Download de brochure - WPM Groep

wpmgroep.nl

Download de brochure - WPM Groep

SPF Beheer bv

Il Palazzo - Alkmaar

Winkelen & Parkeren


Il Palazzo Alkmaar WINKELS 2


Inhoudsopgave

Il Palazzo ................................................................................... 4

Locatie ....................................................................................... 7

Verzorgingsgebied ...................................................................... 8

Winkelruimten .......................................................................... 11

Parkeren .................................................................................. 12

Kwaliteiten ............................................................................... 15

Impressies ................................................................................ 16

Winkelstad Alkmaar .................................................................. 19

3


4 Il Palazzo

Winkelcomplex aan de Kwakelkade

Alkmaar

Als centrum van de regio is Alkmaar een belangrijke bestemming voor tal van stedelijke

voorzieningen, waaronder winkelen. De stad beschikt over een aantal aansprekende

kwaliteiten. Een rijk cultuurhistorisch verleden, waarvan nog steeds de vruchten worden

geplukt: de kaasmarkt, grachten, musea en diverse monumenten, waaronder de Waag. Door

z’n aantrekkelijke ligging en bijzondere karakter is Alkmaar ook een populaire woonstad

met grote aantrekkingskracht op bestaande en nieuwe inwoners - de stad verwacht in de

komende 10 jaar zich verder te ontwikkelen en te groeien.

Alkmaar is dé winkelstad van Noord-Holland-Noord (Noord-Holland boven het ’t IJ). Met z’n

grote diversiteit aan winkels en historische entourage is de binnenstad van Alkmaar zowel

een regionale als toeristische trekpleister. Net buiten de historische binnenstad is Overstad het

gebied voor de grotere populaire winkelformules.

Il Palazzo is een relatief nieuw en modern onderdeel van Overstad en biedt mogelijkheden

voor grootschalige winkels. Het complex heeft een eigen parkeergarage met ruime capaciteit.

Andere huurders zijn onder meer Action en Aldi. Direct naast Il Palazzo zijn eveneens

aansprekende winkelformules gevestigd als MediaMarkt, Albert Heijn, Intersport Megastore

en BCC. De omgeving van het complex garandeert een continue en sterke trekkracht op

consumenten.

Alkmaar

Kaart bron: Google maps


Luchtfoto bron: Google Earth

NOORDERKADE

NOORDERSTRAAT

OOSTERWEEZENSTRAAT

KWAKELKADE

5

Il Palazzo Alkmaar WINKELS


Il Palazzo Alkmaar WINKELS 6

Il Palazzo

LEGEndA

Il Palazzo

Historische binnenstad (circa 5 minuten loopafstand)

Grootschalig en doelgericht winkelgebied

Winkelcentrum Il Palazzo

RING ALKMAAR

Hoofdontsluitingsroutes: Binnenstad en Kwakelkade

Bronpunt parkeren onder de winkels

Kaart bron: Google maps


Locatie

Centrale ligging en bereikbaarheid

Een groot voordeel is de centrale ligging en de goede verbindingen op lokale en bovenlokale

schaal.

■ De locatie profiteert van directe aansluitingen op de Ring rond Alkmaar.

■ Vooral met de auto, maar ook met de fiets is het winkelgebied goed bereikbaar.

■ De doorgaande route Frieseweg/Kwakelkade/Oosterwezenstraat loopt direct langs het

winkelcomplex en vormt een belangrijke verbinding tussen de westkant en de Oostkant

van Alkmaar.

■ De ingang van de parkeergarage ligt direct aan deze route.

Veel consumenten gebruiken Overstad als uitvalsbasis voor een bezoek aan de historische

binnenstad. Er is een aanbod aan parkeervoorzieningen dat in de binnenstad ontbreekt.

Daarnaast combineren veel mensen de binnenstad met een bezoek aan een of meerdere

winkels op Overstad.

7


8 Verzorgingsgebied

Bovenregionale aantrekkingskracht

Schagen

Alkmaar

Heerhugowaard

Castricum

Purmerend

Zaandam

Amsterdam

Overstad behoort tot de top 5 grootste winkelgebieden van Noord-Holland. De Kwakelkade

maakt onderdeel uit van een winkelgebied met veel bekende ondernemers uit de regio en

sterke landelijke filiaalbedrijven. Veel ondernemers hebben voor dit gebied gekozen vanwege

de regionale exposure en gezamenlijke trekkracht. Van Til Interieur is in een begrip in de regio

en ver daarbuiten. Formules als BCC, Kwantum, Karwei, Woonoutlet Alkmaar, Aldi, Lidl en

Albert Heijn generen een behoorlijke toestroom van consumenten.

Door de combinatie van boodschappenvoorzieningen (supermarkten), bouwmarkten en sterke

budgetformules, maar ook woonwarenhuizen en grotere specialistische ondernemingen, is

het verzorgingsbereik van Overstad zowel lokaal als (boven)regionaal. Vanwege het ruime

aanbod en de keuzemogelijkheden is de concurrentiepositie ten opzichte van andere

winkelgebieden vrij sterk.

De ambitie is om Overstad te vernieuwen en te versterken. Er liggen plannen voor een

gevarieerd aanbod aan voorzieningen. De ideeën voor het gebied voorzien in de ontwikkeling

van een multifunctioneel stedelijk gebied, waarin winkelen wordt gecombineerd met wonen,

werken, uitgaan en onderwijs.

Groeiend consumentendraagvlak

Voor retailers speelt het consumentenpotentieel een cruciale rol. De gemeente Alkmaar

telt ruim 94.000 inwoners, met een verwachte groei naar ruim 97.000 in 2020.

Samen met Heerhugowaard en Langedijk vormt Alkmaar een stedelijke regio met directe

onderlinge verbindingen. Ook in de rest van Noord-Kennemerland heeft Alkmaar de

sterkste winkelpositie. In de totale regio (Noord Kennemerland) wonen ruim 270.000

consumenten; een aantal dat groeit naar ruim 280.000 in 2020.


Alkmaar

270.000

200.000

100.000

9

Il Palazzo Alkmaar WINKELS


1.01

0.01 + 0.02

Blok Unit Branche Metrage

VERDIEPING

1.01

1.01

1.02

1.03

FOOD / NON-FOOD /

WARENHUIS

FOOD / NON-FOOD /

WARENHUIS

FOOD / NON-FOOD /

WARENHUIS

* Inclusief ontsluiting op begane grond

BEGANE GROND

*1.128 m²

*1.171 m²

1.080 m²

0.03

Il Palazzo Alkmaar WINKELS 10

1.03

1.01

VERDIEPING

1.02

1.03

Blok Unit Branche Metrage

BEGANE GROND

0.01+0.02

0.03

FOOD / NON-FOOD /

WARENHUIS

FOOD / NON-FOOD /

WARENHUIS

1.536 m²

1.215 m²

Indicatieve verkaveling (meerdere opties mogelijk)


Metrage

De oppervlakte van de winkelunits variëren van ca. 1.000 m² t/m 7.500 m² B.V.O. Op

verzoek en op basis van technische mogelijkheden wordt getracht tegemoet te komen aan de

wensen van nieuwe huurders.

Huurprijzen

De huurprijzen van de winkelunits liggen, afhankelijk van oppervlakte en locatie tussen de

€ 75,- /m² en 125,- /m² exclusief btw per jaar. Hierbij komen nog de voorschotten met

betrekking tot de service en promotiekosten. Het prijspeil van genoemde huurprijzen is 1

januari 2012.

Flexibiliteit

De voor winkelunits bestemde ruimten zijn grotendeels vrij indeelbaar zodat overzichtelijke

eenheden gerealiseerd kunnen worden. De volgende uitgangspunten worden aangehouden

v.w.b. de vrije hoogte van de winkelunits (excl. verlaagde plafonds en/of constructieve

plafondliggers):

• winkelunits: min 3.650 mm + peil

• sanitaire ruimten: min 2.400 mm + peil

• algemene ruimten: min 2.600 mm + peil

• peil is afgewerkte begane grondvloer

Winkelruimten

Verhuurcondities winkelruimten

Opleveringsniveau

De winkelunits worden casco opgeleverd, waaronder wordt verstaan:

11

• constructieve begane grondvloer

• onafgewerkte bouwkundige kolommen

• constructieve plafonds, bestaande uit betonliggers en breedplaatvloer

• buitengevels en bouwmuren inclusief de daarin aanwezige kozijnen, ramen en deuren

• nutsvoorzieningen tot waar de (hoofd)meter komt

• basis riolering en afvoerleidingen

• sprinklerinstallatie (basis installatie)


12 Parkeren

Comfortabel en ruim parkeren

Comfortabel en voldoende parkeren is een belangrijke voorwaarde bij het doen van gerichte

aankopen. Bezoekers van het complex kunnen parkeren in de parkeergarage (eerste twee

uur gratis parkeren, 150 parkeerplaatsen) onder de winkels. De parkeervoorziening biedt

voldoende parkeerruimte om in de behoefte van de bezoekers te voorzien: per 100 m² b.v.o.

zijn er twee parkeerplaatsen beschikbaar.

De parkeergarage is ontsloten vanaf de Kwakelkade, zodat bezoekers gemakkelijk vanaf de

voornaamste aanrijroute in en uit kunnen rijden. Tussen de parkeerkelder en de begane grond

is een tapis-roulant, zodat comfortabel en eventueel ook met een winkelwagen een goede

verbinding is tussen de winkels en de parkeerplaatsen. Ook de winkels op bovenverdieping

zijn via liften direct verbonden met de parkeergarage.


PARKEREN NIVO -1

13

Il Palazzo Alkmaar WINKELS


Il Palazzo Alkmaar WINKELS 14


Kwaliteiten Exposure en functionaliteit

Retailers zoeken een gebouw en uitstraling die bij hen past. Het winkelgebied ten noorden

van de binnenstad heeft een doelgericht en grootschalig karakter. Winkelcentrum Kwakelkade

biedt een hoge mate van functionaliteit: grote units met een courante vorm en flexibel in te

richten ruimte.

Door hoekligging van het winkelcomplex is sprake van een aanzienlijk front. Het gebouw heeft

een commerciële exposure over twee lagen met veel ruimte voor signing en reclamevoering.

Het bestemmingsplan vormt geen belemmering voor potentiële huurders. Er gelden geen

brancherestricties en alle vormen van detailhandel zijn toegestaan, inclusief supermarkten.

Een voorwaarde is dat winkels minimaal 1.000 m² invullen.

15


16 Impressies


17

Il Palazzo Alkmaar WINKELS


Il Palazzo Alkmaar WINKELS 18

Station

Theater De Vest

CENTRUM

Overstad

Domus

Il Palazzo

Noorder Arcade


Winkelstad Alkmaar

Winkelen, parkeren en verblijven

Alkmaar heeft een bruisende en veelzijdige binnenstad. Het Alkmaarse centrum (inclusief

Overstad) is de dominante en sterkste winkelconcentratie in de wijde omgeving. Het

grootschalige karkater van Overstad vormt een waardevolle en onderscheidende aanvulling

op het historische centrum tussen de singels: De mix recreatieve diversiteit en doelgerichte

functionele kwaliteit is een sterke combinatie.

Het gebied is aantrekkelijk voor zeer brede doelgroepen. Het centrum behaalt na Amsterdam

de grootste bovenlokale omzet van alle winkelgebieden in Noord-Holland. Alkmaar staat

zelfs in de top tien van Nederlandse steden met het hoogste aantal buitenlandse toeristen:

Jaarlijks bezoeken ruim een half miljoen buitenlandse bezoekers de stad Alkmaar.

19


We denken graag met u mee

Informeer naar de mogelijkheden in dit aansprekende winkelcomplex.

Wij zijn benieuwd naar uw wensen en ideëen.

Voor meer informatie kunt u terecht bij de heer Tom van Grootel van WPM

Verhuur & Relocatie uit Den Bosch. Hij staat u graag te woord.

SPF Beheer bv

WPM Verhuur & Relocatie

Postbus 3479

5203 DL ‘s-Hertogenbosch

Tel: +31(0)73 - 649 15 60

verhuur@wpmgroep.nl

Il Palazzo Alkmaar WINKELS 20

Deze vrijblijvende projectinformatie is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud goedkeuring eigenares. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit

ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van eventuele onjuist-heden en/of wijzigingen kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.

More magazines by this user
Similar magazines