2024 - 3 aug

VERZEKERINGEN
40 VvE MAGAZINE AUGUSTUS 2024 #3 41
Cor Koning
VvE-specialist
Cor Koning werkt al een aantal
jaren als VvE-specialist bij Centraal
Beheer. Sinds het voorjaar van
2023 is zijn specialisatie ‘VvE’s
helpen die hun complex willen
verduurzamen’. Met zijn collega’s
is hij altijd bereikbaar voor een
goed gesprek over de verduurzamingsmogelijkheden
voor uw
VvE. En wat die dan betekenen voor
de verzekeringen. Ook komt hij
graag bij u langs om maatregelen
toe te lichten. Bijvoorbeeld bij de
ledenvergadering of een speciale
informatieavond van uw VvE. Cor
is ook aanwezig op de VvE Belangvoorlichtingsdagen;
in Rotterdam
en Utrecht komt u hem tegen!
VERDUURZAMEN VAN
UW VVE-GEBOUW:
DE VOLGENDE STAP
Verduurzaming wordt voor VvE’s steeds belangrijker. Niet alleen
vanwege klimaatoverwegingen, maar ook vanuit het oogpunt
van kostenbesparing en waardevermeerdering van het vastgoed.
Welke praktische stappen kunt u nemen?
Groot onderhoud: een mooi
moment om te verduurzamen
Als bestuurder kijkt u natuurlijk altijd
met een vooruitziende blik. Niet alleen
vandaag moet iedereen prettig kunnen
wonen in het gebouw van uw VvE. Over
10 of 20 jaar wilt u nog steeds dat alles
piekfijn in orde is. En dat uw gebouw
mee is gegaan met de eisen van de tijd.
Als we met de blik van de verzekeraar
kijken (die blik hebben we bij Centraal
Beheer nu eenmaal), dan zien we dat er
snel winst te behalen valt met een aantal
slimme verduurzamingsmaatregelen.
Deze neem Cor graag met u door.
We hebben het deze keer niet over
zonnepanelen en laadpalen. Daarover
hebben we u in 2023 al uitgebreid
geïnformeerd. Deze artikelen vindt u
natuurlijk terug in de Kennisbank van
VvE Belang.
Watermanagement is ook
belangrijk voor VvE’s
Met dank aan onze koning is er de
afgelopen jaren veel aandacht voor
‘watermanagement’. Maar realiseert
u zich dat watermanagement ook
voor uw VvE belangrijk is? Bij het
groot onderhoud komen bij veel VvE’s
als eerste de verouderde leidingen
aan de beurt. Oude standleidingen
veroorzaken vaak lekkages en dus
waterschade. Verzekeraars vragen
van een VvE om maatregelen te
nemen als er té veel schades worden
gemeld. Want een schade krijgt u
alleen vergoed als het ‘plotseling en
onvoorzien’ is. Dus wanneer u weet
dat er dringend onderhoud nodig is, is
het verstandig snel in actie te komen.
Wist u dat vervanging van leidingen
ook winst oplevert door een lager
waterverbruik?
Hoe is het met uw gevel gesteld?
Misschien denkt u er niet meteen aan,
maar ook de voegen van uw gevel
kunnen waterschade veroorzaken.
Voegen die wat ouder zijn, kunnen
poreus worden. Dan komt er water
naar binnen. De voegen moeten dan
gerenoveerd worden. Isolatie van
de spouwmuur is dan misschien iets
om meteen mee te nemen. Er zijn
isolatiebedrijven die heel snel met
een klein gaatje in de gevel kunnen
detecteren of er vocht in de spouw zit.
Ga voor waterproof balkons
en galerijen
Ook balkons en galerijen hebben te
lijden onder water. Goed onderhoud
verbetert de veiligheid en is ook een
kans om isolatie en waterdichtheid
te optimaliseren. Dit draagt bij aan de
duurzaamheid en het comfort van het
gebouw. Een nieuwe waterdichte laag
verlengt de levensduur van balkons
en galerijen aanzienlijk. Dat levert een
flinke reductie van de toekomstige
onderhoudskosten op.
Energiebesparing begint
op het dak
Klimaatverandering dwingt ons
allemaal om na te denken over de
manier waarop we wonen. Was eerder
een balkon op het zuiden een enorme
pre; nu zijn we misschien blijer met
schaduw. Met uw VvE kunt u een
aantal maatregelen overwegen om
in de zomer de koelte te bewaren en
in de winter te zorgen dat de warmte
lekker binnen blijft. Voor veel VvE’s is
het vervangen of isoleren van het dak
een klus die lang van tevoren gepland
moet worden. Een goed geïsoleerd dak
is essentieel voor energiebesparing.
Bij het vervangen van daken in
VvE-gebouwen wordt steeds vaker
gekozen voor materialen met hoge
isolatiewaarde, zoals groendaken
of goed geïsoleerde dakpannen.
Dit vermindert warmteverlies in de
winter en houdt het gebouw koeler
in de zomer. Dat zorgt dus voor
lagere energiekosten. Bewoners
van gebouwen met een groendak
genieten bovendien van de verhoogde
biodiversiteit en verminderde
geluidsoverlast door de extra laag
groen.
Verbeter het wooncomfort
met hoogrendementsglas
Er is nog een makkelijke maatregel
om de temperatuur in uw gebouw te
reguleren: het vervangen van enkel
glas (of dubbel glas) door HR++hoogrendementsglas.
Dit draagt bij aan
een comfortabel binnenklimaat en lagere
stookkosten. Natuurlijk kunt u ook kiezen
voor HR+++-glas, maar daarvoor zijn
vaak nieuwe kozijnen nodig vanwege het
gewicht en de dikte van het glas. Voor
de meeste VvE’s is HR++ een betaalbare
en efficiënte keuze. Bijkomend effect is
het grotere wooncomfort dat mensen
ervaren. En natuurlijk is HR++-glas
steviger en daardoor minder gevoelig
voor schade. Gunstige bijkomstigheid:
ook voor inbrekers is dit type glas een
grotere uitdaging.
Trotseer het weer met
hoogwaardige verf
Schilderwerk slijt vooral door invloed
van het weer. Goede verf beschermt
uw hout tegen de regen. Maar: de
nieuwe verflaag vormt niet alleen
een esthetische verbetering voor een
gebouw; hij kan ook bijdragen aan de
verduurzaming ervan.
Door gebruik te maken van hoogwaardige,
duurzame verfsoorten
kan de onderhoudsinterval worden
verlengd. Misschien is een speciale
uv-bestendige verf iets voor uw VvEcomplex?
Aan de slag!
Het verduurzamen van VvEgebouwen
is een investering in
de toekomst. Door te focussen
op energie-efficiëntie, veiligheid
en comfort kunnen VvE’s ook hun
financiële duurzaamheid versterken.
En anticiperen op toekomstige eisen
en verwachtingen van bewoners. Het
Besluit bouwwerken leefomgeving
(Bbl) van januari 2024 is voor VvE’s de
belangrijkste leidraad. Cor kan het niet
vaak genoeg benadrukken: zorg dat u
op de hoogte bent van de richtlijnen
die in het Bbl staan.
Vragen over de verzekering van
uw gebouw? En hoe het zit met
de verzekering van bijvoorbeeld
zonnepanelen of laadpalen? De VvEspecialisten
van Centraal Beheer
helpen u graag verder op vve.beheer@
centraalbeheer.nl of via (055) 579 8115.