Prospekt - evjentunet

evjentunet.no

Prospekt - evjentunet

M O D E R N E L E I L I G H E T E R T I L S A L G S

B O G O D T O G N Y T T I E T A B L E R T O M R Å D E

evjentunet.no


evjentunet.no

BELIGGENHET OG UTSIKTEN

SIER DET MESTE

Evjentunet ligger på Tomasjord, om

lag 3 km fra Tromsø sentrum og

1,5 km fra Ishavskatedralen.

Her kommer 29 nye leiligheter i et

etablert eneboligområde.

Boligprosjektet ligger sørvestvendt,

på den såkalte “marinelagertomten”

på oversiden av Evjenveien.

Evjentunet vil få adkomst fra

veistubben mellom Evjenveien og

Tomasjordveien.

Tomten ligger i en helning som gir

meget gode sol og utsiktsforhold.

Utsikten er fabelaktig og strekker seg fra

Tromsdalen og Malangen i sør

– Tromsøya, byen og sundet i midten

– og mot Lundheim og Reinøya i nord.

Bebyggelsen er utformet som en

speilvendt ”L”, der leilighetene i den

ene delen får mer vestvendt utsikt og

leilighetene i den andre delen får mer

sørvestvendt utsikt. På nordøstsiden av

leilighetsbygget ligger tunet med

hageanlegg, gapahuk, parkbenker, bord

og noen lekeapparater for de aller

minste. Tunet ligger noe lavere i

terrenget enn omgivelsene, og er

skjermet for vær og vind.

På sørsiden av Evjentunet ligger et friområde

som vil gi en naturlig lun grense

mot nabofeltet på sørsiden.

Området har ikke gjennomgangstrafikk

da de fleste som kjører her, enten bor i

Tomasjordveien eller Evjenveien. Begge

veier er stengt for gjennomgangstrafikk,

og har fartsgrense på 30 km/t.

PS! Kommunen arbeider med å finne

navn til veistubben mellom Evjenveien

og Tomasjordveien – kom gjerne med

forslag til navn på veien du ønsker å få

adresse til. Fyll ut skjema på våre websider,

du kan vinne 10 Flaxlodd.


Bo og lev enklere:

• Bo i tun uten gjennomgangstrafikk!

• Nyt kveldssola og utsikten!

• Slipp snømåking!

• Lite vedlikehold!

• Spar strømutgifter !

Blant de kvaliteter vi vil tilby er:

• Garasjekjeller med heis til leilighetene

• Sør- og vestvendte leiligheter

• Livsløpsstandard

• Boligtun med leke-/utearealer uten trafikk

• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

EVJENTUNET

• Vannbåren oppvarming i stue og kjøkken

• Varmekabler i entré- og baderomsgulv

• Innebygget sykkelparkering

• Avfallssuganlegg

• Mulighet for vinterhage

(innebygget balkonger) i øverste etasje


LEILIGHETER FOR ENHVER

SMAK, OG ENDA LITT TIL

Vi tilbyr 29 stk moderne selveier–

leiligheter, med praktiske plan–

løsninger og god arealutnyttelse.

Velg mellom 3–, 4– og 5–roms

leiligheter fra 73 til 148 kvm.

Leiligheter fordelt over 4 plan der

de fleste ligger i 2., 3. og 4. etasje.

Alle leiligheter og adkomstarealer

har livsløpsstandard. Det er heis fra

garasjekjeller til leilighetsplanene.

Leilighetene har gode, gjennomtenkte

planløsninger, og er forholdsvis

romslige. Det bygges store terrasser eller

balkonger, der du kan nyte sol og utsikt.

Store vindusflater i stue gir gode lys- og

utsiktsforhold. Balkongrekkverk med

gjennomsiktige glassfronter forsterker

lysforholdene og utsikten.

Alle kjøkken har god standard, og

leveres med integrert komfyr, komfyrtopp

og oppvaskmaskin. Baderommene

er flislagt. Det leveres med praktiske

dusjvegger i dusjhjørne. I leiligheter med

”vaskeromssone” monteres det skyvedører

foran ”vaskeromssonen”.

Prosjektet oppføres etter krav som sikrer

deg gode tekniske, miljømessige løsninger.

Med strenge krav til

isolasjon, tetthet og oppvarmingskilder,

vil du oppleve at leiligheten gir deg et

lunt og bedre inneklima, som igjen gir

deg lavere strømregning.

Leilighetene leveres med kvalitetsprodukter

fra kjente leverandører. Det

gis mulighet til å endre og supplere

leveransen, og du kan således sette ditt

eget preg på leiligheten. Noen leiligheter

har alternative planløsninger, der

du kan velge den løsning du liker best.

Alle leiligheter har fast parkeringsplass

og sportsbod i et lukket garasjeanlegg.

Her er det også fire ekstra parkeringsplasser

som tilbys boligkjøperne. Ved

siden av garasjen ligger et lukket rom

for sykkelparkering. I uteområdet er det

avsatt parkeringsplasser for besøkende.


Kunne du tenke deg vinterhage? Såkalte

innebygde balkonger med glassdører

som kan lukkes og åpnes etter behov.

Løsningen tilbys til leilighetene i toppetasjen

(av branntekniske årsaker). Utnytt

utsikten og forleng ”balkongtiden”,

sitt ute, både i godt og dårlig vær.

Leilighetene selges som seksjonerte

selveierleiligheter. Det vil bli stiftet et

eierseksjonssameie som skal ivareta

felles interesser for seksjonseierne,

forestå forretningsførsel og sørge for

drift og vedlikehold av fellesarealer og

fellesanlegg. Sameiet ledes av et styre

valgt av seksjonseierne. Sameiets

kostnader fordeles på seksjonseierne.

Hjørneleilighet Type 4A (kun illustrasjon)

Leilighetstype, 4E (kun illustrasjon)


KVALITETER DU

SETTER PRIS PÅ

Vannbåren varme

For å oppnå best mulig velvære, har

vi lagt inn vannbåren varme i stue og

kjøkken. Vannbåren varme gir deg også

varmtvann, du slipper dermed varmtvannstank.

Hver leilighet har egen

forbruksmåler, og du betaler kun for ditt

forbruk.

Balansert inneklima

Prosjektet får balansert ventilasjon med

varmegjenvinningsanlegg, som gir beboere

både bedre luft og lavere strømforbruk.

Alt styres med kontrollpanel.

Trygghet

Bygget overvåkes av automatisk brannalarmanlegg.

Garasjeanlegget er lukket, har hvitmalte

vegger og himling, og er ellers godt

opplyst. Leilighetene leveres med FGgodkjente

ytterdører med ”dørøye” og

sikkerhetslås.

Meget god infrastruktur

Prosjektet ligger like ved en busstrasé,

med gode bussforbindelser, enten du

skal til sentrum via brua eller til UNN og

Breivika via tunnelen.

Teknisk godt bygd

Evjentunet vil bli bygget på tradisjonelt

vis med betongvegger og hulldekker i

betong (gulv/tak) mellom leilighetene.

Bygget prosjekteres for å tilfredsstille

energiklasse B.

Klassifiseringen gir energivennlige

boliger, som igjen gir bedre inneklima

og lavere strømkostnader.

Produkter, leverandører og montører

Vi har satt krav til gode produkter og

trygge leverandører. Endelig valg av

leverandører forhandles frem i god tid

før byggestart. Du vil bli informert om

tilvalg og muligheter.

Mer info ...

For mer informasjon, se utdrag av leveransebeskrivelse

i prospektet.

Komplett leveransebeskrivelse fås hos

megler.


I nærområdet finner du:

Barn– og ungdomsskoler

- Tromsdalen Skole

- Tromstun Ungdomsskole

- Tromsdalen Videregående skole

Barnehager

- 6 barnehager

Fritid

- Tromsdalshallen

- Krøkebærsletta

- Tromsdalen kunstgress

- Tromsdalen Idrettspark

- Lysløypa og turstier

Leilighetstype 5A, B2-407, 4. etg. med vinterhage (kun illustrasjon)


evjentunet.no

Toppleiligheten B2-407

har både takterrasse,

vinterhage og balkong

De som bor i øverste etasje kan

velge om de ønsker innebygget

balkong mot tillegg i prisen.

Hjørneleilighetene har både

en sør- og en vestvendt balkong

Alternativ inngang

Sykkelrom

Hovedinngang

Inngang

garasjeanlegg

Innkast avfallsug

Fasade Vest

Fasade Vest

Fasade Vest Fasade Vest

Fasade Vest

Fasade Sør

Fasade Sør

Fasade Sør

Fasade Sør

Fasade Sør

4. etg.

3. etg.

2. etg.

1. etg.

Rømningstrapper

De fleste leilighetene har 80 cm brede

skjermvegger/leilighetsskillere i

svalgang. Leilighetsskillere markerer

privat sone ved leilighetsveggen, og

kan benyttes f.eks. til sitteområde og

blomsterpotter.

Heishuset har inngang til hver fløy.

Sammen med rømningstrappene bidrar

dette til å minimalisere gangtrafikken på

svalgangene.

Dekke i svalganger er i betong

som minsker trinnlyd

I første etasje har de ekstra bred

svalgang som kan benyttes til utesitting

I 2. etasje har de sørvendte

leilighetene terrasser. Bygget ligger i

skrånende terreng. Hjørneleiligheten B2-

206 ligger en etasje over terrenget, mens

B2-201 ligger nesten i flukt med bakken.

Terrassene ligge usjenert til da det er

kommunalt friområde foran (mot sør).

Disponibel rom

Felles bod

Fast biloppstillingsplass

samt sportsbod

V

N

S

Ø


evjentunet.no

Den vestvendte

takterrassen er

innebygget til

vinterhage

Soverom har

egen balkong

TYPE 5A, 5–ROMS

BRA 148,6 kvm / P-rom 141,4 kvm

Leiligheten leveres med:

- Livsløpsstandard

- Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin

- Sportsbod på 5 kvm i garasjeplan

Vi tar forbehold om tegninger, da det kan komme tekniske justeringer.

Endelige tegninger fås hos megler.

Vi kan tilrettelegge

for Jacuzzi på terrasse

Her finner du leilighetstypen:

Type 5A B2-407 4. etg

Skillevegg i frostet

glass for å slippe inn lys

og for å hindre innsyn

Praktisk utebod for

utemøbler og grill

V

INNGANG FRA SVALGANG

Leilighetsløsningen

har eget vaskerom

N

S

Ø


evjentunet.no

TYPE 4A, 4–ROMS

BRA 137,6 kvm / P-rom 130,8 kvm

Leiligheten leveres med:

- Livsløpsstandard

- Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin

- Sportsbod på 5 kvm i garasjeplan

Alle balkonger har betonggulv,

mens terrasser har tredekke.

Vi tar forbehold om tegninger, da det kan komme tekniske justeringer.

Endelige tegninger fås hos megler.

INNGANG FRA SVALGANG

Her finner du leilighetstypen:

Type 4A B2-406 4. etg.

Type 4A B2-306 3. etg.

Type 4A B2-206 2. etg.*

Leilighetsløsningen

har eget vaskerom

Bad har både badekar

og dusjløsning

* Leilighetstypen i

2. etg. har terrasseløsning

på 41,8 kvm

V

N

S

Ø


evjentunet.no

TYPE 4B, 4–ROMS

BRA 97,2 kvm / P-rom 94,0 kvm

Leiligheten leveres med:

- Livsløpsstandard

- Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin

- Sportsbod på 5 kvm i garasjeplan

INNGANG FRA SVALGANG

Vi tar forbehold om tegninger, da det kan komme tekniske justeringer.

Endelige tegninger fås hos megler.

Vaskemaskin og

tørketrommel er

skjult bak glassdør

Leilighetstypen

har gjestetoalett

og skyvedør mellom

stue og gang

Her finner du leilighetstypen:

Type 4B B2-310 3. etg

Type 4B B2-210 2. etg

N

Ø

V

S


evjentunet.no

TYPE 4C, 4–ROMS

BRA 97,2 kvm / P-rom 94,0 kvm

Leiligheten leveres med:

- Livsløpsstandard

- Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin

- Sportsbod på 5 kvm i garasjeplan

INNGANG FRA SVALGANG

Vi tar forbehold om tegninger, da det kan komme tekniske justeringer.

Endelige tegninger fås hos megler.

Vaskemaskin og

tørketrommel er

skjult bak glassdør

Leilighetstypen

har gjestetoalett

og skyvedør mellom

stue og gang

Her finner du leilighetstypen:

Type 4C B2-102 1. etg

N

Ø

V

S


evjentunet.no

Vaskemaskin og

tørketrommel er

skjult bak glassdør

Alternativ løsning:

Mer åpen kjøkkenløsning

TYPE 4D, 4–ROMS

BRA 98,1 kvm / P-rom 90,9 kvm

Leiligheten leveres med:

- Livsløpsstandard

- Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin

- Sportsbod på 5 kvm i garasjeplan

INNGANG FRA SVALGANG

Alle balkonger har betonggulv,

mens terrasser har tredekke.

Vi tar forbehold om tegninger, da det kan komme tekniske justeringer.

Endelige tegninger fås hos megler.

Leilighetsløsningen

har gjestetoalett

Her finner du leilighetstypen:

Type 4D B2-405 4. etg*

Type 4D B2-305 3. etg*

Type 4D B2-205 2. etg

* Leilighetstypen

i 3. og 4. etg. har

balkongløsning

på 12,1 kvm

V

N

S

Ø


evjentunet.no

Alternativ løsning:

U-kjøkken og vegg

for mindre innsyn.

TYPE 4E, 4–ROMS

BRA 96,2 kvm / P-rom 92,4 kvm

Leiligheten leveres med:

- Livsløpsstandard

- Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin

- Sportsbod på 5 kvm i garasjeplan

Vaskemaskin og

tørketrommel er

skjult bak glassdør

INNGANG FRA SVALGANG

Vi tar forbehold om tegninger, da det kan komme tekniske justeringer.

Endelige tegninger fås hos megler.

Alle balkonger har betonggulv,

mens terrasser har tredekke.

Leilighetstypen

har gjestetoalett

og skyvedør mellom

stue og gang

Her finner du leilighetstypen:

Type 4E B2-404 4. etg

Type 4E B2-304 3. etg

Type 4E B2-204 2. etg*

* Leilighetstypen i

2. etg. har terrasse-

løsning på 48,2 kvm

V

N

S

Ø


evjentunet.no

TYPE 4F, 4–ROMS

BRA 87,4 kvm / P-rom 83,9 kvm

Leiligheten leveres med:

- Livsløpsstandard

- Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin

- Sportsbod på 5 kvm i garasjeplan

Vaskemaskin og

tørketrommel er

skjult bak glassdør

INNGANG FRA SVALGANG

Alle balkonger har betonggulv,

mens terrasser har tredekke.

Vi tar forbehold om tegninger, da det kan komme tekniske justeringer.

Endelige tegninger fås hos megler.

Her finner du leilighetstypen:

Type 4F B2-401 4. etg

Type 4F B2-301 3. etg

Type 4F B2-201 2. etg*

* Leilighetenstypen

i 2. etg. har terrasse-

løsning på 35,1 kvm

V

N

S

Ø


evjentunet.no

Alternativ løsning:

Soverom med “walk

in closet”

Alternativ løsning:

U-kjøkken og vegg

for mindre innsyn.

TYPE 3A, 3–ROMS

BRA 81,8 kvm / P-rom 77,1 kvm

Leiligheten leveres med:

- Livsløpsstandard

- Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin

- Sportsbod på 5 kvm i garasjeplan

Vaskemaskin og

tørketrommel er

skjult bak glassdør

INNGANG FRA SVALGANG

Vi tar forbehold om tegninger, da det kan komme tekniske justeringer.

Endelige tegninger fås hos megler.

Alle balkonger har betonggulv,

mens terrasser har tredekke.

Her finner du leilighetstypen:

Type 3A B2-403 4. etg

Type 3A B2-303 3. etg

Type 3A B2-203 2. etg*

Type 3A B2-402 4. etg

Type 3A B2-302 3. etg

Type 3A B2-202 2. etg*

* Leilighetstypen

i 2. etg. har terrasseløsning

på 35,1 kvm

V

N

S

Ø


evjentunet.no

TYPE 3B, 3–ROMS

BRA 73,2 kvm / P-rom 69,6 kvm

Leiligheten leveres med:

- Livsløpsstandard

- Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin

- Sportsbod på 5 kvm i garasjeplan

Kombinert gang/garderobe,

med usjenert adgang

mellom soverom og bad

Alle balkonger har betonggulv,

mens terrasser har tredekke.

(Balkongens plassering kan bli endret)

Vi tar forbehold om tegninger, da det kan komme tekniske justeringer.

Endelige tegninger fås hos megler.

INNGANG FRA SVALGANG

Se også Type 3C som

er speilvendt versjon av

denne leiligheten

Plass er avsatt for

skyvedørsgarderobe

Nedsenket himling

med downlights

på kjøkken

Her finner du leilighetstypen:

Type 3B B2-309 4. etg

Type 3B B2-209 3. etg

Type 3B B2-101 2. etg*

Type 3B B2-308 3. etg

Type 3B B2-208 2. etg**

* Leilighetstypen

i 2. etg. har terrasse-

løsning på 17,1 kvm*

** Leilighetstypen

har annen bodløsning.

N

Ø

V

S


evjentunet.no

TYPE 3C, 3–ROMS

BRA 73,2 kvm / P-rom 69,6 kvm

Leiligheten leveres med:

- Livsløpsstandard

- Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin

- Sportsbod på 5 kvm i garasjeplan

Plass er avsatt for

skyvedørsgarderobe

Nedsenket himling

med downlights

på kjøkken

INNGANG FRA SVALGANG

Alle balkonger har betonggulv,

mens terrasser har tredekke.

(Balkongens plassering kan bli endret)

Vi tar forbehold om tegninger, da det kan komme tekniske justeringer.

Endelige tegninger fås hos megler.

Kombinert gang/garderobe,

med usjenert adgang

mellom soverom og bad

Her finner du leilighetstypen:

Type 3C B2-307 3. etg

Type 3C B2-207 2. etg

N

Ø

V

S


V

N

S

Ø

REGULERINGSKART,

UTOMHUSPLAN OG FRIAREALER

Reguleringsplanen omfatter leilighets–

bebyggelse på område B2 (Evjentunet), 6 - 8

rekkehus på område B1, lekeplass (FL1), privat

vei (FV1) samt et friområde.

Rekkehusbebyggelsen langs Evjenveien

(mellom Evjentunet og Evjenveien) oppføres

med under- og hovedetasje slik at leilighetene

i Evjentunets 2., 3. og 4. etasje alle vil se over

rekkehusene.

Utomhusplan er utarbeidet av landskapsarkitekt.

Atkomstarealer og parkeringsplasser

opparbeides med asfalt og belegningsstein.

Plener tilsås. Busker plantes. Lekeplass

ferdigstilles og lekeutstyr settes opp.

Friområdet sør for Evjentunet skal eies av

Tromsø kommune. Utbygger skal opparbeide

en smal gruset sti mellom Evjenveien og

Tomasjordveien. Eksisterende trær sør for

stien, nærmest eksisterende eneboliger, skal

beholdes.


KORT INFO OM

STANDARD OG UTSTYR

Denne beskrivelsen gir en kort orientering

om boligprosjektet på Evjentunet.

Komplett leveransebeskrivelse vil

foreligge før avtaleinngåelse, og

distribueres av eiendomsmegler.

Utbygger og arkitekt

Barlindhaug Eiendom AS er utbygger.

Multiconsult AS er arkitekt.

Consto AS vil være totalentreprenør.

Leilighetsbygget

Bygget har 29 selveierleiligheter. Plan 1 består

av kjeller med 33 parkeringsplasser, sportsboder

for alle leiligheter, inngangsparti, felles

boder, teknisk rom, eget rom for sykkel-

parkering samt to leiligheter. Øvrige

leiligheter ligger i plan 2, 3 og 4.

KONSTRUKSJON / FELLESAREALER

Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i

betong. Etasjeskiller utføres i betong/hulldekker.

Leilighetsskillevegger utføres i betong.

Yttervegger over terreng bygges som isolerte

bindingsverkkonstruksjoner. Til utvendig

fasadekledning benyttes lyse fasadeplater og

trepanel.

Innvendige vegger utføres i stål- og tre-

stendere, kledd med gipsplater.

Varmeanlegg

Oppvarmingsbehovet dekkes ved vannbåren

varme, fordi det i henhold til offentlige

bestemmelser ikke tillates oppvarming kun

med elektrisitet.

Det installeres luft til vann varmepumpe på

trappehusets tak og elkjel i teknisk rom i plan

1, for levering av varmt vann til oppvarming

av leilighetene og til tappevann.

Vinduer

Det leveres malte aluminiumskledde tre-

vinduer med u-verdi på 1,0. Innvendige

karmer er ferdig malt fra fabrikk.

Dører

Ytterdør/inngangsdør leveres med dørblad

med slett, malt overflate og malt karm, med

nødvendig brann- og lydklassifisering. Dørene

har sylinderlås og vrider i blank overflate.

Balkongdør leveres med 2-lags energiglass

og 3-punkts låsing. Innvendige dører leveres

hvitmalt med slett dørblad og hvitmalt karm.

Atkomstarealer, trapp/heis,

svalganger, balkonger

Leilighetene har atkomst via person-/båreheis

og trapp, som også går ned i parkeringskjeller.

To rømningstrapper utformes slik at de også

gir lett atkomst til leilighetene.

Atkomstarealer og leiligheter har rullestoltilgjengelighet.

Låsbart postkassesystem monteres i inngangsparti.

I trapperom legges flis på gulv/repos og i

inntrinn. Innvendige vegger og tak sparkles

og males.

Gulv på svalganger og balkonger leveres som

ubehandlede betongelement. Gulv på terrasser

leveres som tremmegulv i trematerialer.

Rekkverk på balkonger, terrasser og svalganger

leveres i pulverlakkert aluminium

med glass på inn- eller utsiden. Skjermvegger

utføres i hovedsak som spilevegg eller kledd

med plater på begge sider.

LEILIGHETER

Takhøyde

Netto takhøyde i leilighetene vil bli ca. 2,60

med unntak av rom, eller deler av rom, der

himlingen fores ned for å skjule ventilasjonsrør

etc. (f. eks i gang, bad og over kjøkkenskap).

Himling

Gipsplatehimlinger sparkles og males. V-fuger

beholdes på synlige betonghimlinger.

Gulv

I entré leveres mørk grå flis. På bad leveres

grå flis. På WC og vaskerom leveres belegg.

I øvrige rom leveres eikeparkett.

Vegger

Vegger leveres med glassfiberstrie med malt

overflate i lys/hvit farge. På bad leveres hvite

fliser.

Listverk

Gulvlist leveres i eik. Listverk og foringer for

øvrig leveres i slett hvit utførelse med synlig

spikring/skruing.

Kjøkken, bad og garderobe

Det leveres kjøkken med hvite lakkerte fronter,

med stålhåndtak eller i grepsløs utførelse

(valgfritt). Benkeplate er av 30 mm tykk

laminat med avrundet forkant. Skuffer og skap

leveres med demping. Det monteres ledspotter

under overskap. Kjøkken leveres med

integrert stekeovn og koketopp fra Miele, samt

integrert oppvaskmaskin fra Siemens. Innredning

og hvitevarer kan endres, jfr. eget punkt

nedenfor.

Baderom (hovedbad) leveres som prefabrikkerte

badekabiner. Til alle bad leveres innredning

m/under- og overskap samt evt. høye

skap med hvite fronter inkl. speil og lysarmatur.


I himlingen på bad monteres innfelte downlights.

Garderobeskap på soverom leveres i hvit

laminat.

Innredninger på kjøkken og bad leveres i henhold

til egne tegninger fra leverandøren.

Kabel-TV / internett /radio

Det føres fram fiberkabel til teknisk skap i den

enkelte leilighet. Herfra legges kabel fram

til ett komplett uttak for Internett, radio og

kabel-TV. Ekstra kontakter kan bestilles.

Grunnpakke fra Canal Digital, internett MINI og

HD PVR dekoder inngår. Bredbåndstelefoni kan

bestilles.

Sanitærutstyr

Sanitæranlegget utføres i henhold til

offentlige reglement og bestemmelser i

Tromsø kommune.

Til oppvarming av stue og kjøkken installeres

radiatorer.

Det monteres mekanisk måler i rør i rørskap i

den enkelte leilighet, som registrerer energiforbruket

til oppvarming og varmt tappevann.

Det leveres hvit heldekkende/helstøpt servant

i støpemarmor til baderomsinnredning.

Det leveres vegghengt klosett. Det monteres

dusjvegger i hjørne der dusj plasseres. Foran

“vaskeromsone” på bad der det på tegning

er vist skyvedører, leveres speildører med

ramme i aluminium.

Batteri og tappekraner er ettgreps og forkrommet.

Det leveres vannsparende dusj med

termostat-/trykkstyrt blandebatteri med

varmtvannssperre samt dusjgarnityr.

I kjøkken leveres vannuttak m/kran for

oppvaskmaskin.

På bad eller vaskerom leveres kran og avløp

for vaskemaskin. På vaskerom leveres utslagsvask

i stål m/kran.

Elektriske installasjoner

El-anlegget bygges i henhold til gjeldende

forskrifter.

Sikringsskap leveres med automatsikringer og

jordfeilbryter. Stikkontakter og brytere er i hvit

utførelse.

I entré og på bad installeres varmekabler med

termostater med nattsenkingsfunksjon.

Lysarmatur inngår i alle rom unntatt stue.

I entré monteres én bryter som gir mulighet

for å slå av alle lys når leiligheten forlates.

Det monteres ringeklokke ved ytterdør.

Det leveres brannvarslingsanlegg tilknyttet

lokal brannsentral i bygget med detektorer og

alarmklokke i leiligheter og fellesrom.

Brannvarslingsanlegget tilrettelegges for

tilknytning til brannvesenet.

Ventilasjon

Hver leilighet leveres med balansert

ventilasjonsanlegg med tilførsel av filtrert og

forvarmet uteluft.

Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod såfremt

dette er mulig.

En høyeffektiv roterende gjenvinner på

anlegget utnytter varmen i avtrekksluften fra

bad, kjøkken og bod til oppvarming av den

friske tilluften til stue og soverom. Ventilasjonsanlegget

behovsstyres med fjernkontroll.

Luft fra avtrekkshette over komfyr føres over

tak som eget system.

UTOMHUS

Utomhusplan for lekeplass, utearealer og

friområde er utarbeidet av landskapsarkitekt.

Planen legges til grunn for opparbeidelsen

etter at den er godkjent av kommunen.

Atkomstarealer og parkeringsplasser opparbeides

med asfalt og belegningsstein. Plener

tilsås. Busker plantes. Lekeplass ferdigstilles

og lekeutstyr settes opp.

Det monteres utvendige vannuttak ved garasjeinnkjørsel

og hovedinngang.

AVFALLSLØSNING

Evjentunet bygges ut med avfallssug-

system; en miljøvennlig og renslig løsning, der

problemer med lukt og forurensning minimaliseres.

Avfallet kastes inn i låsbare luker plassert i yttervegg

nær innkjørselen til garasjeanlegget.

Avfallet lagres i lukket tank, og går herfra via

ledning under bakken til Evjenveien, der

kommunal ”sugebil” henter avfallet.

ENDRINGER I LEVERANSEN TIL KJØPER

Kjøper har anledning til å gjøre individuelle

tilpasninger og foreta endringer i forhold til

leveransebeskrivelse og tegninger. Endringer/

tilleggsarbeid skal avtales i en egen tilleggsavtale

innen en senere fastsatt tidsfrist.

Bygningsmessige endringer avtales med

selger/utbygger. Endringer av innredninger på

kjøkken og bad etc, sanitærutstyr, elektriske

installasjoner, malings-, belegg- og flis-

arbeider avtales direkte med de entreprenører/leverandører

som totalentreprenøren

velger.

Selger forbeholder seg retten til å foreta

mindre justeringer av leilighetsutforming,

fasade– og vindusutforming etc. Dette bl.a. som

følge av videre prosjektering, konstruksjons–

messige løsninger, branntekniske forhold,

krav ved kommunal godkjenning av

prosjektet etc. Slike endringer vil kunne

medføre mindre endringer av størrelsen på

enkelte rom i leiligheten, uten at dette gir

kjøper rett til prisjusteringer.

Det gjøres oppmerksom på at alle bilder/

visualiseringer som er brukt i markeds–

føringen, kun er illustrasjoner.

Møbler, innredninger og annet inventar samt

elektrisk utstyr som er vist på prospekt–

tegninger og på bilder/visualiseringer, inngår

ikke i leveransen.


SALGSINFORMASJON

OG PRAKTISKE OPPLYSNINGER

Boligprosjektet Evjentunet består av

ett leilighetsbygg med garasjekjeller/

underetasje og tre boligetasjer. Salget

omfatter byggets 29 selveierleiligheter,

bestående av 3- og 4-roms leiligheter

med bruksareal mellom 70 og 150 kvm.

Det er én biloppstillingsplass til hver

leilighet i lukket parkeringskjeller. Fire

ekstra biloppstillingsplasser selges blant

leilighetskjøperne. Gjesteparkeringsplasser

opparbeides på sameiets tomt

vest for bygget.

Utbygger/selger

Barlindhaug Eiendom AS, org.nr. 868 220 082

Beliggenhet

Evjentunet ligger i et etablert eneboligområde

på Tomasjord, mellom Tomasjordveien og

Evjenveien. Leilighetene vil få atkomst fra en

50 m lang privat vei som skal opparbeides og

tilknyttes den kommunale veistubben

mellom Evjenveien og Tomasjordveien.

Regulering

Gjeldende reguleringsplan er plan nr. 1660,

vedtatt av Tromsø kommunestyre den

23.06.2010.

Planen omfatter leilighetsbebyggelse på område

B2, 6 - 8 rekkehus på område B1, lekeplass

(FL1), privat vei (FV1) samt et friområde.

Utbygging av leilighetsbebyggelsen

(Evjentunet) betinger endring av gjeldende

reguleringsplan. Søknad om slik endring er

under behandling.

Regulert rekkehusbebyggelse langs Evjenveien

(mellom Evjentunet og Evjenveien) vil

bli bygd på et senere tidspunkt.

Eiendomsbetegnelse og -type

Boligprosjektet oppføres på den del av eiendommen

gnr. 15 bnr. 1476 i Tromsø kommune

som er regulert til leilighetsbebyggelse.

Tomtegrunnen vil bli fradelt og få eget gnr/

bnr. Tomten vil bli ca. 2.600 kvm. Endelig

tomtestørrelse og endelig gnr/bnr vil foreligge

først etter fradeling.

Leilighetene selges som seksjonerte selveierleiligheter

på eiet tomt. Hver leilighet vil bli en

egen selveierseksjon med balkong og/eller

terrasse som tilleggsareal, eventuelt også

parkeringsplass og bod (avhengig av

organisering). Parkeringsplass og bod kan

alternativt bli tildelt med bruksrett. Seksjonsnummer

og eierbrøk fastsettes i forbindelse med

seksjoneringen, se dog forslag til dette i utkast til

sameiervedtekter.

Tilknytning til kommunal infrastruktur.

Bebyggelsen tilknyttes kommunal vei samt

kommunale vei-, vann og avløpsledninger.

Byggeår

Arbeidet med boligprosjektet legges opp med

sikte på byggestart våren 2013. Byggetiden

er beregnet til ca. 15 måneder etter faktisk

byggestart; se nærmere om dette nedenfor

under ”Ferdigstillelse/overlevering” og

”Selgers forbehold”.

Boligareal

Arealene som er oppgitt i prospektet/

prislisten er angitt i bruksareal (BRA), som

er beregnet ut fra leilighetens mål innvendig

fra yttervegg til yttervegg, i henhold til

målereglene i Norsk Standard NS 3940. I tillegg

oppgis p-rom, som er leilighetens

bruksareal (BRA) fratrukket innvendige boder

og veggene til disse. Arealberegning er gjort

ut fra tegninger, og selger tar forbehold

om mindre avvik uten at dette vil gi rett til

prisjusteringer. Sportsbod i garasje er ikke

medregnet i bruksarealet og kommer i tillegg.

Salgspris, prisregulering og bud

Salgspris for den enkelte leilighet samt

garasjeplass framgår av prisliste.

Kjøpesummen på boligene er fast fra avtaleinngåelse

til overtakelse.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser

og kjøpsbetingelser på usolgte boliger uten

forutgående varsel.

Dersom det kommer flere bud på samme

bolig, forbeholder selger seg retten til å anta

høyeste bud.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale

omkostninger på totalt kr. 20.000,-.

Omkostningene skal dekke dokumentavgift til

staten av tomteverdien, tinglysing av skjøter,

tinglysing av 1 panteobligasjon, kostnader til

seksjonering, kostnader til stiftelse av

sameiet, anleggsbidrag strøm, andel

byggekostnader for avfallssug samt andel av

tilknytningsavgift for kabel-TV og Internett.

Omkostningen er et fast beløp som ikke skal

reguleres.

Omkostningene innbetales ved overtakelse av

leiligheten sammen med sluttoppgjøret.

Ved tinglysing av ytterligere pantobligasjoner,

tilkommer det pantenoteringsgebyr med

kr. 2.137,- per obligasjon.

Tilleggsarbeider/endringer

Det kan gjøres tilvalg eller endringer av

boligene etter reglene i Bustadoppføringsloven.

Sameiet

Det etableres et eierseksjonssameie (Evjentunet

boligsameie) som skal ivareta felles

interesser, fellesarealer og fellesanlegg. Ved

erverv av seksjonen blir kjøper sameier, jfr.

lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31.

Kjøper har rett og plikt til å være medlem av

sameiet og til å følge loven og de til enhver

tid gjeldende vedtekter for sameiet.

Selger skal innkalle til et orienteringsmøte

innen ca. 1 mnd før seksjonen skal overtas. På

orienteringsmøtet skal det velges et styre som

skal innkalles til overtakelse av

sameiets fellesarealer. Sameiets bygningsmessige

fellesarealer skal overtas før eller

samtidig med at seksjonene i sameiet overtas.

Kjøper aksepterer at styret skal representere

alle sameierne i forbindelse med overtakelsen

av fellesarealene. Fra overtakelsen skal det

føres protokoll som signeres av samtlige tilstedeværende,

og hvor eventuelle gjenstående

og/eller mangelfullt utførte arbeider anmerkes.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet.

Utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper slik

de foreligger. Eventuelle forslag til endringer kan

fremmes i henhold til vedtektene og eier–

seksjonsloven på senere sameiermøte. Utkastet

kan fås ved henvendelse til megler.

Ved etablering av sameiet forplikter kjøper

seg til å betale kr 5000,- til sameiet som

likviditet i oppstartsfasen.

Felleskostnader til sameiet

Seksjonseierne må betale felleskostnader til

sameiet til dekning av sameiets driftsutgifter.

Hvor store kostnadene blir, vil være avhengig

av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Størrelsen på felleskostnadene er således ikke

fastsatt. Stipulerte felleskostnader fremgår

av prislisten. Endelig fastsettelse av første års

driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på

sameiets konstituerende sameiermøte.

Likningsverdi/kommunale avgifter

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien

fastsettes av Skatt Nord etter ny beregningsmodell

som tar hensyn til om boligen er

en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er

folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig”

(alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien

for primærboliger vil normalt utgjøre

inntil ca. 30 % av den beregnede kvadrat-

meterprisen multiplisert med boligens areal.

For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre


40 % av den beregnede kvadratmeterprisen

multiplisert med boligens areal. Se http://

www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter fastsettes og beregnes av

Tromsø kommune. For nærmere informasjon

om sistnevnte vises det til Tromsø kommunes

prisliste ”Betalingssatser 2012”, som kan fås

ved henvendelse til megler.

Ferdigstillelse/overlevering

Boligene kan påregnes ferdigstilt ca. 15

måneder etter igangsatt byggestart. Selger vil

sende skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse

til kjøper ca. 3 måneder før forventet

ferdigstillelse, og innkalle til ferdigbefaring

2 - 4 uker før endelig fastsatt overleveringstidspunkt.

Ved overtakelsen av boligen vil det foreligge

midlertidig brukstillatelse, alt. ferdigattest.

Ferdigattest innhentes så snart alle

myndighetskrav er gjennomført.

Dersom årstiden, fremdrift eller rigghensyn i

prosjektet er til hinder for å ferdigstille ute-

arealer innen overtakelsen av boligene, er dette

ikke grunnlag for kjøper til å nekte overtakelse.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om at minst 60 % av

leilighetene må være solgt samt at Tromsø

kommune har godkjent omsøkte reguleringsendring

og gitt byggetillatelse (igangsettingstillatelse),

før boligprosjektet kan gjennomføres

og byggestart kan iverksettes.

Prospektmaterialet er veiledende. Selger

kan foreta mindre tilpasninger og tekniske

endringer. Eventuelle endringer fra prospektmaterialet

vil ikke gi grunnlag for prisavslag

eller andre beføyelser mot selger.

Ved motstrid har leveransebeskrivelsen rang

foran plantegninger og øvrig salgsmateriale.

Utbygger varsler kjøper når bygging igangsettes.

Dersom byggestart ikke har skjedd

innen desember 2013, kan begge parter frem

til endelig byggestart ved skriftlig melding til

den andre, heve avtalen uten at dette fører

til noen form for kompensasjon for noen av

partene. Delinnbetalingen tilbakebetales da

kjøper med tillegg av renter.

Forsikring

Arbeidet/boligene er forsikret av utbygger/

utbyggers totalentreprenør frem til over–

takelsen. Etter dette tegnes fullverdiforsikring

gjennom sameiet (er medtatt i de stipulerte

felleskostnader). Innboforsikring må tegnes av

den enkelte seksjonseier.

Betalingsbetingelser/oppgjør

1. Fyll ut vedlagte budskjema og lever dette

til megler sammen med skriftlig finansieringsbekreftelse

fra bank eller annen

finansieringsinstitusjon. Finansierings-

bekreftelsen må ha varighet frem til

forventet ferdigstillelse av leiligheten, og

det må fremgå hvilken konkret leilighet

finansieringsbekreftelsen gjelder.

2. Etter at budet er akseptert, innkalles

kjøper til kontraktsmøte.

3. Før kontraktsmøtet må kjøper ha foretatt

en delinnbetaling på kr. 200.000,- til

meglers konto. Det kan ikke tinglyses pant

for delinnbetalingen.

Resterende del av kjøpesummen og omkostninger

må være innbetalt til avtalt overtakelsesdato.

Tilleggsarbeider/endringer gjøres opp

direkte med utbygger eller utbyggers underleverandører,

jfr leveransebeskrivelsen.

Garantier

Selger stiller lovpålagte garantier til kjøper

etter bustadoppføringslovens bestemmelser.

Eierskifteforsikring

Selger tegner ikke eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Denne forsikringen må tegnes senest

på kontraktsmøtedato. Kontakt megler for å få

informasjon om og brosjyre for HELP-

forsikring, eller se www.helpforsikring.no

Transport/videresalg av kjøpekontrakten

Dersom kjøper ønsker å transportere kjøpekontrakten

til andre før overtakelsen, må

kjøper betale et gebyr på kr. 20 000,- inkl.

mva. for utbyggers og meglers merarbeid.

Transport krever utbyggers forutgående

skriftlige samtykke.

Finansiering/plikter

Eiendomsmegler er underlagt lov om

hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren

har plikt å melde fra til Økokrim om

ev. mistenkelige transaksjoner.

Loven krever videre at megleren avkrever alle

som skal betale kjøpesum eller tegne

oppdrag, til å legitimere seg.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene

i Bustadoppføringsloven. Bustadoppføringsloven

sikrer kjøperens rettigheter, som ikke kan

innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. lovens § 3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse

der kjøper anses som profesjonell/

investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike

tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av

lov om avhending av fast eiendom

(Avhendingsloven). Rettigheter som følger av

Bustadoppføringsloven vil da ikke gjelde selv om

de eksplisitt følger av salgsinformasjonen her.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på kjøper.

Dersom kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring

av eiendommen til seg, må det tas

forbehold om dette i budet.

Servitutter/heftelser/rådighets-

innskrenkninger

Som sikkerhet for sameiernes forpliktelser

overfor boligsameiet, er det iht. eierseksjonsloven

lovbestemt pant til fordel for de øvrige

sameierne for et beløp begrenset oppad til

1 G (folketrygdens grunnbeløp).

Tromsø kommune, Troms Kraft Nett AS og

andre som har kummer, ledninger og lignende

liggende i grunnen, samt stolper og lignende

stående på ubebygde deler av eiendommene

i området, har rett til adkomst for vedlikehold

av sine respektive anlegg.

Tromsø kommune/Remiks har rett til å ha

avfallssug liggende på eiendommen. Denne

retten kan følge som tinglyst heftelse på

eiendommen.

For øvrig overdras seksjonene med de rettigheter

og forpliktelser som grunnboken viser.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli

tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på

eiendommen.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve

prisavslag/erstatning for tinglysninger av

øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l.

vedrørende sameie, naboforhold eller forhold

pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen

av prosjektet.

Seksjonseierne vil være forpliktet til å overta

eiendomsretten, herunder drifts- og vedlikeholdsansvaret,

for lekeplassen (FL1) og den

private veien (FV1). Dette i realsameie med

fremtidige rekkehus i område B1. De fremtidige

rekkehusene i område B1 vil også ha

bruksrett til avfallssuganlegget på sameiets

eiendom.


evjentunet.no

Trond–Erling Jensen

Megler

Tlf: 982 80 882

E-post: trond-erling.jensen@eiendomsmegler1.no

Kjell Ivar Jaklin

Megler MNEF

Tlf: 982 80 884

E-post: kjell-ivar.jaklin@eiendomsmegler1.no

EiendomsMegler 1 Tromsø

Storgata 65

9008 TROMSØ

Telefon: 90 62 21 00

Faks: 77 62 21 75

www.eiendomsmegler1.no

Bo og lev enklere:

• Bo i tun uten gjennomgangstrafikk!

• Nyt kveldssola og utsikten!

• Slipp snømåking!

• Lite vedlikehold!

• Spar strømutgifter !

Evjentunet blir et topp moderne bygg

med kvaliteter du vil sette pris på:

• Sør- og vestvendte leiligheter

• Livsløpsstandard

• Trapperom og heis til leilighetene

• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

• Vannbåren oppvarming i stue og kjøkken

• Varmekabler i entré- og baderomsgulv

• Kjøkken- og baderomsløsninger

fra anerkjente leverandører

• Bad med lukket vaskeromssone

• Veggmonterte toaletter

• Foldbare dusjvegger

• Parkett i alle oppholdsrom

• Mulighet for vinterhage

(innebygget balkong) i øverste etasje

• Boligtun med leke-/utearealer uten trafikk

• Lukket garasjeanlegg med

fjernportåpner og automatisk lyskontroll

• Felles varmvannstank

• Fibernett for internettforbindelse

(punkter frem til vegg)

• Lukket rom for sykkelparkering

• Avfallssuganlegg

• Automatisk brannvarslingssystem tilrettelagt

for direktelinje til brannvesenet

Similar magazines