2024 - 3 aug

16 BIJZONDERE APPARTEMENTEN VvE MAGAZINE AUGUSTUS 2024 #3 17
VAN (SINT) ALOYSIUS COLLEGE TOT
RESIDENTIE ALOYSIUS
Het Sint-Aloysius College werd in 1917 onder de naam
Rooms-Katholieke Hogere Burger School (R.K. H.B.S.)
gesticht door jezuïeten. De school was genoemd naar
de heilig verklaarde jezuïet Aloysius Gonzaga. Van
1917 tot 2016 werd hier voortgezet onderwijs gegeven
op rooms-katholieke grondslag (tot 1971 overigens
alleen voor jongens). Tot grote frustratie van velen is
het honderdjarig bestaan dus helaas net niet gehaald.
Prachtige elementen in het schoolgedeelte zijn de
grote zalen met glas-in-loodramen van Lou Asperslagh
en de statige hal. In 2011 waren er nog genoeg
oorspronkelijke delen om het gebouw de status van
gemeentelijk monument te geven.
Het deel van het gebouw dat het patershuis vormde,
is in 2008 omgebouwd tot appartementen. Ook in
dat gebouwdeel zijn nog tal van details te vinden die
herinneren aan vroeger tijden.
DE HEILIGE ALOYSIUS
We doen heel veel zelf, maar we hebben een beheerder
die het financieel-administratieve beheer voor zijn
rekening neemt. Alle offertes en opdrachten gaan ook
via de beheerder, maar zelf houden we het overzicht
over al die zaken.”
Deskundig advies
Het bestuur maakt graag en regelmatig gebruik
van deskundigen als het gaat om bouwkundige en
juridische aangelegenheden. Gerard van Egmond:
“Begin dit jaar hebben wij intensief contact gehad met
de juristen van VvE Belang. We wilden graag weten
hoe het zit met de regelgeving over rookgasafvoeren.
Eerder hadden we contact in verband met een
probleem met de verdeling van verantwoordelijkheden
rondom scheurvorming in een appartement.”
Omdat Residentie Aloysius een gemeentelijk monument
is, heeft de VvE ook contact met Monumentenzorg. Het
bezit van een monument betekent immers dat er flinke
beperkingen zijn op het gebied van onderhoud.
Arda Lubsen: “De adviezen van deskundigen zijn
ook belangrijk als het gaat om het formuleren van
voorstellen voor de ALV. In 2019 hebben we gebruik
gemaakt van de mogelijkheid om via de gemeente Den
Haag een energiescan aan te vragen. Op basis van het
geproduceerde rapport hebben we laten onderzoeken
welke mogelijkheden er zijn voor ons gebouw. De
conclusie was dat all electric warmtepompen in
combinatie met de WTW-kanalen de beste optie
zouden zijn. Daarmee zijn we aan de slag gegaan.”
Uniek project
Buitenunits voor warmtepompen zijn niet toegestaan
in verband met de monumentenstatus. Hoogstens voor
enkele appartementen zou dit een optie kunnen zijn. Er
moet nog heel wat rekenwerk verricht worden, want de
terugverdientijden zijn per appartement heel verschillend
en sommige appartementen zijn te groot om door een
ventilatiewarmtepomp alléén verwarmd te worden.
Arda Lubsen: “Een systeem van warmtepompen met binnenunits
dat gebruik maakt van ventilatielucht, is in Nederland
- voor zover wij weten - nog niet toegepast. In Zweden is er
wel ervaring mee opgedaan. We kunnen nu nog niet te rade
gaan bij andere Nederlandse VvE’s om informatie vragen,
hoewel daar binnenkort naar verluidt wel verandering in
komt. Wél is er in onze wijk Benoordenhout een actieve
werkgroep verduurzaming. We hebben ook contact met
een VvE in Scheveningen die een verduurzamingsproject
heeft uitgevoerd.”
‘Abstract onderwerp’
Het VvE-bestuur hield al enkele informatiebijeenkomsten
om de leden te betrekken bij het project. Dat blijkt niet
eenvoudig: het is een vrij abstract onderwerp. Sigrid
Bollwerk: “Het heeft lang niet ‘op het netvlies gestaan’ van
de eigenaars. Daarom was er ook geen geld gereserveerd
voor de vervanging van de rookgaskanalen en zal vervanging
uit een extra bijdrage moeten worden gefinancierd. Er wordt
nu wél gereserveerd; een eventuele nieuwe vervanging is
opgenomen in het MJOP.”
Mogelijk wordt er binnenkort een pilot uitgevoerd om te
zien wat het genoemde all electric systeem aan warmte
oplevert in relatie tot de hoogte van de investering en ook
om de technische prestaties te meten en te beoordelen
Gelukkig is er in de appartementen voldoende ruimte voor
het plaatsen van de units.
Voor het energieke VvE-bestuur - en vooral voor de
duurzaamheidscommissie - is er nog veel werk aan de
winkel, maar met zo veel deskundigheid moet het project
wel slagen.
BEROEMDE OUD-LEERLINGEN
Het Aloysius College heeft tal van beroemde c.q.
bekende oud-leerlingen opgeleverd. De lijst is lang,
maar we noemen er enkele:
• Norbert Schmelzer (1921-2008), politicus (bekend
van de Nacht van Schmelzer)
• Louis Andriessen (1939-2021), componist
• Ben Bot (1937), CDA-politicus, oud-minister van
Buitenlandse Zaken
• Stanley Brard (1958), oud-profvoetballer
van Feyenoord, bijgenaamd ‘het linkerbeen’.
• Ferdinand Grapperhaus (1959), oud-minister van
Justitie
• Naomi van As (1985), Nederlands hockeyinternational
en olympisch medaillewinnaar in
2008 en 2012 ; beste hockeyster 2009.
Verduurzaming
Sigrid Bollwerk was in haar werkzame leven nauw
betrokken bij tal van projecten op het gebied van
energie en duurzaamheid. In haar heeft de VvE dan
ook een ideale adviseur als het gaat om verduurzaming
van het gebouw.
OP DE ZOLDER VAN HET GEBOUW
Ze vertelt: “Toen bleek dat er wat geld over was heb
ik de suggestie gedaan om een ‘verduurzamingspotje’
te creëren. De vraag hoe we onze appartementen
kunnen verduurzamen kwam twee jaar geleden in
een stroomversnelling en toen kwam dat potje goed
van pas. Mijn cv was kapotgegaan en de meeste
installateurs waren alleen bereid om een cv te vervangen
als ook de rookgaskanalen zouden worden
vernieuwd. Dit vanwege de nieuwe Gasketelwet die
er aan zat te komen. In dezelfde periode trad lekkage
op in een aantal van onze rookgaskanalen. De kanalen
vanuit de nieuwbouw zijn nagenoeg horizontaal
doorgetrokken in de oudbouw. De lange verbindingen
tussen de verschillende bouwdelen blijken in de
praktijk een probleem voor de vervanging van de
rookgaskanalen; de kosten daarvan zijn heel hoog.
In het licht daarvan hebben we onderzoek laten doen.
Misschien is het goedkoper om dan meteen van het
gas af te gaan. Qua kosten lijken beide opties elkaar
op termijn in evenwicht te houden.”
We zien dat
de bewoners
trots zijn op
hun gebouw
HET COMPLEX BESTAAT UIT EEN AANTAL DELEN