Brochure VH December 161224 digitaal

Van boerderij naar woonerf
In gesprek met de familie Van Veldhuisen
“Gemoedelijk”, dat is de sfeer op de boerderij van de familie Van Veldhuisen al bijna 100 jaar. In 1933
bouwde de grootvader van Jaap en Bert de woonboerderij, een prachtige, statige boerderij. “Samen
met de zoons en wat buurjongens van onze grootvader hebben ze veel opgebouwd en heel wat
zand geschept, daardoor staat de boerderij zo mooi hoog. Dat was pas samenwerken!” aldus Bert.
Generaties lang werd er op de boerderij gewerkt: koeien werden gemolken, kippen gevoerd en
natuurlijk was er ook het landbouwwerk. Dat mist Jaap nog wel. “Heerlijk, die maisoogst. Ik kan er
nog van genieten als ik trekkers met volle karren voorbij zie rijden. Dat zou ik best nog eens willen
doen!” Het werk op de boerderij is inmiddels zes jaar geleden gestopt, maar boer zijn de broers nog
zeker, met volle trots.
Er was altijd reuring op en rond de boerderij en dat is niet veranderd. De broers houden zichzelf wel
bezig en anders de vrouwen van de broers wel. Coby en Willie konden goed wennen aan het leven
op de boerderij. “Er is altijd wel iemand bezig of er kwam iemand langs. Dat is nog steeds zo en
kunnen we niet missen!”
Niet alleen op de boerderij is de sfeer goed, de hele buurt heeft onderling een goede band. “Er wordt
altijd naar elkaar omgekeken en het nodige met elkaar gedeeld, maar ieder gunt elkaar de vrijheid.
Toen het idee opkwam om woningen op de plek van de schuren te bouwen, was er geen bezwaar.
Het werd tijd om wat nieuw leven in het buurtschap te brengen.”
“We lopen de deuren niet plat bij de buren, maar ze staan altijd open voor elkaar.”
Aan beide gezinnen stelden we de vraag hoe zij de sfeer in de Veldhuiserhof voor zich zien. Na een
korte stilte kwamen ze beiden tot dezelfde conclusie: “Lunterse nuchterheid en gemoedelijkheid voor
en met elkaar. Dat zal de sfeer goed houden, voor zowel bestaande als nieuwe generaties.”
Jaap en Bert kijken vol genot terug op het boerenleven. Ze ervaren hun jeugd op het platteland als
een mooie tijd, in een goede omgeving. Dat willen ze dan ook graag delen met de nieuwe bewoners.
3

I n h o u d
3
5
5
6
7
8
14
15
In gesprek met
Collectieve schuur
Mandeligheid erfdelen
Situatie
Prijslijst
Woningen
8
10
11
12
13
15
16
19
familie Van Veldhuisen
Seniorenwoningen
Twee-onder-een-kap-woningen
Kop-woningen erfzicht
Middenwoningen
Kop-woningen weidezicht
Koopstart
Betrokken partijen
Keuken
Sanitair & Tegelwerk
Projectgebonden partijen

Collectieve schuur
De collectieve schuur is centraal gelegen
in de Veldhuiserhof. Deze kapschuur
biedt de perfecte ruimte om het
buurtschap en de samenhorigheid te
versterken. Het gezamenlijk
tuingereedschap kan hier opgeborgen
worden, buurtbewoners kunnen bij elkaar
komen voor de gezamenlijke
vergaderingen, een wekelijks bakje koffie
op de zaterdagochtend en uiteraard de
jaarlijkse buurtbarbeque! Ook zijn er een
aantal individuele bergingen van
woningen hierin gesitueerd.
Mandeligheid erfdelen
Een gezamenlijk woonerf is een prachtige oplossing voor bewoners die harmonieus samen willen
leven en gebruik willen maken van gedeelde faciliteiten. De woningeigenaren nemen samen
beslissingen over zaken als het onderhoud, het schoonhouden van het pad of het snoeien van de
beplanting. Het aandeel in de eigendom is niet los verhandelbaar, deze is verbonden aan het
perceel van de woning. Hierdoor blijft iedereen betrokken en verbetert dit de gemeenschapszin.
Naast praktische afspraken is ook een financiële organisatie essentieel. Om deze reden wordt een
stichting opgericht, die bijvoorbeeld verantwoordelijk is voor het verdelen van kosten van onder
meer stroomverbruik voor gedeelde faciliteiten, zoals laadpalen. Zo worden zowel het beheer als
de financiële verplichtingen eerlijk en efficiënt geregeld.
Buurtbatterij
In de collectieve schuur wordt een buurtbatterij gerealiseerd waarop de centrale voorzieningen
zoals straatverlichting, de collectieve schuur en de oplaadpunten voor elektrische fietsen en
elektrische auto's op aan worden gesloten.
Door de realisatie van de buurtbatterij wordt het stroomverbruik van de collectieve
voorzieningen drastisch verlaagd.
5

4
3
2
1
5
6
A
11
10
9
7
8
12
13
Situatie
A
Collectieve schuur
7
Kop-woning erfzicht
1
Seniorenwoning
8
Kop-woning erfzicht
2
Seniorenwoning
9
Middenwoning
3
Seniorenwoning
10
Middenwoning
4
Seniorenwoning
11
Middenwoning
5
Twee-onder-een-kap-woning
12
Kop-woning weidezicht
6
Twee-onder-een-kap-woning
13
Kop-woning weidezicht
6

P r i j s l i j s t
Bouwnummer Woningtype V.O.N. prijs GBO m2* Kavel m2
*inclusief OIR
01 Seniorenwoning € 525.000,- 121 190
02 Seniorenwoning € 450.000,-** 121 155
03 Seniorenwoning € 450.000,-** 121 155
04 Seniorenwoning € 575.000,- 121 202
06 Twee-onder-een-kap € 950.000,- 231 840
07 Kop-woning erfzicht € 450.000,- 106 148
08 Kop-woning erfzicht € 450.000,- 106 168
09 Middenwoning € 450.000,- 100 113
10 Middenwoning € 450.000,- 100 113
11 Middenwoning € 450.000,- 100 113
12 Kop-woning weidezicht € 525.000,-*** 134 115
13 Kop-woning weidezicht € 525.000,-*** 134 126
**voor deze woningen geldt KoopStart ***voor deze woningen geldt een grondregeling 7

Bouwnummer 01 en 04 gespiegeld
Begane grond
1e verdieping
8

Seniorenwoningen
121 m 2
155-202 m
2
3 kamers (1 slaapkamer)
Achtertuin noord/west
Bouwnummer 02 en 03 gespiegeld
Begane grond
1e verdieping
9

Twee-onder-één-kap
Bouwnummer 06

231 m 2
840 m
2
6 kamers (4 slaapkamers)
Achtertuin west
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
10

106 m
2
148-168 m
4 kamers
(2 slaapkamers)
2
Bwnr 07 oost & noord
Bwnr 08 oost & zuid
Kop-woningen erfzicht
gespiegeld
Bouwnummer 07 en 08
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
11

Middenwoningen
Bouwnummer 09, 10 en 11
Berging in collectieve schuur
100 m
2
Achtertuin zuid
113 m
2
4 kamers
(2 slaapkamers)
Begane grond 1e verdieping 2e verdieping
9 12

Begane grond
1e verdieping
134 m
2
115-126 m
4 kamers
(2 slaapkamers)
2
**voor deze woningen geldt een grondregeling
Bwnr 12 west & noord
Bwnr 13 west & zuid
2e verdieping
13

KoopStart
Bouwnummer 02 en 03
KoopStart is er om koopwoningen voor een grotere groep mensen betaalbaar te maken.
Wanneer je een woning met KoopStart koopt, betaal je namelijk een lagere prijs dan de
marktwaarde van de woning. Stel dat je de woning eigenlijk niet zou kunnen financieren, dan lukt
dat misschien wel met KoopStart. Als je op termijn besluit de woning weer te verkopen, wordt
de verkoopopbrengst verdeeld tussen jou en de aanbieder waarvan je destijds de woning hebt
gekocht.
Op hoofdlijnen werkt KoopStart als volgt:
Bij de aankoop van je woning betaal je een lagere prijs dan de marktwaarde, doordat de
aanbieder je een ‘koperskorting’ op de marktwaarde verstrekt. De marktwaarde is vastgesteld
door een onafhankelijke taxateur.
Jouw situatie is vrijwel hetzelfde als wanneer je volledig eigenaar bent van de woning, met alle
voordelen, maar ook met de risico’s die daarbij horen.
Je gaat de woning zelf als hoofdbewoner bewonen.
Je bent vrij om de woning zelf door te verkopen.
Wanneer je de woning verkoopt, wordt de verkoopopbrengst verdeeld tussen de aanbieder en
jou. Het deel van de aanbieder bestaat uit de eerder verkregen ‘koperskorting’ én een van
tevoren afgesproken percentage van de waardeontwikkeling. De waardeontwikkeling kan zowel
een stijging als een daling van de marktwaarde van jouw woning zijn. De aanbieder deelt dus in
het geval van een waardestijging, maar ook bij een eventuele waardedaling. Heb je zelf
verbeteringen in je woning aangebracht? Dan blijft het waarde-effect van deze verbeteringen
buiten deze verdeling. Dit waarde-effect is dus helemaal voor jou.
Tussentijds kun je ook met de aanbieder afrekenen. Dit kan vanaf 3 jaar na de overdracht. Nadat
je hebt afgerekend, blijf je in de woning wonen en ben je volledig eigenaar. Het tussentijds
afkopen is jouw keuze: de aanbieder kan je hiertoe niet verplichten.
Als je de woning gaat verkopen betaal je de taxatiekosten of een deel daarvan. Dat hangt ervan
af hoe de taxateur dan wordt aangewezen. De overige bijkomende kosten zijn voor degene aan
wie jij doorverkoopt.
Bij tussentijdse afrekening betaal je, net als bij doorverkoop, de taxatiekosten of een deel
daarvan. Daarnaast betaal je de kosten van notaris en Kadaster en thans 2%
overdrachtsbelasting (behalve wanneer je gebruik maakt van de startersvrijstelling). Als er iets
verandert aan de hypotheek zijn de eventuele kosten daarvan voor jou.
Stichting OpMaat, 1 juli 2024
14

ONTWERP 3D-
KEUKEN
VAST
AANSPREEKPUNT
GEEN
AANBETALING
EIGEN MONTAGE
FAMILIEBEDRIJF
GRATIS APK
Velthuizen Keukens en Badkamers is direct
verbonden aan nieuwbouwproject Veldhuiserhof. Bij Velthuizen
helpen we je graag met het creëren van je droomkeuken binnen
jouw budget. Tijdens het gesprek met je adviseur zie je jouw
keuken in 3D, alsof je al in je nieuwe woning staat.
Als alles naar wens is, wordt de keuken overgedragen aan een
projectbegeleider. Hij is vanaf dit moment jouw vaste aanspreekpunt en
zorgt ervoor dat de technische tekeningen en leidingschema’s op tijd bij
de aannemer zijn. Wanneer het leidingwerk niet op de juiste plek zit, wordt
dit kosteloos voor jou verlegd. Zo heb jij daar geen omkijken naar!
Uiteindelijk zorgen onze eigen monteurs ervoor dat jouw keuken tot in de
puntjes perfect gemonteerd wordt, zodat jij kunt genieten van jouw
droomkeuken in je nieuwe woning.
“Kom naar de showroom in Woudenberg
om inspiratie op te doen”
DE ADVISEURS VAN VELTHUIZEN
Stationsweg Oost 277
3931 ER Woudenberg
033 - 720 00 72
www.velthuizenkeukens.nl

Dissel B.V. – Showroom voor Sanitair en Tegels van A-merken
In onze showroom presenteren wij u de talrijke mogelijkheden voor uw badkamer, in
realistische ruimtes. De showroom is ruim opgezet en helpt u om al wandelend, een steeds
scherper beeld te krijgen van wat u precies zoekt in uw nieuwe badkamer. Wellicht heeft u uw
wensen al kraakhelder voor ogen, maar misschien ook nog helemaal niet! Of zijn u en uw
partner het nog niet helemaal eens… Onze badkamerspecialisten helpen u graag om uw ideale
badkamer te ontwerpen.
Persoonlijk gesprek bij Dissel.
U koopt een woning waarin een standaard badkamer is inbegrepen. Het sanitair is al zorgvuldig voor u
uitgezocht en voor de tegels is een keuzepakket opgesteld. U kunt uiteraard uw badkamer volledig naar
uw eigen hand zetten. U wordt door Dissel uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek om uw badkamer in
de Veldhuiserhof een persoonlijk tintje te geven!
Showroom Dissel BV - Fokkerstraat 12 - 3905 KV Veenendaal

Er kunnen geen rechten worden ontleent aan de afbeeldingen, tekst en prijzen in deze brochure

In In opdracht van van Maatschap J. en J. en L.C. L.C. van van Veldhuisen:
Voor meer informatie neem contact op met Henk Bos Makelaardij:
Voor meer informatie neem contact op met Henk Bos Makelaardij:
Telefoonnummer: (0318) 300 160
E-mail adres: info@henkbosmakelaardij.nl
Dit project is ontworpen door TVA Architecten:
Telefoonnummer: (0318) 300 160
E-mail adres: info@henkbosmakelaardij.nl
Dit project zal worden uitgevoerd door Bouwbedrijf Kreeft:
Dit project zal worden uitgevoerd door Bouwbedrijf Kreeft: