Last ned prospekt salgstrinn 3 - Selvaag Bolig
Last ned prospekt salgstrinn 3 - Selvaag Bolig
Last ned prospekt salgstrinn 3 - Selvaag Bolig
Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!
Leverage SEO-optimized Flipbooks, powerful backlinks, and multimedia content to professionally showcase your products and significantly increase your reach.
LØRENPYNTEN<br />
Nye selveierleiligheter på Løren<br />
SALGSTRINN 3
MED BYEN FOR DINE FØTTER<br />
Lørenpynten har en av de fineste beliggenhetene på Løren og mange av boligene får fantastisk utsikt.<br />
Området ligger nært sentrum, men er likevel tilbaketrukket og rolig. Her finner du butikker, spisesteder og treningssenter<br />
samt flere hyggelige parker å slappe av i. Om du trenger å gjøre storshopping ligger Storosenteret like i nærheten med et<br />
enormt utvalg å velge i. Miljøet er et satsningsområde og ring 3 legges nå i tunnel forbi bydelen og Løren<br />
T-banestasjon påbegynnes i 2013.<br />
Bydelen er i stadig utvikling og det er mange spennende planer for nærområdet. Blant annet nytt Økernsenter med stort<br />
badeland. I det hele tatt er fremtiden spennende og lys på Løren.<br />
2 3
MILJØBYEN LØREN<br />
Løren er et godt planlagt område hvor det legges vekt på å skape hyggelig miljø og uteområder. <strong>Selvaag</strong> vil<br />
bygge boliger som strekker seg litt lenger enn til å bare oppfylle pålagte miljømål.<br />
Fellesarealer<br />
Det etableres mange fellesarealer og lekeplasser, og det legges til rette for sosialt samvær. På Løren er det satt av flere<br />
romslige plasser til park og friområder med utsmykning og skulpturer i byrommet.<br />
Bilpool<br />
Når du bor på Løren, bor du så sentralt at de fleste transportbehov kan dekkes ved hjelp av en rekke kollektivtilbud. Derfor<br />
kan det være fristende å tenke tanken at du kanskje ikke trenger bil i det daglige, og at du med fordel kan bli deleier i en<br />
bilpool. Dermed vil du ha tilgang på bil, bensindrevet eller elektrisk, når du av og til trenger det. Oslo Bilpool har egen<br />
stasjon på Løren.<br />
4 5
HISTORIE<br />
<strong>Selvaag</strong> har kjøpt og bygger ut gamle Løren Leir og en del tilliggende tomter. Området er nå langt på vei i å bli<br />
forvandlet fra militærleir og industriområde til en ny og oppfrisket bydel med boliger, grøntområder og forskjellig<br />
handels- og servicevirksomhet.<br />
Når hele utbyggingen er ferdig skal <strong>Selvaag</strong> ha bygget i alt 1 500 nye boliger. Løren har blitt en spennende bydel med torg og<br />
plasser, gater og passasjer, skapt i en rolig og tidløs arkitektur. Sammen med de fredede trebygningene i Løren leir skaper<br />
Kanonhallen og den store parken et viktig samlingspunkt for beboerne. I tillegg har det etterhvert blitt et godt tilbud av<br />
serveringssteder og forskjellige butikker, samt servicefunksjoner som apotek, frisør, solstudio og treningssenter.<br />
Peer Gynt-Suiten<br />
<strong>Selvaag</strong> gjør kunst tilgjengelig der folk bor, ferdes og lever. Vi har siden 1950 utplassert nær 500 skulpturer i tilknytning til<br />
større boligprosjekter for å glede og inspirere beboerne. ”Peer Gynt-Suiten”, som er installert i vårt nye utbyggings-område<br />
på Løren i Oslo, er en skulpturell fremstilling av forfatteren Henrik Ibsens kjente verk ”Peer Gynt”. De fleste skulpturene er<br />
skaffet til veie gjennom vår internasjonale skulpturkonkurranse.<br />
6 7
Illustrasjon: Avvik vil forekomme.<br />
LØRENPYNTEN<br />
Lørenpynten består totalt av ca 200 selveierleiligheter fordelt på ti hus med varierende høyde fra fire<br />
til syv etasjer. Under byggene blir det parkerings- og bodarealer, med heis opp til leilighetene.<br />
Prosjektet vil bli delt opp i flere <strong>salgstrinn</strong>. Salgstrinn 3 som dette <strong>prospekt</strong>et gjelder for, består av hus C og F<br />
med til sammen 34 selveierleiligheter.<br />
Det er mange størrelser og planløsninger å velge mellom. Dette åpner for at du kan finne akkurat den leiligheten<br />
som passer for deg. Leilighetene varierer i størrelse fra 2-roms leiligheter på 58 kvm BRA, 3-roms leiligheter<br />
mellom 72 og 112 kvm BRA til 4-roms leiligheter mellom 88 og 118 kvm BRA. Alle leilighetene får store<br />
balkonger med gode solforhold. Enkelte av leilighetene vil få store terrasser.<br />
9
10<br />
A<br />
LEILIGHETSOVERSIKT<br />
SALGSTRINN 3<br />
4-roms 118 kvm<br />
4-roms 88 kvm.<br />
I<br />
3-roms 112 kvm<br />
4-roms 108 kvm 3-roms 72kvm<br />
4-roms 106 kvm 2-roms 58 kvm<br />
H<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
B<br />
HUS F<br />
92<br />
90 91<br />
88 89<br />
86 87<br />
83 84 85<br />
Bod- og garasjeplan<br />
* Speilvendt planløsning Fasade sett fra balkongside<br />
Fasade sett fra balkongside<br />
J<br />
G<br />
Illustrasjon: Avvik vil forekomme.<br />
C C<br />
VENTILASJONS-<br />
ÅPNING<br />
Etg. 6<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
124<br />
120<br />
116<br />
F<br />
112 113<br />
HUS C<br />
125<br />
212<br />
117<br />
126*<br />
122*<br />
118*<br />
127<br />
123<br />
119<br />
114* 115<br />
108 109 110* 111<br />
104 105 106* 107<br />
Bod- og garasjeplan<br />
UTOMHUSPLAN<br />
GILDEVANGEN<br />
AVFALLSBRØNNER<br />
PRIVATE UTEPLASSER<br />
Det tas forbehold om at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, trafoer, kummer<br />
og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terreng. Leveranse av plen, vegetasjon og lekeplasser vil kunne<br />
avvike i forhold til utomhusplanen.<br />
Illustrasjonen angir ikke tomtegrense.<br />
BOM<br />
BYGG I<br />
OK gulv 105,38<br />
5 etasjer<br />
PRIVATE UTEPLASSER<br />
ALNABANEN<br />
GARASJEINNKJØRSEL<br />
BYGG A<br />
OK gulv 106,40<br />
7 etasjer<br />
BOM<br />
PRIVATE UTEPLASSER<br />
GILDEVANGEN<br />
SITTEPLASS<br />
BYGG H<br />
OK gulv 105,38<br />
5 etasjer<br />
LEK<br />
PRIVATE UTEPLASSER<br />
PERGOLA<br />
ULLAGERVEIEN<br />
BYGG B<br />
6 etasjer<br />
OK gulv 106,40<br />
OPPSTILLINGSPLASS BRANNBIL<br />
SOLEPLENEN<br />
PRIVATE UTEPLASSER<br />
BYGG G<br />
OK gulv 105,38<br />
5 etasjer<br />
BYGG J<br />
PRIVATE UTEPLASSER<br />
BOM<br />
OK gulv 106,00<br />
4 etasjer<br />
BYGG C<br />
OK gulv 106,60<br />
6 etasjer<br />
OPPSTILLINGSPLASS BRANNBIL<br />
F<br />
PRIVATE UTEPLASSER<br />
BYGG F<br />
OK gulv 105,38<br />
5 etasjer<br />
PRIVATE UTEPLASSER<br />
SOLEPLENEN<br />
SOLEPLENEN<br />
SOLEPLENEN<br />
AVFALLSBRØNNER<br />
GARASJEINNKJØRSEL<br />
PLASS TIL SØPPELBIL<br />
PERGOLA<br />
SITTEPLASS<br />
BRANNBILATKOMST<br />
BOM<br />
BYGG E<br />
OK gulv 105,38<br />
BYGG D<br />
OK gulv 106,7<br />
V<br />
KANONHALLVEIEN<br />
N<br />
SELVAAGBYGG<br />
et BETONMAST selskap<br />
Lørenpynten<br />
124<br />
134<br />
1:200/A1 06.02.13 IMB ST<br />
2153 U 301 -<br />
S<br />
Ø<br />
11
Illustrasjon: Avvik vil forekomme.<br />
2-ROMS 58 KVM BRA<br />
Leil. nr. 109, 110, 113,114, 117,<br />
118,121, 122,125, 126<br />
Antall leil. 10 stk<br />
BRA 58 kvm<br />
P-rom 58 kvm<br />
* Speilvendt planløsning<br />
Fasader sett fra balkongside<br />
N N<br />
12 13<br />
HUS F<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
92<br />
90 91<br />
88 89<br />
86 87<br />
83 84 85<br />
Bod- og garasjeplan<br />
HUS C<br />
Etg. 6<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
124<br />
120<br />
116<br />
125<br />
121<br />
117<br />
112 113<br />
126*<br />
122*<br />
118*<br />
127<br />
123<br />
119<br />
114* 115<br />
108 109 110* 111<br />
104 105 106 107<br />
Bod- og garasjeplan
2-ROMS 58 KVM BRA<br />
Leilighetsnr. 105, 106<br />
Antall leil. 2 stk<br />
BRA 58 kvm<br />
P-rom 58 kvm<br />
* Speilvendt planløsning<br />
Fasader sett fra balkongside<br />
14<br />
Ullagerveien 7_105<br />
Uteplass<br />
Ca. 20 m²<br />
HUS F<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
Kjøkken/Stue<br />
29,0m²<br />
Soverom<br />
11,7m²<br />
92<br />
90 91<br />
88 89<br />
86 87<br />
83 84 85<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Gang<br />
9,5m²<br />
HUS C<br />
Bad<br />
4,6m²<br />
Etg. 6<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
124<br />
120<br />
116<br />
125<br />
221<br />
117<br />
112 113<br />
126<br />
122<br />
118<br />
127<br />
123<br />
119<br />
114 115<br />
108 109 110 111<br />
104 105 106* 107<br />
Bod- og garasjeplan<br />
N N<br />
Illustrasjon: Avvik vil forekomme.<br />
15
2-ROMS 58 KVM BRA<br />
Leilighet nr. 84<br />
Antall leil. 1 stk<br />
BRA 58 kvm<br />
P-rom 58 kvm<br />
Fasader sett fra balkongside.<br />
Gildevangen 8_84<br />
Uteplass<br />
Ca. 32 m²<br />
HUS F<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
Kjøkken/Stue<br />
29,0m²<br />
Soverom<br />
11,7m²<br />
92<br />
90 91<br />
88 89<br />
86 87<br />
83 84 85<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Gang<br />
9,5m²<br />
HUS C<br />
Etg. 6<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
Bad<br />
4,6m²<br />
124<br />
120<br />
116<br />
125<br />
212<br />
117<br />
112 113<br />
126<br />
122<br />
118<br />
127<br />
123<br />
119<br />
114 115<br />
108 109 110 111<br />
104 105 106 107<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Illustrasjon: Avvik vil forekomme.<br />
N N<br />
16 17
3-ROMS 72 KVM BRA<br />
Leil. nr. 104<br />
Antall leil. 1 stk<br />
BRA 72 kvm<br />
P-rom 69 kvm<br />
Fasader sett fra balkongside<br />
Ullagerveien_7_104<br />
Uteplass<br />
Ca 23 m²<br />
HUS F<br />
Kjøkken/Stue<br />
33,2 m²<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
92<br />
90 91<br />
88 89<br />
86 87<br />
83 84 85<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Bod<br />
3 m²<br />
Bad<br />
4,6 m²<br />
Gang<br />
6,8 m²<br />
HUS C<br />
Soverom<br />
14,1 m²<br />
Etg. 6<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
124<br />
120<br />
116<br />
Soverom<br />
6,4 m²<br />
125<br />
212<br />
117<br />
112 113<br />
126<br />
122<br />
118<br />
127<br />
123<br />
119<br />
114 115<br />
108 109 110 111<br />
104 105 106 107<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Gildevangen_8_83<br />
3-ROMS 72 KVM BRA<br />
Leil. nr. 83<br />
Antall leil. 1 stk<br />
BRA 72 kvm<br />
P-rom 69 kvm<br />
Fasader sett fra balkongside<br />
N N<br />
N N<br />
18 19<br />
Uteplass<br />
Ca 80 m²<br />
P<br />
HUS F<br />
Kjøkken/Stue<br />
33,2 m²<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
92<br />
90 91<br />
88 89<br />
86 87<br />
Bod<br />
3 m²<br />
Bad<br />
4,6 m²<br />
83 84 85<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Gang<br />
6,8 m²<br />
Soverom<br />
14,1 m²<br />
HUS C<br />
Etg. 6<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
Soverom<br />
6,4 m²<br />
124<br />
120<br />
116<br />
125<br />
212<br />
117<br />
112 113<br />
126<br />
122<br />
118<br />
127<br />
123<br />
119<br />
114 115<br />
108 109 110 111<br />
104 105 106 107<br />
Bod- og garasjeplan
Illustrasjon: Avvik vil forekomme.<br />
3-ROMS 72 KVM BRA<br />
Gildevangen_8_85<br />
Leil. nr. 85<br />
Antall leil. 1 stk<br />
BRA 72 kvm<br />
P-rom 69 kvm<br />
Fasader sett fra balkongside<br />
N N<br />
20 21<br />
Uteplass<br />
Ca 71 m²<br />
P<br />
HUS F<br />
Kjøkken/Stue<br />
33,1 m²<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
92<br />
90 91<br />
88 89<br />
86 87<br />
83 84 85<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Bad<br />
4,6 m²<br />
Bod<br />
3 m²<br />
Gang<br />
6,8 m²<br />
HUS C<br />
Soverom<br />
14,1 m²<br />
Etg. 6<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
Soverom<br />
6,4 m²<br />
124<br />
120<br />
116<br />
125<br />
212<br />
117<br />
112 113<br />
126<br />
122<br />
118<br />
127<br />
123<br />
119<br />
114 115<br />
108 109 110 111<br />
104 105 106 107<br />
Bod- og garasjeplan
3-ROMS 112 KVM BRA<br />
Leil. nr. 87, 89, 91<br />
Antall leil. 3 stk<br />
BRA 112 kvm<br />
P-rom 109 kvm<br />
Fasader sett fra balkongside<br />
Gildevangen_8_87_89_91<br />
Balkong<br />
23 m²<br />
P<br />
HUS F<br />
Kjøkken/Stue<br />
58,9 m²<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
92<br />
90 91<br />
88 89<br />
86 87<br />
Bad<br />
4,6 m²<br />
Gang<br />
13,5 m²<br />
Bod<br />
3,2 m²<br />
Bad<br />
4,3 m²<br />
83 84 85<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Soverom<br />
13,9 m²<br />
HUS C<br />
Soverom<br />
6,5 m²<br />
Etg. 6<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
124<br />
120<br />
116<br />
125<br />
212<br />
117<br />
112 113<br />
126<br />
122<br />
118<br />
127<br />
123<br />
119<br />
114 115<br />
108 109 110 111<br />
104 105 106 107<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Illustrasjon: Avvik vil forekomme.<br />
N N<br />
22 23
Illustrasjon: Avvik vil forekomme.<br />
4-ROMS 88 KVM BRA<br />
Leil. nr. 108, 112, 116, 120, 124<br />
Antall leil. 5 stk<br />
BRA 88 kvm<br />
P-rom 85 kvm<br />
Fasader sett fra balkongside<br />
Lørenpynten Ullagerveien 3, 04-088-48/52/56/60<br />
Kjøkken/Stue<br />
33,2 m²<br />
N N<br />
24 25<br />
Balkong<br />
19 m²<br />
HUS F<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
92<br />
Bod<br />
3,1 m²<br />
Bad<br />
4,6 m²<br />
90 91<br />
88 89<br />
86 87<br />
83 84 85<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Gang<br />
13,3 m²<br />
HUS C<br />
Soverom<br />
14,2 m²<br />
Soverom<br />
6,4 m²<br />
Soverom<br />
7,7 m²<br />
Etg. 6<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
124<br />
120<br />
116<br />
125<br />
212<br />
117<br />
112 113<br />
126<br />
122<br />
118<br />
127<br />
123<br />
119<br />
114 115<br />
108 109 110 111<br />
104 105 106 107<br />
Bod- og garasjeplan
Illustrasjon: Avvik vil forekomme.<br />
4-ROMS 106 KVM BRA<br />
Leil. nr. 111, 115, 119, 123, 127<br />
Antall leil. 5 stk<br />
BRA 106 kvm<br />
P-rom 103 kvm<br />
Mulighet for praktikantdel<br />
Fasader sett fra balkongside<br />
Ullagerveien_7_111_115_119_123_127<br />
N N<br />
26 27<br />
Balkong<br />
12 m²<br />
HUS F<br />
Kjøkken/Stue<br />
32,3 m²<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
Bad<br />
4,6 m²<br />
Bod<br />
3,0 m²<br />
92<br />
90 91<br />
88 89<br />
86 87<br />
Gang<br />
9,8 m²<br />
Gang<br />
7,8 m²<br />
83 84 85<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Soverom<br />
14,2 m²<br />
Bad<br />
4,2 m²<br />
Soverom/<br />
Opphold<br />
16,1 m²<br />
Soverom<br />
6,2 m²<br />
HUS C<br />
Etg. 6<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
124<br />
120<br />
116<br />
125<br />
212<br />
117<br />
112 113<br />
126<br />
122<br />
118<br />
127<br />
123<br />
119<br />
114 115<br />
108 109 110 111<br />
104 105 106 107<br />
Bod- og garasjeplan
4-ROMS 106 KVM BRA<br />
Leil. nr. 107<br />
Antall leil. 1 stk<br />
BRA 106 kvm<br />
P-rom 103 kvm<br />
Mulighet for praktikantdel<br />
Fasader sett fra balkongside<br />
Ullagerveien 7_107<br />
Uteplass<br />
Ca 22 m²<br />
HUS F<br />
Kjøkken/Stue<br />
32,3 m²<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
92<br />
Bad<br />
4,6 m²<br />
90 91<br />
88 89<br />
86 87<br />
Bod<br />
3 m²<br />
83 84 85<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Gang<br />
9,8 m²<br />
Gang<br />
7,8 m²<br />
Soverom<br />
14,2 m²<br />
HUS C<br />
Bad<br />
4,2 m²<br />
Soverom/<br />
Opphold<br />
16,1 m²<br />
Soverom<br />
6,2 m²<br />
Etg. 6<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
124<br />
120<br />
116<br />
125<br />
212<br />
117<br />
112 113<br />
126<br />
122<br />
118<br />
127<br />
123<br />
119<br />
114 115<br />
108 109 110 111<br />
104 105 106 107<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Illustrasjon: Avvik vil forekomme.<br />
N N<br />
28 29
Illustrasjon: Avvik vil forekomme.<br />
4-ROMS 108 KVM BRA<br />
Leil. nr. 86, 88, 90<br />
Antall leil. 3 stk<br />
BRA 108 kvm<br />
P-rom 105 kvm<br />
Fasader sett fra balkongside<br />
N N<br />
30 31<br />
TYPE-04-108<br />
Balkong<br />
26,0 m²<br />
HUS F<br />
Kjøkken/Stue<br />
52,3 m²<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
92<br />
Bod<br />
3,1 m²<br />
90 91<br />
88 89<br />
86 87<br />
Bad<br />
4,6 m²<br />
83 84 85<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Gang<br />
13,2 m²<br />
HUS C<br />
Sovrom<br />
13,7 m²<br />
Etg. 6<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
Sovrom<br />
6,7 m²<br />
Sovrom<br />
7,7 m²<br />
124<br />
120<br />
116<br />
125<br />
212<br />
117<br />
112 113<br />
126<br />
122<br />
118<br />
127<br />
123<br />
119<br />
114 115<br />
108 109 110 111<br />
104 105 106 107<br />
Bod- og garasjeplan
4-ROMS 118 KVM BRA<br />
Leil. nr. 92<br />
Antall leil. 1 stk<br />
BRA 118 kvm<br />
P-rom 118 kvm<br />
Fasader sett fra balkongside<br />
Lørenpynten Gildevangen4_20<br />
Bad<br />
4,2 m²<br />
Kjøkken<br />
10,4 m²<br />
Vaskerom<br />
2,6 m²<br />
HUS F<br />
Soverom<br />
16,7 m²<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
Stue<br />
32,5 m²<br />
P<br />
Terrasse<br />
45,0 m²<br />
92<br />
90 91<br />
88 89<br />
86 87<br />
83 84 85<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Gang<br />
18,0 m²<br />
HUS C<br />
Soverom<br />
9,6 m²<br />
Bad<br />
4,0 m²<br />
Soverom<br />
11,0 m²<br />
Etg. 6<br />
Etg. 5<br />
Etg. 4<br />
Etg. 3<br />
Etg. 2<br />
Etg. 1<br />
124<br />
120<br />
116<br />
125<br />
212<br />
117<br />
112 113<br />
126<br />
122<br />
118<br />
127<br />
123<br />
119<br />
114 115<br />
108 109 110 111<br />
104 105 106 107<br />
Bod- og garasjeplan<br />
Illustrasjon: Avvik vil forekomme.<br />
N N<br />
32 33
STANDARD LEVERANSE<br />
Kjøkken<br />
Kjøkkeninnredning leveres fra HTH med leveringsomfang i henhold til<br />
kontraktstegning. Kjøkkentype «KA Glatt Hvit» med håndtak Highline aluminium og<br />
laminat benkeplate i farge mørk betong 556.<br />
Kjøkkenet utstyres med lysarmaturer med ledspotter under overskap , dobbelt stikk<br />
over kjøkkenbenk, rustfritt benkebeslag med 2 kummer og ettgreps blandebatteri<br />
med oppløft med høy svingbar tut. Innredning leveres klargjort for integrering<br />
av komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekk med volumhette over komfyr med lys.<br />
Innredningshøyde er ca. 210 cm. Det leveres ikke hvitevarer.<br />
Gulv: Parkett, 14 mm eik natur, eik gulvlist.<br />
Vegger: Hvitmalt, fargekode 0502-Y.<br />
Tak: Hvitmalt, ikke taklist. Synlige v-fuger dersom det benyttes<br />
betongelementer.<br />
Bad<br />
Det leveres hvit glatt baderomsinnredning. Det leveres 90 cm innredning med<br />
helstøpt servant med ett greps blandebatteri, underskap med håndtak i rustfritt stål.<br />
60 cm speil med lys/downlights og stikkontakt, og 30 cm overskap.<br />
Det leveres innfelte downlights i tak i stål/aluminium, vegghengt toalett med<br />
innebygget sisterne og rettvinklete dusjvegger i herdet glass som kan slås inn i<br />
dusjen når dusjveggen ikke er i bruk. Badet leveres med gulvvarme.<br />
Gulv: Mørk grå fliser 10x10 cm. Mørk grå fugemasse.<br />
Vegger: Hvite matte fliser 40x20 cm.<br />
Tak: Hvitmalt, ikke taklist.<br />
Bad 2 / vaskerom<br />
Det leveres hvit glatt baderomsinnredning med leveringsomfang i henhold til<br />
kontraktstegning.<br />
Det leveres innfelte downlights i tak i stål/aluminium, vegghengt toalett med<br />
innebygget sisterne, servant, ettgreps blandebatteri og dobbel stikkontakt ved<br />
servant. Rettvinklete dusjvegger i herdet glass som kan slås inn i dusjen når<br />
dusjveggen ikke er i bruk. Badet/vaskerom leveres med gulvvarme<br />
Gulv: Mørk grå fliser 10x10 cm. Mørk grå fugemasse.<br />
Vegger: Hvite matte fliser 40x20 cm.<br />
Tak: Hvitmalt, ikke taklist.<br />
Stue, soverom, gang/entré og bod<br />
Gulv: Parkett, 14 mm eik natur, eik gulvlist.<br />
Vegger: Hvitmalt, fargekode 0502-Y.<br />
Tak: Hvitmalt uten taklist. Synlige v-fuger dersom det<br />
benyttes betongelementer.<br />
Garderobe<br />
Det leveres takhøy skyvedørsgarderobe uten innredning og med hvit front i entré/<br />
gang der det er tegnet inn. I soverommene blir det levert 1 meter garderobeskap<br />
med hvite fronter pr. sengeplass. Innredningshøyden på garderobeskapene er ca.<br />
207 cm. Øvrige garderobeskap som er stiplet er kun ment som møbleringsforslag,<br />
og inngår ikke i standardleveransen.<br />
Balkonger/terrasser<br />
Balkong leveres med ubehandlet betongoverflate og rekkverk i aluminium med<br />
glass og spilefelt. Skillevegger i ubehandlet betong.<br />
Trevegg på øverste plan. Takterrasser leveres med treplatting. På grunn av<br />
høydeforskjell mellom innvendig gulvnivå og terrasse vil det innvendig bli etablert<br />
trappetrinn opp til terrassedør.<br />
Terrasser på bakkeplan leveres med betongheller. Det leveres komplett ferdig<br />
utelampe med innvendig bryter, samt dobbel stikkontakt.<br />
BYGGTEKNISK<br />
Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2007.<br />
Fasade<br />
Bygningene får fasader med tegl som hovedmateriale og panel/plater i enkelte felt,<br />
balkonger og inntrukne toppetasjer.<br />
Bæresystemer<br />
Bæresystem i betong. Alle etasjeskiller leveres i betong med synlige v-fuger i<br />
himlinger dersom det benyttes betongelementer.<br />
Yttertak<br />
Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger.<br />
Det legges membran med forskriftsmessig fall til sluk.<br />
Inngangsparti og trappeløp<br />
Gulv: Fliser i inngangspartiet. Vinylbelegg i øvrige etasjer.<br />
Vegger: Malt betong og gips med litt struktur/grenging.<br />
Tak: Malt<br />
Vinduer og vindusdører<br />
Hvite vinduer og balkongdører. Listverk hvitmalt og gjæret med synlige spikerhull.<br />
Alle åpningsvinduer får godkjent barnesikring.<br />
Alle balkongdører kan låses i luftestilling.<br />
Dører<br />
Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse, ferdig behandlet fra fabrikk. Hvitmalt<br />
listverk med synlige spikerhull. Inngangsdører til leiligheter leveres med følgende<br />
utstyr; FG-godkjent lås bestående av låskasse, sluttstykke, vrider og skilt.<br />
Inngangsdører leveres med kikkhull, og er ferdig malt fra fabrikk. Hovedinngangsdør<br />
leveres som systemprofildører med glass.<br />
Himlinger<br />
Det må påregnes lokale <strong>ned</strong>senkninger og eller innkassinger i himlinger grunnet<br />
tekniske installasjoner. Dette gjelder for føring av ventilasjon og sprinkel. Himlingene<br />
kles med gips. Nedsenk og innkassinger er ikke vist på plantegninger.<br />
Innervegger<br />
Lette innervegger i stål/bindingsverk kles med gips på begge sider. Internt i<br />
leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad.<br />
Påregnelig svinn, krymping<br />
I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad svinn og krymping av materiale,<br />
for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og<br />
sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke<br />
å anse som mangler ved levert ytelse.<br />
Sportsboder<br />
Sportsboder får en størrelse på ca. 5 kvm. Bod utføres som nettingbod med<br />
nettingdør og hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kommer<br />
tekniske installasjoner slik som ventilasjonsrør og fremføring av VA-anlegget, som<br />
kan redusere det totale lagringsarealet. Sportsboder er kun ment for lagring av<br />
gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Det leveres ikke hengelåser<br />
til boddørene.<br />
Varmeanlegg / oppvarming<br />
Fjernvarme blir levert fra Hafslund Fjernvarme. <strong>Bolig</strong>ene oppvarmes med radiatorer.<br />
Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen. Oppstikk fra gulv eller<br />
ut fra vegg til radiator må påregnes. Det leveres individuelle målere på radiatorvarme<br />
og på varmt tappevann i hver bolig. Hver beboer vil motta faktura for forbruket i sin<br />
leilighet pluss andel av fellesareal. På baderom leveres det elektriske varmekabler i<br />
gulv.<br />
Gasspeis<br />
Det leveres gasspeis med glassfront i enkelte leiligheter i henhold til plantegning.<br />
Ventilasjon<br />
Det leveres balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert på tak.<br />
Innblåsning til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette.<br />
Det vil bli etablert tekniske installasjoner og luftekanaler i tilknytning til enkelte<br />
takterrasser. Ved ugunstig værforhold vil dette kunne føre til noe sjenerende lukt på<br />
taket i perioder.<br />
Renovasjon<br />
Renovasjon vil bli anordnet med to utvendige <strong>ned</strong>kast, et på øvre del og et på vestre<br />
del, se utomhusplan. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av<br />
offentlige krav eller prosjekttilpasning. Felles miljøstasjon for flere sameier vil bli<br />
etablert på øvre del av prosjektet.<br />
Bøttekott<br />
Det bygges bøttekott i garasje/kjellerplan. Den leveres med rustfri vaskekum med<br />
varmt og kaldt vann, samt sluk.<br />
Postkasser<br />
Postkasser med sylinderlås leveres og monteres i forbindelse med inngangsparti i<br />
hvert enkelt hus.<br />
Nøkler<br />
Til fellesdører blir det levert tre Trioving CLIQ nøkler. Flere nøkler kan etterbestilles.<br />
Dette er programmerbare systemnøkler som kan sperres dersom de mistes. Til<br />
boligene og postkassene leveres det separate nøkler uten systembinding.<br />
34 35
Brann<br />
Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg.<br />
Røykvarslere i leilighetene<br />
Det leveres røykvarslere.<br />
ELKRAFT - Fordeling<br />
Komplett anlegg frem til forbruker med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler.<br />
Anlegget legges skjult i leilighetene. Det må tegnes strømabonnement til hver<br />
bolig. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Leveranse av elektropunkter iht.<br />
bestemmelsene i NEK 400 2010.<br />
Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht.<br />
eierbrøk og andeler i garasjeanlegget.<br />
Belysning i trapperom og garasje styres med bevegelsessensorer slik at det dempes<br />
når det ikke er i bruk.<br />
Felles belysning<br />
Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det<br />
fremtidige sameiet.<br />
Porttelefon<br />
Det leveres porttelefon med toveis kommunikasjon med lyd og bilde fra<br />
utvendige hovedinnganger, knappetablå plassert for hver inngang. Apparatet<br />
med åpnerfunskjon monteres på vegg i entré/gang. I tillegg monteres utvendig<br />
ringeknapp ved hver bolig.<br />
Kabel-TV / bredbånd / IP-telefon<br />
Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av medie-, telefoni-<br />
og datatjenester frem til boligen. Det leveres dobbeltpunkt i stue og enkeltpunkt<br />
i hovedsoverom. Løren Velforening har inngått en avtale med Viken Fibernett AS.<br />
Avtalen omfatter levering av IP-tjenester til eksiterende og fremtidige boliger på<br />
Løren og gjelder frem til 1.1.2017. Vi har som utbygger på Løren forpliktet oss til å<br />
knytte nye boliger til denne avtalen.<br />
Personheiser<br />
Det blir 1 stk. båreheis med heisstolstørrelse ca. 1,1 m x 2,1 m i hvert bygg.<br />
Garasjeport<br />
Porten leveres med utvendig nøkkelbryter og innvendig snortrekk. Det leveres en<br />
stk. fjernkontroll (portåpner) pr. P-plass.<br />
Løren Velforening<br />
Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening org. nr. 989822047.<br />
Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur. Kostnadene<br />
til drift og vedlikehold av Lørenparken dekkes av samtlige seksjonseiere i de<br />
omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenpynten. Kostnaden er<br />
inkludert i stipulerte felleskostnader.<br />
Skulpturene<br />
Selger, eller den selger utpeker, skal ha rett til å utplassere kunst på sameiets<br />
grunn i Parken. <strong>Selvaag</strong> Gruppen AS, eller den selger velger å overdra den til, har<br />
eiendomsretten til skulpturene og soklene.<br />
Lørensvingen T-banestasjon<br />
Traseen for den nye T-banen til Løren er regulert i tunnel under prosjektet.<br />
PROSJEKTBESKRIVELSE OG<br />
SALGSINFORMASJON<br />
Orientering<br />
Dette <strong>prospekt</strong>et gjelder for prosjektet «Lørenpynten», et nytt boligprosjekt sentralt<br />
i Oslo. Lørenpynten består av to delprosjekter, hvor delprosjekt 1 består av hus A, B,<br />
C, F, G, H, I og J, mens delprosjekt 2 består av hus D og E. Totalt vil alle ti byggene<br />
inneholde ca. 200 leiligheter ved ferdigstillelse. Det er heis fra felles kjeller/<br />
garasjeanlegg til hver etasje i alle byggene.<br />
Prosjektet vil oppføres i flere salgs- og byggetrinn. Det vises til den til enhver tid<br />
gjeldende prisliste, som fås av prosjektselger.<br />
Byggherre for prosjektet er <strong>Selvaag</strong> <strong>Bolig</strong> Løren 5 AS (Org.nr. 992 587 482), som er<br />
100% eiet av <strong>Selvaag</strong> <strong>Bolig</strong> ASA (org.nr. 992 587 776). Prosjektbeskrivelsen redegjør<br />
for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt<br />
organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg.<br />
Eiendommens adresse<br />
Eiendommens adresse er Ullagerveien 1 - 9 og Gildevangen 2 - 10.<br />
Tomteforhold<br />
Eiet tomt med matrikkelnummer: gnr. 124, bnr. 134 i Oslo kommune. Tomten vil<br />
bli fradelt i flere mindre tomter ettersom det legges opp til etablering av flere<br />
sameier. Det vises til punktet «Eierform og organisering» <strong>ned</strong>enfor. Tomten er ved<br />
oppstart av prosjektet ca. 12 700 kvm. Det gjøres oppmerksom på at arealet vil<br />
kunne bli endret i forbindelse med endelig oppmåling og fradeling.<br />
Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier,<br />
lekeplasser og parkanlegg med benker iht. utomhusplanen. Endelig<br />
detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer på<br />
utomhusplanen.<br />
Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av de<br />
fremtidige sameiene.<br />
Reguleringsforhold / rammetillatelse<br />
Deler av eiendommen er gitt rammetillatelse i henhold til vedtak nr. 201109247-8.<br />
Kopi av tillatelse kan innhentes hos Oslo kommune eller hos prosjektselger.<br />
Eierform og organisering<br />
Lørenpynten vil bli organisert med flere eierseksjonssameier, seksjonert i samsvar<br />
med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Utbygger vil ta stilling til sammensetning<br />
av sameier og tomtedeling på et senere tidspunkt. Kjøper får tinglyst skjøte på sin<br />
seksjon i det fremtidige sameiet som seksjonen inngår i. Som seksjonseier blir<br />
kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende<br />
eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv<br />
bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.<br />
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan<br />
erverves av én og samme fysiske eller juridiske person.<br />
Leiligheter med uteplass på bakkeplan som vist på plantegning, vil få dette arealet<br />
seksjonert som tilleggsdel til seksjonen.<br />
Parkeringsplass og sportsbod blir etablert i underjordisk garasjeanlegg fradelt som<br />
egen anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer. Garasjeeiendommen<br />
vil bli organisert som et tingsrettslig sameie mellom boligeierne. Eierandelen i<br />
garasjeeiendommen vil avhenge av den enkeltes rett til parkeringsplass og/eller<br />
sportsbod.<br />
Det legges opp til at eierandelene i garasjeeiendommen vil bli tilknyttet de enkelte<br />
boligseksjonene. Andelene vil således senere bare kunne avhendes sammen med<br />
«sin» respektive seksjon.<br />
Det gjøres oppmerksom på at Nortura SA vil bli tildelt andeler i garasjeeiendommen<br />
tilsvarende rett til ca. 64 parkeringsplasser.<br />
Selger forbeholder seg retten til å organisere boder og parkeringsplasser<br />
annerledes, eksempelvis ved bruksretter.<br />
Det tas sikte på at fellesarealer mellom byggene, herunder lekearealer og interne<br />
veier fradeles som egen eiendom og inngår i det tingsrettslige sameiet sammen<br />
med garasjeeiendommen. Utbygger forbeholder seg retten til å velge annen løsning<br />
da det på et tidlig stadium er usikkert hvordan eiendommen hensiktsmessig vil bli<br />
arrondert.<br />
Løren velforening<br />
Alle seksjonseiere vil være pliktig medlemmer av Løren Velforening, hvis formål er<br />
drift, vedlikehold og ivaretakelse av fellesarealer på Løren, herunder Parken.<br />
Eierseksjonssameie<br />
Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder<br />
veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale<br />
avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, kostnader til Løren Velforening osv.<br />
Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.<br />
Se punktet ”Felleskostnad / oppstartskapital”.<br />
Felleskostnad / oppstartskapital<br />
Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal<br />
dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.<br />
Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med<br />
forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 28,- pr. kvm. BRA pr. mnd.<br />
Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets<br />
konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.<br />
Kjøper betaler et éngangs kapitaltilskudd på kr. 3.000,- til sameiet. Kapitaltilskuddet<br />
vil ikke bli avregnet mot må<strong>ned</strong>lige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt<br />
salg av seksjonen.<br />
Følgende kostnader kommer i tillegg til må<strong>ned</strong>lige felleskostnader:<br />
• Kostnad kabel-TV, bredbånd og telefoni, stipulert til ca. kr. 250,- pr. mnd.<br />
• Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann, stipulert<br />
til ca. kr. 10,- pr. kvm BRA.<br />
• Tingsrettslig sameie (garasjeeiendom og fellesarealer mellom husene),<br />
stipulert til ca. kr. 300,- pr. mnd.<br />
36 37
Forretningsfører<br />
Sebra Forvaltning AS (org.nr. 994 573 365) er engasjert som forretningsfører for<br />
sameiet. Avtaleperioden er 2 år fra overtakelse.<br />
Vedtekter<br />
Forslag til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer<br />
vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes<br />
i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er<br />
tilgjengelig hos prosjektselger, eller de kan lastes <strong>ned</strong> fra prosjektets hjemmeside.<br />
Garasje / sportsboder<br />
I garasjeanlegget under byggene etableres det parkeringsplasser inkludert<br />
HC plasser i henhold til kommunale krav. Se prisliste for hvilke leiligheter som<br />
selges med parkeringsplass. Parkeringsplasser tildeles av utbygger på et senere<br />
tidspunkt. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass.<br />
De beboerne som får tildelt HC-plass, men som ikke har et dokumentert behov for<br />
dette, vil måtte fravike plassen til fordel for beboer med slikt behov, dog med rett til<br />
å benytte annen parkeringsplass i garasjeanlegget.<br />
Det vil bli etablert seks gjesteplasser på terreng, ellers henvises det til kantsteinparkering<br />
på Løren og p-plasser under Løren Torg.<br />
Alle leilighetene får egen sportsbod. Sportsbodene vil være lokalisert i samme plan<br />
som garasjeanlegget og vil bli fordelt av selger på et senere tidspunkt, dog før<br />
seksjonering.<br />
Ferdigstillelse<br />
Antatt ferdigstillelse for <strong>salgstrinn</strong> 3: bygg C 28. februar 2015, bygg F 31. mars<br />
2015. Det presiseres at dette tidspunktet er basert på et foreløpig estimat og at<br />
tidspunkt bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging<br />
og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. Se for øvrig punktet «Særlige forbehold.»<br />
Ferdigstillelsestidspunktene for senere salgs- og byggetrinn er ikke klarlagt, men<br />
utbygger anslår ferdigstillelse av Lørenpyntens delprosjekt 1 til 2. kvartal 2015.<br />
Forsikring<br />
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil<br />
eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge<br />
innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.<br />
KJØPSBETINGELSER<br />
Priser<br />
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter<br />
kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte<br />
leiligheter.<br />
Kredittvurdering / dokumentasjon av finansieringsevne<br />
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise<br />
en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.<br />
Overdragelse/resalg<br />
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i<br />
henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle<br />
godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr.<br />
30.000,- inkl. mva til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/<br />
transport bekostes ikke av selger/utbygger.<br />
Kostander ved avbestillinger<br />
Forbrukerkjøper har rett til å avbestille boligen før overtakelse, jfr.<br />
bustadoppføringslova § 53. Det gjøres oppmerksom på at Kjøper vil bli ansvarlig<br />
for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kontakt<br />
prosjektselger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider<br />
betales i sin helhet.<br />
Tilvalg / endringer<br />
Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene<br />
og priser for tilleggsbestillinger og endringer fremkommer. Tillegg og endringer<br />
avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på at utbyggingen<br />
skal gjennomføres rasjonelt og ved serieproduksjon, og det kan ikke påregnes<br />
endringer utover tilvalgsmenyen.<br />
Alle tilleggsbestillinger og endringer skal være selgers representant i hende<br />
senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets<br />
fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger og endringer faktureres av selger og innbetales<br />
til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør for leiligheten ved overtagelse/<br />
ferdigstillelse. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings-<br />
eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med<br />
mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til<br />
kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift,<br />
eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.<br />
Betalinger fra kjøper blir stående på oppgjørsmeglers klientkonto inntil overtakelse, alternativt<br />
kan selger kreve beløpet utbetalt fra oppgjørsmegler mot å stille garanti i henhold til bufl. § 47.<br />
38 39
Tinglysninger / heftelser<br />
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.<br />
Eiendommen har følgende tinglyste servitutter:<br />
07.11.1960 13940 Erklæring/avtale, bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />
23.02.1965 2385 Bestemmelse om vannledning, bestemmelse om anlegg og<br />
vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br />
Gjelder denne matrikkelenheten med flere.<br />
Det gjøres oppmerksom på at det kan tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer<br />
på eiendommen.<br />
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av<br />
øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller<br />
forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette<br />
eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen for Lørenpynten.<br />
Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets<br />
legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers<br />
fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.<br />
Arealangivelser<br />
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens<br />
yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig<br />
bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er<br />
nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for<br />
de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på<br />
plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger<br />
forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det<br />
gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom.<br />
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse<br />
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne<br />
sted. I motsatt fall anbefaler prosjektselger at overtagelse utsettes og at kjøper ikke<br />
overtar.<br />
Garantier<br />
Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med buofl.<br />
Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med buofl.<br />
§ 12. Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget. Fra overtagelsestidspunktet skal<br />
sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter overtagelse.<br />
Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetalingen på 10% av vederlaget, jfr. Buofl.<br />
§ 47.<br />
Ligningsverdi<br />
Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret<br />
etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig”<br />
(der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre<br />
boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre<br />
inntil ca. 30 % av den bereg<strong>ned</strong>e kvadratmeterprisen multiplisert med boligens<br />
areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den bereg<strong>ned</strong>e<br />
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no<br />
for nærmere informasjon.<br />
Energimerking<br />
Hver leilighet er gitt et energimerke. Leilighetene varierer i energimerking. Alle<br />
boenhetene er energimerket og informasjon om energimerking på den aktuelle<br />
boligen fremkommer av vedlagte prisliste.<br />
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er.<br />
Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no<br />
for mer informasjon om energimerking av boliger.<br />
Priser og omkostninger<br />
Se prisliste.<br />
Betalingsbetingelser<br />
10% av kjøpesum betales ved avtaleinngåelse. Resten av kjøpesummen og<br />
omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. For nærmere informasjon se<br />
prisliste.<br />
Betalingsbetingelser for firmaer<br />
20% av kjøpesum betales ved avtaleinngåelse. Det vil bli stilt krav om kommitert<br />
finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og<br />
omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.<br />
Kjøpekontrakt<br />
Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud<br />
legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under<br />
samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos prosjektselger.<br />
Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For<br />
slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser. Kontakt prosjektselger for kopi av<br />
kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til<br />
næringsdrivende.<br />
Generelt/forbehold<br />
Salgs<strong>prospekt</strong> og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle<br />
bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett<br />
beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.<br />
Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er<br />
kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som<br />
endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det<br />
kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i<br />
leveransen.<br />
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke<br />
passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold,<br />
utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig<br />
bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.<br />
Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er<br />
presentert i <strong>prospekt</strong>et, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel<br />
ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det<br />
er avvik mellom tegninger i <strong>prospekt</strong> / internettside og leveransebeskrivelsen i den<br />
endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av<br />
leveransen er begrenset til denne.<br />
Det tas forbehold om trykkfeil i <strong>prospekt</strong>et.<br />
Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet.<br />
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som<br />
følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.<br />
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgs<strong>prospekt</strong>et ikke er ferdig<br />
detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer<br />
og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.<br />
Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.<br />
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i<br />
konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere<br />
byggets tilsiktede kvalitet.<br />
Lørenpynten skal utvikles med flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring<br />
av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende<br />
byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse<br />
av prosjketet.<br />
Særlige forbehold<br />
Det er gitt rammetillatelse for delprosjekt 1 av Lørenpynten. Utbygger tar forbehold om<br />
at det oppnås forhåndssalg med 60% av total salgspris for 3. <strong>salgstrinn</strong> som utløser<br />
byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre<br />
innen 01.08.2013. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale<br />
forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk<br />
ansvar overfor hverandre.<br />
Kjøper vil innen 15.08.2013 motta melding fra utbygger om beslutning om igangsetting.<br />
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire må<strong>ned</strong>er før den avtalte fristen til å ha boligen<br />
klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to må<strong>ned</strong>er før det<br />
nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14<br />
kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.<br />
Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse,<br />
eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av<br />
utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper.<br />
Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet<br />
selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.<br />
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere<br />
salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.<br />
Lovgrunnlag<br />
<strong>Bolig</strong>ene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. <strong>Bolig</strong>ene selges til<br />
næringsdrivende i henhold til Avhendingslova.<br />
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og<br />
næringsdrivende.<br />
Adgang til utleie<br />
<strong>Bolig</strong>ene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger<br />
som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig<br />
rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.<br />
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med<br />
opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.<br />
Visning<br />
Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass uten<br />
avtale med utbygger.<br />
Oppgjørsmegler<br />
Oppgjørsmegler er <strong>Selvaag</strong> Eiendomsoppgjør AS (org.nr. 971 155 477).<br />
Ansvarlig oppgjørsmegler: Hege Rørvik Skåland, tlf. 916 43 085.<br />
e-post: hrs@selvaagbolig.no<br />
<strong>Selvaag</strong> Eiendomsoppgjør AS er et selskap i <strong>Selvaag</strong> <strong>Bolig</strong> ASA konsern.<br />
<strong>Selvaag</strong> Eiendomsoppgjør AS har tillatelse til å drive eiendomsmeglervirksomhet og har<br />
tegnet lovpålagte forsikringer. Oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør<br />
til selger ved overlevering av leiligheten, selv om kun midlertidig brukstillatelse foreligger<br />
40 41
Oppgjørsmeglers rett til å stanse gjennomføring av transaksjonen<br />
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering<br />
mv. er oppgjørsmegler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver<br />
og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for<br />
medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til<br />
salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller<br />
oppgjørsmegler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en<br />
straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c<br />
kan oppgjørsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Oppgjørsmegler kan ikke<br />
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller<br />
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br />
Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud<br />
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert<br />
via e-post/BankID/faks/leveres til prosjektselger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig<br />
som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel<br />
egenkapital.<br />
<strong>Selvaag</strong> <strong>Bolig</strong> ASA, februar 2013<br />
42 43
44<br />
Salg ved <strong>Selvaag</strong> <strong>Bolig</strong><br />
Stian Møller Karlsen, tlf. 900 78 712, e-post: stmk@selvaagbolig.no<br />
Hege-Kathrine Aamodt, tlf. 922 20 274, e-post: hka@selvaagbolig.no<br />
www.selvaagbolig.no/lorenpynten<br />
<strong>Selvaag</strong> Hjem er det trygge valget for deg som vil ha en bolig for livet. Solid kvalitet,<br />
velprøvde løsninger og et gjennomtenkt bomiljø gir gode rammer for et bekymringsfritt liv!<br />
Design: Renommé Communication renomme.no
Change language