Download de brochure - WPM Groep
Download de brochure - WPM Groep
Download de brochure - WPM Groep
- TAGS
- download
- brochure
- groep
- wpmgroep.nl
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
SPF Beheer bv<br />
Il Palazzo - Alkmaar<br />
Winkelen & Parkeren
Il Palazzo Alkmaar WINKELS 2
Inhoudsopgave<br />
Il Palazzo ................................................................................... 4<br />
Locatie ....................................................................................... 7<br />
Verzorgingsgebied ...................................................................... 8<br />
Winkelruimten .......................................................................... 11<br />
Parkeren .................................................................................. 12<br />
Kwaliteiten ............................................................................... 15<br />
Impressies ................................................................................ 16<br />
Winkelstad Alkmaar .................................................................. 19<br />
3
4 Il Palazzo<br />
Winkelcomplex aan <strong>de</strong> Kwakelka<strong>de</strong><br />
Alkmaar<br />
Als centrum van <strong>de</strong> regio is Alkmaar een belangrijke bestemming voor tal van ste<strong>de</strong>lijke<br />
voorzieningen, waaron<strong>de</strong>r winkelen. De stad beschikt over een aantal aanspreken<strong>de</strong><br />
kwaliteiten. Een rijk cultuurhistorisch verle<strong>de</strong>n, waarvan nog steeds <strong>de</strong> vruchten wor<strong>de</strong>n<br />
geplukt: <strong>de</strong> kaasmarkt, grachten, musea en diverse monumenten, waaron<strong>de</strong>r <strong>de</strong> Waag. Door<br />
z’n aantrekkelijke ligging en bijzon<strong>de</strong>re karakter is Alkmaar ook een populaire woonstad<br />
met grote aantrekkingskracht op bestaan<strong>de</strong> en nieuwe inwoners - <strong>de</strong> stad verwacht in <strong>de</strong><br />
komen<strong>de</strong> 10 jaar zich ver<strong>de</strong>r te ontwikkelen en te groeien.<br />
Alkmaar is dé winkelstad van Noord-Holland-Noord (Noord-Holland boven het ’t IJ). Met z’n<br />
grote diversiteit aan winkels en historische entourage is <strong>de</strong> binnenstad van Alkmaar zowel<br />
een regionale als toeristische trekpleister. Net buiten <strong>de</strong> historische binnenstad is Overstad het<br />
gebied voor <strong>de</strong> grotere populaire winkelformules.<br />
Il Palazzo is een relatief nieuw en mo<strong>de</strong>rn on<strong>de</strong>r<strong>de</strong>el van Overstad en biedt mogelijkhe<strong>de</strong>n<br />
voor grootschalige winkels. Het complex heeft een eigen parkeergarage met ruime capaciteit.<br />
An<strong>de</strong>re huur<strong>de</strong>rs zijn on<strong>de</strong>r meer Action en Aldi. Direct naast Il Palazzo zijn eveneens<br />
aanspreken<strong>de</strong> winkelformules gevestigd als MediaMarkt, Albert Heijn, Intersport Megastore<br />
en BCC. De omgeving van het complex garan<strong>de</strong>ert een continue en sterke trekkracht op<br />
consumenten.<br />
Alkmaar<br />
Kaart bron: Google maps
Luchtfoto bron: Google Earth<br />
NOORDERKADE<br />
NOORDERSTRAAT<br />
OOSTERWEEZENSTRAAT<br />
KWAKELKADE<br />
5<br />
Il Palazzo Alkmaar WINKELS
Il Palazzo Alkmaar WINKELS 6<br />
Il Palazzo<br />
LEGEndA<br />
Il Palazzo<br />
Historische binnenstad (circa 5 minuten loopafstand)<br />
Grootschalig en doelgericht winkelgebied<br />
Winkelcentrum Il Palazzo<br />
RING ALKMAAR<br />
Hoofdontsluitingsroutes: Binnenstad en Kwakelka<strong>de</strong><br />
Bronpunt parkeren on<strong>de</strong>r <strong>de</strong> winkels<br />
Kaart bron: Google maps
Locatie<br />
Centrale ligging en bereikbaarheid<br />
Een groot voor<strong>de</strong>el is <strong>de</strong> centrale ligging en <strong>de</strong> goe<strong>de</strong> verbindingen op lokale en bovenlokale<br />
schaal.<br />
■ De locatie profiteert van directe aansluitingen op <strong>de</strong> Ring rond Alkmaar.<br />
■ Vooral met <strong>de</strong> auto, maar ook met <strong>de</strong> fiets is het winkelgebied goed bereikbaar.<br />
■ De doorgaan<strong>de</strong> route Frieseweg/Kwakelka<strong>de</strong>/Oosterwezenstraat loopt direct langs het<br />
winkelcomplex en vormt een belangrijke verbinding tussen <strong>de</strong> westkant en <strong>de</strong> Oostkant<br />
van Alkmaar.<br />
■ De ingang van <strong>de</strong> parkeergarage ligt direct aan <strong>de</strong>ze route.<br />
Veel consumenten gebruiken Overstad als uitvalsbasis voor een bezoek aan <strong>de</strong> historische<br />
binnenstad. Er is een aanbod aan parkeervoorzieningen dat in <strong>de</strong> binnenstad ontbreekt.<br />
Daarnaast combineren veel mensen <strong>de</strong> binnenstad met een bezoek aan een of meer<strong>de</strong>re<br />
winkels op Overstad.<br />
7
8 Verzorgingsgebied<br />
Bovenregionale aantrekkingskracht<br />
Schagen<br />
Alkmaar<br />
Heerhugowaard<br />
Castricum<br />
Purmerend<br />
Zaandam<br />
Amsterdam<br />
Overstad behoort tot <strong>de</strong> top 5 grootste winkelgebie<strong>de</strong>n van Noord-Holland. De Kwakelka<strong>de</strong><br />
maakt on<strong>de</strong>r<strong>de</strong>el uit van een winkelgebied met veel beken<strong>de</strong> on<strong>de</strong>rnemers uit <strong>de</strong> regio en<br />
sterke lan<strong>de</strong>lijke filiaalbedrijven. Veel on<strong>de</strong>rnemers hebben voor dit gebied gekozen vanwege<br />
<strong>de</strong> regionale exposure en gezamenlijke trekkracht. Van Til Interieur is in een begrip in <strong>de</strong> regio<br />
en ver daarbuiten. Formules als BCC, Kwantum, Karwei, Woonoutlet Alkmaar, Aldi, Lidl en<br />
Albert Heijn generen een behoorlijke toestroom van consumenten.<br />
Door <strong>de</strong> combinatie van boodschappenvoorzieningen (supermarkten), bouwmarkten en sterke<br />
budgetformules, maar ook woonwarenhuizen en grotere specialistische on<strong>de</strong>rnemingen, is<br />
het verzorgingsbereik van Overstad zowel lokaal als (boven)regionaal. Vanwege het ruime<br />
aanbod en <strong>de</strong> keuzemogelijkhe<strong>de</strong>n is <strong>de</strong> concurrentiepositie ten opzichte van an<strong>de</strong>re<br />
winkelgebie<strong>de</strong>n vrij sterk.<br />
De ambitie is om Overstad te vernieuwen en te versterken. Er liggen plannen voor een<br />
gevarieerd aanbod aan voorzieningen. De i<strong>de</strong>eën voor het gebied voorzien in <strong>de</strong> ontwikkeling<br />
van een multifunctioneel ste<strong>de</strong>lijk gebied, waarin winkelen wordt gecombineerd met wonen,<br />
werken, uitgaan en on<strong>de</strong>rwijs.<br />
Groeiend consumentendraagvlak<br />
Voor retailers speelt het consumentenpotentieel een cruciale rol. De gemeente Alkmaar<br />
telt ruim 94.000 inwoners, met een verwachte groei naar ruim 97.000 in 2020.<br />
Samen met Heerhugowaard en Langedijk vormt Alkmaar een ste<strong>de</strong>lijke regio met directe<br />
on<strong>de</strong>rlinge verbindingen. Ook in <strong>de</strong> rest van Noord-Kennemerland heeft Alkmaar <strong>de</strong><br />
sterkste winkelpositie. In <strong>de</strong> totale regio (Noord Kennemerland) wonen ruim 270.000<br />
consumenten; een aantal dat groeit naar ruim 280.000 in 2020.
Alkmaar<br />
270.000<br />
200.000<br />
100.000<br />
9<br />
Il Palazzo Alkmaar WINKELS
1.01<br />
0.01 + 0.02<br />
Blok Unit Branche Metrage<br />
VERDIEPING<br />
1.01<br />
1.01<br />
1.02<br />
1.03<br />
FOOD / NON-FOOD /<br />
WARENHUIS<br />
FOOD / NON-FOOD /<br />
WARENHUIS<br />
FOOD / NON-FOOD /<br />
WARENHUIS<br />
* Inclusief ontsluiting op begane grond<br />
BEGANE GROND<br />
*1.128 m²<br />
*1.171 m²<br />
1.080 m²<br />
0.03<br />
Il Palazzo Alkmaar WINKELS 10<br />
1.03<br />
1.01<br />
VERDIEPING<br />
1.02<br />
1.03<br />
Blok Unit Branche Metrage<br />
BEGANE GROND<br />
0.01+0.02<br />
0.03<br />
FOOD / NON-FOOD /<br />
WARENHUIS<br />
FOOD / NON-FOOD /<br />
WARENHUIS<br />
1.536 m²<br />
1.215 m²<br />
Indicatieve verkaveling (meer<strong>de</strong>re opties mogelijk)
Metrage<br />
De oppervlakte van <strong>de</strong> winkelunits variëren van ca. 1.000 m² t/m 7.500 m² B.V.O. Op<br />
verzoek en op basis van technische mogelijkhe<strong>de</strong>n wordt getracht tegemoet te komen aan <strong>de</strong><br />
wensen van nieuwe huur<strong>de</strong>rs.<br />
Huurprijzen<br />
De huurprijzen van <strong>de</strong> winkelunits liggen, afhankelijk van oppervlakte en locatie tussen <strong>de</strong><br />
€ 75,- /m² en 125,- /m² exclusief btw per jaar. Hierbij komen nog <strong>de</strong> voorschotten met<br />
betrekking tot <strong>de</strong> service en promotiekosten. Het prijspeil van genoem<strong>de</strong> huurprijzen is 1<br />
januari 2012.<br />
Flexibiliteit<br />
De voor winkelunits bestem<strong>de</strong> ruimten zijn groten<strong>de</strong>els vrij in<strong>de</strong>elbaar zodat overzichtelijke<br />
eenhe<strong>de</strong>n gerealiseerd kunnen wor<strong>de</strong>n. De volgen<strong>de</strong> uitgangspunten wor<strong>de</strong>n aangehou<strong>de</strong>n<br />
v.w.b. <strong>de</strong> vrije hoogte van <strong>de</strong> winkelunits (excl. verlaag<strong>de</strong> plafonds en/of constructieve<br />
plafondliggers):<br />
• winkelunits: min 3.650 mm + peil<br />
• sanitaire ruimten: min 2.400 mm + peil<br />
• algemene ruimten: min 2.600 mm + peil<br />
• peil is afgewerkte begane grondvloer<br />
Winkelruimten<br />
Verhuurcondities winkelruimten<br />
Opleveringsniveau<br />
De winkelunits wor<strong>de</strong>n casco opgeleverd, waaron<strong>de</strong>r wordt verstaan:<br />
11<br />
• constructieve begane grondvloer<br />
• onafgewerkte bouwkundige kolommen<br />
• constructieve plafonds, bestaan<strong>de</strong> uit betonliggers en breedplaatvloer<br />
• buitengevels en bouwmuren inclusief <strong>de</strong> daarin aanwezige kozijnen, ramen en <strong>de</strong>uren<br />
• nutsvoorzieningen tot waar <strong>de</strong> (hoofd)meter komt<br />
• basis riolering en afvoerleidingen<br />
• sprinklerinstallatie (basis installatie)
12 Parkeren<br />
Comfortabel en ruim parkeren<br />
Comfortabel en voldoen<strong>de</strong> parkeren is een belangrijke voorwaar<strong>de</strong> bij het doen van gerichte<br />
aankopen. Bezoekers van het complex kunnen parkeren in <strong>de</strong> parkeergarage (eerste twee<br />
uur gratis parkeren, 150 parkeerplaatsen) on<strong>de</strong>r <strong>de</strong> winkels. De parkeervoorziening biedt<br />
voldoen<strong>de</strong> parkeerruimte om in <strong>de</strong> behoefte van <strong>de</strong> bezoekers te voorzien: per 100 m² b.v.o.<br />
zijn er twee parkeerplaatsen beschikbaar.<br />
De parkeergarage is ontsloten vanaf <strong>de</strong> Kwakelka<strong>de</strong>, zodat bezoekers gemakkelijk vanaf <strong>de</strong><br />
voornaamste aanrijroute in en uit kunnen rij<strong>de</strong>n. Tussen <strong>de</strong> parkeerkel<strong>de</strong>r en <strong>de</strong> begane grond<br />
is een tapis-roulant, zodat comfortabel en eventueel ook met een winkelwagen een goe<strong>de</strong><br />
verbinding is tussen <strong>de</strong> winkels en <strong>de</strong> parkeerplaatsen. Ook <strong>de</strong> winkels op bovenverdieping<br />
zijn via liften direct verbon<strong>de</strong>n met <strong>de</strong> parkeergarage.
PARKEREN NIVO -1<br />
13<br />
Il Palazzo Alkmaar WINKELS
Il Palazzo Alkmaar WINKELS 14
Kwaliteiten Exposure en functionaliteit<br />
Retailers zoeken een gebouw en uitstraling die bij hen past. Het winkelgebied ten noor<strong>de</strong>n<br />
van <strong>de</strong> binnenstad heeft een doelgericht en grootschalig karakter. Winkelcentrum Kwakelka<strong>de</strong><br />
biedt een hoge mate van functionaliteit: grote units met een courante vorm en flexibel in te<br />
richten ruimte.<br />
Door hoekligging van het winkelcomplex is sprake van een aanzienlijk front. Het gebouw heeft<br />
een commerciële exposure over twee lagen met veel ruimte voor signing en reclamevoering.<br />
Het bestemmingsplan vormt geen belemmering voor potentiële huur<strong>de</strong>rs. Er gel<strong>de</strong>n geen<br />
brancherestricties en alle vormen van <strong>de</strong>tailhan<strong>de</strong>l zijn toegestaan, inclusief supermarkten.<br />
Een voorwaar<strong>de</strong> is dat winkels minimaal 1.000 m² invullen.<br />
15
16 Impressies
17<br />
Il Palazzo Alkmaar WINKELS
Il Palazzo Alkmaar WINKELS 18<br />
Station<br />
Theater De Vest<br />
CENTRUM<br />
Overstad<br />
Domus<br />
Il Palazzo<br />
Noor<strong>de</strong>r Arca<strong>de</strong>
Winkelstad Alkmaar<br />
Winkelen, parkeren en verblijven<br />
Alkmaar heeft een bruisen<strong>de</strong> en veelzijdige binnenstad. Het Alkmaarse centrum (inclusief<br />
Overstad) is <strong>de</strong> dominante en sterkste winkelconcentratie in <strong>de</strong> wij<strong>de</strong> omgeving. Het<br />
grootschalige karkater van Overstad vormt een waar<strong>de</strong>volle en on<strong>de</strong>rschei<strong>de</strong>n<strong>de</strong> aanvulling<br />
op het historische centrum tussen <strong>de</strong> singels: De mix recreatieve diversiteit en doelgerichte<br />
functionele kwaliteit is een sterke combinatie.<br />
Het gebied is aantrekkelijk voor zeer bre<strong>de</strong> doelgroepen. Het centrum behaalt na Amsterdam<br />
<strong>de</strong> grootste bovenlokale omzet van alle winkelgebie<strong>de</strong>n in Noord-Holland. Alkmaar staat<br />
zelfs in <strong>de</strong> top tien van Ne<strong>de</strong>rlandse ste<strong>de</strong>n met het hoogste aantal buitenlandse toeristen:<br />
Jaarlijks bezoeken ruim een half miljoen buitenlandse bezoekers <strong>de</strong> stad Alkmaar.<br />
19
We <strong>de</strong>nken graag met u mee<br />
Informeer naar <strong>de</strong> mogelijkhe<strong>de</strong>n in dit aanspreken<strong>de</strong> winkelcomplex.<br />
Wij zijn benieuwd naar uw wensen en i<strong>de</strong>ëen.<br />
Voor meer informatie kunt u terecht bij <strong>de</strong> heer Tom van Grootel van <strong>WPM</strong><br />
Verhuur & Relocatie uit Den Bosch. Hij staat u graag te woord.<br />
SPF Beheer bv<br />
<strong>WPM</strong> Verhuur & Relocatie<br />
Postbus 3479<br />
5203 DL ‘s-Hertogenbosch<br />
Tel: +31(0)73 - 649 15 60<br />
verhuur@wpmgroep.nl<br />
Il Palazzo Alkmaar WINKELS 20<br />
Deze vrijblijven<strong>de</strong> projectinformatie is geheel vrijblijvend en wordt gedaan on<strong>de</strong>r voorbehoud goedkeuring eigenares. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit<br />
ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van eventuele onjuist-he<strong>de</strong>n en/of wijzigingen kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaar<strong>de</strong>n.