2024 - 3 aug

Klopt de herbouwwaarde van
uw complex?
Jaap Hendriksen RT
U hebt de nieuwe verzekeringspolis voor uw
complex ontvangen. Mét de geïndexeerde herbouwwaarde.
Die is belangrijk, want u wilt
bij een eventuele schade het volledige bedrag
uitgekeerd krijgen.
Is uw gebouw langer dan zes jaar geleden
getaxeerd? Klopt de herbouwwaarde niet,
of is die alleen geïndexeerd? Dan ontvangt
u wellicht geen volledige uitkering van het
schadebedrag!
Bij twijfel:
laat een taxatie
uitvoeren!
Laat daarom elke zes jaar de herbouwwaarde
taxeren door een taxateur van VvE Belang.
Dan krijgt u een taxatierapport dat u verzekert
van de juiste herbouwwaarde.
De taxateur van VvE Belang is gespecialiseerd
in de taxatie van appartementencomplexen.
Wij bekijken uw complex met een frisse blik en
we maken een taxatierapport dat speciaal voor
VvE’s ontwikkeld is. Uw gebouw is goed verzekerd
en de eigenaars zijn beschermd tegen
onderverzekering.
Mail naar taxatie@vvebelang.nl of bel 0162 469 120
en maak een afspraak met Jaap Hendriksen.
COLUMN TAXEREN
Jaap
Hendriksen
Er zijn nogal wat vragen over
het eigenaarsbelang, zowel van
verzekeraars en tussenpersonen
als van verzekerden. De vragen
variëren van ‘Wat is het eigenaarsbelang
eigenlijk?’ tot
‘Hoe komt u tot de bedragen
die u noemt?’ En dan moeten
we ook nog bedenken dat
het eigenaarsbelang vroeger
verzekerd was voor een bedrag
van slechts 5.000 gulden. Anno
2024 is dat nogal achterhaald.
VvE MAGAZINE AUGUSTUS 2024 #3 55
EIGENAARSBELANG EN
DE POLISVOORWAARDEN
Het eigenaarsbelang betreft het privé-eigendom binnen de totale opstal. De
opstal is de woning of het gebouw en alles wat daaraan duurzaam verbonden
is en bedoeld is om ter plaatse te blijven. De gezamenlijke eigenaars, verenigd
in de VvE, zijn eigenaar van het casco gebouw met de algemene ruimten. De
individuele eigenaars zijn eigenaar van de privé-gedeelten: de keuken, het
sanitair, vaste vloeren en kasten, behang, stuukwerk en andere wandbekleding,
vaste airco’s, balkonbeglazing, zonwering, rolluiken etc.
Deze regelingen zijn alléén van toepassing als ze vermeld zijn in de polisvoorwaarden.
Er zijn verzekeraars die daarin aangeven dat elektrisch bedienbare
zonwering tot de opstal behoort, terwijl handbediende zonwering onder de
inboedel valt. Nu zonwering steeds vaker op zonne-energie werkt, kan dat
leiden tot vragen als ‘Is dit nu opstal of inboedel?’ Mogelijk zal ooit een rechter
beoordelen of zonwering naar zijn aard bij de bewoning hoort.
Ook over de waardering van het eigenaarsbelang krijgen we vragen. Hoe
komen we aan de bedragen die we noemen? Bij verbouwingen is er veel doehet-zelfwerk.
Het schilderen van een muur is dankzij de nieuwe verfsoorten
steeds makkelijker geworden. Zelfs de montage van een badkamer kan door
de bewoners worden gedaan, dankzij YouTube-video’s.
Bij een totale herbouw moeten we er echter van uitgaan dat een aannemer
de badkamer plaatst en de wanden saust. Voor het eigenaarsbelang rekenen
we dus met commerciële prijzen. Echter: zijn de kosten voor het plaatsen
van een uitbouw in het centrum van Amsterdam dezelfde als in het mooie
dorpje Haren in Groningen? Welke waarde hanteer ik voor een keuken; voor
een zelfbouwkeuken van een Zweeds bedrijf; een keuken van een prijsvechter
of voor een keuken van een duur merk? Een aannemer zal bij de herbouw
een vergelijkbare keuken plaatsen en niet stad en land afrijden om de beste
aanbieding te scoren.
Stel: u gaat komende zaterdag naar een keukenbedrijf en laat een unieke
keuken ontwerpen. Vraagprijs € 29.000. U wilt er nog even over denken en
u komt in de showroom toevallig uw onderburen tegen. Zij hebben exact
dezelfde keuken uitgezocht voor dezelfde vraagprijs.
Omdat u de betere onderhandelaar bent, koopt u de keuken uiteindelijk voor
€ 19.500. De buren betalen € 25.000. Twee dezelfde keukens met verschillende
prijzen. Wat reken ik nu voor de vervangingswaarde van de keuken? Een leuke
vraag, toch?
Dit voorbeeld illustreert de complexiteit van het bepalen van de vervangingswaarde
van eigenaarsbelang. Er is geen standaardantwoord, omdat de uiteindelijke
prijs afhankelijk is van vele factoren, waaronder locatie, aanbod,
persoonlijke voorkeuren en onderhandelingsvaardigheden. Daarom moeten
we altijd realistisch blijven en commerciële prijzen hanteren die representatief
zijn voor de daadwerkelijke kosten van herbouw of vervanging.
Natuurlijk is het verzekeren van het eigenaarsbelang voor slechts 5.000 gulden
niet meer van deze tijd. De kosten voor materialen en arbeid zijn de afgelopen
decennia aanzienlijk gestegen. Het is belangrijk dat verzekerden zich hiervan
bewust zijn. Een adequate verzekering van het eigenaarsbelang (onderdeel
van de opstalverzekering) zorgt ervoor dat u in geval van schade of verlies
voldoende verzekerd bent om alles naar behoren te kunnen herstellen of
vervangen.