ItaliaCasa Magazine editie 5 2025-2026

THUIS
IN HEEL
ITALIË
Editie 5
2025–2026
italia
casa
Waar staat
mijn (2e) huis
in Italië?
VAN DROOM NAAR REALITEIT
KLANTEN AAN HET WOORD
ORIËNTEREN
HET BELANG VAN EEN GOED ZOEKPROFIEL
VOOR IEDER WAT WILS
VILLA, APPARTEMENT, RUÏNE, DORPSHUIS OF B&B

VOORWOORD 3
Welkom bij
ItaliaCasa
WELKOM BIJ ITALIACASA! VOOR U LIGT ALWEER DE VIJFDE
EDITIE VAN ONS MAGAZINE WAARMEE WE ONZE LEZERS
OP WEG WILLEN HELPEN BIJ DE ZOEKTOCHT NAAR EEN
HUIS IN ITALIË. OF DAT NU EEN EERSTE OF EEN TWEEDE
HUIS BETREFT, HULP BIJ DE ZOEKTOCHT ZAL ALTIJD VAN
PAS KOMEN.
U bent misschien al plannen aan het maken voor een reis naar de laars
om geschikte panden te bezichtigen. Of u bent minder ver, maar wilt
zich oriënteren op de mogelijkheden in de vele verschillende regio’s die
Italië te bieden heeft. Ik welke fase u zich ook bevindt, verbreden van de
kennis op dit gebied kan nooit kwaad. In dit magazine leest u over ons
bedrijf dat zich als erkend Italiaans makelaar al sinds 2004 bezighoudt
met professionele begeleiding bij aan- en verkoop van onroerend goed in
dit prachtige land.
Met achtergrondinformatie, tips en een uitgebreide kennismaking
met de verschillende regio’s en het aanbod daar, willen we het u
makkelijk maken om een eerste stap te zetten. Of u nu denkt aan een
wintersportappartement in de Dolomieten, een groot familiehuis in de
Toscaanse heuvels of een villa in Ligurië met uitzicht op de Middellandse
zee, informatie over het koopproces is van essentieel belang. Ook de
aankoop van een voor Puglia typerende trullo of masseria, een dorpshuis
of villa aan een van de Noord-Italiaanse meren of een oude op te knappen
boerderij in Piemonte, Umbrië of Le Marche zal altijd een aantal vragen
oproepen over het proces tussen zoektocht en uiteindelijke overdracht
bij de Italiaanse notaris. Vragen die ons team van regiomanagers
voor u beantwoordt. Op de regiopagina’s in het magazine leert u hen
kennen, stuk voor stuk onroerend goed professionals met het hart in
Italië. We kijken er oprecht naar uit u bij uw zoektocht te begeleiden.
In 2025 doen wij dit al 21 jaar. We zijn officieel volwassen, reden voor een
feestje, Salute!
Veel lees- en zoekplezier!
LAURA DE ROOY-DEKKER
Ciao, Laura
MANAGING PARTNER ITALIACASA

4
INHOUD
5
Tips
KOOKBOEKEN
LEESBOEKEN 10
Tips
KIJKEN
LUISTEREN
42
Aanbod
AANBOD & REGIO’S ITALIACASA 52
Wie is ...
6
ITALIACASA
ITALIE, LAND VOOR
LIEFHEBBERS 8
28
REGIO NOORD
Inhoud
Oriëntatiefase 18
Tips
INSTAGRAM
BLOGS
WIE IS ITALIACASA? 6
ITALIE, LAND VOOR LIEFHEBBERS 8
TIPS – KOOKBOEKEN & LEESBOEKEN 10
HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN LIA EN BOUKE / LAGO DI COMO 12
ORIËNTATIEFASE 18
FINANCIEREN 20
HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN MARIE-CLAIRE EN BART / PUGLIA 24
TIPS – INSTAGRAM & BLOGS 28
WORKATION: THUISWERKEN VANUIT JE ITALIAANSE HUIS 30
BED & BREAKFAST 32
HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN LISA EN ERIK / PIEMONTE 34
ONLINE ORIËNTEREN 38
ITALIAANS MAKELAAR 40
TIPS – KIJKEN & LUISTEREN 42
WIJNSTREKEN 44
VEELGESTELDE VRAGEN 48
ENGELSE SAMENVATTING / SUMMARY IN ENGLISH 108
ITALIAANSE SAMENVATTING / RIASSUNTO IN ITALIANO 109
COLOFON 110
Drie Italiaanse
avonturen
LIA EN BOUKE / LAGO DI COMO 12
MARIE-CLAIRE EN BART / PUGLIA 24
LISA EN ERIK / PIEMONTE 34
34
WIJNSTREKEN
44
LIGURIË 54
PIEMONTE 58
LAGO MAGGIORE 62
LAGO DI COMO 66
LAGO DI GARDA 70
DOLOMIETEN 74
FRIULI-VENEZIA GIULIA 78
REGIO MIDDEN
TOSCANE 82
UMBRIË EN LAZIO 86
LE MARCHE 90
WORKATION
30
REGIO ZUID
38
ONLINE ORIËNTEREN
FINANCIEREN
20
B&B
32
Veelgestelde
48
vragen
ITALIAANS
MAKELAAR
40
AANBOD REGIO ZUID 96 - 103
SARDINIË 98
PUGLIA 100
SICILIË 104

LAGO DI COMO
6 HET TEAM 7
LAGO MAGGIORE
SONJA DE NOOIJ
NADINE WINCKERS
LAGO DI GARDA
MAARTEN WETZELS
PIEMONTE
LAURA DE ROOY-DEKKER
FRIULI VENEZIA GIULIA
ARD KOELEMAN
Wie is
LIGURIË
MARLIES DE WAAL
& RUUD DINGS
DOLOMIETEN
BARRY VAN ELDIJK
ItaliaCasa?
TOSCANE
MAARTEN WETZELS
LE MARCHE (NOORD)
CAROLINE NEDEREND
MET SLECHTS ÉÉN SPECIALISATIE IS ITALIACASA SINDS
2004 DE TOONAANGEVENDE ITALIAANSE MAKELAAR
VOOR DE NEDERLANDSTALIGE EN INTERNATIONALE
MARKT. OF HET NU GAAT OM EEN ‘SECOND HOME’ OF
EEN EERSTE WONING VOOR MENSEN DIE EMIGREREN,
OM AANKOOP OF OM VERKOOP, ITALIACASA HELPT.
ALS BEVOEGD ITALIAANS MAKELAAR MET EEN MULTI-
DISCIPLINAIR TEAM VAN PROFESSIONALS, ALLEN GE-
PASSIONEERD DOOR ITALIË, STAAN DE MENSEN VAN
ITALIACASA IN VRIJWEL HET HELE LAND KLAAR. MAAK
KENNIS MET DE TEAMLEDEN OP DE REGIOPAGINA’S
(VANAF PAGINA 52). HIER ALVAST EEN OVERZICHT VAN
WIE U WAAR TREFT.
SARDINIË
LEONTINE STREEFKERK
UMBRIA & LAZIO
DESIREE GRIJPMA
LE MARCHE (ZUID)
ROBERT HOFSTEEDE
Het managementteam van ItaliaCasa bestaat uit Robert Hofsteede,
Ronald de Rooy en Laura de Rooy-Dekker. Robert is Italiaans makelaar
en licentiehouder en tevens regiomanager in Le Marche. Ronald
heeft zowel een juridische als commerciële achtergrond. Binnen het
managementteam richt hij zich o.a. op juridische zaken, IT, sales en
marketing. Beide heren ondersteunen het team van regiomanagers
bij het sluiten en afronden van verkopen. Laura heeft een event en
communicatie achtergrond en is naast haar werk als regiomanager
Piemonte ook actief op het gebied van marketing en communicatie.
Schrijven voor diverse media (o.a. vaste column in Italië Magazine) en
de website is haar passie. ||
MANAGEMENTTEAM
RONALD DE ROOY, LAURA DE ROOY-DEKKER EN ROBERT HOFSTEEDE
SICILIË
CALOGERO BURROGANO
PUGLIA
PATRICIA DAMMERS

8 TITEL Titel
BELLA ITALIA 9
ITALIË,
LAND VOOR
LIEFHEBBERS
WAAROM KIEZEN VOOR ‘BELLA ITALIA’?
Stel deze vraag aan een
Italië-liefhebber en hij of
zij zal je verbaasd aankijken
en antwoorden met
de vraag ‘Waarom niet?’
De mooie landschappen,
de eindeloze kusten,
de taal, cultuur, de vele
kunstschatten, het heerlijke
eten en drinken…
Teveel om op te noemen…
ben je eenmaal gek van
Italië dan blijf je dat de
rest van je leven!
Maar naast de kwaliteit van leven
en de gevoelsmotieven
zijn er natuurlijk ook andere
redenen om voor Italië
te kiezen. Het land kent veel
verschillende regio’s met
een eigen karakter en biedt
daarmee voor ieder wat wils.
Denk aan zee en strand versus bergen, cultuursteden
versus platteland en moderne nieuwbouw
versus natuurstenen boerenhuizen. Ook is het
land uitstekend bereikbaar, zowel per auto als
per trein of vliegtuig.
Waarom kiezen voor 'Bella Italia'?
4 Kwaliteit van leven: La dolce vita
4 Goede bereikbaarheid
4 Stabiele vastgoedmarkt
4 Diversiteit van het land
4 Interessante belegging
4 Projecten kleinschalig
De Italiaanse vastgoedmarkt voor tweede woningen
is de afgelopen decennia verrassend
stabiel gebleken. De crisis van een kleine 20
jaar geleden had grotendeels effect op de markt
voor permanente bewoning en dat is een heel
andere markt dan die van tweede woningen. Ook
tijdens en na de coronacrisis is de markt stabiel
gebleven. In onzekere tijden blijkt het investeren
in vastgoed onverminderd populair. Vanuit de
hele wereld weten kopers goed de weg naar Italië
te vinden. Het land is bij een groot internationaal
publiek geliefd als vakantieland en dat maakt
dat een aankoop in een goed gebied ook goed te
verhuren en waardevast is. ||

10 TIPS / KOOKBOEKEN
TIPS / LEESBOEKEN 11
De smaak van Italië
RECEPTEN UIT
ROME
Katie en Giancarlo Caldesi
delen authentieke Romeinse
recepten, variërend van
klassieke pasta's tot
traditionele desserts, met
achtergrondverhalen en tips.
Auteur: Katie en
Giancarlo Caldesi
ISBN: 9789021579986
De Italiaanse keuken omvat de inheemse kookkunst van het Italiaanse
schiereiland. Deze keuken is gevarieerd en seizoensgebonden. Er wordt
belang gehecht aan het gebruik van verse ingrediënten. Eenvoudige
gerechten, met slechts enkele ingrediënten waarbij de verhoudingen
nauwkeurig worden afgewogen, zijn typerend voor de Italiaanse keuken.
Lekker lezen
Droom weg bij de mooiste verhalen met Italië in de hoofdrol
KOFFIEBARS EN
CARABINIERI.
EEN ANDER BOEK
OVER ITALIË
In dit boek neemt Miriam
Bunnik je mee op reis door
Italië, waarbij ze dieper ingaat
op de cultuur, geschiedenis
en typische Italiaanse
fenomenen. Door middel van
interviews en verhalen krijg je
een uniek inzicht in het echte
Italië.
Auteur: Miriam Bunnik
ISBN: 9789464260175
DE ZILVEREN LEPEL:
PASTA
Een uitgebreide collectie van
meer dan 300 pastarecepten
uit de Italiaanse keuken,
variërend van klassiekers tot
moderne interpretaties.
Uitgever: Phaidon
ISBN: 9780714878613
LIGURIA
Leven en eten tussen
olijfbomen en zee
Een ode aan Ligurië en haar
rijke 'cucina povera'. ItaliaCasa’s
Marlies de Waal schreef
dit bijzondere boek over haar
ervaringen in Liguria, vol heerlijke
recepten uit de regio.
Auteur: Marlies de Waal
ISBN: 9789090293134
NEW ITALIAN:
RECEPTEN EN
VERHALEN
Sergio Herman deelt zijn
passie voor de Italiaanse
keuken met meer dan zestig
persoonlijke gerechten
die thuis goed te bereiden
zijn, ingedeeld volgens
de traditionele Italiaanse
menukaart.
Auteur: Sergio Herman
ISBN: 9789038809878
LA VITA È DOLCE
Een heerlijk boek vol
authentieke Italiaanse zoete
lekkernijen, van tiramisu
tot cannoli en amaretti.
Met prachtige fotografie en
toegankelijke recepten
brengt dit boek de zoete
kant van la dolce vita naar
je eigen keuken.
Auteur: Letitia Clark
ISBN: 9781784884222
DE ACHT BERGEN
Een ontroerende roman
over de vriendschap tussen
twee jongens die opgroeien
in een afgelegen bergdorp
in Italië, en hoe hun
levenspaden zich ontwikkelen
tegen de achtergrond van de
majestueuze Italiaanse Alpen.
Auteur: Paolo Cognetti
ISBN: 9789023466413
HET HUIS MET DE
SCHADUW
Een meeslepende thriller
die zich afspeelt in een klein
Italiaans dorp, waar een
oude villa en haar duistere
geheimen het decor vormen
voor een reeks mysterieuze
gebeurtenissen.
Auteur: Aminatta Forna
ISBN: 9789041413963
LONELY PLANET
AUTOGIDS ITALIË
Ontdek Italië op jouw eigen
tempo met deze autogids van
Lonely Planet, vol routes,
reistips en inspiratie voor
onvergetelijke roadtrips door
la bella Italia. Perfect voor
reizigers die graag buiten
de gebaande paden gaan.
Auteur: Uitgeverij Lannoo
ISBN: 9789401461214

12 HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN LIA EN BOUKE / LAGO DI COMO 13
Het Italiaanse
avontuur
“Te voet van
het appartement
naar de boot”
DAT ZE DE EIGENAAR ZOUDEN ZIJN VAN EEN HEERLIJK
NIEUW APPARTEMENT MET RIANTE TUIN AAN HET
ITALIAANSE COMOMEER HADDEN ZE TOT VOOR KORT
NOG NIET KUNNEN VERMOEDEN. VAN ZOEKTOCHT
NAAR OVERDRACHT IN NOG GEEN DRIE MAANDEN.
HIERONDER HET VERHAAL VAN BOUKE EN LIA DIE IN
KORTE TIJD HUN DROOM ZAGEN VERWEZENLIJKEN.
HOE HET BEGON
De liefde voor Italië was er altijd al. De natuur, de
cultuur, de Italiaanse keuken en de stijl en elegantie
van de Italianen hadden steeds een enorme
aantrekkingskracht op hen. Vele vakanties brachten
ze dan ook in Italië door. Altijd als ze op vakantie
waren, keken ze wel bij makelaars voor het
raam, maar een serieuze gedachte om een huis te
kopen was er eigenlijk niet.
LAGO DI COMO
(LOMBARDIA)

14 HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN LIA EN BOUKE / LAGO DI COMO 15
DE ORIËNTATIEFASE
Tot ze in 2021 genoten van een vakantie aan het
Comomeer. Ze waren erg gecharmeerd van het authentieke
karakter van dit gebied. Eenmaal terug
in Nederland zijn Bouke en Lia eerst zelf op internet
gaan zoeken om zich te oriënteren en hebben
ze zich verdiept in het aankoopproces in Italië.
Ook hebben ze voor zichzelf een wensenlijst opgesteld.
Zo verbleven ze eerder in een huurwoning
met twee slaapkamers aan het Comomeer in
een prachtig pittoresk plaatsje waar echter geen
ferry vertrok. ‘We vonden het belangrijk om bij de
koop van een woning er rekening mee te houden
dat deze minimaal 3 slaapkamers zou hebben en
dat we een plaats zouden uitkiezen waar een ferrystop
is, zodat we altijd te voet vanaf het appartement
naar de boot zouden kunnen lopen en de
auto zouden kunnen laten staan. Daarnaast wilden
we graag een parkeerplaats of nog liever een afsluitbare
garage bij de woning, zodat je nooit last
van parkeerproblemen zou hebben. Voorts wilden
we graag een (gedeeld) zwembad bij de woning.’
vertelt Lia.
Al gauw genoeg hebben ze contact opgenomen
met ItaliaCasa en hun wensen geuit. ‘Vanuit
ItaliaCasa kregen we een uitgebreide en overzichtelijke
brochure met informatie over het aankopen
van een woning in Italië. Het is heel prettig om
een naslagwerk te hebben waarin puntsgewijs de
belangrijkste aandachtspunten zijn opgenomen.’
merkt Lia op. ‘Diezelfde avond hadden we al een
afspraak gemaakt voor een online meeting met
Sonja de Nooij, die voor ItaliaCasa de begeleiding
doet van de aankoop en verkoop van woningen aan
het Comomeer.
“Een royale tuin met
olijf- en citroenbomen
en met fantastisch
uitzicht op het
Comomeer”
Samen met Sonja hebben we een selectie gemaakt
van woningen die ons aanspraken. Sonja wist ons
veel over het gebied te vertellen en kon ons zeer
goed adviseren over de verschillende stukken
aan het Comomeer met ieder zijn eigen charme,
de zonkant die aan het Comomeer een grote rol
speelt en de voor- en nadelen van verschillende
woningen. Ook heeft Sonja ons ontzettend goed
geadviseerd ten aanzien van juridische en fiscale
vraagstukken.’
Vervolgens is Lia een lang weekend naar Italië gegaan
in eerste instantie om te gaan oriënteren.
Samen met Sonja heeft ze verschillende woningen
bekeken, zowel bestaande als nieuwbouwwoningen.
Sonja wist veel te vertellen over het aankoopproces
en vertelde honderduit over de omgeving.
Dat was niet alleen informatief maar zorgde er
ook voor dat ze alleen maar enthousiaster raakten
over het gebied.
En net zoals je in Nederland naar een huis zoekt,
voel je wanneer je de juiste woning gevonden hebt.
En hoewel Lia dol is op oude huizen en het verbouwen
ervan, viel de keus in Italië dit keer op een
kleinschalig nieuwbouwcomplex dat nagenoeg af
was. Het appartementencomplex is degelijk gebouwd
door een solide, betrouwbare aannemer,
voldoet aan de laatste eisen en is zeer energiezuinig.
Er is gebruik gemaakt van Moltrasio steen,
een lokale steensoort, hetgeen een prachtige sfeer
aan het appartementencomplex geeft.
DE AANKOOPFASE
Aangezien het kleinschalige appartementencomplex
waar Lia haar oog op had laten vallen bijna
was uitverkocht, hebben ze datzelfde weekend
nog een bod uitgebracht. Aanvankelijk op een appartement
met balkon, omdat dat in praktisch
opzicht gunstig leek. Dan waren ze immers niet
afhankelijk van een tuinman. Helaas was er net
een ander bod gedaan op dit appartement via een
andere makelaar. Dat kan gebeuren omdat dezelfde
objecten vaak door verschillende makelaars
aangeboden worden, dat is iets waarmee met rekening
moet houden. Maar zoals altijd als er iets
niet doorgaat, dan komt er vaak iets beters op iemands
pad. Na 24 uur hebben ze besloten een bod
te doen op een begane grond appartement met
tuin in hetzelfde appartementencomplex. Door
het snelle schakelen van Sonja met de verkopende
partij werd dit bod geaccepteerd. Achteraf een
ontzettend goede keuze. Juist de beschikbaarheid
van een tuin geeft zo’n meerwaarde aan het verblijf
daar. Zowel in het voor-, hoofd- als naseizoen
is het heerlijk toeven in de royale tuin met olijf- en
citroenbomen en met fantastisch uitzicht op het
Comomeer. De tuinman van het appartementencomplex
onderhoudt ook de privé tuin, zodat het
er altijd keurig bij ligt. Het appartement beschikt
verder over een afsluitbare ondergrondse garage
en een gemeenschappelijk zwembad met eveneens
prachtig uitzicht over het Comomeer. Ook
een gedeeld zwembad met de andere appartementseigenaren
heeft z’n voordelen geeft Lia aan.
‘Doordat het kleinschalig is, is het er nooit druk
en heb je zelfs vaak het zwembad voor je alleen,
terwijl je wel de kosten kunt delen met de 13 andere
appartementseigenaren en het onderhoud ook
altijd geregeld wordt. Zeker nu het appartement
verhuurd wordt, is het van belang dat het zwembad
altijd goed functioneert en is het fijn dat er
iemand ter plaatse hiervoor zorg draagt.’
Eind augustus 2021 was de koop rond, in oktober
is Lia teruggegaan om lokaal een keuken uit
te zoeken en garderobekasten en een bureau op
maat te laten maken. Ook bankzaken, de verzekering
en de aanvraag van de Codice Fiscale konden
toen worden geregeld. Lia geeft aan dat ze ook
hierbij geweldig zijn geholpen door Sonja de Nooij,
die eveneens de begeleiding van de keuken en de
maatwerkmeubels in de periode daarna fantastisch
op zich heeft genomen. ‘Het grote voordeel
van iemand die gespecialiseerd is in onroerend
goed, de taal vloeiend spreekt en daar zelf woon-

16 TIPS VAN LIA EN BOUKE
17
Tips van Lia en Bouke
... voor een heerlijk verblijf in Lenno
... aankoop woning
achtig is, is dat diegene niet alleen kennis van zaken
heeft, maar ook een groot netwerk heeft en je daardoor
gemakkelijk kan adviseren en doorverwijzen
naar de juiste instanties en personen. Bovendien
is het onmisbaar om een betrouwbaar iemand ter
plaatse te hebben, die je helpt met de praktische
zaken als je zelf terug in Nederland bent.’
DE OVERDRACHTSFASE
Vervolgens vond eind november 2021 al de overdracht
plaats. Dat was een belevenis op zich. Samen
met Sonja is Lia naar het noorden van het
meer gereden waar de overdracht bij de notaris
plaatsvond. Een prachtige rit langs de westoever
van het Comomeer. Voor de overdracht is vereist
is dat je zelf Italiaans spreekt, anders dient er
een tolk aanwezig te zijn. Na afloop hebben Sonja
en Lia de overdracht gevierd en geproost op de
prachtige aankoop. Al met al is het dus heel snel
gegaan en zijn we in alle opzichten ontzettend blij
met de aanschaf en de fantastische begeleiding
door Sonja de Nooij namens ItaliaCasa.’ aldus een
enthousiaste Lia en Bouke.
DE VERHUIZING
‘Aangezien we de woning wilden verhuren en direct
een seizoen wilden draaien, hebben we besloten
eenmalig bijna de hele inventaris in Nederland
te kopen en in een keer te verhuizen naar Italië.
Het voordeel daarvan was dat we op ons gemak in
Nederland de spullen konden uitzoeken en niet
steeds afhankelijk waren van leveringen in Italië,
waarvoor we zelf aanwezig moesten zijn of iemand
moesten regelen. Dat is ons ontzettend goed bevallen.
Samen met geweldige verhuizers en de
fantastische hulp van een hele lieve vriendin hadden
we binnen twee dagen het appartement volledig
ingericht, hing alles aan de muur en hingen
zelfs de gordijnen al. Wel hebben we de keuken en
alle witgoedapparatuur in Italië zelf gekocht en
laten installeren. Dat is prima verlopen. Mocht er
in de toekomst iets vervangen moeten worden dan
zullen we dat ook zeker in Italië regelen, om ook
de lokale economie te steunen. Om snel te kunnen
opstarten zonder steeds op en neer naar Italië te
hoeven reizen, was dit voor ons een goede oplossing.’
vertelt Lia.
DE VERHUUR
Ze hebben in 2022 een eerste verhuurseizoen erop
zitten en het is ontzettend goed verlopen. De huurders
zijn erg enthousiast over het prachtige gebied
en het heerlijke appartement, hetgeen resulteerde
in enkel 5 sterren beoordelingen. ‘Veel huurders
vroegen of ze de woning konden kopen.’ lacht Lia.
‘We hebben dan ook veel zin in het nieuwe seizoen.
Ook voor mensen die zelf op zoek zijn naar een
woning, kan het heerlijk zijn om een weekje in het
appartement te vertoeven en van daaruit rustig de
omgeving te verkennen. En wellicht met Sonja woningen
te bezichtigen. Van harte welkom!’ ||
WILT U OOK MEEGENIETEN OF
HEEFT U INTERESSE OM DE
WONING TE HUREN?
VOLG BOUKE EN LIA
DAN OP INSTAGRAM
LOVELYLAKECOMO
HOTEL LENNO
Hotel Lenno is werkelijk prachtig gelegen recht
tegenover de ferrystop met een adembenemend
uitzicht over het meer. Het beschikt over een
heerlijk restaurant waar je à la carte kunt eten en
waar geweldige chef kok Dario de scepter zwaait.
Absoluut een aanrader om te gaan eten.
VILLA BALBIANELLO
Villa Balbianello is gelegen op het punt van het
schiereiland Làvedo in Lenno en is omringd door
een prachtige tuin van waar je een geweldig
uitzicht hebt over het Comomeer. De villa is onder
andere bekend van de films die er zijn opgenomen,
zoals Star Wars: Episode II – Attack of the Clones
(2002) en James Bond – Casino Royale (2006).
De villa is te voet en per boot (vanaf Lido di
Lenno) te bereiken.
GREENWAY COMOMEER
De Greenway is een wandelroute die langs
prachtige dorpjes aan het Comomeer voert zoals
Colonno, Sala Comacina, Ossuccio, Lenno,
Mezzegra, Tremezzo en Griante. Het is mogelijk
om de hele route te lopen, maar je kunt ook kiezen
voor een enkele etappe.
SANTUARIO MADONNA DEL SOCCORSO
- UNESCO WERELDERFGOED
Vlak achter het appartement start een prachtige
kapelletjesroute die onder het UNESCO Werelderfgoed
valt. De wandelroute duurt ongeveer
30 minuten en leidt langs 14 kapelletjes naar de
Santuario Madonna del Soccorso. Onderweg heb
je prachtig uitzicht op de olijfgaarden, Isola
Comacina (het enige eilandje van het Comomeer)
en over het meer. Voor wie verder wil wandelen, is
de wandelroute naar San Benedetto een aanrader.
LA FABBRICA DEL GELATO
Voor de ijsliefhebbers is ijssalon La Fabbrica del
Gelato in Lenno een paradijs, heerlijk zelfgemaakt
ijs en prachtig direct aan het meer gelegen.
• Maak een goede wensenlijst
van zaken die
voor jou belangrijk zijn
met betrekking tot een
aan te kopen woning
(grootte, aantal slaapkamers,
uitzicht, parkeren,
voorzieningen etc.),
zodat je goed voorbereid
op pad gaat en achteraf
geen spijt hoeft te hebben
van zaken die je
over het hoofd hebt
gezien of eventuele
concessies die je gedaan
hebt;
• Zorg voor een goed
financieel overzicht
waarin naast het aankoopbedrag
en de
overdrachtskosten je ook
inzicht hebt in de jaarlijks
terugkerende kosten
en belastingen. Italia
Casa is van grote meerwaarde
om dit inzichtelijk
te krijgen;
• Om het authentieke
karakter te behouden,
gelden in sommige
regio’s strenge bouwvoorschriften
en kun je
een bestaand pand dus
niet zomaar rigoureus
veranderen. Het is goed
om hier vooraf informatie
over in te winnen en van
bewust te zijn.

18 DE START
TITEL 19
De oriëntatiefase
DE ORIËNTATIEFASE IS ZEER BELANGRIJK VOOR KOPERS DIE HUN INSPANNINGEN
GRAAG BELOOND ZIEN WORDEN MET HET VINDEN VAN EEN WONING DIE OPTIMAAL
IS AFGESTEMD OP HUN WENSEN EN BUDGET. IN DEZE FASE MOET GOED WORDEN
NAGEDACHT OVER EEN AANTAL VRAGEN. DE ANTWOORDEN OP DEZE VRAGEN
GEVEN RICHTING AAN DE ZOEKTOCHT.
H
GEEF HIER UW
ZOEKPROFIEL
DOOR:
et vaststellen van een zoekprofiel is de
eerste stap die gezet moeten worden
om de eerste fase van het zoekproces,
de oriëntatiefase, goed vorm te
geven. Dit is vaak een behoorlijk lastige
opgave voor potentiële kopers die
hun droom willen realiseren. Moeilijk
omdat het dwingt tot nadenken, reëel
zijn en bepalen welke behoeften er zijn en welke
financiële mogelijkheden men heeft. De vragen
die inzicht bieden in de wensen hebben te maken
met waar, wat, wanneer en waarom. Willen we er
alleen in vakanties heen, of ook af en toe voor een
(lang) weekend? Wat gaan we er
doen? Hoe komen we er, met de
auto, de trein of met het vliegtuig?
Welk type huis past bij ons? Waar
staat dat huis? Willen we er ook logees
kunnen ontvangen? Hoe gaan
we het financieren? Willen we ook
verhuren? En wel of niet verbouwen?
De antwoorden op deze vragen
geven inzicht in de wensen
en mogelijkheden. Ook in de onmogelijkheden,
want met sommige type huizen of budgetten vallen
soms bepaalde gebieden af. Zonder het goed
afronden van deze oriëntatiefase betreedt de koper
eigenlijk op halve kracht de Italiaanse tweede
woningmarkt. Tegelijk is het ook voor de betrokken
makelaar een essentiële zaak om de klant goed
te kunnen adviseren en begeleiden. Het kopen van
een woning in het buitenland vraagt immers van
alle betrokkenen een andere voorbereiding dan
wanneer een woning wordt gekocht in eigen land
of woonplaats.
Als eerste is het belangrijk om een keuze voor een
gebied te maken. Of een gebied van eerste keuze en
een tweede keuze. Italië is een zeer groot land, van
noord naar zuid meer dan 1.000 km en het is volstrekt
zinloos om in het hele land te gaan zoeken.
Daarnaast is het karakter van de diverse Italiaanse
“Een goed
zoekprofiel
is heel
belangrijk”
regio's enorm verschillend. Als u nog niet precies
weet waar uw voorkeur ligt, plan dan een of meerdere
bezoeken aan het land in om te onderzoeken
waar u zich prettig voelt. Bepaal vervolgens welk
type huis bij u past. Wilt u vrijheid en privacy? Dan
zal een vrijstaande woning vermoedelijk het beste
passen. Maar wilt u de zorg voor zwembadonderhoud
en de tuin niet alleen op u nemen, dan kan
een woning die deel uitmaakt van een groter geheel
een ideale oplossing zijn. Italië kent hierin vele
mogelijkheden: in Toscane, Umbrië en Le Marche
zijn prachtige borghi te vinden, vaak gebaseerd
op oude boerenhoeve ‘s of kleine dorpjes die fraai
zijn gerestaureerd en voorzien zijn
van een mooi gemeenschappelijk
zwembad. De locaties voor dergelijke
projecten zijn vaak adembenemend
mooi en de zorg voor onderhoud
wordt gedeeld.
Dan is het van belang om te bepalen
hoe u uw droomhuis gaat betalen.
Kan dit geheel uit eigen middelen,
of wilt u voor een deel van de investering
een hypotheek afsluiten. Als dit laatste
het geval is, is het raadzaam om al in uw woonland
met een financieel adviseur de mogelijkheden te
onderzoeken. Als laatste moeten alle voorkeuren
worden getoetst aan de werkelijkheid. Is wat we
voor ogen hebben te realiseren in het gebied van
voorkeur? Of moeten er op enig vlak concessies
worden gedaan?
Het lijkt allemaal best logisch, maar in de praktijk
blijkt het helemaal niet zo eenvoudig te zijn om alles
goed op een rij te krijgen. Het krijgen van 100%
duidelijkheid is ook weer niet nodig, want vaak
worden naar aanleiding van bezichtigingen ter
plaatse de ideeën ook nog verder gevormd. Maar
duidelijkheid over wensen en haalbaarheid is essentieel
alvorens bezichtigingen te gaan doen. De
betrokken makelaar kan dan ook veel beter meedenken
en suggesties doen. ||

20 FINANCIEREN
WAT IS ER
MOGELIJK EN
WAT NIET?
Veel Italië liefhebbende huizenkopers
hebben geen financiering nodig om hun
droomhuis aan te kopen. Er blijkt dat de
Italië liefhebbers vaak al jaren hun droom
koesteren en daar ook bereid voor zijn
geld opzij te leggen. Maar ook komt het
voor dat kopers de aanschaf van een
Italiaanse tweede woning (gedeeltelijk)
willen financieren. Daarom zetten we hier
de (on)mogelijkheden op een rij.
GOEDE VOORBEREIDING
Bij het uitbrengen van een bod is het maken van een financieringsvoorbehoud
in Italië vrij ongebruikelijk. Een Italiaanse verkoper
zal het vaak interpreteren als een teken van zwakte en zal
het bod als minder serieus beoordelen. Het is dan ook extra belangrijk
voor kopers om op financieel gebied goed voorbereid te
zijn. Een eerste mogelijkheid is die van het herfinancieren van de
eigen woning in het land van herkomst. De rentetarieven zijn weliswaar
hoger dan enkele jaren geleden, maar nog altijd verhoudingsgewijs
laag. En het is een eenvoudige en snelle manier om
dankzij overwaarde middelen vrij te maken. Mocht dit niet mogelijk
of wenselijk zijn dan is men aangewezen op een hypotheek bij
een Italiaanse bank. In het verleden verstrekten Italiaanse banken
ook hypotheken aan buitenlandse huizenkopers die met een
(gedeeltelijke) hypotheek een tweede woning wilden aanschaffen.
Door de sterk toegenomen eisen die de Italiaanse overheid stelt
in het kader van antiwitwaswetgeving, zijn veel Italiaanse banken
echter gestopt met het verstrekken van hypotheken aan niet-residenten.
Voor buitenlanders die zich in Italië gaan vestigen en een
huis als eerste verblijf willen kopen zijn er mogelijkheden, maar
is het belangrijk om vast te stellen
dat Italiaanse banken niet geïnteresseerd
zijn in het financieren van
B&B's op basis van een bedrijfsplan.
hier al jaren Daarnaast kunnen er aanvullende
voorwaarden worden gesteld zoals
voor”
een minimaal aantal jaren dat
men al resident in Italië moet zijn
geweest. Financieren op het vastgoed en een bestaande en blijvende
inkomstenbron (salaris) is altijd het uitgangspunt. Een Italiaanse
bank stelt net als een Nederlandse of Belgische bank dat
de aanvrager over voldoende inkomsten moet beschikken om de
rente plus aflossing te kunnen betalen. Om dit aan te tonen moet
de aanvrager een aantal documenten aan de bank aanleveren,
waarvan een deel in het Italiaans vertaald dient te worden. Het
Italiaanse hypotheeksysteem is in vergelijking met dat in Nederland
zeer eenvoudig. Een aflossingsvrije hypotheek bestaat niet, en u
betaalt altijd rente én aflossing. Het maximale hypotheekbedrag is
doorgaans 50 à 60% van de aankoopprijs of de getaxeerde waarde
indien deze lager zou zijn dan de aankoopwaarde. Mensen die een
huis in Italië willen gaan kopen doen er goed aan hun financiële
zaken goed voor te bereiden. Weten wat geleend kan worden en
welk gedeelte uit eigen middelen zal moeten komen geeft houvast
bij de zoektocht naar het geschikte object. Alleen op die manier kan
de Italiaanse vastgoedmarkt slagvaardig betreden worden. ||
“We sparen
IS EEN
TWEEDE
HUIS
HAALBAAR?
Kan de droom omgezet worden in
realiteit? Finac biedt Financiële
Planning om uw wensen mogelijk
te maken.
Als u overweegt om een woning aan te
kopen in het buitenland is inzicht in uw
financiële situatie een eerste vereiste.
Finac geeft u overzicht van uw financiële
positie en helpt u om een goed onderbouwde
beslissing te nemen bij de aankoop
van een tweede woning. Gebruikmaken
van de overwaarde van uw woning
in combinatie met het inzetten van eigen
middelen maakt meer mogelijk dan vaak
gedacht. Finac uit Utrecht is een financieel
adviesbureau voor zowel particulieren als
bedrijven. Met vijftig jaar ervaring vindt
Finac in samenspraak met de klant altijd
de juiste oplossing. Zowel voor nu als voor
de toekomst. Veranderingen in wetgeving
of uw persoonlijke omstandigheden vragen
om financiële beslissingen. Denk aan
verhoging van de pensioenleeftijd, veranderingen
in het erfrecht, of bijvoorbeeld
de wens om minder te gaan werken.
U wilt niet voor financiële verrassingen
komen te staan? Een financieel plan
van Finac biedt houvast. Hoe? U krijgt
een helder overzicht van al uw financiële
belangen en uw netto besteedbaar
inkomen. Finac maakt de vermogenspositie
inzichtelijk. Nu maar ook bij
pensionering. Scenario’s als ziekte en
overlijden worden voor u doorgerekend.
En uiteraard weet u met een financieel
plan van Finac exact wat uw financiële
armslag is. De financieel planners van
Finac vertellen u er graag meer over,
neem gerust contact op voor een eerste
geheel vrijblijvende afspraak.
Dat kan per telefoon op 030-2393111 of
per e-mail naar info@finac.nl.
21

SECOND
HOME
BEURS
Investeren en genieten
van een tweede huis
Gratis entree
voor 2 personen
Code:
1TAL13
De eerste stap naar een tweede huis!
Droom je van een eigen vakantiehuis? Op de Second Home Beurs ontdek je hoe ook jij deze
droom kunt laten uitkomen. Laat je inspireren door meer dan 150.000 vakantiewoningen in ruim
30 landen onder één dak. Of laat je informeren door de vele aanwezige deskundigen die tijdens
de seminars met persoonlijk advies graag helpen. Dus… blijft het bij dromen? Of zet jij met een
bezoek aan de Second Home Beurs jouw eerste stap naar een tweede huis?
Activeer uw gratis entreebewijs voor 2 personen
www.secondhome.nl/tickets
Stadsplateau 7 - 3521 AZ Utrecht - 030-239311 - info@finac.nl

24 HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN MARIE-CLAIRE / PUGLIA
HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN MARIE-CLAIRE EN BART / PUGLIA 25
“In Puglia is de
zee nooit ver weg”
Investering
in de hak
van de laars
IN HET DIEPE ZUIDEN LIGT DE REGIO PUGLIA, EEN DEEL
VAN ITALIË DAT DE AFGELOPEN JAREN ERG IN DE
BELANGSTELLING STAAT. ITALIACASA VERKOOPT HIER
REGELMATIG LEUKE WONINGEN, VARIËREND VAN DE
BEKENDE KEGELVORMIGE TRULLI TUSSEN DE OLIJFBOMEN
TOT APPARTEMENTEN EN VILLA’S MET ZEEZICHT.
MARIE-CLAIRE EN BART WITTEVEEN DEDEN RECENT EEN
INVESTERING IN DEZE REGIO EN DELEN HIER HOE DAT
ZO GEKOMEN IS, HOE HET AANKOOPPROCES VERLIEP EN
WAT HUN PLANNEN ZIJN MET DEZE AANKOOP.
HOE HET BEGON
‘We hadden een bungalow op een park in Noord-
Italië, aan het Gardameer. We hebben daar hele fijne
jaren gehad, maar ontgroeiden het park. Onze
kinderen zijn inmiddels volwassen en het werd
tijd voor een nieuwe stap.’ Vertelt Marie-Claire.
Vanuit hun stek aan het Gardameer hebben ze
veel reisjes gemaakt naar andere delen van Italië.
Onder andere naar Sicilië en Puglia, waar opviel

26 HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN MARIE-CLAIRE EN BART / PUGLIA 27
“We waren
toe aan een
nieuwe stap”
dat het weer daar een stuk beter was. In eerste instantie
gingen hun gedachten uit naar een huis op
Sicilië. Ze hebben daar een poosje gezocht maar
kwamen tot de conclusie dat er met hun budget
voor een appartement goede mogelijkheden waren,
maar dat het voor een huis met wat tuin, waar
hun voorkeur naar uitging, moeilijker was. Na verloop
van tijd besloten ze hun zoekgebied te veranderen
en kozen ze ervoor om een huis in Puglia te
zoeken. Via internet vonden ze ItaliaCasa en kwamen
in contact met regiomanager Patricia Dammers.
Eerst was er alleen wat mailcontact maar
later gingen ze naar de Second Home beurs in
Utrecht waar ze Patricia in levende lijve ontmoetten.
Het contact werd intensiever, Patricia stuurde
verschillende huizen die mogelijk geschikt zouden
kunnen zijn en er werden voorbereidingen getroffen
voor een bezoek aan Puglia om huizen te bekijken.
Het zoekgebied was de Valle d’Itria, het centrale
hart van Puglia, grofweg tussen Brindisi en
Bari. Hier worden plaatsen als Alberobello, Ostuni,
Martina Franca en Ceglie Messapica met elkaar
verbonden door kilometerslange olijfboomgaarden
met overal de karakteristieke eeuwenoude
stenen muurtjes en her en der trulli, masserie en
andere vrijstaande huizen. ‘We gingen naar Puglia
in het voorjaar, voor een paar dagen. Op de eerste
dag was het direct bij het derde huis dat we bekeken
raak. Dat was wel heel erg snel en we moesten
even aan het idee wennen en erover nadenken. Na
een nachtje slapen besloten we een bod te doen.
Het voelde zó goed!’
KADASTRALE CHECK
Het betrof een leuk vrijstaand huis, gelijkvloers,
met moestuin en olijfboomgaard waarop ook een
lamia staat. Een lamia is een eeuwenoud natuurstenen
huisje, vaak wit gepleisterd en met muren
die wel een meter dik zijn en slechts enkele kleine
ramen hebben, waardoor het in de warme zomers
binnen heerlijk koel blijft. De moestuin levert verse
groenten die met het klimaat in Puglia en de
vruchtbare grond snel en goed gedijen. Het bod
werd geaccepteerd en daarmee startte het traject
waarbij Patricia hen begeleidde met het voorlopig
koopcontract en de gang naar de notaris voor de
overdracht. In dit traject is het onder andere belangrijk
dat uitgezocht wordt of het huis kadastraal
op de juiste wijze gedocumenteerd is. De inschrijving
bij het kadaster moet volledig overeenkomen
met de actuele situatie van het huis. Als dit niet
zo is kan de notaris het huis niet overdragen. ‘De
notariële akte is eenmaal uitgesteld en naar een
latere datum verschoven vanwege het nog niet in
orde zijn van het kadaster. In het voorlopig koopcontract
was opgesteld dat de verkopende partij
de woning kadastraal correct moest overdragen
en een garage, welke illegaal was, moest worden
afgebroken’, aldus Patricia die toelicht wat er in
dit geval bij het begeleidingstraject kwam kijken.
Ze vervolgt: ‘In de woning was ook een van de
slaapkamers niet als dusdanig geregistreerd. Dit
is door de verkopende partij aangepast en nu is alles
kadastraal juist geregistreerd. Deze registratie
heeft enige vertraging veroorzaakt waardoor de
overdracht bij de notaris niet kon plaatsvinden op
de datum die oorspronkelijk was vastgesteld.’ Dit
heeft overigens geen problemen opgeleverd voor
Marie-Claire en Bart, omdat Patricia met een volmacht
uit hun naam bij de notariële overdracht
heeft kunnen tekenen.
VERHUREN
Na de overdracht zijn Marie-Claire en Bart weer
naar Puglia gekomen. Zij zagen het huis toen pas
voor de tweede keer! ‘Gelukkig vielen we er weer
net zo voor als de eerste keer!’ zegt Marie-Claire.
Patricia heeft na de overdracht nog geholpen met
diverse zaken. Zo is de aanvraag voor een vergunning
voor de bouw van een zwembad geregeld en
heeft ze geholpen aan de juiste personen, bouwers
en toeleveranciers, voor een renovatie van de badkamers.
Als dit traject achter de rug is dan zijn Marie-
Claire en Bart ook voornemens om hun huis ook te
verhuren. ‘Puglia is super populair en op die manier
staat het huis niet te lang leeg en kunnen we
wat verdienen, waarmee we in ieder geval de vaste
lasten van het huis gedekt hebben.’ Maar ze zijn
ook van plan om er lekker veel zelf gebruik van te
maken en de regio Puglia nog veel beter te gaan
leren kennen. Te midden van olijfgaarden, met
leuke stadjes en de zee altijd dichtbij én de culinaire
geneugten van deze zuidelijke regio gaat dat
ongetwijfeld lukken. ||

28 TIPS / INSTAGRAM
TIPS / BLOGS 29
Scrollen
door Italië
Hoe heerlijk is het om op Instagram te
scrollen langs Italië-gerelateerde accounts.
Met deze doe je inspiratie op en krijg je zin
om plannen te maken voor je volgende
bezoek aan de laars.
@ITALIAIT
Het officiële Instagramaccount
voor toerisme in Italië,
boordevol ideeën en tips voor
je volgende vakantie. Deel je
eigen foto's en laat je inspireren
door de prachtige beelden
van anderen.
italiait
SIMPLITALIAN
Hét account voor iedereen
die zijn Italiaans wil bijspijkeren.
Handige woordjes,
veelgebruikte uitdrukkingen
en natuurlijk de niet te
missen handgebaren worden
hier uitgelegd in leuke, korte
filmpjes.
simplitalian
ITALIAMO
Op deze blog vind je het mooiste
van Italië voor op vakantie
en thuis. Een ode aan de cultuur,
reistips, bijzonder overnachten,
verstopte restaurants
én adressen in eigen land.
www.italiamo.nl
ITALIACASA
ItaliaCasa zelf is natuurlijk
ook te vinden online!
Te volgen op instagram om
op de hoogte te blijven van
het nieuwste aanbod, beursdata
en de avonturen van de
regiomanagers.
italiacasaproperties
SECOND HOME
De Second Home beurs is hét
startpunt voor het kopen van
een tweede woning. Blijf op de
hoogte van de second home
evenementen en tips voor het
investeren in een tweede huis
in het buitenland.
secondhomebeurs
Surfen door Italië
Het internet staat vol met sites en blogs om ideëen op te doen
die kunnen bijdragen aan jouw heerlijke Italië-gevoel.
We zetten er een paar op een rij.
DE SMAAK VAN
ITALIË
Volg de Smaak van Italië op
instagram voor je dagelijkse
dosis Italië-inspiratie, van
reistips en hotspots tot kookinspiratie.
desmaakvanitalie
IL GIORNALE
Il Giornale is een (online)
krant met een breed scala aan
artikelen over Italië, variërend
van nieuws en cultuur tot
reizen en culinaire tips. Een
uitstekende bron voor iedereen
die op de hoogte wil blijven
van het laatste Italië-nieuws.
www.ilgiornale.nl
REISSTEL
Op hun reisblog schrijven Lisa
en Erik over al hun reisavonturen,
waaronder hun roadtrip
door Italië. Lees op p. 34 over
de verbouw van hun Italiaanse
droomhuis en de start van hun
B&B in Piemonte.
www.reisstel.nl
CIAO TUTTI
Ciao tutti is een uitgebreide
Nederlandstalige website
over Italië, met dagelijks
nieuwe artikelen over reizen,
cultuur, culinair en taal. Of je
nu op zoek bent naar reistips,
achtergrondverhalen of
Italiaanse recepten, op Ciao
tutti vind je het allemaal.
www.ciaotutti.nl

30 THUISWERKEN VANUIT JE ITALIAANSE HUIS
TITEL 31
Workation
COMBINATIE VAN BUSINESS & PLEASURE
De combinatie van business en pleasure is steeds realistischer,
ook in Italië. Nu werken voor veel mensen steeds vaker op afstand
kan, bedenken mensen zich dat het dan niet uitmaakt of je in
Nederland of België thuiswerkt, of in Italië. Inderdaad!
“Naast ‘buon viaggio’
nu ook steeds vaker
‘Buon lavoro!”
De afgelopen tijd zijn steeds meer tweede huisbezitters voor langere
tijd naar hun tweede huis vertrokken om werk en het Italiëgevoel
te combineren. Het lijkt een echte trend. Er is zelfs al een
nieuw woord voor: workation. Een goede snelle internetverbinding
is tegenwoordig vrijwel overal in Italië te realiseren. Dus,
waar wacht je nog op? Inpakken en gáán! Natuurlijk is niet ieder
werk geschikt om op afstand te doen, maar de coronacrisis
heeft ons laten zien dat er heel veel thuisgewerkt kon worden.
VOORBEELDEN GENOEG
Monique en Peter verblijven een groot deel van het jaar in hun
huis in Umbrië dat zij 3 jaar geleden kochten en volledig opknapten.
Ze verhuren daar een gastenappartement, verrichten
property management activiteiten en werken daarnaast digitaal
met hun thuisland. Peter is ondernemer en
werkt online als IT specialist en Monique geeft via
Teams of Zoom styling adviezen aan haar klanten.
Ze hebben vanuit hun huis een supersnelle
internet straalverbinding met de provider op de
middeleeuwse toren in het dorp. Ook Huib en Katelijne hebben
goede ervaringen. Ze zijn net terug na 6 weken in het huis in
Piemonte dat ze kortgeleden kochten. Katelijne werkt in het
onderwijs en kon lang weg. Huib runt zijn eigen bedrijf en had door
corona al veel ervaring met thuiswerken en het managen van zijn
team op afstand. Videobellen kost wel veel MB’s en als je dat een
groot deel van de dag doet, gaat het snel. Dus een ongelimiteerd
abonnement is dan wel raadzaam. Huib werkte halve dagen en
ging ook halve dagen klussen en in de tuin werken, een ideale
combinatie, zeker in een nieuw huis. En natuurlijk ontdekten ze
de omgeving met de leuke stadjes, markten en restaurantjes. Echt
een ideale combinatie van Business & Pleasure. Wij zijn ervan
overtuigd dat dit voorbeeld de komende jaren door steeds meer
Italië liefhebbers gevolgd gaat worden. Naast ‘buon viaggio’ voortaan
dus ook steeds vaker ‘Buon lavoro!’. ||

B&B
HET ROER OM: EEN HAALBAAR PLAN?
32 BED & BREAKFAST 33
“Denk na over
mogelijkheden
om het seizoen
te verlengen”
EEN ANDER LEVEN. GEEN FILES, GEEN SLEUR.
GEEN STRESS DOOR OVERVOLLE AGENDA’S.
RELAXTE OUDERS EN BLIJE KINDEREN. MIN-
DER HECTIEK. MEER ZON EN MEER VRIJHEID.
HET SEIZOEN DAT BEPAALT WAT ER GEGETEN
WORDT. EEN HECHTER GEZIN. HET ZIJN AL-
LEMAAL VEEL GEHOORDE GEDACHTEN VAN
MENSEN DIE DROMEN OVER EEN B&B IN HET
HEERLIJKE ITALIË. GEÏNSPIREERD DOOR DE
VELE TELEVISIEPROGRAMMA’S EN ARTIKE-
LEN IN LIFESTYLE MAGAZINES DROMEN VE-
LEN ERVAN HET ROER DAADWERKELIJK OM TE
GOOIEN. MAAR… HOE HAALBAAR IS HET IN DE
PRAKTIJK?
D
oor de jaren heen blijkt dat er altijd een
groep kopers is die deze droom koestert.
Het starten van een B&B is een aantrekkelijke
gedachte. Wonen en integreren in
een mooi dorpje waar de tijd lijkt te hebben
stilgestaan, je eigen wijn bottelen en
een toeristische activiteit starten. Een
B&B waar je je eigen liefde voor Italië in
kunt verwerken en een leven waarin je mee kunt gaan op
het ritme van de Italiaanse seizoenen in plaats van de hectiek
in noord-Europa.
Een deel van de dromers maakt serieuze plannen en
neemt zich voor de droom ook werkelijk na te jagen. Daarbij
is het goed te realiseren dat er ook wel een keerzijde
is van een dergelijk leven: het opgeven van de zekerheid
van een (vaste) baan of bijvoorbeeld de moeilijkheden die
eventuele kinderen zullen hebben bij het aarden in hun
nieuwe omgeving. Ook moet het harde werken in een horeca
bedrijf om het een (vaak verwend) publiek naar de
zin te maken niet onderschat worden. Het starten van een
bedrijf in de toeristische sector veronderstelt ook dat er
klanten, of beter gezegd gasten, nodig zijn om voor inkomsten
te zorgen. Daarom moet gekozen worden voor
een gebied dat toeristisch interessant is. Ook is het belangrijk
na te denken over mogelijkheden waarmee het
seizoen verlengd kan worden. Voor de maanden juli en
augustus is het niet zo moeilijk om boekingen te realiseren,
maar voor het volkrijgen van het voor- en naseizoen
is creativiteit nodig. Denk bijvoorbeeld aan het lokken van
een zakelijke doelgroep door middel het aanbieden van
cursussen of teambuilding activiteiten.
En dan misschien wel het allerbelangrijkste, vroeg of laat
stuit iedereen op hetzelfde vraagstuk: hoe krijgen we dit
financieel voor elkaar? Hoewel het heel begrijpelijk en leuk
is om op zoek te gaan naar dat ene prachtige plekje en dat
in gedachten al opgeknapt en ingericht te hebben, toch
is ItaliaCasa de afgelopen jaren steeds strenger geworden
voor deze groep huizenzoekers. Heb de financiën op orde
voordat gezocht gaat worden naar het geschikte object!
Gaat het om gepensioneerde mensen die hun schaapjes
op het droge hebben en bij wijze van hobbyproject in hun
nieuwe Italiaanse huis ook af en toe gasten willen herbergen,
dan is het een ander verhaal. Maar veel vaker gaat het
om relatief jonge mensen, al dan niet met schoolgaande
kinderen, die hun leven met vaste zekerheden in Nederland
vaarwel willen zeggen. Mensen die van de opbrengsten
van hun nieuwe activiteit moeten leven. En dat is erg
moeilijk. Men moet zich realiseren dat financiering door
een bank in Italië onmogelijk is als er geen gegarandeerde
inkomsten zijn. Businessplannen kunnen nog zo goed
en grondig onderbouwd zijn, er is en blijft geen enkele
garantie dat de benodigde gasten gevonden worden om
de zorgvuldig opgemaakte bedden te vullen. Waarom zou
een bank een hypotheek verstrekken als ze daarmee het
risico lopen dat de maandelijkse rente en aflossing niet
kunnen worden voldaan? Daarnaast vertrekken Italiaanse
banken vrijwel geen hypotheken meer aan niet-residenten
vanwege de steeds strengere anti-witwasregels. Het
is dus van belang om eigen geld te hebben of een lening
buiten een bank om te regelen, bijvoorbeeld in de familie-
of vriendenkring. Of een (deeltijd)baan aan te houden
waardoor er wel inkomsten zijn en een stuk hypotheek
geregeld kan worden. ||

34 DE ZOEKTOCHT, LISA EN ERIK / PIEMONTE
HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN LISA EN ERIK / PIEMONTE 35
“Het is bijna niet
te beschrijven hoe
fijn het is om hier
elke dag wakker te
worden”
Over de ‘capriolen’
die nodig waren
om La Casa dei
Caprioli te starten
LISA MOOIJ EN ERIK VAN DONKELAAR, DERTIGERS MET
EEN PASSIE VOOR REIZEN EN SOCIAL MEDIA, ZETTEN EEN
AANTAL JAREN GELEDEN HUN LEVEN FLINK OP Z’N
KOP. ZE VERKOCHTEN HUN HUIS EN KOZEN VOOR EEN
NOMADENLEVEN IN EEN CAMPERBUSJE WAARMEE ZE
HEEL EUROPA DOORKRUISTEN. OP EEN VAN HUN REIZEN
LEERDEN ZE PIEMONTE KENNEN EN RAAKTEN VERLIEFD
OP DE PRACHTIGE GLOOIENDE WIJNGEBIEDEN.
Na twee jaar fulltime reizen besloten zij om van Piemonte hun toekomst
te maken en gingen op zoek naar een geschikt en betaalbaar pand voor
een B&B. Met de hulp van ItaliaCasa kochten zij in 2023 een oude
boerderij. Over hun zoektocht naar dit pand in de wijngebieden en alles
wat daarbij kwam kijken staat een artikel in de vorige editie van het
ItaliaCasa Magazine.
Nu het vervolg: de verbouwing en de start van hun eigen Italiaans bedrijf
La Casa dei Caprioli.

36 HET ITALIAANSE AVONTUUR VAN LISA EN ERIK / PIEMONTE
TIPS VAN LISA EN ERIK 37
“Er is verbouwd
met respect voor
de geschiedenis
van het huis”
waardoor ze goed extra konden sparen voor het
verbouwingsbudget. Lisa legt uit: “Het was een
vloek en een zegen. Ik vond het verschrikkelijk
moeilijk dat het allemaal zo langzaam ging. Moest
echt de knop omzetten en focussen op andere dingen.
Dat bracht, zoals wel vaker bij tegenslag, ook
mooie dingen. Behalve dat we goed konden sparen,
want het dagelijkse leven is hier niet zo duur,
heb ik ook veel geleerd over de natuur en de omgeving.
Ik heb onze eigen orto, moestuin, ontwikkeld
en kwam erachter dat ik tuinieren harstikke
leuk vind. Hoe mooi is dat?”
MARIA ROSA
Erik en Lisa vonden een oude boerderij niet
ver van het levendige dorpje Bubbio, met mooi
uitzicht en bestaande uit 3 gebouwen, het grote
hoofdhuis, een kleiner huis en een grote schuur
met veel potentieel. Ze kochten de boerderij van
de 83-jarige Maria Rosa die er was opgegroeid
in de tijd dat er nog koeien stonden in de stallen
en voor wie het huis inmiddels veel te groot en
bewerkelijk was geworden. Ze verhuisde naar
een appartement in het centrum van Bubbio en
heeft Erik en Lisa veel over het huis en het leven
in Piemonte kunnen leren. Er ontstond een band,
ze leerde hen pizza’s bakken, tuinieren en nog
altijd drinken ze samen koffie in het dorp. ”Het
is bijna niet te beschrijven hoe fijn het is om hier
elke dag wakker te worden” zegt Lisa. “De dag te
starten met een blik op het prachtige uitzicht, de
wijngaarden om ons heen en heerlijk mee te gaan
in de rust van ons dorpje Bubbio, wat echt als
thuis is gaan voelen.” Ze herkennen steeds meer
gezichten, knopen meer gesprekjes aan, maken
nieuwe vrienden door etentjes bij en met Italianen
(en ook Nederlanders die ze in de omgeving leren
kennen) en doen enorm hun best de taal te leren.
Ze krijgen privéles van een dame uit het dorp, die
ook Maria Rosa heet.
EEN VLOEK EN EEN ZEGEN
Ze leren over het huis, de geschiedenis ervan, de
complexe manier van hoe het gebouwd is en hoe
dat weer invloed heeft op de verbouwplannen. Ze
leren geduld hebben, soms veel geduld. Want dat
blijkt nodig te zijn. De verbouwplannen krijgen
vorm met de hulp van een geometra, die gelukkig
goed Engels spreekt, maar de volgende stap, het
vinden van goede aannemers met tijd om een offerte
uit te brengen, en vervolgens tijd om de verbouwing
uit te voeren, blijkt lastiger te zijn dan gedacht.
In de tussentijd starten ze, met de hulp van handige
familieleden, alvast met de sloop van diverse zaken
zoals vloeren en gedateerde badkamers. Groot
voordeel van wachten is dat je tot nieuwe inzichten
komt, de plannen veranderen daarom meerdere
keren. Een ander voordeel is dat ze door het
lange wachten veel hebben kunnen werken - Erik
werkt als IT-specialist en websitebouwer en Lisa
als online marketeer en social media adviseur
CAPRIOLEN
In het najaar van 2024 startte dan eindelijk de
echte verbouwing. Een megaproject om te komen
tot een residenza di campagna. Dat houdt een
beetje het midden tussen een agriturismo en
een B&B. Er zullen straks 3 appartementen zijn
in het hoofdhuis. Erik en Lisa gaan zelf wonen in
het kleinere huis en de grote schuur wordt een
multifunctionele gemeenschappelijke ruimte waar
op de voormalige hooizolder een yoga ruimte gecreëerd
wordt en de grote stal op de begane grond
voor van alles en nog wat te gebruiken zal zijn. Inmiddels
is het eind van de verbouwing in zicht. Er
is verbouwd met respect voor de geschiedenis van
het huis. Waar mogelijk werden authentieke aspecten
zoals houten balken en mooie tegelvloeren
behouden. En de voederbak in de stal, in het verleden
het domein van de koeien, is getransformeerd
tot een gezellige bank waar gasten ’s avonds met
elkaar kunnen napraten over hun avonturen op
het Piemontese platteland. Voor Erik en Lisa is het
een uiterst leerzaam traject geweest, zowel wat
betreft slopen en bouwen als ook qua taal en cultuur.
“Dat taal en communicatie de sleutels zijn
tot alles hebben we regelmatig als spiegel voor ons
neus gekregen. Van de elektricien die sleuven voor
bekabeling op de verkeerde plek trok waardoor
we dat weer dicht moesten smeren tot vloertegels
die we wilden bewaren en de volgende dag eruit
gesloopt waren” aldus Erik. In de zomer van 2025
gaan ze open en is La Casa dei Caprioli een feit.
Het ‘huis van de reeën’, vernoemd naar de vele reetjes
die regelmatig voorbij wandelen en met een
knipoog naar de capriolen van Erik en Lisa om van
deze oude boerderij een heel bijzonder en gastvrij
plekje te maken. ||
Tips van Lisa
en Erik
... voor verbouwen en het starten van een
bedrijf in Italië:
MEER WETEN OVER ERIK EN
LISA EN HUN ITALIAANSE
DROOM?
www.casacaprioli.com
www.reisstel.nl
OF VOLG ZE OP INSTAGRAM
reisstel.nl
casacaprioli
ADRES:
La Casa dei Caprioli
Regione Sant Antonio 83
14051 Bubbio, AT
Italia
ONTDEK
LA CASA DEI CAPRI-
OLI VAN LISA EN ERIK
CASACAPRIOLI.COM
BOEKHOUDER
Vind een goede commercialista
(boekhouder)
Voor ons was iemand die ook
Engels spreekt heel fijn, dit kan
veel complexe Italiaanse regels
en termen verduidelijken.
LOKAAL NETWERK
Bouw een lokaal netwerk op
in het dorp of de plaats waar
je gaat wonen
Wij hebben gemerkt dat veel
via via geregeld wordt. Blijf in
contact met dorpsbewoners;
dat opent deuren
TAAL
Verbeter je Italiaans
Taal helpt bij alles! Onze 1:1
lessen in de koffiebar maken
stap voor stap verschil. Al
blijven we het lastig vinden…

38 ONLINE ORIËNTEREN 39
ONLINE
ORIËNTEREN
LET OP BIJ PORTALS
“Idealista is niet
altijd ideaal”
ONLINE ORIËNTEREN OP WAT ER ZOAL OP DE MARKT IS IN ITALIË IS EEN GOED
IDEE. IN NEDERLAND ZIJN KOPERS GEWEND OM ZICH TE ORIËNTEREN OP FUNDA.
OP DIE WEBSITE ZIJN VRIJWEL ALLE HUIZEN TE VINDEN DIE IN HET HELE LAND
WORDEN AANGEBODEN. EEN VERGELIJKBARE WEBSITE BESTAAT NIET IN ITALIË. ER
ZIJN WEL COMMERCIËLE PORTALS WAAROP VEEL MAKELAARS EN PARTICULIEREN
HUN WONINGEN KUNNEN PLAATSEN, MAAR DAAR ZIJN WEL ENIGE KANTTEKENIN-
GEN BIJ TE PLAATSEN.
Bekende voorbeelden van commerciële portals in
Italië zijn idealista.it, gate-away.com en immobiliare.it.
Ook hebben brancheorganisaties van makelaars
eigen portals, zoals casa.it en cercacasa.it.
De commerciële portals hebben de afgelopen jaren
sterk aan bekendheid gewonnen door de hoge
marketingbudgetten die worden uitgegeven waardoor
ze goed zijn te vinden via Google.
RISICO'S GEBRUIK VOOR
DE HUIZENZOEKER
Aan het gebruik van deze portals kleven voor de
buitenlandse huizenkoper flinke nadelen die samenhangen
met de wijze waarop de Italiaanse
makelaardij is georganiseerd. In Italië werkt een
makelaar als 'bemiddelaar' (mediatore) voor beide
partijen, die koper en verkoper bij elkaar brengt
met als doel een overeenkomst te sluiten. De (erkende)
makelaar mag ook aan beide partijen commissie
in rekening brengen. Nederlandse huizenzoekers
zijn gewend aan een systeem met aan- en
verkoopmakelaar maar beseffen vaak niet dat dit
systeem in veel Europese landen niet bestaat, ook
niet in Italië. De Italiaanse verenigingen van makelaars
hebben eigen portals, maar die zijn lang niet
zo populair als de grote commerciële portals. Veel
Italiaanse makelaars kiezen er daarom voor om (een
deel van) hun aanbod ook te publiceren op deze
veel populairdere websites. Als de sitebezoeker
tijdens het surfen een leuk huis tegenkomt, dan is
de stap naar een aanvraag voor meer informatie zo
gedaan. En daar kan het fout gaan. Men is zich dan
meestal niet bewust van het feit dat je daarmee in
de database van de publicerende makelaar terecht
komt. Wie daarna bij verdere interesse een bezichtiging
of aankoop met een eigen (aankoop)makelaar
wil realiseren, zal door de betrokken publicerende
makelaar als diens klant beschouwd worden. Deze
zal zijn koperscommissie (meestal) niet meer willen
afstaan en de koper, die ook gebruik wil maken
van een Nederlandssprekende makelaar zoals
ItaliaCasa, wordt dan geconfronteerd met dubbele
makelaarskosten. Als het eerste contact door
ItaliaCasa wordt gelegd dan kan in veel gevallen
een collegiale samenwerking afgesproken worden
waarbij ItaliaCasa als uw aankoopmakelaar
kan optreden en de verkopende
makelaar afziet van het in
rekening brengen van courtage aan
de koper. Het is dan dus zaak om
geen aanvraag via de website portal
te doen, en het object van interesse aan ItaliaCasa
door te geven die vervolgens namens u contact
met de verkoopmakelaar legt.
“Op portals is het
moeilijk het kaf
van het koren te
scheiden”
JUNGLE VAN WONINGEN
Wat bij het gebruik van deze portals ook direct
opvalt is dat veel woningen meerdere keren voorkomen.
Deze zijn dan gepubliceerd door verschillende
makelaars. Ook dit hangt samen met het
systeem van de Italiaanse makelaardij en in het
bijzonder het ontbreken van exclusieve verkoopmandaten.
Italiaanse verkopers bieden hun huis
zelden bij één makelaar te koop aan. Het verwarrende
gevolg hiervan is dat huizenzoekers hetzelfde
huis vaak meerdere keren tegenkomen, aangeboden
door verschillende makelaars en regelmatig
ook nog met verschillende prijzen. Verder is het
op deze portals heel moeilijk om het kaf van het
koren te scheiden. Er is een groot verschil tussen
woningen die geschikt zijn als second home voor
buitenlanders en woningen die echt
voor de Italianen zelf als eerste huis
geschikt zijn. Alle typen woningen
staan op deze sites kriskras door elkaar
en dat komt het overzicht niet
ten goede. Ook worden goede objecten
en 'rommel' door elkaar gepresenteerd. Vaak is
er op deze portals weinig informatie beschikbaar
over ligging, uitzicht en omgevingsfactoren waardoor
een huis heel aantrekkelijk kan lijken maar
het in werkelijkheid niet is omdat het bijvoorbeeld
uitkijkt op een lawaaiige steengroeve of een industrieterrein.
Omdat ligging en uitzicht juist hele
belangrijke factoren zijn voor de meeste buitenlandse
huizenkopers zal het niet verbazen dat ItaliaCasa
geen groot voorstander is van het gebruik
er deze sites. ||

40 ITALIAANS MAKELAAR
BETALINGEN & NOTARIËLE KWESTIES 41
ITALIAANS
MAKELAAR
ItaliaCasa is een volledig bevoegd Italiaans makelaarskantoor. Maar wat betekent dit, hoe
werkt de Italiaanse makelaardij en welke verschillen bestaan er tussen de makelaardij
in Italië en die in Nederland en België? Een toelichting die nuttig kan zijn als u aan uw
zoektocht begint.
“In Italië werkt
de makelaar
voor koper én
verkoper”
BESCHERMD VERSUS VRIJ BEROEP
In Nederland is makelaardij een vrij beroep: iedereen mag zich makelaar
noemen en bemiddelen bij aan- en verkoop. In Italië is het
beroep van makelaar, net als in België, wel een beschermd beroep.
In Italië is een en ander bij de wet geregeld (agente di affari in media-zione,
artikel 1754 Codice Civile). De makelaar is derde partij tussen
de partijen en is altijd verplicht om de belangen van koper en
verkoper te behartigen. De bemiddelaar is volgens de Italiaanse wet
'degene die twee of meer partijen met elkaar in contact brengt voor
het sluiten van een contract, zonder met een van hen verbonden te
zijn door relaties van samenwerking, afhankelijkheid of vertegenwoordiging'.
Dit betekent dat de bemiddelaar onpartijdig moet zijn
en de belangen van beide partijen moet behartigen. Alleen een erkend
makelaar mag bemiddelen bij aan- en verkoop van onroerend
goed. Een bevoegd makelaar heeft niet alleen de beroepsopleiding bij
de kamer van koophandel met succes afgerond, maar heeft ook een
licentie die verkregen is door het afleggen van een examen. Daarnaast
is hij verplicht een beroepsaansprakelijkheidsverzekering af te
sluiten en zich in te schrijven in het makelaarsregister (REA) van de
lokale Kamer van Koophandel.
GEEN AANKOOP- OF VERKOOPMAKELAAR
Een bevoegd Italiaanse makelaar mag tegelijk de belangen behartigen
van koper en verkoper. De makelaar is de bemiddelaar (de 'mediatore'):
hij brengt beide partijen bij elkaar met als doel het bereiken
van een akkoord waar de partijen zich in kunnen vinden. De Italiaanse
wet geeft in artikel 1755 van de Codice Civile de makelaar ook
het recht om zowel aan de koper als de verkoper commissie te berekenen
(gemiddeld tussen de 3-5% van de koopsom). Het systeem
met een verkoopmakelaar en een aankoopmakelaar, zoals we dat in
Nederland en steeds vaker ook in België kennen, komt in de praktijk
wel regelmatig voor. Twee makelaars werken dan samen, behartigen
de belangen van hun eigen cliënt en verdienen ieder hun deel, maar
dit systeem is niet bij wet verplicht. Commissie is overigens alleen
verschuldigd aan een bevoegd makelaar! Het is voor de Italiaanse wet
strafbaar als iemand die geen makelaarslicentie heeft, bemiddelt bij
de aan- en verkoop van onroerend goed. Dit geldt ook voor niet-Italiaanse
partijen die Italiaans vastgoed proberen te verkopen en daarbij
hun begeleidingsdiensten aanbieden.
MAKELAARSEXCLUSIVITEIT
Een ander belangrijk verschil is het ontbreken van makelaarsexclusiviteit:
Italiaanse verkopers bieden hun huis zelden bij één makelaar
te koop aan. Het verwarrende gevolg hiervan is dat huizenzoekers
vaak hetzelfde huis tegenkomen bij verschillende makelaars, soms
zelfs met verschillende vraagprijzen. Het is gebruikelijk dat een erkend
makelaar zich aansluit bij een officiële beroepsorganisatie, te
vergelijken met de NVM in Nederland of de BVI in België. Italië kent
een aantal van deze organisaties. De bekendste is de FIAIP, Federazione
Italiana Agenti Immobiliari Professionali (Italiaanse federatie
van professionele makelaars) waar ook ItaliaCasa lid van is. Alle makelaars
die zijn aangesloten bij de FIAIP moeten zich houden aan de
gedragscode die de beroepsorganisatie heeft vastgesteld. ||

42 TIPS / KIJKEN
TIPS / LUISTEREN 43
Italië
door
andere
ogen
PASTA GRANNIES
Een charmant YouTubekanaal
waar Italiaanse
grootmoeders hun authentieke
pastarecepten en
kooktechnieken delen.
Een heerlijke manier om
de Italiaanse culinaire
tradities te ontdekken.
YouTube
LA VITA DAVANTI
A SÉ (THE LIFE
AHEAD)
Sophia Loren schittert als
Madame Rosa, een Holocaustoverlevende
die een jonge
Senegalese jongen onder haar
hoede neemt. Een ontroerend
drama over onverwachte
vriendschap en veerkracht.
Netflix
7 DONNE E UN
MISTERO
Een komische misdaadfilm
waarin zeven vrouwen
vastzitten in een villa tijdens
een sneeuwstorm, terwijl
ze proberen de moord op
de patriarch van de familie
op te lossen. Vol humor en
onverwachte wendingen.
Netflix
CHEF’S TABLE
MASSIMO BOTTURA
Massimo Bottura is de chefkok
van Osteria Francescana,
het restaurant met drie
Michelinsterren in Modena én
de nummer 1 op de lijst van 's
werelds 50 beste restaurants.
Een interessant inkijkje in het
leven van deze bijzondere man.
Netflix
Het geluid van Italië
DE GROTE
PODCASTLAS –
ITALIË
In deze aflevering van De Grote
Podcastlas duiken de hosts in
de geschiedenis, cultuur en
eigenaardigheden van Italië.
Van de Romeinse oudheid tot
moderne gewoontes – een
vermakelijke en boeiende
luisterervaring voor iedereen
die meer wil weten over Italië.
Spotify
COFFEE BREAK
ITALIAN
Wil je Italiaans leren of je
taalvaardigheid verbeteren?
Coffee Break Italian biedt
leuke en toegankelijke lessen,
van basisuitdrukkingen tot
diepere grammaticale uitleg,
met korte afleveringen
die je in je koffiepauze kan
beluisteren.
Spotify, Apple Podcasts
& Google Podcasts
ITALIACASA
Ter ere van het 20-jarig
bestaan heeft ItaliaCasa een
afspeellijst samengesteld met
de lekkerste Italiaanse muziek:
niet te missen hits, fijne klassiekers
en de favoriete nummers
van alle regiomanagers.
Op Spotify te vinden onder de
naam ‘ItaliaCasa 20 anni!’
Spotify

44 WIJNEN
WIJNSTREKEN 45
Wijnstreken
TIPS VOOR DE BESTE WIJNGEBIEDEN
IN PIEMONTE, TOSCANE EN VENETO
Voor wie van wijn houdt is Italië een fantastisch land. In vrijwel alle
regio’s wordt wijn verbouwd. We pikken er 3 regio’s uit om u daar de
interessantste wijngebieden te helpen ontdekken. Piemonte, Toscane en
Veneto komen aan bod, 3 regio’s die ook zeer aantrekkelijk zijn voor
een eigen huis met uitzicht over de met wijnstokken begroeide heuvels.
PIEMONTE
Het wijngaardlandschap in de heuvelgebieden
Langhe, Roero en Monferrato is in 2014 uitgeroepen
tot UNESCO werelderfgoed. Bekende wijnen
die hier vandaan komen zijn de Barolo, Barbaresco
en Arneis. Wie barolo zegt, zegt stevige
rode wijn. Maar het dorp Barolo is ook de moeite
waard. Het pittoreske plaatsje met gekleurde
huisjes, omgeven door de beroemde wijnvelden,
barst bovendien van de enoteca’s en kleine restaurants
met terrasjes. Het wijnmuseum is leuk
om te bezoeken en natuurlijk is een wine tasting
een goed idee, om te proeven van de beroemde
wijn, die al sinds 1860 ‘wijn van koningen en koning
der wijnen’ wordt genoemd.
Nog twee klinkende namen zijn Alba en Asti.
Ook hier worden in de omgeving mooie wijnen
geproduceerd, denk bijvoorbeeld aan Barbera
d’Alba en Barbera d’Asti. Een bezoek aan deze
statige stadjes zelf, met neoklassieke en barokke
palazzi, is ook zeer de moeite waard. Je kunt er
vooral goed struinen, shoppen, eten (uiteraard)
en cultuursnuiven. En vergeet vooral niet een
aperitivo te drinken op een terras op een van de
vele gezellige pleinen.

46 WIJNSTREKEN
TOSCANE
Toscane is de regio van de heuvels met cipressen,
middeleeuwse stadjes, kunstschatten en
verrukkelijk eten. En natuurlijk wijn! Het bekendste
wijngebied in Toscane is zonder twijfel
de Chianti. Het Chiantigebied ligt in het hart
van Toscane, ingeklemd tussen Florence, Siena,
Arezzo en Pisa. In deze streek vind je een van de
mooiste autoroutes van Italië, die je leidt door
een sprookjesachtig heuvellandschap met uitgestrekte
wijngaarden. Veel wijndomeinen zijn
in historische gebouwen gevestigd, vaak een oud
kasteel of een vroegere abdij. De wijnmakers leiden
je graag (en met trots) rond door hun wijngaarden
en productiehuizen, en soms kun je er
zelfs ook lunchen of dineren.
Als er één ding is wat elke Italiëliefhebber eens
in zijn leven gedaan moet hebben, dan is het wel
toeren door de Val d’Orcia. Het is als rijden door
een ansichtkaart; zachtglooiende heuvels, slingerende
wegen, beroemde wijngaarden, middeleeuwse
borgo’s en renaissancedorpjes als
Montalcino (geniet van een glas Brunello di Montalcino)
en het prachtige Pienza. Én je vindt er
misschien wel het mooiste wijndorp van het land:
Montepulciano, met pittoreske straten, huizen
uit de renaissance en fantastische uitkijkpunten.
Naast slenteren door dit prachtige dorpje moet
je hier uiteraard de beroemde wijn van eigen bodem
proberen, de Vino Nobile di Montepulciano.
Een ander aantrekkelijk wijngebied ligt vlakbij
zee. Wie van Italiaanse wijn houdt kan niet
om Bolgheri heen. Bolgheri staat bekend om de
prestigieuze Sassicaia wijn maar er komen ook
andere ‘Super Tuscans’ vandaan. Bolgheri ligt in
de Alta Maremma, ook wel de Maremma Pisana
genoemd. Een heerlijk gebied om rond te rijden
en de wijnen lokaal te proeven.
VENETO
Vlak bij het wereldberoemde Verona, bekend van
de Romeinse arena en het huis met het balkonnetje
van Romeo en Julia, ligt Soave, een dorp
waarvan de skyline wordt gedomineerd door een
middeleeuws kasteel. En ondanks dat dit dorp
nog geen 8.000 inwoners telt, is het bekend over
de hele wereld. Met dank aan de heerlijke witte
wijn die hier in een klein heuvelachtig gebied geproduceerd
wordt; de soave classico. Deze wijn
won in het verleden zoveel aan populariteit –
vooral in de VS – dat de vlaktes eromheen inmiddels
ook worden gebruikt voor wijnbouw. Maar
let op: de wijn van deze vlaktes is van beduidend
mindere kwaliteit en draagt dan ook niet het predicaat
‘classico’.
Tijdens een vakantie aan het Gardameer loont het
absoluut de moeite om het glooiende achterland
te verkennen. Op steenworp afstand, ten oosten
van het meer, vind je namelijk het wijngebied van
Valpolicella. Daar op de groene hellingen groeien
de druiven voor jouw fles amarone of ripasso.
Valpolicella is prachtig om doorheen te fietsen of
te wandelen. En helemaal fijn: er zijn verschillende
routes langs mooie punten en wijnhuizen
uitgestippeld, die je te voet, per fiets of met de
auto kunt doen. Kijk voor meer informatie over
de wijnroutes in Valpolicella op
stradadelvinovalpolicella.it. ||
Voor de wegen buiten Italië...
De Handpresso Auto Capsule is geschikt voor het gebruik van de bekende capsules.
Deze espressomachine past naadloos in je bekerhouder. Plug hem in de 12 Volt aansluiting
van je auto en in slechts tweeënhalve minuut wordt een heerlijke espresso bereid.
Met de Handpresso Auto wordt reizen genieten!
Dit artikel kwam tot stand in samenwerking
met magazine De Smaak van Italië,
gewaardeerde samenwerkingspartner
van ItaliaCasa.
Credits: Marcel Molenbeek en
Liselotte van Leest.
www.handpresso.nl

48 TITEL
VEELGESTELDE VRAGEN 49
Vragen
staat
vrij!
Over het kopen van een huis in Italië
zijn veel verschillende vragen te stellen.
Hiernaast treft u een overzicht aan
van de meest gestelde vragen die klanten
zoal aan ons stellen.
U kunt de antwoorden op deze vragen
terugvinden op onze website op deze
pagina: italiacasa.nl/faq
Staat uw vraag er niet tussen?
Neem dan contact met ons op via onze
website.
Veel informatie over het koopproces,
de bijkomende kosten etc. kunt u ook
vinden in onze informatiebrochure
‘De aankoop van uw huis in Italië’ die
u op onze website kunt downloaden.
1. ORIËNTEREN
+ Hoe kan ik me voorbereiden op het kopen van een huis in Italië?
+ Wat heb ik nodig om een huis te kunnen kopen?
+ Ik heb een woning gezien bij een andere makelaar, kunnen jullie me helpen?
+ Ik zie interessante woningen op websites als idealista, gate-away etc. Hoe nu te handelen?
+ Ik heb informatie aangevraagd bij een lokale makelaar, moet ik nu commissie betalen?
+ Ik zie dat dezelfde woning door meerdere partijen wordt aangeboden, hoe kan dat?
+ In zuid-Italië kun je woningen voor € 1,- kunt kopen, kunnen jullie mij hiermee helpen?
+ Ik zou graag het adres van een woning willen ontvangen voordat ik ga bezichtigen, kan dat?
2. BEZICHTIGEN
+ Kan ik met jullie huizen bezichtigen?
+ Hoeveel tijd is er nodig om bezichtigingen te organiseren?
+ Welke tijd van het jaar is het beste om huizen te bezichtigen?
3. DE AANKOOP
+ Met welke aankoopkosten moet ik rekening houden?
+ Hoe verloopt het koopproces?
+ Hoe weet ik of een huis dat ik wil kopen voldoet aan alle eisen?
+ Welke verschillen zijn er tussen makelaars in Italië en Nederland?
+ Moet ik als koper altijd makelaarscommissie betalen?
+ Ik heb een woning bezichtigd met een Italiaanse makelaar, kunnen jullie mij begeleiden?
+ Hoe herken ik of ik met een officiële erkende makelaar te maken heb?
+ Kan ik ook een woning kopen zonder (officiële) makelaar?
+ Wie begeleidt mij tijdens het koopproces?
+ Hoe moet ik de koopsom betalen?
4. FINANCIEREN
+ Kan ik de aankoop van een woning financieren?
+ Kan ik bij een Italiaanse bank een bedrijfsfinanciering aanvragen voor een B&B?
5. BOUWEN EN VERBOUWEN
+ Kan ik zelf een huis opknappen of renoveren?
+ Met welke kosten moet ik rekening houden bij het restaureren?
+ Moet ik voor alle werkzaamheden aan een huis vergunning aanvragen?
+ Kan ik een te renoveren huis altijd uitbreiden?
6. VERHUUR EN BEDRIJFSMATIGE ACTIVITEITEN
+ Ik wil mijn toekomstige woning verhuren, mag dat?
+ Ik wil een B&B beginnen. Kan dat zomaar?
+ Ik wil een agriturismo starten, wat is daar voor nodig?
+ Kan ik een mini camping starten?
+ Kan ik bij een Italiaanse bank een bedrijfsfinanciering aanvragen? ||
“Welke tijd van het jaar
is het beste om huizen te
bezichtigen?”
VOOR DE ANTWOORDEN OP DEZE VRAGEN KIJKT U OP ITALIACASA.NL/FAQ

50 TITEL
TITEL 51
SMEG Nederland
Showroom: Withoedenveem 12, 1019 HE Amsterdam
smeg.nl | #DesignMadeinItaly

52 AANBOD & REGIO'S ITALIACASA
53
Waar
staat
uw
(tweede)
thuis in
Italië?
OP ZOEK NAAR EEN AGRITURISMO, RESTAURATIE-
PROJECT, DORPSHUIS, STADSAPPARTEMENT, VILLA,
BOERDERIJ MET WIJN- OF OLIJFGAARD...
OF IETS HEEL ANDERS?
KIJK EN ZOEK IN ONS GEVARIËERDE ACTUELE
AANBOD, ONTDEK DE BIJZONDERHEDEN VAN DE
REGIO'S EN ONTMOET DE LOKALE REGIOMANAGERS
VAN ITALIACASA!

54 TITEL REGIO / LIGURIA REGIO NOORD / LIGURIË 55
Ligurië
TUSSEN OLIJFBOMEN EN
MIDDELLANDSE ZEE
ACHTER DE FRANSE GRENS BEGINT DE
ZONOVERGOTEN BLOEMENRIVIERA MET
ZIJN ZANDSTRANDEN, VISSERSHAVENTJES EN
BEKENDE STEDEN ALS SANREMO, IMPERIA,
ALASSIO EN NATUURLIJK GENUA.
“De zon schijnt
hier net zoveel als
in Zuid-Italië”
Wie Ligurië zegt, zegt zee en bergen; ‘mare e monti’.
Deze geweldige combinatie vind je terug in het eten,
in de natuur, in de levensstijl van de bewoners en zelfs
in de bouwstijl. De kust biedt kleurrijke havendorpjes en
prachtige baaien en stranden. Wat meer landinwaarts
zijn er middeleeuwse dorpjes te midden van eindeloze
olijfboomgaarden en ongerepte natuur.
De smalle kuststrook in Noord-Italië, grenzend in het
westen aan Frankrijk, in het noorden aan Piemonte en in
het oosten aan Toscane vormt een aantrekkelijk gebied
voor een vakantiehuis. De zon schijnt hier net zo veel
als in Zuid-Italië en het slechtere weer uit het noorden
wordt tegengehouden door de bergen waardoor op
diverse plekken langs de kust zogenaamde microklimaten
zijn ontstaan. Vanuit Nederland en België is Ligurië
in een dag aan te rijden met zowel auto als trein, en
verschillende luchthavens bieden goede verbindingen.
Ook de skivakantie kan hier worden doorgebracht door
de korte afstand naar skigebieden in Piemonte.

56 TITEL REGIO / Ligurië REGIO NOORD / LIGURIË 57
Ligurië
WAT KAN IK MET MIJN GELD IN LIGURIË?
Een leuk authentiek dorpshuisje kan je hier kopen voor €250.000.
Een 2-slaapkamerappartement aan zee met terras en mooi uitzicht
kost minimaal €300.000. Vanaf €400.000 zijn er vrijstaande huizen,
hoe dichter bij zee hoe duurder. In de kustzone starten villa’s die
voldoen aan de Noord-Europese smaak met fraai zeezicht bij circa
€ 600.000. Deze prijzen gelden voor de Ligurische Ponentekust, van de
Franse grens tot Genua. Aan de Levantekust, tussen Genua en Toscane,
liggen de prijzen iets hoger.
ONROEREND GOED
Het onroerend goed aanbod bestaat aan zee
grotendeels uit appartementen, zowel in
recente gebouwen als in fraaie Liberty Style
villa’s van rond de eeuwwisseling. Aan zee vind
je vooral appartementen in de voor Ligurië
kenmerkende pastelkleuren, maar ook villa’s in
de stijl van begin 19e eeuw. In het binnenland
zijn middeleeuwse dorpshuizen populair en
voor wat meer privacy zijn de nieuwgebouwde
en nog af te bouwen landhuizen zeer in trek.
Hoger gelegen huizen in het binnenland
hebben vaak terrassen met prachtige uitzichten
over de bergen en middellandse zee. Een
investering in Ligurië is een goede keuze. Er
is in Ligurië de afgelopen jaren behoorlijk
aan de weg getimmerd. Veel kustplaatsen zijn
verfraaid met nieuwe jachthavens. Van Imperia
tot Ospedaletti, net voorbij Sanremo, is het
spoor langs de kust omgetoverd tot het langste
fietspad langs zee in Europa. ||
LIGURIË
ONTDEK HIER
HET ACTUELE
AANBOD OP
ONZE WEBSITE
UW REGIOMANAGERS
Marlies de Waal en Ruud Dings
vormen het team voor Liguria.
Na een carrière in het bedrijfsleven
en bij de overheid is Marlies al
UW REGIOMANAGER
sinds de start in 2004 actief bij
ItaliaCasa. Marlies heeft een
grote kennis van de lokale markt
en is verantwoordelijk voor
alle activiteiten aan de Noord-
Italiaanse Bloemenrivièra, van
eerste contact tot de notariële
overdracht, van Ventimiglia tot en
met de Cinque Terre. Ze doet dat
met een gedrevenheid die iedere
klant het gevoel geeft thuis te
komen in Italie! Marlies spreekt
Nederlands, Italiaans, Engels,
Frans en Duits.
Marlies werkt hierin samen
met Ruud, die al bijna 30 jaar in
Ligurië woont en werkt. Sinds
5 jaar neemt hij voor ItaliaCasa
de meeste bezichtigingen aan
de Ponente kust, het deel tussen
Ventimiglia en Genua, voor zijn
rekening. Ruud is ondernemer
in hart en nieren. In Sanremo
leidt hij al 25 jaar een succesvol
exportbedrijf in snijgroen en
bloemen. Zijn zakelijk instinct en
interessante netwerk zet hij nu ook
in voor de klanten van ItaliaCasa.
Zijn persoonlijke aanpak, met zorg
en aandacht, kenmerkt hem. Ruud
spreekt Nederlands, Italiaans en
Duits.

58 TITEL PIEMONTE
REGIO NOORD / PIEMONTE 59
“Fascinerende
steden met de
alpen als achtergronddecor”
Piemonte
WIJNGAARDEN, SLOWFOOD
EN LEUKE STADJES
IN HET NOORDWESTEN VAN DE LAARS LIGT
DE OP EEN NA GROOTSTE REGIO VAN ITALIË,
PIEMONTE, LETTERLIJK ‘VOET VAN DE BER-
GEN’. DEZE REGIO HEEFT VEEL GEZICHTEN
MET ZIJN BERGEN, HEUVELS, VLAKTEN EN
MEREN.
Het heeft heel veel te bieden: fascinerende steden, een
geweldig landschap met de Alpen als achtergronddecor,
een fantastische keuken en de beroemdste wijnen van
Italië. Deze regio heeft een uitstekende bereikbaarheid
vanuit Nederland en België en is toch nog steeds niet
ontdekt door het massatoerisme. Als bonus zijn de
diverse skigebieden binnen een uur bereikbaar en in de
zomer de Ligurische kust eveneens binnen een uur.
Vooral de Alpen ten noorden en westen van Turijn, het
Lago Maggiore in het oosten van de regio en de Toscaans
aandoende centraal gelegen heuvelgebieden trekken
veel toeristen. En natuurlijk niet te vergeten de statige
stad Turijn, met z’n prachtige pleinen en gebouwen. In
Piemonte klopt het gastronomische hart van Italië en is
de ‘Slow Food’ beweging ontstaan. Piemonte is dan ook
een walhalla voor culinaire genieters. Natuurproducten
zoals truffels, hazelnoten en fantastische lokale kazen en
wijnen spelen de hoofdrol. Het wijngaardlandschap in
de steeds bekender wordende heuvelgebieden Langhe,
Roero en Monferrato is in 2014 uitgeroepen tot UNESCO
werelderfgoed. Dat heeft indertijd veel publiciteit
gekregen en is vast een van de redenen voor de enorme
toename in de belangstelling voor een tweede huis in dit
gedeelte van Italië.
PIEMONTE

60 TITEL REGIO NOORD / PIEMONTE
REGIO NOORD / PIEMONTE 61
Piemonte
WAT KAN IK MET MIJN GELD IN PIEMONTE?
In het noorden van Italië is Piemonte de regio met het gunstigste prijsniveau.
Opknappers en huizen die weliswaar bewoonbaar zijn maar flink
gedateerd, zijn er vanaf circa € 100.000. Opgeknapte boerenhuizen met
originele details en mooi uitzicht starten bij € 450.000, topobjecten met
zwembad en prachtig uitzicht bij € 700.000. In de wintersportplaatsen
starten 2-slaapkamer appartementen vanaf circa € 200.000.
ONROEREND GOED
Het woningaanbod is zeer divers en er zijn kansen voor kopers met een
budget in alle prijsklassen. Het aanbod in het centrale deel van Piemonte
varieert van relatief eenvoudige woningen tot gerestaureerde natuurstenen
boerderijen voorzien van alle comfort. En daarmee van prijzen rond de
€ 100.000 tot ver boven een miljoen. De uitzichten zijn bijna altijd
fantastisch, over heuvels met een lappendeken van groene, rode en bruine
tinten veroorzaakt door wijnranken, akkers, bossen en dorpjes. In de
wintersportplaatsen bestaat het aanbod hoofdzakelijk uit appartementen
en is de prijs afhankelijk van de ligging.
Ook voor wie ervan houdt zelf iets te ontwikkelen zijn er interessante opties.
Bijvoorbeeld een op te knappen oude ‘cascina’, zo’n oude grote boerenhoeve,
vaak in L-vorm en met grote kelders, open haarden en gewelfde plafonds.
Veel van deze huizen hebben ook schuren of andere bijgebouwen die
tot gastenverblijf of atelier omgebouwd kunnen worden. Het zijn geschikte
objecten voor een B&B of andere toeristische activiteit, maar ook voor een
groot en fijn familiehuis. Al met al zijn de Langhe, Roero en Monferrato
gebieden in opkomst met een interessant aanbod van objecten waar vaak
veel potentie in zit. Mits gelegen op een goede plek is waarde toevoegen,
door een authentiek pand te ontwikkelen tot een comfortabel vakantiehuis,
een uitstekend idee in dit deel van Piemonte dat door steeds meer buitenlanders
ontdekt wordt als plek voor een tweede huis. Deze wijnregio biedt
zeer veel waar voor z’n geld en is vanuit Nederland en België ook nog eens
prima bereikbaar. ||
PIEMONTE
ONTDEK HIER HET
ACTUELE AANBOD
OP ONZE WEBSITE
UW REGIOMANAGER
Laura de Rooy-Dekker komt
sinds haar kindertijd in Italië
en ze besloot al jong om de
taal te leren. Na haar HBOopleiding
Toerisme en diverse
communicatie- en eventbanen
had Laura gedurende 5 jaar
haar eigen eventmanagementbureau.
In 2007 maakte
ze de overstap naar ItaliaCasa
waar ze sinds 2010 managing
partner is. Marketing en communicatie
zijn nog steeds haar
activiteiten, naast begeleiding
in de regio Piemonte. Met veel
plezier begeleidt ze klanten bij
het vinden van hun droomhuis
waarbij kennis van de markt
en een nauwgezette, professionele
aanpak de kern van
haar werkwijze vormen. Laura
schrijft geregeld artikelen voor
diverse media. Zes maal per
jaar verzorgt ze een column
voor Italië Magazine over haar
ervaringen bij het begeleiden
van klanten bij hun zoektocht
naar een huis in Italië. Laura
spreekt Nederlands, Italiaans,
Engels, Frans en Duits.
PIEMONTE

62 Lago TITELMaggiore
REGIO NOORD / LAGO MAGGIORE 63
“De eilanden
liggen als parels
in het meer”
Lago Maggiore
GRANDEUR EN WEELDERIGE
TUINEN AAN HET MEER
HET BEKENDE LAGO MAGGIORE HEEFT DE
WESTOEVER IN DE REGIO PIEMONTE EN DE
OOSTOEVER IN DE REGIO LOMBARDIJE.
HET LAGO MAGGIORE IS NA HET GARDAMEER
HET GROOTSTE MEER VAN ITALIË. TEN WES-
TEN LIGT HET VEEL MINDER BEKENDE MAAR
ZEKER ZO MOOIE LAGO D’ORTA.
Beide meren bieden verschillende sferen en een gevarieerd aanbod
aan onroerend goed. Het Lago Maggiore is onbedorven en authentiek
en herbergt sfeervolle oude plaatsen als Stresa, Cannobio,
Locarno (in Zwitserland aan de noordkant van het meer), Laveno,
Angera en Arona. Midden in het meer liggen de prachtige
Borromeïsche eilanden, die perfect zijn voor een bezoek tijdens een
boottripje over het meer. Met de auto rijd je in een dag naar het
Lago Maggiore en ook met het vliegtuig of de trein zijn de verbindingen
goed.
De westzijde met het bekende Stresa werd begin twintigste eeuw
al een geliefde toeristische bestemming. De grandeur uit die tijd
is nog altijd te zien aan de immense hotels en villa’s direct aan het
water, met hun Jugendstil kenmerken en grote weelderige tuinen.
Een groot pluspunt van de westkant van het meer is de nabijheid van
wintersportplaatsen in Piemonte en Valle d’Aosta. De oostkant van
het meer is rondom Luino en Laveno iets toeristischer en ontdekt
door Nederlanders en Duitsers die er in de jaren zestig al vakantiehuisjes
kochten. Het zuidelijke deel van de oostoever daarentegen
is nog relatief onbekend.
LAGO MAGGIORE
(LOMBARDIA
& PIEMONTE)

64 REGIO / LAGO MAGGIORE
REGIO NOORD / LAGO MAGGIORE 65
Lago Maggiore
ONROEREND GOED
Het aanbod rondom het meer bestaat uit appartementen,
soms in nieuwbouwprojecten,
en prachtige villa’s met uitzicht op het meer.
Er zijn zowel moderne villa’s als mooie oude
Jugendstil villa’s. Vele van deze laatste zijn nog
familiebezit maar er zijn er ook steeds meer die
opgesplitst worden in appartementen en daardoor
voor de buitenlandse markt interessant
worden.
Huizen in dit gebied kenmerken zich door de
rustige en natuurrijke omgeving, de nabije
authentieke dorpjes en prachtige uitzichten op
het meer en de besneeuwde Piemontese bergtoppen.
Het internationale publiek dat op de
Meren afkomt maakt dat het uit investeringsoogpunt
ook interessant is om hier onroerend
goed te kopen. Een lang verhuurseizoen, van
Pasen tot de herfstvakantie, kan desgewenst
voor een goed rendement zorgen. Woningen
in het merengebied zijn niet goedkoop, maar
wel waardevast. ||
UW REGIOMANAGER
Nadine Winckers is werkzaam
geweest als copiloot
voor een Europese luchtvaartmaatschappij.
Voor studie en
werk heeft ze jarenlang in het
buitenland gewoond. Haar
laatste standplaats was Milaan
Malpensa. De liefde voor het
Lago Maggiore is toen ontstaan.
Na de geboorte van
haar kinderen is ze gestopt
met het werk als piloot en is
ze met haar gezin gaan wonen
in een dorp aan dit prachtige
meer. Na een werkonderbreking
van een aantal jaren is
ze parttime gaan werken voor
een bekende architect aan het
Lago Maggiore, waar zij buitenlandse
klanten die hun huis
wilden restaureren begeleidde.
Sinds 2021 maakt Nadine
deel uit van het ItaliaCasa
team en heeft ze als werkgebied
het Lago Maggiore, Lago
d’Orta en de provincie Varese.
Nadine Spreekt Nederlands,
Italiaans en Engels.
WAT KAN IK MET MIJN GELD AAN HET LAGO MAGGIORE?
Het prijsniveau aan het Lago Maggiore is vergelijkbaar met het Comomeer,
maar dan net nog iets gunstiger. Een 1-slaapkamerappartement
vind je nog voor rond de € 200.000, appartementen met 2 slaapkamers
vanaf € 300.000. Dan gaat het wel om bestaande bouw. Vanaf € 550.000
zijn er nieuwbouwappartementen dichter aan meer. Vanaf €400.000
vind je op te knappen vrijstaande woningen, wat verder gelegen van het
meer. Vrijstaande woningen starten bij 1 miljoen.
LAGO MAGGIORE
ONTDEK HIER HET
ACTUELE AANBOD
OP ONZE WEBSITE
LAGO MAGGIORE
(LOMBARDIA
& PIEMONTE)

66 Lago TITELdi Como
REGIO NOORD / LAGO DI COMO 67
Lago di Como
HISTORIE EN EXCLUSIVITEIT
HET COMOMEER STAAT BEKEND OM Z’N VELE
HISTORISCHE VILLA’S MET PRACHTIGE PARK-
ACHTIGE TUINEN DIRECT AAN HET MEER.
“Het Lago di Como is
uniek met een mix van
historie, oude glorie
en exclusiviteit”
In de 17e en 18e eeuw was Como een welvarende stad
door de zijde-industrie. Rijke ondernemers en ook de
adellijke families uit Lombardije lieten villa’s bouwen
die zij vaak maar enkele weken of maanden per
jaar bewoonden. Veel grote villa’s zijn tegenwoordig
luxe hotels of toeristische trekpleisters, zoals de Villa
d’Este in Cernobbio en de Villa Carlotta in Tremezzo.
Andere historische villa’s zijn soms nog steeds familiebezit,
maar ook zijn er villa’s opgekocht door
projectontwikkelaars, verbouwd en opgesplitst in luxe
appartementen. Al eeuwen zijn de Noord-Italiaanse
meren bekend als toeristische bestemming en ook
geliefd als gebied voor een tweede huis. Niet alleen bij
buitenlanders, maar ook bij rijke Milanezen. Ook filmsterren
en andere celebrities zijn hier neergestreken,
het meer geniet internationale bekendheid. Het Lago
di Como is uniek met een mix van historie, oude glorie
en exclusiviteit – chic en mondain en toch authentiek.
Ook sportievelingen komen er aan hun trekken.
De noordkant van het meer is goed voor watersporten
zoals zeilen, surfen en waterskiën. In de bergen die
het meer omringen zijn goede mogelijkheden om te
wandelen, klimmen en mountainbiken. Het centraal
aan het meer gelegen Menaggio heeft een mooie
18 holes golfbaan.
LAGO DI COMO
(LOMBARDIA)

68 TITEL Lago di Como
REGIO NOORD / LAGO DI COMO 69
Lago di Como
WAT KAN IK MET MIJN GELD AAN HET LAGO DI COMO?
Appartementen (bestaande bouw) met 2 slaapkamers en 1 of 2 badkamers, zijn er in plaatsen
als Menaggio, Lenno, Sala Comacina en Argegno vanaf ongeveer € 400.000,- met of zonder
uitzicht. Nieuwbouwappartementen mét uitzicht zijn inmiddels vaak een stuk duurder, mede
door schaarste van bebouwbare grond. Appartementen onder de 3 ton zijn vaak gedateerd en
hebben onderhoud nodig. Appartementen met 3 slaapkamers zijn schaars omdat die in het
verleden veel minder gebouwd zijn. Bij nieuwbouwprojecten lukt het wel omdat de Italiaanse
bouwers nu ook beginnen in te zien dat er met name bij buitenlanders vraag is naar grotere
appartementen. Nieuwbouwappartementen dichter aan het meer en met gezamenlijke voorzieningen
zoals een zwembad, beginnen vanaf € 450.000,- (dorpsappartementen) tot wel
€ 800.000,- in de duurdere en gewilde zones van het Comomeer, zoals Tremezzina en
Menaggio. Een vrijstaande villa, niet direct aan het meer maar wel met uitzicht op het meer,
begint rond de 1 miljoen euro. Villa’s direct aan het meer komen zeer zelden op de markt en
variëren in prijs van enkele miljoenen tot zeer vele miljoenen.
ONROEREND GOED
Het aanbod bestaat uit mooie appartementen,
nieuwbouwprojecten en prachtige villa’s. Interessante
objecten worden wel steeds moeilijker te
vinden. De Internationale vraag is hoog. Bouwgrond
voor nieuwbouw is momenteel schaars,
hetgeen de prijzen omhoogdrijft. Ook is het
belangrijk te weten dat de mate van uitzicht op het
meer of afstand t.o.v. het meer een prijsopdrijvende
factor is. Het Lago di Como is een van de meest
gewilde plekken voor een tweede huis in Italië.
Dit maakt het sowieso tot een duur gebied. Vooral
tussen Como en Menaggio zijn de prijzen hoog
omdat dit deel aantrekkelijk is vanwege de goede
bereikbaarheid vanaf Milaan en Zwitserland.
Het noordelijke deel van het meer is minder mondain,
maar zeer geliefd onder een actiever publiek.
Wie van watersport en bergwandelingen houdt
en het ‘zien en gezien worden’ minder belangrijk
vindt, krijgt qua onroerend goed meer waar voor
z’n geld in plaatsen als Domaso, Gravedona en
Dongo. Nieuwbouw, waar veel vraag naar is, wordt
aan de noordkant van het meer nu ook duurder.
Een bonus is, dat er op minder dan een uur rijafstand
enkele skigebieden te bereiken zijn.
Onroerend goed aan het Comomeer is zeer
waardevast. Door de eeuwen heen is het meer
zeer populair geweest en dat zal het ook blijven.
Mensen die hier uit investeringsoverwegingen
kopen kunnen een uitstekend rendement behalen
doordat de huurprijzen hoog zijn en het internationale
verhuurseizoen lang is. Het is niet voor niks
dat grote internationale investeerders hier grote
panden en hotels opkopen. ||
“De historische villa's
aan het water zijn
betoverend”
LAGO DI COMO
ONTDEK HIER HET
ACTUELE AANBOD
OP ONZE WEBSITE
UW REGIOMANAGER
Sonja de Nooij is op haar
twintigste naar Italië vertrokken,
niet wetende dat dat voor
altijd zou zijn. Na enkele jaren
op verschillende plaatsen in
Noord-Italië te hebben gewoond
en gewerkt, heeft ze
uiteindelijk voor het prachtige
Comomeer gekozen. Na jarenlang
gewerkt te hebben in verschillende
grote hotels heeft
ze haar eigen bureau opgericht
dat buitenlanders diverse
services biedt, zoals property
management, aftersaleservice,
projectbegeleiding
(altijd in samenwerking met
lokale professionals) en vertalingen.
Sinds 2018 maakt
Sonja deel uit van het Italia-
Casa team en heeft ze het
Lago di Como als haar werkterrein.
Sonja heeft door haar
jarenlange verblijf aan het
meer een zeer uitgebreid netwerk.
Voor haar klanten gaat
ze tot het uiterste, ze is pas tevreden
als haar klanten het
ook zijn. Sonja spreekt Nederlands,
Engels en vloeiend
Italiaans.
LAGO DI COMO
(LOMBARDIA)

70 TITEL
REGIO NOORD / LAGO DI GARDA 71
Lago di Garda
WATERSPORT, HISTORIE
EN CITROENBOMEN
HET LAGO DI GARDA IS HET GROOTSTE MEER VAN
NOORD-ITALIË EN BEROEMD OM HAAR HISTORIE DIE
TERUGGAAT TOT DE ROMEINSE TIJD.
“Voor cultuurliefhebbers
is het prachtige Verona
dichtbij”
Het Gardameer heette vroeger Benacus en werd al in de eerste
eeuwen na Christus ontdekt door de Romeinen. De warme bronnen
voor thermaal baden, het zonnige klimaat en de gunstige strategische
ligging ten opzichte van Noord Europa maakten deze regio
toen al tot een perfecte plek. Later werd het meer vernoemd naar
het stadje Garda dat haar naam dankt aan de ‘Rocca di Guardia’,
het bewakingskasteel.
Het gebied heeft een zeer gevarieerd landschap met het diepblauwe
water, Olijf en wijngaarden, middeleeuwse kasteeldorpen
en de ruim 2000 meter hoge Monet Baldo die het beeld domineert.
Watersporters, bergsporters, wielrenners en mountainbikers vinden
er een paradijs getuige ook de vele Italianen die het gehele
jaar door in het weekend hier hun favoriete sport bedrijven. Voor
de cultuurliefhebbers is het prachtige Verona dichtbij, evenals
Trento en Brescia, steden met karakter en rijke historie. Vanwege
de centrale ligging en goede bereikbaarheid is het een populair
vakantiegebied. Gezellige drukte concentreert zich rond de zuid
en zuidoost oever, met het bekende pretpark Gardaland en plaatsen
als Sirmione, Desenzano en Lazise. De westoever en het noordelijke
deel van het meer, waar minder ruimte is door de bergen,
hebben minder capaciteit en bieden volop authenticiteit. Salò,
Toscolano-Maderno en Gargnano zijn voorbeelden van levendige
plaatsen aan het water waar cultuur en natuur fantastisch hand
in hand gaan.
LAGO DI GARDA
(LOMBARDIA)

72 REGIO NOORD / LAGO DI GARDA
REGIO NOORD / LAGO DI GARDA 73
Lago di Garda
WAT KAN IK MET MIJN GELD AAN HET LAGO DI GARDA?
Aan het Gardameer is weinig aanbod hetgeen de prijzen opdrijft. Aan
de zuidwestelijke oever start een 2-slaapkamerwoning in een residence
met zwembad bij € 300.000, iets ruimer kost het al snel €400.000.
Nieuwbouw en meerzicht zijn duurder. Villa’s starten bij 1 à anderhalf
miljoen. De oostelijke en noordelijke oevers zijn nagenoeg uitverkocht.
ONROEREND GOED
Het aanbod is in de afgelopen jaren enorm
geslonken wat de prijzen heeft doen stijgen
tot boven het niveau van de andere meren.
Appartementen in ‘residences’ met of zonder
gezamenlijk zwembad zijn steeds op kleine
schaal voorhanden, goede, up-to-date,
vrijstaande huizen zijn schaars.
Authentieke stenen dorpshuizen vinden we
sporadisch en zijn doorgaans restauratieprojecten.
Nieuwbouw en vrijstaande huizen met
uitzicht op het meer zijn schaars. Het grootste
aanbod aan woningen met een redelijke prijs
vindt men aan de westelijke zijde van het meer,
tussen Padenghe en Toscolano-Maderno,
maar het is niet eenvoudig er tussen te
komen. ||
LAGO DI GARDA
ONTDEK HIER HET
ACTUELE AANBOD
OP ONZE WEBSITE
UW REGIOMANAGER
Maarten Wetzels woont en
werkt al meer dan 25 jaar in
Italië. Aanvankelijk reisde hij
door alle regio’s in opdracht
van Europese reisorganisaties,
op zoek naar nieuwe vakantieaccommodaties.
In die tijd
ontwikkelde hij een grote kennis
van alle delen van het land
en de Italiaanse taal en de
wijze van zaken doen. Hij had
al die tijd het Lago di Garda
als thuisbasis maar woonde
ook vaak voor langere periode
in Toscane. Voor ItaliaCasa
is hij regiomanager voor het
Gardameer en Toscane.
Wellicht een bijzondere combinatie,
maar voor iemand die
gewend was heel Italië per
auto te doorkruisen, levert dit
geen enkel logistiek probleem
op. Een grote kennis van beide
regio's, een uitgebreid netwerk
en een enorme klantgerichtheid
zorgen ervoor dat iedere
klant kan rekenen op een optimale
begeleiding tijdens de
zoektocht naar het juiste huis.
Maarten spreekt Nederlands,
Italiaans, Engels en Duits.
LAGO DI GARDA
(LOMBARDIA)

74 TITEL De Dolomieten
REGIO NOORD / DE DOLOMIETEN 75
“De grillige bergkammen
zijn een
lust voor het oog”
De Dolomieten
WINTERSPORT EN
BERGBEKLIMMEN
IN DE DOLOMIETEN, DE INDRUKWEKKENDE BERG-
KETEN GELEGEN IN DE NOORD-ITALIAANSE REGIO’S
VENETO EN TRENTINO-ALTO ADIGE, VALT ZOWEL
’S WINTERS ALS ’S ZOMERS VEEL TE GENIETEN.
In de Dolomieten, de indrukwekkende bergketen gelegen in de
Noord-Italiaanse regio’s Veneto en Trentino-Alto Adige, valt zowel
’s winters als ’s zomers veel te genieten. Voor de wintersporters zijn
er in Trentino, Alto Adige (ook bekend als Südtirol) en Veneto veel
interessante skigebieden. In Alto Adige en het noorden van Veneto
is een bekend skigebied bijvoorbeeld dat van de Sella Ronda. In
Trentino zijn er de Brenta Dolomieten met Madonna di Campiglio.
Südtirol is de enige Duitstalige regio van Italië. De diepgewortelde
Oostenrijkse cultuur in combinatie met la dolce vita zorgt voor een
speciale sfeer. Natuurlijk staat het gebied bekend om de geweldige
wintersportfaciliteiten, maar ook in andere jaargetijden biedt de
ongerepte natuur veel mogelijkheden zoals wandelen, mountainbiken,
bergbeklimmen, paardrijden en zelfs zomerskiën op de
gletsjers. Ook liefhebbers van cultuur komen aan hun trekken met
interessante steden als Bolzano en Trento en vele burchten en kastelen
die te bezoeken zijn. In de herfst is iedereen in de ban van het
törrgelen waarbij na een wandeling in een hut of boerderij genoten
wordt van kastanjes, Mosto (jonge wijn) en andere culinaire producten
van het najaar. De regionale keuken is een interessante mix
van Oostenrijks en Italiaans en nergens zijn meer sterrenrestaurants
op de skipistes te vinden dan in de Dolomieten.
DE DOLOMIETEN

76 REGIO NOORD / DE DOLOMIETEN REGIO NOORD / DE DOLOMIETEN
77
De Dolomieten
“Hoe verder van
de skiliften, hoe
betaalbaarder”
WAT KAN IK MET MIJN GELD IN DE DOLOMIETEN?
De Dolomieten zijn populair en in combinatie met een gering aanbod daardoor
duur maar waardevast. Er geldt hoe verder van de skiliften, hoe betaalbaarder.
Te verbouwen woningen die niet aan de piste liggen kun je soms nog tegen redelijke
prijzen vinden. Grootte en ligging bepalen de prijs, mogelijkheden vanaf
€ 250.000. Met verbouwing wordt dit circa € 900.000. In een ski-dorp kost een
1-slaapkamerappartement circa € 350.000, appartementen met 2 slaapkamers
starten bij € 450.000 en vanaf € 650.000 ook ‘ski-in, ski-out’ (ligging aan de piste).
Vrijstaande gerenoveerde huizen niet ver van de piste zijn er vanaf € 900.000.
ONROEREND GOED
De bouwstijl in de dorpen in de Dolomieten
is een typische, Oostenrijkse bergdorpenstijl
met chalets, aangevuld met karakteristieke
details uit de zuidelijke Italiaanse bouwstijlen.
Kenmerkend zijn ook het gebruik van lokale
materialen zoals natuursteen en respect voor
het omringende landschap. Het vinden van
goed onroerend goed in dit deel van Italië is
niet eenvoudig omdat er weinig nieuws ontwikkeld
is in de afgelopen decennia en huizen en
appartementen in Italiaanse families blijven
of onderhands verkocht worden. Gelukkig
heeft regiomanager Barry een groot netwerk,
waardoor ItaliaCasa mensen van dienst kan
zijn die op zoek zijn naar een eigen stek in
deze interessante regio. Door de schaarste
van nieuwe bouwgrond is een investering in
Südtirol erg waardevast. Het aanbod varieert
van appartementen tot grote nog te restaureren
boerenhuizen waar met een beetje werk 3 á 4
appartementen in gerealiseerd kunnen worden.
Interessant voor investeerders die willen verhuren,
maar ook voor grote families of vriendengroepen
die samen van vakanties willen
genieten en het daarbuiten ook willen verhuren.
De komst van de Olympische Winterspelen die
in 2026 in Milaan en Cortina d’Ampezzo gehouden
zullen worden, zal de vraag naar onroerend
goed doen stijgen, zowel voor huur als koop.
Het gebied tussen de Sella Ronda en Cortina
d’Ampezzo is nu enorm interessant als het om
investeren in onroerend goed gaat. Cortina
is de plaats waar ook in 1956 de Olympische
Winterspelen plaatsvonden en waar sindsdien
een vermogend publiek zich ‘s winters in de
chique hotels ophoudt. Het skigebied La Sella
Ronda ligt voor ongeveer driekwart in het duurdere
Trentino/Alto-Adige. Het zuidoostelijke
deel van de Sella Ronda ligt in Veneto, waar de
prijzen gunstiger zijn dan in Südtirol. Arabba is
hier de belangrijkste plaats met directe toegang
tot de skiliften van de Sella Ronda, maar tussen
Arabba en Cortina ligt een gebied met veel
kansen. Een wat kleiner maar ook goedkoper
skigebied met veel interessant aanbod is
Madonna di Campiglio, omringd door de schitterende
Brenta-Dolomieten. ||
DE DOLOMIETEN
ONTDEK HIER HET
ACTUELE AANBOD
OP ONZE WEBSITE
UW REGIOMANAGER
Barry van Eldijk is de regiomanager
voor ItaliaCasa in de
regio Trentino-Alto Adige en
een deel van de regio Veneto
(de provincie Belluno). Hij verdeelt
zijn tijd tussen de begeleiding
van klanten van ItaliaCasa
en zijn architectuurbureau in
de stad Bolzano (Bozen). Barry
is opgeleid als architect aan de
TU in Delft en al ruim 25 jaar
als zelfstandig architect in Italië
werkzaam. Hij realiseert daar
met zijn eigen architectenbureau
nieuwbouw- en verbouwprojecten
in geheel Noordoost
Italië. Daarbij is hij gespecialiseerd
in energie-efficiënte en
smart-building bouwtechnieken.
Door zijn langdurige ervaring
bij bouwbegeleiding kent hij de
onroerend goed markt goed en
heeft hij veel persoonlijke contacten
opgebouwd, waarvan
elke klant van ItaliaCasa kan
profiteren. Barry woont met zijn
Italiaanse vrouw en hun dochter
en zoon niet ver van Bolzano.
Zijn passie voor het gebied en
zijn aangename ongedwongen
omgang met mensen zorgen
ervoor dat iedere klant kan
DE DOLOMIETEN
rekenen op een optimale begeleiding
tijdens de zoektocht
naar het juiste droomhuis. Barry
spreekt Nederlands, Italiaans,
Duits en Engels.

78 TITEL REGIO NOORD / FRIULI-VENEZIA GIULIA 79
Friuli-Venezia
Giulia
“Verrassende regio
waar veel
te ontdekken is”
RUIG EN SFEERVOL
TUSSEN
BERGEN EN ZEE
EEN ITALIAANSE REGIO DIE NOG MAAR
NAUWELIJKS IN DE SPOTLIGHTS STAAT IS
FRIULI-VENEZIA GIULIA. ONTERECHT,
WANT HET IS EEN BOEIENDE REGIO MET
EEN TOTAAL EIGEN SFEER.
De regio grenst binnen Italië aan de regio Veneto en buiten
Italië aan Oostenrijk en Slovenië. De wat ingewikkelde
naam voor de regio laat zich verklaren. Friuli stamt af
van de Latijnse naam Forum Julii dat werd gesticht door
keizer Julius Caesar. Het woord Forum Julii betekent in
het Latijn ‘markt’ of ‘plein’ van Julius. Venezia staat voor
Venetië (vroeger een grote heerser in de regio) en
Giulia staat voor de Julische Alpen in het noorden, de
‘Alpi Giulie’. Het is één van de vijf autonome regio’s in
Italië, hetgeen o.a. betekent dat er extra zeggenschap is
over het eigen bestuur en financieel beleid. In de qua oppervlakte
relatief kleine regio komen bergen in het noorden,
heuvels in het midden en vlak land aan de kust voor.
Ook zijn er prachtige meren. De regio heeft in Nederland
enige aandacht gekregen in de periode rond de eeuwwisseling,
toen politicus Pim Fortuin er een vakantiehuis
bezat en daar na de moord op hem in 2002 is herbegraven.
De hoofdstad Trieste, gelegen vlakbij de grens met
Slovenië, is een prachtige en gezellige studentenstad.
Ook Udine met de prachtige Venetiaans aandoende pleinen
en gebouwen is een bijzondere stad. Aan de kuststrook
zijn veel badplaatsen met mooie zandstranden,
zoals Lignano Sabbiadoro en Grado, maar ook rotsstranden,
zoals in Sistiana en Trieste. In het noorden liggen
de Karnische Alpen, een ruige bergketen die uitnodigt
om te hiken of wintersporten.

80 REGIO NOORD / FRIULI-VENZIA GIULIA
REGIO NOORD / FRIULI-VENEZIA GIULIA 81
Friuli-Venezia Giulia
“Veel Italianen
hebben hier zelf
ook een tweede
woning”
ONROEREND GOED
Op het gebied van onroerend goed liggen er
in Friuli-Venezia Giulia interessante kansen.
Doordat de regio nog niet zo ontzettend bekend
is zijn de prijzen, voor noord-Italiaanse begrippen,
nog betrekkelijk gunstig. Aan de kust zijn
veel appartementen en vrijstaande woningen,
al dan niet met zicht op zee, te vinden.
Veel Italianen hebben hier zelf ook een tweede
woning. Landinwaarts vindt men veel kleinere
plaatsen met leuke woningen in en om het
centrum en in de bergen zijn chalets en
appartementen te vinden voor een wintersportvakantie.
||
UW REGIOMANAGER
Ard Koeleman vertegenwoordigt
ItaliaCasa in de
regio Friuli-Venezia Giulia en
het zuidoostelijke deel van
Veneto, inclusief Venetië.
Ard is bouwkundig ingenieur
en heeft een lange geschiedenis
in de bouwwereld, zowel
in Nederland als Italië.
Deze ervaring gebruikt hij om
alle klanten de best mogelijke
begeleiding te geven tijdens
het kopen van een huis in dit
deel van de laars. Hij verdeelt
zijn tijd tussen Italië en
Nederland, waar hij ook nog
in de bouwwereld actief is.
Door zijn huwelijk met een
Italiaanse kent hij het land en
de mensen zeer goed en heeft
hij in dit deel van Italië een
interessant netwerk
opgebouwd. Ard spreekt
Nederlands, Italiaans en
Engels.
WAT KAN IK MET MIJN GELD IN
FRIULI-VENEZIA GIULIA?
Zoals in de meeste kustregio’s geldt ook in Friuli-Venezia
Giulia dat appartementen en villa’s aan zee duurder
zijn dan landinwaarts. Bewoonbare appartementen en
kleinere huizen aan de kust zijn er vanaf circa € 300.000.
Appartementen met goed zeezicht vanaf € 500.000 en
grote penthouses met topuitzicht starten bij 1 miljoen.
Landinwaarts zijn er dorpshuizen en al dan niet op te
knappen vrijstaande huizen vanaf circa € 100.000.
Vanaf € 500.000 koop je hier een mooi vrijstaand huis
met zwembad. Villa’s aan zee met zwembad en zeezicht
zijn er vanaf circa anderhalf miljoen.
FRIULI-VENEZIA
GIULIA
ONTDEK HIER HET
ACTUELE AANBOD
OP ONZE WEBSITE

82 REGIO MIDDEN / Toscane LAZIO
REGIO MIDDEN / TOSCANE 83
Toscane
“Veel locaties staan
op de Unesco
Werelderfgoedlijst”
GLOOIENDE HEUVELS,
WIJNGAARDEN EN
CULTUURSTEDEN
TOSCANE IS MET HAAR BETOVERENDE
LANDSCHAP EN CULTUURSTEDEN DE MEEST
BEKENDE EN GEWAARDEERDE REGIO VAN
ITALIË.
Toscane is met haar betoverende landschap en cultuursteden de meest
bekende en gewaardeerde regio van Italië. Wie Toscane zegt, zegt glooiende
heuvels, kronkelende weggetjes, wijngaarden en cipressen. Naast
het typische landschap van het ‘hart van Toscane’ zijn er ook minder
bekende streken en vele kilometers kust. Zo kunnen bezoekers van
Toscane kiezen voor avontuur in het hooggebergte in het noorden waar
men zelfs goed kan skiën, voor de oneindige ruimte van de Crete Senesi
en Val d’Orcia, maar ook voor de mondaine badplaatsen van Versilia
of de veel rustigere stranden van de Etruskische kust (Bolgheri wijnstreek)
en de meer zuidelijke Maremma. Wereldberoemde steden zoals
Florence, Pisa, Lucca en Siena zijn een attractie, maar ook de kleinere
dorpjes in de Chiantistreek en de in zuid Toscane gelegen plaatsen
Montepulciano, Pienza en Montalcino zijn het ontdekken meer dan
waard. Veel locaties staan op de Unesco Werelderfgoedlijst en trekken
zodoende vele toeristen. Vanuit Volterra in noordelijke richting ligt een
ander verrassend gebied, de Valdera, waar je nog eenvoudig in contact
komt met het pure Toscaanse leven. Uiteraard is er ook hier toerisme,
maar op veel kleinere schaal en de vele authentieke dorpjes zijn hier nog
bewoond door de ‘gewone’ Italiaan. Toscane is meer dan natuur, heerlijk
eten en prachtige Renaissance steden. Toscane is ook fantastisch voor
sportievelingen. Hiken of paardrijden in de Maremma, watersport langs
de lange kust, fietsen waar talloze beroemde wielrenners opgroeiden
en zelfs skiën in de Alpi Apuane. Toscane kent ook de best ontwikkelde
infrastructuur van midden Italie; Toegangswegen vanuit Milaan en de
Brenner, een supersnelle ‘freccia rossa’-trein, en vooral de twee internationale
luchthavens Pisa en Firenze, die in bepaalde periodes ondersteuning
vinden van Bologna en Perugia.

84 REGIO MIDDEN / Toscane
REGIO MIDDEN / TOSCANE 85
Toscane
WAT KAN IK MET MIJN GELD IN TOSCANE?
Toscane is wereldwijd de bekendste ‘regione’, dat maakt dat er veel vraag is naar karakteristieke
woningen. Goede appartementen in een borgo zijn schaars. Recent gerestaureerde
projecten zijn aan de prijs, denk aan een bedrag tussen de 4 en 7 ton, afhankelijk
van afmetingen. In de minder recent gerestaureerde borghi vind je nog lagere prijzen,
maar veelal vragen deze objecten om renovatie. Vrijstaande huizen met 3 of meer slaapkamers
en zwembad in de meer bekende gebieden zoals Chianti, Crete Senesi en de
Tireense kust zijn onder 1 miljoen zeer schaars en vaak gaat het om minder recente restauraties
die een ‘opfrisser’ nodig hebben. Recentelijk gebouwde of gerestaureerde villa’s
zijn er vanaf circa 1,5 miljoen, in de Chianti Classico streek hoger. Locatie, afwerking en
een panoramisch uitzicht kunnen de prijzen nog behoorlijk opdrijven.
ONROEREND GOED
Kenmerkend voor de door velen geliefde Toscaanse
bouwstijl is het gebruik van producten van
eigen bodem. Natuurstenen gevels, houten balkenplafonds
en terra cotta vloeren en daken zie je
terug in alle delen van Toscane. In het achterland
zijn veel typische Toscaanse boerenhoeves. Deze
worden podere, of fattoria genoemd en bestaan
meestal uit meerdere gebouwen en flink wat
land. Een borgo is een klein gehuchtje, meestal
daterend uit de middeleeuwen en gelegen op een
heuvel met het mooiste uitzicht. De term ‘borgo’
wordt in Toscane soms ook gebruikt voor het meer
correcte ‘condominio’. In de jaren ’90 tot 2010
zijn veel boerderijen en borghi gerestaureerd en
omgebouwd tot ‘residentie’ waar een appartement
of een (deel van een) huis gekocht kan worden.
Aanwezigheid van een gezamenlijk zwembad en
goede verhuurmogelijkheden maakt de borghi
zeer populair bij tweede huizenkopers. Helaas is
er in de laatste 15 jaar veel minder gerestaureerd,
wat het aanbod schaars en dus duurder maakt.
In de heuvels, maar vooral ook rond de stedelijke
gebieden en aan de kust, staan ook veel villa’s in
Liberty-stijl. Mooie statige huizen uit begin twintigste
eeuw, met hoge plafonds, grote ramen en
prachtige gedecoreerde vloeren. Een bouwstijl die
weer erg in trek komt vanwege de prettige sfeer
en de grote lichte vertrekken. ||
TOSCANE
ONTDEK HIER HET
ACTUELE AANBOD
OP ONZE WEBSITE
UW REGIOMANAGER
Maarten Wetzels woont en
werkt al meer dan 25 jaar in
Italië. Aanvankelijk reisde hij
door alle regio’s in opdracht
van Europese reisorganisaties,
op zoek naar nieuwe vakantieaccommodaties.
In die tijd
ontwikkelde hij een grote kennis
van alle delen van het land
en de Italiaanse taal en de
wijze van zaken doen. Hij had
al die tijd het Lago di Garda
als thuisbasis maar woonde
ook vaak voor langere periode
in Toscane. Voor ItaliaCasa
is hij regiomanager voor het
Gardameer en Toscane.
Wellicht een bijzondere combinatie,
maar voor iemand die
gewend was heel Italië per
auto te doorkruisen, levert dit
geen enkel logistiek probleem
op. Een grote kennis van beide
regio's, een uitgebreid netwerk
en een enorme klantgerichtheid
zorgen ervoor dat iedere
klant kan rekenen op een optimale
begeleiding tijdens de
zoektocht naar het juiste huis.
Maarten spreekt Nederlands,
Italiaans, Engels en Duits.

86 REGIO MIDDEN / UMBRIA
REGIO MIDDEN / UMBRIË EN LAZIO 87
“De historie is in ieder
dorp te voelen”
Umbrië en Lazio
TWEE REGIO'S IN HET GROENE
HART VAN ITALIË
DE CENTRAAL IN DE LAARS GELEGEN RE-
GIO’S UMBRIË EN LAZIO ZIJN NIET ALLEEN
ZEER RIJK AAN NATUURSCHOON, MAAR
OOK AAN HISTORIE, CULTUUR EN CULINAIR
GENOT.
Umbrië, één van de weinige Italiaanse regio’s zonder
kust, wordt wel het groene hart van Italië genoemd.
Glooiende heuvels met akkers, wijn- en olijfgaarden
bepalen het landschap. Velen genieten er van prachtige
middeleeuwse steden als Perugia en Assisi, en voor liefhebbers
van geschiedenis is er veel te ontdekken dankzij
de Etrusken die er hun sporen nalieten en Hannibal die
aan het Trasimeense meer de Romeinen versloeg. De
sfeer in Umbrië is vaak iets puurder dan in het meer
geëxploiteerde Toscane. Bezitters van een huis rond het
Trasimeense meer zijn in circa anderhalf uur met de
trein of de auto in Rome of Florence. Verder is de natuur
er prachtig en wie van wandelen, fietsen of paardrijden
houdt komt in Umbrië aan zijn trekken.
Ook Lazio is een centrale regio waar de immense historie
van Italië in iedere stad en dorp tastbaar is. Met Rome
als hoofdstad en vele abdijen, kerken, tuinen en andere
beroemde bezienswaardigheden buiten Rome kent Lazio
geen gelijke voor wat betreft historie, architectuur en archeologie.
Daarnaast zijn er twee prachtige vulkanische
meren, het Lago di Bolsena en het Lago di Bracciano en
beroemde gebieden als de Sabijnse heuvels (Sabina). Wie
Lazio kiest voor een tweede huis gaat voor ‘best of both
worlds’: rust en natuur zijn eenvoudig af te wisselen met
de dynamiek van de eeuwige stad.

88 REGIO MIDDEN / UMBRIA REGIO MIDDEN / UMBRIË EN LAZIO 89
Umbrië en Lazio
WAT KAN IK MET MIJN GELD IN UMBRIË EN LAZIO?
Umbrië en Lazio kennen ook een flink prijsniveau, maar dat ligt nog wel
onder dat van Toscane. Voor rond de € 200.000-300.000 koop je in
Umbrië een dorpsappartement met 2-3 slaapkamers met balkon of appartement
in een ‘borgo’ met 2 slaapkamers en klein tuintje. Rond de
€ 500.000 koop je een villa met 3 slaapkamers en gestuukte muren of
een natuurstenen boerenhuis op een iets meer afgelegen plek, of dat
nog deels gerenoveerd moet worden. Vanaf circa € 800.000 zijn er
huizen die aan de belangrijkste wensen voldoen, zoals 4 slaapkamers,
zwembad, uitzicht en een authentiek karakter. Voor het noorden van Lazio
geldt min of meer hetzelfde. Hoofdstad Rome, ook gelegen in Lazio,
kent eigen wetten. Hier liggen in de goede wijken de prijzen heel hoog
en een probleem is dat de onroerend goed business er zeer gesloten is.
ONROEREND GOED
Rondom het Lago Trasimeno biedt Umbrië
huizen met prachtig uitzicht op het meer en
in het binnenland fraaie natuurstenen casali
(landelijke huizen). Het aanbod bestaat voornamelijk
uit betaalbare boerenwoningen, kleinschalige
residenties met gezamenlijk zwembad
en exclusieve villa’s. Ook dorpshuizen, vaak in
natuursteen opgetrokken, doen het goed op de
tweede huizenmarkt.
In Lazio bestaat het aanbod uit zowel betaalbare
(soms nog te restaureren) boerenwoningen als
de meest exclusieve villa’s. Aan zee is ook veel
verschillend aanbod, van villa’s tot appartementen
in alle denkbare prijsklassen. Hoe dichter
bij Rome hoe duurder, Romeinen die in de stad
werken maar buiten de stad willen wonen
zorgen immers voor een voortdurende vraag
in de markt. ||
UMBRIË
ONTDEK HIER HET
ACTUELE AANBOD
OP ONZE WEBSITE
UW REGIOMANAGER
Desiree Grijpma Desiree
had al op jonge leeftijd een
grote liefde voor Italië. Ze zong
volop mee, toen nog fonetisch,
met o.a. Eros Ramazzotti.
Na 5 jaar cursus Italiaans besloten
zij en haar man de stap
te wagen en zo hebben zij,
via italiaCasa, hun droomhuis
in Umbrië gevonden. Daar is
Desiree gestart met het verhuren
van een luxe vakantieappartement
en met property
management voor diverse
eigenaren van tweede huizen
in Umbrië. Het toetreden
tot ItaliaCasa was, toen haar
voorganger een andere uitdaging
aanging, een logische
vervolgstap. Desiree heeft een
achtergrond in Bedrijfscommunicatie.
Haar werkervaring
betreft communicatie, salesen
marketing bij diverse grote
organisaties en ook was zij
ruim 10 jaar zelfstandig ondernemer
met haar bedrijf in
image consultancy. Desiree is
binnen ItaliaCasa verantwoordelijk
voor Umbrië en Lazio.
Zij spreekt Italiaans, Nederlands,
Engels en Duits.

90 TITEL
REGIO MIDDEN / LE MARCHE 91
“Historie en prachtige
natuur gaan hand in
hand”
Le Marche
RUST EN RUIMTE MET
ZEE, BERGEN EN OPERA
INGEKLEMD TUSSEN DE APENNIJNEN EN DE
ADRIATISCHE ZEE LIGT DE REGIO LE MARCHE.
DE LAATSTE JAREN IS ER VEEL BELANGSTELLING
VOOR DEZE AUTHENTIEKE REGIO MET ZEE EN
STRAND EN EEN ONBEDORVEN BINNENLAND MET
MOOIE HEUVELS EN HET SIBILLINI GEBERGTE.
DE NEDERLANDSE NAAM LUIDT DE MARKEN EN
DE ‘CH’ WORDT DAN OOK UITGESPROKEN ALS
ONZE ‘K’. VOOR WIE TOSCANE EN UMBRIË TE DRUK
EN TE DUUR GEWORDEN VINDT, IS DEZE REGIO
EEN INTERESSANT ALTERNATIEF, ZOWEL VOOR
VAKANTIES ALS VOOR EEN TWEEDE HUIS.
Le Marche heeft veel te bieden op het gebied van cultuur,
historie en natuur en heeft interessante steden zoals Renaissancestad
Urbino, havenstad Ancona en de operastad Macerata.
De badplaatsen aan de Adriatische kust en landinwaarts
het glooiende heuvellandschap en de bergen met zelfs enkele
wintersportmogelijkheden, maken het een afwisselende regio.
Die wordt dan ook steeds meer ontdekt door levensgenieters,
rustzoekers, natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers. Aangevuld
met goede lokale voorzieningen, een heerlijk klimaat,
de culinaire mogelijkheden, de vriendelijke bevolking en een
interessant prijsniveau is het een aantrekkelijke regio om in te
investeren, zowel voor de tweede huizenkoper als voor mensen
die willen emigreren.
Het landschappelijke karakter van Le Marche wordt gevormd
door kleinschalige bedrijvigheid op het platteland. Nauwelijks
grootschalige landbouw, maar in plaats daarvan kleinere wijnen
olijfboomgaarden, gerund door lokale bedrijven die zich
onderscheiden met kwalitatief hoogwaardige en vaak biologische
producten. Hierdoor behoudt het landschap haar aantrekkelijkheid
voor mensen die rust, ruimte en privacy zoeken.
Ondanks de toenemende belangstelling en de genoemde
kwaliteiten is Le Marche qua levensonderhoud nog steeds
voordelig; een espresso vind je vaak nog voor minder dan een
euro en in restaurants word je verrast met een uitstekende
prijs-kwaliteitverhouding.
LE MARCHE

92
TITEL REGIO / Ligurië
REGIO MIDDEN / LE MARCHE 93
Le Marche
ONROEREND GOED
Het aanbod in het binnenland bestaat met
name uit prachtige traditionele boerenhuizen,
zowel als restauratieproject als in
volledig gerenoveerde staat, met mooie vergezichten,
en nog voor acceptabele bedragen
aan te kopen. Aan de kust zijn er ook mooie
appartementen te vinden. De typische
Marchegiaanse huizen, meestal (voormalige)
boerderijen, zijn groot en hebben een
adembenemend uitzicht. Zo’n huis is van
steen, heeft een voordeur met boog in het
midden, ramen met houten luiken en antieke
pannen op het dak. Binnen verdeelt de brede
stenen trap in het midden van het huis de
ruimte in tweeën en worden de grote ruimten
gekenmerkt door cotto vloeren en houten
balkenplafonds. Een mooie grote openhaard
maakt het plaatje compleet. Er worden ook
grotere al gerestaureerde boerderijen te
koop aangeboden die, zoals in Toscane veel
voorkomt, opgesplitst zijn in appartementen
of eenheden met eigen tuin, en vaak zijn
voorzien van een gemeenschappelijk zwembad.
||
“Rust, privacy,
en uitstekende
culinaire
mogelijkheden”
UW REGIOMANAGERS
Caroline Nederend vertegenwoordigt
ItaliaCasa in het noordelijke
deel van Le Marche. Zij woont
in deze mooie streek en heeft door
haar jarenlange verblijf veel contacten
opgebouwd met plaatselijke
aannemers, architecten en geometra’s.
Een kleine 20 jaar geleden
is zij met haar gezin verhuisd naar
Italië om daar een ander leven te
beginnen in de prachtige heuvels
van Le Marche, en heeft daar nooit
spijt van gehad. Met haar gedrevenheid
en grote passie voor Italië
zet zij zich volledig in om haar
klanten op een juiste en zo volledig
mogelijke manier te begeleiden in
de aan- of verkoop van hun woning.
Caroline spreekt Nederlands,
Engels en Italiaans.
WAT KAN IK MET MIJN GELD IN LE MARCHE?
De regio Le Marche heeft voor midden Italië het gunstigste prijsniveau.
In deze groene regio tussen de Adriatische zee en de Apennijnen vind
je restauratieprojecten (ruïnes), kleine dorpshuisjes en appartementjes
tot en rond de € 200.000, twee slaapkamer appartementen met gedeeld
zwembad vanaf € 200.000. Vrijstaande huizen met 2-3 slaapkamers
beginnen vanaf € 350.000 en met een budget vanaf € 500.000 vind je
mooie villa’s met zwembad, goed uitzicht en een authentiek karakter
(houten balken, stenen muren).
LE MARCHE
ONTDEK HIER
HET ACTUELE
AANBOD OP
ONZE WEBSITE
Robert Hofsteede heeft als
landbouwingenieur een bewogen
internationale carrière achter de
rug. Na zijn studie in Wageningen
werkte hij voor diverse internationale
organisaties in Azië en Afrika.
Nadat zijn kinderen ouder werden,
vestigde Robert zich met zijn gezin
in Le Marche, kocht een vervallen
landhuis en startte met de restauratie
ervan. Dit markeerde tevens
de start van zijn makelaarsactiviteiten.
In 2007 sloot Robert zich
aan bij ItaliaCasa. Allereerst als
verantwoordelijke voor alle klantcontacten
in Le Marche, en sinds
de komst van een regiomanager
voor het noordelijke deel nu voor
het zuiden van de regio. Na enige
jaren werd Robert de in Italië erkende
en geregistreerde makelaar
binnen het team van ItaliaCasa en
ook managing partner van Italia-
Casa. Robert spreekt Nederlands,
Italiaans, Engels en Duits.

Le Marche is een van de best bewaarde
geheimen van Italië. Deze veelzijdige regio heeft
een prachtig gevarieerd landschap, fantastische
stranden en bergen, een Mediterraan klimaat,
heerlijk eten, lekkere wijnen en een rijk
geschakeerd cultureel aanbod.
94 TITEL
TITEL 95
Le Marche Explorer is een kleinschalig,
persoonlijk bemiddelingsbureau in Le Marche
dat gespecialiseerd is in het verhuren van
vakantiewoningen - villa’s en appartementen
- die in meer dan 20 jaar met veel zorg zijn
geselecteerd.
VIND
JE
PERFECTE
VAKANTIEHUIS
IN
LE MARCHE
Le Marche Explorer werkt nauw samen
met ItaliaCasa en veel van de aangeboden
vakantiewoningen zijn met ItaliaCasa
aangekocht of verkocht.
WWW.LE-MARCHE-EXPLORER.COM
VOOR MEER INFORMATIE OVER HET (VER)HUREN VAN VAKANTIEWONINGEN
IN LE MARCHE KIJK OP WWW.LE-MARCHE-EXPLORER.COM

96 TITEL
REGIO ZUID / SARDINIË 97
“Eilanden hebben
vaak een heel
eigen cultuur”
Sardinië
DE EUROPESE GORDEL
VAN SMARAGD
WIE NAAR SARDINIË VLIEGT EN VLAK VOOR
DE LANDING UIT HET RAAMPJE KIJKT WORDT
BETOVERD: EEN ZEE ZO BLAUW ALS JE ‘M
NIET VAAK ZIET. ZEKER NIET IN EUROPA.
Wat ook opvalt is de enorme hoeveelheid rotsachtige
eilandjes voor de kust die samen met die prachtige zee
Sardinië tot een waar paradijs voor toeristen en watersporters
maakt. Eilanden hebben vaak een heel eigen
cultuur, met een hechte bevolking en specifieke kenmerken
voor het eiland. Zo ook Sardinië, waar het verleden
van grote invloed is geweest op de huidige leefstijl
en inrichting van het eiland dat met Terra e Mare, met
Land en Zee, eigenlijk twee gezichten heeft. De bekende
Costa Smeralda is heel mondain. Dit kleine stukje kust
in het noordoosten van het eiland is in de jaren zestig
van de vorige eeuw opgekocht door de bekende society
prins Aga Khan en ontwikkeld tot luxe vakantieoord voor
‘the rich and famous’. Maar Sardinië heeft veel meer te
bieden. Sardinië heeft bijna 2000 kilometer paradijselijke
kustlijn. Op veel plekken zijn, weg van het massatoerisme,
leuke dorpjes, stadjes en mooie natuurgebieden
te vinden. Ook het wat ruigere binnenland is de moeite
van een bezoek waard. Hier zijn de ‘Nuraghe’ een attractie,
ruim 3000 jaar oude forten uit de Bronstijd waarvan
er nog zo’n 6000 op het eiland te vinden zijn. Kenmerkend
voor Sardinië is ook de Mirto struik waarvan lokaal
likeur wordt gemaakt. Het eiland is zeer vruchtbaar en
kent oneindig veel kruiden, fruitbomen, citrusachtigen,
amandelbomen en wijn- en olijfgaarden. De cannonau
druif is het geheim voor een langer leven (Sardinië is een
van de ‘blue zones’) en bovendien met 3300 jaar een van
de oudste druivenrassen en verantwoordelijk voor een
van de beste wijnen van het middellandse zeegebied.

98 REGIO ZUID / SARDINIË
REGIO ZUID / SARDINIË 99
Sardinië
WAT KAN IK MET MIJN GELD OP SARDINIË?
Op Sardinië zijn er mogelijkheden voor iedere portemonnee. Net als
op vele andere plekken in Italië geldt: hoe dichter bij zee hoe duurder.
Appartementen op korte afstand van zee zijn te koop vanaf circa
€ 300.000. Meer landinwaarts zijn er al mogelijkheden vanaf rond
een ton. De prijzen voor villa’s aan de Costa Smeralda starten bij 1 of 2
miljoen om op te lopen tot enkele tientallen miljoenen. Zodra je daar
iets meer landinwaarts gaat, gaat de vierkante meterprijs met sprongen
omlaag.
“Bijna 2.000
kilometer
paradijslijke
kustlijn”
ONROEREND GOED
Ook als het gaat om onroerend goed op dit historisch gezien zo interessante
eiland valt het enorme verschil op tussen ‘Isola di Terra’ en ‘Isola
di Mare’. Het verschil tussen het bergachtige stoere binnenland met z’n
3 miljoen schapen en de kust met badplaatsen en luxe jachthavens heeft
grote invloed op de woningmarkt. De typerende bouwstijlen worden gekenmerkt
door het gebruik van stenen uit de Sardijnse natuur. De ‘stazzu’
die met name in het binnenland voorkomt is oorspronkelijk een oude
herderswoning, eenvoudig recht toe en recht aan, met meestal alleen een
begane grond. Tegenwoordig worden er ook nieuwe huizen in stazzu-stijl
ontwikkeld. De luxere huizen, die vaak gebouwd zijn met grote brokken natuursteen,
hebben meer fantasie. Grote buitenleefruimten met openluchtwoonkamers,
buitenkeukens en dito badkamers zorgen voor een speciale
sfeer. Ook de tuinen met bijzondere vegetatie dragen daaraan bij. De locatie
en het uitzicht van deze huizen is in hoge mate bepalend voor de prijs; hoe
dichter bij de zee hoe duurder. En wanneer het de Costa Smeralda betreft
gaat dit nog met een factor 3 of 4 omhoog. Dit kleine stukje Jestsetkust is
een van de duurste gebieden van heel Italië.
Op Sardinië zijn het laatste decennium ook steeds meer projecten gebouwd
met appartementen in niet al te grootschalige complexen. Een aankoop
in een dergelijk project op een goede plek is vaak relatief betaalbaar en
kenmerkt zich door het gemak van gezamenlijke voorzieningen zoals een
zwembad en het ontbreken van zorgen over veiligheid en onderhoud. De
creatieve en wat speelse bouwstijl van de villa’s aan de kust is ook regelmatig
terug te vinden in de ontwerpen van deze nieuwe complexen. ||
FRIULI VENEZIA
SARDINIË
ONTDEK HIER HET
ACTUELE AANBOD
OP ONZE WEBSITE
UW REGIOMANAGER
Leontine Streefkerk studeerde
aan de Hogere Hotelschool
Den Haag en deed ervaring
op bij diverse vijfsterrenhotels.
Daarna werkte ze als
zelfstandige bij de Europese
commissie. In 2000 verhuisde
ze zwanger naar Rome, om
Italiaanse mama te worden, en
4 jaar later naar de beroemde
Costa Smeralda. Daar werd
ze zo betoverd dat ze land
kocht voor haar droom: een
retraite tussen de rotsen. Door
een transfer met haar gezin
voor ruim tien jaar Toscane
werd de retraite op een rustig
tempo gerealiseerd. Door vele
bouw- en vakantiebezoeken
bleef zij altijd met het eiland
verbonden en later keerde ze
permanent terug. Werkend in
de kunst en real estate business
werd ze een ware ‘spil’
in Noord-Sardinië. Daarbuiten
geniet ze van haar slow life
in het groene Gallura. Samen
met haar goede lokale netwerk
helpt ze nu anderen bij
hun Dolce Vita-droom.
Ze organiseert evenementen,
retraites, boottochten en bruiloften,
maar bovenal begeleidt
ze mensen in hun zoektocht
naar een huis. Leontine
spreekt Nederlands, Engels,
Italiaans, Duits, Frans, Spaans
en steeds beter Sardo.

100 TITEL
REGIO ZUID / PUGLIA 101
Puglia
3 ZEEËN EN EEUWENOUDE
WITGEPLEISTERDE HUIZEN
PUGLIA, DE HAK VAN DE LAARS, IS EEN
REGIO VOL SCHILDERACHTIGE EEUWENOUDE
STADJES, PRACHTIGE STRANDEN EN UITGE-
STREKTE WIJN- EN OLIJFGAARDEN.
Puglia, de hak van de laars, is een regio vol schilderachtige
eeuwenoude stadjes, prachtige stranden en uitgestrekte wijnen
olijfgaarden. Puglia is een regio die de afgelopen jaren
sterk toegenomen is in populariteit. Er zijn steeds betere
vliegverbindingen gekomen naar de steden Bari en Brindisi
waardoor Puglia eenvoudiger bereikbaar is geworden.
De regio, in het Nederlands overigens Apulië genaamd, kenmerkt
zich door een overwegend vlak landschap, meestal met
wijngaarden of eeuwenoude olijfbomen, en het feit dat de zee
altijd heel dichtbij is. Tel daarbij op dat er vele sfeervolle dorpen
en stadjes zijn en je begrijpt dat ook deze Italiaanse regio
zich de afgelopen jaren op de komst van buitenlandse toeristen
gericht heeft. De stad Lecce, in de zuidelijke streek
Salento, is een barokparel en wordt ook wel het tweede
Florence van Italië genoemd. De Salento, het diepste punt
van de hak, heeft de kust werkelijk altijd op zeer korte afstand.
Je kunt er eenvoudig op 1 dag in 3 verschillende zeeën zwemmen;
de Adriatische, de Ionische en de Middellandse. Meer
naar het noorden kom je in de streek Valle d’Itria, met de
prachtige stadjes Alberobello en Ostuni. bekend van de witgepleisterde
huizen. In de hele regio kun je heerlijk genieten van
het verse eten en van goede regionale wijnen. Het gunstige,
zonnige klimaat van april tot en met oktober maakt Puglia de
perfecte regio voor een vakantiehuis.
PUGLIA

102 TITEL
REGIO ZUID / PUGLIA 103
Puglia
WAT KAN IK MET MIJN GELD IN PUGLIA?
Het prijsniveau van deze regio was tot voor kort laag, maar door de gestegen
populariteit de afgelopen jaren gaan daar de prijzen ook omhoog.
Tot ongeveer € 250.000 zijn het veelal appartementen, dorpswoningen en
te restaureren trulli en villa’s. Vanaf circa 3 tot 4 ton zijn er niet al te grote
vrijstaande woningen, waar al dan niet nog wat werk aan is. Vanaf 4 ton
vind je vrijstaande huizen met zwembad en vanaf circa 6 ton kom je in
Puglia in het hogere segment en vind je grotere vrijstaande woningen met
goede ligging en zwembad. Te restaureren masserie zijn er vanaf 7,5 ton.
Voor instapklare masserie liggen de prijzen hoger.
“Wijngaarden, eeuwenoude
olijfbomen en de zee is altijd
dichtbij”
ONROEREND GOED
De Valle d’Itria, en Alberobello in het bijzonder,
staat bekend om de witgepleisterde kegelvormige
huisjes, trulli. Deze zijn vaak eeuwenoud,
de oudste dateren zelfs uit het begin van de
zestiende eeuw. De trulli van Alberobello behoren
tot de UNESCO werelderfgoedlijst. Gebouwd
in een tijd waarin verwarming en airconditioning
niet bestond, boden ze met hun dikke muren
bescherming tegen zon en kou. Tegenwoordig
worden clusters van enkele trulli bij elkaar vaak
als vakantiehuis verkocht. Je hebt dan natuurlijk
een heel bijzonder huis.
Ook heel bijzonder zijn de masserie. Een masseria
is een grote oude, vaak ommuurde, statige
boerenhoeve, vaak omringd door wijngaarden of
olijfbomen. Tegenwoordig worden deze objecten
veel verbouwd tot boetiekhotel of anderszins
ingezet voor het toerisme. Maar ze komen ook
op de markt als second home en bieden dan
heerlijk veel ruimte en privacy. Deze trulli en
masserie aangevuld met moderne villa’s, betaalbare
dorpshuizen en appartementen aan zee
zorgen voor een zeer interessante en gevarieerde
onroerend goed markt in Puglia. ||
FRIULI VENEZIA
PUGLIA
ONTDEK HIER HET
ACTUELE AANBOD
OP ONZE WEBSITE
UW REGIOMANAGER
Patricia Dammers Patricia
Dammers is ooit naar Rimini
in Italië vertrokken met het
idee één zomerseizoen in
een hotel te werken als receptioniste.
Hier heeft zij haar
Italiaanse man leren kennen
die uit Puglia komt. Na enige
omzwervingen in onder andere
Duitsland, heeft ze besloten
zich definitief in Puglia te vestigen,
in de provincie Brindisi
in het midden van het trullogebied,
waar ze nu al ruim
20 jaar woont. Patricia heeft
meerdere jaren gewerkt in
de makelaardij, waar zij voor
lokale makelaars verantwoordelijk
was voor de begeleiding
van buitenlandse klanten. Ook
heeft zij regelmatig voor notarissen
gewerkt als tolk-vertaler,
maar door de grote populariteit
van haar regio is dit nu op een
lager pitje komen te staan.
Haar echtgenoot heeft een
bouwbedrijf en is specialist in
het restaureren van traditionele
trulli en andere typische
woningen die alleen in Puglia
bestaan. Dankzij de vele jaren
die zij in Puglia woont, heeft
PUGLIA
Patricia een groot netwerk
opgebouwd waarvan elke klant
van ItaliaCasa kan profiteren.
Patricia spreekt Nederlands,
Italiaans, Engels en Duits.

104 REGIO ZUID / SICILIË
REGIO ZUID / SICILIË 105
Sicilië
“Oude Grieks-
Romeinse ruïnes
en een prachtige
kustlijn”
PRACHTIGE LANDSCHAPPEN EN
LEVENDIGE (EET)CULTUUR
SICILIË, HET GROOTSTE EILAND IN DE MIDDELLANDSE ZEE,
HEEFT EEN BIJZONDERE MIX VAN KENMERKEN MET HAAR RIJKE
GESCHIEDENIS, PRACHTIGE LANDSCHAPPEN EN CULTURELE
DIVERSITEIT.
Sicilië heeft niet alleen een lange maar ook een gevarieerde
geschiedenis, beïnvloed door tal van beschavingen,
waaronder de Grieken, Romeinen, Arabieren en Normandiërs.
Deze invloeden zijn overal zeer duidelijk zichtbaar
op het eiland, variërend van landschapsinrichting
tot cultureel erfgoed en van culinaire aspecten tot de
architectuur en stedelijke planning. Oude villa's, kastelen
en landhuizen bieden een glimp van het verleden en
vormen aantrekkelijke mogelijkheden voor investeerders
die op zoek zijn naar unieke properties met een rijke
achtergrond.
De meest gewilde gebieden op Sicilië zijn te vinden
rond Palermo, Catania, de wijngebieden bij de bekende
vulkaan de Etna en diverse kleinere kustplaatsen aan alle
zijden van het eiland. Palermo is de hoofdstad van het
eiland, bekend om zijn levendige (eet)cultuur, historische
bezienswaardigheden en bruisende markten. Ook
Syracuse in het zuidoosten is een heerlijke plek, beroemd
om de oude Grieks-Romeinse ruïnes en een prachtige
kustlijn. Taormina tot slot, is een pittoresk stadje op een
heuvel, niet ver van Catalina en de Etna en geliefd om de
mondaine leefstijl, prachtige uitzichten en luxe vastgoedopties.
De Sicilianen kenmerken zich door hun gastvrijheid
en zetten zich actief in om de tradities waar ze zo trots
op zijn levend te houden. Dit maakt het tot een heerlijk
eiland voor het doorbrengen van vakanties of het bezitten
van een eigen huis.
SICILIË

106 REGIO ZUID / SICILIË
REGIO ZUID / SICILIË 107
Sicilië
WAT KAN IK MET MIJN GELD OP SICILIË?
De vastgoedprijzen op Sicilië variëren sterk, afhankelijk van de locatie
en het type woning. Steden zoals Palermo, Catania en Syracuse
hebben hogere gemiddelde prijzen, vooral in historische stadscentra
en nabij de kust. In landelijke gebieden en kleinere dorpen zijn
de prijzen doorgaans lager, wat kansen biedt voor kopers met een
beperkter budget. De prijzen zijn de afgelopen jaren relatief stabiel
gebleven, hoewel er in sommige populaire gebieden een lichte stijging
is waargenomen. Appartementen zijn er vanaf rond de € 100.000,
interessante vrijstaande huizen starten rond de € 300.000 en villa’s
met zwembad en mooi uitzicht op een goede locatie zijn er vanaf circa
€ 700.000.
ONROEREND GOED
De vastgoedmarkt op dit Italiaanse eiland heeft de afgelopen jaren aanzienlijke
veranderingen ondergaan en biedt een unieke mix van historische charme
en moderne mogelijkheden. Deze vastgoedmarkt is steeds populairder
geworden, zowel onder binnenlandse als buitenlandse kopers. De combinatie
van betaalbare prijzen, prachtige locaties en een gunstig klimaat maakt het
eiland een aantrekkelijke bestemming voor woningzoekenden en investeerders.
De markt bestaat uit een breed scala aan mogelijkheden, variërend van
stadsappartementen en historische woningen tot luxe villa's aan de kust
en charmante plattelandswoningen. Sicilië trekt steeds meer buitenlandse
investeerders aan, vooral uit landen zoals het Verenigd Koninkrijk, Duitsland
en de Verenigde Staten. Deze kopers worden aangetrokken door de relatief
lage vastgoedprijzen in vergelijking met andere Europese bestemmingen,
evenals het aangename klimaat en de ontspannen levensstijl. Veel buitenlanders
kiezen ervoor om vakantiehuizen te kopen die ze kunnen verhuren wanneer ze
er niet verblijven, wat bijdraagt aan een extra inkomstenstroom. De afgelopen
jaren hebben steeds meer Belgische en Nederlandse investeerders dit voorbeeld
gevolgd.
DIGITAL NOMADS
Het fenomeen workation, dat vakantie en werk verenigt, is een interessante
trend met kansen voor Sicilië. Digitalisering en de groeiende vraag naar smart
working oplossingen maken Sicilië tot een ideale plek voor wie op zoek is naar
een combinatie van levenskwaliteit en werkmogelijkheden. Voor investeerders
biedt dit ook mogelijkheden. Wie investeert in een huis op een goede plek op
Sicilië en dit met een uitstekende infrastructuur voorbereidt op smart working,
maakt zich ook buiten het hoogseizoen aantrekkelijk op de verhuurmarkt.
De mogelijkheid om dicht bij de zee te werken en te genieten van het milde
mediterrane klimaat, maakt Sicilië tot een populaire bestemming voor de
huidige generatie digital nomads. De toekomst van de vastgoedmarkt op Sicilië
ziet er veelbelovend uit. De voortdurende investeringen in infrastructuur en
toerisme, samen met de toenemende interesse van internationale kopers en
de kansen die de workation trend biedt, zullen waarschijnlijk bijdragen aan de
verdere groei en ontwikkeling van de markt. Daarnaast biedt ook de trend van
duurzaam en ecologisch bouwen nieuwe kansen voor investeerders die zich
richten op milieuvriendelijke projecten. ||
SICILIË
ONTDEK HIER HET
ACTUELE AANBOD
OP ONZE WEBSITE
UW REGIOMANAGER
De in Nederland geboren
Calogero Burrogano heeft
Siciliaanse ouders, en keerde
terug naar zijn roots in Sicilië
in 2004. Zijn carrière in Italië
begon in de verhuur van
vakantiehuizen, waar hij veel
ervaring opdeed als beheerder
en coördinator. Als tourgids
heeft hij de afgelopen 15 jaar
de rijke diversiteit van Sicilië
verkend, gedeeld met anderen
en een schat aan kennis
over het eiland opgedaan.
Calogero's thuisbasis bevindt
zich aan de oostkust, nabij
het beroemde Taormina en de
Etna.
Al meerdere jaren is hij naast
zijn baan als gids actief voor
lokale makelaarskantoren en
sinds 2023 is hij toegetreden
als regiomanager voor Sicilië
en lid van het ItaliaCasa team.
Naast zijn moedertaal Italiaans
spreekt Calogero Nederlands,
Engels en Duits en koestert de
Siciliaanse droom van zon,
cultuur, uitstekend eten en
het dagelijkse genieten van
het leven.
SICILIË

108 SUMMARY IN ENGLISH
RIASSUNTO IN ITALIANO 109
Summary in English
VIEW OUR
WEBSITE IN
ENGLISH
THIS MAGAZINE IS AN INTRODUCTION TO ITALIACASA, ITS
SERVICES AND TEAM MEMBERS WHO ARE ACTIVE IN MANY
PARTS OF ITALY. WITH INTERESTING ARTICLES, TIPS, REGIO-
NAL INFORMATION AND TESTIMONIALS, READERS ARE SUP-
PORTED IN THEIR SEARCH FOR THEIR DREAM HOME IN BEAU-
TIFUL ITALY.
ItaliaCasa is a unique International real estate agency with full accreditation
in Italy. With only one specialization, ItaliaCasa has been the leading Italian
estate agent for the international market since 2004. With an experienced
multidisciplinary team of professionals, all passionate about Italy, we are at
your service in a large part of the country. Our portfolio consists of the most
beautiful properties in all popular parts of the country. From northern, central
to southern Italy, in all areas we know our way around and are able to find
the most beautiful homes. Naturally, we are officially recognized and qualified
as estate agents in Italy and are members of the Italian association of estate
agents, FIAIP. You will not find a greater level of knowledge in the market. With
our head office in Italy, an international office in the Netherlands and
representations in over 10 locations in Italy, we have an extensive network at our
disposal and accompany our customers from A to Z. From the first orientation
to the transfer at the notary. And also afterwards with our property management
and construction supervision services. ||
Riassunto in italiano
VEDI IL
NOSTRO SITO
IN ITALIANO
QUESTA RIVISTA È UN'INTRODUZIONE A ITALIA-
CASA, AI SUOI SERVIZI E AI MEMBRI DEL SUO
TEAM CHE OPERANO IN MOLTE PARTI D'ITALIA.
GRAZIE AD ARTICOLI INTERESSANTI, CONSIGLI,
INFORMAZIONI REGIONALI E TESTIMONIANZE,
È UNA GUIDA NELLA RICERCA DELLA CASA DEI
SOGNI NEL ‘BELPAESE’.
ItaliaCasa è un'agenzia immobiliare internazionale unica nel
suo genere, ufficialmente registrata in Italia. Dal 2004, Italia-
Casa è una delle principali agenzie immobiliare per il mercato
internazionale. Con un team multidisciplinare, tutti appassionati
dell'Italia, siamo al vostro servizio in gran parte del
paese. Nel nostro portafoglio troverete le proprietà più belle
in tutte le zone più popolari del Paese, da nord a sud. Italia-
Casa è ufficialmente riconosciuta e qualificata come agenzia
immobiliare in Italia ed è membro della FIAIP, l'associazione
italiana degli agenti immobiliari. Con la nostra sede centrale
in Italia, un ufficio internazionale nei Paesi Bassi e rappresentanze
in oltre 10 località italiane, abbiamo a disposizione
una rete capillare e accompagniamo i nostri clienti dalla A
alla Z, dal primo orientamento al rogito presso il notaio. ||

110
Colofon
UITGAVE
ItaliaCasa
REDACTIE
Laura de Rooy-Dekker, Martine de Rooy
VORMGEVING
Andrea Fuchs - Büro Andrea Fuchs / Edith van Beek - Koester media
TEKSTEN
Laura de Rooy-Dekker, Martine de Rooy, Ronald de Rooy, Lia Peters
FOTOGRAFIE
Paula Romein (portretfoto’s ItaliaCasa team), iStockphoto, Unsplash,
Ronald de Rooy, Martine de Rooy, Henk Soer, Patricia Dammers,
Jurgen Lieftink, Lia Peters, Marie-Claire Witteveen, Erik van Donkelaar,
Lisa Mooij en anderen
info@italiacasa.nl
Tel. Italië: +39 0332 1791 448
Tel. Overige landen: +31 71 364 97 32
ItaliaCasa Srls
Numero REA MC - 193326
P.IVA 01927730430
FIAIP nr. 28627
EDITIE 5 | 2025–2026
Geniet ‘thuis in Italië ’ van een perfecte espresso.
Het unieke Quick Mill thermoblock met koperen
leiding is al jaren de bewezen ideale bescherming
tegen kalkaanslag. Bezoek onze website
www.euroquick.nl voor alle modellen en
informeer naar de speciale ‘ItaliaCasa aanbieding’
via info@euroquick.nl of bel met 0186-680978.

112 ACHTERPAGINA
BENVENUTO!
ITALIACASA.NL | ITALIACASAPROPERTIES.COM | ITALIACASAIMMOBILIARE.IT