Planskildring - Ål kommune

More documents

Recommendations

Info

Områderegulering Nysetlie - Planbeskrivelse 9 4 METODIKK Utgangspunktet for områdereguleringen er et stort planområde avsatt til fremtidig byggeområde for fritidsbebyggelse. Eiendomsstrukturen, ønsker/forventninger om fremtidig arealbruk sammen med eksisterende infrastruktur har dannet rammer for planleggingen, men utgangspunktet er likevel at det er utallige muligheter for hvordan planområdet kan utnyttes. For å få hull på planoppgaven ble det i en tidlig fase avklart med <strong>Ål</strong> <strong>kommune</strong> og grunneierne hvilke delutredninger det vil være nødvendig og hensiktsmessig å få utredet. Utvelgelsen av delutredninger er basert på erfaring fra lignende planleggingsoppgaver og ut fra de planfaglige tema som statlige og regionale instanser tradisjonelt har i fokus. Det er foretatt en registrering og analyse knyttet til de forskjellige tema og etterfølgende har de forskjellige delutredninger blitt brukt som underlag for drøfting av alternativer og til slutt endt opp i vedlagte planforslag. Syntesen av de forskjellige temautredninger har på denne måten blitt en del av en tverrfaglig vurdering som bakgrunn fra den utarbeidede reguleringsplan. Fra et planteoretisk perspektiv kan planarbeidet sies å ha vært preget av en synoptisk/rasjonalistisk tilnærmingsmåte. Med bakgrunn i områdets størrelse har det vært spesielt viktig med fokus på den overordnede struktur i form av vegsystem, grøntstruktur, tur- og løypenett, landskapskarakter m.m. Det har vært en utfordring undervegs og ikke grave seg ned i detaljer før den overordnede struktur er på plass. Avhengigheten mellom den overordnede struktur og gode detaljløsninger betyr at det har vært jobbet parallelt mellom disse nivåene i planarbeidet. I planbeskrivelsen vil det inngå en kortversjon av konklusjonene fra de forskjellige temautredninger under kapittel 5. I kapittel 6 vil hovedtrekkene i den valgte planløsning bli beskrevet og planforslagets konsekvenser vil bli vurdert. For nærmere beskrivelse og analyse av de forskjellige tema vises det til vedlagte temautredninger. Nystelie-Venehovda SA Asplan Viak AS
Områderegulering Nysetlie - Planbeskrivelse 10 5 KONKLUSJONER FRA TEMAUTREDNINGENE 5.1 Landskapsvurdering Området er befart og vurdert av landskapsarkitekt. Det er foretatt vurderinger knyttet til følgende delemner: 1. Landskapskarakter og utsikt 2. Hellingsforhold 3. Sol og skygge 4. Stier, skiløyper og registrerte kulturminner 5. Landskapsfaglig konklusjon I konklusjonen på temautredningen framkommer det at en ut fra en sammenfatning av ovenstående forhold kommer frem til en type gradering av området i forhold til mulig utbygging. Denne gradering går i prinsippet helt fra uaktuelt å bygge til svært godt egnet for utbygging. Det at terrenget i planområdet er kupert med myr i bunnen og på alle store flater og med en del koller og høgdedrag bevirker at områdene med forskjellig egnethet blir oppdelt. Bilde 5. Utsikt fra planområdet mot Hallingskarvet. Utsikt og solgang er i samme retning. 5.2 Konsekvensvurdering naturmiljø Området er kartlagt av biolog med hensyn til biologisk mangfold. Hovedvekten har vært på registrering av prioriterte naturtyper/naturtypelokaliteter (dvs. spesielt viktige områder for biologisk mangfold) og eventuelle rødliste arter. Det er ikke registrert naturtypelokaliteter som kan defineres som spesielt viktige ut fra kriteriene i DN-håndbok 13 (Direktoratet for naturforvaltning 2007), men et større myrområde og en rikmyr i delområde F3-1 bør betraktes som hensynskrevende ved utbygging. Likeledes anbefales det å ta hensyn til bekkedragene i området, da slike områder generelt har høyere biodiversitet enn øvrige arealer. Det antas at tiltaket vil ha liten – middels negativ konsekvens for biologisk mangfold i området avhengig av plassering av hytter og veier, og om forslag til hensyn/avbøtende tiltak følges. De hensynskrevende naturtyper i planområdet er avgrenset på et kart som inngår i temautredningen. Nystelie-Venehovda SA Asplan Viak AS
Page 1 and 2: Nystelie-Venehovda SA Områderegule
Page 3 and 4: Områderegulering Nysetlie - Planbe
Page 9: Områderegulering Nysetlie - Planbe

Planskildring - Ål kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?