FANA/Nesttun

FANA/Nesttun 

www.dnbnoreiendom.no 

TEL.: 09999 

Selveiende 

rekkehus 

Helldalsstølen - NY 

8-rekke 

PROSPEKT PÅ MOBIL: 

SEND ”BOLIG 71509070” TIL 09999

Helldalsstølen - NY 8-rekke 

Oppdragsansvarlig: Thor Kristian Johannessen 

Mobil: 91 68 86 55 

E-post: Thor.Kristian.Johannessen 

@dnbnoreiendom.no 

Avdeling: Bergen (Prosjekt) 

Telefon: 55 55 05 55 

Fax: 55 32 45 44 

EIENDOMSTYPE 

Selveiende rekkehus 

Nå legges de siste 8 

rekkehusene i feltet ut for 

salg! Fast pris - 1.mann 

til møllen!! 2 bad, 3 

soverom, garasjeplass og 

panoramautsikt! 

BELIGGENHET 

Svært sentral beliggenhet, kun 12 min kjøring fra 

Bergen sentrum & 10 min fra Lagunen. 

Gangavstand til nyoppført barnehage, skole, butikk 

med post og selvbetjent bensinstasjon. Meget god 

offentlig kommunikasjon med gode adkomstforhold 

både mot Bergen sentrum, Haukeland sykehus 

og Bergen sør. Boligområdet får adkomst både fra 

Nesttun via Sandalsringen og via ny vei i Sædalen 

(se adkomsbeskrivelse), og er beliggende på et høyt 

platå over Helldalen. For den turglade er mulighetene 

mange, med bl.a. Helgesæter, Nattlandsfjellet og 

Ulriken i umiddelbar nærhet. 

Til høsten åpner ny gårds- og friluftsbarnehage i 

Indre Sædal. I 2010 vil det her også stå ferdig ny 

skole(første byggetrinn), samt ny flerbrukshall. 

Dette blir kun 10 minutters gange fra boligen. 

INNHOLD 

Innholdsrike boliger med gjennomtenk planløsning 

og gode kvaliteter. Her kan nevnes vindfang 

med kvalitetsfliser på gulv. Bad/wc med moderne 

vegghengt toalett samt baderomsinnredning fra Ifø. 

Buet dusjvegg på bad i u.etg kan også leveres til bad 

i 1.etg mot pristillegg. 

Delikat kjøkken fra HTH, type Straight-hvit, ferdig 

installert og klart til bruk - levert med spotter over 

komfyr og benk - med god skapplass. Hvitevarer av 

merke Bosch eller Simens, herunder komfyr med 

keramisk topp, oppvaskemaskin og kjøl-/fryseskap 

kan bestilles som tilvalg, pris kr 30.000,-. Opplegg 

for sentralstøvsuger, kan leveres komplett med motor 

og slange mot pristillegg lik kr. 4.500,-. 

På bad er det også mulig å velge tilleggsleveranse 

elektro - herunder 4 downlights i tak, pristillegg kr. 

6.000,- pr bad. 

Stuen er romslig med store vindusflater, samt overlysvinduer 

øverst på vegg mot vest - hvilket gir boligen 

en lys, behagelig atmosfære. Eikeparkett på gulv, 

flott peisovn og plass til spisesalong er bare noen av 

kvalitetene man finner i boligenes øverste etasje. 

Fra balkong i front kan man nyte den usjenerte 

utsikten! 

Mellom etasjene er det en meget fin og moderne 

trapp med eksklusive eiketrinn. 

Trappen leder ned til underetasjen der man har en 

stor hall/allrom som gjerne kan fungere som tv-stue 

og eget oppholdsrom for barna. Her finner man også 

2 romslige soverom med utgang fra hovedsoverom 

til egen terrasse/uteplass i front på nærmere 50 

m2. Her kan man nyte solen fullt ut med familie og 

venner. 

Seperat vaskerom og bad er noe man først setter 

pris på i det man tar boligen i bruk. Her leveres 

eget, romslig vaskerom med fliser på gulv, varmtvannsbereder 

- opplegg for både vaskemaskin og 

tørketrommel samt aggregat for balansert ventilasjon. 

Sistnevnte gir bedre luftkvalitet og reduserte oppvarmingsutgifter 

da inntil 85% av varme gjenvinnes. 

På hovedbadet er det kvaliteter som moderne baderomsinnredning, 

lekre fliser både på gulv og vegg, 

spotter over speil og ettgreps blandebatteri. Moderne 

designervask og stilig, buet dusjvegg i glass som 

trekkes inn mot veggen etter bruk for å spare plass. 

Begge badene har vegghengte toalett som både 

ser penere ut - ikke minst gjør rengjøringen lettere. 

Separat vaskerom gjør også at man slipper alt støvet 

ved ikke å ha en vaskemaskin på badet. 

Mange nye boliger skal utnyttes med maksimalt boligareal 

- noe som normalt resulterer i svært begrenset 

bodplass. Disse boligene innehar ikke mindre enn 3 

boder på tilsammen nesten 20 m2. 

Den største boden finner man i u.etg. I tillegg 

kommer boden ved inngangsparti, samt egen bod i 

garasjeanlegg. 

Alt i alt svært velutførte boliger - som vi tror vil falle i 

smak hos selv den mest kresne boligkjøper. 

1.etg: Vindfang, gang m/trapp, soverom 1, stue 

med delvis åpen løsning til kjøkken, samt bad/wc og 

utvendig sportsbod. Balkongdør fra stue til balkong 

i front. 

U.etg: 2 soverom, hall/allrom m/trapp, romslig 

hovedbad/wc, stor bod og eget vaskerom. Fra foreldresoverom 

er det utgang til uteplass i front. 

Egen garasjeplass og bod i integrert fellesanlegg 

med automatisk portåpner. 

STANDARD 

Boligene innehar gjennomgående gode kvaliteter, (se 

pkt. om innhold) samt store, solrike uteplasser og 

flott utsikt. Boligene er virkelig verdt å se, og passer 

nyetablerende småbarnsfamilier så vel som de veletablerte 

’voksne’. Den spesielle takkonstruksjonen i 

kombinasjon med vinduer plassert øverst på veggen 

sørger for gjennomlys og en ’luftig’ romfølelse. 

Overflater: 

Gulv: Eikeparkett og fliser på gulv. 

Vegger: Malte flater på vegg. 

Himling: Malt himling. 

Sanitær: 

2 helflisede bad/wc med stilfull baderomsinnredning 

og vegghengt toalett. Buede dusjvegger i stål og 

glass på hovedbad. Varmekabler i gulv. 

Kjøkken: 

Meget delikat kjøkken fra HTH - innredningen er 

moderne og tidløs, med plass til spisebord. 

Elegant peisovn i stue medfølger også!


FAKTA OM 

EIENDOMMEN 

OPPDRAG 

71509070 

EIEFORM 

Eiet 

EIENDOM 

Helldalsstølen - NY 8-rekke, 5225 NESTTUN 

gnr. 6, bnr. 273 i Bergen kommune 

Eiendommen er nå seksjonert, og hver bolig har 

fått tildelt eget snr. 

Husene får følgende adresse(listet opp fra nord 

mot syd): 

Helldalsstølen 68 A, Snr 9 (ende lengst mot 

nord/innkjørsel garasje) 

Helldalsstølen 68 B, Snr 10 

Helldalsstølen 68 C, Snr 11 

Helldalsstølen 68 D, Snr 12 

Helldalsstølen 68 E, Snr 13 

Helldalsstølen 68 F, Snr 14 

Helldalsstølen 68 G, Snr 15 

Helldalsstølen 68 H, Snr 16(ende lengst mot 

syd) 

ADKOMST 

- Fra Haukeland Sykehus: Følg Nattlandsveien 

og ta inn Sædalsveien ved Birkelundstoppen, 

følg ny vei innover Sædalsveien. Feltet ligger 

første vei inn til venstre etter Rimibutikken. 

- Eller man kan kjøre opp Sandalsringen fra 

Midttun og følge veien oppover i retning Sæda- 

len. Feltet ligger på høyre side ca. 250 meter før 

Rimibutikken i Sædalen. 

Se for øvrig byggeskilt fra Nydal Bygg, ved 

innkjørsel til feltet. Adkomst vil bli skiltet fra DnB 

NOR Eiendom As ved fellesvisninger. 

TOMTEN 

Tomtetype: Eiertomt 

Lett skrånende terreng, asfaltert vei fra Sandals- 

ringen og ned til byggefeltet. Gangveier gruses 

- resterende maskinplaneres med stedlige 

jordmasser. 

Boligene har også bruksrett til fellesarealene 

som sameiet disponerer. 

Området har felles velforening for de 3 sameiene 

samt 5 eneboligene. 

Ved siden av denne rekken skal det bygges 2 

eneboliger, deretter er feltet ferdig utbygd.


BEBYGGELSEN 

Nydal Bygg Eftf AS er ansvarlig for utbyggingen 

av hele feltet som primært består av rekkehus, 

samt 10 leiligheter og 5 eneboliger. 

Utleie: 

Selveiende boliger som kjøper fritt kan leie ut til 

boligformål. 

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: 

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge innen 

overtakelsen. 

BYGGEMÅTE 

Boligen er oppført på faste masser med bin- 

dingsverk av tre. 

Se forøvrig vedlagt leveransebeskrivelse. 

NB! Dekke på uteplass over garasjeanlegg kan 

IKKE på noen måte gjennomhulles, da det vil 

medføre lekkasje ned til garasjen. 

Kjøperne må også i felleskap ta stilling til valg av 

type og design på inndeling mellom uteplasser i 

front. Endelig løsning må godkjennes av sameiet 

for å sikre en helhetlig utførelse. 

PROSJEKTBESKRIVELSE 

Dette er den siste rekkehusbebyggelsen i dette 

feltet som er kjent for høy trivelsfaktor blant 

de mange beboerne i gaten. Boligene får gode 

solforhold og fantastisk utsikt. Boligene er over 2 

plan, med inngang i hovedetasjen. Stor uteplass/ 

terrasse i front på nærmere 50 m2. 

Til hver bolig medfølger også egen garasjeplass 

med automatisk portåpner i fellesanlegg under 

denne boligrekken. Snr 9, 10, 11 og 12 kan 

leveres med ekstra garasjeplass i fellesanlegg, 

mot pristillegg lik kr. 125.000,-. 

Gjennomgående gode kvaliteter: 

- lekkert kjøkken fra HTH 

- balansert ventilasjon med 

varmegjenvinning(verdi ca 40.000,-) 

- 2 stk hel-fliset bad 

- parkett / flis på alle gulv 

- komplett hvitevarepakke samt seltralstøvsuger 

kan leveres som tilvalg. 

Idylliske og barnevennlige omgivelser, samti- 

dig kun ca 12 min kjøring til sentrum og 10 til 

Lagunen! 

Faste priser - lave omkostninger - ingen innbeta- 

ling før overtakelsen! 

UTBYGGER 

Nydal Bygg Eftf. AS 

Kontaktperson: Yngvill Nydal, 930 95 918.


BETINGELSER 

Se pkt. Omkostninger. 

VEDLIKEHOLD/TILSTAND 

Nybygg 

PARKERING 

Til hver bolig medfølger en egen garasjeplass 

med automatisk portåpner i felles garasjeanlegg. 

I tillegg disponerer sameiet felles biloppstilings- 

plass på sameiets grunn. 

4 av boligene i denne rekken får mulighet til å 

kjøpe ekstra garasjeplass med tilhørende bod, 

mot et pristillegg lik kr 125.000,-. Dette gjelder 

for snr 9, 10, 11 og 12. 

OVERTAGELSE 

De 2 første boligene ferdigstilles allerede i 

desember 2009. Deretter fortløpende utover 

1.kvartal på nyåret. 

TILLIGGENDE RETTIGHETER/TILKNYTNIN- 

GER 

Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve 

prisavtale/erstatning for tinglysning av nød- 

vendige erklæringer/bestemmelser knyttet til 

gjennomføringen av prosjektet. Ved inngåelse av 

bindende kjøpsavtale opplyser Selger at følgene 

tinglysninger vil/kan bli foretatt (feltangivelse jf. 

reguleringsbestemmelsene for området): · om 

kommunal rett til å ha liggende, anlegge eller 

vedlikeholde ledninger, kummer og lignende in- 

stallasjoner · tilstøtende område syd for Helldals- 

stølen, kan i framtiden få adkomst via øverste vei 

i feltet. Boligen selges med tinglyste rettigheter 

og forpliktelser. I tillegg kan Selger tinglyse 

bestemmelser vedrørende sameiet, naboforhold 

eller forhold pålagt av myndighetene. 

Vei ihht reguleringsplan ned til boligene på ned- 

siden av Helldalsstølen-feltet nå vil stoppe foran 

den nederste ’9-rekken’. Om veien noensinne 

blir sluttført, er ikke mulig å avklare på nåvæ- 

rende tidspunkt. 

Mulig adkomstvei til framtidig boligfelt syd for 

Helldalsstølen. Veien er ihht reguleringsplan 

tegnet inn som forlengelse av den øverste veien i 

boligfeltet (i forkant av de 3 eksisterende enebo- 

ligene, Helldalsstølen 37, 39 og 41). 

VEI, VANN, AVLØP 

Privat vei til offentlig. Privat stikkledning til offent- 

lig vann og avløp. Solidarisk vedlikeholdsansvar. 

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD 

Eiendommen er regulert til boligformål. 

KONSESJON 

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei 

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei

DIVERSE 

Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Disse vil bli 

fastsatt av Bergen kommune når boligene taes 

i bruk. 

Utomhusarealer / tomtearealer er ikke oppmålt. 

Husene har fått tildelt eget seksjonsnummer og 

hvert av husene har avmerket på kart sin egen 

tomt som er tinglyst i seksjonsbegjæringen. Kjø- 

per får bruksrett til det private felles vei-, vann og 

kloakkanlegg som er opparbeidet og skal delta 

solidarisk i drift og vedlikehold av fellesanleg- 

gene sammen med de øvrige brukere. 

Vi gjør oppmerksom på at illustrasjonsbilde / 

snittbilde er ment å være av orienterende art og 

at avvik kan forekomme. Leveransebeskrivelsen 

legges her til grunn. 

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal 

kunder alltid være i følge med en representant 

fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen 

i anleggperioden er beheftet med høy grad av 

risiko og er forbudt. 

Kjøpekontrakt kan ikke transporteres og gjelder 

individuelt for Kjøper. Selger kan samtykke til 

direkteoverskjøting ved et videresalg av Boligen 

før overtakelse, for et gebyr som må avtales nær- 

mere mellom partene. Ny kjøper vil være bundet 

av eventuelle bestillinger av tilvalg. 

Kjøper er gjort spesielt oppmerksom på at 

transport av garantien ved salg av seksjonen i 

garantiperioden må godkjennes av garantisten. 

Innkjørsel, parkering samt adkomst til inngangs- 

parti vil utgjøre fellesareal. Kjøper får bruksrett 

til det private felles vei-, vann- og kloakkanlegg 

som er opparbeidet og skal delta solidarisk i drift 

og vedlikehold av fellesanleggene sammen med 

øvrige brukere. 

Det tilligger Selger å gi andre rett til tilknytning 

til fellesanleggene, eventuelle vederlag for dette 

skal tilfalle Selger. 

I salgsmaterialet er det brukt katalogbilder/illus- 

trasjonsbilder fra leverandører. Disse fraviker fra 

leveransen i dette prosjektet. 

Selger forbeholder seg retten til å endre pris på 

usolgte enheter, samt selge usolgte parkerings- 

plasser til øvrige interessenter. 

OMKOSTNINGER 

Dokumentavgift til staten 2,5% av tomteverdien. 

DET GJØRES SPESIELT OPPMERKSOM PÅ 

FØLGENDE: 

- Hele kjøpsummen forfaller først ved overtakel- 

sen - dvs at man slipper å betale 10 % håndpen- 

ger ved kontraktsinngåelse! 


Dokumentavgift til staten 2,5% av tomteverdien.


(kun kr 3 750,-) 

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1 548,- 

Tinglysingsgebyr for hvert panterettsdokument 

inkl. 

attest kr 2 107,- 

Samlede omkostninger utgjør kun kr 7 405,-! 

FINANSIERING 

Som et av landets største finanskonsern tilbyr 

DnB NOR Bank ASA alle typer banktjenester til 

konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg 

lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre 

meglere kan opprette kontakt mellom deg og 

en kunderådgiver i banken og som kunde hos 

oss lover banken en hurtig behandling av din 

låneforespørsel. 

VISNING 

Etter avtale med selger/ansvarlig megler 

Kontakt oss gjerne for privatvisning, dersom ikke 

tidspunktene for fellesvisning passer. 

OPPDRAGSANSVARLIG 

Thor Kristian Johannessen 

Daglig leder 

E-post: 

Thor.Kristian.Johannessen@dnbnoreiendom.no 

(a:) 55 55 05 75 

(m:) 91 68 86 55 

AVDELING 

Bergen (Prosjekt) 

Adresse: 

Bergen (Prosjekt), Bryggesporen 1, 5014 

Bergen 

(tel:): 55 55 05 55 

(fax:) 55 32 45 44 

SAKSOPPLYSNINGER 

Oppdrag: 71509070 

Salgsoppgavedato: 28.05.09 

VEDLEGG 

Annet 

Annet 

Annet 

Annet 

Annet 

Annet 

Kartskisse 

Annet 

Nabolagsprofil 

Annet 

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Helldalsstølen - NY 8-rekke

VIKTIG INFORMASJON 

SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. 

Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til 

å stille garantier for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til 

kontrakt. Garanti gjelder frem til 2 år etter overtakelse. Det vises forøvrig til Bustadoppføringslova. 

Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor 

forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er 

utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, 

illustrasjonsmateriell og plantegninger ihht. endelig leveranse. 

BUDGIVING 

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper 

og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig 

henvises til informasjon på budskjemaet. 

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) 

Meglers vederlag(pr enhet) er avtalt til fast pris kr 50.000 ved gjennomført salg. 

Markedspakke kr 7.813,- 

Tilretteleggingsgebyr kr 2.000,- 

Oppgjørshonorar kr. 5.000,- 

Visningshonorar kr 0,- 

Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor 

Helldalsstølen - NY 8-rekke


PLANSKISSE


PLANSKISSE

6/263 

6/264 

6695000 

6/265 

6/266 

15 

11 

6694900 

Æ" 

Æ" 

6694800 

/213 

6/248 

6/251 

6/250 

6/249 

Mf6/273 

90 

6/274 

41 

6/267 

6/210 

Sanddalsringen 

6/278 

38 

Æ" 

6/254 

39 

BASISKART 

Byrådsavdeling for byggesak og bydeler 

Etat for byggesak og private planer Gnr/Bnr/Fnr: 6/273/0 

Målestokk 1:1000 

Kartareal: 6657 m² 

Dato: 15.07.2008 

GAB-areal: 6828 m² 

Adresse: HELLDALSSTØLEN 62A 

Reg.plan 

6/74 

6/277 

88 

62A 62B 

37 

6/148 

68E 68F 68G 68H 

62C 

90683 

$ 

35 

33 

Helldalsstølen 

68D 

68C 

68A 68B 

Mf6/273 

31 

64A 64B 64C 66A 66B 

# 

6/267 

29 

301000 

6/271 

66C 

27 

25 

23 

# 

21 

84 


76 78 80 82 

19 

17 

1 

74 


70 72 

6/31 

42 44 46 48 

40 

30 32 34 36 38 

6/177

EIENDOMSINFORMASJON Dato: 15.07.2008 

Registeropplysninger fra KomGAB og eiendomskartet 

GAB-registeret ble etablert i 1982, slik at eiendommer som er fradelt og bygninger som er oppført før dette, vil normalt bare inneholde 

den minimumsinformasjonen som kreves registrert i henhold til GAB-forskriftene i delingsloven. 

Eiendomskartet i Bergen er etablert, men alle eiendommer er ikke kvalitetsikret mot opplysninger i GAB. Dette er et arbeid som fremdeles 

pågår. 

Følgende opplysninger er registrert om eiendommen i våre registre: 

( Ut l i st et 15. 07. 2008) 

________________________________________________________________________________ 

EI ENDOMSI NFORMASJON - Gnr / Bnr / Fnr : 6/ 273/ 0 

________________________________________________________________________________ 

OPPLYSNI NGER FRA EI ENDOMSKARTET 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

Ei endommen er r epr esent er t ved 2 obj ekt er 

Obj ekt I D Ar eal ( m² ) Ar eal k. kode Ei endomskode 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

49969 6657 4805 1 - Tei g med en r egi st er enhet 

50759 172 4805 1 - Tei g med en r egi st er enhet 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

For kl ar i ng ar eal ki l dekode: 

Ar eal ki l dekode 4805 - Mi dl er t i di g f or r et ni ng 

Ei endommen er i kke endel i g oppmål t og ar eal et i kar t er et ansl ag. 

OPPLYSNI NGER FRA KomGAB 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

Ei endomst ype: Best ående gr unnei endom 

Ei endommen et abl er t : 12. 12. 2006 

GAB- ar eal : 6828 m² 

Ar eal si st oppdat er t : 02. 05. 2008 

Ar eal ki l de: Mi dl er t i di g f or r et ni ng 

Ei endommens adr esser ( 25 r egi st r er t ) : 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

HELLDALSSTØLEN 62 A, 5225 NESTTUN 

HELLDALSSTØLEN 62 B, 5225 NESTTUN 

HELLDALSSTØLEN 62 C, 5225 NESTTUN 






Om areal 

Vi oppgir også arealet som er registrert om eiendommen fra digitalt eiendomskartverk. (DEK) 

Dette arealet kan i enkelte tilfeller avvike fra arealet som er oppgitt i GAB. 

Årsaken er at dataene i DEK er av varierende kvalitet, og at ikke alle grenselinjene til eiendommen er klarlagt 

og målt. Feil ved arealet som er registrert i GAB kan også forekomme. Ved større avvik bør man derfor ta 

kontakt med kommunen for å avklare hva som kan være årsaken til avviket. 

Sist lagret av 1 av 3






pågår. 





HELLDALSSTØLEN 68 D, 5225 NESTTUN 

HELLDALSSTØLEN 68 E, 5225 NESTTUN 

HELLDALSSTØLEN 68 F, 5225 NESTTUN 

HELLDALSSTØLEN 68 G, 5225 NESTTUN 

HELLDALSSTØLEN 68 H, 5225 NESTTUN 

HELLDALSSTØLEN 70, 5225 NESTTUN 








Ei endommens r epr esent asj onskoor di nat er : 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

X = 6694816, Y = 300916 

X = 6694895, Y = 300985 

Hj emmel shaver : 

- - - - - - - - - - - - - - 

Navn Adr esse Post adr esse Ei er t ype 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

NYDAL EI ENDOM AS OSVEGEN 142 5227 NESTTUN H 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

For kl ar i ng ei er t ype: 

H = Hj emmel shaver 

Bygni nger på ei endom: 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

Byggnr Del Bygni ngst ype St at us Br uksar eal 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

23663996 Hovedbygg Gar asj e, ut hus anneks t i l bol i g Tat t i br uk 276 

23664135 Hovedbygg Rekkehus Tat t i br uk 108 






Om areal 












pågår. 



25187814 Hovedbygg Rekkehus Godkj ent 132 

















25188004 Hovedbygg Gar asj e, ut hus anneks t i l bol i g Godkj ent 800 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

Om br uksar eal ( NS 3940) 

Br uksar eal ( BRA) er det enest e ar eal begr epet f r a st andar den som benyt t es i GAB. 

Br uksar eal er al t ar eal av br uksenhet er og f el l es del er som l i gger i nnenf or 

omsl ut t ende vegger , dvs. at f or ber egni ng av br uksar eal t as mål f r a i nnsi de vegg 

el l er annen begr ensende bygni ngsdel . Ved ber egni ng av br uksar eal t i l GAB gj ør es 

sål edes i kke f r at r ekk f or ar eal t i l st ør r e pi per og kanal er som angi t t i NS 3940 

Kr et s- / sonet i l hør i ghet i henhol d t i l kar t et : 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

Bydel : FANA 

Gr unnkr et s: 1301 BRATTLAND 

Ki r kesogn: BI RKELAND 

Val gkr et s: HELLDAL 

Post adr essesone: 5225 NESTTUN; 5226 NESTTUN 

Sosi al kont or kr et s: FANA 

Ei endomskat t sone: ETABLERT SONE 

Oppt aksomr åde bar neskol e: HELLDAL 

Oppt aksomr åde ungdomskol e: HOP 

Vannf or syni ngssone: SÆDAL 

Om areal 







Paradis 

Nesttunveien 

Skilt Sædal 3 km 

Fanaveien 

Birkelundsbakken 

NESTTUN 

Nattlandsveien 

Osveien 

Landås 

Ny vei ( 2006 ) 

Buss 7 

Sandalsringen 

Ulsmågveien 

Buss 22 

Hardangerveien 

Sædalen 

Rimi 

Snuplass, buss 

BOLIGFELT 

HELLDALSÅSEN

Nabolagsprofil TM Gnr. 6 / Bnr. 267 

Bergen 

BELIGGENHET STEDER AV INTERESSE 

Steder i nærheten 

Helldalshaugen 0,3 km* 

Helgeseter 0,8 km* 

Birkelundstoppen 1,7 km* 

Transport 

Flyplass Bergen Flesland 16,0 km 

Sentralstasjon Bergen 9,6 km 

Bussholdeplass Helldalslia 1 0,1 km* 

Idrett/friluft 

Idrettsanlegg Kringlebotn ballbane 6,2 km 

Slettebakken idrettsanlegg 6,2 km 

Treningssenter S&B Paradis Sports Senter 5,2 km 

OVERSIKTSKART DETALJKART 

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser 

er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Norsk Eiendomsinformasjon AS kan 

ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. 

Skoler 

Helldal skole (1-7 kl.) 0,4 km* 

Nattland skole (1-10 kl.) 1,4 km* 

Storetveit skole (8-10 kl.) 2,6 km* 

Fana gymnas 5,1 km 

Langhaugen videregående skole 5,7 km 

Barnehager 

Sædalen barnehage (0-6 år) 0,4 km* 

Trollungen barnehage (8 måneder-3 år) 4,9 km 

Tatt av vinden korttidsbarnehage (3-6 år) 5,0 km 

Varer/tjenester 

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 5,3 km 

Postkontor Rimi Sædalen 0,3 km* 

Apotek Apotek 1 Landås 5,3 km 

Vinmonopol Sletten Vinmonopol 5,3 km 

Dagligvare Rimi Sædalen 0,3 km* 

Kiosk/video Mix Oto Tobakk 4,5 km 

Bensin 1-2-3 Sædalen 0,3 km* 

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS 

Copyright © Eiendomsprofil AS 2007

Leveransebeskrivelse for 8 rekkehus- Helldalsstølen, felt I 

Konstruksjon og materialvalg. 

Bygget utføres etter NS3420. Konstruksjon og utførelse oppfyller kravene i plan og 

bygningslov med tilhørende forskrifter. 

Bygget er utført med bærende konstruksjoner i tre. Grunnmur og ringmur i plasstøpt betong, 

Yttervegger utføres som klimavegg med en liggende kledning. 

Byggherre tar forbehold om forandringer i konstruksjon og materialvalg. Det vil bli opplyst 

spesielt om eventuelle vesentlige forandringer. 

Overflatebehandling. 

Balkong Utføres i trykkimpregnert tre med herdet glass mellom 

rekkverksstøttene. 

Dører terrasse Leveres hvite med glassfelt. Dørskilt og vrider i stål. 

Inngangsdører til huset og 

utleiedelen. 

Hvitmalte fôringer med hvite lister. 

Lydisolert formpressede dører med vindusfelt. Hvitmalte 

foringer med hvite lister. FG godkjent låsesylinder i alle 

dører. 

Dører innvendig/garderober Hvite glatte dører. Påkostede dørskilt og vridere. Det 

leveres 1 m skap på barnerom og 2 meter skap på 

foreldresoverom, hvite skap med fine stål håndtak. 

Gulv Eikeparkett i alle rom med tilhørende eikelister, unntatt på 

bad, vindfang og vaskerom. 2 helfliset bad med moderne 

baderomsinnredning. 

Himling Hvitmalt himling. Strimlet overgang mellom tak og vegg. 

Yttervegger Liggende kledning. Grunnet med ett strøk. 

Vegger innvendig i leilighet Sparklet og malte overflater i lyse farger. 

Vegger, leilighetskillevegg Sparklet og malte overflager i lyse farger. 

Vinduer Kvalitetsvinduer med barnesikring og gode U-verdier. 

Hvitmalte fôringer og tilsetninger. Store vindusfelter i stue 

og kjøkken for maksimale lys- og utsiktsforhold. 

Trapp Påkostet Suldal trapp med eiketrinn og hvite håndløpere. 

Spiler i stål utførelse. 

Kjøkken Moderne og flott kvalitetskjøkken fra HTH. Se eget 

vedlegg med tegninger og spesifikasjon. 

Bad Helfliset utførelse med vegghengt toalett. Varmekabler i 

gulv. Hovedbad: Flott Ifø baderomsinnredning, opplegg 

for badekar. Gjeste/Barnebad: Helfliset med varmekabler, 

innredning fra Ifø. Se egen typebeskrivelse av utstyr og 

møbler til bad. 

Oppvarming Foruten elektrisk oppvarming medfølger en flott peisovn 

med stålpipe. Ovnen har stort glassfelt så flammen er 

synlig fra en vid vinkel.

Utrustning. 

Adgangskontroll Det leveres ringeanlegg med klokke i entre og ringeknapp ved 

entrédør. 

Antenneanlegg Det leveres multikontakt med muligheter for tilkobling av 

internett og parabol anlegg. 

Boder Det medfølger 2 utvendig boder. En ved inngangsparti samt 

en i felles garasjeanlegg. 

Elektrisk anlegg 230V anlegg. Sikringskap med automatsikringer. Måler og 

hovedsikring er plassert i sikringskap. Elektrisk anlegg i skjult 

utførelse med plassering av jordete doble stikkontakter på 

vegg. Det medfølger også utvendig stikkontakt. Egen 

elektrotegning er utarbeidet og kan oversendes om ønskelig. 

Ute utstyr Postkasse på felles postkassestativ. 

Utvendig stikkontakt og utelampe. 

Ferdig grovplanerte uteområder. 

Innredninger Kjøkkeninnredning fra HTH som vist på tegning. 

Lås system Det leveres standard husnøkkel med 3 nøkler. 

Sanitærinstallasjoner Alle varmt- og kaldtvannsledninger leveres som rør i rør 

løsning med tilhørende skap for avstengningsventiler og 

samlestokk. Det leveres vegghengt toalett, dusjbue og 

baderomsmøbler. Varmtvannsberede medfølger. Påkostede 

blandebatteri. 

Telefon/TV Det leveres kontakt klar for påkobling av TV antenne. 

Uteplass i 1.etasje Glatt støpt betong som kan etter brukes uten tretremmer eller 

fliser. Det må ikke borres i betongdekke da det medfører 

lekkasje til garasjen. 

Fellesarealer Det er etablert lekeområde i umiddelbar nærhet. 

Parkering Det medfølger egen, privat parkeringsplass i felles 

garasjeanlegg. 

Støvsuger Huset leveres med opplegg til sentralstøvsuger. 

Balanser ventilasjon med 

varmegjenvinner 

Dette bidrar til godt innemiljø. Med denne kan 

husholdningen gjenvinne opptil 85% av varmen som gir 

betydelige strøm besparelser. 

Utvendig Det bygges pene natursteinsmurer og planerte områder. 

Rekkverk settes opp ved vei.

Notater 

www.dnbnoreiendom.no

Notater 


Forbrukerinformasjon om budgivning 

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved 

Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, 

på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. 

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene 

anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de 

viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. 

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante 

forbehold. 

2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 

3. Budets innhold: 

I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, 

telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, 

akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av 

nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er 

avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der 

oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 

timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere 

akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, 

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer 

eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at 

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter 

et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 

5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis 

imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til 

telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn 

ellers. 

6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet 

er gitt innenfor fristene i punkt 4. 

7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud 

og eventuelle forbehold. 

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er 

kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 

9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i 

stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom 

fullmektig. 

10.I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i 

tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. 

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger 

har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver 

frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får 

melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere 

eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å 

akseptere høyeste bud. 

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått 

en bindende avtale. 

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et 

bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i 

rett tid aksepteres av kjøper. 

Oppdatert01.02.07

BUD PÅ EIENDOMMEN: 

Oppdragsnr.: 71509070 

Adresse: Helldalsstølen - NY 8-rekke, 5225 NESTTUN gnr. 6, bnr. 273 i Bergen kommune Eiendommen er nå seksjonert, og hver bolig har fått tildelt eget snr. Husene får 

følgende adresse(listet opp fra nord mot syd): Helldalsstølen 68 A, Snr 9 (ende lengst mot nord/innkjørsel garasje) Helldalsstølen 68 B, Snr 10 Helldalsstølen 68 C, Snr 11 

Helldalsstølen 68 D, Snr 12 Helldalsstølen 68 E, Snr 13 Helldalsstølen 68 F, Snr 14 Helldalsstølen 68 G, Snr 15 Helldalsstølen 68 H, Snr 16(ende lengst mot syd) 

Ansvarlig Megler: Thor Kristian Johannessen 

Mobil: 91 68 86 55 Faks: 55 32 45 44 

Undertegnede 1: Fpnr.: 

Undertegnede 2: Fpnr.: 

Adresse: Postnr./sted: 

E-mail privat: E-mail arbeid: 

Telefon, privat: arbeid: mobil: 

Gir herved bindende bud stort, kr ..............................kroner ............................................................................. 

på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. 

Finansieringsplan: 

10 % av kjøpesum (fri kapital) ved kontraktsunderskrift kr 

Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: 

Egenkapital kr 

Kryss av her, dersom du ønsker 

et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DnB NOR Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. 

en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. 

Eventuelle forbehold/forutsetninger: 

Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgave datert 28.05.09. 

Ønsket overtagelsestidspunkt: 

Budet gjelder til og med den kl. 

Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 1500 (akseptfrist) 

Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er 

juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen 

akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil 

kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av vedlagte ”Forbrukerinformasjon 

om budgivning” pkt. 9. 

–––––––––––––––––––––––––––– –––––––––––––––––––––––––––– –––––––––––––––––––––––––––– 

Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift

FANA/Nesttun - Nydal Bygg Eftf. AS

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

FANA/Nesttun - Nydal Bygg Eftf. AS

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?