LANDSDæKKENDE FORMIDLER AF EKSKLUSIVE EJENDOMME

Landsdækkende formidLer af ekskLusive ejendomme

Danmarks eneste lanDsDækkenDe specialist i formiDling af eksklusive ejenDomme 

EDC Poul Erik Bech er specialist i formidling af eksklusive ejendomme. Vi har 37 boligbutikker 

i Danmark, 7 i Sverige og 2 i Frankrig. Via vores 11 landsdækkende erhvervscentre har vi 

samtidig et stort kontaktnet til erhvervsledere, selvstændige og ledende funktionærer, der 

er typiske liebhavere til sådanne boliger. Alle vores liebhavereksperter har stor erfaring 

med at vurdere netop de parametre, der gør, at en bolig betragtes som liebhaveri. Selv om 

prisen har stor betydning, er det nemlig ikke det eneste, der spiller en rolle. Det primære 

ved en liebhaverbolig er, at der kun findes et begrænset antal sammenlignelige boliger, 

norDjyllanD 

Claus N. 

Jensen 

miDtsjællanD 

Pia Schou 

Hansen 

miDtjyllanD 

Kim 

Nymark 

norDsjællanD 

Finn 

Jensen 

Rolf 

Bach 

Anders Due 

Bentzen 

Lene 

Bang 

Jeannie 

Palmund 

Kasper 

Thomsen 

storkøbenhavn 

Kirsten 

Thomsen 

vestjyllanD 

Karsten L. 

Jensen 

Søren 

Jespersen 

Tlf.: 70 216 216 • e-mail: exclusive.119@edc.dk • www.poulerikbech.dk/exclusive 

og at en potentiel køber er villig til at betale noget særligt for dette. Boligen kan have en 

særlig beliggenhed, størrelse, faciliteter eller byggestil. Det kan være udsigten over Sundet, 

kanalerne, landskabet, et eksklusivt kvarter, et charmerende miljø, den centralt placerede 

ejerlejlighed med særlige faciliteter, eller det kan være boligen, hvortil der knytter sig en 

særlig historie. Kontakt os på det nedenstående telefonnummer eller pr. mail og aftal et 

personligt møde, hvor vi kan forklare mere om fordelen ved at sælge Deres bolig gennem 

EDC Poul Erik Bech Exclusive. 

Claus Boe 

Nielsen 

Carsten 

Linnemann 

Henrik 

Wassard 

skal Din eksklusive bolig præsenteres i Dette katalog? 

Sæt til salg nu, og få din bolig eksponeret i næste udgave. Ring 70 216 216 og hør mere. 

syDjyllanD 

Hans Henrik 

Lauritsen 

Carl Erik 

Maae 

sverige frankrig 

Karsten 

Johansen 

fyn 

Pia E. 

Nissen 

Nick 

Worm 

syDsjællanD 

Niels 

Krag 

Jesper 

Skjold 

Kataloget udleveres fra 37 boligbutikker over hele landet 

samt distribueres som en del af vores landsdækkende 

Erhvervskatalog i op til 85.000 eksemplarer.

fRedeRikSbeRg 

attraktiv beliggenheD 

på børnevenlig og rolig villavej 

frederiksberg - j.C. sChiødtes vej 6 

sag 20000399 

Stor og rummelig hall med trappe til 1. sal samt lækkert gæstetoilet. Udgang til 

terrasse og baghaven. Multiform-køkken fra 2005. Fra hall'en er der desuden adgang 

til husets smukke stuer - såvel opholdsstuen som spisestuen byder på godt 

lysindfald og elegante stuklofter. Desuden hyggelig TV-stue med udgang til terrasse/ 

forhaven. 1. sal: 3 soveværelser - det ene med skabsvæg og udgang til balkon. 

Multiform-badeværelse med bla. gulvvarme, spejl med varme mm. Kælderen, som 

er særdeles brugbar, indeholder: Rummelig entre. Stort disponibelt rum, som p.t. 

anvendes til kombineret gæste/arbejdsværelse. Stort bryggers/badeværelse med 

masser af indbyggede skabe, vaskemaskine mm. Desuden stort disponibelt rum. 

Bolig/kld. 196/97 m 2 Rum/vær. 6/3 

Grund 712 m 2 Opført 1932 

Pris/udb. 9.495.000/475.000 

Brt/Nt. v/Obligation 54.518/45.550 

Alternativt finansieringsforslag: 

Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 24.170/21.006 

kontakt 38 32 08 00 

arkitekttegnet 

ejenDom meD sjæl 

C E 

frederiksberg - kronprinsensvej 73 

sag 20000416 

Stueplan: Flot hall med glasparti ved den svungne trappe til 1. sal. Gæstetoilet med 

terrazzogulv. To store stuer beliggende en-suite adskilt af skydedøre. Fra spisestuen 

er der udgang til dejlig terrasse. Stuerne er ydderst repræsentative og har smukke 

stuklofter og teaktræsradiatorskjulere. Herreværelse/kontor. Dejligt spisekøkken. 

Stor gildesal med direkte adgang til eget toilet. Indretning på 1. sal: To store soveværelser 

som begge har adgang til eget badeværelse. Skønt masterbedroom med 

adgang til kæmpe badeværelse med toilet og badekar. Endvidere har masterbedroom 

store indbyggede skabe og fransk altan med skønt lys og dejlig udsigt over 

haven. Kælderen er nyistandsat og byder på flere gode disponible rum. 



Pris/udb. 12.000.000/600.000 




kontakt 38 32 08 00 

3

fRedeRikSbeRg 

skøn familiebolig 

– iDeel til repræsentative formål 

frederiksberg - hoffmeyersvej 37 

sag 20100673 

Stueplan: Hall med trappe til 1. sal. Gæstetoilet. To stuer med flot stukloft og store 

vinduespartier. Stuerne er via fløjdøre en suite med en spisestue med pejs. Ældre 

men funktionelt køkken. Godt soveværelse. Lækkert nyere badeværelse. 1. sal: 

Originalt, klassisk badeværelse. Skøn opholdsstue med udgang til stor sydvendt 

altan. Stuen er i åben forbindelse med ældre, pænt køkken. Dejligt soveværelse. 

To stuer en suite. I den sidste stue er der trappe til øverste etage, der er indrettet 

men ikke godkendt til beboelse. Denne etage består af en hel unik stue med fritliggende 

bjælker og veluxvinduer samt et værelse. Kælderen, der er tør og højloftet, 



Pris/udb. 10.495.000/525.000 




indeholder: Værelse, fyrrum/værksted, vaskerum, tørrerum og et disponibelt rum. kontakt 33 26 00 26 

D 

attaktiv bolig i Det efterspurgte 

fuglebakkekvarter 

frederiksberg - vagtelvej 56 

sag 20000346 

For enden af lille stikvej til Vagtelvej ligger denne skønne bolig. Huset tilbyder 

store og lyse rum, mange værelser, en forholdsvis højloftet kælder samt mulighed 

for inddragelse af loftet (ca. 50 kvm). Indeholder: Entre med trappe til 1. sal. 

Gæstetoilet, nydeligt hvidt elementkøkken i halvåben forbindelse med spisestue. 

Spisestuen, som har udgang til terrassen og haven, er ensuite med den store 

opholdsstue med panoramavindue mod haven. Stort kontor/herreværelse. 1. sal: 

Brusebadeværelse, 4-5 gode soveværelser. Stort uudnyttet loftsrum. kælderen 

indeholder stor entre/forrum, vaske/bruserum, viktualierum, værksted, disp. rum 



Pris/udb. 7.995.000/400.000 




samt fyrrum med fjernvarme. kontakt 38 32 08 00 

E 

4

noRdSjælland 

spænDenDe og yDerst repræsentativ 

villa i forskuDte plan 

holte - poppel allé 12b 

sag 11900026 

Ejendommen er beliggende på en stor skrånende grund ned til lille sø 200 m fra 

Rude Skov. Ejendommens øvre plan byder på entré, køkken/alrum, bryggers med 

udgang til carport. Endvidere værelsesgang med gæstebadeværelse, værelse, 

badeværelse samt et stort todelt rum, der er indrettet med soveværelse og TVstue/kontor, 

hvorfra der er udgang til stor sydvendt balkon. En flot bred trappe går 

fra entréen til nedre plan, direkte til opholdsstue med pejs og udgang til terrasse. 

I tilknytning hertil en "slyngelstue" med bar. Nedre plan byder på skøn spisestue. 

Endvidere forstue og 2 værelser. Ejendommen byder endvidere på sauna og 2 

Bolig 213 m 2 Rum/vær. 6/5 

Grund 1.660 m 2 Opført 1966 

Pris/udb. 6.950.000/350.000 




disponible rum. Grunden rummer flere terrasser og en stor dobbelt carport. kontakt 70 216 216 

D 

rummelig villa i et plan, attraktivt 

beliggenDe Direkte til grønne marker 

vedbæk - sandbjergvej 83 

sag 11900032 

Villaen, der er roligt beliggende for enden af lille stikvej til Sandbjergvej, byder 

med sine 281 m 2 på mange muligheder. Ejendommen er således p.t. opdelt i en 

separat forældreafdeling, fælles opholdsrum, en børneafdeling og et erhvervsareal. 

Forældreafdelingen består af kontor, soveværelse og badeværelse med 

brus og toilet. Åbent køkken/alrum og opholdstue samt spisestue udgør de fælles 

opholdsrum. Børneafdelingen består af 3 gode værelser og nyere moderne 

badeværelse med kar og toilet. Erhvervsafdelingen, der også kan anvendes som 

bolig, består af mindre kontor, klinik og egen indgang med entré. Endelig rummer 

ejendommen entré med gæstetoilet, grovkøkken og vaskerum. 



Pris/udb. 7.495.000/375.000 




kontakt 70 216 216 

G 

5

noRdSjælland 

spænDenDe inDrettet villa 

meD fri uDsigt over øresunD 

espergærde - ny strandvej 4 

sag 30000229 

Ejendommen er beliggende kun få minutters gang fra Espergærde Havn. Ejendommens 

boligareal er fordelt på 3 forskudte plan, hvilket gør denne ejendom 

til noget helt specielt i forhold til et mere traditionelt hus. Huset indeholder: Stor 

dejlig stue på næsten 80 m 2 , 4 meter til kip og et super view over Øresund. Mindre 

køkken hvorfra der er adgang til stor spisestue hvor de 5,7 meter til loftet giver en 

fantastisk rumfornemmelse (kan nemt laves til et stort køkken alrum). Derudover 

byder huset på 2 gode værelser, en stor udestue, som nemt kan inddrages til 

værelser samt en hyggelig pejsestue. Endvidere dejlig indendørs pool. Haven er 



Pris/udb. 4.500.000/225.000 




rigtig hyggelig anlagt i flere niveauer. kontakt 49 25 00 50 

D 

super lækker liebhaverejenDom 

meD uDsigt til selsø sø 

skibby - manderupvej 10 

sag 36000779 

Her finder du en helt unik bolig i smukke og rolige omgivelser. Ejendommen er beliggende 

i den lille hyggelige by - Manderup ca. 2 km., fra Skibby. Der er en smuk 

udsigt til Selsø sø, marker og skov - du kan skimte Roskilde Domkirke. Entré med 

trappe til 1. sal, badeværelse, stort værelse, stor vinkelstue, køkken/alrum med udgang 

til skøn træterrasse. På 1. salen finder du: stort repo, som er ideelt som kontor 

eller legerum for børnene og med skøn udsigt, 2 gode børneværelser, stort forældre 

soveværelse med eget badeværelse. Fra alrummet er der nedgang til bryggers 

med vaskefaciliteter, fyr og udgang til haven og ikke mindst direkte adgang til stor 

dobbelt garage med fjernbetjente porte og værkstedsafdeling og uudnyttet 1. sal. 



Pris/udb. 4.150.000/210.000 




kontakt 47 31 00 98 

C 

6

noRdSjælland 

charmerenDe og helt unik villa 

på stor solrig og lukket grunD 

melby - tollerupvej 10 

sag 33200203 

Flot ejendom i absolut særklasse. Alt fremtræder i uhørt høj standard. Indeholder: 

hall med både udgang og udsigt til haven med pool og spa, flot stort badeværelse. 

Stort soveværelse med skabsvæg og udgang til terrassen, endvidere godt værelse/ 

kontor. Fra hallen med dobbelt fransk dør kommer man ind til en lækker spisestue 

med pejs/brændeovn. Spisestuen er i åben forbindelse med køkken og opholdsstue. 

Flot Unoform køkken i høj kvalitet med alt i hårde hvidevarer og med direkte udgang 

til terrassen. Lys opholdsstue med udgang til haven. Hvidpigmenterede plankegulve 

i store dele af stueetagen. 1. salen indeholder: to store værelser, dejligt badeværelse 



Pris/udb. 3.295.000/165.000 




med bruseniche samt god forstue med udgang til balkon med udsigt over området. kontakt 47 77 10 45 

F 

plaDs, lys, luft og natur aD libitum 

ganløse - mørkhøjvej 4 

sag 36600412 

Henrivende landejendom med lige knap 500 kvm. (265 kvm. bolig og resten erhverv), 

placeret på sit helt eget naturrige frimærke. Udover en helt og aldeles fantastisk 

trelænget gård, med alt hvad du overhovedet kunne drømme om, får du endvidere 

knap 5 ha vild og vidunderlig natur som din helt egen baghave. På denne ejendom 

kan du dase i den enorme have, fiske i din helt egen sø, se på fugle, ride på din 

egen ridebane eller sågar i egen skov - her er det faktisk kun fantasien der sætter 

grænserne. Dette skønne fristed er nyopført i 2005, og er et pragteksemplar af en 

bolig med alt hvad hjertet begærer. Ejendommen er beliggende kun få hundrede 

meter udenfor Ganløses bymur. 



Pris/udb. 12.500.000/625.000 




kontakt 47 17 07 77 

D 

7

midtSjælland 

en bolig Der skiller sig uD fra mængDen 

meD kæmpestor stranDgrunD 

køge - kystvejen 52 

sag 46800201 

Boligen er et kapitel for sig selv og er placeret højt oppe på grunden, så man 

har en smuk udsigt over Køge Bugt. Boligarealet er veldisponeret og byder på: 

Entré med smukke sorte granitklinker og gulvvarme, stort værelse, bryggers, forældresoveværelse 

med udsigt til vandet, lækkert badeværelse, køkken i åben 

forbindelse til stuen, pragtfuld stor stue med brændeovn til de kolde stunder og 

flere glaskarnapper med udgang til terrasse - fra disse vinduer kan du nyde udsigten 

fra morgen til aften, stort børneværelse og flot gæstebadeværelse med 

bruseniche. Her er der virkelig tale om en bolig, hvor valg af kvalitetsmaterialer er 



Pris/udb. 5.495.000/275.000 




i højsædet bl.a. med zinktag, zinktagrender, pudsede facader og flotte trægulve. kontakt 56 63 11 66 

C 

SydSjælland 

jägerheim er en sjælDent uDbuDt 

natur- og jagtejenDom 

næstved - holløse mølle vej 3 

sag 47101126 

Jagtforholdene er eminente med et udbytte på ca. 550 stk. vildt. Der er tale om en 

naturperle i særklasse. Ejendommen har ca. 400 meter åbred langs Susåen giver 

en fantastisk andejagt. Der er anlagt 3 store remiser med tilhørende vildtagre. Ved 

2 af remisserne er der etableret 2 store søer. Desuden er der en fantastisk bukkejagt 

- der findes 4 Hochsitz i området. Boligarealet er på 387 m 2 og er fordelt på 

2 bygninger. Stuehuset er på 207 kvm og vinkelbygningen er på 145 m 2 - denne 

er indrettet som stor jagt-/gildestue. Der er en ca. 280 m 2 kombineret lade og 

løsdriftstald med fast gulv, ligeledes er der opført en stor dobbelt carport, samt et 

stort redskabs og opbevaringsskur. 



Pris/udb. 8.800.000/200.000 




kontakt 55 78 66 00 

D 

8

SydSjælland 

hesteejenDom på 14,5 ha meD riDehal 

miDt i Den skønneste natur 

vordingborg - lergravvej 20 

sag 47100857 

Kidhavegård fungerede tidligere som frugtplantage, men blev i 1999 overtaget af 

nuværende ejer, som omdannede ejendommen til en større hesteejendom med 

bl.a. et stort flot ridehus med et super lækkert lysindfald. Sælger har indrettet 

hestestald i en gammel kampestensbygning, som er blevet nænsomt renoveret - 

her findes 11 bokse, heraf 6 til store heste og 5 til ponyer - alle opfylder kravene 

i den nye hestelov. Udendørs er der blevet anlagt en veldrænet ridebane og en 

stor græsspringbane mellem kirsebærtræer - disse danner en smuk ramme om 

forholdene og giver samtidig læ på banerne. Til ejendommen hører et boligareal 



Pris/udb. 8.000.000/200.000 




på 375 m 2 . Der er tillige en stor lade på 466 m 2 med autolift og masser af plads. kontakt 55 78 66 00 

D 

velkommen til "parcelhuset" 

på toppen af vorDingborg 

vordingborg - færgegårdsvej 93, 4. sal 

sag 47600269 

Eksklusiv penthouse på 240 kvm inkl. terrasse hele vejen rundt, privat elevator 

direkte ind i lejligheden, spabad, og 2 badeværelser. Med en helt enestående 

udsigt til Farøbroen, Stubbekøbing, Storstrømsbroen, Gåsetårnet, Knudshoved 

Odde og Kastrup Kirke er man placeret på den sydligste spids af Sjælland, i det 

mondæne Marina-byggeri på Havnefronten ved Vordingborgs Riviera med hyggeligt 

havnemiljø og generelt et område som er under konstant forandring med 

flere forskellige typer af boliger, Kulturarkaden, nyanlagt park med dyrehold. 

Inde nyder du privatlivets fred og luksus. Udenfor, er du en del af den udvikling 

som præger Vordingborg By, hvilket tjente titlen "Byen, der aldrig sover". 


Etage 4. sal Opført 2007 

Pris/udb. 4.321.000/220.000 




kontakt 55 98 56 20 

D 

9

SøndeRjylland 

fantastisk velbeliggenDe lejligheD i Det 

herskabelige byggeri "stranD" 

sønderborg - strandvej 1d 

sag 64200105 

Lejligheden er indrettet på en måde, der betyder at man fra stort set alle rum har den 

skønneste udsigt over vandet og Sønderborg Slot. Her kan man følge trafikken på 

vandet fra nærmeste hold og samtidig være i gåafstand til centrum, havnefronten, 

Alsion universitet og koncertsal m.v. - eller tage en dukkert fra stranden der ligger 

50 m fra lejligheden. Fra parkeringspladsen i ejendommens kælder - hvor der tillige 

er depotrum - kan du tage elevator op og gå direkte ind i lejligheden, eller naturligvis 

tage trappen. Lejlighed indeholder: entre, gæstebadeværelse, køkken, bryggers, 

spise- og opholdsstue, gæsteværelse samt stort soveværelse med direkte adgang 

Bolig 138 m2 Rum/vær. 3/2 

Etage stuen Opført 2007 

Pris/udb. 3.995.000/200.000 




til badeværelse. Askeparket og gulvvarme overalt. kontakt 74 12 01 01 

B 

arkitekttegnet stranDvejsvilla meD en 

fantastisk vanDuDsigt 

esbjerg v - sædding strandvej 192 

sag 67200246 

Ejendommens arkitektur, unikke beliggenhed og panoramaudsigten kombineret 

med det utraditionelle og funktionelle giver dig en speciel boligoplevelse. Den diagonalt 

indrettede opholdsstue med det store vinduesparti mod stranden, Ho Bugt 

og indsejlingen sikrer ofte oplevelsen til en solnedgang. I beboelsen er køkkenet 

også placeret med bedst mulig udsigt og i alrummet er der skydedørsvægge så 

faciliteterne kan adskilles eller samles til et eller flere rum. Indretningen er i forskudte 

plan med seperat soveværelseafdeling, eget badeværelse og 2 værelser og sovegang 

med gæstetoilet. Præsentabel hall som fordeler boligens flere afdelinger. God 



Pris/udb. 6.695.000/335.000 




opbevaringsplads i integreret kælder med opgang til haven og praktisk vognport. kontakt 75 11 66 11 

D 

10

midtjylland 

eminent uDsigt fra områDets mest 

attraktive beliggenheD 

egå - gammel strandvangsvej 30 

sag 82400778 

Huset ligger i 1. række til vandet. Denne beliggenhed fås ikke bedre. Idet grunden 

er godt hævet over vandniveau, er udsigten fra dette fritidshus helt unik, med 

hele Aarhus Bugten for sine fødder og med Mols, Samsø samt Tunø i horisonten. 

Villaen har både køkken/alrum og stor stue rettet mod udsigten. Er man til gode 

gåture langs vandet eller til en svømmetur i havet, er dette lige udenfor døren. 

Grunden går fra Gammel Strandsvangsvej og helt ned til en mindre vej, inden 

man rammer stranden. Huset indeholder tillige soveværelse, badeværelse samt 

bryggers. Fra entréen er det nedgang til højloftet kælder med 2 store disponible 

rum samt badeværelse. Fra begge disponible rum er der ligeledes en havudsigt. 



Pris/udb. 5.995.000/300.000 




kontakt 86 17 34 34 

stor og velbeliggenDe ejerlejligheD i Det 

aarhusianske vartegn, skansen 

aarhus C - strandvejen 36, 3.th 

sag 82706039 

I det over hundrede år gamle århusianske vartegn Skansen udbydes denne sjældent 

store og velbeliggende ejerlejlighed. En historisk bygning, der smukt danner 

ramme om nogle af de mest eksklusive lejligheder i Aarhus, lige op ad Skanseparken 

med gåafstand til Tangkrogen, Marinaen, Frederiksbjergs specialbutikker 

og Bruuns Galleri. På 3. sal af Skansen har denne lejlighed facade og balkon mod 

syd, mens der er vinduer mod alle verdenshjørner og dermed smukt gennemlys i 

lejligheden. En særdeles imponerende ejerlejlighed, ikke kun grundet sin sjældne 

størrelse, men særligt grundet den sans for detalje og kærlighed til den historiske 

helhed, som beboerne op igennem tiden må have haft til lejligheden. 


Etage 3. sal Opført 1908 

Pris/udb. 6.975.000/350.000 




kontakt 86 27 15 33 

D 

11

midtjylland 

eminent lystejenDom meD iDyllisk 

beliggenheD 

lemming v/ silkeborg - holmmøllevej 27 

sag 82706179 

E 

historisk ejenDom meD fantastisk 

beliggenheD 

silkeborg - rytterholtsvej 30 

sag 86000448 

Bolig 216 m2 Rum/vær. 8/3 

Grund 78.447 m2 Blot få kilometer fra Silkeborg, flot placeret på eget højdedrag, er lystejendommen 

Bolig/kld. 331/60 m 

på Holmmøllevej velbeliggende. Herfra er der udsigt over matriklen, herunder bl.a. 

Opført 1983 

en privat sø, en landingsbane og en smuk kombination af åbent landskab og 

skov. Et aldeles skønt udendørs refugium, der indbyder til gåture og ophold på 

egen grund. Med den gode udendørs plads kunne eksempelvis hobbydyrehold 

også blive aktuelt, ligesom der er gode muligheder for jagt og anden detagelse 

i det aktive lokalsamfund, som fritiden kan bedrives med. Skulle man have lyst 

Pris/udb. 6.800.000/340.000 




til en delvis professionel benyttelse af ejendommen, kunne dette også være en 

mulighed for den erhvervsdrivende. kontakt 86 27 15 33 kontakt 86 82 10 00 

2 Rum/vær. 7/6 

Grund 2.710 m2 En af Silkeborgs mest fantastiske søgrunde med egen bådebro. Her kan nydes det 

smukke syn, når Hjejleflåden sejler forbi. Stor og spændende villa opført i 1900-tallet 

Opført 1900 

i nationalromantisk stil. Indeholder bl.a. stor flot hall med trappe til 1.sal. Køkken/alrum 

med bar-afsnit. Forsænket pejsestue med udgang til stor og delvis overdækket 

sydvestvendt terrasse med panoramaudsigt til sø, skov og den parklignende have. 

Badeværelse fra 2005. Opholdsstue fra 1993 med parketgulv og udgang til terrasse. 

1.sal: Skabsgang, 3 værelser, soveværelse med udgang til balkon. Badeværelse 

Pris/udb. 15.900.000/795.000 




fra 1993 med hjørnekar og bruseniche samt granitfliser og udgang til balkon. 2.sal: 

Tårnværelse med opgang til tårn-terrasse. Kælder med disp. rum og vinkælder. 

G 

12

LANDSDæKKENDE FORMIDLER AF EKSKLUSIVE EJENDOMME

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?