ItaliaCasa Magazine editie 2 2019-2020

Het Italië van
KOPEN IN ITALIË
Land voor liefhebbers
Wat komt er bij kijken?
LIGURIA – HET BOEK
Leven en eten tussen olijfbomen en zee
B&B OF AGRITURISMO
Het roer om?
LE MARCHE
Try before you buy
DOLOMIETEN EN
VALLE D’AOSTA
Eigen stek in de Italiaanse sneeuw
editie 2 - 2019

2

3
VOORWOORD
Heerlijk wegdromen bij het idee van een
eigen stek in Italië… Wellicht komt het
u bekend voor.
Laura de Rooy-Dekker
Welkom bij ItaliaCasa! Voor u ligt ons
magazine waarmee we u op weg willen
helpen bij de zoektocht naar een huis in
Italië. U leest over ons bedrijf dat zich
al sinds 2004 bezighoudt met professionele
begeleiding bij aan- en verkoop
van onroerendgoed in dit prachtige land.
Met achtergrondinformatie, tips en een
selectie uit het aanbod willen we het u
makkelijk maken om een eerste stap te
zetten. Of u nou denkt aan een wintersportappartement,
een groot familiehuis
in de Toscaanse heuvels of een eigen
stek met uitzicht op zee of een van de
Noord-Italiaanse meren, informatie over
het koopproces is van essentieel belang.
We kijken er naar uit u daarbij te
begeleiden. Met dit magazine maken we
daarmee wellicht een begin.
Veel lees- en zoekplezier!

4
INHOUDS-
OPGAVE
18
Financieren
Wat is er mogelijk
en wat niet?
06
Italië: land voor
liefhebbers
Waarom kiezen voor
de laars?
08
Oriëntatiefase
Het belang van een
goed zoekprofiel
22
Liguria
Liguria – Het boek
12
Meet the team
Wie is ItaliaCasa?
16
Interview
Eigen huis met zeezicht
in Ligurië
30
Zelf bouwen in
de Marken

34
Columns
Een greep uit de
columns die Italia-
Casa’s Laura schree
5
20
B&B
Het roer om: een
haalbaar plan?
36
De Italiaanse
sneeuw
Een eigen stek in
een wintersportgebied
38
Betalingen
Waarin verschilt het
betalingssysteem
met wat we in Nederland
en België
gewend zijn?
26
De Italiaanse
tuin
40
Stranden met
de blauwe vlag
47
Aanbod
Een greep uit het
aanbod per regio
– Waar koop ik wát
voor mijn geld?
Try before you buy

6
Italië: land voor
liefhebbers
Waarom kiezen voor de laars?
Stel deze vraag aan een zogenaamde
Italofiel en hij of zij zal je verbaasd
aankijken en antwoorden met de vraag
‘Waarom niet?’ De mooie landschappen, de
eindeloze kusten, de taal, de vele kunstschatten,
het heerlijke eten en drinken… Teveel
om op te noemen… ben je eenmaal gek van
Italië dan blijf je dat de rest van je leven!
Maar naast de kwaliteit van leven en de
gevoelsmotieven zijn er natuurlijk ook
andere redenen om voor Italië te kiezen.
Het land kent veel verschillende regio’s met
een eigen karakter en biedt daarmee voor
ieder wat wils. Denk aan zee en strand versus
bergen, cultuursteden versus platteland
en moderne nieuwbouw versus natuurstenen
boerenhuizen. Ook is het land goed bereikbaar,
zowel per auto als per trein of vliegtuig.
De Italiaanse vastgoedmarkt voor tweede
woningen is de afgelopen tien jaar stabiel
gebleken. De klappen van de crisis vielen met
name in de markt voor permanente bewoning
en dat is een heel andere markt dan die van
tweede woningen. Wie een tweede huis zoekt
in een mediterraan land en geen specifieke
voorkeur heeft voor een land zal, als prijs ook
een belangrijke drijfveer is, waarschijnlijk niet
in Italië terechtkomen. Daarin moeten we eerlijk
zijn. In Spanje en Turkije is in het eerste decennium
van de huidige eeuw, voor de crisis, erg
veel gebouwd en prijzen zijn tijdens de crisis erg
onder druk komen te staan. In Italië zijn nooit
grootschalige projecten verrezen en zijn de
prijzen in veel mindere mate onder druk komen
te staan. Italië is bij een groot internationaal
publiek geliefd en dat maakt een aankoop in een
goed gebied goed te verhuren en waardevast.

7
CHECKLIST!
kwaliteit van leven:
La dolce vita
goede bereikbaarheid
stabiele vastgoedmarkt
diversiteit van het land
interessante belegging
projecten kleinschalig

8
De oriëntatiefase
Het belang van een goed zoekprofiel
De oriëntatiefase is zeer belangrijk voor
kopers die hun inspanningen graag
beloond zien worden met het vinden van
een woning die optimaal is afgestemd
op hun wensen en budget. In deze fase
moet goed worden nagedacht over een
aantal vragen. De antwoorden op deze
vragen geven richting aan de zoektocht.
Het vaststellen van een zoekprofiel is de
eerste stap die gezet moeten worden om
de eerste fase van het zoekproces, de
oriëntatiefase, goed vorm te geven. Dit is vaak
een behoorlijk lastige opgave voor potentiële
kopers die hun droom willen realiseren.
Moeilijk omdat het dwingt tot nadenken, reëel
zijn en bepalen welke behoeften er zijn en
welke financiële mogelijkheden men heeft. De
vragen die inzicht bieden in de wensen hebben
te maken met waar, wat, wanneer en waarom.
Willen we er alleen in vakanties heen, of ook
af en toe voor een (lang) weekend? Wat gaan
we er doen? Hoe komen we er, met de auto
of met het vliegtuig? Welk type huis past bij
ons? Waar staat dat huis? Willen we er ook
logees kunnen ontvangen? Hoe gaan we het
financieren? Willen we ook verhuren? En
wel of niet verbouwen? De antwoorden op
deze vragen geven inzicht in de wensen en
mogelijkheden. Ook in de onmogelijkheden,
want met sommige type huizen vallen soms
bepaalde gebieden af. Zonder het goed
afronden van deze oriëntatiefase betreedt de
koper eigenlijk op halve kracht de Italiaanse
tweede woningmarkt. Tegelijk is het ook voor
de betrokken makelaar een essentiële zaak
om de klant goed te kunnen adviseren en
begeleiden. Het kopen van een
woning in het buitenland vraagt immers van
alle betrokkenen een andere voorbereiding
dan wanneer een woning wordt gekocht in het
eigen land of woonplaats.
Als eerste is het belangrijk om een keuze
voor een gebied te maken. Of een gebied van
eerste keuze en een tweede keuze. Italië
is een zeer groot land, van noord naar zuid
meer dan 1.000 km en het is volstrekt zinloos
om in het hele land te gaan zoeken. Daarnaast
is het karakter van de diverse Italiaanse
regio’s enorm verschillend. Als u nog niet
precies weet waar uw voorkeur ligt, plan dan
een of meerdere bezoeken aan het land in
om te onderzoeken waar u zich prettig voelt.
Bepaal vervolgens welk type huis bij u past.
Wilt u vrijheid en privacy? Dan zal een
vrijstaande woning vermoedelijk het beste
passen. Maar wilt u de zorg voor zwembad

onderhoud en de tuin niet alleen op u nemen,
dan kan een woning die deel uitmaakt van een
groter geheel een ideale oplossing zijn. Italië
kent hierin vele mogelijkheden: in Toscane,
Umbrië en Le Marche zijn prachtige borgo’s
te vinden, vaak gebaseerd op oude boerenhoeves
of kleine dorpjes die fraai zijn gerestaureerd
en voorzien zijn van een mooi gemeenschappelijk
zwembad. De locaties voor
dergelijke projecten zijn vaak adembenemend
mooi en de zorg voor onderhoud wordt gedeeld.
Dan is het van belang om te bepalen hoe
u uw droomhuis gaat betalen. Kan dit
geheel uit eigen middelen, of wilt u voor
een deel van de investering een hypotheek
afsluiten. Als dit laatste het geval is, kan het
raadzaam zijn om al in uw woonland met
een financieel adviseur de mogelijkheden te
onderzoeken, of om eens bij een (Italiaanse)
bank binnen te lopen. Als laatste moeten
alle voorkeuren worden getoetst aan de werkelijkheid.
Is wat we voor ogen hebben te
realiseren in het gebied van voorkeur? Of
moeten er op enig vlak concessies worden
gedaan?
Het lijkt allemaal best logisch, maar in de praktijk
blijkt het helemaal niet zo eenvoudig te zijn
om alles goed op een rij te krijgen. Het krijgen
van 100% duidelijkheid is ook weer niet nodig,
want vaak worden naar aanleiding van bezichtigingen
ter plaatse de ideeën ook nog verder
gevormd. Maar een zekere basis duidelijkheid
is essentieel alvorens bezichtigingen te gaan
doen. De betrokken makelaar kan dan ook
veel beter meedenken en suggesties doen.
9
ONBEZORGD CABRIO RIJDEN IN ITALIË
Een langzaam opkomende zon.
De geur van de natuur in de
ochtend. Frisse wind door je haar.
Beleef het echte Italië met een toer
in een originele Alfa Romeo Spider.
Kies je eigen weg en verras jezelf
met een wereldstad of neem
een slingerpad in de bergen.
Proef de smaken van een
authentieke trattoria of picknick in
de buitenlucht.
Geniet op jouw manier van wat
Italië te bieden heeft en dat zonder
kilometerlimiet en vaste route.
Het kan, in een cabriolet van
Cabrio Rent Italia.
www.cabriorentitalia.nl

10
SECOND
HOME
BEURS
Investeren en genieten
van een tweede huis
De start van uw zoektocht naar een
tweede huis in Italië!
U droomt van een tweede huis ergens in binnen- of buitenland.
De Second Home Beurs biedt u het meest complete aanbod
onder één dak. Een tweede huis als interessante investering
of voor een prachtige vakantie. Welke vorm u ook zoekt, U bent van
harte welkom Blijft u dromen? Of komt u langs?
Second Home Beurs gratis bezoeken?
Ga naar www.italiacasa.nl en registreer uw gratis ticket!
Beursagenda 2018 - 2019
Brussel 21 - 23 september 2018 Brussels Expo
Utrecht 28 - 30 september 2018 Jaarbeurs Utrecht
Maastricht 26 - 27 januari 2019 Mecc Maastricht
Gent 15 - 17 februari 2019 Flanders Expo Gent
Utrecht 08 - 10 maart 2019 Jaarbeurs Utrecht
Antwerpen 18 - 19 mei 2019 Antwerp Expo
Brussel 28 - 29 september 2019 Brussels Expo
Utrecht 04 - 06 oktober 2019 Jaarbeurs Utrecht

11
Wie is ItaliaCasa?
Met slechts één specialisatie is ItaliaCasa sinds 2004 marktleider in de Benelux:
onroerend goed in Italië. Of het nu gaat om een ‘second home’ of een eerste woning
voor mensen die emigreren, ItaliaCasa helpt. Als multidisciplinair team van professionals,
allen gepassioneerd door Italië, staan de mensen van ItaliaCasa in vrijwel
het hele land klaar. Het team, dat zich op de volgende bladzijden presenteert, bestaat
onder andere uit juristen, bouwkundigen, ingenieurs en gediplomeerde makelaars.
Met kantoren in Nederland en Italië en het team op 10 plaatsen in Italië is er een
uitgebreid netwerk en worden klanten van A tot Z begeleid. ItaliaCasa is zowel een
Nederlands als een Italiaans bedrijf en in Italië aangesloten bij de FIAIP, de organisatie
van officieel erkende makelaars. De begeleiding van klanten gaat in hun eigen
taal en wordt gedaan door mensen die daarnaast de Italiaanse taal uiteraard goed
beheersen én, ook heel belangrijk, de wensen van Nederlanders en Belgen begrijpen.
Van de eerste oriëntatie tot en met de overdracht bij de notaris. En indien gewenst ook
daarna met services op het gebied van property management en bouwbegeleiding.
Op internet zijn veel tussenpersonen en portals te vinden die buitenlands onroerend
goed aanbieden. Vaak ontbreekt het daarbij aan kennis van de Italiaanse onroerend
goed markt en het rechtsstelsel waardoor er van deskundige begeleiding geen sprake
kan zijn. ItaliaCasa kent de aangeboden objecten zelf en stelt haar portfolio samen
met de wensen van Noord-Europese huizenkopers in het achterhoofd. Met als doel het
ontzorgen en begeleiden van het complete koopproces. Dat vereist specifieke kennis
die ItaliaCasa in eigen huis heeft. Alle vergunningen, kadastrale, en juridische aspecten
worden goed in kaart gebracht zodat klanten zich geen zorgen hoeven te maken.

12
Meet the team
Laura
de Rooy-Dekker
Laura is directeur en medeeigenaar
van ItaliaCasa. Van
jongs af aan komt zij veel in Italië
en het is dan ook geen wonder
dat ze van dit land houdt en al
jong besloot om de taal te leren.
Na haar opleiding aan de Hogeschool
voor Toerisme en Verkeer
in Breda en diverse PR-, communicatie-
en event managementbanen
had Laura gedurende 5 jaar
haar eigen eventmanagementbureau.
In 2007 maakte ze de
overstap naar ItaliaCasa en sinds
2010 is ze mede-eigenaar en
directielid van het bedrijf. Marketing
en communicatie zijn nog
steeds haar activiteiten, maar
daarbij ook de begeleiding van
klanten aan de Noord-Italiaanse
meren en in Piëmonte. Laura
schrijft geregeld artikelen voor
diverse tijdschriften en zes
maal per jaar verzorgt ze een
column voor Italië Magazine over
haar ervaringen bij het begeleiden
van klanten bij hun zoektocht
naar een huis in Italië.
Ronald
de Rooy
Ronald is directeur en medeeigenaar
van ItaliaCasa. Hij was
een van de oprichters in 2004.
Na een afgeronde rechtenstudie
aan de Universiteit van Leiden
en een loopbaan in de juridische
dienstverlening heeft hij ruim 12
jaar gewerkt in diverse commerciële
en managementfuncties in
het internationale bedrijfsleven.
De basis voor de oprichting van
ItaliaCasa was een combinatie
van zijn liefde voor Italië en
begeleiding bij aankoop van
onroerend goed, een dienstverlening
die voor landen als
Spanje en Frankrijk al bestond
maar voor Italië nog niet. Zijn juridische
achtergrond en ruime commerciële
en management ervaring
in het internationale bedrijfsleven
kwamen goed van pas om het
bedrijf succesvol te maken. Als
jurist heeft hij zich gespecialiseerd
in het Italiaans onroerend goedrecht
en dat geeft aan ItaliaCasa
een unieke meerwaarde. Ronald
werkt regelmatig mee aan juridische
artikelen en reportages over
de onroerend goed markt in Italië
voor diverse bladen en websites.

13
Henk
Soer
Henk is een van de seniors van
ItaliaCasa. Na een carrière in
het internationale bedrijfsleven,
vestigde hij zich in Le Marche
waar hij inmiddels ook zijn eigen
wijn verbouwt. Behalve een
goede neus voor wijn heeft hij die
ook voor het vinden van mooie
huizen die te koop staan. Zijn
passie voor Italië en de prachtige
woningen van het Italiaanse
platteland zijn een groot pluspunt
voor iedere klant die door hem
wordt begeleid. Binnen Italia-
Casa is Henk verantwoordelijk
voor de verdere ontwikkeling
van het noordelijke deel van Le
Marche.
Marlies
de Waal
Marlies vertegenwoordigt Italia-
Casa in de kustregio Liguria en
heeft eveneens aan de wieg
gestaan van ItaliaCasa. Na haar
studie aan de hogeschool voor
Toerisme en Verkeer is zij afgestudeerd
aan de Universiteit van
Utrecht in de sociale geografie. Na
een carrière in het bedrijfsleven
en bij de overheid is zij in 2006
toegetreden tot ItaliaCasa. Na er
een aantal jaar tussenuit geweest
te zijn is ze inmiddels weer volop
actief voor ItaliaCasa. Tijdens
haar ‘sabbatical’ heeft ze een
prachtig boek geschreven over het
leven met haar gezin in Liguria en
de pure Ligurische keuken: Liguria
– Leven en eten tussen olijfbomen
en zee. Marlies is verantwoordelijk
voor alle activiteiten aan de Noord-
Italiaanse Riviera en doet dat met
een gedrevenheid die iedere klant
het gevoel geeft thuis te komen in
Italië!
Robert
Hofsteede
Robert heeft als landbouwingenieur
een bewogen internationale
carrière achter de rug.
Na zijn studie aan de landbouwuniversiteit
in Wageningen werkte
hij voor diverse internationale
organisaties op de meest
exotische plaatsen in Azië en
Afrika. Nadat zijn kinderen wat
ouder werden, vestigde Robert
zich met zijn gezin in Le Marche
en kocht een vervallen landhuis en
startte met de restauratie ervan.
Dit markeerde tevens de start
van zijn makelaarsactiviteiten.
Sinds 2007 heeft Robert zich aangesloten
bij ItaliaCasa en is hij
verantwoordelijk voor alle klantcontacten
in het centrale en
zuidelijke deel van Le Marche.
Robert’s vrouw Monique heeft
zich in die jaren gespecialiseerd
in bouwbegeleiding en heeft daar
ruime ervaring met aantoonbaar
resultaat in opgedaan, waardoor
ook de restauratie en verbouw van
huizen in Le Marche goed begeleid
kan worden. Robert is een in Italië
erkende en geregistreerde makelaar
en mede-eigenaar van de
Italiaanse vestiging van ItaliaCasa.

Meet th
14
Coen
Vreeke
Coen is opgeleid als technisch
bedrijfskundig ingenieur en sinds
vele jaren werkzaam in de bouwsector
waarin hij zijn sporen heeft
verdiend. Eerst als ondernemer,
adviseur en projectmanager voor
grote bouwondernemingen in
Nederland en België en de afgelopen
tien jaar in Italië. Al ruim
30 jaar is hij een groot Italië liefhebber
en samen met zijn vrouw
Marie-José, die tuinen ontwerpt
een aanlegt, woont hij sinds een
kleine tien jaar in hun eigenhandig
verbouwde boerderij op de grens
van Lazio, Toscane en Umbria.
Sinds 2011 maakt hij deel uit van
het team van ItaliaCasa voor de
regio Lazio. Coen is zeer thuis
in het noordelijke deel van deze
regio, maar ook in en rond Rome
en in de zuidelijke delen van
Toscane en Umbria waar hij veel
samenwerkt met Hariet. Hij heeft
door zijn langdurige ervaring bij
bouwbegeleiding een groot en
goed netwerk in dit deel van Italië.
Barry
van Eldijk
Barry is opgeleid als architect aan
de TU in Delft en al vele jaren werkzaam
in de bouwsector waarin
hij zijn sporen heeft verdiend.
Hij is inmiddels 15 jaar als zelfstandig
architect in Italië werkzaam
en realiseert daar met zijn eigen
architectenbureau nieuwbouw- en
ombouwprojecten in Noord-Oost
Italië, ook is hij gespecialiseerd
in energie-efficiënte bouwtechnieken.
Barry is met zijn
Italiaanse vrouw en hun kinderen
gevestigd in Alto Adige (Sudtirol)
waar hij door zijn langdurige
ervaring bij bouwbegeleiding de
onroerend goed markt goed kent
en inmiddels veel persoonlijke
contacten heeft opgebouwd. Zijn
passie voor het gebied en zijn
aangename ongedwongen omgang
met mensen zorgen ervoor
dat iedere klant kan rekenen
op een optimale begeleiding
tijdens de zoektocht naar het
juiste droomhuis in de Dolomieten.
Hariet
Nijhuis
Hariet heeft in de afgelopen 25 jaar
in verschillende Italiaanse steden
gewoond (waaronder Venetië,
Florence en Rome) en heeft haar
sporen in eerste instantie verdiend
in het toerisme. Met haar eigen
incentive reisbureau organiseerde
zij vanuit Umbrië evenementen
en reizen voor uiteenlopende opdrachtgevers.
Hierdoor weet zij
in heel Italië haar weg te vinden.
De laatste jaren combineerde
zij dit met het begeleiden van
huizenzoekers en property
management voor huiseigenaren
die haar via haar netwerk wisten
te vinden. Enthousiast geworden
voor de onroerend goed business
maakt ze sinds 2016 deel uit van
het team van ItaliaCasa met heel
Umbrië en het grensgebied met
Toscane en Lazio als haar werkterrein.
Daarnaast is Hariet ook
opgeleid als Italiaans sommelier
waar ze haar collega’s tijdens
bijeenkomsten van laat meegenieten.

15
Bart
Steenken
Na een internationale carrière in
marketing en sales die hem over
de hele wereld bracht, vestigde
Bart zich aan het Lago Maggiore
waar hij zich meteen thuis
voelde. Inmiddels woont hij daar al
bijna 20 jaar en is zeer vertrouwd
met het meer, het omringende gebied
en de Italiaanse manier van
het doen van zaken. Zelf heeft
hij meerde woningen rondom het
Lago Maggiore gekocht en verhuurt
die aan toeristen. Als lid van
het ItaliaCasa team brengt hij zijn
passie voor dit mooie meer over op
potentiele klanten die een woning
zoeken die in één dag vanuit Nederland
of België aan te rijden is.
Als gediplomeerd Italiaans sommelier
houdt hij van een goed glas
(Italiaanse) wijn. Bart spreekt Nederlands,
Italiaans, Engels en Duits.
Maartje
Beukers
Maartje is enkele jaren werkzaam
geweest in Liguria, waar
ze samen met Marlies de Waal
ItaliaCasa vertegenwoordigde.
Inmiddels woont ze weer deels
in Nederland en nu ondersteunt
ze het management met verschillende
werkzaamheden. Onder andere
verstrekt ze voor een aantal
regio’s de eerste informatie en
coördineert ze klantbezoeken.
Maartje heeft een diverse werkervaring
met als rode draad
‘mensen’. Haar klantgerichte
en gestructureerde werkwijze is
voor iedere huizenzoeker een
prettige start van de zoektocht.
Maartje woont nog altijd een deel
van het jaar in Liguria, aan de
bloemenrivièra. Ze spreekt Nederlands,
Engels, Duits en Italiaans.
Maarten
Wetzels
Maarten woont en werkt al meer
dan 20 jaar in Italië en heeft gedurende
die periode diverse
delen van het land en de taal
zeer goed leren kennen. Hij
reisde door alle Italiaanse regio’s,
van Sicilië tot Trentino en van De
Marken tot Liguria, in opdracht van
Europese reisorganisaties op zoek
naar nieuwe vakantieaccommodaties.
In die tijd ontwikkelde hij
een grote kennis van locaties en de
Italiaanse wijze van zaken doen.
Na jaren in Toscane gewoond
te hebben woont en werkt hij nu
vanuit de westelijke oever van
het Lago di Garda, van waaruit hij
sinds 2010 klanten begeleidt. In
2013 is daar het grootste deel van
Toscane aan toegevoegd (midden
en noord Toscane). Garda
en Toscane lijkt een bijzondere
combinatie, maar voor iemand die
gewend was heel Italië per auto te
doorkruisen, levert dit geen enkel
logistiek probleem op. Maarten
heeft een grote kennis van beide
regio’s en een zeer uitgebreid
netwerk .
e team

16
INTERVIEW
Eigen huis met zeezicht in
Ligurië
Zeilliefhebbers Bart Denolf en Mieke Notebaert
uit Brugge kochten in 2013 Villa Bastia,
net buiten het dorpje Poggi, op enkele
kilometers van de stad Imperia in de regio
Ligurië. Een interview over hun zoektocht
en ervaringen sindsdien.
Is jullie liefde voor Italië al
iets van langere tijd?
Bart: “Wij zijn al Italiëliefhebber sinds onze
frivole jaren, toen we elkaar net kenden.
Onze huwelijksreis 35 jaar geleden ging
ook naar Italië. Een tocht met ons VW-busje
langs de highlights: Rome, Florence en
Venetië, die eindigde in Parma. We hadden
zoveel parmaham gekocht dat we ons bed
niet meer in konden en we wel terug moesten
naar België.” Mieke stralend: “Toen
zeiden we al tegen elkaar ‘ooit gaan we
hier iets kopen’. Dat duurde toch nog ruim
30 jaar, want daarna volgde een periode
waarin we in de vakanties de hele wereld
over hebben gezeild. We kennen het hele
Middellandse Zeegebied van onze zeilvakanties.”
Bart en Mieke kozen uiteindelijk
voor een vaste plek aan wal uitkijkend over
die zee, die ze zo goed kennen.
Wat deed jullie besluiten
om voor Ligurië te kiezen?
Bart: “We hebben eerst Italië afgewogen
tegen Frankrijk en Spanje. Uiteindelijk
kozen we voor Italië voor de cultuur. Niet
alleen de Kunst, maar vooral de Italiaanse
cultuur die overal aanwezig is, ook aan de
kust. In Spanje heeft de lokale bevolking
zich teruggetrokken in het binnenland. Ook
in Frankrijk vind je aan de kust veel projecten
waar alleen maar buitenlanders wonen
en die in de winter uitgestorven zijn. Hier in
Ligurië wonen we aan de kust en toch tussen
de Italianen, die hier grotendeels permanent
wonen. Laatst waren er nog gasten
bij ons die een vakantiehuis hebben in St.
Tropez en zich erover verbazen hoe authentiek
het hier is. Ligurië is wat ons betreft
een van de mooiste kustregio’s van Italië,
omdat je hier zowel de zee als de bergen
hebt en omdat het een prettig klimaat heeft.”
Bart vond al tijdens zijn zeiltochten dat Ligurië
eruit sprong. Imperia, waartoe het
dorpje Poggi behoort, was hem bijgebleven.
“Ook in de winter is het heel aangenaam”
vervolgt Mieke. “Door de ligging aan zee
en de bergen die de kou uit het noorden afsluiten
is hier sprake van een microklimaat.
Voor mij was ook belangrijk dat ik binnen
een dag thuis kan zijn. In noodgevallen is
het fijn dat er een luchthaven (Nice) is waar
minstens 2 keer per dag een vliegtuig naar
België vertrekt en dat we ook nog in de auto
kunnen stappen en 12 uur later thuis zijn.”
Bart kreeg ook nog een goede tip van een
familielid, namelijk om te kijken waar de
Engelsen ruim 100 jaar geleden zijn gaan
wonen. Toen het Britse Rijk zich over de
hele wereld uitstrekte, konden veel rijke
Engelsen gaan wonen waar ze wilden. Veel
van hen kozen ervoor om zich aan de Italiaanse
Riviera te vestigen. De vele Liberty
style villa’s zijn een herinnering aan die tijd.

17
Wij willen natuurlijk ook
heel graag weten waarom
jullie voor Nederlandstalige
begeleiding hebben
gekozen terwijl jullie al
best een aardig woordje
Italiaans spraken. Kunnen
jullie daar iets over vertellen?
“De eerlijkheid gebiedt te zeggen dat we
een aantal keren met Italiaanse makelaars
op pad zijn geweest. Dit liep eigenlijk altijd
op een teleurstelling uit, omdat we veel tijd
verdeden, omdat zij kennelijk niet goed begrepen
wat wij zochten of dat niet konden
vertalen naar aanbod dat ons aansprak.
We begonnen al bijna te geloven dat onze
(specifieke) wensen niet realiseerbaar
waren. Wij waren al bezig met een alternatief
plan om dan maar in België ons droomhuis
te realiseren en/of opnieuw een boot
te kopen. Toen zijn we nog één keer naar
de Second Home Beurs in Utrecht gegaan
en daar hadden we een heel leuk gesprek
met Marlies de Waal van ItaliaCasa. Daarna
is de bal gaan rollen. We kregen een aantal
huizen toegestuurd, waarop we besloten
een afspraak te maken voor een bezichtigingsreis.
Wij hebben het huis in Poggi niet
direct gevonden, maar door de huizen die
Marlies liet zien en de manier van werken
van ItaliaCasa hadden we voor het eerst
het idee ‘Het zou toch kunnen’. De aankoop
van Villa Bastia was geen eenvoudige en
we hebben dan ook veel gehad aan de expertise
van ItaliaCasa. We hebben namelijk
gekocht met de garantie van de gemeente
Imperia dat we de wijzigingen (waaronder
een groot gastenverblijf en een extra toren)
konden doorvoeren die wij wilden en het
zwembad zoals wij dat voor ogen hadden.
Hierdoor hebben veel geduld moeten heb-
ben maar dat is het alleszins waard geweest.
De verbouwing is klaar en nu zijn we
na het verfraaien van de tuin aangeland in
fase 4, de bouw van 2 garages.”
Heeft het jullie gebracht
waar jullie op hadden gehoopt?
Mieke: “Bart en ik zijn hier heel regelmatig
en Villa Bastia wordt heel veel bezocht
door de dochters en de kleinkinderen. En
vrienden weten de weg naar Poggi ook
maar al te goed te vinden. En dat was ook
precies de bedoeling. Het antwoord is dus
een volmondig ‘Ja’!”

18
Financieren
Wat is er mogelijk en wat niet?
Veel Italië liefhebbende huizenkopers hebben
geen financiering nodig om hun droomhuis
aan te kopen. Er blijkt dat de Italië liefhebbers
al vaak jaren hun droom koesteren
en ook bereid zijn daar geld voor opzij te
leggen. Maar ook komt het voor dat kopers
de aanschaf van een Italiaanse tweede
woning (deels) willen financieren. Daarom
zetten we hier de mogelijkheden op een rij.
Bij het uitbrengen van een bod is het maken
van een financieringsvoorbehoud in Italië vrij
ongebruikelijk. Een Italiaanse verkoper zal het
vaak interpreteren als een teken van zwakte
en zal het bod als minder serieus beoordelen.
Het is dan ook extra belangrijk voor kopers om
op financieel gebied goed voorbereid te zijn.
Een eerste mogelijkheid is die van het herfinancieren
van de eigen woning in het land
van herkomst. Zeker nu de rentetarieven laag
zijn, is dit een eenvoudige en snelle manier
om middelen vrij te maken. Een andere mogelijkheid
is het afsluiten van een hypotheek bij
een Italiaanse bank. Steeds meer Italiaanse
banken hebben ervaring met buitenlandse
huizenkopers alhoewel de Italiaanse banken
onder invloed van de grote internationale
financiële crisis behoorlijk risicomijdend zijn
geworden bij het verstrekken van leningen.
Een kanttekening die gemaakt moet worden
is dat de Italiaanse banken niet geïnteresseerd
zijn in het financieren van B&B’s of
andere toeristische activiteiten op basis van
een bedrijfsplan. Er is dan te veel onzekerheid
over inkomsten. Financieren op het vastgoed
en een bestaande inkomstenbron (salaris) is
echter wel mogelijk. Een Italiaanse bank stelt
net als een Nederlandse of Belgische bank

dat de aanvrager over voldoende inkomsten
moet beschikken om de rente plus aflossing
te kunnen betalen. Om dit aan te tonen moet
de aanvrager een aantal documenten aan de
bank aanleveren, waarvan een deel in het
Italiaans vertaald dient te worden. Voor een
meer gedetailleerde opgave van de vereisten
is op de ItaliaCasa website een leaflet te downloaden.
Het Italiaanse hypotheeksysteem is in
vergelijking met dat in Nederland zeer eenvoudig.
Een aflossingsvrije hypotheek bestaat
niet en u betaalt altijd rente én aflossing. Het
maximale hypotheekbedrag is doorgaans
50 à 60% van de aankoopprijs of de getaxeerde
waarde indien deze lager zou zijn dan
de aankoopwaarde. Mensen die een huis in
Italië willen gaan kopen doen er goed aan hun
financiële zaken goed voor te bereiden. Weten
wat geleend kan worden en welk gedeelte
uit eigen middelen zal moeten komen geeft
houvast bij de zoektocht naar het geschikte
object. Alleen op die manier kan de Italiaanse
vastgoedmarkt slagvaardig betreden worden.
Is een tweede huis haalbaar?
Kan de droom omgezet worden
in realiteit?
Finac biedt Financiële Planning om
uw wensen mogelijk te maken.
Als u overweegt om een woning aan te kopen
in het buitenland is inzicht in uw financiële
situatie een eerste vereiste. Finac geeft u overzicht
van uw financiële positie en helpt u om
een goed onderbouwde beslissing te nemen
bij de aankoop van een tweede woning. Gebruikmaken
van de overwaarde van uw woning
in combinatie met het inzetten van eigen middelen
maakt meer mogelijk dan vaak gedacht.
Finac uit Utrecht is een financieel adviesbureau
voor zowel particulieren als
bedrijven. Met vijftig jaar ervaring vindt Finac
in samenspraak met de klant altijd de juiste oplossing.
Zowel voor nu als voor de toekomst.
Veranderingen in wetgeving of uw persoonlijke
omstandigheden vragen om financiële
beslissingen. Denk aan verhoging van
de pensioenleeftijd, veranderingen in het
erfrecht, of bijvoorbeeld de wens om minder
te gaan werken. U wilt niet voor financiële
verrassingen komen te staan? Een financieel
plan van Finac biedt houvast. Hoe?
U krijgt een helder overzicht van al uw financiële
belangen en uw netto besteedbaar inkomen.
Finac maakt de vermogenspositie inzichtelijk.
Nu maar ook bij pensionering. Scenario’s als
ziekte en overlijden worden voor u doorgerekend.
En uiteraard weet u met een financieel
plan van Finac exact wat uw financiële armslag is.
De financieel planners van Finac vertellen
u er graag meer over, neem gerust
contact op voor een eerste geheel vrijblijvende
afspraak. Dat kan per telefoon op
030-2393111 of per e-mail naar info@finac.nl.
19

20
De B&B
Het roer om:
een haalbaar plan?
Een ander leven. Geen files, geen sleur.
Geen stress door overvolle agenda’s.
Relaxte ouders en blije kinderen. Minder
hectiek. Meer zon en meer vrijheid. Het
seizoen dat bepaalt wat er gegeten wordt.
Een hechter gezin. Het zijn allemaal veel gehoorde
gedachten van mensen die dromen
over een B&B in het heerlijke Italië.
Geïnspireerd door televisieprogramma’s
en artikelen in lifestyle magazines dromen
velen ervan het roer daadwerkelijk om te
gooien. Maar… hoe haalbaar is het in de
praktijk?
gaan op het ritme van de Italiaanse seizoenen
in plaats van de hectiek in noord-Europa.
Een deel van de dromers maakt serieuze
plannen en neemt zich voor de droom ook
werkelijk na te jagen. Daarbij is het goed te
realiseren dat er ook wel een keerzijde is
van een dergelijk leven: het opgeven van de
zekerheid van een (vaste) baan of
bijvoorbeeld de moeilijkheden die eventuele
kinderen zullen hebben bij het aarden in
hun nieuwe omgeving. Ook moet het harde
werken in een horecabedrijf om het een verwend
publiek naar de zin te maken niet onderschat
worden. Het starten van een bedrijf in de
toeristische sector veronderstelt ook dat er
klanten, of beter gezegd gasten, nodig zijn om
voor inkomsten te zorgen. Daarom moet gekozen
worden voor een gebied dat toeristisch
interessant is. Ook is het belangrijk na te
denken over mogelijkheden waarmee het
seizoen verlengd kan worden. Voor de
maanden juli en augustus is het niet zo
Nu de economische crisis over is
blijkt dat er een groep kopers is die deze
droom niet is kwijtgeraakt de afgelopen jaren
en weer terugkomt. Het starten van een B&B
is een aantrekkelijke gedachte. Wonen en
integreren in een mooi dorpje waar de tijd
lijkt te hebben stilgestaan, je eigen wijn
bottelen en een toeristische activiteit starten.
Een B&B waar je je eigen liefde voor Italië in
kunt verwerken en een leven waarin je mee kunt

moeilijk om boekingen te realiseren, maar
voor het vol krijgen van het voor- en naseizoen
is creativiteit nodig. Denk bijvoorbeeld
aan het lokken van een zakelijke
doelgroep door middel van het aanbieden
van cursussen of teambuilding activiteiten.
21
En dan misschien wel het allerbelangrijkste,
vroeg of laat stuit iedereen op hetzelfde vraagstuk:
hoe krijgen we dit financieel voor elkaar?
Hoewel het heel begrijpelijk is hoe leuk het is
om op zoek te gaan naar dat ene prachtige
plekje en dat in gedachten al opgeknapt en
ingericht te hebben, toch is ItaliaCasa de afgelopen
jaren steeds strenger geworden voor
deze groep huizenzoekers. Heb de financiën
op orde voordat gezocht gaat worden naar
het geschikte object! Gaat het om gepensioneerde
mensen die hun schaapjes op het
droge hebben en bij wijze van hobbyproject
in hun nieuwe Italiaanse huis ook af en toe
gasten willen herbergen, dan is het een ander
verhaal. Maar veel vaker gaat het om relatief
jonge mensen, al dan niet met schoolgaande
kinderen, die hun leven met vaste zekerheden
in Nederland vaarwel willen zeggen. Mensen
die van de opbrengsten van hun nieuwe
activiteit moeten leven. En dat is erg moeilijk.
Men moet zich realiseren dat financiering door
een bank in Italië onmogelijk is als er geen
gegarandeerde inkomsten zijn. Businessplannen
kunnen nog zo goed en grondig onderbouwd
zijn, er is en blijft geen enkele garantie
dat de benodigde gasten gevonden worden
om de zorgvuldig opgemaakte bedden te
vullen. Waarom zou een bank een hypotheek
verstrekken als ze daarmee het risico lopen
dat de maandelijkse rente en aflossing niet
kunnen worden voldaan? Het is dus van belang
om eigen geld te hebben of een lening buiten
een bank om te regelen, bijvoorbeeld in de
familie- of vriendenkring. Of een (deeltijd)baan
aan te houden waardoor er wel inkomsten zijn
en een stuk hypotheek geregeld kan worden.

22
Liguria – Het boek
Leven en eten tussen olijfbomen en zee
Eten neemt een centrale rol in in het Italiaanse leven.
En dat proef je, want tot in het allerkleinste dorpje kun je
genieten van een pure en smakelijke maaltijd. Het is een
belangrijk onderdeel van de mix die voor het Italiëgevoel
zorgt, een gevoel dat ook vrijwel altijd zo belangrijk is voor
kopers van een huis in Italië. ItaliaCasa’s Marlies de Waal
schreef een bijzonder boek over haar ervaringen.
We kennen allemaal de pasta’s en pizza’s met rode sauzen,
maar de keuken biedt oneindig veel meer. De grote variëteit
komt ook doordat iedere regio in feite zijn eigen keuken
heeft. En wie de meest pure Italiaanse keuken wil leren
kennen, kan het beste eens aanschuiven aan de dis bij een
agriturismo, die je in alle Italiaanse regio’s vindt. Marlies
woont naast zo’n agriturismo in de regio Liguria, waar zij
en haar familie de allerlekkerste Ligurische specialiteiten
hebben leren kennen. Daarnaast kreeg ze ook recepten
van andere dorpsgenoten. Haar enthousiasme over de
simpele en smaakvolle gerechten was zelfs zo groot dat ze
er een kookboek over geschreven heeft. Daarnaast gaat het
boek ook over haar leven in het Ligurische dorp Civezza en
heeft ze een persoonlijke reisgids in het boek opgenomen.
L I G U R I A
‘leven en eten tussen olijfbomen
en zee’ is te bestellen via bol.
com of via de boekhandel voor
€ 24,95.
Voor klanten van ItaliaCasa
is het boek nu bij haarzelf te
bestellen voor € 19,95
(incl. verzendkosten) via
mdewaal@italiacasa.nl

23
Pasta al pesto alla
ligure
Pasta met pesto, boontjes en aardappel
Een vreemde combinatie: pasta met aardappel, maar het
smaakt heerlijk.
‘Pasta con pesto alla ligure’ kom je vaak tegen met de twee
meest kenmerkende Ligurische pastasoorten: trofie en
trenette. Trofie zijn een soort kleine kurketrekkertjes, die je
alleen als verse pasta tegenkomt. Trenette is een soort plat
geslagen spaghetti, die je vooral gedroogd vindt. In plaats
van trenette kun je ook linguine nemen.
• pesto
(zie recept volgende pagina)
• 500 g pasta
(trofie, trenette of linguine)
• 3 grote vastkokende aardappelen
of 6 kleintjes
• 200 g prinsessenboontjes
(dun en vers)
• pecorino of parmezaanse kaas
..om te bestrooien (versgeraspt)
Schil de aardappelen en kook ze met een snufje zout tot ze
gaar zijn (ca. 20 minuten). Dop ondertussen de boontjes,
was ze en kook ze met een snufje zout in ca. 15 minuten
beetgaar.
Ondertussen kook je de pasta volgens de aanwijzingen op
de verpakking. Verse pasta in ca. 4 minuten en gedroogde
in ca. 10 minuten (als je van al dente houdt).
Aardappelen en boontjes afgieten en in de pan met de net
afgegoten pasta en de pesto mengen.
Serveer de pasta met versgeraspte kaas en geroosterde
pijnboompitjes (optioneel).

24
Pesto alla genovese
tradizionale
pesto volgens origineel recept
Sinds enkele jaren worden de Wereld Pesto Kampioenschappen
gehouden, uiteraard in de bakermat Genua. Alle
deelnemers maken gebruik van dezelfde ingrediënten, die
’s werelds beste pesto moet opleveren. Basilicum D.O.P.
(Denominazione di Origine Protetta: garantie dat het
product is gemaakt in een bepaald gebied) uit Albenga
(Ligurië) want die heeft door de zilte en vochtige zeelucht
de allerbeste smaak. Italiaanse pijnboompitten. Vessalico
knoflook (uit Imperia/ Ligurië). Parmigiano reggiano en fiore
sardo D.O.P. Zout uit Trapani (Sicilië). Extra vergine olijfolie
(Taggiasca) van de Ligurische Rivièra. Die heeft precies de
lobbige structuur en de zachte smaak die ideaal is voor het
maken van pesto. Natuurlijk hoeven de producten niet allemaal
D.O.P. te zijn voor het maken van een gewone goede
pesto.
Verdeel de pijnboompitten over een bakplaat en zet ze een
minuut onder de grill om op te warmen. Hierdoor wordt de
smaak voller.
Het malen van de blaadjes met het knoflook en het zout gebeurt
binnen de traditie met een marmeren vijzel, maar met
een staafmixer wordt het ook lekker. Doe de pijnboompitten
erbij en stamp/mix opnieuw.
• 5 handen basilicum (blaadjes)
• handvol pijnboompitten
• 2 tenen knoflook
• flinke hand kaas: 2/3 parmezaan
en 1/3 oude pecorino
• 1 dl extra vergine Taggiasca
olijfolie
• mespunt grof zeezout
Roer de helft van de parmezaanse kaas erdoor en giet de
olijfolie erbij. Niet meer dan nodig om de saus te binden.
Eventueel nog wat zout toevoegen en de resterende kaas.
Voeg daarna olie toe totdat smaak en substantie precies
zijn zoals je wilt.
Tip!
Je kunt de pesto ook een keer
maken met amandelen of pistachenoten
in plaats van pijnboompitten.

25
Branzino alla ligure
zeebaars met Taggiasca olijven en pijnboompitjes
Een topper uit het dorpsrestaurant en een persoonlijke favoriet.
De Ligurische touch zit hem in de olijfolie, de olijven
en de pijnboompitten. Een licht en delicaat gerecht. Zeebaars
is een grote vis. Eventueel kun je gekweekte zeebaars
gebruiken of dorade. Die zijn kleiner en dus heb je
dan meerdere vissen nodig. Ik adviseer wilde zeebaars,
want die is lekkerder en gezonder. Vraag je vishandelaar
of hij de zeebaars schoonmaakt (kop en staart liefst eraan
laten). De portie is erop afgestemd dat je eerst een antipasto
en/of een primo hebt gegeten.
• schoongemaakte zeebaars van
ca. 800 g of 2 van ca. 400 g
• 1/2 wijnglas witte wijn
• 2 tenen knoflook (gepeld)
• 4 el olijfolie
• handje pijnboompitten
• handje Ligurische Taggiasca
olijven
• 1/2 hand platte peterselie
(fijngehakt), een takje rozemarijn,
zeezout en versgemalen peper
Voor erbij:
3 aardappelen (geschild en in dobbelsteentjes)
2 smaakvolle tomaten (in kleine
stukjes)
Verwarm de oven met een ovenschaal op 200 °C.
Spoel de vis (de buik in het bijzonder) goed schoon en dep
droog met keukenpapier. Bestuif met meel.
In een ruime lage pan olie verwarmen en enkele minuten
knoflook, rozemarijn en pijnboompitten fruiten. Zet het vuur
uit en verwijder knoflooktenen en rozemarijn.
Intussen aardappelen schillen en in dobbelsteentjes snijden,
tomaat klein snijden en peterselie hakken.
Neem de de warme ovenschaal uit de oven. Giet de olijfolie
met de pijnboompitjes erin en daarna de vis. Afblussen met
wijn. Olijven en peterselie over de vis strooien. Tomatenen
aardappelstukjes rond de vis leggen. Geheel overgieten
met 1 soeplepel gekookt water met zout.
Halverwege de vis omdraaien en controleren of er water
toegevoegd moet worden. Na 20 minuten controleren of
de aardappels gaar zijn en de vis een klein krokant korstje
heeft. Zo niet, dan nog even laten staan in de oven of heel
kort de grill aanzetten.
Vis uit de schaal nemen, fileren en garneren met de
aardappel, tomaat, pijnboompitjes en olijven. Op smaak
brengen met zout, peper en olijfolie.

26
De Italiaanse Tuin
‘L’unione perfetta tra la cultura olandese e
clima italiano’, de perfecte verbinding tussen
de Nederlandse cultuur en het Italiaanse
klimaat, zo werd zij onlangs genoemd in
een artikel over tuinen in de Italiaanse krant
‘Il Sole 24 ore’. We hebben het over de Nederlandse
Marie-José Reynaerts met wie we
in gesprek gingen over tuinen van second
homes in Italië. Marie-José woont op het
punt waar de regio’s Toscane, Umbrië en
Lazio samenkomen. Van daaruit houdt ze
zich in heel Italië bezig met haar grote passie
tuinen: advies, ontwerp en aanleg.
“Het is echt een opmerkelijk cultuurverschil,
zo verschillend als deze beide landen een tuin
beleven en willen ervaren. De Nederlander
wil vooral buiten leven en vaak worden kosten
noch moeite gespaard om dit te verwezenlijken,
de Italiaan leeft al als vanzelf buiten en
is veel sneller tevreden met een flink stuk gras
en hier en daar een (fruit)boom. En hoewel
de Italiaan absoluut geniet van bloemen en
geuren zal deze niet zo snel echt investeren
om van zijn buiten een piccolo paradiso, een
klein paradijs, te maken. Een Nederlander of
een Belg wel. Die wil alle variaties in buitenbeleving
met betrekking tot zon, wind en schaduw
kunnen maken al naar gelang het weer van die
dag.” Zo steekt Marie-José van wal als we vragen
naar de verschillen tussen Italië en Nederland.
Een tuin moet het liefst aansluiten bij
de architectuur van de woning en zo ontworpen
zijn dat het past bij het gebruik van de bewoners.
Een Italiaan heeft meestal een diepgaande
kennis en passie voor het aanleggen
en onderhouden van een groentetuin, de ‘orto’,
en ook weten ze heel veel over olijven en wijn.
Kortom dat zijn allemaal tuinzaken die ergens
toe dienen, het brengt wat op, het is tastbaar.
Een fraai aangelegde border, rozen, een aromatische
tuin en een subtiel kleurenspel wordt
wel geapprecieerd, ‘che bello’, maar inspireert
ze zelden om zelf ook zoiets te maken of te
laten maken. Want ‘che lavoro’, wat een werk,
het blijft vaak bij bewonderd bekijken.

Vreemd vindt Marie-José dat, want hoezeer
is juist dit geweldige land geschikt voor lange
avonden buiten verblijven, ’s morgens op je
blote voeten de tuin in wandelen, heerlijk een
boek lezen op een schaduwrijk plekje, zachtjes
intens genieten van alle geuren en kleuren
om je heen met meestal een fabelachtig panorama
op de achtergrond. Veel beter wordt het
niet!
Omdat ze uitsluitend in Italië werkzaam is, legt
ze voor buitenlanders voornamelijk tuinen aan
bij zogeheten second homes. Dat vraagt om
een speciale aanpak, immers de eigenaren
zijn er niet het hele jaar en willen als ze er
zijn wel hun lievelingsbloemen en struiken
zien bloeien. Zo zijn er klanten die hun tuin
juist in voor- en najaar optimaal willen zien floreren
omdat ze er dan altijd zijn. Of juist het
hoogtepunt qua bloei willen beleven in de hete
zomermaanden, het kan allemaal, mits een
goed plan aan de basis ligt. Het moet vooraf
duidelijk zijn hoe de tuin gebruikt gaat worden,
door wie en vooral wanneer en ook hoeveel
tijd de eigenaren er zelf in willen en kunnen
steken. Dat alles is medebepalend voor het
ontwerp. “Zo zijn grote grasvelden rondom een
tweede woning niet zo handig” vervolgt Marie-
José. “Immers als je dan komt moet je eerst
eindeloos gras maaien of laten maaien. Beperk
je dan tot een stukje weiland met daarin
mooie wilde bloemen, of werk met duidelijke
(plant)pleinen en grind. Ingewikkelde borders
zijn prachtig maar niet praktisch. Handiger, en
overigens ook heel mooi, zijn dan grote oppervlakten
met dezelfde plant. Tenzij je zelf een
fervente tuinier bent en je het heerlijk vindt om
aan de slag te gaan. Want vergis je niet in de
groeikracht van de Italiaanse natuur, het is ongelofelijk
hoe snel hier onkruid woekert en hoe
snel het gras groeit, na een maand zonder onderhoud
ken je het niet meer terug, met name
in het voorjaar. Dat zijn, hoe onderhoudsarm je
tuin ook is, toch altijd hele drukke maanden in
de tuin. Houd daar ook rekening mee met het
plannen van je verblijf. Of regel een goede tuinman.
Maar dan wel liefst iemand die het niet
alleen van horen zeggen heeft.”
Onderhoudsvriendelijke planten voor een
27

28
prachtige Italiaanse tuin zijn onder andere lavendel
en rozemarijn, zowel de kruipende als
de opgaande variant. De salvia (salie) in alle
variëteiten en verder alle andere aromatische
planten zoals Santolina en Thijm. Ook Teucrium
(fruticans) is een topper en Polygala,
maar die is wel wat vorstgevoelig. Andere die
kleur hebben en heerlijk ruiken zijn oleanders,
mirte en jasmijn. Ook granaatappels, vijgen,
cistus in helder wit en roze, de Italiaanse laurier
(alloro), de Magnolia grandiflora, de olijfboom
en natuurlijk Cipressen doen het goed
en vragen niet te veel aandacht. “En last maar
zeker niet least, rozen, in alle soorten en
maten. Rozen houden van Italië en Italië houdt
van rozen. Wat een symbiose, wat een weldadige
pracht, ze zijn voor elkaar gemaakt!”
vertelt Marie-José met een glimlach.
Tot slot nog wat tips voor “doe-het-zelvers”.
Echt eerst goed nadenken wat je wil. Vraag
raad of nog beter, schakel een professional
in. Immers het is niet makkelijk om in Italië
een mooi resultaat te krijgen omdat het vaak
zo heet en (te) droog is. Bovendien komt ook
de regen, als ze valt, in extremen. Het regent
niet, nee het plenst met zoveel kracht naar
beneden dat je echt maatregelen moet treffen
voor een uitstekend functionerende waterafvoer.
En dan zit je nog met hoogteverschillen,
iets wat voor de meeste Nederlanders en
Belgen nieuw is. Hoe voorkom je dat de boel
verzakt? En wat wil je zien als je later uit je
gerestaureerde raam kijkt? Een tuin moet een
plezierige aanvulling zijn en geen last. En iets
opnieuw moeten doen is simpelweg zonde van
alle moeite en geld.
Een goede, evenwichtige tuin is een rijkdom
en een bron van vreugde. Marie-José is iedere
dag dankbaar dat ze met haar handen in de
aarde mag wroeten, op de meest fantastische
plekjes komt, mensen ontmoet die zich ook
willen omringen met het mooist haalbare op
tuingebied qua geur en kleur. “Hoe geweldig is
het genieten als de eerste rozen gaan bloeien,
de buxus prachtig groen blijft en het een komen
en gaan is van allerlei beestjes die zich net zo
thuis voelen in jouw tuin als jij. En hoe ontzettend
heerlijk is het om dan ’s avonds omringd
door aroma’s het glas te heffen op alweer een
perfecte dag.” Marie-José gunt het een ieder
die een huis mét tuin in dit mooie land bezit!
Meer weten over Marie-José of haar hulp inroepen
voor de eigen tuin in Italië? Kijk op
www.bisconti.eu

www.casadeltulipano.nl
29
twee 4-6 persoons vakantieappartementen
Wil je:
golfen - wijnproeven - dorpjes
bezoeken - wandelen - toeren
of gewoon genieten van
het Italiaanse leven, vier dan
je vakantie in een appartement
van Casa del Tulipano
in Bossolasco.
Ervaar al het mooie dat
Piemonte te bieden heeft.
12060 Bossolasco
Piemonte - Italië
Roméo & Angeline
+31 (0)6 53162930
+39 (0)173 7435684 (IT)
info@casadeltulipano.nl

30
Zelf bouwen in
De Marken
Wat er allemaal bij komt kijken als je
grond koopt en een huis gaat bouwen
vroegen we aan ervaringsdeskundigen
Heleen en Frank Rosier. Vertrouwen,
geduld en goede begeleiding zijn de sleutelwoorden,
daarmee komt alles goed.
“We vielen op de plek. Het fantastische uitzicht,
de rust en toch vlak bij een leuk dorp.”
Aan het woord is Frank Rosier die samen met
zijn vrouw Heleen een stuk grond in De Marken
kocht en daar momenteel op aan het bouwen
is. Echte Italië liefhebbers waren Frank en
Heleen niet, maar zijn dat inmiddels wel geworden.
Frank heeft altijd al de wens gehad
om een eigen huis in het buitenland te hebben.
Hij vindt het leuk om ergens mee bezig
te zijn, wil altijd iets om handen hebben, en
miste dat voorheen tijdens vakanties als hij in
huurhuizen of hotels verbleef. Welk buitenland
het zou worden maakte hem opvallend genoeg
niet zoveel uit en al googelend stuitte hij op
de website van ItaliaCasa waar hij een goed
gevoel bij kreeg. De Marken leek een aantrekkelijke
regio vanwege de nabijheid van zowel
de zee als de bergen en ook het prijsniveau
was er nog aantrekkelijk. Hij maakte een afspraak
met ItaliaCasa’s Robert Hofsteede die
actief is in de zuidelijke Marken en de bal ging
rollen. “We hadden direct tijdens ons eerste
bezoek een goede klik met Robert en vonden
het prettig dat hij geen doorsnee ‘snelle makelaar’
bleek te zijn, maar echt goed met ons
meedacht, alsof hij voor zichzelf op zoek was”
aldus Frank. Het zoektraject nam uiteindelijk
bijna anderhalf jaar in beslag, maar er was
geen haast en het is natuurlijk ook anders dan
zoeken in je eigen land omdat het niet om de

hoek is. “We zijn in totaal 4 keer een weekend
naar De Marken gegaan voor bezichtigingen.
We keken in eerste instantie naar restauratieprojecten,
maar tijdens het laatste weekend
stelde Robert voor toch ook eens naar kavels
te kijken waar nieuwbouw mogelijk was.
Zo gezegd, zo gedaan en toen kwamen we
op een plek die ons beiden direct het goede
gevoel gaf.” Vervolgens werd gecontroleerd of
er werkelijk op gebouwd mocht worden en welk
volume maximaal was toegestaan, werd er onderhandeld
over de aankoopprijs, een akkoord
bereikt en werkten ze toe naar de overdracht
bij de notaris. “Bij dit traject hadden we de begeleiding
van ItaliaCasa echt niet willen missen”,
vervolgt Frank. “Robert ontdekte bijvoorbeeld
dat er ‘gedoe’ was rond een hypotheek
die de eigenaar wel of niet bleek te hebben.
Omdat in Italië hypotheken op het huis rusten
en bij een verkoop overgaan op de nieuwe eigenaar
was het belangrijk om dit heel grondig
uitgezocht te hebben alvorens naar de notaris
te gaan. Zonder Robert hadden wij dit zelfstandig
niet op tijd kunnen oplossen. Nu was het
wel even spannend, maar is de geplande datum
voor de overdracht toch gewoon gehaald.”
Sindsdien zijn Frank en Heleen druk bezig
geweest met het ontwerp en de bouwplannen,
de vergunningen en de werkelijke start van de
bouw. Het ontwerp is in Nederland gemaakt
door de oudste zoon van Frank en Heleen, Oscar
Rosier, in samenwerking met Tom Vooges
van architectenbureau Koster Vooges. Het projectmanagement
is volledig in handen van de
Nederlandse Monique de Veer, die sinds ruim
10 jaar bouwbegeleiding doet in De Marken en
ook uit het netwerk van ItaliaCasa komt. Er zijn
veel ingewikkelde regels, er moeten offertes
aangevraagd worden en keuzes gemaakt
worden voor toeleveranciers en materialen.
Iemand die lokaal bekend is met de regels, instanties
en relevante bedrijven is van groot belang,
zeker wanneer hij of zij ook nog met een
Noord-Europese blik de belangen van de eigenaar
in de gaten houdt. Iemand als Monique is
voor een geslaagd bouwproject veel waard en
31

32
verdient zichzelf vrijwel altijd terug. Dat bevestigt
ook Frank: “Zonder haar waren we denk ik
al lang gek geworden… We vertrouwen volledig
op Monique en hebben inmiddels ook geleerd
dat een portie geduld in Italië heel handig
is. Dingen die niet kunnen, kunnen vaak later
ineens wel… Soms ervaren we dat als we iets
op z’n beloop laten, het dan ineens toch goed
komt. Monique kent veel mensen en drukt hier
en daar soms blijkbaar op de juiste knop.”
Een tegenvaller was er ook, zowel voor het
budget als voor de planning, namelijk het
feit dat de aardbevingen van zomer 2016
voor veel nieuwe regels hebben gezorgd.
De grondwerkzaamheden namen hierdoor
meer tijd in beslag en de fundering is door de
strenge eisen duurder geworden dan voorzien.
Dit was natuurlijk niet leuk maar het geeft wel
rust te weten dat bij een eventuele nieuwe
aardbeving het huis overeind zal blijven staan.
Inmiddels zijn ze met de bouw van hun droomhuis
ongeveer op de helft. De bouw is te volgen
op Facebook, @Villa Picenum. Ze hebben
ervoor gekozen om de buitenkant een authentieke
“Marchiaanse” uitstraling te geven door
het gebruik van meer dan 100 jaar oude stenen
en houten balken uit de regio. Het interieur
krijgt een hedendaagse moderne uitstraling,
zo ontstaat er straks een prachtig samenspel
met mooie contrasten tussen deze twee
stijlen. Het huis gaat de naam ‘Villa Picenum’
krijgen en zal uit twee woningen bestaan, een
voor Heleen en Frank zelf en een voor gasten
en de verhuur. De naam Picenum is gekozen
omdat dit al lang voor de Romeinse tijd de
naam van deze streek in de zuidelijke Marken
en noordelijke Abruzzen was. Frank heeft de
smaak te pakken, hoewel het huis nog niet af
is heeft hij al ideeën voor een volgend project,
Borgo Picenum. Hij heeft een stuk grond met
een ruïne op het oog waar hij een project wil
ontwikkelen met 6-8 woningen met een gezamenlijk
zwembad. Uiteraard heeft ook deze plek
weer een prachtig uitzicht. Geïnteresseerden
kunnen zich melden voor meer informatie!

Geniet ‘thuis in Italië ’ van een perfecte espresso.
Het unieke Quick Mill thermoblock met koperen
leiding is de ideale bescherming tegen kalkaanslag.
Informeer naar de speciale ‘ItaliaCasa aanbieding’
via info@euroquick.nl of bel met 0186-680978.
33

34
COLUMNS
Een greep uit de columns die
ItaliaCasa’s Laura schreef
Al sinds 2011 schrijft Laura de Rooy-Dekker
voor iedere editie van Italië Magazine een
column over haar ervaringen met onroerend
goed in Italië. In deze inmiddels ruim
40 stukjes passeerden veel verschillende
onderwerpen de revue. Op deze pagina’s 2
van haar columns: over het inzegenen van
huizen en de notariële akte.
Veel geluk en voorspoed
In het katholieke Italië kan de buitenlandse
huizenbezitter op een dag een verrassend
bezoekje krijgen. Verschillende van onze
klanten overkwam het en de reacties zijn
even verschillend als ludiek. De deurbel
gaat en daar staat de priester van het dorp
voor de deur. Hij komt kennismaken, feli-
citeert de mensen met de nieuwe woning en
vraagt of hij het huis mag inzegenen. Vaak
is verbazing de eerste reactie, gevolgd door
gedachten die variëren tussen ‘wat een bijzonder
en mooi idee’ en ‘wat een onzin’. Een
nuchter stel dat de man vriendelijk bedankte,
maakte een jaar later alsnog gebruik van
zijn aanbod. Onder het mom ‘baadt het niet
dan schaadt het niet’ vertrouwden zij de
priester de handeling graag toe. Een lekkage,
een groen uitgeslagen zwembad en
een pechgeval waarbij de eigenaar van een
trapje viel en zijn enkel brak, vormden de
aanleiding voor deze keuze.
Er zijn verschillende manieren waarop het
inzegenen gebeurt maar in de meeste gevallen
wordt er een speciale afspraak voor gemaakt.
De priester komt dan in vol ornaat
om de plechtigheid, liefst in bijzijn van
alle bewoners, te voltrekken. Er volgt een
ritueel waarbij wijwater in elke ruimte van
het huis wordt gesprenkeld en ook buiten
gebeurt dit, waar het water dan in de richting
van de vier windstreken gesprenkeld wordt.
Dit alles gaat gepaard met het uitspreken
van de wens dat het huis een veilig en fijn
onderdak mag bieden aan de bewoners en
dat het schade door stormen en andere
ongemakken bespaard mag blijven. Een
glaasje en een hapje maken het feest compleet
en daarna gaat de priester weer zijns
weegs, liefst natuurlijk met een envelopje
waarin door de eigenaren van het huis een
bijdrage voor de kerk wordt meegegeven.
Het is een sympathieke en ook
slimme manier van de kerk om bewoners
van het dorp, en zodoende dus ook
de buitenlanders, bij de kerk te betrekken.
Of je nu gelovig bent of niet, het is best een
mooie gedachte om in een gezegend huis
te wonen. Alleen dat al vind ik een goede
reden om ook als gast aan deze Italiaanse
traditie mee te doen. En bovendien weet je
maar nooit…

De finale
Als het huis gevonden is en er prijsovereenstemming
bereikt is met de verkoper, volgt het
opstellen van het koopcontract en het bezoek
aan de notaris voor de officiële overdracht.
Dit is voor onze klanten de afsluiting van
het zoeken aankooptraject en een feestelijk
hoogtepunt met een glaasje Italiaanse bubbels
na afloop. De verschillende notarissen
die ik inmiddels heb meegemaakt werken allemaal
anders en elke keer is er wel weer een
verrassend element tijdens een overdracht.
Een van de meest bijzondere aktes die ik heb
meegemaakt was die waar het te verkopen
huis bezit was van 12 broers en zussen die,
op enkele reeds gestorvenen na, allen bij de
akte aanwezig waren om hun handtekening te
zetten. De keurige kamer van de notaris puilde
uit en er werd hier en daar een traantje weggepinkt.
Als kopers de Italiaanse taal machtig zijn
dan tekenen zij zelf, anders wordt een volmacht,
procura, opgesteld voor een Italiaans
sprekende vertrouwenspersoon om namens
de kopers te tekenen. Iets dat iedere notaris
vervolgens doet is het voorlezen van de akte.
De een doet dit letterlijk woord voor woord, de
ander vliegt murmelend door de tekst, slechts
stoppend voor duidelijkere taal bij de belangrijke
passages. In sommige gevallen moet ook
een hypotheek, die de verkoper op het huis
had, worden afgelost en geannuleerd. In Italië
is een hypotheek verbonden aan een huis en
niet aan een persoon. Daarom wordt er van
tevoren goed gecontroleerd of er geen hypotheek
op het aan te kopen huis rust, zodat
de aankoop van een pand met schuld wordt
voorkomen. De duur van de bijeenkomst bij
de notaris valt vooruit niet te voorspellen. Het
kan zijn dat je na een uurtje weer buiten staat,
maar een zitting van enkele uren - soms wel
oplopend tot een uur of vier - behoort zeker
ook tot de mogelijkheden. Zorg dat je vooruit je
benodigde espresso of cappuccino gedronken
hebt, want de notaris die zijn klanten iets te
drinken aanbiedt is een zeldzaamheid. Koffie
drinkt men in Italië immers in de bar en niet op
kantoor. Zo kon het gebeuren dat we onlangs
in Piëmonte een ware beproeving doorstonden
toen we, door een angstig avontuur met een
bijna auto-ongeluk op weg naar de notaris, te
laat kwamen bij de notariële akte waardoor de
vooraf ingeplande koffie er bij inschoot en we
enkele uren op een droogje zaten. Na afloop
werd er gedronken op het huis, én op het
engeltje op de schouder! Salute!
35

36
De Italiaanse sneeuw
Een eigen stek in een wintersportgebied
In het noorden van Italië vormen de zuidelijke
Alpen een zeer aantrekkelijk gebied.
Grenzend aan Frankrijk, Zwitserland en
Oostenrijk bieden ze eindeloze wintersporten
investeringsmogelijkheden.
Er zijn prachtige skigebieden in de Valle
d’Aosta. Deze regio biedt onder andere de
topwintersportplaatsen Courmayeur met de
Monte Bianco (inderdaad, de Mont Blanc),
Breuil-Cervinia met de Monte Cervino (de Matterhorn)
en het skigebied rond de fameuze
Monte Rosa. Piemonte waar in 2006 de Olympische
Winterspelen plaatsvonden heeft veel
wintersportplaatsen op de kaart gezet. En
meer naar het oosten vinden we Alto Adige,
ook bekend als Südtirol en de regio waar de
Dolomieten overheersen en voor spectaculaire
vergezichten zorgen. Hier was het vroeger
Oostenrijks en de mix met de mediterrane
levensstijl zorgt voor een bijzondere sfeer.
Extra aantrekkelijk wordt de wintersport door
de combinatie met de fantastische Italiaanse
keuken. Geen grootschalige zelfservice restaurants,
maar verrassende restaurantjes in
berghutten. In de Dolomieten is zelfs een aantal
sterrenrestaurants aan de piste te vinden.
In de Valle d’Aosta is veel op de traditionele
manier gebouwd, een bouwstijl die ook aan de
Zwitserse kant van de grens in Wallis te vinden
is en terugvoert naar de middeleeuwen.

37
Kenmerkend zijn de houten woningen die gebouwd
werden op rotsstenen plateaus. Er
wordt tegenwoordig in deze regio in de bouw
nog altijd veel gewerkt met natuursteen en
lokaal hout. Dit past mooi in de authentieke
cultuur en tradities van de Valdostanen, die
dankzij de besloten ligging tussen de bergen
door de eeuwen heen goed bewaard zijn gebleven.
De bouwstijl in Südtirol in de dorpen
is een typische, Oostenrijkse bergdorpenstijl
met chalets, aangevuld met karakteristieke
details uit de zuidelijke Italiaanse bouwstijlen.
Kenmerkend zijn ook het gebruik van lokale
materialen zoals natuursteen en respect voor
het omringende landschap. De vraag naar
goede wintersportchalets of -appartementen
is de afgelopen jaren toegenomen. Geschikt
aanbod vinden is echter niet eenvoudig. Ook
voor de wintersportgebieden geldt dat de
Italiaanse overheid nooit grootschalige projecten
heeft toegestaan. Dit is de kwaliteit
van de skigebieden ten goede gekomen.
Er is weinig nieuws ontwikkeld in de afgelopen
decennia en huizen en appartementen
blijven in Italiaanse families of worden onderhands
verkocht. Investeringen in de Italiaanse
Alpen behouden hierdoor hun waarde.
De aankoop van een wintersportchalet of
-appartement is zodoende een goede investering.
Niet alleen zakelijk gezien met de
waardevastheid doordat er relatief weinig
goed aanbod is en er goed te verhuren is in
de hooggelegen en dus sneeuwzekere wintersportgebieden.
Maar ook, en misschien wel
minstens zo belangrijk, is het een uitstekende
investering in eigen geluk en Italiaans genot!

38
Betalingen
Waarin verschilt het betalingssysteem met wat we in
Nederland en België gewend zijn?
Wie een (tweede) woning in Italië gaat kopen,
komt vroeg of laat ook in aanraking
met het Italiaanse systeem van betalingen.
Dit systeem is behoorlijk afwijkend van wat
wij in Nederland en België gewend zijn.
Net als in andere landen, is het ook in Italië
gebruikelijk dat de koper bij de ondertekening
van de (voorlopige) koopovereenkomst een
borg betaalt. De hoogte daarvan varieert en is
tussen partijen vrij onderhandelbaar. Gewoonlijk
is het 10-25% van de overeengekomen
koopprijs. In Italië wordt de borg in principe
niet bij een notaris gedeponeerd. Italiaanse
notarissen (uitzonderingen daargelaten) hebben
meestal geen derdengeldenrekening of
weigeren geld in ontvangst te nemen dat niet
voor hen bestemd is. Dat heeft meestal te maken
met de ingewikkelde formaliteiten waaraan
notarissen in het kader van de Italiaanse
antiwitwaswetgeving moeten voldoen indien zij
gelden van derden in beheer of depot nemen.
Daarom wordt de borg rechtstreeks aan de
verkoper overgemaakt. Indien degene die niet
nakomt de verkoper is, dan moet hij volgens
de wet aan de koper het dubbele van de borg
terugbetalen als boete. Voor de koper geeft
dit systeem een garantie dat de verkoper de
woning niet alsnog aan een hogere bieder zal
verkopen. In dit verband is het raadzaam de
hoogte van de borg niet te laag vast te stellen.
In Nederland en België heeft de notaris een
duidelijke rol bij het doorsluizen van de
koopsom. Hij beschikt over een zogenaamde
´derdenrekening´ die wordt gebruikt om voorafgaande
aan de koop de koopsom, die door
koper en/of hypotheekverstrekker op deze
rekening gestort wordt, te bewaren. Na de
overdracht maakt de notaris de gelden over
naar de verkoper en wordt de makelaarsprovisie
hiervan eveneens voldaan. De rol van
de Italiaanse notaris was tot voor kort sterk
anders. De notaris had normaal gesproken geen
enkele rol bij de betalingsprocedure. Het
voldoen van de koopsom was een zaak tussen
koper en verkoper, de notaris had slechts tot taak
om de transactie rechtsgeldig te laten verlopen
en ervoor te zorgen dat alle belastingen werden
geïnd en de transactie correct in het kadaster
werd geregistreerd. Daarom bestaat er een
ander systeem om ervoor te zorgen
dat de gelden kunnen worden overgedragen
zonder groot risico voor de koper. Inmiddels
beschikken notarissen steeds vaker over een
derdengeldrekening en komt betaling via de
notaris ook wel voor maar omdat het nog wel
even zal duren voordat alle notarissen hiertoe
overgaan volgt hier ook een uitleg van het
gangbare systeem dat al jaren wordt gebruikt.
Dit komt ons noorderlingen vreemd voor maar
het werkt goed. Er worden op naam van de
verkoper gestelde, niet overdraagbare en door
de bank gedekte cheques overhandigd. Deze

moeten door de bank van de koper worden
aangemaakt voorafgaande aan de koop. Deze
assegni circolari vormen een veilig systeem,
als het eigendom niet wordt overgedragen
dan geeft de koper de cheques evenmin af.
Deze cheques kunnen op twee manieren aangemaakt
worden, door de niet-Italiaanse bank
van de koper, of door een lokale Italiaanse
bank. Wanneer de koper de cheques door een
Nederlandse of Belgische bank wil laten aanmaken
heeft dit wel een aantal praktische nadelen.
In veel landen is dit systeem volstrekt
ongebruikelijk waardoor het vaak heel wat
moeite kost om de bank de juiste instructies
te geven en daarnaast kan het ontvangen van
een cheque van een buitenlandse bank bij de
verkoper het nodige wantrouwen opleveren.
Het is aan te raden om deze cheques bij een
lokale bank te regelen. Een koper heeft immers
toch een bankrekening nodig in Italië en
de lokale bank kent dit systeem goed.
Garantie bij nieuwbouw
Bij nieuwbouwprojecten die in de fase vanaf
de tekentafel of ´in aanbouw´ verkocht worden
is het voordeel voor de koper vaak een ruime
keuze en een eigen inbreng in afwerking waardoor
het huis ´op maat´ gemaakt kan worden.
In het verleden ging het wel eens fout en
kwamen kopers voor onaangename
verrassingen te staan. Ontwikkelaars van
nieuwbouwprojecten inden gefaseerd hun
geld, een deel bij tekenen van het contract,
volgende delen bij diverse onderdelen van
de bouw en het laatste deel bij oplevering.
Wanneer bouwers van deze projecten
gedurende de bouw van het project failliet
gingen waren klanten hun geld kwijt en bleven
met lege handen achter. Zeker als er gekocht
was met geleend geld en met een verhuurgarantie
was het leed niet te overzien.
Gelukkig beschermt de huidige Italiaanse wet
kopers van nieuwbouwprojecten hiertegen.
Deze wet stelt dat een verkoper of bouwer
van een nieuwbouwhuis of –project bij iedere
deelbetaling een bankgarantie moet verstrekken
ter grootte van hetzelfde bedrag. Wanneer
de bouwer dan toch failliet gaat is het door
de klant geïnvesteerde bedrag verzekerd en
wordt door de betreffende bank uitgekeerd. Het
is wel raadzaam om te laten controleren wie
de garantie verstrekt en of dat een bestaande
betrouwbare instelling is. Het is na de intreding
van deze wet namelijk nog wel eens gebeurd
dat partijen die te kwader trouw waren niet
bestaande garanties hebben afgegeven. Deze
wet biedt ook nog andere vormen van bescherming.
Zo moet de bouwer onder andere
een garantie verstrekken van 10 jaar op bouw-,
fabricage- en constructiefouten. De wet is
alleen van toepassing op kopers die natuurlijke
personen zijn (niet op rechtspersonen) en voor
het betreffende nieuwbouwproject moeten de
vereiste bouwvergunningen afgegeven zijn.
Het is dus ook van belang dit goed te (laten) controleren
alvorens een koopcontract te tekenen.
39

40
Stranden met d
Zet voet op een Bandiere
Blu-strand en je weet
dat het water van goede
kwaliteit is, dat respectvol
wordt omgesprongen
met het milieu en dat
- mocht je ineens kramp
krijgen vanwege een iets
te enthousiaste borstcrawl
- een salvataggio
(oftewel strandwacht)
opspringt om je te redden.
Inmiddels zijn er
368 Italiaanse stranden
waar zo’n blauwe wimpel
wappert. Hier een greep
uit de mogelijkheden in
zes regio’s.
Puglia
Rondom het schilderachtige
stadje Polignano
a Mare vind je tal
van kleine baaitjes met
knalblauwe zee. Cala
Paura bijvoorbeeld, is
een mooi schoon strandje
waar je (beter wel buiten
het hoogseizoen, want
zoals wel vaker bij kleine
baaitjes is hier niet veel
plek) neerstrijkt voor een
middagje Italiaans bronzare.
Toscane
De omgeving van Grosseto,
beter bekend als de
Maremma, is vooral populair
bij Italianen. Riva del
Sole bijvoorbeeld is een
kilometers lang zandstrand
waar menig Italiaans
gezin de zomer
doorbrengt.
Sicilië
Het strand Lido Fiori Bertolino
heeft een kustlijn
van zo’n tien kilometer!
Mocht je van lange strandwandelingen
houden, zet
dan koers naar de zuidwestkust
van dit eiland.

41
e blauwe vlag
Ligurië
Wie van flaneren houdt,
is in Ligurië aan het juiste
adres. Hier vind je allerlei
stranden met boulevards
waar Italianen zich maar
al te graag van hun beste
kant laten zien. Bij
Spiaggia Camogli Centro
Levante bijvoorbeeld kun
je uitstekend passeggiare.
Sardinië
Natuurlijk ontbreekt ook
Sardinië niet in dit lijstje:
op dit eiland vind je zo
veel mooie en schone
stranden dat we hier een
hele special mee zouden
kunnen vullen. Bezoek
in ieder geval Sabbie Bianche,
in de buurt van
Cagliari. En ten noordoosten
van Sardinië bevindt
zich een prachtige eilandengroep:
de Maddalena-archipel.
Hier vind je
allerlei kleine baaitjes
midden in de natuur, zoals
Spiagga i due mari.
NR.90 • ZESTIENDE JAARGANG • 2018 • HET LIFESTYLEMAGAZINE OVER REIZEN, CULTUUR EN ETEN • XXX • XXX • XXX • XXX
Het lifestylemagazine over reizen, cultuur en eten
CASTELLI ROMANI
De mooiste dorpjes
onder Rome, hier viert
de paus vakantie
CULINAIR VENETIË
HOTSPOT UPDATE
1000 mijl in een klassieker
DE MILLE MIGLIA 2018
VAN BRESCIA TOT ROME
Win!
37X ZONNIGE
PRIJZEN VAN
BOEK TOT
BARBECUE
Ligurië
pastelparadijs
aan zee
Thuis aan tafel bij
topchef Giorgio Locatelli
CLASSICS
De 10 schoonste stranden &
8x de lekkerste rosé van 2018
Dit artikel kwam tot stand
in samenwerking met
De Smaak van Italië, het
magazine over al het
moois en lekkers uit de
laars. Het volledige artikel
is te lezen in editie 3 van
2018.
www.desmaakvanitalie.nl
Le Marche
De baai van Portonovo is
klein, maar fijn. Hier vind
je knalblauw water en
groene heuvels. Ook
windsurfers weten deze
plek al jaren te vinden.
APRECEPTEN
juli | augustus 2018 • € 6,75

42
Voor alle wegen buiten Italie...
De nieuwe Handpresso Auto Capsule is geschikt voor het gebruik van de bekende capsules.
Deze espressomachine past naadloos in de bekerhouder. Plug hem in de 12 Volt aansluiting
van je auto en in slechts tweeënhalve minuut wordt de perfecte espresso bereid.
Er is ook Handpresso Auto verkrijgbaar voor het gebruik van (losse) gemalen espressokoffie
en E.S.E. espresso pods. Met de Handpresso Auto wordt reizen genieten!
www.handpresso.nl

43

44

45

46

47
Aanbod
Waar koop ik wát voor
mijn geld?
Het soort aanbod van woningen verschilt
flink per regio. Zo vinden we bijvoorbeeld
natuurstenen boerenwoningen niet aan
de kust en zijn bepaalde bouwstijlen
kenmerkend voor een bepaalde regio.
Op de volgende pagina’s wordt een
greep uit het ItaliaCasa aanbod per regio
gepresenteerd, met als doel een idee te
geven van hetgeen er per gebied wel en niet
mogelijk is. Het is een willekeurige greep uit
het aanbod en de kans bestaat dat op het
moment van lezen de presentatie niet meer
volledig actueel is. Voor het actuele aanbod
nodigen we u dan ook graag uit op de
website www.italiacasa.net waar met vele
verschillende filters goed gezocht kan worden.

48
Lago di
Como
Op het grensgebied van Alpen,
Italië en Zwitserland bevinden zich
de grote Italiaanse meren.
Al eeuwen zijn deze bekend als toeristische bestemming en
ook geliefd als gebied voor een tweede huis. Niet alleen bij
buitenlanders, maar ook bij rijke Milanezen. Het Lago di Como
is uniek met een mix van historie, oude glorie en exclusiviteit.
Chic en mondain en toch authentiek. Het aanbod bestaat uit
de mooiste appartementen, nieuwbouwprojecten en prachtige
villa’s, zowel in de heuvels als direct aan een van de oevers
van het meer. Het aanbod kent alle prijsklassen, waarbij het
belangrijk is te realiseren dat de mate van uitzicht op het meer
een prijsopdrijvende factor is. Onroerend goed aan het Comomeer
is zeer waardevast; dit meer is altijd zeer populair
geweest en dat zal het ook blijven. Investeerders kunnen een
uitstekend rendement behalen doordat huurprijzen hoog zijn
en het internationale verhuurseizoen lang is.

Griante
49
Deze elegante villa bevindt zich op korte afstand
van het meer in een mooie panoramische locatie.
De villa is van alle gemakken voorzien en recent
gebouwd. De villa beschikt over de modernste
voorzieningen, 3 slaapkamers en 3 badkamers.
Spectaculaire tuin met geweldig uitzicht.
€ 1.500.000,- ref 3195
Mezzegra
Fraai appartement op een van de mooiste locaties
van het meer: De woning is voorzien van een open
woonkamer met open haard, eetkamer, moderne
keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een groot
privéterras met uitzicht over het meer en ondergrondse
garage. Gedeeld buitenzwembad.
€ 345.000,- ref 2888
Gravedona
Door zijn prachtige ligging in de heuvels boven
de beroemde noordelijke badplaats Gravedona
heeft deze geweldige moderne, in rustieke stijl gebouwde,
villa alles in huis om iets bijzonders te
bieden. Gebouwd in natuursteen en voorzien van
modern comfort.
€ 410.000,- ref 2749
Pianello del Lario
Karaktervol topappartement in een zeldzaam natuurstenen
gebouw vanwaar een fabelachtig uitzicht
op het meer en de landelijke omgeving. De
woning beschikt over 2 slaapkamers, 1 badkamer
en veel authentieke details. Gemeenschappelijk
zwembad en eigen zonnig terras.
€ 265.000,- ref 3668
Mezzegra
Nieuwe villa met een prachtig panoramisch uitzicht
op het Comomeer. Lichte kamers en een warme,
gezellige sfeer, vanuit elke hoek van de tuin kunt u
genieten van het adembenemende uitzicht zwembad,
4 slaapkamers, 3 badkamers, een woonkamer
met open haard, een keuken, een eethoek
en een bijkeuken.
€ 1.800.000,- ref 3658

50
Moltrasio
Prachtige karaktervolle villa in Moltrasio, op zeer
korte afstand van het meer. Fraaie afwerking
met vele mooie kenmerken, waaronder een beschilderd
balkenplafond, massief houten vloeren,
stenen deurkozijnen en romantische luiken. 3
slaapkamers, 3 badkamers.
€ 995.000,- ref 3435
Griante
Deze elegante villa bevindt zich op korte afstand
van het meer in een mooie panoramische locatie.
De villa is van alle gemakken voorzien en recent
gebouwd. De villa beschikt over de modernste
voorzieningen, 3 slaapkamers en 3 badkamers.
Spectaculaire tuin met geweldig uitzicht.
€ 1.500.000,- ref 3195
Menaggio
Mooi appartement in een populair complex in
Menaggio op loopafstand van het meer. Prachtig
uitzicht op Menaggio en de oever van Bellagio.
3 slaapkamers en 2 badkamers en een groot gemeenschappelijk
zwembad.
€ 540.000,- ref 3174
Laglio
Deze prachtige villa is verdeeld over vier verdiepingen
met 5 slaapkamers en 3 luxe badkamers,
een zwembad, jacuzzi en terras met een
prachtig uitzicht op het meer. Op zeer hoog niveau
gerestaureerd door bekende architect.
€ 1.150.000,- ref 2994
Pianello del Lario
Prachtige villa direct aan het meer, op zeer hoog
niveau gerestaureerd en gedeeltelijk naar inzicht
van de koper af te bouwen. Op dit moment
3 slaapkamers, 4 badkamers, een grote tuin met
zwembad en eigen strand.
€ 2.700.000,- ref 3082

51

52
Dolomiti
Alto Adige, beter bekend als Südtirol
is de enige Duitstalige regio van
Italië.
Hier en ook in de regio Veneto overheersen de Dolomieten
en valt er zowel ’s winters als ’s zomers veel te genieten. Met
gewilde wintersportplaatsen als Selva (Sella Ronda), Carezza,
Arabba, Corvara (Alta Badia) en Cortina d’Ampezzo vorm dit
gebied een topwintersportregio. Wintersport of zomervakantie
betekent hier ook culinair genieten. De regionale keuken
is een interessante mix van Oostenrijks en Italiaans en nergens
zijn meer sterrenrestaurants op de skipistes te vinden.
Het andere Italië. Een heerlijke mix van alpien en mediterraan
waarvan het Duitstalige gedeelte 100 jaar geleden deel ging
uitmaken van Italië.

Corvara
53
Fantastisch en exclusief project met nog 2 appartementen:
Royale 4-kamerwoning met kelder en
dubbele garage. Opbouw: Woonkamer met open
keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, Toilet, bijkeuken,
terras, balkon op het zuiden, kelder en
dubbele garage.
€ 1.400.000,- ref 2599
Pieve di Livinallongo
In Pieve di Livinallongo, het historische centrum
van de Col di Lana Livinallongo-vallei, op slechts
10 minuten van Arabba, appartement met twee
slaapkamers, badkamer, woonkamer met open
keuken, parkeerplaats en kelder.
€ 280.000,- ref 3481
Ortisei
Wintersportappartement op korte loopafstand van
het voetgangersgebied van Ortisei en de skiliften
van de Seceda, het startpunt voor het beroemde
Sella Ronda. Het appartement bestaat uit een
slaapkamer, een studie, een woonkamer met open
keuken, badkamer, een klein terras, kelder en
garage.
€ 610.000,- ref 3002
Arabba
Ski in - ski out appartement in een kleinschalig fraai
project met 5 zeer hoogwaardige appartementen
direct aan de skipiste en de 1200km skipiste bij
de Sellaronda! De woning beschikt over 2 slaapkamers,
2 badkamers en is een perfecte uitvalsbasis
midden in de geweldige Dolomieten.
€ 390.000,- ref 2992
Rocco pietore
Authentieke te renoveren hooistal uit 1800 die tot
een authentiek chalet of tot twee wooneenheden
verbouwd kan worden. Het is mogelijk om 280
vierkante meter woonoppervlak te realiseren.
€ 165.000,- ref 3495

54
Arabba
Ski in ski out appartement bestaande uit een
woonkamer met open keuken, slaapkamer met
tweepersoonsbed, studio met slaapbank en twee
badkamers, perfect met meubels ingericht.
Inclusief eigen garage, kelder ingericht als skiroom.
€ 525.000,- ref 3487
Arabba
Op een mooie centrale positie in Arabba bieden wij
een zeer ruim appartement op de begane grond
aan, met een grote eigen tuin op het zuidoosten,
zeer schilderachtige ligging in een prachtige omgeving
met uitzicht op de skipistes. Het appartement
is ongeveer 130 m².
€ 370.000,- ref 3471
Livinallongo del Col Di Lana
Mooi appartement, in uitstekende staat en volledig
ingericht. Bestaande uit een woonkamer met
open keuken, een slaapbank voor extra gasten,
slaapkamer, zolder met twee bedden, badkamer,
balkon, kelderruimte, overdekte parkeerplaats en
last but not least een panoramisch uitzicht.
€ 155.000,- ref 2602
Ortisei
Ruim penthouse in het bekende Ortisei. De woning
is gelegen op korte loopafstand van het
voetgangersgebied van Ortisei en de skiliften
van de Seceda, het startpunt voor het beroemde
Sella Ronda skigebied met meer dan 1.200 km
aan pistes. De ruime woning bestaat uit uit een
hal, grote woonkamer met open keuken en open
haard, twee slaapkamers, zolderverdieping, twee
badkamers, 1 separaat toilet, 2 balkons, kelder en
garage.
€ 1.650.000,- ref 3001

55

56
Lago di
Garda
Het Lago di Garda is het grootste
meer van noord-Italië en beroemd
om haar historie die teruggaat tot
de Romeinse tijd.
Het is een gewild gebied voor watersporters en vanwege de
centrale ligging en goede bereikbaarheid. Het meer biedt voor
ieder wat wils. Gezellige drukte concentreert zich rond de zuid
en zuidoost oever, met het bekende pretpark Gardaland en
plaatsen als Sirmione, Desenzano en Lazise. De westoever
en het noordelijke deel van het meer zijn veel minder druk
en bieden volop authenticiteit. Salò, Toscolano-Maderno en
Gargnano zijn voorbeelden van levendige plaatsen aan het
water waar cultuur en natuur fantastisch hand in hand gaan.
Voor liefhebbers van golf zijn er verschillende mooie banen.
Qua aanbod zijn er appartementen, nieuwbouwprojecten en
prachtige villa’s te vinden.

Gardone Riviera
Dorpshuis met tuin en garage in kleine karakteristieke
en prachtig gelegen ‘frazione’ van Gardone.
Het huis is gesitueerd tegen de helling en toont
daarom aan de voorzijde 3 verdiepingen en aan
de achterzijde alleen de bovenste. Aan de achterzijde
bevindt zich een idyllische kleine olijfgaard
met spectaculair uitzicht op een groot deel van het
meer. Geheel te restaureren, er kunnen 3 appartementen
gerealiseerd worden.
€ 199.000,- ref 3655
Salò
Karakteristieke villa op droomlocatie met fantastisch
uitzicht op het meer! In de directe nabijheid
van het beroemde stadje Salò, met haar prachtige
boulevard, lekkere restaurants en mooie winkels,
bieden wij deze comfortabele villa aan. De ligging
is fenomenaal en het uitzicht een droom met het
meer dat voor het grijpen ligt! 4 slaapkamers, 3
badkamers.
€ 1.350.000,- ref 2818
Gardone Riviera
De perfecte vakantiewoning met zwembad voor
eigen gebruik of voor verhuur. Gelegen op een
unieke locatie met adembenemend uitzicht over
het meer (bij helder weer tot aan de Apenijnen
bij Parma). De compacte woning heeft een perfecte
indeling met een ruime en living met open
keuken die via twee openslaande deuren toegang
geeft tot een groot overdekt terras (Portico) en de
tuin met olijfboom. 2 slaapkamers. Wordt geheel
gemeubileerd verkocht.
€ 249.000,- ref 3654
Moniga del Garda
Modern appartement op de begane grond in een
recentelijk gebouwde residence met zwembad. De
woning is gebouwd met de nieuwste technologie
op gebied van verwarming/koeling en isolatie en
geniet daarom de energieklasse A+. Het project is
gunstig gelegen op loopafstand van winkels, restaurants
en het meer. 2 slaapkamers, 1 badkamer.
€ 270.000,- ref 3193
Soiano del Lago
Gelegen in het oude centrum van het dorp Soiano
del Garda, appartement in mooi gerestaureerd
dorpshuis met zwembad, gelegen in het oude
centrum van Soiano del Garda op een steenworp
afstand van het prestigieuze ‘Gardagolf’. Het appartement
maakt deel uit van een dorpshuis met
slechts 3 wooneenheden en is gesitueerd op de
begane grond en de eerste verdieping. 4 slaapkamers..
€ 260.000,- ref 1084
57

58
Lazio
Lazio is de centrale regio waar de
immense historie van Italië in iedere
stad en dorp tastbaar is.
Met Rome als hoofdstad en vele abdijen, kerken, tuinen en
andere beroemde bezienswaardigheden buiten Rome
kent Lazio geen gelijke voor wat betreft historie, cultuur,
architectuur en archeologie. Daarnaast zijn er twee prachtige
vulkanische meren, het Lago di Bolsena en het Lago di
Bracciano en beroemde gebieden als de Sabijnse
heuvels (Sabina). In het aanbod zowel betaalbare (soms
nog te restaureren) boerenwoningen als de meest
exclusieve villa’s. Aan zee is ook veel verschillend aanbod,
van villa’s tot appartementen in alle denkbare prijsklassen.
Hoe dichter bij Rome hoe duurder, Romeinen die in de stad
werken maar buiten de stad willen wonen zorgen immers
voor een voortdurende vraag in de markt. Het prijsniveau
verder van Rome ligt een stuk lager en is in vergelijking met
Toscane vaak gunstiger. Wie Lazio kiest voor een tweede
huis gaat voor ‘best of both worlds’: rust en natuur zijn eenvoudig
af te wisselen met de dynamiek van de eeuwige stad.

59
Proceno
Aan de voet van het pittoreske Proceno, precies op
grens tussen Alto Lazio en Toscane en bereikbaar
middels een typische met cipressen omzoomde
toegangsweg vindt u deze voormalige boerenwoning
met een separaat gastenverblijf, met zorg
en stijl gerestaureerd met gebruik van authentieke
en kwalitatief hoogwaardige materialen. 4 slaapkamers,
4 badkamers
€ 895.000,- ref 2709
Trevinano
Maak kennis met het luxe project ‘Le Ville di
Trevinano’. Op het kruispunt van Toscane, Alto
Lazio en Umbrië ligt Trevinano, een uitnodigend
dorp met een historie die teruggaat tot de tijd van
de Etrusken. Precies hier wordt een exclusief
boutique resort gerealiseerd bestaande uit
tien unieke villa’s met daarnaast luxe voorzieningen
zoals een infinity pool, een tennisbaan,
recreatie- en welnessruimte en diverse hotelservices.
Er zijn twee woningtypen beschikbaar.
€ 494.000,- ref 2996
San Lorenzo Nuovo
Deze moderne en met hoogwaardige materialen
afgewerkte villa is nieuw gebouwd en voltooid in
2008. Gelegen op een heuvel aan de uiterste rand
van San Lorenzo Nuovo waardoor bezoekers de
locatie ervaren als vrij, maar toch verbonden zijn
met het Italiaanse leven. 7 slaapkamers, een fraai
zwembad en spectaculair uitzicht maken deze villa
compleet.
€ 650.000,- ref 3181
Bagnoregio
Prachtig vakantiehuis op een heuvel met schitterend
uitzicht in de gemeente Bagnoregio,
località Capraccia. Gelegen tussen de regio’s
Toscane, Umbrië en Lazio.
€ 485.000,- ref 3396

60
Monte Buono
Luxe landhuis met zwembad, 60 km ten noorden
van Rome, met een prachtig 360° uitzicht over heuvels,
landerijen, en olijf- en wijngaarden, gelegen
op de grens tussen Umbrie en Lazio. Het huis is
gebouwd op 1,5 ha grond in de prachtige, rustige
omgeving van Santa Maria della Neve (Montebuono).
Recent in prijs verlaagd. Fraai zwembad
en veel privacy. 5 slaapkamers, 3 badkamers.
€ 498.000,- ref 3672
Sezze
Prachtige villa met maar liefst zes slaapkamers
en vier badkamers. In 2008 volledig gerenoveerd
en voorzien van alle luxe die bij een moderne villa
horen. Ruime huiskamer met aangrenzende keuken,
voorzien van alle apparatuur om uitgebreide
maaltijden te bereiden. De slaapkamers zijn ruim
van opzet en hebben allemaal veel natuurlijk licht.
€ 485.000,- ref 3284
San Lorenzo Nuovo
Ruime villa tussen de olijf- en wijngaarden
bestaande uit 2 verdiepingen, die elk als een
zelfstandig ingericht appartement kunnen beschouwd
worden. Fraai zwembad en een ruime
tuin. 4 slaapkamers, 3 badkamers.
€ 750.000,- ref 3450
San Felice Circeo
Licht en super panoramisch huis, in de oude stad
op slechts een korte afstand van de zee. Op dit
moment bestaat het uit 2 appartementen die zeer
eenvoudig in een enkele woning te veranderen.
Prima staat van onderhoud.
€ 580.000,- ref 3662

61

62
Le Marche
Aan de oostzijde van het Italiaanse
schiereiland ligt de regio de Marken
In het Italiaans Le Marche waarbij de ch als k wordt
uitgesproken. Volgens kenners is dit ‘Italy’s best kept
secret’ omdat het veel biedt van wat er ook te vinden is in de
bekende regio’s Toscane en Umbrië met uitzondering van het
prijsniveau. De laatste jaren is er veel belangstelling voor
deze authentieke regio met zee en strand en een onbedorven
binnenland met mooie heuvels en het Sibillini gebergte waar
zelfs geskied kan worden. Het aanbod in het binnenland bestaat
met name uit prachtige traditionele boerenhuizen, zowel als
restauratieproject als in volledig gerenoveerde staat, met mooie
vergezichten. Aan de kust zijn er ook mooie appartementen te
vinden.

Cartoceto
Een prachtige en degelijk gerestaureerde boerderij
met een fantastisch uitzicht, bij een middeleeuws
stadje op twintig minuten rijden van de kust. Het
royale huis staat op een terrein van 7000 m2 met
mooie tuin en zwembad. Begane grond: grote
zitkamer met open haard, open keuken/eetkamer,
master bedroom met badkamer, wasruimte,
gastentoilet, portico met buitenkeuken, open haard
en barbecue. Aansluitend aan de eetkamer is een
tweede portico. Verdieping: 4 slaapkamers en 2
badkamers.
€ 740.000,- ref 3000
Montesecco
Loft op de 2e verdieping met fenomenaal uitzicht
dat bij helder weer tot aan de zee reikt, in een complex
van 5 luxe appartementen met gemeenschappelijk
zwembad en buitenkeuken. Een half uur van
de Adriatische kust met haar prachtige zonnige
stranden en 45 minuten van de luchthaven van
Ancona. Bestaande uit een eigen trapopgang naar
de 2e verdieping, ruime woonkamer met slaapgedeelte,
badkamer en privéterras in de tuin. Het
appartement kan eventueel tijdelijk worden uitgebreid
met 2 gastenverblijven op de 1e verdieping.
€ 210.000,- ref 3430
Ostra
Royale prestigieuze villa met 5 slaapkamers, 4
badkamers, een royale living, afzonderlijke lees/
tv kamer, een grote eetkeuken en een voornaam
open trappenhuis in het midden van het huis. De
villa is nieuw opgebouwd op basis van het oorspronkelijke
en voorname ‘Casa Padronale’.
€ 975.000,- ref 3148
Barchi
Gerestaureerde vrijstaande boerenwoning in
glooiend heuvellandschap, voorzien van alle comfort.
Het huis ligt op een mooie locatie dichtbij leuke
stadjes en dorpjes. Indeling: open woonkeuken,
woonkamer, slaapkamer, badkamer, gastentoilet,
berging. 1e verdieping: 2e woonkamer, open keuken,
groot dakterras, 2 slaapkamers en badkamer.
Portico, zorgvuldig aangelegde tuin met zwembad.
€ 480.000,- ref 3433
San Severino Marche
B&B Dionisio dateert uit de achttiende eeuw en
is een oude boerderij gelegen in het midden van
groene glooiende heuvels. Het op het zuiden
georiënteerd huis heeft hele de dag zon. Het heeft
een prachtig uitzicht op het natuurpark van Monti
Sibillini. Op de eerste verdieping, bevindt zich het
B&B-gedeelte met een woonkamer, keuken, drie
slaapkamers en een gedeelde badkamer.
€ 425.000,- ref 3625
63

64
Fabriano
Ruime vier slaapkamer villa met groot zwembad
en een mooi uitzicht op de glooiende akkers met
de bergen in de achtergrond. De totale vloeroppervlakte
van de villa is circa 220 m2 met daarnaast
nog een bijgebouw van ongeveer 55 m2.
Momenteel is het bijgebouw in gebruik als garage
en opslagplaats maar het is mogelijk om het om te
bouwen naar een kleine cottage. De tuin van circa
3700 m2 met olijf- en fruitbomen.
€ 449.000,- ref 3446
Recanati
Villa Rosario is een volledig gerestaureerde 200
jaar oude boerderij gelegen bovenop een heuveltop,
met een fraaie 360-graden en kleurrijk uitzicht.
De villa heeft een vlakke tuin land met een totale
oppervlakte van 3.760 m2, het huis heeft een totaal
grondoppervlakte van ongeveer 300 m2 (met 4
+1 slaapkamers) en het 12-meter lange zwembad.
€ 580.000,- ref 3427
Colmurano
Villino Gattari is een huis dat vrijwel af is. Er hoeft
alleen nog maar een keuken worden geplaats,
iets op de nu nog betonnen vloer, misschien het
plaatsen van een paar tussenmuren en dan nog
wat schilderwerk. Niet alleen binnen moet het huis
nog geverfd worden maar ook nog buiten. Het is
dus een perfect huis voor iemand die toch nog zijn
eigen stempel op een huis wilt zetten zonder
zware structurele ingrepen.
€ 300.000,- ref 3425
Amandola
De huidige eigenaren van Casale in Pietra zijn
architecten en dat is goed terug te vinden in en
rondom het huis. Door de geschiedenis van
het huis werden zij geïnspireerd om veel oude
elementen te behouden en ook zichtbaar te
laten. 6 slaapkamers en een unieke uitstraling.
€ 630.000,- ref 3146
Morro d’Alba
Recent gerestaureerde rustico in het wijngebied
van de DOCG wijnen Verdicchio en Lacrima
d’Alba, op 8 km van de Adriatische kust met de
levendige badplaats Senigallia. Het huis ligt op
een rustige locatie en minder dan 10 minuten
van het middeleeuwse stadje Morro d’Alba dat
bekend is om zijn Lacrima wijnen. De ruime
woning, die oorspronkelijk dateert van ongeveer
300 jaar geleden, staat op een perceel van 2300).
€ 495.000,- ref 2712

65

66
Liguria
Achter de Franse grens begint de
zonovergoten beschutte Bloemenrivièra
met zijn zandstranden, vissershaventjes
en bekende steden
als San Remo, Imperia, Alassio en
natuurlijk Genua.
Wat meer landinwaarts zijn er middeleeuwse dorpjes te
midden van eindeloze olijfboomgaarden en ongerepte natuur.
Kustregio Ligurië heeft de geweldige combinatie van zee
en bergen, ‘mare e monti’, terug te vinden in het eten, in
de natuur, in de levensstijl van de bewoners en zelfs in de
bouwstijl. Het onroerend goed aanbod bestaat aan zee
grotendeels uit appartementen, zowel in recente gebouwen
als in fraaie Liberty Style villa’s van rond de eeuwwisseling.
In het binnenland zijn middeleeuwse dorpshuizen populair
en voor wat meer privacy zijn de nieuwgebouwde landhuizen
zeer in trek. Qua zonuren is het gebied vergelijkbaar met de
baai van Napels. Vanuit Nederland en België is Ligurië binnen
een dag aan te rijden en zelfs de skivakantie kan hier worden
doorgebracht door de korte afstand naar skigebieden
in Piëmonte.

Dolceacqua
Villa met wijngaard en olijfgaard op een prachtige
locatie vol van rust en natuur. Vanaf het enorme
terras heeft u een schitterend uitzicht over het Ligurische
berglandschap, met in de verte de middellandse
zee. Het dichts bijzijnde dorp Dolceaqua, is
op 15 min rijden afstand. Bijbehorend een mooie
wijngaard met de bekende locale rossese druiven
en een olie producerende olijfgaard. Er is een vergunning
voor een garage en een zwembad.
€ 465.000,- ref 2864
67
Imperia
Deze prachtige, elegante villa met nauwkeurige
afwerking geniet van een prachtig uitzicht op zee.
Het pand, op twee niveaus beschikt over 220 m²
bestaande uit: woonkamer met panoramische
ramen, keuken, kleedkamer, 3 slaapkamers, twee
badkamers, plus garage 36m², terrassen, en
3000m² met olijfbomen.
€ 580.000,- ref 2861
Dolceacqua
Mooi landhuis met uitzicht op de rivier en het
kasteel van Dolceacqua. Het huis is omgeven door
12.000 m² grond, met fruitbomen, olijfbomen en
prachtige bossen met uitzicht op de zee. De villa is
300 m² en beschikt over een dubbele garage met
badkamer en berging/ wasruimte. Prachtige tuin.
€ 600.000,- ref 2320
Verdeggia
Vrijstaand berghuis bestaande uit twee appartementen
die onderling te verbinden zijn. Elk deel
heeft zijn eigen ingang,terrassen en privacy. Het
ene gedeelte ligt aan de oost/zuidkant, Het andere
gedeelte aan de zuid/westkant.Beide gedeelten
bestaan uit een woon/eetkeuken (beneden) en
een woon/slaapkamer (boven) met badkamer met
ligbad. Het huis is te verwarmen met houtkachels,
tevens is er vloerverwarming aangelegd. Van beide
delen kan vrij makkelijk één huis gemaakt worden.
€ 159.000,- ref 3667
Pieve Ligure
Appartament met magnifiek zeezicht in een villa
met groot terras en tuin (van totaal 100 m2) in een
levendig plaatsje dichtbij Portofino. Het appartement
heeft een grote woonkamer, keuken met
zeezicht, grote en kleine slaapkamer, badkamer
en een groot terras met prachtig uitzicht.
€ 475.000,- ref 3664

68
Imperia
Villa in de heuvels van Imperia op 3,5 km van
de zee, omgeven door de tuin, zwembad, ruime
terrassen voor het buitenleven, van waaruit u kunt
genieten van een prachtig uitzicht over de zee.
2 slaapkamers, 3 badkamers.
€ 465.000,- ref 3648
Imperia
Villa in aanbouw met uitzicht op de zee en de stad.
Op de heuvel van Molino Dei Giusi staat deze
villa omgeven door een olijfgaard. De woning is
gesitueerd op twee verdiepingen en bestaat uit
de ruwbouw: gewapend beton ondersteund met
de buitenmuren en het dak ; de b.g.is reeds ten
dele is afgewerkt. De koper kan deze villa volgens
uw eigen smaak en behoeften voltooien, met inbegrip
van, indien gewenst, ook een prachtig
zwembad met een panoramisch uitzicht op de zee.
€ 350.000,- ref 3615
Torria
Rustig gelegen villa op een zonnige plek in het
achterland van Imperia. Met tuin rondom en
moestuin met kleine kas. Er is een grote portico
waaronder u ‘s zomers heerlijk in de schaduw
kunt eten.
€ 298.000,- ref 3665
Diano Marina
Villa in unieke positie, bestaande uit woonkamer
met eetkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer.
Grote terrassen en tuin van ca. 600 m². Parkeren
op eigen terrein en garage. Mooi zeezicht.
€ 490.000,- ref 3488
Apricale
Degelijk gebouwde villa (2008) van 2 etages
bestaande uit woonkamer, keuken, 3 slaapkamers
en 2 badkamers. Buiten in de prachtig aangelegde
tuinen bevinden zich diverse terrassen, een buitendouche
met mogelijkheid voor de aanleg van
en zwembad.
€ 575.000,- ref 3437

69

70
Lago
Maggiore
Het bekende Lago Maggiore heeft de
westoever in de regio Piëmonte en de
oostoever in de regio Lombardije.
Het bekende Lago Maggiore heeft de westoever in de regio
Piëmonte en de oostoever in de regio Lombardije. Het meer
is onbedorven en authentiek en herbergt sfeervolle oude
plaatsen als Stresa, Cannobio, Locarno (in Zwitserland
aan de noordkant van het meer), Laveno en Angera.
Midden in het meer liggen de prachtige Borromeïsche
eilanden. Het aanbod rondom het meer bestaat uit
appartementen, soms in mooie oude Jugendstil villa’s,
nieuwbouwprojecten en prachtige villa’s met uitzicht
op het meer.

Ispra
Luxe villa aan de rand van het centrum van Ispra.
Een echte ‘hidden treasure’ die u gezien moet hebben.
Zeer strategische locatie op enkele minuten
van het meer en nabij de luchthaven van Milaan-
Malpensa. Recent op hoog niveau gerenoveerd
waarbij o.a. een prachtig zwembad is aangelegd.
Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin
met veel pricacy. Grote onderpandse garage. Een
ideaal object zowel voor permanente bewoning als
luxe tweede verblijf.
€ 850.000,- ref 3402
71
Laveno-Mombello
Uniek project aan het Lago Maggiore: in Laveno
Mombello direct aan het meer wordt op dit
moment een prestigieus wooncomplex gerealiseerd
De locatie is adembenemend, tussen de
naaldbossen van de heuvels, de nabijgelegen
Alpen en de weelderige tuinen en parken van de
elegante antieke villa’s die zo kenmerkend zijn
voor het Lago Maggiore. Prijzen starten vanaf
euro 255.000 (1 slaapkamer), euro 305.000 (2
slaapkamers), euro 545.000 (3 slaapkamers).
€ 545.000,- ref 1360
Reno
Zeer fraai groot en licht appartement op de tweede
verdieping van een recent gebouwd kleinschalig
appartementencomplex met groot gemeenschappelijk
zwembad. Het appartement heeft een ruime
zonnige living met ruime en complete open keuken,
drie slaapkamers en twee badkamers.
€ 427.500,- ref 1431
Verbania
Zeer luxe nieuw gebouwde villa gebouwd volgens
een klassiek Italiaans patroon, symmetrisch, zoals
de adellijke landhuizen werden gebouwd. De
villa bevindt zich op een dominante panoramische
positie met een prachtig uitzicht over het Lago
Maggiore en de Boromeïsche eilanden. 4 slaapkamers,
3 badkamers.
€ 2.200.000,- ref 3279
Stresa
In de prestigieuze Villa Dora, gebouwd in het
begin van 1800, op een unieke en panoramische
positie recht tegenover de Borromeïsche eilanden,
appartement op de tweede en tevens bovenste
verdieping bestaande uit een grote entree met
open haard, woonkamer, ruime keuken, 3 slaapkamers,
dubbele badkamers. Het heeft een groot
park met zwembad en eigen parkeerplaatsen.
€ 880.000,- ref 2155

72
Lesa
Volledig gerenoveerd en gemeubileerd appartement
met ruim terras en een prachtig uitzicht over
het meer. 2 slaapkamers, 2 badkamers, terras van
34m2 met fraai meerzicht, 2 zwembaden en groot
gemeenschappelijk park. Alle binnen- en buitenmeubels
zijn inbegrepen. 2 overdekte parkeergarages.
Heerlijk instapklaar tweede verblijf!
€ 295.000 ,- ref 3736
Arona
Gloednieuwe moderne villa met overloopzwembad
met een prachtig uitzicht op het Lago Maggiore
en de Rocca Borromea. Naar eigen inzicht
af te bouwen. 3 slaapkamers, 3 badkamers en fitnessruimte
€ 2.500.000,- ref 3737
Leggiuno
Spectaculair pieds dans l’eau domein gelegen in
Leggiuno, aan de oostelijke kant van het Lago Maggiore,
bestaande uit een hoofdvilla, een boothuis,
een gasten verblijf en een conciërge woning. Het
geheel vereist voltooiing en/of renovatie maar
biedt de koper unieke mogelijkheden.
€ 2.500.000,- ref 3744
Stresa
Op korte afstand van het centrum van Stresa
bevindt zich dit charmante appartement in een
kleinschalig appartementencomplex, ontworpen
door de architect Caccia Dominioni. De woning
beschikt over drie slaapkamers en drie badkamers
en twee balkons. Privé tuin en fabelachtig uitzicht.
€ 595.000,- ref 3746

73
Inspiratie voor reizen,
eten, cultuur en het
heerlijke Italiaanse leven...
lees je in magazine
De Smaak van Italië & online!
desmaakvanitalie.nl

74
Piëmonte
Piëmonte is een van de meest geliefde
gebieden van noord-Italië.
Het heeft heel veel te bieden: de fascinerende stad
Turijn, een geweldig landschap met de Alpen als achtergronddecor,
een fantastische keuken en de meest beroemde wijnen
van Italië. Deze regio heeft een uitstekende bereikbaarheid
vanuit Nederland en België en is toch nog steeds niet ontdekt
door het massatoerisme. Als bonus zijn diverse skigebieden
binnen een uur bereikbaar en in de zomer de Ligurische kust
eveneens binnen een uur. Het onroerend goed aanbod bestaat
voor het belangrijkste deel uit betaalbare, soms te restaureren,
boerenwoningen met vaak mooie uitzichten.

Costigliole d ‘ Asti
Een uitnodigende, onlangs gerenoveerde
B & B met meer dan 1 hectare eigen grond is gevestigd
op een indrukwekkende panoramische
en eenvoudig bereikbare locatie. De oude, gerestaureerde
“L” vormige boerderij ligt aan de
rand van een gehucht en herbergt de huidige B
& B. Het totale vloeroppervlak van het huis, verspreid
over twee verdiepingen, meet 460 vierkante
meter, waarvan 300 zijn onlangs gerenoveerd.
€ 410.000,- ref 3348
75
Torre Bormida
Zeer grote typische Piemontese L-vormige
grotendeels gerestaureerde boerderij in de Bormida
Vallei op ongeveer 5 km van Cortemilia en iets
meer dan 50 km van de Ligurische Zee. Een gedeelte
van de boerderij is kortgeleden gerenoveerd
met het gebruik van hoogwaardige materialen.
€ 180.000,- ref 3347
Monforte d ‘ Alba
Een Langhe boerderij die terecht kan worden beschouwd
als een echt Italiaans droomhuis: vol van
karakter, grondig en zorgvuldig gerestaureerd, met
zwembad en prachtig uitzicht over de wijngaarden,
heuvels en de Alpen. Het huis is gelegen op een
6.000 vierkante meter groot eigen terrein en op
korte afstand van het centrum van het pittoreske
Monforte d’Alba, bekend om zijn Barolo wijn en de
vele uitstekende restaurants. De “cascina” is ongeveer
10 jaar geleden gerestaureerd.
€ 675.000,- ref 3346
Gorzegno
Huis in lokale Langa steen met mooi uitzicht op
het glooiende landschap. Het is een oude gerenoveerde
boerderij in een klein bergdorpje, ongeveer
4,5 km van het dorp Gorzegno. Het huis bestaat uit
drie verdiepingen.
€ 325.000,- ref 3345
Castelletto d ‘ Erro
Eenvoudig, in natuursteen gebouwd huis op een
adembenemende locatie dichtbij het dorp. Het
huis is enige tijd geleden op een eenvoudige wijze
gerenoveerd, maar zou met een liefdevol uitgevoerde
renovatie getransformeerd kunnen worden
in een fraaie ‘casa di campagna’.
€ 170.000,- ref 3331

76
Ponzone
Ruim huis op panoramische locatie met geweldig
uitzicht op de Piemontese heuvels en in de verte de
Alpen. Het hoofdhuis is direct te bewonen en er is
een nog te restaureren bijgebouw. Het hoofdhuis
heeft een mooie tuin aan de voorkant en aan de
achterzijde bevindt zich nog een groot stuk eigen
terrein.
€ 195.000,- ref 3327
Trisobbio
Mooi natuurstenen vrijstaand huis halverwege
Acqui Terme en Ovada. Het grote huis met 400 m2
woonoppervlak is grondig en karaktervol gerestaureerd.
De vloeren en gewelfde plafonds zijn hier
een voorbeeld van.
€ 730.000,- ref 3328
Acqui Terme
In een zeer rustige en zonnige locatie, in een
klein dorp typisch natuurstenen huis dat recent
gedeeltelijk is gerestaureerd. Het huis bestaat uit
een woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en een
badkamer. Een deel van de voormalige stal kan
nog worden gerestaureerd.
€ 390.000,- ref 3325
Mombarcaro
Karaktervolle natuurstenen boerderij uit de
achttiende eeuw met een prachtig zwembad en dito
uitzicht, op 3,5 hectare grond in mooie wijnstreek
De Langhe. De boerderij is grondig gerestaureerd,
waarbij alle oude karakteristieke elementen zoals
de houten balkenplafonds zijn behouden. Ook de
kale stenen binnenmuren geven het pand een
unieke uitstraling.
€ 350.000,- ref 3265
Melazzo
Deze prachtige volledig gerestaureerde typische
Piemontese boerenhoeve is gelegen op slechts
800 meter van het dorp en Melazzo heeft een
adembenemend uitzicht op de vallei en de Alpen.
Een prive niet geasfalteerde weg leidt naar de villa
die bestaat uit een typische Piemontese “L” vormig
stenen huis, dat ongeveer 10 jaar geleden volledig
werd gerestaureerd.
€ 680.000,- ref 3324

77

78
Toscane
Deze regio behoeft nauwelijks
toelichting.
Het meest bekende en gewaardeerde deel van Italië waar
ItaliaCasa u met een eigen vertegenwoordiging van
dienst kan zijn. Rondom Lucca, Siena en in het hart van de
driehoek Pisa-Siena- Firenze en de Chianti vindt u de meest
kostbare delen van de regio terwijl in het noorden nog
betaalbare delen te vinden zijn. In ons aanbod treft u
betaalbare boerenwoningen aan maar ook de meest
exclusieve villa’s. Hiernaast enkele voorbeelden uit diverse
prijsklassen.

Lucca
Goed lopende B&B ondergebracht in mooi gerestaureerde
villa. De B&B beschikt over een grote
ontvangstruimte/lounge met open haard en 6
volledig ingerichte kamers met badkamer voor
de verhuur. Er is ook een ruim appartement met
living, keuken 3 slaapkamers en 3 badkamers
voor de eigenaar/beheerder. In de 2000
m2 grote, verzorgde tuin is een mooi zwembad
gerealiseerd. Het is geheel is zeer smaakvol en in
authentieke Toscaanse stijl.
€ 885.000,- ref 3617
79
Orciatico
Nieuw te bouwen Borgo met zwembad met
diverse woningen. Deze woning biedt living
keuken, 2 slaapkamers en badkamer op de
begane grond met privé tuin, Een groot souterrain
met wasruimte en berging kan ook ingericht
worden als extra woonruimte. De kleine Borgo is
goed gelegen en makkelijk bereikbaar over een
kort stukje onverharde weg. De bouw is reeds gestart,
er zijn nog 3 woningen beschikbaar.
€ 280.000,- ref 3622
Cetona
Recent gerestaureerde villa vlakbij het centrum
van Cetona, Toscane. Deze luxe villa bestaat uit
4 slaapkamers, 5 badkamers, een zwembad en 1
ha park met een golf drivingrange. Het huis werd
onlangs gerestaureerd met behulp van de hoogste
kwaliteitsmaterialen en aandacht voor details.
€ 790.000,- ref 3452
Val d’Orcia
Fantastische Toscaanse hoeve midden in de Val
d’Orcia, het beroemde gebied dat deel uitmaakt
van de werelderfgoed lijst van de UNESCO. Goed
gerestaureerd met antieke materialen en vanuit
het huis speelt het unieke uitzicht de hoofdrol. 4
slaapkamers, 5 badkamers, 1 Ha eigen terrein met
daarop een luxe zwembad en olijfgaard.
€ 1.790.000,- ref 3451
Casciana Terme
Deze op buitengewoon elegante wijze geresstaureerde
villa biedt een bijna onvindbare
combinatie van belangrijke factoren; Zeer
goede bereikbaarheid, optimale privacy maar niet
geisoleerd, fantastisch uitzicht over 360°, optimaal
comfort en een zeer goede uitstraling; het perfecte
plaatje van een huis in Toscane!
€ 1.990.000,- ref 3401

80
Gambassi Terme
Unieke dorpswoning met tuin en mooi uitzicht, op
de rand van het middeleeuwse centrum van Gambassi.
Het huis bevindt zich op enekele tientallen
meters van de inmiddels zeer druk bewandelde en
gefietste route van de Francigena. Het huis is geheel
opgetrokken uit natuursteen en gerestaureerd
met grote zorg voor het bewaren van alle originele
aspecten. Op dit moment een goed lopende B&B.
€ 175.000,- ref 3245
Lucca
Op circa 9 km van de stadsmuren van Lucca, op
een zonnige heuvel met wijds panorama, ligt deze
in 2006 gebouwde villa met dependance. Omringd
door olijfgaarden en met een mooie blik op een
van de beroemde wijnkastelen van de ‘Colline Lucchesi’
is de positie ideaal. Veel ruimte, een separaat
gastenverblijf en een groot zwembad maken
dit object compleet.
€ 1.600.000,- ref 3492
Orciatico
Aan de rand van het dorp Orciatico, op luttele
kilometers van het inmiddels door Andrea Bocelli
bekend geworden Lajatico, worden op korte termijn
3 vrijstaande huizen gebouwd met gezamenlijk
zwembad in een kleinschalig project.
€ 350.000,- ref 3421
Radicofani
Midden in het Val d’Orcia onder de rook van
Radicofani een gedeeltelijk gerestaureede
boerenhoeve met woonoppervlakte van maar
liefst 400 m² en 14.000 m² terrein op een kleine
heuvel op 520 m boven de zeespiegel, met
een panoramisch 360 graden zicht op Lazio en
Umbrië. Op dit moment is de bovenverdieping
al klaar en bewoonbaar, de benedenverdieping
kan naar eigen inzicht worden gerestaureerd.
€ 440.000,- ref 3321
Montaione
Fraaie halfvrijstaande woning in een kleine Borgo
met 13 eenheden en zwembad. Rustig gelegen met
een prachtig 360° panoramisch uitzicht naar o.a.
het 20 min verwijderde Volterra. Zowel intern als
extern is de restauratie tot in de puntjes uitgevoerd
met gebruik van hoogwaardige materialen zoals
terracotta vloeren en ‘mezzane’, kastanjehouten
deuren etc. In het complex beschikken we over 3
appartementen uiteenlopend in prijs van 200.000
tot 295.000 euro.
€ 289.000,- ref 3186

81

82
Umbria
Deze regio vormt het prachtige
groene hart van Italië.
Gelegen tussen Toscane en De Marken is het zeer
gewaardeerd om het landschap, de cultuur, keuken en
historie. Perugia, Assisi en Orvieto zijn enkele van de
bijzondere steden. Rondom het Lago Trasimeno biedt Umbrië
huizen met prachtig uitzicht op het meer en in het binnenland
fraaie natuurstenen casali (landelijke huizen). Het ItaliaCasa
aanbod bestaat uit betaalbare boerenwoningen, kleinschalige
residenties met gezamenlijk zwembad en exclusieve villa’s.

Tuoro sul Trasimeno
83
Comfortabel 4-persoons appartement met balkon.
Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping
van een kleine rustige vleugel van het totale complex,
aan de buitenzijde. Dit complex is gebouwd
in 2005 in een rustieke landelijke typisch Italiaanse
stijl. 2 slaapkamers, 1 badkamer en een mooi gemeenschappelijk
zwembad.
€ 159.000,- ref 3624
Campello sul Clitunno
15e eeuwse droomvilla gerestaureerd door Duitse
architect in betoverend groen landschap. Unieke
stijl en luxeniveau. Fraaie tuin eveneens door
een bekende landschapsarchitect ontworpen.
Zwembad en 4 slaapkamers.
€ 600.000,- ref 3677
Umbertide
Dit prachtige landhuis is een middeleeuwse
boerderij in Toscaanse / Umbrische stijl met
een prachtig gastenverblijf en zwembad op de top
van een heuvel met een fantastisch uitzicht over
de heuvels van Toscane en Umbrië. Het biedt
drie grote slaapkamers en twee badkamers in
het hoofdgebouw en een woonruimte, een slaapkamer
en een doucheruimte in het gastenverblijf.
€ 495.000,- ref 3676
Piegaro
Op de grens van Toscane en Umbria op een unieke
locatie temidden van eindeloze natuur worden 4
appartementen gerealiseerd in een bestaande
borgo. De woningen kunnen nog naar eigen wens
worden ingedeeld en kunt U uw eigen materialen
kiezen.
€ 325.000,- ref 3661
Collazzone
Voormalige olijvenschuur, gerestaureerd tot
comfortabele villa met 3 slaapkamers en
3 badkamers. Beschutte ligging met veel
privacy, maar toch dichtbij de ‘bewoonde wereld’.
€ 330.000,- ref 3652

84
Prodo
Zeer charmante dorpswoning, met zorg
gerestaureerd en ligt aan de rand van het
pittoreske kasteeldorp Prodo. Op slechts 20 kilometer
van Orvieto en de snelweg A1 naar Rome
en Firenze. Een buitenans om in een betaalbare
woning in Umbria te investeren.
€ 95.000,- ref 2693
Magione
Mooi stenen landhuis gelegen in het ongerepte
Umbrische platteland op slechts 12 km van het
meer van Trasimeno. Het huis (ca. 180 m²) is gebouwd
over twee verdiepingen en bestaat uit twee
zelfstandige appartementen, waarvan één met
volledige rolstoeltoegang. Beide appartementen
hebben volledige privacy en modern comfort met
een traditionele uitstraling, elk met een eigen ingang
met een eigen tuin en een prachtig uitzicht.
€ 320.000,- ref 3675
Valfabbrica
Nieuw gebouwde woning op het landgoed
van Giomici. Op de top van de heuvels ligt het
kasteel van Giomici, dat dateert uit ca. 900 na
Christus. Het project omvat de bouw van maximaal
7 woningen. 5 Woningen zijn inmiddels
voltooid, 4 zijn er verkocht en dit is dus de laatst
beschikbare woning. 2 slaapkamers, 2 badkamers.
€ 279.000,- ref 3626
Penne in Teverina
Prestigieuze villa in het karakteristieke plaatselijke
steen met topkwaliteit afwerking in een prachtige
panoramische positie met dependance, 8
hectare perceel met olijfgaard en zwembad. Het
Boerenhuis is circa 410 m2 en gebouwd over drie
niveaus.
€ 1.500.000,- ref 3484
Castiglione del Lago
Appartement in recent gebouwd complex van 5
huizen in Porto, vlakbij Castiglione del Lago op
enkele kilometers van het Trasimeense meer. De
klassieke materialen uit Umbia zijn gebruikt en een
aantal zaken zijn nog door de koper af te ronden.
Het appartement heeft een eigen stukje grond van
circa 1000 m2 waar eventueel ook een zwembad
gebouwd kan worden.
€ 148.000,- ref 3453

85

86
Valle d’Aosta
Skiën op de meest geliefde pistes van
Europa, en ook genieten van al het
goede dat Italië u te bieden heeft.
In de Aostavallei in de Italiaanse Alpen is dat mogelijk. De
Valle d’Aosta, in het uiterste noordwesten van Italië kent
fantastische wintersportplaatsen als Breuil-Cervinia
en Courmayeur, maar ook de stad Aosta is een juweel
met Romeinse monumenten en historie. La Dolce Vita
overigens ook na het skiën, want de regio kent veel goede
restaurants. In de zomer heeft de regio ook geweldige
mogelijkheden tot wandel- en buitensport. Een woning in een
van de bekende gebieden kan uitstekend worden verhuurd.
Het aanbod bestaat uit luxe nieuwbouwprojecten gebouwd in
traditionele Valdostaanse stijl, met veel lokale producten zoals
natuursteen en hout, maar ook eenvoudigere appartementen.

Breuil-Cervinia
Maak kennis met het top project ‘Ski & Golf
Resort J.A. Carrel’. De luxe van een eigen
woning in de Italiaanse Alpen gecombineerd met
5 sterren resort faciliteiten. Dat alles treft u in het
mooiste project van Breuil-Cervinia, een van de
meest geliefde wintersport plaatsen van de Valle
d’Aosta. 11 luxe appartementen en 1 exclusief,
vrijstaand, chalet gerealiseerd waar onderhoud,
property-management en exploitatie inbegrepen is.
Daarnaast zijn er diverse formules om ook de woning
voor u te verhuren. Prijzen vanaf € 369.000.
€ 369.000,- ref 2668
87
Courmayeur
Nieuwbouwproject ‘Villa 20’ in Courmayeur. De
luxe van een eigen woning in de Italiaanse Alpen
dichtbij de skiliften die toegang geven tot een van
de meest beroemde berggebieden van noord-west
Italië met de machtige Mont Blanc (Monte Bianco).
Een mooie kans voor wintersportliefhebbers die
wintersport willen combineren met ‘La Dolce Vita’.
Er worden 9 woningen gerealiseerd.
€ 630.000,- ref 3307
La Thuile
Nieuwbouwproject ‘Alpine Lodge’ in La Thuile. Op
loopafstand van de skiliften die toegang geven tot
een van de meest veelzijdige gebieden van noordwest
Italië. Dat alles treft u in het mooiste project
van La Thuile, een van de bekendste wintersport
plaatsen van de Valle d’Aosta en in 2016 nog het
decor voor de wereldkampioenschappen ski voor
vrouwen! Nog enkele woningen beschikbaar.
€ 451000,- ref 3197
Breuil-Cervinia
Exclusief chalet met 4 slaapkamers, terrassen
rondom en een fraai uitzicht op Breuil-Cervinia, de
golfcourse en de Matterhorn! Onderhoud, property-management
en exploitatie is inbegrepen. Daarnaast
zijn er diverse formules om ook de woning
voor u te verhuren.
€ 1.563.000,- ref 2847
Aosta
Zeer bijzonder project op een bijzondere locatie:
op de basis van een antieke molen, met resten
waarvan de bouw vermoedelijk terug gaat
tot aan de Romeinse tijd, wordt een luxe woonproject
gerealiseerd met 8 woningen voorzien van
alle comfort. Het project wordt tot stand gebracht
in de oude Romeinse stad Aosta, hoofdstad van
de gelijknamige regio waarvoor de internationale
belangstelling sterk toeneemt.
€ 510.000,- ref 2679

88
Le Marche heeft een prachtig en gevarieerd landschap,
fantastische stranden, bergen, gastvrijheid, een rijkelijke
keuken, een Mediterraan klimaat en een rijk geschakeerd
cultureel aanbod. Het is dan ook bijna ongelooflijk dat
vrijwel alles wat Italië voor goeds te bieden heeft kan
worden gevonden in een regio: Le Marche!

89
Try before you buy
In Le Marche kunnen veel koophuizen eerst tijdens een
vakantie worden uitgeprobeerd
Een huis eerst eens uitproberen alvorens
het eventueel te kopen? Nu exclusief in
Le Marche: unieke kans om eerst eens
een appartement of villa te proberen voordat
de grote stap maakt gemaakt wordt
naar het kopen van een tweede huis.
In samenwerking met Le Marche Explorer
heeft ItaliaCasa een aantal objecten geselecteerd
die zowel in de vakantieverhuur
zijn als te koop worden aangeboden.
Eigenlijk is het onmogelijk om in een of
twee bezoeken te bepalen of je het huis
van je dromen gevonden hebt. Daarom kan
het helpen om het huis gewoon eens te
kunnen proberen voor een, twee of meer
weken. Niet alleen leer je het huis beter
kennen maar bijvoorbeeld ook hoe geweldig
de zonsondergang is vanaf het terras.
Verder geeft het de kans om ook de
omgeving te verkennen. Je koopt in Italië en
met name in Le Marche, niet alleen voor het
huis maar ook voor de beleving, de omgeving
en de levensstijl. Welke bar heeft de lekkerste
espresso, wat is de beste slager, welke goede
restaurants zijn dichtbij, hoe is het strand
eigenlijk en het lokale wijnhuis om de hoek?
Hierbij is het de afspraak dat bij een eventuele
aankoop de betaalde huur wordt afgetrokken
van de afgesproken koopprijs; een win-win
situatie voor de eigenaar en de koper.
We helpen u graag met het boeken van de
geselecteerde huizen; dat kan via
ItaliaCasa - info@italiacasa.nl -
of direct bij Le Marche Explorer
- info@le-marche-explorer.com - vermeld wel
dat u geïnteresseerd bent in
‘ t r y - b e f o r e - y o u - b u y ’ .
Op de volgende pagina’s worden appartementen
en villa’s gepresenteerd, waarbij
de ‘try-before-you-buy’ formule mogelijk is.
Meer informatie over het huren van vakantiewoningen
in Le Marche is te vinden op www.le-marche-explorer.nl

90
Appartementen
Agriturismo Cesare
Prachtige agriturismo met zes appartementen,
twee zwembaden en een restaurant
(ItaliaCasa ref. 3434 en 3436)
Agriturismo Cesare is een mooi complex van drie huizen en twee zwembaden.
In een van de woningen bevinden zich vier mooie grote appartementen (Rosa,
Iris, Asia en Viola) met gemeenschappelijk groot zoutwaterzwembad van 6 bij
12 m en BBQ. Iets verderop gelegen ligt een tweede vrijstaand huis met twee
vakantie-appartementen (Lavinia en Maria-Sole). Dit huis wordt omringd door
een grote tuin met daarin het zoutwaterzwembad van 5 bij 11 m, BBQ en een
derde huis, het hoofdgebouw met restaurant waar op bepaalde avonden samen
gegeten wordt en waar ook de vriendelijke eigenaren wonen. Op dit complex
zijn momenteel 2 appartementen te koop.
Op het ruim opgezette terrein bevinden zich verder diverse faciliteiten, zoals
een manege, welness-center en restaurant. Er worden wijnen en andere
producten van eigen bodem verkocht. Het complex bevindt zich op een rustige
locatie met een fantastisch uitzicht op de in de winter met sneeuw bedekte bergen
en aan de andere kant op het vriendelijke glooiende heuvellandschap van
Le Marche.

Il Picollo Monastero
91
Fraai opgeknapt voormalig klooster
(ItaliaCasa ref. 3428 t/m 3432)
Il Piccolo Monastero ligt op een heuvel met prachtig uitzicht, dat bij helder weer
zelfs tot zee reikt. De fundamenten dateren uit de Romeinse oudheid. Met veel
zorg, liefde en respect voor het verleden is het gebouw gerenoveerd en in zijn
oude glorie hersteld. Er zijn vijf luxe appartementen in ondergebracht met onder
andere een eigen terras en volledig uitgeruste keuken. De omgeving is uitermate
geschikt voor wandelaars en sportfietsers.

92
Appartementen
Azienda Mastrocola
Zeven unieke vakantiehuizen in voormalige
tabaksboerderij in het hart van Le Marche
(ItaliaCasa ref. 1344 en 2131)
Azienda Mastrocola ligt op 5 km van Loro Piceno, bekend om het ‘vino cotto’
feest. De zeven appartementen, of beter gezegd huizen, worden omringd door
een mooi aangelegde tuin van een hectare. Iedere woning heeft een eigen
terras en tuin, alsmede een eigen parkeerplaats. Gemeenschappelijk is het lager
gelegen zwembad van 5x18 meter, omringd door een groot terras met
adembenemend uitzicht, mooie comfortabele ligbedden en een pergola voor de
nodige schaduw.

93

94
Villa Rosario
In de traditionele rustieke stijl van Le Marche
gebouwde villa
Villa’s
Villa Rosario is een volledig gerestaureerde 200 jaar oude boerderij gelegen
bovenop een heuveltop, met een fraai 360-graden en kleurrijk uitzicht, inclusief
uitzicht op de vredige en rustgevende riviervallei. De aantrekkelijke Adriatische
kustresorts van onder andere Sirolo, Porto Novo en Numana zijn van hieruit
makkelijk bereikbaar. De villa heeft een vlakke tuin met een totale oppervlakte
van 3.760 m2. Het huis heeft een totaal woonoppervlakte van ongeveer 300 m2
(met 5 slaapkamers) en het 12-meter lange zwembad heeft een oppervlakte van
80 m2 met grote zwembadtrappen voor gemakkelijke toegang. De regio heeft
uitstekende lokale wijnen.

Casa dei due Gelsi
95
Prachtig gerestaureerde boerderij
(ItaliaCasa ref. 3628)
Deze prachtige gerestaureerde boerderij met 6 slaapkamers heeft een privé
zwembad en biedt een fantastisch 360° graden uitzicht op de bergen van de
Monte Sibillini en heuvels met de pittoreske heuveltopdorpjes. Het huis ligt op 4
km afstand van het dorpje Sant Angelo in Pontano en is zeer centraal gelegen om
de omgeving te verkennen. De historische steden Macerata, Sarnano en Ascoli
Piceno zijn een ontdekking waard. Het huis is ingericht en voorzien van comfort
van de hoogste standaard. Geniet van het koken in de design keuken en kies een
heerlijke plek buiten om te eten, kijkend op de heuvels en de Sibillini bergen.

96
Casa La Luna
Ruime moderne vakantievilla
Villa’s
Casa La Luna is een schitterend gerestaureerd, stoer en hip landhuis met een
industriële touch. Deze bijzondere vakantievilla is voorzien van privézwembad
en gelegen op een heerlijk rustige plek, midden in de natuur. Het verscholen
plekje ligt dichtbij het mooie pittoreske dorpje Force, op ongeveer 30 km van de
Adriatische zee en op 20 km van het Monte Sibillini gebergte.
De vakantievilla is gelegen aan een typisch Italiaans landweggetje.
Binnen is het ingericht met een modern en stoer industrieel interieur met door de
Nederlandse eigenaren, zelf ontworpen meubels en ‘wannahaves’, gecombineerd
met de sfeervolle elementen van het oude landhuis.

Casa Roverbella
97
Charmant boerderijtje met zwembad
(ItaliaCasa ref. 838)
Casa Roverbella is een charmant en privé gelegen cottage met twee slaapkamers
en het heeft een eigen zwembad. Het ligt aan het einde van een rustige landweg
net buiten het prachtige heuvelstadje Sant’ Angelo in Pontano. Casa Roverbella
is een zorgvuldig gerestaureerd traditioneel stenen huis, gebouwd in de rots
van de heuvel. Het heeft een spectaculair uitzicht over het glooiende landschap
en de Sibillini bergen vanuit alle kamers en terrassen. Omdat het huis aan het
einde van de weg ligt is er geen doorgaand verkeer en biedt het veel privacy.

98

99
COLOFON
Uitgave:
ItaliaCasa
Redactie:
Laura de Rooy-Dekker
Vormgeving:
Kitty de Graaf
Teksten:
Ronald de Rooy, Robert Hofsteede, Marlies
de Waal, Laura de Rooy-Dekker
Fotografie:
o.a. Paula Romein, Marloes Felix, Henk Soer,
Robert Hofsteede, Ronald de Rooy
Postadres:
Postbus 1010
2200 BA Noordwijk
Nederland
Bezoekadres Benelux (op afspraak):
Losplaatsweg 26B
Noordwijk
Nederland
Telefoonnummers:
Nederland: +31 71 3649732
België: +32 3 3699432
Italië: +39 0332 1791448
E-mail: info@italiacasa.net
ItaliaCasa BV
Kamer van Koophandel 28101811
BTW NL 8134.82.379.B01
BIV 511432
ItaliaCasa Srls
Numero REA MC - 193326
P. IVA 01927730430
FIAIP nr. 28627

A presto!