van je dromen gevonden hebt. Daarom kan
het helpen om het huis gewoon eens te
kunnen proberen voor een, twee of meer
weken. Niet alleen leer je het huis beter
kennen maar bijvoorbeeld ook hoe geweldig
de zonsondergang is vanaf het terras.
Verder geeft het de kans om ook de
omgeving te verkennen. Je koopt in Italië en
met name in Le Marche, niet alleen voor het
huis maar ook voor de beleving, de omgeving
en de levensstijl. Welke bar heeft de lekkerste
espresso, wat is de beste slager, welke goede
restaurants zijn dichtbij, hoe is het strand
eigenlijk en het lokale wijnhuis om de hoek?
Hierbij is het de afspraak dat bij een eventuele
aankoop de betaalde huur wordt afgetrokken
van de afgesproken koopprijs; een win-win
situatie voor de eigenaar en de koper.
We helpen u graag met het boeken van de
geselecteerde huizen; dat kan via ItaliaCasa:
info@italiacasa.nl
of direct bij Le Marche Explorer:
info@le-marche-explorer.com
vermeld wel dat u geïnteresseerd bent in ‘try
before you buy’.
Op de volgende pagina’s worden appartementen
en villa’s gepresenteerd, waarbij
de ‘try-before-you-buy’ formule mogelijk is.
Meer informatie over het huren van vakantiewoningen
in Le Marche is te vinden op www.le-marche-explorer.nl

90
Appartementen
Agriturismo Cesare
Prachtige agriturismo met zes appartementen,
twee zwembaden en een restaurant
(ItaliaCasa ref. 3434 en 3436)
Agriturismo Cesare is een mooi complex van drie huizen en twee zwembaden.
In een van de woningen bevinden zich vier mooie grote appartementen (Rosa,
Iris, Asia en Viola) met gemeenschappelijk groot zoutwaterzwembad van 6 bij
12 m en BBQ. Iets verderop gelegen ligt een tweede vrijstaand huis met twee
vakantie-appartementen (Lavinia en Maria-Sole). Dit huis wordt omringd door
een grote tuin met daarin het zoutwaterzwembad van 5 bij 11 m, BBQ en een
derde huis, het hoofdgebouw met restaurant waar op bepaalde avonden samen
gegeten wordt en waar ook de vriendelijke eigenaren wonen. Op dit complex
zijn momenteel 2 appartementen te koop.
Op het ruim opgezette terrein bevinden zich verder diverse faciliteiten, zoals
een manege, welness-center en restaurant. Er worden wijnen en andere
producten van eigen bodem verkocht. Het complex bevindt zich op een rustige
locatie met een fantastisch uitzicht op de in de winter met sneeuw bedekte bergen
en aan de andere kant op het vriendelijke glooiende heuvellandschap van
Le Marche.

Il Picollo Monastero
91
Fraai opgeknapt voormalig klooster
(ItaliaCasa ref. 3428 t/m 3432)
Il Piccolo Monastero ligt op een heuvel met prachtig uitzicht, dat bij helder weer
zelfs tot zee reikt. De fundamenten dateren uit de Romeinse oudheid. Met veel
zorg, liefde en respect voor het verleden is het gebouw gerenoveerd en in zijn
oude glorie hersteld. Er zijn vijf luxe appartementen in ondergebracht met onder
andere een eigen terras en volledig uitgeruste keuken. De omgeving is uitermate
geschikt voor wandelaars en sportfietsers.

92
Appartementen
Azienda Mastrocola
Zeven unieke vakantiehuizen in voormalige
tabaksboerderij in het hart van Le Marche
(ItaliaCasa ref. 1344 en 2131)
Azienda Mastrocola ligt op 5 km van Loro Piceno, bekend om het ‘vino cotto’
feest. De zeven appartementen, of beter gezegd huizen, worden omringd door
een mooi aangelegde tuin van een hectare. Iedere woning heeft een eigen
terras en tuin, alsmede een eigen parkeerplaats. Gemeenschappelijk is het lager
gelegen zwembad van 5x18 meter, omringd door een groot terras met
adembenemend uitzicht, mooie comfortabele ligbedden en een pergola voor de
nodige schaduw.

93

94
Villa Il Fienile
Gerestaureerde hooischuur met infinity zwembad
(ItaliaCasa ref. 4162)
V illa ’ s
Il Fienile was vroeger een hooischuur die door de Italiaanse eigenaresse is
omgetoverd tot een prachtige villa voor zeven personen. Het huis staat in een
zeer goed onderhouden tuin. Verder heeft het een prachtig uitzicht op de Monte
Sibillini en de Marchigiaanse heuvels. Buiten is een fijne tafel om heerlijk aan te
lunchen, dineren of te genieten van het uitzicht met familie en vrienden. De villa
heeft een infinity zwembad van 4 bij 14 meter. Er zijn natuurlijk ligbedden en
parasols. Ook hier heeft u een mooi uitzicht over het Marchigiaanse landschap,
de Sibillini bergen tot aan de Gran Sasso in Abruzzo toe.

Casa dei due Gelsi
95
Prachtig gerestaureerde boerderij
(ItaliaCasa ref. 3628)
Deze prachtige gerestaureerde boerderij met 6 slaapkamers heeft een privé
zwembad en biedt een fantastisch 360° graden uitzicht op de bergen van de
Monte Sibillini en heuvels met de pittoreske heuveltopdorpjes. Het huis ligt op 4
km afstand van het dorpje Sant Angelo in Pontano en is zeer centraal gelegen om
de omgeving te verkennen. De historische steden Macerata, Sarnano en Ascoli
Piceno zijn een ontdekking waard. Het huis is ingericht en voorzien van comfort
van de hoogste standaard. Geniet van het koken in de design keuken en kies een
heerlijke plek buiten om te eten, kijkend op de heuvels en de Sibillini bergen.

96
La Regina
Ruime vakantievilla met vier slaapkamers
(ItaliaCasa ref. 4104)
V illa ’ s
La Regina ligt net buiten het dorpje Gualdo op minder dan 2 km afstand. Het
statige landhuis was ruim veertig jaar niet bewoond, toen een groep lokale
ambachtslieden met veel liefde voor het huis begon met de restauratie. Daarbij
maakten ze zoveel mogelijk gebruik van lokaal aanwezige materialen zoals oude
stenen, antieke ‘cotto’ tegels en houten balken. Zij toverden het huis om in een
prachtige statige en riante vakantievilla met een modern tintje. De ligging van het
huis garandeert een waar panoramisch schouwspel met uitzicht op de middeleeuws
stadjes Sarnano en Gualdo met op de achtergrond de majestueuze
Sibillini bergen.

Villa Cesara
97
Prachtige vakantievilla met 18m zwembad
(ItaliaCasa ref. 4124)
Prachtige, privévilla gelegen tussen de stadjes Loro Piceno en Massa Fermana
(het centrum van de hoedenmakers in Italië), aan het einde van een grindpad met
360 graden uitzicht op het mooie glooiende landschap. Deze traditionele boerderij
is volledig gerestaureerd en zorgvuldig gemoderniseerd. Villa Cesara is
volledig omringd door travertin marmer.
De villa is ingericht met hoogwaardige materialen zoals cotto-tegelvloeren, oude
stenen muren en plafonds met stoere houten balken. Er is een grote veranda die
een koel, schaduwrijk toevluchtsoord biedt voor de zomerzon (met een traditionele
pizza-oven en een barbecue). Het zwembad is 18 meter bij 4 meter dus
prima om een paar baantjes te trekken!

98