2024 - 3 aug

VAN DE RECHTER
VvE MAGAZINE AUGUSTUS 2024 #3
37
BERGRUIMTE MAG GEEN
WOONRUIMTE WORDEN
o
o
o
o
o
Gratis protocollen & handleidingen
VvE PLUS
Een slimme VvE,
kiest voor VvE Plus
4 uur juridisch advies per jaar óf hoge kortingen op diensten*
10% korting op taxaties, energieadviezen* en opleidingen
4x per jaar hét VvE Magazine voor alle bestuursleden
Én jaarlijks de exclusieve VvE Plus-bestuurdersbijeenkomst
VvE PLUS nu voor slechts
356,-
per jaar incl. btw.
Uw besparing kan oplopen tot wel €1.800,-
Sluit aan en geniet vandaag nog van uw voordeel!
www.vvebelang.nl/plus
door mr. Astrid Luijk
Juriste VvE Belang
Ricardo is een bezig mannetje.
Hij is steeds bezig met de
verbouwing van zijn appartement
en de bergruimte op de
zolderverdieping. De andere
eigenaars zijn daar niet blij
mee. Al helemaal niet als ze
vermoeden dat Ricardo de
bergruimte van zijn appartement
wil verbouwen tot
woonruimte. De ALV besluit
dat dat niet toegestaan is, maar
Ricardo gaat door met zijn
activiteiten. Na een procedure
bij de kantonrechter komen
beide partijen terecht bij de
voorzieningenrechter.
ECLI:NL:RBAMS:2024:2979
De vorige eigenaar had al een keukenblok, een douche en een toilet in de
bergruimte geplaatst, kennelijk met gedoogtoestemming van de ALV. Ricardo
vervangt in rap tempo het keukenblok, de douche en het toilet en hij plaatst
een koelkast en een vaatwasser in de bergruimte. Bovendien brengt hij een paar
constructies aan in het gezamenlijke trappenhuis waar hij spullen kan opslaan.
Een conflict is geboren.
Ricardo heeft - op grond van een omgevingsvergunning die aan hem verleend
is - zijn appartement gesplitst in twee studio’s van elk 25 m 2 . Hij verhuurt beide
woonruimtes en op een makelaarssite wordt een van de studio’s aangeduid als
woonruimte met berging die geschikt is als woonruimte. De VvE is daartegen en
stelt dat ondersplitsing van het appartement niet is toegestaan. Ze vreest ook dat
ze een mogelijke huurder nooit meer uit het appartement kan krijgen. Die geniet
immers huurbescherming. En méér bewoners betekent: méér bewegingen in het
gezamenlijke trappenhuis. Dus meer overlast.
De kantonrechter geeft de ALV gelijk als die stelt dat de bergruimte geen woonruimte
mag worden. Dat is in strijd met de bestemming van het appartementsrecht:
de berging is daarvan een onderdeel. Er zou - ook naar het oordeel van
de rechter - te veel overlast voor de buren ontstaan.
De rechter gaat het appartement ter plaatse bekijken en dan blijkt dat er weliswaar
veel spullen in de bergruimte staan, maar dat die niet in gebruik is als woning.
Bij de voorzieningenrechter vraagt de VvE om een verbod van transformatie
van de bergruimte tot woonruimte en om een verbod op ondersplitsing.
Ricardo eist vernietiging van het ALV-besluit dat de bergruimte niet mag worden
getransformeerd tot woonruimte.
Uiteindelijk bepaalt de voorzieningenrechter dat Ricardo moet stoppen met ‘alle
werkzaamheden die leiden tot het omzetten van de bergruimte tot woonruimte’
en met het aanleggen van een douche en een cv of geiser in de bergruimte.
Hem wordt ook verboden de bergruimte als woonruimte aan derden in gebruik
te geven; apart of in combinatie met een van de studio’s. Alles op straffe van
dwangsommen. Op de verhuur van de bergruimte als woonruimte staat zelfs een
dwangsom van € 100.000. De spullen die in de bergruimte staan, mogen daar wel
blijven.
Wanneer daartoe in de akte van splitsing geen verbod is opgenomen, kan de
VvE een eigenaar niet verbieden om zijn appartement te splitsen. De VvE had ook
geëist dat Ricardo alles wat in de bergruimte geplaatst is, weg zou halen, maar
dat hoeft niet van de rechter. Ook de leidingen die hij heeft laten aanleggen, hoeft
hij niet weg te halen. De VvE wordt dus niet op alle punten in het gelijk gesteld,
maar heeft wel bereikt dat de bergruimte op de zolderverdieping niet mag worden
gebruikt als woonruimte.
Ricardo moet de proceskosten betalen: die bedragen in totaal ruim € 2.000.
Lees de voorwaarden op onze website*